DETALJNI PLAN UREĐENJA - juzpuvpz.hrjuzpuvpz.hr/wp-content/uploads/2018/06/kkk-DPU-Dugo-polje-III-Obvezni... · prihranjuju iz izvora. Specifiĉni dotoci srednje vode kreću se od

VIROVITIĈKO–PODRAVSKA ŢUPANIJA GRAD ORAHOVICA

DETALJNI PLAN UREĐENJA

" DUGO POLJE " Orahovica

III. OBVEZNI PRILOZI

Broj t.d.: 11/021 DP Orahovica; srpanj 2012. god.

DETALJNI PLAN UREĐENJA „DUGO POLJE“ Orahovica

GRAD ORAHOVICA

2

Sadrţaj: 1. OBRAZLOŢENJE 1. POLAZIŠTA 1.1. Znaĉaj, osjetljivost i posebnosti podruĉja u obuhvatu plana 1.1.1. Obiljeţja izgraĊene strukture i ambijentalnih vrijednosti 1.1.2. Prometna, TK i komunalna opremljenost 1.1.2.1. Promet 1.1.2.2. Telekomunikacije 1.1.2.3. Elektroenergetika 1.1.2.4. Plinoopskrba 1.1.2.5. Vodoopskrba 1.1.2.6. Odvodnja 1.1.2.7. UreĊenje vodotoka i voda 1.1.3. Obveze iz planova šireg podruĉja 1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograniĉenja ureĊenja prostora 2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. Program gradnje i ureĊenja površina i zemljišta 2.2. Detaljna namjena površina 2.2.1. Mješovita preteţito stambena namjena 2.2.2. Poslovna preteţito trgovaĉka namjena 2.2.3. Športsko–rekreacijska namjena 2.2.4. Javne zelene površine 2.2.5. Zaštitne zelene površine 2.2.6. Vodne površine 2.2.7. Parkirališna površina 2.2.8. Površine infrastrukture 2.2.9. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, naĉin korištenja i ureĊenja površina i

planiranih graĊevina 2.3. Prometna, uliĉna, TK i komunalna infrastrukturna mreţa 2.3.1. Prometna i uliĉna mreţa 2.3.2. Telekomunikacije 2.3.3. Elektroopskrba 2.3.4. Plinoopskrba 2.3.5. Vodoopskrba 2.3.6. Odvodnja 2.3.6.1. Odvodnja sanitarnih otpadnih voda 2.3.6.2. Odvodnja oborinskih voda 2.3.7. UreĊenje vodotoka i voda 2.4. Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina i graĊevina 2.4.1. Uvjeti i naĉin gradnje 2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno–povijesnih cjelina i graĊevina i ambijentalnih vrijednosti 2.5. Sprjeĉavanje nepovoljna utjecaja na okoliš 2. IZVOD IZ UPU „DUGO POLJE“ Orahovica 3. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA


GRAD ORAHOVICA

3

4. ZAHTJEVI I MIŠLJENJA IZ ĈLANKA 79. I ĈLANKA 94. ZAKONA O PROSTORNOM UREĐENJU I GRADNJI (NN 76/07, 38/09, 55/11 I 90/11)

5. IZVJEŠĆA O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI 6. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA PLANA 7. SAŢETAK ZA JAVNOST 8. OSTALI PRILOZI

III. Obvezni prilozi


GRAD ORAHOVICA

4

1. OBRAZLOŢENJE 1. POLAZIŠTA 1.1 Znaĉaj, osjetljivost i posebnosti podruĉja u obuhvatu plana

Podruĉje obuhvata Detaljnog plana ureĊenja „Dugo polje“ u gradu Orahovici (dalje u tekstu: Plan) predstavlja zemljište površine cca 15,86 ha, koje je Prostornim planom ureĊenja Grada Orahovice ukljuĉeno u graĊevinsko podruĉje grada Orahovice u jugozapadnom dijelu grada Orahovice.

Obveza izrade Plana propisana je ĉlankom 188. Urbanistiĉkog plana ureĊenja „Dugo polje“, a granice obuhvata su odreĊene kartografskim prikazom UPU–a br. 3A „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Podruĉja primjene posebnih mjera ureĊenja i zaštite“.

Prikaz podruĉja obuhvata Plana je dat u grafiĉkom prikazu u nastavku.

Grad Orahovica, kao jedinica lokalne samouprave, se smjestio u jugoistoĉnom dijelu Virovitiĉko–podravske ţupanije, prostirući se sjevernim obroncima Papuka i Krndije, te nizinskim podruĉjima na sjevernom dijelu grada Orahovice.

Grad Orahovica nalazi se na g.š. 45°31’41” N i g.d. 17°52’09” E, smješten na sjevernim padinama Krndije u dolini potoka Orahovice u Slavoniji, u mikroregiji sjevernog prigorja ravnogorsko–papuĉko–krndijskog niza Slavonskog meĊurjeĉja, 58 km jugoistoĉno od grada



GRAD ORAHOVICA

5

Virovitice.

Podruĉje grada Orahovice svojim prometno–geografskim poloţajem predstavlja sastavni dio spoja istoĉnog i zapadnog dijela RH, kojim dominira cestovni prometni koridor (drţavna cesta D2 i D314).

Prostor zone „Dugo polje“ nalazi se u jugozapadnom dijelu grada Orahovice na podruĉju koje je u cijelosti neizgraĊeno i koje nije prometno povezano.

S obzirom na širu situaciju, podruĉje obuhvata Plana nalazi se u neposrednoj blizini postojeće stambene izgradnje sa sjeveroistoĉne strane, te kompleksa „Jezero Hercegovac“ sa jugozapadne strane koji se nalazi na podruĉju Parka prirode „Papuk“. TakoĊer, svojim jugoistoĉnim dijelom se naslanja na planirani prostor „Športsko–rekreacijskog centra“.

Podruĉje obuhvata Plana orijentirano je u smjeru sjeveroistok – jugozapad, a nalazi se na prostoru nadmorskih visina od 192 m na sjeveru zone do 208 m na juţnom dijelu Plana.

Klimatske osobine prostora grada Orahovice, kao i prostora u okruţenju, mogu se okarakterizirati kao klima kontinentalnog tipa. Jeseni su u pravilu toplije od proljeća. Proljeće se odlikuje naglim porastom temperature i prijelazom u ljeto iz relativno oštre zime, pa je razdoblje proljeća kratko. Prosjeĉna godišnja temperatura zraka iznosi 8,9°C, a maksimum srednje mjeseĉne temperature se javlja u srpnju (18,3°C), dok se minimum srednje mjeseĉne temperature javlja u sijeĉnju (-2,7°C). Srednja godišnja amplituda temperature zraka kreće se od 18,4°C do 23,6°C, što govori u prilog kontinentalnih osobina podruĉja.

Ukupna godišnja koliĉina oborina za podruĉje Orahovice iznosi 1.188 mm. Prostor grada pripada kontinentalnom reţimu oborina s maksimalnom koliĉinom oborina u lipnju (152 mm), dok se sporedni maksimum pojavljuje u listopadu ili studenom (110 mm). Najmanja koliĉina oborina se javlja u veljaĉi (59 mm) ili oţujku. Oborine u obliku snijega javljaju se u ovisnosti o nadmorskoj visini podruĉja. Tako se u niţim podruĉjima (ispod 500 m) moţe oĉekivati 20 – 30 dana sa snijegom. Maksimalna visina snjeţnog pokrivaĉa na ovom podruĉju iznosi 38 – 80 cm.

U godišnjoj ruţi vjetrova najuĉestaliji su vjetrovi iz juţnog i jugozapadnog smjera na koje otpada oko 53% svih strujanja. Ukupan godišnji broj dana s jakim vjetrom (≥ 6 bofora) javljaju se svega u 0,4% strujanja, dok se broj dana s olujnim vjetrom pojavljuje vrlo rijetko.

Podruĉje obuhvata Plana nalazi se na geološkim naslagama pliocenske i kvartarne starosti. Uglavnom je rijeĉ o rijeĉnom i potoĉnom aluviju, pijescima, siltovima i šljuncima kvartarne starosti. Samo u manjem dijelu rijeĉ je i o laporima, vapnenastim laporima glinama i pješĉenjacima pliocenske starosti.

Cijelo podruĉje Grada Orahovice nalazi se u podruĉju maksimalno opaţenog intenziteta potresa od 7° MCS skale.

Cjelokupni prostor Plana u hidrološkom smislu dio je šireg prostora sliva rijeke Drave. Prostor, u uţem smislu, pripada slivnom podruĉju „Karašica–Vuĉica“, slivu Radlovac– Orahovaĉke rijeke, odnosno rijeke Vuĉice koja mu daje osnovna obiljeţja. Glavni odvodnici podruĉja su Radlovac potok i potok Hercegovac ĉijim spajanjem nastaje rijeka Vuĉica, te potok Tisovac. Vodotoci imaju kišno snjeţni reţim koji karakterizira glavni maksimum u oţujku i glavni minimum u kolovozu. Radlovaĉka rijeka formira se od pet potoka koji se uglavnom prihranjuju iz izvora. Specifiĉni dotoci srednje vode kreću se od 8 do 15 l/s po km2, a maksimalne vode stogodišnjeg reda javljanja od 215 do 2.500 l/s po km2 pri ĉemu brdski dio sliva, koji je bogatiji oborinama ima veće specifiĉne dotoke.

Podzemne i površinske vode u kontinuiranom su doticaju s oneĉišćivaĉima iz neposredne ili daljnje okoline. Izvori zagaĊenja su naselja s otpadnim i sanitarnim vodama te poljoprivredne površine na kojima se upotrebljavaju kemijski preparati pri uzgoju kultura. Prostor unutar obuhvata Plana sadrţi znatne poljoprivredne površine na kojima je ĉesta upotreba kemijskih preparata u razvoju i zaštiti kultura. Vodom isprani oni završavaju u



GRAD ORAHOVICA

6

podzemnoj vodi ili vodotocima. TakoĊer, znaĉajno zagaĊenje voda vodotoka, osobito potoka Hercegovac, prisutno je od aktivnosti kamenoloma u gornjem dijelu sliva.

Za naselje Orahovica nema sluţbenih podataka o oneĉišćivaĉima zraka. Moguće je da odreĊena zagaĊenja postoje i da su vezana uz podruĉja najintenzivnijeg cestovnog prometa i uz gospodarske pogone u njegovoj neposrednoj blizini.

Brojni su ĉimbenici koji utjeĉu na (pojavu) oneĉišćenje tla, no najĉešće su to ljudske aktivnosti kao što su poljoprivreda, razini vidovi gospodarstva, gospodarenje ili nekontrolirano odlaganje otpada i sl. S obzirom na naprijed navedeno na prostoru obuhvata Plana moguća su oneĉišćenja tla.

Za naselje Orahovica nema sluţbenih podataka o izvorima buke. Mogući izvori buke su prometnice i gospodarski pogoni.

Prirodne karakteristike prostora u obuhvatu Plana, te njegov poloţaj daju mu znaĉajan potencijal za razvoj športsko–rekreacijskog turizma, kao i mogućnost za smještaj reprezentativnih višestambenih graĊevina koje će se uklopiti u okolni ambijent.

1.1.1 Obiljeţja izgraĊene strukture i ambijentalnih vrijednosti

Promatrani prostor obuhvata Plana smješten je u juţnom dijelu grada Orahovice, izmeĊu trase bivše uskotraĉne pruge i rijeke Vuĉice.

Unutar promatranog prostora danas ne postoji izgradnja i trenutno je u funkciji poljoprivrede.

Podruĉje obuhvaćeno Planom temeljno je vlasniĉki podijeljeno izmeĊu privatnog vlasništva, vlasništva Grada Orahovice te vlasništva Republike Hrvatske. Struktura vlasništva prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 3.1. „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Postojeće stanje vlasništva“ te tabelarnim prikazom br. 1 u nastavku.

Tablica 1. – Postojeće stanje vlasništva

Vlasnik Oznaka u grafiĉkom

dijelu Plana

Površina

cca (ha)

Udio u površini

(%)

Republika Hrvatska

1,55 9,77

Grad Orahovica

6,26 39,47

Privatno vlasništvo

8,05 50,76

UKUPNO 15,86 100,0

1.1.2 Prometna, TK i komunalna opremljenost 1.1.2.1 Promet

Unutar podruĉja obuhvata Plana trenutaĉno ne postoji izgraĊena prometna mreţa.

Pristup promatranom prostoru osiguran je putem koji je poloţen po trasi nekadašnje uskotraĉne pruge. U juţnom dijelu Plana postoji i poljski put koji prelazi potok (ne postoji most) i veţe se na zapadu s lokalnom cestom L40075, a na istoku sa ţupanijskom cestom Ţ4030.

1.1.2.2 Telekomunikacije



GRAD ORAHOVICA

7

Unutar podruĉja obuhvata Plana postoji izgraĊena graĊevina nepokretne mreţe.

IzgraĊen je jedan korisniĉki i spojni nadzemni telekomunikacijski vod (juţno od trase bivše ţeljezniĉke pruge).

Na podruĉju obuhvata Plana ne postoje graĊevine pokretnih komunikacija izvedbe: osnovna postaja sa samostojećim antenskim stupom.

1.1.2.3 Elektroenergetika

Unutar obuhvata Plana nema izgraĊenih graĊevina prijenosa elektriĉne energije. Postoji izgraĊena graĊevina distribucije elektriĉne energije, a to su sljedeći nadzemni dalekovodi:

DV 10 kV Orahovica – Radlovac, odvojak za ŢSTS-3 Duzluk,

DV 10 kV Orahovica – Radlovac, odvojak za TS Orahovica. TakoĊer unutar obuhvata Plana nema izgraĊene mreţe javne rasvjete.

1.1.2.4 Plinoopskrba

Unutar podruĉja obuhvata Plana prema postojećem stanju nema izgraĊenih magistralnih niti lokalnih (distribucijskih) plinovoda. Izvan obuhvata Plana neposredno uz sjevernu granicu izgraĊen je jedan lokalni (distribucijski) plinovod.

1.1.2.5 Vodoopskrba

Podruĉje obuhvata Plana do sada nije bilo urbanizirano, stoga je i razvoj infrastrukturnih sustava lociran izvan podruĉja obuhvata.

Grad Orahovica ima riješeno ovo znaĉajno infrastrukturno pitanje i to zahvatom vode s lokalnih crpilišta – izvorišta (izvorište Tisovac, crpilište Topliĉki potok i crpilište Fatovi) u blizini naselja. Vod vodoopskrbnog sustava naselja Orahovica lociran je juţno, te sjeverno i istoĉno u odnosu na zonu obuhvata, a prostorno planskom dokumentacijom predviĊeno je polaganje magistralnog voda vodoopskrbe jugoistoĉnim rubom zone po trasi nekadašnje uskotraĉne pruge.

1.1.2.6 Odvodnja

Cjelokupni prostor obuhvata Plana nema sustav javne odvodnje, kako sanitarne, tako i oborinske, budući on nije niti potreban obzirom na trenutnu namjenu jer se radi o poljoprivrednim površinama.

1.1.2.7 UreĊenje vodotoka i voda

Promatrani prostor obuhvata Plana pripada melioracijskom podruĉju Karašica–Vuĉica, slivu Radlovac–Orahovaĉke rijeke, odnosno rijeke Vuĉice.

Širi prostor (obuhvata Plana) odvodnjava se potokom Hercegovac (duţine 5,70 km) i Radlovac–Orahovaĉkom rijekom (duţine 4,50 km), ĉijim spajanjem nastaje rijeka Vuĉica.

Nešto nizvodnije u odnosu na potok Hercegovac, prostorom obuhvata teĉe potok Tisovac (duţine 4,80 km) i utjeĉe u rijeku Vuĉicu. Smjer toka voda je uvjetovan reljefom, a u principu je to prema sjeveru i istoku. Na uţem prostoru obuhvata prisutni su: rijeka Vuĉica i potok Tisovac.

