Định giá tài sản hình thành.doc

Định giá tài sản hình thành sau vốn vay

- Tªn B§S: L« ®Êt ký hiÖu C thuéc l« ®Êt c«ng céng Khu

®« thÞ míi Mü §×nh II, huyÖn Tõ Liªm, thµnh phè Hµ Néi.

- DiÖn tÝch l« ®Êt: 2.000 m2

- VÞ trÝ:

+ PhÝa B¾c : Gi¸p ®êng néi bé khu ®« thÞ

+ PhÝa §«ng : Gi¸p c«ng tr×nh khu ®« thÞ

+ PhÝa Nam : Gi¸p dêng ®i Xu©n Ph¬ng

+ PhÝa T©y : Gi¸p ®êng néi bé khu ®« thÞ

- Thêi gian ®Þnh gi¸: 15/9/2007

- Chñ ®Çu t: C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ

th¬ng m¹i tæng hîp. GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kinh doanh sè

0103002323 do Së KÕ ho¹ch vµ §Çu t thµnh phè Hµ Néi cÊp

ngµy 10/06/2003.

§Þa chØ: 48/15 ngâ Thæ Quan, phêng Thæ Quan, §èng §a,

Hµ Néi.

- §Þnh gi¸:

Theo hîp ®ång kinh tÕ sè 360/TCT-BQLDAKV1 ngµy 31

th¸ng 12 n¨m 2006 v/v: ChuyÓn nhîng h¹ tÇng kü thuËt c«ng

tr×nh c«ng céng t¹i Khu ®« thÞ míi Mü §×nh II, huyÖn Tõ Liªm,

thµnh phè Hµ Néi gi÷a Tæng c«ng ty ®Çu t ph¸t triÓn nhµ vµ

®« thÞ vµ C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ th¬ng

m¹i tæng hîp th× gi¸ chuyÓn nhîng l« ®Êt lµ: 3.000.000®/m2,

tæng gi¸ trÞ hîp ®ång lµ:

2.000 m2 x 3.000.000®/m2 = 6.000.000.000®

Gi¸ trÞ hîp ®ång ®· bao gåm c¶ thuÕ Gi¸ trÞ gia t¨ng VAT,

nhng cha bao gåm kho¶n tiÒn lÖ phÝ vµ çc chi phÝ hîp lÖ khi

lµm thñ tôc thuª ®Êt víi Së Tµi nguyªn m«i trêng vµ nhµ ®Êt Hµ

Néi (do C«ng ty cæ phÇn ®Çu t ph¸t triÓn h¹ tÇng vµ th¬ng m¹i

tæng hîp nép).

C¨n cø vµo gi¸ mua l« ®Êt cña C«ng ty, sau khi cö çn bé

tÝn dông xuèng kh¶o s¸t thùc tÕ l« ®Êt vµ kh¶o s¸t gi¸ chuyÓn

nhîng thùc tÕ nh÷ng l« ®Êt t¬ng tù gÇn ®ã, cho thÊy r»ng

møc gi¸ 3.000.000®/m2 lµ hîp lý. Do ®ã ng©n hµng thèng nhÊt

®Þnh gi¸ B§S víi møc gi¸ lµ: 6.000.000.000®

(S¸u tû ®ång ch½n)

Møc cho vay tèi ®a cho C«ng ty lµ 50% gi¸ trÞ B§S h×nh

thµnh tõ vèn vay tøc lµ 3.000.000.000®.

Định giá máy, thiết bị

1. M¸y ñi CATERPILLA D5B

- M¸y ñi ®· qua sö dông

Lo¹i m¸y : M¸y ñi b¸nh xÝch

Níc s¶n xuÊt : Mü

H·ng s¶n xuÊt: CATERPILLA

N¨m s¶n xuÊt : 1994

N¨m nhËp khÈu : Cha x¸c ®Þnh ®îc

Mµu s¬n : Vµng

Sè khung : 49X1298

Sè m¸y : Kh«ng quan s¸t ®îc

- Çc th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:

Model : D5B

ChiÒu réng lìi ñi : 3,66 m3

§éng c¬ : Diesel

C«ng suÊt ®éng c¬ : 2000W

- Trang thiÕt bÞ xe :

Tay l¸i c¬ khÝ cã trî lùc.

