DESARROLLO URBANO DE AUSTINaustintexas.gov/sites/default/files/files/Planning/CodeNEXT/2018-AustinLDC-Draft3-FNL...El Código de Desarrollo Urbano de Austin guía los desarrollos actuales

CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DE AUSTIN3ra versión preliminar de la Guía del Código 2018

2 | C R E A N D O L A C I U D A D D E A U S T I N Q U E I M A G I N A M O S

Nuestro código de desarrollo urbano actual fue redactado hace 30 años cuando la población de Austin era la mitad de lo que es ahora. Luego de tres décadas de enmiendas, nuevas regulaciones y desarrollos, el código actual está obsoleto, es demasiado complejo y no es consistente.

Es por eso que estamos escribiendo uno nuevo.

CodeNEXT es nuestro esfuerzo por actualizar el código existente y hacerlo más fácil de usar y compatible con nuestra ciudad en continuo crecimiento. Este código nuevo ayudará a la ciudad a crecer de una manera sostenible, económica y conectada para convertirse en el Austin que imaginamos en nuestro plan integral.

Esta versión preliminar de la Guía del Código refleja las ediciones más recientes creadas de los comentarios de la comunidad, los funcionarios electos y designados, el personal de la Ciudad y el equipo de CodeNEXT. Para recursos adicionales y herramientas de comentarios, visite AustinTexas.Gov/CodeNEXT.

ÍNDICE

Esta versión preliminar del Código provee más detalles sobre los procesos de CodeNEXT, así como su organización, funcionalidad y metas. También resalta cómo está trabajando CodeNEXT para remediar los problemas con el código de desarrollo urbano actual, según fueron identificados por el público y el personal de la Ciudad. La guía está organizada de la siguiente manera:

Diagnóstico del Código

Anatomía del Código

Cómo funcionan las zonas

Componentes de las zonas -

Definiciones

¿Quésignificanlaszonas?

Espectro de las zonas

Método para crear los mapas

Ayúdenos a tener éxito

Imagine Austin es un plan integral de Austin adoptado por el Concejo Municipal en junio de 2012. Este expone la visión de nuestros ciudadanos para una comunidad que responda a las presiones y oportunidades de nuestra ciudad moderna en crecimiento. CodeNEXT, nuestro esfuerzo por reescribir el código, es uno de los fundamentos de Imagine Austin. Las herramientas de zonificación usadas en CodeNEXT nos ayudarán a alcanzar los principios fundamentales de Imagine Austin.

Los principios fundamentales para la acción de Imagine Austin incluyen:

· Crecer como una ciudad compacta y conectada

· Integrar la naturaleza a la ciudad

· Proveer vías para que todos prosperen

· Desarrollarse como una comunidad económica y saludable

· Administrar el agua, la energía y otros recursos ambientales de manera sustentable

· Pensar de manera creativa y trabajar juntos

Aprenda más sobre Imagine Austin en AustinTexas.Gov/Department/Imagine-Austin

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5331840

6291850

3,4941860

4,4281870

11,0131880

14,5751890

22,2581900

29,8601910

34,8761920

53,1201930

87,9301940

132,4591950

186,5451960

253,5391970

349,8901980

456,6221990

656,5622000

790,3902010

900,7012015

Est.1,000,000

2020

Est.1,153,977

2030POBLACIÓN DE LA CIUDAD DE AUSTINFuente: Oficina del Censo de los EE.UU.y la Ciudad de Austin

G U Í A P R E L I M I N A R D E L C Ó D I G O | 3

DIAGNÓSTICO DEL CÓDIGO: LOS 10 PROBLEMAS PRINCIPALES

El código de desarrollo urbano actual de la Ciudad está obsoleto y es demasiado complejo. Le pedimos al público, al personal de la Ciudad y al equipo de CodeNEXT que identificaran los problemas específicos que necesitan tratarse. Esto fue lo que concluyeron:

Distritosdezonificaciónbaseineficientes

Capasderegulacionesconflictivas

Sistema complicado de “inclusión y exclusión voluntaria”

Falta de opciones y viviendas económicas

Código centrado en el uso de automóviles

Falta de alineación completa con Imagine Austin

Falta de utilidad y claridad

Códigodigitalineficiente

Cambios en el código que perjudican la organización del departamento

Administración y procedimientos incompletos y complicados

Lea el reporte completo del Diagnóstico del Código en AustinTexas.Gov/CodeNEXT.

