Plan comunitarioV.1

CONTENIDO

Agradecimiento………………………………………………………02

Recomendaciones para el uso de la vivienda……………………03

Directorio……………………………………………………….……..05

Nuestro residencial…………………………………………………..07

Mi casa………………………………………………………………..14

Asociación de vecinos propietarios ………………………………21

Reglamento interno…………………………………..……………..22

Servicio a clientes…………………………………………………...48

Manual de especificaciones de la construcción………………….49

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¡Bienvenidos a su nuevo hogar!

Nos genera un gran placer que hayan decidido integrarse a la

gran familia de los desarrollos de Grupo Acxsa.

Agradecemos la confianza que nos han depositado para formar

parte de este residencial. Deseamos que su estancia en

Casa Maya, este llena de bendiciones, momentos de alegría

y felicidad.

Estamos para servirles.

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RECOMENDACIONES PARA EL USO DE SU VIVIENDA

Las siguientes recomendaciones de uso tienen la finalidad de mantener la eficiencia de las instalaciones de su vivienda y evitar problemas con el funcionamiento de la misma:

1. Una pronta habitación de su casa para evitar deterioros.

2. Revise todas y cada una de las salidas hidráulicas y eléctricas cerciorándose de que no exista alguna fuga o algún problema eléctrico, antes de que se venza la garantía.

3. Al realizar la instalación de gas asegúrese de que la línea sea purgada.

4. Evite introducir exceso de papel y otros objetos en las instalaciones sanitarias.

5. Evite exceder de carga los lavamanos.

6. En caso de modificaciones o ampliaciones notifíquelo a Grupo Acxsa, desarrollos urbanos, al departamento de posventa con la Lic. Margarita Diaz Wong al teléfono 905-6444 ext. 210.

7. Al modificar o ampliar su vivienda lo haga a través de un profesional (ing. Civil, Arquitecto), para evitar debilitamiento en la estructura de su vivienda.

8. La basura pasa miércoles y sábados, únicamente se recoge basura domestica, la basura producto de la obra tendrá que ser retirada por ustedes mismos.

9. Le recomendamos ponga barda lo antes posible y asegure sus ventanas y puerta de servicio.

10. Le recomendamos la instalación de una alarma para la mayor tranquilidad y seguridad de su patrimonio.

11. Le pedimos avise a las personas en turno en caseta de vigilancia acerca de las personas que vendrán a trabajar próximamente en su casa. Por su propia protección.

12. Le recordamos mantenga limpia el área frente a su casa, libre de material de obra, escombros y otras cosas que afecten al fraccionamiento

13. El área verde frente a su casa es un regalo que Acxsa hizo para usted, favor de mantenerlo en óptimas condiciones.

14. Los muros que son lisos no están preparados para recibir pintura, favor de contratar a un pintor para que estos sean revisados y que se prepare la superficie para la recepción de la pintura.

15. Una vez entregada la vivienda es responsabilidad del residente el mantener limpia el área del frente de su casa, banqueta y la parte proporcional de la calle.

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16. El deslinde de su terreno esta marcado en los limites de su terreno (los 4 puntos de las esquinas)

17. No se permite dejar que las mascotas de ninguna clase, anden sueltas por el fraccionamiento y haciendo daños a terceros. En el área del parque es necesario recoger las necesidades fisiológicas de sus mascotas.

18. Evitar golpes al piso con objetos pesados.

19. Le recomendamos alejar la jardinería con riego al menos 50 cms. de la casa. Esto en todo su perímetro así como en las columnas u otros elementos estructurales.

20. Evite al máximo las inundaciones accidentales o provocadas. Pueden provocar asentamientos estructurales.

21. Evite tirar exceso de agua a la calle ya que ocasiona baches en el pavimento.

22. Le recomendamos fumigar contra insectos y roedores.

DIRECTORIO

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Con la intención de facilitar y agilizar cualquier necesidad o información que pudieran requerir, ponemos a su disposición el siguiente directorio de ejecutivos de Grupo Acxsa, desarrollos urbanos. Así como teléfonos para contratación de servicios y de emergencias.Horario de servicios de Grupo Acxsa, desarrollos urbanos de lunes a viernes 8:00 a.m. a 6:00 p.m.

Servicio a clientesLic. Margarita Diaz Wong 905-6444 ext. 210.

Comentarios acerca del servicio general de la empresa Dudas y sugerencias en general Atención a quejas (para una mejor atención favor de pasar directamente a

oficinas o a clientes@acxsa.com; mdiaz@acxsa.com Recepción y autorización de proyectos para construcción Aclaraciones de reglamento de construcción Verificación del reglamento interno Periodo de inicio y término de construcción.

Departamento de VentasCarina Villarreal 905-6444 ext. 240

Informes sobre proceso para escriturar Claves catastrales Información general de contratos Fusiones

Cuentas por CobrarAna Maria Coria 905-6444 ext. 220

Estados de cuenta Fechas y montos de pago Actualización de saldo por prepago Información y aclaración de saldos Intereses moratorios Entrega de facturas y recibo de pagos Entrega de pagare al liquidar saldo

Casas inteligentes Marco Ángeles 554-6620 y 554-6630(Información sobre cámaras, sensores infrarrojos y sistema de seguridad del fraccionamiento)

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GSP (Seguridad) 568-4851Rafael Canales Moreno

HCN (alarmas)Rafael Canales Moreno 568-4858 /58 01800- 026-8762

Eco gas 568-8000 Y 01800-700000

Proyecto Verde 686-543-2381Recolección de basura

CESPM 071CFE 073Catastro 558-1600Notaria #7 557-1407Telnor 01800-025 2525Hipotecaria Nacional 568-4953

EmergenciasBomberos 066Patrullas (emergencias) 066Cruz roja 066Reparación de líneas telefónicas 050

Nota aclaratoria: Una vez conformada la Asociación de Vecinos, esta será responsable del control interno del fraccionamiento, supervisando el desempeño de las compañías encargadas de proporcionar el servicio de mantenimiento de áreas verdes, vigilancia del desarrollo, teniendo las facultades de ampliar o cancelar contratos con las mismas. En los fraccionamientos donde no se haya conformado la asociación de vecinos, Acxsa desarrollos urbanos es el responsable de lo anterior.

Esperamos que el presente directorio le ofrezca un mejor servicio y atención de nuestra parte

1. Nuestro Residencial1.1. Introducción

Estimados propietarios de Casa Maya Residencial deseamos que vivan una muy grata experiencia al residir en este desarrollo, esperamos que usted

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como nuestro cliente se sienta satisfecho con la adquisición de su casa en la nueva zona residencial de Mexicali.

Para lograr esto Grupo Acxsa Desarrollos Urbanos se concentró en los siguientes objetivos:

1.- Más metros de terreno para su casa.2.- Áreas verdes amplias y con una alta relación de área verde por familia.3.- Diseño de vialidades para disminuir la velocidad de los vehículos.4.- Alta relación de metros cuadrados de construcción de acuerdo a su inversión.5.- Residencial totalmente bardeado, con circuito electronico de vigilancia y control de acceso. 6.- Alarma en su residencia.7.- Alberca, áreas infantiles, media cancha de basquetbol, pista para trotar y salón de usos múltiples para los residentes. 8.- Estilo arquitectónico propio de México y de nuestras raíces.9.- La armonía y convivencia entre los vecinos.

Queremos que usted se sienta verdaderamente tranquilo en Casa Maya Residencial, es importante para nosotros que su estilo y calidad de vida mejore y se asegure la plusvalía de su residencia.

Estamos seguros que ha realizado una muy buena inversión y esperamos de que en Casa Maya Residencial usted y su familia, viva en armonía.

1.2.El objetivo del Plan Comunitario

El presente plan tiene por objeto establecer una base común para lograr la convivencia en armonía entre los vecinos de Casa Maya Residencial.

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Aquí encontrará información valiosa para entender la conformación de su residencial, su casa, la asociación de vecinos y su reglamento interno, por último encontrará una sección de servicio al cliente para en caso de alguna duda, observación de su casa y/o comentario.

Por ello Grupo Acxsa Desarrollos Urbanos ofrece a los vecinos este proyecto comunitario que trata de observar los elementos clave para lograr un estilo de vida propio, la preservación del residencial y mejorar la calidad de vida de sus residentes, así como armonizar las relaciones entre los vecinos.

Por medio de la aplicación del presente plan nos sentimos seguros que ayudará a marcar las pautas para relacionarse y convivir con sus vecinos, elemento importante para la armonía en el residencial.

Grupo Acxsa Desarrollos Urbanos

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1.3. Diseño del Residencial

Casa Maya Residencial es una propuesta fundamentada en la amplia experiencia de la empresa hermana Ingeniería Dennis en el desarrollo de residenciales, así como los criterios de diseño mejorados para lograr un alto impacto al momento de vivir dentro del residencial, se hicieron consideraciones muy importantes en el diseño de vialidades, la seguridad del residencial, las áreas verdes y de esparcimiento, el equipamiento, tamaño de terrenos y la ubicación del desarrollo.

Planta general del Residencial

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1.3.1 VialidadesLas vialidades se encuentran diseñadas en cerradas a lo largo del residencial con el fin de no permitir que se tengan trayectos largos donde los vehículos puedan alcanzar altas velocidades, lo que permite mantener baja la velocidad de los vehículos dentro del residencial.Cada vialidad tiene una dimensión de acuerdo su utilización como se muestra a continuación.

