Diagnostico de mercado

Diagnóstico de MercadoQuerétaro

NOMBRE PARQUES INDUSTRIALES

CORREDORINDUSTRIA

LCARRETER

A A CELAYA

Parque Industrial Balvanera

Parque Industrial El Pueblito

CORREDORINDUSTRIA

LBERNARDOQUINTANA

Parque Tecnológico Innovación

Parque Industrial El Marqués

Parque Industrial BernardoQuintana

Parque Industrial Finsa

Parque Industrial La Noria

CORREDORINDUSTRIA

LSAN JUAN

DEL RÍO

Parque Industrial Nuevo SanJuan

CORREDORINDUSTRIA

LAEROPUER

TO

Parque Industrial Aeropuerto

Parque Agroindustrial La Cruz

Clúster Aeroespacial

CORREDORINDUSTRIA

LZONA

CENTRO

Parque Industrial Benito Juárez

Parque Industrial Jurica

Fracc. Industrial La Montaña

Fracc. Industrial San PedroPeñuelas

CORREDOR

A ASAN LUISPOTOSÍ

Parque Industrial Querétaro

Parques Industriales de Querétaro

PARQUEINDUSTRIAL SERVICIOS / INFRAESTRUCTURA URBANIZACIÓN Y

OTROS BENEFICIOS

EL MARQUESINDUSTRIALPARK

Localización:Autopista a Qro. Km.5.4, en el Municipio«El Marqués,Querétaro.Administración:ACPIMAdministración deColonos del ParqueIndustrial ElMarques.Superficie:Lotes de 7500 hasta15,000

Electricidad: Subestación eléctrica propia de 60 MVAs,

suministro a 34,500 volts. Doble acometida y triple redundancia con 6

circuitos independientes. Protección de sobre corriente de fase y neutro de

tiempo inverso, así como instantáneo. Lógica derecierre, protección de baja frecuencia.

La subestación cuenta con pararrayosy apartarrayos para sobre-tensiones en el sistemay condiciones meteorológicas.

Agua: 2 Pozos de agua operados por el parque.Más de

un millón de m3 al año disponibles.Tratamiento de agua:2 Plantas de tratamiento de agua biológicas yaeróbicas con capacidad de 12 ips. espacio cadauna recibe descargas de agua de servicio enconformidad con la NOM 002. El agua tratada saleen conformidad con la NOM 002 y NOM 003.Seguridad:Guardias de seguridad para la vigilancia del Parquelas 24 horas, los 365 días del año.Gas Natural: Línea de gas natural disponible en todoel parque.Sistema contra incendios: Cumple con estándares deFM Global, cuarto de bombas, 2 tanques de agua.

Ubicadoestratégicamente en unmercado de aceleradocrecimiento. Ubicado a 5 min de

Aeropuerto Internacionalde Querétaro. Acceso directo a la

autopista NAFTA. Abundante fuerza de

trabajo disponible en elárea. Infraestructura de

primera clase.

Parques Industriales en Querétaro

COSTOS

USD $60 / M2

Lotes de 7500 a 15,000 M2

PARQUE INDUSTRIAL SERVICIOS /INFRAESTRUCTURA

URBANIZACIÓN Y OTROSBENEFICIOS

PARQUE INDUSTRIALPYME

Localización:Carretera Estatal 431, LosCues Km. 5.8San Antonio de la Galera,Huimilpan, Qro.

Superficie:520,000 m2

Planta de tratamiento deaguas.

Drenaje sanitario y pluvial.

Alumbrado publico: A basede leds.

Servicios ocultos

Factibilidad de gas natural

Vialidades de 32m de ancho.

Seguridad y accesocontrolado las 24 horas los 7días de la semana.

Reglamento de construcción.

PyME es un Parque Industrialplaneado para pequeñas ymedianas empresas en vias deconsolidarse en el mercado.

Financiamiento a PyMESApoyos a Pymes por parte delMunicipio y el Estado


COSTOS

Terrenos de contado: MXN$1500 / m2Terrenos en pagos: MXN $1700/ m2

PARQUEINDUSTRIAL

SERVICIOS /INFRAESTRUCTURA


PARQUE INDUSTRIALQUERÉTARO

Localización:Autopista a Qro. Km. 5.4, enel Municipio «El Marqués,Querétaro.

