DELÅRSRAPPORTSignatur Fastigheter AB – Delårsrapport januari–juni 2020 4 Nyckeltal 2020 20192020 KONCERNEN APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Intäkter (Mkr) 10,1

Signatur Fastigheter AB – Delårsrapport januari–juni 2020 1

DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2020

Signatur Fastigheter AB (publ)


Innehåll

Delårsrapport januari – juni 2020 3

Nyckeltal 4

Väsentliga händelser andra kvartalet 5

Väsentliga händelser efter periodens utgång 5

VD har ordet 6

Verksamhetsöversikt 7

Utveckling av resultat och ställning för koncernen 12

Fastighetsbeståndets förändring 14

Fastighetsbeståndet 15

Nyckeltal 17

Aktuell intjäningsförmåga tolv månader 18

Rapporter 19

Övriga upplysningar 25

Allmänna upplysningar 27


Delårsrapport januari – juni 2020

Med ”Signatur Fastigheter AB (publ)” eller ”Moderbolaget” avses Signatur Fastigheter AB (publ) med

organisationsnummer 556648-6204. Med ”Bolaget” eller ”Signatur Fastigheter” avses koncernen, det vill säga

Signatur Fastigheter AB (publ) och dess dotterbolag.

April – juni 2020 ▪ Intäkterna ökade med 19 procent till 10,1 Mkr (8,5)1

▪ Driftnetto uppgick till 7,1 Mkr (6,4) vilket är en ökning med 11 procent

▪ Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 0,7 Mkr (2,0)

▪ Resultatet efter skatt uppgick till 14,5 Mkr (8,3) och resultatet per aktie uppgick till 0,72 kr

(0,47).

▪ Värdeförändringar fastigheter uppgick totalt till 12,2 Mkr (8,9) varav 8,9 avser realiserade vär-

deförändringar.

Januari – juni 2020 ▪ Intäkterna ökade med 15 procent till 19,9 Mkr (17,2)

▪ Driftnetto uppgick till 13,0 Mkr (10,7) vilket är en ökning med 21 procent

▪ Förvaltningsresultatet exklusive jämförelsestörande poster uppgick till 0,5 Mkr (1,3)

▪ Resultatet efter skatt uppgick till 13,3 Mkr (7,8) och resultatet per aktie uppgick till 0,66 kr

(0,43).

▪ Värdeförändringar fastigheter uppgick totalt till 13,8 Mkr (8,3) varav 8,9 avser realiserade vär-

deförändringar.

▪ Substansvärdet (EPRA NAV) uppgår till 17,57 (16,39) kr per aktie

1 Belopp inom parantes avser motsvarande period föregående år.


Nyckeltal

2020 2019 2020 2019 2019

KONCERNEN APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC

Intäkter (Mkr) 10,1 8,5 19,9 17,2 34,9

Driftnetto (Mkr) 7,1 4,3 13,0 10,7 23,3

Förvaltningsresultat exkl

jämförelsestörande poster (Mkr) 0,7 2,0 0,5 1,3 2,7

Periodens totalresultat (Mkr) 14,50 8,3 13,3 7,8 24,4

Resultat per aktie (kr)2 0,72 0,47 0,66 0,43 1,34

Substansvärde (kr/aktie)2 17,57 16,39 17,57 16,39 16,92

Fastighetsvärde (Mkr) 809,3 620,8 809,3 620,8 757,3

Belåningsgrad (%) 62,7 58,7 62,7 58,7 56,8

Soliditet (%) 34,8 38,3 34,8 38,3 37,0

I juni tillträddes sju fastigheter i Trelleborg.

2 Historiska nyckeltal har räknats om för att uppnå jämförbarhet.


Väsentliga händelser andra kvartalet

▪ I april tillträddes fastigheten Malmö Ankan 2

▪ Under kvartalet förvärvades och tillträddes sju bostadsfastigheter i Trelleborg

▪ I juni avyttrades fastigheten Stockholm Vallhunden 7 till Bostadsrättsföreningen Vallhunden i

Rågsved och 20 lägenheter, av Koncernens 40, såldes

Väsentliga händelser efter periodens utgång

▪ Efter periodens utgång har Koncernen avyttrat resterande 20 lägenheter

i Bostadsrättsföreningen i Rågsved

I april tillträddes fastigheten Malmö Ankan 2 i Limhamn.


VD har ordet

Signatur Fastigheter har levererat bra under andra kvartalet. Trots svåra omvärldsfaktorer till

följd av Covid-19 har vi förvärvat åtta bostadsfastigheter i Malmö och Trelleborg, samt avyttrat

en fastighet i Stockholm till en bostadsrättsförening med bra resultat.

