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Pontificia Universidad Católica Argentina

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES DEL ROSARIO

PROGRAMA

Derechos Reales (Parte General) (Aprobado por Resolución Decanal Nº 6394/16)

VIGENTE DESDE: Marzo 2017

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UNIDAD I: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

I.- Derechos Reales.- Denominación. Importancia. Trascendencia. Definición.-

Elementos que de ella se derivan.- Caracteres primarios de los derechos reales.-

II.- Clasificación de los Derechos Subjetivos: Patrimoniales y extrapatrimoniales.

Patrimonio: Concepto. Naturaleza jurídica. Contenido. Función de garantía.- Derechos

Reales y Personales: Tesis dualistas y monistas.- Distintas Escuelas.- Estado actual de la

cuestión.-

III.- Paralelo entre Derechos Reales y Personales.- Elementos distintivos.- Casos

Controvertidos.- Soluciones legales.-

IV.- Teoría General de los Derechos Reales.- Objeto de los Derechos Reales.-

Estructura: Tipicidad y Numerus Clausus.- Persecución y Preferencia.- Convalidación.-

Clasificación de los Derechos Reales.- Ejercicio.-

V.- Bienes y Cosas.- Muebles e Inmuebles: distintas clasificaciones.- Consideradas

en sí mismas y con relación a las personas.- Bienes con relación a los derechos de

incidencia colectiva.- Ley aplicable.- Jurisdicción.-

UNIDAD II: ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y OPONIBILIDAD

DE LOS DERECHOS REALES

I.- Adquisición de los Derechos Reales.- Distintos modos.- Derecho Comparado.-

Teoría del Título y el Modo.- Título suficiente.- Modo suficiente: Distintos supuestos.-

Obligaciones de dar cosa cierta para constituir Derechos Reales.-.Adquisición legal de

Derechos Reales.- Constitución Judicial.-

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II.- Publicidad de los Derechos Reales (Oponibilidad).- Tercero: Concepto.- Clases.-

Requisitos de oponibilidad.- Publicidad: Grados.- Tipos.- Función.- Publicidad

suficiente: Distintos tipos.- ¿Publicidad constitutiva en materia de inmuebles?.-

Publicidad Posesoria y Publicidad Registral.- Alcances.- Efectos.- Relaciones entre

ambas.- Casos de Conflicto.- Innecesaridad de la Publicidad.-

III.- Prescripción Adquisitiva como modo de Adquisición de Derechos Reales.-

Concepto.- Justificación.- Naturaleza Jurídica.- Objeto.- Prescripción Breve y Larga.-

Prescripción de Inmuebles y Muebles.- Requisitos: El Justo Título y la Buena Fe:

Caracterización y Alcances.- Posesión requerida: Concepto.- Requisitos.-Comienzo,

Carácter, Unión de Posesiones.- Proceso de Usucapión: Normas Aplicables.-

Integración de la Demanda.- Citaciones Requeridas.- Prueba.- Sentencia: Naturaleza.-

Requisitos.- Efectos.- Alcance de la Irretroactividad.- Publicidad.-

IV.- Régimen de Prescripción Abreviada.- Ley 24.374: Finalidad.- Beneficiarios y

sujetos excluidos.- Procedimiento.- Título.- Inscripción Registral.-

V.- Transmisión y Extinción de los Derechos Reales.- Distintos modos.- Efectos.-

UNIDAD III: POSESIÓN Y TENENCIA

I.- Relaciones de Poder.- Concepción en el Código derogado y vigente.- Supuestos

incluidos.-

II.- Posesión.- Concepto.- Elementos.- Distintas Teorías. Diferenciación.- Naturaleza

Jurídica.- La cuestión en el Código Civil y Comercial de la Nación.- Funciones.-

Prueba.-

III.- Tenencia.- Concepción.- Distintas Clases.- Servidores de la Posesión: Concepto.-

Ámbito de existencia en el marco de los Derechos Reales.-

IV.- Objeto de la Posesión y la Tenencia.- Regla General.- Sujeto Plural.- Inicio,

Extensión y Legitimidad: Presunciones.-

V.- Clasificación de la Posesión.- Posesión Legítima e Ilegítima.- Posesión de Buena

y Mala Fe.- Concepción y características de la Buena Fe.- Influencia del Título.-

Presunciones.- Posesión de Mala Fe: Viciosa y No Viciosa.- Importancia y Efectos de

los Vicios de la Posesión.-

VI.- Adquisición de la Relación de Poder.- Clasificaciones.-Tradición: Concepto.-

Contenido.- Naturaleza Jurídica.- Funciones.- Sustitutos de la Tradición.- Vacuidad.-