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11,0131880

14,5751890

22,2581900

29,8601910

34,8761920

53,1201930

87,9301940

132,4591950

186,5451960

253,5391970

349,8901980

456,6221990

656,5622000

790,3902010

900,7012015

Est.1,000,000

2020

Est.1,153,977

2030

EN UN INTENTO POR RESOLVER ESTOS PROBLEMAS, EL NUEVO CÓDIGO

· Incorporaestándaresbasadosenelusoyenlaformaenunespectrodezonasunificado

· Incorpora regulaciones para preservar y proteger el carácter de los distintos lugares de Austin

· Aplica estándares de zonas de manera más consistente para todos los distintos tipos de desarrollos

· Permite un rango más amplio de estándares y usos mixtos compatibles

· Incluye reqisitos para el tamaño de las cuadras, conexión de senderos y aceras y árboles en las calles para mayor capacidad de desplazamiento a pie

· Reduce el tamaño mínimo de una parcela para permitir menos parcelas que no se conforman y la oportunidad de construir casas más pequeñas en una parcela más pequeña

· Aumenta el rango de tipos de vivienda para adaptarse al rango creciente de necesidades de residencia de Austin

· Utiliza gráficas, imágenes y una organización de zonas claras para que se pueda leer y entender mejor el código

· DefinenuevosusosparaprotegeryfomentarlasartesculturalesenAustin

· Permite unidades de vivienda accesoria (ADU) en más áreas de la ciudad

· Permite viviendas en más áreas que el código actual


anatomía del CÓDIGO

Título 23

1

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Introducción

Administración y procedimientos

Requisitos generales de planificación

Código de zonificación

Subdivisión

Planeamiento de obras

Permisos de construcción, demolición y reubicación; requisitos especiales para estructuras históricas

Rótulos

Transporte

Infraestructura

Códigos técnicos

CÓMO LUCE:

El documento del código ha sido diseñado para facilitar la comprensión de las regulaciones y su navegación. Se incluyen en cada sección encabezados y pies de páginas más visibles, así como un índice para ayudar a los usuarios a navegar por el código.

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Riesgos asociados con los aeropuertos y uso compatible de los suelos

QUÉ SE QUEDA EN EL CÓDIGO:

ZONAS SUPERPUESTAS Los estándares para las zonas superpuestas tienen el propósito de garantizar que el desarrollo propuesto sea compatible con el desarrollo existente y futuro dentro de las partes únicas de la ciudad que tienen un carácter particular o consideraciones de espacios abiertos.

ESTÁNDARES BASE Por más de 30 años, Austin ha protegido sus recursos naturales a través de un número de medidas reguladoras. CodeNEXT continuará las regulaciones históricas de cuencas fluviales de Austin, así como las mejoras a la Ordenanza de Protección de Cuencas de 2013. El nuevo código continuará avanzando sobre esta base sólida con medidas que mejoren la función ecológica y la resiliencia de las obras.

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Definiciones y medidas


cómo FUNCIONAN LAS ZONAS

USOS PERFECCIONADOS Se perfeccionaron los usos permitidos para mejorar la compatibilidad de los vencindarios. Por ejemplo, las nuevas zonas de usos mixtos incluyen usos que están más calibrados en cuanto a la compatibilidad con los vecindarios circundantes que las zonas disponibles en el código actual.

ESTÁNDARES FLEXIBLES Los estándares de forma de construcción están regulados usando un enfoque similar a los estándares del subcapítulo F, o “McMansion”, y se han simplificado para mayor claridad.

MAYOR OPORTUNIDAD DE VIVIENDA La mayoría de las zonas ahora permiten ciertos usos residenciales. Los desarrollos de uso mixto pueden proveer más oportunidades para que los residentes accedan a sus trabajos, escuelas, tiendas y entretenimiento cerca.

El Código de Desarrollo Urbano de Austin guía los desarrollos actuales y futuros para garantizar la seguridad y bienestar de las personas que viven en Austin. Una de las maneras en las que el código logra esto es usando zonas para regular lo que se puede construir y en donde.

El espectro de zonas provee muchas herramientas para ayudar a proteger el carácter físico de los lugares de Aus-tin a la vez que pone en práctica la visión establecida en ImagineAustin, incluyendo:

CATEGORÍA

GRUPOMENOS INTENSA

VARIACIONES VARIACIONES

TEMA

VARIACIONES

ZONA

R1

RESIDENCIAL A ESCALA DE VIVIENDA (R)

R1A R1B R1C R2A R2B R2C R3A R3B R3C

R2 R3

MÁS INTENSA

CATEGORÍA

GRUPODE MENOR A MAYOR

INTENSIDAD

VARIACIONES

TEMA

ZONA

R1

RESIDENCIAL A ESCALA DE VIVIENDA (R)

R1A R1B R1C R2A R2B R2C R3A R3B R3C

R2 R3

ZONAS MEJORADAS Las zonas están organizadas en categorías y grupos. Las categorías son temas generales, por ejemplo, residencial a escala de vivienda o de uso mixto. Los grupos son zonas que comparten intensidades comunes de desarrollo y a menudo van desde el más restrictivo al menos restrictivo.


componentes de las zonas DEFINICIONES COBERTURA DE EDIFICIOS / COBERTURA IMPERMEABLE La cobertura de edificios es el porcentaje de un lote que está cubierto por un edificio y la cobertura impermeable es el porcentaje de un lote que está cubierto por una superficie que no absorbe agua. Los máximos en la cobertura de edificios y la cobertura impermeable protegen las cuencas y pueden reducir las inundaciones en toda la ciudad limitando la huella de desarrollo en un lote.

