DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BAJICE“ rjesenja/Prostorno... · DUP B A J I C E / PLAN 2015. ... 2.4.1 Izvod iz PUP-a Prijestonice Cetinje . ... Od značaja za izradu ovog Plana

DUP B A J I C E / PLAN 2015.

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BAJICE“

PLAN 2015

Odluka o donošenju Detaljnog urbanističkog plana „Bajice“ br. 01-030 / 15-392 od 31.07.2015.

Skupština Prijestonice Cetinje Odgovorni planer i izvršni direktor MonteCEP-a Jovan Martinović, predsjednik Saša Karajović, dipl. prostorni planer _______________________ _______________________

Kotor, jul 2015.

MonteCEP, Kotor 1


MonteCEP, Kotor 1

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BAJICE“ Plan, jul 2015. NARUČIOCI:

PRIJESTONICA CETINJE

LAMP: Menadžeri za ugovor (LOT 6): Nikola Jovović i Petar Živković

MINISTARSTVO ODRŽIVOG RAZVOJA I TURIZMA: Koordinatori ugovora (LOT 6): Milja Stanojević i Igor Vujačić OBRAĐIVAČI: MonteCEP, Kotor i CEP - Centar za planiranje urbanog razvoja, Beograd Radni tim: Saša Karajović, dipl.prostorni planer broj licence: 05-5295/05-1 (09/01/06)) (odgovorni planer) Zorica Šljukić, dipl. inž. arhitekture broj licence: 04-5144/01 (28/12/10) (urbanizam) Snežana Dimitrijević, dipl. inž. saobraćaja broj licence: 01-1694/1-07 (04/05/07) (saobraćaj) Jelena Franović, dipl. inž. pejzažne arhitekture broj licence: 01-1872/07 (21/03/07) (pejzažno uredjenje) Svjetlana Lalić, dipl. inž. hidrotehnike broj licence: 01-10693/1 (18/01/08) (hidrotehnički sistemi i upravljanje otpadom) Mr Andrea Lalić, dipl. inž. hidrotehnike (hidrotehnički sistemi - saradnik) Igor Strugar, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 10-1503/1 (04/03/09) Slobodan Marković, dipl. inž. elektrotehnike (elektrotehnički sistem) Zoran Beljkaš, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 01-10683/1 (25/01/08) (elektronske komunikacije) Katarina Pandurov, dipl. matematičar (GIS) Koordinator za LOT6 i izvršni direktor MonteCEP-a: Saša Karajović, dipl. prostorni planer


MonteCEP, Kotor 2


MonteCEP, Kotor 3


MonteCEP, Kotor 4

SADRŽAJ PLANA : TEKSTUALNI DIO 1. OPŠTI DIO 6 1.1 GRANICA I OBUHVAT PLANA 1.2 PLANSKI PERIOD 1.3 OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA 1.4 PRAVNI OSNOV 1.5 PROGRAMSKI ZADATAK 2. ANALITIČKI DIO 8 2.1 ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA 2.2 ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PLANSKOG PODRUČJA Osnovne karakteristike prostora Namjene površina i izgrađenost prostora Numerički pokazatelji postojećeg stanja 2.3 ANALIZE POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE 2.3.1 Saobraćaj 2.3.2 Hidrotehnička infrastruktura 2.3.3 Elektroenergetska infrastruktura 2.3.4 Elektronska komunikaciona infrastruktura 2.3.5 Upravljanje otpadom 2.4 ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE 2.4.1 Izvod iz PUP-a Prijestonice Cetinje 2.4.2. Planska dokumentacija u kontaktnom području 2.5 PODRUČJA KOJA SU ZAŠTIĆENA KAO PRIRODNA I KULTURNA DOBRA 2.6 OCJENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA 3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI 34 3.1 OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA 3.2 POSEBNI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA 4. PLANIRANO RJEŠENJE 35 4.1 OBRAZLOŽENJE PLANIRANOG PROSTORNOG MODELA 4.2 KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA 4.3 PEJZAŽNO UREĐENJE 4.4 MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE 4.4.1 Saobraćajna infrastruktura 4.4.2 Hidrotehnička infrastruktura 4.4.3 Elektroenergetska infrastruktura 4.4.4 Elektronska komunikaciona infrastruktura 4.4.5 Upravljanje otpadom


MonteCEP, Kotor 5

4.5 UPOREDNE TABELE POSTOJEĆIH I PLANIRANIH BILANSA I KAPACITETA 4.6 USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA 4.7 FAZE REALIZACIJE 4.8 EKONOMSKA PROJEKCIJA 5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENATA 71 5.1 SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU 5.2 SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA 5.3 SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE 5.4 SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE 5.5 SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE 5.6 SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO - TEHNOLOŠKIH

NESREĆA 5.7 SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH

IZVORA ENERGIJE 5.8 ELEMENTI URBANISTIČKE REGULACIJE 5.9 URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA 5.9.1 Urbanističko-tehnički uslovi za postojeće objekte 5.9.2. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju novih objekata 5.9.3. Urbanističko-tehnički uslovi za uređenje saobraćajnih površina 5.9.4. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju infrastrukturnih objekata

5.9.5. Posebni uslovi kojima se javne površine i javni objekti od opšteg interesa čine pristupačnim osobama sa invaliditetom

5.10 SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA 6. ANALITIČKI PODACI PLANA 100 6.1 URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA 6.2 URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PARCELA 7. PRILOZI 140 7.1 PROGRAMSKI ZADATAK GRAFIČKI PRILOZI

01. GEODETSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:1000 02. IZVOD IZ PUP-a 1:5000 03. KONTAKTNI PLANOVI 1:5000 04. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA 1:1000 05. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000 06. PLAN PARCELACIJE, REGULACIJE I NIVELACIJE 1:1000 07. URBANISTIČKO RJEŠENJE SAOBRAĆAJNIH POVRŠINA 1:1000 08. PLAN ZELENIH POVRŠINA 1:1000 09. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:1000 10. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:1000 11. PLAN ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:1000


MonteCEP, Kotor 6

11.. OOPPŠŠTTII DDIIOO 1.1. GRANICA I OBUHVAT PLANA Granica Plana je utvrđena Programskim zadatkom i Odlukom o izradi DUP-a.

Plan obuhvata područje naselja Bajice, lociranog u sjeverozapadnom dijelu Prijestonice Cetinje, na ulazu u grad iz pravca Njeguša. U središtu obuhvata plana je Bajičko polje i strmi obronci koji se ka njemu pružaju naročito u sjevernom i južnom dijelu područja. Na sjeveru i zapadu obuhvata, granica Plana prvenstveno prati granicu K.O.Cetinje 1 i samo djelimično, na pojedinim dionicama, ulazi u katastarske parcele K.O. Bajice a to su slijedeće kat. parcele: 297/2, 297/1, 309, 312, 321, 318, 317, 315, 314, 317, 313. U jugozapadnom dijelu, u obuhvatu plana je dio područja K.O.Bajice, sve do kat.parcela broj 2577 (koju djelimično obuhvata), 2582, 2581, 2580, 2607, 2608, 2614, 2615, 2616, 2647, 2646, 2629, 2508 (koju djelimično obuhvata), 2505 (koju djelimično obuhvata), 3009, 2996, 2994, 2962, 2960 (koju djelimično obuhvata) i parcela puta broj 2993/1 i 2944 koje djelimično obuhvata. U južnom dijelu granica plana prati planiranu regulaciju ulice Bulevar crnogorskih heroja. Bulevar crnogorskih heroja je u obuhvatu ovog plana sve do kat.parcele broj 760 K.O.Cetinje 1, a onda se granica plana nadovezuje na granicu kontaktnog plana DUP Humci. U istočnom dijelu obuhvat plana graniči se sa parcelom industrijskog pogona OBOD CETINJE na kojoj je PUPom Prijestonice Cetinje predviđen kompleks MACCOC. U sjeveroistočnom dijelu granica plana prati granicu K.O.Cetinje 1 i samo jednim manjim dijelom zalazi u prostor K.O. Cetinje 2.

Površina Plana je 85,1ha.

Precizna granica je data na grafičkom prilogu br.01 Geodetska podloga sa granicom plana, na kojem su definisane i analitičko-geodetske koordinate granice plana (tabelarni pregled koordinata tačaka granice plana daje u posebnom prilogu u poglavlju 7 ovog plana)

Slika 1. Obuhvat DUPa Bajice


MonteCEP, Kotor 7

1.2. PLANSKI PERIOD Detaljni urbanistički plan »Bajice« radi se za planski period do 2020. godine. 1.3. OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA

Za predmetni prostor u prethodnom planskom periodu nije bilo izrade Detaljnog urbanističkog plana. Generalnim planom Cetinja iz 1990.god. područje obuhvata podijeljeno je na 11 prostornih cjelina za koje su potom rađeni planovi nižeg reda: DUP-ovi i UP-ovi, a Generalnim urbanističkim rješenjem kao sastavnim dijelom Prostorno-urbanističkog plana Prijestonice Cetinje iz 2014.godine, zadržana je ista podijela na prostorne cjeline. Od značaja za izradu ovog Plana je cjelina G – Bajice. Ovakav pristup olakšao je proces praćenja promjena na predmetnom području:

stepen realizacije onoga što je GUPom Cetinja planirano, prenamjenu površina u odnosu na onu koja je GUPom planirana, izgradnju objekata u zonama koje GUPom Cetinja nisu za to predviđene, promjene u demografskoj i socijalnoj strukturi stanovništva, promjene u proizvodno-ekonomskim odlikama razvoja grada.

Navedena uporedna analiza ukazala je na sve one elemente GUPa Cetinja iz 1990.god., koji ne mogu biti primijenjeni i realizovani u novonastalim društveno-ekonomskim uslovima grada, jer su ti uslovi značajno izmijenjeni u odnosu na one koji su tim planskim dokumentom pretpostavljeni. Ovakvom analizom dobijene su neke od osnovnih smjernica u u definisanju strategije i pravaca daljeg razvoja grada. Na području naselja Bajice prepoznato je slijedeće:

ODLIKE POSTOJEĆEG STANJA I NIVO REALIZACIJE VAŽEĆIH PLANOVA (GUP 1990.)

G. BAJICE

stihijsko pretvaranje poljoprivrednog u građevinsko zemljište i neplanska izgradnja objekata; u sjevernom dijelu zone formirane su grupacije kuća u skladu sa GUP-om iz 1990.i postoje prostorne mogućnosti za realizaciju ulične mreže date u GUP-u;

saobraćajnice u obodnim dijelovima zone uglavnom nisu realizovane; nisu realizovani vrtić i četvororazredna škola; nisu realizovani sadržaji centralnih aktivnosti;

Donijeta Odluka o izradi 2 DUP-a: 1. DUP "BAJICE”

(ZONA G1, DIO ZONE G2)

2. DUP "HUMCI” (ZONE I3, I4, DIO ZONE G2)

1.4. PRAVNI I PLANSKI OSNOV Plan je rađen na osnovu: • Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“ broj 49/10) i Izmjena i dopuna

zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“ broj 34/11; 40/11, 47/11 i 39/13, 33/14),

• Prostorno-urbanističkog plana Prijestonice Cetinje (usvojen 31. marta 2014.); • Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ”Bajice”, donijete od strane Gradonačelnika

Prijestonice; • Programskog zadatka za izradu Detaljnog urbanističkog plana ”Bajice”, pripremljenog od strane

Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Prijestonice Cetinje; 1.5. PROGRAMSKI ZADATAK U poglavlju 7. Prilozi plana priložena je i kopija Programskog zadatka za izradu DUP-a Bajice.


MonteCEP, Kotor 8

22.. AANNAALLIITTIIČČKKII DDIIOO 2.1. ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA TOPOGRAFIJA Područje grada Cetinja čini zatvoreno kraško Cetinjsko polje, najprostranije od hiljade kraterskih ponikvi na kamenitoj Katunskoj zaravni. Nalazi se na istočnom rubu zaravni ispod podgorina Lovćena, na nadmorskoj visini od 640-750m. Specifičnost kopnene pozicije ogleda se u bliskim odstojanjima (10-12km) od Jadranskog mora, Boke Kotorske i Skadarskog jezera, što je predodredilo, uz niz visinskih barijera, Cetinjski prostor za značajnog saobraćajnog posrednika između primorja i zalijeđa. Neposredno okruženje oaze Cetinjskog polja su tipični kamenjari i padine obrasle sitnogoricom. GEOMORFOLOŠKE KARAKTERISTIKE Na prostoru opštine Cetinje se izdvaja visoki lanac Lovćena, krševita Katunska zaravan i niži predjeli Riječke nahije uz Skadarsko jezero. U geološko-petrografskom sastavu terena preovlađuju krečnjaci, pa su oblici reljefa u znatnoj meri posljedice erozije. Krševita površina nagrizena je hiljadama velikih i malih kratera (ponikve). Među brojnim tipičnim kraškim oblicima, najznačajnije ravne terene na visoravni predstavljaju kraška polja - Cetinjsko (3,6 km2) i Njeguško (3,0 km2). Šire područje grada definiše kraška zaravan Konaka (700-800 m.n.v.) sa kotlinom Cetinjskog polja (650-800 m.n.v.).

Lučno povijeno Cetinjsko polje okruženo je krečnjačkim uzvišenjima relativne visine 50-200 metara. Pruža se pravcem sjeverozapad - jugoistok u dužini od 4200 metara, prosječna širina kreće se od 500 do 1000 metara. Ravan polja zahvata površinu od 360 ha.

Nagibi - Najveći nagibi (preko 50%) prestavljaju izrazitu barijeru u prostoru. Diskontinuirano prate padine ruba polja, te uvalu Gnjijevog dola i Belvedera. Nagibi od 25-50% zastupljeni su na karstifikovanim površinama. Ovi tereni su teže pristupačni i bez većih intervencija nepogodni za korišćenje. Nagibi od 10-25% javljaju se kao izdvojene ravnije depresije na kastifikovanom prostoru. Od posebnog su značaja jer, uz određene intervencije, nude mogućnost korišćenja i prevazilaženja prostornih ograničenja. Dijelovi ovih terena pokrivaju terase njiva na padinama (Suvi do) a uz rub polja nose izgrađene strukture ruralnih naselja. Nagibi od 5-10% zastupljeni su najvišoj zoni Cetinjskog polja (Bajičko polje). Prostor je terasiran i najčešće pod livadama. Nagibi od 1-5% prostiru se kontinualno na prostoru Cetinjskog polja. Ove površine predstavljaju osnovni poljoprivredni potencijal i skoro isključivo prostor izgrađene urbanizovane teritorije. Nagibi od 0-1%, oaze depresija u okviru Cetinjskog polja, pojavljuju se u gornjem dijelu polja na pravcu promjene kontinuiteta nagiba i u prostoru oko donjopoljskih ponora.

Nadmorska visina kreće se od 640 metara u Donjem Polju (depresija ponora u Vladičinoj Bašti 630 mnv) do 750 mnv u Bajicama, sa visinskom razlikom od 110 metara.

Cetinjsko polje sačinjavaju Bajičko polje na sjeverozapadu, Gornje polje u sredini i Donje polje na jugoistoku. Ove cjeline izdvajaju se znatnim sužavanjem polja (širina ispod 500 m), po nagibu i ekspoziciji ravni polja.

Bajičko polje je najmanje po površini, a nalazi se na najvećoj nadmorskoj visini (700-750 mnv). Nagibi se kreću od 5-10%, a u Suvodolu od 10-25%. Prateći južnu konturu poIjem se provlači plitka jaruga u dužini od 250 metara. Obodne padine se strmo uzdižu, posebno iznad sjeverozapadnog dijela polja.


"Gornje polje" (uslovno nazvano) najprostranjeniji je dio Cetinjskog polja. Pruža se od Bajičkog polja ka istoku u dužini od 2200 metara, sa prosječnom širinom od 1000 metara. Nagnuto je konkavno prema istoku (700 - 650 mnv) sa pIitkom depresijom u Donjem kraju (kote ispod 650 mnv). Nagibi polja kreću se od 2-4%. Na jugozapadu polje zalazi u niži krečnjački plato plitkom uvalom Umaca. Od suženja (500 m), između Medovine s jedne strane i Bogišinog krša s druge, ravan skreće prema jugu u Donje polje (najniži dio). Pravcem sjever-jug dužina Donjeg polja iznosi 1500 m, a širina od 750-850 m. Iz ravni polja na prostoru Grude pojavljuje se nekoliko manjih uzvišenja i nešto dublja depresija oko manastirskog ponora. Nagibi ravni polja (1-2%) orijentisani su prema plitkoj depresiji ponora u Donjem polju. Od krajnjeg jugozapadnog dijela polja prema Bjelošima prosijeca se kroz dolomitsku barijeru izjaružena dolina Borovika (povremenog vodotoka), čijim nanosima je zaplavljen prostor Grude. Pješčano plitko korito ovog vodotoka kroz polje je kanaIisano.

Na pokrenutom reljefu neposrednog krečnjačkog okruženja Cetinjskog polja izdvajaju se visovi Milove glavice (818 mnv) i Sandinog vrha iznad Bajica, Špadijerskog vrha (788 mnv) i Grebena kabla (800 mnv) na sjeveroistoku, te Đinovog brda na jugu. INŽENJERSKO - GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE Inženjersko-geološke odlike terena definišu se preko inženjersko-geološke klasifikacije sastava i preko registrovanja savremenih procesa i pojava.

Po specifičnostima inženjersko geoloških odlika i problematici koja ih prati, na području Cetinja se izdvajaju:

— Tereni u kojima preovladavaju vezane karbonatne stijene (obod polja) i — Tereni koji su pokriveni debelim naslagama stijena kvartarne starosti (polja) tj. kompleksima

poluvezanih i nevezanih stijena. Inženjersko-geološki kompleks kvartarnih nanosa koje izgrađuju šljunkovi sa pjeskovima i ilovastim vezivom proteže se središnjim dijelom polja. Nosivost ovog kompleksa je ograničena i zavisi od zbijenosti i moćnosti slojeva. U dijelu Donjeg polja, u području ponora (istočna zona polja), teren grade većinom gline, stišljive i smanjene nosivosti. Povećanu nosivost imaju rubne partije polja (Donji kraj i Umci), koje izgrađuju pjeskovi i šljunkovi i šljunak mestimično vezan za konglomerat. Karbonatne stenske mase obodom polja generalno su vrlo dobro nosivi tereni.

Prema kategorizaciji GN 200 tereni polja pripadaju II i IV kategoriji. U drugu kategoriju spadaju tereni gdje preovlađuju šljunkovi i pjeskovi. Sadržaj gline i prisustvo konglomerata utiču na povećanje kategorije. Tereni oboda polja pripadaju uglavnom VI kategoriji. Savremeni procesi i pojave Proces karstifikacije vezan je za sve karbonatne stijenske mase. Zone rasjeda i povećane ispucalosti su naročito podložne procesu karstifikacije. To su područja glavne cirkulacije podzemnih voda i infiltracije atmosferija u podzemne. Na terenima je prisutna veoma gruba površinska nagriženost karbonatnih stijena. S druge strane, pećine, jame i dugi podzemni oblici ukazuju na izraženu duboku karstifikaciju terena uključujući i padinske djelove Cetinjskog polja. Karstifikacija generalno smanjuje nosivost i stabilnost zahvaćenih terena naročito u dinamičkim uslovima. Strmije padine iznad Bajica i u području Orlovog krša treba smatrati uslovno stabilnim (otrušavanje i osipanje). Intenzivnije površinsko spiranje i jaružanje prisutno u dolomitima područja Borovika, relativno je sanirano šumskim nasadima. Stabilnost Po stepenu stabilnosti, tereni cetinjskog područja razvrstani su, na osnovu inženjersko-geološke građe i nagiba, u kategoriju stabilnih i uslovno stabilnih terena. Stabilne terene grade uglavnom inženjersko-geološki kompleksi vezanih karbonatnih stijena nagiba blažeg od 30°-40°, kao i poluvezane i nevezane i prelazni tipovi ovih stijena u ravnim djelovima polja. U uslovno nestabilne terene ubrajaju se masivni dolomiti u okolini vodotoka Borovika, područje Orlovog krša zbog izrazite dubinske karstifikacije, padine Brajanovog kraja i sjeverozapadne padine Bajica. U ostalim dijelovima terena postoje oblici podpovršinske karstifikacije, odnosno moguće prisutne nestabilnosti terena, te prilikom izgradnje treba ispitati postojanje tih oblika.

MonteCEP, Kotor 9


GEOSEIZMIČKE KARAKTERISTIKE Urbano područje Cetinja nalazi se u zoni između primorske i riječke dislokacione zone.

Učestalost pojava zemljotresa u funkciji magnitude pokazuje da autohtono žarište Budve iskazuje visok nivo seizmičke opasnosti za region Cetinja.

Istraživanja studije i analize sprovedene za opštinu Cetinje ukazuju da je čitava teritorija seizmički aktivna i visokog seizmičkog inteziteta od 8° skale MCS, sa vjerovatnošću pojava destruktivnih zemljotresa prosječno u 20 godina, pri čemu su tektonska građa, geološki sastavi i stabilnost terena od bitnog značaja na seizmički efekat. HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE Osnovna hidrološka odlika šireg kraškog područja je da sa njega nema površinskog oticanja već je pretvoreno u podzemno oticanje. Skoro uvijek je propusna moć zemljišta veća od priliva izuzetno velikih atmosferskih padavina (3500 mm godišnje; 300 mm dnevni max.).

Pri izuzetno velikim padavinama i posebnim meterološkim i hidrološkim uslovima, dolazi do izmjene ustaljenog režima oticanja i velikih poplava. Uz integranularnu poroznost karbonatnih stijena prisutna je dubinska karstifikacija terena sa brojnim pukotinama, kavernama i vertikalnim rasjedima kojima vode cetinjskog područja, složenim sistemom, podzemno otiču na Obodsko vrelo. Po svojim odlikama ovim terenima pripada i padina Cetinjskog polja.

Zaplavljivanje- Češće zagušivanje i smanjenje propusne moći glavnog ponora u Donjem polju dovodi do plavljenja šireg prostora i izlivanja fekalne kanalizacije na prostoru od 0,5-2,0 ha. Pri intezivnim padavinama u depresiji Bajičkog polja, na Podolju-vode Pišteta (ispod kote 700), prisutno je kratkotrajno zaplavljivanje (oko 1,5 ha.). Pri današnjem relativno malom stepenu izgrađenosti i opremljenosti ova pojava nije zapažena u Donjokrajskoj depresiji (ispod 650 m). Na prostoru slivnog područja manastirskog ponora zaplavljivanje nižih djelova je česta pojava (ispod kote 637). Plavno područje iznosi oko 2,0 ha sa dubinom vode i do 6 metara.

Ponori- Prijemnici svih slivnih atmosferskih, upotrebnih i fekalnih voda su cetinjski ponori. Od niza ponora danas su aktivni donjopoljski, manastirski i ponor sjeverno od Medovine. Ostali ponori su zatrpani i danas neaktivni. Na prostoru manastirskog ponora prisutno je propadanje i spiranje zemljišta do karstifikovane podine. Oticanje vode cetinjskih ponora vrši se ispod sistema hodnika Lipske pećine.

Stalnih tokova i izvora na prostoru Cetinja nema. Od povremenih tokova značajan je potok Borovik. PEDOLOŠKE KARAKTERISTIKE Zemljište ovog prostora spada u evoluciono-genetsku seriju humuniziranog zemljišta kontinentalnog tipa "buavica" na krečnjačko dolomitskoj podlozi. Plitke erodirane „buavice“ zastupljene su na padinama i karstifikovanim površinama obodom cetinjskog polja. Karakteristična kamenitost iznosi i preko 90% terena. Spiranje i odnošenje zemljišta obavlja se najvećim dijelom kroz karstifikovane pukotine i kaverne. Tereni se odlikuju tipičnim kamenjarima, kamenim pašnjacima i niskim i degradiranim šumama. Dio ovog zemljišta akumuliran je na kvartarnim nanosima cetinjskog polja u pretaložene „buavice“. Površina pretaloženih „buavica“ obuhvata primarno površinu od 360 ha ili 24% teritorije vezano za Cetinjsko polje i manje dolove i vrtače. Debljina sloja u polju kreće se od 10 cm u Bajicama do 40 cm u Donjem polju. Procesom degradacije oglinjavanjem obuhvaćeni su dublji slojevi a učešće kamenitog i drobinskog materijala zastupljenije je u gornjim jače nagnutim partijama polja. Tereni pretaloženih „buavica“ predstavljaju glavni potencijal obradivog zemljišta, oranica, vodnjaka i livada. Velikim dijelom potencijali ovog zemljišta uzurpirani su izgrađenom gradskom teritorijom. KLIMATSKI USLOVI Na prostoru vlada brdsko mediteranska klima sa uticajem Jadranskog mora i planinskog masiva Lovćena. Prisutan je mediteranski ciklus padavina sa kišovitim jesenima, snjegovitim zimama i sušnim letnjim periodom.

Na teritoriji Prijestonice Cetinje postoji klimatološka stanica u gradu Cetinju čije koordinate u sistemu UTM84-34N su 42o 23' N i 18o 55' E, a nadmorska visina je 640 m.

MonteCEP, Kotor 10


Temperatura vazduha Cetinje ima karakterističan hod temperature vazduha, sa najhladnijim januarom (0,8°C), najtoplijim julom (20,4°C) i stabilnijim termičkim periodima u toku zime i ljeta. Januar, kao najhladniji mjesec, ima i apsolutni minimum od -20,5°C, apsolutni maksimum je u julu 36,4°C. Apsolutno kolebanje temperature vazduha u toku godine u Cetinju iznosi 56,9°C (36,4°C i - 20,5°C).

Padavine Količina atmosferskog taloga u Cetinju je vrlo znatna, čemu doprinosi kondenzacioni efekat masiva Lovćena u jesenjem i zimskom periodu. Srednja godišnja količina padavina je 3616 mm. Jesenji i zimski mjeseci imaju najviše padavina. Nagli pad atmosferskog taloga naročito je izražen u ljetnjim mjesecima (juli 69 mm). Novembar i decembar su mjeseci sa najvećom količinom padavina (500 mm). U Cetinju, u nekim godinama, padne i preko 4000 mm atmosferskog taloga (max 4191 mm). Padavine su vrlo intenzivne tako da u toku jednog dana može pasti oko 300 mm padavina. Tokom jeseni česte i intenzivne kiše sa južnim vjetrom stvaraju sumorni period vremena sa niskim vazdušnim pritiskom. U ljetnjim mjesecima (juli, avgust i septembar) pojavljuju se i duža sušna razdoblja. Sniježni pokrivač je vrlo znatan i to više po svojoj visini nego po vremenu zadržavanja. Najveći broj dana sa sniježnim pokrivačem imamo u februaru, januaru i martu. Visoki sniježni pokrivač često otežava saobraćaj i ugrožava objekte. Oscilacije temperature dovode do leđenja snijega, otežanog uklanjanja i dužeg zadržavanja (sniježne gomile). Pojave temperaturne inverzije prisutne su naročito u donjim djelovima polja. Slabije su izražene na uzdignutim prostorima Bajica. Inverzije su inače karakteristične i zadržavaju se do prijepodneva.

Oblačnost Mjeseci sa najvećom prosječnom oblačnošću u Cetinju su novembar i decembar (6/10). U toku 7 mjeseci više od 5/10 neba pokriveno je oblacima (oktobar-april). Broj vedrih dana je najveći u toku avgusta mjeseca (14,6 dana), jula i septembra - sa po 12,0. Najmanji broj vedrih dana imaju mjeseci novembar (4,0) i april (4,8).

Ekspozicija

Ekspozicija cetinjskog polja povoljna je. Značajno ograničenje trajanja sijanja sunca čine obodna brda na jugozapadnom i zapadnom rubu polja.

Kompleksi ispod lovćenskih padina imaju uslovno nepovoljnu sjeveroistočnu ekspoziciju. Zasjenčeni djelovi polja su po obodnim visovima u Bajicama (Brčkovo osoje), u Bogunovom kraju ispod padina, u Donjem polju, Grudi ispod Đinovog brda, kao i uvale Crne grede.

Kompleksi sjevernog dijela kotline sa južnom ekspozicijom padina, dobro su osunčani kao i rubne partije polja na sjeveru. U odnosu na nagib ravni, nepovoljnu ekspoziciju ima Bajičko poIje, uslovno povoljnu Gornje polje, a povoljnu najveći dio Donjeg polja.

Na prostoru sjevernih ekspozicija i zasjenčenja u zimskom periodu mikroklimatski uslovi su nepovoljniji. Praćeni su dužim zadržavanjem snijega i vlage. U ljetnjem periodu gole krečnjačke površine izložene suncu apsorbuju toplotu što se odražava na povećanu temperaturu u ovom području.

Broj dana sa pojavom jakog vjetra je vrlo mali i prosječno iznosi po 1 dan u zimskim mjesecima, dok se u ljetnjim mjesecima vrlo rijetko pojavljuje. U Cetinju je tiho 57%, bez ikakve pojave vjetra (kotlinska pozicija Cetinjskog polja). OCJENA S ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA

Pogodnost terena za gradnju

Područje grada Cetinja uglavnom izgrađuju slijedeće stijene: - vezane, - poluvezane, - poluvezane i vezane,. - nevezane stijene.

Od karaktera veza zavisi i podobnost prostora za građenje (u njemu i na njemu). Sa stanovišta pojave seizmičkog hazarda nema posebnih ograničenja. Međutim, treba računati sa dodatnim troškovima građenja, koje je moguće smanjiti preventivnim mjerama kroz prostorno planiranje.

MonteCEP, Kotor 11


Kategorizacija terena

Na osnovu: geološke građe terena, geomorfoloških, hidrogeoloških i inženjersko-geoloških odlika terena i seizmičnosti regiona, izdvojeni su osnovni kriterijumi koji su uticali na kategorizaciju terena po uslovima za urbanizaciju. Ti kriterijumi su: nagib terena, dubina do maksimalnog nivoa podzemne vode, stabilnost terena, nosivost terena, seizmičnost terena. Na osnovu ovih kriterijuma izdvojeno je četiri kategorije terena po pogodnosti za urbanizaciju.

I kategorija - tereni bez ograničenja za urbanizaciju, II kategorija - tereni sa neznatnim ograničenjem za urbanizaciju, III kategorija - tereni sa znatnim ograničenjima za urbanizaciju, IV kategorija - tereni nepovoljni za urbanizaciju.

U prvu kategoriju ulaze područja koja grade šljunkovi i pjeskovi sa veoma malo glinovite ispune (podkategorija b, c). Tereni su stabilni sa nosivošću preko 20 N/cm2, velikom dubinom do maksimalnog nivoa podzemne vode (veće od 10 m). Seizmičnost se kreće od A3 do B3, nagib od 0-5º. U drugu kategoriju ulaze tereni koje izgrađuju kamenite stijene, šljunkovi i pjeskovi sa neznatnim sadržajem glinovitlh sastojaka. To su stabilni tereni sa nosivošću većom od 20 N/cm2 i velikom dubinom do maksimalnog nivoa podzemne vode (više od 10 m). Nagib se kreće od 10-20° kod kamenitih stijena. Nagib, u granicama od 0-5° obuhvata navedene varijetete nevezanih i poluvezanih stijena. Ova kategorija je prisutna u potkategoriji (a i d). Treću kategoriju čine tereni koje grade vezane stijene, varijeteti drobine, šljunkova i pijeskova, sa povećanim sadržajem glinovite materije. Dobro su nosive (više od 20 N/cm2), sa dozvoljenim nagibom do 15° (karstifikovana područja) tj. 20 ili 40° kod veznih stijena. To su stabilni do uslovno stabilni tereni sa dubinom do maksimalnog nivoa podzemne vode većom od 10 m i seizmičnošću koja se kreće od A3 do C1. Područja sa znatnim učešćem glina su sa smanjenom nosivošću od 12-20 N/cm2, ili 7-12 N/cm2, imaju plići maksimalni nivo podzemnih voda (više od 2 m). Inače, stabilni su tereni sa seizmičnošću od B3-C2 i u ovoj kategoriji su ograničeni nagibom od 0-5°. Treća kategorija je prisutna sa tri podkategorije (a,c,f). Četvrtu kategoriju terena po pogodnosti za urbanizaciju čine vezane kamenite stijene i kompleksi drobina, šljunkova, pjeskova sa znatnim učešćem glinovite materije. Tereni izgrađeni od kamenitih stijenskih masa su uslovno stabilni sa nagibom preko 40°, i seizmičnošću od A3-B1. Kompleksi stijena sa povećanim sadržajem glinovite materije su stabilni do uslovno stabilni. Imaju smanjenu nosivost od 7-12 N/cm2, te plitak nivo podzemnih voda ili su pak povremeno plavljeni. Ova kategorija je prisutna u podkategorijama (a,b).

MonteCEP, Kotor 12


PEJZAŽNO UREĐENJE Postojeće stanje Prostor opštine Cetinje je vrlo bogat biljnim svijetom. Od ukupno oko 3400 vrsta vaskularne flore Crne Gore na ovom prostoru je zastupljeno više od 1300 vrsta. Neke vrste su široko rasprostranjene na ovom prostoru a konstatovan je veliki broj endemičnih, reliktnih i rijetkih vrsta biljaka koje su od posebnog nacionalnog, kao i međunarodnog značaja. Zastupljen je i veliki broj ljekovitih i medonosnih vrsta biljaka što daje dobru osnovu za razvoj farmaceutske industrije i pčelarstva.

Prirodnu vegetaciju neposredno oko Cetinja, prema Stankovićevoj (1970) čine fitocenoze koje pripadaju svezi Ostryo – Carpinion orientalis (1954) 1958, sa asocijacijama Carpinetum orientalis croaticum H-ić (1939) i Seslerio – Ostryetum Ht et H-ić (1950).

Nema pisanih podataka o tome kakva je bila prirodna šumska vegetacija na samom polju. Uzimajući u obzir zaravnjen teren, proticanje rijeke, permanentno taloženje materijala i slivanje vode sa okolnih brda, moglo bi se reći da su ovdje nekada bile vlažne šume u kojima je dominirao lužnjak, brijest i bijeli jasen, koji su uz bukvu su ostaci nekadašnje dendroflore koja je pokrivala Cetinjsko polje.

U dendroflori Cetinja zabilježeno je ukupno 112 vrsta od čega 12 četinarskih i 100 lišćarskih. Ukrašavanje tj. ozelenjavanje grada išlo je uporedo sa njegovim formiranjem i to sa onim drvenastim vrstama koje su se tu ili u neposrednoj blizini nalazile, a koje su brzo rasle i zadovoljavale estetske kriterijume. Ovo se u prvom redu odnosi na vrste brijestova.

(tekst preuzet iz plana Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana »Aerodrom« )

U topografskom smislu, na području plana Bajice se jasno uočavaju centralni dio, ravan, na manjoj nadmorskoj visini (Donje polje i Njivice), i obodni dijelovi koji se strmo spuštaju ka centralnom polju. Naselje Bajice je stambenog tipa i male gustine naseljenosti. To je posebno izraženo u centralnom dijelu (Njivice) u kojem dominiraju livade i njive. Izgradnja je koncentrisana duž glavnih saobraćajnica, prvenstveno duž regionalnog puta Cetinje-Njeguši-Kotor, koji predstavlja "kičmu" razvoja cijelog sjeverozapadnog područja Prijestonice Cetinje. Takođe, izražena je izgradnja po obodu polja, u podnožju padina koje ga okružuju.

Prilaz Cetinju iz pravca Njeguša i Bajičko polje

MonteCEP, Kotor 13


2.2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PLANSKOG PODRUČJA

OSNOVNE KARAKTERISTIKE PROSTORA Naselje Bajice predstavlja prigradsko naselje Prijestonice Cetinje i nalazi se u njenom sjeverozapadnom dijelu, na ulazu u grad iz pravca Njeguša, uz regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor.

U topografskom smislu, na predmetnom području se jasno uočavaju centralni dio, ravan i na manjoj nadmorskoj visini (Donje polje i Njivice), i obodni dijelovi koji se strmo spuštaju ka centralnom polju.

Naselje Bajice je stambenog tipa i male gustine naseljenosti. To je posebno izraženo u centralnom dijelu (Njivice) u kojem dominiraju ozelenjene površine-livade i njive. U tom dijelu područja su katastarske parcele velikih površina koje se kreću i do 7600m2.

Izgradnja je koncentrisana duž glavnih saobraćajnica, prvenstveno duž regionalnog puta Cetinje-Njeguši-Kotor, koji predstavlja "kičmu" razvoja cijelog sjeverozapadnog područja Prijestonice Cetinje. Takođe, izražena je izgradnja po obodu polja, u podnožju padina koje ga okružuju. NAMJENE POVRŠINA I IZGRAĐENOST PROSTORA Dominantno zastupljena funkcija je stanovanje malih gustina. To su objekti individualnog stanovanja na velikim parcelama čije slobodne površine se često koriste za gajenje povrća za lokalne potrebe ili su livade bez intenzivne obrade.

Zastupljenost pratećih nestambenih djelatnosti poput usluga, trgovine, poslovanja i sl. je veoma mala. Osnovno snabdijevanje u naselju omogućeno je kroz nekoliko manjih prodavnica u sklopu privatnih kuća, dok su za ostale sadržaje stanovnici upućeni na centar grada Cetinja.

U naselju se može prepoznati manji LOKALNI CENTAR formiran u zoni oko groblja i crkve.

U tom dijelu nalazе se spomen dom "Bajice", u kojem je smještena sala mjesne zajednice, i manja prodavnica, pa je ovo glavni centar okupljanja lokalnog stanovništva. Uz spomen dom je uređen manji park.

U blizini lokalnog centra, na parceli koja direktno izlazi na regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor (kat.parcela broj 372), smještena je četvorogodišnja osnovna škola. Zgrada škole je u vrlo lošem stanju. Takođe, na potezu uz Bulevar Crnogorskih heroja, na kat.parceli broj 602/11, nalazi se novi objekat socijalne zaštite - dnevni centar za djecu i omladinu sa smetnjama i teškoćama u razvoju.

MonteCEP, Kotor 14


Na predmetnom području je, poslednjih godina, primetna izgradnja i manjih proizvodnih objekata.

Dominantan tip proizvodnje je sušenje mesa. Veličina objekata varira od manjeg slobodnostojećeg objekta na jednoj katastarskoj parceli do kompleksa od nekoliko objekata, lociranih na više katastarskih parcela, kakav je pogon "Martex". Ovi proizvodni objekti nalaze se uz stambene objekte ili su dio stambenog objekta na način da je proizvodno-poslovna djelatnost u prizemlju a stanovanje na gornjim etažama.

Prisutni su i skladišni objekti, automehaničarske radionice i servisi različitog tipa.

Slobodne (neizgrađene) parcele na teritoriji plana najčešće su pokrivene niskim ili srednjim rastinjem a u strmijim dijelovima plana su kamenite površine.

MonteCEP, Kotor 15


STANOVANJE MALIH GUSTINA

Stanovanje malih gustina je dominantno na predmetnom području. To su kuće porodičnog stanovanja, slobodno postavljene na parceli i sa velikim okućnicama. Spratnost objekata kreće se od prizemnih, preko P+1+Pk koja je najzastupljenija, do P+2+Pk ali u malom broju.

Novija izgradnja uglavnom je locirana duž saobraćajnica kao što je Ulica XIII ili regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor.

Takođe, u velikoj meri je prisutno grupisanje kuća u manje cjeline formirane oko zajedničke pristupne ulice, kojom se obezbjeđuje veza sa regionalnim putem Cetinje-Njeguši-Kotor. Novije stambene kuće su veće spratnosti, uglavnom P+1+Pk. Ovakve cjeline najčešće su, u urbanističkom smislu, loše uređene jer su objekti na malom međusobnom rastojanju i bez jasno definisane građevinske linije, a pristupne ulice su širine manje od 4m.

MonteCEP, Kotor 16


Stariji stambeni objekti uglavnom su ili prizemni ili spratnosti P+1 i malih gabarita. Najrasprostranjeniji su po obodu polja i formiraju manje grupacije kuća sa zajedničkim kolskim pristupom. Pozicija ovakvih grupacija prvenstveno je uslovljena konfiguracijom i strukturom terena na kojem je izgrađena a to je kamenito tlo velikog nagiba. Izvorne arhitektonske odlike ovih sklopova sa podzidama, međama i guvnima, u dinamičnom ritmu, naglašene su fasadom listre.

Neke od grupacija nalaze se na izuzetno strmim dijelovima područja i kolski prilazi do njih su uzani, velikih nagiba i u saobraćajnom pogledu potpuno neuslovni.

MonteCEP, Kotor 17


Upravo zbog strme konfihuracije terena, kao jedan od načina njegovog savladavanja i obezbjeđenja funkcionalnosti stambenog okruženja, učestala je izgradnja podzida.

MonteCEP, Kotor 18


Po obodu polja, uz postojeće grupacije, počele su da se grade i nove koje svojom arhitekturom i načinom formiranja cjeline umnogome preuzimaju specifičnosti postojećih.

Fizička struktura ovih skupina integrisala je funkciju stanovanja i gazdovanja. Osnovu poljoprivredne proizvodnje čine bašte i okućnice pa je proizvodnja lokalnog karaktera i za lične potrebe.

MonteCEP, Kotor 19


NUMERIČKI POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA Za ukupnu teritoriju plana osnovni urbanistički pokazatelji su sledeći:

broj postojećih objekata ∼ 657 34469 m2 površina pod objektima

54211 m2 ukupna BGP objekata

P+1 prosječna spratnost na nivou plana

0.04 (4.1%) indeks zauzetosti terena na nivou plana

0,07 indeks izgrađenosti na nivou plana 2.3. ANALIZA POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE 2.3.1. SAOBRAĆAJ POSTOJEĆE STANJE Predmetni prostor nalazi se zapadno od centra Cetinja, smešten je severno od regionalnog puta R-1 Cetinje-Njeguši-Kotor i prostire se sve do podnožja uzvišenja koja okružuju Bajičko polje. Na jugozapadnom delu obuhvat prati zonu oko Suvodolske ulice. Ulična mreža kroz grad delom je u osnovi orijentisana pravcem duže osovine grada (regionalnog puta R-1 Cetinje-Njeguši-Kotor) u pravcu sjeverozapad-jugoistok i povezuje pojedine gradske cijeline. Ulična mreža Okosnicu ulične mreže ovog prostora, a i šire, predstavlja regionalni put R-1 Cetinje-Njeguši-Kotor koji se pruža pravcem istok – zapad i južnu granicu obuhvata predmetnog Plana tangira u dužini od oko 1,5 km. Regionalni put R-1 (Cetinje-Njeguši-Kotor) je najstariji savremeni put u Crnoj Gori i povezuje gradska naselja u zapadnom dijelu grada sa centrom Cetinja. S obzirom na to da predstavlja jedinu vezu sa širim okruženjem, sva motorizovana, a i ne motorizovana izvorno-ciljna kretanja u postojećem stanju se odvijaju duž ove saobraćajnice. Poprečni profil ove saobraćajnice čini kolovoz širine od 5,0 do 6,0 m, bez trotoara. Okosnicu ulične mreže u naselju Bajice čini tzv. Kružni put Bajice (ulice XIII i XIV) dok unutar naselja i ka obodu ulična mreža je nerazvijena i ne postoji, a ono što postoji je nastalo stihijski, kao posledica neplanske gradnje objekata u predmetnom prostoru, bez funkcije i samo sa jedinim ciljem - da se obezbedi isključivo minimalan neposredni pristupi individualnim objektima. Pomenute saobraćajne površine čini skup staza, čije su širine 2,5 do 3 m, često i bez asfaltnog kolovoznog zastora, nepovoljnih geometrijskih i voznih karakteristika, bez izgrađenih trotoara, sa slepim završecima i bez odgovarajućih okretnica. Fizičke karakteristike postojeće ulične mreže su neprimerene za obavljanje savremenog motornog saobraćaja.

MonteCEP, Kotor 20


2.3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Opšte smjernice planiranja

Pri obradi postojećeg stanja hidrotehničke infrastrukture u Prijestonici Cetinje korišćena je raspoloživa planska, projektna, zakonska i ostala dokumentacija. Preporuka data od strane JP “Vodovod i Kanalizacija” Cetinje je da se planirano rješenja vodovodnih i kanalizacionih instalacija uskladi sa projektima koji su trenutno u fazi fizičke realizacije, u izradi su ili su završeni, kao što su rekonstrukcija dijela Čermakove ulice; Idejni i Glavni projekat Izgradnja i rekonstrukcija distributivne mreže Cetinje, "Hidroing" doo Osijek, Republika Hrvatska; Idejni projekat uređaja za prečišćavanje otpadnih voda Cetinja i kanalizacione mreže sa pratećim objektima. IK Beograd. Vodilo se računa da se planirano rješenje uskladii sa Studijom izvodljivosti unapređenja vodosnabdjevanja Cetinja, urađene uz podršku Delegacije Evropske Unije u Crnoj Gori. Takođe je preporuka da se plansko rješenje uskladi sa DUP-ovima kontaktnih zona: DUP Humci, DUP Biznis zona Maccoc, kao i sa područjem Bajice Osoje. Plansko rješenje se usklađivalo i sa GUR-om Cetinje. Prilikom planiranja vodovodnih, kanalizacionih i atmosferskih infrastruktura vodilo se računa da se kanalizaciona cijev smjesti desnom stranom ulice, vodovodna lijevom stranom ulice (gledajući u pravcu sjevera), a atmosferska cijev sredinom ulice. Zaštitni pojas oko ovih cijevi određen je prema Pravilniku o određivanju i održavanju zona i pojaseva sanitarne zaštite i ograničenjima u tim zonama (Sl.l CG 66/09), član 32, i planira se zaštitni pojas 2m od osovine cijevi sa obje strane. Vodovodne i kanalizacione cijevi treba da budu u takvom odnosu da su kanalizacione cijevi ispod vodovodnih cijevi i da je najmanje rastojanje između njih 30 cm u visinskom smislu. Vodosnabdjevanje

Današnje stanje Cetinjskog vodovoda je takvo da se gradski vodovod snabdijeva sa tri izvorišta: Podgorska vrela minimalne izdašnosti 180 l/s (minimalna izdašnost izmjerena 1970 godine je 170

l/s), na koti 172 m.n.m Vrelo Obzovica, minimalne izdašnosti u ljetnjem period je 0.5 l/s (ponekad i presušuju) i zimi 2- 50

l/s Uganjska vrela izdašnosti ispod 5 l/s u ljetnjem periodu (postoji period kad i presušuju) i 50l/s u

zimskom periodu (čak i do 100 l/s), na koti 692m.n.m Voda se u Cetinje doprema sa izvorišta Podgor cjevovodom pod pritiskom i prepumpava se u dva stepena. U prvom stepenu se prepumpava sa izvorišta “Podgor” sa 172 m.n.m. do komore Crpne stanice (CS) “Višnjica” na koti 503 m.n.m čeličnim cjevovodom profila 400mm, dužine 2753m. Iz komore “Višnica” se voda prepumpava čeličnim cjevovodom prečnika 400mm, dužine 5643m do prekidne komore (PK) “Velja Gora” na visini od 828 m.n.m. Pumpe u CS “Podgor” i CS”Višnjica”, mogu da pumpaju oko 150l/s. Voda se iz PK Velja Gora do PK Lašor na visini od 754 m.n.m, zapremine 400m³, doprema gravitacionim cjevovodom profila 350mm, dužine 6200m. Postojeći čelični cjevovod, prečnika 350mm, ukupne dužine 6200m, potrebno je sanirati, zbog zatrpavanja pojedinih dionica i potrebno je buduću trasu dovodnog cjevovoda, gdje god je to moguće izmjestiti u magistralu. Iz PK Lašor do rezervoara “Zagrablje” voda se transportuje gravitacionim cjevovodom, dužine 1300m. Rezervoar “Zagrablje” se sastoji od malog rezervoara “Zagrablje” na visini od 695m.n.m i zapremine 1000m³ i velikog rezervoara “Zagrablje”, na visini od 691m.n.m i zapremine 8000m³. Postojeći dovodni cjevovod PK Lašor – R Zagrablje, ukupne dužine oko 1300m, izveden je od PEHD cijevi prečnika DN 315 u dužini cca 1.100m, te kratkih dionica azbestcementnog - AC cjevovoda prečnika 200mm na početku i na kraju cjevovoda. Te dionice nisu zamijenjene uslijed neriješenih imovinsko pravnih odnosa. Iz PK “Lašor” se voda gravitacionim čeličnim cjevovodom profila 400mm, dužine 5510m transportuje i do rezervoara “Sandin vrh” na visini od 730m.n.m, zapremine 4000m³ sa dvije komore od po 2000 m³. Planirano područje Bajice se snabdjeva vodom koja se doprema do rezervoara Sandin vrh (kota dna 730m.n.m, kota preliva 735m.n.m, zapremine 2X2000m3).

Planirano područje Bajice prostire se na nadmorskoj visini od 670 m.n.m do 780m.n.m tako da se ne može sa potrebnim pritiskom snabdjeti sa navedenog rezervoara Sandin vrh. Područje Bajica do visine 710-715 m.n.m se snabdjeva gravitaciono iz rezervoara Lašor, a visočije područje Bajica se snabdjeva povećanjem pritiska pomoću buster stanice.

MonteCEP, Kotor 21


Od rezervoara Sandin vrh voda se doprema dovodnim liveno gvozenim cjevovodom (LGC) profila 300mm do Bulevara Crnogorskih junaka i grana se na tri cjevovoda LGC profila 300 mmm Bulevarom Crnogorskih junaka ka samom gradu, LGC profila 200 mm Bulevarom Crnogorskih junaka i dalje ka Bajicama i LGC 250mm kroz središnji dio područja Humci. Postojeća mreža je takva da se dio Bajica snabdjeva sa vodovodnog prstena koji čine navedeni cjevovodi LGC 200mm od rezervoara Sandin Vrh, LGC 200mm ka Bajicama, cjevovod LGC 150mm koji takođe dovodi vodu iz rezervoara Sandin vrh i prelazi u PEHD cjevovod DN 160mm kroz istočno područje Bajica. Dio Bajica u nastavku se snabdjeva sa trouglastog vodovonog prstena koji čine u nastavku cjevovod LG 200 mm ka Bajicama do postojeće buster stanice i nastavlja se cjevovodom profila 150mm i dva voda cjevovoda profila 100mm. Dalje se Bajice snabdjevaju linijskim cjevovodom koji je položen putem Cetinje - Kotor.

Područje je pokriveno i priključnim cijevima koje nisu dovedene do svake parcele. Ukoliko je položaj nekih od priključnih cijevi takav da su položene sredinama parcela, u ovom planskom rješenju se predlaže njihovo izmještanje.

Kao i na cijelom području Cetinja, na planskom području Bajice su izrazito visoki gubici u vodovodnoj mreži pa je potrebno u okviru dalje projektne dokumentacije staviti akcenat na otkrivanje i saniranje gubitaka na postojećoj vodovodnoj mreži.

