1

Către

DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT

SLATINA

PRIMĂRIA ORASULUI MUNICIPIULUI SLATINA

Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului

Alăturat vă înaintăm spre avizare în conformitate cu Legea 50/1991,

documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL – ZONA DE VEST SI DEALUL

GRADISTEA”

Cu stimă,

urb Adrian Radulescu,

2

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

MUNICIPIUL SLATINA

Beneficiar: DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA

DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA

PRIMARIA MUNICIPIULUI SLATINA

CONSILIUL LOCAL SLATINA

Proiectant: S.C. KXL. SRL

Registrul Comerţului RO 14102779

3

2011

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

MUNICIPIUL SLATINA

A - Borderou piese scrise

MEMORIU GENERAL PUZ I. Prezentare generala II. Incadrare in zona, relatii cu alte documentatii de urbanism aprobate III. Analiza situatiei existente IV. Retele tehnico- edilitare V. Propunere si reglementeri

B - Borderou piese desenate 01. Încadrare în localitate 02. Încadrare în PUG Mun. Slatina, aprobat HCL 29/26.04.2000 02.01. Imagine satelit 03. Analiza situaţiei existente 03.01 Incadrare seism 03.02 Incadrare inundatii 03.03 Incadrare alunecari de teren 03.04 Incadrare zone naturale 03.05 Incadrare zone construite 03.06 Patrimoniu construit 03.07 Sinteza analizei 03.08 Obiective 03.09 Analiza Swot 04. Reglementari – urbanistice 04.01 Reglementari – urbanistice – Detaliu Zona de interes 1 si 2 Complex parc sportiv, agrement si loisir 04.03 Reglementari – urbanistice – Detaliu Zona de interes 3(Dealul Gradistea) 05 Reglementari – regim juridic C - Anexe

1. Acte de prorietate / Antecontract de vânzare-cumpărare.......................................................................................................................................................................................................

22.. Certificat de urbanism nr. ........................./...................................

4

MEMORIU GENERAL

I. PREZENTARE GENERALĂ

Suprafata prezentei documentatii de urbanism se imparte in doua zone de

interes asa cum reiese din analiza situatiei existente denumite de acum inainte

in acest memoriu:

- Zona de interes 1 : 1 775 048 mp – zona de Vest, malul stang al Raului

Olt

- Zona de interes 2 : 765 806 mp – zona Dealul Gradistea si locuinte;

Si se identifica in zona de Vest a Municipiului Slatina.

Prezenta documentatie se intocmeste in scopul introducerii in

intravilan a unei suprafate de 563 500 mp, zona ce se afla in Zona de

interes 1.

Beneficiarul isi propune si realizarea unor obiective de interes public:

complex parc sportiv, agrement si loisir; parc tematic ornitologic.

5

- Zona parc complex sportiv, agrement si loisir

OBIECTIVELE PUZ – ZONA DE VEST SI DEALUL GRADISTEA

Obiectivul principal al prezentei documentatii de urbanism este acela de

a impaduri o suprafata de 36.44 ha din care 16.16 ha sunt rezervate pentru

creearea unui parc tematic ornitologic.

Obiectivele secundare sunt:

1. Club Nautic – aprobat prin scenariul 2 de Consiliul Local Slatina

2. Zona de Agrement

3. Zona Dealul Gradistea

Conform Plansa 04. Reglementari Urbanistice

Pentru obiectivele propuse se vor realiza proiecte pe termun mediu, lung si

foarte lung.

1. Proiectul „Club Nautic” presupune implementarea unei arii pentru

sporturi nautice si anexe, amenajata cu facilitatile necesare pentru

activitate.

2. Proiectul „Zona de Agrement” presupune reabilitarea a doua stadioane

existente plus anexe.

3. Zona Dealul Gradistea presupune implementarea unei zone pentru

activitati sportive si turistice, plus anexe.