CONTROLES DE FORMA Los controles de forma básicos se refieren al tamaño y ancho de un lote, retranqueos, cobertura impermeable, cobertura de edificios y altura de los edificios. Los controles de forma adicionales añaden una limitación de coeficiente de utilización del suelo (FAR) y estándares de compatibilidad. Algunos controles de forma provienen del código actual, como las regulaciones del Subcapítulo F, o “McMansion”.

FAREl coeficiente de utilización del suelo (FAR, por sus siglas en inglés) es el rango del área total de suelo en relación con el área total de construcción. Un edificio de un piso que cubre todo el lote en el que está ubicado tiene un FAR de 1.0, al igual que un edificio que cubre la mitad del mismo lote pero es de dos pisos de altura. PROGRAMA DE BONO DE VIVIENDAS ECONÓMICAS El programa de bono de viviendas económicas es una manera de incentivar la producción de unidades residenciales económicas a largo plazo permitiéndole a un desarrollo tener unidades, altura o FAR adicionales a cambio de proveer viviendas económicas.

COMPATIBILIDAD La compatibilidad es una condición en la que dosusos de suelo distintos pueden coexistir realmentecerca sin afectar negativamente el uno al otro. Laszonas residenciales a Escala de Vivienda dan pie a lacompatibilidad. Las propiedades que están cerca deesas zonas pudieran tener que limitar la altura deledificio, crear zonas de amortiguamiento o aumentarsu retranqueo trasero.

ESTACIONAMIENTOExiste un mínimo de estacionamiento para todaslas zonas excepto los Centros Regionales. Estosestándares varían dependiendo del uso y se puedenreducir más si el proyecto mejora más la utilizaciónde una red multi-modal. Generalmente, se requiereun espacio de estacionamiento por unidad residencial construida en un lote. UNIDADES DE VIVIENDA ACCESORIA (ADU) Las unidades de vivienda accesoria (ADU, porsus siglas en inglés), conocidas también comoapartamentos de garaje, son unidades secundariasmás pequeñas que se pueden construir en la mayoría de las propiedades residenciales siempre y cuando se sigan satisfaciendo los estándares de desarrollo de obras.


Zonas residenciales

a escala de vivienda (R)Zonas residencialesmultifamiliares (RM)

Zonas de calle principal

(MS)

Zonas deuso mixto (MU)

Zonas decentros regionales y zonas comerciales

PROPÓSITO Esta categoría permite construcciones del tamaño de una vivienda con distintas cantidades de unidades residenciales. El número de unidades por lote que se permite normalmente está designado por el número en el nombre de la zona (R1 es generalmente 1 unidad, R2 es generalmente 2 unidades, etc.). Solo se puede alcanzar el número de unidades si se satisfacen también las dimensiones de la obra y otros estándares resumidos en la tabla.

El propósito de esta categoría es servir como transición entre las zonas residenciales de menor intensidad y las zonas residenciales de mayor intensidad permitiendo una mezcla de usos.

El propósito de esta categoría es proveer viviendas y acceso conveniente a empleos y servicios para los residentes cercanos en un ambiente de menor intensidad ubicado en los centros de los vecindarios a los que llega el servicio de transporte público.

Esta categoría está diseñada para proveer viviendas y oficinas o servicios de empleo a una distancia que se pueda recorrer a pie en vecindarios residenciales de baja intensidad y para mantener áreas con un patrón existente de usos comerciales en edificios a escala de viviendas.

La categoría dezona de Centros Regionales estádiseñada para las áreas identificadas en Imagine Austin como centros regionales con grandes números de trabajos y viviendas. La categoría de Comerciales provee estándares para el desarrollo relacionados con el depósito y almacenimiento de bienes.

TIPOS DE EDIFICIOS

Viviendas unifamiliares independientes o anexadas, dúplex, múltiplex pequeños, casas de campo, casas de construcción en fila y unidades de vivienda accesoria

Parques de casas móviles, edificios residenciales de varios pisos

Edificios de uno o varios pisos con una mezcla vertical de usos redienciales y comerciales

Edificios de varios pisos con una mezcla de usos horizontales y verticales

Edificios grandes verticales de oficinas o residenciales, depósitos, almacenes

¿DÓNDE PUEDO

ENCONTRAR ESTAS ZONAS

Estas zonas se aplican principalmente en las áreas residenciales dentro de los vecindarios.

Estas zonas se aplican por toda la ciudad en una variedad de contextos que van desde lotes más pequeños dentro de vecindarios residenciales hasta cuadras completas a lo largo de corredores.

Estas zonas se aplican a lo largo de corredores o en los centros de los vecindarios dentro del centro urbano para reforzar y promover los desarrollos de uso mixto en los que se puede caminar.