Na području Bajice postoji nekoliko bunara za lokalno snabdjevanje stanovništva u blizini tih bunara. Ove bunare je potrebno zaštiti i ostaviti kao alternativni vid snabdjevanja vodom, u zavisnosti od kvaliteta vodem, za pitku vodu ili za tehničku vodu, odnosno vodu za zalijevanje. Odvođenje otpadnih voda U prethodnom periodu na Cetinju je bila razvijena industrija: metaloprerađivačka, „Obod“ Cetinje, „Koštana“, izrada obuće. Industrijske otpadne vode ove dvije fabrike kao i od „Sanitasa“, „Bojane“- autoprevoznog preduzeća, „Kartonaže“ nisu se prečišćavale prije upuštanja u gradski kanalizacioni sistem Cetinja. Danas je industrija na Cetinju ugašena, pa nema ni većih količina industrijskih otpadnih voda. Vode koje bi trebalo da imaju predtretman prije upuštanja u gradsku kanalizaciju su otpadne vode hotela „Grand“ sa povećanim sadržajem ulja i masti. Na samom planskom području Bajice su uobičajene vrste otpadnih voda: komunalne otpadne vode (od stanovnika i administrativnih jedinica). Predviđen je i razvoj industrije i industrijske otpadne vode sa povećanim sadržajem jestivih ulja i masti od restorana i mesnoprerađivačkih pogona i mehaničarske radionice). Jedan od sadašnjih proizvođača otpadnih voda čiji kvalitet može bit različit od kvaliteta komunalnih otpadnih voda je DOO „Martex“. Njihove otpadne vode je potrebno kvantitativno i kvalitativno mjeriti i osmatrati i ako se utvrdi da im je kvalitet različit od kvaliteta komunalnih otpadnih voda potrebno ih je prečišćavati prije upuštanja u gradsku kanalizaciju. Uobičajena praksa je da se otpadne vode ne smiju upuštati u atmosfersku kanalizaciju jer je to samo posredno upuštanje u recipijent, kao i da se spriječi upuštanje kišnice, odnosno oborinskih voda u fekalnu kanalizaciju. Međutim Cetinjski sistem je koncipiran i većim dijelom izgrađen kao mješoviti kanalizacioni sistem kojim se odvode i fekalne otpadne vode i atmosferske otpadne vode. Izuzetak je dio kanalizacionog sistema stambenih blokova građenih 70-ih godina gdje je kanalizacioni sistem izgrađen kao separatni. U okviru kanalizacionog sistema Cetinja izdvajaju se dvije kanalizacione mreže. Jedna mreža odvodi otpadne vode ponorom u „Vladičinoj bašti“ i pokriva manji dio sliva ispod Manastira. Druga mreža, kojoj gravitira plansko područje Bajice, odvodi otpadne vode od Barutane, odnosno od Kružnog puta do Donjeg polja i pokriva skoro čitav dio grada i otpadne vode se odvode „Glavnim ponorom“. Ovo slivno područje se odvodi putem kolektora koji ide Bulevarom Crnogorskih junaka (Lenjina) i Ulicom Baja Pivljanina. Otpadne vode se dalje uvode u stariji zidani kanal u nivou Hotela „Grand“ i odvode do „Glavnog ponora“. Ovakav način odvođenja otpadne vode nije u skladu sa postojećom zakonskom regulativnom Crne Gore i uveliko doprinosi zagađenju životne sredine. Postojeće stanje Cetinjskog kanalizacionog sistema u okviru planskog područja Bajice je takvo da područje nije pokriveno sekundarnom kanalizacionom mrežom.

MonteCEP, Kotor 22


Stanovništvo gradskog područja Cetinja, koje nije priključeno na kanalizacioni sistem odvodi otpadne vode putem individualnih objekata septičkih jama i upojnih bunara. Ovakav način odvođenja otpadnih voda zastupljen je na cijelom planskom području Bajice.

Najčešće se radi o objektima koji se nepropisno nazivaju septičkim jamama, a u stvari predstavljaju upojne bunare. To su objekti bez betoniranog dna. Obično imaju gornju armirano betonsku ploču i nepropusne zidove (mada može imati objekata starije gradnje koji su suho zidani). Otpadna voda se drenira kroz propusno dno i u ovom kraškom području sa velikim brzinama tečenja podzemne vode i malom mogućnošću samoprečišćavanja predstavljaju izvor zagađenja okolnog područja. Odvođenje atmosferskih voda Na većem dijelu Cetinja izgrađen je mješoviti kanalizacioni sistem kojim se odvode i zajednički i fekalne otpadne vode i atmosferske otpadne vode. Atmosferske vode se odvode preko kolektora koji idu od Kružnog puta, Bulevara Crnogorskih junaka (Lenjina) i Njegoševe ulice i kolektora koji ide Ulicom Baja Pivljanina i primajući vode pripadajućih slivnih područja odvode atmosferske otpadne vode zajedno sa fekalnim otpadnim vodama u „Glavni ponor“ u Cetinjskom polju. Potrebno je rekonstruisati kanalizacioni sistem Cetinja tako da se mješoviti kanalizacioni sistem pretvori u separatni kanalizacioni sistem. Nakon pregleda i potrebnih popravki postojeće mješovite mreže potrebno je manje profile ostaviti u sklopu sistema za fekalne otpadne vode, a veće profile ostaviti u sklopu sistema za atmosferske otpadne vode i proširiti ga potrebnim dionicama.

Za Cetinje odvođenje otpadnih voda se posmatra u okviru činjenice da je kao što je navedeno otežana evakuacija i fekalnih i atmosferskih voda iz Cetinjskog polja, što se vrši preko ponora. U okviru planskog područja Bajice nije izgrađena atmosferska kanlizaciona mreža.

S obzirom da se radi o zoni individualnog stanovanja smatra se da nije potrebno cijelo područje pokriti mrežom atmosferskih kanala koji bi atmosfersku vodu sakupljenu sa ovog područja odvodili dalje planiranim kolektorima Bulevarem Crnogorskih junaka i nepotrebno opterećivali gradski sistem za odvođenje atmosferskih voda. Atmosferski kanali su planirani duž važnijih saobraćajnica. 2.3.3. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA Na urbanističkoj procjeni sadržaja lokaliteta “Bajice” opština Cetinje, urađena je analiza postojećeg stanja i projekcije budućeg elektrosnabdijevanja.

POSTOJEĆE STANJE

Na osnovu raspoloživih podataka dobijenih od predstavnika CGES, ED Cetinje (FC ED EPCG), osnovna napojna mreža konzuma je naponskog nivoa 110kV koju čine DV 110 kV „Podgorica 2 – Cetinje“ i „Budva – Cetinje“ koji obezbjeđuju dvostrano napajanje konzuma i time pouzdano snabdijevanje el.energijom na ovom nivou. Glavni izvor napajanja na prostoru opštine Cetinje je transformatorska stanica 110/35kV „Cetinje“, snage (20+31.5) MVA. U ovoj TS postoji rezerva u snazi koja pokriva sadašnje potrebe grada i opštine Cetinje i smatra se da će u narednom planskom periodu zadovoljiti potrebe Prijestonice s obzirom da pretpostavljena vršna snaga do kraja planskog perioda neće preći 34 MVA. Na području opštine Cetinje nalaze se tri TS 35/10kV i to TS „Humci“ (2x8) MVA, „TS Stari Obod“ (2x4) MVA i TS „Novi Obod“ (2x8) MVA. Dakle, instalirana snaga postoječih TS 35/10kV je 40 MVA.

U planu je izgradnja nove transformatorske stanice 35/10kV “Donje Polje“ (2x8) MVA, kao zamjenu dotrajaloj TS 35/10kV „Stari Obod“ (2x4) MVA, i njeno uklapanje u elektrodistributivnu mrežu. TS „Donje Polje“ bi preuzela dio potrošača TS 35/10 kV „Novi Obod“ i na taj način napravila rezervu za priključenje novih potrošača. Planira se rekonstrukcija ili kabliranje dijela dalekovoda 35 kV „Cetinje-Kotor“ i „Cetinje – Glava Zete“ koji prolazi kroz lokalitet „Humci“ i „Bajice“. Na području Bajice postoje tri transformatorske stanice 10/0,4 kV i to:

- BTS 10/0,4 kV 1x400 kVA „Bajice I“, puštena je u pogon 1990 godine i u vlasništvu je ED - BTS 10/0,4 kV 1x630 kVA „Bajice II“, puštena je u pogon 2001 godine i u vlasništvu je ED - BTS 10/0,4 kV 1x630 kVA „Bajice III“, puštena je u pogon 2001 godine i u vlasništvu je ED

Kako je transformatorska stanica 10/0,4 kV „Bajice II“ izgradjena prije 24 godine, predlaže se njena rekonstrukcija i ugradnja transformatora 1x1000 kVA.

MonteCEP, Kotor 23


U užem području grada, 10 kV-mreža je izvedena kao kablovska, sa kablovima tipa: PPOO-A,PP41-A, NKBA, XHPR, HXP, XHP48, itd. U gradskom reonu, kablovska mreža je uglavnom vezana u prsten. Kablovski vodovi čine oko 20% vodova 10 kV, dok u distributivnoj mreži Crne Gore ovaj procenat iznosi 22%. Koncepcijom razvoja postojeće mreže 10 kV vršiće se zamjena i rekonstrukcija mreže koja je u lošem stanju i izgradnja nove u skladu sa potrebama, lokalnim planovima i planovima ED Cetinje. Postojeći vodovi 35kV prema Rijeci Crnojevića, Kotoru i Glavi Zete su dijelom rekonstruisani a na preostalim dionicama porebno je izvršiti rekonstrukciju. 2.3.4. ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA Dat je pregled postojećeg stanja na području Cetinja, koje obuhvata i podatke vezane za područje DUP a Bajice. Dakle, na području Bajica postoji EK mreža povezan RASM Bajice, koji ne podržavaju u potpunosti savremene elektronske servise, pa se stoga ukazuje potrebna za planiranjem u skladu sa savremenim trendovima razvoja elektronskih komunikacija, implementacije novih tržišta i tehnologija, liberalizacije tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija, koji treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija i povećanju broja servisa. Plan je takođe opredijeljen u skladu sa rastom broja i vrsta servisa i njihovoj ekonomskoj isplativosti.

Postojeće stanje obuhvata pregled svih licenciranih operatera i usluga koje se pružaju na području Cetinja kako je dato u prilozima koji slijede. Procjena postojećeg stanja je zasnovana na izvornim podacima o broju instaliranih i aktivnih priključaka, broju korisnika pojedinih servisa, broju stanovnika sa poređenjem sa prosjekom CG i EU, kako bi planiranje bilo zasnovano na realnim osnovama (broju i strukturi stanovništva, pokrivenosti teritorije i populacije, strategijama razvoja i sl.). Prema podacim Montstata sa poslednjeg popisa Prijestonica Cetinje broji 16657 stanovnika i 5747 domaćinstava, gdje 14166 stanovnika i 4686 domaćinstava pripada gradskom dijelu.

Prema podacima od operatora i Montstata, primjenom uobičajene metode, zasnovane na ukupnom broju stanovnika i ukupnom broju priključaka, imamo sledeće: Penetracija fiksne telefonije je 24.57%, penetracija mobilne telefonije iznosi 139,36%, penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa je 12,18%. Usluge fiksne telefonije pružaju 3 operatera:

A.) Crnogorski telekom , koji ima u funkciji 6 komutacionih čvorova: CT GC Cetinje, CT RASM Rijeka Crnojevića, CT RASM Gruda, CT RASM Dodoši, CT RASM Bajice, CT RASM Njeguši. U okviru fiksne merže Crnogorskog telekoma u funkciji je: 2450 PSTN, 114 ISDN, 1211 IMS,19 MAX tel i 143 ruralnih aktivnih priključaka.

B.) M: tel ima u funkciji 173 aktivnih telefonskih priključaka putem WiMax tehnologije, C.) Pošta Crne gore u svojim poslovnicama pruža uslugu javnih teleofonskih govornica na lokaciji:

Pošta Cetinje - 2 PSTN govornice. Usluge fiksnog širokopojasanog pristupa Internetu pružaju 5 operatera:

A.) Crnogorski telekom koji ima u funkciji 1527 aktivnih ADSL priključaka, u okviru 6 ADSL čvorišta, putem tehnologija ADSL 1598 i FTTH 13 : CT GC Cetinje, CT RASM Rijeka Crnojevića, CT RASM Gruda, CT RASM Dodoši, CT RASM Bajice, CT RASM Njeguši.

B.) M: tel ima u funkciji 289 priključka putem WiMax tehnologije, C.) WiMax Montenegro ima u funkicji 123 priključka putem WiMax tehnologije, D.) SBS Net Montnenegro ima u funkciji 3 priključka putem postojeće SAT opreme. E.) Mnnews ima u funkciji 2 aktivna priključka putem WiMax tehnologije.

Usluge mobilnih elektronski komunikacija pružaju 3 operatera:

A.) Crnogorski telekom koji ima 11205 aktivnih korisnika, B.) Telenor koji ima 7003 aktvnih korisnika, C.) M:tel koji ima 5006 aktivnih korisnika.

MonteCEP, Kotor 24


Usluge fiksnog-bežićnog širokopojasnog pristupa Internetu pružaju 2 operatera: A.) Crnogorski telekom ovu uslugu pruža preko WiFi (wireless fidelity) tehnologije, B.) MN News ima u funkciji 80 priključaka putem WiFi (wireless fidelity) tehnologije. C.)

Usluge distribucija radio i TV programa (AVM sadržaja) pružaju 4 operatera: A.) Crnogorski telekom pruža ulsugu za 1971 korisnika putem IP TV tehnologije, B.) MediNet ovu uslugu pruža za 293 korisnika putem FTTH tehnologije, C.) BBM ovu uslugu pruža za 150 korisnika putem Mulitchanel Multipoint Distribution Service

(MMDS) tehnologije, D.) Total TV Montenegro ovu uslugu pruža za 1990 korisnika putem Direct to home (DTH)

tehnologije. Uslugu zemaljske radio difuzije pruža Radio difuzni centar, putem svojih objekata (antenskih stubova i sistema), koji su navedeni u prilozima. Sa ciljem da se adekvatno procijeni stepen razvoja Elektronskih komunikacija u Prijestonici Cetinje, kao usporedni faktor mogu poslužiti podaci o penetraciji fiksne i mobilne telefonije i fiksnog širokopojasnog internet pristupa za Crnu Goru i za nekoliko država obuhvaćenih izvještajem Cullen Internationala ,,Enlargment countries monitoring report 3 – Anexx April 2014“. Poređenje penetracije fiksne i mobilne telefonije i širokopojasnog pristupa internetu za prijestonicu Cetinje sa prosjekom za Crnu Goru (tabela1), kao i sa prosjekom za posmatrane zamlje i prosjekom EU-27 (dijagram 1,2,3) ukazuje sljedeće:

1. Penetracija fiksne telefonije neznatno ispod prosjeka u Crnoj Gori i značajno ispod EU prosjeka,

2. Penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa internetu neznatno ispod prosjeka u Crnoj Gori i značajno ispod EU prosjeka,

3. Penetracija mobilne telefonije značajno ispod prosjeka u Crnoj gori i neznatno iznad EU prosjeka.

Ako se uzma u obzir da domaćinstvo na Cetinju broji 3 člana (iznad prosjeka u EU), a da su usluge fiksne telefonije, fiksnog širokopojsnog pristupa internetu i distribucija RTV programa zastupljene na nivou domaćinstva, značajna podatak je i penetracija ovih usluga izračunata po metodologiji koja uzima u obzir broj domaćinstava i broj priključaka za fizička lica (tabela 2) . Prema ovoj metodologiji imamo:

1. Penetracija fiksne telefonije u Cetinju je 62,52%, što je ispod prosjeka u Crnoj Gori, 2. Penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa u Cetinju je 32,30%, što je ispod prosjeka u Crnoj

Gori, 3. Penetracija broja priključaka distribucije RTV programa u Cetinju iznosi 76,63%, što je

neznatno ispod prosjeka u Crnoj Gori. Postojeća stanja – pregled su dati od strane EKIP a i to:

- komutacioni sistemi CT - pristupne mreže CT - infrastrukturni opreateri i servisi - zgrade operatera elektronskih komunikacija - antenski stubovi operatera elektronskih komunikacija - radio bazne stanice RBS operatera elektronskih komunikacija

Kontaktne zone Kontaktne zone DUP Bajice su elektronska komunikaciona mreža dijela područja Bajica i elektronska komunikaciona mreža područja gradskog jezgra Cetinja

***

MonteCEP, Kotor 25


Na osnovu iznijetih činjenica i uvida u postojeće stanje, jasan je zaključak da je neophodna reorganizacija, rekonstrukcija i izgradnja elektronske komunikacione mreže, odnosno kablovske distributivne mreže kao i elektronske kablovske kanalizacije. 2.3.5. UPRAVLJANJE OTPADOM Sakupljanje i odvoz otpada u Prijestonici se vrši sa gradskog područja kojem pripada i plansko područje Bajice.

Sakupljeni otpad po vrstama iznosi prosječno u procentima: papir i kartonska ambalaža 17%, staklo 7%, tekstil 3%, PVC 10%, metal 4%, otpad iz parkova i drugi 32%, ostali miješani otpad 27%.

Na području Cetinja ne postoji sanitarna deponija pa se otpad sa planskog područja Bajice kao i sa područja Cetinja odlaže na nepropisan način. Lokacija i mjesto za odlaganje otpada je udaljeno 7km od samog Cetinja, i nalazi se na putnom pravcu Cetinje - Budva, u reonu Zabrđe na mjestu Vrtijeljka. Na ovom „smetljištu“, odnosno neuređnom odlagalištu vrši se odlaganje otpada bez selekcije, pomoću mehanizacije, posipanjem zemljom i pješčanim frakcijama. Mehanizacija za upravljenje otpadom je u prosjeku stara 25 godina. Procjenjuje se da je zapunjenost odlagališta otpada oko 55% i, ovo odlagalište ne zadovoljava sanitarne uslove za odlaganje otpada.

Završena je izrada dokumentacije vezane za upravljanje otpadom - Analiza načina prikupljanja, prevoza i prerade otpada iz Prijestonice Cetinje i Idejnog rješenje za sanaciju nesanitarnog odlagališta „Vrtijeljka“ i tenderske dokumentacije za sanaciju nesanitarnog odlagališta „Vrtijeljka“. U toku je zrada dokumentacije Studija o recikliranju, (II Nacrt). Sve ovo vodi tome da se otpad sa planiranog područja Bajice, kao i cijelog Cetinja počne odlagati na propisan način u skladu sa postojećom zakonskom regulativom, uz poštovanje principa zaštite životne sredine.

MonteCEP, Kotor 26


2.4. ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE 2.4.1. IZVOD IZ PUP-a PRIJESTONICE CETINJE Područje u obuhvatu DUP-a Bajice dio je teritorije grada Cetinja i kao takvo u obuhvatu je Gneralnog urbanističkog rješenja za grad Cetinje kao centar Prijestonice, koji je sastavni dio Prostorno-urbanističkog plana Prijestonice Cetinje. IZVOD IZ GENERALNOG URBANISTIČKOG RJEŠENJA ZA GRAD CETINJE

Za predmetno područje, Generalnim urbanističkim rješenjem za grad Cetinje planirana je obavezna izrada Detaljnog urbanističkog plana i date su posebne smjernice:

Posebne smjernice za izradu DUP-ova za područje Bajice i područje Humci:

DUP „BAJICE- PODZONA G1 i DIO PODZONE G2“ DUP "HUMCI - PODZONE I3, I4, DIO PODZONE G2"

Osnovne odlike planirane koncepcije uređenja ovog dijela Cetinja su:

1. Razvoj manjih lokalnih centara Na području Bajica, kao manji lokalni centar, trenutno se može prepoznati jedino prostor oko crkve i doma kulture, ali on ne zadovoljava potrebe ovog naselja, ni svojim prostornim kapacitetima ni zastupljenim sadržajima. Takođe, u Bajicama nisu realizovani vrtić i četvororazredna škola koji su predviđeni GUPom iz 1990.god., ali kako su se demografske prilike značajno promijenile u odnosu na projekcije tog planskog dokumenta, a u pravcu smanjenja broja djece školskog i predškolskog uzrasta, nema potreba za izgradnjom novih objekata tog tipa. Kako je na području Bajice i Humci stanovanje dominantna namjena (stanovanje malih gustina), potrebno je obezbijediti ponudu različitih tipova pratećih nestambenih sadržaja i aktivnosti, i to kroz formiranje manjih lokalnih centara, disperzno raspoređenih unutar predmetnog područja, a preporuka plana su slijedeće lokacije:

lokacija oko postojećeg doma kulture (Spomen dom) Postojeći lokalni centar neophodno je unaprijediti u funkcionalnom smislu - kroz uvođenje novih sadržaja (u sklopu lokalnog centra treba da se razvijaju i različiti oblici centralnih djelatnosti poput poslovanja, trgovine, usluga i sl.), i u prostorno-fizičkom smislu – rekonstrukcijom postojećih objekata.

lokacija u zaleđu postojećeg urbanog dijela naselja Humci, na području Bovani, gdje su veće neizgrađene površine koje treba urediti i aktivirati izgradnjom nove fizičke strukture. Ovim Generalnim urbanističkim rješenjem predmetnu lokaciju tangira novoplanirana ulica većeg ranga (glavna gradska ulica kojom se Bajice i Humci povezuju sa Bogdanovim krajem i dalje sa centrom grada), čime se značajno poboljšava pristupačnost i saobraćajna dostupnost ovog dijela Cetinja, što je osnovni preduslov njegovog afirmisanja. S obzirom na velike prostorne kapacitete, lokacija je pogodna za formiranje multifunkcionalnog centra sa širokim spektrom poslovno-komercijalnih i uslužnih djelatnosti ali i njima kompatibilnih sadržaja za kojima se, u određenom periodu, zavisno od tržišnih i drugih društvenih okolnosti, javi potreba - društvene djelatnosti (kultura, obrazovanje, zdravstvo, socijalna zaštita). takođe, lokacija je izuzetno pogodna za razvoj različitih tipova sportsko-rekreativnih aktivnosti, kojih u ovom dijelu Cetinja praktično i nema.

2. Linearni centralitet na potezu uz Bulevar Crnogorskih heroja

Preporuka ovog plana jeste da se stambena izgradnja intenzivira na potezu uz Bulevar Crnogorskih heroja, kako bi se naglasio značaj tog poteza i postigao veći nivo urbaniteta. U tom smislu, važnu ulogu imaju prateći nestambeni sadržaji koje treba razvijati u prizemljima objekata. Takođe, veći udio nestambenih djelatnosti može se predvidjeti i duž drugih ulica (naročito glavne gradske ulice i sabirnih), duž kojih se može predvidjeti i javni gradski prevoz, čime bi se formirali glavni potezi urbanog širenja ovih naselja. Duž ovih komunikacionih poteza mogu se predvidjeti veći pojasevi i punktovi mješovite namjene a sa ciljem njihovog aktiviranja.

MonteCEP, Kotor 27


3. Razvoj stanovanja malih gustina i njegovo povezivanje sa djelatnostima turizma Turizam u ovom dijelu grada može se razvijati u formi manjih privatnih inicijativa, disperzno po zoni namjene stanovanje malih gustina, a kroz:

aktiviranje stambenih parcela i u svrhu eko-turizma, afirmisanje i distribuciju lokalnih proizvoda.

Namjenu površina definisati u skladu sa grafičkim prilogom 09c-PLAN NAMJENE POVRŠINA i uslovima datim u tekstualnom dijelu elaborata, u poglavlju 2.3. PLANIRANA NAMJENA PROSTORA. Uslove uređenja i izgradnje definisati u skladu sa pravila datim u poglavlju 3.2. OPŠTA PRAVILA I USLOVI IZGRADNJE PO NAMJENAMA.

PLANIRANA NAMJENA PROSTORA (poglavlje 2.3.)

Prema GUR-u za grad Cetinje, u granicama DUP-a Bajice predviđene su slijedeće namjene: • stanovanje malih gustina (do 120st/ha) • mješovita namjena • društvene djelatnosti: školstvo i socijalna zaštita • centralne djelatnosti • groblje • šumske površine-zaštitne šume • površine saobraćajne infrastrukture

Stanovanje i mješovita namjena U postojećoj strukturi stambenih površina dominira individualno stanovanje, naročito u obodnim djelovima grada: Bajice, Donji kraj, Gruda-Donje polje, Crna greda. Ovim planskim dokumentom, predviđa se dalji razvoj i unaprijeđenje ovog tipa stambene izgradnje kroz: − unaprijeđenje nivoa infrastrukturne opremljenosti i saobraćajne pristupačnosti stambenih blokova, − funkcionalno unaprijeđenje stambenih blokova uvođenjem pratećih sadržaja različitog tipa-od

sadržaja namenjenih svakodnevnoj potrošnji (trgovina, usluge, poslovanje), preko sportsko-rekreativnih i kulturnih sadržaja, do svih oblika zdravstvenih usluga i usluga obrazovanja. Ovakvi sadržaji mogu biti disperzno raspoređeni unutar stambenih blokova (u prizemljima stambenih kuća) i kao takvi nisu lokaciono dati u planu, ili su grupisani u manje lokalne centre čija je lokacija planski definisana (poglavlje centralne djelatnosti).

− rekonstrukciju i adaptaciju postojećih porodičnih stambenih objekata i izgradnju novih.

Sa stanovišta urbanističkih uslova i parametara izgradnje, planirano je 4 tipa stanovanja: stanovanje malih gustina, stanovanje srednjih gustina, stanovanje većih gustina i mješovita namjena tj.stanovanje i druge namjene.

MonteCEP, Kotor 28


PODTIP-1A: stanovanje malih gustina (do 50 stanovnika/ha) - stanovanje sa poljoprivredom Ovaj oblik stanovanja predstavlja stanovanje u rubnim zonama koje ima izvjesne karakteristike ruralnog stanovanja. Odlikuju ga porodični stambeni objekti sa okućnicom, maksimalne spratnosti P+1. U ovom podtipu stanovanja su parcele većih površina i u okviru okućnice, pored stambenog objekta i garaže, dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata, ostava za alate ili radionice, a u skladu sa uslovima zaštite životne sredine. U okviru okućnica može se uzgajati voće i povrće za ličnu upotrebu. Stanovanje sa poljoprivredom planira se u sjeverozapadnom dijelu obuhvata, područje Bajica. Postojeće stanje ovog područja odlikuje se velikim udjelom obradivih površina i malim brojem stambenih kuća grupisanih duž pojedinih pristupnih puteva.

Planirani tip stanovanja treba da omogući dalje korišćenje obradivih površina kroz razvoj različitih oblika urbopoljoprivrede, prilagođenih prirodnim i agrarnim specifičnostima područja ali i Bajicama kao predgrađu Cetinja. Zato se predviđaju male gustine stanovanja (do 50 st/ha) i izgradnja manjih porodičnih kuća i pomoćnih objekata samo u funkciji obavljanja date poljoprivedne djelatnosti.

Opšti uslovi i parametri izgradnje su slijedeći: Stambeni objekti se mogu zidati kao slobodnostojeći objekti ili dvojni objekti; Dozvoljeno je graditi nestambene objekte koji su u službi obavljanja date poljoprivredne proizvodnje

(poljoprivredni objekti, objekti za preradu i skladištenje poljoprivrednih proizvoda, staje i drugi pomoćni i ekonomski objekti) kao i garaže;

Stambene objekte locirati u prednjem dijelu parcele, na potezu uz ulicu, a nestambene objekte u dubini parcele, u zadnjem dijelu u kojem se odvija poljoprivredna proizvodnja;

Minimalna površina novoformirane urbanističke parcele je 500m2 a minimalna širina fronta parcele je 12m;

Osnov za formiranje urbanističkih parcela je postojeća parcelacija i mreža postojećih i novoplaniranih saobraćajnica. Urbanistička parcela može obuhvatiti i više katastarskih parcela, a može se formirati i od dijela katastarske parcele (slučajevi dijeljenja postojeće parcele u cilju omogućavanja izgradnje novog objekta) uz poštovanje kriterijuma direktne pristupačnosti sa javne komunikacije.

Maksimalna spratnost objekata je P+1; Građevinska linija novih objekata treba da se formira u skladu sa okolnim tkivom. Ovim planom daje

se kao preporuka da se građevinska linija novih objekata definiše na minimum 3,0m od regulacije ulice ali se to rastojanje, pri daljoj planskoj razradi, može mijenjati, u skladu sa odlikama datih urbanih cjelina, blokova, uličnih frontova;

Najmanje rastojanje novog slobodnostojećeg objekta od bočne i zadnje granice parcele je 2.0m; Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 0.3 ; Potrebe za parkiranjem rješavati unutar granica urbanističke parcele.

PODTIP-1B: stanovanje malih gustina (50-120 stanovnika/ha) Ovaj oblik stanovanja karakterišu porodični objekti sa okućnicom, i sa maksimalno 3 stana. U okviru samog objekta, pored stanovanja, mogu se obavljati i djelatnosti kompatibilnih namjena uz uslov da ne proizvode buku i zagađenje životne sredine, niti ugrožavaju stanovanje suseda. Kompatibilni sadržaji su svi tipovi centralnih (poslovanje, usluge, zanatski centri, objekti uprave) i društvenih djelatnosti (kultura, zdravstvo, školstvo, socijalne služba), manji sportsko–rekreativni tereni i objekti, manji smeštajni objekti. Dozvoljena je izgradnja i malih proizvodnih pogona koji ispunjavaju ekološke standarde po pitanju svog uticaja na okolno stambeno tkivo. Maksimalan udio kompatibilnih djelatnosti je 30% ukupne površine stambene zone.

Opšti uslovi i parametri izgradnje su slijedeći: Stambeni objekti se mogu zidati kao slobodnostojeći objekti, dvojni objekti ili objekti u nizu; Minimalna površina novoformirane urbanističke parcele je 300m2, min. širina fronta parcele je 12m; Osnov za formiranje urbanističkih parcela je postojeća parcelacija i mreža postojećih i

novoplaniranih saobraćajnica. Urbanistička parcela može obuhvatiti i više katastarskih parcela, a može se formirati i od dijela katastarske parcele (slučajevi dijeljenja postojeće parcele u cilju omogućavanja izgradnje novog objekta) uz poštovanje kriterijuma direktne pristupačnosti sa javne komunikacije.

MonteCEP, Kotor 29


Maksimalna spratnost objekata je P+1+Pk; Građevinska linija novih objekata treba da se formira u skladu sa okolnim tkivom. Ovim planom daje

se kao preporuka minimalno udaljenje građevinske od regulacione linije ali se to rastojanje, pri daljoj planskoj razradi, može mijenjati, u skladu sa arhitektonskim i ambijentalnim odlikama određenih urbanih cjelina, blokova, uličnih frontova. Preporuka ovog plana je:

− na potezima uz primarnu uličnu mrežu, prikazanu u ovom GUR-u, građevinska linija treba da je na min. 3,0m od regulacije ulice;

− na potezima uz sekundarnu uličnu mrežu (koja se definiše kroz dalju plansku razradu), građevinska linija može da bude i na rastojanju manjem od 3,0m od regulacije ulice;

Najmanje rastojanje novog slobodnostojećeg objekta od bočne i zadnje granice parcele je 2.0m; Postavljanje objekata kao dvojnih ili u nizu moguće je uz međusobnu saglasnost susjeda;

Maksimalan indeks zauzetosti parcele je 0.4; Dozvoljene su kompatibilne djelatnosti (poglavlje 2.3. PLANIRANA NAMJENA PROSTORA)u sastavu

objekata stanovanja uz uslov da ne remete osnovnu namjenu; U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture ovog podneblja

ukomponovane na savremen način, Potrebe za parkiranjem rješavati unutar granica urbanističke parcele.

TIP 4 – mješovita namjena– stanovanje i druge namjene

Mješovita namjena dominatno je planirana na području Istorijskog jezgra i na potezu uz Bulevar Crnogorskih heroja, odnosno u onim područjima grada koji treba da se prepoznaju kao primarni i sekundarni centar grada. Takođe, mješovita namjena dominira u onim dijelovima pojedinih zona grada u kojima se planira formiranje manjeg, lokalnog centra, kao što je prostor oko Spomen doma u Bajicama. Mješovita namjena je kombinacija različitih tipova stanovanja i drugih nestambenih djelatnosti, prvenstveno društvenih i centralnih. Udio djelatnosti u ovim blokovima može da bude i preko 50% a maksimalno do 70% ukupne površine zone. Pri tome, nestambene djelatnosti mogu biti organizovane kao jedna veća jedinstvena cjelina/blok/zona ili date disperzno, kao integralni dio stambenih objekata. Opšti uslovi i parametri izgradnje su slijedeći: tip stanovanja uskladiti sa dominantnim tipom i načinom stambene izgradnje prostorno-urbanističke

cjeline kojoj data mješovita namjena pripada; U skladu sa time su i pravila i uslovi izgradnje. Osnov za formiranje urbanističkih parcela je postojeća parcelacija i mreža postojećih i

novoplaniranih saobraćajnica. Urbanistička parcela može obuhvatiti i više katastarskih parcela, a može se formirati i od dijela katastarske parcele uz poštovanje kriterijuma direktne pristupačnosti sa javne komunikacije.

Društvene djelatnosti školstvo i socijalna zaštita: Uslijed negativnog trenda demografskog rasta, i smanjenja broja djece u poslednjih 20 god., postojeći kapaciteti predškolskog vaspitanja i obrazovanja su zadovoljavajući. Međutim, razvoj sistema predškolskog obrazovanja treba da prati promjene u broju stanovnika i, u skladu sa time, povećava kapacitete, uz konstantno unapređenje postojećih objekata i njihovih površina na otvorenom. Centralne djelatnosti Centralne djelatnosti predstavljaju brojne aktivnosti i sadržaje kojima se povećava centralitet određenih dijelova grada i obuhvataju komercijalne djelatnosti, poslovanje, trgovinu, zanatstvo, usluge, ugostiteljstvo, objekte uprave i administracije. Kao kompatibilni sadržaji mogu se razvijati svi oblici društvenih djelatnosti naročito kultura i obrazovanje. Grupisanjem ovakvih sadržaja postiže se povećanje njihove operativnosti i dostupnosti, a njihovo prožimanje doprinosi dinamici i živosti urbanog prostora. Upravo zato centralne djelatnosti i jesu sadržaji koji se dominantno javljaju u centrima naselja-primarnom, sekundarnom i manjim, lokalnim centrima. Tu su prvenstveno locirani u prizemljima stambenih objekata, ali se mogu razvijati i u zasebnim objektima organizovanim kao manji tržni i/ili poslovni centri, kulturni, zanatski centri. Takođe, uz centralne djelatnosti mogu se razvijati i proizvodno-poslovni punktovi uz uslov da svojim funkcionisanjem ne ometaju uslove i kvalitet življenja neposrednog okruženja.

MonteCEP, Kotor 30


Lokalni centri - Manji lokalni centri predviđeni su unutar obodnih stambenih zona: − zone Bajica, koja je u prostornom smislu najudaljenija od Istorijskog jezgra odnosno centra grada, Ovi lokalni centri treba da obezbede osnovne prateće nestambene sadržaje različitog tipa sa akcentom na društvenim i centralnim djelatnostima, kako bi se poboljšala snabdijevenost stanovništva svim pratećim sadržajima, smanjila potreba njihovog svakodnevnog odlaska u centar grada i poboljšao ukupni kvalitet stanovanja.

Osnovni uslovi i pravila organizacije lokalnih centara: dominantni sadržaji su: trgovinsko-uslužni centri (prodavnice, manji i veći trgovački centri ...),

zanatski centri, poslovni i kancelarijski objekti, objekti uprave i administracije, ugostiteljski objekti; kompatibilni sadržaji su i manji proizvodni pogoni, radionice, manji poslovni parkovi i sl. kompleksi

koji zadovoljavaju ekološke uslovei svojom aktivnošću ne ometaju odvijanje drugih funkcija u neposrednom okruženju;

mogu se organizovati različiti sadržaji iz domena društvenih djelatnosti (poput kulture, zdravstva, socijalne zaštite, predškolskih ustanova), sporta i rekreacije, vjerskih objekata, a u skladu sa potrebama stanovništva i mogućnostima i procjenama lokalne samouprave;

ovim planom definisane površine za centralne djelatnosti ne mogu se koristiti za namjenu stanovanja;

objekti i kompleksi svojom organizacijom i oblikovnim karakteristikama treba da budu ukomponovani u ambijentalnu cjelinu u kojoj se nalaze:

maksimalni indeks zauzetosti je 0.6 a indeks izgrađenosti i spratnost treba da su usklađeni sa pravilima i parametrima gradnje datim za stambenu zonu unutar koje se nalaze; Pri tome, objekti centralnih djelatnosti mogu da imaju maksimalno jednu etažu više od planiranih stambenih objekata;

u okviru parcele obezbijediti potrebne parking površine, za zaposlene i za posjetioce. Površine za groblja Na površinama za groblja mogu se planirati prateći objekti (kapele, sakralni objekti i sl.). Pri izradi planova nižeg reda, potrebno je konsultovati posebne propise kojima se definišu uslovi za organizaciju i uređenje groblja.

MonteCEP, Kotor 31


2.4.2. PLANSKA DOKUMENTACIJA U KONTAKTNOM PODRUČJU Prostorno-urbanističkim planom Prijestonice Cetinje (2014.) odnosno Generalnim urbanističkim rješenjem kao sastavnim dijelom plana, date su smjernice za dalju razradu područja u obuhvatu ovog DUPa i njegovog kontaktnog okruženja:

U kontaktnom području postoji samo jedan DUP koji je na snazi i to je DUP »Bajice –Osoje« ali je GUR-om Cetinja taj planski dokument prepoznat kao nesprovodiv, zbog svoje neusaglašenosti sa postojećim stanjem i potrebama razvoja područja Bajica, pa je preporuka GUR-a Cetinje da se on stavi van snage i da se, za to područje, pristupi izradi novog DUP-a.

Sa istočne i južne strane obuhvata ovog plana takođe su područja za koja ne postoje planovi nižeg reda koji su na snazi: - u južnom dijelu je naselje Humci koje je GUR-om Cetinja predviđeno za dalju plansku razradu i u

toku je izrada novog DUP-a; - u istočnom dijelu je prostor industrijskog pogona OBOD na kojem se predviđa izgradnja novog

kompleksa MACCOC i to direktnim sprovođenje smjernica datih u GUR-u Cetinje; - sjeverni i zapadni dio kontaktnog područja su zone van izgradenog rejona grada Cetinja; - u sjeverozapadnom dijelu obuhvat plana graniči se sa zaštitnom zonom NP “Lovćen“.

U širem okruženju ovog plana, posebno sa njegove istočne strane, na snazi su slijedeći DUP-ovi: DUP »Donji kraj«, Izmjene i dopune DUP-a «Aerodrom«, DUP »I-Industrijska zona, podzona I2« i Izmjene i dopune DUP-a »Bogdanov kraj«. Navedeni DUP-ovi imaju samo posredan uticaj na formiranje ovog planskog rješenja koji se ogleda u usklađivanju putne mreže, infrastrukture i planiranih sadržaja a sve shodno smjernicama plana višeg reda odnosno Generalnog urbanističkog rješenja Cetinja.

MonteCEP, Kotor 32


2.5. PODRUČJA KOJA SU ZAŠTIĆENA KAO PRIRODNA I KULTURNA DOBRA Na prostoru Plana nema registrovanih spomenika prirode. Od kulturnih dobara nalaze se Spomen dom Bajice koji ima status zaštićenog kulturnog dobra i Crkva sv. Jovana Krstitelja evidentirana kao potencijalno kulturno dobro.

Na prostoru obuhvata predmetnog Plana nalazi se kulturno dobro Spomen dom Bajice, na kat. parc. 557 KO Cetinje I, i potencijalno kulturno dobro Crkva sv. Jovana Krstitelja, sa pripadajućim grobljem, na kat. parc. 556 KO Cetinje I. Prostorno ova kulturna dobra formiraju jedinstvenu cjelinu, imajući u vidu da su pozicionirani u centru naselja Bajice uz Regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor i da jedno drugom predstavljju neposredno okruženje, brojnih kulturnih vrijednosti (urbanističke, ambijentalne, arhitektonske, istorijske, memorijalne i dr.). Spomen dom Bajice podignut je 13.07.1955. godine i ima status zaštićenog kulturnog dobra, Rješenje o stavljanju pod zaštitu br 289/60 od 23.04.1960 i Rješenje o uvođenju u Registar br 08-666/1 od 28.05.1962. Objektu Doma se pristupa sa istočne strane preko prostoranog dvorišta koje se prostire i sa južne i zapadne strane, u pravcu puta i mjesnog groblja, dok je sa sjeverne strane okruženo susjednim parcelama na kojima su izgrađeni individualno stambeni objekti. Spomen dom podignut je u znak sjećanja na žrtve NOB-a. Zgrada je prizemna, izdužene osnove u obliku slova L, dimenzija dužeg krila 22,00 x 6,00m i kraćeg krila 16,00 x 6,00m. Uz pristupnu stazu na parceli nalazi se spomen ploča od crnog granita postavljana 1972.godine kao znak sjećanja na otpor stanovništva da se priključe okupatoru. U domu je postavljena bijela mermerna ploča dimenzija 100 x 200 cm, na kojoj su ispisana imena žrtava Bajica palih u NOR-u. Takođe je izveden i pano sa fotografijama palih boraca. U prostorijama doma nalaze se i biste četiri narodna heroja Martinovića.

Pogled sa juga na zgradu

MonteCEP, Kotor 33


Pogled na pristupni dio sa jugoistoka

Spomen ploča na fasadi zgrade

MonteCEP, Kotor 34


Sadržaji Spomen doma Bajice

Crkva sv. Jovana Krstitelja evidentirana je kao potencijalno kulturno dobro. Crkva je pozicionirana centralno u porti i pristupa joj se sa kapije na južnoj strani, od regionalnog puta Cetinje-Njeguši-Kotor. Crkva je izgrađena u kamenu 1894. godine, a u okviru porte, ograđene kamenim zidom, oformljeno je mjesno groblje, aktivno i danas. Jednobrodne je osnove sa trodjelnim zvonikom na preslicu na zapadu i polukružnom apsidom na istoku. U crkvi se nalazi impozantni ikonostas rad nepoznatog majstora s kraja XIX vijeka. Crkva se ne održava i nalazi se u lošem stanju, ugrožena prodorom vode, dok je ikonostas u relativno dobrom stanju.

MonteCEP, Kotor 35


Pogled na crkvu

Pristup crkvi Pogled na unutrašnjost crkve

MonteCEP, Kotor 36


MonteCEP, Kotor 37

2.6. OCJENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA Za potrebe izrade ovog plana obavljeno je detaljno snimanje terena. Anketiranje korisnika prostora sprovedeno je pismenim putem u vidu anketnih listova sa zahtjevima korisnika parcela koji su dostavljeni nadležnom opštinskom Sekretarijatu Cetinja. Ukupan broj anketiranih korisnika prostora (do izrade nacrta Plana) je 15. Opšti zaključak koji se nameće iz dostavljenih zahtjeva jeste da je dominantna potreba stanovnika - izgradnja novih kuća za potrebe porodica vlasnika parcela, ali i dogradnja i/ili nadogradnja postojećih. Manji broj zahtjeva odnosio se na preparcelaciju, dok se određen broj tiče planiranih puteva, infrastrukture i poboljšanja uslova života u naselju. Kroz ovaj Nacrt plana:

• 14 zahtjeva (93.3%) je u potpunosti ili djelimično prihvaćeno (svaki od zahtjeva odnosio se na nekoliko katastarskih parcela za koje su podnijeti zasebni podzahtjevi),

• 1 zahtjev (6.7%) je odbijen zbog namjene prema planu višeg reda odnosno GUR-u Cetinje, • podnijet je 1 zahtjev za legalizaciju bespravno izgrađenog stambenog objekta, nezavršenog, ali je

zahtjev odbijen jer se u planiranom rješenju predmetni objekat nalazi unutar kružne raskrsnice. Predmetni objekat je u obuhvatu kontaktnog plana DUP „Humci” koji je u izradi.

U dokumentaciji plana (poglavlje 7) nalazi se tabela sa zahtjevima građana i stavovima obrađivača. U toku javnog uvida u Nacrt plana „DUP Bajice”, pristiglo je ukupno 45 primjedbi građana. Primjedbe su razmotrene od strane Obrađivača plana i ugrađene u Predlog plana na slijedeći način:

• 23 primjedbe su u potpunosti prihvaćene;

• 21 primjedba je djelimično prihvaćena (veliki broj primjedbi u sebi sadrži po nekoliko zahtjeva i u tom slučaju jedino ako su svi zahtjevi prihvaćeni takva primjedba je klasifikovana kao da se u potpunosti prihvata; ukoliko nisu svi zahtjevi prihvaćeni primjedba je klasifikovana kao djelimično prihvaćena;

• 1 primjedba je odbijena.

Tabela podnijetih primjedbi i odgovora obrađivača na primjedbe građana i svih nadležnih institucija data je u poglavlju 7 ovog plana.


MonteCEP, Kotor 38

33. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI . OPŠTI I POSEBNI CILJEVI 3.1. OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA: • Da se razvoj teritorije plana uskladi sa uslovima i smjernicama Prostorno-urbanističkog plana

Prijestonice Cetinje i stvore uslovi za plansku izgradnju naselja. • Očuvanje i unapređenje prirodnih vrijednosti prostora i njihovo usklađivanje sa stvorenim

elementima sredine. 3.2. POSEBNI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA • Podizanje nivoa urbaniteta naselja definisanjem urbane matrice i planskih preduslova za

poboljšanje njegove funkcionalne opremljenosti; • Definisanje uslova uređenja i građenja prostora i formiranje ambijentalno-prostornog okvira daljeg

razvoja naselja; • Definisanje saobraćajne mreže koja će omogućiti dostupnost svih dijelova naselja i bolju

povezanost sa kontaktnim područjem i centrom Prijestonice Cetinje; • Uvođenje pratećih nestambenih sadržaja – komercijalno-poslovnih, uslužno-zanatskih, kulturnih i

društvenih- kojima će se poboljšati snabdijevenost naselja i smanjiti potreba svakodnevnog odlaska u centar Prijestonice;

• Poboljšanje kvaliteta životne sredine u okviru već izgrađenih zona; • Stvaranje planskih preduslova za bolju infrastrukturnu opremljenost područja; • Definisanje uslova racionalnog korišćenja zemljišta u skladu sa prirodnim osobenostima pojedinih

zona i dijelova naselja.


MonteCEP, Kotor 39

44.. PPLLAANNSSKKOO RRJJEEŠŠEENNJJEE 4.1. OBRAZLOŽENJE PLANIRANOG PROSTORNOG MODELA Sagledavanjem postojećeg stanja na terenu uočava se da se, u prethodnom periodu, prostorni razvoj naselja Bajice uglavnom se odvijao u pravcu spontanog pogušćavanja stambenih zona izgradnjom porodičnih kuća. Izgradnja je bila najintenzivnija u centralnom dijelu, u Bajičkom polju, i to na potezima uz važnije saobraćajnice. Takođe, primetna je i izgradnja u rubnim zonama područja, čak i onim koje su udaljenije od glavnih saobraćajnica i zbog strmog terena vrlo nedostupne. U tim dijelovima izgradnja se odvijala okupiranjem okolnog šumskog i poljoprivrednog zemljišta, odnosno mimo planirane namjene date u tada važećem GUP-u iz 1990.godine, a pristup objektima obezbijeđen je uzanim i vrlo strmim zemljanim putevima.

U severnom dijelu naselja, na jednom manjoj površini odmah ispod padine koja se spušta od regionalnog puta Cetinje-Njeguši-Kotor, izgrađeno je i nekoliko manjih proizvodnih pogona za sušenje mesa. Ti proizvodni objekti su uz par parcela na kojima su automehaničarske radnje i servisi, jedini oblici proizvodnje ovog naselja.

Navedenu dominantno stambenu izgradnju nije pratio razvoj mreže saobraćajnica niti potrebne mreže komunalne infrastrukture.

U tom smislu cilj izrade ovog DUP-a je stvaranje planskog osnova za podizanje stepena urbanizacije predmetnog područja kroz opsluživanje postojećih objekata potrebnom infrastrukturom, ali i stvaranje preduslova za njegovu dalju izgradnju. Pri tome se, kao jedan od ciljeva, postavlja i očuvanje postojećeg prirodnom okruženja i stavlja akcenat na sadejstvu prirode i fizičke strukture, kako postojeće tako i planirane, i formiranje prepoznatljivog ambijenta naselja u predgrađu Cetinja.

Planerski principi, koji su rukovodili izradu ovog Plana, mogu se svesti na nekoliko glavnih teza: poštovanje izgrađenog fonda i stvaranje uslova za sprovođenje legalizacije neformalne gradnje; poštovanje postojeće parcelacije, vlasničke strukture zemljišta i preparcelacija koja uvažava

interese svih strana; prilagođavanje urbane morfologije namjenama i konfiguraciji terena; stvaranje čvrste planerske okosnice koja u implementaciji može ispoljiti fleksibilnost i prilagodljivost

tržišnim zahtjevima; stvaranje funkcionalne saobraćajne matrice harmonizacijom postojeće saobraćajne mreže i novih

zahteva; rekonstrukcija i izgradnja komunalnih infrastrukturnih sistema (vodovoda i kanalizacije, elektrike,

telekomunikacije).

4.2. KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA Koncept plana i prostorna organizacija Osnovna koncepcija predloženog planskog rješenja proizašla je prvenstveno iz uslovljenosti GUR-a, odnosno PUPa Prijestonice Cetinje, kao plana višeg reda, ali i iz zatečenog stanja, urbane morfologije predmetnog područja, njegovog položaja, prirodnih uslova terena, kao i potreba lokalnog stanovništva.

Naselje Bajice nalazi se na ulazu u grad Cetinje iz pravca Kotora, uz regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor, i ima veoma važan značaj u kreiranju prvih utisaka o samoj Prijestonici. Sa druge strane, blizina i dobra povezanost sa centrom Cetinja, i to Bulevarom Crnogoskih heroja koji predstavlja okosnicu razvoja grada, je važan potencijal i za razvoj ovog naselja.


Samo naselje odlikuje se malom izgrađenošću prostora, i pored prisutne stihijske izgradnje stambenih kuća u prethodnom periodu, i izuzetnim prirodnim ljepotama livada i njiva koje se smjenjuju sa izgrađenim dijelovima Bajičkog polja okruženog strmim obroncima.

Cilj i osnovno planersko opredeljenje pri formiranju urbanističkog koncepta bilo je da se zatečena stihijska stambena izgradnja uobliči a razvoj naselja usmjeri ka tome da se postepeno podigne nivo urbaniteta, a naselje Bajice iz pretežno ruralnog ambijenta transformiše u urbano stambeno predgrađe Cetinja. Pri tome se nastojalo da se, u što većoj mjeri, očuvaju prirodne vrijednosti predmetnog područja kroz planiranje stambene izgradnje izuzetno malih gustina, koja bi omogućila formiranje većih gazdinstava u okviru kojih se može nastaviti sa danas prisutnim trendom lokalne poljoprivredne proizvodnje, odnosno obrade zemljišta za sopstvene potrebe. Time se čuva prirodno okruženje i visok kvalitet vazduha i zemljišta ali i podstiče razvoj lokalne ekonomije.

U skladu sa tim, ovim planom je trasirana ulična mreža, koja je umnogome bila uslovljena izuzetno pokrenutom konfiguracijom terena u obodnim dijelovima obuhvata ali i zatečenom izgradnjom, i tako je definisana nova blokovska matrica i buduća forma naselja. Ovo je posebno uočljivo u centralnom dijelu naselja gdje je teren ravan a mala postojeća izgrađenost, pa su postojale prostorne mogućnosti za provlačenje novih i proširenje postojećih ulica. U obodnim dijelovima primarno je bilo obezbjediiti pristup svim urbanističkim parcelama što su postojeći nagibi i struktura terena kao i disperzno izgrađene izuzetno guste grupacije kuća značajno otežavale. Okosnicu naselja čini Bulevar Crnogorskih heroja, koji predstavlja i kičmu razvoja grada Cetinja, pa je tom saobraćajnicom naselje Bajice direktno povezano sa centrom grada. Povezanost naselja sa širim okruženjem predviđena je u skladu sa GUR-om Cetinje i ostvaruje se preko saobraćajnice na S6, u sjevernom dijelu obuhvata.