Agua: Agua de servicio, aguatratada, sistemas de riego ydrenaje.

Gas natural

Electricidad: dos subestacioneseléctricas con capacidad de 90MVA.

Teléfono

Voz y datos por fibra óptica

Alumbrado Público

Red contra incendios certificada,con carro bomba.

Seguridad y Vigilancia, conpatrullas operando las 24 horasdel día; accesos controlados yprotección perimetral.

Urbanización: Amplias avenidas pavimentadas,

banquetas de concreto Áreas verdes Concentración de usos industriales. Acceso a las políticas públicas de

estímulo a la industria. Un Parque con conciencia de

protección al ambiente y socialmenteresponsable.

Actualización e innovación, permitiendola difusión y el uso de nuevastecnologías.

Certificaciones: Norma Mexicana deParques Industriales: NMX-R-046-SCFI-2005 y el primer parque industrial enMéxico con Certificado de IndustriaLimpia.


COSTOSBasado en 2-4 hectáreas, listas paraconstrucción (5-10 acres) precio de US$$60 por metro 2 (US $5.57 por piecuadrado)



PARQUE INDUSTRIALQUERÉTARO II(FINSA)

Localización:Autopista a Qro. Km. 5.4, en elMunicipio «El Marqués,Querétaro.

Superficie:27.9 has

Agua: Planta de tratamiento deaguas, Pozos de agua, Drenajesanitario y pluvial.

Electricidad: Energía en mediatensión.

Gas Natural

Sistema de protección contraincendios.

Espuela de ferrocarril: Factibilidadde espuela de ferrocarril.

Todos los servicios detelecomunicaciones disponibles.

Seguridad y Vigilancia:Sofisticado sistema de control deaccesos.

Ubicado estratégicamente en unmercado de acelerado crecimiento.

Ubicado a 5 min de AeropuertoInternacional de Querétaro.

Acceso directo a la autopistaNAFTA.

Abundante fuerza de trabajodisponible en el área.

Infraestructura de primera clase.


COSTOS

MX $1985.00 / M2

Superficie: 3967 M2Frente: 61 M (esquina)

Diagnóstico de MercadoHidalgo

Parques industriales1. Parque Industrial Huejutla2. Parque Industrial Atitalaquia3. Parque Industrial Tula4. Parque Industrial Tepeji del Río5. Parque Industrial Tizayuca6. Parque Industrial La Reforma7. Parque Industrial Sahagún

Parques Industriales en Desarrollo8. Parque Logístico Tizayuca – PLOT9. Parque Industrial Metropolitano10. Parque Industrial Tlanalapa

Parques Industriales en Prospección11. Parque Industrial Tulancingo12. Parque Industrial Tepeapulco13. Parque Industrial Villa de Tezontepec

a San Luis Potosí a Tampico

a Tuxpan

a Laredoa Querétaro

a Cd Juárez

a Manzanillo

a GuadalajaraA Lázaro Cárdenas

a Veracruz

a Villahermosa


URBANIZACION YOTROS BENEFICIOS

PARQUE INDUSTRIALTEPEJI DEL RIO

Localización:Autopista México-Queretaro Km.17.5,Tepeji del Río de Ocampo,Hidalgo.Administración:PrivadaPromotora Industrial Hidalgo S.A.de C.V.Superficie:Sup. Total: 518.2 has.Sup. Disponible: 72.75 has.Vocación de parque:Alimentos, bebidas, textil,confección, químicos.Empleos generados:4200

Energía eléctrica: 230/85 kwa (tensiónde suministro).

Subestación eléctrica: 60MVA,capacidad instalada actual, 20MVAcapacidad proyectada para el P.I.

Gas Natural: Interconexion con elsistema nacional de ductos de transportecon un decimetro de 48¨; ramalCempoala (Ver) – Salamanca (Gto).Compañía de suministro dentro delparque industrial IGASAMEX S.A. deC.V.

Agua: Dos posos habilitados paraproporcionar 1lt/seg/has.

