Dobai János DLA, egyetemi docens

Munkahelyek építészete 1. 99. előadás . előadás

Az ipartelepítéstől a telek beépítéésigAz ipartelepítéstől a telek beépítéésig

TTervezés módszertan ipari létesítményekhezervezés módszertan ipari létesítményekhez

Telepítés≠beépítés

Telepítés az ipari üzem helyének kiválasztása

•Helykijelölés•Ipari park•Beépítés

Telepítés szempontjai:

•Nyersanyag lelőhelyhez kapcsolódópl: bánya, erőmű, építőanyag, konzerv

•Készárú fogyasztóhoz kapcsolódópl: élelmiszeripar

•Nagy energiaszükséglet igényűpl: alumínium, vegyipar

•Munkaerő, kooperáció igényűpl: szolgáltató, feldolgozóipar, kutatás

•Jelentős vízigényűpl: papír, vegyipar, atomenergia

•Közlekedési kapcsolatigénypl: raktározás, elosztás

•Környezetvédelem szempontúpl: szennyező üzemek

•Iparpolitikai szempontok

A helykijelölés szempontjai:

A telepítés szempontrendszerének finomítása:

• éghajlati tényezők (szél)• domborzati viszonyok (lejtés, ár-belvízveszély)• talajviszonyok, geológiai, földrengési szempontok (100kN/m2)

• közlekedés, szállítás infrastruktúrájának állapota• vízellátás minősége• szennyvízcsatlakozás kapacitása• energia (elektromos, gáz, gőz) biztosíthatósága• melléktermékek elhelyezése, lerakása, feldolgozhatósága

• munkaerő mennyisége, képzettsége, vonzási körzet

• általános és helyi építési előírások (OTÉK, KTSZ)• védőterületek biztosítása (20-1000 m, védőerdők)• terület nagysága (elhelyezés, bővítés, belső közlekedés 50-80fő/ha)•

Ipari övezetterületfelhasználási kategória

A helyi rendezési tervben (KTSZ) ben ipari létesítmény elhelyezésére kijelölt területa kijelölés szempontjai a részben a korábbiak,de a figyelembe kell venni a településszerkezeti adottságokatés hosszútávú célokat

a legkedvezőbb telek, telektömb geometriai formáita szakaszos építés követelményéta közműsávok helyeita közuti kapcsolatok helyigényeit, szervezésétvasúti iparvágány geometriai követelményeita védősávok helyéta személyközlekedés megoldásáta parkolási lehetőségeket

Ipari park

Ipari üzemek tudatos, csoportos elhelyezése zöld környezetben

Mit nyújt:bizonyos szolgáltatások közös megoldását

felügyelet előközművesítésúthálózatiparvágányvédőterületekközös szabályozás: egyszerűbb engedélyezéskönnyű kooperáció

Bérelhető műhelyházmint a bérirodaközös felügyeletinfrastruktúraválasztható területek

Polgár Ipari park

Polgár Ipari park

Ipari üzem a városban

Az Athéni Karta (Charter of Athens) 1933A CIAM (Congrès International d'Architecture Moderne) 1933.–i Athéni Kongresszusán szerkeszetett manifesztum a funkcionális városrólírja le a zónák elvét

De a merev elválasztás bizonyos esetekben nem, vagy nem kielégítően működik

Korrekció: környezetet nem terhelő ipari zónák, beépítési lehetőségekbeépítése a vegyes-, lakó területek közé

alapellátásfinom ipari tevékenységek (elektrnika, finommechanika)szolgáltatás

Beépítés

Az épületek és hozzájuk csatlakozó kiszolgálóterületekelhelyezése a telekhatáron belül

A beépítés szempontjai:•építési előírások (elő-, oldal-, hátsókert, beépítési %, építménymagasság stb.)