U skladu sa uslovima iz GUR-a Cetinje, naselje Bajice je planirano kao dominantno stambeno naselje, malih gustina stanovanja, sa pratećim sadržajima centralnih djelatnosti i mješovite namjene. U obuhvatu plana se, po svojim morfološkim odlikama i planiranoj namjeni, u manjoj mjeri razlikuju sjeverni i južni dio.

Južni dio (planski definisane zone E1 i E2) obuhvata područje Suvodo, koje se odlikuje izuzetno strmom konfiguracijom terena i malom izgrađenošću prostora koncentrisanom u dijelu uz regionalni put Cetinje-Njeguši-Kotor i po obodnim dijelovima (u vidu manjih grupacija kuća saobraćajno vrlo nepristupačnih). Veliki nagibi terena uslovili su izgradnju podzida i terasastu strukturu manjih obradivih površina, sa ekstenzivnim načinom proizvodnje ili u potpunosti neaktiviranih. Iz tih razloga, planom se dominantno predviđa stanovanje izuzetno malih gustina, do 50 stanovnika/ha, podtip stanovanja sa poljoprivredom, kojim se omogućava dalja obrada neizgrađenih površina. Planirane parcele su velikih površina, koje u krajnjim obodnim dijelovima mogu biti veće i od 3000m2, i na kojima se uz stanovanje mogu organizovati različiti oblici poljoprivredne proizvodnje, pčelarstva i sl., a sve u skladu sa principima ekologije i održivog razvoja. Uz važnije saobraćajnice kao što je Suvodolska ulica, naročito uz dionicu bliže regionalnom putu Cetinje-Njeguši-Kotor, planiran je drugi tip stanovanja malih gustina, podtip 2, gdje se gustine kreću i do 120 st/ha i predviđa veći udio komercijalno-poslovnih i uslužnih djelatnosti u sklopu stambenih objekata, kao i centralne djelatnosti u formi uslužnih servisa na UP 2785/1, na kojoj se u postojećem stanju nalazi manja servisno-skladišna hala.

Sjeverni dio obuhvata je prostorno znatno veći ali i u prirodnom i morfološkom smislu raznovrsniji.

Centralni dio naselja (zone A1 i A2) formiran je u zaleđu postojećeg lokalnog centra unutar kojeg su Spomen dom Bajice i lokalno groblje, i omeđen je saobraćajnicama koje svojim planiranim kapacitetima dozvoljavaju i organizovanje javnog prijevoza. Ove zone direktno izlaze na Bulevar Crnogorskih heroja kojim su neposredno povezane sa centrom Prijestonice. U samom središtu zone A1 planira se poseban podtip stanovanja malih gustina- podtip 3- stanovanje sa djelatnostima, u kojem se predviđa udio djelatnosti i do 50%. Preporuka plana je da se u okviru ovog stanovanja organizuju i manji smještajni kapaciteti, uvedu različiti tipovi usluga i ugostiteljsko-trgovinskih sadržaja, i obogati turistička ponuda naselja kao predgrađa Prijestonice. Ta namjena predviđena je i na dvije urbanističke parcele u okviru zone C2 (na UP 108 i UP 109/e), koje se nalaze na padini Ispod pišteta sa koje se pruža pogled na Bajičko polje.

U preostalim zonama sjevernog dijela (zone C1, C2 i D) planirano je stanovanje malih gustina i to 2 podtipa - podtip 1 i podtip 2, a distribucija planiranih podtipova prvenstveno je proizašla iz postojeće urbane morfologije izgrađene fizičke strukture i ovim planom definisane saobraćajne mreže. Uticaj saobraćajne mreže ogleda se na način da se duž važnijih saobraćajnica, naročito uz Bulevar Crnogorskih heroja, dominatno razvija stanovanje malih gustina podtipa 2 jer se u prizemljima tih objekata planom predviđa uvođenje pratećih nestambenih sadržaja i time aktiviranje uličnog fronta.

MonteCEP, Kotor 40


U funkcionalnom smislu izdvaja se zona B, dominantno predviđena za mješovitu namjenu, kako bi se ispratio sve prisutniji trend izgradnje manjih pogona za preradu poljoprivrednih proizvoda i sušara za sušenje i obradu mesa i proizvodnju tradicionalnih proizvoda kakav je pršut.

Za cijelu teritoriju plana i sve planirane sadržaje izvršena je preparcelacija i formiranje urbanističkih parcela kao osnovnih planskih jedinica koje omogućavaju njegovu dalju realizaciju. Nova parcelacija, poštovala je postojeće katastarsko stanje i vlasničku strukturu u najvećoj mjeri u onim segmentima plana u kojima ne remeti planirani urbanistički koncept. U dijelovima teritorije gdje je postavljena nova blokovska matrica i saobraćajna mreža, izvršena je radikalnija preparcelacija i promjena u postojećoj katastarskoj strukturi.

Planirane namjene Kao dominantna namjena na čitavom prostoru plana, predviđeno je stanovanje malih gustina. Od ostalih namjena zastupljene su mješovita namjena, centralne djelatnosti, površine za školstvo i socijalnu zaštitu, površine za pejzažno uređenje naselja, površine za saobraćajnu i elektroenergetsku infrastrukturu i, u obodnim dijelovima plana, šumske i ostale prirodne površine

Stanovanje malih gustina kao najzastupljenija namjena planirano je disperzno na cijeloj teritoriji plana. Po karakteru to je stanovanje individualnog tipa. Planirani objekti po načinu korišćenja parcele i samog objekta predstavljaju klasične porodične kuće sa maksimalno 4 stambene jedinice. Objekti su manjeg do srednjeg gabartita i maksimalne planirane spratnosti P+1+Pk. Akcenat je dat slobodnim dvorišnim površinama i zelenilu koje čine osnovni kvalitet stanovanja porodičnog tipa. Takođe, veliki dio obuhvata plana predviđen je za stanovanje izuzetno malih gustina, podtip 1, odnosno stanovanje sa poljoprivredom, kojim se predviđa i obrada poljoprivrednih površina i gajenje poljoprivrednih kultura u svrhu zadovoljavanja sopstvenih potreba.

Centralne djelatnosti, trgovina, usluge, ugostiteljstvo, zanatstvo, poslovanje i manji proizvodno-servisni objekti, kao prateći sadržaji stanovanja koji treba da služe za zadovoljenje osnovnih potreba iz ove oblasti, predviđene su na UP 557, na kojoj se u postojećem stanju nalazi Spomen dom Bajice i par manjih prodavnica pa predstavlja lokalni centar naselja, i na još 2 UP (UP 144/1 i UP2785/1), na kojima se u postojećem stanju nalaze servisno-poslovni sadržaji koji se ovim planom zadržavaju i dozvoljava njihov dalji razvoj kao uslužno-servisnih i poslovnih objekata. Takođe, plan predviđa razvoj ovakvih sadržaja i u sklopu stambenih objekata, naročito kod podtipa 2 i podtipa 3 stanovanja malih gustina. U većoj meri ovi sadržaji su planirani i u sklopu površina mješovite namjene, koje su koncentrisane u zoni B.

Mješovita namjena dominantno je planirana u zoni B gdje je u postojećem stanju sve prisutniji trend izgradnje manjih pogona za preradu poljoprivrednih proizvoda i sušara za sušenje i obradu mesa u kombinaciji sa stanovanjem bilo kao zasebnim objektom unutar kompleksa od više objekata ili unutar prizemlja stambenog objekta.

Površine za školstvo i socijalnu zaštitu predviđene su u zoni B, na UP 372, na kojoj se u postojećem stanju nalazi osnovna škola, i u zoni A2, na UP 602/11, na kojoj se u postojećem stanju nalazi objekat socijalne zaštite. U skladu sa planiranim razvojem naselja, koje prati i povećanje broja stanovništva, plan predviđa unaprijeđenje postojećeg objekta škole, koja je u vrlo ruiniranom stanju, i ostavlja mogućnost eventualne nadogradnje a u skladu sa potrebama i planovima lokalne samouprave.

Površine za groblja predviđene su na postojećoj parceli groblja, u zoni A1, na UP 556. Površine za pejzažno uređenje naselja i elementi sistema urbanog zelenila ovim planskim dokumentom se klasifikuju kao površine javnog korišćenja.

Površine saobraćajne i komunalne infrastrukture definisane su u skladu sa planiranom mrežom saobraćajnica a sa ciljem obezbjeđenja dobre saobraćajne umreženosti i pristupačnosti svih dijelova predmetnog područja kao i njegovog cjelovitog infrastrukturnog opremanja.

Planom je predviđeno da se potrebe za parkiranjem za sve planirane namjene rješavaju u okviru pripadajućih parcela.

MonteCEP, Kotor 41


4.3. PEJZAŽNO UREĐENJE Planirano rješenje Planirani koncept zelenila formiran je na osnovu principa valorizacije zelenila, a shodno planiranoj namjeni površina.

Smjernicama za uređenje zelenih površina definišu se sledeće kategorije: Zaštitne šume Ostale prirodne površine Površine javnog korišćenja skver

Površine ograničenog korišćenja zelenilo individualnih stambenih objekata podtip1, podtip2 i podtip3 zelenilo poslovnih objekata zelenilo objekata prosvete

Površine specijalne namjene zelenilo groblja

ZAŠTITNE ŠUME

Šume kao prirodno bogatstvo i dobro od opšteg interesa potrebno je održavati i koristiti pod uslovima i na način kojima se obezbjeđuje: trajno očuvanje i uvećanje njihovih prirodnih vrijednosti i ekoloških funkcija; trajno funkcionalno korišćenje; zaštita od štetnih posljedica koje ugrožavaju te vrijednosti i uzgoj koji obezbjeđuje stalno uvećanje prirasta i prinosa. OSTALE PRIRODNE POVRŠINE su neplodne površine. Uglavnom je to vegetacije na kamenjaru, kao i degradacioni oblici šume – šikara i makija. OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE JAVNE NAMJENE

Funkcija skverova je funkcionalna I estetska. U planu DUP-a Bajice, skver zahvata površine parcela UP97 i UP102. Smjernice za ozelenjavanje:

birati vrste koje su otporne na posolicu, prašinu, insolaciju, dominantnii vjetar; formirati prostor za odmor; prostor oplemeniti unošenjem dekorativnih vrsta; zadržati sva postojeća zdrava stabla; voditi računa o pješačkim tokovima preko skvera; prostor opremiti urbanim mobilijarom kao što su klupe, česme, informacione table.

primjeri uređenja skvera

MonteCEP, Kotor 42


OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE OGRANIČENE NAMJENE

Zelenilo individualnih stambenih objekata U odnosu na prirodnu konfiguraciju terena, izgrađenost, površinu parcele, izvršena je podjela na tri podtipa stanovanja – podtip1, podtip2 i podtip3. Kuće savremene arhitekture su pretežno slobodnostojeće. Zelenilo u okviru stambenih objekata podrazumjeva uređenje slobodnih površina oko objekta u zavisnosti od orjentacije kuće i njenog položaja na parceli. Osnovna pravila uređenja okućnice su da kuća bude na 1/3 placa, bliže ulici, gdje dobijemo predvrt koji ima estetsku ulogu i sadrži kolski prilaz, parking, rasvjetu i sl. Zadnji vrt služi kao prostor za odmor i ako je parcela veća kao ekonomski dio dvorišta. Ovo se odnosi na sva tri podtipa stanovanja, ako je moguće prostorno organizovati.

Opšte smjernice za ozelenjavanje sva tri podtipa: kompoziciju vrta stilski uskladiti sa arhitekturom objekta; pri odabiru zasada voditi računa o uslovima sredine, dimenzijama, boji, oblicima; za izradu staza i stepenica koristiti materijale koji su dostupni u najbližem okruženju; predvrt urediti reprezentativno u okviru kojeg razmotriti riješenje formiranja parkinga; razdvajanje parcela i izolaciju od saobraćajne buke riješiti podizanjem zasada žive ograde;

Posebne smjernice za ozelenjavanje podtipa 1 u ekonomskon dijelu parcele moguća izgradnja objekata za obavljanje poljoprivredne djelatnosti; mogućnost gajenja povrtlarskih i ratarskih kultura, cvijeća, ukrasnog žbunja i drveća, začinskog i

ljekovitog bilja; podizanje voćnjaka i povrtnjaka; mogućnost izgradnje staklenika i plastenika.

Posebne smjernice za ozelenjavanje podtipa 3 zbog mogućnosti organizovanja određenih djelatnosti, proizvodnje lokalnih proizvoda, kao i

smještajnih kapaciteta, ulazni dio parcele naglasiti parternim uređenjem; koristiti visokodekorativne sadnice, različitog kolorita i fenofaza cvijetanja.

Zelenilo poslovnih objekata Ovaj prostor u zavisnosti od bliže namjene i sadržaja ( ugostiteljstvo, trgovina, izložbeni centri, poslovne zgrade, objekti uprave, kulture, privredni objekti) će se razrađivati shodno projektnom rješenju za svaku parcelu. Smjernice za ozelenjavanje objekata ugostiteljstva, trgovine, izložbenih centara, poslovnih zgrada, objekata uprave, kulture, privrednih objekata: parterno uređenje; koristiti visokodekorativne sadnice, različitog kolorita i fenofaza cvijetanja; formirati travnjake otporne na sušu i gaženje; formirati prostor za sadnju sezonskog cvijeća; moguća je upotreba žardinjera; opremiti prostor urbanim mobilijarom modernog dizajna.

Zelenilo objekata prosvete Smjernice za ozelenjavanje objekata školstva i socijalne zaštite: veličina školstvog dvorišta 4m2/učeniku; planirati otvorene površine za fizičko vaspitanje; zelene površine planirati kao obodne kako bi izolovale parcelu od ulice (obezbjede povoljne

mikroklimatske uslove, ublaže buku, zadrže prašinu) ; pri izboru biljnih vrsta treba voditi računa da nisu otrovne, da nemaju bodlje i naravno da

odgovaraju uslovima staništa; otvoren prostor vrtića treba da obezbjedi siguran boravak u njemu, zadovolji zdrastveno -

higijenske uslove i obezbjedi opremu za dječiju igru; zastor - kombinacija kullijer ploča i gumiranih površina.

MonteCEP, Kotor 43


primjeri uređenja dvorišta škola

primjeri uređenja dvorišta vrtića

OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE SPECIJALNE NAMJENE

Zelenilo groblja Izgled postojećeg groblja se može postepeno poboljšavati skromnim zahvatima u njihovoj neposrednoj okolini, kao i na samom groblju. Smjernice za uređenje:

okolinu poboljšati formiranjem zelenog pojasa od grupa drveća i grmlja; mogućnost postavljanja klupa; uspostaviti planimetriju parcele; izgraditi česmu sa pratećom opremom za održavanje grobnih mjesta ( metlica, lopatica, kanta

za vodu) ; objezbjediti kontejnere za otpad.

MonteCEP, Kotor 44


Predlog dendrološkog materijala: LIŠĆARSKA STABLA: Acer pseudoplatanus – gorski javor, Tilia tomentosa – srebrnolisna lipa, Ulmus effusa - brijest, Fagus moesiaca - bukva, Aesculus hippocastanum – divlji kesten, Acer pseudoplatanus – gorski javor, Acer platanoides – javor mliječ, Betula verrucosa - breza, Corylus avellana - lijeska, Fraxinus excelsior – bijeli jasen, Fraxinus americana – američki jasen, Gleditschia triacanthos - gledičija, Laburnum anagyroides – zlatna kiša, Maclura aurantiaca - maklura, Prunus domestica - šljiva, Picea pungens - smrča, Quercus pedunculata - hrast, Robinia pseudoaccacia - bagrem, Tilia parvifolia – sitnolisna lipa, Ulmus montana – brdski brijest, Platanus acerifolia - platan, Ginkgo biloba – ginko, Weigela florida, Eleagnus angustifolia – dafina, Sophora japonica – sofora, Cercis siliquastrum – judino drvo, Paulownia tomentosa - paulovnija

ČETINARSKA STABLA: Abies alba – obična jela, Picea abies – obična smrča, Picea omorika - omorika, Picea pungens - smrča, Abies concolor – dugoigličasta jela, Larix europea - ariš, Pinus nigra – crni bor, Pseudotsuga taxifolia – duglazija, Cedrus - kedar

ŽBUNJE: Ligustrum ovalifolium - ligustrum, Ligustrum vulgare – ligustrum, Chamaecyparis lawsoniana - hamaciparis, Cornus mas - drijen, Forsythia suspensa - forzicija, Syringa vulgaris - jorgovan, Juniperus communis - kleka, Sambucus nigra - zova, Spirea x vanhouttei – spirea, Rhodotypus kerrioides, Viburnum lantana – šibikovina, Hibiscus siriacus – hibiskus, Ilex aquifolium – božikovina, Cydonia japonica – japanska dunja, Berberis thunbergii – berberis, Cotoneaster horizontalis – cotoneaster, Keria japonica – keria, Thuja – tuja, Rosa sp. – ruža, Pyracantha coccinea – vatreni žbun

VOĆKE: Malus - jabuka, Prunus avium – trešnja, Prunus cerasus - višnja, Prunus domestica – šljiva

PUZAVICE: Vitis vinifera – vinova loza, Parthenocissus – lozica, Tecoma radicans – tekoma, Clematis – klematis, Hedera helix – bršljan, Lonicera caprifolium – orlovi nokti, Wisteria - glicinija

MonteCEP, Kotor 45


4.4. MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE

4.4.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

KONCEPT SAOBRAĆAJNE MREŽE Koncept saobraćajne mreže u obuhvatu predmetnog Plana je proistekao iz koncepta planiranih namena površina predmetnog prostora i ulične mreže planirane Prostorno - urbanističkim planom Prijestonice Cetinje i Generalnom urbanističkom razradom Cetinja. Ulična mreža je definisana kroz sledeće kategorije ulica, a to su:

• gradska ulica kao dio državnog puta • sabirne ulice • pristupne ulice • pješačke i integrisane ulice

Postojeći regionalni put R-1 Cetinje-Njeguši-Kotor se i u planskom periodu zadržava na postojećoj trasi sa planiranim proširenjem regulacije. I u buduće će predstavljati važnu saobraćajnicu, kako za Bajice, tako i za Prijestonicu, koja ovo područje povezuje sa širim okruženjem. Ovim planom se predviđa zadržavanje postojeće trase ovog puta sa izmenama u poprečnom profilu. Planirani profil ove saobraćajnice, od kraja Bulevara crnogorskih heroja do raskrsnice na kojoj se ukrštaju predmetni regionalni put i ulica XIII, čine kolovoz širine 7 m, obostrani trotoari širine 2 m i jednostrana biciklistička staza na levoj strani, u pravcu ka Bajicama, širine 2,2 m. Ovim planom se predviđa i produžetak Bulevara crnogorskih heroja u profilu sa dva razvojena kolovoza, do kraja postojećeg kompleksa Oboda, gde se sa kružnom raskrsnicom planira promena porečnog profila gradske dionice regionalnog puta R-1, kako je u prethodnom stavu objašnjeno. Generalnom urbanističkom razradom Cetinja planirana je primarna ulična mreža kao jedan cjelovit sistem objekata koji imaju primarnu funkciju zadovoljavanja zahtijeva dinamičkih i stacionarnih vidova svih vrsta saobraćaja, kao i obezbijeđenje pristupa i međusobno povezivanje pojedinačnih urbanističkih sadržaja, a sekundarna funkcija im je da prostor koji rezervišu ujedno služi i kao koridor za smeštaj objekata i vodova ostalih vidova infrastrukture. U skladu sa tim planirano je i rješenje ulične mreže u obuhvatu Plana za naselje Bajice. Okosnicu planirane ulične mreže kroz naselje Bajice čini tzv. kružni put Bajice (ulice XIII i XIV) u rangu sabirne ulice. Profil Kružnog puta Bajice planiran je u ukupnoj širini od 10,5 m i čini ga: kolovoz širine 6,5 m, sa obostranim trotoarima širine od po 2 m. Ostale pristupne ulice u obuhvatu plana koje su delovi primarne ulične mreže su u rangu pristupnih ulica, i na grafičkom prilogu imaju oznaku poprečnog profila 6-6. Profili pristupnih ulica u obuhvatu Plana su predviđeni u ukupnoj širini od 9,5 m i čine ga: kolovoz širine 5,5 m i obostrani trotoari širine po 2 m. Ulice sa oznakama poprečnog profila 7-7 su planirane u rangu stambenih ilica, imaju ukupnu regulacionu širinu od 7,5 m do 8,5 m koju činu: kolovoz širine 5,5 m i obostrani trotoari širine od po 1,0 do 1,5 m. Sve ostale saobraćajne površine u obuhvatu Plana su sekundarnog ranga i čine ih pješačke i integrisane ulice, koje obezbeđuju pristup postojećim objektima u središnjem delu planiranih blokova, u jedinstvenim profilima ukupnih regulacionih širina od 2 do 5 m. Na svim slepim završecima planiranih ulica, predviđene su odgovarajuće okretnice kako za putnička, tako i za komunalna i laka teretna vozila. Elementi poprečnog profila kao i nivelacione kote saobraćajnica, unutar regulacine širine nisu obavezujući, i mogu se menjati kroz dalju razradu tehničke dokumentacije.

MonteCEP, Kotor 46


Parkiranje Dostignuti stepen motorizacije u Cetinju 2013. godine od 334 PA/1000 stanovnika je relativno visok. Na osnovu utvrđenih stopa rasta stepena motorizacije, i trenda ispoljenog u posmatranom razdoblju ukazuje da se za plansku 2025. godinu može očekivati da će stepen individualne motorizacije na području PUP Cetinje biti 420-500 putničkih automobila na 1000 stanovnika. Parkiranje u obuhvatu Plana rešeno je u funkciji planiranih namena površina. Za sve stambene, stambeno-poslovne, poslovne i objekte ostalih namena, parkiranje vozila, obavezno je rešavati na pripadajućim parcelama, prema zahtevima koji proističu iz namene objekata, a u skladu sa važećim standardima i normativima. U skladu sa očekivanim stepenom motorizacije za vremenski horizont Plana daju se sledeći normativi za proračun potrebnog broja parking mjesta za putničke automobile:

namjena (na 1000 m2) potreban br. paking mjesta stanovanje 15 proizvodnja 20 poslovanje 30

trgovina 60 hoteli 15

restorani 120 sportske dvorane, stadioni i sl.

(na 100 posjetilaca) 25

Pješački saobraćaj Površine rezervisane za kretanje pešaka planirane su uz sve saobraćajnice, obostranim, izuzetno jednostranim, trotoarima minimalne širine 1,5 m, zatim po kolsko pešačkim ulicama, kao i duž pješačkih komunikacija unutar pojedinih namena. Biciklistički saobraćaj Biciklističke staze/trake su osnovni element saobraćajne infrastrukture namenjene biciklistima ali i integralni deo transportnog sistema. Generalnom urbanističkom razradom Cetinja definisane su površine za kretanje biciklista koje se mogu se u uličnom profilu obezbediti na različite načine, kao što je:

• definisanje posebne površine za kretanje biciklista formiranjem biciklističkih staza kao elementa uličnog profila u raspoloživoj ili planiranoj regulaciji ulice,

• definisanje posebne površine za kretanje biciklista formiranjem nezavisnih biciklističkih staza čiji profil predstavlja ukupnu regulacionu širinu,

• definisanje površine za kretanje biciklista u okviru neke površine uličnog profila koja će biti namenjena i biciklistima i drugim učenicima u saobraćaju (pešaci, vozila).

U skladu sa napred navedenim ovim Planom se predviđa biciklistička staza u profilu XII ulice (gradska dionica regionalnog puta R-1) do raskrsnice raskrsnice sa ulicom XIII, kao dvosmerna, u širini od 2,2m. Dalje se na planiranoj uličnoj mreži predviđa vođenje biciklističkog saobraćaja biciklističkim trakama koje se formiraju na kolovoznim površinama primarne ulične mreže. Biciklističke trake su saobraćajne površine namenjene biciklističkom saobraćaju, u nivou kolovoza ili trotoara, diferencirane horizontalnom signalizacijom od površine na kojoj se nalazi.

MonteCEP, Kotor 47


Javni gradski prijevoz putnika Javni prevoz putnika u drumskom saobraćaju planiran je autobusima za koje će se, u skladu sa razvojem naselja i razmeštajem aktikvnosti, planirati linije i redovi vožnje u okviru područja Plana. Disperznost prostorne organizacije i prostorna udaljenost između pojedinih ciljnih zona uslovljavaju uvođenje linija javnog putničkog prevoza. Primarna ulična mreža u obuhvatu Plana je predviđena sa elementima u koje se mogu položiti autobuske linije u javnom putničkom prevozu. Linije javnog putničkog prevoza se mogu organizovati na svim djelovima primarne ulične i putne mreže a mogu se realizovati autobusima ili tzv. "paratranzitom" - minibusevima, kombi vozilima, džipovima i sl. u skladu sa saobraćajnim zahtjevima i potrebama, kao redovne linije javnog prevoza tokom cijele godine ili kao sezonske linije. Javni putnički prevoz treba da se organizuje u skladu sa saobraćajnim zahtjevima i potrebama i važećom zakonskom regulativom iz oblasti javnog prevoza putnika u drumskom saobraćaju. Stajališta javnog putničkog prevoza se mogu organizovati u protočnoj traci na regionalnom putu i svim djelovima primarne ulične i putne mreže u skladu sa saobraćajnim zahtjevima i potrebama. Redove vožnje u javnom gradskom i prigradskom prevozu prilagoditi zahtjevima putnika formiranjem jedinstvenog tarifnog sistema. 4.4.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA Vodosnabdjevanje U gradskom području Cetinja vodosnabdjevanje se vrši putem jednog centralizovanog javnog vodovodnog sistema. Mali procenat stanovništva koje ne koriste javni vodovod, koristi svoje sopstvene izvore snabdjevanja kao što su bunari ili pak snabdjevanje putem cisterni. Na ovaj centralizovani vodovodni sistem priključeno je i područje Bajice. Kriterijumi za dimenzionisanje

Da bi se dimenzionisali potrebna distributivna vodovodna mreža, potrebno je usvojiti specifičnu dnevnu potrošnju po korisniku, kao i koeficijente dnevne i satne neravnomjernosti. Određivanje specifične potrošnje je jako osjetljivo, jer se bazira na čitavom nizu pretpostavki i drugih parametara i osnovnih kriterijuma kao što su: veličina i tip naselja, struktura potrošača, stepen opremljenosti stanova ili porodičnih kuća, struktura i kategorija hotelskih opdnosno smještajnih kapaciteta, klimatski uslovi, zastupljenost kultivisanog zelenila, vrsta i veličina okućnica, saobraćajne površine i drugi zahtjevi koje treba da zadovolji procjenjena dnevna bruto potrošnja po korisniku.

Da bi se provjerila opravdanost planiranih tehničkih rješenja i izbjegle veće greške u investicionim zahvatima vezanim za objekte vodosnabdijevanja, značajno je utvrditi perspektivne potrebe za vodom. Kao polazni podatak za određivanje normi potrošnje vode razmatrane su specifična potrošnja vode po stanovniku na dan iz Vodoprivredne osnove Republike Crne Gore i ostalih navedenih dokumenata. U Vodoprivrednoj osnovi navedeno je da je prosječna specifična potrošnja u litrima po stanovniku na dan u Crnoj Gori 1996. godine, iznosila oko 300 l/stan/dan

Predložene norma za potrošnju vode po stanovniku na dan u Vodoprivrednoj osnovi, za gradske vodovodne sisteme za Jadranski sliv, za period 2001, 2011, 2021, iznose 400, 460, 520 l/kor/dan, respektivno, odnosno za Crnomorski sliv za isti period 380, 420, 480 l/kor/dan respektivno. Za seoske vodovodne sisteme, u Vodoprivrednoj osnovi, predložene su sljedeće norme za potrošnju, za Jadranski sliv, za period 2001, 2011, 2021, 300, 320, 360 l/kor/dan, respektivno, odnosno za Crnomorski sliv za isti period, 280, 300, 320 l/kor/dan respektivno.

Za turiste predložene norma za potrošnju za Jadranski sliv, za period 2001, 2011, 2021, su 540, 570, 600 l/kor/dan respektivno odnosno 490, 520, 550 l/kor/dan za isti period za Crnomorski sliv respektivno.

MonteCEP, Kotor 48


U zavisnosti od vrste hotela u Vodoprivrednoj osnovi usvojene su sljedeće specifične potrošnje: • hotel A kategorije 650 l/kor. na dan • hotel B kategorije 450 l/kor. na dan • hoteli nižih kategorija 350 l/kor. na dan • privatan smeštaj 350 l/kor. na dan

Potrošnja za turiste se može posmatrati i kao prosječna kroz zastupljenost turista različitih kategorija pa su određene prosječne norme potrošnje za turiste. Predložene su predložene norma za potrošnju za Jadranski sliv, za period 2001, 2011, 2021, u l/kor/dan 540, 570, 600 respektivno odnosno 490, 520, 550 za Crnomorski sliv respektivno. Imajući u vidu da se od vremena kad je usvojena Vodoprivredna osnova ide na smanjenje specifične potrošnje vode po stanovniku na dan, kao i da se u Vodoprivrednoj osnovi ne preporučuje striktno određivanje specifične dnevne potrošnje prema Vodoprivrednoj osnovi, već prilagođavanje datom slučaju za navedeno područje, uobičajeno se usvajaju manje norme potrošnje od naznačenih u Vodoprivrednoj osnovi.

Za Grad Cetinje, odnosno i za plansko područje Bajice, razmatra se usvajanje normi za potrošnju vode za gradsko područje Crnomorskog sliva kako je strukturno predloženo u Vodoprivrednoj osnovi, ali sa smanjenom potrošnjom. Potrošnja po stanovniku u Vodoprivrednoj osnovi data je za potrošnju za l/kor/dan sa uračunatom komercijalnom industrijskom i potrošnjom usljed gubitaka, pa će se taj pristup zadržati i u ovom planskom dokumentu. Ukoliko su u gradu prisutni veći industrijski potrošači, njihova se potrošnja obračunava posebno.

Predložena norma potrošnje za Cetinje za stanovnike je 300 l/stan/dan, odnosno 350 l/stan/dan, ako se ne računa industrijska potrošnja vode posebno, a za turiste 350 l/stan/dan. Cetinje je, u periodu do 1992. godine, imalo veoma razvijenu industriju koja se od tog perioda rapidno gasi, ali se formiraju manja i srednja preduzeća koja su potrošači vode.

Poseban potrošač vode su i škole i predškolske ustavove, dom zdravlja, ali su one uračunate u komercijalnu potrošnju vode u okviru norme potrošnje.

Imajući sve navedeno u vidu za Cetinje se usvaja potrošnja od 350 l/stan/dan u koju je uračunata i potrošnja vode za proizvodnju odnosno ustanove. Smatra se da će se u narednom planskom periodu smanjiti gubici vode u cjevovodu sa sadašnjih 80% na realnih 20%, da će se sa porasti svijesti stanovništva i smanjiti specifična potrošnja po stanovniku na dan. Sve to ostavlja prostora da uz rast potrošnje vode za proizvodnju i servise (u sklopu centralnih djelatnosti) ukupna potrošnja ostane ista. Za područje Bajice, se posebno računa potrošnja po stanovniku sa uključenim komercijalnim potrebama, odnosno potrošnjom vode za zaposlene u sitnijim prerađivačkim jedinicama od 300 l/stan/dan i posebno potrošnja u proizvodno-servisnim jedinicama u sklopu centralnih djelatnosti.

Potrebno je razmotriti još jedan alternativni tip vodosnabdjevanja tehničkom vodom, usko povezan sa odvođenjem i prečišćavanjem otpadne vode koji se već duže vremena primjenjuje u svijetu, a to je korišćenje prečišćene sive vode. Otpadna voda kao i čvrsti otpad se može odvajati na samom mjestu nastanka na sivu vodu - vodu od pranja i crnu vodu - vodu od upotrebe toaleta. Po sakupljenim podacima, zavisno od potrošača, udio sive vode u otpadnoj vodi iznosi od 50 % do 80%. Ova siva voda je mnogo manje zagađena od crne vode i ako se odmah prećišćava na mjestu nastanka odvojeno od crne vode u septičkim jamama za sivu vodu, te pješčanim filterima, poslije prečišćavanja se može koristit za zalivanje ili u odvojenim instalacijama za ispiranje toaleta. Sa druge strane u potrošnji vode na dio koji se koristi za ispiranje toaleta otpada oko 25% potrošnje po stanovniku. Dakle korišćenjem tehničke vode za ispiranje toaleta smanjila bi se potrošnja po stanovniku za 25%, a količina otpadne vode za oko 50% (uz korišćenje ostatka tehničke vode za zalivanje). Ovakav način vodosnabdjevanja zahtijeva temeljnu i sveobuhvatnu edukaciju stanovništva i može se smatrati alternativnim rješenjem vodosnabdjevanja tehničkom vodom.

Imajući sve navedeno u vidu, dakle, preporučuje se sljedeća specifična potrošnja po stanovniku na dan za planirano područje Bajice: - potrošnja po stanovniku 300 l/stan/dan - potrošnja po m2 proizvodno-servisnog objekta (u CD) 40 l/m2

MonteCEP, Kotor 49


Koeficijent dnevne neravnomjernosti se usvaja 1,25 za grad Cetinje i za samo plansko područje Bajice, a koeficijentom satne neravnomjernosti Khmax od 1,8. Za proizvodno-servisnu potrošnju se smatra da je to količina u satu maksimalne proizvodnje pa se ne uračunavaju koeficijenti dnevne i satne neravnomjernosti, odnosno iznose 1,0. Kao što je navedeno, u okviru proračuna potrebnih količina vode u dnevnoj normi potrošnje po stanovniku, uobičajeno je da se sem dnevnih količina potrebnih za jednog korisnika, obuhvate i potrebne količine za komercijalne potrebe, komunalne potrebe kao i samo zalivanje zelenih površina oko većih objekata. Predlaže se da se na planiranom području, koristi autohtono rastinje koje je prilagođeno velikim nesrazmjerama u količinama padavina ljeti i zimi, koje nije potrebno dodatno zalivati. Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja Bajice za planirani broj stanovnika

Naselje Potrošnja vode - stanovnici - Qdnmax (l/s)

Bajice Kategorija potrošača Br.stanov.

Potrosnja l/stan/dan

Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax (l/s)

Khmax

Qhmax (l/s)

Stanovnici 5565 300.00 19.32 1.25 24.15 1.80 43.48

Ukupno 1.25 24.15 5565 300.00 19.32 1.80 43.48 Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja Bajice za planirane proizvodno-servisne pogone u CD

Naselje Potrošnja vode – servisi u CD Qhnmax (l/s)

Bajice Kategorija potrošača

Površina m2

Potrošnja l/s/m2

Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax

Khmax

Qhmax l/s

CD

UP 144/1 2000 40.00 0.93 1.00 0.93 1.00 0.93

CD

UP2785/1 1000 40.00 0.46 1.00 0.46 1.00 0.46

Ukupno 1.00 1.393000 40.00 1.39 1.00 1.39

Dakle, u tabeli potrebnih količina vode analizirane su potrebne količine vode za stanovništvo sa komercijalnim potrebama i posebno za proizvodno-servisne sadržaje u sklopu centralnih djelatnosti. Za stanovništvo maksimalna dnevna potrošnja za Bajice iznosi 24,15l/s, a maksimalna satna potrošnja 43.48 l/s. Zajedno sa planiranom potrošnjom vode za proizvodno-servisne sadržaje maksimalna dnevna potrošnja iznosi 26,54 l/s, a maksimalna satna 44,87 l/s. Maksimalna dnevna količina je količina vode koju je, pored količina za ostala pripadajuća područja, potrebno dopremiti do rezervoara Sandin vrh i ona utiče na dimenziju dovodnih cjevovoda. Maksimalne satna potrošnja je ona koju je potrebno dopremiti do potrošača i ona utiče na dimenziju distribucione mreže. Potreban rezervoarski prostor za plansko područje Bajice za 12 satnu rezervu iznosi oko 1300m3.

Imajući u vidu da područje Bajica čine dvije visinske zone III i IV zona potrošači se dijele po zonama i njihova potrošnja je data u donjim tabelama. Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja III zone – Bajice za planirani broj stanovnika


Bajice Kategorija potrosaca Br.stanov.


Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax (l/s)

Khmax

Qhmax (l/s) l/s

III zona

Stanovnici A, A1, dio C1,

C2, D 3656 300.00 12.69 1.25 15.87 1.80 28.56

Ukupno 1.25 15.87 3656 300.00 12.69 1.80 28.56

MonteCEP, Kotor 50


Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja III zone - Bajice za proizvodno-servisne pogone u CD

Naselje Potrošnja vode - industrija Qhnmax (l/s)


Površina m2

Potrošnja l/s/m2

Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax

Khmax

Qhmax l/s

III zona CD: UP 144/1 2000 40.00 0.93 1.00 0.93 1.00 0.93

Ukupno 1.00 0.93 2000 40.00 0.93 1.00 0.93

Za stanovništvo III visinske maksimalna dnevna potrošnja iznosi 15,87l/s, a maksimalna satna potrošnja 28,56 l/s. Zajedno sa planiranom potrošnjom vode za proizvodno-servisne sadržaje u sklopu centralnih djelatnosti III zone od 0,93l/s maksimalna dnevna potrošnja iznosi 16,80 l/s, a maksimalna satna 29,49 l/s. Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja IV zone– Bajice za planirani broj stanovnika


Bajice Kategorija potrosaca Br.stanov.


Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax (l/s)

Khmax

Qhmax (l/s)

IV Zona

Stanovnici E2, E1, B , dio

C1 1909 300.00 6.63 1.25 8.29 1.80 14.91

Ukupno 6.63 1.25 1.80 1909 300.00 8.29 14.91

Tabela - Potrebne količine voda za snabdjevanje područja IV zone - Bajice za proizvodno-servisne pogone u CD

Naselje Potrošnja vode - industrija Qhnmax (l/s)


Površina m2

Potrošnja l/s/m2

Prosječna l/s

Kdnmax

Qdnmax

Khmax

Qhmax l/s

IVzona CD: UP2785/1 1000 40.00 0.46 1.00 0.46 1.00 0.46

Ukupno 1000 0.46 0.46 0.46

Za stanovništvo IV visinske maksimalna dnevna potrošnja iznosi 8,29l/s, a maksimalna satna potrošnja 14,91 l/s. Zajedno sa planirnom potrošnjom vode za proizvodno-servisne sadržaje u sklopu centralnih djelatnosti IV zone od 0,46l/s maksimalna dnevna potrošnja iznosi 8,75 l/s, a maksimalna satna 15,37 l/s. Požarna rezerva

U okviru proračunate potrošnje u rezervoarskom prostoru potrebno je obuhvatiti i požarnu rezervu. Potrebna količina za gašenje požara za naselja do 25000 stanovnika u koje spada Cetinje je 10 l/s sa planiranim trajanjem od 2 sata uz predviđena 2 istovremena požara, što iznosi 144 m3.

Za ovu količinu treba uvećati rezervoarski prostor i ova količina vode mora biti stalno u rezervoaru za gašenje eventualnog požara za područje grada Cetinja.

Planirano rješenje Dakle, planirano područje Bajice se snabdjeva vodom koja se doprema do rezervoara Sandin vrh (kota dna 730m.n.m, kota preliva 735m.n.m, zapremine 2X2000m3.)

Kao što je navedeno planirano područje Bajice prostire sa na nadmorskoj visini od 670 m.n.m do 780m.n.m tako da se može sa potrebnim pritiskom snabdjeti sa navedenog rezervoara Sanidn vrh. Od rezervoara Sandin vrh voda se doprema dovodnim liveno gvozenim cjevovodom (LGC) profila 300mm do Bulevara Crnogorskih junaka i grana se na tri cjevovoda LGC profila 300 mmm Bulevarom Crnogorskih junaka ka samom gradu, LGC profila 200 mm Bulevarom Crnogorskih junaka i dalje ka Bajicama (u okviru navedenog Idejnog i Glavnog projekata Izgradnja i rekonstrukcija distributivne mreže Cetinje, "Hidroing" predlaže se zamjena PEHD-PHVG cijevima DN 180mm, u ovom planskom rješenju – 315mm ) i LGC 250mm kroz središnji dio područja Humci.

MonteCEP, Kotor 51


Postojeća mreža je takva da se dio Bajica snabdjeva sa vodovodnog prstena koji čine navedeni cjevovodi LGC 300mm od rezervoara Sandin Vrh (predlaže se zamjena projektom na PEHD cijevima 280mm – planom 450mm), LGC 200mm ka Bajicama (predlaže se zamjena projektom PEVG 180mm – ovim rješenjem 315 mm), cjevovod LGC 150mm (predlaže se zamjena projektom PHVG 180mm – ovim rješenjem 225 mm) koji takođe dovodi vodu iz rezervoara Sandin vrh i prelazi u PEHD cjevovod DN 160mm. Dio Bajica u nastavku se snabdjeva sa vodovonog prstena koji čine u nastavku cjevovod LG 200 mm (predlaže se zamjena projektom PEVG 180mm – ovim rješenjem 315 mm) ka Bajicama do postojeće buster stanice i nastavlja se cjevovodom profila 150mm (predlaže se zamjena PEVG 125mm – ovim rješenjem 225mm) i dva voda cjevovoda profila 100mm (predlaže se zamjena projektom PEVG 125mm, planom 180mm). Dalje se Bajice snabdjevaju linijskim cjevovodom 150mm (predlaže se zamjena projektom PEVG 125mm – ovim rješenjem 225mm) koji je položen putem Cetinje - Kotor.

U planu je usvojen raspored cijevi distribucione mreže kao navedenom Idejnom i Glavnom projektu Izgradnja i rekonstrukcija distributivne mreže Cetinje, "Hidroing". Prečnici predloženi u ovom rješenju su čak i manji od postojećih. S obzirom da se planira veliki porast stanovništva u planiranom području Bajice kao i u susjednom području Humci u ovom planskom rješenju predlaže se povećanje prečnika cjevovoda u odnosu na “Hidroing “ rješenje.

U ovom planskom rješenju preuzeto je rješenje dato u Idejnom i Glavnom projekatu Izgradnja i rekonstrukcija distributivne mreže Cetinje, "Hidroing", s tim što se ovo rješenje sa buster stanicom smatra kao prelazno.

Područje Bajica do kote 710 - 715mnm se planira i dalje snabdjevati sa rezervoara Sandin vrh. U ovom planskom dokumentu predlaže se rješenje sa izgradnjom pumpne stanice uz rezervoar Sandin vrh iz koje bi se voda prepumpavala u planirani rezervoar Bajice.

Distribuciona mreža će se razvijati po navedenom rješenju "Hidroing"-a, a izgradnjom rezervoara Bajice dosadašnji distribucioni cjevovod (150 mm) od Buster stanice Bajice će se produžiti do rezervoara Bajice i postati dovodni zajedno sa postojećim cjevovodom iz rezervoara Sandin vrh do buster stanice, a cjevovod planiran "Hidroing" rješenjem sa prečnikom usvojenim od 225mm od buster stanice do kote 755mnm će se produžiti do planiranog rezervoara Bajice i postati odvodni. Distribuciona mreža će se razdvojiti na III i IV zonu razdvajanjem cjevovoda koji ide od raskršća iznad pravoslavne crkve Bajice na lijevu stranu postavljanjem zatvarača. Na rubnim područjima u zonama niskog pritiska potrošači ća morati ugrađivati hidroforska postrojenja za povećanje pritiska. Područje se prostire u tri zone pritiska (III, IV i V) i nije bilo racionalno graditi još jedan rezervoar za petu visinsku zonu jer se radi o malom broju potrošača.

Dakle, postojeći cjevovod koji ide iz rezervoara Sandin vrh na lijevu stranu, profila 150mm i dalje ide ka Bajicama profilom 150mm i koji se zamjenjuje novim cjevovodom većih profila može služiti kao potisni cjevovod za Bajice, s tim što ga je potrebno produžiti do planiranog rezervoara Bajice. Ukoliko se pregledom utvrdi da ovaj cjevovod nije isplativo popravljati, izvršiće se njegova zamjena cjevovodom PEHD DN 160mm. Planirani rezervoar Bajice smješten je na koti mnm 790mnm, a zapremine je 500m3, Ovo rješenje je preuzeto iz GUR-a Cetinje, s tim što su u ovom planskom dokumentu preciznije određeni položaj rezervoara Bajice.

U okviru planskog rešenja područja Bajice formirali su se gdje god je to moglo u skladu sa položajem saobraćajnica dodatni prstenovi od cijevi minimalnog prečnika 100mm koji bi uz snabdjevanje stanovništva vodom služili i kao požarni vodovi. Prilikom planiranja cjevovoda, usvojen je minimalni prečnik od 100mm, tako da bi ovi vodovi za vodosnabdjevanje ujedno bili i požarni vodovi.

Područje je pokriveno i postojećim priključnim cijevima – zbirnim i pojedinačnim kućnim priključcima, koje nisu dovedene do svake parcele. Položaj nekih od priključnih cijevi je takav da su položene sredinama parcela, pa je u ovom planskom rješenju predloženo njihovo izmještanje i njihova zamjena novoplaniranim prikljućnim cjevovodima. Planirani su dodatni priključni cjevovod tako da su kućni priključci dovedeni do svake parcele.

Kao što je navedeno, na području Bajice postoji nekoliko bunara za lokalno snabdjevanje stanovništva u blizini tih bunara. Ove bunare je potrebno zaštiti i ostaviti kao alternativni vid snabdjevanja vodom, u zavisnosti od kvaliteta vodem, za pitku vodu ili za tehničku vodu, odnosno vodu za zalijevanje.

MonteCEP, Kotor 52


Planirani troškovi izgradnje U okviru ovog planskog dokumenta izvršen je i proračun planiranih troškova gradnje vodovodnog sistema za područje Bajice. Obračun je vršen tako što su u okviru strukture troškova zastupljeni građevinski, mašinski i ostali potrebni radovi na polaganju cjevovoda i pratećih šahtova za vazdušne ventile, muljne ispuste, sekcione zatvarače, kao i troškovi plansko projektne dokumentacije. U okviru cijene cjevovoda se uračunava i cijena šahtova sa potrebnom hidromašinskom, mjernom opremom za kućne priključke. Zbog obračuna cijene šahtova cijena kućnih priključaka po metru je uvećana jer se veliki dio odnosi na šahhtove i opremu za kućne priključake.

Odvođenje otpadnih voda U okviru posmatranog planskog područja, važno je naglasiti da upotrebljene vode koje se upuštaju u gradsku kanalizaciju trebaju biti takvog kvaliteta da ispunjavaju zakonom propisane parametre za kvalitet otpadnih voda koje se upuštaju u gradsku kanalizaciju. Kriterijumi za dimenzionisanje

Uobičajena praksa u planiranju je da se količine otpadnih voda obračunavaju kao 80% potrošene količine vode uzimajući u obzir da su za dimenzionisanje kanalizacionih infrastruktura mjerodavna maksimalne satne količine potrošene vode. Kanalizaciona mreža posmatranog područja formira se tako da se omogući odvodnja otpadne vode sa planiranog područja i da je poslije prečišćavanja upušta u prirodni recipijent najkraćim mogućim putem. Otpadna voda se koliko je to moguće usmjerava gravitaciono kanalizacionom mrežom koja prati mrežu saobraćajnica. U slučaju potrebe izbjegavanja graničnog pada kanalizacionih cijevi, formiraju se kaskadni šahtovi.

Vode sa planiranog područja Bajice se, zajedno sa otpadnim vodama susjednog područja Humci, odnosno Cetinja, vode na planirani uređaj za prečišćavanje. Tabela proračuna proticaja otpadnih voda za područje Bajice za projekcije stanovništva

Naselje Proizvodnja otpadne vode

Qmax otp.vod

BAJICE Kategorija potrosaca Br.stanov.

Qhmax l/s

Koef. otp.vod l/s

Turisti i

stanovnici 5565 43.48 0.80 34.74

Ukupno 34.74

Naselje Proizvodnja otpadne vode

Qmax otp.vod

BAJICE Kategorija potrosaca

Industrija m2

Qhmax l/s

Koef. otp.vod l/s

l/s

Servisi 3000 1.39 0.80 1.11

Ukupno 1.11

U tabeli su date proizvedenih količina otpadne vode posebno za stanovništvo 34,74 l/s i posebno za proizvodno-servisne sadržaje u sklopu centralnih djelatnosti 1,11 l/s. Dobijene su količine otpadne vode u satu maksimalne potrošnje od 35,85 l/s.

Posebno su izdvojene proizvodno-servisne otpadne vode, jer u skladu za proizvodnom djelatnošću na ovim prostorima (UP 144/1 i UP2785/1), moraće se u skladu sa zakonskom regulativnom i predvidjeti određeni način prečišćavanja otpadnih do nivoa komunalnih otpadnih voda, prije upuštanja u gradsku kanalizaciju.

U okviru prečišćavanja otpadnih voda predlaže se da se razmotri mogućnost odvojenog prečišćavanja sivih i crnih voda, odnosno kao što je već navedeno otpadnih voda od pranja i od toaleta. Dakle, potrebno je ozbiljno razmotriti na ovom području odvajanje otpadne vode na mjestu nastanka na sive vode i crne vode. Siva voda nastala kao otpadna voda od pranja ima mnogo manje nitrata, mnogo manje patogenih organizama i brže se razlaže, a samim tim i prečišćava od crne vode - vode od toaleta.

MonteCEP, Kotor 53


Siva voda spajanjem sa crnom vodom gubi sve navedene pogodnosti za brže prečišćavanje i vrlo brzo poprima osobine crne vode i samim tim zahtijeva kompleksniji način prečišćavanja sa povećanim trajanjem. Kao što je navedeno prema podacima na osnovu iskustava upotrebe prečišćene sive vode na nivou Evropskih država količina sive otpadne vode se kreće od 50% do 80%. Teško da bi se moglo izvesti razdvajanje u postojećim sistemima u gradu Cetinju. Potrebno je ovakav pristup postepeno planirati za manja područja kao što je plansko područje Bajice i to posebno za buduće objekte.

Siva otpadna voda bi se prečišćavala tako što bi se nakon taloženja u septičkoj jami i filtriranja na pješčanim filterima vodila na prečišćavanje u otvorene bazene koji su ukopani u zemlju i gdje su posađene biljke koje vrše finalno prečiošćavanje. Ovako prečišćena voda se može koristiti u tehničke svrhe, za zalivanje i za ispiranje toaleta. Planirano rješenje Prema planiranom rješenju prema GUR-u Cetinje, u koje se uklapa planirano rješenje područja Bajice, postojeći kombinovani kanalizacioni sistem, koji sačinjavaju dijelovi sa mješovitom kanalizacijom i djelovi sa fekalnom kanalizaciojom, biće u potpunosti razdvojen na sistem fekalne i sistem atmosferske kanalizacije.

Postojeći sistem mješovite kanalizacije će na dijelu gdje su manji prečnici ostati kao dio fekalne kanalizacije, a ostala područja će se pokriti novoplaniranom mrežom fekalne kanalizacije. Dio postojećeg kanalizaciog sistema gdje su veći prečnici biće budući sistem atmosferske kanalizacije, a ostali dio grada će se pokriti novoplaniranom atmosferskom kanalizacijom.

