Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N

8/19/2019 Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N

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Decreto Supremo que aprueba el Reglamento delDecreto Legislativo N° 1177, Decreto Legislativoque establece el Régimen de Promoción del

rrendamiento para !ivienda

DECRETO SUPREMO

N° 017-2015-VIVIENDA

EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO:

Que, mediante el Decreto Legilati!o N" ##$$, Decreto Legilati!o %ue eta&lece el

R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento )ara *i!ienda, e a)rue&a un r'gimen e)ecial

+ acultati!o )ara la )romoci(n, acilitaci(n + eguridad -ur.dica del arrendamiento deinmue&le detinado )ara !i!ienda/ a. como )ara )romo!er la in!eri(n en la

contrucci(n de inmue&le detinado al arrendamiento )ara !i!ienda, en el marco de la

)ol.tica de Etado de reducci(n del d'icit cualitati!o + cuantitati!o de !i!ienda en el )a./

Que, la Segunda Di)oici(n Com)lementaria 0inal del citado Decreto Legilati!o

eta&lece %ue mediante decreto u)remo rerendado )or el 1initro de *i!ienda,

Contrucci(n + Saneamiento, el 1initro de Econom.a + 0inan2a + el 1initro de 3uticia

+ Derec4o 5umano, e a)ro&ar6 u Reglamento/ + en el numeral 789 del art.culo 7

eala %ue en la citada norma e eta&lece, entre otro a)ecto, el contenido de lo

0ormulario, lo t'rmino + condicione eenciale &a-o lo cuale e cele&ran lore)ecti!o contrato, lo derec4o + o&ligacione de la )arte, a. como la cauale de

dealo-o %ue le reultan a)lica&le, adem6 de la inormaci(n necearia )ara el adecuado

control ical, )re!ia o)ini(n t'cnica de la Su)erintendencia Nacional de Aduana + de

Adminitraci(n Tri&utaria ; S t.tulo,

cuarenta 7> art.culo, cuatro 7> di)oicione com)lementaria inale, conteniendo la

)rimera tre > aneFo, una #> di)oici(n com)lementaria tranitoria8

Artículo 2.- Pul"c!c"#$


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Pu&licar el )reente Decreto Su)remo, + el Reglamento con u aneFo %ue e a)rue&a

en el art.culo )recedente, en el Portal Intitucional del 1initerio de *i!ienda, Contrucci(n

+ Saneamiento GGG8!i!ienda8go&8)e>, del 1initerio de Econom.a + 0inan2a

GGG8me8go&8)e> + del 1initerio de 3uticia + Derec4o 5umano GGG8min-u8go&8)e>,

el mimo d.a de u )u&licaci(n en el diario oicial El Peruano8

Artículo %.- R&'r&$(o

El )reente Decreto Su)remo e rerendado )or el 1initro de *i!ienda, Contrucci(n +

Saneamiento, el 1initro de Econom.a + 0inan2a + el 1initro de 3uticia + Derec4o

5umano8

Dado en la Caa de Ho&ierno, en Lima, a lo do d.a del me de no!iem&re del ao do

mil %uince8

OLLANTA 5


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2.3 El )reente Reglamento no e de a)licaci(n a lo contrato de arrendamiento )ara uo

ditinto al de !i!ienda, %ue e ucri&an )ara e-ercer alguna acti!idad indutrial, comercial,

arteanal, )roeional, recreati!a, aitencial, cultural, docente u otro8

Artículo %.- Ar&"!tur!6

3.1 BBP: Bono del Buen Pagador8

3.2 B05: Bono 0amiliar 5a&itacional8

3.3 ES0: Em)rea del Sitema 0inanciero, autori2ada )or la SBS8

3.4 01*: 0ondo 1I*I*IENDA S8A8

3.5 0


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un )lano de u&icaci(n del 6rea %ue e materia de arrendamiento en el Regitro de Predio

de la S + )la2o del contrato8

d) El n?mero de Cuenta de A&ono del arrendador, entidad inanciera a la %ue )ertenece la

cita cuenta + ti)o de moneda8

e) El monto de la renta o cuota )eri(dica, ean 'ta !aria&le o i-a, + conce)to

com)lementario a )agar, a. como el )recio de la o)ci(n de com)ra del inmue&le, de

corre)onder8

f) El monto de la garant.a )actada8

g) La o&ligacione + derec4o de la )arte8

h) La cauale de dealo-o ealada en el Decreto Legilati!o8

i) La autori2aci(n )ara el uo de dato )eronale8

j) El mecanimo de oluci(n de contro!eria8

4.3 En el 0


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o)ci(n de com)ra del arrendatario8 El 0


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7.2 Con relaci(n a la inormaci(n contenida en el literal c> del numeral )recedente,

cual%uiera de la )arte del Contrato, o el adminitrador o re)reentante de la 3unta de

Pro)ietario +Ko la em)rea de er!icio +Ko eguro +Ko ES0, )ueden uminitrar de

manera documentada, a%uella inormaci(n regitra&le en el RA* %ue et' !inculada al

o&-eto del Contrato, iem)re %ue e cuente con el aentimiento eF)reo e irre!oca&le del

Arrendatario a a!or del Arrendador8 El 01* eta&lece el )rocedimiento con u normati!a

interna8

Artículo ;.- R&ct"'"c!c"#$ (& l! "$'or4!c"#$ r&9"6tr!(! &$ &l RAV

Lo errore materiale o aritm'tico en la inormaci(n regitrada en el RA* on rectiicado

con eecto retroacti!o, en cual%uier momento, de oicio o a intancia de lo adminitrado8

La rectiicaci(n ado)ta la orma + modalidade de comunicaci(n o )u&licaci(n %ue

corre)onda )ara el acto original8

El )rocedimiento )ara la rectiicaci(n de inormaci(n lo a)rue&a el 01* conorme a lo

eta&lecido en el numeral 8 del art.culo del Decreto Legilati!o8

El 01* reali2a la rectiicaci(n, la regitra en el RA* + notiica al intereado en un )la2o no

ma+or de die2 #> d.a 46&ile contado a )artir del d.a iguiente de )reentada la

olicitud8

Artículo


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e) Certiicar la irma del Arrendador o Arrendador 0inanciero + del arrendatario, o u

re)reentante o a)oderado, en lo 0ormulario %ue contienen lo Contrato u-eto al

r'gimen e)ecial del Decreto Legilati!o, a. como en u )r(rroga + modiicacione, de

corre)onder8

f) EF)edir co)ia certiicada de lo 0ormulario8

g) Remitir electr(nicamente la co)ia certiicada de lo 0ormulario al adminitrador del

RA* )ara u incri)ci(n, dentro de lo tre > d.a 46&ile iguiente de la certiicaci(n

de irma8

h) EFtender el acta notarial o la ecritura )?&lica corre)ondiente, de acuerdo a lo

u)ueto )re!ito en el Decreto Legilati!o8

i) Lle!ar + coner!ar un Regitro EFtra)rotocolar de lo 0ormulario cu+a irma 4a+a

certiicado, de tal manera %ue o&re en u )oder un 0ormulario original8 En dic4o Regitro

de&e anotare en orden cronol(gico la ec4a de ucri)ci(n del 0ormulario, lo

inter!iniente + la ec4a de remii(n del documento al RA*8

j) Cum)lir con la di)oicione contenida en la Reoluci(n SBS N" $M9#9, %ue

a)rue&a Norma e)eciale )ara la )re!enci(n del la!ado de acti!o + del inanciamiento

del terrorimo a)lica&le a lo Notario, + u norma modiicatoria +Ko utitutoria8

12.2 En deecto del Notario, la o&ligacione com)rendida en lo literale a> al i> del

numeral )recedente on aumida )or lo 3uece de Pa2 Letrado del ditrito o )ro!incia en

el %ue e encuentra u&icado el inmue&le arrendado, conorme a la normati!idad de la

materia8

Artículo 1%.- Cu&$t! (& Ao$o#8# El Arrendador de&e indicar la Cuenta de A&ono n?mero, ti)o + moneda de la cuenta>,

en una ES0 autori2ada )or la SBS, en la %ue el Arrendatario de&e a&onar al inicio del