6

II. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ, RELAŢII CU ALTE DOCUMENTAŢII DE

URBANISM APROBATE SI P.A.T.N – SECTIUNEA III SI V

Terenul din Municipiul Slatina este situat în zona delimitată de

următoarele elemente reper la nivel urban:

- la nord – S.C. HIDROCONSTRUCTIA S.A. - BUCURESTI

- la sud – STRADA TUDOR VLADIMIRESCU, B-DUL NICOLAE TITULESCU,

STRADA VEDENI, STRADA BASARABILOR

- la est – RAUL OLD (DC 90A)

- la vest – STATIA DE EPURARE

II. A. La Nnivel de oras -Slatina

Zona astfel delimitată, se înscrie în teritoriul reglementat prin PLANUL

URBANISTIC GENERAL al Municipiului Slatina in :

UTR 4 – subzona cu locuinte existente cu regim mic de inaltime (P,

P+1,P+2), in cadrul zonei protejate cu valoare istorico-arhitectural deosebita

– LM4.

UTR 15 – subzona complexelor sportive existente si rezerve de extindere

ale acestora; UTR 15b – subzona gospodarie comunala propusa;

UTR 16a – subzona terenurilor aflate permamanent sub ape; UTR 16b –

subzona parcuri propuse si complexe sportive exitente;

UTR 17 – subzona de padure sau perdele de protectie propuse (zone spre

impadurire

II.B. La nivel National

In conformitate cu prevederile PATN sectiunea V – Zone de risc

natural – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea

Planului de amenjarae teritoiului national”.

7

Anexa 2 – cutremure de pamant - seism.

Pentru zona conformitate cu „Harta de zonare macroseismica a

Romaniei”, regiunea se incadreaza in cuprinsul izoliniei de grad 71 M.S.K.

( S.R. 11.100/1-95 ).

In conformitate cu hartile de zonare a teritoriului Romaniei in termeni de

valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare, ag pentru cutremure

avand I.M.R. (intenitate maxima de revenire) = 50 ani si in termeni de

perioada de control ( colt ) Tc a spectrului de raspuns, zona se caracterizeaza

prin: ag =1,16 g; Tc = 1,0 s.

Viitoarele constructi vor respecta Legea nr. 195 din 20 iunie 2007 pentru

modificarea si completarea Ordonantei Guvernului nr. 20/1994 privind masuri

pentru reducerea riscului seismic al constructiilor existente.

Viitoarele constructii vor fi proiectate in conformitate cu prevederile

Ordinului privind aprobarea Reglementarii tehnice “Cod de proiectare seismica

– Partea I – Prevederi de proiectare pentru cladiri” indicativ P 100 – 1/2006.

Pentru viitoarele constructii se vor respecata normele in vigoare

respectand normativele de proiectare P 130 - 1999 in concerdanta cu

prevederile Legii Nr. 10 / 1995 - “privind calitatea constructiilor si ale

Regulamentului privind comportarea in exploatare, interventiile in timp si

postutilizarea constructiilor , HGR nr. 776 / 1997 precum si Ordinul 57 / N din

18.08.1999. Normele Metodologice - “Ghidul de redactare a hartilor de risc la

alunecare a versantilor pentru asigurarea stabilitatii constructiilor - Indicativ

GT 019 - 98, aprobat prin Hotararea de Guvern Nr. 447 din 2003.

In zona Dealul Gradistea ce face parte din suprafata analizata prin

prezentul PUZ se vor efectua refaceri de versanti slabiti (dupa caz) se vor

consolida / reconsolida ziduri de sprijin (Lucrari de asigurarea stabilitatii

versantilor) doar in urma unor studii geotehnice menite sa stabileasca

conditiile si normele in care se vor incadra.

Viitoarele constructii vor fi proiectate in conformitate cu prevederile

Ordinului privind aprobarea Reglementarii tehnice “Cod de proiectare seismica

– Partea I – Prevederi de proiectare pentru cladiri” indicativ P 100 – 1/2006.

8

9

Anexa 6– alunecari de teren.

Conform sectiunea V – Zone de risc natural – Legea 575 din 22

Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”,

zona aflat in studiu – se incadreaza in zona cu risc scazut din punct de vedere

al alunecarlor de teren.

Viitoarele constructii se vor proiecta tinand seama de prevederile

Ordonantei Guvernului nr. 47/1994 privind apararea impotriva dezastrelor,

aprobata prin Legea nr. 124/1995, in aplicarea prevederilor Legii nr. 50/1991

privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor, republicata in anul 1997, si ale Regulamentului general de

urbanism, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996 cu privire la

delimitarea in fiecare judet a zonelor expuse la riscuri naturale, in consecinta

se vor realiza studii geotehnice pentru a stabili riscurile si studii pentru a

prognoza starea de echilibru a versantilor (Dealul Gradistea), pagubele

materiale implicate si a pierderilor de vieti omenesti.