•technológiai sorrend•anyagmozgatás útvonala •a közlekedés, rakodás, parkolás helyigénye•tűztávolságok, körüljárhatóság•biztonságos személyközlekedés•vagyonbiztonság, üzembiztonság•a segédüzemek, közművek helyigénye•védőtávolságok•benapozás, tájolás, szélirány•bővíthetőség•építészeti illeszkedési szempontok

•rendezettség, zónásítás

Telek és az út kapcsolata

megközelítés lehetőleg a kisebb forgalmú út felöl (30 m)felállási távolság (15m)üzemi parkoló (telken belül, kerítésen kívül) OTÉKkerékpártárolóporta (lehetőleg ne, de legfeljebb egy)

Telken belüli közlekedési felületek

utakrakodóterületekgépkocsifordulók(vasúti pályák)

Utak, fordulók,rakodási területek helyigénye

Az egyes épületek elhelyezése

1. termelő üzem (technológia+raktározás)2. a dolgozók létesítményei (öltözők, étkezők, tanműhely, orvosi rendelő)3. adminisztrációs épületek (igazgatás, kerekedelem, bemutatás)4. segédüzemek (porta, infrastruktúra, tárolás)

Tömbösítés az elhelyezés módja:

pavilonos elrendezéstömbösített elrendezés

előnyök: intenzívebb, flexibilisebbrövídebb szállítás, infrastruktúraegységesebb szerkezeti rendszerveszteségek csökkentése olcsóbb építés

hátrányok: mesterséges szellőztetés (és világítás)tűzrendészeti kérdések

optimális: 10 000 m2, de akár 50 000 m2 is lehet

„Ideális” beépítés 1.

telekmegközelítő út

„Ideális” beépítés 2.

telekmegközelítő út bővítés (tartalék)tervezési program (m2)

Telekméret<tervezési program+tartalék 1/* beépítési %

„Ideális” beépítés 3.

telekmegközelítő út bővítés (tartalék)tervezési program (m2)

iroda-szociális blokk

technológia, raktár

segédüzemek

tervezési program tagolása a funkcionális tartalom szerint

„Ideális” beépítés 4.

telekmegközelítő út bővítés (tartalék)tervezési program (m2)

iroda-szociális blokk

technológia, raktár

segédüzemek

rakodási terület

dolgozók parkolói

(tűzoltóút)

a megközelítéshez szükséges közlekedőterületek biztosítása (fordulási sugarak!!!)

„Ideális” beépítés 5.

telekmegközelítő út bővítés (tartalék)tervezési program (m2)

iroda-szociális blokk

technológia, raktár

segédüzemek

rakodási terület

dolgozók parkolói

(tűzoltóút)

porta, kerékpártároló

trafó

személyközlekedés

„Ideális” beépítés 6.

3. Metró járműtelepe, Budapest X. Kőérberki út, Iparterv, Földesi Lajos 1983

1. kocsiszín2. hőközpont3. villamos javítóüzem

4. központi szociális épület5. fordítókorong6. mozgólépcső-javító főműhely

7. járművizsgáló8. ipari víztisztító9. pályafenntartási épület

10. járműmosó11. szabadtéri tároló 12. kétvágányos karbantartó csarnok

Tervezésmódszertan

Az ipari létesítmények megvalósításában közreműködők:

(személyek, szervezetek)

Az építtető (cég, magánszemély), vagy annak megbízottja= beruházó

Tervező (cég)+számos altervező és szakértőKivitelező (fővállalkozó cég)+számos alvállalkozóMűszaki ellenőr (cég) az építtető megbízottjaként

A különféle funkciók összevonhatók pl:Tervező+műszaki ellenőrTervező+kivitelező

A relációk is változnak pl:Beruházó-kivitelező-tervező

Az ipari létesítmény megvalósításának (optimális) fázisai:

A feladat meghatározása:(technológia, teljesítményigények megfogalmazása)

Tervező kiválasztása(a technológus tervező kiválasztásaaz építész kiválasztása)

Tervezési megkezdésekoncepcionális tervezés (a technológus és az építész valamint az esetlegesen szükséges szaktervezők bevonásával)Sokszoros konzultációk, előzetes engedélyek beszerzése

Helykijelölés, telekválasztás (a tervezőkkel folytatott konzultáció segítségével)Konkrét helyszínre készülő tervek