UBICACIÓN DE LAS SECCIONES EN VIALIDADES

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1.3.2 Sistema electronico preventivo

Nuestro residencial cuenta con un sistema electronico preventivo que incluye cámaras de video en circuito cerrado de televisión, estas cámaras que se encuentran localizadas en el perímetro del residencial toman imagen y es enviada hacia la consola principal ubicada en la caseta de control de acceso a su vez están grabando en tiempo real, quedando en el sistema la grabación por una semana, dejando la opción de bajarla en cd’s, si así se desea.

El sistema también incluye sensores infrarrojos con el objetivo principal de detectar cualquier intrusión, estos sensores envían una señal a la caseta de vigilancia.

La parte más importante del sistema es el guardia que estará

en vigilancia continua durante las 24 horas del día en la caseta de vigilancia y en rondines por el residencial.

Es importante precisar que los guardias correran a cargo de los residentes una vez entregado el fraccionamiento a la asociación de vecinos.

1.3.3. Área recreativa y jardines

Para el área recreativa se proyectaron los siguientes elementos:

Alberca La alberca

tiene dimensiones de 12 metros de largo por 6 metros de ancho para dar una superficie de 72 metros cuadrados, va desde 70 centímetros de profundidad hasta 1.50 metros en lo más profundo.

Cuenta con área para asoleadero.

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Se tiene también una regadera para antes y después de meterse a la alberca. Cuenta con sistema de filtración para mantener el agua en los niveles

adecuados de limpieza para su utilización. Para su uso ver el apartado de convivencia dentro del reglamento interno.

PiñateroEl parque cuenta con un pinatero para convivencias sociales, se considero en área de arenero para reducir el riesgo de accidentes.

Media cancha de básquetbolSe construyó con concreto reforzado, incluye tablero con aro abatible, pintada y marcada con las medidas reglamentarias de la FIBA

Plaza centralÁrea central de convergencia del parque, con bancas, contiene detalles en pisos de concreto estampado. Esta fue diseñada para que pueda ser usada como pista de patinar y área social del parque.

TrotapistaPreparada con material tucuruguay para lograr un mejor agarre al trotar o correr en un circuito de 300 metros aproximadamente por circuito.

Edificio TeotihuacánConsta de 115 metros cuadrados de construcción, incluye sala para la convivencia entre los residentes, sanitarios para hombres y mujeres, y un área en donde se resguarda el sistema de filtrado de la alberca y guarda el tanque de agua purificada para distribución en el residencial.

1.3.4. El equipamiento TOTALMENTE SUBTERRÁNEO

El sistema de alumbrado público es totalmente subterráneo, la instalación de los transformadores y la alimentación a cada casa es subterránea, el sistema de cableado telefónico es totalmente subterráneo, el residencial ofrece la posibilidad de conectarse a la red interna de abastecimiento de agua potable para beber, esta red es subterránea y llega directamente hasta la casa del consumidor que así lo contrate con la empresa proveedora (agua en red). El perímetro del residencial se encuentra bardeado, con barda de concreto prefabricada en sitio, además del sistema de circuito cerrado de vigilancia mencionado anteriormente.

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1.4. El Estilo Casa Maya

El estilo proyecta una arquitectura contemporánea que responde al entorno, al clima y a la misma economía, esta viene a ser un reflejo cultural de México del siglo XXI, es una arquitectura vanguardista pero sin perder su cualidad de permanencia lo cual permite mantenerse al día a través del tiempo.

La caracterizan sus formas rectas, sencillas y al mismo tiempo sus elegantes y soberbias cornisas que nos remontan a una época antigua, este tipo de arquitectura contemporánea que igual se refleja en las fachadas como en la interrelación de sus áreas interiores permitiendo un flujo sencillo, pero a la vez delimitando la intimidad de cada espacio.

Los diferentes colores neutros y en armonía de todo el residencial combinados con la herrería obscura y de singular diseño, así como las losetas de cerámica esmaltada colocadas en las cornisas combinadas en colores fuertes logran un diseño de arquitectura contemporánea mexicana que distinguimos como muy nuestra.

Es importante precisar que el concepto arquitectónico que Casa Maya entrega a los residentes es parte del patrimonio de la desarrolladora y representa la plusvalía de las casas habitación, por lo que es necesario que cada residente observe las medidas que permitan la conservación del concepto en beneficio de la comunidad misma y, por ende, el residente que no observe lo conducente para la conservación del concepto, es responsable frente a la empresa y la comunidad por los perjuicios causados.

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2. Mi casa

2.1 Descripción

En esta sección podrá ver cómo está construida su casa, que tipo de instalaciones presenta, además de los acabados y accesorios con que se entregó. Es importante mencionar que todos los cálculos fueron avalados por expertos en construcción y estos fueron debidamente aprobados por el Departamento de Control urbano del Municipio de Mexicali.

2.1.1. Cómo está construida mi casa

Cimentación: En terreno debidamente compactado se extienden los cimientos de su casa son la base estructural y abarca toda la superficie del piso. Es un sistema integrado con elementos como trabes y losas de concreto, armadas con varilla y malla electro soldada.

Muros: los muros que forman las paredes son de block de concreto y contienen refuerzos verticales con varillas que amarran todas las piezas entre sí. El refuerzo vertical del muro se encuentra a cada pieza y media de block, y también se rellena con concreto para aumentar la capacidad de carga del muro. Los muros exteriores fueron aislados por medio de placa de poliestireno expandido de dos pulgadas de espesor.

Losa: Se apoya sobre los muros por medio de los elementos llamadas viguetas de concreto armado y casetones de poliestireno, que a su vez, soportan a la losa de concreto armada con malla electro soldada. Al utilizar el casetón de poliestireno permite aumentar el aislamiento térmico y acústico al interior, además que es aislado con placa de poliestireno de dos pulgadas y por ultimo impermeabilizada.

2.1.2. Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas se basan en un sistema para voltaje de 110 también contienen preparación y alimentación con voltaje de 220 en las tomas para aire acondicionado en la azotea. Por toda la casa se tienen instalaciones para contactos y apagadores en los lugares mas adecuados en función del uso, se tiene una caja central con sistema de cortadores de corriente para evitar daños en el sistema por cambios bruscos de voltaje en el circuito que pudieran ocurrir. La caja para medidor se instaló en murete dentro del límite de propiedad de su terreno hacia la calle.

2.1.3. Instalaciones de gas

Su casa tiene instalaciones para Gas Natural, un servicio subterráneo. Se le anexara a su contrato medidas de seguridad las cuales podrá leer y utilizar en caso de necesidad. Estas instalaciones permiten tener conectada estufa y boyler, para las casas Tulum y Kabah también se puede conectar la secadora para ropa.

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2.1.4. Instalaciones hidráulicas

Las instalaciones hidráulicas permiten llevar agua potable a las llaves de su casa: cocina, baños y llaves exteriores; las instalaciones hidrosanitarias retiran el agua sucia hacia el sistema de alcantarillado del residencial para su posterior conexión al sistema municipal. El agua potable de su casa es proveída por el sistema de Agua Potable Municipal bajo los parámetros de Comisión Estatal de Servicios Públicos de Mexicali. En caso de que hubiere contratado el sistema de agua potable purificado para beber con la empresa agua pura, la calidad del agua será de acuerdo a los estándares de calidad de la misma y con las respectivas aprobaciones y verificaciones por parte de las autoridades competentes.

2.1.5. Acabados y accesorios

Acabados interiores Los muros interiores tienen acabados con yeso y textura además de esquineros

redondeados, en área húmeda (baños) y de grasas (cocina); muebles de baño, lavamanos de pedestal y azulejo en área húmeda, puertas interiores de tambor y marcos de madera pintados en color blanco; puerta principal sólida laminada y marco de madera en color blanco; ductos, plafones y rejillas para aire acondicionado con ductos separados para planta alta y planta baja; pisos de concreto pulido; extractor de aire en baño de las casas Tulum y Kabah.

Es importante agregar que el acabado en yeso de las áreas húmedas (baños) y de grasas (cocina) se deja lo mejor posible, mas es necesario que el pintor le de el acabado final ya que por ser yeso no se aprecian los detalles y al momento de pintar salen a relucir, por lo que se les sugiere que principalmente estas áreas de acabados lisos sean revisados y tratados antes de pintarse.

Acabados exteriores Aislamiento de dos pulgadas de poliestireno expandido en paredes y techo;

fachada principal con emplaste, textura y pintura; muros laterales con textura y pintura; loseta decorativa en fachada principal; molduras en fachada principal; detalle de herrería en fachada principal y faroles; huellas para automóvil y andador de concreto; banqueta perimetral en parte frontal y posterior de la casa.

2.2. Mantenimiento Preventivo

2.2.1. Fachadas y muros exterioresLa fachada de su casa es como su tarjeta de presentación, el sol, la humedad y el polvo, le producen un gran deterioro. Para prevenir eso, le sugerimos aplicar una capa de pintura cada dos años. A fin de preservar el aspecto del conjunto habitacional elija las gamas de colores y acabados que sugerimos en los anexos de este manual. Asimismo, recomendamos pintar o esmaltar las puertas interiores y exteriores, ya que el medio ambiente predominante en la zona (calor), las puede dañar. Igualmente se recomiendan mantener sellados, pintados e impermeabilizados los muros interiores y exteriores de la vivienda, así como también la loza de la azotea y los elementos de herrería.