Estas zonas se aplican a las áreas comerciales y de uso mixto con zonas de menor intensidad que proveen servicios a los vecindarios y a las zonas de mayor intensidad a lo largo de corredores y vías principales de circulación.

Las zonas de Centros Regionales se pueden encontrar en el centro de Austin. Las zonas Comerciales se encuentran principalmente cerca de los corredores y áreas industriales.

¿EN QUÉ SE DIFERENCIANESTAS ZONAS

DE OTRAS?

Los edificios en esta categoría deben construirse como vivienda. Los usos permitidos son principalmente residenciales.

Estas zonas requieren usos principalmente residenciales a la vez que permiten más tipos de edificios.

Estas zonas incluyen más controles de forma para crear un paisaje de calle activo y permitir aquellos usos que promuevan ese ambiente.

Estas zonas proveen flexibilidad en la forma y uso de los edificios para adaptarse a varios contextos.

Estas zonas son las zonas más intensas,adecuadas para el centro de la ciudad ylos centros regionales.

¿qué SIGNIFICAN LAS ZONAS?


RR R1RURAL LAGO ATX R1A R1B R1C R2A R2B R2C R2D R2E R3A R3B R3C R3D R4A R4B R4C

UNIDADES Una Una Una Una Una Dos Dos Dos Dos Dos Tres Tres Tres Tres Cuatro Cuatro Cuatro

SE PARECE MÁS A

RR LA SF-1 SF-2 SF-2 SF-2 SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-4A SF-4A SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-5 SF-5 SF-5

ALTURA DEL EDIFICIO

(PIES)

35 35 35 35 32 32 35 32 35 32 32 35 32 32 32 32 32

RETRANQUEO DELANTERO

(PIES)

40 40 25 25 25 25 25 25 15 15 25 25 25 15 25 15 15

COBERTURA DE EDIFICIOS

20% Varía 35% 40% 40% 40% 40% 40% 55% 55% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40%

COBERTURA IMPERMEABLE

25% Varía 40% 45% 45% 45% 45% 45% 65% 65% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45%

CONTROLES DE FORMA

Básicos Básicos Básicos Básicos Adic. Adic. Básicos Adic. Básicos Adic. Adic. Básicos Adic. Adic. Adic. Adic. Adic.

PROGRAMA BONO DE

VIVIENDAS ECONÓMICAS

Sí Sí Sí Sí Sí No No No No No No No No No Sí Sí SÍ

UNIDAD DE VIVIENDA

ACCESORIA

Con bono

Con bono

Con bono

Con bono

Con bono

Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido

M E N O S I N T E N S A

R2LA

Residencial a Escala de Vivienda

una mirada al ESPECTRO DE ZONAS


R3 R4RURAL LAGO ATX R1A R1B R1C R2A R2B R2C R2D R2E R3A R3B R3C R3D R4A R4B R4C

UNIDADES Una Una Una Una Una Dos Dos Dos Dos Dos Tres Tres Tres Tres Cuatro Cuatro Cuatro

SE PARECE MÁS A

RR LA SF-1 SF-2 SF-2 SF-2 SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-4A SF-4A SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-3 y SF-4B

SF-5 SF-5 SF-5

ALTURA DEL EDIFICIO

(PIES)

35 35 35 35 32 32 35 32 35 32 32 35 32 32 32 32 32


(PIES)

40 40 25 25 25 25 25 25 15 15 25 25 25 15 25 15 15


20% Varía 35% 40% 40% 40% 40% 40% 55% 55% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40%


25% Varía 40% 45% 45% 45% 45% 45% 65% 65% 45% 45% 45% 45% 45% 45% 45%

CONTROLES DE FORMA

Básicos Básicos Básicos Básicos Adic. Adic. Básicos Adic. Básicos Adic. Adic. Básicos Adic. Adic. Adic. Adic. Adic.

PROGRAMA BONO DE


Sí Sí Sí Sí Sí No No No No No No No No No Sí Sí SÍ

UNIDAD DE VIVIENDA

ACCESORIA

Con bono

Con bono

Con bono

Con bono

Con bono

Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido

M Á S I N T E N S A

R2

Residencial a Escala de Vivienda

VIVIENDA R4

1 0 | C R E A N D O L A C I U D A D D E A U S T I N Q U E I M A G I N A M O S1 0 | S H A P I N G T H E A U S T I N W E I M A G I N E

MH RM1A RM1B RM2A RM2B RM3A RM4A RM5A

UNIDAD Varía 12-18/acre

18-24/acre

18-24/ acre

24-36/acre

24-36/acre

24-48/acre

24-54/acre

SE PARECE MÁS A

MH SF-6 SF-6, MF-1

MF-1, MF-2

MF-2, MF-3

MF-3, MF-4

MF-4, MF-5

MF-5, MF-6

ALTURA DEL EDIFICIO (PIES)

35 35 45 40 40 60 60 90


(PIES)

25 25 10 25 10 15 5 15


N/A 40% 50% 50% 50% 60% 80% 70%


N/A 45-55% 60% 60% 60% 70% 90% 80%

CONTROLES DE FORMA

Básicos Básicos Adic. Básicos Adic. Básicos Adic. Adic.

