R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

documentazione

casa unifamiliareronco di santa croce, riva san vitale

robert a. huber architettura sagl

piazza grande 13

6826 riva san vitale

tel/fax 091 630 52 47

natel 078 640 56 20

www.huber-architettura.ch

robert@huber-architettura.ch

visite soltanto su appuntamento col intermediario esclusivo robert a. huber architettura sagl. la

presente documentazione non e un'offerta vincolante ne rappresenta un'accettazione di

compravendita. la documentazione dev'essere trattata con riservatezza ed e ad uso esclusivo

del destinatario.

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

indice

dati di base

macroposizione

microposizione

edificio

prezzo di vendita / condizioni

foto

piani

link

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

1. bati di base

indirizzo: ronco di santa croce, 6826 riva san vitale

oggetto: mappale no. 519, abitazione con giardino 263.00 m2

mappale no. 513, comproprietà 1/7 di 198.00 m2

mappale no. 515, comproprietà 1/20 di 588.00 m2

anno di costruzione: 1982

ristrutturazioni: caminetto, manutenzione tetto, impermeabilizz. terrazza

superficie abitabile: 77.50 m2

suddivisone spazi :

atrio 3.70 m2

soggiorno/tinello 33.50 m2

cucina 4.80 m2

bagno 3.90 m2

camera matrimoniale 24.50 m2

scala 4.60 m2

spazi accessori:

cantina-/locale hobby 37.60 m2

protezione civile 6.20 m2

spazi esterni:

terrazza 13.50 m2

posteggio 1

2 terrazze sul giardino 30.00 m2

giardino 207 .00 m2

norme edilizie: is 0.4 (futuro piano regolatore o.5)

possibilità di trasferire indici da mappali 513 & 5515

occupazione 35 %

servitu: diritto allacciamento al bruciatore mappale 516

distanza mezzi pubblici: : 300 metri

valore assicurativo: 350'000.- fr.

uso come abitazione secondaria: si

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

macroposizione

riva s. vitale e un borgo attrattivo con 2500 abitanti. la sua posizione paesaggistica sul lago di

lugano e tra il monte generoso ed il monte san giorgio (patrimonio unesco) e molto incantevole.

grazie al nucleo storico con numerosi monumenti storici ed esempi esemplari di architettura

contemporaneo riva san vitale rappresenta una meta ricercata da turisti culturalmente interessati.

sono presente tutte le infrastrutture principali: scuole elementari e media, negozi vari,

infrastrutture per il tempo libero, collegamento diretto con autostrada a2 e ferrovia. riva san vitale

e distante 10 km da lugano e 3 km da mendrisio.

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

microposizione

quartiere abitativo tranquillo vicino al centro, fermata autobus a 300 metri. distanza centro paese

e infrastrutture percorribile a piedi.

le particelle si trovano all'interno di un muro storico, resto di un parco di una villa nobile. la

posizione rialzata con vista imprendibile sul lago ed il monte san giorgio rendono il quartiere

attrattivo per case unifamiliari.

dal posteggio esterno l'accesso al gruppo di case avviene tramite una scala esterna. essa porta

ad un cortile comune attorno il quale sono distribuiti gli accessi alle 7 proprietà. l'entrata

dell'edifico si trova a monte. il giardino si sviluppa in corrispondenza all'edifico fino al muro storico

.

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

edificio

l'edificio in vendita fa parte di un complesso di sette proprietà assemblate in modo pittoresco

attorno una corte centrale. l'architettura come pure la morfologia del complesso ricordano lo stile

tradizionale mediterraneo.

l'edificio e strutturato in modo chiaro e semplice: tra due muri spartifuoco troviamo ampi spazi

rivolti verso giardino e lago. servizi e scala si trovano a monte e danno sul cortile comune. le

finiture interne risalgono agli anni 80. grazie all'uso ristretto come casa di vacanza (poche

settimane all'anno) l'edificio si trova in uno stato ben curato.

costruzione massiccia con tetto a una falda. muri esterni doppi con isolamento termico (5 cm).

tetto di coppi con sottotetto in eternit. isolazione termica tetto ca. 6 cm. travi a vista. solette in

cemento armato con riscaldamento a pavimento (serpentine). durante i trent'anni dalla sua

costruzione l'edificio e stato mantenuto periodicamente ma non e mai stato rinnovato.

impianto elettrico standard. nel soggiorno e stato aggiunto un caminetto ad aria calda. l'edificio e

collegato ad una centrale termica comune.

con investimenti ragionevoli (poche facciate esterne, involucro compatto, tetto semplice) e

possibile adattare l'edificio agli standard attuali.

col nuovo piano regolatore esiste la possibilità di aumentare la superficie abitabile di ca. 40 m2

(p.e. nel piano cantinato).

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

prezzo di vendita / condizioni

prezzo di vendita: 400'000.- fr.

condizioni: completo di mobilio e attrezzi

spese notarili e di registro fondiario a carico dell'acquirente.

imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

foto riva san vitale

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

foto

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

foto

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

foto

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

foto

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

piani

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

piani

piante

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

piani

facciata ovest

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

facciata est

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X

R O B E R T A . H U B E R

architettura SAGL P I A Z Z A G R A N D E 1 3 6 8 2 6 R I V A S . V I T A L E T E L F A X 0 9 1 6 3 0 5 2 4 7

link

comune e cantone

www.rivasanvitale.ch

www.ti.ch

turismo

www.mendrisiotourism.ch/

www.ticino.ch

parchi / natura

www.montesangiorgio.org/

www.montegeneroso.ch

www.parcobreggia.ch/

arte ed architettura

www.mendrisio.ch/psm/

www.mendrisio.ch/museo/

www.maxmuseo.ch/

www.mevm.ch/

www.chiassocultura.ch/

www.arc.usi.ch/

www.bundesmuseen.ch/museo_vela

www4.ti.ch/index.php?id=22295

www.huber-architettura.ch

N O I V A 6 8 4 0 6 4 C O N T O P O S T A L E 6 5 - 7 8 6 0 4 1 - 9 I B A N C H 8 8 0 9 0 0 0 0 0 0 6 5 7 8 6 0 4 1 9 B I C P O F I C H B E X X X