Contrato, el im)orte %ue 4a+a acordado con el Arrendador en calidad de garant.a/ +,

menualmente, la renta o cuota con!enida + lo conce)to com)lementario %ue 4a+an

)actado8

#89 La )arte )ueden acordar %ue el Arrendador realice a nom&re del Arrendatario el

)ago de lo conce)to com)lementario, en cu+o cao el Arrendatario de&e a&onarlo

)re!iamente en la Cuenta de A&ono ealada )or el Arrendador8 Se conideran conce)to

com)lementario a lo iguiente:a) Cuota menual ordinaria de mantenimiento8

b) Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua8

c) Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, en lo cao )re!ito en el Decreto

Legilati!o + el )reente Reglamento8

d) Otro conce)to deinido como tale en el corre)ondiente contrato8

#8 Si )or acuerdo de la )arte, lo conce)to com)lementario de&en er cancelado

)or el Arrendador a nom&re del Arrendatario, el Arrendador aume la re)ona&ilidad del

)ago de eto conce)to al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko ala em)rea de er!icio +Ko Seguro, eg?n corre)onda, dede el momento en %ue el


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Arrendatario realice el a&ono8 En cao contrario, el Arrendatario e re)ona&le del )ago

directo a lo acreedore de lo conce)to com)lementario8 En cual%uier cao, lo

retrao en el a&ono en la Cuenta de A&ono o )ago directo )or )arte del Arrendatario, no

on im)uta&le al Arrendador8

#87 El Arrendador )uede olicitar inormaci(n al adminitrador o al re)reentante de la3unta de Pro)ietario +Ko a la em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer

i el Arrendatario et6 cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario

)actado8 Aimimo, lo adminitradore +Ko em)rea de er!icio ante reerido

inorman al RA* re)ecto del incum)limiento en el )ago de lo conce)to

com)lementario en lo %ue incurra el Arrendatario8

#8 La alta de )ago de cual%uier conce)to com)lementario, +a ea en la Cuenta de

A&ono o directamente a u acreedor, )or un )eriodo de ei mee conecuti!o,

contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo di)ueto en el literal d> del art.culo

#7 del Decreto Legilati!o8

#8 El )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual, conce)to com)lementario

o cual%uier otro conce)to, e a)lica a la deuda m6 antigua8

TTU*O II

DE* CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C!pítulo I

Co$tr!to (& Arr&$(!4"&$to (& I$4u&l&

(&6t"$!(o ! ""&$(!

Artículo 1.- D&'"$"c"#$

E el contrato )or el cual el Arrendador e o&liga a ceder tem)oralmente al Arrendatario, eluo de un inmue&le de u )ro)iedad, )ara detinarlo ?nica + eFclui!amente a !i!ienda,

)or el )ago de una renta menual con!enida + )or un )la2o determinado8

Artículo 15.- 8or4! = &'&cto6 (&l co$tr!to

El contrato de arrendamiento de inmue&le detinado a !i!ienda, e cele&ra )or ecrito,

?nicamente con el 0 ao, contado dede la certiicaci(n notarial de la irma de la )arte en

el 0ormulario re)ecti!o, )udiendo er )rorrogado, ante de u !encimiento, )ara lo cual

la )arte de&en ucri&ir el 0


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a) Entregar el inmue&le al Arrendatario, en la ec4a + etado con!enido, contra la

)reentaci(n de la contancia del de)(ito de la garant.a8

b) Permitir al Arrendatario el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8

c) Pagar a nom&re del Arrendatario lo conce)to com)lementario cuando e 4a+a

acordado con el Arrendatario + iem)re %ue 'te lo 4u&iee de)oitado en la Cuenta de

A&ono8

d) Reem&olar la re)aracione im)oterga&le reali2ada )or el Arrendatario8

e) 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine indicado

en lo 0ormulario8

f) Comunicar al Arrendatario, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de la

Cuenta de A&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al

!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urte eecto en la ec4a de notiicaci(n

de la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a cuentatiene %ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de

A&ono original, conorme al Decreto Legilati!o8

g) Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, ucri&iendo el Acta de

Rece)ci(n, en la cual e indi%ue el etado en el %ue e encuentra el inmue&le8

h) De!ol!er el im)orte total de la garant.a en un )la2o m6Fimo de tre > d.a 46&ile de

ucrita el Acta de Rece)ci(n indicada en el literal )recedente, iem)re %ue el inmue&le e

mantenga en el etado %ue e entreg(, al!o )or el deterioro de u uo ordinario8 En cao

la garant.a e a)li%ue conorme a lo di)ueto )or el numeral $878 del art.culo $ del Decreto

Legilati!o, de eFitir un remanente, el mimo e de!uelto al Arrendatario en un )la2om6Fimo de cinco > d.a 46&ile de ucrita el Acta ante reerida8

i) Inormar al RA* o&re la moroidad en el )ago de la renta + conce)to com)lementario

del inmue&le arrendado8

j) Otra %ue le corre)onda conorme a le+8

#$89 Son o&ligacione del Arrendatario la iguiente:

a) Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8

b) Pagar la garant.a al inicio del contrato/ la renta, +, de er el cao, lo conce)tocom)lementario, en elKlo )la2o> con!enido> + en la cuenta de a&ono ealada )or el

Arrendador8

c) Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo

%ue tienen la condici(n de conce)to com)lementario8

d) Dar a!io inmediato al Arrendador re)ecto de cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n o

im)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8

e) Permitir %ue el Arrendador in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia

comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8


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f) De!ol!er el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el de

u uo ordinario, ucri&iendo el Acta de Rece)ci(n, en la %ue e de-a contancia del

etado en el %ue e encuentra el inmue&le8

g) Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento

ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue uereci&ido8

h) Dar a!io inmediato de la re)aracione %ue de&en eectuare, &a-o re)ona&ilidad )or

lo dao + )er-uicio reultante8 Si e trata de re)aracione im)oterga&le, el

Arrendatario de&e reali2arla directamente con derec4o a reem&olo, iem)re %ue a!ie al

mimo tiem)o al Arrendador8 El )ago de eta re)aracione )or cuenta del Arrendatario no

)ueden im)utare ni com)enare al )ago de la renta o de lo conce)to

com)lementario8

i) No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le, al!o

%ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del Arrendador, %uedando con!enido%ue a%uello %ue e introdu2can, %uedan en &eneicio del mimo in o&ligaci(n del

Arrendador de )agar u !alor8

j) Tolerar la re)aracione %ue no )ueden dierire 4ata el in del contrato, aun cuando

im)orten )ri!aci(n al uo de una )arte de 'l8 Cuando )ara re)arar el inmue&le e im)ide al

Arrendatario %ue ue una )arte de 'l, 'te tiene derec4o a dar )or reuelto el contrato o a

la re&a-a en la renta )ro)orcional, al tiem)o + a la )arte %ue no utili2a, al!o %ue el moti!o

de la re)araci(n 4a+a ido cauado )or el Arrendatario8

k) Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el

momento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8

l) No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento, al!o %ue la )arte lo )acten

eF)reamente en el contrato8 De )ermitire el u&arrendamiento, dic4o contrato no e

encuentra dentro de lo alcance del Decreto Legilati!o, in )er-uicio de lo di)ueto en el

numeral #78# del art.culo #7 del Decreto Legilati!o8

C!pítulo II

D&l Co$tr!to (& Arr&$(!4"&$to (& I$4u&l& (&6t"$!(o ! ""&$(! co$ Opc"#$ (&

Co4pr!