Koncepcija rešenja je bazirana na separatnom sistemu, tako da se i fekalne i atmosferske vode sa područija Cetinjskog polja evakuišu kroz budući tunel „Belveder“ u pravcu Dobrskog Sela i dalje prema Rijeci Crnojevića. U centralnoj gradskoj zoni planirana su dva gravitaciona kolektora, jedan duž ulice Bulevara Crnogorskih junaka (Lenjina) i drugi duž ulice Baja Pivljanina. Duž Bulevara Crnogorskih junaka, zbog širine saobraćajnice, planirana su dva kolektora duž lijeve i desne trake saobraćajnice, oba prečnika 300mm. Na kraju Bulevara ova dva planirana kolektora se spajaju u postojeći fekalni kolektor prečnika 500mm koji ide Njegoševom ulicom, zatim pored Hotela “Grand” i Izdavačko štamparskog preduzeća “Obod” do ponora. Na desni kolektor (gledajući u smjeru prema Njegoševoj ulici) koji prolazi Bulevarom Crnogorskih junaka (Lenjina) planira se i priključenje kanalizacione mreže koja sakuplja otpadne vode planiranog područja Bajica kao i susjednog područja Humci. Na ove kolektore su priključeni kolektori iz pripadajućih poprečnih ulica koji sakupljaju otpadne vode iz objekata sa lijeve i desne strane Bulevara Crnogrskih junaka. Drugi ključni kolektor kroz gradsku zonu, kao što je navedeno ide Ulicom Baja Pivljanina. Novoplanirani fekalni kolektor počinje u visini Naselja “4.juli” i do ukrštanja sa Ulice Nikca od Rovina je prečnika 400mm, odatle se prespaja na postojeći kolektor prečnika 400mm do ukrštanja sa Ivan Begovom ulicom, a odatle ima prečnik 500mm i pruža se do kraja Ulice Baja Pivljanina i dalje pored Srednje medicinske škole “NH Stanko Martinović”, kroz Park “13 juli” do ponora. Treći značajniji kolektor gradskog područja je planirani kolektor u Ulici Kružni put sa prečnikom 250mm do Naselja Ivanišević i dalje ima prečnika 400mm i ide pored Sportskog društva “Partizan” i Osnovne Škole i Ulicom Vuka Mićunovića do Ponora. Na područiju Donje Polje – Gruda gdje nema postojeće kanalizacione mreže, planiran je kolektor 250mm koji vodi od Borovika putem za Grude kroz Grude i dalje starim putem paralelno sa Potokom Borovik i dalje prema ponoru. Planirani kolektori su predviđeni duž saobraćajnica i svi gravitiraju ka Glavnom Ponoru. Od Glavnog Ponora sve prikupljene fekalne vode gravitaciono se odvode kroz dvije postojeće čelične cevi prečnika 400 mm do ulaznog portala budućeg tunela „Belveder“, odakle se takođe gravitaciono planira odvođenje otpadne voda do lokacije PPOV-a u Dobrskom Selu.

Dakle, za fekalni kanalizacioni sistem Cetinja, koji uklljučuje i planirano područje Bajice, predviđeno je da se sve prikupljene vode posebnim cevovodom kroz pomenuti tunel dopreme do lokacije postrojenja u Dobrskom Selu i nakon prečišćavanja otpadne vode do potrebnog kvaliteta zahtijevanog navedenom zakonskom regulativom, odnosno u Pravilniku o kvalitetu i sanitarno tehničkim uslovima za ispuštanje otpadnih voda u recipijent i javnu kanalizaciju, ispuste u otvoreni kanal u Dobrskom selu i dalje gravitaciono odvedu do Rijeke Crnojevića hidrotehničkim objektima predviđenim za evakuaciju oborinskih voda Cetinja.

MonteCEP, Kotor 54


Lokacija budućeg postrojenja za prečišćavanje otpadnih vode (PPOV) za Prijestonicu Cetinje, planirana je lokaciji u blizini Dobrskog sela. Minimalni prečnik kanalizacione mreže u Cetinju je 250mm koji je usvojen i na planiranom području Bajice. Uobičajeno je bilo da se minimalni prečnik usvaja od 200mm, ali pregled kamerom se može obavljeti samo u prečnicima od 250mm pa na više, pa je u posljednje vrijeme praksa usvajanja minimalnog prečnika cijevi kanalizacione mreže 250mm.

Planirano rješenje kanalizaione mreže Bajice se uklapa u usvojen riješenje prema GUR-u Cetinje, sa Sa planiranog područja otpadne vode se vode mrežom kanalizacionih cijevi profila 250mm koje prate postojeće i planirane saobraćajnice. Dio kanalizacione mreže se vodi ka području Humci koji gravitira kolektorima u Lovćenskoj i Čermakovoj ulici koje gravitiraju ka navedenom kolekotru u Bulevaru Crnogorskih junaka. Dio planirane kanalizacione mreže područja Bajice se uključuje u kolektor koji počinje od Crkve Bajice i nastavlja se dalje kao kolektor u Bulevaru Crnogorskih junaka.

Domaćinstva, kao prelazno rješenje, dok se ne priključi na gradski kanalizacioni sistem, će i dalje odvoditi svoje otpadne vode putem septičkih jama koje trebaju biti propisne septičke jame u kojima će se dostići potreban stepen prečišćavanja otpadnih voda. Mogu se koristiti i fabrički proizvedene vodonepropusne septičke jame od polipropilena ili polietilena koje imaju, zavisno od kapaciteta, dvije ili tri komore. Ove septičke jame mogu biti kapaciteta 5, 10, 15, 20 ekvivalentnih stanovnika (ES). Planirani troškovi izgradnje U okviru ovog planskog dokumenta izvršen je i proračun planiranih troškova gradnje kanalizacionog sistema. Obračun je vršen tako što su u okviru strukture troškova zastupljeni građevinski, mašinski i ostali potrebni radovi na polaganju kanalizacionih vodova, kao i troškovi plansko projektne dokumentacije. U okviru kanalizacionog sistema planskog područja Bajice obračunata je cijena gradnje kućnih priključaka, tercijarne i sekundarne mreže. U okviru cijene kanalizacione mreže se uračunava i cijena šahtova. Zbog obračuna cijene šahtova, cijena kućnih priključaka na kanalizacionu mrežu po metru je uvećana u odnosu na uličnu mrežu, jer se veliki dio odnosi na šahtove kućnih priključaka.

Odvođenje atmosferskih voda Prilikom planiranja mreže budućih kišnih kanala kroz planirano područje, kao i sam grad Cetinje, osnovni kriterij je bio da se što brže i uspješnije evakuišu padavine sa gradskog područja, kako bi se izbjeglo plavljenje ovog područja.

Predlaže se gdje je to moguće i odvođenje oborinskih voda u Cetinju preko plitkih kanala - rigola za sakupljanje i odvođenje kišnice. Postojeći rigoli su napravljene od čvrstog materijala pa su nepropusni. Potrebno je nove rigole planirati kao objekte – rigole-kanalete sa propusnim dnom tako da mogu da se uklope u tzv. Održivi sistem odvodjenja kišnih voda (SUDS – Sustainable Urban Drainage System). Rigoli mogu biti izgrađeni kao dio uobičajenih puteva, raskrsnica ili mogu biti nezavisni od ulica naselja smješenih na granici podslivova. Takođe je u daljoj projektnoj dokumentaciji, potrebno razmotriti primjenu ostalih komponenata (elemenata) SUDS-a (kao što su porozni asfalti, retenzioni bazeni da bi se povećala mogućnost prirodne odvodnje vode, a smanjila opasnost od poplava.

U kombinaciji sa sistemom kanaleta biće neophodno da se projektuje sistem otvorenih kanala odnosno mreža kanalizacionih cijevi kako bi se površinski oticaj od rigola odveo van grada prilagođeno konfiguraciji terena.

Planirano rješenje Planirano rješenje odvođenja atmosferskih otpadnih voda uklapa se u rješenje odvođenja otpadnih voda dato u GUR-u Cetinje. Pravac pružanja atmosferka kanalizacije većim dijelom je paralelan sa fekalnom kanalizacijom. Glavni atmosferski kolektori su dva paralelna toka Bulevarom Crnogorskih heroja (Lenjina) i dalje Njegoševom ulicom i drugi Ulicom Baja Pivljanina, pored Srednje medicinske škole „NH Stanko Martinović“, Parkom „13.juli“. Oba kraka idu do Velikog Ponora.

MonteCEP, Kotor 55


Prema GUR-u, na planirani atmosferski kolektor u ulici Bulevar Crnogorskih heroja (Lenjina) biće priključen planirani kolektor koji sakuplja oborine iz planiranog područja Bajice i susjednog područja Humci i planiran je od Pravoslavne Crkve u Bajicama i dalje kao kolektor u junaka Bulevaru Crnogorskih heroja.

Kao što je navedeno, s obzirom da se radi o zoni individualnog stanovanja smatra se da nije potrebno cijelo područje pokriti mrežom atmosferskih kanala koji bi atmosfersku vodu sakupljenu sa ovog područja odvodili dalje planiranim kolektorima Čermakovom ulicom i Bulevarom Crnogorskih heroja i nepotrebno opterećivali gradski sistem za odvođenje atmosferskih voda. Atmosferski kanali se planiraju samo duž važnijih saobraćajnica.

Predlaže se da se u okviru područja individualnog stanovanja, ostavi što više zelenih površina kako bi se moć upijanja ovog prostora ostala što veća i da bi se formirala manja količina atmosferske vode za odvodnju.

Kao što je navedeno u ovom planskom dokumentu se radi o zoni individualnog stanovanja i područje se ne urbanizuje u većoj mjeri, oko kuća se predviđaju zelene površine okućnica i smatra se da je neracionalno graditi atmosfersku kanalizaciju za cijelo područje. Za odvođenje atmosferskih voda sa krovova stambenih i komercijalnih objekata kao i sa betonskih površina okućnica mogu se izgraditi rezervoari za prihvat oborinskih voda za pojedinačne objekte ili za više susjednih objekata. Vode koje bi se sakupile na ovaj način mogu se koristiti kao tehnička voda i voda za zalivanje. Predlaže se da se mreža za prikupljanje oborinske vode i njeno korišćenje za tehničke svrhe riješi, po mogućnosti tipski, na nivou buduće projektne dokumentacije. Uz rezervoare je potrebno predvidjeti i filtriranje oborinske vode. Voda će se koristiti kao tehnička voda za zalivanje.

U okviru dalje projektne dokumentacije, nakon ispitvanja kvaliteta vode potrebno je razmotriti gradnju podzemnih retenzionih bazena za taloženje sedimenta i eventualno separatorima ulja prije ulivanja kišne vode u recipijent. Planirani troškovi izgradnje U okviru ovog planskog dokumenta izvršen je i proračun planiranih troškova gradnje atmosferskog kanalizacionog sistema. Obračun je vršen tako što su u okviru strukture troškova zastupljeni građevinski, mašinski i ostali potrebni radovi na polaganju atmosferskih kanalizacionih vodova, kao i troškovi plansko projektne dokumentacije. U okviru kanalizacionog sistema planskog područja Bajice obračunata je cijena gradnje slivnika i potrebnih revizionih šahtova.

MonteCEP, Kotor 56


4.4.3. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

PROGRAM RAZVOJA ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE URBANISTIČKI PODACI Podaci o postojećim i planiranim objektima mjerodavnim za procjenu vršne snage odnosno razmatranja mogućnosti korišćenja postojeće elektroenrgetske infrastrukture za napajanje električnom energijom planiranih objekata dati su u tabeli namjene objekata sa prikazom bruto gradjevinskih površina. PROCJENA POTREBE ZA ELEKTRIČNOM SNAGOM Uz poštovanje zahtjeva Programskog zadatka izvršena je procjena vršne snage budućih objekata u zoni zahvata, a zatim razmotren koncept buduće mreže, s obzirom na nepostojanje elektroenergetske infrastrukture na zahvatu. PLANIRANI OBJEKTI Kako je planom na zahvatu predvidjeno formiranje urbanističkih parcele, sa definisanom namjenom i opredijeljenom maksimalnom BGP, to ce se konacni proracun jednovremenog opterecenja rukovoditi krajnjim zbirnim podacima BGP za ukupno integrisano područje. Pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podjeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju.

Osnovne namjene površina na prostoru ovog Plana su: - SMG – Stanovanje malih gustina - MN – Mješovita namjena - CD – centralne djelatnosti

Saobraćajne površine su: - pješačko kolske saobraćajnice

Za procjenu vršne snage planiranih objekata korišćene su vrijednosti specifičnog opterećenja zasnovane na iskustvu i podacima iz literature:

- (30-75) W/m2,

SMG - Stanovanje malih gustina Stambeni dio SMG: Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za stanovanje malih gustina ovakve kategorija (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi : za stambeni dio pvr = 50 W/m2, a za poslovni dio pvr = 60 W/m2 pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom. Za stambeni dio SMG proračunom je usvojeno da je prosječna površina jednog stambenog objekta 131 m2, dobijamo da je jednovremeno opterećenje prosječnog objekta od Pvrs =6,55 kW: PvSMGs = k x n x Pvrs (W) Uzimajući u obzir faktor beskonačnosti (potražnje) f∞ = 0,19 (po preporuci iz literature - dijagrami 1 i 2): k = f∞+(1– f∞)x n-0,5 = 0,19 + ( 1 – 0,19 ) x 1742 -0,5 = 0,20 gdje je n – broj stambenih jedinica (1742), nalazimo da je ukupno jednovremeno opterećenje od svih individualnih stambenih jedinica na nivou zahvata detaljne razrade: PvSMGs = k x n x Pvrs = 0,20 x 1742x 6,55 kW =2 282,02 kW Ovi objekti su definisani kao stanovanje sa djelatnostima, a izračunato vršno opterećenje za stambeni dio je 2,28 MW. Poslovni dio SMG: Za poslovni dio SMG proračunom je usvojena prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi: pvp = 60 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 100 446 m2 : PvSMGp = S x pvp = 100446 m2 x 60 W/m2 = 6 026,76 kW

MonteCEP, Kotor 57


Ovi objekti su definisani kao stanovanje sa djelatnostima i maksimalna bruto gradjevinska površina dijela koji je namijenjen za djelatnosti iznosi 100 446 m2, a izračunato vršno opterećenje je 6,026 MW. Ukupno SMG:

PvSMG = (PvSMGs + PvSMGp ) x 0,7 = (2,28 + 6,026) x 0,7 = 5,81 MW

Ovi objekti su definisani kao stanovanje sa djelatnostima, a izračunato ukupno vršno opterećenje je 5,81 MW. MN – Mješovita namjena Stambeni dio MN: Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za objekte mješovite namjene ovakve kategorija (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi : za stambeni dio pvr = 50 W/m2, a za poslovni dio pvr = 60 W/m2 pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom. Za stambeni dio MN proračunom je usvojeno da je prosječna površina jednog stambenog objekta 146 m2, dobijamo da je jednovremeno opterećenje prosječnog objekta od Pvrs = 7,3 kW:

PvMNs = k x n x Pvrs (W)

Uzimajući u obzir faktor beskonačnosti (potražnje) f∞ = 0,19 (po preporuci iz literature - dijagrami 1 i 2): k = f∞+(1– f∞)x n-0,5 = 0,19 + ( 1 – 0,19 ) x 39 -0,5 = 0,32 gdje je n – broj stambenih jedinica (39), nalazimo da je ukupno jednovremeno opterećenje od svih individualnih stambenih jedinica na nivou zahvata detaljne razrade: PvMNs = k x n x Pvrs = 0,32 x 39 x 7,3 kW =91,1 kW

Ovi objekti su definisani kao objekti mješovite namjene, a izračunato vršno opterećenje za stambeni dio je 0,09 MW. Poslovni dio MN: Za poslovni dio MN proračunom je usvojena prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi : pvp = 60 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 13 463 m2 : PvMNp = S x pvp = 13 463 m2 x 60 W/m2 = 807,78 kW

Ovi objekti su definisani kao objekti mješovite namjene i maksimalna bruto gradjevinska površina dijela koji je namijenjen za djelatnosti iznosi 13 463 m2, a izračunato vršno opterećenje je 0,8 MW. Ukupno MN: PvMN = (PvMNs + PvMNp ) x 0,75 = (0,09 + 0,8) x 0,75 = 0,667 MW Ovi objekti su definisani kao stanovanje sa djelatnostima, a izračunato ukupno vršno opterećenje je 0,667 MW. CD – Proizvodno-servisni sadržaji Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju proizvodno-servisnih objekata (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi : pvrIP = 100 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 3 173 m2: PvrIP = S x pvrIP = 3 173 m2 x 100 W/m2= 317,3 kW Ovaj objekat je definisan kao proizvodno-servisni i njegova maksimalna bruto gradjevinska površina iznosi 3 173 m2, a izračunato vršno opterećenje je 0.317MW CD - Centralne djelatnosti-lokalni centar naselja Usvojena je prosječna vrijednost specifičnog opterećenja za ovakvu kategoriju objekata centralne djelatnosti (uz korišćenje energetski efikasnih materijala u izgradnji, te korišćenjem centralnih sistema za grijanje na čvrsta ili tečna goriva-pelet, drvna gradja, TNG ili mazut), iznosi : pvrU = 60 W/m2, pri čemu je računato sa procijenjenom bruto površinom od 2058 m2: PvrCD = S x pvrCD = 2058 m2 x 60 W/m2= 123,48 kW

MonteCEP, Kotor 58


Ovaj objektat je definisan kao objekat za centralne djelatnosti i njegova maksimalna bruto gradjevinska površina iznosi 2058 m2, a izračunato vršno opterećenje je 0,123 MW Saobraćajnice i pješačke staze Procjena vršne snage osvjetljenja saobraćajnica,parking prostora i pješačkih staza u zoni, izvršena je na bazi procjene broja svjetiljki. Procjena je izvršena na osnovu sledećih parametara: Pvrs – Vršna snaga rasvjete saobraćajnica za procijenjeni broj svjetiljki snage 250W (svjetiljke sa sijalicom natrijum visokog pritiska (HPS) ) Pvps – Vršna snaga osvjetljenja pješačkih staza za procijenjeni broj svjetiljki snage 100W ( izvori LED ili MH ) Za parkinge je korišćena procjena od 30 W po parking mjestu.

Ukupno, zahvat Detaljnog urbanističkog plana:

Tip saobraćajnice Broj stubnih svjetiljki Jednovremena snaga (kW) Ukupna snaga (kW)saobraćajnice 200 0,3 60 pješačke staze 180 0,1 18 parking mjesto 150 0,03 4,5 SUMA (kW) 82,5 vršna snaga (kW) 82,5

Pvrsp = 0,082 MW Ukupna vršna snaga neophodna na zahvatu je ( cos φ=0.95) k=0,7:

Pvr = 0,65 x (PvrSMG + PvrMN + PvrIP + PvrCD + Pvrsp ) / cosφ = 0,65 x ( 5,81+ 0,667+ 0,317 + 0,123 + 0,082) /0,95 = 4,78 MW

Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga trafostanica računato je sa gubicima od 10% i rezervom u snazi od 10%. Prividna snaga na nivou zahvata plana:

SvrDUP = 4,93 / 0.8 = 5,98 MVA

Za elektrenergetske potrebe na zahvatu, neophodno je izgraditi četiri DTS 10/0,4 kV 1x1000 kVA. Zadržavaju se postojeće transformatorske stanice 10/0,4 kV 1x630 kVA „Bajice I“ i 1x630 kVA „Bajice III“, a transformatorsku stanicu 10/0,4 kV 1x400 kVA „Bajice II“ je potrebno rekonstruisati i postojeći transformator zamijeniti sa transformatorom 1x1000 kVA. Kako je došlo do proširenja raskrsnice na kojoj je pozicionirana transformatorska stanica MBTS 10/0,4 kV 1x630 kVA “Bajice II” predviđeno je njeno premještanje na urbanističkoj parceli UPTS7. Izračunato jednovremeno opterećenje odnosi se na krajnji mogući kapacitet, uvažavajući maksimalnu građevinsku zauzetost urbanističkih parcela. Intenzitet izgradnje planiranih objekata, uzimajući u obzir činjenicu da se planirani objekti grade fazno, uslovljava postepeno dostizanje jednovremenog opterećenja. Definisanje broja trafostanica Na osnovu procijenjene snage zahvata detaljnog plana, urbanističkog rješenja, postojećeg stanja i planirane gradnje objekata, a obzirom da cijelo područje ne može biti obuhvaćeno jednim trafo reonom, vodeći računa o sigurnosti i fleksibilnosti rada elektroenergetskog sistema, za potrebe snadbijevanja električnom energijom planiranih objekata je predviđena izgradnja novih transformatorskih stanica 10/0,4 kV. Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga transformatorskih stanica računato je sa gubicima od 10% i rezervom u snazi od 10%. Napominje se da su snage planiranih TS 10/0,4kV date na osnovu procijenjenih vršnih snaga, a definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta. Imena novim trafostanicama su data uslovno, samo za potrebe ove studije. Prikaz planirane elektrodistibutivne mreže Koncept rješenja napajanja električnom energijom planiranih objekata u predmetnoj zoni zahvata DUP-a je baziran na planiranoj infrastrukturi 10 kV mreže.

MonteCEP, Kotor 59


Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača po traforeonima, ovom studijom se predviđa izgradnja sledećih 10kV elektrenergetskih objekata: Trafostanice 10/0,4kV : DTS 10/0.4kV 1x1000 kVA - 4 kom Planirane TS 10/0,4kV su uključene u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz njihovo kablovsko izvođenje sa napajanjem iz TS 35/10 kV »Novi Obod« 2x8 MVA. Izgradnjom planiranih objekata u zoni zahvata moguće je povećanje vrijednosti kapacitivne struje zemljospoja. Sve planirane trafostanice treba da budu u skladu sa važećom preporukom TP1b EPCG-FC Distribucija. Tip trafostanica je NDTS, N=3 i DTS N=2 (N broj vodnih ćelija), u zavisnosti od pozicije TS u 10 kV raspletu mreže, čime je omogućen fleksibilniji pogon. 10 kV kablovska mreža Na zahvatu DUP-a potrebno je položiti dovoljan broj novih kablovskih vodova. Ove izvode treba izvesti jednožilnim kablovima sa izolacijom od umreženog polietilena tipa XHE 49 A 1x240/25 mm², 10 kV (prenosne moći preko 7 MVA). Mreža je koncipirana u radijalnom pogonskom stanju sa mogucnoscu ostvarivanja poprečnih veza. Preporučuje se da se veze između trafostanica izvedu kablom istog presjeka (zbog unifikacije), š t o će biti definisano uslovima ED. Na posebnom prilogu urbanističkog plana prikazane su lokacije planiranih TS10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže. Ovdje se napominje da je moguće vršiti prilagođenja mikro lokacija trafostanica projektovanim objektima, što se neće smatrati izmjenom plana. Za TS čija je izgradnja predviđena van planiranih objekata, preporučuje sa, a u skladu sa DUP, definisanje posebnih urbanističkih parcela, na kojima će biti moguća nesmetana izgradnja istih, a sve prema gabaritima koji su definisani tehničkom preporukom Tp1b FC ED CG, dok se njihov arhitektonski oblik može nesmetano prilagodjavati zahtjevima arhitekture. Ovakvim rješenjem obezbijeđeno je pouzdano napajanje trafo stanica u zoni zahvata tako što je primijenjen koncept otvorenih prstenova. Na slijedećem crtežu je dat približan raspored navedenih trafostanica, kao i šeme njihovog povezivanja u planiranom rješenju.

Niskonaponska mreža Veliki dio niskonaponske mreže je trenutno SKS postavljen na betonkim stubovima, pa se predlaže zamjena i izrada kablovske (podzemne) NN mreže do lokacija priključnih ormarića ili direktno u objektu do glavnih razvodnih tabli. Mrežu izvesti niskonaponskim kablovima tipa PP00-A ,XP00-A i PP00 ili XP00 0.6/1kV, presjeka prema naznačenim snagama pojedinih prostora objekata. NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju i uz ispunjenje uslova dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima. Broj niskonaponskih izvoda će se definisati glavnim projektima objekata i trafostanica.

Osvjetljenje otvorenih prostora i saobraćajnica Pošto je javno osvjetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći da instalacija osvjetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvjetljenje saobraćajnica i ostalih površina osigurava minimalne zahtjeve koji će obezbijediti kretanje uz što veću sigurnost i komfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rešavanju uličnog osvjetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja: - nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vođenje saobraćaja. Po mješoviti saobraćaj su svrstane u pet svjetlotehničkih klasa, M1 do M5, a u zavisnosti od kategorije puta i gustine i složenosti saobraćaja, kao i od postojanja sredstava za kontrolu saobraćaja (semafora, saobraćajnih znakova) i sredstava za odvajanje pojedinih učesnika u saobraćaju. Svim saobraćajnicama na području plana treba odrediti odgovarajuću svjetlotehničku klasu Na raskrsnicama svih ovih saobraćajnica postići svjetlotehničku klasu za jedan stepen veću od samih ulica koje se ukrštaju.

MonteCEP, Kotor 60


Po važećim preporukama CIE (Publikation CIE 115, 1995. god.), sve saobraćajnice za motorni i mješoviti saobraćaj su svrstane u pet svetlotehničkih klasa, od M1 do M5, a u zavisnosti od kategorije puta i gustine i složenosti saobraćaja, kao i od postojanja sredstava za kontrolu saobraćaja (semafora, saobraćajnih znakova) i sredstava za odvajanje pojedinih učesnika u saobraćaju (posebne trake). Sledeća tabela daje vrijednosti pobrojanih svetlotehničkih parametara koje još uvijek obezbjeđuju dobru vidljivost i dobar vidni komfor: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lsr Uo Ul TI SR Svetlotehnička minimalno minimalno minimalno maximalno minimalno klasa (cd/m2) (Lmin/Lsr) (Lmin/Lmax) (%) (Eex/Ein) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- M1 2,00 0,40 0,70 10 0,50 M2 1,50 0,40 0,70 10 0,50 M3 1,00 0,40 0,50 10 0,50 M4 0,75 0,40 nema zahtjeva 15 nema zahtjeva M5 0,50 0,40 nema zahtjeva 15 nema zahtjeva --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Za vizuelno vođenje saobraćaja ne postoje numerički pokazatelji za njegovo vrednovanje. Voditi računa da se dionice saobraćajnica na području plana ne mogu posmatrati nezavisno od ostalog dijela tih saobraćajnih pravaca. Na raskrsnicama svih saobraćajnica postići svetlotehničku klasu za jedan stepen veću od samih ulica koje se ukrštaju. Kod pješačkih staza (prolaza), unutar plana, obezbjediti srednju osvetljenost od 10 lx, uz minimalnu vrijednost osvetljenosti od 3 lx (klasa P2). I zbog veće ekonomičnosti i zbog vizuelnog vođenja saobraćaja, u instalacijama osvetljenja saobraćajnica sa prvenstveno motornim saobraćajem potrebno je obezbjediti primjenu natrijumovih sijalica visokog pritiska. Pri rješavanju osvetljenja zona tradicionalne gradnje posebno voditi računa o estetskim kriterijumima pri izboru elemenata instalacije osvetljenja, a kao svetlosni izvor koristiti metal-halogene sijalice. Posebnu pažnju treba posvetiti osvjetljenju unutar blokovskih saobraćajnica i parkinga, prilaza objektima i slično. To osvjetljenje treba rešavati posmatranjem zone kao cjeline, a ne samo kao uređenje terena oko jednog objekta. Rješenjima instalacije osvjetljenja unutar zone omogućiti komforan prilaz pješaka do ulaza svakog objekta i iz svih pravaca. Mjere energetske efikasnosti Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu: niskoenergetskih zgrada, unaprijeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode koriscenjem solarnih panela za zagrijavanje, unaprijeđenje rasvjete upotrebom izvora svjetla sa malom instalisanom snagom ( LED ), koncepta inteligentnih zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca sa centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području zahvata. Kada su u pitanju obnovljivi izvori energije, posebno treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog zračenja. Sunčeva energija se kao neiscrpan izvor energije u zgradama koristi na tri načina: 1. pasivno - za grijanje i osvjetljenje prostora 2. aktivno - sistem kolektora za pripremu tople vode 3. fotonaponske sunčane ćelije za proizvodnju električne energije Na ovom području postoje mogućnosti za sva tri načina korišćenja sunčeve energije – za grijanje i osvjetljavanje prostora, grijanje vode (klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije). U ukupnom energetskom bilansu kuća važnu ulogu igraju toplotni efekti sunca. U savremenoj arhitekturi puno pažnje posvećuje se prihvatu sunca i zaštiti od pretjeranog osunčanja, jer se i pasivni dobici toplote moraju regulisati i optimizovati u zadovoljavajuću cjelinu. Ako postoji mogućnost orijentacije kuće prema jugu, staklene površine treba koncentrisati na južnoj fasadi, dok prozore na sjevernoj fasadi treba maksimalno smanjiti da se ograniče toplotni gubici. Pretjerano zagrijavanje ljeti treba spriječiti sredstvima za zaštitu od sunca, pokretnim suncanim zastorima od materijala koji sprecavaju prodor UV zraka koji podižu temeperaturu, usmjeravanjem dnevnog svjetla, zelenilom, prirodnim provjetravanjem i sl. Savremeni tzv. “daylight” sistemi koriste optička sredstva da bi podstakli refleksiju, lomljenje svjetlosnih zraka, ili za aktivni ili pasivni prihvat svjetla. Savremene pasivne kuće danas se definišu kao građevine bez aktivnog sistema za zagrijavanje konvencionalnim izvorima energije.

MonteCEP, Kotor 61


Za izvedbu objekata uz navedene energetske mjere potrebno je primjenjivati (uz prethodnu pripremu stručnu i zakonodavnu) Direktivu 2002/91/EC Evropskog parlamenta (Directive 2002/91/EC of the European Parliament and of the Council of 16 December 2002 on the energy performance of buildings (Official Journal L 001,04/01/2003)/ o energetskim svojstvima zgrada, što podrazumijeva obavezu izdavanja certifikata o energetskim svojstvima zgrade, kome rok valjanosti nije duži od 10 god. Korišćenje solarnih kolektora se preporučuje kao mogućnost određene uštede u potrošnji električne energije, pri čemu se mora povesti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom. Za proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu sveobuhvatnu analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara 4.4.4. ELEKTRONSKE KOMUNIKACIJE Ovaj segment DUP-a Bajice je za urađen u skladu sa savremenim trendovima razvoja elektronskih komunikacija, implementacije novih tržišta i tehnologija, liberalizacije tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija, koji treba da doprinesu bržem razvoju elektronskih komunikacija i povećanju broja servisa. Plan je takođe opredijeljen u skladu sa rastom broja i vrsta servisa i njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti društva i bržem razvoju razvoju privrede i Prijestonice u cijelini. Jedan od glavnih ciljeva DUP-a Bajice je da se na predmetnom području omogući planiranje i izgradnja elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtjeve više operatera elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima, a koje će se moći koristiti i za potrebe organa lokalne samouprave. Dakle, izgradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema i infrastrukture, se mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima i standardima. U skladu sa „ Pravilnikom za određivanje elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture“, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata“ (Službeni list Crne gore br.83/09) potrebno je planirati izgradnju predmetne infrastrukture vodeći računa o slijedećim napomenama: - Da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće

elektronske komunikacione infrastrukture, - Da se uvijek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih

saobraćajnica, - Da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po

najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim standardima. Savremeni trendovi razvoja elektronskih komunikacija daju veoma širok spektar elektronskih komunikacionih servisa kao i različit pristup pojedinih operatera elektronskih komunikacija operatera. Plan predviđa međusobno zajedničko korišćene kapaciteta, objekte, EK kanalizacije, antenske stubove, od strane više operatera. Plan se zasniva na realizaciji planova operatera i na infrastrukturi koju bi korisitila lokalna samouprava: linkovi za povezivanje opštinskih i državnih organa, video-nadzor, telemetrijske tačke, informativni turistički punktovi i sl.

Shodno strategiji razvoja informacionog društva 2012-2016, potrebno je dati prioritet razvoju širokopojasnih mreža – žičnih i bežičnih. PLANIRANO RJEŠENJE Strategijom razvoja informacionog društva 2012-2016, daje se prioritet razvoju širokopojasnih pristupnih mreža, kako žičnih tako i bežičnih. U skladu se time je potrebno da se planirani kapaciteti (kanlizacija, objekti i antenski stubovi) predvide za korišćenje od strane više operatera ravnopravno.

DUP Bajice je planiran u skladu sa savremenim trendovima razvoja elektronskih komunikacija implementacije novih tržišta i tehnologija, liberalizacije tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija. Plan je takođe opredijeljen u skladu sa rastom broja i vrsta servisa i njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti društva i bržem razvoju privrede i opštine u cijelini.

MonteCEP, Kotor 62


Jedan od glavnih ciljeva DUP-a Bajice je da se na predmetnom području omogući planiranje i izgradnja elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtjeve više operatera elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima, a koje će se moći koristiti i za potrebe organa lokalne samouprave. U skladu sa „Pravilnikom za određivanje elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata (“Službeni list CG“ broj 83/09) potrebno je planirati izgradnju predmetne infrastrukture vodeći računa o sledećim napomenama:

- Da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture;

- Da se uvijek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica;

- Da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim standradima.

Savremeni trendovi razvoja elektronskih komunikacija daju veoma širok spektar elektronskih komunikacionih servisa kao i različit pristup pojedinih operatera elektronskih komunikacija. U elektonskoj komunikacionoj pristupnoj mreži, koja je predmet ovog projekta, koristiće se kablovi tipa TK59-GM i optički kablovio FO SM i gradiće se kablovska kanalizacija sa cijevima PVC Ø110mm i pE Ø40mm odgovarajućih kapaciteta, koji će omogućiti dugoročni razvoj elektronskih komunikacionih servisa na ovom području. Do svakog kablovskog razdjelnika (KROS ormar) projektovana je kablovska kanalizacija sa minimalno 1×PVC Ø110mm i privodnim oknom unutrašnjih dimenzija 60×60×90 cm. Radio - difuzni (bežični) sistem

U fazi izrade DUP-a Bajice nije moguće planirati lokaciju za bazne stanice radio-difuznih sistema, jer to prevashodno zavisi od provajdera takvih usluga i njihovih mjerenja i zahtjeva za realizacijom konkretnih projekata. Međutim, mogu se, kao što je u daljem tekstu urađeno, dati smjernice i tehnički zahtjevi za davanje urbanističko - tehničkih uslova za svaki projekat te vrste. Date su pozicje za RBS mobilne telefonije, koje pokrivaju teritoriju Optine Cetinje i u skladu se time se treba rukovoditi. Osnovna koncepcija GSM sistema mobilne telefonije bazirana je na klasičnoj arhitekturi ćelijske radio-mreže. Osnovna jedinica ovakve mreže je ćelija. U cilju pokrivanja željene teritorije, servisne zone osnovnih ćelija se udružuju i na taj način formiraju jedinstven sistem. Svaka ćelija ima svoju baznu stanicu (BTS – Base Transcevier Station) koja radi na dodijeljenoj grupi radio-kanala. Radio-kanali dodijeljeni jednoj ćeliji u potpunosti se razlikuju od radio-kanala dodijeljenih susjednim ćelijama. Sve savremene GSM bazne stanice koncipirane su tako da se za njihovo normalno funkcionisanje ne zahtijeva stalna ljudska posada, što znači da u okviru uređenja bazne stanice ne treba da se radi dovod za vodu, kanalizaciju itd. Razlikujemo tri tipa baznih stanica, u zavisnosti od toga da li na planiranoj lokaciji bazne stanice postoji ili ne postoji odgovarajuća prostorija za smještaj opreme bazne stanice. Shodno tome imamo:

INDOOR bazne stanice (za montažu u okviru postojećeg objekta ili kontejnera), OUTDOOR bazne stanice (za instalaciju na otvorenom), i MICRO bazne stanice (za pokrivanje manjih zona, kao što su hoteli, tržni centri i sl.)

Što se tiče zaštite životne sredine, bazne stanice svojim radom ne zagađuju životno i tehničko okruženje. Ni na koji način ne zagađuju vodu, vazduh i zemljište. U manjoj mjeri i u ograničenom prostoru eventualno može doći do pojave nedozvoljenog nivoa elektromagnetskog zračenja baznih stanica, što se pravilnim planiranjem i projektovanjem, te testnim mjerenjima može preduprijediti, kao da se i u svemu pridržava Zakona o procjeni uticaja na životnu sredinu („Službeni list CG“ broj 80/05) i Zakona o životnoj sredini („Službeni list RCG“ broj 12/96 i 55/00). Maksimalni nivo izlaganja stanovništva za frekfencijski opseg od 10Mhz–300Ghz dati su „Pravilnikom o najvećim dozvoljenim snagama zračenja radijskih stanica u gradovima i naseljima gradskog obilježja“ Agencija za radio - difuziju RCG (br.01-932) iz 2005 godine.

MonteCEP, Kotor 63


PLANIRANI KAPACITETI ELEKTRONSKIH KOMUNIKACIJA (KANALIZACIJA, ANTENSKI STUBOVI, OBJEKTI)

Kao najvažniji segment daljeg razvoja telekomunikacija na području DUP-a Bajice plan tretira izgradnju kvalitetne kablovske kanalizacije, nezavisno od vlasništva, jer je to preduslov za razvoj kvalitetne telekomunikacione mreže. Prilikom rekonstrukcije postojećih i izgradnje novih saobraćajnica prema mjesnim centrima, treba izvršiti njihovo povezivanje optičkim kablom na optičke vodove na nivou grada Cetinja (plan predviđa EK kanalizaciju na predmetnim trasama). Optičkom infrastrukturom se povezuje Glavna TC Cetinje i RASM Bajice sa koga se ostvaruju EK servisi na području Bajica, kao i planirane broadband koncentacije EK. Plan treba predviđa izgradnju, rekonstrukciju ili proširenje telekomunikacione infrastrukture, prilikom bilo kakvih infrastrukturnih i/ili javnih radova na području koje tretira ovaj plan, kako bi svim građanima Bajica bili dostupni savremeni telekomunikacioni servisi.

Napominjemo da je planirani broj korisnika EK servisa 6036 (zaposlenih 1133) i broj objekata 1947 na površinama namjenjim za SMG, centralne i komunalne djelatnosti i u skladu sa time se definišu EK kapaciteti. Planirana BRGP je 337371m2 gdje za stanovanje ide 255292m2 a poslovne djelatnosti 82079m2.

Planirana EK kanalizacija imaće za potrebu da se za sve značajne objekte je planira EK kanalizacioni privod od minimalno 2 PVC cijevi Ǿ 110mm koje su planirane za potrebe registrovanih operatera elektronskih komunikacija kao i potrebne lokalne samouprave. Trasu planirane kanalizacije potrebno je uklopiti uz trase trotoara, saobraćajnica ili zelenih površina jer bi se da se okna rade u trasi saobraćajnica ili parking prostora morali ugrađivati teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim raditi i ojačanja TK okana što bi bile neekonomično. Pozicije TK okna planirana su u skladu sa praktičnim rješenjima jer to prevashodno zavisi od provajdera servisa i zahtjeva za realizaciju konkretnih projekata – date su samo predikcije eventualnih pozicija. Kablovska kanalizacija i TK okna u okviru ove predmetnog plana moraju se izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne, kanalizacione i elektroinfrastrukture, treba poštovati propisna rastojanja i pozicije postavljanja a dinamiku izgradnje vremenski sinhronizovati. Izgradnjom nove kablovske kanalizacije treba da bude omogućeno maksimalno iskorištenje planiranih TK i KDS kablova. Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata treba definisati plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Pojedinačnim projektima treba planirati privodnu TK kanalizaciju od tk okana do samih objekata i to sa Alkaten cijevima 2X PE Ǿ 40mm. Planirana TK kanalizacija Projektant se opredijelio da dimenzioniše novu tk kanalizaciju unutar zone predmetnog DUPa Bajice i odredio da ista bude povezana na kablovski pravac TC Cetinje-RASM Bajice U zoni je predviđena izgradnja stambenih objekata i dogradnja postojećih stambenih objakata. Planirana je privodna TK kanalizacija od 4PVC cijevi Ǿ 110mm od strane Bulevara Crnogorskih Heroja. Cjelokupna EK kanalizacija treba da zadovolji potrebe registrovanih operatera elektronskih komunikacija kao i potrebe lokalne samouprave u skladu sa savremnim trendovima razvoja elektronskih komunikacija. Po kablovskim pravcima su definisani i kapaciteti PVC cijevi i ukupna duzina planirane TK kanalizacije:

sa 2PVC cijevi Ǿ 110mm iznosi 5302m. sa 4PVC cijevi Ǿ 110mm iznosi 3849m. sa 8PVC cijevi Ǿ 110mm iznosi 30m.

Uz izgradnju EK kanalizacije planirana je izrada 78 novih tk okana sa lakim poklopcima.Dakle po postojećem GUR Cetinje, ostaju predviđena EK okna od br.180 do br. 203, okna br. 168,169,173,174,175 i 176 i dodatnih 43 planiranih EK okana od okna br.1a do br.43a.

MonteCEP, Kotor 64


Trasu planirane kanalizacije potrebno je uklopiti uz trase trotoara, saobraćajnica ili zelenih površina jer ukoliko bi se okna radila u trasi saobraćajnica ili parking prostora morali ugrađivati teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim raditi i ojačanja TK okana što bi bilo neekonomično. TK kanalizacija i TK okna u okviru ovog DUP a moraju se izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne, kanalizacione i elektro infrastrukture, treba poštovati propisna rastojanja i pozicije postavljanja a dinamiku izgradnje vremenski sinhronizovati. Izradnjom nove TK kanalizacije treba da bude omogućeno maksimalno iskorištenje planiranih TK i KDS kablova. Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata treba definisati plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Pojedinačnim projektima treba planirati privodnu TK kanalizaciju od tk okana do samih objekata i to sa Alkaten cijevima 2X PE Ǿ 40mm. Kućnu TK instalaciju u objektima treba izvoditi u tipskim ITO LI ormarićima, lociranim na ulazu u objekat na propisnoj visini. Na isti način planirati distributivni ormarić za koncentraciju kućne instalacije za potrebe distribucije kablovskog TV signala i sa opremom za pojačanje i modulaciju TV signala. Kućnu TK instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa instalacionim kablovima FTP Cat6 4P 24AWG odnosno FTP Cat7 ili sa kablovima sličnih karakteristika koji se provlače kroz gibljive PVC cijevi u odgovarajući broj prolaznih kutija i vode do ITO LI, ili optičkim kablovima koji bi završavali u optičkim terminacionim kutijama radi pružanja dalje modernizacije elektronskih komunikacija (FTTH tehnologije), a bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova. Za poslovne prostore predvidjeti instalaciju za 4 ek priključka dok za stambene objekte treba predvidjeti instalaciju za 2 ek priključka ili odogovarajućim optičkim kablovima koji bi završavali u optičkim terminacionim kutijama. Takođe, treba predvidjeti i mogućnost za montažu javnih telefonskih govornica. Planirana TK kablovski pravci i TK koncentracije EK kablovski pravci se poklapaju sa pravcima EK kanalizacije. Za novoizgradjene proizvodno-servisne objekte (u sklopu CD) je planirati privod sa optičkim kablom minimalnog kapaciteta 12 optičkih vlakana i bakarnim TK kablom TK59GM ili sličnih karakteristika prema tehničkim uslovima i potrebama Crnogorskog Telekoma i potrebama registrovanih operatera elektronskih komunikacija kao i potrebama lokalne samouprave. EK kablovski pravci : Kablovski pravac 1. TC Cetinje – RASM Bajice(4PVC ciijevi) Kablovski pravac 2. RASM Bajice – prema Lovcenu (4PVC ciijevi) U kanalizacionom pravcima predvidjeti po minimalno jednu cijev za optičke kablove, a ostale cijevi predvidjeti u skladu sa planiranim potrebama provajdera EK usluga. Potrebno je takođe ostaviti mogućnost provlačenja optičkih kablova do svake stambene odnosno stambeno-poslovne jedinice FTTX i FFTB, odnosno kablovsku kanalizaciju za potrebe lokalne samouprave: linkovi za povezivanje opštinskih i državnih organa, video-nadzor, telemetrijske tačke, informativno - turistički punktovi i sl. Prilog 1 – Skraćenice: ADSL – Asimetric Digital Subscriber Loop MIPNET-Montengrin Internet Protocol Network LLICG-Leased line internet cg LLTCG- Leased line internet crnogorski telekom IPTV-Interent Protocol Televisija KDS-Kablovski Distributivni Sistem RDS-Radio Difuzni Sistem MMDS- Multichannel Multipoint Distribution Service WiMax- Worldwide Interoperability for Microwave Access

MonteCEP, Kotor 65


4.4.5. UPRAVLJANJE OTPADOM Otpad je prema Direktivi 75/442/EEC (dopunjena sa 2006/12/EC) i prema Zakonu o upravljanju otpadom („Službeni list RCG“, broj 64/11) svaka materija ili predmet koje je vlasnik, odnosno imalac odbacio, namjerava da je odbaci ili je dužan da odbaci. Otpad se klasifikuje po grupama i podgrupama u skladu sa porijeklom otpada i vrstama u zavisnosti opasnih svojstava otpada. Vrste otpada su opasni i neopasni otpad, a u pogledu odlaganja i inertni otpad. Imalac otpada, pravno ili fizičko lice koje proizvodi ili posjeduje otpad, snosi troškove preventivnih mjera i mjera upravljanja otpadom, troškove sanacionih mjera zbog zagadjivanja i šteta koje se nanose životnoj sredini i imalac otpada je dužan da upravlja otpadom u skladu sa zakonom i zahtjevima zaštite životne sredine. Prilikom planiranja upravljanja rukovodilo se principima usvojenim u navedenim dokumetnima i zakonskim aktima: - Strateški master planu za upravljnje čvrstim otpadom na državnom nivou (Gopa 2004, Projekat

finansiran od EU), - Plan upravljanja otpadom u Crnoj Gori za period od 2008 do 2012 - Nacionalni politika upravljanja otpadom (2004) - Zakon o upravljanju otpadom („Službeni list CG“, broj 64/11), - Pravilnik o klasifikaciji otpada i katalogu otpada („Službeni list CG“, br. 35/12) - Zakon o komunalni djelatnostima („Službeni list RCG“, broj 12/95) - Pravilnik o postupanju sa građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade građevinskog otpada,

uslovima i načinu odlaganja cement azbestnog građevinskog otpada („Službeni list CG“, broj 50/12),

- Pravilnik o načinu pakovanja i odstranjivanju otpad akoji sadrži azbest (Službeni list CG“, broj 59/13),

- Pravilnik o bližim karakteristikama lokacije, uslovima izgradnje, sanitarno-tehničkim uslovima, načinu izrade i zatvaraja deponija („Službeni list CG“, broj 31/13),

- Pravilnik o uslovima za preradu biootpad i kriterijumi za određivanje kvaliteta produkata organskog recikliranja iz biootpada (Službeni list CG“, broj 59/13),

- Lokalni plan upravljanja otpadom Prijestonice Cetinje 2011 –2015.(Nacrt) - Analiza načina prikupljanja, prevoza i prerade otpada iz prijestonice Cetinje

Prilikom Upravljanja otpadom potrebno je posebno se rukovoditi osnovnim principima upravljanja otpadom koji su obuhvaćeni Zakonom o upravljanju otpadom. Principi su bili utvrđeni i Državnim planom upravljanja otpadom i svi Lokalni planovi upravljanja otpadom trebaju se rukovoditi ovim principima. 1. princip održivog razvoja – kojim se obezbjedjuje efikasnije korišćenje resursa, smanjenje količine otpada i postupanje sa otpadom na način kojim se doprinosi ostvarivanju ciljeva održivog razvoja; 2. princip blizine i regionalnog upravljanja otpadom radi tretiranja ili odlaganja otpada što je moguće bliže mjestu nastajanja u skladu sa ekonomskom opravdanošću izbora lokacije. Regionalno upravljanje otpadom obezbjedjuje se razvojem i primjenom regionalnih strateških planova zasnovanih na evropskom zakonodavstvu i nacionalnoj politici; 3. princip predostrožnosti, odnosno preventivnog djelovanja, preduzimanjem mjera za sprečavanje degradacije životne sredine i u slučaju nepostojanja naučnih i stručnih podataka; 4. princip «zagadjivač plaća» prema kojem vlasnik otpada snosi troškove preventivnih mjera i mjera upravljanja otpadom i troškove sanacionih mjera zbog zagadjivanja i šteta nanijetih životnij sredini; 5. princip hijerarhije kojim se obzbjedjuje poštovanje redosljeda prioriteta u praksi upravljanja otpadom (prevencija, redukcija, ponovna upotreba otpada, reciklaža, iskorišćavanje vrijednosi otpada kroz kompostiranje, proizvodnju energije i dr., odlaganje ili spaljivanje otpada). Otpad na lokalnom nivou se stvara u domaćinstvima, proizvodnim kapacitetima, trgovinama, obrazovnim institucijama, turističkim organizacijama i subjektima, medicinskim ustanovama i dr. Na planiranom području Bajice će se generisati u domaćinstvima i industrijskim subjektima. Jedinica lokalne samouprave ima obavezu praćenja aktivnosti upravljanja otpadom na svojoj teritoriji i to u saradnji sa Ministarstvom za zaštitu životne sredine i Agencijom za zaštitu životne sredine kao i da sačinjava izvještaje o svim pitanjima zaštite životne sredine i otpada. Poslovi upravljanja otpadnom, odnosno sakupljanja, transporta i odlaganja otpada, za plansko područje Bajice kao i za područje Cetinja vrši društvo sa ograničenom odgovornošću "Komunalno" – Cetinje.

MonteCEP, Kotor 66


Na planiranom području Bajice najviše je zastupljen komunalni otpad, biološki razgradljivi otpad, posebne vrste otpada u koje spada otpad od električnih i elektronskih proizvoda, otpadna vozila, otpadne gume, otpadne baterije i akumulatori, otpadna ulja, otpadna ambalaža, građevinski otpad, otpad koji sadrži cement.

Biološki razgradljiv otpad je pogodan za anaerobnu (bez prisustva vazduha) ili aerobnu (uz prisustvo vazduha) razgradnju i to je otpad u koji spada biotpad, papir, karton. Biootpad je biološki razgradljiv otpad iz vrtova, parkova, od hrane i drugi otpad koji nastaje u domaćinstvu ili ugostiteljskim i maloprodajnim objektima.

Komunalni otpad, kako navodi Pravilnik o klasifikaciji otpada i katalog otpada je kućni otpad i sličan komercijalni i industrijski otpad. To je, dakle, otpad nastao u domaćinstvima kao i drugi otpad koji je po svojim svojstvima sličan otpadu nastalom u domaćinstvima i koji ne sadrži opasan otpad. U komunalni otpad spada i otpad dobijen iz turističkih objekata. U ovaj otpad spada i otpad sa javnih površina (sastav komunalnog otpada mijenja se u zavisnosti od sredine u kojoj nastaje i zavisi od standarda stanovništva, tipa naselja, kvaliteta infrastrukture i sl. Ovdje će biti obrađeno upravljanje komunalnim otpadom. Klasifikacija komunalnog, sanitetskog i opasnog otpada je izvršena u okviru navedenog Zakona o upravljanju otpadom i Pravilnika o klasifikaciji otpada i katalog otpada.

Sistem upravljanja opasnim otpadom zasniva se na osnivanju budućeg Centra za tretiranje opasnog otpada i odgovarajuće deponije koja bi opsluživala čitavu teritoriju Crne Gore. Vlada Crne Gore u saradnji sa Svjetskom bankom od marta 2011. godine sprovodi aktivnosti na stvaranju potrebnih preduslova za zaključivanje ugovora sa Svjetskom bankom o kreditiranju realizacije projekta „Upravljanje industrijskim otpadom i čišćenje“..

