Delårsrapport januari–juni 2019 2019.07.17 Anette …investors.besqab.se/sites/default/files/report/press-och...Januari–juni 2019 • Periodens intäkter uppgick till 593,7 Mkr

Delårsrapport januari–juni 2019 2019.07.17 Anette Frumerie, VD Magnus Ekström, CFO BESQAB

HEMSKOGSHÖJDEN, ENSKEDE, STOCKHOLM

Kort om Besqab

• Bostadsutvecklare i Stockholms län och Uppsala kommun

• Firar 30 år som bostadsutvecklare

• Tre affärsområden: – Projektutveckling bostad – Fastighetsutveckling – Construction Management

• Drygt 100 anställda

• Cirka 3 700 byggrätter

• Intäkter 12 mån rullande: 1,2 mdkr (enl segmentsredovisningen)

• Balansomslutning: 2,1 mdkr

• Börsvärde: Ca 1,9 mdkr (vid aktiekurs 122 kr)

2 JANUARI–JUNI 2019

Januari–juni 2019

• Periodens intäkter uppgick till 593,7 Mkr (663,8)

• Rörelseresultatet uppgick till 34,7 Mkr (66,3)

• Rörelsemarginalen uppgick till 5,9 procent (10,0)

• Antal sålda bostäder ökade till 392 (75)

• Antal produktionsstartade bostäder var 138 (147)

JANUARI–JUNI 2019 3

Enligt segmentsredovisningen1

1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten.

86,0

7,2%

0%

4%

8%

12%

16%

20%

24%

28%

32%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2015 2016 2017 2018 jul 2018 -jun 2019

Rörelseresultat, segment

Rörelsemarginal, segment

Mkr

Januari–juni 2019

• Omräknat enligt IFRS uppgick intäkterna till 684,7 Mkr (770,0) och rörelseresultatet till 48,2 Mkr (109,9)

• Resultatet efter skatt uppgick till 44,1 Mkr (89,1) motsvarande 2,87 kr per aktie (5,79)

• Eget kapital uppgick per den 30 juni till 1 317,4 Mkr (1 278,2) motsvarande 85,72 kr per aktie (83,22)

• Räntabiliteten på eget kapital var 6,7 procent (13,9)

• Likvida medel var vid periodens utgång 479,5 Mkr (473,3)


Enligt IFRS

EKPARKEN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

Rörelseresultat och rörelsemarginal Enligt segmentsredovisning och IFRS

86,0 84,6

7,2%

6,9%

0%

4%

8%

12%

16%

20%

24%

28%

32%

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2015 2016 2017 2018 jul 2018 - jun 2019

Rörelseresultat, segment Rörelseresultat, IFRS Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS

Mkr


• Antalet sålda bostäder1 uppgick till 356 (55)

• Antal produktionsstartade bostäder var 105 (147)

• Vid periodens slut hade vi 787 bostäder i pågående produktion1 (800), varav 59 procent (59) var bokade/sålda

• 1 (0) osålda bostäder1 i avslutad produktion varav 0 (0) är upptagna i balansräkningen

Andra kvartalet i korthet

1 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.

6

JANUARI–JUNI 2019

ZICKZACK, KÄRRTORP, STOCKHOLM

Hyresbostäder


• Avtalat om att uppföra och sälja 253 hyreslägenheter i projektet Lindallén i Ultuna Trädgårdsstad

• Köpare är NREP genom fonden NREP Nordic Strategies Fund III

• Köpeskilling om 493 miljoner kronor

• Planerad produktionsstart under tredje kvartalet 2019

• Affären del av ny satsning på hyresfastigheter, inom rörelsesegmentet Fastighetsutveckling

• Successiv intäkts- och resultatredovisning under projektets genomförande

• Tillträde i olika etapper under 2021 och 2022

Försäljning av 253 hyresbostäder i Uppsala

LINDALLÉN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

Marknadsutveckling

• Hög sysselsättningsgrad, befolkningstillväxt och bostadsefterfrågan på Besqabs marknader