El diseño original de la fachada de su casa corresponde con el aspecto del conjunto habitacional de Casa Maya, uno de los propósitos de este documento es lograr que este conjunto habitacional mantenga su identidad. Si le interesa hacerle alguna modificación a su casa, es indispensable tomar en cuenta las propuestas que se proponen al en el apartado de Imagen Urbana de este Manual.

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Si quiere añadir alguna ventana o cambiar la ubicación de las puertas, aplique el Reglamento Interno. Muchas veces estos cambios no sólo pueden afectar el diseño original del fraccionamiento, sino la estructura de su casa. Consulte a un especialista que lo oriente sobre cuáles pueden ser las alternativas más viables para hacerle cambios a su vivienda.

2.2.2. CimientosProcure mantener las banquetas de concreto del perímetro de la casa en buen estado, en caso de realizar alguna ampliación que requiera la eliminación de la banqueta perimetral existente, se recomienda mantener este elemento en las futuras ampliaciones, de esta manera protegerá los cimientos de los daños que puede provocar la humedad. Además, así evitará que el acabado de los muros se dañe con el polvo y el lodo.

2.2.3. Muros interioresPara evitar su deterioro y la aparición de hongos producto de la humedad, le recomendamos resanarlos cada vez que sea necesario. Asimismo, levante la pintura que se encuentre desprendida y aplique una capa por lo menos cada dos años (de preferencia semi-esmaltada en la cocina y los baños y vinílica mate en el resto de la casa). Es necesario que siempre ventile e ilumine su casa con luz natural. Si la pintura que ha utilizado al interior de su casa es lavable, podrá limpiarla o eliminar las manchas con una esponja, jabón suave y agua tibia. No la seque sin frotar con un trapo seco. O bien, atienda a las indicaciones de mantenimiento anotadas en la etiqueta de la pintura que ha aplicado. No golpee con fuerza los muros, ni haga perforaciones profundas en ellos, puede dañar las instalaciones (agua, luz) o su estructura y acabado. Si quiere perforar los muros para hacer instalaciones, procure hacerlo usando taquetes.

2.2.4. AzoteaSi ha hecho alguna instalación en la azotea (antena, equipo de refrigeración, tubos ventila), cuide de no perforar su impermeabilizante; si así lo hizo, repárelo inmediatamente aplicando uno igual o similar al que estaba. Asimismo, déle mantenimiento al techo por lo menos cada dos años. No sujete las instalaciones en los tubos de alimentación o en aquellos que formen parte importante de la estructura de la casa, hágalo en la loza de concreto con extremo cuidado. Limpie periódicamente la azotea (al menos dos veces al año), evite que se acumulen en ésta ramas, polvo o cualquier tipo de basura. En caso de encontrar grietas, cúbralas inmediatamente con impermeabilizante.

2.2.5. AzulejosMantenga libre de restos de jabón y de hongos los azulejos de sus baños, utilice líquidos especiales para ello, no aplique directamente ácidos corrosivos. En el caso de deterioro de la boquilla, vuelva a emboquillar y aplique un sellador, así evitará el desprendimiento de las piezas.

2.2.6. VentanasEn un periodo no mayor a los seis meses, procure limpiar y mantener libre de basura y polvo los rieles de las ventanas, así evitará que se afecte su funcionamiento; es conveniente aplicar por lo menos cada año, un sellador basado en silicona para evitar que penetre la humedad y el polvo.Reponga los empaques o el guarda polvo de sus ventanas en caso de que se hayan deteriorado, con esto evitará la entrada de polvo y la vibración de las ventanas. Nota

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importante: los mosquiteros de sus ventanas no entran en la garantía, antes de hacerle entrega de su casa se hace una revisión de estos queden perfectamente instalados.

2.2.7. Instalaciones eléctricas Evite sobrecargar las líneas eléctricas. No enchufe muchos aparatos eléctricos en un mismo contacto o salida, éstas instalaciones no están preparadas para eso, pueden dañarse y afectar sus electrodomésticos. Proteja a los niños pequeños, coloque tapones de plástico en los contactos. No utilice regletas (enchufes múltiples). No sature los contactos y revise que las clavijas y cordones de sus aparatos eléctricos estén en buen estado. Evite que los cables atraviesen por zonas de tránsito (pasillos o escaleras). La plancha, los hornos eléctricos y algunos otros utensilios para el hogar que requieran de electricidad y que tengan resistencia, deben enchufarse directamente al contacto. En caso de cortocircuito, desconecte el aparato por la clavija que causó el corto, no lo haga con el cordón, tampoco utilice herramientas o instrumentos metálicos y sin aislante en la revisión de cualquier problema eléctrico, proceda inmediatamente a bajar el fusible en el centro de carga y realice la inspección preliminar. De preferencia consulte a un especialista. Mantenga libre de polvo u objetos ajenos (ramas, árboles, etcétera) el medidor de luz. Si tiene algún problema, llame a un electricista o a CFE.

2.2.8. Instalaciones de gasEl uso y mantenimiento de estas instalaciones es muy delicado. Es mejor que consulte a un especialista para cualquier situación.

Calentador, estufa y cilindro de gasVerifique que las instalaciones del cilindro de gas o bien del calentador de agua no se encuentren dañadas, mal conectadas o con fugas. Para verificarlo puede aplicar agua jabonosa en la tubería de distribución, si la espuma crece, el gas está escapando por la conexión. Es preferible consultar un técnico especialista para evitar todo tipo de riesgos.• Durante el verano, mantenga el calentador de agua con la llave de paso cerrada, así evitará no sólo fugas, sino el consumo excesivo de gas. • Desaloje el depósito de agua de su calentador durante los meses en que no lo usa, cuando se acerque la temporada de invierno, procure darle mantenimiento a sus instalaciones.• Evite que las líneas de gas sean estropeadas, torcidas o lastimadas y verifique la instalación cada vez que sustituya el cilindro de gas. No lo golpee. Si su cilindro de gas es estacionario, evite su exposición al Sol, manténgalo en óptimas condiciones cubriéndolo con barniz anticorrosivo cada vez que sea necesario.

2.2.9. Instalaciones hidráulicas Si le interesa evitar la humedad y mantener en buen estado los pisos y muros de su casa, debe de cuidar y dar mantenimiento a las instalaciones del agua y los resumideros. Evite las fugas. Contrate a un plomero cada vez que requiera hacer una reparación en llaves y resumideros, o bien si necesita instalar llaves de paso, lavaderos y calentadores de agua. Si su medidor de agua tiene algún desperfecto, llame inmediatamente a la Comisión de Agua de su zona.

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El sanitario: Evite fugas de agua. Revise constantemente que el flotador se mantenga en su nivel, que los empaques se encuentren en buen estado, sustitúyalos cada vez que sea necesario. Cuide el mueble, no se apoye ni coloque objetos pesados en él. Selle su base y manténgalo libre de sarro. No arroje papeles o basura en su interior y evite que se acumule sarro y suciedad limpiándolo periódicamente con cepillo y limpiadores especiales.

Llaves de paso: Verifíquelas continuamente. Elimine el sarro y el residuo de jabón y otras sustancias; en caso de presentarse goteras, sustituya su empaque.

Desagües y coladeras: Manténgalos libres de basura, desperdicios u otros materiales que puedan obstruirlos, cambie su empaque en caso de ser necesario.

Lavabo: No arroje basura u otros materiales como cabellos o pedazos de jabón por la tubería. Para evitar que se desprenda el lavabo, no permita que se recarguen en él, ni que le coloquen objetos pesados.

Accesorios y llaves cromadas: Evite limpiarlas con fibras metálicas, éstas deben limpiarse periódicamente con sustancias fabricadas para ello. Si se tapan por la acumulación de sarro, podrán destaparse con una aguja para luego ser limpiados con cepillo y detergente. Cambie su empaque cada vez que sea necesario.

Registros sanitarios o pluviales: Retire la tapa del registro procurando no dañarla y proceda a la limpieza de las coladeras y registros, manténgalos libres de basura, sedimentos o deshechos sólidos. Procure que la tapa se mantenga cerrada, así evitará que entre basura o animales en su interior, verifique su limpieza antes del periodo de lluvias.

2.3. GarantíaCada vez que lo necesite acuda al Centro de Servicio al Cliente de Acxsa, donde le pueden resolver dudas y problemas en relación con su residencia. Si se le presenta algún detalle en su residencia, acuda a las oficinas de Grupo Acxsa y llene un reporte de su observación en la recepción y/o presente un reporte por escrito en el Formato F-SC-02 Recepción de observaciones anexo al presente o bien en la pagina “casamayaresidencial.com”, puede llenar el reporte. Cuando reciba su residencia debe revisar con cuidado que todos los accesorios y elementos que la conforman estén completos y funcionen correctamente. Asimismo, que las instalaciones para los servicios se encuentren en óptimas condiciones para su uso. Recomendamos que siempre consulte a un especialista. Al recibir su residencia le recomendamos revisar su casa el día en que la recibe y en caso de ocurrir, reportar las fallas en lo referente a los siguientes elementos:

a) Ventanas (cristal y cancelería) b) Accesorios eléctricos (apagadores, conexiones, rosetas)c) Accesorios hidráulicos (llaves, sanitarios, goteras, etc)d) Puertas (bien pintadas, sin raspones, chapas)e) Azulejo bien instalado.

f) Textura en muros

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Grupo Acxsa le entregará junto con su casa una Póliza de garantía. Ésta hace referencia a los desperfectos en elementos o instalaciones que no están a la vista, como lo son los cimientos, tuberías de agua y drenaje, instalaciones eléctricas, pisos, muros, acabados, estructura, etcétera. Es importante que revise su vigencia, y estar al tanto de cualquier detalle que afecte su residencia.