Pentru viitoarele constructii se vor respecata normele in vigoare

respectand normativele de proiectare P 130 - 1999 in concerdanta cu

prevederile Legii Nr. 10 / 1995 - “privind calitatea constructiilor si ale

Regulamentului privind comportarea in exploatare, interventiile in timp si

postutilizarea constructiilor , HGR nr. 776 / 1997 precum si Ordinul 57 / N din

18.08.1999. Normele Metodologice - “Ghidul de redactare a hartilor de risc la

alunecare a versantilor pentru asigurarea stabilitatii constructiilor - Indicativ

GT 019 - 98, aprobat prin Hotararea de Guvern Nr. 447 din 2003. In zona

Dealul Gradistea ce face parte din suprafata analizata prin prezentul PUZ se

vor efectua refaceri de versanti slabiti (dupa caz) se vor consolida / reconsolida

ziduri de sprijin (Lucrari de asigurarea stabilitatii versantilor) doar in urma unor

studii geotehnice menite sa stabileasca conditiile si normele in care se vor

incadra.

Aceste documentatii vor tine baza pentru asigurarea managementului

situatiilor de criza si atenuarea riscului natural la alunecari de teren.

10

11

Anexa 4– Inundatii.

Conform sectiunea V – Zone de risc natural – Legea 575 din 22

Octombrie 2001 “privind aprobarea Planului de amenjarae teritoiului national”,

zona aflat in studiu – se incadreaza in zona fara risc de inundatii.

Viitoarele constructii se vor proiecta tinand seama de prevederile

Ordonantei Guvernului nr. 47/1994 privind apararea impotriva dezastrelor,

aprobata prin Legea nr. 124/1995, in aplicarea prevederilor Legii nr.

50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru

realizarea locuintelor, republicata in anul 1997, si ale Regulamentului

general de urbanism, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996 cu

privire la delimitarea in fiecare judet a zonelor expuse la riscuri naturale, in

consecinta se vor realiza studii geotehnice pentru a stabili zonele inundabile

la diverse probabilitati de producere a viiturilor, determinarea vulnelabilitatii

obiectivelor expuse la riscului.

Pentru viitoarele constructii se vor respecta normele si distantele minime

conform legii apelor (O.U. 3 din 5 februarie 2010) si a altor documentatii in

vigore (reacualizare) si numai in baza unui studiu geotehnic preliminar - aviz

geotehnic pentru stabilirea calitatii solului - in zonele cu risc de inundatii si

depasirea nivelului albiei majore a raului Olt, regularizat in dreptul zonei de

interes prin prezentul PUZ si in afarai ei.

Studiile metionate vor tine baza pentru calculele hidraulice pentru

delimitarea zonelor potential inundabile, pentru a estima pagubele materilale

si a pierderilor de vieti omenesti si pentru a asigurarea managementului

situatiilor de criza si atenuarea riscului natural la inundatii.

12

13

In conformitate cu prevederile PATN sectiunea III – Zone

Protejate – Legea 575 din 22 Octombrie 2001 “privind aprobarea

Planului de amenjarae teritoiului national”.

Anexa– zone construite.

Zona studiata se incadreaza intr-o zona de interes foarte mare a

patrimoniului construit si cu valoare culturala de interes national,

reprezentata de constructii private si publice.

Conditiile obligatorii de avizare in zonele cu imobile inscrise in Lista

Monumentelor Istorice 2004 publicata in Monitorul Oficial nr. 996 din 10

noiembrie 2005.

1 - studiu de insertie , fotomontaje sau machete

2 - eliberarea CU cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor

3 - pentru fata Proiect de autorizatie este necesar avisul Ministerului Culturii

si Cultelor

4 - in cazul unei propuneri diferite de caracterul zonei si RGU PUG Mun

Slatina aprobat prin HCL 29 / 26.04.2000, eliberarea CU se face numai in

baza unui PUZ avand avizele MDRL, Ministerului Culturii si Cultelor si Aviz

Geotehnic.