Regulacijski radovi većeg ili manjeg obima raĊeni su, no stupanj ureĊenosti ne



GRAD ORAHOVICA

8

zadovoljava u potpunosti.

1.1.3 Obveze iz planova šireg podruĉja

Za podruĉje obuhvata Detaljnog plana ureĊenja „Dugo polje“ Orahovica kao plan višeg reda je relevantan Urbanistiĉki plan ureĊenja „Dugo polje“ (Sl. glasnik Grada Orahovice 8a/09), izraĊen za plansko razdoblje do 2015. godine.

Spomenutim planom se utvrĊuje obveza izrade Detaljnog plana ureĊenja DPU „Dugo polje“ (površine cca 15,86 ha). Za Detaljni plan ureĊenja odreĊena je obveza provedbe urbane komasacije. Na kartografskom prikazu UPU–a „Dugo polje“ br. 3A „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Podruĉja primjene posebnih mjera ureĊenja i zaštite“ utvrĊena je granica obuhvata DPU–a „Dugo polje“, koja je ujedno i granica urbane komasacije. Urbana komasacija se provodi sukladno Zakonu o prostornom ureĊenju i gradnji.

Vaţeća prostorno–planska dokumentacija za podruĉje obuhvata Plana daje osnovne smjernice ureĊenja prostora u smislu namjene, smještaja i maksimalnog koeficijenta izgraĊenosti planiranih graĊevina.

Urbanistiĉki plan ureĊenja „Dugo polje“ odreĊuje:

podjelu podruĉja na posebne prostorne cjeline te podruĉja i koncept urbane obnove naselja,

osnovnu namjenu površina i prikaz površina javne namjene,

razmještaj djelatnosti u prostoru,

osnovnu prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu,

mjere za zaštitu okoliša, oĉuvanje prirodnih i kulturnih vrijednosti,

ureĊenje zelenih, parkovnih i rekreacijskih površina,

zahvate u prostoru znaĉajne za prostorno ureĊenje naselja i izradu detaljnih planova ureĊenja,

uvjete ureĊenja i korištenja površina i graĊevina, i

zahvate u prostoru u vezi sa zaštitom od prirodnih i drugih nesreća.

Prema UPU „Dugo polje“ na podruĉju obuhvata plana utvrĊuje se 8 osnovnih namjena prostora koje su prikazane na kartografskom prikazu 1. „Korištenje i namjena prostora“, a to su:

Mješovita namjena

Poslovna namjena

Športsko–rekreacijska namjena

Javne zelene površine

Zaštitne zelene površine

Parkirališna površina

Vodne površine

Prometne površine

Mješovita preteţito stambena namjena utvrĊena je u sjeveroistoĉnom dijelu obuhvata Plana kao nastavak uz postojeću stambenu gradnju, te uz rijeku, a dozvoljena je gradnja stambenih graĊevina, graĊevina gospodarskih djelatnosti i graĊevina javnih i društvenih djelatnosti te športa i rekreacije.

Poslovna namjena utvrĊena u jugozapadnoj dijelu obuhvata Plana, a dozvoljena je gradnja preteţito usluţnih i preteţito trgovaĉkih djelatnosti.

Športsko–rekreacijska namjena obuhvaća planirane graĊevine športa i rekreacije. GraĊevine športa i rekreacije moguće je graditi i na podruĉjima drugih namjena.



GRAD ORAHOVICA

9

Javne zelene površine obuhvaćaju planirane parkove, te ostale javne zelene površine uz prometne koridore, biciklistiĉke ili pješaĉke staze, te zelene površine na podruĉjima koja nisu primjerena gradnji, a u kontaktnom su podruĉju s prometnim površinama.

Zaštitne zelene površine utvrĊene su u juţnom dijelu obuhvata Plana na brdovitom dijelu koji nije primjeren gradnji.

Parkirališna površina definirana je u jugozapadnom dijelu obuhvata Plana, a koristiti će je posjetitelji kompleksa „Jezero Hercegovac“ i športsko–rekreacijskih graĊevina.

Vodne površine utvrĊene su na podruĉjima postojeće rijeke.

Prometne površine obuhvaćaju planirane uliĉne koridore, kolne, pješaĉke, kolno– biciklistiĉke, biciklistiĉke površine, te ostale površine infrastrukturnih koridora.

Prema demografskoj prognozi raĊenoj u sklopu UPU–a „Dugo polje“, predviĊa se da će na podruĉju grada Orahovice do kraja planskog razdoblja 2015. godine ţivjeti 4.750 stanovnika. Potrebe za novim stambenim površinama na podruĉju obuhvata Plana moguće je realizirati na površinama mješovite preteţito stambene namjene.

Izgradnjom unutar obuhvata Plana izmijenit će se postojeći krajolik, te bi se nove graĊevine trebale uklopiti oblikom i dispozicijom u prostor i dati mu novu vrijednost. Prostor treba uĉiniti vizualno atraktivnijim, a posebnu paţnju trebalo bi posvetiti hortikulturnim rješenjima graĊevnih ĉestica. Osnovne smjernice oĉuvanja prostornih posebnosti naselja su:

racionaliziranje korištenje prostora s naglaskom na usklaĊivanje stambene i poslovne te športsko–rekreacijske namjene,

odreĊivanje prostora za smještaj planiranih sadrţaja prema stvarno utvrĊenim potrebama,

opremanje komunalnom infrastrukturom neizgraĊenog graĊevinskog podruĉja i podizanje standarda komunalne opremljenosti izgraĊenog graĊevinskog podruĉja.

Prostorno ureĊenje prostora unutar obuhvata Plana u smislu racionalnog korištenja i zaštite prostora odnosi se na postizanje većeg stupnja iskorištenosti graĊevinskog zemljišta unutar obuhvata Plana, usmjeravanje izgradnje unutar obuhvata Plana na dijelove koji su već opremljeni komunalnom infrastrukturom, osiguranje kvalitetne povezanosti s okolnim prostorom, omogućavanje fleksibilnog korištenja prostora, zaštitu krajobraznih vrijednosti, zaštitu postojećih i stvaranje novih ambijentalnih vrijednosti, osiguranje zaštite stanovništva od ratnih opasnosti i elementarnih nepogoda te osiguranje zdravog okoliša.

UnapreĊenje ureĊenja prostora unutar obuhvata Plana odnosi se na nadopunjavanje mreţe športskih objekata i objekata fiziĉke kulture i osiguravanje prostora za smještaj, osiguravanje prostora za javno zelenilo, usklaĊenje pojedinih namjena i sadrţaja u odnosu prema stanovanju, lociranje poslovnih sadrţaja što dalje od stambene namjene gdje će njihov nepovoljan utjecaj biti manji, ureĊenje neureĊenog graĊevinskog zemljišta i plansko usmjeravanje prostornog razvoja naselja.

Osnovni ciljevi ureĊenja komunalne infrastrukture su: • Promet U okviru promatranog prostora ciljevi ureĊenja prometnog sustava su sljedeći:

izgradnja planiranih cesta – ulica u funkciji osiguranja pristupa planiranim sadrţajima,

izgradnja planirane ceste (veza izmeĊu Ţ4030 i L40075) i mosta preko rijeke Vuĉice,

izgradnja pješaĉke staze/šetnice i biciklistiĉke staze na trasi centar grada – orahovaĉko jezero,

formirati trasu turistiĉkog vlaka centar grada – orahovaĉko jezero.

• Elektroniĉke komunikacije Ciljevi razvoja nepokretne mreţe su izgradnja distribucijske kabelske kanalizacije (DTK) kojom će se omogućiti prikljuĉenje svih sadrţaja unutar obuhvata Plana i šire.



GRAD ORAHOVICA

10

Ciljevi razvoja u pokretnim komunikacijama je potpuna pokrivenost prostora UPU–a radijskim signalom.

• Plinoopskrba Ciljevi razvoja lokalne (distribucijske) plinovodne mreţe su izgradnja srednjetlaĉnih plinovoda do svih graĊevnih ĉestica jednostrano ili s obje strane ulica ovisno o potrebama.

• Elektroenergetika i javna rasvjeta Ciljevi razvoja elektroenergetike su izgradnja kabelske elektrodistribucijske mreţe za zadovoljavanje svih elektroenergetskih potreba unutar obuhvata i okruţenja. Ciljevi razvoja javne rasvjete su izgradnja suvremene i kvalitetne javne rasvjete za sve kolne i pješaĉke prometnice.

• Vodoopskrba Osnovni ciljevi su sljedeći:

opskrba svih korisnika (potrošaĉa) dovoljnim koliĉinama vode odgovarajuće kvalitete,

osiguranje protupoţarnih uvjeta pri ĉemu mreţa javne vodoopskrbe treba osigurati dovoljnu koliĉinu vode i odgovarajući pritisak.

• Odvodnja otpadnih i sanitarnih voda Cilj je:

omogućiti korisnicima prostora kvalitetno zbrinjavanje sanitarnih i svih tehnoloških otpadnih voda,

zaštita podzemnih i površinskih voda od zagaĊivanja iz ĉega se nameće nuţnost proĉišćavanja prije upuštanja u prijemnik,

zaštititi sustav odvodnje od tehnoloških otpadnih voda pojedinih korisnika graĊevne ĉestice koji produciraju za sustav štetne produkte.

• Odvodnja oborinskih voda

sve oborinske vode pale na prostor obuhvata Plana moraju se na siguran naĉin odvesti van ove zone, a što je i cilj u ovom segmentu infrastrukture.

• UreĊenje vodotoka i voda

urediti potoke i vodotoke na dionicama od utjecaja na prostor obuhvata Plana. 1.1.4 Ocjena mogućnosti i ograniĉenja ureĊenja prostora

Prostor unutar obuhvata Plana u većem dijelu je neizgraĊen te se u njega mogu smjestiti stambene graĊevine, športsko–rekreacijski i poslovni sadrţaji.

Povoljan geografski i prometni poloţaj te prirodni resursi ĉine dobar potencijal za razvoj športsko–rekreacijskog turizma i smještaj reprezentativnih višestambenih graĊevina na podruĉju obuhvata Plana.

Poloţaj obuhvata Plana u neposrednoj blizini prirodnih resursa (Park prirode Papuk) ujedno su i njegove mogućnosti da orijentira svoju turistiĉku ponudu prema potencijalima u okruţenju, ali ujedno i ograniĉenje u smislu oĉuvanja i zaštite prirodnih, autohtonih vrijednosti ovih prostora.

Promatrani prostor od centra grada Orahovice udaljen je cca 1,2 km, a na putu je za podruĉje kompleksa „Jezero Hercegovac“ i Ruţicu grad. Obzirom na prostornu dispoziciju novoplanirane zone, potrebno je planirati prometni pristup sa postojećih prometnica iz kontaktne zone (centar grada Orahovice) te korigiranjem postojećeg poljskog puta povezati ţupanijsku cestu Ţ4030 na istoku sa lokalnom cestom L40075 na zapadu uz izgradnju cestovnog mosta preko rijeke Vuĉice.

Obzirom na izgraĊeni korisniĉki i spojni telekomunikacijski nadzemni vod izvan obuhvata uz juţnu granicu obuhvata Plana, procjenjuje se da ne postoje ograniĉenja



GRAD ORAHOVICA

11

razvoja/dogradnje telekomunikacijske mreţe za potrebe sadrţaja unutar obuhvata Plana. U sluĉaju da u postojećem nadzemnom vodu nema dovoljno rezerve mjesto prikljuĉenja ostvariti u mjesnoj mreţi grada Orahovice. Unutar obuhvata nadzemni telekomunikacijski vod treba kablirati. Postojeće i planirane osnovne postaje u okruţenju i eventualno unutar obuhvata Plana omogućit će pokrivenost signalom cijelog obuhvata Plana i šire. TakoĊer postoji mogućnost izgradnje osnovnih postaja unutar Plana s antenskih prihvatima na zgradama.

Pri ocjeni postojeće elektroenergetske mreţe i plana razvoja elektroenergetske mreţe na podruĉju obuhvata Plana procjenjuje se da postojeći DV 10 kV nije dostatan za zadovoljavanje elektroenergetskih potreba potrošaĉa unutar obuhvata Plana i okruţenja vezanog na ovaj dalekovod. Stoga je potrebna rekonstrukcija postojećeg voda i/ili izgradnja KB 10(20) kV od TS 35/10(20) kV Orahovica. Obzirom da se ne znaju veliĉine pojedinih graĊevina i njihove potrebe za elektriĉnom energijom te vršno opterećenje, procjenjuju se potrebe za elektriĉnom energijom do 5 MW. Za izgradnju javne rasvjete nakon izgradnje trafostanica ne postoje ograniĉenja.

Postojeći lokalni (distribucijski) plinovod izgraĊen na sjeveroistoĉnom dijelu obuhvata Plana planirano je mjesto prikljuĉenja korisnika unutar obuhvata Plana. Procjenjuje se da će u prvo vrijeme ovaj plinovod zadovoljavati potrebe. Radi sigurnosti u opskrbi i zbog eventualno nedovoljnog kapaciteta postojećeg lokalnog plinovoda treba predvidjeti dostatna mjesta prikljuĉenja na plinovodni sustav grada Orahovice.

Trenutno prostor obuhvata nema mogućnosti opskrbe vodom iz sustava javne vodoopskrbe budući niti jedan vod toga sustava nije poloţen kroz prostor obuhvata Plana. Prostorno planskom dokumentacijom je predviĊena izgradnja magistralnog vodoopskrbnog voda koridorom uskotraĉne pruge, što je dobra osnova za formiranje sustava vodoopskrbne mreţe na prostoru obuhvata Plana i opskrbe korisnika vode vodom odgovarajuće kvalitete. Nadalje, kako je zona u blizini drugih urbaniziranih dijelova Grada realna je mogućnost spajanja vodoopskrbnog sustava zone obuhvata sa sustavom grada. Ocjena je da, ukoliko se ne pojave veliki potrošaĉi vode, vodoopskrba ne bi trebala predstavljati ograniĉenje razvoja, uz uvjet izgradnje spojnih vodova do zone obuhvata.

Prostornim planom Grada za grad Orahovicu planirana je gradnja sustava odvodnje na kraju kojeg se treba izgraditi i ureĊaj za proĉišćavanje otpadnih voda. Kolektorski vod je trasiran koridorom uskotraĉne pruge, koja predstavlja, najvećim dijelom, juţnu granicu zone obuhvata. Navedeni vod je dobra osnova za formiranje sustava odvodnje zone, odnosno prikljuĉivanja graĊevnih ĉestica prostora obuhvata Plana i zbrinjavanje na naĉin prihvatljiv za okoliš. Gradnja sustava za odvoĊenje oborinskih voda omogućiti će zbrinjavanje oborinskih voda s prostora obuhvata. Dok se ne realiziraju navedeni sustavi i naĉini kojima se zbrinjavanje otpadnih tehnoloških, sanitarnih voda i oborinskih voda kontrolirano vrši odvodnja voda i njihovo zbrinjavanje predstavlja ograniĉenje realizaciji planiranih sadrţaja.

Osjetljivost podruĉja obuhvaćenog Planom prvenstveno se procjenjuje u odnosu na potrebu iznalaţenja uravnoteţenog (prijelaznog) odnosa izmeĊu postojeće i planirane izgradnje na sjeveru i planiranih šumskih površina na jugu.

Buduće intervencije na podruĉju obuhvata Plana moraju prvenstveno voditi raĉuna da se maksimalno iskoriste prednosti prostora, tako da cijeli obuhvaćeni prostor funkcionira kao sastavni dio grada Orahovice. Planirani sustav izgradnje zasniva se na postavkama UPU–a „Dugo polje“, kojim se uspostavljaju ĉvršći kriteriji izgradnje i potvrĊuju nastojanja da se stambena izgradnja svede u realne i prihvatljive okvire. Buduća izgradnja uvjetovana je i mogućnostima grada Orahovice da riješi infrastrukturno opremanje podruĉja (prometnice, vodovodna i kanalizacijska mreţa, telekomunikacije i elektroopskrba).