Drenaje: Red de drenaje, conexión condestino final en Huehuetoca, Edo. deMéxico (descargas sin tratamientoprevio). Monitoreo periódico de ConsejoEstatal de Ecología en coordinación conPROFEPA, SEMARNAT y CONAGUA.

Telefonía: Unidad móvil vía microondas.Trocal principal con capacidad total de300 líneas. Capacidad actual para 173

Vigilancia: 24 hrs.

Urbanización:

Avenida principal yvialidades pavimentadas.

Guarniciones ybanquetas.

Acceso pavimentado conautopista México-Querétaro.

Uso de Suelo Industrialautorizado.

Parques Industriales en Hidalgo

COSTOS

MX $690.00 / M2

Terreno de 5,010 M2Terreno de 14,213 M2Terreno de 28,426 M2Terreno de 20,000 M2Terreno de 80,000 M2

Terrenos desde 1,801 m2hasta 130,000 m2. Precio deventa por m2.


URBANIZACION Y OTROSBENEFICIOS

PARQUE INDUSTRIALTIZAYUCA

Localización:Antigua carretera México-Pachuca Km. 52, ZonaIndustrial Tizayuca, Hidalgo.

Administración:Privada.

Asociación de IndustrialesTizayuca A.C.

Vocación de parque:Petroquímica, alimentos ybebidas, textil-confección,construcción, metalmecánica,logística.

Empleos generados:6700

Energía eléctrica : 23/85 kwa (tensiónde suministro).

Gas Natural: El parque esta cruzadopor dos gasoductos: de oriente aponiente de 48¨; y de sur a norte de6¨. La empresa IGASAMEX hainstalado válvulas y estación deservicio para usuarios privados.

Agua: Suministro de 1 lt/seg /has.

Drenaje: Conexión a la red delsistema municipal.

Telefonía: Disponibilidad de líneas entoda la zona (TELMEX)

Espuela de ferrocarril: Vía férreaconectada a la línea México-Pachuca,operada por FERROSUR.


COSTOS

MX $1000.00 / M2

Terreno de 11,000 M2Costo total: MX 11 MDPPlano, de forma regular dentro delparque.

MX $906.00 / M2

Terreno de 1,159 M2Costo total: MX 1.05 MDPPlano y urbanizado dentro delparque.


URBANIZACIÓN YOTROS BENEFICIOS

PARQUE INDUSTRIALHUEJUTLA

Localización:Carretera Huejutla-Chalahuiyapa Km. 3.5Huejutlaade Reyes, Hidalgo.

Administración:Gobierno del Estado deHidalgo.Corporación de Fomento deInfraestructura Industrial.

Superficie:Total: 43.07 has.Disponible: 41.07 has.

Vocación del Parque:

Textil, agroindustrial ydistribución.Empleos generados:250

Energía eléctrica: 10mw (tensión desuministro).

Subestación eléctrica: 30 MVA decapacidad instalada actual.

Aguas: 1.1 lts./seg/has y red interna.

Planta de tratamiento de aguas.

Drenaje: Sanitario y pluvial.

Drenaje Industrial: Conexión con plantade tratamiento de agua.

Alumbrado público

Telecomunicaciones: Todos los serviciosde telecomunicaciones a base de fibraóptica dentro del Parque.

Sistema contra incendio: En todo elParque, tanque de almacenamiento de280,000 gal.

Urbanización:

En 18,400 m2 (vialidades,guarniciones y banquetas,alumbrado público).

Boulevard de acceso en 1.03km.

Cercado Perimetral de las 43hectáreas.


COSTOS

MX $690.00 / M2

Terreno de 5,010 M2Terreno de 14,213 M2Terreno de 28,426 M2Terreno de 20,000 M2Terreno de 80,000 M2

Terrenos desde 1,801 m2 hasta130,000 m2. Precio de venta porm2.

PARQUEINDUSTRIAL

SERVICIOS /INFRAESTRUCTURA


PARQUEINDUSTRIALSAHAGUN

Localización:Carr. Méx-Cd. SahagúnKm.90Corredor Industrial s/n,Zona Ind. Cd. Sahagún,Tepeapulco, Hidalgo.