2.3.1. Poliza de Garantía

La Póliza de garantía sólo será válida cuando: - El personal de Grupo Acxsa acuda para atender su reporte. - No haya realizado modificaciones a la estructura de la residencia diferentes a las recomendadas en el proyecto de crecimiento de la casa.- Ha usado las instalaciones, estructura y accesorios de la residencia de acuerdo con las indicaciones que marca el contrato de compraventa y las que se especifican en este manual.

Es recomendable que habite la residencia de inmediato, de esta manera puede encontrar la posibles fallas con facilidad. La póliza entra en vigencia a partir de la fecha en que le entregan su residencia, no a partir de que la habita.

Grupo Acxsa no responde por los desperfectos ocasionados por el mal uso o por la falta de mantenimiento de la residencia. Una vez hechas las reparaciones a su satisfacción, le agradecemos firme de conformidad el reporte de servicio.

La póliza de garantía de su casa entra en vigor después de firmar el acta de entrega. Los conceptos y especificaciones se indican en la misma póliza anexa al presente plan comunitario.

2.3.1. Seguro

Al adquirir el crédito de su residencia también adquirió un seguro, los alcances de este se especifican en los documentos que le facilita la institución financiera con la que adquirió el crédito para su casa. Asimismo, debió recibir la escritura pública, documento que avala legalmente la compraventa. Es importante que siempre tenga a la mano y en lugar seguro estos documentos a fin de que pueda realizar cualquier tipo de trámite. La póliza del seguro cubre 100% del saldo insoluto del crédito en caso de fallecimiento del titular y el co acreditado o en caso de invalidez total y permanente. En daños a la residencia, el crédito hipotecario cubre el valor destructible de la casa al momento del siniestro, y será el beneficiario preferente e irrevocable de los seguros antes mencionados, ya que es quien aportó los recursos para el préstamo. Este seguro estará en vigor durante la vida del crédito.

2.4. Servicios y obligaciones

2.4.1. AguaDespués de la escrituración de su residencia es responsabilidad del cliente el hacer contrato con la CESPM para el abastecimiento de agua potable, por ningún motivo el cliente tiene que hacer la conexión sin antes haber realizado el trámite correspondiente ante la dependencia. Al momento de la entrega es necesario llevar la copia de su recibo para certificar que el trámite ha sido realizado.

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2.4.2. Luz El servicio de energía eléctrica será contratado por Grupo Acxsa a nombre del cliente, cuando reciba su residencia este servicio ya estará en operación y los recibos vendrán a nombre del cliente y serán a su cargo. En los primeros recibos vendrá cargado el costo del contrato con CFE.

2.4.3. GasPara el servicio de gas será responsabilidad del cliente adquirirlo con el distribuidor al teléfono 01-800-700-000. al final del plan comunitario encontrara la información necesaria para la conexión de su instalación de gas.

2.4.4. TeléfonoA la entrega de su residencia se tendrán listas las instalaciones de cableado por parte de Telnor, es responsabilidad del cliente ir a las oficinas de empresa telefonica y hacer su contrato para conexión.

2.4.5. Obligaciones ante autoridadesAl comprar su residencia, también adquiere obligaciones con el Municipio, la obligación principal es el pago del Predial: Es responsabilidad del cliente ir a las oficinas de Catastro del Municipio a realizar el trámite de cambio de nombre para pagar las obligaciones referentes al impuesto predial, que es cobrado anualmente por el Municipio.

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3. Asociación de Vecinos Propietarios

Varias son las razones que le dan origen a la existencia de una Asociación de Vecinos Propietarios con un Reglamento Interno como este. La razón más básica es la integración de la comunidad, en ella todos sus integrantes no sólo deben ver por sus intereses personales, sino que también deben vigilar la armonía del entorno, así también la totalidad de la que forman parte.

Al integrarse a un grupo se busca y se consigue una identidad que ayuda a que la familia se desenvuelva en un entorno tranquilo y saludable y sólo con una comunidad integrada se podrá obtener esto y una sana convivencia en la que constantemente se refuercen valores como la solidaridad, el respeto, la tolerancia y la responsabilidad.

Vivir consciente de que existen otras personas alrededor de uno es ser solidario, con este valor se propicia la unión de esfuerzos para resolver problemas y crecer como seres humanos.

El respeto y la tolerancia mutuos son vitales para conseguir un equilibrio, mismo que se puede lograr reconocer en los otros que la diversidad de ideologías, religiones y visiones del mundo y que pueden confluir en un mismo entorno.

Por todo esto, tomar en cuenta este documento que Grupo Acxsa pone en sus manos, propicia que quienes integran esta nueva comunidad comprendan la importancia de un ambiente armónico que sea motivo de orgullo.

Este Plan Comunitario y su reglamento interno, representan las normas fundamentales del fraccionamiento y son el comienzo de un proyecto de estilo de vida de cuyo ejemplo nuestros hijos aprenderán y a su vez, enseñarán a los suyos.

3.1. Constitución de la Asociación

La vida de la comunidad de Casa Maya Residencial se deberá integrar a través de la Asociación de Vecinos Propietarios, órgano oficial de administración, colaboración y participación que agrupará a todos los propietarios del residencial.

La Asociación de Vecinos de Casa Maya Residencial Asociación Civil estará debidamente constituida ante Fe de Notario, para constituir una asociación con las características necesarias para estos efectos, será necesario obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Posterior a este permiso, se procederá a elaborar ante un notario público, un Acta Constitutiva, para posteriormente inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

Es importante aclarar que todo aquel que adquiere un contrato de compraventa en Casa Maya Residencial, se compromete a formar parte de la Asociación de Vecinos, así como respetar su reglamento y sus disposiciones.

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4. REGLAMENTO INTERNO

ÍNDICETítulo Primero Disposiciones generales.

I. Objetivo generalII. Área de aplicaciónIII. Derechos y obligaciones generales

Título Segundo, De la organización y administración de la asociación de vecinos. I. De la Autoridad competente II. De los órganos de la Asociación III. Definiciones IV. Requerimientos V. De la cuota de conservación y mantenimiento VI. De la elección de los integrantes de la Junta Directiva, Presidente, El comité técnico,

el comité de mantenimiento, y los comisariosVII. Del comité técnicoVIII. De las asambleas de la Asociación

Título Tercero, Normas de conducta para los residentes y visitantes de “Casa Maya Residencial “

Título Cuarto, Reglamento para el uso y conservación del Residencial I. Objetivos II. Definiciones III. Derechos y obligaciones IV. Regulacion de los usos del suelo V. Reglamentación de espacios y elementos comunes públicos

Titulo Quinto. Reglamento sobre animales domesticos.

Título Sexto, Reglamento técnico para la imagen I. Edificación y crecimiento de la casa II. Definiciones III. Del aseo y la limpieza IV. De la imagen de la casa y sus crecimientos

1. Del cuidado y conservación de la imagen2. De las remodelaciones y crecimiento de la casa. 3. De las especificaciones para el proyecto de remodelación o crecimiento. 4. De las obras de remodelación y crecimiento

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Título Primero: Disposiciones generales

I. Objetivo general

El presente reglamento interno tiene como objetivo preservar y regular la integridad de la propiedad, uso, aprovechamiento, posesión y mejoras que se lleven a cabo en “Casa Maya Residencial“, así como salvaguardar sus características, áreas verdes, espacios y elementos públicos, la armonía arquitectónica de las casas con el conjunto, e inducir la participación activa de sus residentes, dentro de una comunidad socialmente integrada, orientada y regulada por este reglamento, con el fin de buscar el bien común, y mejorar su calidad de vida, incrementar la plusvalía de su patrimonio familiar, prestigio social, seguridad física y patrimonial.

II. Área de aplicación

El presente reglamento es de aplicación obligatoria en los límites del fraccionamiento "Casa Maya Residencial II" en Mexicali, Baja California, así como a todas las áreas que se integren en el tiempo a través de programas de ampliación del conjunto.

III. Derechos y obligaciones generales

El adquirente de un lote o casa en "Casa Maya Residencial II", sea el primer propietario o subsecuente, tiene los siguientes derechos y obligaciones:

A. Formar parte de la "Asociación de Vecinos Propietarios de Casa Maya Residencial, A.C.", para que dentro de las leyes vigentes, cumpliendo con sus propios estatutos y reglamentos esta asociación se haga cargo de la administración y mantenimiento de las áreas comunes, así como el pago de los Servicios públicos que se requieran, debiendo saldar las cuotas proporcionales correspondientes para ese efecto y para el mantenimiento del apartado administrativo que facilita dichas funciones.

B. Exigir a la "Asociación" el cumplimiento de los servicios de mantenimiento y control, para los cuales fue constituida y que se establecen en el Titulo Segundo del presente reglamento.

C. Cooperar proporcionalmente a la ejecución de las obras y servicios que acuerde la "Asociación", reconociendo la facultad que tiene la "Asociación" de exigir su cumplimiento, así como el pago de multas por daños y perjuicios que sufra el "Fraccionamiento" en el bien común, por actos cometidos en lo personal por sus familiares, invitados o cualquier otro usuario de su patrimonio comunitario.

