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DESTINATION INVESTISSEMENT
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INVESTIR
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MoHo - 1er collider en Europe dédié à l’Entrepreneuriat et à
l’Innovation - Caen centre
Le Dôme – Equerre d’Argent 2016 – Architecte : Bruther – Caen
presqu’île
> CAEN PRESQU’ÎLE> EPOPEA PARK> OPPORTUNITÉS >
INVESTIR
Paris
Rennes
ToulouseMarseille
CaenRouen
Deauville
Le Havre
Londres
Lyon
2h
1h7h
1h4h
2h2h
A13
A84
1h30
1h30
Nice
1h30
420 000HABITANTS
172 000EMPLOIS
2 200CHERCHEURS
*Aire urbaine de Caen - INSEE 2016 / ** Ministère de
l’Enseignement Supérieur et de la Recherche
derrière Nantes, Rennes, Vannes/Angers, Tours(Palmarès L’Express
2019)
34 000ÉTUDIANTS
Caen-Carpiquet :250 000 passagers en 2018
aéroport normand*
**
*
SANTÉNucléopolis by Normandie EnergiesPolepharma
NUMÉRIQUETransactions Électroniques SécuriséesNormandy
MicroElectronic Association
AGRO-ALIMENTAIREValorial
LOGISTIQUE Nov@Log
FILIÈRE ÉQUINEHippolia
AÉRONAUTIQUE, SPATIAL,DÉFENSE ET SÉCURITÉNormandie
AéroEspace
MOBILITÉ ET AUTOMOBILEMov’éo
Caen «Ville d’Art et d’Histoire»
2 3
1er
1 000 000 passagers3 200 000 tonnes de marchandises750 anneaux
de plaisance
port français en 201810 ème
5èmeVille du Nord-Ouest pour travailler et pour entreprendre
Grande Halle - Tiers Lieux circulaire et citoyen
Reconversion du Palais Fontette : Hôtel ****, Centre de
congrès
Nouveau CHU Caen NormandieEPOPEA Science & Innovation
Park
FalaiseFlersAlençonLe Mans
A84
A13
A88
PortsmouthLondres
Londres, Lyon, Nice, Marseille, Toulouse
RennesNantes
Cherbourg
Courseulles-sur-merDouvres-la-Délivrande
DeauvilleLe HavreRouenParis
Cabourg
ParisSaint-Lazare
CAEN
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CAEN PRESQU’ÎLE
EPOPEAPARK
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Caen Presqu’Île
Le projet urbain Caen Presqu’île offre de nouvelles perspectives
à l’aire de Caen la mer. Quartiers durables, circulations douces,
ambiance fluviale, environnement végétalisé, activités économiques,
culturelles et sportives… promettent un cadre et une qualité de vie
inégalée.
La variété des formes, des hauteurs, des typologies de logements
et d’espaces publics composeront l’identité mixte et unique de la
Presqu’île à l’image de son plan-guide « la Grande Mosaïque »
réalisé l’agence MVRDV pilotée par Winy Maas.
L’ensemble des acteurs publics du territoire sont impliqués et
formellement engagés. Le projet Presqu’île a été reconnu Projet
d’Intérêt Majeur en juin 2019.
La Pointe Presqu’île est investie par des espaces publics et des
équipements structurants comme la bibliothèque
Alexis-de-Tocqueville. Trois projets immobiliers sont en cours pour
proposer logements et locaux d’activités, résidence services,
auberge de jeunesse ainsi qu’une nouvelle offre de stationnement.
Des espaces paysagers conçus par Michel Desvigne agrémentent ce
nouveau lieu de vie desservi par le tramway.
Dans le prolongement, au croisement des villes de Caen,
Mondeville et Hérouville Saint-Clair, l’aménagement de la
Presqu’île se décline en trois ZAC (Zone d’aménagement concerté),
une pour chaque ville concernée : le Nouveau Bassin à Caen, la
Presqu’île Hérouvillaise et Calix à Mondeville.