Vår verksamhet har under kvartalet genererat att positivt resultat om 14,5 Mkr efter skatt vilket är 75 procent

högre än motsvarande period förra året. Vårt substansvärde stärks därmed och uppgår till 17,57 kr per aktie.

Driftnettot uppgick till 7,1 Mkr vilket är något bättre än förra året, däremot är förvaltningsresultatet sämre än

föregående år. Detta beror främst på att vi medvetet låtit 40 lägenheter förbli vakanta i väntan på en försälj-

ning till en bostadsrättsförening. Av dessa lägenheter såldes 20 stycken vid föreningens tillträde i början av

juni och resterande 20 har sålts under juli och augusti med snittpris på 51 000 kr per kvadratmeter inklusive

föreningslån.

Signatur Fastigheters fastighetsbestånd består till 90% av hyresbostäder och samhällsfastigheter. Säkra till-

gångar i dessa osäkra tider. När andra fastighetstillgangar än bostäder upplevt negativa värdeförändringar

skapar vi värde, 12,2 Mkr under kvartalet. Av detta avser dessutom övervägande delen, 8,9 Mkr, realiserade

värdeförändringar. Det visar på vår motståndskraft i kriser och förmåga att göra attraktiva affärer även i ut-

manande tider.

Transaktionstempot är lägre på grund av Covid-19 men vi har ändå levererat ett fint kvartal samt har en stor

potential i vårt bestånd. Inte minst genom de ca 20 000 kvadratmeter BTA som nu är inlämnade för detaljpla-

nearbeten i Stockholm och Malmö.

Vi arbetar vidare med att utveckla bostäder och samhälls-

fastigheter samt förvärva kassaflöden med utvecklingspot-

ential. Bostäder och samhällsfastigheter erbjuder fortfa-

rande både trygghet och möjlighet i en väl avvägd kombinat-

ion.

Välkommen att vara med på resan.

Dan Astrén

Verkställande Direktör


Verksamhetsöversikt

Detta är Signatur Fastigheter

Signatur Fastigheter är ett växande bostadsbolag i södra Sverige med huvudkontor i Malmö.

Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms- och Öresundsregionen och utgörs

i huvudsak av hyresbostäder och samhällsfastigheter. Bolaget grundades i slutet av 2014 och

är idag noterat på Nasdaq First North Growth market.

Affärsidé Vår affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och vär-

deökning genom utveckling av bostäder kombinerat

med förvaltning.

Strategi Vi växer genom förvärv av kassaflödande fastigheter

med utvecklingspotential. Kassaflödet ger en stabil

grund för verksamheten och förutsättningar för vårt

fokus på fastighetsutveckling och värdetillväxt.

Vårt utvecklingsarbete innefattar såväl renovering av

befintliga fastigheter som framtagande av nya bo-

städer genom detaljplanearbete.

Vår Mission Vi ska skapa plats för människor att växa och trivas

genom att tillgodose lokal- och bostadsbehov. Vi ska

identifiera fastigheter med värdepotential och ut-

veckla dem för en hållbar framtid och ett lönsamt

ägande.

Vår Vision Vi vill vara med och skapa framtidens fastigheter

med småbolagets flexibilitet och tillväxt och storbo-

lagets professionalitet och stabilitet.


Ägarförhållanden

Antal aktier % av rösterna

Astrén Invest AB 4 892 405 24,58%

Tomas M Holding AB 2 173 257 10,92%

AB Halvtyget 1 876 286 9,43%

Stanwood-Haley Properties AB 1 841 638 9,25%

Övriga 9 031 979 45,82%

Summa 19 815 565 100,00%

Den sista juni 2020 uppgick antalet registrerade aktier i Signatur Fastigheter AB (publ) till 19 720 368 st, upp-

delat på 10 204 A-aktier och 19 710 164 B-aktier, samt 95 198 B-aktier tecknade men ej registrerade aktier,

med kvotvärde 0,6362 krona per aktie. Vid publiceringen av delårsrapporten har ytterligare 66 667 B-aktier

registrerats och återstående 28 531 B-aktier pågår konverteringen från aktier i SIG Invest AB till Signatur Fas-

tigheter AB aktier. Den 30 juni 2020 fanns det 1 564 registrerade aktieägare.


Värderingar Sex betydelsefulla hörnstenar för Signatur Fastigheter

Skapa framtiden…

… genom att vara proaktiv och se möjligheter och

risker enligt devisen ”Det bästa sättet att förutspå

framtiden är att skapa den.”

Fantasi är viktigare än kunskap…

”För kunskapen är begränsad medan fantasin

omfamnar hela världen, stimulerar framsteg

och föder utveckling.”

- Albert Einstein

Väx inte upp…

Ödmjukhet inför samtiden stimulerar till ständigt

lärande.