UNIDAD DE VIVIENDA

ACCESORIA

No Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí

RM1 RM2 RM3 RM4 RM5

Residencial Multifamiliar

M E N O S I N T E N S A M Á S I N T E N S A

MH


G U Í A P R E L I M I N A R D E L C Ó D I G O | 1 1

MS1

MS1A MS1B MS2A MS2B MS2C MS3A MS3B

UNIDAD Varía Varía Varía Varía Varía Varía Varía

SE PARECE MÁS A NO-V, LO-V, GO-V

LR-V, GR-V, CS-V

NO-V, LO-V, GO-V

LR-V, GR-V, CS-V

LR-V, GR-V, CS-V

GR-V, CS-V

GR-V, CS-V


35 35 45 45 45 60 60


(PIES)

5-10 5-10 5-10 5-10 5-10 5-10 5-10


70% 70% 70% 70% 70% 90% 90%


80% 80% 80% 80% 80% 95% 95%

CONTROLES DE FORMA

Adic. Adic. Adic. Adic. Adic. Adic. Adic.

UNIDAD DE VIVIENDA

ACCESORIA

No No No No No Sí Sí

MS2 MS3

Calle Principal

M E N O S I N T E N S A M Á S I N T E N S A

FORMA DE CUADRA RM4A

1 2 | C R E A N D O L A C I U D A D D E A U S T I N Q U E I M A G I N A M O S

MU1 MU2MU1A MU1B MU1C MU1D MU2A MU2B MU3A MU3B MU4A MU4B MU5A

UNIDADES 24/acre 24/acre 24/acre 24/acre 18/acre 36/acre 36/acre 36/acre 36/acre 36/acre 54/acre

SE PARECE MÁS A

NO-MU, LO-MU

LR-MU, GR-MU, CS-MU

NO-MU, LO-MU, GO-MU

LR-MU, GR-MU, CS-MU

NO-MU, LO-MU, LR-MU

GO-MU GR-MU GR-MU CS-CO-MU

CS-MU, CS-1-MU CH


32 32 45 45 45 60 60 60 60 60 80


(PIES)

25 25 25 25 15 15 10 10 10 10 30


50% 50% 50% 60% 50% 60% 75% 75% 90% 95% 70%


70% 70% 70% 80% 70% 80% 90% 90% 95% 95% 75%

CONTROLES DE FORMA

Adic. Adic. Adic. Adic. Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos

PROGRAMA BONO DE


SÍ Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí


Uso Mixto

M E N O S I N T E N S A


MU1A MU1B MU1C MU1D MU2A MU2B MU3A MU3B MU4A MU4B MU5A

UNIDADES 24/acre 24/acre 24/acre 24/acre 18/acre 36/acre 36/acre 36/acre 36/acre 36/acre 54/acre

SE PARECE MÁS A

NO-MU, LO-MU

LR-MU, GR-MU, CS-MU

NO-MU, LO-MU, GO-MU

LR-MU, GR-MU, CS-MU

NO-MU, LO-MU, LR-MU

GO-MU GR-MU GR-MU CS-CO-MU

CS-MU, CS-1-MU CH


32 32 45 45 45 60 60 60 60 60 80


(PIES)

25 25 25 25 15 15 10 10 10 10 30


50% 50% 50% 60% 50% 60% 75% 75% 90% 95% 70%


70% 70% 70% 80% 70% 80% 90% 90% 95% 95% 75%

CONTROLES DE FORMA

Adic. Adic. Adic. Adic. Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos Básicos

PROGRAMA BONO DE


SÍ Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí Sí

MU3 MU5AMU4M Á S I N T E N S A

FORMA DE CUADRA MUA4



VERSIÓN PRELIMINAR DEL CÓDIGO | 14

CENTRO COMERCIAL

CENTRO URBANO

CENTRO DE LA CIUDAD

RECREACIÓN COMERCIAL

ALMACENES COMERCIALES

SE PARECE MÁS A

DMU Zona nueva

CBD CR W/LO


Varía 120 máx

Varía, sin

límite

Sin límite

40 25

RETRANQUEO DELANTERO (PIES)

5-10 5-10 10 máx 50 25


95% 90% 100% 25% 50%


95% 95% 100% 60% 70%

CONTROLES DE FORMA

Adic. Adic. Adic. Básicos Básicos

PROGRAMA BONO DE VIVIENDAS ECONÓMICAS

No Sí No No No

CC UC DC CR CW

Centro Regional Comercial

MENOS INTENSA MÁS INTENSA


FLEXIBLE INDUSTRIAL

INDUSTRIAL GENERAL

INDUSTRIAL PESADA

INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO

FAR 2 1 1 1

SE PARECEMÁS A

LI LI, IP MI R&D


60 60 120 90

RETRANQUEO DELANTERO (PIES)

15 25 0 25


75% 50% 75% 40%


80% 80% 80% 50%

PROGRAMA BONO DE VIVIENDAS ECONÓMICAS

No No No No

IF IG IH R&D P

La zona Pública es la designación para las áreas de la Ciudad apropiadas para instituciones cívicas del gobierno, instituciones públicas o usos recreativos activos bajo techo o al aire libre.