Bé ®iÒu khiÓn, tay cÇm v« l¨ng bäc da.

G¬ng chiÕu cã tÇm nh×n réng.

GhÕ ngåi cã ®Öm.

Buång l¸i ®Çy ®ñ tiÖn nghi.

- HiÖn tr¹ng xe:

Th©n vá s¬n mµu vµng ®· bong trãc nhiÒu, ®· bÞ

hoen rØ nhiÒu.

Lìi ñi ®· cò, bÞ hoen rØ nhiÒu vµ bong trãc mét sè

chç.

GÇm xe s¬n mµu ®en ®· cò.

HÖ thèng guèc xÝch ®· mßn, ®ang ho¹t ®éng b×nh

thêng.

HÖ thèng thñy lùc ®ang ho¹t ®éng tèt, cha cã hiÖn

tîng rØ dÇu.

B¬m thñy lùc cha cã hiÖn tîng r¬ r·o, kh«ng cã

tiÕng kªu.

Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ r¹n,

mê.

Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, r¸ch mét sè chç.

HÖ thèng ®iÖn cha bÞ h háng nhiÒu.

§éng c¬ m¸y ®ang vËn hµnh b×nh thêng, tuy nhiªn

®· yÕu. Vßng tua ch¹y ®Òu, ªm, cha cã tiÕng va

®Ëp.

M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng nhiÒu lÇn.

T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, m¸y ®ang ho¹t ®éng vµ ®îc

sö dông b×nh thêng.

- HiÖn tr¹ng ph¸p lý cña tµi s¶n:

QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y ñi CATERPILLA D5B

kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh 325.

QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y ñi CATERPILLA D5B

cha thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu (do cha cã ho¸ ®¬n

b¸n hµng).

2. M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3:

- M¸y san g¹t ®· qua sö dông

Lo¹i m¸y : M¸y san g¹t b¸nh lèp

Níc s¶n xuÊt : NhËt

H·ng s¶n xuÊt: MITSUBISHI


N¨m nhËp khÈu : 2003

Mµu s¬n : Vµng

Sè khung : 7091

Sè m¸y : 164963


Model : MG3

ChiÒu réng lìi : 3,100 m3

§éng c¬ : Diesel








- HiÖn tr¹ng xe:

Th©n vá s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ bong trãc, han rØ.

CÇn san g¹t s¬n mµu vµng rØ sÐt mét sè chç.

HÖ thèng lèp ®· mßn.


tîng rØ dÇu.


tiÕng kªu.

Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ trÇy

xíc, mê.

Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, cã dÊu hiÖu h

háng.

HÖ thèng ®iÖn ho¹t ®éng b×nh thêng nhng ®·

xuèng cÊp.



®Ëp.





QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y san g¹t MITSUBISHI

MG3 kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh

325.

QuyÒn së h÷u cña chiÕc m¸y san g¹t MITSUBISHI

MG3 thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu.

3. M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu SAKAI D120:

- M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t: ®· qua sö dông

Lo¹i m¸y : M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t

Níc s¶n xuÊt : NhËt

H·ng s¶n xuÊt: SAKAI



Mµu s¬n : Xanh l¸

Sè khung : 31021

Sè m¸y : Kh«ng quan s¸t ®îc

-Çc th«ng sè kü thuËt chñ yÕu:

Model : KD120 ISZ-6BD1

T¶i träng lu : 10.000-12.000 kg

§éng c¬ : Diesel


-Trang thiÕt bÞ xe :






- HiÖn tr¹ng xe:

Th©n vá s¬n mµu xanh l¸ ®· cò, bÞ bong trãc, han

rØ.

HÖ thèng b¸nh thÐp ®· mßn.


tîng rØ dÇu.


tiÕng kªu.


xíc, mê.


háng.


xuèng cÊp.



®Ëp.





QuyÒn së h÷u cña chiÕc xe lu SAKAI KD120 ISZ-

6BD1 kh«ng thuéc XÝ nghiÖp X©y dùng c«ng tr×nh

325.