GRAD ORAHOVICA

12

2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 2.1 Program gradnje i ureĊenja površina i zemljišta

Koncept planskog rješenja za obuhvaćeno podruĉje temelji se na uvjetima proizašlim iz prostorno planske dokumentacije šireg podruĉja, mogućnostima i prednostima proizašlim iz analize postojećih karakteristika prostora, te izraţenim potrebama. Osobita pozornost posvećena je ambijentalnim vrijednostima, prometnoj pristupaĉnosti te pejzaţnom oblikovanju i zaštiti okoliša.

Planom obuhvaćeno podruĉje namijenjeno je prvenstveno gradnji stambenih graĊevina s najmanje ĉetiri stambene jedinice, odnosno stambeno–poslovnih, te graĊevina poslovne preteţito trgovaĉke namjene i športsko–rekreacijskih graĊevina.

Ovim Planom predviĊeno je ureĊenje dvadeset jedne graĊevne ĉestice namijenjene za izgradnju stambenih, odnosno stambeno–poslovnih graĊevina (M1), po jedna graĊevna ĉestica za poslovnu preteţito trgovaĉku namjenu (K2), športsko–rekreacijsku namjenu (R), parkirališnu površinu (Pp) i zaštitne zelene površine (Z), dvije graĊevne ĉestice za ostale javne zelene površine (Z4), ĉetiri ĉestice vodnih površina (V) i ĉetiri ĉestice namijenjenih ureĊenju javnih parkova (Z1), te jedanaest ĉestica za površine infrastrukture (IS), od kojih je tri namijenjeno izgradnji cesta, a pet izgradnji trafostanica. Ukupno se urbanom komasacijom planira dobiti ĉetrdeset šest (46) graĊevnih ĉestica prema grafiĉkom dijelu Plana, list br. 3.2. „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Prijedlog parcelacije“.

2.2 Detaljna namjena površina

Planom je utvrĊena detaljna namjena površina, reţimi ureĊenja prostora, naĉin opremanja zemljišta komunalnom i ostalom infrastrukturom, uvjeti za izgradnju graĊevina i poduzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od vaţnosti za to podruĉje, a sve u skladu sa generalnom koncepcijom razvoja Grada Orahovice.

Podruĉje obuhvata Plana iznosi cca 15,86 ha, a sastoji se od jedinica namjene površina – zona i lokacija za izgradnju i ureĊenje, s odgovarajućim opterećenjem. Osnovno razgraniĉenje postignuto je prometnim rješenjem.

Namjenom planiranih graĊevina, oblicima i veliĉinom graĊevina i graĊevnih ĉestica, nastojalo se uskladiti u postupku izrade izraţene zahtjeve, te ih prilagoditi potrebama vlasnika, sve u općem interesu Grada.

Podruĉje obuhvata Plana dijeli se na površine slijedećih namjena:

mješovita preteţito stambena namjena (M1)

poslovna preteţito trgovaĉka namjena (K2)

športsko–rekreacijska namjena (R)

javne zelene površine

javni park (Z1)

ostale javne zelene površine (Z4)

zaštitne zelene površine (Z)

vodne površine (V)

parkirališne površine (Pp)

površine infrastrukture (IS)

prometne površine

trafostanice Razmještaj i veliĉina, te razgraniĉenje Planom odreĊenih namjena površina prikazano



GRAD ORAHOVICA

13

je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 1. „Detaljna namjena površina“.

2.2.1 Mješovita preteţito stambena namjena

GraĊevne ĉestice mješovite preteţito stambene namjene (u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉene numeriĉkim oznakama od 20 do 40) planirane su za gradnju višestambenih graĊevina mješovite preteţito stambene namjene.

Na graĊevnim ĉesticama mješovite preteţito stambene namjene, uz prostorije namijenjene stanovanju (preteţita namjena), postoji mogućnost gradnje prostorija javne i društvene, gospodarske te športsko rekreacijske namjene (prateća namjena), tako da bruto razvijena površina prostorija pratećih namjena ne prelazi 49% ukupne bruto razvijene površine izgraĊene graĊevine.

U okviru pratećih namjena mogu se obavljati zdravstvene, kulturne, socijalne, vjerske i upravne djelatnosti, trgovaĉke, ugostiteljske i usluţne djelatnosti te športsko rekreacijske djelatnosti (fitnes centri i sl.) koje ne utjeĉu negativno na uvjete ţivota i rada na susjednim graĊevnim ĉesticama, neovisno o vrsti zagaĊenja.

2.2.2 Poslovna preteţito trgovaĉka namjena

GraĊevna ĉestica poslovne preteţito trgovaĉke namjene (u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena numeriĉkom oznakom 18) namijenjena je gradnji graĊevina poslovne preteţito trgovaĉke djelatnosti.

Na graĊevnoj ĉestici poslovne preteţito trgovaĉke namjene moguća je gradnja jedne ili više graĊevina poslovne preteţito trgovaĉke djelatnosti (trgovaĉki centri), te se uz graĊevine i sadrţaje za trgovaĉku djelatnost, mogu graditi graĊevine i sadrţaji za usluţne, ostale poslovne (razliĉiti uredi, banke, predstavništva, rad sa strankama, ordinacije i sl.) te ugostiteljsko– turistiĉke djelatnosti (tihe i ĉiste).

2.2.3 Športsko–rekreacijska namjena

GraĊevna ĉestica športsko rekreacijske namjene (u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena numeriĉkom oznakom 19) namijenjena je gradnji otvorenih, natkrivenih i zatvorenih športsko rekreacijskih graĊevina.

Na graĊevnoj ĉestici športsko rekreacijske namjene planirana je izgradnja višenamjenske športske dvorane, unutar koje se moţe graditi i bazen, s pripadajućim sadrţajima, a u okviru iste graĊevne ĉestice mogu se ureĊivati vanjski športski tereni i igrališta.

2.2.4 Javne zelene površine

GraĊevne ĉestice javnih zelenih površina namijenjene su gradnji i ureĊenju javnih parkova i ostalih javnih zelenih površina u svrhu ureĊenja i zaštite okoliša.

GraĊevne ĉestice javnog parka (u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉene numeriĉkim oznakama 09, 16, 17 i 46) ureĊuju se u smislu hortikulturnog ureĊenja, gradnje puteva, odmorišta, sjenica, skulptura i sliĉnih graĊevina te postavljanjem razne urbane opreme i djeĉjih igrališta te prezentacije kulturne baštine.

GraĊevne ĉestice ostale javne zelene površine (u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉene numeriĉkim oznakama 08 i 15) hortikulturno se ureĊuju uz mogućnost gradnje odmorišta, sjenica, skulptura i sliĉnih graĊevina te postavljanjem razne urbane opreme.



GRAD ORAHOVICA

14

2.2.5 Zaštitne zelene površine

GraĊevna ĉestica zaštitne zelene površine u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena je numeriĉkom oznakom 10, nalazi se u juţnom dijelu obuhvata Plana na brdovitom dijelu koji nije primjeren gradnji, a namijenjena je ureĊenju zelene površine u svrhu zaštite tla od erozije, zaštite naselja i sl.

2.2.6 Vodne površine

GraĊevne ĉestice vodnih površina su površine otvorenih vodenih tokova postojeće rijeke, a u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉene su numeriĉkim oznakama 04, 05, 06 i 07.

2.2.7 Parkirališna površina

GraĊevna ĉestica parkirališne površine u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena je numeriĉkom oznakom 14, a namijenjena je gradnji parkirališne površine za automobile, autobuse, bicikle i sl.

2.2.8 Površine infrastrukture

GraĊevne ĉestice površine infrastrukture (IS) namijenjene su smještaju linijskih i površinskih graĊevina prometne, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture, a dijele se na prometne površine i površine za smještaj trafostanica.

Prometne površine su graĊevne ĉestice namijenjene ureĊenju i gradnji prometnih površina, odnosno kolnih, biciklistiĉkih, kolno–biciklistiĉkih, pješaĉkih i zelenih površina, cestovnih mostova, parkirališta i prateće opreme, te postavljanju komunalne i druge infrastrukture.

GraĊevne ĉestice za smještaj trafostanica namijenjene su gradnji tipskih trafostanica.

Površinama infrastrukture namijenjene su graĊevne ĉestice numeriĉkih oznaka od 01 do 03, od 11 do 13, te od 41 do 45 iz grafiĉkog dijela Plana. Od toga su za cestovne površine namijenjene graĊevne ĉestice oznaka 01, 02 i 03, a za smještaj trafostanica graĊevne ĉestice oznaka 41, 42, 43, 44 i 45.



GRAD ORAHOVICA

15

2.2.9 Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, naĉin korištenja i ureĊenja površina i planiranih graĊevina

Tablica 2. – Kvantificirani pokazatelji za namjenu površina i izgradnju

DPU „DUGO POLJE“ Površina cca (m2)

Udio u obuhvatu

%

MJEŠOVITA PRETEŢITO STAMBENA NAMJENA (M1) 43.685,00 27,55

POSLOVNA PRETEŢITO TRGOVAĈKA NAMJENA (K2) 11.590,00 7,31

ŠPORTSKO–REKREACIJSKA NAMJENA (R) 24.980,00 15,75

JAVNE ZELENE POVRŠINE 19.105,00 12,04

JAVNI PARK (Z1) 18.655,00 11,76

OSTALE JAVNE ZELENE POVRŠINE (Z4) 450,00 0,28

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE (Z) 3.695,00 2,33

VODNE POVRŠINE (V) 3.675,00 2,32

PARKIRALIŠNA POVRŠINA (Pp) 22.265,00 14,04

POVRŠINE INFRASTRUKTURE (IS) 29.600,00 18,66

PROMETNE POVRŠINE 29.425,00 18,55

TRAFOSTANICE 175,00 0,11

UKUPNO OBUHVAT PLANA: 158.595,00 100,00

Tablica 3. – Kvantificirani pokazatelji za stanovništvo

DPU „Dugo polje“ Na P zone stanovanja Gst(neto)

Na P zone stanovanja i prateće stambene funkcije Gust(ukupno neto)

Na P zone stanovanja i

šire stambene funkcije

Gbst(bruto)

Na P obuhvata

Gnst

površina (m2) 43.685,00 59.460,00 111.240,00 158.595,00

broj stambenih graĊevina 21 21 21 21

broj stambenih jedinica 863 863 863 863

broj stanovnika 2051 2051 2051 2051

odnos st/ha 469,50 344,94 184,38 129,32

Gst (neto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina graĊevnih ĉestica za stambene graĊevine Gust (ukupno neto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina graĊevnih ĉestica za stambene

graĊevine i prateće stambene funkcije (ulice, parkirališta, zelene površine i djeĉja igrališta)

Gbst (bruto) = odnos broja stanovnika i zbroja površina graĊevnih ĉestica Gust i šire stambene funkcije (sabirne ulice, parkovi, osnovna škola, površine za rekreaciju)

Gnst = odnos broja stanovnika i površine obuhvata prostornog plana



GRAD ORAHOVICA

16

2.3 Prometna, uliĉna, TK i komunalna infrastrukturna mreţa 2.3.1 Prometna i uliĉna mreţa

Osnovni koncept prometnog rješenja usklaĊen je s DPU–om „Športsko–rekreacijskog centra“ kako bi se dobilo optimalno rješenje za cijeli prostor koji obuhvaćaju dva prostorna plana.

I u okviru ovog Plana nakon raskriţja tipa „kruţni tok“ na sjeveroistoĉnom ulazu u promatrani prostor, planirana je pristupna cesta u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena numeriĉkom oznakom 03, s koje je osiguran pristup do planiranih sadrţaja uz nju. U sjevernom dijelu Plana ova cesta se razdvaja u „slijepu“ stambenu ulicu (samo s jednim izlazom), dok se njezin juţni dio veţe na planiranu cestu numeriĉke oznake 01.

Planirana cesta numeriĉke oznake 02 nalazi se u jugozapadnom dijelu Plana i spaja se na planiranu cestu numeriĉke oznake 01.

Planirana cesta numeriĉke oznake 01 je planirana kao spojna cesta izmeĊu ţupanijske ceste Ţ4030 i lokalne ceste L40075. Na njoj je predviĊen cestovni most preko rijeke Vuĉice te podvoţnjak za turistiĉki vlak planiran uz istoĉni rub obuhvata Plana. Na trasi planirane ceste numeriĉke oznake 01 predviĊena su dva kriţanja u razini s cestama numeriĉkih oznaka 02 i 03, uz planiranje lijevog skretaĉa na trasi ceste numeriĉke oznake 01.

Na planiranim prometnicama promet će se odvijati dvosmjerno, a širina kolnika planiranih cesta numeriĉkih oznaka 02 i 03 iznosi 6,0 m (prometni trak širine 3,0 m), izuzev dijela ceste numeriĉke oznake 03 koja će se izvesti kao „slijepa“ ulica, a koja je širine kolnika 4,50 m (prometni trak širine 2,25 m). Za cestu numeriĉke oznake 03 širina kolnika iznosi 9,0 m zbog izvedbe lijevih skretaĉa, odnosno proširenja kolnika za još jednu traku u zoni kriţanja (prometni trak širine 3,0 m). Širina uliĉnog koridora cesta iznosi od 18,0 m do 30,0 m.

Pješaĉke staze su planirane u svim planiranim uliĉnim profilima s obje strane ulice numeriĉke oznake 01 i 03, a jednostrano u ulici numeriĉke oznake 02. Pješaĉke staze su od kolnika odijeljene pojasom zelenila, a širina pješaĉke staze iznosi 1,60 m u „slijepoj“ ulici (dio ceste numeriĉke oznake 03) te ulici numeriĉke oznake 02, dok je širina svih ostalih pješaĉkih staza na podruĉju obuhvata Plana najmanje 2,0 m.

Uz istoĉni rub promatranog prostora na trasi „centar grada – Jezero“ planirana je pješaĉka staza/šetnica zajedno s trasom biciklistiĉke staze i trasom turistiĉkog vlaka. Širina planirane pješaĉke staze/šetnice je najmanje 2,0 m, dok je kolno–biciklistiĉka staza širine 4,0 m. Ove staze su planirane na podruĉju DPU–a „Športsko–rekreacijskog centra“ i samo djelomiĉno ulaze u podruĉje obuhvata ovog Plana (u grafiĉkom dijelu numeriĉke oznake 11, 12 i 13) te će detaljnije biti odreĊene spomenutim planom i odgovarajućom tehniĉkom dokumentacijom.

Unutar podruĉja obuhvata Plana nije predviĊen javni prijevoz.

Na promatranom prostoru parkiranje je riješeno na tri naĉina:

u koridoru planiranih cesta (na ĉesticama numeriĉke oznake 01 i 03),

u okviru graĊevne ĉestice na kojoj se grade osnovni sadrţaji (ĉestice numeriĉke oznake 18, 19, te od 20 do 40),

na prostoru koji je namijenjen za izgradnju centralnog parkirališnog prostora (ĉestica numeriĉke oznake 14).

Prometna i uliĉna mreţa prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.1. „Prometne površine“.



GRAD ORAHOVICA

17

2.3.2 Telekomunikacije

Za potrebe prikljuĉenja novih telefonskih pretplatnika na podruĉju obuhvata Plana će se:

izgraditi prikljuĉni TK vodovi za podruĉje obuhvaćeno Planom, sa spajanjem na postojeću TK mreţu,

omogućiti da se, na brz i jednostavan naĉin sve planirane graĊevine prikljuĉe na elektroniĉku komunikacijsku mreţu

izgraditi kabelsku TK mreţu potrebnog kapaciteta za potrebe podruĉja obuhvata,

izgraditi telekomunikacijski prikljuĉci za svaku graĊevinu (graĊevinsku ĉesticu) kojim će se prikljuĉiti budući korisnici,

omogućiti postavljanje svjetlovodnih razdjelnih ormara vanjskih sa postoljem, za smještaj pasivne opreme (svjetlovodna pristupna mreţa tehnologije P2MP)

Za zadovoljavanje telekomunikacijskih potreba podruĉja obuhvaćenog Planom predviĊa se dva prikljuĉka i to na postojeći korisniĉki i spojni nadzemni vod koji je izgraĊen sjeveroistoĉnim dijelom obuhvata Plana, juţno uz bivšu ţeljezniĉku prugu, te sjeveroistoĉno na mjesnu mreţu.