Artículo 1;.- D&'"$"c"#$

E el contrato )or el cual el Arrendador e o&liga a ceder el uo de un inmue&le de u)ro)iedad, )ara detinarlo a !i!ienda, )or el )ago de una renta menual con!enida, )or un

)la2o determinado, al inal del cual el Arrendatario tiene el derec4o de e-ercer la o)ci(n de

com)ra del inmue&le, en cu+o cao e materiali2a la !enta del inmue&le8

Artículo 1


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anotado )re!enti!amente en el ru&ro de la )artida matri2 del Regitro de Predio de la

S


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24.1 Cuando la ES0 inancien al Arrendatario el e-ercicio de la o)ci(n de com)ra del

inmue&le, de&en tener en cuenta en u e!aluaci(n, el com)ortamiento de )ago del

Arrendatario, entre otro a)ecto %ue 'ta conideren )ertinente8

24.2 Para ello, )uede re%uerir al Arrendatario lo com)ro&ante de )ago de la renta

menuale, reali2ado conorme al cronograma eta&lecido en el 0


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%ue la cuota )eri(dica inclu+an lo conce)to com)lementario indicado en el numeral

#89 del art.culo # del )reente Reglamento8

Artículo %0.- 8or4!l"(!( (&l Co$tr!to

30.1 El Contrato de Arrendamiento M 0inanciero Leaing> de Inmue&le detinado a !i!ienda

regulado )or la )reente norma, e cele&ra )or ecrito, ?nicamente con la ucri)ci(n del0


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lo )rocedimiento )ara u aignaci(n eta&lecido en la normati!a %ue regula u

otorgamiento8

Artículo %5.- E&rc"c"o (& l! Opc"#$ (& co4pr!

35.1 La )arte eta&lecen el )la2o en el %ue e )uede e-ercitar la o)ci(n de com)ra8

*encido el mimo inali2a el er!icio de arrendamiento, e 4a+a e-ercido o no la o)ci(n de

com)ra8

35.2 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el Arrendatario de&e cum)lir )re!iamente con toda

la o&ligacione eta&lecida en el 0


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Pr"4&r!.- Apro!c"#$ (& 8or4ul!r"o6

A)ru'&ee el contenido de lo 0ormulario 0 d.a

calendario, contado a )artir de la entrada en !igencia del )reente Reglamento8

Cu!rt!.- Coop&r!c"#$ I$t&r"$6t"tuc"o$!l p!r! "4pl&4&$t!c"#$ (&l RAV

El 01* )uede ucri&ir lo Con!enio de coo)eraci(n con entidade )?&lica + )ri!ada

%ue conidere neceario )ara la me-or im)lementaci(n + adecuado uncionamiento del

RA*, inclu+endo a la centrale de riego )ri!ada8

DISPOSICIN COMP*EMENTARIA

TRANSITORIA

B$"c!.- A(&cu!c"#$ (& co$tr!to6 (& !rr&$(!4"&$to

Lo contrato de arrendamiento de inmue&le )ara !i!ienda !igente, lo contrato de

arrendamiento de inmue&le detinado a !i!ienda con o)ci(n de com)ra !igente, incluo

lo inanciado, + lo contrato de arrendamiento inanciero leaing> de inmue&le

detinado a !i!ienda !igente )odr6n adecuare + ometere a lo alcance del Decreto

Legilati!o8

Para tal eecto, la )arte a )artir de la entrada en !igencia del )reente Reglamento,ucri&ir6n, de com?n acuerdo, ante Notario, o en u deecto, ante un 3ue2 de Pa2

Letrado, el 0ormulario corre)ondiente, de acuerdo a la naturale2a del contrato de

arrendamiento original, el cual e regitrado o&ligatoriamente en el RA*8 Trat6ndoe del

0


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ANEO I

8ORMU*ARIO BNICO DE ARRENDAMIENTO DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA 8UA

Decreto Legilati!o N" ##$$, %ue eta&lece el R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento

)ara *i!ienda>

FUA INICIAL □FUA DE PRÓRROGA OMODIFICACIÓN □

ESPECIFICACIONES GENERALESI. DATOS DEL ARRENDADORApellidos:

Nombre (s):

Razón Social (PJ):

D.N.I. N° u otro:

R..! N°:

Inscrita en la Partida "lectrónica N° (PJ):

#$icina Re%istral:

Domicilio (PN o PJ):

&el'$ono:

!orreo electrónico:

Apoderado (PN) o Representante e%al (PJ):

Poder inscrito en Partida "lectrónica N° (PJ):

D.N.I. N° u otro (PN o representante le%al de PJ):

En caso de Cónyuges o Con!!en"esApellidos Nombres del !ónu%e o !on*i*iente:

D.N.I. N° u otro:

II. DATOS DEL ARRENDATARIOApellidos:

Nombre (s):

Razón Social (PJ):

D.N.I. N° u otro:

R..! N°:


#$icina Re%istral:


&el'$ono:!orreo electrónico:

Apoderado (PN) o Representante e%al (PJ):


D.N.I. N° u otro (PN o representante le%al de PJ):


D.N.I. N° u otro:

III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:

Pro*incia:Distrito:


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Dirección:

Partida "lectrónica:

#$icina Re%istral:

Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador

!ar%as ,ra*-menes del inmueble:

> Perona Natural M PN K Perona 3ur.dica ; P38

> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 + u Reglamento8

1.2. La )arte declaran tener conocimiento %ue )ara acceder al R'gimen eta&lecido en el

Decreto Legilati!o, el )reente 08

3.4 El ARRENDADOR de-a contancia %ue el inmue&le e encuentra en &uen etado de

coner!aci(n + 4a&ita&ilidad + in ma+or degate %ue el )roducido )or el uo normal +

ordinario8

3.5 El ARRENDATARIO @FF Sí G @FF No [Marcar con una X según pacten las

partes] reci&e el inmue&le amo&lado, el cual conta de lo &iene conignado en el AneFo

98

CUARTA OHETO DE* CONTRATO


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Por el )reente contrato, el ARRENDADOR e o&liga a ceder el uo del inmue&le a a!or

del ARRENDATARIO, )ara detinarlo a !i!ienda )or el )la2o + renta indicado en la

cl6uula %uinta + eFta, re)ecti!amente, del )reente documento8

UINTA P*AO DE* CONTRATO

5.1 La )arte con!ienen %ue el )la2o de duraci(n del )reente contrato e inicia el

+ termina el , ec4a en la %ue el ARRENDATARIO e

o&liga a deocu)ar + de!ol!er el inmue&le al ARRENDADOR, 6in m6 deterioro %ue el

)roducido )or el uo diligente del mimo8

5.2 Sin )er-uicio de lo anterior, el )la2o de duraci(n )odr6 er )rorrogado de com?n

acuerdo entre la )arte, ante de u !encimiento, )ara lo cual la )arte de&er6n ucri&ir

el 0, incluido

lo im)ueto de Le+, la cual er6 cancelada lo d.a de cada me8

6.2 La Cuenta de A&ono del ARRENDADOR e la Cuenta N?mero, ti)o + moneda de la

cuenta>, de la entidad inanciera ES0 u)er!iada )or la

SBS> , en la %ue el ARRENDATARIO de&e a&onar, al

inicio del Contrato, la garant.a/ +, menualmente, la renta con!enida conorme a lo indicado

en el numeral 8#/ +, lo iguiente conce)to com)lementario marcado con una >:

> Cuota menual ordinaria de mantenimiento, acendente a SK8 8

> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua, acendente a SK8

> Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, acendente a SK88

> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de lu2, acendente a SK88

> Otro conce)to: 86.3 Lo monto de lo conce)to com)lementario indicado en el numeral )recedente

et6n u-eto a !ariacione eg?n lo acuerdo con u acreedore, lo %ue de&er6n er

inormado al ARRENDADOR8

6.4 El > ARRENDADOR G ARRENDATARIO >, e re)ona&le del )ago de lo

conce)to com)lementario al adminitrador, re)reentante de la 3unta de Pro)ietario,

+Ko a la em)rea de eguro, o de er!icio, eg?n ea el cao8

6.5 El ARRENDADOR e re)ona&le de cancelar lo conce)to com)lementario a

nom&re del ARRENDATARIO, 'te ?ltimo de&e a&onarlo )re!iamente en la Cuenta de

A&ono del ARRENDADOR8 iendo ete ?ltimo el re)ona&le de u )ago, dede %ue

el ARRENDATARIO realice el a&ono8 [Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionadoen el numeral 6.4 al ARRENA!R]

6.6 La alta de )ago )or el ARRENDATARIO de cual%uier conce)to com)lementario, +a

ea en la Cuenta de A&ono o directamente a u acreedor, eg?n lo )actado, )or un )eriodo

de ei mee conecuti!o, contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo

di)ueto en el literal d> del art.culo #7" del Decreto Legilati!o8

6.7 La )arte acuerdan %ue el )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual,

conce)to com)lementario o cual%uier otro conce)to, de&er6 re)utare a la deuda m6

antigua8

6.8 E re)ona&ilidad del ARRENDADOR mantener la cuenta 4a&ilitada con la

caracter.tica + )ara lo ine indicado en el )reente contrato8 La cuenta de a&ono de&emantenere a&ierta, en tanto el )reente contrato e mantenga !igente, al!o en a%uello


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u)ueto )re!ito en la normati!idad !igente, en lo %ue de&a eectuare el cierre de la

cuenta8

6.9 En el u)ueto %ue e cierre la cuenta de a&ono, el ARRENDADOR de&er6 comunicar

mediante carta notarial al ARRENDATARIO, la inormaci(n de la nue!a cuenta de a&ono,

con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al !encimiento de la iguiente

renta menual8

6.10 Si el ARRENDADOR no cum)le con comunicar de manera o)ortuna el cam&io, la

in4a&ilitaci(n o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO )uede conignar

eFtra-udicialmente la renta menual con!enida en el Banco de la Naci(n8

6.11 Si la notiicaci(n de la reerida carta notarial %ue comunica la nue!a cuenta, e

)roduce uera del )la2o ante indicado, im)idiendo al ARRENDATARIO reali2ar el a&ono

re)ecti!o en la ec4a acordada en el )reente contrato, no )odr6 coniderare como

incum)limiento de )ago8

S/TIMA )ARANTA

7.1 Al inicio del )reente contrato, el ARRENDATARIO de)oitar6 en la cuenta de a&ono

del ARRENDADOR la uma de K#

>, )or conce)to de garant.a del )ago de la renta con!enida + de lo

e!entuale dao o deterioro %ue )udieran 4a&ere ocaionado en el inmue&le8 Dic4a

uma e e%ui!alente a indicar el n?mero de renta menualeU > renta con!enida8

7.2 El im)orte entregado en garant.a )odr6 er uado )or el ARRENDADOR )ara re)oner,

a la terminaci(n del Contrato, de er el cao, la condicione del inmue&le en el etado en

%ue e entreg(, al!o )or el deterioro deri!ado de u uo ordinario8 Aimimo, )uede er

uada, en egundo orden, al )ago de uma adeudada )or renta o )or lo conce)to

com)lementario8

7.3 La garant.a, o u remanente luego de er a)licada conorme a lo indicado en elnumeral )recedente, er6 de!uelta al ARRENDATARIO, in interee8

OCTAVA O*I)ACIONES DE* ARRENDADOR

El ARRENDADOR et6 o&ligado a:

8.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, contra la

)reentaci(n de la contancia del de)(ito de la garant.a8

8.2 Permitir al ARRENDATARIO el uo del inmue&le durante todo el )la2o del contrato8

8.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario cuando 'te lo

4u&iee de)oitado en la Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral si las partes

acuerden "ue ser# el ARRENA!R "uien e$ectúe el pago de los conceptos

complementarios] 8.4 Reem&olar la re)aracione im)oterga&le reali2ada )or el ARRENDATARIO8

8.5 1antener la cuenta de a&ono 4a&ilitada con la caracter.tica + )ara lo ine

indicado en el )reente contrato8

8.6 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de

la cuenta de a&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al

!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urtir6 eecto en la ec4a de notiicaci(n

de la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a tendr6

%ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de A&ono

original8

8.7 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato8


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8.8 De!ol!er el im)orte total o el remanente de la garant.a, iem)re %ue no 4a+a ido

uado )ara re)oner la condicione del inmue&le arrendado en el etado %ue e entreg(,

al!o )or el deterioro de u uo ordinario/ o no 4a+a ido uado )ara el )ago de uma

adeudada )or renta o conce)to com)lementario8

8.9 Inormar al Regitro Adminitrati!o de Arrendamiento )ara *i!ienda o&re la moroidaden el )ago de la renta + conce)to com)lementario del inmue&le arrendado8

8.10 Otra %ue le corre)onda conorme a Le+8

NOVENA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO

El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:

9.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8

9.2 A&onar el im)orte de la garant.a al inicio del contrato, )agar la renta en la o)ortunidad

)actada en el numeral 8#, +, de er el cao, lo conce)to com)lementario, en el )la2o

con!enido + en la cuenta de a&ono ealada )or el ARRENDADOR8

9.3 Pagar lo er!icio )?&lico %ue le ueran uminitrado en &eneicio del inmue&le, lo

%ue tendr6n la condici(n de conce)to com)lementario8

9.4 Dar a!io inmediato al ARRENDADOR re)ecto de cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n

o im)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8

9.5 Permitir %ue el ARRENDADOR in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia


9.6 De!ol!er el inmue&le al !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el de u uo

ordinario8

9.7 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimientoordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue ue

reci&ido8

9.8 Dar a!io inmediato al ARRENDADOR de la re)aracione %ue de&en eectuare, &a-o

re)ona&ilidad )or lo dao + )er-uicio reultante8 Si e trata de re)aracione

im)oterga&le, el ARRENDATARIO de&e reali2arla directamente con derec4o a

reem&olo, iem)re %ue a!ie al mimo tiem)o al ARRENDADOR8 El )ago de eta

re)aracione )or cuenta del ARRENDATARIO no )ueden im)utare ni com)enare al

)ago de la renta o conce)to com)lementario8

9.9 No introducir me-ora, cam&io o alteracione interna +Ko eFterna en el inmue&le,

al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR, %uedandocon!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en &eneicio del mimo in

o&ligaci(n del ARRENDADOR de )agar u !alor8

9.10 Tolerar la re)aracione %ue no )ueden dierire 4ata el t'rmino del contrato, aun

cuando im)orten )ri!aci(n al uo de una )arte de 'l8

9.11 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el


9.12 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8 [ E%cluir este numeral si las

partes pactan "ue es posi&le el su&arrendamiento' de(#ndose e%presamente esta&lecido

"ue el su&arrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del ecreto )egislati*o'

sin per(uicio de lo dispuesto en el numeral +4.+ del art,culo +4 del ecreto )egislati*o ].