Hållbarhet är medmänsklighet…

Utveckla dagens möjligheter utan att förbruka

morgondagens. Att tänka på sin nästa idag är att

tänka på sig själv imorgon.

Ta det personligt…

Meningen med livet är att ta ansvar och med

det utvecklas mot allt vi kan bli.

Se sanningen i vitögat…

Ärlighet är en förutsättning för att komma till kär-

nan och kunna förstå, förändra och utveckla.


Målmarknader Bolaget fokuserar på förvärv i södra Sverige med huvudfokus i Stockholm och Skåne.

Företagets huvudkontor är placerat i Malmö.


Mål och målutfall andra kvartalet 2020

.

Inneha fastighetstillgångar med ett marknadsvärde om

minst två miljarder kronor innan utgången av 2021.

Uppnå en substansvärdetillväxt per aktie,

exklusive utdelning, som över tid i genomsnitt

uppgår till minst 15 procent per år. Soliditeten skall

som lägst vara

30 procent.

Långsiktig belåningsgrad om högst 65 procent. *


Utveckling av resultat och ställning för koncernen

Nedan kommenteras resultat och ställning för koncernen. Verksamheten i moderbolaget

består av administrationskostnader för koncernens bolag samt finansiering av dotterbolag.

April – juni 2020

Hyresintäkter Under perioden april–juni 2020 ökade hyres- och

serviceintäkterna, jämfört samma period föregå-

ende år, med 1 622 tkr och uppgick till 10 096 tkr

(8 474) vilket motsvarar en ökning om 19 procent.

Ökningen är främst hänförlig till förvärvade fastig-

heter under räkenskapsåret 2019 och våren 2020.

Driftnettot uppgick till 7 107 tkr (6 402), vilket är en

ökning med 11 procent. Detta är ett resultat av att

de investeringar som gjorts i fastigheterna har

minskat de löpande fastighetskostnaderna. Hy-

resintäkterna påverkas av en tillfälligt ökad va-

kansgrad vilket till störst del beror på lägenheter

som tomställts för renovering i fastigheten Vall-

hunden 7. Denna fastighet avyttrades under juni

månad med gott resultat.

Resultat Rörelseresultatet före finansnetto för kvartalet

uppgick till 16 313 tkr (13 296). Resultat före skatt

uppgick till 12 818 tkr (10 886). Resultat före skatt

påverkades av 12 195 tkr (8 871) avseende värde-

förändringar på fastigheter vara av 8 927 tkr avser

realiserade värdeförändringar.

Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten upp-

gick för perioden till -10 827 tkr (237). Investerings-

verksamheten har påverkat kassaflödet under pe-

rioden netto -7 434 tkr (1 530). Kassaflödet från

finansieringsverksamheten uppgick till 21 037 tkr

(-6 975), och har påverkats av -1 890 tkr i löpande

amorteringar.

Sammantaget uppgår kassaflödet till 2 776 tkr

(-5 208) för perioden april till juni 2020.


Januari – juni 2020

Hyresintäkter Under perioden januari–juni 2020 ökade hyres- och

serviceintäkterna, jämfört samma period föregå-

ende år, med 2 664 tkr och uppgick till 19 911 tkr

(17 247) vilket motsvarar en ökning om 15 procent.

Ökningen är främst hänförlig till förvärvade fastig-

heter under räkenskapsåret 2019 och 2020. Driftnet-

tot uppgick till 12 950 tkr (10 730). Överskottsgraden

ökade från 62 procent till 65 procent. Detta är ett re-

sultat av att de investeringar som gjorts i fastighet-

erna har minskat de löpande fastighetskostnaderna.

Hyresintäkterna påverkas av en tillfälligt ökad va-

kansgrad vilket till störst del beror på lägenheter

som tomställts för renovering i fastigheten Vallhun-

den 7. Denna fastighet har under slutet av perioden

avyttrats med gott resultat.

Resultat Rörelseresultatet före finansnetto för perioden janu-

ari till juni uppgick till 18 691 tkr (14 333). Rörelsere-

sultatet påverkas av -2 066 tkr avseende jämförelse-

störande kostnader hänförliga till en affär som fick

avbrytas till följd av turbulensen på grund av COVID-

19.

Resultat före skatt uppgick till 12 183 tkr

(9 574). Resultat före skatt påverkades av 13 799 tkr

(8 290) avseende värdeförändringar på fastigheter

vara av 8 927 tkr avser realiserade värdeföränd-

ringar.

Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick

för perioden till -16 082 tkr (6 451). Investeringsverk-

samheten har påverkat kassaflödet under perioden

netto -61 049 tkr (-4 674). Kassaflödet från finansie-

ringsverksamheten uppgick under perioden till

72 157 tkr (-1 304), och har påverkats av -5 164 tkr i

löpande amorteringar.