Planirana nepokretna telekomunikacijska mreţa na podruĉju obuhvata Plana izgradit će se u potpunosti s podzemnim vodovima te će se izvršiti uklanjanje postojećeg nadzemnog voda. PredviĊeni telekomunikacijski vodovi planiraju se izgraditi ispod nogostupa i u zelenim površinama. Izgradnja ove mreţe izvodi se distribucijskom telekomunikacijskom kanalizacijom (DTK).

Prikljuĉak graĊevina će se izvoditi podzemno sa strane javne prometne površine (uglavnom sa prednje strane graĊevine) od najbliţe toĉke trase ili kabelskog zdenca. Svi prikljuĉci će se izvoditi kroz kabelsku TK kanalizaciju graĊenu u sklopu izgradnje TK mreţe.

Elektroniĉka komunikacijska infrastruktura (EKI) i povezna oprema prema naĉinu postavljanja, dijeli se na elektroniĉku komunikacijsku infrastrukturu i poveznu opremu na postojećim ili planiranim graĊevinama (antenski prihvat), i elektroniĉku komunikacijsku infrastrukturu i poveznu opremu na samostojećim antenskim stupovima.

Budući da su PPUGO i UPU „Dugo polje“ planirani samostojeći antenski stupovi izvan obuhvata Plana time se unutar podruĉja obuhvata Plana ne predviĊa gradnja samostojećeg antenskog stupa.

Razvoj pokretnih komunikacija unutar obuhvata Plana omogućava izgradnju osnovnih postaja s antenskim prihvatima na graĊevinama uz primjenu suvremenih tehniĉko–tehnoloških rješenja.

Mreţa elektroniĉkih komunikacija prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.3. „Razvod telekomunikacije“.

2.3.3 Elektroopskrba

Planirana elektroenergetska mreţa unutar obuhvata Plana obuhvaćat će graĊevine na distribucijskim naponskim razinama od 10(20) kV i 0,4 kV, te osigurati prikljuĉak za javnu rasvjetu.

Za osiguranje kvalitetnog napajanja elektriĉnom energijom predmetnog podruĉja prema procijenjenim potrebama za elektriĉnom energijom do najviše 5,0 MW planira se izgradnja pet (5) tipskih trafostanica KTS 10(20)/0,4 kV, za što su predviĊene graĊevne ĉestice u grafiĉkom dijelu Plana numeriĉkih oznaka 41, 42, 43, 44 i 45. U trafostanicu (KTS) će se ugraditi transformator instalirane snage u skladu s potrebama, a koja se u sluĉaju potrebe moţe



GRAD ORAHOVICA

18

promijeniti, ali najviše do 2×1.000 kVA. Za trafostanicu 1.000 kVA veliĉina predviĊene graĊevne ĉestice je dimenzija 7,0×5,0 m. Do trafostanice se mora osigurati direktan pristup sa javne površine. U sluĉaju da planirane trafostanice ne zadovoljavaju sve buduće potrebe, dozvoljena je izgradnja i dodatnih, ali unutar gradivog dijela graĊevne ĉestice za vlastite potrebe sukladno Odredbama ovog Plana. Zbog ovolikih orijentacijskih potreba za elektriĉnom energijom bit će potrebna rekonstrukcija i/ili izgradnja novog KB 10(20) kV od TS 35/10(20) kV Orahovica do obuhvata Plana.

Planirane dalekovode 10(20) kV unutar granica obuhvata Plana graditi iskljuĉivo kao podzemne kabelske KB 10(20) kV. Po izgradnji KB 10(20) kV demontirati postojeće DV 10 kV. Za sve planirane trafostanice treba osigurati dvostrano napajanje.

Potrebno je iz planirane TS 10(20)/0,4 kV i/ili krajnjih SSRO–a poloţiti novu primarnu niskonaponsku mreţu i ugraditi planirane slobodnostojeće razvodne ormare (SSRO–e). Niskonaponska 0,4 kV mreţa planira se izgraditi u potpunosti s podzemnim kabelskim vodovima u površinama javne namjene sustavom ulaz – izlaz.

Iz slobodnostojećih ormara do pojedinih graĊevinskih ĉestica planira se izgradnja tzv. sekundarne niskonaponske mreţe odnosno izgradnja tzv. vanjskih prikljuĉaka. Sekundarna NN mreţa odnosno vanjski prikljuĉci izvode se do prikljuĉnih (prikljuĉno–mjernih) poliesterskih ormara pojedinih graĊevina koji se ugraĊuju u zidove graĊevina sa strane prometnice. Na svakoj graĊevnoj ĉestici, za svoje potrebe, treba se izgraditi kabelski ormar.

Javnom rasvjetom planiraju se obuhvatiti sve planirane prometnice. Glavni prometni pravci kroz podruĉje obuhvaćeno detaljnim planom svrstani su u klasu javne rasvjete E (po CIE) gdje će se javna rasvjeta izvesti zatvorenim svjetiljkama sa ţaruljama NaVT pojedinaĉne snage 150 W, na stupovima visine 8 m. Za sabirne ceste predviĊena je javna rasvjeta kategorije E (po CIE) sa zatvorenim svjetiljkama i ţaruljama NaVT pojedinaĉne snage 100 W, na stupovima visine 6 m. Za sve ostale prometnice i pješaĉke staze predviĊena je orijentacijska javna rasvjeta sa zatvorenim svjetiljkama i ţaruljama NaVT pojedinaĉne snage 70 W, na stupovima visine 4 m. Napajanje javne rasvjete treba izvesti iz posebnog ormara, opremljenog opremom za upravljanje, zaštitu i razvod javne rasvjete. Ormar javne rasvjete potrebno je locirati u blizini transformatorske stanice.

Planirani razvod elektroenergetske mreţe i javne rasvjete prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.2. „Elektroenergetski razvod“.

2.3.4 Plinoopskrba Općenito

Podruĉje obuhvaćeno Planom je dio grada Orahovice i meĊusobno je povezano planiranim prometnicama. Budući da se opskrba plinom planira sprovesti u javnim površinama kao i sva ostala infrastruktura, ovo će podruĉje u sklopu grada Orahovice ĉiniti funkcionalnu cjelinu plinoopskrbe.

PredviĊeno je da se podruĉje obuhvaćeno Planom snabdijeva srednjetlaĉnim plinovodom. Plinovodna mreţa će se graditi jednostrano ili dvostrano ovisno o stvarnim potrebama u površinama javne namjene.

Planirani razvod plinoopskrbne mreţe prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.3. „Plinoopskrba“.

Razvodna plinska mreţa

Plinoopskrba podruĉja obuhvaćenog Planom se planira izvesti spojem na lokalni distributivni plinovod izgraĊen u blizini sjeveroistoĉne granice obuhvata Plana.

Razvodna plinska mreţa planira se na naĉin da se veći ogranci spajaju u prstenasti



GRAD ORAHOVICA

19

razvod koji omogućuje istovremeno napajanje potrošaĉa s dvije strane. Manji ogranci izvode se kao slijepi ogranci prema potrošaĉima. Plinovod se smješta podzemno ispod nogostupa ili u zelenoj površini. Tlak plina kojima se napajaju potrošaĉi iznosi do 0,4 Mpa (4,0 bara).

Dimenzioniranje plinovoda i konzum potrošnje plina izvršiti će se izradom projektne dokumentacije (idejna, glavna i izvedbena projektna dokumentacija). Pri izradi istih potrebno je uzeti u obzir faktore koji utjeĉu na potrošnju i dimenzioniranje mreţe (opterećenje, istovremenost, faktor prikljuĉenja), kao i planirani broj stanovnika za dulje vremensko razdoblje. Planiranje plinovoda za promatrano naselje potrebno je izvršiti uz mogućnost da se u budućnosti proširi zona stambene izgradnje, odnosno da u sastavu postojećeg grada Orahovice i podruĉja obuhvaćenog Planom plinoopskrba ĉini jednu funkcionalnu cjelinu.

Mogućnost prikljuĉenja

Mogućnost prikljuĉka na plinsku mreţu predviĊena je za sve buduće potrošaĉe u planiranim zonama izgradnje podruĉja obuhvaćenog Planom. Lokalni distributer plina odredit će svoje uvjete prikljuĉenja na mreţu.

Zbog visine tlaka plina u plinovodima svaki korisnik mora imati kućnu mjerno– redukcijsku stanicu radi sniţavanja tlaka plina na uporabnu visinu i mjerenja potrošnje.

2.3.5 Vodoopskrba

Grad Orahovica ima riješenu vodoopskrbu i to zahvatom vode s lokalnih crpilišta – izvorišta (izvorište Tisovac, crpilište Topliĉki potok i crpilište Fatovi) u blizini naselja. Vod vodoopskrbnog sustava naselja Orahovica lociran je juţno, te sjeverno i istoĉno u odnosu na zonu obuhvata, a prostorno planskom dokumentacijom predviĊeno je polaganje magistralnog voda vodoopskrbe jugoistoĉnim rubom zone po trasi nekadašnje uskotraĉne pruge. Navedeno je osnova za razvoj mreţe vodoopskrbnih vodova i rješavanje pitanja vodoopskrbe prostora obuhvata Plana, obzirom da se zona planira prikljuĉiti na spomenuti magistralni vod.

Ovime će se za podruĉje obuhvaćeno Planom osigurati dovoljnu koliĉinu i odgovarajuću kvalitetu vode za planski period od minimalno 15 – 20 godina i osnovne grupe potrošaĉa, a to su:

potrošnja vode za domaćinstva (podmirenje ţivotnih potreba),

potrošnja vode za poslovne namjene,

potrošnja vode za sportske sadrţaje,

potrošnja vode u komunalne svrhe,

potrošnja vode za gašenje poţara.

Sva planirana vodovodna mreţa predviĊena je kao prstenasti sustav raspodjele vode, što znaĉi da su svi cjevovodi meĊusobno povezani. Takav naĉin izvedbe vodovodne mreţe osigurava:

na svim mjestima vodovodne mreţe dotok iz dva smjera,

stalnu cirkulaciju vode u sustavu što onemogućuje nastajanje ustaljene vode,

u sluĉaju neispravnosti samo manji dio potrošaĉa ostaje bez vode,

raspodjela tlakova duţ sustava je jednoliĉna.

Budući da vaţeća zakonska regulativa propisuje zaštitu naselja koja imaju izgraĊen vodoopskrbni sustav hidrantskom mreţom, usvaja se minimalni profil planirane vodovodne mreţe koji će zadovoljiti propisanu protupoţarnu zaštitu u pogledu minimalne protoĉne koliĉine vode od Q = 10 l/s i minimalnog potrebnog tlaka od 2,5 bara. Na cjevovod će se ugraditi nadzemni hidranti na meĊusobnoj udaljenosti manjoj od 150 metara.

Razvod planirane vodovodne mreţe prati planom predviĊene prometnice. Vodoopskrbni cjevovodi u obuhvatu Plana se polaţu unutar slobodnog profila prometnica,



GRAD ORAHOVICA

20

zelenih površina i drugih javnih površina. Minimalni profil vodovodnih cijevi je 160.

Sve trase i dimenzije vodovodne mreţe prikazane u grafiĉkom dijelu Plana odreĊene su orijentacijski, a prilikom izrade glavnih i izvedbenih projekata odredit će se toĉan poloţaj svih instalacija infrastrukture, kako situacijski tako i visinski, te će se temeljem detaljnih hidrauliĉkih proraĉuna na osnovi usvojenih normi potrošnje dokazati potrebne dimenzije cijevi.

Razvod vodovodne mreţe prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

2.3.6 Odvodnja

Na podruĉju obuhvaćenom Planom se planira razdjelni sustav kanalizacijske mreţe što znaĉi da će se sanitarne otpadne i oborinske vode odvoditi zasebnim sustavima.

Cjelokupni sustav odvodnje sanitarnih otpadnih i oborinskih voda na podruĉju obuhvata Plana mora zadovoljavati uvjete vodonepropusnosti. Sustav odvodnje se polaţe unutar slobodnog profila prometnica, zelenih površina i drugih javnih površina.

Kod postavljanja vodova odvodnog sustava posebnu paţnju treba posvetiti uliĉnim kriţanjima instalacija, pri ĉemu instalacija odvodnog sustava treba biti visinski situirana ispod instalacije vodovoda.

Za normalno funkcioniranje odvodnog sustava potrebno je postaviti revizijska okna na svakom lomu trase i nivelete, a na ravnim potezima trase razmak je ovisan o profilu i u pravilu za dimenzije koje se pojavljuju na prostoru obuhvata Plana ne treba biti veći od 50 m.

Sve trase sanitarne otpadne i oborinske kanalizacije odreĊene su orijentacijski, te će se prilikom izrade potrebne tehniĉke dokumentacije odrediti toĉan poloţaj i dimenzije svih instalacija infrastrukture. Razvod javne odvodnje prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

2.3.6.1 Odvodnja sanitarnih otpadnih voda

Odvodnja sanitarnih otpadnih voda cijelog podruĉja obuhvata Plana planira se prikljuĉiti na planirani kolektorski vod trasiran uz jugoistoĉni rub obuhvata Plana i njime u odvodni sustav naselja te do planiranog ureĊaja za proĉišćavanje otpadnih voda izvan obuhvata Plana.

U planirani javni sustav odvodnje otpadnih voda naselja nije dozvoljeno ispuštati zauljene, kisele i luţnate otpadne vode. Sve vode koje se ispuštaju u sanitarnu kanalizaciju moraju prije ispuštanja biti svedene na nivo kvalitete kućanskih otpadnih voda, tj. moraju biti u skladu s graniĉnim vrijednostima pokazatelja i dopuštene koncentracije opasnih i drugih tvari za ispuštanje u sustav javne odvodnje prema Pravilniku o graniĉnim vrijednostima opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama.

Prikljuĉak parcele na mreţu odvodnje otpadnih voda, u pravilu se izvodi spojem na okno mreţe. Prije prikljuĉka na javni sustav odvodnje otpadnih voda izvesti kontrolno okno na ĉestici cca 1,0 m od regulacione linije.

Odvodnja podrumskih prostorija moţe biti preko internih precrpnih postaja ukoliko je visinski poloţaj odvoda niţi u odnosu na vod javnog odvodnog sustava te nije moguća odvodnja gravitacijskim putem.

Na podruĉju obuhvata Plana zabranjuje se prikljuĉenje kućne sanitarne kanalizacije na javni sustav odvodnje oborinskih voda. Sve graĊevine koje će se graditi unutar obuhvata Plana moraju se prikljuĉiti na sustav javne odvodnje sukladno Planskom rješenju.

Sve otpadne i sanitarne vode na podruĉju obuhvata Plana spojit će se u sjeveroistoĉnom dijelu obuhvata Plana te odvesti na planirani kolektorski i njime u odvodni



GRAD ORAHOVICA

21

sustav naselja te do planiranog ureĊaja za proĉišćavanje otpadnih voda.

Usvojeni minimalni profil cjevovoda za odvodnju sanitarnih otpadnih voda je 200.

2.3.6.2 Odvodnja oborinskih voda

Za evakuaciju oborinskih voda s podruĉja obuhvata Plana dominantnu ulogu imaju vode koje se slijevaju s krovnih površina, ĉvrstih površina unutar graĊevinskih ĉestica, te javnih prometnih površina. Obzirom da te vode (ili samo neke od njih) mogu biti zagaĊene nuţna je njihova obrada do stupnja podobnog za upuštanje u melioracijski sustav. Stoga, ukoliko bi neka od površina graĊevinskih ĉestica unutar obuhvata Plana bila zagaĊena štetnim i agresivnim materijalima koji svojim prisustvom mogu štetiti funkcionalnosti odvodnog sustava ili sustava melioracijske odvodnje, prikupljene vode s tih površina potrebno je prethodno proĉistiti i dovesti na nivo koji nije štetan za odvodni sustav.