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D/CIMA.- DERECKOS DE *AS PARTES

#8# El ARRENDADOR tiene derec4o a:

a8 Reci&ir el )ago de la renta en la cuenta de a&ono ealada + en la o)ortunidad

con!enida8

&8 Ser inormado de manera inmediata re)ecto a cual%uier uur)aci(n, )ertur&aci(n oim)oici(n de er!idum&re %ue e intente contra el inmue&le8

c8 In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8

d8 Que e le entregue el inmue&le al !encimiento del contrato, in m6 deterioro %ue el uo

ordinario8

e8 Ser inormado de manera inmediata de la re)aracione %ue de&en eectuare en el

inmue&le8

8 Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la

em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado8

#89 El ARRENDATARIO tiene derec4o a:

a8 Que e le entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8

&8 mee conecuti!o dentro

del )la2o contractual, utentado en la comunicaci(n notarial8

d. Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario ealado en la Cl6uula

SeFta, )or ei > mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la

comunicaci(n notarial8


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e. Por decii(n unilateral del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO, de&iendo comunicar

u decii(n de reol!er el contrato, dando )re!io a!io a la otra mediante Carta Notarial,

con una antici)aci(n no menor de Indicar el pla-o pactado por las partes d.a

calendario8 Trancurrido dic4o )la2o el contrato %ueda reuelto de )leno derec4o8

f. Por incum)limiento de una o m6 o&ligacione del ARRENDATARIO o

del ARRENDADOR8

11.2 Para el cao del literal &, e de&e ad-untar a la Carta Notarial el documento de

contataci(n )olicial re)ecti!o8 Para el cao de lo literale c + d, e de&e ad-untar a la

Carta ante reerida, el etado de la cuenta de a&ono o la li%uidaci(n del aldo deudor8

11.3 La reoluci(n unilateral )re!ita en el literal e, da lugar al )ago de una com)enaci(n,

e%ui!alente a SK8 [Indicar el número de rentas "ue pacten las partes] renta

menuale8

11.4 El )rocedimiento )ara la caual de reoluci(n )re!ita en lo literale e8 + 8, e rige

)or la di)oicione del C(digo Ci!il8

DUOD/CIMA DE* DESA*OHO

Son cauale de dealo-o del inmue&le, la iguiente:

a) Conclui(n del contrato )or !encimiento del )la2o contractual, eta&lecido en la

Cl6uula Quinta del )reente 0ormulario8

b) Reoluci(n contractual de mutuo acuerdo, utentada en acta con irma legali2ada8

c) Incum)limiento de )ago de la renta menual con!enida )or do 9> mee

conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato

comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de

a&ono8

d) Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario, )or ei > mee


comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono

o la li%uidaci(n del aldo deudor emitida )or la em)rea re)ecti!a8

e)


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comune + er!icio del inmue&le, )ro)orcionando dic4a inormaci(n al RA* + a cual%uier

otro regitro de 4itoriale crediticio %ue lo olicite, en el marco del Decreto Legilati!o +

u Reglamento8

D/CIMO UINTA ACUERDOS ADICIONA*ES

La )arte 4an )actado acuerdo adicionale %ue e incor)oran como AneFo N" # al

)reente contrato + declaran %ue en ninguna medida 'to contra!ienen el r'gimen del

Decreto Legilati!o, u Reglamento, ni dem6 legilaci(n a)lica&le !igente, cao contrario,

e entender6n )or no ado)tado8

[Esta cl#usula se incorpora al ormulario siempre / cuando se cuente con el Ane%o N0 +

en el "ue se descri&an los acuerdos adicionales]

D/CIMO SETA DOMICI*IO

Toda comunicaci(n curada al domicilio del ARRENDADOR ealado en el )reente

contrato, e tendr6 )or reali2ada de manera correcta, al!o %ue 'te 4u&iera comunicado

ormalmente de cual%uier !ariaci(n en orma o)ortuna8 En el cao del ARRENDATARIO,

)ara eecto de cual%uier acci(n legal, e entender6 como u domicilio la direcci(n delinmue&le materia de arrendamiento.

D/CIMO S/TIMA SO*UCIN DE CONTROVERSIAS

Toda la contro!eria %ue e uciten entre la )arte, como conecuencia de la

inter)retaci(n, e-ecuci(n + dem6 acto %ue e deri!en del )reente contrato, %ue no e

olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo -uece +

tri&unale del ditrito -udicial de 8

D/CIMO OCTAVA MARCO NORMATIVO

En todo lo no )re!ito en el )reente contrato, regir6 lo di)ueto en el Decreto Legilati!o

+ u Reglamento +, en deecto de ello, el C(digo Ci!il !igente8Lo a&a-o irmante damo e de 4a&er le.do .ntegramente el )reente documento + etar

enterado + de acuerdo de u contenido, a. como u o&-eto, !alide2 + eecto legale/ +

en eal de conormidad lo irmamo, en la ciudad de, a lo d.a del

me de del 98

FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFE* ARRENDADOR

No4r&DNI

FFFFFFFFFFFFFFFFFFFE* ARRENDATARIO

No4r&DNI

FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFNo4r&DNI

FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFNo4r&DNI

El Notario, o el 3ue2 de Pa2 Letrado, eg?n corre)onda, de)u' de !eriicar la identidad

de la )arte + %ue la )ro)iedad del inmue&le corre)onde al ARRENDADOR, da e %ue

en u )reencia e ucri&e el )reente 0


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INVENTARIO DE IENES DE* INMUE*E1.


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D.N.I N° u otro (PN o representante le%al de PJ):


D.N.I N° u otro:

III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:Pro*incia:

Distrito:

Dirección:

Partida "lectrónica:

#$icina Re%istral:

Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador:


> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 La )artida regitral del inmue&le no de&e tener incrito carga o gra!6mene con

me-or derec4o de )relaci(n8

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE COMPRA DE INMUE*EDESTINADO A VIVIENDA

Conte )or el )reente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN

DE COMPRA DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA %ue cele&ran la )arte

identiicada en la ESPECI0ICACIONES HENERALES8 El )reente contrato e cele&raconorme a lo t'rmino + condicione contenido en la cl6uula iguiente:

PRIMERA DEC*ARACIN DE *AS PARTES

1.1 La )arte %ue ucri&en el )reente contrato declaran u com)romio de ometere a

la di)oicione del Decreto Legilati!o N" ##$$, Decreto Legilati!o %ue eta&lece el

R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento )ara *i!ienda en adelante, el Decreto

Legilati!o> + u Reglamento8

1.2 La )arte declaran tener conocimiento %ue )ara acceder al R'gimen eta&lecido en el

Decreto Legilati!o, el )reente 0


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8# El ARRENDADOR e )ro)ietario del inmue&le )ara uo de !i!ienda decrito en la

ESPECI0ICACIONES HENERALES en adelante el inmue&le>, el cual e encuentra li&re

de carga +Ko gra!6mene o cual%uier otra medida %ue aecte el normal uo del &ien8

89 El ARRENDADOR de-a contancia %ue el inmue&le S.KNo> e de etreno8

Aimimo, declara e encuentra en &uen etado de coner!aci(n + 4a&ita&ilidad, + in

ma+or degate %ue el )roducido )or el uo normal + ordinario.