4 Nouveau Bassin
La Grande Mosaïque (c)MVRDV Sectorisation provisoire des ZAC
Calix 5
POINTE PRESQU’ÎLE2021 Premiers habitants 2018 Premiers
programmes 2017 Espaces publics
Bibliothèque Alexis de Tocqueville 2016 Tribunal de Grande
Instance
Le Dôme
NOUVEAU BASSIN 40 hectares3 hectares végétalisés existants1 km
linéaire canal À terme :• 2 100 logements• 20 000 m² activités
tertiaires, commerciales, nautiques, créatives, culturelles
CALIX17 hectares À terme :• 200 logements• 430 m² commerces• 5
000 m² activités tertiaires,
artisanat, PME/PMI
LA PRESQU’ÎLE HÉROUVILLAISE28 hectares • 4 hectares d’espaces
verts, corridor écologique
• 1,5 km de promenade canal À terme :• 1 300 logements• 1 400 m²
d’activités• 750 m² d’activités tertiaires
600HECTARES
10 kmBERGES
+ 27 000 m2ACTIVITÉS
+ 3 500LOGEMENTS
PROGRAMME
CRÉERCAEN PRESQU’ÎLE LE NOUVEAU CŒUR DE LA MÉTROPOLE
CAENNAISE
CALIX
-
PREMIERS PROGRAMMES• Reconstruction du CHU • Maison des
chercheurs • Bretelle Hamelin : Nouvel accès
au périphérique• Logements, activités économiques :
Côte de NacreHéliosphère
Le Science & Innovation Park EPOPEA est un site de 300
hectares entièrement dédié à l’innovation mondiale en santé,
matériaux & énergie et sciences du numérique.
Son environnement urbain qualitatif évolue et intégrera de
nouveaux équipements pour faciliter les connexions entre les
entreprises, les laboratoires de recherche et les établissements
d’enseignement supérieur.
L’EXCELLENCE EN SANTÉUne
L’Hôpital du futur et le patient connecté trouvent ici leur
place : • CHU Caen Normandie et Centre de lutte contre le Cancer
François Baclesse (recherche et innovations thérapeutiques),
• GANIL (physique nucléaire),
• ARCHADE, (1er centre européen de traitement et de recherche en
hadronthérapie),
• CYCERON (plateforme d’imagerie biomédicale)
300HECTARES
+ 1 000LOGEMENTS
14 000 ÉTUDIANTS4 500 APPRENTIS
16 000 EMPLOIS
1 000 CHERCHEURS
+ 30 000 m2ACTIVITÉS
PROGRAMME
À Caen, Murata, 1er fournisseur mondial de condensateurs haute
fiabilité, prépare de nouvelles applications vers l’automobile et
le médical.
Nouveau CHU Caen Normandie
Pôle de Formation et de Recherche en Santé
EPOPEASCIENCE & INNOVATION PARK
LE SUPERCAMPUS
concentre les activités de recherche, d’enseignement supérieur
et de soins. L’ambition est de faciliter les échanges et encourager
les collaborations entre étudiants, chercheurs, startups et
industriels via une nouvelle offre de services.
Enrichir l’offre existante :
• Maison de l’innovation : incubateur, pépinière et hôtel
d’entreprise, halles pédagogiques et technologiques, amphithéâtre,
espaces de convivialité.
• Maison des chercheurs : hébergement de chercheurs et visiteurs
scientifiques internationaux, espaces d’accueil et de
convivialité.
L’ARC DES ENTREPRISES
accueille les entreprises, de la start-up au groupe industriel.
Il évolue afin d’offrir de nouvelles solutions d’implantation et
enrichir l’offre de services pour soutenir le développement des
entreprises.
Diversifier l’offre existante :• Des bureaux et locaux
d’activités
• Des espaces dédiés aux entreprises technologiques.