Conform Listei Monumentelor Istorice clasate in grupa A sau B,

actualizata cu modificari si completari, publicata in Monitorul Oficial nr. 996

din 10 nioembrie 2005, cladirile care se incadreaza in aceasta categorie

sunt:

COD LMI 2004 DENUMIRE ADRESA DATARE ZONA 1

OT-II-m-B-08545 Biserica "Adormirea Maicii Domnului", "Maica Precista" Str. 1 Decembrie 1918 2 1736

ZONA 2 OT-II-m-B-08546 Liceul "Radu Greceanu" Str. Balcescu Nicolae 8 1891 ZONA 3 OT-II-m-B-08564 Casa Str. Fratii Buzesti 1850 OT-II-m-B-08565 Casa Str. Fratii Buzesti 8 1882 OT-II-m-B-08566 Casa Str. Fratii Buzesti 10 sf. sec XIX ZONA 4

14

OT-II-m-B-08567 Biserica "Sf. Treime" Str. Gradinitei 2 ref. 1784 ZONA 5 OT-II-m-B-08576 Casa Str. Ionascu 9 1890 OT-II-m-B-08577 Casa Str. Ionascu 16 1893 OT-II-m-B-08578 Fosta Scoala de baieti Str. Ionascu 38 1899 OT-II-m-B-08579 Casa Str. Ionascu 46 1900 OT-II-m-B-08580 Biserica "Sf. Gheroghe" Str. Ionascu 62 1872-1877

OT-II-m-B-08581 Muzeul Judetean de Etnografie Str. Ionascu 73 inc. sec. XIX

ZONA 6 OT-II-m-B-08583 Primarie Str. Kogalniceanu Mihail 1 1905 ZONA 7 OT-II-m-B-08584 Casa Str. Lipscani 1 1895 OT-II-m-B-08585 Casa Str. Lipscani 2 1935 OT-II-m-B-08586 Casa Baltag Str. Lipscani 3 1895 OT-II-m-B-08587 Casa de cultura Str. Lipscani 4 1903 OT-II-m-B-08588 Casa Str. Lipscani 5 1890 OT-II-m-B-08589 Casa Str. Lipscani 7 1890 OT-II-m-B-08590 Casa Paul Ghentel Str. Lipscani 8 1935 OT-II-m-B-08591 Casa Popescu Str. Lipscani 9 1890 OT-II-m-B-08592 Casa Zeveleanu Str. Lipscani 10 1920 OT-II-m-B-08593 Casa Ticea Str. Lipscani 11 1900 OT-II-m-B-08594 Casa Radulescu Str. Lipscani 13 1890 OT-II-m-B-08595 Casa Ticu Str. Lipscani 14 1920 OT-II-m-B-08596 Casa Marinescu Str. Lipscani 16 1902 OT-II-m-B-08597 Casa Dobrescu Str. Lipscani 17 1915 OT-II-m-B-08598 Casa Smarandache Str. Lipscani 18 1895 OT-II-m-B-08599 Casa Visinescu Str. Lipscani 19 1885 OT-II-m-B-08600 Casa Diaconescu Str. Lipscani 20 1897 OT-II-m-B-08601 Casa Str. Lipscani 21 1892 OT-II-m-B-08602 Casa Str. Lipscani 22 1890 OT-II-m-B-08603 Casa Zenovie Str. Lipscani 23 1890 OT-II-m-B-08604 Casa Galateanu Str. Lipscani 24 1892 OT-II-m-B-08605 Casa Str. Lipscani 25 1896 OT-II-m-B-08606 Casa Str. Lipscani 31 1895 OT-II-m-B-08607 Casa Str. Lipscani 32 1910 OT-II-m-B-08608 Centrul de Creatie, Scoala Populara de Arta Str. Lipscani 33 1900 OT-II-m-B-08609 Casa Damian Str. Lipscani 35 1890 OT-II-m-B-08610 Casa Stefan Str. Lipscani 37 1890 OT-II-m-B-08611 Casa Str. Lipscani 42 1900 OT-II-m-B-08612 Casa Str. Lipscani 42 bis 1933 OT-II-m-B-08613 Casa Bulbea Str. Lipscani 43 1900 OT-II-m-B-08614 Casa Str. Lipscani 44 1885 OT-II-m-B-08615 Casa Popescu Str. Lipscani 46 1936 OT-II-m-B-08616 Casa Biltz Str. Lipscani 48-50 1882 OT-II-m-B-08617 Tribunalul Judeatean Str. Lipscani 49 1890 OT-II-m-B-08618 Casa Str. Lipscani 52 1872 ZONA 8 OT-II-m-B-08621 Tribunalul Judeatean Str. Poboran George 2 1896 OT-II-m-B-08622 Casa Veres Str. Poboran George 5 1894