QuyÒn së h÷u cña chiÕc xe lu SAKAI KD120 ISZ-

6BD1 thuéc Bµ Hoµng ThÞ LiÔu.

* Thu thËp th«ng tin vÒ m¸y, thiÕt bÞ cïng lo¹i, cïng c«ng

suÊt hoÆc tÝnh n¨ng t¬ng ®¬ng trªn thÞ trêng tõ ®ã ph©n

tÝch tÊt c¶ çc th«ng tin thu thËp ®îc vµ ¸p dông ph¬ng ph¸p

®Þnh gi¸ thÝch hîp ®Ó ®a ra møc gi¸ íc tÝnh cho m¸y, thiÕt bÞ

cÇn ®Þnh gi¸. Cô thÓ nh sau:

ThÈm ®Þnh viªn cïng çc trî lý cña m×nh tiÕn hµnh thu

thËp th«ng tin trªn thÞ trêng th«ng qua b¶ng th«ng b¸o gi¸ cña

tµi s¶n cïng lo¹i, cã c«ng suÊt vµ chÊt lîng gÇn t¬ng ®¬ng cña

çc cöa hµng cã b¸n m¸y ñi nh·n hiÖu CATERPILLA, m¸y san g¹t

nh·n hiÖu MITSUBISHI, m¸y lu nh·n hiÖu SANKAI trªn ®Þa bµn

§µ N½ng. KÕt hîp víi viÖc tham kh¶o nhu cÇu, thÞ hiÕu sö

dông, gi¸ c¶ tµi s¶n cã thÓ b¸n ®îc trªn thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm

®¸nh gi¸.

Tõ ®ã thÈm ®Þnh viªn ®a ra møc gi¸ tham kh¶o sau:

Lo¹i m¸y,

nh·n hiÖu,

model

Nguån

gèc

Gi¸

tham

kh¶o

Tû gi¸

Nguyªn

gi¸C¬ së

lÊy gi¸

1 2 3 4 5=3x4 6

M¸y ñi b¸nh

xÝch

CATERPILLA

D5B

Qua sö

dông

22.500

(USD)

16.10

1

362.272.5

00

Gi¸ c¶

thÞ trêng

sè 43

ngµy

01/03/20

07

M¸y san g¹t

b¸nh lèp

MITSUBISHI

MG3

Qua sö

dông

18.500

(UDS)

16.10

1

297.868.5

00

Gi¸ c¶

thÞ trêng

sè 167

ngµy

22/8/200

7

M¸y lu tÜnh

3 b¸nh thÐp

SAKAI D120

Qua sö

dông

613.20

0

(RUB)

612,2

8

375.450.0

96 B¸o gi¸

Dùa vµo th«ng tin ®· thu thËp ®îc th«ng qua viÖc ®i kh¶o

s¸t thùc tÕ t×nh tr¹ng ho¹t ®éng cña nh÷ng m¸y thiÕt bÞ nãi

trªn, dùa vµo QuyÕt ®Þnh sè 206/2003/Q§-BTC ngµy

12/12/2003 cña Bé Tµi ChÝnh vÒ viÖc ban hµnh chÕ ®é qu¶n

lý, sö dông vµ trÝch khÊu hao tµi s¶n cè ®Þnh thÈm ®Þnh viªn

®a ra ý kiÕn ®¸nh gi¸ vÒ tû lÖ phÇn tr¨m chÊt lîng cßn l¹i cña

m¸y thiÕt bÞ nh sau:

STT Lo¹i m¸yPhÇn tr¨m chÊt lîng

cßn l¹i

1 M¸y ñi CATERPILLA D5B 50%

2 M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3 50%

3M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu

SAKAI D12040%

Tõ nh÷ng th«ng tin trªn thÈm ®Þnh viªn ¸p dông ph¬ng

ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ®Ó íc tÝnh gi¸ trÞ cña m¸y thiÕt bÞ nãi

trªn nh sau:

Tµi s¶n thÈm ®Þnh

Nguyªn gi¸

x¸c ®Þnh

l¹i

Tû lÖ chÊt

lîng cßn l¹iGi¸ íc tÝnh

1 2 3 4=2x3

M¸y ñi CATERPILLA

D5B

362.272.50

050% 181.136.250

M¸y san g¹t

MITSUBISHI MG3

297.868.50

050% 148.934.250

M¸y lu tÜnh 3 b¸nh

s¾t hiÖu SAKAI

D120

375.450.09

640% 150.180.038

* Bíc tiÕp theo nhãm thÈm ®Þnh sÏ lËp chøng th ®Þnh gi¸

dù th¶o vµ sau khi so¸t xÐt chÊt lîng xong th× nhãm ®Þnh gi¸

sÏ lËp chøng th chÝnh thøc ®Ó ph¸t hµnh cho kh¸ch hµng.

Trong chøng th nhãm thÈm ®Þnh ®Ò xuÊt kÕt qu¶ thÈm

®Þnh gi¸ ®èi víi tµi s¶n lµ:

TT Tªn tµi s¶n Gi¸ trÞ

1 M¸y ñi CATERPILLA D5B 180.000.000

2 M¸y san g¹t MITSUBISHI MG3 150.000.000

3M¸y lu tÜnh 3 b¸nh s¾t hiÖu SAKAI

D120150.000.000

Tæng céng 480.000.000

Møc gi¸ trªn lµ phï hîp víi møc gi¸ thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm

thÈm ®Þnh gi¸ sau khi ®· xem xÐt lîng ho¸ sù t¸c ®éng cña çc

nh©n tè c¬ b¶n.

2 §Þnh gi¸ m¸y thiÕt bÞ phôc vô cho môc ®Ých thÕ chÊp

vay vèn ng©n hµng t¹i c«ng ty TNHH Nhµ níc mét thµnh

viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.

- HÖ thèng cung b«ng

- M¸y kÐo sîi OE ELITEX.

- M¸y sîi con FA 506( 12 m¸y)

Ph¬ng ph¸p ®îc sö dông ®Ó ®Þnh gi¸ m¸y thiÕt bÞ nãi

trªn lµ ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp víi th«ng sè cña m¸y, thiÕt

bÞ t¬ng tù trong b¶ng b¸o gi¸ sè 271/BG-§K cña C«ng ty TNHH

Th¬ng m¹i §¹i Kim.

* TiÕn hµnh ®i kh¶o s¸t thùc tÕ hiÖn tr¹ng ho¹t ®éng cña

nh÷ng m¸y thiÕt bÞ cÇn ®Þnh gi¸.

KÕt qu¶ ®¸nh gi¸ nh sau:

1. HÖ thèng cung b«ng:

Níc s¶n xuÊt : Trung Quèc


N¨m ®a vµo sö dông : 2002


C«ng suÊt : 800 kg/ ca

Çc bé phËn : 02 m¸y xÐ trßn; 01 m¸y xÐ trén; 01

m¸y trén 06hßm; 02 m¸y xÐ t¬i b«ng; 02 m¸y xÐ

t¬i trén ®Òu; 02 m¸y xÐ tinh.

- HiÖn tr¹ng m¸y:

M¸y xÐ trßn ®· cò, thïng chøa bÞ cong mãp, bé

phËn xÐ b«ng bÞ bµo mßn.

Tñ ®iÒu khiÓn ®· bÞ bong trãc, trÇy xíc, cha ph¶i

söa ch÷a.

HÖ thèng ®êng èng dÉn b«ng bÞ hoen rØ.

M¸y xÐ t¬i b«ng vÉn ho¹t ®éng tèt, tuy nhiªn th©n

vá ®· bÞ bong trãc s¬n.

M¸y xÐ t¬i b«ng ®· cò, han rØ, ho¹t ®éng vÉn b×nh

thêng.

HÖ thèng cung b«ng ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu

n¨m.

HÖ thèng ®· ®îc b¶o dìng, söa ch÷a theo ®Þnh kú.

T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, hÖ thèng ho¹t ®éng tèt,

®ang ®îc sö dông b×nh thêng.