Kivitelező kiválasztása (konzultációk, árajánlatok) költségcsökkentés

Kivitelezés (tervezői művezetés mellett, műszaki ellenőrzés)

Használatbavételi eljárás (megvalósulási terv, hatósági eljárások)

A tervezésben közreműködő tervezők és szakértők (a végtelen hosszú lista részlete)

Technológus tervező (és a technológiai terv egyéb szakértői)Építész tervező (generáltervező, felelős tervező)

Tartószerkezet tervező (esetleg külön alapozás és egyéb spec.)Épületgépész tervező (normál gépészet: víz, csatorna, szellőzés, gáz, fűtés)Elektromos tervező (erős és gyengeáramú haálózatok, alap világítás)BelsőépítészTerületrendező (kert)Út- és belső közlekedés tervezőTűzvédelmi tervezőÉpületszerkezeti tervezőKülső közműcsatlakozások tervezője (víz, csatorna, gáz, elektromos kapcsolatok)Felvonó tervezőAkusztikus szakértőKonyhatechnológus tervezőSprinkler tervezőKörnyezetvédelmi tervezők (hulladék, zaj, szennyvíz és egyebek)Munkavédelmi tervezőBiztonságtechnika, tűzjelző, számítógépes hálózatok tervezőiGeodéta, talajmechanikus

A technológiai terv tartalma: Leírja a technológiai folyamatokat (folyamatábra, blokkdiagramm)Meghatározza a szükséges technológiai berendezéseket

(gépspecifikáció)Elrendezési tervjavaslat (alaprajz, térbeli viszonyok bemutatása

célszerűen innen szükséges az építész munkája)Meghatározza a szükséges erőforrásokat és azok paramétereit

(létszám-szakmai összetétel-műszakszámenergiaellátás: villamos energia, gáz...egyéb közművek: víz, csatorna)

Rendelkezik a technológia időbeliségéről(ütemtervek, ciklusidők, közbenső

puffertárolók)Rendelkezik a készletekről (alapanyag előtárolás, készáru raktározás)Rendelkezik a szállítás módjáról (alapanyag beszállítás, készárú kiszállítás)Rendelkezik a csomagolásról (kibontás, becsomagolás, komplettírozás)Rendelkezik a segédanyagokról(a technológia segédanyagai-kenőanyagok...

a termék segédanyagai-csomagolóanyagok...)Rendelkezik a keletkező hulladékokról

(mennyiség, tipus, környezeti veszélyesség,

ártalmatlanítás, lerakás)Munkavédelmi előírások (besorolja a munkahelyeket, védőeszközök,

biztonségi zónák, burkolatok)

Tervfázisok:Beépítési terv 1:500 lépték, fő kapcsolatok, technológiai sorrendek, helyigények,

beépítési paraméterek rögzítéseBeruházási program

1:200 lépték, pontos alaprajzi elrendezés szerkezetek,anyagok definiálása =költségek tervezése

Engedélyezési tervdokumentáció1:100 lépték, pontos alaprajzi elrendezés szerkezetek,anyagok definiálása =hatóságok felé

(Tenderterv) 1:100 lépték, jellemző részletrajzok, pontos mennyisegek,szerkezetekre vonatkozó teljesítmény definicók =árajánlatokhoz

Kivitelezési tervdokumentációPallértervek 1:50 lépték, pontos méretek rögzítésegyüjti a létesítményre vonatkozó információkat: a csomópontok jeleita rétegrendeket, a konszignált elemeketKonszignációk: 1:20 lépték, az egyes elhelyezendő gyártmányokra vonatkzó méret, teljesítmény, darabszám stb.Részlettervek: 1:1-1:20 léptékben az összeépítéshezKöltségvetés a mennyiségek, kivitelezési utasítások megoldásokszöveges gyüjteményeMűszaki leírás: a tervekről le nem olvasható megoldások szövegesen

Megvalósulási tervA pallértervek javított változata, átvezetve rajta a kivitelezés során tötént változtatásokat

technológiai terv (kapcsolási séma) (itt szennyvízkezelő)

Folyamatábra (népszerűsítő formában)

Köszönöm a figyelmet!