15

OT-II-m-B-20148 Casa Mitrican Str. Poboran George 10 1890 OT-II-m-B-08623 Casa Str. Poboran George 21 1908 OT-II-m-B-08624 Casa Str. Poboran George 23 1908 OT-II-m-B-08625 Casa Stefanescu Str. Poboran George 24 1900 OT-II-m-B-08626 Casa Calugaru Felicia Str. Poboran George 29 1906 OT-II-m-B-08627 Casa Str. Poboran George 32 1938 OT-II-m-B-08628 Casa Fiera Str. Poboran George 34 1938 ZONA 9 OT-II-m-B-08548 Banca Str. Eminescu Mihai 16 1908 OT-II-m-B-08549 Casa Zarinovici Str. Eminescu Mihai 24 1924 OT-II-m-B-20146 Casa Str. Eminescu Mihai 27 1890 OT-II-m-B-08550 Casa Dumitrescu Str. Eminescu Mihai 29 1905 OT-II-m-B-08551 Casa Toma Str. Eminescu Mihai 31 1890 OT-II-m-B-08552 Casa Stavri Str. Eminescu Mihai 33 1890 OT-II-m-B-08553 Casa Stefanescu Str. Eminescu Mihai 35 1890 OT-II-m-B-08554 Casa Nicolae Tologea Str. Eminescu Mihai 36 1860 OT-II-m-B-08555 Casa Nicolae Str. Eminescu Mihai 37 1885 OT-II-m-B-08556 Casa Nicolae Tologea Str. Eminescu Mihai 38 1890 OT-II-m-B-08557 Casa Str. Eminescu Mihai 39 1890 OT-II-m-B-08558 Casa Ivanovici Str. Eminescu Mihai 40 1890 OT-II-m-B-08559 Casa Eltin Str. Eminescu Mihai 44 1884 OT-II-m-B-08560 Casa Bratovescu Str. Eminescu Mihai 46 1895 OT-II-m-B-08561 Casa Stanculescu Str. Eminescu Mihai 48 1895 OT-II-m-B-08562 Casa Str. Eminescu Mihai 52 1890 OT-II-m-B-08563 Casa Constantinescu Str. Eminescu Mihai 59 1939 ZONA 10 OT-II-m-B-08568 Biserica "Sf. Ioan Botezatorul" Str. Gradiste 7 1796

Interventiile stabilite prin prezenta documentatie vor respecta

Regulamentul Local de Urbanism al Planului Urbanistic General al

Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.2000, cu referire la

patrimoniul construit.

16

Anexa– zone naturale.

In conformitate cu Harta „Zone Naturale” a sectiunii V „Zone cu risc

natural”, din punct de vedere al localizarii in raport cu zonele naturale

protejate, situl intra in incidenta Retelei „Natura 2000” – retea de zone

desemnate de pe teritoriul Uniunii Europene in cadrul careia sunt conservate

specii si habitate vulnerabile la nivelul intregului continent.

Situl Natura 2000 SPA „Valea Oltului Inferior” a fost propus de catre

Societatea Ornitologica Romana „S.O.R.”, este in suprafata de 54 074.8 ha si

se intinde pe teritoriile adimistrative ale judetelor Olt, Teleorman si Valcea.

Suprafata care intra in incidenta PUZ Zona de Vest si Dealul Gradistea

masoara 399 212 mp, arie care se supune legii 49/2011 pentru aprobarea

Ordonantei de urgenta a Guvernului 57/2007 privind regimul ariilor naturale

protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice.

Acest sit gazduieste efective importante ale unor specii de pasari

protejate.