QuyÒn së h÷u HÖ thèng cung b«ng nãi trªn thuéc

C«ng ty TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ

Néi.

Theo kÕt qu¶ kh¶o s¸t thùc tÕ cïng víi viÖc tham kh¶o çc

th«ng tin vÒ th«ng sè kü thuËt chñ yÕu trªn m¹ng, tham kh¶o ý

kiÕn cña çc chuyªn gia trong lÜnh vùc nµy nhãm thÈm ®Þnh

®· x¸c ®Þnh tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña hÖ thèng cung b«ng lµ:

50%

2. M¸y kÐo sîi OE ELITEX:

- M¸y OE TOYODA:

Níc s¶n xuÊt : SÐc



Sè m¸y :533056

Model :BD - D2


§iÖn ¸p : 400V; 50 Hz; 115A; 82 Kv

Bé phËn : Gåm: ®éng c¬; qu¶ R«to; qu¶ tr¶i; èng

khÝa; hép ®iÖn; khung ®ì m¸y; d©y b¨ng t¶i.


M¸y ®· thay thÕ trôc t¶i, r«to, phÔu dÉn sîi.

Th©n vá m¸y ®· cò, han rØ, tuy nhiªn chÊt lîng cßn

tèt.

Khung ®ì, hép ®iÖn vÉn cßn tèt, cha cã hiÖn tîng h

háng.

Tµi s¶n ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu n¨m.

Tµi s¶n ®îc söa ch÷a vµ b¶o dìng theo ®Þnh kú.

T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, tµi s¶n ho¹t ®éng tèt, ®ang



QuyÒn së h÷u M¸y OE ELITEX nãi trªn thuéc C«ng ty

TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.

Theo kÕt qu¶ thu thËp ®îc th× nhãm thÈm ®Þnh ®¸nh gi¸

hiÖn tr¹ng m¸y lµ: tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña m¸y lµ :60%

3. M¸y sîi con FA 506:

Sè lîng : 12 m¸y

Níc s¶n xuÊt : Trung Quèc



Sè m¸y : 1217

Model : FA 506


N¨ng suÊt : 1500 tÊn/n¨m/ d©y truyÒn (14 m¸y)

Bé phËn :Gåm cäc sîi, bé kÐo dµi, trôc suÊt s¾t, trôc

su, bé t¨ng Ðp, giµn kÐo qu¶ th«.


M¸y sîi con ®· cò, han rØ, bong trãc s¬n mét sè chç.

Tµi s¶n ®· söa ch÷a, b¶o dìng theo ®Þnh kú.

Trôc suÊt s¾t, trôc su ®· cã hiÖn tîng bÞ bµo mßn.

Giµn kÐo qu¶ th«, bé t¨ng Ðp sö dông b×nh thêng.

Tµi s¶n ®· thay thÕ vßng bi, b¸nh r¨ng, t¨ng Ðp.

Tµi s¶n ®· ®îc ®a vµo sö dông nhiÒu n¨m.

T¹i thêi ®iÓm kiÓm kª, tµi s¶n ®ang sö dông b×nh

thêng.


QuyÒn së h÷u M¸y sîi con nãi trªn thuéc C«ng ty

TNHH Nhµ níc mét thµnh viªn dÖt 19-5 Hµ Néi.

Theo sù ®¸nh gi¸ cña thÈm ®Þnh viªn vµ tham kh¶o ý

kiÕn cña çc chuyªn gia th× nhãm thÈm ®Þnh ®a ra ®¸nh gi¸

lµ: tû lÖ gi¸ trÞ cßn l¹i cña m¸y sîi con nµy lµ: 65%

* Sau ®ã ®Ó tiÕp tôc quy tr×nh ®Þnh gi¸ thiÕt bÞ cña

nhµ m¸y dÖt, nhãm ®Þnh gi¸ tiÕp tôc ®i t×m kiÕm th«ng tin

vÒ m¸y thiÕt bÞ cïng lo¹i, t¬ng ®¬ng trªn thÞ trêng.

