CUPRINS SINTEZA RAPORTULUI……..……………………………………………...…….. 5 PARTEA I. – DATE GENERALE

I.1. Prezentarea beneficiarului …….……………………………………………………....8

I.2. Prezentarea evaluatorului…………………………………… ……………………..…8

I.3. Obiectul evaluării…………………………………………………………………..…....9

I.4. Scopul evaluării……………………………………………………………………….....9

I.5. Data evaluării ………………………………………………………………………….....9

I.6. Ipoteze şi condiţii limitative……………………………………………………….…...9

I.7. Acte normative, materiale şi informaţii…………………………………………….10

I.7.1. Acte normative…………………………………………………………..……..10

I.7.2. Buletine – publicaţii………………………………….…………………….….10

I.7.3. Informaţii de la beneficiar şi chiriaş……………….………………………..11

I.7.4. Inspecţia la faţa locului………………………………………………..………11

I.8. Studiul pieţei (analiza pieţei)…………………………………………………………12

I.8.1. Generalităţi……………………………………………………………………..12

I.8.2. Caracterizarea pieţei imobiliare a comunei……………………………….12 PARTEA A II-A. – PROPRIETATEA EVALUATĂ

II.1. Identificarea obiectului şi proprietăţii evaluate……………………………..……14

II.2. Aspecte juridice……………………………………………………………………..…14

II.3. Amplasare, zonare, caracteristici tehnico-constructive……………………..…15

II.4. Cerere - ofertă şi echilibrul pieţei……………………………………………….….15

II.5. Baza valorii, valoarea de piaţă…………………………………………………..… .15

II.6. Metoda de evaluare ……………………..……………………………………..…..…16

II.6.1 Metoda costurilor…………………………………………………….………… 16

II.6.2 Metoda comparaţiei prin bonitare............................................................. 17

II.6.3 Metoda de randament………………………………………………………….17

II.6.4 Metoda comparaţiilor de piaţă…………………….…………………..……...18

II.7. Valoarea de piaţă selectată…………………………………………………………..19 PARTEA A III-A. – ANEXE Anexa nr.1 : Fişă tehnică de calcul a valorii actualizate a grajdului de porcine şi padoc………..23 Anexa nr.2 : Fişă tehnică de calcul a valorii actualizate a pătulului pentru porunb….…………...27 Anexa nr.3 : Fişă tehnică de calcul a valorii actualizate a fânâtnei………………..………………29 Anexa nr. 4 : Fişă tehnică de calcul a valorii actualizate/mp teren aferent .......... ……………….31 Anexa nr. 5 : Fisă de calcul pentru estimarea valorii prin metoda capitalizării …………………...36 Anexa nr. 6 : Fisă de calcul pentru estimarea valorii prin metoda comparaţiilor directe ………. .40 Anexa nr. 7 : Extras de Carte Funciară nr. 590, Santăul Mare, nr. topo 247/5..............................41 Anexa nr. 8 : Plan de situaţie şi schiţă releveu.............................................................................42 Anexa nr. 9 : Fotografii