Situl este important in perioada de migratie pentru speciile: Aytia

Nyroca, Ciconia ciconia, Ixobrichus minutus, Burhinus oedicnemus, Coracias

garrulus, Mergus albellus, Cygnus cygnus, Phalacrocorax pygmeus,

Philomachus pugnax.

Situl este important pentru iernat pentru urmatoarele specii: Pelecanus

crispus, Megus albellus, Cygnus cygnus, Phalacrocorax pygmeus, Anser

albifrons si toate speciile de rate. In perioada de migratie situl gazduieste mai

mult de 20 000 de exemplare de pasari de balta, fiind posibil candidat ca sat

RAMSAR.

17

18

III. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

In zona studiata se gasesc o serie de functiuni importante de la locuire

(locuinte individuale si locuinte colective de inaltime medie),

servicii/obiective publice, spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru

agrement si echipamentele aferente acestora intr-o zona reprezentativa si

de interes asa cum o prevede si regulamnetul PUG-ul Municipiului Slatina,

aprobat prin HCL 29/26.04.2000 precum si zone de extindere si zone

rezervate spre impadurire in zona de vest pemalul stang la Raului Olt.

BILANT GENERAL -EXISTENT ZONE FUNCTIONALE SUPRAFATA MP PROCENTE

ZONA DE INTERES 1 ZONE CE APARTIN FONDULUI FORESTIER - ROMSILVA 910100 35.82% ZONA ROSPA 0106 399212 15.72% ZONE ACOPERITE DE APE 251500 9.90% ZONA INDUSTRIALA 60547 2.38% ZONA SERVICII COMERT 9660 0.38% CIRCULATII CAROSABILE 9530 0.37%

CIRCULATII PIETONALE 2188 0.08%

ZONA PARCURI SI COMPLEX SPORTIV 238514 9.39% TERENURI LIBERE 563500 22.18%

ZONA DE INTERES 2 ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 16.57% ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 1.63% ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 73.00% ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 1.40% ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 0.90% OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.02% CIRCULATII 3211 0.12% ZONA PARC 222094 8.74%

TOTAL SUPRAFATA STUDIATA 2540854

19

III.1. Regimul juridic

Zona este situata in Municipiul Slatina – teren, in suprafata aproximativa

de 2 540 854 mp; Zona constituie proprietate PRIVATA – DIRECTIA PENTRU

ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT SLATINA - PRIMARIA

MUNICIPIULUI SLATINA-CONSILIUL LOCAL SLATINA.

Prezentul PUZ se intocmeste in vederea implementarii unor proiecte pe

termen mediu, lung si foare lung, pe terenul din Municipiul Slatina, aflat in

proprietatea DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI

PRIVAT SLATINA - PRIMARIA MUNICIPIULUI SLATINA-CONSILIUL LOCAL

SLATINA.

Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ul Municipiului

Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.2000, prezenta documentatie de urbanism

se incadreaza in:

UTR 4 – subzona cu locuinte existente cu regim mic de inaltime (P,

P+1,P+2), in cadrul zonei protejate cu valoare istorico-arhitectural deosebita

– LM4.

UTR 15 – subzona complexelor sportive existente si rezerve de

extindere ale acestora; UTR 15b – subzona gospodarie comunala propusa;

UTR 16a – subzona terenurilor aflate permamanent sub ape; UTR

16b – subzona parcuri propuse si complexe sportive exitente;

UTR 17 – subzona de padure sau perdele de protectie propuse (zone

spre impadurire

S.lot supus studiului = 2 540 854 mp.

20

EVOLUTIA TERENURILOR

Pe suprafata studiata se afla terenuri ce sunt inscrise in fondul forestier:

- u.a. 51NN2, 52NN4, terenuri proprietate privata ce se supun legii silvice

- u.a. 53C fond forestier proprietate publica a statului

- u.a. 54A, 55A 56NN, 57A, 58B 59A, terenuri proprietate privata ce se

supun legii silvice

Conform Regiei Nationale a Padurilor ROMSILVA, Directia Silvica Olt.

Suprafete de teren ce intra in incidenta Limitei Ariei Naturale Protejate

Avifaunistice.

Zone spatii verzi-parcuri:

- Parc Aleea Oltului

- Complex 1 Mai

- Terenuri libere in intravilanul mun. Slatina si in extravilan

Parcela este supusă unor restricţii de construire detaliate in

Regulamentul Local de Urbanism din prezenta documentatie.