• Fortsatt stark konjunktur och låga räntor

• Ökad aktivitet med rekordmånga bostadsförsäljningar


Försiktigt optimistisk bostadsmarknad • Försvagad finansieringsförmåga hos hushållen med

anledning av ökade kreditrestriktioner

• Fortsatt högt bostadsutbud, särskilt inom nyproduktion

• Stabil prisutveckling och ökad tro på stigande priser

• Stort intresse från kunderna för våra bostadsprojekt

30

40

50

60

70

80

jan2016

maj2016

sep2016

jan2017

maj2017

sep2017

jan2018

maj2018

sept2018

jan2019

maj2019

Stockholms stadStockholms länUppsala

tkr/kvm

Prisutveckling GENOMSNITTSPRIS BOSTADSRÄTTER JANUARI 2016 – JUNI 2019

Källa: Svensk Mäklarstatistik


Projektportföljen

Stockholms län

67%

Uppsala 33%

Cirka 3 700 byggrätter

Översiktsplan 7%

Detaljplan 70%

Bygglov 23%

Cirka 3 700 byggrätter

PLANLÄGE 30 JUNI 2019 GEOGRAFISK FÖRDELNING 30 JUNI 2019


Projektportföljen

• Markförvärv

• Lagakraftvunnen detaljplan

• Ett helt kvarter med ca 200 bostadsrätts- lägenheter

• Lägenheter i storleksordningen 1-5 rok

• Säljstart planeras till hösten 2019


Nacka Strand, Nacka

Nacka strand ca 200 bostäder

Projektportföljen

• Kommunal markanvisning efter markanvisningstävling

• Cirka 240 bostäder med centralt läge i Vaxholms stad

• Planerad säljstart till hösten 2019


Norrberget, Vaxholm

Norrberget ca 240 bostäder

Projektportföljen

• Kommunal markanvisning

• Antagen detaljplan

• Cirka 20 par- och radhus i uppbyggt villaområde vid Drevviken

• Planerad säljstart till sommaren/hösten 2020


Stortorp, Farsta, Stockholm

Stortorp ca 20 radhus Drevviken

Projektportföljen

• Totalt cirka 600 byggrätter för småhus och lägenheter i olika upplåtelseformer

• Pågående projekt är Ekparken, 33 småhus, Björkallén, 85 bostadsrättslägenheter samt Ängsstråket, 28 småhus

• Produktion pågår av vårdboendet Juliahemmet om 69 äldrebostäder

• Avtal om att uppföra 253 hyreslägenheter i projektet Lindallén till NREP. Bygglov klart och produktionsstart beräknas till tredje kvartalet 2019.

• Fler kommande projekt i området om totalt cirka 150 bostäder


Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala

0

100

200

300

400

500

600

2016 2017 2018 2019

antal

Produktionsstarter och försäljning

JANUARI–JUNI 2019

Produktionsstartade bostäder Sålda bostäder1

0

100

200

300

400

500

600

2016 2017 2018 2019

antal


15

januari–juni

juli–december

Pågående produktion Bostäder i pågående produktion1

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019 Q2 2019

Antal bostäder i pågåendeproduktion

Andel sålda och bokadebostäder i pågående produktion

antal


Målnivå andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion


Projekt i pågående produktion


Myntan, Tyresö, 47 brf-hus

Vackra vägen, Sundbyberg, 91 lgh Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala, ca 500 bost

Eds Ängar, Upplands Väsby, 55 brf-hus Tetris, Hökarängen, 100 lgh

Vélo, Årstaberg, 170 brf-lgh

Fortsatt finansiell styrka

SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2014 – JUNI 2019

61,3%

6,7%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

2014 2015 2016 2017 2018 jun-19

Soliditet

Räntabilitet på eget kapital

Soliditet >30 %

Räntabilitet på eget kapital >15 %

Finansiella mål


Mkr 30 jun

2019 30 jun

2018 31 dec

2018 Materiella anläggningstillgångar 25,2 8,6 9,2

Finansiella anläggningstillgångar 38,4 37,2 42,0

Utvecklingsfastigheter 314,5 203,1 266,8

Exploateringsfastigheter 362,3 356,8 511,8

Upparbetad ej fakturerad intäkt 441,0 521,5 396,9

Övriga omsättningstillgångar 486,6 207,0 343,9

Likvida medel 479,5 473,3 461,7

Summa tillgångar 2 147,5 1 807,5 2 032,3

Eget kapital 1 317,4 1 278,2 1 310,4

Långfristiga skulder 7,1 6,7 7,2

Kortfristiga skulder 823,0 522,6 714,7

Summa eget kapital och skulder 2 147,5 1 807,5 2 032,3

Balansräkning i sammandrag (IFRS)