Titulo Segundo: de la organización y administración de la asociación de vecinosI. De la Autoridad competente

A. Es la "Asociación" formada por los propietarios de los lotes y las casas que integran “ Casa Maya Residencial “, que se establece en el Titulo Primero fracción segunda, quien tiene la facultad de administras las areas comunes y coadyuvar con las autoridades, en la vigilancia del cumplimiento de los ordenamientos legales y para coordinar las acciones encaminadas al desarrollo, conservación y mantenimiento de las buenas condiciones de vida en el "Fraccionamiento", así como la aplicación del presente reglamento. Lo anterior se fundamenta en los siguientes principios:1. Buscar el bien común y mejorar la calidad de vida de los residentes2. Incrementar la plusvalía del patrimonio familiar3. Prestigio social, y4. Busqueda de seguridad física y patrimonial

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5. Compromiso personal y comunitario.

II. De los Órganos de la Asociación

La "Asociación" estará formada por los siguientes órganos:

A. Asamblea General de Propietarios.Es el órgano supremo para la administración, colaboración, participación e integración de la comunidad perteneciente a "Casa Maya Residencial", en vigilancia del cumplimiento de los ordenamientos legales vigentes y la reglamentación interna, encaminada a coordinar las acciones tendientes al desarrollo, conservación, mejoramiento y mantenimiento del fraccionamiento, así como procurar la integración y el desarrollo de la comunidad, en beneficio de su calidad de vida.

B. Junta Directiva.Es el órgano que ejecuta la voluntad social para la administración de los bienes y los espacios comunes públicos de la "Asociación" con el objeto de preservar y regular la integridad de estos bienes, que son parte integral del patrimonio familiar de la comunidad del fraccionamiento, en vigilancia del cumplimiento de los ordenamientos legales y la reglamentación interna, para coordinar las acciones encaminadas al desarrollo, conservación, mejoramiento y mantenimiento de este fraccionamiento y debera ser conformado por un presidente, secretario y tesorero.

C. Comité TécnicoEs el órgano auxiliar de la Junta Directiva y del Director General para regular, vigilar, sancionar y hacer cumplir el Reglamento Técnico para la Imagen, Edificación y Crecimiento de la Casa debera ser conformado por dos o mas personas.

D. Comité de MantenimientoEs el órgano que tendrá la función de vigilar el mantenimiento al equipamiento común del Fraccionamiento, así como aplicar este reglamento y las leyes y reglamentos estatales y municipales en lo relacionado a la tranquilidad de los residentes de "Casa Maya Residencial", puede estar conformado por una o mas personas.

E. Los ComisariosEs el órgano encargado de la vigilancia del buen funcionamiento de la Asociación, puede ser una sola persona.

III. Definiciones

A. Propietarios: persona que adquiere una casa o lote para construir casa en Casa Maya Residencial.

B. Residentes: A las personas que habitan el fraccionamiento Casa Maya Residencial.

C. Asamblea: Reunión de la "Asamblea General" en la que se convoca a los propietarios a asistir y participar activamente.

D. Asociación: Se refiere a la Asociación Civil formada por los residentes, vecinos, propietarios de casa habitación en Casa Maya Residencial.

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IV. Requerimientos

A. Es necesario otorgar el apoyo y la confianza de los propietarios a la "Asamblea General de Propietarios", la "Junta Directiva", al "Comité Técnico" y los “Comisarios" para el desarrollo y cumplimiento de sus funciones.

B. Es necesaria y obligatoria la participación activa de los propietarios como parte de la "Asociación de Propietarios de Casa Maya Residencial".

C. Es necesario y obligatorio que todo propietario pague mensualmente la aportación económica, a la que se le denominara "Cuota de Conservación y Mantenimiento".

D. Garantizar que la "Cuota de Conservación y Mantenimiento" cubra los requerimientos para la conservación en óptimas condiciones físicas y de funcionamiento, así como el mantenimiento mayor que requiera el equipamiento del fraccionamiento como son: las bardas de acceso al fraccionamiento, bardas urbanas, mobiliario urbano y el parque.

E. Contar y apoyarse en el "Reglamento Interno de Casa Maya Residencial" como instrumento para organizar, orientar, regular y conservar este residencial.

V. De la cuota de conservación y mantenimiento

La "Cuota de Conservación y Mantenimiento", es la aportación económica que cada uno de los propietarios de las casas realizará, para cubrir los gastos generados por la mano de obra, materiales, herramienta, equipo y pago de servicios necesarios, para otorgar el mantenimiento periódico y mayor, y garantizar las optimas condiciones físicas y de funcionamiento del equipamiento del fraccionamiento "Casa Maya Residencial" como son:

Bardas de Acceso al Fraccionamiento.- Corresponde a todas las bardas hacia el limite del fraccionamiento, con fachada frente a la vialidad de acceso al fraccionamiento y conforma toda la fachada y la imagen del fraccionamiento, se incluye las casetas de vigilancia, camellón y áreas verdes, bardas e instalaciones con las que cuente (eléctricas, hidráulicas, de vigilancia, etc.), limpieza de banquetas y la franja correspondiente de calle con la que colinde, así como el pago de los servicios como agua y luz que correspondan.

Parque.- Se incluyen los espacios diseñados para áreas recreativas y de esparcimiento, deporte y convivencia, área verde y forestación, sus instalaciones incluyendo la alberca, mobiliario y equipo con los que estén equipados, limpieza de banquetas y la franja correspondiente de calle con la que colinde, así como el pago de los servicios como agua y luz que correspondan.

Bardas urbanas.- Corresponde a las bardas construidas por GRUPO ACXSA DESARROLLOS URBANOS S.A. DE C.V., que proporcionan elementos de privacidad e identidad que generan armonía del conjunto.

Sistema de Vigilancia.- Se refiere a todos los dispositivos que incluyen: cámaras, sensores, computadoras, grabación en tiempo real de cámaras y cableado para

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proporcionar vigilancia en el perímetro del residencial, asi como en su caso los gastos derivados de la contratación de personal de vigilancia.

Mobiliario urbano.- Incluye detalles de herrería, concreto y colores, que cumple con la función de ordenar y orientar pero además dan un carácter residencial.

A. La "Cuota de Conservación y Mantenimiento" será determinada en base un presupuesto de mantenimiento y podra ademas contemplar cubrir otros servicios adicionales a los anteriormente senalados, siempre y cuando asi lo decida la asociación de vecinos propietarios.

B. La "Cuota de Conservación y Mantenimiento", podrá además contemplar el cubrir otros servicios adicionales a los anteriormente señalados, siempre y cuando así lo decida la "Asociación de Propietarios".

C. La "Cuota de Conservación y Mantenimiento" que pagará cada propietario, será determinada sobre la base del costo total presupuestado, y será dividido entre el número de lotes habitacionales totales, destinados a casa habitación, en el fraccionamiento "Casa Maya Residencial", y que aparece en la lotificación original autorizada para este fraccionamiento. Aquellas personas que sean propietarias de lote adicional cubrirán la mitad de la cuota de conservación y mantenimiento por el lote extra adquirido.

D. Será la "Asociación" la que decida como se realizará la recolección de las cuotas.

E. Se deberá de informar a la "Asamblea General" el importe recolectado y la relación de los propietarios y los montos aportados por estos.

F. Las "Cuotas" recolectadas, deberán de ser traspasadas al "Fondo de Conservación y Mantenimiento", a nombre de la "Asociación". G. La "cuota" a cubrirse por cada titular se actualizará por la Asociación.

H. Los recargos o sanciones por pago extemporáneo de la "Cuota de conservación y Mantenimiento" seran determinados por la "Asociación" para este caso.

I. Al conjunto de aportaciones de las "Cuotas de conservación y Mantenimiento" otorgadas por los propietarios se le denominara "Fondo de conservación y Mantenimiento".

J. Los recursos económicos del "Fondo de conservación y Mantenimiento", serán administrados por la "Junta Directiva", por lo que será su responsabilidad, el manejo, uso y aplicación de los recursos del fondo.

K. Las "Cuotas de conservación y Mantenimiento", no podrán utilizarse para otros fines diferentes para el que fueron inicialmente destinados.

L. La "Cuota" correspondiente, deberá de ser aportada por cada propietario a partir del pago de la primera mensualidad del crédito hipotecario, en las condiciones antes mencionadas.

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M. En el caso de compra al contado, la cuota sera entregada en la forma que disponga la asamblea o la junta directiva.

VI. De la elección de los integrantes de la Junta Directiva, Presidente, El Comité Técnico, El Comité de Mantenimiento y los Comisarios.

A. Los miembros de los órganos, deberán de ser electos por votación, durante la 1er. asamblea a la que convocara Grupo ACXSA desarrollos urbanos,

B. Al convocar a asamblea para realizar la elección de los integrantes de los órganos, será necesario, en las asambleas, que este presente por lo menos el 50% + 1 de los propietarios y con los propietarios que asistan en la segunda convocatoria, debiendo de tomarse como validas los acuerdos que se lleguen en estas asambleas.

C. Como parte de la "Asociación" se podrán asignar si se desea, a los propietarios que fueran electos, las comisiones especiales, que tienen por objeto impulsar el desarrollo y la integración de la comunidad del fraccionamiento, estas comisiones podrán ser de:

Seguridad, Educación, Cultural, Deportiva, integración de la comunidad

D. Los miembros de los órganos de la "Asociación", durarán 1 año a partir de la fecha que fueron asignados en su cargo, podrán ser reelectos o removidos, por decisión de la Asamblea General.