Apoderamiento.- Universalidades.- Actos Posesorios.-

VII.- Conservación y pérdida.- Distintos supuestos.- Presunciones.-

VIII.- Efectos de las Relaciones de Poder.- Derechos y Deberes inherentes a las

Relaciones de Poder.- Frutos.- Productos.- Mejoras.- Destrucción de la Cosa.- Efectos

Propios de la Posesión y de la Tenencia.- Transmisión de las Obligaciones.-

UNIDAD IV: DOMINIO

I.- Dominio: Propiedad y dominio.- Diferenciación.- Concepto.- Facultades del

Dueño.- Dominio Perfecto e Imperfecto.- Presunción.-

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II.- Evolución histórica: Derecho Romano.- Edad media.- Derecho Germa¬no

antiguo.- Regímenes capitalista y comunista.- Código de Vélez y Reforma del 68.-

Concepciones actua¬les.- Enseñanzas Sociales de la Iglesia: Marco histórico.- La

doctrina de los Papas.- Estado actual de la cuestión.-

III.- Caracteres del Dominio: Las llamadas Doctrinas Clásicas y Modernas.-

Caracteres del Dominio en el Código Civil y Comercial de la Nación.- Extensión del

Dominio.- Presunciones.-

IV.- Modos Propios de Adquirir el Dominio: Apropiación.- Casos especiales

legislados.- Adquisición del Tesoro.- Régimen de las Cosas Perdidas.- Transformación

y Accesión de Muebles.- Accesión de Inmuebles.- Construcción, Siembra y Plantación.-

Invasión del Inmueble Colindante.-

V.- Dominio Imperfecto: Distintos Supuestos.- Dominio Fiduciario: Concepto.-

Sujetos.- Naturaleza Jurídica.- Facultades del dueño.- Extinción: Efectos.- Dominio

Revocable: Concepto.- Facultades del dueño.- Efectos de la Revocación.- Dominio

Desmembrado: Remisión.-

VI.- Extinción del Dominio: Extinción absoluta y relativa.- Distintos supuestos.-

Efectos.-

UNIDAD V: LÍMITES AL DOMINIO

I.- Límites en general: Recto sentido del límite.-Restricciones y límites al Dominio:

Caracteres.- Naturaleza.- Distinción con las Servidumbres.-

II.- Normas Administrativas.- Orientación del Código.- Creciente importancia de las

restricciones del Derecho Público.- Las necesidades urbanísticas.- El régimen del

suelo.- Derecho comparado.- Subsidiariedad.-

III.- Restricciones a la disposición jurídica: Prohibición de enajenar.- Alcances.-

Restricciones a la facultad de dividir.- Legislación Nacional y Provincial.-

IV.- Inmisiones: Conexidad con el Derecho Ambiental.- Características.-

Condiciones de aplicación.- Facultades judiciales.- Legitimación.- Prueba.-

V.- Camino de Sirga: Concepto.- Naturaleza jurídica.- Efectos.- Utilidad actual del

instituto.-

VI.- Restricciones vinculadas al régimen de aguas: Naturaleza jurídica del agua.-

Curso de Aguas: Prohibición de obstaculizar.- Recepción de agua, arena y piedras.-

VII.- Restricciones vinculadas por la construcción: Andamios.- Instalaciones

provisorias.- Paso de Trabajadores.-

VIII.- Luces y Vistas: Concepto.- Distancias mínimas.- Excepción.- Privación de luces

y vistas.-

IX.- Árboles y Arbustos: Régimen legal.- Conexidad con las Inmisiones.-

UNIDAD VI: CASOS ESPECIALES DE DOMINIO

I.- Vivienda: Naturaleza jurídica.- Antecedentes históricos.- Afectación.- Sujetos:

Legitimados y Beneficiarios.- Deber de habitación.- Subrogación Real.- Inscripción y

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Prioridad.- Efectos de la Afectación.- Derechos y obligaciones que genera.- Frutos:

Embargabilidad.- Créditos Fiscales y Honorarios.- Desafectación.- Cancelación de la

Inscripción.- Aplicación de las normas de Vivienda a Inmuebles rurales.-

II.- Régimen de la Propiedad Automotor.- Régimen Jurídico: Decreto Ley 6582/58 y

modificatorios.- Concepto de Automotor. Modo de inscripción. Título.- Registro de la

Propiedad Automotor: Organización.- Funcionamiento.- Aplicación de los principi¬os

registrales en materia de Automotores.- Denuncia de venta: Efectos.- Otros Registros de

Derechos Reales.-

UNIDAD VII: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

I.- Distintos sistemas de Publicidad: Sistemas registrales: Clasificación.- Sistem¬as

registrales en el derecho comparado.-

II.- Publicidad en el Derecho Argentino: Evolución de la Publicidad Registral:

Sistema del Código de Vélez.- Registros Provinciales.- Reforma de 1968.- Sistema

actual de Publicidad.- Distintos tipos de publicidad.- Publicidad de Inmuebles: Ley

17801.- Ley 6435.-

III.- Registro General de Rosario: Organización. - Funcionamiento. - Sistemas de

Inscripción: Sistema de Folio Cronológico-Personal - Sistema de Folio Real. -

IV.- Efectos de la Inscripción Registral.- Los Terceros frente a la inscripción

registral.- Distintos supuestos.-

V.- Los Principios Registrales: Concepción, Origen e importancia.-

UNIDAD VIII: PRINCIPIOS REGISTRALES EN PARTICULAR

I.- Principios de Convalidación, Exactitud, Integridad y Fe Pública Registral.-

Concepto.- Aplicación en el Derecho Argentino.- Efectos.- Derecho comparado.-

Alcance del Principio de Fe Pública en la Ley 17801.

II.- Principios de Inscripción, Rogación y Publicidad: Actos Inscribibles.- Forma de

los Documentos a inscribir.- Contenido de los Asientos Registrales.- Plazos.- Sujetos

legitimados.- Canales de información registral.- Efectos.-

III.- Principio de Tracto Sucesivo.- Concepto.- Efectos.- Tracto Abreviado.- Distintos

supuestos.-

IV.- Principio de Prioridad.- Clasificación de la Prioridad.- Prioridad en la Ley

Registral.- Funcionamiento.- Efectos.- Reserva de Prioridad.-

V.- Principios de Legalidad y Calificación.- Naturaleza jurídica de la calificaci¬ón

registral.- Ámbito de la calificación.- Integridad.- Resultados posibles.- Recursos

registrales y Jurisdiccionales.-

UNIDAD IX: DEFENSAS DE LA POSESIÓN Y LA TENENCIA

I. Defensa Posesoria: Antecedentes Históricos. Fundamento de la Protección

posesoria: Teorías relativas, absolutas y mixtas. Fundamento en el Código Civil y

Comercial de la Nación.-

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II.- Principios Generales de la Defensa Posesoria.- Finalidad.- Lesiones que las

habilitan.- Prueba de la Posesión.- Presunciones.-

III.- Clasificación de las Acciones Posesorias: Sistema del Código de Vélez y de la

Reforma de 1968.- Sistema del Código Civil y Comercial de la Nación.-

IV.- Distintas acciones: Acción de Adquirir.- Defensa Extrajudicial.- Acción de

Despojo.- Acción de mantener: Requisitos.- Legitimados Activos y Pasivos.- Objeto.-

Efectos de la Sentencia.- Conversión.-

V.- Proceso.- Acciones posesorias en el Código Procesal Civil y Comercial de Santa

Fe.

VI.- Relaciones entre las Acciones Posesorias y las Acciones Reales.- Acumulación e

Independencia.-Prueba del Derecho Real.- Acciones por un mismo hecho y por distintos

hechos: Regla temporal.- Requisito de Procedencia.- Turbaciones o Desapoderamientos

Recíprocos: Hechos anteriores y posteriores.-

UNIDAD X: DEFENSAS DE LOS DERECHOS REALES

I.- Acciones Reales.- Concepto.- Carácter.- Acciones Reales y Personales.-

Distinción.- Definición Legal: crítica.- Distintos tipos de Acciones Reales.-

Prescripción.-

II.- Normas Comunes a todas las Acciones Reales.- Finalidad de cada acción.-

Lesión que las habilita.- Titularidad del Derecho: ámbito temporal.- Acción de Daños:

Compatibilidad con la Acción Real.- Acción real y comunidad de derechos.- Efectos de

la Sentencia.-

III.- Acción Reivindicatoria.- Concepto.- Objeto.- Cosas reivindicables y no

reivindicables: enumeración legal.- Automotores.-

IV.- Legitimación Activa.- Principio General.- Supuestos especiales: Condómino.-

Cesionario.- Comprador sin tradición.- Herederos y Legatarios.- Acreedor hipotecario.-

V.- Legitimación Pasiva.- Regla general.- Tenedor: Opciones.- Automotores.-

VI.- Procedencia de la Acción Reivindicatoria (Prueba).- Supuestos de procedencia

en la Reivindicación de Inmuebles.- Supuestos de Procedencia en la reivindicación de

Muebles Registrables.- Supuestos de Procedencia en la reivindicación de Muebles No

Registrables.- Derecho de reembolso.- Alcance de la Acción: Sub-adquirentes.- Cosas

Registrables y No Registrables.- Adquisición a non dómino.- Efectos de la Sentencia.-

VII.- Acción Confesoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.-

Prueba.- Efectos.-

VIII.- Acción Negatoria: Ámbito de aplicación.- Legitimación Activa y Pasiva.-

Prueba.- Efectos.-

IX.- Acción de Deslinde: Concepto.- Ámbito de aplicación.- Finalidad.-

Legitimación Activa y Pasiva.- Prueba.- Sentencia.-

X. Relaciones Petitorio Posesorio. Elementos comunes. Diferencias. Relaciones

temporales: Distintos supuestos. Incompatibilidad. Demandado en Juicio Petitorio.

