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8/10/2019 Critica Arquitectonica a Un Edificio Contemporaneo Centro de Negocios Umayuq
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I.ARQUITECTURA PERUANA 3A
CICLO 2013-2UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
CRTICA ARQUITECTNICA A UNEDIFICIO CONTEMPORNEO
CENTRO DE NEGOCIOS UMAYUQ
FABIO RODRGUEZ BERNUY
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CR TICA ARQUITECT NICA A UN EDIFICIO CONTEMPOR NEOCENTRO EMPRESARIAL UMAYUQ
FABIO ENRIQUE RODR GUEZ BERNUY
I. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y DOCUMENTACIN BSICA DEL
EDIFICIO
El centro de negocios Umayuq se encuentra ubicado en la Av. Vctor Andrs Belaunde
No210, distrito de San Isidro, departamento de Lima.
Ubicado sobre un terreno en esquina de 1000 m2, el proyecto destinado a oficinas
administrativas cuenta con cuatro plantas de estacionamientos subterrneos, un primer
piso para los accesos y locales comerciales, seis niveles de oficinas con un total de 18
oficinas y un rea comn de servicios complementarios en la azotea.
Los cuatro stanos son para uso de
estacionamiento vehicular privado, con
capacidad para 99 automviles. Adems se
cuenta con tres espacios de estacionamiento
para el uso exclusivo de personas con
discapacidad en el primer piso.
El primer piso est sobre elevado 0.35 m del
nivel natural del terreno, adyacente a este
nivel y sobre la Av. Vctor Andrs Belaunde
se ubica una zona de desembarque de
pasajeros. El ingreso principal se define con
un vestbulo a doble altura, recepcin general
y hall de ascensores. En este nivel se ubican
Vista satelital indicando la ubicacin del Centro de Negocios Umayuq (modificado de Google Earth)
N
Vista del edificio desde la interseccin de la Av. Victor
Andrs Belaunde y la calle Los Pinos (modificado deGoogle Street View)
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adems dos locales comerciales con ingreso directo desde el exterior y servicios
independientes.
El acceso vehicular se ubica sobre la calle Los
Pinos, controlado por una caseta de vigilancia. Delsegundo al sptimo piso el edificio mantiene una
planta libre que contiene un ncleo de reas
comunes que sirven a tres oficinas por nivel, las
cuales cuentan con servicios conforme al
reglamento; la obra contempla una distribucin
que permite modificaciones futuras, con la
posibilidad de fusionar o integrar 2 3 oficinas.
Los exteriores del edificio estn tratados con laja
grantica sin pulir, adoquines de concreto y
ambientacin paisajstica en las reas verdes, para
la pileta se considera un revestimiento de granito
pulido color negro y un sistema de iluminacin
programable.
FICHA TCNICA
PROYECTOUMAYUQ CENTRO DE
NEGOCIOSCONSTRUCTOR Aricsa S.A.
AREA DEL TERRENO 1000 m2 ESTRUCTURAS Prisma Ingeniera
AREA CONSTRUIDA 9031.55 m2INSTALACIONES
SANITARIASIng. Gamboa Snchez
ARQUITECTURA
J. ROBLES ARQUITECTOS:
Arq. Jos M. Robles Campbell
Arq. David O. Carbajal Flores
INSTALACIONES
ELCTRICAS
Ing. Jaime Alvarado
Oyarce
ILUMINACIN VSLD Lighting Design
PROPIETARIO Inmobiliaria Ruttini S.A.C.
AUTOMATIZACIN
Y AIRE
ACONDICIONADO
Refricorp
La fachada del edificio presenta un muro cortina
de vidrio negro que envuelve casi la totalidad del
proyecto (Fotografa hecha por e l autor)
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II. ANLISIS ARQUITECTNICO DEL EDIFICIO
II.I. ASPECTOS CONTEXTUALES
- Contexto espacial:Ingreso al Centro Empresarial Camino Real, Av. Victor
Andrs Belaunde, Distrito de San Isidro.La historia del distrito data de 1777, cuando el fundo es adquirido por Don
Isidoro de Cortzar y Abarca, primer Conde de San Isidro. Desde ese ao se
le conoci como Hacienda de San Isidro. En 1853, la hacienda fue adquirida
por Jos G. Paz Soldn pero slo 2 aos despus, el fundo fue ocupado por
las tropas del General Ramn Castilla durante la batalla de La Palma.
