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Disclaimer

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- 144 -

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, 2002

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- 148 -

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, 6, , 2013

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- 151 -

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- 153 -

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- 154 -

, 2008

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28, , 2005

, 203 ,

14, , 2003

,

, 20, , 2009

Berthold Kupisch, -

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, 2008

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1.

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294) .

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1906, 2010. 9. 25.

- 158 -

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22.9.9), 1912, 2010. 12. 25.

()(

23.6.7.), 1931, 2011. 10. 10.

, , 84 12, 2011

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88, 2011

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93, 2012

,

, 46 2, 2013

,

, 22 2,

2013

, ,

78, 2013

- 159 -

ABSTRACT

A Study on the Restriction of

Effect of Possessory Lien in the

Civil Execution Procedure

Dong Hyun, Youn

College of Law

The Graduate School

Seoul National University

A possessory lien is a legal right by which a person who

holds any goods or property of other may retain such property in his

possession, when the payment of the debt resulted from the said

property is due, until the obligation is discharged; except where the

possession of the property was illegally made. It is a

well-recognized way of defense considering the principle of good faith

and equity such as "defense of simultaneous performance", derived

from the concept of exceptio doli under the Roman law.

However, in the case of lien on the real property, we need to

carefully analyze its whole system, including the requirements and

effects, as it has very distinctive features compare to other legal

rights on the real property in light of the following aspects: 1) that

as the lien on the property is not made public by the public notice

- 160 -

but only by the possession of the said property, unlike other change

in rights on the real property, any changes in lien can hardly be

known to the public; 2) that since the lien holder has no legal

obligation to report, it is uneasy for a buyer to predict whether there

is any established lien on the property; 3) that its very nature causes

economic inefficiency by not using the property; 4) that it damages

the expectation interest of the preferential creditor-mortgagee when a

court recognizes the lien holders de facto preferential rights by

affirming the principle of unconditional take-over of the lien in the

civil execution procedures (Contra Supreme Court Decision,

2005Da22688, decided August 19, 2005); and 5) that it conflicts with

the established view of the courts, which does not recognize the

claim under the unjust enrichment of the third party (Actio De In

Rem Verso).

First of all, as for the interpretation of the connection

requirement between the claim and the property, there are several

conflicting legal theories. I believe that the connection should be

found in limited situations like i) the cases where the claim arises

from property itself or ii) where the claim should be recognized by

equity under the special circumstances. However, as there will be no

meaningful difference whichever interpretation one may take, we need

to focus on the discussion as to the effects of the lien in regard to

provisional seizure, seizure, and mortgage.

In the case of the lien established subsequent to the seizure

under the Civil Execution Act, in type 1 and 4, where the lien is

established by transfer of possession, the transfer should be construed

as disposition, and thus, the lien will not be transferred to the

buyer under the disposition prohibition effect. In type 2 and 3

situations, where a secured claim arises from a contract between a

- 161 -

seized debtor and a lien holder, the debtors act of entering into the

contract will be regarded as disposition, which is against the

prohibition of disposition, and thus, the secured debt(claim) will not

be transferred to the buyer.

However, in the event where the secured claim occurs with

or without the contract between the lien holder and the third party,

the prohibition effect does not apply for the lack of the debtor's

involvement; the lien should be assumed. Provided that even in the

case where the prohibition effect applies, the lien holder may contend

against the buyer to the extent that the value of the target property

has been increased.

As for the lien subsequent to provisional seizure and the lien

established after foreclosure of disposition for arrears of taxes, the

same legal principle should be applied as in the case of the lien

subsequent to the seizure.

As for the civil lien established after the settlement of

mortgage, it is legitimate to interpret that the lien does not be

transferred to the buyer by denying the liens opposing power against

the mortgagee. Provided that the problem of the unexpected profits of

the mortgagee gained from the added value arises, unlike the case of

attachment; it can be resolved by analogical application of Article 367

of the Korean Civil Code. It is equally legitimate to interpret the

commercial lien in the same way.

As for the case where the issue of limitation of unconditional

assumption of the lien occurs under the principle of good faith, in

which the purpose of interference with mortgagees exercise of his

right to the mortgage as well as actual intereference itself can be

found, we should first review whether the lien holders occupancy is

illegal under Article 320, Section 2 of the Korean Civil Code in light

- 162 -

of the relationship with the right to claim for removal of disturbance,

based on the infringement on the right to mortgage.

In the event where the buyer assumes the lien, it should be

understood that the buyer does not assume the debt of the seized

debtor, but merely succeed to the obligation of the lien attached to

the object property. When the buyer does not assume the lien, the

lien holder will be an interested party to the foreclosure. However,

unless the auction was applied upon the lien, it should be construed

that the lien holder cannot request for his shares in the process of

other creditors foreclosure or auction. The lien holder who can

participate in the sharing process should be treated equal to other

non-preferential creditors.

keywords : possessory lien, lien on the real property, commercial

lien, opposing power, disposition prohibition effect,

mortgage

Student Number : 2010 - 21358

1 1 2

2 1 2 . . . .

3 1 2 . . 1. 2. 3.

. ,

4 1 . 1. 2. 3.

. . 1. 2. 3. 4.

. 1. 2. 3.

2 . . 1. , 2. , 3. 4.

. 1. 2. 3.

3 . . .

5 1 2 . . 1. 2. 3. -14. -2 5.

. 1. 2. 3. 4.

3 . . 1. 2. 3. 4.

.

4 . . 1. 2.

6 1 . . 1. 2.

. .

2

7 Abstract