CUI: 25267900, J/40/3293/11.03.2009 Str. Alexandru Donici ...primaria-ianca.ro/documente/hotarari/regulament.pdf · - Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri de alimentatie

S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L.

J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900

18,Donici Street Bucharest RO

tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861

email : [email protected] www.tooarchitects.ro

URBEPROIECT & FIDES – members of TOOARCHITECTS GROUP

Regulament local de urbanism Pagina P.U.Z. Infiintare baza de agrement, Centru regional de formare profesionala, imprejmuire si utilitati Oraș Ianca, situat pe raza satului Plopu, Jud. Brăila

1

Descriere generala proiect

PLAN URBANISTIC ZONAL ÎNFIINȚARE BAZA DE AGREMENT, CENTRU REGIONAL DE FORMARE PROFESIONALA, IMPREJMUIRE SI UTILITATI

Localizare

Oraș Ianca, situat pe raza satului Plopu, T 191, P. 1829/17 și P. 1829/18 Lot1 +Lot2, Jud. Brăila

Beneficiar

BĂLUȚĂ FĂNEL ȘI BĂLUȚĂ ȘTEFANIA

Proiectant


CUI: 25267900, J/40/3293/11.03.2009

Str. Alexandru Donici nr.18, Sector 2, Bucuresti

Telefon: 0722680496

www.tooarchitects.ro / [email protected]

SEF PROIECT

Arh. Urb. Bogdan JANTEA

PROIECTANTI

Arh. Urb. Alexandru Băjenaru Arh. Urb. Alina Velicu Arh. Urb. Sorana Leru Arh. Urb. Andrei Pascu

PROIECT NR.

137/2013

Data elaborarii

DECEMBRIE 2013

http://www.tooarchitects.ro/


mailto:[email protected]


J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




2

Cuprins

1. DISPOZITII GENERALE ................................................................................................. 3

1.1. Rolul RLU .................................................................................................................... 3

1.2. Baza legala a elaborarii .............................................................................................. 3

1.3. Domeniul de aplicare .................................................................................................. 3

2. REGULI GENERALE DE URBANISM ............................................................................ 4

2.1. PRINCIPII GENERALE ................................................................................................ 4

2.2.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR .................... 4

2.2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit ................................................................................................................................ 4 2.2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ............ 4

2.3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR ..................... 4 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. .................................................... 4 2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii .................................................... 5 2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ............................................................ 5 2.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii. .................. 5 2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri ....................... 5

3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA ...................................................................................... 5

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE ........... 6

5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA ....................................................................... 8

5.1. ZONA INDUSTRIALA ENERGETICA .......................................................................... 8 5.1.1. Sectiunea 1: Utilizare functionala .................................................................................. 8 5.1.2. Sectiunea 2: Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor .................... 9 5.1.3. Sectiunea 3: Posibilitati maxime de ocupare a terenului ........................................... 12

5.2. ZONA ADMINISTRATIVA SI BIROURI ..................................................................... 12 5.2.1. Sectiunea 1: Utilizare functionala ................................................................................ 12 5.2.2. Sectiunea 2: Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor .................. 13 5.2.3. Sectiunea 3: Posibilitati maxime de ocupare a terenului ........................................... 15

5.3. ZONA STATIE GPL .................................................................................................... 16 5.3.1. Sectiunea 1: Utilizare functionala ................................................................................ 16 5.3.2. Sectiunea 2: Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor .................. 16 5.3.3. Sectiunea 3: Posibilitati maxime de ocupare a terenului ........................................... 19



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




3

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

1. DISPOZITII GENERALE

1.1. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe teritoriul studiat de PUZ. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului studiat.

Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal din Oraș Ianca, pe raza satului Plopu, Jud. Brăila.

1.2. Baza legala a elaborarii

La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal sta Reglementarea Tehnica. Regulamentul Local de Urbanism detaliaza prevederile Regulamentului General de Urbanism in conformitate cu conditiile specifice Orasului Ianca, Jud. Brăila.

1.3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins in limitele zonei de studiu, propuse conform Planului Urbanistic Zonal, in interiorul teritoriului administrativ al orasului Ianca.