Es en el ao 1920 que la ltima propietaria del fundo, Doa Luisa Paz
Soldn, forma la Compaa Urbanizadora San Isidro y la zona pasa a formarparte del distrito de Miraflores.
La Hacienda empieza a urbanizarse alrededor del bosque El Olivar siguiendo
el diseo del urbanista y escultor Manuel Piqueras Cotol. Antes de 1930,
estaban construidos el campo de aviacin Faucett, el Hotel Country Club y el
Lima Golf Club.
Para 1931 se funda el distrito de San Isidro y para finales
de esta dcada se encuentran ya establecidos los aeropuertos de Santa Cruz y
Limatambo. En esta dcada se construyen la iglesia Virgen del Pilar, elHipdromo de San Felipe y otras obras que le dieron renombre.
Vista area de los distritos de San Isidro y Lince en el ao 1946. El rea de estudio se encuentra resaltada de
color amarillo (modificado de Coleccin Biblioteca Municipalidad de San Isidro)
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En la dcada de 1980 se inaugura lo que fue, sin duda alguna, el centro
comercial ms emblemtico de Lima: Camino Real inici sus operaciones en
diciembre de 1980. Se construy sobre un terreno que perteneci a la familia
Ayulo Pardo, con un proyecto original que ocupaba gran parte de la
manzana.
Vista area de lo interseccin de la Av. Arequipa y la Av. Javier Prado en el ao 1946. El rea de estudio se
encuentra resaltada de color amarillo (modificado de Coleccin Biblioteca Municipalidad de San Isidro)
Ceremonia de inauguracin del Centro Comercial Camino Real, ntese la maqueta del proyecto original y su
magnitud (tomado de Archivo Histrico El Comercio)
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En el ao 1996 se construye el primer condominio de oficinas de Lima que
ha sido desarrollado con estndares de calidad internacional: El Centro
Empresarial Real est conformado por varios edificios de oficinas, un hotel
(Swissotel), un edificio de estacionamientos y un club empresarial. Sus vas
de acceso y circulacin son privadas y cuenta con un sistema de seguridad y
control centralizado, todo planificado dentro de un master plan diseado por
la oficina Cooper - Graa y Nicolini.
- Contexto temporal: Concurso de anteproyectos realizado en el 2008 y
construccin del edificio culminada en el ao 2011.
El ao 2008 fue denominado por el Poder Ejecutivo como el Ao de las
Cumbres Mundiales en el Per, dado que nuestro pas fue la sede del V
Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno de Amrica Latina y El Caribe-
Unin Europea, as como de la XVI Cumbre de Lderes del Foro de
Cooperacin Asia- Pacfico (APEC).
Esta cumbre dej una idea muy precisa: ms inversin para superar la crisis,
y adems, liberalizar la economa para asegurar un crecimiento sostenible en
el tiempo. La realizacin de este evento constituy tambin una excelente
Vista area del Centro Empresarial Real y el Centro Comercial Camino Real en el ao 2005 (tomado de
www.skyscrapercity.com)
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oportunidad para mostrar al Per al mundo como un pas con una economa
que viene experimentando un crecimiento significativo.
La XIII Bienal de Arquitectura del Per premi en el ao 2008 al Arq. Jos
Vallarino por la Sede de la Empresa Ferreyros, consolidando la importancia
de la arquitectura institucional privada en el ambiente nacional.
- Contexto simblico: Estilo Internacional y Postmodernidad, ligado a la
imagen empresarial.
El distrito de San Isidro se caracteriza por presentar dos tipos de
intervenciones arquitectnicas en el contexto: El reciclaje de estructuras
El evento concentr la mirada mundial a una economa creciente como la nuestra, mostrando al pas como
objetivo de la inversin privada (tomado de Archivo Histrico El Comercio)
El Edificio Ferreyros, proyecto del Arq. Jos Vallarino con el que se hace acreedor del Hexgono de Oro en el
ao 2008 (tomado de Archivo La Repblica)
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antiguas, manteniendo la totalidad o parte de las mismas; y la construccin
nueva, previa demolicin del inmueble anterior.