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BIBLIOGRAFÍA OBLIGATORIA

Cossari, Nelson y Cossari Leandro (2017): «Derechos Reales».- Colección “Derecho

Civil y Comercial” dirigida por Julio Cesar Rivera y Graciela Medina – Editorial

Abeledo Perrot – Buenos Aires.-

Alterni, Jorge H. y Cossari, Nelson G. (2015): «Código Civil y Comercial

Comentado – Tratado Exegético» (Tomos IX y X) – Editorial La Ley – Buenos

Aires-

Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis María, Kozac,

Verónica, Saucedo, Ricardo y Luna Daniel C. (2015): «Derechos Reales» - Editorial

Abeledo Perrot – Buenos Aires-

Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge H. (1991): «El Derecho Real» - Editorial Abeledo

Perrot – Buenos Aires.

Coglhan, Antonio (1975): «Teoría General del Derecho Registral Inmobiliario» -

Editorial Abeledo Perrot – Buenos Aires.

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA C.C.C.N.

Lorenzetti, Ricardo Luis «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado»

(Tomo X) – Editorial Rubinzal Culzoni – Santa Fe 2015.-

Bueres, Alberto J. «Código Civil y Comercial de la Nación Analizado, Comparado y

Concordado» - Editorial Hammurabi 4ª. Ed. – Buenos Aires 2016.

Ghersi, Carlos A. «El Código Civil y Comercial en Cuadros Sinópticos» - Editorial

Nova Tesis – Buenos Aires 2015.-

Rivera, Julio César y Medina, Graciela «Código Civil y Comercial de la Nación

Comentado” (Tomo V) Editorial Thomson Reuters – Buenos Aires 2015

Calvo Costa, Carlos A. «Código Civil y Comercial de la Nación, Concordado,

Comentado y Comparado» Editorial La Ley – Buenos Aires 2015.-

Abreut de Bergher, Liliana, Arean Beatriz y ots. «Código Civil y Comercial de la

Nación, Analizado, Comparado y Concordado» Editorial Hammuraby – Buenos

Aires 2015.-

Curá, José María «Código Civil y Comercial de la Nación Comentado» Editorial La

Ley – Buenos Aires 2015 [Enfoque Contable]

Cusellas, Eduardo G. «Código Civil y Comercial Comentado, Anotado y

Concordado» Editorial Astrea – FEN – Buenos Aires 2015 [Enfoque Notarial]

López de Zavalía, Fernando «Curso Introductorio al Derecho Registral» Editorial

Victor P. de Zavalía – Buenos Aires 1993.

Mazzei, Juana Beatriz «Principios Registrales – Tracto Sucesivo» Editoria Nova

Tesis – Rosario, 2005.-

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Mariani de Vidal, Marina «Derechos Reales en el Código Civil y Comercial»

Editorial Zavalía – Buenos Aires 2016.-

Kipper, Claudio Marcelo «Tratado de Derechos Reales» Editorial Rubinzal Culzoni

– Santa Fe 2016.-

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA – CÓDIGO CIVIL ARGENTINO

Borda, Guillermo A. «Tratado de Derecho Civil» [Derechos Reales] – 13ª. Edición

Actualizada por Delfina Borda – Editorial La Ley 2008

Gurfinkel de Wendy Lilian, Cossari, Nelson GA, Vives. Luis María, Kozac,

Verónica, Saucedo, Ricardo y Luna Daniel C. - «Derechos Reales» - Editorial

AbeledoPerrot – Buenos Aires, 2010.-

Mariani de Vidal, Marina «Curso de Derechos Reales» Editorial Víctor P. de Zavalía

– Buenos Aires 1974.-

Lafaille Héctor «Derecho Civil – Tratado de los Derechos Reales» Editorial Ediar –

Buenos Aires – 1994.-

BIBLIOGRAFÍA DE CONSULTA - DERECHO COMPARADO

CastánTobeñas «Derecho Civil Español Común y Foral» Centro Editorial Reus –

Madrid 1973.-

Puig Brutau, José «Fundamentos del Derecho Civil» Editorial Bosch – Barcelona

1953.-

Messineo, Francesco, «Manual de Derecho Civil y Comercial» Trad. de Santiago

Sentis Melendo, Editorial: Ediciones Jurídicas América-Europa – Buenos Aires

1971.-