Kao što je navedeno, u okviru projekta „Upravljanje industrijskim otpadom i čišćenje“ koji se realizuje sa Svjetskom bankom u izradi je Studija izvodljivosti za utvrđivanje lokacije centra za upravljanje opasnim otpadom. Projekat obuhvata moguću sanaciju prepoznatih ekoloških crnih tačaka. Takođe će se u okviru ove Studije vršiti izbor lokacije za izgradnju državne deponije za opasan otpad kao i izgradnja državnog postrojenja za obradu opasnog otpada.

Sistem upravljanja medicinskim otpadom, uobičajeno se zasniva na organizovanju prikupljanja otpada sa određenih lokacija i odlaganja na međuopštinske deponije u posebne ćelije namijenjene za odlaganje medicinskog otpada.

Vlada Crne Gore je usvojila Koncesioni elaborat za upravljanje medicinskim otpadom u Crnoj Gori i odabran je koncesionar koji je u obavezi da sakupi i obradi proizveden medicinski otpad i obezbjedi njegovu sterilzaciju. Na ovaj način se dobija od medicinskog otpada inertni otpad koji se može odlagati na deponije za neopasan otpad. Do sada se oprema za obradu medicinskog otpada instalirala u Beranama, očekuje se uskoro instaliranje ove vrste opreme u Podgorici, Nikšiću, Baru, i drugim opštinama u Crnoj Gori. Strateškim Master planom utvrdjeno je da se generalno komunalni otpad sastoji od sledećih glavnih frakcija:

• Organski otpad (otpad iz dvorišta, trava, lišće, odsječene grane, otpad od hrane, drveće); papir i karton (novine, knjige, časopisi, kancelarijski materijal, papir za pakovanje, toaletni papir, papir za čišćenje i sl.);

• Plastika, ambalažni materijal, kutije, boce, plastične kese, folije; • Staklo (boce, tegle za hranu i ambalaža za piće, ravno staklo, napr: prozor i sl.); • Metal (limene kante, aluminijum, gvoždje i drugi metal); • Tekstil i koža; • Ostalo (prljavština,pepeo, ulično smeće, prašina, neidentifikovani materijal).

Saglasno Strateškom Master planu, procjena sastava komunalnog otpada (prosječni godišnji sastav), u Centralnom regionu, kome pripada i Prijestonica Cetinje kao i planirano područje Bajice iznosi: Papir i karton 17%

Staklo 7%

Metal 4%

MonteCEP, Kotor 67


Plastika 10%

Tekstil 5%

Organski 25%

Ostali 32% Na području Prijestonice, odnosno planskog područja Bajice uslugama sakupljanja i odvoženja otpada svakodnevno su obuhvaćeni proizvodjači otpada. Sakupljanje otpada se vrši iz kontejnera gdje se odlažu sve vrste otpada, a koji su postavljeni na određenim lokacijama u gradu. Kontejnere na planskom području treba postaviti shodno planu postavljanja koji donosi "Komunalno" - Cetinje, uz saglasnost organa lokalne uprave za komunalne djelatnosti. Koriste se standardni kontejneri zapremine 1,1 m3 i kontejneri zapremine 5 – 7 m3. Zatim se otpad vozilima za sakupljanje transportuje do odlagališta – deponije i odlaže bez posebnog tretmana i obrade. Vozni park za transport komunalnog otpada karakteriše nedovoljan broj vozila, kao ni vozila odgovarajućeg tipa, a i starost postojećih je preko 20 godina, a slična situacija je i sa kontejnerima koji se ne održavaju na odgovarajući način. Potrebno je obezbjediti nesmetan pristup vozilima za sakupljanje otpada do lokacija za kontejnere. Ukoliko to nije moguće sa vozilima standne veličine potrebno je nabaviti vozila za sakupljanje otpada manjeg gabarita. Gradjevinski otpad se odlaže na nekontrolisanim odlagalištima jer za isti nisu utvrdjene posebne lokacije, jedan dio ovog otpada se odlaže na deponiju zajedno sa komunalnim otpadom. Građevinski otpad generisan na ovom planskom području potrebno je odlagati na određenu deponiju građevinskog otpada na propisani način prema navedenom Pravilniku o postupanju sa građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade građevinskog otpada, uslovima i načinu odlaganja cement azbestnog građevinskog otpada U slučaju postojanja azbest cementnog otpada definisanog ovim Pravilnikom, azbest cementni otpad je potrebno propisno skladištiti u propisne folije, prevoziti zatvorenim vozilima i propisno odlagati na deponiju građevinskog otpada u skladu sa navedenim Pravilnikom o načinu pakovanja i odstranjivanja otpada koji sadrži azbest. Za inertni građevinski otpad, lokalna samouprava treba da odredi lokaciju za odlaganje ovog otpada, a može se odrediti i zajednička lokacija za više jedinica lokalne samouprave. Lokacija bi trebalo da se nalazi u prečniku od 30 – 50 km. od mjesta nastanka otpada. Pravilno upravljanje ovim otpadom zahtijeva: odvojeno sakupljanje i nadzor proizvedenih i odloženih količina. Planirana lokacija za Cetinje kao i planirano područje Bajice je na Vrtijeljci. Izvorni proizvođač komunalnog otpada dužan je da vrši odvojeno sakupljanje komunalnog otpada, a jedinica lokalne samouprave je dužna da organizuje selektivno sakupljanje otpada do 2015. godine. Na teritoriji Prijestonice Cetinje ovim planom planirano je da se vrši selektivno sakupljanje otpada radi reciklaže otpada. Predviđena je da se postave kontejneri 1,1 m3 za materijale koji će se reciklirati:

• Za papir i karton • Za staklo • Za konzerve i limenke • Za otpad iz dvorišta

Način na koji se vrši odvojeno sakupljanje komunalnog otpada radi obrade utvrđuje se prema zakonu propisom nadležnog organa jedinice loakalne samouprave. Nakon usvajanja Državnog plana upravljanja otpadom i Lokalnog plana upravljanja otpadom Prijestonice Cetinje, način selektivnog sakupljanja otpada će biti preciziran od strane lokalne samouprave. Neuređeno odlagalište otpada na Vrtijeljci na koje se odlaže i otpad sa planiranog područja Bajice u okviru sakupljanja otpada sa teritorije Cetinja, ne ispunjava uslove predvidjene Zakonom o upravljanju otpadom i Direktivama EU i potrebno ga je sanirati, u skladu sa prethodno utvrdjenim planom sanacije. Na deponiji – odlagalištu smeća na Vrtijeljci, potrebno je u cilju sanacije preduzeti odgovarajuće aktivnosti sa adekvatnom opremom i materijalom, a u skladu sa zakonom i utvrdjenim standardima. Količina proizvedenog otpada na području Bajice na dnevnom, mjesečnom i godišnjem nivou data je u donjoj tabeli. U tabeli je prikazana i količina otpada na dnevnom, mjesečnom i na godišnjem nivou umanjena za procenat reciklaže 15% , odnosno 30%.

MonteCEP, Kotor 68


Bajice Proizvodnja otpada Kolicina otpada proizvedena uz reciklazu

Stanovnika kg/stan/d kg/dan t/mjesec t/god Procenatreciklaže t/god

Procenatreciklaže t/god

5565 1 5565 166.95 2,003 15 1,703 30 1,402UKUPNO 5565 1 5565 167 2,003 15 1,703 30 1,402 Za Prijestonicu Cetinje je Planom upravljanja otpadom predvidjeno jedno potpuno opremljeno reciklažno dvorište. Da bi se isto uradilo potrebno je prethodno uraditi Studiju o izboru lokacije i upravljanja ovim dvorištem. Nakon urađene tehničke dokumentacije o postavljanju dvorišta potrebna je dozvola od lokalne samouprave. Planom upravljanja otpadom takodje je predviđena izgradnja Reciklažnog centra u Podgorici za Opštine Podgorica, Danilovgrad i Cetinje.

Reciklažno dvorište je posebno nadgledani prostor i mjesto specijalno opremljeno za odvojeno sakupljanje iskoristivih frakcija otpada i to na mjestu njegovog nastanka kao i mjesto za problematične opasne materije iz domaćinstva. U njemu se odvojeno odlažu sve vrste otpada koje nastaju u domaćinstvu a po svom sadržaju ne pripadaju komunalnom neopasnom otpadu. Reciklažno dvorišta treba biti na mjestu dostupnom građanima. Lokacija reciklažnog dvorišta se planirana lokaciji Humci. U njemu će građani, u posebne kontejnere, moći odlagati:

• Karton, papir; • Staklenu ambalažu (obojenu i prozračnu); • Ravno staklo (od polomljenih prozora, vrata i dr.); • Limenke, gajbe (za pivo, vino, sokove i sl.); • Ambalažni materijali, stiropor; • Automobilske gume; • Kabasti plastični materijal; • Bijelu tehniku (frižideri, zamrzivači, štednjaci dr.); • Elektro opremu (video i audio tehnika, kompjuteri); • Mobilne telefone; • Čelični manji otpad, otpadne kablove; • Obojene metale (bakar, aluminijum, cink i dr.); • Tekstil

MonteCEP, Kotor 69


4.5. UPOREDNE TABELE POSTOJEĆIH I PLANIRANIH BILANSA I KAPACITETA

NAMJENE POVRŠINA

POSTOJEĆE STANJE PLANIRANO RJEŠENJE

namjena površina pod

namjenom (m²) % površina pod

namjenom (m²) %

stanovanje malih gustina - podtip 1-SMG 1 125621 14.8 268427 31.5

stanovanje malih gustina - podtip 2-SMG 2 63709 7.5 259389 30.1

stanovanje malih gustina - podtip 3-SMG 3 / / 40670 4.7

mješovite namjene - MN 11186 1.3 27515 3.3

centralne djelatnosti – CD 5418 0.6 6567 0.8

školstvo i socijalna zaštita – ŠS 3550 0.4 3467 0.4industrija i proizvodnja - IP 3872 0.5 / /površine za groblja - GP 4367 0.5 4861 0.5saobraćajna infrastruktura - IS 49421 5.8 93715 11.1ostala i komunalna infrastruktura - IE 62 0.0 412 0.05pejzažno uređenje – PUJ / / 631 0.1zaštitne šume - ŠZ 180017 21.2 139890 16.5ostale prirodne površine - OP 7387 0.9 5578 0.7obradivo zemljište -PO 52340 6.2 / /drugo poljoprivredno zemljište - PD 342684 40.3 / /neuređeno, neizgrađeno zemljište - NN 1488 0.2 / /UKUPNO 851122 100% 851122 100

URBANISTIČKI PARAMETRI I KAPACITETI

POSTOJEĆE STANJE PLANIRANO RJEŠENJE

34469 m2 167143m2 površina pod objektima 54211 m2 355349m2 ukupna BGP objekata

prosječna spratnost na nivou plana P+1 P+1+Pk indeks zauzetosti terena na nivou plana 0.04 (4.1%) 0.20 (20%) indeks izgrađenosti na nivou plana 0,07 0.42

MonteCEP, Kotor 70


4.6. USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA U okviru granica Plana, a u skladu sa smjernicama iz Prostorno-urbanističkog plana Prijestonice Cetinje, tj Generalnog urbanističkog rješenja u njegovom sastavu, definisane su namjene površina za svaku urbanističku parcelu. Planom su predviđene slijedeće osnovne namjene prostora:

• Površine za stanovanje male gustine • Površine za mješovite namjene • Površine za centralne djelatnosti • Površine za školstvo i socijalnu zaštitu • Površine za groblja • Površine komunalne infrastrukture • Površine saobraćajne infrastrukture • Površine pejzažnog uređenja • Šumske površine-zaštitne šume • Ostale prirodne površine

Površine za stanovanje su one koje su ovim planskim dokumentom namjenjene za stalno i povremeno stanovanje. Ovim planom predviđene su površine za stanovanje malih bruto gustina (do 120 stanovnika/ha).

Stanovanje malih gustina predstavlja dominantnu namjenu u obuhvatu plana i podrazumijeva stanovanje u objektima površine do 500m2 BGP i sa najviše četiri zasebne stambene jedinice. Planom su predviđena 3 podtipa ovog stanovanja: - PODTIP 1- stanovanje malih gustina do 50 stan/ha- stanovanje sa poljoprivredom

U ovom podtipu stanovanja su parcele većih površina i u okviru okućnice, pored stambenog objekta i garaže, dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata, ostava za alate ili radionice, a u skladu sa uslovima zaštite životne sredine. U okviru okućnica može se uzgajati voće i povrće za ličnu upotrebu pa se, shodno tome, mogu graditi manji objekti za skladištenje datih poljoprivrednih proizvoda.

- PODTIP 2- stanovanje malih gustina – do 120 stan/ha Na površinama za stanovanje ovog tipa, pored stambenih mogu se naći i prateći sadržaji, pre svega u prizemnim etažama objekata. Ovi sadržaji služe svakodnevnim potrebama stanovnika i ne smeju ometati osnovnu namjenu stanovanja. To mogu biti prodavnice, zanatske radnje, ugostiteljski objekti, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, različiti tipovi usluga. Maksimalan udio djelatnosti je 30% od ukupne BGP na datoj urbanističkoj parceli.

- PODTIP 3- stanovanje malih gustina sa djelatnostima – do-120 stan/ha U ovom podtipu stanovanja planiran je veći udio djelatnosti, čak do 50% od ukupne BGP na datoj urbanističkoj parceli. Planirani sadržaji su različitog tipa kako bi se naselje Bajice obezbijedilo pratećim nestambenim sadržajima i smanjila potreba gravitiranja njegovog stanovništva ka gradskom jezgru Cetinja - prodavnice, uslužno-zanatske radnje, ugostiteljski objekti, poslovnice. Takođe, preporuka plana je da se u u sklopu ovog tipa stanovanja planiraju i prostori za smještaj turista i prateći turističko-ugostiteljski i uslužni sadržaji kojima bi se formirala turistička ponuda Bajica: Kako je veliki dio područja Bajica planiran za razvoj stanovanja sa poljoprivredom, turistička

ponuda može uključiti i afirmisanje i distribuciju lokalnih proizvoda. U tom kontekstu značajan je i sve prisutniji trend sušenja mesa i izgradnja potrebnih prozvodnih pogona pa prezentovanje i distribucija lokalnih proizvoda treba da predstavlja sastavni dio turističke ponude;

Područje Bajica odlikuje se velikim neizgrađenim površinama i izrazitim pejzažnim vrijednostima Bajičkog polja i brdskog dijela na njegovom obodu tako da se stambene zone mogu aktivirati i u svrhu eko-turizma pogotovu što su Bajice predgrađe Prijestonice.

Površine mješovite namjene predviđene su u dijelu naselja Bajice (zona B) u kojem je, u postojećem stanju, primetan intenzivan razvoj nestambenih djelatnosti a u sklopu stambene zone. To je prostor na ulazu u Bajice iz pravca Njeguša, koji ima direktan izlaz na regionalni put R-1 Cetinje-Njeguši-Kotor, i koji je u neposrednoj blizini lokanog centra naselja formiranog oko Spomen doma.

MonteCEP, Kotor 71


U ovoj zoni primetna je izgradnja stambeno-poslovnih objekata i kompleksa unutar kojih su manji proizvodni pogoni prvenstveno namijenjeni sušenju mesa. Kako se radi o manjim porodičnim firmama, uz poslovno-proizvodne objekte nalaze se i stambene kuće tako da su rad i stanovanje objedinjeni na parceli. Ovakav trend razvoja zadržava se i ovim planom i predviđa njegovo dalje unaprijeđenje i širenje. U ovoj zoni, sem proizvodno-poslovnih djelatnosti, uz stanovanje se mogu razvijati i drugi nestambeni sadržaji tipa: zanatstvo, trgovina, poslovanje, hotelijerstvo, ugostiteljstvo, usluge ali i centralni sadržaji koji podrazumijevaju institucije privrede, uprave, kulture, zdravstvene i socijalne zaštite, sporta... Nestambene djelatnosti mogu biti organizovane kao integralni dio stambenih objekata ili kao zasebni objekti unutar stambeno-poslovnog kompleksa na jedinstvenoj urbanističkoj parceli. Površine za centralne djelatnosti predviđene su u zoni A1, na UP 557, na području postojećeg lokalnog centra naselja, i na još 2 UP (UP 144/1 i UP2785/1), na kojima se u postojećem stanju nalaze servisno-poslovni sadržaji koji se ovim planom zadržavaju i dozvoljava njihov dalji razvoj kao uslužno-servisnih i poslovnih objekata. U dijelu naselja gde se nalazi se Spomen dom Bajice, kao glavni kulturno-administrativni centar naselja, postoji i manji lokal-prodavnica. U neposrednoj blizini je i groblje sa pravoslavnom crkvom Sv. Jovana Krstitelja. Planom se ova lokacija zadržava kao lokalni centar naselja i predviđa njeno unaprijeđenje kroz uvođenje i drugih sadržaja različitog tipa - poslovnog, trgovinskog, uslužno–ugostiteljskog kao i sadržaja kulture i uprave. Kako je postojeća izgrađenost izuzetno mala, planom se daje mogućnost izgradnje novog i/ili dogradnje i nadgradnje postojećeg objekta. Plan predviđa izgradnju zajedničkog parkinga za potrebe parcele centralnih djelatnosti i parcele groblja. Površine za školstvo i socijalnu zaštitu predviđene su u zoni B, na UP 372, na kojoj se u postojećem stanju nalazi osnovna škola, i u zoni A2, na UP 602/11, na kojoj se u postojećem stanju nalazi objekat socijalne zaštite. S obzirom na to da je objekat škole dovoljnog kapaciteta ali vrlo lošeg boniteta, planom se ostavlja mogućnost njegove rekonstrukcije koja uključuje i dogradnju i nadogradnju potkrovlja a sve u skladu sa potrebama lokalne zajednice i razvojnim programima lokalne samouprave. U sklopu samog objekta, pored osnovne namjene, dozvoljeno je i obavljanje djelatnosti kulture i to u vidu biblioteke, čitaonice i sl. a u sklopu parcele mogu se organizovati i prateći tereni i igrališta. Površine za groblja predviđene su na postojećoj parceli groblja, u zoni A1, na UP 556. Površine za pejzažno uređenje naselja i elementi sistema urbanog zelenila ovim planskim dokumentom se klasifikuju kao površine javnog korišćenja. U obuhvatu plana definisane su 2 urbanističke parcele kao površine pejzažnog uređenja javne namjene, obe u zoni C1, lokacija ispod Pišteta, na nadmorskoj visini sa koje se pruža pogled na izuzetne pejzažne vrijednosti Bajičkog polja. Površine saobraćajne infrastrukture ovim planskim dokumentom su namjenjene za koridore infrastrukture drumskog saobraćaja. Površine za objekte komunalne infrastrukture prvenstveno se odnose na objekte elektroenergetske infrastrukture i obuhvataju parcele za postojeće i planirane trafo stanice. Zaštitne šume obuhvataju prostore pod prirodnim šumama već prisutne u postojećem stanju i to na strmim padinama obodnog dijela područja u obuhvatu plana. Ostale prirodne površine obuhvataju sve neplodne površine pod šikarama, stenovitim planinskim masivima, siparama-osulinama. Ovakve površine prepoznate su na nekoliko lokacija, takođe u obodnom dijelu obuhvata, i kao takve se planom zadržavaju. Dispozicija planiranih namjena prikazana je na grafičkom prilogu 05 - Plan namjene površina

MonteCEP, Kotor 72


4.7. FAZE REALIZACIJE Ovaj Plan rađen je za područje naselja Bajice kao postojećeg već izgrađenog naselja. Dominantna namjena predmetnog područja u postojećem stanju je porodično stanovanje i stambene zone prožete su livadama, manjim voćnjacima i njivama, zbog čega je njihova ukupna izgrađenost izuzetno mala. Planom se kao dominantna namjena zadržava stanovanje malih gustina različitog tipa, od stanovanja sa poljoprivredom, gdje gustine ne prelaze 50stan/ha, do stanovanja malih gustina sa djelatnostima gde je planirani udio djelatnosti nešto veći, čak do 50%. Time se zaadovoljavaju potrebe naselja za pratećim nestambenim sadržajima pa se ne planira izgradnja velikih projekata već pogušćavanje postojećih stambenih zona. S obzirom na karakter planiranih namjena koju dominantno čini stanovanje porodičnog tipa, izgradnja u ovim zonama biće prepuštena pojedinačnim inicijativama korisnika koje prate njihove potrebe. U tom smislu nije moguće definisati jasne faze po kojima će se vršiti realizacija Plana već će ona teći sukcesivno, u skladu sa zahtevima stanovnika. U ovakvoj situaciji, da bi proces realizacije Plana po pojedinačnim parcelama započeo, svakako da je prva faza na gradskim vlastima - da pribave i opreme zemljište potrebno za javne namjene, prije svega, u smislu rekonstrukcije postojećih i izgradnje novih saobraćajnica i tehničke infrastrukture, čime bi se formirala planirana blokovska matrica i aktivirale i danas nedostupne lokacije. U nadležnosti lokalne samouprave je i unaprijeđenje osnovne škole i Spomen doma, izgradnja parkinga na prostoru između Spomen doma i groblja, kao i eventualna dogradnja postojećeg objekta Spomen doma ili izgradnja novih objekata na parceli centralnih djelatnosti, na UP 557. 4.8. EKONOMSKA PROJEKCIJA Infrastrukturno opremanje planirane lokacije Uređivanje građevinskog zemljišta spada u djelatnost od posebnog društvenog interesa i obavlja se prema srednjoročnim i godišnjim programima uređivanja koje donosi jedinica lokalne samouprave. Osnovni ciljevi programa treba da budu: − racionalno korišćenje građevinskog zemljišta i bolje iskorišćavanje postojećih kapaciteta

infrastukturnih sistema, − efikasnost i ekonomičnost u realizaciji planiranih radova kroz usklađivanje prostornog položaja,

dinamike i drugih uslova izgradnje pojedinih objekata, − sagledavanje ukupnog obima, strukture, vrijednosti, dinamike i uslova izvršavanja radova na

uređivanju građevinskog zemljišta u programskom periodu, − podsticanje izrade planske i tehničke dokumentacije za prostore i objekte čija je realizacija

izvjesna i nužna u narednim godinama, − formiranje realne i neposredne osnove za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog

zemljišta koju izmiruju investitori nove izgradnje i rekonstrukcije postojećih objekata kao i naknade za korišćenje građevinskog zemljišta,

− utvrđivanje izvora finansiranja planiranih radova na uređivanju zemljišta u cjelini i po pojedinim područjima izgradnje i vrstama radova,

− kreiranje novih vidova obezbjeđivanja sredstava zasnovanih na većoj poslovnoj motivisanosti investitora kroz uslove izmirenja obaveza primjerenih realnom ekonomskom okruženju (naplata sa rokom otplate i slično),

− blagovremeno preduzimanje svih organizacionih, pravnih i drugih mjera potrebnih za efikasno izvršenje predviđenih radova.

MonteCEP, Kotor 73


MonteCEP, Kotor 74

U nastavku se daje tabelarna rekapitulacija predmjera i predracuna ulaganja u infrastrukturno opremanje prostora u zahvatu DUP-a. PRORAČUN TROŠKOVA GRADNJE PRORAČUN TROŠKOVA IZGRADNJE ULIČNE MREŽE Ukupno planirano: 96.600,00 m2 x 75,00 €/m2 7.245.000,00 € VODOVOD, KANALIZACIJA I ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Osnovni elementi hidrotehničke infrastrukture prikazani su na grafičkom prilogu 09-Plan hidrotehničke infrastrukture. Tabela – Procjena troškova izgradnje vodovodnog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupni troškovi izgradnje vodovodnog sistema 2,755,550

Pozicija Prečnik Dužina Jedinična cijena Iznos Ukupno Cjevovodi 315 945 350 330,750 Cjevovodi 225 1,550 210 325,500 Cjevovodi 180 1,388 175 242,900 Cjevovodi 125 4,014 150 602,100 Cjevovodi 110 3,750 140 525,000

Kucni prikljucci 50 - 25 6,630 110 729,300 Tabela – Procjena troškova izgradnje kanalizacionog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupni troškovi izgradnje kanalizacionog sistema 4,866,100Pozicija Prečnik Dužina Jedinična cijena Iznos Ukupno

Sekundarna mreža 250 10,820 295 3191900 Kanalizacioni kućni

priključci 200 7,610 220 1,674,200 Tabela – Procjena troškova izgradnje atmosferskog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupni troškovi izgradnje odvođenja atmosferskih voda 548,550Pozicija Prečnik Dužina/kom Jedinična cijena Iznos Ukupno

Atmosferska kanalizacija 300 1,590 345 548,550

Tabela – Ukupna procjena troškova izgradnje vodovodnog, kanalizacionog i atmosferskog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Infrastruktura Ukupno Mreža Kućni priključci

Vodovodni sistem 2,755,550 2,026,,250 729,300Kanalizacioni sistem 4,866,100 3,191,900 1,674,200Atmosferska kanalizacija 548,550 548,550 SVE UKUPNO 8,170,200 5,766,700 2,403,500


PREDMJER I PREDRAČUN MATERIJALA I RADOVA NA IZGRADNJI ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE KANALIZACIJE A / MATERIJAL za kablovsku kanalizaciju 1. Isporuka PVC cijevi Φ 110 mm / 6 m kom. 4368 x 12,00 = 52416,00 € 2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom. 71 x 120,00 = 8520,00 € U K U P N O A : 60936,00 € B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI – EK kanalizacija 3. Izrada tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi met. 5302 x 10,00 = 53020,00 € (iskop rova dim. 0,81x0,60 u zemljištu IV kategorije, komplet rad i materijal) 4. Izrada tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi met. 3849 x 15,00 = 57736,00 € (iskop rova dim. 0,81x0,60 u zemljištu IV kategorije ,komplet rad i materijal) 5. Izrada tk kanalizacije sa 8 PVC cijevi met. 30 x 20,00 = 600,00 € (iskop rova dim. 0,81x0,60 u zemljištu IV kategorije, komplet rad i materijal) 6. Izrada tk okna un.dim. 1,80x1,50x1,90 kom.71 x 500,00 = 35500,00 € sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim.2,20x1,90x2,30 u zemljištu III/IV kategorije,komplet rad i materijal) U K U P N O C : 146856,00 € U K U P N O A+B : 207792,00 € ORIJENTACIONI TROŠKOVI REALIZACIJE PLANIRANE ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE I JAVNOG OSVJETLJENJA

Ovim predmjerom se obuhvataju procjene investicija u okviru zahvata plana. 1.1. Demontaža i skladištenje na za to predviđeno mjesto, dijela postojećih dalekovoda 35 kV

koji prolaze kroz lokalitet »Bajice«: m 1610 a' 4,00 €/m = 6.440 €

1.2. Polaganje novih 35 kV kablovskih vodova trasama prikazanim na grafičkom prilogu: m 2300 a' 40,00 €/m = 92.000 €

1.3. Polaganje novih 12/20 kV vodova između planiranih trafostanica: m 3700 a' 35,00 €/m = 122.500 €

1.4. Izgradnja planiranih TS: - DTS 10/0,4 kV, 1x1000 kVA:

kom. 4 a' 55.000 € = 220.000 €

1.5. Rekonstrukcija postojeće TS 10/0,4 kV 1x400kVA (1x1000kVA) »Bajice II«: - DTS 10/0,4 kV, 1x1000 kVA:

kom. 1 a' 45.000 € = 45.000 € 1.6. Premještanje postojeće TS 10/0,4 kV 1x630kVA »Bajice II«:

kom. 1 a' 10.000 € =10.000 €

1.6. Izgradnja instalacije osvjetljenja saobraćajnica u kompleksu (po st. mjestu) kom 200 a' 1400 € = 280.000 €

U K U P N O : = 775.940€

MonteCEP, Kotor 75


MonteCEP, Kotor 76

55.. SSMMJJEERRNNIICCEE ZZAA SSPPRROOVVOOĐĐEENNJJEE PPLLAANNSSKKOOGG DDOOKKUUMMEENNTTAA 5.1. SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU Ovim planskim dokumentom nije predviđena dalja detaljna planska razrada. Urbanistička parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju mogućnosti, potencijali i ograničenja predmetnog prostora. Da bi se dobila cjelovita slika o stanju i mogućim intervencijama svake parcele iz plana, obavezno treba prostudirati grafičke priloge koji daju osnovne informacije. Takođe, u tekstualnom dijelu Plana, u poglavljima 5.9 Urbanističko – tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata i 6. Analitički podaci plana, se nalaze bliže odrednice i kapaciteti za svaku predmetnu parcelu. 5.2. SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA Predloženim rješenjem za teritoriju plana postavljena je primarna ulična mreža koja danas većim delom postoji, formirana blokovska struktura i definisan osnovni pravac daljeg urbanog razvoja ovog naselja. Proces realizacije Plana nije fazno uslovljen već će se on dalje odvijati po pojedinačnim parcelama u skladu sa planiranim razvojem naselja i zahtevima i potrebama lokalnog stanovništva. Da bi proces realizacije Plana po pojedinačnim parcelama započeo, svakako da je prva faza na gradskim vlastima - da pribave i opreme zemljište potrebno za javne namjene, prije svega, u smislu rekonstrukcije postojećih i izgradnje novih saobraćajnica i tehničke infrastrukture, čime bi se formirala planirana blokovska matrica i aktivirale i danas nedostupne lokacije. U nadležnosti lokalne samouprave je i unaprijeđenje osnovne škole i Spomen doma, izgradnja parkinga na prostoru između Spomen doma i groblja, kao i eventualna dogradnja postojećeg objekta Spomen doma ili izgradnja novih objekata na parceli centralnih djelatnosti, na UP 577. Realizacija sekundarnih saobraćajnica se sprovodi u skladu sa finansijskim mogućnostima Prijestonice i stvarnim potrebama korisnika prostora za realizaciju istih, a prema postojećem stanju na terenu. Građevinska dozvola se može izdavati za one urbanističke parcele koje imaju direktan pristup sa postojećih i/ili izvedenih planiranih javnih saobraćajnica. 5.3. SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE Na prostoru Plana nema registrovanih spomenika prirode. Od kulturnih dobara nalaze se Spomen dom Bajice koji ima status zaštićenog kulturnog dobra i Crkva sv. Jovana Krstitelja evidentirana kao potencijalno kulturno dobro.


Prilikom izgradnje novih objekata, ukoliko se tokom izvođenja zemljanih radova naiđe na materijalne ostatke, radove treba obustaviti i o tome obavestiti nadležni organ - Upravu za zaštitu kulturnih dobara. U svim fazama planske, projektne i tehničke dokumentacije, obavezno je implementirati slijedeće propisane odredbe Zakona o zaštiti kulturnih dobara („Službeni list CG“ broj 49/10 čl. 87 i 88), koje se odnose na slučajna otkrića – nalaza od arheološkog značaja:

„Ukoliko se prilikom arheoloških radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavjestiti Ministarstvo kulture i Upravu za zaštitu kulturnih dobara, kako bi se preduzele sve neophodne mjere za njihovu zaštitu.“ 5.4. SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE Koncepcija optimalnog korišćenja prostora, koja treba da je rezultat svakog detaljnog plana, u osnovi predstavlja akt zaštite životne sredine. Principijelni stav je da se životna sredina štiti koristeći je na adekvatan način i pod odgovarajućim uslovima. Drugim riječima da se stimuliše razvoj onih djelatnosti za koje prostor po prirodnim datostima, nasljeđu i ljudskim potencijalnim pruža optimalne uslove. Prostorno rešenje DUP-a rađeno je na osnovu principa očuvanja životne sredine. Za osnovne zahtjeve sa ovog stanovišta uzeti su:

racionalno korišćenje građevinskog područja; optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora; postizanje dovoljne količine zelenila za optimalnu zaštitu vazduha; sprečavanje svakog oblika zagađenja voda, zemljišta i vazduha obezbeđenjem neophodnih

preduslova kvalitetnog funkcionisanja prostora kroz sprovođenje adekvatne mreže infrastrukture i funkcionalne organizacije kojom se ne predviđaju aktivnosti na prostoru DUP-a koje ugrožavaju životnu sredinu;

racionalno korišćenje prirodnih resursa, voda i kvalitetnog poljoprivrednog zemljišta;

Shodno smjernicama za izradu ovog DUP-a, u obuhvatu Plana nema objekata koji podliježu obavezi procjene uticaja na životnu sredinu niti objekata koji bi mogli proizvesti negativne uticaje u odnosu na kriterijume iz člana 9. Zakona o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu te je Sekretarijat za uređenje prostora i zaštitu životne sredine Prijestonice Cetinje, donio Odluku o ne preduzimanju izrade strateške procjene uticaja za Detaljni urbanistički plan Bajice. 5.5. SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83) Da bi se povredivost prostora svela na najmanju moguću mjeru, pri organizaciji prostora naročita pažnja je posvećena:

smanjenju obima i stepena razaranja uslijed elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti; smanjenju obima ruševina i stepenu zakrčenosti od rušenja; povećanju prohodnosti poslije razaranja za evakuaciju stanovništva i sl.; sprječavanju zagađivanja tla, površinskih i podzemnih voda; izdvajanju i stavljanju izvorišta vode pod poseban režim; osiguranju alternativnih izvora energije; stavljanju pod zaštitu ugroženog poljoprivrednog zemljišta, posebno zaštita najkvalitetnijeg

poljoprivrednog zemljišta i šuma; izbjegavanju prevelikih koncentracija stambene izgradnje; ravnomjernom raspoređivanju stanovništva na način da se osigura korišćenje ukupnog

prostora; razmještanju svih funkcija u prostoru na način da se putovanje stan-objekti društvenog

standarda svedu na najmanju mjeru; osiguranje odgovarajuće organizacije saobraćaja; polaganju trasa i objekata vodoprivrednih sistema (vodosnabdijevanje i odvodnja);

MonteCEP, Kotor 77


povećanju izgradnje društvenih socijalnih i zdravstvenih ustanova i snabdjevačkih centara, koji mogu preuzeti funkciju razorenih objekata;

planiranju mreže skloništa i drugih zaštitnih objekata; osiguranje prilaza vatrogasnim vozilima i vozilima hitne pomoći do svakog objekta; osiguranje dovoljnih količina vode za zaštitu od požara.

5.6. SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO - TEHNOLOŠKIH NESREĆA Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se spriječava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda. Elementarne nepogode mogu biti:

Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, poplave, orkanski vetrovi, snježne lavine i nanosi i dr.);

Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (nesolidna gradnja, havarije industrijskih postrojenja, požari velikih razmera, eksplozije i dr.);

drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija, pucanje brana i dr.)

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su veoma velike (materijalna dobra i gubici ljudskih života). Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Kako su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su delimično identični. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list R CG br. 8/1993). Za prostor ovog Plana najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari. Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa Preporuke za projektovanje objekata aseizmičnih konstrukcija:

Mogu se graditi objekti različite spratnosti uz pravilan (optimalan) izbor konstruktivnih sistema i materijala.

Horizontalni gabarit objekta u osnovi treba da ima pravilnu geometrijsku formu, koja je simetrična u odnosu na glavne ose objekta, npr. pravougaona, kvadratna i sl.

Principijelno izbjegavati rekonstrukciju sa nadogradnjom objekta gdje se mijenja postojeći konstruktivni sistem, u protivnom obavezna je prethodna statička i seizmičkih analiza, sa ciljem obezbjeđivanja dokaza o mogućnosti pristupanja rekonstrukciji.

Izbor i kvalitet materijala i način izvođenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu.

Armirano-betonske i čelične konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primjenjena izgradnja objekata ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima (naročito ekonomične za visine objekata do 15 spratova). Kod zidanih konstrukcija preporučuje se primjena zidanja, ojačanog horizontalnim i vertikalnim serklažima i armirane konstrukcije različitog tipa. Obično zidanje, samo sa horizontalnim i vertikalnim serklažima treba primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine (do 2 sprata visine).

Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju klizanja u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja. Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno raspoređeno po cijeloj kontaktnoj površini. Treba obezbjediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa stubovima konstrukcije.

Preporuke za projektovanje infrastrukturnih sistema:

MonteCEP, Kotor 78


Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih dovoda potrebno je posebnu pažnju posvetiti inženjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena i tla.

Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da slede deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbest-cementne cijevi i sl.) za izradu vodova infrastrukture.

Izbjegavati nasipne, močvarne i nestabilne terene za postavljanje trasa glavnih vodova svih instalacija.

Podzemne električne instalacije treba obezbjediti uređajima za isključenje pojedinih rejona. Pri projektovanju saobraćajnica treba prići ne samo sa ekonomsko-saobraćajnog već i sa

aspekta planiranja i projektovanja saobraćaja na seizmički aktivnim područjima. U sistemu saobraćajnica poželjno je obezbjediti paralelne veze tako da u slučaju da jedna

postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbjedi nesmetano odvijanje saobraćaja.

U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 52/90). Na bazi sadržaja zvaničnih Tehničkih normativa za oblast planiranja i projektovanja u seizmičkim područjima u Crnoj Gori, Seizmološka karta za povratni period od 500 godina kao prateća osnova tih propisa, kao i Karta seizmičke rejonizacije Crne Gore, izražavaju približno identične vrijednosti očekivanih budućih seizmičkih dejstava na teritoriji Prijestonice, s obzirom da je ona na tim kartama locirana u zoni od 8 jedinica MCS (ili numerički ekvivalentne EMS84) skale. Zaštita od požara Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara. Takođe, obavezno je planirati i obezbjediti prilaz vatrogasnih vozila objektu. Izgrađeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom mrežom koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara. Planirani objekat mora biti pokriven spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl. list SFRJ broj 30/91). Širenje požarnih oluja na izgrađenim dijelovima sprječava se zaštitnim koridorima zelenila. 5.7. SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom planiranju potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje:

Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu; Energetsku efikasnost zgrada; Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.

Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži:

Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade;

Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve energije;

Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.); Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata. Prosječni stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m² energije za grijanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/m² i manje.

MonteCEP, Kotor 79


Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti. Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada.Zato je potrebno:

Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta; Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati

toplotne mostove; Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa

obnovljivim izvorima energije. 5.8. ELEMENTI URBANISTIČKE REGULACIJE Elementi urbanističke regulacije su: Urbanistička parcela je osnovna i najmanja jedinica građevinskog zemljišta. Urbanističke parcele su formirane od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih dijelova na način da zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom.

Pri formiranju urbanističkih parcela naročito su uzeti u obzir postojeća katastarska parcelacija i vlasnički status parcela, posebno kada se radilo o već izgrađenim parcelama, a sa ciljem lakše sprovodivosti plana.

Katastarske parcele na kojima se nalaze postojeći objekti i koje imaju obezbijeđen pristup na javni put, u najvećem broju slučajeva zadržane su kao urbanističke parcele, osim u slučaju potrebe trasiranja novih saobraćajnica. U slučajevima malih i nepravilnih katastarskih parcela, na kojima je nemoguće planirati izgradnju, parcele ili njihov dio, morao se pripojiti drugoj katastarskoj parceli kako bi ona postala jedinstvena urbanistička parcela, koja zadovoljava osnovne standarde.

U skladu sa specifičnostima pojedinih dijelova obuhvata, teritorija plana podeljena je na 5 zona: A (podzone A1 i A2), B, C (podzone C1 i C2), D, E (podzone E1 i E2). Time se olakšava i snalaženje pri čitanju plana.

Sve urbanističke parcele imaju oznaku UP i numerisane su u skladu sa brojem katastarske parcele od koje je ta UP formirana. Ukoliko je urbanistička parcela formirana od više katastarskih parcela, za broj urbanističke uzet je broj od one katastarske parcele koja je najveće površine. Kada je katastarska parcela podjeljena na više urbanističkih, tada je broj urbanističke parcele označen katastarskom uz koju je dodata alfabetska oznaka počev od a pa nadalje.

Parcele namjenjene trafo stanicama posebno su numerisane i obeležene UPTS1 do UPTSn.

Saobraćajne površine su posebno označene i numerisane brojevima S1 do Sn. Ukoliko je nova saobraćajnica formirana od postojeće katastarske parcele, broj te katastarske parcele dodat je u oznaci saobraćajne površine npr. S1- 4689. Veličina novoformiranih urbanističkih parcela prilagođena je planiranim namjenama. U tom smislu usvojene su i minimalne veličine parcela u zavisnosti od planirane namjene:

namjena min veličina parcele Stanovanje malih gustina – podtip 1- SMG1 500 m2 Stanovanje malih gustina – podtip 2- SMG2 300 m2 Stanovanje malih gustina – podtip 3- SMG3 600 m2 Mješovita namjena – MN 300 m2

MonteCEP, Kotor 80


Izuzeci u pogledu veličine parcele: • Imajući u vidu da je na terenu evidentiran izvjestan broj postojećih stambenih objekata na

parcelama koje imaju površinu manju od 300m² za njih su formirane substandardne urbanističke parcele sa površinom manjom od 300 m².

Posebna pravila za substandardne parcele

Za dve substandardne urb. parcele koje se nalaze jedna pored druge (ili substandardna i standardna parcela) važi sledeće: • ukoliko se vlasnici udruže i grade dvojni objekat, dozvoljena je njegova izgradnja sa parametrima

i=0.8. i z=0.4 i spratnost P+1, pod uslovom da površina ovih dveju parcela zbirno bude veća od 300m² pri čemu ukupna BGP dvojnog objekta ne može preći 500m². Za izgradnju ovakvih objekata važe svi UTU uslovi za namjenu Stanovanje malih gustina-podtip 2.

Broj stambenih objekata na parceli Na jednoj urbanističkoj parceli može se naći samo jedan stambeni objekat. Izuzeci u pogledu broja objekata na parceli:

• Ukoliko se na urbanističkoj parceli nalazi 2 ili više postojećih stambenih objekata planom se ovi objekti zadržavaju;

• Izuzetak predstavljaju urbanističke parcele mješovite namjene površine veće od 800m2 na kojima se dozvoljava izgradnja više objekata, kroz formiranje kompleksa kao prostorno-funkcionalne cjeline, i uz poštovanje svih urbanističkih parametara i pravila izgradnje datih ovim planom;

• Izuzetak predstavljaju i parcele centralnih djelatnosti, na kojima se dozvoljava izgradnja više objekata (postojeći + novi) i formiranje prostorno-funkcionalne cjeline, uz poštovanje svih urbanističkih parametara i pravila izgradnje datih ovim planom.

Građevinsku dozvolu, nadležni organ će izdati nakon što su rešeni imovinsko-pravni odnosi i izvršena parcelacija, odnosno formirana urbanistička parcela prema Planu parcelacije datom u ovom DUP-u.

Plan ostavlja mogućnost spajanja više urbanističkih parcela u jednu urbanističku parcelu uz slijedeće uslove:

- Urbanističke parcele koje se objedinjuju moraju da pripadaju istom tipu namjene (podnamjene), a time i su im parametri i uslovi izgradnje isti;

- Objedinjavanjem više planom definisanih urbanističkih parcela u jedinstvenu novu urbanističku parcelu važeća pravila izgradnje za tu namjenu se ne mogu mijenjati a kapacitet izgradnje (BRGP) određuje se prema novoj površini (na osnovu zbira dvije ili više predhodnih UP) i u skladu sa indeksom izgrađenosti i zauzetosti, udijelom dijelatnosti i drugim urbanističkim parametrima datim za tu namjenu i zonu.

Ukoliko, na postojećim granicama parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je postojeći katastar.

Takođe je važno napomenuti da je u toku izrade plana uočeno da pojedini postojeći stambeni ili pomoćni objekti svojim gabaritom izlaze iz obuhvata katastarske parcele. Prilikom formiranja urbanističke parcele za ove objekte praćena je granica objekta a ne katastarsko stanje, a njihova legalizacija nadalje može se vršiti uz pismenu saglasnost susjeda u čiji su posjed zašli.

Sve urbanističke parcele su geodetski definisane a analitičko-geodetski elementi za obilježavanje, za svaku pojedinačnu parcelu, dati su na grafičkom prilogu 06-Plan parcelacije, regulacije i nivelacije. Ukoliko, na postojećim granicama parcela, dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je postojeći katastar. Namjena parcele definiše namjenu i sadržaj koji se na urbanističkoj parceli mogu odvijajati, a što je detaljnije opisano u tekstualnom dijelu plana, poglavlje 4.8 „Uslovi u pogledu planiranih namjena“. Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene. Rastojanje između dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog koridora.

MonteCEP, Kotor 81


Regulaciona linija (sa analitičko-geodetskim koordinatama) data je na grafičkom prilogu 06-Plan parcelacije, regulacije i nivelacije. Građevinska linija je linija na zemlji (GL 1) i predstavlja liniju do koje se može graditi. Građevinska linija GL1 (sa analitičko-geodetskim koordinatama) data je na grafičkom prilogu 06-Plan parcelacije, regulacije i nivelacije. Vertikalni gabarit, ovim planskim dokumentom, određen je kroz dva parametra.

Prvi parametar definiše spratnost objekta - kao broj nadzemnih etaža, a drugi parametar predstavlja maksimalno dozvoljenu visinu objekta koja se izražava u metrima i znači distancu od najniže kote okolnog konačno uređenog i nivelisanog terena ili trotoara uz objekat do kote sljemena ili vijenca ravnog krova.

Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne i to su podrum i suteren, i nadzemne tj. prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje.

Oznake etaža su: Po (podrum), Su (suteren) P (prizemlje), 1 do N (spratovi), Pk (potkrovlje). Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi:

• za garaže i tehničke prostorije do 3,0 m; • za stambene etaže do 3,5 m; • za poslovne etaže do 4,5 m; • izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila, najveća visina

prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4,5 m.

Maksimalno dozvoljeni kapacitet objekta definisan je površinom pod objektom i bruto građevinskom površinom objekta.

Površinu pod objektom čini zbir površina prizemlja svih objekata na urbanističkoj parceli. Bruto građevinsku površinu parcele čini zbir bruto površina svih izgrađenih etaža (podzemnih i nadzemnih) svih objekata na parceli. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonima dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. U proračun bruto građevinske površine sve etaže uračunavaju se sa 100% (uključujući i suterenske, podrumske i potkrovne etaže). U bruto građevinsku površinu ne uračunavaju se delovi podzemnih etaža koji služe za obezbeđenje kapaciteta mirujućeg saobraćaja, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekta. Bazen u dvorištu stambenog objekta ne računa se u BGP parcele, u skladu sa Odlukom o pomoćnim objektima. Indeks zauzetosti zemljišta je parametar koji pokazuje zauzetost građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele. Indeks izgrađenosti zemljišta je parametar koji pokazuje intenzitet izgrađenosti, odnosno iskorišćenosti građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele i bloka.

MonteCEP, Kotor 82


5.9. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA 5.9.1. URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA POSTOJEĆE OBJEKTE Pod postojećim objektima se podrazumjevaju svi zatečeni objekti na terenu koji su evidentirani na topografsko-katastarskoj podlozi snimljenoj za potrebe izrade ovog Plana. Uvidom na terenu konstatovano je da postoje izgrađeni objekti na terenu a da nisu evidentirani ovom podlogom. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI ZADRŽAVAJU ILI RUŠE Ovim planom zadržani su svi zatečeni objekti, nevezano za njihov legalitet, koji se prema planu višeg reda - PUP-u Prijestonice Cetinje, odnosno Generalnom urbanističkom rješenju kao sastavnom dijelu tog plana, nalaze u zonama planiranim za izgradnju, a u skladu sa planiranom namjenom (stanovanje, mješovite namjene...). Međutim da bi se shodno saobraćajnom rješenju iz plana višeg reda mogla provući mreža kolsko-pješačkih saobraćajnica, kao i da bi se obezbjedilo adekvatno infrastrukturno opremanje, planirano je rušenje nekoliko pomoćnih objekata. URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA INTERVENCIJE NA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA Postojeći objekti koji prelaze novoplanirane regulacione linije Ovim planom je za potrebe formiranja koridora budućih saobraćajnica predviđeno rušenje samo pomoćnih objekata. Objekti koji su predviđeni za rušenje biće uklonjeni tek kad se steknu uslovi za privođenje prostora definisanoj namjeni. Za ove objekte važe sledeća pravila:

• objekti se ne mogu legalizovati, • dozvoljeno je tekuće održavanje i sanacija objekata, ukoliko ne postoji drugi zakonski osnov za

rušenje (npr. bespravna gradnja), do privođenja zemljišta namjeni u smislu realizacije saobraćajnica.

Objekti koji su predviđeni za rušenje označeni su slovom R su na grafičkom prilogu 06-Plan parcelacije, regulacije i nivelacije. Postojeći objekti koji ne prelaze novoplanirane regulacione linije Za intervencije na ovim objektima važe sledeća pravila:

• Objekti se mogu legalizovati u skladu sa Smjernicama za tretman neformalnih objekata. • Objekti se mogu zamjeniti novim, prema uslovima iz ovog plana. • Mogu se vršiti rekonstrukcija, dogradnja i adaptacija objekata do kapaciteta i građevinskih linija

planiranih ovim Planom i u skladu sa pravilima građenja. • Postojeći objekti koji pri izgradnji nijesu obezbjedili neophodan broj parking mjesta prema

ostvarenim kapacitetima potrebno je da u okviru svoje parcele, prema raspoloživim prostornim mogućnostima na slobodnoj površini ili u okviru objekta podzemne ili prizemne etaže, organizuju parking prostor.

• U okviru postojećih stambenih objekata dozvoljena je prenamjena prizemlja iz stanovanja u poslovanje a u skladu sa namjenom planiranom ovim Planom.

Uslovi za dogradnju i nadogradnju postojećih objekata Planom je predviđena mogućnost dogradnje i nadogradnje osnovnih objekata u skladu sa smjernicama plana. Planom su za svaku urbanističku parcelu, bilo da se na njoj nalazi postojeći objekat ili je planirana za izgradnju novih objekata, definisani osnovni urbanistički parametri i maksimalni kapaciteti izgradnje. Planirani kapaciteti na parceli (BGP, indeks izgrađenosti i zauzetosti) odnose se zbirno na sve objekte i sadržaje na parceli (stambene objekte, pomoćne objekte, natkrivene parkinge...). Plan ne prepoznaje pojedinačne pomoćne objekte, već se zadate vrijednosti urbanističkih parametara odnose na urbanističku parcelu kao cjelinu.

• Dogradnja postojećih i završetak započetih objekata vrši se uz striktno poštovanje planskih parametara i građevinskih linija, kao i ostalih UTU uslova definisanih za pojedine namjene.

MonteCEP, Kotor 83


• Sve postojeće objekte moguće je dograditi i nadograditi do kapaciteta definisanih ovim Planom za pojedinačne tipove stambene izgradnje (BGP, spratnost objekta, indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti parcele).

• Ukoliko se na jednoj urbanističkoj parceli nalazi dva ili više postojećih stambenih objekata, planom se oni zadržavaju i dozvoljena je njihova dogradnja i nadogradnja uz uslov da zbirno ne premaše ukupan planirani kapacitet parcele.

• Maksimalna planirana BGP i maksimalna zauzetost parcele uključuju i pomoćne objekte, što znači da se u slučaju dogradnje osnovnog objekta na parceli, od maksimalne dozvoljene zauzetosti osnove i maksimalne BGP oduzima površina postojećeg osnovnog objekta i površina svih pomoćnih objekata, pa se urbanističko tehnički uslovi za dogradnju izdaju na osnovu tako dobijene razlike.