El reciclaje se encuentra relacionado principalmente al tipo comercial, por lo
que las viviendas son reutilizadas como tiendas pequeas o boutiques.
La construccin nueva se encuentra relacionada principalmente a edificios
institucionales y oficinas, caracterizado principalmente por el uso de
tecnologas comunes como el uso de muros cortina y plafn. Estos
materiales se encuentran relacionados a la imagen empresarial y
contempornea que buscan los ejecutivos, adems de ser de rpida
construccin y bajo costo de mantenimiento (mayor eficiencia).
Viviendas recicladas para albergar tiendas comerciales a lo largo de la Av. Juan de Arona (fotografa del
autor)
Edificios de oficinas ubicados a lo largo de la Av. Victor Andrs Belaunde (fotografa del autor)
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II.II. ASPECTOS FORMALES
A. GEOMETRA
La expresin formal y espacial del edificio se engasta en la trama urbana y el
emplazamiento del lugar, los frentes en los niveles medios del edificio se
adelgazan en unos quiebres que otorgan movimiento y esbeltez a la
volumetra a la vez que definen con sobriedad el carcter urbano de la
esquina, conformando con los niveles superiores del edificio el vrtice de las
calles. El volumen est revestido con una superficie de cristal negro mate y
ligeros trazos horizontales de acero inoxidable.
- FORMA: Paraleleppedo.
- CONSISTENCIA: Volumtrica y espacial.
- ORGANIZACIN FORMAL: Central
- MORFOGNESIS: Paraleleppedo transformado cualitativamente por
sustraccin (esquina) y adicin (azotea).
Proceso de generacin del volumen del proyecto (imagen realizada por el autor)
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B. PRINCIPIOS ORDENADORES
La falta de jerarqua en el ingreso principal dificulta la lectura clara del
proyecto. Asimismo, el uso de muro cortina no permite identificar el
nmero de pisos del edificio ni el nmero de ambientes con el que el edificio
cuenta interiormente. La grilla estructural del proyecto se encuentra
escondida detrs de la envolvente del muro cortina de vidrio negro.
- AXIALIDAD: No existen ejes principales.
- SIMETRA: No existe simetra.
- RITMO: Continuo.
- PAUTA: Muro cortina.
- JERARQUA: No existe una jerarqua.
Elevacin Av. Vctor Andrs Belaunde.
Ntese de color amarillo el ingreso
principal, remarcado por una doble altura
que no genera armona con la composicin
del volumen (modificado de planos del
proyecto)
Elevacin Ca. Los Pinos. Ntese la no
correspondencia de la grilla estructural con
la expresin del muro cortina (modificado
de planos del proyecto)
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C. CUALIDADES VISUALES
El material predominante es el vidrio de color negro, mientras que el sistema
de muro cortina uniformiza la fachada dificultando la lectura del edificio en
la escala peatonal. Mantiene una textura visual plstica remarcada en la
intencin de conformar la esquina con una variacin del volumen que
termina brindando una identidad propia al proyecto.
- PERFIL: Continuo
- TEXTURA VISUAL: Plstica
- TEXTURA TCTIL: Homognea (uso de muro cortina de vidrio negro)
- COLOR: Monocromtico y neutro.
- DIMENSIN: Proporcin horizontal, escala peatonal y urbana.
- ORIENTACIN: Lineal, longitudinal.
- POSICIN: Adecuado al lote.
- INERCIA VISUAL: Esttica
Detalle de la esquina del
volumen. Ntese como la
variacin permite dar
plasticidad y dinamismo alproyecto (modificado de
fotografa del autor)
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II.III. ASPECTOS FUNCIONALES
- El planteamiento de locales comerciales con acceso propio en el primer nivel
permite una mejor relacin con el contexto inmediato y otorga una mayor
rentabilidad al proyecto.
- El uso de la planta libre en la planta tpica del segundo al sptimo piso
permite usos flexibles y la mxima efectividad en el aprovechamiento de lasreas construidas.
- La colocacin de servicios complementarios en la azotea permite aprovechar
la vista del edificio al ingreso de Centro Empresarial Real.