Sammantaget uppgår kassaflödet till -4 974 tkr

(473) för perioden januari till juni 2020.

Finansiering Koncernen finansieras i huvudsak av eget kapital och

räntebärande skulder. Per den 30 juni utgörs de rän-

tebärande skulderna av lån från kreditinstitut om

480,9 Mkr (345,5) samt 40,8 Mkr (26,4) i övriga lån,

varav 36,5 Mkr avser lån från aktieägare samt 4,3

Mkr (8,5) från bolag som betraktas som närstående.

De räntebärande skulderna har ökat med 40,0 pro-

cent jämfört samma period föregående år till följd av

ett ökat fastighetsinnehav. Den genomsnittliga rän-

tan på koncernens lån uppgick till 2,83 procent vid

utgången av perioden.

RÄNTEBÄRANDE SKULDER (MKR) 2020-06 2019-06 2019-12

Banklån 480,9 345,5 425,8

Övriga lån 40,8 26,4 23,5

Summa 521,7 371,9 449,3


Fastighetsbeståndets förändring

Innehavet i förvaltningsfastigheter uppgår den 30 juni 2020 till 809 300 tkr (620 809)

vilket är en ökning med 30,0 procent jämfört samma period föregående år. Ökningen i fastig-

hetsinnehavet härrör från ett antal väl genomförda förvärv under sista kvartalet 2019 och

första halvåret 2020 samt värdeskapande aktiviteter på befintligt bestånd under året.

Verkligt värde fastigheter (MKR) 2020-06 2019-06 2019-12 2018-12

Fastighetsvärde per 1 januari 757,3 620,8 620,8 473,7

Investeringar 11,3 2,4 30,0 6,2

Förvärv 116,5 0,0 120,2 118,7

Avyttringar -80,7 -10,5 -46,7 -15,7

Värdeförändringar 4,9 8,1 33,0 37,9

Verkligt värde vid periodens utgång 809,3 620,8 757,3 620,8

Tillväxt (perioden) 6,9% 0,0% 22,0% 31,1%

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

2015-12-31 2016-12-31 2017-12-31 2018-12-31 2019-12-31 2020-06-30

Fastighetsinnehav (tkr)


Fastighetsbeståndet

Signatur Fastigheters fastighetsbestånd utgörs till 90% av bostäder och samhällsfastigheter.

Fastighetsbeståndet bestod per den 30 juni 2020 av

40 fastigheter med en total uthyrningsbar area om

38 901 kvadratmeter. Fastigheternas marknads-

värde uppgick till 809,3 Mkr.

Hyresintäkterna kommer till största del från bostä-

der. Signatur Fastigheters fastighetsbestånd finns

främst i Stockholm och Malmö med omnejd, samt i

några mindre orter.

HYRESBOSTÄDER Lgh YTA (m2)

Stockholm Bäverungen 5 32 1 864

Stockholm Vallhunden 8 64 2 048

Upplands Väsby Odenslunda 1:646 30 2 040

Bjuv Billesholms Gård 12:1 6 540

Malmö Alven 26 48 2 465

Malmö Toarp 9:1 4 510

Malmö Ankan 2 11 748

Landskrona Safiren 1 5 377

Landskrona Hoppet 8 5 279

Landskrona Gjörloff 5 12 757

Landskrona Korpen 14 24 1 986

Landskrona Bredgatan 8 12 580

Trelleborg Bryggaren 1 11 502

Trelleborg Bryggaren 14 7 480

Trelleborg Böckaren 12 4 200



Trelleborg Repslagaren 1 10 540

Trelleborg Repslagaren 7 10 540

Klippan Gymnasiet 4 20 959

SAMHÄLLSFASTIGHETER

Burlöv Arlöv 21:181 21 1 350

Hässleholm Vittjö 3:422 38 3 515

Vimmerby Gullvivan 5, Blåklockan 13 40 5 598

Malmö Bokbindaren 6 12 511

Malmö Stammen 9, Stammen 15 10 381

Klippan Apollo 15 2 547

Klippan Skvadronen 9 987

SUMMA 444 32 752


ÖVRIGT

Malmö Helmer 4 280

Malmö Balken 6 1 970

Malmö Alven 26 1 498

Malmö Husie 172:75 2 370

Trelleborg Böckaren 13 19

Trelleborg Böckaren 14 12

Stockholm Mjölkboden 4

SUMMA 6 149

TOTALSUMMA 444 38 901

Investeringsverksamheten Signatur Fastigheter utvecklar fastigheter och skapar värde för både hyresgäster och aktieä-

gare.

Genom vårt program för standardhöjande renove-

ringar av lägenheter ökar vi såväl boendestandarden

som hyresintäkterna på ett effektivt, hållbart och

kostnadsmedvetet sätt. Omfattningen av renove-

ringarna varierar men resultatet ökar fastigheternas

värde och kassaflöde på kort och lång sikt.