• Ukoliko novoplanirane građevinske linije sijeku postojeći objekat, dogradnja i nadogradnja kao i sve druge intervencije se mogu vršiti samo do definisane građevinske linije. Sve vrste intervencija u ovom smislu moraju se vršiti u skladu sa pravilima izgradnje objekata definisanim za pojedine tipove stambene izgradnje, a koji se odnose na minimalna rastojanja, rješavanje parkiranja i ozelenjavanje parcele.

• Visina nadzidanog dijela objekta ne smije preći planom definisanu spratnost i visinu za određeni tip izgradnje.

• Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima. • Maksimalna visina nazitka potkrovlja iznosi 1,20 m (računajući od poda potkrovne etaže do

preloma krovne kosine). • Prije zahtjeva za izdavanje rješenja za intevenciju na postojećem objektu potrebno je provjeriti

statičku stabilnost objekta, geomehanička svojstva terena na mikrolokaciji. Uslovi za postojeće pomoćne objekte

• Nije dozvoljeno nadziđivanje pomoćnih objekata. • Nije dozvoljena promjena namjene pomoćnog objekta u stambeni ili poslovni objekat

Postojeće pomoćne objekte tretirati u skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje

Tretman postojećih objekata na substandardnim parcelama

• Postojeći prizemni objekti (spratnosti P i Su+P) koji se nalaze na substandardnim parcelama mogu se dograditi i nadograditi za samo jednu etažu tj. do spratnosti P+1 i do planiranih parametara: indeks zauzetosti 0.4 i indeks izgrađenosti 0.8. U poglavlju 6.2 ovog plana, u tabeli sa urb.pokazateljima na nivou parcele, označene su substandardne parcele na kojima se nalaze postojeći prizemni objekti kojima je dozvoljena ova dogradnja i nadogradnja-u komentaru o odnosu parametara je dodato pravilo P1.

• Na preostalim substandardnim parcelama na kojima se nalaze postojeći objekti spratnosti veće od P, nisu dozvoljene nikakve intervencije.

MonteCEP, Kotor 84


5.9.2. URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU NOVIH OBJEKATA U okviru granica plana, izgradnja novih objekata vrši se u skladu sa kapacitetima i urbanističko-tehničkim uslovima gradnje koji su definisani u daljem tekstu za svaku od planiranih namena pojedinačno. 5.9.2.1. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA OBJEKATA

STANOVANJA MALIH GUSTINA - PODTIP 1 Urbanistički parametri

veličina urbanističke parcele (m2)

maksimalan indeks zauzetosti

maksimalan indeks izgrađenosti

maksimalna spratnost objekta

maksimalna visina objekta

% djelatnosti u odnosu na ukupnu BGP

500 - 825 0.30 0.60 na ravnom terenu

Po+P+1 na strmom terenu

• Navedeni urbanistički parametri predstavljaju maksimalne parametre za objekte stanovanja

malih gustina - podtip 1 / stanovanje sa poljoprivredom. Dozvoljene površine objekta, za svaku pojedinačnu parcelu, su date u tabelama u poglavlju 6 - „Analitički podaci plana“, koji predstavljaju maksimalne parametre izgradnje za konkretnu lokaciju. Objekat može biti i manjeg kapaciteta od datog, ili se može realizovati fazno do maksimalnih parametara.

• Preporuka plana je da se u ovim stambenim zonama razvijaju djelatnosti urbane poljoprivrede a to su aktivnosti na proizvodnji, preradi i distribuciji hrane namenjenoj uglavnom lokalnoj potrošnji - mogućnost gajenja ratarskih i povrtlarskih kultura, cveća, ukrasnog žbunja i drveća, začinskog i lekovitog bilja, pčelinjaka. Uzgajanje životinja treba isključiti kao djelatnost. Osnovni uslov za izbor ovih djelatnosti jeste da one svojim karakterom i načinom odvijanja ne narušavaju kvalitet stanovanja.

• U jednom stambenom objektu može biti organizovano maksimalno 4 stambene jedinice • Na parceli se mogu graditi i proizvodno-skladišni objekti koji su u funkciji odvijanja

urbopoljoprivrede. Takođe, mogu se graditi i pomoćni objekti koji su u funkciji korišćenja stambenog objekta (garaža, ostava i sl). Kapacitet svih objekata ulazi u obračun ukupnih kapaciteta na parceli.

Pravila za izgradnju objekata

• Objekti mogu biti: slobodnostojeći objekti na parceli i dvojni objekti. Dvojni objekti se mogu graditi ukoliko se investitori (vlasnici susednih UP) pismeno dogovore na način da je granica parcela ujedno i linija razgraničenja objekata.

• Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat. • Na parceli se može graditi samo jedan stambeni objekat ali se mogu graditi i proizvodno-

skladišni objekti koji su u funkciji odvijanja urbopoljoprivrede, a njihova površina i kapaciteti ulaze u ukupan obračun kapaciteta na parceli.

• Preporuka plana je da stambeni objekti budu izgrađeni u dijelu parcele ka pristupnoj ulici a nestambeni (proizvodno-skladišni) i pomoćni objekti u dubini parcele.

• Dozvoljena je izgradnja podrumskih etaža koje ne smeju nadvisiti kotu terena, trotoara više od 1m.

• Ukoliko je konfiguracija terena strma, dozvoljena je izgradnja suterenske etaže, sa tri strane ukopane u teren.

• Podrumske i suterenske etaže ulaze u obračun BGP, osim ako se koriste za garažiranje. • Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 2.0 m. • Otvaranje prozora stambenih prostorija na bočnim fasadama objekta dozvoljeno je ukoliko je

rastojanje od bočnog susjeda veće od 5m. • Kota poda prizemlja može biti za stambene prostore od 0 do 1.0 m, a za komercijalne

sadržaje maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta.

Su+P+1 8m 0-30% 825 - 1000 0.25

maksimalna BGP 500m2 1000 – 1500 0.20

>1500 0.15

MonteCEP, Kotor 85


• Visina nazidka potkrovne etaže iznosi najviše 1.20 m računajući od kote poda potkrovne etaže do tačke preloma krovne kosine.

• Dozvoljeno je planirati konzolne ispuste - erkere i balkone maksimalne dubine 1.0 m. Fasadna površina erkera ne smije prelaziti 25% površine fasade na kojoj su planirani. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. Erkeri, balkoni i drugi ispusti ne smeju prelaziti definisane građevinske linije.

• Maksimalna visina objekata je 8m za objekte Po+P+1 (za objekte na ravnom terenu) odnosno Su+P+1 (za objekte na strmom terenu), i to računajući od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do sljemena krova.

• Ukoliko se u potkrovnom prostoru dobije odgovarajuća visina može se organizovati galerijski prostor ali samo u funkciji donje etaže a nikako kao nezavisna stambena površina.

Uslovi za oblikovanje i materijalizaciju

• Oblikovanje i arhitekturu objekta prilagoditi tradicionalnim formama uz upotrebu lokalnih materijala.

• Poželjna je upotreba kamena kao fasadnog materijala ili fasada može biti i malterisana u bijeloj, svijetlo sivoj ili drugoj boji pastelnog tonaliteta.

• Krov je kos, nagiba nagiba 20o do 30o. Krovovi mogu biti dvovodni, četvorovodni ili složeni. Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima. Dozvoljavaju se krovni prozori, viđenice. ili badže. Krovni pokrivač je kanalica ili mediteran crep.

• Proporciju i veličinu otvora (prozora i vrata) dimenzionisati u skladu sa klimatskim uslovima i tradicijom. Na prozorima predvidjeti škure (nisu dozvoljene roletne).

• Spoljašnja stolarija treba da bude bojena zeleno, bijelo ili da je prirodna boja drveta. • Ograde na balkonima treba da budu od kovanog gvožđa ili puna zidana (ne preporučuju se

balusteri). • Nije dozvoljena upotreba prefabrikovanih betonskih ornamenata na fasadama.

Pomoćni objekti

• Dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata na svakoj parceli stanovanja malih gustina ukoliko se ispoštuju uslovi u pogledu zauzetosti i kapaciteta i pod uslovom da ne ugrožava uslove korišćenja osnovnog i susjednih stambenih objekata.

• U skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje“, pomoćni objekti svrstavaju se u 3 tipa: 1- pomoćni objekti koji čine funkcionalnu i ekonomsku cjelinu sa stambenim objektom čijem

korišćenju služi: podzemne i nadzemne garaže, ostave, magacini, drvarnice, ljetnje kuhinje, portirnice, objekti za radnike obezjeđenja, objekti za naplatu;

2- pomoćni objekti infrastrukture: septičke biojame, bunari, cistijerne za vodu, rezervoari, bistijerne, šahtovi, kotlarnice, uređaji za grijanje i hlađenje, plinski sistemi;

3- pomoćni objekti uređenja terena: ograde, potporni zidovi, otvoreni bazeni, fontane , nadstrešnice, pergole.

• Udaljenje pomoćnog objekta tipa 1 od ivice parcele ne smije biti manje od 2.0 m, osim ako nema pismenu saglasnost susjeda. Saglasnost ima trajni karakter bez obzira na eventualnu promjenu vlasnika.

• Pozicija pomoćnih objekata tipa 1 u odnosu na pristupnu saobraćajnicu definisana je građevinskom linijom.

• Pomoćni objekti tipa 1 mogu se formirati kao dvojni na susjednim urbanističkim parcelama, uz obaveznu saglasnost susjeda.

• Pomoćne objekte tipa 1 je moguće graditi kao horizontalne dogradnje gabarita osnovnog objekta, pritom poštujući uslove za dogradnju postojećih objekata, kao i opšte uslove stambene izgradnje.

• Pomoćni objekat tipa 1 može biti maksimalne spratnosti P (prizemlje), a ukoliko je teren u nagibu spratnosti Su (suteren).

• Odobrenje za postavljanje odnosno građenje pomoćnog objekta izdaje organ lokalne uprave nadležan za poslove planiranja i uređenja prostora i zaštitu životne sredine.

Pomoćne objekte tretirati u skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje.

MonteCEP, Kotor 86


Ograđivanje urbanističke parcele

Parcele objekata individualnog stanovanja se mogu ograđivati prema slijedećim uslovima: • Ograda može biti prozirna ili neprozirna a materijalizacija može biti kamen, beton, metal, živa

ograda ili kombinacija navedenih materijala. • Maksimalna visina ograde je 1.6m (računajući od kote trotoara) pri čemu prema javnim

površinama, iznad visine od 60cm, ograda mora biti transparentna a materijali moraju biti u skladu sa ambijentom.

• Preporuka je da se parcele, naročito van regulacije, ograđuju živom ogradom. • Zidane i druge vrste ograda postavljaju se na regulacionu liniju prema protokolu regulacije, i to

tako da ograda, stubovi ograde i kapije budu na parceli koja se ograđuje. Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati izvan regulacione linije.

• Princip uređenja zelenila u okviru stambenih parcela je dat u uslovima pejzažnog uređenja, a detaljna razrada je ostavljena vlasnicima

Ograđivanje urbanističke parcele treba da je u skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje.

Parkiranje

• Potreban broj parking mjesta treba obezbjediti u okviru parcele, na otvorenom, u garaži u sklopu ili van objekta.

• Kod objekata na nagnutom terenu, garaže se mogu graditi u sklopu uređenja dvorišta, u denivelaciji ispred objekta.

• Broj mjesta za parkiranje vozila se određuje prema normativima datim u poglavlju 4.4.1 SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

5.9.2.2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA OBJEKATA








300-500 0.40 1.0 na ravnom terenu

Po+P+1+Pk na strmom terenu


malih gustina – podtip 2. Dozvoljene površine objekta, za svaku pojedinačnu parcelu, su date u tabelama u poglavlju 6 - „Analitički podaci plana“, koji predstavljaju maksimalne parametre izgradnje za konkretnu lokaciju. Objekat može biti i manjeg kapaciteta od datog, ili se može realizovati fazno do maksimalnih parametara.

• Preporuka plana je da se djelatnosti razvijaju u prizemlju objekta ali se dozvoljava i uvođenje djelatnosti na gornjim etažama.

Djelatnosti u ovim objektima podrazumijevaju centralne i komercijalne sadržaje koji svojim karakterom ne narušavaju integritet osnovne funkcije stanovanja, kao što su: trgovina, zanatstvo, poslovanje, ugostiteljstvo, servisne i druge usluge, advokatske kancelarije i sl. • U jednom stambenom objektu može biti organizovano maksimalno 4 stambene jedinice • Na parceli se mogu graditi pomoćni objekti koji su u funkciji korišćenja stambenog objekta

(garaža, ostava i sl), a čiji kapacitet ulazi u obračun ukupnih kapaciteta na parceli.



• Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat.

Su+P+1+Pk 11m 0-30% 500 - 750 0.35

maksimalna BGP 500m2 750 – 1000 0.30

>1000 0.25

MonteCEP, Kotor 87




• Podrumske i suterenske etaže ulaze u obračun BGP, osim ako se koriste za garažiranje. • Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 2.0 m. • Otvaranje prozora stambenih prostorija na bočnim fasadama objekta dozvoljeno je ukoliko je


sadržaje maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. • Visina nazidka potkrovne etaže iznosi najviše 1.20 m računajući od kote poda potkrovne etaže

do tačke preloma krovne kosine. • Dozvoljeno je planirati konzolne ispuste - erkere i balkone maksimalne dubine 1.0 m. Fasadna

površina erkera ne smije prelaziti 25% površine fasade na kojoj su planirani. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. Erkeri, balkoni i drugi ispusti ne smeju prelaziti definisane građevinske linije.

• Maksimalna visina objekata je 11m za objekte Po+P+1+Pk (za objekte na ravnom terenu) odnosno Su+P+1+Pk (na strmom terenu) i to računajući od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do sljemena krova









Pomoćni objekti









MonteCEP, Kotor 88














Parkiranje




5.9.2.3. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA OBJEKATA








600 - 900 0.30 na ravnom terenu Po+P+1+Pk maksimalna

BGP 500m2 11m na strmom terenu 0-50% >900 Su+P+1+Pk


malih gustina – podtip 3. Dozvoljene površine objekta, za svaku pojedinačnu parcelu, su date u tabelama u poglavlju 6 - „Analitički podaci plana“, koji predstavljaju maksimalne parametre izgradnje za konkretnu lokaciju. Objekat može biti i manjeg kapaciteta od datog, ili se može realizovati fazno do maksimalnih parametara.

• U ovom podtipu stanovanja je veći udio djelatnosti, i do 50%, a mogu se razvijati sadržaji različitog tipa koji svojim karakterom i načinom odvijanja ne narušavaju integritet osnovne funkcije stanovanja:

0.25

MonteCEP, Kotor 89


1. centralni i komercijalni sadržaji kao što su: prodavnice, uslužno-zanatske radnje,

ugostiteljski objekti, poslovnice, servisne i druge usluge; 2. preporuka plana je da se u u sklopu ovog tipa stanovanja planiraju i prostori za smještaj

turista i prateći turističko-ugostiteljski i uslužni sadržaji kojima bi se formirala turistička ponuda Bajica;

- kako je veliki dio područja Bajica povoljan za razvoj stanovanja sa poljoprivredom, turistička ponuda može uključiti i afirmisanje i distribuciju lokalnih proizvoda;

- područje Bajica odlikuje se velikim neizgrađenim površinama i izrazitim pejzažnim vrijednostima Bajičkog polja i brdskog dijela na njegovom obodu tako da se stambene zone mogu aktivirati i u svrhu eko-turizma pogotovu što su Bajice predgrađe Prijestonice. Ukoliko se uvode sadržaji namijenjeni razvoju turizma neophodno je da oni budu u skladu sa Pravilnikom o vrstama, minimalno-tehničkim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata. Pri tome, za ovaj tip stanovanja pogodni su objekti iz „grupe 2 - komplementarni ugostiteljski objekti za pružanje usluge smještaja i usluge pripremanja i usluživanja hrane i pića“ kao što su turistički apartmani i sobe za iznajmljivanje, gostionice, planinarski dom, odmaralište. Takođe, s obzirom na napred navedene vrijednosti područja koje treba na adekvatan način afirmisati, uz smještajne kapacitete poželjno je formiranje info punktova (sa prodajnim prostorom za suvenire, mape, knjige), radionica u kojima bi se prezentovali tradicionalni načini proizvodnje hrane (sir, pršut, proizvodi od meda, ali i bogatsvo narodne radinosti),, izložbenih paviljona i festivala.

• Preporuka plana je da se djelatnosti razvijaju u prizemlju objekta ali se dozvoljava i uvođenje djelatnosti na gornjim etažama.

• U jednom stambenom objektu može biti organizovano maksimalno 4 stambene jedinice. • Na parceli se mogu graditi pomoćni objekti koji su u funkciji korišćenja stambenog objekta

(garaža, ostava i sl), a čiji kapacitet ulazi u obračun ukupnih kapaciteta na parceli.



• Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat. • Dozvoljena je izgradnja podrumskih etaža koje ne smeju nadvisiti kotu terena, trotoara više od

1m. • Ukoliko je konfiguracija terena strma, dozvoljena je izgradnja suterenske etaže, sa tri strane

ukopane u teren. • Podrumske i suterenske etaže ulaze u obračun BGP, osim ako se koriste za garažiranje. • Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 2.0 m. • Otvaranje prozora stambenih prostorija na bočnim fasadama objekta dozvoljeno je ukoliko je


sadržaje maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. • Visina nazidka potkrovne etaže iznosi najviše 1.20 m računajući od kote poda potkrovne etaže

do tačke preloma krovne kosine. • Dozvoljeno je planirati konzolne ispuste - erkere i balkone maksimalne dubine 1.0 m. Fasadna

površina erkera ne smije prelaziti 25% površine fasade na kojoj su planirani. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma dio je bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. Erkeri, balkoni i drugi ispusti ne smeju prelaziti definisane građevinske linije.

• Maksimalna visina objekata je 11m za objekte P+1+Pk i Su+P+1+Pk (na strmom terenu) i to računajući od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do sljemena krova.


MonteCEP, Kotor 90









Pomoćni objekti




















MonteCEP, Kotor 91



Parkiranje




5.9.2.4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA MJEŠOVITE NAMJENE

Površine mješovite namjene predviđene su u zoni B, na padini koja je i sa gornje i sa donje strane orijentisana na Bulevar crnogorskih heroja. Takva pozicija predstavlja veliki potencijal za razvoj pratećih nestambenih djelatnosti uz stambene objekte pa se ova zona i u postojećem stanju izdefinisala kao zona sa najvećim udjelom djelatnosti. Takav trend razvoja se ovim planom zadržava i daju uslovi njegovog daljeg širenja i unaprijeđenja. Urbanistički parametri





maksimalan % djelatnosti u odnosu na ukupnu BGP

300 - 500 0.35 1.0 na ravnom terenu Po+P+1+Pk 70% 500 - 1000 0.30 na strmom terenu Su+P+1+Pk

0.9

>1000 0.30 0.8

Prema GUR-u Cetinje: nestambene djelatnosti mogu biti planirane i do 70% ukupne BGP-pri tome, nestambene djelatnosti mogu biti organizovane kao jedna veća jedinstvena zona ili date sporadično, kao integralni dio stambenih objekata;

• Na površinama ove namjene predviđena je izgradnja objekata mješovite namjene (kombinacija stanovanja i drugih namjena). Izuzetak predstavljaju parcele mješovite namjene na kojima se u postojećem stanju nalaze čisto poslovni i/ili manji proizvodni objekti pa se njihova legalizacija, u postojećim gabaritima, ovim planom dozvoljava.

• Sadržaji se mogu organizovati u kombinaciji u okviru objekta (stanovanje sa djelatnostima) ili kao zaseban stambeni odnosno zaseban poslovni / manji proizvodni objekat.

• Ukoliko se u okviru istog objekta organizuju stanovanje i djelatnosti, preporuka plana je da se stambeni prostor organizuje na višim etažama a ostali sadržaji u prizemnim etažama objekata.

• Planirani sadržaji koji se mogu naći pored stambenih na parcelama ove namjene su: - sadržaji komercijalno-poslovnog tipa: zanatstvo, trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo, usluge

ali i centralne institucije privrede, uprave, kulture, zdravstvene i socijalne zaštite kao i sporta;

- mali proizvodni pogoni koji svojom tehnologijom i načinom odvijanja, nusproduktima i bilo kojim drugim elementima nemaju negativan uticaj na kvalitet življenja i očuvanje životne sredine;

- poželjno je i uvođenje sadržaja komplementarnih razvoju turizma: formiranje info punktova )sa prodajnim prostorom za suvenire, mape, knjige), radionica u kojima bi se prezentovali tradicionalni načini proizvodnje hrane (sir, pršut, proizvodi od meda, ali i bogatsvo narodne radinosti), izložbenih paviljona i festivala.

• Dozvoljeni kapaciteti objekata su dati u tekstualnom dijelu Plana, poglavlje 6 „Analitički podaci plana“ , i to kao maksimalne vrijednosti, a mogu biti i manje.

• Objekte je moguće realizovati fazno do maksimalnih parametara.

MonteCEP, Kotor 92



• Objekti mogu biti slobodnostojeći na parceli ili dvojni. Dvojni ili objekti u nizu se mogu graditi ukoliko se investitori (vlasnici susednih UP) pismeno dogovore na način da je granica parcela ujedno i linija razgraničenja objekata.

• Na jednoj urbanističkoj parceli može se graditi kompleks od više objekata koji formiraju prostorno-funkcionalnu cjelinu, ukoliko je površina parcele veća od 800m2 . Pri tome se moraju ispoštovati svi parametri izgradnje dati ovim planom jer se odnose zbirno na sve objekte na datoj urb.parceli.

• Dozvoljava se fazna izgradnja na svim parcelama mješovite namjene, ali se u tom slučaju mora priložiti idejno rješenje kojim će se prikazati planirana izgradnja na parceli po fazama i konačna izgrađenost parcele i to, ukoliko se radi o kompleksu - prostorna distribucija objekata, BRGP, namjena i udio djelatnosti svakog od objekata. Pri tome, osnovni uslov je da se u konačnoj fazi izgradnje ne premaši nijedan od planom zadatih parametara.

• Objekte graditi u okviru definisanih građevinskih linija, građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat. Za parcele koje neposredno izlaze na Bulevar crnogorskih heroja objekat se mora postaviti na definisanu građevinsku liniju ka toj ulici.

• Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 2.0m (kod slobodnostojećih, dvojnih i poslednjeg objekta u nizu).

• Minimalno rastojanje objekta od bočnog susjeda je 4m, pri čemu je na bočnim fasadama objekta dozvoljeno otvaranje prozora samo pomoćnih prostorija.

• Otvaranje prozora stambenih ili poslovnih prostorija na bočnim fasadama objekta dozvoljeno je ukoliko je rastojanje od bočnog susjeda veće od 5m.

• Kota poda prizemlja može biti za stambene prostore od 0 do 1.0m, a za komercijalne sadržaje maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta.



• Podrumske i suterenske etaže u ulaze u obračun BGP, osim ako se koriste za garažiranje. • Visina nazidka potkrovne etaže iznosi najviše 1.20 m računajući od kote poda potkrovne etaže

do tačke preloma krovne kosine. Potkrovlje svojom površinom ne smije izlaziti iz horizontalnog gabarita objekta. Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv "kapa" sa prepustima.

• Ukoliko se pri izgradnji potkrovlja dobije odgovarajuća visina, u potkrovnom prostoru može se organizovati galerija koja je u funkciji posljednje etaže. Galerija se ne može organizovati kao nezavisna stambena/poslovna jedinica).

• Maksimalna visina objekata je 12m za objekte P+1+Pk, računajući od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do slemena krova. Ukoliko se na parceli gradi proizvodni objekat njegova spratnost ne može biti veća od P+1 a visina etaže može se uskladiti sa potrebama odvijanja datog tehnološkog procesa.








MonteCEP, Kotor 93


Pomoćni objekti

• Dozvoljena je izgradnja pomoćnih objekata na svakoj parceli mješovite namjene ukoliko se ispoštuju uslovi u pogledu zauzetosti i kapaciteta i pod uslovom da ne ugrožava uslove korišćenja osnovnog i susjednih stambenih i poslovnih objekata.




3- pomoćni objekti uređenja terena: ograde, potporni zidovi, otvoreni bazeni, fontane, nadstrešnice, pergole.
















Parkiranje




MonteCEP, Kotor 94


5.9.2.5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA CENTRALNIH DJELATNOSTI

Površine namjenjene centralnim djelatnostima u planu su zastupljene na tri urbanističke parcele: UP557 i UP144/1 u zoni A1, i UP2785/1 u zoni E2. Na UP557 nalaze se Spomen dom Bajice, kao glavni kulturno-administrativni centar naselja, i manji lokal-prodavnica. U neposrednoj blizini je i groblje sa pravoslavnom crkvom. Planom se ova lokacija zadržava kao lokalni centar naselja koji pre svega treba da služi zadovoljenju osnovnih potreba lokalnog stanovništva iz oblasti centralnih i komercijalnih sadržaja. Kako je postojeća izgrađenost izuzetno mala, planom se daje mogućnost izgradnje novog i/ili dogradnje i nadgradnje postojećeg objekta. Na UP144/1 u zoni A1 i UP2785/1 u zoni E2, u postojećem stanju se nalaze manji proizvodno-servisni objekti koji Urbanistički parametri

zona / broj UP veličina urbanističke parcele (m2)



maksimalna spratnost / visina objekta

A1 / 557 3429 0.3 0.6 P+1 / h=10m

A1 / 144/1 2210 0.5 1.0 P - P+1

E2 / 2785/1 962 0.5 1.0

P - P+1

• Planom se predviđa unaprijeđenje lokalnog centra naselja kroz uvođenje novih sadržaja različitog tipa: - centralne institucije kulture, zdravstvene i socijalne zaštite, uprave, sportsko-rekreativnih

aktivnosti; - sadržaji komercijalno-poslovnog tipa: trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo, zanatstvo, usluge - nije dozvoljeno stanovanje bilo kog tipa; - kojima. Takođe, plan predviđa razvoj

• Na parcelama UP 144/1 i 2785/1 se u postojećem stanju nalaze servisno-poslovni sadržaji koji se ovim planom zadržavaju i dozvoljava njihov dalji razvoj kao uslužno-servisnih i poslovnih objekata sa djelatnostima koje se mogu razvijati u sklopu stambenih zona unutar kojih se oni nalaze pa su planom predviđeni slijedeći sadržaji: - manji proizvodno-poslovni pogoni različitog karaktera, - servisni pogoni- automehaničarski, manji auto parkovi i sl., - skladišni kompleksi, - poslovno-komercijalni i uslužni sadržaji.

• Kapaciteti buduće izgradnje dati su u poglavlju 6 „Analitički podaci plana“. • Objekte je moguće realizovati fazno do maksimalnih parametara.

Pravila za izgradnju objekata na UP 557- lokalni centar naselja

• Postojeći objekat se može rekonstruisati – dogradnja i/ili nadogradnja objekta do spratnosti P+1.

• Novi objekat graditi kao slobodnostojeći u okviru definisanih građevinskih linija. Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat.

• Na urbanističkoj parceli centralnih djelatnosti može se graditi kompleks od više objekata koji formiraju prostorno-funkcionalnu cjelinu. Pri tome se moraju ispoštovati svi parametri izgradnje dati ovim planom jer se odnose zbirno na sve objekte na urb.parceli.

• Minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele je 3.0 m. Prema drugim javnim površinama kao što su ulični prilazi, rastojanje je definisano na grafičkom prilogu 06-Plan parcelacije, regulacije i nivelacije.

• Kota poda prizemlja može biti za centralne sadržaje maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta.

• Dozvoljena je izgradnja podrumskih etaža koja ne smije izlaziti iznad kote terena. Ovakve podrumske etaže ne u ulaze u obračun BGP.

MonteCEP, Kotor 95


• Maksimalna visina objekata je 10m i to računajući od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do slemena krova.

Pravila za izgradnju objekata na UP 144/1 i 2785/1

• Objekat graditi kao slobodnostojeći u okviru definisanih građevinskih linija. Građevinska linija predstavlja maksimalnu liniju do koje se može postaviti objekat.

• Na urbanističkoj parceli se može graditi kompleks od više objekata koji formiraju prostorno-funkcionalnu cjelinu. Pri tome se moraju ispoštovati svi parametri izgradnje dati ovim planom jer se odnose zbirno na sve objekte na urb.parceli. Međusobno rastojanje objekata je min.1/3 visine višeg objekta a ne manje od 3.5m;

• Minimalno rastojanje građevinske linije od bočnih i zadnje granice parcele je 5.5m kako bi se obezbjedio protivpožarni prolaz sa svih strana objekata (deo parcele oko objekata koji je bez fizičkih barijera).

• Maksimalna visina proizvodnih objekata je 10m osim u situacijama u kojima tehnologija proizvodnje zahteva veće spratne visine. Maksimalna spratnost pratećih administrativnih objekata je P+1 a visina 10m. Maksimalna visina objekata računa se od najniže kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta do sljemena krova.

• Kota poda prizemlja može biti maks. 0.2 m od kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta

• Unutar parcele obavezno predvidjeti prostor za sve potrebne manipulativne i parking površine. • Dozvoljena je izgradnja podrumskih etaža koja ne smije izlaziti iznad kote terena. Ovakve

podrumske etaže ne u ulaze u obračun BGP. • minimalan procenat ozelenjenih površina je 15%.


• Oblikovanje i arhitekturu objekta prilagoditi namjeni objekta kao i tradicionalnim formama uz upotrebu lokalnih materijala.


• Krov je kos, nagiba 20o do 30o, osim za servisno-proizvodne objekte koji se mogu graditi u skladu sa primenjenom tehnologijom rada.

• Krovni pokrivač je kanalica ili mediteran crep.

Pomoćni objekti

• Nije dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata na parceli UP557- lokalni centar naselja, a na parcelama UP144/1 i UP2785/1 je dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata koji su u funkciji odvijanja date djelatnosti kao i garažiranja vozila. Njihova izgradnja treba da je u skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje.

Parkiranje



• Broj mjesta za parkiranje vozila se određuje prema normativima datim u poglavlju 4.4.1 SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA.


• Nije dozvoljeno ograđivanje parcele UP557- lokalni centar naselja, a ograđivanje urbanističkih parcela UP144/1 i UP2785/1 treba da je u skladu sa Opštinskom Odlukom o postavljanju odnosno građenju i uklanjanju pomoćnih objekata na teritoriji Prijestonice Cetinje.



• Princip uređenja zelenila u okviru parcele je dat u uslovima pejzažnog uređenja.

MonteCEP, Kotor 96


5.9.2.6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA ŠKOLSTVA I

SOCIJALNE ZAŠTITE Površine za školstvo i socijalnu zaštitu predviđene su u zoni B, na UP 372, na kojoj se u postojećem stanju nalazi osnovna škola, i u zoni A2, na UP 602/11, na kojoj se u postojećem stanju nalazi objekat socijalne zaštite. Objekat socijalne zaštite je novijeg datuma, spratnosti P+1+Pk, i vizuelno uklopljen u zonu individualnog stanovanja u kojoj se nalazi. Urbanistički parametri

zona / broj UP namjena objekta


indeks zauzetosti

indeks izgrađenosti

spratnost objekta

B / 372 škola 2325 0.2 0.6 P+1+Pk

socijalna ustanova A2 / 602/11 1129 0.2 0.5 P+1+Pk

• Objekat socijalne zaštite: Planom nije predviđeno proširenje kapaciteta ni dogradnja ili nadogradnja postojećeg objekta socijalne ustanove. U okviru dvorišta predviđeno je uređenje slobodnih površina primereno funkciji i arhitekturi objekta. Naročito treba voditi računa o elementima opremanja kao što su popločanje, odgovarajući urbani mobilijar, osvjetljenje i parterno zelenilo.

• Objekat škole: S obzirom na to da je objekat škole vrlo lošeg boniteta, planom se ostavlja mogućnost njegove rekonstrukcije koja uključuje dogradnju i nadogradnju potkrovlja a sve u skladu sa potrebama lokalne zajednice i razvojnim programima lokalne samouprave. U sklopu samog objekta, pored osnovne namjene, dozvoljeno i obavljanje djelatnosti kulture i to u vidu biblioteke, čitaonice i sl. a u sklopu parcele mogu se organizovati i prateći tereni i igrališta. U okviru dvorišta predviđeno je uređenje slobodnih površina primereno funkciji i arhitekturi objekta. Naročito treba voditi računa o elementima opremanja kao što su popločanje, odgovarajući urbani mobilijar, osvjetljenje i parterno zelenilo.

• Principi uređenja zelenila su dati u uslovima za ozelenjavanje, a detaljna razrada će se uraditi kroz izradu projekta parternog uređenja.

Parkiranje

• U okviru kompleksa potrebno je organizovati i parking prostor za potrebe zaposlenih. • Na jednu učionicu treba obezbijediti po 1PM.


• Parcelu je moguće ograditi i to transparentnom ogradom, visine 1.2 m u kombinaciji sa živom ogradom.

• Ograda se postavlja na regulacionu liniju prema protokolu regulacije, i to tako da ograda, stubovi ograde i kapije budu na parceli koja se ograđuje.

MonteCEP, Kotor 97


5.9.3 URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA UREĐENJE SAOBRAĆAJNIH POVRŠINA

Sve planirane saobraćajnice projektovati prema propisima za javne puteve i uz primenu odgovarajućih standarda (poprečni profil puta, situacioni i vertikalni elementi trase, elementi za odvodnjavanje, saobraćajna oprema, signalizacija).

Trase planiranih saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobraćajnica sa odgovarajućim padovima.

Dimenzionisanje kolovoznih površina izvesti u skladu sa očekivanim saobraćajnim opterećenjem po važećim propisima.

Nivelaciju planiranih kolskih i pešačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i sadržajima kao i sa potrebom zadovoljavanja efikasnog odvodnjavanja atmosferskih voda.

Odvodnjavanje atmosferskih voda izvršiti putem slivnika i cevovoda do kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi (kolovoz ili trotoar).

Ograde, drveće i zasadi pored puteva podižu se tako da ne ometaju preglednost puta i ne ugrožavaju bezbednost saobraćaja.

Kolovozne zastore svih planiranih i postojećih - zadržanih saobraćajnica raditi sa asfaltnim materijalima.

Površine za mirujući saobraćaj, zbog specifičnih uslova održavanja u zimskom periodu, na otvorenim parkiralištima raditi sa zastorom od asfalta ili asfalt-betona. Pri projektovanju parkirališta voditi računa o njihovom uklapanju u postojeći ambijent, u smislu ostavljanja dovoljno prostora za ozelenjavanje između lamela sa parking mestima, i po obodu parkirališta. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo.

Površinsku obradu trotoara izvesti sa završnom obradom od asfaltnog betona ili popločanjem prefabrikovanim betonskim elementima.

Uraditi kvalitetnu rasvetu svih saobraćajnica i saobraćajnih površina.

Oivičenje kolovoza, pešačkih površina i parkirališta izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih ivičnjaka.

Na svakom pešačkom prelazu obavezno ugraditi upuštene ivičnjake ili druge odgovarajuće prefabrikovane elemente kako bi se omogućilo neometano kretanje invalidskih kolica i biciklista.

Autobuska stajališta projektovati kao izdvojene niše u ravni kolovoza. Na regionalnim putevima, niše za autobuska stajališta odvojiti od saobraćajne trake razdelnim ostrvom.

Horizontalnu, vertikalnu i turističko-informativnu saobraćajnu signalizaciju uraditi u skladu sa odredbama Zakona o bezbjednosti saobraćaja na putevima.

Pri projektovanju garaža poštovati sledeće elemente:

• širina prave rampe po voznoj traci min. 2,75 m; • slobodna visina garaže min. 2,3 m; • dimenzije parking mesta 2,5 x 5 m sa minimalnom širinom prolaza od 5,5 m; • podužni nagib pravih rampi, maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene.

Parking mesta upravna na osu kretanja predvideti sa dimenzijama 2,5 x 5,0 m (min. 2,3 x 4,8 m), sa širinom prolaza 6,0 m (min. 5,4 m), a za podužna sa dimenzijama min. 5,5 m x 2,0 m.

Prilikom izrade Tehničke dokumentacije za izgradnju podzemnih garaža neophodno je predvideti mere obezbeđenja postojećih objekata u neposrednoj blizini planiranih podzemnih garaža.

Pravila za rešavanje parkiranja u okviru parcele

• Propisan broj parking mesta rešiti u okviru građevinske parcele. • Podzemne ili nadzemne garaže mogu biti jednoetažne ili višeetažne.

MonteCEP, Kotor 98


5.9.4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU INFRASTRUKTURNIH OBJEKATA

Urbanističko tehnički uslovi za projektovanje spoljašnjih vodovodnih instalacija daju se kroz sljedeće preporuke. - U vodovodnu mrežu ugrađivati PEHD-PEVG (polietilen visoke čvrstoće) za manje prečnike i DCI

(daktilni liv) za veće prečnike cijevi. - Pritisak u distribucionoj vodovodnoj mreži ne smije prelaziti 6 bara. - Na dovodne cjevodode do rezervoara zabranjeno je priključenje potrošača. - Potrebno je da minimalni prečnik bude 100 mm, odnosno 90mm da bi se vodovodna mreža

koristila ujedno kao i hidrantska - Razmak hidranata treba da bude minimalno 70 do 100m i da se ugrađuju nadzemni hidranti. - Kućne priključke treba ugrađivati preko standardizovanih šahtova sa vodomjerima i svaka jedinica

treba imati vlastiti vodomjer pomogućnošću sa daljinskim očitavanjem. U slučaju više stambenih jedinica u jednom objektu, ugraditi vodomjer posebno za svaku stambenu jedinicu. Vodomjerni šaht treba biti obavezno van objekata sa nesmetanim pristupom

- Na vertikalnim lomovima cjevovda potrebno je predvidjeti muljne ispuste i vazdušne ventile. - Minimalna dubina ukopavanja vodovodnih i kanlizacionih cijevi je takva da je nadsloj na cijevima

minimalno 1,2 m da bi se izvršila adekvatna zaštita od zamrzavanje. - Uskladiti položaj vodovodnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama U slučaju ukrštanja kanalizacionih cijevi sa vodovodnim cijevima, na mjestu ukrštanja je potrebno da kanalizaciona prolazi ispod cjevovoda vodovoda, sa minimalnom udaljenošću cijevi od 30cm u visinskom smislu. U slučaju da kanalizaciona cijev na mjestu ukrštanja prolazi iznad cjevovoda vodovoda, kanalizacionu cijev je potrebno postaviti u zaštitnu cijev minimalne dužine 2m (po 1m od ose ukrštanja) i zapuniti prostor oko kanalizacione cijevi vodonepropusnim materijalom. Minimalno rastojanje cijevi regionalnog vodovoda i zaštitne cijevi je 30cm u visinskom smislu. Vodovodne i kanalizacione cijevi, poželjno je da budu udaljene minimalno 2m od drveća. Uz trase podzemnih instalacija potrebno je saditi drveće koje ima pliće korijenje. Minimalna udaljenost vodovodnih i kanalizacionih cijevi od elektro i telefonskih kablova je 0,5 m i to u horizontalnom smislu bez obzira na visinski položaj elektro kabla. U slučaju ukrštanja minimalno rastojanje u vertikalnom smislu je 0,5m. Minimalno rastojanje vodovodnih i kanalizacionih cijevi od temelja objekata je 2m. Pojas zaštite oko vodovodnog cjevovoda je 2m od osovine cijevi.

MonteCEP, Kotor 99


Urbanističko tehniči uslovi za projektovanje fekalne kanalizacije daju se kroz sljedeće preporuke:

- U kanalizacionu mrežu, u daljoj projektnoj dokumentaciji predvidjeti cijevni materijal od nerecikliranog propilena (PP), polietilena (PEVG odnosno PEHD) (dvoslojne) ili polivinil hlorid (PVC) tjemene nosivosti zavisno od mjesta ugradnje. Cijevi trebaju biti sa integrisanim naglavkom, spojnicom.

- Minimalni, odnosno makimalni pad u kanalizacionoj mreži iznosi 2‰ i 6% respektivno vodeći računa o prečnicima cijevi.

- Na svim vertikalnim i horizonalnim lomovima, i mjestima promjene prečnika i priključenja kanalizacionih cijevi, potrebno je predvidjeti revizione šahtove.

- Na kanalizacionim cijevima u pravcu razmak šahtova predvidjeti ne veći od 30m. - Minimalni prečnici cijevi su 250mm - Ne upuštati kišnicu u fekalnu kanalizaciju. - U slučaju izgradnje objekata prije kanalizaciong sistema izgraditi propisne septičke jame sa

uređajima za prečišćavanje otpadnih voda - Zabraniti izgradnju propusnih “septičkih jama” odnosno upojnih bunara - Minimalna dubina ukopavanja vodovodnih i kanalizacionih cijevi je takva da je nadsloj na cijevima

minimalno 1,2 m da bi se izvršila adekvatna zaštita od zamrzavanje. - Uskladiti položaj vodovodnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama

U slučaju ukrštanja kanalizacionih cijevi sa vodovodnim cijevima, na mjestu ukrštanja je potrebno da kanalizaciona prolazi ispod cjevovoda vodovoda, sa minimalnom udaljenošću cijevi od 30cm u visinskom smislu. U slučaju da kanalizaciona cijev na mjestu ukrštanja prolazi iznad cjevovoda vodovoda, kanalizacionu cijev je potrebno postaviti u zaštitnu cijev minimalne dužine 2m (po 1m od ose ukrštanja) i zapuniti prostor oko kanalizacione cijevi vodonepropusnim materijalom. Minimalno rastojanje cijevi regionalnog vodovoda i zaštitne cijevi je 30cm u visinskom smislu. Vodovodne i kanalizacione cijevi, poželjno je da budu udaljene minimalno 2m od drveća. Uz trase podzemnih instalacija potrebno je saditi drveće koje ima pliće korijenje. Minimalna udaljenost vodovodnih i kanalizacionih cijevi od elektro i telefonskih kablova je 0,5 m i to u horizontalnom smislu bez obzira na visinski položaj elektro kabla. U slučaju ukrštanja minimalno rastojanje u vertikalnom smislu je 0,5m. Minimalno rastojanje vodovodnih i kanalizacionih cijevi od temelja objekata je 2m. Pojas zaštite oko kanalizacionog cjevovoda je 2m od osovine cijevi. Urbanističko tehnički uslovi za projektovanje kišne kanalizacije: - Striktno zabraniti upuštanje fekalne kanalizacije u bilo koji objekat za odvođenje kišne kanalizacije, - U oborinsku mrežu se ugrađuju PEHD i PE (polietilen), PP (polipropilen) cijevi, - Minimalni prečnici cijevi za atmosfersku kanalizaciju su 300mm, - Ne upuštati kišnicu u fekalnu kanalizaciju.

Uslovi za izgradnju elektroenergetskih objekata Izgradnja 10kV kablovske mreže Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m. Na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi), kablove postaviti kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m. Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe ED, zajedno sa kablom (na oko 40cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, FeZn 25x4 mm. Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, promjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama. Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštitnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja.

MonteCEP, Kotor 100


Trafostanice 10/0.4kV na području plana Nove trafostanice moraju biti u skladu sa važećom tehničkom preporukom Tp 1b, donesenom od strane FC Distribucija EPCG, predviđene kao slobodnostojeći, tipski objekti. Umjesto slobodnostojećih, moguća je izvedba trafostanica u objektu, što se, prema važećim preporukama, odobrava samo u izuzetnim slučajevima.

Prednosti slobodnostojećih trafostanica u odnosu na trafostanice u objektu su: - manja zavisnost od dinamike gradnje (zgrada u kojoj je predviđena trafostanica mora biti

izgrađena prva da bi se obezbijedilo napajanje drugih zgrada priključenih na tu trafostanicu); - manje dimenzije (kada se trafostanica smješta u objekat, upravljanje mora biti iznutra, što nije

slučaj kod DTS u slobodnostojećem objektu); - s obzirom na vrlo stroge propise u pogledu sigurnosti, prostorija za smještaj opreme u objektu se

mora namjenski projektovati (uljna jama ako je u pitanju transformator; kroz prostoriju trafostanice nije dozvoljeno postavljanje vodovodnih, kanalizacionih, toplovodnih, gasovodnih, elektroenergetskih i TK instalacija i td).

- posebno je bitno pri projektovanju objekta pridržavati se protivpožarnih propisa (požarni sektori i sl.);

- izabrana lokacija mora da omogući lak pristup mehanizacije i vozila za vrijeme montaže i održavanja opreme, a posebno u slučaju zamjene energetskog transformatora, što je u slučajevima trafostanice u objektu teže postići;

- radi smanjenja opasnosti od požara u objekti se preporučuje se ugradnja znatno skupljih suvih transformatora;

- manja izloženost buci i vibracijama. Kada je u pitanju smještanje unutar objekata, ne treba predviđati smještaj u podrum, suteren i slično, bez posebne saglasnosti Elektrodistribucije. Kada se trafostanica izvodi kao slobodnostojeći objekat, zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu, spoljni izgled objekta može biti u potpunosti prilagođen zahtjevima urbanista, tako da zadovoljava urbanističke i estetske uslove, odnosno da se potpuno uklapa u okolni prostor. S obzirom na to da se u ovom slučaju radi o atraktivnom turističkom naselju, obavezno je da se projektantskim rješenjima eksterijera trafo stanica izvrši njihovo adekvatno uklapanje u okolni prostor. Pri tome se moraju poštovati maksimalne vanjske dimenzije osnove trafostanica (do 8 m2 za DTS 1x630(1000) kVA; do 20m2 za NDTS 2x630 kVA). Takođe treba voditi računa o visini objekta, koja za snage 1x630 kVA treba da bude najviše 1.8 m. Svim trafo stanicama, projektima uređenja okolnog terena, obezbjediti kamionski pristup, širine najmanje 3m.

Slika 1. Izgled kompaktne TS 10/0,4 kV

Izgradnja niskonaponske mreže Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00 (ili XP00, zavisno od mjesta i načina polaganja), ukoliko stručna služba ED ne uslovi drugi tip kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa. Što se tiče izvođenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže.

MonteCEP, Kotor 101


Tehnički uslovi i mjere koje treba da se primijene pri projektovanju i izgradnji priključka objekata na niskonaponski mrežu definisani su Tehničkom preporukom TP-2 Elektroprivrede Crne Gore.

Razvodna mreža niskog napona će se izvesti kao kablovska, radijalna, sa tipski odabranim elementima:

• kabal tipa PP00-A 4x120(150) mm2 aluminijum za razvodne vodove • kabal PP00-A 4x25mm2 / PP00 4x16mm2 za priključne vodove i javno osvjetljenje • NKRO-6 samostojeći razvodni poliesterski ormar sa 6 izvoda, IK10, IP 54 • NKRO-4 samostojeći razvodni poliesterski ormar sa 4 izvoda, IK10, IP 54 • MRO i PMO prema TP 2 ED

Sl. Primjer jednopolne seme niskonaponskog razvoda u slučaju kada je transformatorska stanica snage 1x1000 kVA, a NN blok ima 12 NN izvoda i jedan izvod za napajanje javnog osvjetljenja.

• Sl. Jednopolna šema niskonaponskog razvodnog ormana sa 6 izvoda »NKRO6«

MonteCEP, Kotor 102


• Sl. Izgled niskonaponskog razvodnog ormana sa 6 izvoda »NKRO6«

Zaštita od opasnog napona

Zaštitu od opasnog napona dodira izvesti će se sistemom zaštitinog uzemljenja sa zajedničkim uzemljivačem i dodatnom mjerom zaštite pomoću zastitnih uredjaja diferencijalne struje sa i bez automatskog restarta.

Zastitu od prenapona izvesti koordinacijom prenaponske zastite na NN strani, u NKRO, PMO i GRO.

Pri polaganju kablova voditi računa da sva eventualna ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kablova sa drugim podzemnim instalacijama budu izvedena u skladu sa važećim propisima i preporukama. • Međusobni razmak energetskih kablova niskog napona ne smije biti manji od 7 cm, pri

paralelnom vođenju, odnosno 20 cm pri međusobnom ukrštanju. • Kod paralelnog polaganja 10 kV kablova sa niskonaponskim kablovima, isti moraju biti odvojeni

opekama, a minimalni međusobni razmak mora iznositi 10 cm. • Pri ukrštanju energetskih kablova istog ili različitog naponskog nivoa razmak između energetskih

kablova treba da iznosi najmanje 20 cm. • Nije dozvoljeno paralelno vođenje kabla ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi (osim

pri ukrštanju). Horizontalni razmak između kabla i vodovodne ili kanalizacione cijevi treba da iznosi najmanje 0, 40 m.

• Pri ukrštanju kablovi mogu biti položeni ispod ili iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi, uz rastojanje od 0, 3 m.

• Ukoliko ovi razmaci ne mogu biti postignuti, tada energetski kabl treba položiti kroz zaštitnu cijev.

• Pri paralelnom vođenju kablovskog sa telekomunikacionim kablom najmanji dozvoljeni horizontalni razmak iznosi 0, 5 m.

• Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla izvesti uz međusobni razmak od 0, 50 m, s tim što se energetski kabal polaže ispod telekomunikacionog kabla. Ugao ukrštanja treba da bude bliži 90 °, ali ne manje od 45 °.

• Energetske kablove pored zidova i temelja zgrada treba polagati na rastojanju od najmanje 30 cm. Ako pored zgrade postoji trotoar onda kabal mora da bude van trotoara.

Izgradnja spoljnog osvjetljenja Kako je javno osvjetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga izgraditi tako da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći da instalacija osvjetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvjetljenje saobraćajnica i ostalih površina osigurava minimalne zahtjeve koji će obezbijediti kretanje uz što veću sigurnost i komfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija osvjetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvjetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvjetljenja:

MonteCEP, Kotor 103


- nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vođenje saobraćaja. Svim saobraćajnicama na području plana treba odrediti svjetlotehničku klasu u skladu sa standardom EN 13201 i preporukama CIE i na osnovu istih vrsiti projektovanje osvjetljenja.

Kao nosače svetiljki koristiti metalne stubove, pocinkovan u toplom postupku minimalnog nanosa cinka od 70 mikrona, a prema standardu EN 10025-S235JR predviđene za montažu na pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati.

Temelje birati prema nosivosti tla definisano kroz projektni zadatak, UTU ili geološka ispoitivanja tla. Svetiljke i stubovi treba da budu fabrički ofarbani tečnim ili suvim postupkom odgovarujućeg nanosa koji će obezbijediti adekvatnu zaštitu stubova i svjetiljki u RAL-u prema zahtijevu pejzažnog arhitekte. Pri odabiru stubova voditi racuna i o izdrzljivosti na udare vjetra, a kao parametre koristiti vrijednosti HMZ dostupne za opstinu Cetinje i u skladu sa istim birati mehaničku čvrstoću, presjek i debljinu zida stuba.

Napajanje javnog osvjetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 00 4x25mm², 0,6/1 kV za ulično osvjetljenje i PP 00 3(4)x16mm²; 0,6/1 kV za osvjetljenje u sklopu uređenja terena. Pri projektovanju instalacija osvjetljenja u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata poseban značaj dati i estetskom izgledu instalacije osvjetljenja.

Sistem osvjetljenja, iz razloga energetske efikasnosti, realizovati upotrebom svjetiljki sa dimabilnim predspojnim uredjajima (DALI, 1-10 Vdc, 0-10 Vdc i slicno). Za kontrolu i povezivanje svjetiljki u cjelokupan sistem kontrole i upravljanja koristiti zicani nacin komunikacije LSN, PLC ili DALI u zavisnosti od dužine linija i karakteristika i ograničenja predviđenog standarda.

Pri izboru svetiljki voditi računa o vrsti izvora svjetla, temperaturi boje i visini CRI indeksa. Zbog energetske efikasnosti, niske emisije CO2 gasa, dugovječnosti i mogućnosti kontrole (dimovanja) birati LED izvore svijetla.