Primera planta del proyecto. De color rojo se encuentran los locales comerciales, de color azul el ncleo de
circulacin y de color amarillo el vestbulo de ingreso (modificado de planos del proyecto)
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Planta tpica del segundo al sptimo nivel. De color verde se encuentran los oficinas y de color azul el
ncleo de circulacin (modificado de planos del proyecto)
Planta de azotea. De color rojo se encuentran los comedores, de color azul el ncleo de circulacin y de
color naranja el patio de instalaciones (modificado de planos del proyecto)
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- La existencia de un solo ncleo de circulacin y servicios incrementa el rea
til del proyecto.
II.IV. ASPECTOS TCNICOS
-
La estructura es de tipo aporticado convencional, con columnas, vigas ylosas aligeradas de concreto armado, la modulacin es totalmente compatible
con los estacionamientos y con los diversos usos en los pisos superiores.
Corte transversal del proyecto. De
color azul se encuentra el ncleo de
circulacin y servicios. (modificado
de plano de proyecto).
Planta tpica de estacionamientos.
De color azul se encuentran los
elementos estructurales (placas y
columnas) y de color naranja se
encuentran los ejes estructurales
(modificado de plano de proyecto).
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- Se cuenta con CCTV, sistema contra incendios, se ha instalado un sistema de
aire acondicionado central para todas las reas comunes y privadas desde la
primera planta a la azotea. En los stanos se instal un sistema de extraccin
de gases.
- El vestbulo principal y la recepcin tienen un tratamiento de muros en
concreto caravista, las paredes y falso cielo raso poseen enchape de madera y
aluminio y acero inoxidable, pisos de laja grantica pulida y sin pulir, adems
de iluminacin decorativa. Para el hall de ascensores de los niveles de
oficinas se considera en las paredes paneles con enchapes de madera y
aplicaciones de aluminio y acero inoxidable.
Vista interior del vestbulo
principal. Ntese el uso demateriales como el plafn, el
concreto caravista, la madera y el
porcelanato (fotografa de Revista
Per Construye).
Vista interior de las oficinas.Ntese el
uso de porcelanato y cielo raso
cubierto con drywall (animacin 3D
del proyecto)
Vista de la azotea. Ntese el uso de
materiales como el aluminio, el
porcelanato y el vidrio (fotografa del
proyectista).
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II.V. ASPECTO SIMBLICO
- IMAGEN: Forma y funcin relacionadas directamente con el contexto:
Necesidad de conformar una secuencia espacial con el Centro Empresarial
Real (preexistencia).
El proyecto prioriza la mxima eficiencia funcional sobre la calidad
arquitectnica, utilizando acabados preestablecidos por el mercado existente
que disminuyen la calidad de los detalles.
A pesar de ello, la volumetra final responde a una preocupacin por adaptar
el edificio al contexto inmediato: La expresin en la esquina permite
continuar la secuencia espacial del Centro Empresarial Real y la colocacin
de locales comerciales en el primer nivel permite relacionar funcionalmente
al edificio con la ciudad.
- ESTILO: Internacional. Uso de materiales y tecnologa constructiva ligada a
la imagen empresarial contempornea.
El proyecto se genera en base a los preceptos de imagen corporativa
comunes en el distrito de San Isidro: Uso de muro cortina con vidrio
reflejante, uso de aluminio, plafn y concreto caravista como materiales
principales y maximizacin del rea til del proyecto.
-
CARGA SIMBLICA: Consolidacin de una imagen corporativacontempornea en el distrito de San Isidro.
Secuencia espacial desde el Centro Empresarial Real hacia el proyecto (modificado de Google Earth)
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III. ENTREVISTA AL ARQUITECTO DAVID CARBAJAL
1. QU ASPECTOS MANEJ EN LA REALIZACIN DE SU PROYECTO?
El primer condicionamiento que tuvimos al disear el edificio fue el de la
normativa y las ordenanzas municipales: Un condicionamiento de carcter
formal y funcional principalmente. La principal restriccin que tuvimos de esta
parte fue el de la mxima altura permitida, por lo que el proyecto cuenta con 7
pisos y azotea, adems de cuatro stanos de estacionamiento.