E. Los miembros de los órganos de la "Asociación", podrán ser removidos de su cargo, por alguna de las siguientes causas:

- Renuncia presentada con quince días de anticipación, presentada a la mesa directiva.

- Por dejar de ser propietario o residente en “Casa Maya Residencial “.- Incapacidad para cumplir con sus funciones.- Por incumplimiento de sus funciones- Por abandono de sus funciones

F. Un mes antes del término de las funciones de los miembros de los órganos de la "Asociación", se deberá de convocar a asamblea, que se ocupe de nombrar a los nuevos funcionarios.

G. Los acuerdos y las decisiones que se tomen en las asambleas, deberán de ser por mayoría de votos.

VII. Del comité técnico

El "Comité Técnico es el órgano auxiliar de la directiva de la "Asociación", a través del cual se regula, vigila, sanciona y se hacen cumplir las normas que emanen del presente "Reglamento", de conformidad con los lineamientos estipulados en los estatutos de la "Asociación", deberá estar conformado por 2 ó mas personas que serán designados por la "Asociación" en la asamblea de la misma.

Los miembros de este "Comité", deberán de ser preferentemente profesionales de la rama de la Arquitectura.

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El Comité Técnico de Vecinos del Residencial Casa Maya II, se integra con el propósito de aplicar equitativa e imparcialmente este reglamento interno y las decisiones que emanen de las Asambleas de Vecinos.

Las principales responsabilidades del Comité Técnico serán coordinar las reuniones de vecinos, la supervisión de servicios y la recolección de cuotas.

Finalmente se pretende que el trabajo del Comité Técnico redunde en el bienestar de una vida en comunidad, el mejoramiento de la calidad y el incremento de la plusvalía de todas y cada una de las propiedades que integran nuestro fraccionamiento.

El máximo órgano de autoridad será la Asamblea General de Vecinos que se podrá reunir a invitación del Comité Técnico, de preferencia mensualmente, o en la fecha que lo disponga la mayoría

1. De la autorización del proyecto de: A.- Remodelación y/o crecimiento de construcción.B.- Construcción de bardas C.- Colocación de rejas de protección D.- Colores de fachadas

Todo propietario de lote o vivienda que desee construir, deberá solicitar al comité tecnico, la autorización de su proyecto.

2. Procedimiento Previo al trámite de la licencia de construcción del proyecto, se deberá someter ante el "Comité Técnico" el anteproyecto correspondiente, el cual deberá estar integrado por:

A. Solicitud de Revisión del anteproyecto dirigido a la "Asociación", con atención al "Comité", firmada por el propietario, en el formato emitido por la "Asociación", este formato se anexa (Anexo A Forma F-SC-02 Recepción de Observaciones) al presente documento.

B. Anteproyecto de remodelación y crecimiento En el caso del punto 1 inciso A (Anteproyecto de Remodelación y/o Crecimiento) deberá presentar el anteproyecto en un plano o croquis a tinta o lápiz describiendo lo siguiente:

a) Planta de conjunto referenciada con límites y colindancias, con planta de cubierta y espacios abiertos mínimo. Escala 1:100.b) Plantas arquitectónicas en la que se describan y acoten los espacios cerrados y abiertos, y su relación con sus límites y colindancias. Escala 1:50.c) Diseño de las cuatro fachadas, en las que se definen niveles, altura máxima de la construcción nueva y de distintos elementos arquitectónicos, se deberá de especificar los materiales de acabados y colores.d) Los elementos arquitectónicos a utilizar como pretiles, molduras, herrería, loseta decorativa, etc., de acuerdo a lo anterior, el Comité Técnico emitirá el visto bueno para continuar con el proyecto o en su caso las observaciones correspondientes para modificar la propuesta presentada. El tiempo establecido para la revisión y respuesta es de 07 días hábiles, debiéndose otorgar por escrito y sellado la respuesta emitida por el

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"Comité". Posterior al visto bueno del anteproyecto otorgado por el "Comité", podrá desarrollar el proyecto ejecutivo que corresponda.

C. Proyecto ejecutivo de remodelación y crecimiento

a) Planta de conjunto referenciada con límites y colindancias, con planta de techos y espacios abiertos. Escala 1:100.b) Plantas arquitectónicas en la que se describan y acoten los espacios cerrados y abiertos, y su relación con sus límites y colindancias. Escala 1:50.c) Diseño de las cuatro fachadas, cortes en las que se definen niveles, altura máxima de la construcción nueva y de distintos elementos arquitectónicos, se deberá de especificar los materiales de acabados y colores.d) Plano de Instalaciones, (indicar las ubicación de los aparatos de aire acondicionado y de los tanques estacionarios de gas en su caso).e) Plano(s) estructural(es) (cimentación, entrepiso y cubierta).

El proyecto Ejecutivo deberá presentarse al Comité Técnico para ser sellado y emitir el oficio de autorización y así le permita al cliente tramitar posteriormente ante las autoridades correspondientes, en primera instancia ante la fiduciaria y una vez obteniendo la autorización por esta, tramitar la licencia de construcción ante las autoridades municipales (actualmente el Departamento de Control Urbano del Ayuntamiento).

VIII. De las asambleas de la asociación

A. Las asambleas generales deberán de ser convocadas por lo menos 1 vez al año y podrá citarse en forma extraordinaria en el caso de ser necesario.B. Para que sea valida una asamblea general, tendrá que estar representada por el 50 % +1, en la primera convocatoria, en caso de que la primera convocatoria no reúna el forum legal, se podrá convocar a una segunda convocatoria 30 minutos después de la primera. Cuando se realice por segunda convocatoria, las resoluciones se tomaran por simple mayoría de votos de los propietarios que asistan.C. Se convocara a asamblea, cuando menos con 7 días de anticipación y se indicara lo que se tratara en la reunión, el lugar, la hora y fecha, notificándoseles a los propietarios por medio de volantes o cartelones en lugares visibles. Se podrán realizar las convocatorias en la misma publicación solamente cumpliendo con el requisito “D”. Las decisiones que se tomen serán por mayoría de votos.D. Las asambleas ordinarias de la "Asociación", deberán de ser por lo menos 1 vez al año, y las extraordinarias en cualquier momento, pero debidamente convocadas.

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Título Tercero: Normas de conducta para los residentes y visitantes de “Casa Maya Residencial “

A. La "Asociación de vecinos de Casa Maya Residencial", supervisará que se aplique equitativa e imparcialmente este reglamento.B. Cualquier violación a las ordenanzas de la ciudad, puede y deben de reportarse directamente a las autoridades correspondientes como policía, bomberos, salubridad, etc.C. Cualquier violación o queja relacionada al "Reglamento", deberán ser reportadas por escrito, y hacerla llegar a la "Asociación".D. Todo residente de “Casa Maya Residencial", se obliga a no realizar conductas que represente una molestia o amenaza a la salud, seguridad o comodidad de sus vecinos, como pueden ser el uso inmoderado de instrumentos, aparatos musicales, automóvil a alta velocidad o cualquier actividad personal o en grupo, que interfiera con la tranquilidad de los vecinos.E. No esta permitido almacenar materiales flamables, peligrosos que puedan representar algún peligro para los residentes, instalaciones y construcciones privadas y publicas dentro del fraccionamiento.F. Los animales domésticos, de especie permitida y en número razonable y controlable, deberán de mantenerse únicamente dentro del domicilio del propietario. Quedando estrictamente prohibido que andén cualquier tipo de animales por el parque y/o las calles sin su dueño cuidándolo.G. Si considera necesario el señalar a alguien la violación o quebranto de alguna de las reglas, hágalo cortésmente, identifíquese y explique el porque usted esta haciendo el llamado de atención a la situación en particular.H. Queda prohibido la construcción de topes o similares, que no estén expresamente autorizados por las autoridades municipales correspondientes, o la "Asociación".I. El total de los vecinos tienen la responsabilidad de reportar cualquier siniestro, percance o violación a las leyes, directamente a las autoridades o instituciones correspondientes como policía, tránsito, salubridad, bomberos, CESPM, CFE, etc. J. Cualquier violación a este reglamento interno deberá reportarse inmediata y directamente por escrito al Comité de Vecinos para su análisis y aplicación de correctivo en su caso.K. Cuando lo consideren necesario, los vecinos en la Asamblea de Vecinos en general podrán proponer cambios o ajustes al presente reglamento para su oportuna aplicación en caso de aprobarse por la mayoría.

Título Cuarto: Reglamento para el uso y conservación del Residencial

I. Objetivos A. Independientemente de las leyes y reglamentos aplicables, es indispensable precisar la necesidad de apegarse a las disposiciones del "Reglamento Interno de Casa Maya Residencial" instrumento a través del cual, se orienta y define a los habitantes del fraccionamiento, las normas que regulan el uso de los lotes, la preservación, disfrute y utilización de los espacios públicos, áreas comunes publicas y sus elementos e instalaciones dentro del conjunto, con el fin de asegurar la convivencia armónica comunitaria, las condiciones mínimas de higiene, funcionamiento, acondicionamiento ambiental e integración con el contexto, vigilando a su vez, el cuidado del patrimonio e impacto ambiental.