Za sve izvore preporučena temperatura boje je 4000 K, osim na mjestima gdje bi to bili u suprotnosti sa standardom EN 13201 i preporukama CIE i zahtjevima pejzažne arhitekture i dizajna vanjskog osvjetljenja. Ovo se naročito odnosi na dekorativno osvjetljenje zelenih površina i fasada. Pri odabiru svjetiljki voditi racuna o nivou blijestanja i isti svesti na najmanju mogucu mjeru, kako bi se osigurao maksimalan vizuelni komfor svih učesnika u saobracaju.

Takođe, pri odabiru svjetiljki voditi racuna o zadovoljavanju standarda EN62471, cime se garantuje nizak nivo UV zracenja, IC zracenja kao i emitovanja plave svjetlosti od strane svjetiljke. Pri odabiru svjetiljki, dati prednost svjetiljkama koje se po pomenutom standardu klasifikuju kao rizicna grupa nula, sto znaci da emitovani spektar ne predstavlja foto-biolosku opasnost.

Pri projektovanju osvjetljenja javnih povrsina i fasada posebno voditi racuna o svjetlosnom zagadjenju i isto svesti na najniži mogući nivo.

Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvjetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvjetljenja, polaganjem trake Fe/Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki.

Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvjetljenja obezbjediti preko centralnog kontrolnog mjesta uredjaja za upravljanje osvjetljenjem koje će omogućiti uvid u radno stanje i funkcionalnost svih predspojnih uredjaja sto će značajno smanjiti troskove odrzavanja i povećati nivo energetske efikasnosti. Kod stubnih svjetiljki birati takav LED optički blok koji će se sastojati iz izmjenjivih lako dostupnih modula koji će omogućiti njihovu zamjenu nakon otkaza ili zastarjelosti. Sve svjetiljke treba da budu opremljene LED svjetlosnim izvorima minimalnog vijeka trajanja 50 000 radnih sati do nivo 80% nominalnog svjetlosnog fluksa.

Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova.

MonteCEP, Kotor 104


URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA UREĐENJE LOKACIJA ZA POSTAVLJANJE KONTEJNERA • Planom je definisano da lokacije za postavljanje kontejnera.budu planirane u vidu niša u

koridorima planiranih saobraćajnica i u zavisnosti od potreba u njima je predviđeno 3,4 ili 5 kontejnera. Kao tipski uzet je kontejner kapaciteta 1,1m3.

• Prilikom realizacije ovih kontejnerskih mesta voditi računa da kontejneri budu smešteni na izbetoniranim platoima ili u posebno izgrađenim nišama (betonskim boksovima)

• Za neometano obavljanje iznošenja smeća planom je svim nišama obezbeđen direktan prilaz komunalnog vozila.

• U daljem tekstu date su skice sa orjentacionim dimenzijama kontejnerkih mesta sa 3, 4 i 5 kontejnera (tipski, kapaciteta 1,1m3)..

Dimenzije kontejnerskog boksa za 3 kontejnera kapaciteta 1,1m3


MonteCEP, Kotor 105



5.9.5. POSEBNI USLOVI KOJIMA SE JAVNE POVRŠINE I JAVNI OBJEKTI OD

OPŠTEG INTERESA ČINE PRISTUPAČNIM OSOBAMA SA INVALIDITETOM U rješavanju saobraćajnih površina, prilaza objektima i drugih elemenata uređenja i izgradnje prostora i objekata, osigurati uslove za nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starijim osobama na sledeći način: - Na svakom pešačkom prelazu obavezno ugraditi upuštene ivičnjake ili druge odgovarajuće

prefabrikovane elemente kako bi se omogućilo neometano kretanje invalidskih kolica i biciklista. - Kod projektovanja javnih, poslovnih, komercijalnih, turističkih objekata obezbediti pristup licima sa

posebnim potrebama na kotu prizemlja spoljnim ili unutrašnjim rampama, minimalne širine 90 cm, i nagiba 1:20 (5%) do 1:12 (8%) :

- U okviru svakog pojedinačnog parkirališta ili garaže obavezno predvideti 5% parking mjesta za parkiranje vozila osoba sa posebnim potrebama;

- Kod upravnog parkiranja, širina parking mjesta za osobe sa invaliditetom iznosi 3,70 m. Kod dva susjedna parking mjesta može se dozvoliti da koriste isti prostor za invalidska kolica, odnosno da širina dva susjedna mjesta za osobe sa invaliditetom iznosi 6,00m (2,30+1,40+2,30m);

5.10. SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA

Svi objekti koji su zatečeni na terenu odnosno evidentirani na geodetskoj podlozi u trenutku izrade plana tretirani su na isti način bez obzira na status (legalitet) objekta. Svi objekti uklopljeni su u planirano urbanističko rješenje i za njih su formirane urbanističke parcele. Pod neformalnim objektima podrazumjevaju se svi zatečeni objekti na terenu, potpuno završeni, ili oni čija je izgradnja u toku u vrijeme izrade Plana, koji su izgrađeni bez građevinske dozvole i mimo uslova prethodnog važećih planova u pogledu namjene i prekoračenja definisanih urbanističkih parametara. Ovim planom definisani su sledeći uslovi za tretman ovakvih objekata: 1. Za objekte čija je izgradnja u toku treba primjeniti uslove ovog plana za izgradnju novih objekata. 2. Za sve završene postojeće objekte koji nisu prekoračili planom definisane parametre a za koje je

ovim Planom formirana urbanistička parcela može se pristupiti postupku legalizacije u zatečenom gabaritu bez obzira na položaj ucrtane GL1 koja djelom prelazi preko objekta.

MonteCEP, Kotor 106


3. Za objekte koji su prekoračili neki od definisanih urbanističkih parametara (indeks izgrađenosti ili zauzetosti zemljišta, spratnost, BGP) a koji su započeti bez građevinske dozvole ili nelegalno nadograđeni preko dozvoljenih kapaciteta, bez obzira na položaj ucrtane GL1 koja djelom prelazi preko objekta, mogu se legalizovati u skladu sa slijedećim uslovima: - Za objekte koji su završeni bez građevinske dozvole i koji su prekoračili definisane urbanističke

parametre o izgradnji objekata (indeks zauzetosti zemljišta, indeks izgrađenosti zemljišta, maksimalno dozvoljena spratnost, parkiranje), a kojima je stvarna BGP u odnosu na maksimalnu dozvoljenu BGP za predmetnu parcelu prekoračena do 25%, može se pristupiti postupku legalizacije u zatečenom gabaritu, uz uvećanu naplatu komunalija, prema opštinskim propisima.

- Za objekte koji su završeni bez građevinske dozvole i kojima su prekoračeni definisani urbanistički parametri o izgradnji objekata (indeks zauzetosti zemljišta, indeks izgrađenosti zemljišta, maksimalno dozvoljena spratnost, parkiranje), kojima je stvarna BGP u odnosu na definisanu BGP prekoračena više od 25%, neophodno je usklađivanje prema nekom od urbanističkih parametara (u zavisnodi od objektivnih mogućnosti za redukciju gabarita – horizontalnog ili vertikalnog) do max prekoračenja koje iznosi 25% definisane BGP za predmetnu parcelu.

4. Za sve završene postojeće objekte na parcelama mješovite namjene koji su čisto poslovni i/ili manji proizvodni objekti a koji nisu prekoračili planom definisane parametre, može se pristupiti postupku legalizacije u zatečenom gabaritu i namjeni bez obzira na sadržaje predviđene ovim Planom za tu zonu.

Za sve neformalne objekte važi i slijedeće: - Gradjevinske linije na izgrađenim parcelama nisu prepoznate prema osnovnom gabaritu

objekta. - Građevinske linije bloka su postavljene na parcelama sa postojećim objektima i aktiviraju se

samo u slučajevima rušenja postojećeg objekta radi izgradnje novog i prilikom nadogradnje i dogradnje postojećeg objekta iza preporučene linije bloka.

- Objekti koji se dijelom nalaze van zone preporučene građevinske linije se mogu nadograditi poštujući poziciju nove građevinske linije do dozvoljenih parametara i spratnosti.

- Dijelovi objekata i erkeri (koji se nalaze na višim etažama) koji prelaze planirane građevinske linije, prihvataju se u zatečenim gabaritima i izvedenoj formi.

- Prihvataju se i podzemne etaže koje se prostiru izvan građevinskih linija a u granicama parcele, s obzirom da je isto predviđeno planom i pri izgradnji novih objekata.

MonteCEP, Kotor 107


MonteCEP, Kotor 108

66.. AANNAALLIITTIIČČKKII PPOODDAACCII PPLLAANNAA 6.1. URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA Za teritoriju cijelog plana, ukupne površine ~85ha, osnovni urbanistički pokazatelji su slijedeći:

namjena planirana površina pod namjenom (m²) %

stanovanje malih gustina – podtip 1 - SMG1 268427 31.5

stanovanje malih gustina – podtip 2 – SMG2 259389 30.1 stanovanje malih gustina – podtip 3 – SMG3 40670 4.7 mješovite namjene – MN 27515 3.3 centralne djelatnosti - CD 6567 0.8 školstvo i socijalna zaštita – ŠS 3467 0.4 površine za groblja - GP 4861 0.5 ostala i komunalna infrastruktura - IO 412 0.05 saobraćajna infrastruktura - IS 93715 11.1 pejzažno uređenje javne namjene – PUJ 631 0.1 zaštitne šume - ŠZ 139890 16.5 ostale prirodne površine - OP 5578 0.7 UKUPNO 851122 100

indeks zauzetosti zemljišta 0.20 indeks izgrađenosti zemljišta 0.42 ukupna planirana BGP 355349m² BGP stanovanja 231880m² BGP djelatnosti 123499m² broj stanova 1795 ukupan broj stanovnika 5565 gustina stanovanja na nivou plana 65 stan/ha Napomena: Za izračunavanje korišćeni su sledeći parametri : Prosječan stan u individualnoj gradnji SMG1:150 m2, SMG2: 120 m2; SMG3: 100 m2 Prosječan broj stanovnika po stanu 3.1 Površina djelatnosti po zaposlenom 80-100 m2


6.2. URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PARCELA OBJAŠNJENJA ZA SVAKI TIP PODATAKA Namjena parcele Ovaj podatak je označen šifrom i predstavlja planiranu funkciju određene parcele. U grafičkom prilogu ovaj podatak je predstavljen različitim šrafurama. Šifre namjena su:

površine za stanovanje malih gustina - SMG površine mješovite namjene - MN; površine za centralne djelatnosti - CD površine za školstvo i socijalnu zaštitu - ŠS; površine za groblja – GP površine za pejzažno uređenje javne namjene - PUJ; površine ostale i komunalne infrastrukture - IO površine saobraćajne infrastrukture - IS; šumske površine- zaštitne šume – ŠZ ostale prirodne površine - OP

Broj parcele Ovaj broj označava broj urbanističke parcele i obilježen je prefiksom UP i arapskim brojevima koji odgovaraju brojevima katastarskih parcela od kojih je data UP formirana. Ovaj podatak je upisan u svakoj parceli. Površina parcele Ovaj broj predstavlja ukupnu površinu urbanističke parcele i izražen je u m². Indeks zauzetosti zemljišta Ovaj broj predstavlja odnos površine pod objektima i površine parcele. Indeks izgrađenosti zemljišta Podatak predstavlja odnos bruto-razvijene površine svih objekata na parceli i površine parcele. Površina pod objektom Podatak predstavlja bruto površinu pod svim objektima na parceli i izražen je u m². Spratnost Podatak označava preporučenu spratnost objekta na parceli; prizemlje je označeno sa P, svaka etaža sa numeričkim brojem, od 1 do n, dok se potkrovlje označava sa Pk. Ukupna BGP (bruto razvijena građevinska površina) Podatak predstavlja ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu svih nadzemnih etaža objekta na parceli, izraženo u m2. BGP stanovanja Podatak predstavlja bruto površinu namijenjenu stanovanju BGP djelatnosti Podatak predstavlja maksimalnu površinu namijenjenu djelatnostima. Status objekta i moguće intervencije Podatak definiše da li je objekat postojeći ili planirani, i moguće intervencije. − izgradnja novog objekta - NO − dogradnja i/ili nadgradnja postojećeg objekta – D / N − objekat ostaje u postojećem stanju - P

MonteCEP, Kotor 109


MonteCEP, Kotor 110

Komentar – odnos parametara Podatak govori o postojećim objektima koji su premašili neki od planom predviđenih parametara kao i o statusu izuzetka koje pojedine parcele imaju - veličina parcele, indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti i spratnost premašeni u odnosu na planom predviđene parametre za tu namjenu ili je parcela substandardna (manja od planom predviđene za datu namjenu). NAPOMENA: Parametri izgradnje dati u tabelama su maksimalni parametri. Planirana izgradnja može biti i manja od maksimalne ali ne sme premašiti nijedan od zadatih parametara. URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PARCELE - TABELARNI PRIKAZ


MonteCEP, Kotor 111

URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PARCELE - TABELARNI PRIKAZ

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina

UP(m2) POSTOJEĆE PLANIRANO

površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A1 UP131 840 101 P+1+Pk 302 smg ‐ podtip 2 252 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP132 975 / / / smg ‐ podtip 2 293 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP135 442 122 P+1 245 smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 442 310 133 0.40 1 3 8 2 D / N / A1 UP136 582 167 P+1 335 smg ‐ podtip 2 204 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP137/1 855 / / / smg ‐ podtip 2 257 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP137/2 1177 / / / smg ‐ podtip 3 294 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP138 790 / / / smg ‐ podtip 2 237 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP139/a 973 / / / smg ‐ podtip 2 292 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP139/b 950 / / / smg ‐ podtip 2 285 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP139/c 961 172 P+1+Pk 340 smg ‐ podtip 2 288 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N /

A1 UP141/1 1371 210 P(u izgradnji) 210 mjesovita namj. 411 P+1+Pk 1097 329 768 0.30 0.8 2 7 8 NO /

A1 UP144/1 2210 260 P 260 centralne djel. 1105 P+1 2210 / 2210 0.5 1 / / 28 D / N / A1 UP144/2/a 451 29 P 29 mjesovita namj. 158 P+1+Pk 451 135 316 0.35 1 1 3 4 NO / A1 UP144/2/b 451 / / / mjesovita namj. 158 P+1+Pk 451 135 316 0.35 1 1 3 4 NO / A1 UP147 649 21 P 21 smg ‐ podtip 2 227 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP149 603 / / / smg ‐ podtip 3 181 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP150 636 / / / smg ‐ podtip 3 191 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP151 426 / / / smg ‐ podtip 2 170 P+1+Pk 426 298 128 0.40 1 2 8 2 NO / A1 UP152 622 / / / smg ‐ podtip 3 187 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP153 724 / / / smg ‐ podtip 3 217 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP154 585 / / / smg ‐ podtip 2 205 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP155 685 / / / smg ‐ podtip 2 240 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP156 1211 / / / smg ‐ podtip 2 303 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP158 565 / / / smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP159 758 21 P 21 smg ‐ podtip 2 228 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP160 805 86 P+1+Pk 259 smg ‐ podtip 2 241 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP161/a 783 / / / smg ‐ podtip 2 235 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP161/b 803 152 P+Pk 304 smg ‐ podtip 2 241 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP162 509 / / / smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /


MonteCEP, Kotor 112

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A1 UP163 930 109 P+Pk 204 smg ‐ podtip 2 279 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP164 1095 / / / smg ‐ podtip 2 274 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP165 852 / / / smg ‐ podtip 2 256 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP168/a 854 / / / smg ‐ podtip 2 256 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP168/b 927 / / / smg ‐ podtip 2 278 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP170/b 659 / / / smg ‐ podtip 2 231 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP171 1013 108 P+1 214 smg ‐ podtip 2 253 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A1 UP170/a 754 54 P+Pk 108 smg ‐ podtip 2 226 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP173 2042 125 P+1 250 smg ‐ podtip 2 511 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A1 UP174 783 / / / smg ‐ podtip 3 235 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP178/1 944 / / / smg ‐ podtip 2 283 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP179/2 1144 14 P 14 smg ‐ podtip 2 286 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP181 809 / / / smg ‐ podtip 3 243 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP183 1094 / / / smg ‐ podtip 3 273 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP184/a 803 / / / smg ‐ podtip 3 241 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP184/b 711 / / / smg ‐ podtip 3 213 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP184/c 712 / / / smg ‐ podtip 3 213 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP185/1 726 / / / smg ‐ podtip 3 218 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP186 602 / / / smg ‐ podtip 3 181 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP187/1 613 / / / smg ‐ podtip 3 184 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP188/1 916 / / / smg ‐ podtip 3 229 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP188/2 854 / / / smg ‐ podtip 3 256 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP190/a 879 / / / smg ‐ podtip 3 264 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP190/b 909 / / / smg ‐ podtip 3 227 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP190/c 1006 / / / smg ‐ podtip 3 252 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP190/d 867 / / / smg ‐ podtip 3 260 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP194 530 113 P 113 smg ‐ podtip 2 186 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP196/a 929 51 P 51 smg ‐ podtip 2 279 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP196/b 1113 / / / smg ‐ podtip 2 278 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP198 911 / / / smg ‐ podtip 3 228 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP199 750 94 P 94 smg ‐ podtip 2 262 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP201 1074 35 P 35 smg ‐ podtip 2 269 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO /


MonteCEP, Kotor 113

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A1 UP203 916 / / / smg ‐ podtip 3 229 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP204 1179 / / / smg ‐ podtip 3 295 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP207 840 / / / smg ‐ podtip 3 252 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP210/a 987 / / / smg ‐ podtip 3 247 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP210/b 668 / / / smg ‐ podtip 3 200 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO A1 UP212 620 / / / smg ‐ podtip 3 186 P+1+Pk 500 350 150 0.3 / 3 9 2 NO / A1 UP213 624 242 P+1+Pk 590 smg ‐ podtip 2 242 P+1+Pk 590 590 0 0.39 0.95 4 12 0 P premašena bgp A1 UP214 772 197 P+1+Pk 556 smg ‐ podtip 2 197 P+1+Pk 556 556 0 0.26 0.72 4 12 0 P premašena bgp A1 UP556 4861 168 P 168 groblje / / / / / / / / / / / / A1 UP557 3429 448 P 448 centralne djel. 1029 P+1 2058 0 2058 0.3 0.6 0 0 26 D / N / A1 UP558 597 130 P 130 smg ‐ podtip 2 209 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP559 366 / / / smg ‐ podtip 2 147 P+1+Pk 366 257 110 0.40 1 2 7 2 NO A1 UP560 525 17 P 17 smg ‐ podtip 2 184 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP561 654 / / / smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP562/2 525 68 P 68 smg ‐ podtip 2 184 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

A1 UP562/3 143 85 P+1 170 smg ‐ podtip 2 85 P+1 170 170 0 0.59 1.19 1 4 0 P

substandardna parcela, premašeni indeksi zauzetosti i zgrađenosti


substandardna parcela, premašen indeks zauzetosti



A1 UP562/6 121 68 P+Pk 119 smg ‐ podtip 2 68 P+Pk 121 121 0 0.57 1.00 1 3 1 P






A1 UP562/9 634 144 P+2 365 smg ‐ podtip 2 144 P+2 365 365 0 0.23 0.58 3 9 0 P premašena spratnost A1 UP564 463 74 P 74 smg ‐ podtip 2 185 P+1+Pk 463 324 139 0.40 1 3 8 2 D / N /


MonteCEP, Kotor 114

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A1 UP565 580 / / / smg ‐ podtip 2 203 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP566/a 314 / / / smg ‐ podtip 2 126 P+1+Pk 314 220 94 0.40 1 2 6 2 NO / A1 UP566/b 335 / / / smg ‐ podtip 2 134 P+1+Pk 335 235 101 0.40 1 2 6 2 NO / A1 UP566/d 402 / / / smg ‐ podtip 2 161 P+1+Pk 402 281 121 0.40 1 2 7 2 NO / A1 UP566/c 428 / / / smg ‐ podtip 2 171 P+1+Pk 428 300 128 0.40 1 2 8 2 NO / A1 UP569 794 91 P+1 173 smg ‐ podtip 2 238 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP570/a 804 / / / smg ‐ podtip 2 241 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP570/b 743 / / / smg ‐ podtip 2 260 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP572/a 522 / / / smg ‐ podtip 2 183 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP572/b 467 / / / smg ‐ podtip 2 187 P+1+Pk 467 327 140 0.40 1 3 8 2 NO / A1 UP573 452 / / / smg ‐ podtip 2 181 P+1+Pk 452 316 136 0.40 1 3 8 2 NO / A1 UP574 515 / / / smg ‐ podtip 2 180 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP575 653 / / / smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP577/1 377 80 P+1 142 smg ‐ podtip 2 151 P+1+Pk 377 264 113 0.40 1 2 7 2 D / N / A1 UP577/2 530 66 P+1 132 smg ‐ podtip 2 185 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP578/1 894 98 P 98 smg ‐ podtip 2 268 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A1 UP580/a 665 72 P 72 smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP580/b 732 85 P(šupa) 85 smg ‐ podtip 2 256 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP581/a 638 / / / smg ‐ podtip 2 223 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP581/b 539 / / / smg ‐ podtip 2 189 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP582 1094 / / / smg ‐ podtip 2 273 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP583 901 / / / smg ‐ podtip 2 270 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP584 631 / / / smg ‐ podtip 2 221 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP589/3 1006 32 P 32 smg ‐ podtip 2 252 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP590/a 1077 / / / smg ‐ podtip 3 269 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP590/b 1227 / / / smg ‐ podtip 3 307 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO /

A1 UP591 785 287 P+1+Pk 693 smg ‐ podtip 2 287 P+1+Pk 693 485 208 0.37 0.88 4 13 3 P

premašeni indeks zauzetosti i bgp od 500m2

A1 UP592/a 857 / / / smg ‐ podtip 3 257 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP592/b 856 / / / smg ‐ podtip 3 257 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP592/c 845 / / / smg ‐ podtip 3 253 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO /


MonteCEP, Kotor 115

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A1 UP592/d 833 / / / smg ‐ podtip 3 250 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP592/e 1289 / / / smg ‐ podtip 3 322 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / A1 UP592/f 988 / / / smg ‐ podtip 3 247 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO /

A1 UP595 983 247 P+2 647 smg ‐ podtip 2 247 P+2 647 647 0 0.25 0.66 4 12 0 P premašena spratnost i bgp

A1 UP598 1157 48 P 48 smg ‐ podtip 2 289 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / A1 UP599 1111 292 P+Pk 355 smg ‐ podtip 2 278 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A1 UP600 734 / / / smg ‐ podtip 3 220 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP179/1/a 695 153 P 153 smg ‐ podtip 2 243 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP179/1/b 689 / / / smg ‐ podtip 3 207 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP185/2/a 604 / / / smg ‐ podtip 3 181 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP185/2/b 601 / / / smg ‐ podtip 3 180 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP562/1/a 560 127 P 127 smg ‐ podtip 2 196 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP562/1/b 613 143 P 143 smg ‐ podtip 2 215 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A1 UP589/1 1611 78 P 78 smg ‐ podtip 2 403 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A1 UP589/2/a 693 / / / smg ‐ podtip 2 242 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP589/2/b 954 170 P(šupa) 170 smg ‐ podtip 2 286 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A1 UP589/2/c 670 134 P(šupa) 134 smg ‐ podtip 2 234 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A1 UP589/4/a 651 / / / smg ‐ podtip 3 195 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP589/4/b 676 / / / smg ‐ podtip 3 203 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UP589/4/c 841 / / / smg ‐ podtip 3 252 P+1+Pk 500 250 250 0.3 / 3 8 4 NO / A1 UPTS3 155 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / A1 UKUPNO 109568 6232 / 10080 / 31964 / 67584 40366 27217 / / 350 1084 391 / / A2 UP602/1/a 372 88 P 88 smg ‐ podtip 2 149 P+1+Pk 372 261 112 0.40 1 2 7 2 D / N / A2 UP602/1/b 334 118 P 118 smg ‐ podtip 2 134 P+1+Pk 334 234 100 0.40 1 2 6 2 D / N / A2 UP602/11 1142 203 P+1+Pk 499 socijalna zast. 228 P+1+Pk 677 / 677 0.20 0.50 / / 7 P / A2 UP602/3 995 81 P+Pk 162 smg ‐ podtip 2 298 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A2 UP602/4 458 100 P+Pk 201 smg ‐ podtip 2 183 P+1+Pk 458 321 138 0.40 1 3 8 2 D / N /

A2 UP602/6 204 71 P 71 smg ‐ podtip 2 82 P+1+Pk 163 114 49 0.40 0.8 1 3 1 P ‐ N

p1‐substandardna parcela ‐moze nadogradnja do p+1 i dogradnja do indeksa zauzetosti od 0.4


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A2 UP602/8 188 92 P+1+Pk 276 smg ‐ podtip 2 92 P+1+Pk 276 276 0 0.49 1.46 2 7 0 P



substandardna parcela‐sanacija i održavanje postojećeg objekta

A2 UP603 438 102 P+1 204 smg ‐ podtip 2 175 P+1+Pk 438 307 131 0.40 1 3 8 2 D / N / A2 UP604/1 477 32 P 32 smg ‐ podtip 2 191 P+1+Pk 477 334 143 0.40 1 3 9 2 NO / A2 UP605/1 446 117 P 117 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 446 312 134 0.40 1 3 8 2 D / N / A2 UP606/a 703 / / / smg ‐ podtip 2 246 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP606/b 626 / / / smg ‐ podtip 2 219 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP608 792 / / / smg ‐ podtip 2 237 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A2 UP609 719 / / / smg ‐ podtip 2 252 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP610 537 / / / smg ‐ podtip 2 188 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP611 661 / / / smg ‐ podtip 2 231 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP613/1 1027 91 P+Pk 172 smg ‐ podtip 2 257 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N /

A2 UP613/5 515 109 P(u izgradnji) 109 smg ‐ podtip 2 180 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

A2 UP614/3 505 / / / smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP615/1 660 129 P 129 smg ‐ podtip 2 231 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A2 UP618 935 19 P 19 smg ‐ podtip 2 280 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A2 UP619 643 / / / smg ‐ podtip 2 225 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP620/2 964 100 P 100 smg ‐ podtip 2 289 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / A2 UP621 1344 93 P 93 smg ‐ podtip 2 336 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A2 UP622/a 488 67 P 67 smg ‐ podtip 2 195 P+1+Pk 488 342 146 0.40 1 3 9 2 D / N / A2 UP622/b 440 62 P 62 smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 440 308 132 0.40 1 3 8 2 D / N / A2 UP625 642 93 P 93 smg ‐ podtip 2 225 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A2 UP628 639 67 P+1 135 smg ‐ podtip 2 224 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A2 UP629 515 / / / smg ‐ podtip 2 180 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP630 648 / / / smg ‐ podtip 2 227 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP631 414 / / / smg ‐ podtip 2 166 P+1+Pk 414 290 124 0.40 1 2 7 2 NO / A2 UP632/a 431 / / / smg ‐ podtip 2 172 P+1+Pk 431 302 129 0.40 1 3 8 2 NO / A2 UP632/b 430 / / / smg ‐ podtip 2 172 P+1+Pk 430 301 129 0.40 1 3 8 2 NO /

MonteCEP, Kotor 116


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

A2 UP636/1 1032 94 P+Pk 156 smg ‐ podtip 2 258 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / A2 UP638 376 / / / smg ‐ podtip 2 150 P+1+Pk 376 263 113 0.40 1 2 7 2 NO /

A2 UP602/10/a 247 78 P+Pk 157 smg ‐ podtip 2 78 P+Pk 157 157 0 0.32 0.63 1 4 0 P


A2 UP602/10/b 214 75 P+Pk 150 smg ‐ podtip 2 75 P+Pk 150 150 0 0.35 0.70 1 4 0 P


A2 UP613/3/a 703 183 P+Pk 334 smg ‐ podtip 2 246 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / A2 UP613/3/b 820 / / / smg ‐ podtip 2 246 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / A2 UP637/1/a 622 / / / smg ‐ podtip 2 218 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP637/1/b 613 / / / smg ‐ podtip 2 215 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UP637/1/c 604 / / / smg ‐ podtip 2 211 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / A2 UPTS7 44 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / A2 UKUPNO 25864 2365 / 3710 / 8594 / 19196 13189 6008 / / 110 341 82 / / B UP356 1250 / / / mjesovita namj. 375 P+1+Pk 1000 300 700 0.30 0.8 2 6 7 NO / B UP361 1558 / / / mjesovita namj. 467 P+1+Pk 1247 374 873 0.30 0.8 2 8 9 NO / B UP362 701 / / / mjesovita namj. 210 P+1+Pk 630 189 441 0.30 0.9 1 4 5 NO /

B UP363/1 2716 1001 P+1+Pk 2085 mjesovita namj. 1001 P+1+Pk 2173 652 1521 0.37 0.8 4 13 16 P premašen indeks zauzetosti

B UP365/1 1621 118 P+1 236 mjesovita namj. 486 P+1+Pk 1297 389 908 0.30 0.8 3 8 10 D / N / B UP367/a 777 / / / mjesovita namj. 233 P+1+Pk 699 210 489 0.30 0.9 1 4 5 NO / B UP367/b 770 / / / mjesovita namj. 231 P+1+Pk 693 208 485 0.30 0.9 1 4 5 NO / B UP369/a 626 94 P+1 189 smg ‐ podtip 2 219 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP369/b 796 17 P 17 mjesovita namj. 239 P+1+Pk 717 215 502 0.30 0.9 1 4 6 NO / B UP369/c 619 / / / mjesovita namj. 186 P+1+Pk 557 167 390 0.30 0.9 1 3 4 NO / B UP370 501 76 P+Pk 152 smg ‐ podtip 2 175 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP372 2325 185 P+1 311 obrazovanje 465 P+1+Pk 1395 / 1395 0.2 0.6 / / 14 D / N / B UP373/1 700 / / / mjesovita namj. 210 P+1+Pk 630 189 441 0.30 0.9 1 4 5 NO / B UP376 2749 570 P+1 1132 mjesovita namj. 825 P+1+Pk 2199 660 1539 0.30 0.8 4 14 16 D / N / B UP377 811 147 P+Pk 274 mjesovita namj. 243 P+1+Pk 730 219 511 0.30 0.9 1 5 6 D / N / B UP378 615 / / / mjesovita namj. 185 P+1+Pk 554 166 388 0.30 0.9 1 3 4 NO / B UP379 758 / / / mjesovita namj. 227 P+1+Pk 682 205 478 0.30 0.9 1 4 5 NO /

MonteCEP, Kotor 117


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

B UP380 667 / / / mjesovita namj. 200 P+1+Pk 601 180 420 0.30 0.9 1 4 5 NO / B UP382 654 / / / mjesovita namj. 196 P+1+Pk 589 177 412 0.30 0.9 1 4 5 NO / B UP388/1 1302 / / / mjesovita namj. 391 P+1+Pk 1042 312 729 0.30 0.8 2 6 8 NO / B UP389/a 1088 / / / mjesovita namj. 326 P+1+Pk 870 261 609 0.30 0.8 2 5 7 NO / B UP389/b 1429 105 P 118 mjesovita namj. 429 P+1+Pk 1143 343 800 0.30 0.8 2 7 9 D / N / B UP391 623 / / / smg ‐ podtip 2 218 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP392 649 172 P+1 310 smg ‐ podtip 2 227 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP393 729 74 Su+P 139 smg ‐ podtip 2 255 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP398 520 42 Su+P 75 smg ‐ podtip 2 182 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

B UP399 140 37 Su+P 74 smg ‐ podtip 2 56 Su+P+1 112 78 34 0.40 0.80 1 2 1 P ‐ N


B UP401 468 36 Su+P 71 smg ‐ podtip 2 187 P+1+Pk 468 328 140 0.40 1 3 8 2 D / N / B UP403 725 61 P(šupa) 61 smg ‐ podtip 2 254 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP404 564 8 P 8 smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP406 710 125 P+Pk 250 smg ‐ podtip 2 248 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP408 616 101 P+1 201 smg ‐ podtip 2 215 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP409 814 / / / smg ‐ podtip 2 244 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / B UP412 580 / / / smg ‐ podtip 2 203 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP411 657 114 Su+P 205 smg ‐ podtip 2 230 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP414/1 606 173 P 173 smg ‐ podtip 2 212 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP415 423 44 P 44 smg ‐ podtip 2 169 P+1+Pk 423 296 127 0.40 1 2 8 2 NO / B UP416 436 47 P(šupa) 47 smg ‐ podtip 2 174 P+1+Pk 436 305 131 0.40 1 3 8 2 NO / B UP417 553 81 P(šupa) 81 smg ‐ podtip 2 194 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP419 495 35 P(šupa) 35 smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 495 346 148 0.40 1 3 9 2 NO / B UP420 340 81 P+Pk 136 smg ‐ podtip 2 136 P+1+Pk 340 238 102 0.40 1 2 6 2 D / N / B UP422 479 128 P+1+Pk 303 smg ‐ podtip 2 128 P+1+Pk 479 336 144 0.40 1 3 9 2 D / N / B UP423 486 43 P(šupa) 43 smg ‐ podtip 2 194 P+1+Pk 486 340 146 0.40 1 3 9 2 NO / B UP424 591 51 P 51 smg ‐ podtip 2 207 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP426 540 / / / smg ‐ podtip 2 189 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP427 520 / / / smg ‐ podtip 2 182 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

MonteCEP, Kotor 118


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

B UP430/1 596 153 P+Pk 307 smg ‐ podtip 2 209 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / B UP430/3 720 / / / smg ‐ podtip 2 252 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UP433 817 / / / smg ‐ podtip 2 245 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / B UP434 900 62 P 62 smg ‐ podtip 2 270 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / B UP437 778 / / / smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / B UP438 682 / / / smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / B UPTS2 42 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / B UKUPNO 42831 3980 / 7190 / 13669 / 34685 16083 18603 / / 125 387 214 / / C1 UP2 624 148 P 148 smg ‐ podtip 2 218 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP5 573 / / / smg ‐ podtip 2 201 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP6 322 160 Su+P 266 smg ‐ podtip 2 129 P+1+Pk 322 226 97 0.40 1 2 6 2 D / N / C1 UP7 509 91 P 91 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP9 548 72 P 72 smg ‐ podtip 2 192 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP11 1005 / / / smg ‐ podtip 2 251 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / C1 UP13 733 / / / smg ‐ podtip 2 256 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP15 1133 151 P+1 250 smg ‐ podtip 2 283 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C1 UP16/a 550 / / / smg ‐ podtip 2 193 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP16/b 569 9 P 9 smg ‐ podtip 2 199 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP20 888 / / / smg ‐ podtip 2 266 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP22 646 / / / smg ‐ podtip 1 194 P+1 387 271 116 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP23 1168 / / / smg ‐ podtip 1 234 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP25 657 26 P 26 smg ‐ podtip 1 197 P+1 394 276 118 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP28/a 828 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP28/b 881 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP30 629 / / / smg ‐ podtip 1 189 P+1 377 264 113 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP31 1068 / / / smg ‐ podtip 1 214 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP33 309 101 P+1 201 smg ‐ podtip 2 124 P+1+Pk 309 217 93 0.40 1 2 6 2 D / N / C1 UP35 534 94 P 94 smg ‐ podtip 1 160 P+1 320 224 96 0.30 0.6 1 5 2 D / N / C1 UP36 699 / / / smg ‐ podtip 1 210 P+1 419 293 126 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP39 723 / / / smg ‐ podtip 2 253 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP40 659 88 Su+P 164 smg ‐ podtip 2 231 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP41 520 / / / smg ‐ podtip 2 182 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

MonteCEP, Kotor 119


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP43 372 84 Su+P 154 smg ‐ podtip 2 149 P+1+Pk 372 260 112 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP44 416 100 Su+P 199 smg ‐ podtip 2 166 P+1+Pk 416 291 125 0.40 1 2 8 2 D / N /

C1 UP45 307 185 P+1+Pk 492 smg ‐ podtip 2 185 P+1+Pk 492 345 148 0.60 1.61 3 9 2 P premašeni indeksi zauzetosti i izgrađenosti

C1 UP47 1465 365 Su+P 641 smg ‐ podtip 2 365 S+P 641 449 192 0.25 / 4 12 3 P premašen bgp od 500m2

C1 UP49 257 124 Su+P 227 smg ‐ podtip 2 124 S+P 227 227 0 0.48 0.88 2 6 0 P substandardna parcela, premašena zauzetost

C1 UP55 479 66 Su+P 132 smg ‐ podtip 2 192 P+1+Pk 479 335 144 0.40 1 3 9 2 D / N / C1 UP56 552 / / / smg ‐ podtip 1 166 P+1 331 232 99 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP57/a 1100 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP57/b 994 / / / smg ‐ podtip 1 249 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP57/c 888 / / / smg ‐ podtip 1 222 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP58 1031 / / / smg ‐ podtip 1 206 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP59 1323 12 P 12 smg ‐ podtip 1 265 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP60 982 / / / smg ‐ podtip 1 245 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP64 854 28 P 28 smg ‐ podtip 1 214 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP66 575 / / / smg ‐ podtip 1 173 P+1 345 242 104 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP69/a 799 / / / smg ‐ podtip 1 240 P+1 479 336 144 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP69/b 956 / / / smg ‐ podtip 1 239 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP69/c 1075 / / / smg ‐ podtip 1 215 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO /

C1 UP70 464 149 P+Pk 238 smg ‐ podtip 1 149 P+Pk 238 167 71 0.32 0.51 1 3 0 P premašeni indeksi zauzetosti i izgrađenosti

C1 UP71 606 / / / smg ‐ podtip 1 182 P+1 363 254 109 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP73 752 / / / smg ‐ podtip 1 225 P+1 451 316 135 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP76 888 / / / smg ‐ podtip 1 222 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP80 590 / / / smg ‐ podtip 1 177 P+1 354 248 106 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP81 433 95 P 95 smg ‐ podtip 2 173 P+1+Pk 433 303 130 0.40 1 3 8 2 D / N / C1 UP82/a 1041 / / / smg ‐ podtip 1 208 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP82/b 729 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 438 306 131 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP82/c 812 / / / smg ‐ podtip 1 244 P+1 487 341 146 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP82/d 753 / / / smg ‐ podtip 1 226 P+1 452 316 136 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP82/e 886 / / / smg ‐ podtip 1 222 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO /

MonteCEP, Kotor 120


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP85 360 69 P 69 smg ‐ podtip 2 144 P+1+Pk 360 252 108 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP86/a 803 / / / smg ‐ podtip 2 241 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP86/b 636 / / / smg ‐ podtip 2 223 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP87/a 416 / / / smg ‐ podtip 2 166 P+1+Pk 416 291 125 0.40 1 2 8 2 NO / C1 UP87/b 617 / / / smg ‐ podtip 2 216 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP88 359 34 P 34 smg ‐ podtip 2 144 P+1+Pk 359 251 108 0.40 1 2 6 2 NO / C1 UP90 694 123 P 123 smg ‐ podtip 2 243 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

C1 UP91 226 76 P 76 smg ‐ podtip 2 90 P+1 181 126 54 0.40 0.8 1 3 1 P ‐ N


C1 UP93 304 72 Su+P 141 smg ‐ podtip 2 122 P+1+Pk 304 213 91 0.40 1 2 6 2 D / N /



C1 UP96 313 62 P 62 smg ‐ podtip 2 125 P+1+Pk 313 219 94 0.40 1 2 6 2 D / N / C1 UP97 271 / / / 19 puj / / / / / / / / / / / / C1 UP101 950 60 P 60 smg ‐ podtip 1 238 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / C1 UP102 360 / / / 19 puj / / / / / / / / / / / / C1 UP216/a 503 / / / smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP216/b 454 36 P 36 smg ‐ podtip 2 182 P+1+Pk 454 318 136 0.40 1 3 8 2 D / N / C1 UP217 348 112 P+Pk 213 smg ‐ podtip 2 139 P+1+Pk 348 244 105 0.40 1 2 6 2 D / N / C1 UP218 417 43 P 43 smg ‐ podtip 2 167 P+1+Pk 417 292 125 0.40 1 2 8 2 D / N / C1 UP222 509 65 P 65 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP223/2 301 62 P 62 smg ‐ podtip 2 120 P+1+Pk 301 211 90 0.40 1 2 5 2 D / N / C1 UP224 649 / / / smg ‐ podtip 2 227 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP225 834 109 P 109 smg ‐ podtip 2 250 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP227 763 113 Su+P 179 smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP228 1154 31 P 31 smg ‐ podtip 2 288 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / C1 UP229 911 / / / smg ‐ podtip 2 273 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO /

MonteCEP, Kotor 121


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP230/a 708 144 P 144 smg ‐ podtip 1 212 P+1 425 297 127 0.30 0.6 2 6 2 D / N / C1 UP230/b 658 / / / smg ‐ podtip 1 197 P+1 395 276 118 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP230/c 1095 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP231 698 / / / smg ‐ podtip 1 209 P+1 419 293 126 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP233 937 / / / smg ‐ podtip 1 234 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP234/a 883 107 P+Pk 214 smg ‐ podtip 1 221 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / C1 UP234/b 884 57 P 57 smg ‐ podtip 1 221 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP237 375 78 P 78 smg ‐ podtip 2 150 P+1+Pk 375 263 113 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP238 1059 184 Su+P 330 smg ‐ podtip 2 265 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C1 UP240/a 666 / / / smg ‐ podtip 1 200 P+1 400 280 120 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP240/b 769 / / / smg ‐ podtip 1 231 P+1 461 323 138 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP240/c 878 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP241/a 1037 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP241/b 1021 / / / smg ‐ podtip 1 204 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP242 879 52 P 52 smg ‐ podtip 2 264 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP243 505 / / / smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP244/a 985 / / / smg ‐ podtip 1 246 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP244/b 861 / / / smg ‐ podtip 1 215 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP245 658 107 P 107 smg ‐ podtip 2 230 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP247 573 / / / smg ‐ podtip 1 172 P+1 344 241 103 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP248 690 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 414 290 124 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP250 808 148 P 148 smg ‐ podtip 1 242 P+1 485 339 145 0.30 0.6 2 7 2 D / N / C1 UP253 654 / / / smg ‐ podtip 1 196 P+1 393 275 118 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP254 767 / / / smg ‐ podtip 1 230 P+1 460 322 138 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UP255/a 444 90 P 90 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 444 311 133 0.40 1 3 8 2 D / N / C1 UP255/b 504 2 P 2 smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP256 969 / / / smg ‐ podtip 2 291 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP257/a 631 / / / smg ‐ podtip 2 221 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP257/b 612 / / / smg ‐ podtip 2 214 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP258/a 368 153 P+1+Pk 367 smg ‐ podtip 2 147 P+1+Pk 368 257 110 0.40 1 2 7 2 P / C1 UP258/b 372 96 P+Pk 176 smg ‐ podtip 2 149 P+1+Pk 372 261 112 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP259 569 / / / smg ‐ podtip 2 199 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

MonteCEP, Kotor 122


MonteCEP, Kotor 123

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP260 451 141 P 141 smg ‐ podtip 2 181 P+1+Pk 451 316 135 0.40 1 3 8 2 D / N / C1 UP261 388 6 P 6 smg ‐ podtip 2 155 P+1+Pk 388 271 116 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP262/a 927 / / / smg ‐ podtip 1 232 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP262/b 929 / / / smg ‐ podtip 1 232 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP262/c 901 / / / smg ‐ podtip 1 225 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP263 703 66 P 66 smg ‐ podtip 2 246 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP265 638 109 P 109 smg ‐ podtip 2 223 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP268 378 / / / smg ‐ podtip 2 151 P+1+Pk 378 265 114 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP269 904 102 Su+P 204 smg ‐ podtip 2 271 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP272/a 423 / / / smg ‐ podtip 2 169 P+1+Pk 423 296 127 0.40 1 2 8 2 NO / C1 UP272/b 401 / / / smg ‐ podtip 2 160 P+1+Pk 401 281 120 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP272/c 398 / / / smg ‐ podtip 2 159 P+1+Pk 398 279 119 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP272/d 663 / / / smg ‐ podtip 2 232 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

C1 UP273/a 275 119 P+1 237 smg ‐ podtip 2 119 P+1 237 237 0 0.43 0.86 2 6 0 P substandardna parcela, premašena zauzetost

C1 UP273/b 283 118 P+1 164 smg ‐ podtip 2 118 P+1 164 164 0 0.42 0.58 1 4 0 P substandardna parcela, premašena zauzetost

C1 UP274/a 360 / / / smg ‐ podtip 2 144 P+1+Pk 360 252 108 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP274/b 353 / / / smg ‐ podtip 2 141 P+1+Pk 353 247 106 0.40 1 2 6 2 NO C1 UP274/c 464 / / / smg ‐ podtip 2 185 P+1+Pk 464 324 139 0.40 1 3 8 2 NO C1 UP275 1022 163 P 163 smg ‐ podtip 2 255 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C1 UP276/a 495 / / / smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 495 347 149 0.40 1 3 9 2 NO / C1 UP276/b 441 8 P 8 smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 441 309 132 0.40 1 3 8 2 NO / C1 UP276/c 366 / / / smg ‐ podtip 2 146 P+1+Pk 366 256 110 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP277 773 / / / smg ‐ podtip 2 232 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP278/a 764 / / / smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP278/b 409 / / / smg ‐ podtip 2 163 P+1+Pk 409 286 123 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP278/c 617 / / / smg ‐ podtip 2 216 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP279 789 59 P+1 117 smg ‐ podtip 2 237 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP280/4 373 135 P 135 smg ‐ podtip 2 149 P+1+Pk 373 261 112 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP281 999 123 P 123 smg ‐ podtip 2 300 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP283 793 74 P+1 147 smg ‐ podtip 2 238 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N /


MonteCEP, Kotor 124

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP284/a 644 / / / smg ‐ podtip 2 225 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP284/b 502 / / / smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP284/c 537 / / / smg ‐ podtip 2 188 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP284/d 797 112 P 112 smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP285 543 / / / smg ‐ podtip 2 190 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP286/a 566 69 P+1 137 smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP286/b 616 80 P 80 smg ‐ podtip 2 216 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP287/2 809 / / / smg ‐ podtip 2 243 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP289 733 31 P 31 smg ‐ podtip 2 257 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

C1 UP290/2 581 176 P+1+Pk 529 smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 529 370 159 0.30 0.91 3 10 2 P premašen bgp od 500m2

C1 UP292/1 308 / / / smg ‐ podtip 2 123 P+1+Pk 308 216 93 0.40 1 2 6 2 NO / C1 UP292/2 386 126 P 126 smg ‐ podtip 2 154 P+1+Pk 386 270 116 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP293/1 681 156 P+1 255 smg ‐ podtip 2 238 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP293/2 719 116 P+1 233 smg ‐ podtip 2 252 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP294 479 / / / smg ‐ podtip 2 192 P+1+Pk 479 335 144 0.40 1 3 9 2 NO / C1 UP295 1164 162 P+1 306 smg ‐ podtip 2 291 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C1 UP296 409 122 P 122 smg ‐ podtip 2 164 P+1+Pk 409 286 123 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP297/a 553 / / / smg ‐ podtip 2 194 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP297/b 568 / / / smg ‐ podtip 2 199 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP298/1 710 212 P 212 smg ‐ podtip 2 248 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP298/2 1278 199 P 199 smg ‐ podtip 2 319 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C1 UP299/2 735 2 P 2 smg ‐ podtip 2 257 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP300 361 / / / smg ‐ podtip 2 144 P+1+Pk 361 253 108 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP301/1 496 / / / smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 496 347 149 0.40 1 3 9 2 NO / C1 UP304 678 81 P 81 smg ‐ podtip 2 237 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

C1 UP305 156 70 P 70 smg ‐ podtip 2 70 P 70 70 0 0.45 0.45 1 2 0 P substandardna parcela, premašena zauzetost

C1 UP306 411 76 P 76 smg ‐ podtip 2 164 P+1+Pk 411 288 123 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP307 724 8 P 8 smg ‐ podtip 2 253 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP308 327 / / / smg ‐ podtip 2 131 P+1+Pk 327 229 98 0.40 1 2 6 2 NO /

C1 UP310 209 75 P+1 140 smg ‐ podtip 2 75 P+1 209 209 0 0.36 0.67 2 5 0 P substandardna parcela‐sanacija i održavanje


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

postojećeg objekta

C1 UP311 275 66 P+1 131 smg ‐ podtip 2 66 P+1 275 275 0 0.24 0.48 2 7 0 P


C1 UP316 499 132 P 132 smg ‐ podtip 2 200 P+1+Pk 499 350 150 0.40 1 3 9 2 D / N / C1 UP320 410 95 P+Pk 171 smg ‐ podtip 2 164 P+1+Pk 410 287 123 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP322 506 141 P 141 smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP325 546 113 P 113 smg ‐ podtip 2 191 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /



C1 UP329 401 / / / smg ‐ podtip 2 160 P+1+Pk 401 281 120 0.40 1 2 7 2 NO / C1 UP330 903 283 P+1+Pk 488 smg ‐ podtip 2 271 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 P / C1 UP331/1 765 / / / smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / C1 UP332 469 / / / smg ‐ podtip 2 187 P+1+Pk 469 328 141 0.40 1 3 8 2 NO / C1 UP333/a 597 / / / smg ‐ podtip 2 209 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP333/b 547 / / / smg ‐ podtip 2 191 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP333/c 539 / / / smg ‐ podtip 2 189 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

C1 UP334 753 322 P(u izgradnji) 322 mjesovita namj. 322 P+1+Pk 678 203 475 0.43 0.9 2 5 5 N ‐ N

premašena zauzetost, može izgradnja do p+1+pk

C1 UP335 776 161 P 161 smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP339/a 641 30 P 30 smg ‐ podtip 2 224 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP339/b 971 / / / smg ‐ podtip 1 243 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP340/a 639 / / / smg ‐ podtip 2 224 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP340/b 629 / / / smg ‐ podtip 2 220 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP341 809 227 P+Pk 414 smg ‐ podtip 2 243 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C1 UP345 1011 / / / smg ‐ podtip 1 202 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP348 667 45 P 45 smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP349 605 177 P+Pk 326 smg ‐ podtip 2 212 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP350 690 10 P 10 smg ‐ podtip 1 207 P+1 414 290 124 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP353 476 237 P+Pk 373 smg ‐ podtip 2 237 P+Pk 373 261 112 0.50 0.785 2 7 2 P premašena zauzetost

MonteCEP, Kotor 125


MonteCEP, Kotor 126

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C1 UP17/1 841 204 P+1+Pk 528 smg ‐ podtip 2 204 P+1+Pk 528 369 158 0.24 / 3 10 2 P premašena bgp od 500m2