CUARTA OHETO DE* CONTRATO

Por medio del )reente contrato, el ARRENDADOR e o&liga a ceder tem)oralmente el

uo del inmue&le al ARRENDATARIO, )ara detinarlo a !i!ienda, )or cierta renta

con!enida, )or un )la2o determinado al inal del cual, el ARRENDATARIO tiene el derec4o

de e-ercer la o)ci(n de com)rar el inmue&le, )or el )recio determinado en la Cl6uula

SeFta8

UINTA: P*AO DE* CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

5.1 La )arte con!ienen i-ar como )la2o del )reente contrato, del 4ata el

, ec4a en la %ue el ARRENDATARIO )uede e-ercer la o)ci(n de com)ra8 En

cao no e-erciera dic4a o)ci(n, et6 o&ligado a deocu)ar + de!ol!er el inmue&le, in m6

deterioro %ue el )roducido )or el uo diligente del mimo8

5.2 El )la2o del arrendamiento )odr6 er )rorrogado de com?n acuerdo entre la )arte,

ante de u !encimiento, )ara lo cual de&er6n ucri&ir el 0 el )rimer d.a 46&il del me, > el ?ltimo d.a

46&il del me marcar con una la o)ci(n )actadaU, conorme al cronograma eta&lecido

en el AneFo 8

6.2 La Cuenta de A&ono del ARRENDADOR e la Cuenta N?mero, ti)o + moneda de la

cuenta>, de la entidad inanciera ES0 u)er!iada )or la

SBS> , en la %ue el ARRENDATARIO de&e a&onar, alinicio del Contrato, la garant.a eta&lecida en la Cl6uula S'tima/ la renta con!enida

conorme al numeral 8#/ + lo iguiente conce)to com)lementario marcado con una

>:

> Cuota menual ordinaria de mantenimiento, acendente a SK88

> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de agua, acendente a

SK88

> Cuota menual del eguro )or riego de )'rdida, acendente a SK8 8

> Cuota menual aignada al Inmue&le )or er!icio de lu2, acendente a SK8

8

> Cuota menual del eguro de degra!amen, acendente a SK88> Otro conce)to: 8


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6.3 Lo monto de lo conce)to com)lementario indicado en el numeral )recedente

et6n u-eto a !ariacione eg?n lo acuerdo con u acreedore, lo %ue de&er6n er

inormado al ARRENDADOR8

6.4 El > ARRENDADOR K > ARRENDATARIO Selecci(n con una U, e re)ona&le

del )ago de lo conce)to com)lementario al adminitrador, re)reentante de la 3unta de

Pro)ietario, +Ko a la em)rea de eguro, eg?n ea el cao8

6.5 El ARRENDADOR e re)ona&le de cancelar lo conce)to com)lementario a

nom&re del ARRENDATARIO, dede %ue 'te ?ltimo, )re!iamente, lo de)oita en

la Cu&$t! (& Ao$o (&l ARRENDADOR. [Incorporar este numeral sólo si se ha

seleccionado en el numeral 6.4 al ARRENDADOR ]

6.6 La alta de )ago de cual%uier conce)to com)lementario, +a ea en la Cuenta de A&ono

o directamente a u acreedor, eg?n lo )actado, )or un )eriodo de ei mee

conecuti!o, contitu+e caual de Dealo-o, en concordancia con lo di)ueto en el literal

d> del art.culo #7" del Decreto Legilati!o8

6.7 La )arte acuerdan %ue el )ago de cuota adeudada, +a ea de renta menual,

conce)to com)lementario o cual%uier otro conce)to, de&er6 re)utare a la deuda m6

antigua8

6.8 E re)ona&ilidad del ARRENDADOR mantener la cuenta 4a&ilitada con la

caracter.tica + )ara lo ine indicado en el )reente contrato8 Dic4a cuenta de a&ono

de&e mantenere a&ierta, en tanto el )reente contrato e mantenga !igente, al!o en

a%uello u)ueto )re!ito en la normati!idad !igente, en lo %ue de&a eectuare el

cierre de la cuenta8

6.9 En el u)ueto %ue e cierre la cuenta de a&ono, el ARRENDADOR de&er6 comunicar

al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, la inormaci(n de la nue!a cuenta de a&ono,

con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al !encimiento de la iguienterenta menual8

6.10 Si el ARRENDADOR no cum)le con comunicar de manera o)ortuna el cam&io de la

cuenta, la in4a&ilitaci(n o el cierre de la cuenta, el ARRENDATARIO )uede conignar

eFtra-udicialmente en el Banco de la Naci(n la renta )actada8

6.11 Si la notiicaci(n de la reerida carta notarial comunicando la nue!a cuenta, e )roduce

uera del )la2o ante indicado, im)idiendo al ARRENDATARIO reali2ar el a&ono re)ecti!o

en la ec4a acordada en el )reente contrato, no )odr6 coniderare como incum)limiento

de )ago8

S/TIMA )ARANTA

7.1 En la ec4a de ucri)ci(n del )reente contrato, el ARRENDATARIO de)oitar6 en lacuenta de a&ono del ARRENDADOR la uma de @FFFFFFFFFFFFFFFFFFG100

FFFFFFFFFFFF, en calidad de garant.a del )ago de la renta con!enida + de lo e!entuale

dao o deterioro %ue )udieran 4a&ere ocaionado en el inmue&le8 Dic4a uma e

e%ui!alente a FF [ indicar el número de rentas pactadas] > renta menuale8

7.2 El dinero dado en garant.a er6 de!uelto al ARRENDATARIO, > en la o)ortunidad

del e-ercicio de la o)ci(n de com)ra > a la ucri)ci(n de la minuta de com)ra!enta del

inmue&le8 1arcar con una eg?n )acten la )arteU

7.3 En cao de !encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, el

im)orte entregado en garant.a e uado )or el ARRENDADOR )ara re)oner, a la

terminaci(n del Contrato, de er el cao, la condicione del inmue&le en el etado en %uee entreg(, al!o )or el deterioro deri!ado de u uo ordinario8 Aimimo, )uede er


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uada, en egundo orden, al )ago de uma adeudada )or renta o )or lo conce)to

com)lementario8

7.4 La garant.a, o u remanente, luego de er a)licada conorme a lo indicado en el

numeral $8, er6 de!uelto al ARRENDATARIO, in interee8

OCTAVA PRECIO DE *A OPCIN DE COMPRA

La a )arte acuerdan i-ar como )recio de o)ci(n de com)ra la uma

de FFFFFFFFFFFFFFFFF @FFFFFFFFFFFFFFFG100 FFFFFFFFFFFFF, %ue er6 cancelada en

la cuenta de a&ono ealada en la cl6uula eFta8

NOVENA EHERCICIO DE *A OPCIN DE COMPRA

9.1 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el ARRENDATARIO de&e comunicar )or ecrito u

decii(n al ARRENDADOR, dentro de lo > d.a calendario )re!io al

, ec4a en %ue conclu+e el arrendamiento del inmue&le8

9.2 Para e-ercer la o)ci(n de com)ra, el ARRENDATARIO de&e )agar la renta

con!enida, conce)to com)lementario e interee, de corre)onder, el )recio de com)ra

)actado en la Cl6uula Octa!a8

9.3 El ARRENDATARIO de&er6 comunicarle notarialmente al ARRENDADOR el e-ercicio

de la o)ci(n de com)ra del inmue&le )ara la irma de la minuta de com)ra!enta re)ecti!a8

9.4 Para ormali2ar la tranerencia de )ro)iedad, la minuta reerida en el numeral

)recedente de&er6 ele!are a ecritura )?&lica e incri&ire en el Regitro de Predio de la

S d.a 46&ile, de)u' de reci&ida

la comunicaci(n del ARRENDATARIO, )ara ucri&ir lo documento de ormali2aci(n de

la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran neceario + de!ol!er el im)orte entregado en

garant.a8

9.6 En cao de e-ercere la o)ci(n de com)ra, cual%uiera de la )arte )odr6 olicitar atra!' del Notario, el Blo%ueo de la Partida Regitral del inmue&le 4ata %ue e incri&a la

tranerencia de )ro)iedad, ad-untando co)ia de la minuta corre)ondiente8

9.7 El e-ercicio de la o)ci(n de com)ra ante del !encimiento del )la2o del )reente

contrato, no eFonera al ARRENDATARIO del )ago del total de la renta con!enida 4ata

el !encimiento del contrato, la %ue e acumular6n, a !alor )reente, al )ago del )recio de

la o)ci(n de com)ra8

D/CIMA NO EHERCICIO DE *A OPCIN DE COMPRA

S" &l ARRENDATARIO $o &&rc"&r! l! opc"#$ (& co4pr!, (&& (&ol&r &l "$4u&l& !l

ARRENDADOR ! l! '&c! (& &$c"4"&$to (&l pr&6&$t& co$tr!to, 6!lo ?u& l!6 p!rt&6

(& 4utuo !cu&r(o = &$ 'or4! &pr&6! prorro9u&$ &l !rr&$(!4"&$to, co$ o 6"$ ("c!opc"#$, co$'or4& ! lo &6t!l&c"(o &$ lo6 $u4&r!l&6 5.2 = 5.% (& l! Clu6ul! u"$t!