6 7
RÉINVENTER
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SAISIRLES OPPORTUNITÉS
Tertiaire, PME/PMI, activités artisanales ou technologiques,
tourisme …Caen Normandie propose aux investisseurs une gamme de
produits destinés aux entreprises pour y développer leurs
projets.
FalaiseFlersAlençonLe Mans
A84
A13
A88
PortsmouthLondres
Londres, Lyon, Nice, Marseille, Toulouse
RennesNantes
Cherbourg
Courseulles-sur-merDouvres-la-Délivrande
DeauvilleLe HavreRouenParis
Cabourg
ParisSaint-Lazare
CAEN
canal
Orn
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CAEN PRESQU’ÎLE
EPOPEAPARK
8 9
PME / PMI 48 hectares
7
7
ÉOLE
9
9
LAZZARO
8
8
ESPÉRANCE
6
6
QUARTIER KOENIG
Habitat, tertiaire, high techEPOPEA Science & Innovation
Park
59 hectares
CÔTE DE NACRE
HÉLIOSPHÈRE
Habitat / activités économiques3 500 logements / 30 000 m²
d’activités
NOUVEAUBASSIN
CALIX
PRESQU’ÎLE HÉROUVILLAISE
1
1
2
2
3
3
10
10EURIVIM
Logistique75 000 m²
EN PROJET
4
4 55
-
INVESTIRUne politique d’aide à l’installation des entreprises et
de soutien aux commerces, une stratégie touristique, une démarche
d’attractivité fédératrice, le soin apporté aux projets urbains,
l’exigence des choix architecturaux, les investissements pour les
aménagements espaces publics, la mobilité et l’accessibilité :
l’agglomération caennaise affrme sa volonté de développement et
d’accueil.
Centre d’affaires des Rives de l’Orne, Equerre d’Argent 2013 -
Architecte : Valode et Pistre – Promoteur : SAFAUR (groupe Kaufman
et Broad)
Ilôt Martin - Architecte : Rudy RicciottiMaître d’Ouvrage
Linkcity Grand-OuestIntégrant le programme Panoramik/Investir
Immobilier Normandie – Kaufman & Broadet le programme Domaine
de Pégase/Perl
CAP 360 - DND Architectes et DAUCHEZ Architectes - Promoteurs :
SOTRIM, FLAVIAE, SHEMA
ACTIVITÉS ÉCONOMIQUESBUREAUXDemande placée en 2018 : 30 000
m²Demande placée fin du 1er semestre 2019 : 10 000 m² environLoyer
Prime : 160 € HT/m²/an
LOCAUX D’ACTIVITÉS – ENTREPÔTSDemande placée en 2018 : 50 000
m²Demande placée fin du 1er semestre 2019 : 21 000 m² environLoyer
Prime : 70 € HT/m²/an
FONCIER ÉCONOMIQUE80 hectares disponibles immédiatement en zones
d’activitésA partir de • 40 € HT/m² pour de l’activité• 60 € HT/m²
pour du tertiaire
EN 2018
LOGEMENTS
Source : URSSAF, Pôle Emploi, OBAN (Observatoire du Bureau et de
l’Activité en Normandie), OLONN FPI (1er semestre 2019), agences
immobilières
OFFRE1 315 logements neufs Caen : 43%
PRIX MOYENS*Caen la mer : 3 200 €/m²Caen : 3 864 €/m² DURÉE
D’ÉCOULEMENT 12 mois
+ 1 130 EMPLOIS SALARIÉS
(+1,2%)
20 601OFFRES D’EMPLOI
Campus EffiScience (14 700 m²) Société de la Tour Eiffel
Le Norway - VIB Architecture - Promoteur : Sedelka -
Europrom
Zonage Pinel B1Caen la mer (décembre 2019)
Exo Architectes (2 368 m²)
10 *TVA (20%) et parking inclus
-
Caen Normandie02 14 61 01 [email protected]
Ca
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