Pentru terenul situat intre zona reglementata, orice lucrari in afara prezentului regulament sunt conditionate de elaborarea si aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu. Acestea vor tine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigura atingerea obiectivelor strategice si urbanistice ale dezvoltarii de ansamblu ale Oras Ianca, in conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborarii PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza carora se efectueaza includerea in intravilan si schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitatile de etapa ale politicilor Consiliului General al Orasului Ianca.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




4

2. REGULI GENERALE DE URBANISM

2.1. PRINCIPII GENERALE

Regulile generale de urbanism cuprinse in prezentul Regulament constituie un ansamblu de principii urbanistice prin care se stabileste modul in care pot fi ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor si amenajarilor, in acord cu prevederile legale.

Prin aplicarea regulilor locale de urbanism trebuie sa se asigure concilierea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatilor, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public.

2.2.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

2.2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect architectural- conformare si amplasare goluri, raport plin-gol, material utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. – depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

2.2.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse de riscuri natural, cu exceptia acelora carea au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. Prin riscuri natural se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase,scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate de fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

2.3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta:

a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, conform Codului Civil

b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




5

2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitude, conform destinatiei constructiei.

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la reteaua de gaza naturale si energie electrica.

In cazuri isolate, se accepta realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului.

2.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii.

Un teren este construibil atunci cand prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectarii retragerii fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (in conformitate cu prevederile din Codul Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie in acord cu destinatia sa.

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca parcela respecta cumulativ un front si o suprafata minima data.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri

Autorizarea de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiilor.

Este permisa autorizarea lucrarilor de imprejmuire.

3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Zonificarea functionala propusa prevede infiintarea a trei Unitati Teritoriale de

Referinta pentru obiectivul principal - INFIINTARE BAZA DE AGREMENT, CENTRU REGIONAL DE FORMARE PROFESIONALA, IMPREJMUIRE SI UTILITATI:

UTR – Zona mixta - M1

UTR – Zona mixta - M2

UTR –Complexe si baze sportive - V

UTR –Subzona cladirior cu functiuni publice: Centru regional de formare profesionala a adultilor - C

UTR – Zona statie combustibil - A



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




6

UTR- Subzona Construcţiilor şi amenajărilor pentru anexe gospodăreşti - G

UTR- Zone rezervate pentru activităţi agricole - Ex

4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

- Relationari intre functiuni:

Relationarea intre functiunile propuse este pozitiva.

Alaturarea cu functiunile propuse: baza de agrement, centru regional de formare profesionala, imprejmuire si utilitati nu au nici un fel de impact negativ asupra nici uneia dintre functiuni (existente sau propuse)

Sunt permise activitatile de agrement, turism, de formare profesionala, alimentatie publica, depozitare si servicii.

Se restrictioneaza activitatile de industrie poluanta.

- Se propun:

Pentru UTR – Zona mixta (M1)

- Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri cu spatii pentru anexe auto

- Imprejmuirea terenului

- Amplasarea unei cabine de paza

- Realizarea unui put forat sau conectarea la reteaua existenta

- Montare micro-statie de epurare sau conectare la reteaua de canalizarea a localitatii

- Bransament electric

Pentru UTR – Zona mixta (M2)

- Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri de alimentatie publica, spatii de cazare, club sportiv







J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




7

- Bransament electric

Pentru UTR – Complexe si baze sportive (V)

- Realizarea unei zone de agrement cu terenuri de sport, piscina, helesteu si o cladire ce cuprinde vestiare si grupuri sanitare.





- Bransament electric.

Pentru UTR – Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si municipal (C)

- Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri administrative,culturale, de invatamant si servicii profesionale






Pentru UTR – Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii (A)

- Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri ce adapostesc staţii de combustibil si spalatorie auto si depozitare





Pentru UTR – Subzona Construcţiilor şi amenajărilor pentru anexe gospodăreşti (G)

- Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri ce adapostesc anexe gospodaresti




J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




8



Pentru UTR – Zone rezervate pentru activităţi agricole (Ex)




5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

5.1. ZONA MIXTA (M)

Generalitati:

Zona mixtă se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcţiuni de interes general şi public, formând în mod continuu linearităţi comerciale şi de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsă în inelul principal de circulaţie şi segmente de linearităţi formate din diverse categorii de activităţi comerciale, servicii şi de producţie concretă şi abstractă, în lungul principalelor artere de penetraţie în oraş şi al inelelor exterioare de circulaţie.

M1- Zona mixta - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, cuprinzand: spatii anexe auto

M2–Zona mixta – subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, cuprinzand :spatii de alimentatie pubica, spatii cazare-turism, club sportiv, spatii verzi aferente, spatii de circulatie si spatii utilitati edilitare aferente.