C1 UP18/1 368 91 P+1 162 smg ‐ podtip 2 147 P+1+Pk 368 257 110 0.40 1 2 7 2 D / N / C1 UP18/2 684 139 P+1 221 smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C1 UP27/2/a 733 / / / smg ‐ podtip 1 147 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP27/2/b 544 / / / smg ‐ podtip 1 163 P+1 326 228 98 0.30 0.6 2 5 2 NO / C1 UP27/2/c 639 / / / smg ‐ podtip 1 192 P+1 384 269 115 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP27/2/d 656 / / / smg ‐ podtip 1 197 P+1 394 276 118 0.30 0.6 2 6 2 NO / C1 UP299/1/a 683 / / / smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP299/1/b 665 / / / smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP347/1/a 996 / / / smg ‐ podtip 1 249 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP347/1/b 835 38 P+Pk 76 smg ‐ podtip 1 209 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C1 UP347/1/c 1384 / / / smg ‐ podtip 1 277 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C1 UP347/2/a 668 / / / smg ‐ podtip 2 234 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / C1 UP347/2/b 823 / / / smg ‐ podtip 1 247 P+1 494 345 148 0.30 0.6 2 7 2 NO / C1 UPTS4 41 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / C1 UKUPNO 137311 10176 / 14929 / 42074 / 93188 65315 27873 / / 510 1580 401 / / C2 UP105/a 1007 / / / smg ‐ podtip 1 201 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C2 UP105/b 818 / / / smg ‐ podtip 1 245 P+1 491 343 147 0.30 0.6 2 7 2 NO C2 UP106/a 827 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP106/b 864 / / / smg ‐ podtip 1 216 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP108 3350 66 P 66 smg ‐ podtip 3 838 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / C2 UP109/a 882 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP109/b 756 / / / smg ‐ podtip 1 189 P+1 378 265 113 0.25 0.5 2 5 2 NO / C2 UP109/c 917 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP109/d 1131 / / / smg ‐ podtip 1 226 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C2 UP109/e 1117 / / / smg ‐ podtip 3 279 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 NO / C2 UP109/f 900 / / / smg ‐ podtip 1 225 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP109/g 817 / / / smg ‐ podtip 1 245 P+1 490 343 147 0.30 0.6 2 7 2 NO / C2 UP109/h 1208 / / / smg ‐ podtip 1 242 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / C2 UP110 593 76 Su+P 131 smg ‐ podtip 2 207 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / C2 UP111 793 16 P 16 smg ‐ podtip 2 238 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO /


MonteCEP, Kotor 127

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

C2 UP112 796 / / / smg ‐ podtip 1 239 P+1 478 334 143 0.30 0.6 2 7 2 NO / C2 UP113 768 / / / smg ‐ podtip 1 230 P+1 461 323 138 0.30 0.6 2 7 2 NO / C2 UP115 1250 106 Su+P 195 smg ‐ podtip 2 313 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C2 UP116 914 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP118 781 126 Su+P 234 smg ‐ podtip 2 234 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C2 UP120/2 735 176 S+P+Pk 358 smg ‐ podtip 1 220 P+1 441 309 132 0.30 0.6 2 6 2 D / N / C2 UP125 1425 247 Su+P 418 smg ‐ podtip 2 356 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / C2 UP127 867 166 Su+P 260 smg ‐ podtip 2 260 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / C2 UP129/2 677 151 P+Pk 250 smg ‐ podtip 1 203 P+1 406 284 122 0.30 0.6 2 6 2 D / N / C2 UP119/1/a 716 / / / smg ‐ podtip 1 215 P+1 430 301 129 0.30 0.6 2 6 2 NO / C2 UP119/1/b 728 / / / smg ‐ podtip 1 218 P+1 437 306 131 0.30 0.6 2 6 2 NO / C2 UP120/1/a 995 9 P 9 smg ‐ podtip 1 249 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP120/1/b 929 / / / smg ‐ podtip 1 232 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP129/1/a 829 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / C2 UP129/1/b 796 / / / smg ‐ podtip 1 199 P+1 398 279 119 0.25 0.5 2 6 2 NO / C2 UPTS5 37 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / C2 UKUPNO 29221 1138 / 1937 / 7613 / 14408 9886 4523 / / 71 220 64 / / D UP639/a 633 109 P 109 smg ‐ podtip 2 222 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP639/b 590 / / / smg ‐ podtip 2 206 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP624 393 79 u izgradnji 79 smg ‐ podtip 2 157 P+1+Pk 393 275 118 0.40 1 2 7 2 NO /

D UP640/a 229 106 P 106 smg ‐ podtip 2 106 P 106 74 32 0.46 0.46 1 2 1 P substandardna parcela, premašena zauzetost

D UP640/b 288 115 P 115 smg ‐ podtip 2 115 P+1 230 161 69 0.40 0.8 1 4 1 P ‐ N


D UP641/1 304 / / / smg ‐ podtip 2 121 P+1+Pk 304 213 91 0.40 1 2 5 2 NO / D UP642/1 366 142 P+Pk 252 smg ‐ podtip 2 146 P+1+Pk 366 256 110 0.40 1 2 7 2 D / N /

D UP642/2 545 185 P(u izgradnji) 185 smg ‐ podtip 2 191 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO /

D UP643/1 361 37 P 37 smg ‐ podtip 2 145 P+1+Pk 361 253 108 0.40 1 2 7 2 NO / D UP648 363 / / / smg ‐ podtip 2 145 P+1+Pk 363 254 109 0.40 1 2 7 2 NO /


MonteCEP, Kotor 128

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

D UP650 505 63 P 63 smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP651 466 134 P 134 smg ‐ podtip 2 186 P+1+Pk 466 326 140 0.40 1 3 8 2 D / N /

D UP653 272 121 Su+P 242 smg ‐ podtip 2 121 S+P 242 242 0 0.45 0.89 2 6 0 / substandardna parcela, premašena zauzetost

D UP654 481 141 P 141 smg ‐ podtip 2 192 P+1+Pk 481 337 144 0.40 1 3 9 2 D / N / D UP656 1257 8 P 8 smg ‐ podtip 2 314 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / D UP657 1038 / / / smg ‐ podtip 2 260 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / D UP658 416 / / / smg ‐ podtip 2 166 P+1+Pk 416 291 125 0.40 1 2 6 2 NO / D UP661 449 / / / smg ‐ podtip 2 180 P+1+Pk 449 315 135 0.40 1 3 8 2 NO / D UP662 508 134 P+1+Pk 371 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP663 767 / / / smg ‐ podtip 2 230 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP664/a 944 / / / smg ‐ podtip 2 283 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP664/b 835 46 P 46 smg ‐ podtip 2 250 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO /

D UP666 246 69 P 69 smg ‐ podtip 2 98 P+1 197 138 59 0.40 0.8 1 4 1 P ‐ N


D UP668 375 52 P 52 smg ‐ podtip 2 150 P+1+Pk 375 262 112 0.40 1 2 7 2 D / N / D UP669 1082 69 P 69 smg ‐ podtip 1 216 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP670/a 496 91 P+1 182 smg ‐ podtip 2 198 P+1+Pk 496 347 149 0.40 1 3 9 2 D / N / D UP670/b 569 89 P+1+Pk 268 smg ‐ podtip 2 199 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP671 847 117 P+Pk 214 smg ‐ podtip 2 254 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / D UP672 513 / / / smg ‐ podtip 1 154 P+1 308 215 92 0.30 0.6 1 4 2 NO / D UP674/1 535 76 P 76 smg ‐ podtip 2 187 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP676 752 86 P 86 smg ‐ podtip 2 226 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / D UP678 557 / / / smg ‐ podtip 2 195 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP680/a 448 / / / smg ‐ podtip 2 179 P+1+Pk 448 314 135 0.40 1 3 8 2 NO / D UP680/b 505 / / / smg ‐ podtip 2 177 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 2 7 2 NO / D UP681/a 1092 / / / smg ‐ podtip 1 218 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP681/b 919 / / / smg ‐ podtip 1 230 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / D UP682 899 / / / smg ‐ podtip 1 225 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / D UP683 584 95 P+1 189 smg ‐ podtip 2 204 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /


MonteCEP, Kotor 129

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

D UP684 936 163 P+1+Pk 315 smg ‐ podtip 2 281 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / D UP685 1150 247 Su+P 494 smg ‐ podtip 2 288 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / D UP686/2 1026 / / / smg ‐ podtip 2 257 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / D UP686/3 447 73 P 73 smg ‐ podtip 2 179 P+1+Pk 447 313 134 0.40 1 3 8 2 D / N / D UP690/1 3359 / / / smg ‐ podtip 1 504 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / D UP690/2 2201 / / / smg ‐ podtip 1 330 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / D UP690/3 3329 / / / smg ‐ podtip 1 499 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO /

D UP693/2 158 78 P+1 112 smg ‐ podtip 2 78 P+1 112 142 0 0.49 0.70 1 4 0 P


D UP694/1 490 / / / smg ‐ podtip 2 196 P+1+Pk 490 343 147 0.40 1 3 9 2 NO / D UP695 493 / / / smg ‐ podtip 2 197 P+1+Pk 493 345 148 0.40 1 3 9 2 NO / D UP697 1200 / / / smg ‐ podtip 1 240 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP698 403 116 P+Pk 233 smg ‐ podtip 2 161 P+1+Pk 403 282 121 0.40 1 2 7 2 D / N / D UP699/a 330 135 P+1 270 smg ‐ podtip 2 132 P+1+Pk 330 231 99 0.40 1 2 6 2 D / N / D UP699/b 391 77 P 77 smg ‐ podtip 2 156 P+1+Pk 391 274 117 0.40 1 2 7 2 D / N / D UP702/a 899 134 P+1 234 smg ‐ podtip 2 270 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / D UP702/b 673 13 P 13 smg ‐ podtip 2 235 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP704/1 689 47 P 47 smg ‐ podtip 2 241 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP705/a 400 100 P+1 188 smg ‐ podtip 2 160 P+1+Pk 400 280 120 0.40 1 2 7 2 D / N / D UP705/b 493 70 P 70 smg ‐ podtip 2 197 P+1+Pk 493 345 148 0.40 1 3 9 2 D / N / D UP707 500 / / / smg ‐ podtip 2 175 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP709/1 627 / / / smg ‐ podtip 2 219 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP709/2 776 / / / smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP709/3 653 / / / smg ‐ podtip 2 229 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP710 631 140 P+1 242 smg ‐ podtip 2 221 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP712 522 18 P 18 smg ‐ podtip 2 183 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP714 570 98 P+1 195 smg ‐ podtip 2 199 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP716 502 46 P 46 smg ‐ podtip 2 176 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP721 682 143 P 143 smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP723 560 21 P 21 smg ‐ podtip 2 196 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP726 368 / / / smg ‐ podtip 2 147 P+1+Pk 368 258 110 0.40 1 2 7 2 D / N /


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

D UP727 480 17 P 17 smg ‐ podtip 2 192 P+1+Pk 480 336 144 0.40 1 3 9 2 NO / D UP1054 694 123 P+1 223 smg ‐ podtip 2 243 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP1057 690 / / / smg ‐ podtip 2 242 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1058 657 / / / smg ‐ podtip 2 230 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1059/a 676 / / / smg ‐ podtip 2 236 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1059/b 687 / / / smg ‐ podtip 2 240 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1059/c 638 / / / smg ‐ podtip 2 223 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1062/a 679 / / / smg ‐ podtip 2 238 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1062/b 647 / / / smg ‐ podtip 2 226 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1065 894 186 P+1 373 smg ‐ podtip 2 268 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 D / N / D UP1069 613 195 P 195 smg ‐ podtip 2 215 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP1074 600 / / / smg ‐ podtip 2 210 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / D UP1077/1 1190 208 Su+P 357 smg ‐ podtip 1 238 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / D UP1079/2 510 95 P 95 smg ‐ podtip 2 178 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N /

D UP1079/3 558 211 P+2 415 smg ‐ podtip 2 211 P+2 415 291 125 0.38 0.74 2 8 2 P premašeni indeks zauzetosti i spratnost

D UP1079/4 576 166 P+1 272 smg ‐ podtip 2 202 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP1084/a 1221 / / / smg ‐ podtip 1 244 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1084/b 944 / / / smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO /

D UP1085/a 1390 145 P (urušena) 145 smg ‐ podtip 1 278 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO /

D UP1085/b 1152 / / / smg ‐ podtip 1 230 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1085/c 1166 / / / smg ‐ podtip 1 233 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1085/d 1571 / / / smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / D UP1086/1 1193 / / / smg ‐ podtip 1 239 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1087 1534 15 P 15 smg ‐ podtip 1 230 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / D UP1088/a 1383 / / / smg ‐ podtip 1 277 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1088/b 1356 / / / smg ‐ podtip 1 271 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1094/1 1798 90 P 90 smg ‐ podtip 1 270 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / D UP1098/1 1387 / / / smg ‐ podtip 2 347 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / D UP1103/a 1120 176 P+1 318 smg ‐ podtip 2 280 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 D / N / D UP1103/b 1324 / / / smg ‐ podtip 1 265 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO /

MonteCEP, Kotor 130


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

D UP1103/c 1324 / / / smg ‐ podtip 1 265 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1103/d 1321 / / / smg ‐ podtip 1 264 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1106 1971 / / / smg ‐ podtip 1 296 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / D UP1088/c 1359 / / / smg ‐ podtip 1 272 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1079/1/a 476 166 P+1 314 smg ‐ podtip 2 190 P+1+Pk 476 333 143 0.40 1 3 9 2 D / N / D UP1079/1/b 717 134 P+1+Pk 361 smg ‐ podtip 2 251 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / D UP1079/1/c 838 / / / smg ‐ podtip 2 251 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP1079/1/d 997 / / / smg ‐ podtip 2 299 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP1079/1/e 1272 / / / smg ‐ podtip 2 318 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / D UP1079/1/f 998 / / / smg ‐ podtip 2 300 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 3 9 2 NO / D UP1079/1g 1069 5 P 5 smg ‐ podtip 2 267 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 3 9 2 NO / D UP1094/3/a 1303 / / / smg ‐ podtip 1 261 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1094/3/b 1214 / / / smg ‐ podtip 1 243 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UP1094/3/c 1209 / / / smg ‐ podtip 1 242 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / D UPTS6 47 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / D UKUPNO 93330 5814 / 9078 / 24968 / 52299 36746 15583 / / 288 892 217 / / E1 UP440/a 1239 71 P 71 smg ‐ podtip 1 248 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E1 UP440/b 1386 / / / smg ‐ podtip 1 277 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP442 895 / / / smg ‐ podtip 1 224 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP444 761 / / / smg ‐ podtip 1 152 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP445/2 744 / / / smg ‐ podtip 2 261 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 2 7 2 NO / E1 UP447 1076 / / / smg ‐ podtip 1 215 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP448 1094 24 P 24 smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP450/a 1327 105 P 105 smg ‐ podtip 2 332 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP450/b 827 97 P 97 smg ‐ podtip 2 248 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 2 7 2 D / N / E1 UP450/c 778 49 P 49 smg ‐ podtip 2 233 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 2 7 2 D / N / E1 UP451 2259 / / / mjesovita namj. 678 P+1+Pk 1807 542 1265 0.30 0.8 5 14 16 NO / E1 UP452 514 / / / smg ‐ podtip 2 180 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / E1 UP453 586 / / / smg ‐ podtip 2 205 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / E1 UP454 675 / / / smg ‐ podtip 2 236 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / E1 UP456 517 / / / smg ‐ podtip 1 155 P+1 310 217 93 0.30 0.6 1 4 2 NO / E1 UP457 807 / / / smg ‐ podtip 1 242 P+1 484 339 145 0.30 0.6 2 7 2 NO /

MonteCEP, Kotor 131


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

E1 UP459 1917 / / / smg ‐ podtip 1 288 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E1 UP460 812 13 P 13 smg ‐ podtip 1 243 P+1 487 341 146 0.30 0.6 2 7 2 NO / E1 UP461/2 689 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 414 290 124 0.30 0.6 2 6 2 NO / E1 UP474/a 981 / / / smg ‐ podtip 1 245 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP474/b 1351 / / / smg ‐ podtip 1 270 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO /

E1 UP2573 513 154 P+2 463 smg ‐ podtip 1 154 P+2 463 324 139 0.30 0.90 2 7 2 P premašeni indeks izgrađenosti i spratnost

E1 UP2574 1096 168 P 168 smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E1 UP2593/a 1091 / / / smg ‐ podtip 1 218 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2593/b 1310 / / / smg ‐ podtip 1 262 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2595 1572 209 P 209 smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / E1 UP2598 890 71 P 71 smg ‐ podtip 1 222 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP2599/a 1183 / / / smg ‐ podtip 1 237 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2599/b 1001 66 P+1 131 smg ‐ podtip 1 200 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2602 1148 185 P+1 300 smg ‐ podtip 1 230 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E1 UP2604 1230 21 P(š) 21 smg ‐ podtip 1 246 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2605/a 788 / / / smg ‐ podtip 1 236 P+1 473 331 142 0.30 0.6 2 7 2 NO / E1 UP2605/b 873 / / / smg ‐ podtip 1 218 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP2606 1166 / / / smg ‐ podtip 1 233 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2612 1269 180 P 180 smg ‐ podtip 1 254 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E1 UP2620 1443 / / / smg ‐ podtip 1 289 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2622 2341 142 P 142 smg ‐ podtip 1 351 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / E1 UP2624 1094 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2625 968 152 P+Pk 253 smg ‐ podtip 1 242 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP2626/a 1004 / / / smg ‐ podtip 1 201 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2626/b 1019 / / / smg ‐ podtip 1 204 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2626/c 984 / / / smg ‐ podtip 1 246 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP2626/d 957 / / / smg ‐ podtip 1 239 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP2626/e 1491 / / / smg ‐ podtip 1 298 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2627 2236 / / / smg ‐ podtip 1 335 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E1 UP2651 9610 209 Su+P+Pk 444 smg ‐ podtip 1 1442 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / E1 UP2654 9911 82 P 82 smg ‐ podtip 1 1487 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO /

MonteCEP, Kotor 132


MonteCEP, Kotor 133

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

E1 UP2658/a 1087 / / / smg ‐ podtip 1 217 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2658/b 1121 / / / smg ‐ podtip 1 224 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2658/c 1641 / / / smg ‐ podtip 1 246 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E1 UP2659 1428 / / / smg ‐ podtip 1 286 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2660 676 108 P+1 179 smg ‐ podtip 1 203 P+1 406 284 122 0.30 0.6 2 6 2 D / N / E1 UP2661 1419 / / / smg ‐ podtip 1 284 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2662 704 / / / smg ‐ podtip 1 211 P+1 423 296 127 0.30 0.6 2 6 2 NO / E1 UP2663 678 6 P 6 smg ‐ podtip 1 203 P+1 407 285 122 0.30 0.6 2 6 2 NO / E1 UP2664 572 127 P 127 smg ‐ podtip 2 200 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 2 7 2 D / N / E1 UP2666 1433 86 P+1 144 smg ‐ podtip 2 358 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP2670 1204 63 P+1 127 smg ‐ podtip 2 301 P+1+Pk 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP2674 541 / / / smg ‐ podtip 2 189 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 NO / E1 UP2675 284 57 P 57 smg ‐ podtip 2 114 P+1+Pk 284 199 85 0.40 1 2 5 2 D / N / E1 UP2677 682 160 P+1+Pk 358 smg ‐ podtip 2 239 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / E1 UP2678 302 105 P+1 210 smg ‐ podtip 2 121 P+1+Pk 302 212 91 0.40 1 2 5 2 D / N / E1 UP2679 305 65 P 65 smg ‐ podtip 2 122 P+1+Pk 305 213 91 0.40 1 2 6 2 D / N / E1 UP2680 1381 / / / smg ‐ podtip 1 276 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2682 1242 109 P 109 smg ‐ podtip 1 248 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E1 UP2687 1636 154 P 154 smg ‐ podtip 1 245 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / E1 UP2689 1143 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2673/1 1974 / / / smg ‐ podtip 1 296 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E1 UP2673/4 1464 / / / smg ‐ podtip 1 293 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E1 UP2673/3/a 937 139 P 139 smg ‐ podtip 1 234 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E1 UP2673/3/b 875 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E1 UP446/1/a 899 / / / smg ‐ podtip 2 270 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 2 7 2 NO / E1 UP446/1/b 872 / / / smg ‐ podtip 2 262 P+1+Pk 500 350 150 0.30 / 2 7 2 NO / E1 UKUPNO 95921 3176 / 4496 / 20166 / 36564 24872 11692 / / 171 529 160 / /

E2 UP2505/a 2276 238 Su+P+Pk 516 smg ‐ podtip 1 341 Su+P+Pk 516 361 155 0.15 / 2 7 2 P premašena bgp od 500m2

E2 UP2505/b 1229 / / / smg ‐ podtip 1 246 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2508 2537 122 Su+P+Pk 248 smg ‐ podtip 1 381 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 D / N / E2 UP2630 616 183 Su+P 306 smg ‐ podtip 1 185 Su+P 370 259 111 0.30 0.6 2 5 2 D / N /


MonteCEP, Kotor 134

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

E2 UP2634 1179 60 P 60 smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E2 UP2636 1137 11 P 11 smg ‐ podtip 1 227 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2637 822 / / / smg ‐ podtip 1 247 P+1 493 345 148 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2639 899 / / / smg ‐ podtip 1 225 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2641 896 / / / smg ‐ podtip 1 224 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2693/a 1272 122 P+Pk 243 smg ‐ podtip 3 318 P+1+Pk 500 250 250 0.25 / 3 8 4 D / N / E2 UP2693/b 812 / / / smg ‐ podtip 1 243 P+1 487 341 146 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2693/c 778 / / / smg ‐ podtip 1 233 P+1 467 327 140 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2693/d 856 / / / smg ‐ podtip 1 214 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2693/e 824 / / / smg ‐ podtip 1 247 P+1 495 346 148 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2693/f 691 / / / smg ‐ podtip 1 207 P+1 415 290 124 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2694 712 / / / smg ‐ podtip 1 214 P+1 427 299 128 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2695 536 56 P+Pk 113 smg ‐ podtip 1 161 P+1 322 225 97 0.30 0.6 2 5 2 D / N / E2 UP2696 727 35 P+Pk 70 smg ‐ podtip 1 218 P+1 436 305 131 0.30 0.6 2 6 2 D / N / E2 UP2780 545 / / / smg ‐ podtip 1 164 P+1 327 229 98 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2781 762 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 457 320 137 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2782/a 800 / / / smg ‐ podtip 1 120 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E2 UP2782/b 766 / / / smg ‐ podtip 1 115 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E2 UP2782/c 757 / / / smg ‐ podtip 1 114 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E2 UP2782/d 740 / / / smg ‐ podtip 1 222 P+1 444 311 133 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2782/e 733 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 440 308 132 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2782/f 581 / / / smg ‐ podtip 1 174 P+1 349 244 105 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2782/g 738 / / / smg ‐ podtip 1 221 P+1 443 310 133 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2782/h 575 / / / smg ‐ podtip 1 173 P+1 345 242 104 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2782/i 516 / / / smg ‐ podtip 1 155 P+1 310 217 93 0.30 0.6 1 4 2 NO / E2 UP2782/j 674 / / / smg ‐ podtip 1 202 P+1 404 283 121 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2782/k 508 / / / smg ‐ podtip 1 152 P+1 305 213 91 0.30 0.6 1 4 2 NO / E2 UP2782/l 572 / / / smg ‐ podtip 1 172 P+1 343 240 103 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2782/m 506 / / / smg ‐ podtip 1 152 P+1 303 212 91 0.30 0.6 1 4 2 NO / E2 UP2792 1288 / / / smg ‐ podtip 1 258 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2793 877 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2794 1452 / / / smg ‐ podtip 1 290 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO /


ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

E2 UP2795 571 / / / smg ‐ podtip 1 171 P+1 343 240 103 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2798/a 1122 / / / smg ‐ podtip 1 224 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2798/b 1045 / / / smg ‐ podtip 1 209 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2800 611 / / / smg ‐ podtip 1 183 P+1 367 257 110 0.30 0.6 2 5 2 NO / E2 UP2801 1095 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2802 517 / / / smg ‐ podtip 1 155 P+1 310 217 93 0.30 0.6 1 4 2 NO / E2 UP2803 769 / / / smg ‐ podtip 1 231 P+1 462 323 138 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2804 875 84 P+Pk 115 smg ‐ podtip 1 219 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E2 UP2807 916 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2809/a 1304 / / / smg ‐ podtip 1 261 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2809/b 1178 / / / smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2810/a 610 117 Su+P 235 smg ‐ podtip 2 213 P+1+Pk 500 350 150 0.35 / 3 9 2 D / N / E2 UP2810/b 2455 62 P(šupa) 62 smg ‐ podtip 1 368 P+1 500 350 150 0.15 / 2 7 2 NO / E2 UP2810/c 855 / / / smg ‐ podtip 1 214 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2812 872 / / / smg ‐ podtip 1 218 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO /

E2 UP2814 248 27 Su+P 54 smg ‐ podtip 2 99 Su+P+1 198 139 59 0.40 0.8 1 4 1 P ‐ N


E2 UP2815 772 42 Su+P 85 smg ‐ podtip 1 232 P+1 463 324 139 0.30 0.6 2 7 2 D / N / E2 / 195 / P(šupa) 31 zaštitne šume / / / / / / / / / / / / E2 UP2820/a 1287 / / / smg ‐ podtip 1 257 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2820/b 1129 / / / smg ‐ podtip 1 226 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2820/c 973 / / / smg ‐ podtip 1 243 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2821 1260 / / / smg ‐ podtip 1 252 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2828 1017 / / / smg ‐ podtip 1 203 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2829 763 / / / smg ‐ podtip 1 229 P+1 458 321 137 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2830 1306 / / / smg ‐ podtip 1 261 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2945/a 1171 / / / smg ‐ podtip 1 234 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2945/b 845 / / / smg ‐ podtip 1 211 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2946 525 / / / smg ‐ podtip 1 158 P+1 315 221 95 0.30 0.6 1 5 2 NO / E2 UP2948 889 / / / smg ‐ podtip 1 222 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO /

MonteCEP, Kotor 135


MonteCEP, Kotor 136

ozna

ka zo

ne

broj urban

ističke

pa

rcele

površina


površina

pod

ob

jekt.(m

2)

spratnost

objekta

BRGP ob

jekta

(m2)

namjena

površina

pod

ob

jektom

(m2)

spratnost

objekta

BGP ukup

no

(m2)

BGP stan

ovan

je

(m2)

BGP djelatno

sti

(m2)

inde

ks

zauzetosti

inde

ks

izgrađ

enosti

broj stano

va

broj stano

vnika

broj za

poslen

ih

status objekta i

interven

cije

komen

tar

obrađivača

E2 UP2950 907 / / / smg ‐ podtip 1 227 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2951 700 / / / smg ‐ podtip 1 210 P+1 420 294 126 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2953 731 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 439 307 132 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2954/a 728 / / / smg ‐ podtip 1 219 P+1 437 306 131 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2954/b 714 / / / smg ‐ podtip 1 214 P+1 429 300 129 0.30 0.6 2 6 2 NO / E2 UP2955 819 / / / smg ‐ podtip 1 246 P+1 491 344 147 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2956 755 / / / smg ‐ podtip 1 226 P+1 453 317 136 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2958/a 800 / / / smg ‐ podtip 1 240 P+1 480 336 144 0.30 0.6 2 7 2 NO / E2 UP2958/b 881 / / / smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2959/a 913 / / / smg ‐ podtip 1 228 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2959/b 944 / / / smg ‐ podtip 1 236 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 NO / E2 UP2785/1 962 134 P 134 centralne djel.. 481 P+1 962 / 962 0.5 1 / / 13 D / N / E2 UP2785/2 878 145 P+1 238 smg ‐ podtip 1 220 P+1 500 350 150 0.25 / 2 7 2 D / N / E2 UP2785/3 1123 123 P+Pk 246 smg ‐ podtip 1 225 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 D / N / E2 UP2789/2 1439 / / / smg ‐ podtip 1 288 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2789/1/a 1413 / / / smg ‐ podtip 1 283 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UP2789/1/b 1085 / / / smg ‐ podtip 1 217 P+1 500 350 150 0.20 / 2 7 2 NO / E2 UPTS1 45 / / / trafo stanice / / / / / / / / / / / / E2 UKUPNO 75204 1562 / 2765 / 18095 / 37424 25423 12001 / / 171 531 174 / / C1 / 51220 / / / zaštitne šume / / / / / / / / / / / / C1 / 3610 / / / ostale prirodne p / / / / / / / / / / / / C2 / 8871 / / / zaštitne šume / / / / / / / / / / / / C2 / 1493 / / / ostale prirodne p / / / / / / / / / / / / D / 21366 / / / zaštitne šume / / / / / / / / / / / / D / 475 / / / ostale prirodne p / / / / / / / / / / / / E1 / 49138 / / / zaštitne šume / / / / / / / / / / / / E2 / 9101 / / / zaštitne šume / / / / / / / / / / / / plan / 96600 / / / saobracajnice / / / / / / / / / / / / nivo plana 851122 34443 / 54184 / 167143 / 355349 231880 123499 0.20 0.42 1795 5565 1703 / /


MonteCEP, Kotor 137

77.. PPRRIILLOOZZII


MonteCEP, Kotor 138

7.1. PROGRAMSKI ZADATAK

Lot 6: (Cetinje - „Humci“ i „Bajice“)

I PRAVNI OSNOV

Pravni osnov za donošenje predmetnog Programskog zadataka za izradu Detaljnih urbanističkih planova je član 26 i član 31 stav 5 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Sl.list CG” broj 51/08,40/10,34/11,40/11,47/11 i 35/13). Ovaj Programski zadatak je sastavni dio Odluka o izradi Detaljnog urbanističkog plana “Humci” i Detaljnog urbanističkog plana “Bajice” (u daljem tekstu DUP).

II OBUHVAT I GRANICE PLANA II.2 Specifikacija za izradu DUP-a “Bajice” DUP-om “Bajice” obuhvata se područje dijela naselja Bajice, ograničeno detaljnim tačkama sa koordinatama:

1. 6574999.34 4695522.75 2. 6575008.03 4695543.71 3. 6575009.1 4695569.84 4. 6575021.64 4695564.19 5. 6575027.91 4695568.84 6. 6575030.09 4695587.6 7. 6575019.52 4695594.22 8. 6575045.79 4695617.19 9. 6575054.3 4695620.64 10. 6575068.22 4695624.02 11. 6575070.35 4695619.57 12. 6575076.03 4695627.21 13. 6575087.05 4695634.74 14. 6575147.32 4695631.68 15. 6575241.03 4695618.95 16. 6575240.5 4695595.93 17. 6575226.54 4695564.56 18. 6575223.15 4695533.54 19. 6575234.57 4695529.87 20. 4695529.87 4695345.02 21. 6574959.53 4695440.26 22. 6574920.46 4695455.02 23. 6574789.03 4695492.25 24. 6574730.81 4695496.81 25. 6574598.75 4695493.02 26. 6574375.88 4695492.31 27. 6574127.79 4695518.28 28. 6574077.96 4695538.4 29. 6574007.53 4695554.87 30. 6573966.14 695557.91 31. 6573924.13 4695539.68 32. 6573869.14 4695470.09 33. 6573803.33 4695373.55

34. 6573800.48 4695364.67 35. 6573790.86 4695355.01 36. 6573770.19 4695350.09 37. 6573773.37 4695342.7 38. 6573764.13 4695332.83 39. 6573762.8 4695315.33 40. 6573777.44 4695309.68 41. 6573778.93 4695304.74 42. 6573782.78 4695312.51 43. 6573797.8 4695312.72 44. 6573821.12 4695293.46 45. 6573833.29 4695288.44 46. 6573825.89 4695281.09 47. 6573830.88 4695277.89 48. 6573828.29 4695267.23 49. 6573835.37 4695256.94 50. 6573829.52 4695256.77 51. 6573828.14 4695255.15 52. 6573831.99 4695249.6 53. 6573845.34 4695242.76 54. 6573861.59 4695234.79 55. 6573864.13 4695213.34 56. 6573853.64 4695208.98 57. 6573809.77 4695208.31 58. 6573756.76 4695174.22 59. 6573821.5 4695132.17 60. 6573815.4 4695106.03 61. 6573772.08 4695109.88 62. 6573777.5 4695092.64 63. 6573770.82 4695091.06 64. 6573789.41 4695052.8 65. 6573768.23 4695041.77 66. 6573848.88 4695013.48


67. 6573863.47 4694987.6 68. 6573859.85 4694967.88 69. 6573867.96 4694951.52 70. 6573859.73 4694949.34 71. 6573865.12 4694937 72. 6573874.57 4694933.99 73. 6573878.13 4694924.25 74. 6573864.97 4694919.57 75. 6573877.82 4694893.73 76. 6573869.56 4694853.38 77. 6573884.82 4694852.02 78. 6573873.68 4694829.51 79. 6573886.89 4694829.58 80. 6573899.93 4694832.6 81. 6573890.67 4694815.28 82. 6573901.83 4694802.88 83. 6573905.75 4694781.09 84. 6573919.08 4694783.46 85. 6573921.88 4694775.15 86. 6573933.04 4694770.02 87. 6573942.21 4694743.39 88. 6573937.18 4694734.29 89. 6573962.14 4694744.26 90. 6573975.83 4694726.11 91. 6573957.6 4694731.77 92. 6573951.3 4694709.91 93. 6573964.21 4694705.89 94. 6573970.27 4694686.52 95. 6573976.06 4694677.15 96. 6573967.27 4694654.44 97. 6573933.01 4694637.24 98. 6573930.32 4694629.63 99. 6573911.38 4694640.07 100. 6573881.16 4694648.02 101. 6573876.09 4694653.93 102. 6573865.68 4694653.42 103. 6573866.3 4694671.26 104. 6573828.45 4694699.19 105. 6573798.78 4694689.74 106. 6573793.83 4694702.11 107. 6573779.94 4694703.73 108. 6573773.84 4694715.96 109. 6573755.31 4694716.66 110. 6573722.47 4694709.13 111. 6573681.72 4694654.81 112. 6573663.32 4694667.28 113. 6573637.68 4694644.81 114. 6573633.09 4694647.43 115. 6573604.31 4694622.92 116. 6573599.15 4694520.19 117. 6573549.68 4694363.94 118. 6573499.27 4694257.48

119. 6573456.43 4694268.24 120. 6573443.82 4694244.96 121. 6573412.99 4694223.12 122. 6573398.25 4694239.43 123. 6573413.95 4694249.74 124. 6573401.4 4694258.46 125. 6573387.26 4694271.71 126. 6573357.35 4694409.03 127. 6573336.72 4694430.9 128. 6573339.11 4694409.15 129. 6573323.77 4694390.05 130. 6573315.13 4694384.45 131. 6573331.16 4694412.46 132. 6573324.1 4694417.85 133. 6573312.4 4694412.76 134. 6573312.15 4694421.19 135. 6573321.73 4694422.48 136. 6573307.11 4694436.39 137. 6573295.63 4694430.98 138. 6573291.79 4694436.55 139. 6573299.6 4694439.67 140. 6573286.94 4694445.07 141. 6573309.84 4694481.18 142. 6573345.41 4694510.41 143. 6573298.56 4694565.54 144. 6573363.11 4694624.61 145. 6573442.51 4694664.63 146. 6573470.71 4694699.48 147. 6573514.7 4694764.3 148. 6573538.01 4694746.62 149. 6573623.96 4694777.7 150. 6573591.7 4694815.09 151. 6573509.25 4694945.76 152. 6573488.29 4694934.34 153. 6573466.96 4694963.28 154. 6573443.45 4694946.2 155. 6573394.62 4695001.11 156. 6573370.05 4694995.71 157. 6573362.2 4695013.84 158. 6573379.92 4695013.07 159. 6573437.13 4695047.42 160. 6573418.14 4695070.12 161. 6573398.65 4695079.27 162. 6573411.64 4695103.53 163. 6573425.77 4695096.34 164. 6573438.54 4695097.07 165. 6573447.75 4695098.31 166. 6573445.77 4695113.12 167. 6573440.16 4695120.19 168. 6573333.17 4695159.31 169. 6573297.4 4695249.47 170. 6573343.45 4695269.19

MonteCEP, Kotor 139


MonteCEP, Kotor 140

171. 6573368.52 4695279.18 172. 6573440.82 4695254 173. 6573491.17 4695265.82 174. 6573604.7 4695300.73 175. 6573651.56 4695405.64 176. 6573643.48 4695482.02 177. 6573727.73 4695653.41 178. 6573774.12 4695722.54 179. 6573788.45 4695766.65 180. 6573811.66 4695795.65 181. 6573913.6 4695857.29 182. 6573979.97 4695864.66 183. 6574034.63 4695904.81 184. 6574032.55 4695936.49 185. 6574034.16 4695956.93 186. 6574123.33 4696112.87 187. 6574177.47 4696175 188. 6574217.94 4696191.41 189. 6574256.26 4696159.82 190. 6574312.28 4696160.73 191. 6574301.43 4696177.62 192. 6574333.41 4696191.47 193. 6574371.27 4696196.45 194. 6574401.04 4696185.17 195. 6574414.82 4696200.31 196. 6574445.32 4696206.88 197. 6574477.85 4696177.27 198. 6574534.4 4696213.46 199. 6574565.96 4696180.99 200. 6574575.47 4696132.7 201. 6574521.08 4696117.06 202. 6574487.74 4695987.81 203. 6574487.75 4695909.13 204. 6574501.23 4695839.17 205. 6574551.2 4695794.49 206. 6574635.36 4695921.29 207. 6574704.54 4695896.01 208. 6574766.02 4695890.43 209. 6574850.84 4695840.5 210. 6574986.41 4695727.02 211. 6574921.25 4695596.07 212. 6574944.43 4695577.27 213. 6574985.3 4695534.6 214. 6574985.73 4695528.9

215. 6574992.8 4695523.1


Povrsina obuhvata plana iznosi oko 85 ha. III CILJ IZRADE DUP-a Izradom ovih planskih dokumenta potrebno je utvrditi rješenja, kojim će se definisati uslovi daljeg razvoja i izgradnje kao i urbanistička regulacija u zoni zahvata DUP-a, sa ciljem stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom, fizičkom, ambijentalnom i u smislu kvaliteta životne sredine ovog područja. Izradom ovih DUP-ova će se utvrditi pravni osnov za regulisanje pravnog statusa objekata ili djelova objekata koji su izgrađeni bez odgovarajućih dozvola. Planiranje ovog prostora se mora sprovesti kroz usklađivanje razvojnih potreba kao i raspoloživih potencijala i kapaciteta ovog prostora. Odrediće se uslovi za dalji razvoj ovog prostora. Planiranje ovog prostora se mora sprovesti u punom skladu i uz poštovanje: uklapanje u širi kontekst grada, funkcionalno, oblikovno i estetsko oblikovanje i uređenje; obezbeđenje i maksimalnu zaštitu životne sredine, zaštitu i unapređenje postojećeg zelenila, ambijentalnih vrijednosti i uslova zaštite životne sredine. IV OPIS POSLA U postupku izrade DUP-a “Humci” i DUP-a“Bajice” treba obezbijediti sljedeći planerski pristup: Sagledavanje ulaznih podataka iz Prostornog plana opštine Cetinje, Generalnog urbanističkog

plana Cetinje i planova više reda; Analiza i ocjena postojeće planske i studijske dokumentacije; Analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto; Analiza i ocjena postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi); Sagledavanje mogućnosti realizacije investicionih inicijativa i ideja vlasnika i korisnika prostora u

odnosu na opredjeljenja planova višeg reda i potencijale i ograničenja konkretne lokacije; Primijeniti odredbe Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima

namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Pravilnik, Sl.list CG, br. 24/10);

Planirati ovaj prostor i definisati planska rješenja u skladu sa principima i kriterijumima održivog razvoja;

Integrisati rješenja i odredbe iz odgovarajuće planske regulative višeg reda kao i zakonske regulative.

izrada studije kulturne baštine izrada studije predjela

V PROSTORNI MODEL

a) Sadržaji u prostoru

Generalnim urbanističkim planom Cetinja, područje DUP-a ,,Humci’’ je planirano kao područje sa namjenama za: „stanovanje niskih gustina“, „komunalnih servisa“,„ poljoprivrednih površina“, i „postojećih šumskih kompleksa“.

Generalnim urbanističkim planom Cetinja, područje DUP-a ,,Bajice’’ je planirano kao područje sa namjenama za: stanovanje niskih gustina“, „šumskih kompleksa“, „poljoprivrednih površina“, „centralne aktivnosti“, „turizam i ugostiteljstvo“, „groblja“ i „kultura“.

Planirane namjene i sadržaje definisati na bazi ocjene postojećeg stanja, smjernica iz planova višeg reda, uslova i ograničenja koja proističu iz pozitivne regulative prema Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulative i jedinstvenim grafičkim simbolima; procjenjenom kapacitetu prostora, kao i na bazi poštovanja principa održivosti i zahtjeva za očuvanje i unapređenje životne sredine. Kapacitete planirati u skladu sa planom višeg reda.

MonteCEP, Kotor 141


b) Infrastruktura

Planirati u skladu sa zakonskom regulativom elektro, hidrotehničke i telekomunikacione instalacije. Svu infrastrukturu rješavati u svemu poštujući rješenja data u planskim dokumentima višeg reda i planskim dokumentima kontaktnih zona kao poštujući podatke javnih komunalnih preduzeća.

c) Saobraćaj

Primarni saobraćaj rešavati u svemu prema planskim dokumentima višeg reda. Saobraćaj unutar zona rješavati u skladu sa potrebama prostora. Kapacitet saobraćaja u mirovanju dati adekvatno ponuđenim rješenjima i namjenama. Pješački saobraćaj rješavati unutar zona i povezati sa kontaktnim zonama.

d) Ekonomska analiza

Posebnom ekonomskom analizom treba: - Opisati ekonomsko-demografsko okruženje za predloženu izgradnju u regionalnom i lokalnom kontekstu; - Dati rezime ključnih ekonomsko i socijalnih pitanja i uticaja koji proističu iz različitih scenarija izgradnje; -Utvrditi potencijalna ograničenja za predloženu izgradnju, potencijalna osjetljiva socio-ekonomska pitanja i prilike koje se ukazuju, kao što je očuvanje i/ili unapređenje zaštićenih lokacija; -Procjeniti investicionu vrijednost te ekonomsko-finansijske implikacije i društvenu korisnost potencijala koji proizilaze iz predmetnih planova. -Izradom DUP-a “Humci” i DUP-a “Bajice”, potrebno je sagledati faze realizacije pri čemu naročito treba voditi računa da se na osnovu tržišnih uslova pojedine cjeline mogu odvojeno realizovati. Predložene faze realizacije obavezno bazirati i na ekonomskim pokazateljima.

e) Pejzažna arhitektura

Prilikom planiranja zelenih uređenih površina izvršiti podjelu po kategorijama zelenila. Postojeće biljne vrste očuvati i zaštititi. Principe u projektovanju pejzažne arhitekture zasnovati na ambijentalnim karakteristikama šire i uže lokacije, postojećim vrstama u kontaktnim zonama.

f) Arhitektonsko-oblikovno rješenje

Kod planiranja ovog prostora primijeniti urbanističke intervencije koje će unaprijediti vizuelnu i ambijentalnu sliku prostora. Arhitektonske objekte treba oblikovati u skladu sa oblicima, bojama i materijalima primjerenim području naselja Humaca i Bajica. Oblikovanje objekata valja uskladiti sa pejzažom i neposrednim okruženjem. Koristiti smjernice uređenja parcela i objekata kontaktnih zona (DUP-ova).

g) Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju objekata, i uređenje prostora

Planski dokument – detaljni urbanistički plan, shodno zakonskim odredbama mora sadržati: ‐ Urbanističko tehničke uslove za izgradnju i rekonstrukciju objekata i uređenje prostora (vrsta

objekta, visina objekta, orjentacija objekta najveći broj spratova, veličina urbanističke parcele);

‐ Indeks izgrađenosti i zauzetosti; ‐ Nivelaciona i regulaciona rješenja; ‐ Građevinske i regulacione linije; ‐ Trase infrastrukturnih mreža i saobraćajnica i smjernice za izgradnju infrastrukturnih i

komunalnih objekata; ‐ Tačke priključivanja na saobraćajnice , infrastrukturne mreže i komunalne objekte; ‐ Smjernice urbanističkog, arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja prostora; ‐ Smjernice za zaštitu životne sredine; ‐ Mjere za zaštitu pejzažnih vrijednosti i smjernice za realizaciju projekta ozelenjavanja; ‐ Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda; ‐ Faze realizacije;

MonteCEP, Kotor 142


Grafički prilozi dokumenata DUP-ova moraju sadržati građevinske linije za svaki objekat sa nivelacionim kotama objekta, u svemu prema Članu 27 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Urbanistička parcela mora biti prikazana sa jasno datim granicama, odnosima prema susjednim parcelama, objektima i saobraćajnicama. VI ZAHTJEVI I NAMJERE INVESTITORA I KORISNIKA PROSTORA Kroz planska rješenja neophodno je sagledati mogućnost da se predvidi realizacija iskazanih zahtjeva i namjere lokalne samouprave, investitora i korisnika prostora. VII SADRŽAJ PLANSKIH DOKUMENATA Obim i nivo obrade planskih dokumenata su dati tako da se u potpunosti primijene odredbe člana 26 Zakona o uređenja prostora i izgradnji objekata (“Sl.list CG” br.51/08,40/10,34/11, 40/11, 47/11 i 35/13). DUP “Humci” i DUP „Bajice“ sadrže, naročito:

‐ granice područja za koje se donosi; ‐ ažurne katastarske planove u digitalnom ili analognom obliku; ‐ izvod iz prostorno-urbanističkog plana lokalne samouprave sa namjenom površina, postavkama i

smjernicama za odnosno područje; ‐ detaljnu namjenu površina; ‐ ekonomsko-demografsku analizu; ‐ plan parcelacije; ‐ indeks izgranenosti i indeks zauzetosti; ‐ urbanističko-tehničke uslove za izgradnju objekata i urenenje prostora; ‐ kriterijume za primjenu energetske efikasnosti i korišćenje obnovljivih izvora energije; ‐ veličine urbanističkih parcela, vrste objekata, visinu i orijentaciju objekata, najveći broj spratova, broj

stanova, bruto razvijena granevinska površina i dr.; ‐ granevinske i regulacione linije; ‐ trase infrastrukturnih mreža i saobraćajnica i smjernice i uslove za izgradnju infrastrukturnih i

komunalnih objekata; ‐ nivelaciona i regulaciona rješenja; ‐ tačke i uslove priključivanja objekata na saobraćajnice, infrastrukturne mreže i komunalne objekte; ‐ smjernice za zaštitu životne sredine; ‐ mjere za urbanističko i arhitektonsko oblikovanje prostora; ‐ mjere za zaštitu pejzažnih vrijednosti i realizaciju projekata pejzažne arhitekture odnosno urenenja

terena; ‐ režim zaštite kulturne baštine; ‐ ekonomsko-tržišnu projekciju; ‐ način, faze i dinamiku realizacije plana.

Bliži sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije, jedinstveni grafički simboli i ostali potrebni sadržaj propisan je Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima ("Službeni list CG" broj 24/10).

Tekstualni dio DUP-a “Humci” i DUP-a “Bajice” treba da sadrži:

MonteCEP, Kotor 143


- Uvodni dio; - Analitički dio (prirodni potencijali i ograničenja kopna i akvatorija, infrastrukturni sistemi i komunalna opremljenost, izgrađenost prostora, prirodna i kulturna baština i stanje životne sredine); - Polazišta, opšte i posebne ciljeve; - Plansko rješenje (planski model namjene površina, tehnički sistemi, komunalna opremljenost i objekti javnih funkcija, UTU za svaku urbanističku parcelu, demografska i ekonomsko tržišna projekcija i faze i dinamika realizacije, mjere za izgradnju i opremanje prostora, mjere za unaprjeđenje životne sredine, kao i izvod iz Strateške procjene uticaja na životnu sredinu); - Smjernice za sprovođenje plana; Grafički dio mora da sadrži: • Zvaničnu topografsku kartu, odnosno zvaničan topografsko – katastarski plan ili drugu ažurnu i ovjerenu

podlogu sa granicom plana; • Izvod iz planskog dokumenta višeg reda; • Izvod iz planskih dokumenata kontaktnog područja; • Inženjersko-geološke i seizmičke karakteristike terena; • Stanje fizičkih struktura i namjene površina sa prikazom objekata izgradjenih suprotno zakonu ili

važećem planu); • Administrativnu podjelu i podjelu na planske jedinice; • Plan namjene površina i objekata javnih funkcija; • Plan mjera, uslova i režima zaštite životne sredine, prirode i kulturne baštine • Stanje i plan zelenih i slobodnih površina; • Stanje i plan saobraćajne infrastrukture; • Stanje i plan hidrotehničke infrastrukture; • Stanje i plan elektroenergetske infrastrukture; • Stanje i plan telekomunikacione infrastrukture; • Stanje i plan termotehničke infrastrukture; • Plan parcelacije, nivelecije i regulacije; • Plan sa smjernicama za sprovođenje planskog dokumenta (faze realizacije, oblici intervencija i dalja

planska razrada);

Obrađivač DUP-a “Humci” i DUP-a “Bajice” će tražene sadržaje i grafički prezentovati po metodologiji za koju se sam opredijeli sa mogućnošću objedinjavanja grafičkih priloga, s tim da svaki prilog ima jasnu čitljivost svih podataka. Grafički djelovi treba da sadrže i po dvije sintezne karte, i to: - Stanje organizacije, uređenja i korišćenja planskog područja (sa determinantama prostornog razvoja

odnosno konstantama u prostoru i ograničenjima za izgradnju) i - Plan organizacije, uređenja i korišćenja planskog područja. DUP “Humci” i DUP “Bajice” izrađuje se na topografsko - katastarskim planovima razmjere 1:1 000 ili 1:500.

Planski dokumenti izrađuju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u digitalnoj formi (CD), a prezentiraju se na kartama i topografsko-katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi i moraju biti ažurirani i identični po sadržaju.

Analogne i digitalne forme geodetsko-katastarskih planova moraju biti ovjerene od strane organa uprave nadležnog za poslove katastra.

MonteCEP, Kotor 144


MonteCEP, Kotor 145

VIII TRAŽENE STRUKE ZA PRIPREMU PLANA

Profesionalne kvalifikacije potrebne za izradu DUP-a su sledeće: 1. Planeri, 2. Urbanista planer, 3. Arhitekta 4. Pejzažni arhitekte 5. Planeri specijalizovani za životnu sredinu 6. Saobraćajni inženjeri , 7. Socijal-ekonomisti 8. Inženjeri (Vodovovad i kanalizacije, Elektro i Telekomunikacije) 9. Arhitekta konzervator

Ukoliko planerska kuća nema nekog od navedenih stručnjaka (1-8) potrebno je da ih angažuje kao konsultante podugovarače. Izrada plana takođe uključuje i inpute od strane stručnjaka iz drugih oblasti. IX ROK ZA IZRADU DUP-ova, ODNOSNO NJIHOVIH POJEDINIH FAZA Rok za izradu Planova po fazama:

1. Izrada Nacrta DUP-ova u roku od 60 dana od dana zaključenja ugovora. 2. Pribavljanje mišljenja na Nacrt DUP-ova 30 dana 3. Javna rasprava 15 do 30 dana 4. Izrada Predloga Planova 30 dana 5. Pribavljanje saglasnosti od Ministarstva održivog razvoja i turizma 20 dana

Obrađivač plana je u obavezi da planska dokumenta dostavi nadležnom organu, Opštini Cetinje, Shodno članu 27 Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, u digitalnoj formi u skladu sa Uputstvom za primjenu Pravilnika, objavljenom na sajtu Ministarstva održivog razvoja i turizma: -Nacrt plana (u tri primjerka) -Predlog plana (u tri primjerka) -Plan (po donošenju, u skladu sa važećim Pravilnikom).

Documents

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „BAJICE“ rjesenja/Prostorno... · DUP B A J I C E / PLAN 2015. ... 2.4.1 Izvod iz PUP-a Prijestonice Cetinje . ... Od značaja za izradu ovog Plana