Vocación de parque:Automotriz yMetalmecánica

Empleos generados:700

Energía eléctrica :23/85 kwa(tensión de suministro).

Gas Natural: Suministro a travésde gasoducto PEMEX.

Agua: Suministro de 0.5 lt/seg/has, a partir de 3 pozos ubicadosdentro del parque.

Drenaje: Drenajes separadaspuviales, sanitarios e industriales.Planta de tratamiento de aguassanitarias con capacidad de 10.5lt/seg.

Planta de tratamiento de aguasresiduales.

Telefonía: Sistema de redTELMEX y fibra óptica.

Espuela de ferrocarril: Se une a lavía ferrea México-Veracruz.

Urbanización:

Naves industriales, bodegas y servicios. Calles y avenidas pavimentadas. Patios pavimentados. Áreas verdes Área para servicios médicos Comedor industrial Cd. Sahagún, en comunicación por

ferrocarril, permite el intercambiocomercial al Golfo a través de la empresaconcesionaria FERROSUR y al Pacíficopor TFM.


COSTOS

MX $840.00 / M2

Terreno de 2,400 M2Costo total: 2 MDPPlano, con todos los servicios dentro delparque.

MX $724.00 / M2

Terreno de 11,059 M2Costo total: 8 MDPPlano, con todos los servicios dentro delparque.

Diagnóstico de MercadoSan Luis Potosí


URBANIZACION Y OTROSBENEFICIOS

PARQUE INDUSTRIALLOGISTIKLocalización:Km. 5 de la supercarreteraSLP-Aguascalientes-Guadalajara y km.5 delentronque de la Carr. Federal57 Nuevo Laredo SLP-México.

Administración:Industrial Parks

Superficie: 1450 Has.- 403 Has en Area Industrial- 410 Has para Area

Residencial- 637 Has para futuro

crecimiento

Vocación del Parque:Plataforma Logística

Agua:Capacidad instalada: 0.25 Lts./seg / ha.Medio de suministro: Red subterránea dedistribución con tubería de PVCHidráulico RD-32.5 con diámetro de 4¨a12¨, propiedad del Parque.

Energía eléctrica:Capacidad instalada de sistema: 250K.V.A./ ha.Subestación eléctrica:Actual: 20 MVA´sFutura: 80 MVA´s

Medio de suministro:Red de distribución aéreaCables de acero calibre 397Tensión de 13.2 KV.Conexión al lote:Tubo subterráneo galvanizado dediámetro variable.

Red telefónica:Conductos para la distribución de PVCde 45 y 80 mm de diámetro.

Gas Natural Telecomunicaciones Alumbrado público Transporte público Seguridad y Vigilancia: Accesos

controlados, Seguridad 24/7.

Urbanización: Se constituye como uno de los

proyectos estructurados más grandesdel país.

Amplias vialidades. Amenidades como terminales de carga,

aduana interior, área industrial,comercial y de futuro crecimiento.

Áreas verdes.Beneficios: Clúster automotriz consolidado en

México (presencia de planta GeneralMotors y BMW).

Ubicado en el corredor con mayorcrecimiento industrial, adyacente a laprincipal ruta FFCC Nuevo Laredo-México.

Conexión con los principales corredoresintermodales y facilidad de conexiónNorte-Sur y Este-Oeste dentro del País.

75% del PIB y el 71% de la poblaciónMexicana reside en un radio de 550 km.

Parques Industriales en San Luis Potosí

COSTOSMX $650.00 / M2 De contado

Terrenos desde 1,050 M2 / Costo total:$682,500.00

MX $600.00 / M2

Terreno de 10,901 M2 / Costo total:$6´540,876.00

Diagnóstico de MercadoToluca-Lerma

PARQUE UBICACION SUPERFICIE

FRENTE/

FONDOTOPO-

GRAFIAUSO DESUELO SERVICIOS TIPO DE

PROP.OBSERVACI

ONESPRECIOTOTAL

PRECIOM2

ParqueIndustrialDoña Rosa

ParqueIndustrialDoña Rosa,Lerma, Méx.A 1.5 km delA.I. deToluca

Terrenosdesde2,500m2hasta 1 ha.