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B. Facultar a través de este reglamento a la 'Junta Directiva o "Director General", de participar en coordinación con las autoridades municipales correspondientes, en las materias de urbanismo, construcción y conservación del medio ambiente, para coordinar las acciones encaminadas a la conservación, mejoramiento y mantenimiento de los espacios, áreas y elementos públicos del fraccionamiento "Casa Maya Residencial", asi como cualquier otra materia que resulte de utilidad o necesidad para el fraccionamiento.

II. Definiciones

A. Fraccionamiento: A lo largo de este reglamento se le referirá como "Casa Maya Residencial".B. Plan maestro comunitario: Es la planeación de las actividades relacionadas con la conservación, convivencia, integración y organización de una comunidad dentro de un desarrollo urbano, con el fin de elevar la calidad de vida de sus habitantes.C. Plan maestro: Es la plantación urbana de un desarrollo, con su entorno e internamente y que contempla su estructura vial, zonificación de los usos del suelo y equipamiento necesario para satisfacer las necesidades de la comunidad que lo habitara.D. El propietario: El adquirente o comprador de una de las casas o terreno de "Casa Maya Residencial".E. Fiduciaria: institución a través del cual se ejerce el crédito hipotecario de la casa habitación.F. Espacios y elementos comunes públicos: Espacios, áreas e instalaciones construidas por la empresa constructora para el beneficio, uso y disfrute de todos los residentes del fraccionamiento, y que serán entregadas por Grupo ACXSA al Ayuntamiento de Mexicali y a los propietarios de las casas del fraccionamiento “Casa Maya Residencial “.Estas áreas y sus instalaciones no pertenecen a un propietario en particular, sino que estarán bajo la custodia de todos los propietarios de “Casa Maya Residencial“, para que se logre su conservación y preservación, y mantener así, el valor de su inversión en el tiempo. Ademas de lo dispuesto en el Plan Comunitario y su reglamento; a estas areasse aplican las disposiciones legales vigentes para el Municipio de Mexicali, B.C.El equipamiento es:• Bardas de acceso al fraccionamiento: corresponde a toda la barda hacia los limites del fraccionamiento, con fachada frente a la vialidad de acceso y que conforma toda la fachada y la imagen del fraccionamiento, y se incluye las casetas de vigilancia, camellón y áreas verdes, bardas e instalaciones con las que cuente (eléctrica, hidráulicas, etc.)• Parque: se incluyen los espacios diseñados para juegos, deportes y convivencia, área verde y su forestación, instalaciones (hidráulica, eléctrica, sanitaria), mobiliario y equipo, asi como la alberca• Bardas perimetrales: Se refiere a las bardas construidas en los límites o colindancias del polígono del fraccionamiento.

G. Bardas urbanas: Corresponden las bardas ubicadas en los límites de las cabeceras de manzanas que colindan con frente a las vialidades principales e internas del conjunto.

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III. Derechos y obligaciones

El propietario tiene los derechos y obligaciones siguientes: A. Formar parte de la "Asociación de vecinos de Casa Maya Residencial" para que a través de la participación activa y conjunta de sus miembros, procuren el desarrollo e integración de sus familias, la preservación y conservación de su casa y del fraccionamiento en general, participar en actividades comunitarias, concernientes al fraccionamiento, a las que los "Comités" o la "Asamblea General" `convoquen y cumplir con los acuerdos que se tomen.B. Solicitar a la "Junta Directiva" o "Director General" el cumplimiento de los servicios de mantenimiento, administración y control.C. Aportar mensualmente la "Cuota de conservación y de Mantenimiento" para garantizar el buen estado físico y de funcionamiento a los elementos urbanos y públicos del fraccionamiento, así como cooperar proporcionalmente a la ejecución de las obras y servicios que acuerde el "Comité General" en beneficio del fraccionamiento, y a su vez, lo que se acuerde en los "Comités Seccionales de Vecinos" correspondientes.D. Respetar las condiciones establecidas en el presente reglamento, reconociendo la facultad que tiene la "Asamblea General", la "Junta Directiva" o "Director General", el "Comité Técnico", Los "Comisarios" y los "Comités Seccionales" de exigir el cumplimiento de las mismas inclusive por la via judicial.E. De trasladarse el dominio de la propiedad o del crédito o de la propiedad, se deberá continuar y respetar tanto el derecho como de las obligaciones aquí estipuladas, debiéndose continuar con estas disposiciones con cualquier instrumento legal para transferir el crédito o la propiedad.

IV. Regulación de los usos del suelo

A. Los usos deberán de corresponder a las modalidades y usos previstos para cada zona, conforme a la autorización del fraccionamiento, por lo que no podrá darse otro uso diferente a la casa adquirida, que no sea el de casa habitación, por lo tanto queda prohibido por las autoridades correspondientes y el presente reglamento de "Casa Maya Residencial", el establecimiento de cualquier giro comercial (abarrotes, dulcería, refresquería, farmacia, carnicera, refaccionaría, estética, taller mecánico y/o eléctrico, limpiaduría, llantera, restaurante, video, tortillería, panadería, etc.), de servicios ó industrial.B. Las construcciones para ampliaciones o remodelaciones, deberán de apegarse a lo estipulado en el reglamento de edificación del estado y a lo asentado dentro de este reglamento asi como a las observaciones del comité tecnico y los anexos incluidos por Grupo Acxsa Desarrollos Urbanos para este fin (planos de ampliaciones y reglamento para la imagen, edificación y ampliación de la casa).

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V. Reglamentación de espacios y elementos comunes públicos.

A. De los espacios públicos dentro de este residencial quedan identificados como: Parque, áreas verdes, banquetas y calles internas.

a) Estas áreas deberán de utilizarse conforme a los diseños de los espacios, no debiendo realizar en ellos otro tipo de actividades no previstas, que pongan en riesgo a los usuarios de los mismo, o modifiquen el uso para lo cual fueron planeados.

b) En los espacios públicos, no se deberán de realizar conductas o actividades que atenten contra la salud, seguridad o comodidad de los habitantes del fraccionamiento.

c) Queda estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohólicas, enervantes o cualquier otro tipo de sustancia que atente contra la salud de cualquier persona.

d) En el parque y áreas verdes, quedará restringida la introducción de cualquier tipo de mascotas y vehículos motorizados.

e) Se deberán de respetar los horarios dispuestos y acordados para la utilización del parque o las áreas deportivas, el horario para uso del parque será de 6:00 a.m. a 11:00 p.m. todos los días.

f) En el parque, será necesario que los niños vayan siempre acompañados por lo menos de un adulto.

g) Queda prohibido el tirar basura fuera de los contenedores o depósitos ubicados en algunos de estos espacios públicos.

h) En el parque, para el uso de las áreas verdes destinadas a las fiestas y piñatas, se deberán de hacer las reservaciones correspondiente ante el comité de vecinos, de no existir este se hara en el departamento de servicio al cliente de Grupo Acxsa.

i) Para las construcciones, instalaciones, juegos infantiles y demás equipamiento de estas áreas, deberán de cuidar no dañarlas o destruirlas, bajo pena de reparación de las mismas.

j) Las vialidades públicas o calles del desarrollo, están destinadas para la circulación de vehículos, siendo restringido el uso de motocicletas o triciclos o vehículos de motor similares, que alteren el orden y circulación normal por ser usados para diversión de los particulares, a excepción de los usados como medios de transporte.

k) En el caso de vehículos fuera de uso estacionados en áreas comunes o calles públicas, serán retirados con grúa, a cargo del infractor.

l) Queda prohibido lavar carros, mezclar cemento o el almacenamiento de material de construcción sobre las banquetas públicas, calles o áreas comunes, así como el almacenar escombro.

m) Queda prohibido el estacionar carros sobre las banquetas de las vialidades. No se permite estacionar camiones o maquinaria de ningún tipo propiedad del residente en las vialidades, salvo para los usos propios de mantenimiento y conservación del residencial, así como los servicios de agua y gas.

n) Queda prohibido el limpiar las banquetas y calles con utilización de agua.o) Será responsabilidad de cada propietario, el mantener limpia la banqueta y una franja

de pavimento de la calle de por lo menos 2.50 m., en las colindancias de la propiedad con alguna vialidad interna y externa colindante al fraccionamiento.

p) Será responsabilidad de la Asociación el dar el mantenimiento adecuado de la vegetación en el área destinada para esto sobre la banqueta de la calle que colinde con su casa.

q) Las instalaciones de casa Maya no se podrán utilizar para servicios personales a trabajadores, vigilantes, o conserjes del fraccionamiento.

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r) Todos los propietarios, residentes y visitas, deberán de colaborar con la limpieza y conservación de “Casa Maya Residencial “, evitando el dañar o destruir estos espacios públicos.

s) El propietario que no cumpla con su obligación, será responsable de los daños o perjuicios que cause a los demás propietarios, y podrá determinarse por la "Asociación", la sanción correspondiente.

t) Será responsabilidad de todos los residentes el pagar oportunamente su cuota de administración y mantenimiento para la conservación de las áreas publicas en buen estado.

u) El salón de usos múltiples será utilizado únicamente por residentes del fraccionamiento. Este no se rentara para eventos de ningún tipo.