(&l Co$tr!to.

UND/CIMA: O*I)ACIONES DE* ARRENDADOR

El ARRENDADOR et6 o&ligado a:

11.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, contra la

)reentaci(n contancia del de)(ito de la garant.a + renta8


11.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario cuando e

4a+a acordado con el ARRENDATARIO + iem)re %ue 'te lo 4u&iee de)oitado en la

Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6.4 al

ARRENA!R]


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indicado en el )reente contrato8

11.5 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, cual%uier cam&io re)ecto de

la cuenta de a&ono, con una antici)aci(n no menor de tre > d.a calendario al

!encimiento de la iguiente renta menual, el cual urtir6 eecto en la ec4a de notiicaci(nde la reerida carta notarial8 En cao de cam&io de la Cuenta de A&ono, la nue!a tendr6

%ue etar contituida en una E0S u&icada en la mima )ro!incia de la Cuenta de A&ono

original8

11.6 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, en cao el Arrendatario no

4a+a e-ercido u derec4o de o)ci(n de com)ra del inmue&le8

11.7 De!ol!er el im)orte total o el remanente de la garant.a, iem)re %ue no 4a+a ido

uado )ara re)oner la condicione del inmue&le arrendado en el etado %ue e entreg(,

al!o )or el deterioro de u uo ordinario/ o no 4a+a ido uado )ara el )ago de uma

adeudada )or renta o conce)to com)lementario, de terminaci(n del contrato in

e-ercicio de la o)ci(n de com)ra del inmue&le8

11.8 Sucri&ir lo documento de ormali2aci(n de la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran

neceario, en el u)ueto %ue el ARRENDATARIO e-erciera la o)ci(n de com)ra8

11.9 Inormar al Regitro Adminitrati!o de Arrendamiento )ara *i!ienda o&re la

moroidad en el )ago de la renta + conce)to com)lementario del inmue&le arrendado8

11.10 Inormar notarialmente al ARRENDATARIO, la decii(n de ceder u

derec4o8 Otra %ue le corre)ondan conorme a le+8

DUOD/CIMA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO

El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:e.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda8

12.2 Pagar la renta, garant.a + de er el cao lo conce)to com)lementario, en el )la2o

con!enido + cuenta de a&ono ealada )or el ARRENDADOR8



12.4 Permitir %ue el ARRENDADOR in)eccione )or caua -utiicada el inmue&le, )re!ia


12.5 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento

ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue uereci&ido8


al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR, %uedando

con!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en &eneicio del mimo in

o&ligaci(n del ARRENDADOR de )agar u !alor8

12.7 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede el


12.8 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8

D/CIMO TERCERA.- DERECKOS DE *AS PARTES#8# El ARRENDADOR tiene derec4o a:


30/37

a> Reci&ir el )ago de la renta en la cuenta de a&ono ealada + de acuerdo al Cronograma

eta&lecido8

&> In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8

c> Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la

em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6

cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado, de corre)onder8

d> C&(&r 6u6 (&r&co6 6"$ !utor">!c"#$ (&l ARRENDATARIO.

1%.2 El ARRENDATARIO t"&$& (&r&co !

a> Que e entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8

&> Ser inormado o&re cual%uier cam&io re)ecto a la cuenta de a&ono ealada )or

el ARRENDADOR8

d> Recu)erar el im)orte total o remanente de la garant.a entregada, en cao de!encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, al!o %ue e

)rorrogue el contrato con o in o)ci(n de com)ra8

e> Ser inormado de la cei(n de derec4o )or el ARRENDADOR, de corre)onder8

D/CIMO CUARTA RESO*UCION DE* CONTRATO

#78# El )reente contrato )odr6 reol!ere:

a> Por mutuo acuerdo entre la )arte, utentada en acta con irma legali2ada8

&> Por uo del inmue&le de manera ditinta a !i!ienda, utentada en la comunicaci(n

notarial8c> Incum)limiento de )ago de la renta con!enida )or do 9> mee conecuti!o dentro

del )la2o contractual, utentada en la comunicaci(n notarial8

d> Incum)limiento de )ago de lo conce)to com)lementario ealado en la Cl6uula

SeFta, )or ei > mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la

comunicaci(n notarial8

e> Por decii(n del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO, de&iendo comunicar u

decii(n de reol!er el contrato a la otra )arte )or carta notarial, con una antici)aci(n no

menor de indicar pla-o de acuerdo a lo pactado por las partesU d.a calendario8

Trancurrido dic4o )la2o, el contrato %ueda reuelto de )leno derec4o8> Por incum)limiento de una o m6 o&ligacione del ARRENDATARIO o

del ARRENDADOR8

#789 Para el cao del literal &> e de&e ad-untar a la Carta Notarial, el documento de

contataci(n )olicial re)ecti!o8 Para el cao de lo literale c> + d> e de&e ad-untar a la

carta notarial el etado de cuenta de la cuenta de a&ono o la li%uidaci(n del aldo deudor8

14.3 La reoluci(n unilateral )re!ita en el literal e> da lugar al )ago de una com)enaci(n

del ARRENDADOR a a!or del ARRENDATARIO e%ui!alente a [Indicar el número de

rentas "ue pacten las partes] renta con!enida/ o, del ARRENDATARIO a!or

del ARRENDADOR e%ui!alente a [Indicar el número de rentas "ue pacten las partes] renta con!enida8


31/37

14.4 El )rocedimiento )ara la caual de reoluci(n )re!ita en lo literale e8 + 8, e rige

)or la di)oicione del C(digo Ci!il8

D/CIMO UINTA DE* DESA*OHO

Son cauale de dealo-o del inmue&le, la iguiente:

a) Conclui(n del Contrato )or !encimiento del )la2o contractual, utentada en el

0ormulario re)ecti!o8


c) Incum)limiento de )ago de la renta con!enida o cuota )eri(dica )actada )or do 9>

mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato


a&ono8


conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contratocomunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono


e)


32/37

Toda comunicaci(n curada al domicilio ealado )or la )arte en el )reente documento,

e tendr6 )or correcta, al!o %ue e 4a+a comunicado ormalmente de cual%uier !ariaci(n

en orma o)ortuna8 En el cao del ARRENDATARIO, )ara eecto de cual%uier acci(n legal,

e entender6 como u domicilio la direcci(n del inmue&le materia de arrendamiento8

VI)/SIMA: SO*UCIN DE CONTROVERSIAS



olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo 3uece +


VI)/SIMO PRIMERA MARCO NORMATIVO

En todo lo no )re!ito en el )reente contrato, regir6 lo di)ueto en el Decreto Legilati!o,

u Reglamento + en el C(digo Ci!il8

Lo a&a-o irmante damo e de 4a&er le.do .ntegramente el 0


33/37

M&6 : G G M&6 1 G G M&6 22 G GM&6 7 G G M&6 15 G G M&6 2% G GM&6 ; G G M&6 1: G G M&6 2 G G> Incluir m6 e)acio de er neceario8