Under första halvåret 2020 har totalt 30 lägenheter

renoverats med en snittavkastning om 6,5 procent

direkt på hyresintäkterna. Därtill kommer värdeök-

ning på fastigheterna.

De ursprungliga hyresnivåerna i bostadsbeståndet

ger Signatur Fastigheter goda förutsättningar att

uppgradera lägenheter. För att förbättra bostadsmil-

jön och ytterligare öka hyresintäkterna genomförs

också andra standardhöjande investeringar i fastig-

heterna, som fiberinstallationer och renoveringar av

trapphus och entréer med mera.

Fastighetsutveckling

Bolaget har idag en projektportfölj med potentiella

byggrätter i olika processfaser som möjliggör ut-

veckling av nya bostäder. I såväl Stockholm som i

Malmö driver vi idag aktiva detaljplaneprocesser

med bedömda BTA för bostäder om 20 500

kvadratmeter. På planidé-stadiet arbetar vi internt

med förstudier för detaljplaneprocesser, här be-

döms kvadratmeterna för kommande detaljplaner

uppgå till 17 400 BTA.

Nyproduktionen är primärt inriktad på förtätning

på egen mark i anslutning till redan befintligt be-

stånd.

Planidé 17 400

Påbörjad planprocess 20 500

Total 48 039


Nyckeltal3

2020 2019 2020 2019 2019

KONCERNEN (TKR) APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC

Nettoomsättning 10 096 8 474 19 911 17 247 34 914

Driftnetto 7 107 4 328 12 950 10 730 23 261

Förvaltningsresultat exkl

jämförelsestörande poster 657 2 015 450 1 284 2 746

Överskottsgrad 70% 51% 65% 62% 67%

Res. efter finansiella poster 12 818 10 886 12 183 9 574 29 408

Fastighetsvärde 809 300 620 809 809 300 620 809 757 252

Uthyrningsbar area (m2) 38 901 27 960 38 901 27 960 33 913

Balansomslutning 902 908 677 399 902 908 677 399 811 766

Soliditet (%) 34,8 38,3 34,8 38,3 37,0

Avkastning på Eget Kapital exkl

jämförelsestörande poster (%) 4,64 3,20 4,91 3,00 11,61

Skuldsättningsgrad 1,7 1,4 1,7 1,4 1,5

Räntetäckningsgrad exkl

jämförelsestörande poster 1,2 1,8 1,1 1,3 1,3

Belåningsgrad (%) 62,7 58,7 62,7 58,7 56,8

Substansvärde (EPRA NAV)4 17,57 16,39 17,57 16,39 16,92

Resultat per aktie (kr)4 0,72 0,47 0,66 0,43 1,34

Vägt genomsnittligt antal aktier 19 749 264 17 582 293 19 749 264 17 582 293 17 823 817

Antal aktier på bokslutsdatum 19 815 565 5 027 244 19 815 565 5 027 244 19 748 899

3 För nyckeltalsdefinitioner se Övriga upplysningar 4 Historiska nyckeltal har räknats om för att uppnå jämförbarhet.


Aktuell intjäningsförmåga tolv månader

Nedan presenteras Signatur Fastigheters intjäningsförmåga på årsbasis. Tabellen är en beräk-

ning på kommande tolv månader och förutsättningarna är de som gäller vid bokslutsdatum.

Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-

förmågan inte skall jämställas med en prognos.

Intjäningsförmågan baseras på aktuellt fastighetsbe-

stånds kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-

hetskostnader under ett normalår samt kostnader

för administration, och tar inte hänsyn till hyres-,

vakans- eller ränteförändringar. Ej heller påverkans-

faktorer som värdeförändringar i befintligt

fastighetsinnehav, framtida fastighetsförvärv eller

fastighetsförsäljningar beaktas.