19

Stark finansiell ställning

JANUARI–JUNI 2019

Mkr jan-jun

2019 jan-jun

2018 jan-dec

2018

Kassaflöde från den löpande verksamheten 18,9 27,8 –189,1 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder 150,5 –123,6 –284,0

varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder –119,7 109,8 91,1

varav investering i utvecklingsfastigheter –24,4 –34,7 –98,4

Kassaflöde från investeringsverksamheten –2,9 29,0 26,2

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1,8 –67,4 140,7

Periodens kassaflöde 17,8 –10,6 –22,2

Likvida medel vid periodens början 461,7 483,9 483,9

Likvida medel vid periodens slut 479,5 473,3 461,7

God likviditet möjliggör fortsatt strategiskt ackvisitionsarbete

Koncernens kassaflöde


Segmentsredovisning jan-jun 2019

jan-jun 2018

jan-dec 2018

Intäkter, Mkr 487,3 540,3 1 011,7 Rörelseresultat, Mkr 30,4 61,8 96,0 Rörelsemarginal, % 6,2 11,4 9,5 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 252,4 230,7 405,7

Antal byggrätter, st ca 2 600 ca 2 400 ca 2 600 Antal produktionsstartade bostäder, st 105 147 238 Antal sålda bostäder, st 104 64 154 Antal bostäder i pågående produktion, st 641 665 611

Region Stockholm • 641 bostäder i pågående produktion varav 54 procent bokade eller sålda

• Successivt starkare marknad med ökad försäljningstakt

• Produktionsstartat 105 lägenheter i Brf Vélo 1 vid Årstabergs pendeltågstation

• Färdigställt 24 lägenheter i Brf Liljeholmsblick 2 i Liljeholmen och 51 småhus i Brf Koloristen i Lilla Sköndal

• Två CM-uppdrag under produktion, ett för Familjebostäder i Högdalen, ett för Svenska Bostäder i Liljeholmen


EDS ÄNGAR, UPPLANDS VÄSBY

Region Uppsala • 146 bostäder under pågående produktion, varav 80 procent bokade eller sålda

• Avvaktande marknad och högt utbud på bostäder

• Produktionsstartat 33 småhus i Ekparken i Ultuna Trädgårdsstad

• Gott marknadsmottagande i nystartade projekt



jan-jun 2018

jan-dec 2018

Intäkter, Mkr 101,1 122,6 254,9 Rörelseresultat, Mkr 7,8 6,3 24,3 Rörelsemarginal, % 7,7 5,1 9,5 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 109,9 126,1 106,1

Antal byggrätter, st ca 1 100 ca 1 100 ca 1 100 Antal produktionsstartade bostäder, st 33 0 0 Antal sålda bostäder, st 35 11 32 Antal bostäder i pågående produktion, st 146 135 113 ÄNGSSTRÅKET, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD

Fastighetsutveckling • Sarahemmet i Nacka (Ersta diakoni) och Villa Solhem i Spånga (Vardaga) är under förvaltning, varav Villa Solhem

(tidigare Mandelblomman) färdigställdes under andra kvartalet 2019

• Ett vårdboende med 69 lägenheter i Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala, är under produktion

• Detaljplanearbete pågår för ett vårdboende i Riddersvik i Hässelby villastad, i samarbete med Vardaga

• Hyresfastigheter ny satsning inom Fastighetsutveckling – 253 hyresbostäder i Uppsala såldes under andra kvartalet



jan-jun 2018

jan-dec 2018

Intäkter, Mkr 5,3 0,9 4,7 Bruttoresultat, Mkr 4,6 0,8 4,1 Rörelseresultat, Mkr 2,1 –1,2 –0,4 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 314,5 203,1 266,8

Antal sålda hyresbostäder, st 253 0 0 Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st 0 0 69

Yta vid periodens slut, kvm 8 220 3 930 3 930 VILLA SOLHEM, SPÅNGA

Intäktsredovisning bostadsutveckling • Finansinspektionen har följt upp Börsens tidigare granskning

om intäktsredovisning

• Huvudfrågan är om bostadsrättsföreningarna är tillräckligt självständiga

• Intäktsredovisning – Över tid – Färdigställande

• Om bostadsrättsföreningens skulder ska konsolideras eller inte

• Utrymme för bolag att komma fram till olika slutsatser

• Finansinspektionen preliminära bedömning är att bostadsrättsföreningarna ska konsolideras

• Besqab anser att bostadsrättsföreningarna är självständiga och därför inte ska konsolideras

• Utökad information kring vår bedömning finns i årsredovisning för 2018


STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Prioriteringar framåt • Försäljning och kunder

• Medarbetare

• Produktionsstarter

• Lönsamhet

• Byggrätter


VÉLO, ÅRSTABERG, STOCKHOLM

Frågestund

Magnus Ekström, CFO [email protected] 08-409 415 52

Anette Frumerie, VD [email protected] 08-409 416 20


STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

Documents

Delårsrapport januari–juni 2019 2019.07.17 Anette …investors.besqab.se/sites/default/files/report/press-och...Januari–juni 2019 • Periodens intäkter uppgick till 593,7 Mkr