S/D Regular Industrial

Agua, luz,drenaje pluvialy de residuosindustriales.

Privada Documentación en orden. S/D MX

$1,350.00

ParqueIndustrialDoña Rosa

ParqueIndustrialDoña Rosa,Lerma, Méx.A 1.5 km delA. I. deToluca

2,500 M2Fte 25MFdo100M

RegularIndustrial

y/oComercial

Agua, luz,teléfono,dranaje.

Privada S/D MX 4.5 MDP MX$1,800.00

ZonaAeropuerto

Acceso porBlvd..Aeropuerto,Tollocan y lacarreteraNaucalpan-Toluca .

20,000 M2 S/D RegularIndustrialComercialServicios

Con todos losservicios

PrivadaEscriturado

Al norte103.51 m, Alsur 82.53 m,Al oriente217.42 m y Alponiente215.05 m.

MX 33 MDP MX$1,650.00

Próximo alos Pqs. LaBomba,Doña Rosa,Exportec yOcoyoacac

A 4 km delAeropuertoInt. deToluca.

10,000 M2Fte 50MFdo100M

Regular

MixtoIndustrialComercialHabitacio

nal

Con serviciosbásicos a niveldel terreno,energíaeléctricasubterránea,accesoasfaltado

Privada S/D MX 15 MDP MX$1500.00

Parque

Se encuentra a40 km de la Cd.Méx. y a 10 Kmdel A.I. de

Tol–Naucalpan.

Agua, luz, $26,244,800.

Parques Industriales en Toluca-Lerma

CONTRATO EMPRESA SECTOR ORIGEN UBICACIÓN M2 COSTO M2 COSTO

TOTAL

1 03-Jul-96 Intimark S.A. de C.V. Textil VestirCanada/E.U.A./México

MZ-1 LT-13MZ-1 LT-14MZ-1 LT-15

5,002.52 M25,136.00 M25,093.35 M2

$107.0024 Terr en breña83 Equipamiento

$1´629,810.09

2 23-Myo-00

Gpo. Industrial CreysiS.A. de C.V.(Ing. Simón CohenHamui)

Textil Vestir México MZ-3 LT-4,5,6 22,286.90 M2 $279.16 $6´221,695.51

3 23-Myo-00 Ceroga Inmuebles(Rafael Kalach) MZ-1 LT-1 AL 12 65,656.71 M2 $196.00 $12,868,715.16

4 19-Jun-03Corvaglia Clousures S.Ade C.VRavisud de México

Plastico E.U.A./Méx. MZ-3 LT-1,2 11,333.13 M2 $239.00 $2´719,951.19

5 08-Ene-04 Grupo Nex (Juan JoseXacur)

Ctro.Distribución/Plastico

México MZ-3 LT-7,8 10,147.65 M2 $242.50 $2´460,805.13

6 04-Feb-04 Magnotubos S.A. de C.V.(Jose Felipe Xacur)

CartónCorrugado México MZ-3 LT-10 5064.76 M2 $242.50 $1,228,204.30

7 Ago-06 Derileq s.a. DE C.V.(Tarova) Alimentos México MZ-3 LT-3,4 11,635.65 M2 $342.00 $3´979,392.30

8 07-Ago-07 Duan CX (Claudia López)Automotriz/Ctro.Distribución

México MZ-2 LT-3 5,393.34 M2 $290.00 $1,564,068.60

9 25- Abr-08 Inmobiliaria Las Trufas(TELCEL) Servicios México MZ-2 LT-

4,5,6,7,8 26,026.78 M2 $428.00 $11´139,461.84

10 22-Ene-09 VP Corp Metal Mecanica/Plastico México MZ-2 LT-2 6,001.16 M2 $410.00 $2´460,475.60

11 28-Ene-09 Concretos BenitezCtro.Distribución/Constr.