La zona de Aviación es la designación para los usos relacionados con los aeropuertos que requieren acceso directo a las instalaciones de los aeropuertos o que apoyan las operaciones y servicios a los aeropuertos.

El propósito es preservar las áreas de suelos agrícolas por excelencia, concentrar los desarrollos urbanos en o cerca de los centros de crecimiento, promover el desarrollo urbano compacto y preservar el medio ambiente y los espacios abiertos.

La zona de Parque aplica a las áreas de la ciudad que son apropiadas para la recreación al aire libre y natural. El propósito de la zona PR es preservar las áreas para usos de suelo de recreación al aire libre formales, informales o naturales.

Conservación de terrenos designa las áreas de la Ciudad para las que el propósito público es conservar el terreno natural en una forma por lo general libre de desarrollo. La recreación natural es el único uso de suelo permitido.

La zona PUD es la designación para un desarrollo grande o complejo único o de múltiples usos que está planificado como un solo desarrollo continuo de conformidad con el control unificado. La designación provee mayor flexibilidad en el diseño al permitir modificaciones a los estándares de desarrollo de obras. El desarrollo de conformidad con los estándares de desarrollos de obras que aplican a un PUD debe ser superior al desarrollo que ocurriría de conformidad con los estándares convencionales de zonificación y subdivisión.Esta zona es para parcelas que aplicarán las

regulaciones del Título 25. El Título 25 permanecerá en efecto para las propiedades dentro de los distritos únicos especialmente negociados, como los Desarrollos Planificados de Unidades y los Distritos de Combinación de Conservación de Vecindarios, así como un subgrupo definido de Superposiciones Condicionales.

Industrial

MENOS INTENSA MÁS INTENSA

AV

AG

PR

CL

PUD

F25

AN

TIG

UO

TÍT

ULO

25

Otras zonas

PÚB

LIC

A AV

IACI

ÓN

A

GR

ICU

LTU

RA

PARQ

UE

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NSE

RVA

CIÓ

N D

E TE

RR

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ESA

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PL

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IFIC

AD

O D

E U

NID

AD

ES


Propiedades zonificadas RR que transferirán 1 unidad por lote de un acre con una opción de Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) económica

una miradaAL MÉTODO PARA CREAR LOS MAPAS

Una unidad residencialRR

LA Propiedades zonificadas LA que transferirán 1 unidad por lote de un acre y retranqueos de ribera con una opción de una ADU económica

R1A

R1BR1C

R2A

R2B

R2C

R2D

R2E

R3A

R3B

R3C

R4A

R4B

R3D

R4C

Propiedades zonificadas SF-1 que transferirán 1 unidad por lote grande con una opción de una ADU económica

Propiedades zonificadas SF-2 fuera del centro urbano que transferirán 1 unidad por lote estándar con una opción de una ADU económicaPropiedades zonificadas SF-2 dentro del centro urbano que transferirán 1 unidad por lote estándar con una opción de una ADU económica e incorporarán los estándares actuales McMansion

Propiedades zonificadas SF-3 dentro del centro urbano que transferirán 2 unidades por lote estándar e incorporarán los estándares actuales McMansion

Propiedades zonificadas SF-4A fuera del centro urbano que transferirán los estándares para lotes pequeños y permitirán 1 unidad adicional por lote

Propiedades zonificadas SF-4A dentro del centro urbano que transferirán los estándares para lotes pequeños y McMansion y permitirán 1 unidad adicional por lote

Esta zona nueva no tiene mapa pero permitirá en el futuro 3 unidades en un lote grande.

Propiedades SF-3 identificadas como Transiciones de Vecindario o Residenciales Mixtas por un plan de área pequeña que permiten 1 unidad adicional por lote a la vez que transferirán los estándares McMansion

Propiedades zonificadas multifamiliares (MF) que tienen una área de lote menor de 800 pies cuadrados o tienen un uso de vivienda unifamiliar. Estos lotes no satisfacen actualmente el tamaño mínimo de lote, y R4 permitirá desarrollos de varias unidades sensibles al contexto.