Na kraju zatvorenog dijela sustava oborinskih voda, a prije spomenutog upuštanja u prijemnik oborinskih voda treba izgraditi sustav za hvatanje neĉistoća i to pjeskolov i mastolov. Sustav za hvatanje neĉistoća treba proširiti, odnosno upotpuniti i drugim hvataĉima koji se pokaţu potrebnim.

Oborinska odvodnja predmetnog podruĉja riješit će se putem oborinskih kolektora (otvorenih i zatvorenih kanala) kojima se oborinske vode skupljaju i odvode u recipijente. Recipijenti oborinskih voda mogu biti vodotoci (potok Tisovac i rijeka Vuĉica), kao i otvoreni kanali uz prometnice.

Oborinska voda će se evakuirati, alternativno ili u kombinaciji, zatvorenim cijevnim vodovima i otvorenim kanalima uz prometnice, a na graĊevnim ĉesticama otvorenim internim kanalima ili zatvorenim sustavom oborinskih voda. Usvojeni minimalni promjer cjevovoda je

250.

2.3.7 UreĊenje vodotoka i voda

Na podruĉju obuhvata Plana nalaze se postojeći vodotoci (potok Tisovac i rijeka Vuĉica) koje treba urediti na naĉin da sigurno i kvalitetno vrše svoju funkciju odvodnje prvenstveno oborinskih voda sa sliva. Uz vodotoke treba formirati koridor vodotoka minimalne širine 10 m koji sluţi za odrţavanje vodotoka.

Potok Tisovac u podruĉju obuhvata Plana moguće je nadsvoditi ili alternativno, formirati sustav zatvorenih kanala oborinske odvodnje. Za navedene zahvate nuţno je naĉiniti odgovarajuću projektnu dokumentaciju u kojoj osobito mjesto mora imati hidrauliĉki izraĉun protoke baziran na hidrološkim elementima sliva i pribaviti suglasnost nadleţne ispostave Hrvatskih voda. Navedena dokumentacija će biti osnova za odluku o nadsvoĊenju.

Prikaz postojećih vodotoka te predloţena trasa nadsvoĊenja (zacijevljenja) nalaze se u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

2.4 Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina i graĊevina 2.4.1 Uvjeti i naĉin gradnje

Uvjeti gradnje graĊevina na podruĉju obuhvata Plana, dati su ukupnim odredbama Plana, a posebno u grafiĉkom dijelu Plana, list br. 4 „Uvjeti gradnje“ i u tabelarnom prikazu u odredbama za provoĊenje.



GRAD ORAHOVICA

22

Unutar obuhvata Plana planirana je većinom izgradnja graĊevina mješovite preteţito stambene namjene – višestambenih graĊevina (stambene ili stambeno–poslovne graĊevine). Najveći broj stambenih jedinica koji se moţe realizirati unutar Planskih postavki iznosi 863 stambene jedinice.

Višestambene graĊevine su planirane sa najviše pet nadzemnih etaţa (ukljuĉujući i potkrovlje ako je namijenjeno stanovanju), najviše visine 18,10 m. Najviša visina se mjeri od najniţe toĉke konaĉno zaravnanog i ureĊenog terena neposredno uz graĊevinu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja (visine vijenca). Nadzemnom etaţom se sukladno planskim odredbama smatra etaţa kojoj je visinska razlika izmeĊu stropa i najniţe toĉke konaĉno ureĊenog i zaravnanog terena neposredno uz graĊevinu veća od 1,0 m, kao i sve ostale etaţe iznad nje.

IzgraĊenost graĊevnih ĉestica je utvrĊena kroz koeficijent izgraĊenosti pod kojim se smatra odnos izgraĊene površine zemljišta pod graĊevinom i ukupne površine graĊevne ĉestice, a kreće se u rasponu od 0,27 do 0,42 površine graĊevne ĉestice. GraĊevine se moraju smjestiti unutar gradivog dijela, a površina tlocrta jedne etaţe će se odrediti primjenom tog gradivog dijela i maksimalnog koeficijenta izgraĊenosti graĊevne ĉestice. Gradivi dio graĊevnih ĉestica odreĊen je graĊevnim pravcima i granicama gradivog dijela ĉestica, a oznaĉen je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 4. „Uvjeti gradnje“.

Stupanj izgraĊenosti graĊevne ĉestice dodatno je ograniĉen Planom uvjetovanim postotkom udjela zelenih površina unutar svake graĊevne ĉestice na 30% (kod graĊevne ĉestice mješovite preteţito stambene namjene na minimalno 40%) te obvezom osiguranja propisanog broja parkirnih mjesta unutar graĊevne ĉestice.

GraĊevini poslovne preteţito trgovaĉke namjene Planom je utvrĊen koeficijent izgraĊenosti u maksimalnom iznosu od 0,40, ukupna visina na 25,0 m, a najveći broj etaţa na pet nadzemnih etaţa. Ukupna visina graĊevine mjeri se od konaĉno zaravnanog i ureĊenog terena na njegovom najniţem dijelu uz proĉelje graĊevine do najviše toĉke krova (sljemena).

GraĊevina športsko rekreacijske namjene ima odreĊen koeficijent izgraĊenosti u maksimalnom iznosu od 0,45, najvišu visinu od 21,0 m, a najveći broj etaţa na ĉetiri nadzemne etaţe.

2.4.2 Zaštita prirodnih i kulturno – povijesnih cjelina i graĊevina i ambijentalnih vrijednosti

Ĉitavo podruĉje obuhvata Plana predstavlja odreĊenu ambijentalnu vrijednost koja se

ĉuva i štiti sveukupnim planskim rješenjem, a naroĉito odabirom tipologije gradnje koja svojom rahlošću predstavlja prelaznu zonu prema postojećim i planiranim šumskim površinama.

U podruĉju obuhvata Plana ne postoje registrirane prirodne i kulturno–povijesne vrijednosti u smislu vaţećih propisa.

Odredbama za provoĊenje plana uvjetovana je obveza prekidanja radova odnosno obavješćivanja nadleţnog tijela u sluĉaju nailaţenja arheološkog nalazišta ili nalaza prilikom izvoĊenja graĊevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla.

Postojeće zelenilo u podruĉju obuhvata Plana potrebno je maksimalno saĉuvati ukoliko je to moguće.

Za hortikulturno ureĊenje u okviru javnih zelenih površina odredbama za provoĊenje Plana preporuĉena je sadnja autohtonih vrsta zelenila, prvenstveno stablima autohtone sorte bjelogorice, grmljem i cvjetnjacima te ureĊenjem travnjaka.



GRAD ORAHOVICA

23

2.5 Sprjeĉavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

Unutar podruĉja obuhvata Plana nisu planirane graĊevine koje imaju nepovoljan utjecaj na okoliš u smislu vaţećeg Zakona o zaštiti okoliša (NN 110/07) i ostalih propisa.

Odredbama za provoĊenje Plana je prilikom izdavanja lokacijskih dozvola i/ili akata kojima se odobrava graĊenje, kao i prilikom izgradnje, a potom i korištenja graĊevina utvrĊena obveza zaštite okoliša i primjena mjera koje neće ugroziti zateĉeno nulto stanje.

ProvoĊenje mjera za postupanje s komunalnim otpadom osigurat će Grad Orahovica.



GRAD ORAHOVICA

24

2. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA UREĐENJA ŠIREG PODRUĈJA

Za podruĉje obuhvata Detaljnog plana ureĊenja „Dugo polje“ kao plan višeg reda relevantan je Urbanistiĉki plan ureĊenja „Dugo polje“ (Sluţbeni glasnik grada Orahovice 8a/09), pa se u nastavku daju grafiĉki izvodi iz predmetnog prostornog plana šireg podruĉja.

Kartografski prikaz br. 1 KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA



GRAD ORAHOVICA

25

Kartografski prikaz br. 2A. PROMETNA, ULIĈNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŢA – Promet



GRAD ORAHOVICA

26

Kartografski prikaz br. 2B. PROMETNA, ULIĈNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŢA – Elektroniĉke komunikacije



GRAD ORAHOVICA

27

Kartografski prikaz br. 2C. PROMETNA, ULIĈNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŢA – Plinoopskrba



GRAD ORAHOVICA

28

Kartografski prikaz br. 2D. PROMETNA, ULIĈNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŢA – Elektroenergetika



GRAD ORAHOVICA

29

Kartografski prikaz br. 2E. PROMETNA, ULIĈNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŢA – Vodoopskrba i Odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda



GRAD ORAHOVICA

30

Kartografski prikaz br. 3A. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA – Podruĉja primjene posebnih mjera ureĊenja i zaštite



GRAD ORAHOVICA

31

Kartografski prikaz br. 3B. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA – Oblici korištenja



GRAD ORAHOVICA

32

Kartografski prikaz br. 4. NAĈIN I UVJETI GRADNJE



GRAD ORAHOVICA

33

3. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA KOJE JE BILO POTREBNO POŠTIVATI U IZRADI

U postupku izrade i donošenja Plana poštivani su slijedeći propisi:

- Zakon o prostornom ureĊenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) - Pravilnik o sadrţaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i

standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04) - Pravilnik o jednostavnim graĊevinama i radovima (NN 21/09, 57/10, 126/10 i 48/11) - Pravilnik o osiguranju pristupaĉnosti graĊevina osobama s invaliditetom i smanjenom

pokretljivosti (NN 151/05 i 61/07) - Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 26/03 - proĉišćeni tekst, 82/04 ,178/04, 38/09 i

79/09) - Zakon o podruĉjima ţupanija, gradova i općina u Republici Hrvatskoj (NN 125/06, 86/06 i

16/07) - Prostorni plan ureĊenja grada Orahovice (Sl. glasnik grada Orahovice 08/10) - Urbanistiĉki plan ureĊenja „Dugo polje“ Orahovica (Sl. glasnik grada Orahovice 8a/09) - Zakon o javnim cestama (NN 180/04, 138/06,146/08,38/09,124/09, 153/09 i 73/10) - Zakon o sigurnosti prometa na cestama (NN 67/08) - Pravilnik o odrţavanju i zaštiti javnih cesta (NN 25/98 i 162/98) - Pravilnik o uvjetima za projektiranje i izgradnju prikljuĉaka i prilaza na javnu cestu

(NN 119/07) - Pravilnik o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju

udovoljiti s gledišta sigurnosti prometa (NN 110/01) - Pravilnik o prometnim znakovima, signalizaciji i opremi na cestama (NN 33/05, 64/05 i

155/05) - V.C. 050./90 projektiranje i graĊenje cesta, površinski ĉvorovi, tehniĉki uvjeti - Norma za projektiranje i graĊenje ĉvorova u istoj razini HRN U.C4.050 - Odluka o razvrstavanju javnih cesta u drţavne ceste, ţupanijske ceste i lokalne ceste

(NN 17/10) - Zakon o zaštiti prirode (NN 70/05 i 139/08) - Zakon o šumama (NN 140/05, 82/06, 129/08, 80/10 i 124/10) - Zakon o zaštiti i oĉuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03, 87/09 i 88/10) - Zakon o zaštiti od poţara (NN 92/10) - Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN 108/95 i 56/10) - Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94, 55/94 i 142/03) - Pravilnik o hidrantskoj mreţi za gašenje poţara (NN 08/06), - Pravilnik o graĊevinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete graĊenja glede zaštite

od poţara (NN 35/94) - Pravilnik o zaštiti od poţara ugostiteljskih objekata (NN 100/99) - Zakon o zaštiti okoliša (NN 110/07) - Plan intervencija u zaštiti okoliša (NN 82/99) - Pravilnik o procjeni utjecaja na okoliš (NN 59/00 i 136/04) - Uredba o procjeni utjecaja zahvata na okoliš (NN 64/08 i 67/09) - Uredba o strateškoj procjeni utjecaja planova i programa na okoliš (NN 64/08) - Pravilnik o katastru emisija u okoliš (NN 36/96) - Zakon o sanitarnoj inspekciji (NN 113/08) - Zakon o zaštiti od buke (NN 30/09) - Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave

(NN 145/04)



GRAD ORAHOVICA

34

- Pravilnik o djelatnostima za koje je potrebno utvrditi provedbu mjera za zaštitu od buke (NN 91/07)

- Zakon o vodama (NN 153/09) - Uredba o klasifikaciji voda (NN 77/98 i 137/08) - Pravilnik o izdavanju vodoprivrednih akata (NN 28/96) - Pravilnik o graniĉnim vrijednostima opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (NN 94/08) - Zakon o zaštiti zraka (NN 178/04 i 60/08) - Uredba o graniĉnim vrijednostima emisija oneĉišćujućih tvari u zrak iz stacionarnih izvora

(NN 21/07 i 150/08) - Uredba o preporuĉenim i graniĉnim vrijednostima kakvoće zraka (NN 101/96 i 2/97) - Zakon o otpadu (NN 178/04, 153/05, 111/06, 60/08 i 87/09) - Uredba o kategorijama, vrstama i klasifikaciji otpada s katalogom otpada i listom opasnog

otpada (NN 50/05 i 39/09) - Pravilnik o gospodarenju otpadom (NN 23/07 i 111/07) - Pravilnik o gospodarenju graĊevnim otpadom (NN 38/08) - Uredba o proglašenju ekološke mreţe (NN 109/07) - Zakon o zaštiti i spašavanju (NN 174/04, 79/07, 38/09 i 127/10) - Zakon o policiji (NN 129/00 i 41/08) - Zakon o elektroniĉkim komunikacijama (NN 73/08) - Pravilnik o naĉinu i uvjetima odreĊivanja zone komunikacijske infrastrukture i povezne

opreme, zaštitne zone i radijskog koridora, te obaveze investitora radova ili graĊevine (NN 42/09)

- Pravilnik o tehniĉkim uvjetima za elektroniĉku komunikacijsku mreţu poslovnih i stambenih zgrada (NN 155/09)

- Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i ureĊivanju prostora (NN 29/83, 36/85 i 42/86)

- Pravilnik o kriterijima za odreĊivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 2/91 i 74/93)

- Pravilnik o tehniĉkim normativima za skloništa (Sl. list 53/83 i NN 53/91) - Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovništva (NN 47/06)



GRAD ORAHOVICA

35

4. ZAHTJEVI I MIŠLJENJA IZ ĈLANKA 79. I ĈLANKA 94. ZAKONA O PROSTORNOM UREĐENJU I GRADNJI (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11)

1. Zahtjevi iz ĉlanka 79. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji

Nositelj izrade je prema ĉlanku 79. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji za potrebe izrade DPU-a DUGO POLJE zatraţio od tijela drţavne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima da mu u zakonskom roku dostave zahtjeve, odnosno podatke, planske smjernice i propisane dokumente. Traţene podatke i posebne zahtjeve dostavilo je njih SEDAM, a to su:

MUP, PU Virovitiĉko–podravska, Odjel zajedniĉkih i upravnih poslova, Inspektorat unutarnjih poslova

RH VPŢ, Upravni odjel za prostorno ureĊenje, graditeljstvo, komunalne poslove i zaštitu okoliša

RH Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Poţegi

RH Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu prirode, Zagreb

HAKOM, Zagreb

Hrvatski telekom, Odjel za planiranje i izgradnju radijskih pristupnih mreţa, Zagreb

TELE 2 d.o.o., Zagreb Preslici zahtjeva priloţeni su u nastavku.