BELOPP I TKR 2020-06-30

Intäkter 45 210

Fastighetskostnader -13 440

Driftnetto 31 770

Administrationskostnader -8 200

Finansnetto -9 720

Förvaltningsresultat 13 850


Rapporter

Koncernens rapport över totalresultatet

2020 2019 2020 2019 2019

TKR APRIL-JUNI APRI-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC

Intäkter* 10 096 8 474 19 911 17 247 34 914

Fastighetskostnader -2 989 -2 072 -6 961 -6 517 -11 653

Driftnetto 7 107 6 402 12 950 10 730 23 261

Värdeförändringar fastigheter 12 195 8 871 13 799 8 290 34 332

Övriga intäkter 41 259 73 442 484

Övriga kostnader -70 -32 -70 -66 -66

Administrationskostnader -2 926 -2 204 -5 995 -5 063 -11 272

Rörelseresultat före

jämförelsestörande poster 16 347 13 296 20 757 14 333 46 739

Jämförelsestörande poster -34 - -2 066 - -7 670

Rörelseresultat efter

jämförelsestörande poster 16 313 13 296 18 691 14 333 39 069

Finansiella intäkter -128 68 126 190 267

Finansiella kostnader -3 257 -2 404 -6 449 -4 800 -9 630

Tomträttsavgälder -110 -75 -185 -149 -298

Resultat före skatt 12 818 10 886 12 183 9 574 29 408

Aktuell skatt -121 - -190 - -283

Uppskjuten skatt 1 769 -2 583 1 294 -1 799 -4 682

Periodens resultat 14 466 8 303 13 287 7 775 24 443

Totalresultatet sammanfaller

med periodens resultat

Hänförligt till

Moderbolagets aktieägare 14 211 8 176 13 032 7 520 23 933

Innehav utan bestämmande infly-

tande 127 127 255 255 510

Resultat per aktie (kr/aktie) 0,72 0,47 0,66 0,43 1,34

*Intäkternas fördelning Hyresintäkter 9 759 8 111 18 927 16 514 33 653

Serviceintäkter 337 363 984 733 1 261


Koncernens rapport över finansiell ställning TILLGÅNGAR 2020-06-30 2019-06-30 2019-12-31

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 809 300 620 809 757 252

Nyttjanderättstillgångar förvaltningsfastigheter 7 203 9 798 7 305

Maskiner och inventarier 2 807 2 927 2 964

Nyttjanderättstillgångar 1 660 378

Pågående nyanläggning 1 993 16 773 1 320

Summa materiella anläggningstillgångar 822 963 650 307 769 219

Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga fordringar 24 615 9 414 10 099

Summa finansiella anläggningstillgångar 24 615 9 414 10 099

Omsättningstillgångar Lager 25 843 66 124

Kundfordringar 7 720 1 839 4 447

Övriga fordringar 5 245 7 140 7 175

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 669 1 369 1 875

Likvida medel 13 853 7 264 18 827

Summa omsättningstillgångar 55 330 17 678 32 448

Summa tillgångar 902 908 677 399 811 766

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2020-06-30 2019-06-30 2019-12-31

Eget kapital

Aktiekapital 12 607 1 257 12 565

Övrigt tillskjutet kapital 141 092 118 938 140 134

Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 160 651 139 103 147 619

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 314 350 259 298 300 318

Innehav utan bestämmande inflytande 1 021 511 766

Summa eget kapital 315 371 259 809 301 084

Långfristiga skulder

Uppskjuten skatteskuld 27 525 25 592 28 336

Räntebärande skulder 432 371 347 060 429 604

Långfristiga leasingskuld 8 656 9 798 7 072

Summa långfristiga skulder 468 552 382 450 465 012

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder 89 300 24 830 19 703

Kortfristiga leasingskulder 207 611

Leverantörsskulder 8 008 4 369 8 104

Skatteskulder 985 290 904

Övriga kortfristiga skulder 6 328 1 049 9 508

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 157 4 602 6 840

Summa kortfristiga skulder 118 985 35 140 45 670

Summa eget kapital och skulder 902 908 677 399 811 766


Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

Moderbolagets aktieägare

TKR

Aktieka-

pital

Övrigt till-

skjutet kapi-

tal

Balanserade

vinstmedel inkl

periodens re-

sultat

Summa Innehav

utan be-

stäm-

mande

Totalt

Eget kapital 2018-12-31 1 257 118 939 131 582 251 778 256 252 034

Emission omvänt förvärv 0 0

Omföring pga omvänt förvärv 0 0

Kvittningsemissioner 0 0

Utdelning 0 0

Insättning/Uttag 0 0

Periodens resultat 7 520 7 520 255 7 775

Övrigt totalresultat 0 - 0

Eget kapital 2019-06-30 1 257 118 939 139 102 259 298 511 259 809

Emission omvänt förvärv 11 260 -8 653 2 607 2 607

Omföring pga omvänt förvärv -757 757 0 0

Kvittningsemissioner 805 21 195 22 000 22 000

Utdelning 0 0




Eget kapital 2019-12-31 12 565 140 134 147 619 300 318 766 301 084

Emission omvänt förvärv 0 0

Omföring pga omvänt förvärv 0 0

Kvittningsemissioner 42 958 1 000 1 000

Utdelning 0 0




Eget kapital 2020-06-30 12 607 141 092 160 651 314 350 1 021 315 371


Koncernens rapport över kassaflödet

2020 2019 2020 2019 2019

TKR APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC

Den löpande verksamheten

Resultat före skatt 12 818 10 885 12 183 9 574 29 408

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -2 535 -8 493 -4 260 -7 779 -26 777