Çc thµnh viªn trong nhãm ®· t×m kiÕm trªn m¹ng, trªn

çc trang b¸o vµ ®i t×m kiÕm b¶ng b¸o gi¸ cña nhµ cung cÊp

çc m¸y thiÕt bÞ phôc vô cho ngµnh dÖt. Vµ ®· t×m ®îc b¶ng

b¸o gi¸ cña c«ng ty §¹i Kim, lÊy nguån tµi liÖu nµy ®Ó lµm c¨n

cø so s¸nh. Cô thÓ cã b¶ng b¸o gi¸ nh sau

Gi¸ hÖ thèng cung b«ng míi:

Lo¹i m¸y HÖ thèng cung b«ng

Níc s¶n xuÊt Trung Quèc

C«ng suÊt 800 kg/ ca

N¨m s¶n xuÊt 2000

Gi¸ 2.900.700.000 VN§

Gi¸ m¸y kÐo sîi OE ELITEX

Lo¹i m¸y M¸y kÐo sîi OE ELITEX

Níc s¶n xuÊt SÐc


Model BD-D2

§iÖn ¸p 400V; 50 Hz; 115A; 82 Kv

Gi¸ 1.654.250.000 VN§

Gi¸ m¸y sîi con FA 506

Lo¹i m¸y M¸y sîi con FA 506

Níc s¶n xuÊt Trung Quèc


Model FA 506

N¨ng suÊt

1500

tÊn/n¨m/d©ychuyÒn/12m

¸y

Gi¸ 450.550.000 VN§

* Sau khi thu thËp ®ñ th«ng tin cÇn thiÕt nhãm thÈm

®Þnh tiÕn hµnh ph©n tÝch çc th«ng tin vµ lùa chän ph¬ng

ph¸p so s¸nh trùc tiÕp ®Ó íc tÝnh gi¸ trÞ cña hÖ thèng çc m¸y

thiÕt bÞ nãi trªn.

Sè Tªn SL §¬n gi¸ Nguyªn gi¸ Tû Gi¸ trÞ cßn

TTtµi

s¶nmíi

lÖ

cß

n

l¹i

l¹i cña tµi

s¶n

1 2 3 4 5=3x4 6 7=5x6

1

HÖ

thèng

cung

b«ng

0

1

2.900.700.0

00

2.900.700.0

00

50

%

1.450.350.

000

2

M¸y

kÐo

sîi

OEELI

TEX

0

1

1.654.250.0

00

1.654.250.0

00

60

%

992.550.00

0

3

M¸y

sîi con

FA

506

1

2

450.550.00

0

5.406.600.0

00

65

%

3.514.290.

000

Tæng5.957.190.

000

Sau khi t×m ra ®îc kÕt qu¶ thÈm ®Þnh gi¸ nhãm thÈm

®Þnh lËp b¸o ço dù th¶o ®Ò lªn ban gi¸m ®èc ®Ó so¸t

xÐt.Sau khi ®îc sù thèng nhÊt, ®ång ý cña cÊp trªn th× nhãm

®Þnh gi¸ lËp b¸o ço chÝnh thøc göi cho kh¸ch hµnh. Trong b¸o

ço nªu râ tæng hîp gi¸ trÞ x¸c ®Þnh ®îc cña tµi s¶n lµ:

5.957.190.000 VN§. Tuy nhiªn ®©y lµ tµi s¶n mang tÝnh ®Æc

thï gi¸ c¶ dÔ dao ®éng trªn thÞ trêng do vËy gi¸ trÞ nµy cã thÓ

cao h¬n hoÆc thÊp h¬n phô thuéc vµo quan hÖ cung cÇu trªn

thÞ trêng khi ph¸t sinh giao dÞch mua b¸n. Tµi liÖu kÕt qu¶

kiÓm kª vµ x¸c ®Þnh gi¸ trÞ tµi s¶n nµy ®îc lËp ra nh»m môc

®Ých duy nhÊt lµm c¬ së tham kh¶o cho tæ chøc tÝn dông

®¸nh gi¸ gi¸ trÞ tµi s¶n thÕ chÊp khi vay vèn ng©n hµng.