GRAD ORAHOVICA

36

2. Mišljenja iz ĉlanka 94. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji

Nositelj izrade je sukladno ĉlanku 94. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji za potrebe izrade DPU-a DUGO POLJE dostavio Nacrt konaĉnog prijedloga Plana tijelima drţavne uprave i pravnim osobama s javnim ovlastima koja su dostavila zahtjeve te koja su odreĊena posebnim propisima, a radi davanja mišljenja o poštivanju zahtjeva iz ĉlanka 79. stavka 1., odnosno oĉitovanja iz ĉlanka 90. stavka 1. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji te da su rješenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenata iz njihovog djelokruga. Traţeno mišljenja i suglasnost na Nacrt konaĉnog prijedloga Plana dostavili su:

RH VPŢ, Upravni odjel za prostorno ureĊenje, graditeljstvo, komunalne poslove i zaštitu okoliša, Virovitica

RH Ministarstvo zaštite okoliša i prirode, Uprava za zaštitu prirode, Zagreb

MUP, PU Virovitiĉko–podravska, Odjel zajedniĉkih i upravnih poslova, Inspektorat unutarnjih poslova, Virovitica

VPŢ, Ţupanijska uprava za ceste, Virovitica

HAKOM, Zagreb Preslici mišljenja, suglasnosti i oĉitovanja priloţeni su u nastavku.



GRAD ORAHOVICA

37

5. IZVJEŠĆA O PRETHODNOJ I JAVNOJ RASPRAVI

1. Izvješće o prethodnoj raspravi

U skladu sa ĉlankom 83. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji nositelj izrade je organizirao prethodnu raspravu u tijeku izrade Nacrta prijedloga Plana na kojoj su sudjelovala nadleţna tijela drţavne uprave i pravne osobe sa javnim ovlastima, te je njih PET u propisanom roku pismeno dostavilo svoja mišljenja, primjedbe i smjernice:

HRVATSKE VODE, Vodnogospodarska ispostava za mali sliv Karašica–Vuĉica, Donji Miholjac, Trg A. Starĉevića 9

RH Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Poţegi

Hrvatski Telekom d.d., Odjel za upravljanje dokumentacijom, energetsko strojarskom i mreţnom infrastrukturom, Savska cesta 32, Zagreb

VIPnet d.o.o., Vrtni put 1, Zagreb

Ţupanijska uprava za ceste, Virovitica, M. Gupca 53 U nastavku su priloţeni preslici:

- Izvješće o prethodnoj raspravi - Zapisnik s prethodne rasprave - Popis nazoĉnih na prethodnoj raspravi - Poziv na prethodnu raspravu - Zaprimljena mišljenja, oĉitovanja i primjedbe



GRAD ORAHOVICA

37



GRAD ORAHOVICA

38



GRAD ORAHOVICA

39



GRAD ORAHOVICA

40



GRAD ORAHOVICA

41



GRAD ORAHOVICA

42



GRAD ORAHOVICA

43



GRAD ORAHOVICA

44



GRAD ORAHOVICA

45



GRAD ORAHOVICA

46



GRAD ORAHOVICA

47



GRAD ORAHOVICA

48



GRAD ORAHOVICA

49



GRAD ORAHOVICA

50



GRAD ORAHOVICA

51



GRAD ORAHOVICA

52



GRAD ORAHOVICA

38

2. Izvješće o javnoj raspravi

Sukladno ĉlanku 85. i 86. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji nositelj izrade organizirao je javnu raspravu o Prijedlogu Plana. U vremenu trajanja javne rasprave odrţano je javno izlaganje 11. travnja 2012 .god. u 11,00 sati.

GraĊani i vlasnici nekretnina koji su na javnom izlaganju iznijeli svoja oĉitovanja, primjedbe ili prijedloge bili su upućeni da zasebno iskazane primjedbe daju pismenim putem.

Sva oĉitovanja, primjedbe i prijedlozi, koje su dali sudionici u javnoj raspravi u roku i izvan roka, obraĊeni su i zajedno s oĉitovanjem struĉnog izraĊivaĉa glede prihvaćanja te obrazloţenjima za primjedbe i prijedloge koje nisu prihvaćeni ili su djelomiĉno prihvaćeni, sastavni su dio Izvješća o javnoj raspravi.

Pismene primjedbe, prijedlozi, mišljenja i oĉitovanja:

Ukupno je zaprimljeno ĈETIRI podneska (unutar nekih podnesaka bilo je više pojedinaĉnih primjedbi): Podnesci zaprimljeni u propisanom roku:

Hrvatski Telekom d.d., Odjel za upravljanje dokumentacijom, energetsko strojarskom i mreţnom infrastrukturom, Savska cesta 32, Zagreb – mišljenje od 07.04.2012. god.

Skupna primjedba vlasnika ĉestica – primjedbe od 20.04.2012. god.

Grad Orahovica, Jedinstveni upravni odjel, Orahovica – prijedlozi od 23.04.2012. god. Podnesci zaprimljeni nakon propisanog roka:

RH Ministarstvo obrane, Uprava za materijalne resurse, Sektor za nekretnine, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Zagreb – oĉitovanje od 15.05.2012. god.

U nastavku su priloţeni preslici:

- Izvješće o javnoj raspravi - Zapisnik sa javnog izlaganja - Poziv i objava za javnu raspravu i javno izlaganje - Objava javne rasprave u Glasu slavonije - Popis sudionika na javnom izlaganju - Zaprimljeni podnesci - Tabelarni prikaz sudionika sa saţetkom pitanja i odgovora

Redni broj

Podnositelj Saţetak prijedloga,

primjedbe ili mišljenja Oblik ugradnje u Prijedlog DPU-a

1. Hrvatski telekom d.d., Odjel za upravljanje dokumentacijom, Savska cesta 32, ZAGREB Podnesak od: 07.04. 2012. god

Mišljenje da u tekstualnom dijelu plana treba dopuniti novu stavku koja preciznije definira postavljanje komunikacijsko-distributivnog ĉvora, kabinetskog tipa.

Prihvaća se mišljenje. Uz trasu TK kabela i planiranu trasu DTK(EKI), po ukazanoj potrebi, moguća je montaţa komunikacijsko-distributivnog ĉvora kabinetskog tipa, dimenzije 2×1×2 m za kojeg je potreban elektroenergetski prikljuĉak, ali nije potrebno formirati zasebnu katastarsku parcelu.

2. Skupna primjedba: Ljubica Tihomirović Milica Sekulić Ljubica Palĉek Ljiljana Radišić Marica Šimatić Milutin Mandić Miroslav Marković Danijela Gresner Mandica Kovaĉić Mira Matišić Podnesak zaprimjen: 20.04.2012. god.

a) Primjedba zbog namjene prostora za izgradnju višestambenih graĊevina, a ne individualnog stanovanja i izgradnje b) Visina cijene od 1 EUR po m

2

za otkup zemljišta

Primjedbe se ne prihvaćaju: Prostornim planom ureĊenja Grada Orahovice te UPU DUGO POLJE, kao planovima višeg reda definirana je namjena površina i izgradnje. Unutar graĊevinskog podruĉja Grada Orahovice PPUG je odreĊeno dva podruĉja za individualnu stambenu izgradnju JARĈIŠTE I i JARĈIŠTE II koje će zadovoljiti sve potrebe stanovništva za takav naĉin izgradnje.

3. GRAD ORAHOVICA JEDINSTVENI UPRAVNI ODJEL Franje Gavranĉića 6 Orahovica Podnesak od: 23.04.2012. god

a) Prijedlog da se u tekstualnom dijelu dopuni odredba kojom se dozvoljava izgradnja nadstrešnica iznad parkirnih mjesta s mogućnošću postavljanja fotonaponskih modula. b) Prijedlog da se dopuni u tekstualnom dijelu Plana odredba kojom se dozvoljava izgradnja i korištenje obnovljivih izvora energije na svim graĊevinskim ĉesticama (na planiranim graĊevinama) osim ĉestica infrastrukture. c) Prijedlog da se max. visinom gradnje na odreĊenoj ĉestici ne obuhvaćaju postavljeni fotonaponski moduli na krovovima planiranih graĊevina

Prijedlozi se prihvaćaju. Traţeni prijedlozi se prihvaćaju i biti će dopunjeni u tekstualnom dijelu Plana.

4. RH MINISTARSTVO OBRANE Uprava za materijalne resurse, Sektor za nekretnine, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Zagreb Klasa: 350-02/12-01/99 Podnesak zaprimljen: 14.05.2012. god.

a) Oĉitovanje da na podruĉju predmetnog Plana nema zona posebne namjene te nema posebnih zahtjeva obrane tijekom izrade istog.

Prihvaća se oĉitovanje. Oĉitovanje je zaprimljeno izvan propisanog roka.



GRAD ORAHOVICA

39

6. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE

Postupak izrade plana zapoĉeo je donošenjem odluke Gradskog vijeća grada Orahovice o donošenju DPU DUGO POLJE Orahovica na 6. sjednici odrţanoj 15. oţujka 2010. godine (Sluţbeni glasnik 2/10). Na temelju provedenog javnog natjeĉaja i odluke gradonaĉelnika o odabiru najpovoljnije ponude za izradu, sklopljen je ugovor o izradi DPU „DUGO POLJE“ Orahovica izmeĊu Grada Orahovice kao naruĉitelja i nositelja izrade i UOA Mario Kršćanski, ing. arh., iz Orahovice kao struĉnog izraĊivaĉa plana. U skladu sa ĉlankom 79. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji za potrebe izrade DPU–a stambenog naselja DUGO POLJE Orahovica od strane nositelja izrade zatraţeni su podaci i dokumentacija od tijela drţavne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima. Traţene podatke i posebne zahtjeve u propisanom roku dostavilo je njih SEDAM. U tijeku izrade Nacrta prijedloga Plana odrţana je prethodna rasprava dana 19. sijeĉnja 2012. godine. U prethodnoj raspravi sudjelovala su nadleţna tijela i osobe iz ĉlanka 79. ZoPUG-a, te drugi sudionici odreĊeni odlukom o izradi plana. Nakon odrţane prethodne rasprave mišljenja, preporuke i smjernice u propisanom roku od 15 dana pismeno su dostavili njih PET. Na temelju Nacrta prijedloga DPU–a DUGO POLJE gradonaĉelnik grada Orahovice dana 05. veljaĉe 2012. godine donio je odluku o utvrĊivanju Prijedloga plana za javnu raspravu (Sl. gl. 1/12). Na osnovi utvrĊenog Prijedloga plana u vremenskom razdoblju od 22. oţujka 2012. godine do 20. travnja 2012. godine odrţana je javna rasprava. Javno izlaganje je odrţano 11. travnja 2012. godine. Sukladno ĉlanku 94. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji o Nacrtu konaĉnog prijedloga Plana zatraţena su mišljenja (suglasnosti) od nadleţnih tijela i osoba odreĊenih posebnim propisima. U zakonski propisanom roku od 30 dana PET nadleţnih tijela i osoba pismeno su dostavili suglasnost, odnosno oĉitovanje na Nacrt konaĉnog prijedloga DPU DUGO POLJE Orahovica. Nakon razmatranja Nacrta konaĉnog prijedloga DPU DUGO POLJE Orahovica, izvješća o javnoj raspravi i dobivenih mišljenja iz ĉlanka 94. ZoPUG-a, Gradonaĉelnik Grada Orahovice donio je Odluku o utvrĊivanju Konaĉnog prijedloga DPU–a DUGO POLJE Orahovica i uputio ga Gradskom vijeću Grada Orahovice na donošenje.




SAŢETAK ZA JAVNOST

NACRT KONAĈNOG PRIJEDLOGA PLANA

Broj t.d.: 11/021 DP Orahovica; svibanj 2012. god.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

2

UVOD

Detaljni plan ureĊenja u skladu s prostornim planom ureĊenja grada, odnosno urbanistiĉkim planom ureĊenja detaljno razraĊuje uvjete za gradnju i ureĊenje pojedinih zahvata u prostoru, osobito u odnosu na njihovu namjenu, poloţaj, veliĉinu, opće smjernice oblikovanja i naĉin prikljuĉivanja na javnu, komunalnu i drugu infrastrukturu te odreĊuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturnopovijesnih i drugih vrijednosti propisanih Zakonom o prostornom ureĊenju i gradnji.

Detaljni plan ureĊenja donosi se obvezno za dijelove naselja u kojima je odreĊeno provoditi urbanu komasaciju.

Postupak izrade i donošenja plana zapoĉinje donošenjem Odluke o izradi detaljnog plana ureĊenja što se objavljuje u sluţbenom glasilu jedinice lokalne i podruĉne samouprave koja je tu odluku donijela.

Nositelj izrade dostavlja tijelima i osobama odreĊenim posebnim propisima Odluku o izradi prostornog plana s pozivom da mu u roku odreĊenom tom odlukom, dostave zahtjeve (podaci, planske smjernice i propisani dokumenti) za izradu prostornog plana iz podruĉja svog djelokruga.

Sukladno Zakonu o prostornom ureĊenju i gradnji u tijeku izrade Nacrta prijedloga plana nositelj izrade provodi minimalno jednu prethodnu raspravu u svrhu pribavljanja mišljenja, smjernica i preporuka te usuglašavanja interesa lokalne zajednice i gospodarstva, o ciljevima i mogućim rješenjima znaĉajnim za razvoj, ureĊenje i oblikovanje prostora u obuhvatu prostornog plana.

Nakon provedene prethodne rasprave, nositelj izrade na temelju Nacrta prijedloga i Izvješća o prethodnoj raspravi utvrĊuje Prijedlog prostornog plana za javnu raspravu.

O Prijedlogu prostornog plana provodi se javna rasprava.

Nositelj izrade objavljuje javnu raspravu o Prijedlogu prostornog plana u sluţbenom glasilu i dnevnom tisku i/ili na lokalno uobiĉajen naĉin javnog priopćavanja te na web-stranici lokalne i podruĉne samouprave i Ministarstva najmanje osam dana prije poĉetka javne rasprave.

Objava o javnoj raspravi sadrţi mjesto, datum poĉetka i trajanje javnog uvida u Prijedlog prostornog plana, mjesto i datum jednog ili više javnih izlaganja te rok u kojem se nositelju izrade dostavljaju pisana oĉitovanja, mišljenja, prijedlozi i primjedbe na Prijedlog prostornog plana.

Nositelj izrade osim objave obvezno dostavlja i posebnu pisanu obavijest o javnoj raspravi: – tijelima i osobama odreĊenim posebnim propisima koja su dala zahtjeve, – tijelima jedinica lokalne i podruĉne samouprave, na ĉiji djelokrug mogu utjecati predloţena

rješenja prostornog plana, – mjesnim odborima, odnosno gradskim ĉetvrtima za podruĉje obuhvata prijedloga detaljnog

plana ureĊenja, – vlasnicima upisanim u zemljišne knjige i katastar na podruĉju za koje se izraĊuje detaljni

plan ureĊenja u svrhu provedbe urbane komasacije

Nakon objave javne rasprave, Prijedlog prostornog plana stavlja se na javni uvid koji traje trideset dana.

Za vrijeme javnog uvida nositelj izrade organizira javno izlaganje radi obrazloţenja rješenja, smjernica i mjera, odnosno razloga za stavljanje izvan snage prostornog plana, koje daju nositelj izrade, odgovorni voditelj i prema potrebi drugi struĉnjaci koji sudjeluju u izradi

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

3

prostornog plana.

GraĊani i udruge sudjeluju u javnoj raspravi na naĉin da: – imaju pravo pristupa na javni uvid u prijedlog prostornog plana, – postavljaju pitanja tijekom javnog izlaganja o predloţenim rješenjima te dobivaju odgovore

pismenim ili usmenim putem, – mogu upisati prijedloge i primjedbe u knjigu primjedbi, – daju prijedloge i primjedbe u zapisnik za vrijeme javnog izlaganja, – upućuju nositelju izrade pisane prijedloge i primjedbe u roku odreĊenom u objavi o javnoj

raspravi.

Prijedlozi i primjedbe koji nisu dostavljeni u roku i nisu ĉitko napisani, ne uzimaju se u obzir u pripremi Izvješća o javnoj raspravi.

Odgovorni voditelj obraĊuje sve prijedloge i primjedbe i s nositeljem izrade priprema Izvješće o javnoj raspravi. Rok za pripremu izvješća je 30 dana od proteka roka za davanje pisanih prijedloga i primjedbi.