Sectiunea 1: Utilizare functionala

ART. 1. – Utilizari admise

M1 – spatii anexe auto;

- parcaje la sol sau multietajate;

- spalatorie auto;

- service-auto.

M2 - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport şi recreere în spaţii acoperite; - spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




9

ART. 2. - Utilizari admise cu conditionari

M1+M2 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale : - funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui

program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu firme luminoase;

- pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;

ART. 3. - Utilizari interzise

M1 + M2 - se interzic următoarele utilizări: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul

generat; - construcţii provizorii de orice natură; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau

toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile

publice sau din instituţiile publice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi

construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

Sectiunea 2: Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor

ART. 4. Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)

M1+M2- cu următoarele condiţionări pentru subzona mixtă din lungul principalelor artere de circulaţie şi pentru zona de extindere:

- în cazul construcţiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 20.00 metri;

- pentru celelalte categorii de funcţiuni, se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp şi un front la stradă de minim 12.00 metri, în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18.00 metri în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor putea fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




10

ART. 5. - Amplasarea fata de aliniament

M1 + M2 - clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime faţă de aliniament care nu va depăşi 5 metri.

- în cazul străzilor cu fronturi discontinue retrase faţă de aliniament se va respecta o retragere de minim 2.50 metri.

Retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, vor fi mai mari de : 10 metri (pe strazile categoria I si II), 6 metri pe strazi de categoria III si 2.5 metri pe strazi de categoria IV.

La intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12 metri pe strazi de categoria I si II si de 6 metri pe strazi de categoria III si IV.

ART. 6. Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei

M1 + M2 - Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, in cazul in care acestea nu prezinta incompatiblitati

In toate celelalte cazuri. Cladirile se dispun izolat pe limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 2 metri, iar unde exista acordul scris al vecinului, aceasta retragere poate fi eliminata.

ART.7. Amplasarea pe parcela

M1 + M2 - clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea celei mai înalte; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri, numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină naturală.

ART.8. Circulatii si accese

- Se propune realizarea accesului prin drumurile existente.

- Pentru a fi construibile, parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de o servitute de trecere, avand o latime de minim 4 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si mijloacelor de transport grele.

- în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanţa dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depăşi 30.00 metri;

- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




11

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare.

ART.9. Stationarea autovehiculelor

Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii/reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere.

ART.10. Inaltimea maxima admisa

M1 - Hmax.=2 etaje

- Rh max = P+1+M

M2 - Hmax.= 12 metri

- Rh max = P+1+M

ART.11. Aspectul exterior

M1+M2-Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si a vecinatatii imediate.

Materialele folosite la finisare vor fi de calitate; se interzice folosirea azbocimentului.

ART.12. Conditii de echipare edilitara

M1+M2-Racordarea la retelele publice tehnico-edilitare existente:

Racordarea la reteaua de transport a energiei electrice se va realiza printr-un proiect aprobat conform legislatiei in vigoare.

Alimentarea cu apa se va face din conducta de apa existenta. Pentru colectarea apelor uzate se propune executarea unor retele de canalizare prin intermediul unor fose septice propuse in cadrul terenului studiat.

ART. 13. Spatii libere si spatii plantate

M1+M2-Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se recomanda inverzirea teraselor neutilizate ale cladirilor in proportie de 70%.

Parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un grad viu de minim 1.2 metri inaltime.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




12

Spatiul dintre aliniament si aliniere va fi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale.

ART.14. Imprejmuiri:

M1+M2-Imprejmuirea va avea minim 2 metri inaltime , din care soclu de 0.6 metri, va fi transparenta si va fi dublata de un gard viu.

In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.5 metri distanta, cu un al doilea gard transparent, de 2.5 metri inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti.

Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice.

Sectiunea 3: Posibilitati maxime de ocupare a terenului

ART.15. Procent maxim de ocupare a terenului (POT)

M1 - P.O.T. maxim 30%

M2 - P.O.T. maxim 45%

ART.16. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

M1 - C.U.T. maxim 0.6

M2 - C.U.T. maxim 1.4

5.2. ZONE SITUATE ÎN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZĂ

FUNCŢIUNI COMPLEXE DE IMPORTANŢĂ SUPRAMUNICIPALĂ ŞI MUNICIPALĂ (C)

Generalitati:

C1 - Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si

municipal, administrative,culturale, de invatamant si servicii profesionale, cu

inaltimi maxime de P+2.