México MZ-2 LT-1 5180.69 M2 $410.00 $2´124,082.90

12 17-Dic-09 Pegaso PC (Movistar)*Acta E. Servicios España MZ-6 LT-3, 4, 5 18866.16 M2 $773.12 $14,585,824.20

14 05-Abr-11Construcciones yEstructuras AplicadasS.A. de C.V.(COESA)

Construcción México MZ-3 LT-9 5087.12M2 $600.00 $3´052,272.00

INGRESO TOTAL POR VENTAS $72´062,833.10

Histórico de Ventas Parque Industrial «La Hermandad, Ixtlahuaca»

Parque Industrial“Santa Bárbara”

Atlacomulco

Localización: Camino Flor de MariaS/N, en el entronque de lascarreteras de Atlacomulco a El Oro ySan Felipe del Progreso. A 2 km y10 min. del centro de la CabeceraMunicipal de Atlacomulco

•Coord. Geográficas: N19° 46’39.98” , O99°52’25.83”

Superficie disponible:Total: 164,971.08 M2

16 ha 4971.1 M2

Lotes disponibles: 25

Vocación del parque:Petroquímica, Transformadora,Transporte, Automotriz,Manufacturera, Servicios Mantto.

Servicios / Infraestructura

AGUA: Factibilidad de agua potable (ODAPAS). Red de Agua Potable, 7.2M3/día/Ha vendible. Pozo profundo, tanque elevado 150 m3 de capacidad. Drenaje sanitario y pluvial separados.

ENERGIA ELECTRICA: Factibilidad de energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. de

tensión (C.F.E.) Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias.

TELEFONIA Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote. Líneas

disponibles (TELMEX) Vialidades principales de 40 m de sección y secundarias

de 18 m con concreto asfaltico de 8 cm de espesor.

Vialidades secciones de 40m, 30m y 20m. Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2 m.

de ancho. Señalamiento Vial Horizontal y Vertical. Nomenclatura de calles. Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas, Basureros,

Letreros. Áreas verdes. Servicio de transporte urbano y suburbano. Equipamiento deportivo. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia. Área para planta de tratamiento

Urbanización / EquipamientoParque Industrial “Santa Bárbara”

Conectividad

Destino Tiempo /Distancia

Toluca, Méx. 53 min / 67 km

Ixtlahuaca, Méx 25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx 90 min/ 73 km

Cd. de México 1.37 min/ 132km

Querétaro 1 h 30 min/ 131km

Guadalajara 3 h 51 min/ 408km

Puebla 2 h 41 min/ 267km

Veracruz 3 h 54 min/ 385

km

Frontera norte 10 h 45 min/956km

DISPONIBLES

VENDIDO

ÁREAS DE DONACIÓN

EXTINCION

DONACION GM

GIROSINSTALADOS

Petroquímica

Transformadora

Automotriz

Manufacturera

Servicios

1

MZ 1

MZ 4MZ 2

MANZANA 10

MZ 5

MZ 6

MZ 3

2

1

21

2

1

3

4

345678

9

6

7

8

5

9

8

9

10

11

12

1314

1

2

5

4

3

1

2

3

4

6

5

1

2

1

MZ 8

2’

2

Parque Industrial “Santa Bárbara”

MANZANA LOTE SUPERFICIE M2 SITUACIÓN SUPERFICIE

M2

1 1 8,517.91 SONY-GAS 14,597.802 6,079.8914,597.80 SUBTOTAL

2

1 5,485.98 DISPONIBLE

60,930.33

2 6,241.84 DISPONIBLE8 5,645.24 DISPONIBLE9 6,359.30 DISPONIBLE

10 7,216.09 DISPONIBLE11 8,015.33 DISPONIBLE12 8,018.26 DISPONIBLE13 7,104.98 DISPONIBLE14 6,843.31 DISPONIBLE

60,930.33 SUBTOTAL

3 1 8,345.15 DISPONIBLE 25,366.452 17,021.30 DISPONIBLE25,366.45 SUBTOTAL

4

1 6,844.47REFRIGERACIONOJEDA S.A. DE

C.V.30,013.152 6,376.73

3 8,710.954 8,081.00

5 8,366.28 FCA. GUERRERONIETO 8,366.28

6 9,984.10 DISPONIBLE 9,984.107 9,006.48 REFRIGERACION

OJEDA S.A. DEC.V.