III.2. Regimul economic

În prezent zona care constituie obiectul PUZ este ocupată partial de

constructii - locuire (locuinte individuale si locuinte colective de inaltime

medie), servicii/obiective publice, spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru

agrement si echipamentele aferente acestora.

Viitorul proprietar intenţionează să realizeze in zona studiata obictive de

utilitate publica menite sa imbunatateasca calitatea zonei printr-un fond

construit modern si respectand normele UE in vigoare de mediu, utilizări care

sunt conforme cu funcţiunile existente în zonă precum şi cu prevederile PUG-ul

Municipiului Slatina, aprobat prin HCL 29/26.04.200

21

IV. REŢELE TEHNICO- EDILITARE

III.3. Regimul tehnic – aspecte formal-volumetrice

Fondul construit în aceasta zonă este constituit din locuire (locuinte

individuale si locuinte colective de inaltime medie), servicii/obiective publice,

spatii de recreere, spatii verzi si zone pentru agrement si echipamentele

aferente acestora.

Zona este echipată cu toata gama de reţele tehnico-edilitare cum este

cea propusă prin prezentul PUZ. Urmează ca la fazele următoare de proiectare

să fie solicitate reţele tehnico-edilitare din zonă din partea societăţilor care

administrează aceste reţele. Încălzirea şi prepararea apei calde menajere se va

face cu centrală termică proprie.

In zona de Nord a zonei studiate se afla un front de captare care este

supus normelor in vigoare de protectie sanitara, conform plansei de

Reglementari Urbanistice.

22

V. PROPUNERE SI REGLEMENTARI

ZONA DE INTERES 1

FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS SUPRAFATA MP PROCENTE SUPRAFATA MP PROCENTE

ZONE DEFAVORIZATE ZONE DEGRADATE 1438100 73.11%

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA - PARC SPORTIV, AGREMENT SI LOISIR

ZONA SOCIO-CULTURALA SI ALIMENTATIE PUBLICA 30063 1.71%

ZONA SPATII VERZI SI AMENAJARI SPORTIVE 238514 13.60% 202739 11.56%

CIRCULATII CAROSABLE 3714 0.21% CIRCULATII PIETONALE 1140 0.06% PARCARI VERZI/DALATE 855 0.04% DIGURI 48076 2.74% 48076 2.74%

OBIECTIV PRINCIPAL ZONE CE APARTIN ROMSILVA 910100 51.28% 910100 51.28% SUPRAFETE IMPADURITE 809594 45.61% 809594 45.61% SUPRAFETE ACOPERITE DE APE 100506 5.67% 100506 5.67%

ZONA PROPUSA PENTRU PARC TEMATIC 364400 20.53%

ZONE ACOPERITE DE APE 150994 8.51% 150994 8.51% FUNCTIUNI EXISTENTE

ZONA CU INTERDICTIE TEMPORARA DE CONSTRUIRE 28252 1.61% 28252 1.61%

ZONA SERVICII SI COMERT 9660 0.55% 9660 0.55% ZONA INDUSTRIALA 60547 3.45% 60547 3.45% CIRCULATII CAROSABILE 9530 0.54% 9530 0.54% CIRCULATII PIETONALE 2188 0.12% 2188 0.12%

SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 1775048 mp 1775048 mp

ZONA DE INTERES 2

FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS

SUPRAFATA MP PROCENTE SUPRAFATA MP PROCENTE ZONA REZIDENTIALA LOCUINTE MICI 421058 54.99% 54.99% 54.99%

ZONA MIXTA (LOCUIRE, INST. PUBLICE, SERVICII) 41532 5.43% 41532 5.43%

ZONA UNITATI INDUSTRIALE 18731 2.45% 18731 2.45% ZONA CAI DE COMUNICATIE 35656 4.66% 35656 4.66% ZONA GOSPADARIE COMUNALA 23003 3.01% 23003 3.01% OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 521 0.07% 3068 0.40% CIRCULATII 3211 0.42% 5300 0.70% ZONE VERZI DEGRADATE 222094 29.01% ZONE VERZI AMENAJATE 217458 28.40%

SUPRAFATA TOTALA STUDIATA 765806 mp 765806 mp

23

În baza concluziilor şi recomandărilor reieşite din analiza situaţiei

existente prezentată în capitolele anterioare rezultă că terenul din Municipiul

Slatina, care constituie obiectul prezentei documentaţii este construibilă cu

condiţia respectării Regulamentului Local de Urbanism din prezenta

documentatie.