Nakon javne rasprave struĉni izraĊivaĉ u suradnji s nositeljem izrade izraĊuje Nacrt konaĉnog prijedloga prostornog plana u skladu s prihvaćenim oĉitovanjima, mišljenjima, primjedbama i prijedlozima te ga dostavlja tijelima i osobama odreĊenim posebnim propisima radi davanja mišljenja o poštivanju zahtjeva te da su rješenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenata iz njihovog djelokruga. Rok za davanje mišljenja je 30 dana.

Nakon što daju mišljenje na Nacrt konaĉnog prijedloga i razmatranja Nacrta konaĉnog prijedloga prostornog plana, Izvješća o javnoj raspravi i mišljenja, nositelj izrade utvrĊuje Konaĉni prijedlog prostornog plana.

Prije upućivanja Konaĉnog prijedloga prostornog plana predstavniĉkom tijelu na donošenje, nositelj izrade dostavlja sudionicima javne rasprave pisanu obavijest o tome s obrazloţenjem o razlozima neprihvaćanja, odnosno djelomiĉnog prihvaćanja njihovih prijedloga i primjedbi, a vlasnicima nekretnina na podruĉju za koje se donosi detaljni plan ureĊenja u svrhu urbane komasacije pisano će odgovoriti na njihove primjedbe i prijedloge.

Nositelj izrade duţan je najkasnije u roku od šest mjeseci od završetka javne rasprave donijeti prostorni plan, u protivnom se javna rasprava mora ponoviti.

Detaljni plan ureĊenja donosi gradsko vijeće.

Odluka o donošenju prostornog plana objavljuje se u sluţbenom glasilu jedinica lokalne i podruĉne samouprave koja je donosi.

Odluka o donošenju dokumenta prostornog ureĊenja sadrţi njegove sastavne dijelove i popis obveznih priloga, te naziv pravne osobe ili ovlaštenog arhitekta koji ga je izradio, odredbe za provoĊenje dokumenta prostornog ureĊenja, stavljanje izvan snage dokumenta prostornog ureĊenja koji je bio na snazi do donošenja tog dokumenta, odnosno vaţećih dokumenata uţih podruĉja unutar obuhvata dokumenta prostornog ureĊenja koji se tom odlukom donosi, adrese mjesta na kojima se moţe obaviti uvid kao i vremensko vaţenje dokumenta prostornog ureĊenja (rok u kojem će stupiti na snagu, odnosno od kada će se primjenjivati).

POLAZIŠTA

Razlog izrade Plana je obveza propisana Zakonom o prostornom ureĊenju i gradnji („Narodne novine“, br. 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) i mogućnošću izrade sukladno s planom višeg reda, odnosno Prostornim planom ureĊenja grada Orahovice („Sluţbeni glasnik“ grada Orahovice, br. 4/07) i Urbanistiĉkim planom ureĊenja „Dugo polje“ Orahovica („Sluţbeni

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

4

glasnik“ grada Orahovice, br 8A/09), temeljem ĉega bi se moglo pristupiti izradi potrebnih projekata za ishoĊenje dozvola za izgradnju objekata preteţito stambene namjene, poslovne namjene (preteţito usluţnih i trgovaĉkih), športsko–rekreacijske namjene, te svih objekata potrebite komunalne infrastrukture i javno–prometnih površina uz mogućnost rješavanja imovinsko–pravnih odnosa kroz urbanu komasaciju.

Obuhvat Plana je predviĊen graĊevinskom zonom u Prostornom planu ureĊenja grada Orahovice i Urbanistiĉkom planu ureĊenja „Dugo polje“ Orahovica i iznosi 15,86 hektara.

Znaĉaj, osjetljivost i posebnosti podruĉja u obuhvatu plana

Podruĉje obuhvata Detaljnog plana ureĊenja „Dugo polje“ u gradu Orahovici (dalje u tekstu: Plan) predstavlja zemljište površine cca 15,86 ha, koje je Prostornim planom ureĊenja Grada Orahovice ukljuĉeno u graĊevinsko podruĉje grada Orahovice u jugozapadnom dijelu grada Orahovice.

Obveza izrade Plana propisana je ĉlankom 188. Urbanistiĉkog plana ureĊenja „Dugo polje“, a granice obuhvata su odreĊene kartografskim prikazom UPU–a br. 3A „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Podruĉja primjene posebnih mjera ureĊenja i zaštite“.

Prikaz podruĉja obuhvata Plana je dat u grafiĉkom prikazu u nastavku.

Grad Orahovica, kao jedinica lokalne samouprave, se smjestio u jugoistoĉnom dijelu Virovitiĉko–podravske ţupanije, prostirući se sjevernim obroncima Papuka i Krndije, te

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

5

nizinskim podruĉjima na sjevernom dijelu grada Orahovice.

Prostor zone „Dugo polje“ nalazi se u jugozapadnom dijelu grada Orahovice na podruĉju koje je u cijelosti neizgraĊeno i koje nije prometno povezano.

S obzirom na širu situaciju, podruĉje obuhvata Plana nalazi se u neposrednoj blizini postojeće stambene izgradnje sa sjeveroistoĉne strane, te kompleksa „Jezero Hercegovac“ sa jugozapadne strane koji se nalazi na podruĉju Parka prirode „Papuk“. TakoĊer, svojim jugoistoĉnim dijelom se naslanja na planirani prostor „Športsko–rekreacijskog centra“.

Podruĉje obuhvata Plana orijentirano je u smjeru sjeveroistok – jugozapad, a nalazi se na prostoru nadmorskih visina od 192 m na sjeveru zone do 208 m na juţnom dijelu Plana.

Prirodne karakteristike prostora u obuhvatu Plana, te njegov poloţaj daju mu znaĉajan potencijal za razvoj športsko–rekreacijskog turizma, kao i mogućnost za smještaj reprezentativnih višestambenih graĊevina koje će se uklopiti u okolni ambijent.

Obiljeţja izgraĊene strukture i ambijentalnih vrijednosti

Promatrani prostor obuhvata Plana smješten je u juţnom dijelu grada Orahovice, izmeĊu trase bivše uskotraĉne pruge i rijeke Vuĉice.

Unutar promatranog prostora danas ne postoji izgradnja i trenutno je u funkciji poljoprivrede.

Podruĉje obuhvaćeno Planom temeljno je vlasniĉki podijeljeno izmeĊu privatnog vlasništva, vlasništva Grada Orahovice te vlasništva Republike Hrvatske. Struktura vlasništva prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 3.1. „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Postojeće stanje vlasništva“ te tabelarnim prikazom br. 1 u nastavku.

Tablica 1. – Postojeće stanje vlasništva

Vlasnik Oznaka u grafiĉkom

dijelu Plana

Površina

cca (ha)

Udio u površini

(%)

Republika Hrvatska

1,55 9,77

Grad Orahovica

6,26 39,47

Privatno vlasništvo

8,05 50,76

UKUPNO 15,86 100,0

Ocjena mogućnosti i ograniĉenja ureĊenja prostora

Prostor unutar obuhvata Plana u većem dijelu je neizgraĊen te se u njega mogu smjestiti stambene graĊevine, športsko–rekreacijski i poslovni sadrţaji.

Povoljan geografski i prometni poloţaj te prirodni resursi ĉine dobar potencijal za razvoj športsko–rekreacijskog turizma i smještaj reprezentativnih višestambenih graĊevina na podruĉju obuhvata Plana.

Poloţaj obuhvata Plana u neposrednoj blizini prirodnih resursa (Park prirode Papuk) ujedno su i njegove mogućnosti da orijentira svoju turistiĉku ponudu prema potencijalima u okruţenju, ali ujedno i ograniĉenje u smislu oĉuvanja i zaštite prirodnih, autohtonih vrijednosti ovih prostora.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

6

Promatrani prostor od centra grada Orahovice udaljen je cca 1,2 km, a na putu je za podruĉje kompleksa „Jezero Hercegovac“ i Ruţicu grad. Obzirom na prostornu dispoziciju novoplanirane zone, potrebno je planirati prometni pristup sa postojećih prometnica iz kontaktne zone (centar grada Orahovice) te korigiranjem postojećeg poljskog puta povezati ţupanijsku cestu Ţ4030 na istoku sa lokalnom cestom L40075 na zapadu uz izgradnju cestovnog mosta preko rijeke Vuĉice.

Osjetljivost podruĉja obuhvaćenog Planom prvenstveno se procjenjuje u odnosu na potrebu iznalaţenja uravnoteţenog (prijelaznog) odnosa izmeĊu postojeće i planirane izgradnje na sjeveru i planiranih šumskih površina na jugu.

Buduće intervencije na podruĉju obuhvata Plana moraju prvenstveno voditi raĉuna da se maksimalno iskoriste prednosti prostora, tako da cijeli obuhvaćeni prostor funkcionira kao sastavni dio grada Orahovice. Planirani sustav izgradnje zasniva se na postavkama UPU–a „Dugo polje“, kojim se uspostavljaju ĉvršći kriteriji izgradnje i potvrĊuju nastojanja da se stambena izgradnja svede u realne i prihvatljive okvire. Buduća izgradnja uvjetovana je i mogućnostima grada Orahovice da riješi infrastrukturno opremanje podruĉja (prometnice, vodovodna i kanalizacijska mreţa, telekomunikacije i elektroopskrba).

PLAN PROSTORNOG UREĐENJA Program gradnje i ureĊenja površina i zemljišta

Koncept planskog rješenja za obuhvaćeno podruĉje temelji se na uvjetima proizašlim iz prostorno planske dokumentacije šireg podruĉja, mogućnostima i prednostima proizašlim iz analize postojećih karakteristika prostora, te izraţenim potrebama. Osobita pozornost posvećena je ambijentalnim vrijednostima, prometnoj pristupaĉnosti te pejzaţnom oblikovanju i zaštiti okoliša.

Planom obuhvaćeno podruĉje namijenjeno je prvenstveno gradnji stambenih graĊevina s najmanje ĉetiri stambene jedinice, odnosno stambeno–poslovnih, te graĊevina poslovne preteţito trgovaĉke namjene i športsko–rekreacijskih graĊevina.

Ovim Planom predviĊeno je ureĊenje dvadeset jedne graĊevne ĉestice namijenjene za izgradnju stambenih, odnosno stambeno–poslovnih graĊevina (M1), po jedna graĊevna ĉestica za poslovnu preteţito trgovaĉku namjenu (K2), športsko–rekreacijsku namjenu (R), parkirališnu površinu (Pp) i zaštitne zelene površine (Z), dvije graĊevne ĉestice za ostale javne zelene površine (Z4), ĉetiri ĉestice vodnih površina (V) i ĉetiri ĉestice namijenjenih ureĊenju javnih parkova (Z1), te jedanaest ĉestica za površine infrastrukture (IS), od kojih je tri namijenjeno izgradnji cesta, a pet izgradnji trafostanica. Ukupno se urbanom komasacijom planira dobiti ĉetrdeset šest (46) graĊevnih ĉestica prema grafiĉkom dijelu Plana, list br. 3.2. „Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina – Prijedlog parcelacije“.

Detaljna namjena površina

Planom je utvrĊena detaljna namjena površina, reţimi ureĊenja prostora, naĉin opremanja zemljišta komunalnom i ostalom infrastrukturom, uvjeti za izgradnju graĊevina i poduzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od vaţnosti za to podruĉje, a sve u skladu sa generalnom koncepcijom razvoja Grada Orahovice.

Podruĉje obuhvata Plana iznosi cca 15,86 ha, a sastoji se od jedinica namjene površina – zona i lokacija za izgradnju i ureĊenje, s odgovarajućim opterećenjem. Osnovno

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

7

razgraniĉenje postignuto je prometnim rješenjem.

Namjenom planiranih graĊevina, oblicima i veliĉinom graĊevina i graĊevnih ĉestica, nastojalo se uskladiti u postupku izrade izraţene zahtjeve, te ih prilagoditi potrebama vlasnika, sve u općem interesu Grada.

Podruĉje obuhvata Plana dijeli se na površine slijedećih namjena:

mješovita preteţito stambena namjena (M1)

poslovna preteţito trgovaĉka namjena (K2)

športsko–rekreacijska namjena (R)

javne zelene površine

javni park (Z1)

ostale javne zelene površine (Z4)

zaštitne zelene površine (Z)

vodne površine (V)

parkirališne površine (Pp)

površine infrastrukture (IS)

prometne površine

trafostanice Razmještaj i veliĉina, te razgraniĉenje Planom odreĊenih namjena površina prikazano

je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 1. „Detaljna namjena površina“.

Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, naĉin korištenja i ureĊenja površina i planiranih graĊevina Tablica 2. – Kvantificirani pokazatelji za namjenu površina i izgradnju

DPU „DUGO POLJE“ Površina cca (m2)

Udio u obuhvatu

%

MJEŠOVITA PRETEŢITO STAMBENA NAMJENA (M1) 43.685,00 27,55

POSLOVNA PRETEŢITO TRGOVAĈKA NAMJENA (K2) 11.590,00 7,31

ŠPORTSKO–REKREACIJSKA NAMJENA (R) 24.980,00 15,75

JAVNE ZELENE POVRŠINE 19.105,00 12,04

JAVNI PARK (Z1) 18.655,00 11,76

OSTALE JAVNE ZELENE POVRŠINE (Z4) 450,00 0,28

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE (Z) 3.695,00 2,33

VODNE POVRŠINE (V) 3.675,00 2,32

PARKIRALIŠNA POVRŠINA (Pp) 22.265,00 14,04

POVRŠINE INFRASTRUKTURE (IS) 29.600,00 18,66

PROMETNE POVRŠINE 29.425,00 18,55

TRAFOSTANICE 175,00 0,11

UKUPNO OBUHVAT PLANA: 158.595,00 100,00

Prometna, uliĉna, TK i komunalna infrastrukturna mreţa

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

8

Prometna i uliĉna mreţa

Osnovni koncept prometnog rješenja usklaĊen je s DPU–om „Športsko–rekreacijskog centra“ kako bi se dobilo optimalno rješenje za cijeli prostor koji obuhvaćaju dva prostorna plana.

I u okviru ovog Plana nakon raskriţja tipa „kruţni tok“ na sjeveroistoĉnom ulazu u promatrani prostor, planirana je pristupna cesta u grafiĉkom dijelu Plana oznaĉena numeriĉkom oznakom 03, s koje je osiguran pristup do planiranih sadrţaja uz nju. U sjevernom dijelu Plana ova cesta se razdvaja u „slijepu“ stambenu ulicu (samo s jednim izlazom), dok se njezin juţni dio veţe na planiranu cestu numeriĉke oznake 01.

Planirana cesta numeriĉke oznake 02 nalazi se u jugozapadnom dijelu Plana i spaja se na planiranu cestu numeriĉke oznake 01.

Planirana cesta numeriĉke oznake 01 je planirana kao spojna cesta izmeĊu ţupanijske ceste Ţ4030 i lokalne ceste L40075. Na njoj je predviĊen cestovni most preko rijeke Vuĉice te podvoţnjak za turistiĉki vlak planiran uz istoĉni rub obuhvata Plana. Na trasi planirane ceste numeriĉke oznake 01 predviĊena su dva kriţanja u razini s cestama numeriĉkih oznaka 02 i 03, uz planiranje lijevog skretaĉa na trasi ceste numeriĉke oznake 01.

Na planiranim prometnicama promet će se odvijati dvosmjerno, a širina kolnika planiranih cesta numeriĉkih oznaka 02 i 03 iznosi 6,0 m (prometni trak širine 3,0 m), izuzev dijela ceste numeriĉke oznake 03 koja će se izvesti kao „slijepa“ ulica, a koja je širine kolnika 4,50 m (prometni trak širine 2,25 m). Za cestu numeriĉke oznake 03 širina kolnika iznosi 9,0 m zbog izvedbe lijevih skretaĉa, odnosno proširenja kolnika za još jednu traku u zoni kriţanja (prometni trak širine 3,0 m). Širina uliĉnog koridora cesta iznosi od 18,0 m do 30,0 m.