Propiedades zonificadas unifamiliares (SF) identificadas como Transiciones de Vecindario en el plan del vecindario Combinado del Sur de Austin que permitirán desarrollos de varias unidades a escala de vivienda compatibles con las viviendas unifamiliares adyacentesLas mismas aplicaciones que para R4A en las áreas con un patrón existente de retranqueo de edificios a una distancia menor de 25 pies al lindero delantero de la propiedad

Propiedades zonificadas unifamiliares (SF) con casas adosadas existentes para conformar las viviendas actuales. Propiedades identificadas como Residenciales de Alta Intensidad en un plan de vecindario para permitir casas adosadas y desarrollos de varias unidades sensibles al contexto

Dos unidades residenciales

Tres unidades residenciales

Cuatro unidades residenciales

Propiedades zonificadas SF-3 identificadas como Transiciones de Vecindario por el plan del vecindario Combinado del Sur de Austin que permiten un aumento de 1 unidad por lote estándar y que los dúplex existentes construyan una ADU

Propiedades zonificadas SF-3 fuera del centro urbano que transferirán 2 unidades por lote estándar. También aplica a las propiedades zonificadas SF-2 en áreas con dúplex existentes para conformar las viviendas existentes y a las propiedades SF-2 que tienen acceso a los corredores y centros de Imagine Austin para permitir 1 unidad adicional por lote.

Propiedades zonificadas SF-2 dentro del centro urbano en los vecindarios con un patrón de dúplex de esquina y áreas con acceso a los corredores y centros de Imagine Austin. Una opción para ADU o dúplex en lotes de esquina permite un aumento de 1 unidad por lote e incorpora los estándares McMansion.

A continuación encontrará un resumen general de cómo se creaban generalmente los mapas de las zonas nuevas en comparación con los derechos de desarrollo actuales, condiciones existentes y planes adoptados como Imagine Austin y los planes de los vecindarios. La mayoría de las propiedades ha recibido derechos de desarrollo comparables a su zonificación actual. Se han integrado a las zonas nuevas algunos elementos del código actual, por ejemplo McMansion, superposiciones condicionales y estándares de forma de construcción, para proveer mayor flexibilidad y simplicidad para los desarrollos en el futuro.

Esta zona nueva no tiene mapa pero permitirá en el futuro 3 unidades en un lote estándar con un retranqueo más pequeño.


Propiedades zonificadas SF-5 y SF-6 que transferirán tipos de vivienda residenciales incluyendo casas adosadas. Propiedades zonificadas unifamiliares con casas adosadas existentes para conformar las viviendas actuales

Unidades multifamiliares

Propiedades zonificadas MF-1 y MF-2 que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas multifamiliares (MF) de mayor intensidad dentro del lindero del centro urbano adyacentes a zona residencial de baja intensidad para proveer desarrollo multifamiliar sensible al contexto

Propiedades zonificadas MF-3 y MF-4 que transferirán derechos de desarrollo actuales

RM1A

RM1B

RM2A

RM2B

RM3ARM4ARM5A

Propiedades zonificadas multifamiliares (MF) que permitirán viviendas de alta intensidad cerca de corredores

Propiedades zonificadas MF-6 que transferirán derechos de desarrollo actuales

Forma de vivienda de uso mixto

Propiedades zonificadas de oficinas que permitirán edificios de 2 pisos con usos comerciales y de oficina de baja intensidad.Propiedades zonificadas unifamiliares (SF) identificadas como Transiciones de Vecindario o Comerciales en planes de áreas pequeñas para permitir con el tiempo la transición de usos

Propiedades zonificadas comerciales que permitirán edificios de 2 pisos con usos comerciales y de oficina

Propiedades zonificadas de oficinas que permitirán edificios de 3 pisos con usos comerciales y de oficina de baja intensidadPropiedades zonificadas residenciales identificadas como Transición Comercial en planes de áreas pequeñas para permitir con el tiempo la transición de usos

Propiedades zonificadas comerciales que permitirán edificios de 3 pisos con usos comerciales y de oficina

MU1A

MU1B

MU1C

MU1D

Forma de vivienda de uso mixto

Propiedades zonificadas NO, LO y LR que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas GO que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas GR-CO que se corresponderán bastante a la superposición condicional (CO) que limita los usos comerciales, de automóvil e industriales

Propiedades zonificadas GR que transferirán derechos de desarrollo actuales

MU2A

MU2B

MU3A

MU3B

MU4A

MU4BMU5A

Propiedades zonificadas CS que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas CH que transferirán derechos de desarrollo actuales

- ALa tercera versión preliminar tiene una nueva designación de zonificación adjunta a los distritos de zonificación de MU2 a MU4. La “-A” en el mapa identifica a las propiedades que no pueden construir edificios residenciales hoy y que tendrán que participar en el Programa Bono de Viviendas Económicas para construir desarrollos residenciales.

Propiedades zonificadas CS-CO que se corresponderán bastante a la superposición condicional (CO) que limita los usos comer-ciales, de automóvil e industriales. También aplica a las propiedades zonificadas CS en el Plan Regulador de Áreas Ribereñas del Centro Sur para promover las metas del plan

Las zonas MU1 se encuentran en los mapas de propiedades zonificadas comerciales y de oficinas, a menudo con forma de vivienda existente, que tienen restricciones de altura debido a la compatibilidad. Estas zonas proveen una mezcla de usos y formas de construcción compatibles con el desarrollo residencial cercano.