22,290.538 7,057.999 6,226.06

70,654.06 SUBTOTAL

5

1 8,173.21 DISPONIBLE

47,737.30

2 7,651.73 DISPONIBLE3 8,596.76 DISPONIBLE4 6,989.61 DISPONIBLE5 7,535.23 DISPONIBLE6 8,790.76 DISPONIBLE

47,737.30 SUBTOTAL

6

1 1,113.16 DONACIÓN 1,113.162 5,226.28 TRANSPORTES

UNIDOS DELCENTRO

11,830.603 6,604.32

4 7,111.31 DISPONIBLE 15,112.927 8,001.61 DISPONIBLE28,056.68 SUBTOTAL

8 1 30,304.54 DONACIÓN 30,304.542' 13,645.92 DISPONIBLE 13,645.92

43,950.46 SUBTOTAL

10

1 177,970.65 POLIRAFIA 177,970.652 1,861.26 LOPGRAN 1,861.263 1,425.68 DISPONIBLE 1,425.684 1,445.29 DISPONIBLE 1,445.295 1,464.90 DISPONIBLE 1,464.90

6 1,484.50 ELSA ALCANTARAMELCHOR 1,484.50

7 1,504.11 DISPONIBLE 1,504.11

8 1,977.20RECICLADOS Y

SERVICIOSINDUSTRIALES

1,977.20

9 325.36 POZO 325.36

189,458.95 SUBTOTAL

12

1 7,926.10 DONACIÓN

38,037.71

2 4,841.14 DONACIÓN3 10,370.65 Planta de Tratamiento4 3,859.88 DONACIÓNA 4,820.53 AREA VERDEB 3,579.62 AREA VERDEC 1,340.99 AREA VERDED 752.84 AREA VERDEE 403.46 AREA VERDEF 142.50 AREA VERDE

38,037.71 SUBTOTAL

% M2DISPONIBLE 37.89% 164,971.08

VENDIDO 62.11% 270,391.97

AREA VENDIBLE 60.39% 435,363.05VIALIDADES 16.62% 119,804.87

DONACION Y RESTRICCIONES 22.99% 165,718.01TOTAL 100.00% 720,885.93

Parque Industrial “Santa Bárbara”

Parque Industrial“Santa Margarita”

Ixtlahuaca

Localización : Carretera Toluca-Atlacomulco Km. 33, Barrio de SanPedro; Ixtlahuaca, Méx.A 2km de la cabecera municipal.

Superficie disponible:Fracc. I: 99,789.68 M2Fracc. II: 10,319.73 M2

Total: 110,109.41 M211ha 109.41M2

Lotes disponibles: 22

Vocación del parque:Farmacéutica, Manufactura

Servicios / Infraestructura

Red de Alcantarillado pluvial y sanitario. Pozo profundo debidamente reconocido por la

CONAGUA ( en la Primera Etapa). Tanque elevado de 150m3 de capacidad (en la Primera

Etapa).

Red de Energía eléctrica 250 K.V.A./ha. en 23 kv. detensión.

Red de Alumbrado público subterráneo y luminarias.

Red de Telefonía subterránea de 2 líneas por lote.

Vialidad principal de 20.00m con concreto asfáltico de8cm de espesor.

Guarniciones de pecho de paloma y banquetas 2.50 m.de ancho.

Señalamiento Vial Horizontal y Vertical.

Mobiliario urbano, Paraderos, Bancas,Basureros, Letreros.

Nomenclatura de calles. Áreas verdes. Zona deportiva. Centro de Capacitación. Casetas de vigilancia.