Otro de los aspectos que se tuvo en cuenta fue el de la continuidad con el Centro
Empresarial Real. Se buscaba una relacin con el conjunto, una secuencia
espacial que tuvo incidencia en la forma del proyecto. El volumen resulta del
estudio de las vistas, la experiencia en movimiento que ofrece esta secuencia que
se inicia desde la calle Choquehuanca y que remata en el proyecto, generando la
variacin en la esquina. Con una terminacin recta, esta secuencia no hubiera
sido posible.
El proyecto fue resultado de un concurso privado en donde, adems de nuestra
oficina, participaron arquitectos de renombre como Martin de Rossi, Juan Carlos
Doblado y Miguel Rodrigo. Resultamos ganadores ms por tener la mayor
cantidad de reas vendibles que por el mismo valor formal del edificio, ya que
contbamos con una distribucin de planta libre que haca flexible el espacio.
Sin embargo, durante la realizacin del proyecto fuimos exigentes en mantener
el volumen propuesto inicialmente y se logr en el resultado final.
Otro de los aspectos tomados en cuenta fue el de la rentabilidad del proyecto,
por lo que se colocaron locales comerciales en el primer nivel. Asimismo, se
eligieron materiales durables como la madera, el concreto caravista y el cristal y
una planta libre que se serva de un ncleo de circulacin.
2.
QU IMAGEN BUSC REFLEJAR EN EL PROYECTO?Buscamos crear una imagen a partir de las percepciones, el uso de materiales
resistentes y de fcil mantenimiento como el aluminio compuesto y el muro
cortina. Una imagen de solidez y a la vez elementos que brinden un manejo de la
escala peatonal como la pileta que se coloc en la esquina.
El uso de cristal insulado en el muro cortina nos permite transmitir la idea de
transparencia por fuera y calidez en el interior.
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3. QU IMPACTO TUVO EL PROYECTO EN SU CARRERA?
Ha tenido un impacto bastante positivo, podra decir que ha sido el proyecto ms
importante de mi carrera hasta el momento y me ha abierto muchas puertas,
principalmente en el diseo de oficinas y centros comerciales.
IV. ANTOLOGA DE TEXTOS CRTICOS REFERIDOS AL TEMA
El arquitecto David Carbajal realiz una tesis de investigacin titulada La luz natural y
el color en la percepcin del Paisaje Urbano. Teora y Prctica. Este estudio toma al
espacio urbano del Centro Empresarial Real como objeto de anlisis, realizando un
diagnstico que, de acuerdo a lo manifestado en la encuesta, fue determinante en la
concepcin del proyecto del Edificio Umayuq.
Entre las conclusiones que derivaron de este trabajo se encuentran:
- El diseo urbano del complejo posee elementos que integran el espacio
urbano que no siempre encuentran una correspondencia en la propuesta de
los edificios.
- Los edificios que se proyectan poseen su propia identidad y se superponen al
orden urbano preestablecido, se genera entonces una nueva trama urbana que
crea un espacio urbano fragmentado.
-
La variacin de los volmenes, los materiales y su color ejercen una
influencia sobre el espacio urbano donde la escala no es continua.
- El contraste cromtico de los edificios de cada sector, produce colores
dominantes y dominados (sector 1: naranja, sector 2: azul). La relacin entre
los colores dominantes de cada sector produce una tensin en la unidad
cromtica del conjunto resultando como color dominante el naranja. La
influencia de este color resulta decisiva sobre el conjunto a l no poseer una
continuidad en la percepcin del espacio urbano.
Variedad cromtica en el
Centro Empresarial Real
(Tomada de
www.skyscrapercity.com)
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- Se aprecia un predominio de los colores fros y neutros en el conjunto, la
caracterstica predominante son las superficies vidriadas y coloreadas que
ejercen mayor contraste con el entorno, la reas verdes, el uso de los
materiales y el color en el tratamiento de los pavimentos y el mobiliario
urbano manifiestan la identidad del complejo.
- Predomina la expresin del material como vidrio y aluminio que contrastan
con estucos y revoques que posee otra textura y color.