ZR L ZONA DE REGLEMTARE LOCUIRE REZIDENTIALA CU LOCUINTE DE INALTIME MICA

POT – 40% CUT – 3 Regim maxim de inaltime: D+P+M / P + 2E Functiuni permise: se admit mansardari, cabinete profeionale individuale Functiuni interzise – orice activitate pentru depozitare servicii /comert ZR LR ZONA DE REGLEMENTARE, LOCUIRE REZIDENTIALA CU

REGIM DE INALTIME MIC, AMENAJARI PEISAGERE CU INSERAREA UNOR CONSTRUCTII NOI CU SPECIFIC TURISM/UTILITATE PUBLICA (HOTEL DE CAPACITATE MEDIE SI ZONA AFERENTA ACESTUIA, TEATRU, MUZEU, SALA DE SPECTACOLE, ETC.)

POT – 30% CUT – 1.3 - 2 Regim maxim de inaltime: P+M / P+2E / P+4E Functiuni permise: se admit mansardari, cabinete profesionale, amenajari peisagere cu insertia unor constructii noi cu specific turism / utilitate publica Functiuni interzise – orice activitate pentru depozitare servicii /comert ZR M ZONA DE REGLEMENTARE MIXTA (P+4E SI PESTE)

LOCUIRE SI INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES LOCAL

POT – 40% CUT – 3 Regim maxim de inaltime: se va respecta alinierea cornisei existente

24

ZR UI ZONA DE REGLEMENTARE UNITATI INDUSTRIALE POT – 40% CUT – 4.5 Regim maxim de inaltime: inaltimi maxime ale cladirilor de 15 m Functiuni permise: activitati productive si de servicii IMM in constructii industriale mari si mijlocii Functiuni interzise – cele care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionalitatea acesteia ZR I ZONA DE REGLEMENTARE CU INTERDICTII / INTERDICTIE

TEMPORARA Interdictie temporara de construire pana la aprobarea unor documentatii de urbanism tip PUD, PUZ ZR V1.1 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI / FOND

FORESTIER POT – conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 CUT – conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 Regim maxim de inaltime: conform art. 37 al. 2 al legii 46/2008 Functiuni permise: conform legii silvice 46/2008 Functiuni interzise: conform legii silvice 46/2008 ZR V1.2 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI / ZONA PARC

TEMATIC ORNITOLOGIC POT – conform normelor specifice in vigoare CUT – conform normelor specifice in vigoare Regim maxim de inaltime: conform normelor specifice in vigoare Functiuni permise: conform normelor specifice in vigoare Functiuni interzise – conform normelor specifice in vigoare ZR V2 ZONA DE REGLEMENTARE SPATII VERZI - PARC POT – max 15% (constructii+platforme) CUT – 0.12 ADC/mp sau conform normelor specifice in vigoare Regim maxim de inaltime: max 4 m Functiuni permise: conform normelor specifice in vigoare Functiuni interzise: conform normelor specifice in vigoare ZR A ZONA DE REGLEMENTARE CURSURI DE APA Functiuni permise: conform legii apelor (8 Octombrie 1996)

25

Functiuni interzise – zona de protectie de 15 – 20m, exceptie constructii pentru intretinere, ecologizare si a echipamentelor de agrement – utilizari in scop de agrement ZR CR ZONA DE REGLEMENTARE CAI DE COMUNICATIE RUTIERA

POT – confrom studiului de specialitate CUT – confrom studiului de specialitate Regim maxim de inaltime: inaltimea cladirilor in planul fetei nu va depasi distanta intre aliniamente si nici inaltimea maxima in UTR/CR adiacente, exceptie facand instalatiile tehnice Functiuni permise: conform normelor in vigoare Functiuni interzise – conform normelor in vigoare Conform Regulamentului Local de Urbanism din prezenta documentatie.

Întocmit, Verificat,

Urb. Peis. COSTIN MILEA urb. ADRIAN RADULESCU