Prometna i uliĉna mreţa prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.1. „Prometne površine“.

Telekomunikacije

Za potrebe prikljuĉenja novih telefonskih pretplatnika na podruĉju obuhvata Plana će se:

izgraditi prikljuĉni TK vodovi za podruĉje obuhvaćeno Planom, sa spajanjem na postojeću TK mreţu,

omogućiti da se, na brz i jednostavan naĉin sve planirane graĊevine prikljuĉe na elektroniĉku komunikacijsku mreţu

izgraditi kabelsku TK mreţu potrebnog kapaciteta za potrebe podruĉja obuhvata,

izgraditi telekomunikacijski prikljuĉci za svaku graĊevinu (graĊevinsku ĉesticu) kojim će se prikljuĉiti budući korisnici,

omogućiti postavljanje svjetlovodnih razdjelnih ormara vanjskih sa postoljem, za smještaj pasivne opreme (svjetlovodna pristupna mreţa tehnologije P2MP)

Za zadovoljavanje telekomunikacijskih potreba podruĉja obuhvaćenog Planom predviĊa se dva prikljuĉka i to na postojeći korisniĉki i spojni nadzemni vod koji je izgraĊen sjeveroistoĉnim dijelom obuhvata Plana, juţno uz bivšu ţeljezniĉku prugu, te sjeveroistoĉno na mjesnu mreţu.

Elektroniĉka komunikacijska infrastruktura (EKI) i povezna oprema prema naĉinu postavljanja, dijeli se na elektroniĉku komunikacijsku infrastrukturu i poveznu opremu na postojećim ili planiranim graĊevinama (antenski prihvat), i elektroniĉku komunikacijsku infrastrukturu i poveznu opremu na samostojećim antenskim stupovima.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

9

Budući da su PPUGO i UPU „Dugo polje“ planirani samostojeći antenski stupovi izvan obuhvata Plana time se unutar podruĉja obuhvata Plana ne predviĊa gradnja samostojećeg antenskog stupa.

Razvoj pokretnih komunikacija unutar obuhvata Plana omogućava izgradnju osnovnih postaja s antenskim prihvatima na graĊevinama uz primjenu suvremenih tehniĉko–tehnoloških rješenja.

Mreţa elektroniĉkih komunikacija prikazana je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.3. „Razvod telekomunikacije“.

Elektroopskrba

Planirana elektroenergetska mreţa unutar obuhvata Plana obuhvaćat će graĊevine na distribucijskim naponskim razinama od 10(20) kV i 0,4 kV, te osigurati prikljuĉak za javnu rasvjetu.

Za osiguranje kvalitetnog napajanja elektriĉnom energijom predmetnog podruĉja prema procijenjenim potrebama za elektriĉnom energijom do najviše 5,0 MW planira se izgradnja pet (5) tipskih trafostanica KTS 10(20)/0,4 kV, za što su predviĊene graĊevne ĉestice u grafiĉkom dijelu Plana numeriĉkih oznaka 41, 42, 43, 44 i 45. U trafostanicu (KTS) će se ugraditi transformator instalirane snage u skladu s potrebama, a koja se u sluĉaju potrebe moţe promijeniti, ali najviše do 2×1.000 kVA. Za trafostanicu 1.000 kVA veliĉina predviĊene graĊevne ĉestice je dimenzija 7,0×5,0 m. Do trafostanice se mora osigurati direktan pristup sa javne površine. U sluĉaju da planirane trafostanice ne zadovoljavaju sve buduće potrebe, dozvoljena je izgradnja i dodatnih, ali unutar gradivog dijela graĊevne ĉestice za vlastite potrebe sukladno Odredbama ovog Plana. Zbog ovolikih orijentacijskih potreba za elektriĉnom energijom bit će potrebna rekonstrukcija i/ili izgradnja novog KB 10(20) kV od TS 35/10(20) kV Orahovica do obuhvata Plana.

Planirane dalekovode 10(20) kV unutar granica obuhvata Plana graditi iskljuĉivo kao podzemne kabelske KB 10(20) kV. Po izgradnji KB 10(20) kV demontirati postojeće DV 10 kV. Za sve planirane trafostanice treba osigurati dvostrano napajanje.

Potrebno je iz planirane TS 10(20)/0,4 kV i/ili krajnjih SSRO–a poloţiti novu primarnu niskonaponsku mreţu i ugraditi planirane slobodnostojeće razvodne ormare (SSRO–e). Niskonaponska 0,4 kV mreţa planira se izgraditi u potpunosti s podzemnim kabelskim vodovima u površinama javne namjene sustavom ulaz – izlaz.

Planirani razvod elektroenergetske mreţe i javne rasvjete prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.2. „Elektroenergetski razvod“.

Plinoopskrba

Podruĉje obuhvaćeno Planom je dio grada Orahovice i meĊusobno je povezano planiranim prometnicama. Budući da se opskrba plinom planira sprovesti u javnim površinama kao i sva ostala infrastruktura, ovo će podruĉje u sklopu grada Orahovice ĉiniti funkcionalnu cjelinu plinoopskrbe.

PredviĊeno je da se podruĉje obuhvaćeno Planom snabdijeva srednjetlaĉnim plinovodom. Plinovodna mreţa će se graditi jednostrano ili dvostrano ovisno o stvarnim potrebama u površinama javne namjene.

Planirani razvod plinoopskrbne mreţe prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.3. „Plinoopskrba“.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

10

Vodoopskrba

Grad Orahovica ima riješenu vodoopskrbu i to zahvatom vode s lokalnih crpilišta – izvorišta (izvorište Tisovac, crpilište Topliĉki potok i crpilište Fatovi) u blizini naselja. Vod vodoopskrbnog sustava naselja Orahovica lociran je juţno, te sjeverno i istoĉno u odnosu na zonu obuhvata, a prostorno planskom dokumentacijom predviĊeno je polaganje magistralnog voda vodoopskrbe jugoistoĉnim rubom zone po trasi nekadašnje uskotraĉne pruge. Navedeno je osnova za razvoj mreţe vodoopskrbnih vodova i rješavanje pitanja vodoopskrbe prostora obuhvata Plana, obzirom da se zona planira prikljuĉiti na spomenuti magistralni vod.

Razvod planirane vodovodne mreţe prati planom predviĊene prometnice. Vodoopskrbni cjevovodi u obuhvatu Plana se polaţu unutar slobodnog profila prometnica,

zelenih površina i drugih javnih površina. Minimalni profil vodovodnih cijevi je 160.

Sve trase i dimenzije vodovodne mreţe prikazane u grafiĉkom dijelu Plana odreĊene su orijentacijski, a prilikom izrade glavnih i izvedbenih projekata odredit će se toĉan poloţaj svih instalacija infrastrukture, kako situacijski tako i visinski, te će se temeljem detaljnih hidrauliĉkih proraĉuna na osnovi usvojenih normi potrošnje dokazati potrebne dimenzije cijevi.

Razvod vodovodne mreţe prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

Odvodnja

Na podruĉju obuhvaćenom Planom se planira razdjelni sustav kanalizacijske mreţe što znaĉi da će se sanitarne otpadne i oborinske vode odvoditi zasebnim sustavima.

Cjelokupni sustav odvodnje sanitarnih otpadnih i oborinskih voda na podruĉju obuhvata Plana mora zadovoljavati uvjete vodonepropusnosti. Sustav odvodnje se polaţe unutar slobodnog profila prometnica, zelenih površina i drugih javnih površina.

Sve trase sanitarne otpadne i oborinske kanalizacije odreĊene su orijentacijski, te će se prilikom izrade potrebne tehniĉke dokumentacije odrediti toĉan poloţaj i dimenzije svih instalacija infrastrukture. Razvod javne odvodnje prikazan je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

UreĊenje vodotoka i voda

Na podruĉju obuhvata Plana nalaze se postojeći vodotoci (potok Tisovac i rijeka Vuĉica) koje treba urediti na naĉin da sigurno i kvalitetno vrše svoju funkciju odvodnje prvenstveno oborinskih voda sa sliva. Uz vodotoke treba formirati koridor vodotoka minimalne širine 10 m koji sluţi za odrţavanje vodotoka.

Potok Tisovac u podruĉju obuhvata Plana moguće je nadsvoditi ili alternativno, formirati sustav zatvorenih kanala oborinske odvodnje. Za navedene zahvate nuţno je naĉiniti odgovarajuću projektnu dokumentaciju u kojoj osobito mjesto mora imati hidrauliĉki izraĉun protoke baziran na hidrološkim elementima sliva i pribaviti suglasnost nadleţne ispostave Hrvatskih voda. Navedena dokumentacija će biti osnova za odluku o nadsvoĊenju.

Prikaz postojećih vodotoka te predloţena trasa nadsvoĊenja (zacijevljenja) nalaze se u grafiĉkom dijelu Plana list br. 2.5. „Vodoopskrba i odvodnja otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda“.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

11

Uvjeti korištenja, ureĊenja i zaštite površina i graĊevina Uvjeti i naĉin gradnje

Uvjeti gradnje graĊevina na podruĉju obuhvata Plana, dati su ukupnim odredbama Plana, a posebno u grafiĉkom dijelu Plana, list br. 4 „Uvjeti gradnje“ i u tabelarnom prikazu u odredbama za provoĊenje.

Unutar obuhvata Plana planirana je većinom izgradnja graĊevina mješovite preteţito stambene namjene – višestambenih graĊevina (stambene ili stambeno–poslovne graĊevine). Najveći broj stambenih jedinica koji se moţe realizirati unutar Planskih postavki iznosi 863 stambene jedinice.

Višestambene graĊevine su planirane sa najviše pet nadzemnih etaţa (ukljuĉujući i potkrovlje ako je namijenjeno stanovanju), najviše visine 18,10 m. Najviša visina se mjeri od najniţe toĉke konaĉno zaravnanog i ureĊenog terena neposredno uz graĊevinu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja (visine vijenca). Nadzemnom etaţom se sukladno planskim odredbama smatra etaţa kojoj je visinska razlika izmeĊu stropa i najniţe toĉke konaĉno ureĊenog i zaravnanog terena neposredno uz graĊevinu veća od 1,0 m, kao i sve ostale etaţe iznad nje.

IzgraĊenost graĊevnih ĉestica je utvrĊena kroz koeficijent izgraĊenosti pod kojim se smatra odnos izgraĊene površine zemljišta pod graĊevinom i ukupne površine graĊevne ĉestice, a kreće se u rasponu od 0,27 do 0,42 površine graĊevne ĉestice. GraĊevine se moraju smjestiti unutar gradivog dijela, a površina tlocrta jedne etaţe će se odrediti primjenom tog gradivog dijela i maksimalnog koeficijenta izgraĊenosti graĊevne ĉestice. Gradivi dio graĊevnih ĉestica odreĊen je graĊevnim pravcima i granicama gradivog dijela ĉestica, a oznaĉen je u grafiĉkom dijelu Plana list br. 4. „Uvjeti gradnje“.

Stupanj izgraĊenosti graĊevne ĉestice dodatno je ograniĉen Planom uvjetovanim postotkom udjela zelenih površina unutar svake graĊevne ĉestice na 30% (kod graĊevne ĉestice mješovite preteţito stambene namjene na minimalno 40%) te obvezom osiguranja propisanog broja parkirnih mjesta unutar graĊevne ĉestice.

GraĊevini poslovne preteţito trgovaĉke namjene Planom je utvrĊen koeficijent izgraĊenosti u maksimalnom iznosu od 0,40, ukupna visina na 25,0 m, a najveći broj etaţa na pet nadzemnih etaţa. Ukupna visina graĊevine mjeri se od konaĉno zaravnanog i ureĊenog terena na njegovom najniţem dijelu uz proĉelje graĊevine do najviše toĉke krova (sljemena).

GraĊevina športsko rekreacijske namjene ima odreĊen koeficijent izgraĊenosti u maksimalnom iznosu od 0,45, najvišu visinu od 21,0 m, a najveći broj etaţa na ĉetiri nadzemne etaţe.

Zaštita prirodnih i kulturno – povijesnih cjelina i graĊevina i ambijentalnih vrijednosti

Ĉitavo podruĉje obuhvata Plana predstavlja odreĊenu ambijentalnu vrijednost koja se ĉuva i štiti sveukupnim planskim rješenjem, a naroĉito odabirom tipologije gradnje koja svojom rahlošću predstavlja prelaznu zonu prema postojećim i planiranim šumskim površinama.

U podruĉju obuhvata Plana ne postoje registrirane prirodne i kulturno–povijesne vrijednosti u smislu vaţećih propisa.

Odredbama za provoĊenje plana uvjetovana je obveza prekidanja radova odnosno obavješćivanja nadleţnog tijela u sluĉaju nailaţenja arheološkog nalazišta ili nalaza prilikom izvoĊenja graĊevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla.

Saţetak za javnost


GRAD ORAHOVICA

12

Postojeće zelenilo u podruĉju obuhvata Plana potrebno je maksimalno saĉuvati ukoliko je to moguće.

Za hortikulturno ureĊenje u okviru javnih zelenih površina odredbama za provoĊenje Plana preporuĉena je sadnja autohtonih vrsta zelenila, prvenstveno stablima autohtone sorte bjelogorice, grmljem i cvjetnjacima te ureĊenjem travnjaka.

Sprjeĉavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

Unutar podruĉja obuhvata Plana nisu planirane graĊevine koje imaju nepovoljan utjecaj na okoliš u smislu vaţećeg Zakona o zaštiti okoliša (NN 110/07) i ostalih propisa.

Odredbama za provoĊenje Plana je prilikom izdavanja lokacijskih dozvola i/ili akata kojima se odobrava graĊenje, kao i prilikom izgradnje, a potom i korištenja graĊevina utvrĊena obveza zaštite okoliša i primjena mjera koje neće ugroziti zateĉeno nulto stanje.

ProvoĊenje mjera za postupanje s komunalnim otpadom osigurat će Grad Orahovica.




OSTALI PRILOZI

Broj t.d.: 11/021 DP Orahovica; srpanj 2012. god.

Na temelju ĉlanka 40. stavak 1. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) donosim:

R J E Š E NJ E o imenovanju MARIO KRŠĆANSKI, ovlaštenog arhitekte rasporeĊenog na poslovima i zadacima projektanta za ODGOVORNOG VODITELJA izrade nacrta prijedloga dokumenta prostornog ureĊenja:

NACRTA KONAĈNOG PRIJEDLOGA DETALJNOG PLANA UREĐENJA

„DUGO POLJE“ Orahovica

Kako imenovani ima status ovlaštenog arhitekte i upisan je u Hrvatsku komoru arhitekata i inţenjera u graditeljstvu pod rednim brojem 345 time su se stekli uvjeti za imenovanje kao u dispozitivu rješenja. U Orahovici; svibanj 2012. godine

Za Ured:

_______________________ ( Mario Kršćanski, ovl.arh )

Na temelju ĉlanka 40. stavak 3. i 4. Zakona o prostornom ureĊenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11) kao odgovorni voditelj nacrta konaĉnog prijedloga detaljnog plana ureĊenja „DUGO POLJE“ Orahovica dajem:

I Z J A V U kojom potvrĊujem da je:

svaki dio Konaĉnog prijedloga DPU-a „DUGO POLJE“ Orahovica izraĊen u skladu sa Zakonom o prostornom ureĊenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11), kao i da su propisane dijelove, odnosno sadrţaj tog dokumenta, izradili struĉnjaci odgovarajućih struka

U Orahovici; srpanj 2012. godine

Odgovorni voditelj izrade Nacrta konaĉnog prijedloga

DPU–a „Dugo polje“ Orahovica

_______________________ ( Mario Kršćanski, ovl.arh )

Documents

DETALJNI PLAN UREĐENJA - juzpuvpz.hrjuzpuvpz.hr/wp-content/uploads/2018/06/kkk-DPU-Dugo-polje-III-Obvezni... · prihranjuju iz izvora. Specifiĉni dotoci srednje vode kreću se od