3 §Þnh gi¸ m¸y, thiÕt bÞ phôc vô cho môc ®Ých chuyÓn

nhîng t¹i c«ng ty TNHH Hång Phóc

C«ng ty TNHH §Çu t vµ X©y dùng Hång Phóc ho¹t ®éng

theo GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kinh doanh (C«ng ty TNHH cã

hai thµnh viªn trë lªn) sè 0102020938 ngµy 10 th¸ng 06 n¨m

2005 do Së KÕ ho¹ch vµ §Çu t thµnh phè Hµ Néi cÊp.

C¨n cø vµo hîp ®ång ®Þnh gi¸ gi÷a hai c«ng ty nhãm

®Þnh gi¸ ®· ®îc thµnh lËp vµ tiÕn hµnh kiÓm kª, ®Þnh gi¸ tµi

s¶n gåm:

M¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3

M¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W

Ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ ®îc sö dông lµ ph¬ng ph¸p so s¸nh

trùc tiÕp

Quy tr×nh ®Þnh gi¸ cô thÓ nh sau:

* TiÕp nhËn yªu cÇu ®Þnh gi¸ 2 m¸y xóc cña c«ng ty

TNHH Hång Phóc. Yªu cÇu c«ng ty Hång Phóc cung cÊp s¬ bé

nh÷ng th«ng tin vÒ 2 m¸y xóc cÇn ®Þnh gi¸. Bao gåm nh÷ng

tµi liÖu sau:

- C¨n cø vµo Ho¸ ®¬n GTGT sè 16047 ngµy 16/08/2005

cña chiÕc m¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3 (®· qua sö dông)

xuÊt cho «ng NguyÔn V¨n Phóc

- C¨n cø vµo H§GTGT sè 15201 ngµy 25/7/2005 cña chiÕc

m¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W (®· qua sö dông) xuÊt

cho «ng NguyÔn V¨n Phóc.

* Sau khi nghiªn cøu tµi liÖu do kh¸ch hµng cung cÊp ®Ó

biÕt ®îc môc ®Ých ®Þnh gi¸ vµ x¸c ®Þnh ®îc møc phÝ ®Þnh

gi¸ th× hai bªn ®· thèng nhÊt çc ®iÒu kho¶n vµ ®i ®Õn ký

kÕt hîp ®ång ®Þnh gi¸.

* Trëng nhãm lªn kÕ ho¹ch thùc hiÖn, ph©n c«ng c«ng

viÖc cô thÓ cho tõng ngêi. HÑn thêi gian lµm viÖc trùc tiÕp víi

kh¸ch hµng ®Ó ®i kh¶o s¸t t×nh h×nh ho¹t ®éng cña 2 m¸y

xóc ®ã.

* TiÕn hµnh ®i ®¸nh gi¸ chÊt lîng cßn l¹i cña 2 m¸y xóc

vÉn ®ang ho¹t ®éng t¹i c«ng trêng. KÕt qu¶ nh sau:

1. M¸y xóc ®µo KOMATSU PC200-3

- M¸y xóc KOMATSU PC200-3: ®· qua sö dông

Lo¹i m¸y : M¸y xóc ®µo b¸nh xÝch

Níc s¶n xuÊt : NhËt B¶n

H·ng s¶n xuÊt: KOMATSU

N¨m s¶n xuÊt : : 1991 - 1992


Mµu s¬n : Vµng

Sè khung : Kh«ng quan s¸t ®îc

Sè m¸y : 23035

- Çc th«ng sè kü thuËt chñ yÕu :

Model : PC200-3

Dung tÝch gÇu :0,7 m3

§éng c¬ :Diesel

C«ng suÊt ®éng c¬ :120 PS







- HiÖn tr¹ng xe :

Th©n vá s¬n mµu vµng ®· bong trãc nhiÒu, ®· bÞ

hoen rØ nhiÒu.

CÇn xóc s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ hoen rØ nhiÒu vµ

bong trãc mét sè chç.

GÇm xe s¬n mµu ®en ®· cò.

HÖ thèng guèc xÝch ®· mßn, ®ang ho¹t ®éng b×nh

thêng.


tîng rØ dÇu.


tiÕng kªu.