Urbanización / Equipamiento

Parque Industrial “Santa Margarita”

Conectividad

Destino Tiempo / Distancia

Toluca, Méx. 34 min / 40 km

Atlacomulco,Méx

25 min/ 29.5 km

Atizapán, Méx 1h 10 min/ 107 km

Cd. de México 1 h 26 min/ 113 km

Querétaro 1 h 48 min/ 162 km

Morelia 2 h 10 min/ 190 km

Guadalajara 4 h 30 min/ 434 km

Puebla 2 h 44 min/ 229 km

Veracruz 5 h 13 min/ 494 km

San Luis Potosí 4 h 2 min/ 360 km

Frontera norte 10 h 39 min/966 km

IXTLAHUACA

P.I. IXTLAHUACA

A BOXIMO

A SANBARTOLODEL LLANO

A ATLACOMULCO

A JIQUIPILCO

A TOLUCA

ISEMPREPARATORIABODEGADISTRITAL

GASOLINERA SEÑALAMIENTO

SEÑALAMIENTO

P.I. IXTLAHUACA

6/c

24

1

2

34

5

8

7

6

5

4

3

11

10

9

2

1

FRACCION II

DONACIÓN

32

13

B

5A

3

4

2

1

5

31

2

FRACCION I

C

GIROSINSTALADOS

Farmacéutica

Manufacturera

Construcción


DISPONIBLES

VENDIDO

ÁREAS DE DONACIÓN

FRACCIÓN I

MANZANA LOTE SUPERFICIEM2 SITUACIÓN SUPERFICI

E M2

1

1 5,650.224 DISPONIBLE 5,650.222 4,221.345 DISPONIBLE 4,221.353 4,287.818 DISPONIBLE 4,287.824 4,416.195 DISPONIBLE 4,416.205 4,445.833 DISPONIBLE 4,445.83

SUBTOTAL 23,021.416 23,021.421 9,980.950 DISPONIBLE 9,980.952 7,390.120 DISPONIBLE 7,390.12

2

3 6,458.161 DISPONIBLE 6,458.164 4,262.361 DISPONIBLE 4,262.365 4,345.392 DISPONIBLE 4,345.39

5A 414.050 SERVICIOS 414.05SUBTOTAL 32,851.034 32,851.03

3

1 8,136.013 DISPONIBLE 8,136.012 6,871.699 DISPONIBLE 6,871.703 3,572.790 DISPONIBLE 3,572.794 3,601.733 DISPONIBLE 3,601.735 3,598.663 DISPONIBLE 3,598.666 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.007 2,100.000 DISPONIBLE 2,100.008 2,950.470 SOLCO 2,950.479 4,704.010 DISPONIBLE 4,704.01

10 4,462.993 DISPONIBLE 4,462.9911 5,183.387 DISPONIBLE 5,183.39B 3,577.224 DONACION 3,577.22C 6,055.496 DONACION 6,055.50

SUBTOTAL 56,914.477 56,914.48

% M2AREA VENDIBLE 78.99% 102,740.156

DISPONIBLE 97.13% 99,789.686VENDIDO 2.87% 2,950.470

AREA DE VIALIDADES 9.83% 12,786.03AREAS DONACIONES 7.41% 9,632.72AREAS DE SERVICIOS 0.32% 414.05

AFECTACIONES 3.46% 4,501.82TOTAL 100.00 130,074.777


FRACCIÓN II

MANZANA LOTE SUPERFI

CIE M2 SITUACIÓN SUPERFICIEM2

1 3,950.670 DISPONIBLE 3,950.672 6,369.057 DISPONIBLE 6,369.063 5,447.671 ESISA 5,447.67

AREACOMÚN 1,342.328 AREA COMÚN 1,342.33

24 22,999.022 AUROVIDA 22,999.02

2B 1,590.737 DONACION 1,590.742C 1,155.051 DONACION 1,155.05

DONACION 1,785.512 DONACIÓN 1,785.51

SUBTOTAL 44,640.05 44,640.05

% M2AREA VENDIBLE 74.28% 38,766.42

DISPONIBLE 26.62% 10,319.73VENDIDO 73.38% 28,446.69

VIALIDAD INTERIORCONDOMINIO 6.24% 3,257.11

AREAS DE SERVICIOSCOMUNES 3.42% 1,785.51

ÁREA DONACION 8.68% 4,531.30AFECTACION 7.38% 3,850.50

TOTAL 100.00% 52,190.84

AREA TOTAL VENDIBLE 141,506.5761AREA VENDIDA 31,397.16AREA TOTAL DISPONIBLE 110,109.41

Documents

Diagnostico de mercado