Las zonas de uso mixto se encuentran en los mapas en las propiedades zonificadas comerciales y de oficinas e incorporan las superposiciones de uso mixto (-MU) y el uso mixto vertical (-V) en el código actual que permiten los desarrollos residenciales. Algunas propiedades comerciales recibirán derechos de desarrollo residencial nuevos bajo estas zonas (ver -A abajo).

Propiedades zonificadas multifamiliares (MF) de menor intensidad dentro del lindero del centro urbano adyacentes a zona residencial de baja intensidad para proveer desarrollo multifamiliar sensible al contexto


Propiedades zonificadas para oficinas a lo largo de corredores o un área comercial pequeña dentro de un vecindario

Calle Principal

Propiedades zonificadas comerciales a lo largo de corredores o un área comercial pequeña dentro de un vecindario

Propiedades zonificadas para oficinas a lo largo de corredores para proveer transición desde zonas de mayor intensidad

MS1AMS1BMS2AMS2BMS2CMS3AMS3B

Propiedades zonificadas comerciales a lo largo de corredores en áreas con acceso a transporte público y servicios para más viviendas a lo largo de los corredores

Propiedades zonificadas comerciales en áreas con acceso a transporte público y servicios para más viviendas a lo largo de los corredores y permitir flexibilidad de usos del suelo

Centro RegionalPropiedades zonificadas DMU con alturas rotuladas designadas por el Plan del Centro de Austin a 40’, 60’, 80’ o 120’

No se han realizado mapas de esta zona nueva, pero se puede aplicar en los centros regionales fuera del centro de la ciudad.

Propiedades zonificadas CBD que transferirán derechos de desarrollo actuales

CC

UC

DCComercial e Industrial

Propiedades zonificadas CR y campos de golf existentes que son propiedad privada

Propiedades zonificadas W/LO que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas LI que transferirán derechos de desarrollo actuales. Un área designada como Distrito Especial en el Plan Preliminar de Vecindario del Norte de Shoal Creek

Propiedades zonificadas IP que transferirán derechos de desarrollo actuales

Propiedades zonificadas MI que transferirán derechos de desarrollo actuales

CR

CW

IF

IG

IHR&D Propiedades zonificadas R&D que transferirán derechos de desarrollo actuales

Otras zonasPropiedades que pertenecen a entidades públicas como la Ciudad de Austin, el Condado de Travis, la LCRA y los distritos escolares

Propiedades zonificadas AV hoy y otras propiedades que pertenecen al Aeropuerto Internacional Austin-Bergstrom

Propiedades zonificadas AG que transferirán derechos de desarrollo de terrenos agrícolas

Parques, áreas verdes y centros recreativos que son propiedad pública

P

AV

AG

PR

CL

UNZ Propiedades zonificadas UNZ que pertenecen al Estado de Texas

Las zonas de Calle Principal se incorporaron a los mapas para corresponderse lo más posible al grupo de derechos de desarrollo actuales para propiedades específicas incluyendo las restricciones de altura debido a la compatibilidad o mayores restricciones aplicadas por superposiciones condicionales.

Propiedades zonificadas comerciales a lo largo de corredores en áreas con acceso a transporte público y servicios donde se desea usos activos del suelo

Propiedades de servidumbre o escritura restringida designadas para preservación como las áreas de Conservación Balcones Canyonlands, las áreas de Protección de Calidad del Agua, la Reserva Ecológica Stephenson y la Reserva Ecológica Bright Leaf

Propiedades zonificadas comerciales a lo largo de corredores en áreas con acceso a transporte público y servicios para per-mitir flexibilidad de usos del suelo

una miradaAL MÉTODO PARA CREAR LOS MAPAS


COMENTARIOS EN LÍNEA Vea el código y el mapa y comparta sus comentarios usando nuestras herramientas en línea. Los recursos de CodeNEXT también están disponibles en todas las bibliotecas públicas de la ciudad. Nota: El personal de la Ciudad de Austin reunirá y compartirá todos los comentarios con la Comisión de Zonificación y Parcelamiento, la Comisión de Planificación y el Concejo Municipal.

Revisión y comentarios de la versión preliminar del código codenext.civicomment.org Revisión y comentarios del mapa codenext.engagingplans.org Envíenos por correo electrónico sus comentarios generales [email protected] AUDIENCIAS PÚBLICAS El público está invitado a participar en cualquiera de las audiencias públicas de CodeNEXT. Esto incluye las reuniones de la Comisión de Planificación, la Comisión de Zonificación y Parcelamiento, así como las sesiones especiales de trabajo y las reuniones regulares del Concejo Municipal.

Para un calendario actualizado de estas reuniones, visite austintexas.gov/CodeNEXT HORARIO DE ATENCIÓN El personal estará disponible para responder cualquier pregunta y proveer asistencia para entender el código. Visite austintexas.gov/CodeNEXT para solicitar atención.

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