Por otra parte, Jos Burgos Ventura public en el ao 2012 una tesis de investigacin
titulada Anlisis arquitectnico de Edificios Corporativos del Centro Empresarial Real
de San Isidro, documento que complementa el trabajo realizado por el Arquitecto
David Carbajal en el ao 2005. El enfoque de esta investigacin se centra en el aspectoarquitectnico del conjunto, teniendo como conclusiones principales:
- El perfil macro estuvo siempre orientado a conformar una forma final la cul
mientras va adentrndose hacia el conjunto va creciendo en altura, esto se ve
reflejado en cada uno de los edificios. Cada edificio entonces cumpli con un
doble objetivo referido a su forma: Uno de ellos era la conformacin del
perfil al cual se debera avocar y el segundo gran tema fue la interaccin
directa con los edificios vecinos.- Los edificios ostentan bsicamente los mismos esquemas en su haber en
donde las plantas de oficinas presentan los ncleos de servicios (ascensores,
escaleras y baos) de manera central o lateral a partir de estos se reparten las
oficinas que pueden ser divididas en dos o ms ambientes dependiendo del
rea de la planta libre. Esto denota un alto grado de flexibilidad de los
edificios.
- Los edificios de este centro empresarial se construyen y estructuran con
sistemas antissmicos conformados por prticos y placas de concreto armado
en su mayora, losas en los stanos y halls tpicos, adems de techos
aligerados. Presentan fachadas conformadas con cristales insulados, los
cuales tienen propiedades de aislamientos trmico y sonoro.
- Cada edificio del centro empresarial Real intenta proponer su propia
personalidad distinta a los edificios que lo anteponen, sin embargo en
conjunto se presenta una propuesta urbana bien lograda llegando a componer
una imagen financiera imponente.
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V. JUICIO DE VALOR SOBRE EL EDIFICIO Y SU APORTE A LA
ARQUITECTURA CONTEMPORNEA
Teniendo en cuenta las intenciones proyectuales y el estudio realizado por el arquitecto
David Carbajal contrastadas con el resultado final, el autor procede a realizar un juicio
de valor en base a los siguientes puntos:
- El edificio parte de la premisa contextual,
aspecto que se ve logrado en cuanto al
logro en la continuidad de la secuencia
espacial del centro empresarial Real, mas
no en los edificios adyacentes: el lote
vecino presenta una casona restaurada a la
que el proyecto ofrece una pared
medianera de gran dimensin, negando el
dilogo con esta.
- En cuanto al estudio realizado en materia
de arquitectura del Centro Empresarial
Real, la proporcin de llenos y vacos que
presentan la mayor parte de estos edificios
no se ve reflejada en el proyecto Umayuq.
El uso de muro cortina de vidrio negro
proporciona una imagen de masa
compacta al edificio, contrastando con los
edificios del centro empresarial (a
excepcin del edificio Real uno).
- El edificio representa una intencin de
favorecer al contexto que la arquitecturade oficinas carece en la actualidad: A
pesar de mantener el lenguaje corporativo
en el uso de sus materiales, la variacin
formal en esquina responde a una escala
urbana, as como el ofrecimiento del
primer nivel a funciones comerciales tiles
para la ciudad.
Encuentro con el lote vecino (fotografa
del autor)
Vista del Centro Empresarial Real desde
la esquina del proyecto. Ntese la relacin
del edificio con el Real uno (fotografa del
autor)
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VI. IDENTIFICACIN E INTERPRETACIN DE SUS PRINCIPALES ASPECTOS
PROBLEMTICOS
El principal aspecto problemtico encontrado radica en la rentabilidad misma del
proyecto: a pesar de otorgar el primer nivel a actividades comerciales externas, a la
fecha los locales no se venden a dos aos de construido el proyecto. Sin embargo, en la
encuesta realizada el arquitecto menciona que una conocida cadena de cafeteras se
encontrara en negociaciones para la adquisicin de uno de los locales.
VI. BIBLIOGRAFA
BURGOS VENTURA, Jos Rubn. Anlisis arquitectnico de edificios corporativos del Centro
Empresarial Real de San Isidro. Tesis FAUA UNI, 2012.
CARBAJAL FLORES, David Orlando. La luz natural y el color en la percepcin del paisaje
urbano. Teora y Prctica. Tesis FAUA UNI, 2005.REVISTA PER CONSTRUYE. De carcter selecto. Mayo 2012, Nmero 16.
Vista de los locales en venta en el primer nivel (fotografa del autor)