Ca bin ®· cò, mét sè bé phËn han rØ, kÝnh bÞ r¹n,

mê.

Néi thÊt buång ®iÒu khiÓn ®· cò, r¸ch mét sè chç.

HÖ thèng ®iÖn cha bÞ h háng nhiÒu.



®Ëp.

M¸y ®· ®îc söa ch÷a nhá vµ b¶o dìng ®Þnh kú.



2. M¸y xóc ®µo HYUNDAI ROBEX 2000W

-M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W: ®· qua sö dông

Lo¹i m¸y : M¸y xóc ®µo b¸nh lèp

Níc s¶n xuÊt : Hµn Quèc

H·ng s¶n xuÊt: HYUNDAI


Mµu s¬n : Vµng

Sè khung : Kh«ng quan s¸t ®îc

Sè m¸y : E0224

-Çc th«ng sè kü thuËt chñ yÕu :

Model : ROBEX 2000W

Dung tÝch gÇu : 0,8 m3

§éng c¬ : Diesel








- HiÖn tr¹ng xe :

Th©n vá s¬n mµu vµng ®· cò, bÞ bong trãc, han rØ.

CÇn xóc s¬n mµu vµng rØ sÐt mét sè chç.

HÖ thèng lèp ®· mßn.


tîng rØ dÇu.


tiÕng kªu.


xíc, mê.


háng.


xuèng cÊp.



®Ëp.




C¨n cø vµo th«ng tin thu thËp ®îc, víi kÕt qu¶ cña chuyÕn

®i kh¶o s¸t thùc tÕ nhãm thÈm ®Þnh ®a ra nh÷ng ®¸nh gi¸

vÒ tû lÖ chÊt lîng cßn l¹i cña 2 chiÕc m¸y xóc nh sau:

Tªn m¸y Tû lÖ chÊt lîng cßn l¹i

M¸y xóc KOMATSU PC200-3 55%

M¸y xóc HYUNDAI ROBEX

2000W60%

* TiÕn hµnh thu thËp th«ng tin vÒ giao dÞch cña nh÷ng

m¸y xóc cïng lo¹i, t¬ng tù trªn thÞ trêng.

Nhãm thÈm ®Þnh ®· thu thËp ®îc nh÷ng nguån th«ng tin

nh:

- Dùa vµo b¸o thÞ trêng gi¸ c¶

- Dùa vµo b¸o gi¸ cña nh÷ng cöa hµng b¸n m¸y xóc hiÖu

KOMATSU, HUYNDAI trªn ®Þa bµn Hµ Néi

- C¨n cø vµo Tê khai hµng ho¸ nhËp khÈu sè 1005/NKD

ngµy 12/05/2006 cña C«ng ty Th¬ng m¹i vµ DÞch vô (§Þa chØ:

sè 2B - Lª Phông HiÓu - Hµ Néi) ®èi víi l« hµng m¸y xóc ®µo ®·

qua sö dông

- QuyÕt ®Þnh sè 206/2003/Q§-BTC ngµy 12/12/2003 cña

Bé Tµi chÝnh vÒ viÖc ban hµnh chÕ ®é qu¶n lý, sö dông vµ

trÝch khÊu hao TSC§ vµ thùc tr¹ng xe.

Tõ ®ã nhãm thÈm ®Þnh lÊy møc gi¸ m¸y xóc ®Ó so s¸nh

lµ nguyªn gi¸ cña m¸y xóc míi:

- Nguyªn gi¸ cña m¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W míi lµ:

358.000.000 VN§.

- Nguyªn gi¸ cña m¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W míi lµ:

265.000.000 VN§.

Sö dông ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp nhãm thÈm ®Þnh

®· íc tÝnh gi¸ trÞ cña 2 m¸y xóc trªn nh sau:

- M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W:

358.000.000 x 55%=196.900.000 VN§

- M¸y xóc HYUNDAI ROBEX 2000W:

265.000.000 x 60% = 159.000.000 VN§

tæng gi¸ trÞ cña 2 m¸y xóc lµ: 355.900.000 VN§

Documents

Định giá tài sản hình thành.doc