- se admit clădiri pentru: funcţiuni publice de interes supramunicipal şi municipal, administrative, culturale, de învăţământ, funcţiuni terţiare superioare, media, edituri, agenţii, comerţ, servicii profesionale şi personale, recreere şi turism;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




13

- centru de formare profesionala a adultilor impreuna cu toate dependentele acestuia( Sali de curs, Sala de conferinte, amfiteatru, biblioteca, cantina, vestiare, grupri sanitare) -parcaje la sol


Se admite completarea cu cladiri comerciale, cu conditia sa se mentina accesele carosabile si trecerile pietonale necesare si sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor existente.

Se admit unitati productive cu conditia sa nu fie poluante, sa nu prezinte risc tehnologic sau sa fie incomode prin traficul generat si sa fie compatibile ca functionare si aspect cu functiunea principala.


- Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- Constructii provizorii de orice natura, cu exceptia clor pentru organizare de snatier pe durata existentei santierului;

- Depozitare en gros;

- Constructiile si lucrarile care pot prejudicia zonele invecinate precum si cele care pun in pericol cadrul natural;

- Constructiile si lucrarile in domeniu fara asigurarea masurilor protective inspre si dinspre obiectivul realizat, conform normelor sanitare in vigoare;

- Orice tip de lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impierdica evacuarea si colectarea apelor meteorice;



Pentru a fi construibile, pacele trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

a) sa aiba o suprafata minima de 150 mp

b) sa aiba un front la strada de minim: 10m ( in cazul constructilor cuplate) si de 12 metri (in cazul constructiilor izolate)

In cazul constructiilor publice dispuse izolate, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strada de minim 30 metri.




J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




14

Retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, vor fi mai mari de : 10 metri (pe strazile categoria I si II), 6 metri pe strazi de categoria III si 5 metri pe strazi de categoria IV.



Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, in cazul in care acestea nu prezinta incompatiblitati

In toate celelalte cazuri. Cladirile se dispun izolat pe limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri.


Distanta intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6 metri.

Distanta de mai sus se poate reduce la jumatate (dar nu mai putin de 3 metri), daca pe fatadele opuse nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente; in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice


Se propune realizarea accesului prin drumurile existente.

Pentru a fi construibile, parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de o servitute de trecere, avand o latime de minim 4 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si mijloacelor de transport grele.


Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiei publice.

Se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se faca in suprafete dimensionate si dispuse astfel incat sa permita ulterior, odata cu cresterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.


Hmax = 12 metri

Rh max = P+2E



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




15


Astectul exterior al cladirilor va fi subordanat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul particularitatii sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.


Toate cladirile vor fi racordate la retele publice de apa si electricitate si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare prin amplasarea foselor septice in cadrul terenului studiat.


Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

Se recomanda inverzirea teraselor neutilizate ale cladirilor in proportie de 70%.

Parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un grad viu de minim 1.2 metri inaltime.

Spatiul dintre aliniament si aliniere va fi tratat in mod obligatoriu ca spatiu verde sau spatiu liber circulatiei pietonale.

ART.14. Imprejmuiri

Imprejmuirile spre strada sau domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 2 metri si un soclu de 0.6 metri.

In toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada, se interzice vopsirea in culori stridente sau stralucitoare a imprejmuirilor.

Spatiile comerciale sau alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii



Procentul de ocupare a terenului P.O.T. max.= 40%;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




16


Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. max. = 1.3;

5.3. ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE (A)

Generalitati:

A1 - Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii: staţii de combustibil

Functiunea dominanta a zonei : statie de combustibil, intretinere, spalatorie auto si transport.



- statie de combustibil

- pacaj la sol

- spatii de intretinere si reparatii auto

- comert

-spalatorie auto


Se admit numai activitati conexe.


Se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functiunea acesteia.

Se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu.



Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafata minima de 2000 mp si un front minim la strada de 50 metri. Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici decat cele specificate anterior nu sunt construibile pentru activitati productive.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




17


Retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, vor fi mai mari de : 10 metri (pe strazile categoria I si II), 6 metri pe strazi de categoria III si 5 metri pentru strazi de categoria IV







Distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca pe fatadele opuse nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente; in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.




Accesele in parcela, din strazile de categoria I si II se vor asigura printr-o dublura a cailor principale de circulatie.