ANEO III8ORMU*ARIO BNICO DE ARRENDAMIENTO 8INANCIERO @*EASIN)

DE INMUE*E DESTINADO A VIVIENDA - 8UA*

Decreto Legilati!o N" ##$$, %ue eta&lece el R'gimen de Promoci(n del Arrendamiento

)ara *i!ienda>

FUAL INICIAL □FUAL DE PRÓRROGA OMODIFICACIÓN □

ESPECIFICACIONES GENERALESI. DATOS DEL ARRENDADOR FINANCIERORazón Social:

R..! N°:Inscrita en la Partida "lectrónica N°:

#$icina Re%istral:

Domicilio:

Representante e%al:

Poder inscrito en Partida "lectrónica N°:

D.N.I N° u otro (representante le%al):

&el'$ono:


II. DATOS DEL ARRENDATARIO

Apellidos:Nombre (s):

Razón Social (PJ):

D.N.I. N u otro:

R..! N°:


#$icina Re%istral:


&el'$ono:


Representante e%al (PJ):


D.N.I N° u otro (PN o representante le%al de PJ):


D.N.I N° u otro:

III. INFORMACIÓN DEL INMUE#LEDepartamento:

Pro*incia:

Distrito:

Dirección:

Partida "lectrónica:#$icina Re%istral:


34/37

Documento +ue acredite la propiedad del Arrendador:

!ar%as ,ra*-menes del inmueble:


> Lo aneFo del )reente documento orman )arte integrante del 0 La Em)rea del Sitema 0inanciero )odr6n eta&lecer t'rmino contractuale

adicionale al 0


35/37

6.1 Entregar el inmue&le al ARRENDATARIO, en la ec4a + etado con!enido, )re!ia

contancia del de)(ito de la )rimera cuota )eri(dica, eg?n lo )actado en el )reente

contrato8


6.3 Pagar a nom&re del ARRENDATARIO lo conce)to com)lementario iem)re %ue

'te lo 4u&iee de)oitado en la Cuenta de A&ono8 [Incorporar este numeral si las partes

acuerden "ue ser# el ARRENA!R "uien e$ectúe el pago de los conceptos

complementarios]

6.4 Reci&ir el inmue&le a la ec4a de !encimiento del contrato, en cao el Arrendatario no

4a+a e-ercido u derec4o de o)ci(n de com)ra del inmue&le8


indicado en contrato8

6.6 Sucri&ir lo documento de ormali2aci(n de la tranerencia de )ro)iedad %ue ueran

neceario, en el u)ueto %ue el ARRENDATARIO e-erciera la o)ci(n de com)ra8

6.7 El ARRENDADOR 8INANCIERO no tendr6 re)ona&ilidad )or ro&o al inmue&le,

acto de !andalimo u otro imilare %ue )uedan aectar al inmue&le8

6.8 El ARRENDADOR 8INANCIERO no aume re)ona&ilidad alguna )or la idoneidad

del inmue&le + caracter.tica8

6.9 Inormar notarialmente al ARRENDATARIO, la decii(n de ceder u derec4o8

6.10 Otro %ue le corre)onda conorme a le+8

S/TIMA O*I)ACIONES DE* ARRENDATARIO

El ARRENDATARIO et6 o&ligado a:

7.1 Cuidar diligentemente el inmue&le + uarlo eFclui!amente como !i!ienda87.2 Pagar la cuota )eri(dica, garant.a + de er el cao lo conce)to com)lementario,

en el )la2o + cuenta de a&ono con!enido8



7.4 Contratar )or u cuenta otro er!icio neceario + cancelarlo o)ortunamente8

7.5 Permitir %ue el ARRENDADOR 8INANCIERO in)eccione )or caua -utiicada el

inmue&le, )re!ia comunicaci(n reali2ada con iete $> d.a calendario de antici)aci(n8

7.6 De!ol!er el inmue&le a la ec4a de !encimiento del arrendamiento, en cao de noe-ercer la o)ci(n de com)ra, in m6 deterioro %ue el de u uo ordinario8

7.7 Eectuar )or cuenta + coto )ro)io lo gato de coner!aci(n + de mantenimiento

ordinario %ue ean neceario )ara coner!ar el inmue&le en el mimo etado en %ue ue

reci&ido8


al!o %ue cuente con el conentimiento )re!io + )or ecrito del ARRENDADOR

8INANCIERO, %uedando con!enido %ue a%uello %ue e introdu2can, %uedar6n en

&eneicio del mimo in o&ligaci(n del ARRENDADOR 8INANCIERO de )agar u !alor8

7.9 Ser re)ona&le )or el uo + )or lo dao %ue )udiera cauar al inmue&le dede elmomento en %ue lo reci&e eg?n el art.culo #=#" del C(digo Ci!il8


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7.10 No u&arrendar el inmue&le materia de arrendamiento8

OCTAVA DERECKOS DE *AS PARTES

;.1 El ARRENDADOR t"&$& (&r&co !

a) Reci&ir el )ago de la cuota )eri(dica en la cuenta de a&ono ealada + de acuerdo al

Cronograma eta&lecido8

b) In)eccionar )or caua -utiicada el inmue&le8

c) Solicitar inormaci(n al adminitrador o re)reentante de la 3unta de Pro)ietario +Ko a la

em)rea de er!icio +Ko Seguro con la inalidad de conocer i el ARRENDATARIO et6

cum)liendo con el )ago de lo conce)to com)lementario )actado, de corre)onder8

d) C&(&r 6u6 (&r&co6 6"$ !utor">!c"#$ (&l ARRENDATARIO.

;.2 El ARRENDATARIO t"&$& (&r&co !

a> Que e entregue el inmue&le en la ec4a + etado con!enido8

&> Ser inormado o&re cual%uier cam&io re)ecto a la cuenta de a&ono ealada )or

el ARRENDADOR8

d> Recu)erar el im)orte total o remanente de la garant.a entregada, en cao de

!encimiento del contrato in %ue e 4a+a e-ercido la o)ci(n de com)ra, al!o %ue e

)rorrogue el contrato con o)ci(n de com)ra8

e> Ser inormado de la cei(n de derec4o )or el ARRENDADOR, de corre)onder8

NOVENA DE* DESA*OHO

Conorme lo eta&lece el Decreto Legilati!o la cauale de dealo-o del inmue&le, onla iguiente:

a) Conclui(n del Contrato )or !encimiento del )la2o contractual, utentada en el

0ormulario re)ecti!o8


c) Incum)limiento de )ago de la renta con!enida o cuota )eri(dica )actada )or do 9>

mee conecuti!o, dentro del )la2o contractual, utentada en la reoluci(n del contrato


a&ono8



comunicada mediante carta notarial ad-untando el etado de cuenta de la cuenta de a&ono


e)


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arrendamiento, gato comune + er!icio del inmue&le, )ro)orcionando dic4a

inormaci(n al RA* + a cual%uier otro regitro de 4itoriale crediticio %ue lo olicite, en el

marco del Decreto Legilati!o + u Reglamento8

D/CIMO PRIMERA: SO*UCIN DE CONTROVERSIAS



olucionen de com?n acuerdo, %uedan ometida a la -uridicci(n de lo 3uece +


D/CIMO SE)UNDA T/RMINOS CONTRACTUA*ES ADICIONA*ES

La )arte )ueden eta&lecer t'rmino contractuale adicionale con la inalidad de

dearrollar la cl6uula )recedente, a. como a%uella %ue e conideren necearia

)ara la cele&raci(n del contrato dentro del marco del Decreto Legilati!o8 Dic4o t'rmino

contractuale, )re!ia a)ro&aci(n de la Su)erintendencia de Banca, Seguro + A0P, e

incor)oran al 0

Documents

Decreto Supremo Que Aprueba El Reglamento Del Decreto Legislativo N