Upload
ministry-of-economics
View
144
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā Prezentācija tika rādita 2012.gada 16.marta starptautiskajā konferencē „Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana un renovācija Latvijā un pasaulē”
Citation preview
Рольуправляющей компаниив современных условиях
Март, 2012 г.г. Рига
Ответственность за техническое состояние собственниказдания по градостроительному кодексу и собственникажилого многоквартирного дома по жилищному кодексу;
Роль управляющей компании при оказании коммунальных услуг;
Ответственность за неплатежи в цепочке«собственник – УК – поставщик»;
«Некорректная» приватизация жилья ;
Размытость перспектив по механизмам проведениякапитального ремонта домов(государственная помощь или рыночные механизмы).
Организация обслуживания опасных объектов;
ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ
Противоречивость нормативно-правовых актов в РФ
2
ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ
Размытость ответственности за состояние дома
3
Собственники:ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ
Текст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Управляющие компании:КОДЕКС РФ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ
ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ
Текст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
УГОЛОВНЫЙКОДЕКС
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТТекст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Губернаторы и мэры:
Прокуроры:
Отсутствие понятных «правил игры» для участников(собственник - УК - поставщик);
Отсутствие эффективных механизмов контроляпри огромном количестве проверяющих (более 20);
Недовольство: люди не знают, кто может решить их проблемы;
Политические спекуляции на недовольстве людей:необоснованные обещания и государственное вмешательствов провозглашенную рыночную среду;
Создание негативного образа на всю профессиональную среду
РЕЗУЛЬТАТ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ОТРАСЛИ
4
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ С ПОМОЩЬЮ УК
5
Агент собственникапри организации ЖКУ:
«Генеральный подрядчикпри эксплуатации»
Обладает всейинформацией обо всех
процессах в доме
Профессиональныйучастник рынка
(постоянно на основеоплаты)
Обрабатываетинформацию и предлагаетзаказчику, как конечный
продукт
ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК
6
Начисления –оплата
Информация об отношениях по договору
Показанияприборов учета
Заявления/обращения –
ответы/решения
Справки и иныедокументы,
обязательныедля собственника
ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК
7
Аварии в доме
Информация о доме
Статистикажалоб
Показания общедомовыхприборов учета
(сверка количестваи качества)
Проблемыдома
(дефекты)
Планыработ
ИНФОРМАЦИЯ, КАК ПРОДУКТ
8
Информация о жилом фонде (УК, города, региона)
Потреблениересурсов в домах
Аварийныйжилой фонд
Потребность в ремонтахпо системам дома
(кровля, фундаменты,инженерные системы,
оборудование)
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
9
ОТКРЫТОСТЬдля подконтрольности
АКТУАЛЬНОСТЬдля принятия эффективных решений
Качественные преимущества информационной системы
ИНТЕРАКТИВНОСТЬдля привлечения
ФОРМА ПОДАЧИ ИНФОРМАЦИИюридически закрепленная, для придания статусаобмена информации и действий участников
ПОСЛЕДСТВИЯ ОТ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ
10
СОБСТВЕННИКполучение достаточного минимума дляпринятия решения о судьбе своей собственностии несения должной ответственности
КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫсоздание системы контроля и упорядочения требованийк субъекту и объекту деятельности
ВЛАСТЬпостроение структурированного информационногопространства в сфере эксплуатации жилья
РЫНОКпоявление механизмов, разграничивающихответственность между участниками
http://nosoun.ru