J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




18


Hmax = 12 metri

Rh max = P+2


Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si a vecinatatii imediate.


Toate cladirile vor fi racordate la retetele publice de apa si electricitate si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare prin amplasarea foselor septice in cadrul terenului studiat.


Orice parte a terenului vizibila dintr-o circulatie publica, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii.

Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand o perdea vegetala.

Suprafetele libere neocupate de circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp

Se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separare fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta.

ART.14. Imprejmuiri

Imprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltimi de minim 2 metri si vor fi dublate cu un gard viu.




J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




19





Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. max.=0.5;

5.4. ZONA SPATIILOR VERZI (V)

Generalitati:

V1 –Complexe si baze sportive

Functiunea dominanta a zonei : baze de agrement



- sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spaţii descoperite şi acoperite, anexele necesare şi alte activităţi legate direct de activitatea sportivă.

- alimentaţie publică şi comerţ;

- piscina

- helesteu

- adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere; - parcaje


- se admit construcţii pentru expoziţii, activităţi culturale (spaţii pentru spectacole şi biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activităţi sportive, alimentaţie publică şi comerţ, limitate la arealele deja existente conform proiectului iniţial şi care funcţionează în acest scop.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




20



Se interzice amplasarea locuintelor.



Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafata minima de 2000 mp si un front minim la strada de 50 metri.

Lăţimea zonei verzi de protecţie faţă de infrastructura de circulaţii şi reţele tehnice majore va respecta normele în vigoare.





Cladirile se dispun izolat pe limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri.






Pentru a fi construibile, parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de o servitute de trecere, avand o latime de minim



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




21

4 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si mijloacelor de transport grele.





Hmax = 10 metri

Rh max = P+1




Toate cladirile vor fi racordate la retetele publice de apa si electricitate si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare prin amplasarea foselor septice in cadrul terenului studiat.




Suprafetele libere neocupate de circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp




J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




22

ART.14. Imprejmuiri








5.5. ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA (G)

Generalitati:

G1 - Subzona Construcţiilor şi amenajărilor pentru anexe gospodăreşti. Functiunea dominanta a zonei : anexe gospodaresti



- sunt admise constructii, instalatii si amenajari pentru anexe gospodaresti

- circulaţii carosabile; - parcaje; - circulaţii pietonale; - plantaţii; - pavilion pentru administraţie, depozitare şi anexe sanitare.





J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




23



Se interzice amplasarea:

-louinte

-cimitire.




Lăţimea zonei verzi de protecţie faţă de infrastructura de circulaţii şi reţele tehnice majore va respecta normele în vigoare.





Cladirile se dispun izolat pe limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri.






J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




24








Hmax = 5 metri

Rh max = P




Toate cladirile vor fi racordate la retetele publice de apa si electricitate.







J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




25

ART.14. Imprejmuiri








5.6. ZONA TRANSPORTURILOR (T)

Generalitati:

T1a – UNITATI DE TRANSPORT

Functiunea dominanta a zonei : parcaje la sol pentru salariati si vizitatori, utilizate in regim privat



- amenajari pentru gararea si intretinerea autoturismelor

- pacaj la sol in regim privat

- depozite şi amenajări necesare funcţionării serviciilor de transporturi







J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




26

Se interzice orice amenajare legata de largirea unei strazi, modernizarea intersectilor, realizarea pasajelor supra si subterane.


















J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




27





Hmax = 5 metri

Rh max = P




Toate cladirile viitoare vor fi racordate la retelele de apa si electricitate din zona.





ART.14. Imprejmuiri




J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




28






5.7. ZONE SITUATE ÎN AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV (EX)

Generalitati:

Ex1 – Zone rezervate pentru activităţi agricole

Functiunea dominanta a zonei : activitati agricole



- constuctii cu destinatie agricola


Se admit numai activitati agricole.










J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




29















Hmax = 5 metri

Rh max = P



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862

fax: 0040 372 755 861




30




Toate cladirile viitoare vor fi racordate la retelele de apa si electricitate din zona.

ART. 13. Spatii libere si spatii plantate.

Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi folosite ca teren agricol.

ART.14. Imprejmuiri







Întocmit,

Arh. Urb. Bogdan JANTEA


Documents

CUI: 25267900, J/40/3293/11.03.2009 Str. Alexandru Donici ...primaria-ianca.ro/documente/hotarari/regulament.pdf · - Realizarea unui corp sau mai multor corpuri de cladiri de alimentatie