Betald inkomstskatt -76 148 -190 -54 -283

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 10 207 2 540 7 733 1 741 2 348

Förändring i rörelsekapital

Förändring av rörelsefordringar -22 343 9 088 -27 856 4 346 4 905

Förändring av rörelseskulder 1 309 -11 391 4 041 364 15 355

Summa förändring av rörelsekapital -21 034 -2 303 -23 815 4 710 20 260

Kassaflöde från den löpande verksamheten -10 827 237 -16 082 6 451 22 608

Investeringsverksamheten

Avyttring av fastigheter 77 000 8 023 80 682 10 471 46 689

Förvärv av och investeringar i fastigheter -70 676 -8 284 -127 829 -16 723 -133 917

Förvärv av maskiner och inventarier - -501 -156 -714 -1 064

Avyttring av maskiner och inventarier 770 - 770 - -

Förvärv av finansiella tillgångar -14 533 - -14 533 - -

Avyttring av finansiella tillgångar 5 2 292 17 2 292 1 607

Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 434 1 530 -61 049 -4 674 -86 685

Finansieringsverksamheten

Förvärv av räntebärande skulder 77 502 590 132 049 5 181 120 917

Avyttring av räntebärande skulder -56 411 -7 565 -59 685 -10 251 -48 181

Nyemission - - - 3 766 3 766

Amortering av leasingskuld -54 - -207 - -389

Transaktioner med minoriteten - - - - -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 21 037 -6 975 72 157 -1 304 76 113

Totalt kassaflöde 2 776 -5 208 -4 974 473 12 036

Ingående likvida medel 11 077 12 472 18 827 6 791 6 791

Utgående likvida medel 13 853 7 264 13 853 7 264 18 827


Moderbolagets Resultaträkning

2020 2019 2020 2019 2019

TKR APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC

Nettoomsättning 76 - 76 334 1 655

Handelsvaror -70 - -70 -195 -11

Administrationskostnader -71 -1 853 -1 745 -2 720 -2 677

Rörelseresultat -65 -1 853 -1 739 -2 581 -1 033

Finansnetto - -28 -7 -117 -207

Nedskrivningar innehav i dotterbolag - - - -91 819

Resultat före skatt -65 -1 881 -1 746 -2 699 -93 059

Uppskjuten skatt - - 346 198

Årets resultat -65 -1 881 -1 400 -2 699 -92 861


Moderbolagets Balansräkning i sammandrag

TILLGÅNGAR 2020-06-30 2019-06-30 2019-12-31

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier och verktyg - 800 0

Summa materiella anläggningstillgångar 0 800 0

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 297 870 0 297 870

Fordringar på koncernföretag 18 529 - 20 888

Uppskjuten skattefordran 544 - 198

Summa finansiella anläggningstillgångar 316 943 0 318 956

Omsättningstillgångar

Kundfordringar 95 0 0

Fordringar på koncernföretag 164 - -

Övriga fordringar 43 19 16

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 108 - 37

Likvida medel 312 351 581

Summa omsättningstillgångar 722 370 634

SUMMA TILLGÅNGAR 317 665 1 170 319 590

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2020-03-31 2019-03-31 2019-12-31

Eget kapital

Aktiekapital 12 607 5 148 12 565

Övrigt bundet eget kapital 1 110 1 110 1 110

Fritt eget kapital inkl årets resultat 302 970 -10 372 303 412

Summa eget kapital 316 687 -4 114 317 087

Kortfristiga skulder

Räntebärande skulder - - 1 153

Skulder till koncernbolag 7 -

Leverantörsskulder 848 596 120

Övriga skulder 69 4 688 34

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 54 - 1 196

Summa kortfristiga skulder 978 5 284 2 503

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 317 665 1 170 319 590


Övriga upplysningar

Redovisningsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen

har upprättat i enlighet med IAS 34 Delårsrapporte-

ring samt tillämpliga bestämmelser i Årsredovis-

ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har

upprättats i enlighet med Årsredovisningslagens 9

kapitel, Delårsrapport. För koncernen och moderbo-

laget har samma redovisningsprinciper och beräk-

ningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredo-

visningen med undantag av nedan beskrivna änd-

rade redovisningsprinciper.

Skatt I juni 2018 beslutade riksdagen att godkänna försla-

get om förändrad företagsbeskattning. Beslutet in-

nebär i korthet att det införs ett maximalt avdrag av

räntenettot om 30 % på skattepliktigt EBITDA samt

att bolagsskatten sänks i två steg till 21,4 procent

från och med 2019 och till 20,6 procent från och med

2021 samt att ränteavdragen begränsas. De nya reg-

lerna gäller från 1 januari 2019. Till följd av beslutet

om sänkt bolagsskatt har den uppskjutna skatteskul-

den omräknats till skattesatsen 20,6 procent ef-

tersom koncernen inte kan göra någon bedömning

om och i så fall hur mycket som kommer att återfö-

ras under året 2020.

Närstående transaktioner

Transaktioner har skett med bolag som betraktas som närstående till koncernen om ett värde av 236 tkr,

avseende konsulttjänster, samt räntor på lån från närstående och aktieägare om 780 tkr.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Signatur Fastigheters verksamhet, finansiella ställning och resultat, kan påverkas av ett antal risker och osä-

kerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2019 års årsredovisning, på sidor 40-41. I övrigt har inga väsentliga föränd-

ringar noterats.

Uppskattningar och bedömningar

För att kunna upprätta redovisningen enligt god re-

dovisningssed måste företagsledningen göra be-

dömningar och antaganden som påverkar redovi-

sade värden samt upplysningar i de finansiella rap-

porterna. Faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda be-

dömningar. Det område där uppskattningar och an-

taganden skulle kunna innebära risk för justeringar

av redovisade värden för tillgångar och skulder un-

der kommande räkenskapsår är främst värdering av

förvaltningsfastigheter. Där kan bedömningarna ge

en betydande påverkan på koncernens resultat och

finansiella ställning. Värderingen kräver en bedöm-

ning av det framtida kassaflödet samt fastställande

av diskonteringsfaktor (avkastningskrav). Dessa ris-

ker minimeras genom externa värderingar av för-

valtningsfastigheterna. Samtliga fastigheter har vid

rapporteringstillfället värderats av företagsled-

ningen.

Det är sammantaget koncernens bedömning att

man har en rättvisande värdering av fastighetsbe-

ståndet.


Definition av nyckeltal

Driftnetto

Totala intäkter minus fastighetskostnader.

Förvaltningsresultat

Summan av driftnetto, försäljnings- och administ-

rationskostnader samt finansnetto.

Överskottsgrad

Driftnetto i förhållande till totala intäkter.

Soliditet, %

Justerat eget kapital i förhållande till totalt kapital.

Avkastning på Eget Kapital

Periodens resultat efter skatt i förhållande till

genomsnittligt eget kapital.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital.

Räntetäckningsgrad, ggr

Periodens resultat efter skatt med återläggning av

skatt, orealiserade värdeförändringar finansiella in-

strument, fastigheter och avvecklad verksamhet

samt resultat från försäljningar och finansiella kost-

nader, i förhållande till finansiella kostnader exkl

kostnader för förtidsinlösen av lån och tomträtts-

avgälder.

Belåningsgrad

Räntebärande skulder med avdrag för kassa och

bank, i förhållande till fastigheternas bokförda

värde.

EPRA NAV

Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare

per aktie med återläggning av räntederivat och upp-

skjuten skatt avseende fastigheter.

Resultat per aktie, kr

Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt

antal aktier för perioden.


Allmänna upplysningar

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av revisorerna.

Bolagets rapporter finns tillgänglig på www.signaturfastigheter.se

Malmö den 27 augusti 2020

KALENDARIUM

Delårsrapport april – juni 2020 27 augusti 2020

Delårsrapport juli – september 2020 26 november 2020

Delårsrapport oktober – december 2020 26 februari 2021

Delårsrapport januari – mars 2021 20 maj 2021

Delårsrapport april – juni 2021 26 augusti 2021

Kontakt

Bolaget Signatur Fastigheter AB (publ)

Org.nr. 556648-6204

Stjärnplan 3

216 18 Limhamn

Tel: +46 40 608 82 00

Hemsida: www.signaturfastigheter.se

E-mail: [email protected]

Certified Advisor Augment Partners AB

Birger Jarlsgatan 2

114 34 Stockholm

Tel: +46 8 505 65 172

E-mail: [email protected]

Aktieinformation

Revisorer KPMG AB

Box 227

201 22 Malmö

Tel: +46 40 35 62 11

Kontoförande institut Euroclear Sweden AB

Box 7822

Regeringsgatan 65

103 97 Stockholm

Tel: +46 8 402 90 00

Kortnamn SIGN B

ISIN-kod SE0013646924

Denna information är sådan information som Signatur Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s

marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom

ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 27 augusti 2020 kl. 08.00 CET.

http://www.signaturfastigheter.se/


mailto:[email protected]



Signatur Fastigheter AB

Stjärnplan 3, 216 18 Limhamn

Tel: +46 40 608 82 00

www.signaturfastigheter.se

[email protected]



Documents

DELÅRSRAPPORTSignatur Fastigheter AB – Delårsrapport januari–juni 2020 4 Nyckeltal 2020 20192020 KONCERNEN APRIL-JUNI APRIL-JUNI JAN-JUNI JAN-JUNI JAN-DEC Intäkter (Mkr) 10,1