B. De los elementos comunes públicos. Se identifican los elementos que forman parte de la imagen urbana del fraccionamiento como: la barda de acceso al fraccionamiento, barda perimetral del conjunto y las bardas urbanas que colinden con una vialidad publica interna, las áreas verdes en isletas y camellones.

a) Los elementos como las bardas, en sus modalidades y áreas verdes deberán de utilizarse conforme fueron diseñados, como elementos visuales de ambientación y ornamentación de la imagen del conjunto, no debiéndose de realizar dentro de ellas otros usos o actividades diferentes para las que fueron construidas.

b) En los elementos como la barda de acceso al fraccionamiento, barda perimetral del conjunto, o las bardas urbanas que colinden con una vialidad publica, no se podrán hacer modificaciones de forma individual o en grupos, a su aspecto formal como: colores de pintura, altura de la barda en su elemento sólido, textura, molduras, abrir sobre bardas puertas de servicio, no se podrán utilizar como muro para apoyar estructuras de crecimientos o ampliaciones de la casa.

c) En las bardas urbanas que colinden con calles publicas internas, el mantenimiento (limpieza y pintura) de la fachada que colinde con la calle, como la que colinda al interior del lote, estará a cargo de cada uno los propietarios con los que colinde, por lo que deberán de apegarse a lo especificado en este reglamento en lo referente al mantenimiento e imagen de las mismas.

d) En el caso de requerir mantenimiento de pintura, los elementos comunes públicos y los espacios públicos, solo se podrán utilizar las gamas y los colores recomendados dentro de este mismo reglamento.

e) A la barda de acceso, la barda perimetral y las bardas urbanas, no se le podrán hacer modificaciones en la altura, en su elemento sólido.

f) Para el mantenimiento del acabado de la barda de acceso, la barda perimetral y las bardas urbanas, no podrá seleccionarse una gama de color de manera independiente (cada propietario), sino que deberán de integrarse cada elemento en particular, con el mismo color seleccionado para todos los propietarios con los que este elemento colinde.

g) En el mantenimiento de las bardas urbanas y la barda perimetral, los propietarios deberán de mantener libre de "graffiti" las fachadas de estos elementos que den hacia las calles internas, en el caso que esto ocurriera, el propietario deberá de reparar el daño, lo mas rápidamente posible, igualando el color del acabado que posea el

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elemento. La empresa que otorgue el servicio de mantenimiento a la asociación será responsable de mantener la vista exterior del fraccionamiento.

h) Todos los propietarios, residentes y visitas, deberán de colaborar con la conservación de “Casa Maya Residencial “, evitando el dañar o destruir estos elementos públicos.

i) El propietario que no cumpla con las obligaciones aquí señaladas, y las que determine la Asociación, será responsable de los daños o perjuicios que cause a los demás propietarios.

C Reglamento para el uso de áreas verdes y parque.

a) El Salón que se encuentra dentro del Teotihuacan plaza será exclusivo para residentes que se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas., y será utilizado para la convivencia diaria de los padres e hijos. El salón deberá permanecer cerrado durante el evento para garantizar el buen uso del mismo.

b) Para el uso de las áreas verdes reservadas para eventos, la asociación se hará cargo de la coordinación de los eventos así como del mantenimiento del mismo. La persona que este haciendo uso, deberá entregar las instalaciones en el mismo estado en que se recibieron (perfectamente limpias, sin basura, daños o desarreglos al lugar, inmediatamente después del evento realizado.)

c) Días disponibles para eventos quedaran a consideración del comité de vecinos, de no existir este sera a consideración y autorización del departamento de Servicio al Cliente de Grupo Acxsa.

d) La música o sonido que se instale para los eventos sociales que se realicen en el parque, deberá ser de volumen discreto sin alterar el orden y la tranquilidad de los vecinos.

e) Los invitados deberán estacionarse rigurosamente en las áreas designadas para visitantes por la Asociación, que es el área de estacionamiento que colinda con el parque.

f) Queda estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohólicas, enervantes o cualquier otro tipo de sustancia que atente contra la salud de cualquier persona, asimismo el personal de seguridad tiene facultad para retirar de las instalaciones a personas que alteren el orden.

g) El personal de vigilancia está autorizado para retirar de las instalaciones a toda persona que no cumpla con el reglamento.

h) Se permitirá el uso de bicicletas solo en el área de terracería en circuito, se permite el uso de triciclos para niños pequeños sobre la banqueta.

i) Las mascotas deberán de usar correa y ser acompañadas por un adulto, retirando inmediatamente las necesidades fisiológicas.

j) No se permiten envases de vidrio, y para el caso de alimentos y bebidas se deberán recoger los desechos y retirarlos del área verde.

k) Se autoriza el uso del parque para carnes asadas con un máximo de 10 personas adultas, previo aviso al vigilante. El residente es responsable de la limpieza y orden de sus invitados.

D. Reglamento para el uso de la alberca

a) Todo menor de 12 años deberá ir acompañado y bajo la supervisión de un adulto permanentemente.

b) La alberca no tiene salvavidas, así que la responsabilidad del cuidado de los menores deberá ser siempre de sus padres.

c) El uso de la alberca es bajo la responsabilidad del usuario.

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Plan comunitarioV.1

d) Usar traje de baño y gorra (para las personas con cabello largo), no usar pañal, leotardo o ropa interior.

e) Es obligatorio tomar un baño de regadera antes de entrar a la alberca.f) Es necesario usar sandalias en el área de la alberca.g) Es recomendable no haber ingerido alimentos por lo menos dos horas antes de entrar al

agua.h) Obedecer las instrucciones y observaciones del guardia de vigilancia.i) La alberca es para uso exclusivo de los residentes que se encuentren al corriente en el

pago de sus cuotas. NO se permiten invitados.j) La alberca tiene un cupo máximo de 48 personas, a cada persona se le permiten 2

horas máximo de permanencia en la misma, (dependiendo de la cantidad de personas que quieran hacer uso de esta instalación.)

k) La alberca se cierra el día lunes para mantenimiento. l) Las personas que se encuentran padeciendo alguna enfermedad contagiosa, se

abstendrán de hacer uso de la alberca hasta su completa curación.m) El Horario es de 5:30 a.m. a 10:00 p.m. de martes a domingon) Se hará cargo extra de $5.00 dólares a los residentes que extravíen la llave de la alberca

que Grupo Acxsa les proporcionara.o) La cubierta de la alberca deberá de ser colocada todos los días por el vigilante en turno

después del horario de uso y quitarla al momento de abrir la alberca 5:30 a.m.

SE PROHÍBE1,- Introducir alimentos y bebidas alcohólicas al área de la alberca. 2.- Correr, saltar o empujar a alguien, alrededor de la alberca.3.- Usar bloqueadores solares, cremas bronceadoras o cualquier otra sustancia ungida en el

cuerpo dentro de la alberca.4.- El uso de balsas, llantas o salvavidas que molesten a los demás usuarios de la alberca.5.- Albercadas o fiestas de cualquier tipo.6.- Esta prohibido el uso de la alberca a toda persona que tenga heridas abiertas y vendajes

en alguna parte del cuerpo7.- Prohibido fumar en el área de la alberca y en la Plaza Teotihuacán en general.

Conserve limpia el área de la alberca.

Titulo Quinto: Reglamento sobre animales domésticos.I.- De las obligaciones y prohibiciones a los particulares.A.- La posesion de cualquier animal obliga al propietario o poseedor a inmunizarlo contra toda enfermedad transmisible.B.- Es obligación del propietario o poseedor del animal proveer al mismo las condiciones de aire, luz, alimento, bebida y espacio adecuadas para su especie, edad y tamano; así como brindarle atención medica profesional y medicina preventiva cuando lo requiera, en la medida de sus posibilidades.En todo momento cuidara las condiciones sanitarias del animal de manera tal que no constituyan un foco de infeccion o de contaminacion por olores ofensivos o transmisión de enfermedades a personas u otros animales.C. Es obligación de los propietarios o poseedores de animales el que los mismos cuenten con una placa de identificación. Dicha placa contendra un numero de identificación individual del animal, mismo que representara, en una base de datos, información relativa al animal, asi como al propietario y su domicilio.La placa se emitira al momento en que el animal sea inmunizado contra la rabia por primera vez, por la autoridad que tenga a su cargo el Centro Antirrabico. El propietario del animal esta

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Plan comunitarioV.1

obligado a asegurarse que la placa sea fijada al collar del animal y que e ste la porte en todo momento.D.- Todo propietario de un animal mantendra control sobre el mismo, procurando que este no altere la tranquilidad de los vecinos con ruidos orales o ladridos, desmesurados o sin causa aparente.Asimismo, cuando en alguno domicilio se posea un animal que por sus caracteristicas pueda ser considerado como agresivo y hostil, debera colocarse un aviso en el cerco o en la parte frontal del inmueble en el que se indique tal situación.

II.- De los animales en la via publica.A.- En caso de que un animal sea considerado como peligroso para la tranquilidad y seguridad de los vecinos y transeúntes, por sus amenazas o ataques a los mismos, debera hacerse del conocimiento de la asamblea de vecinos para que se tomen las medidas correspondientes.B.- Es obligación de todo propietario o poseedor de animal facilitar a la autoridad municipal el mismo cuando este haya mordido, o bien cause heridas perforantes en piel, para que sea puesto en observación o cuarentena.C.- El propietario o poseedor de un animal mantendra en todo momento el control sobre el mismo manteniendolo dentro de su domicilio, y en su caso, cuando el animal transite o deambule en la via publica debera ser sujetado con una correa, entendiendose por esta cualquier cuerda, cadena u otro material de contencion; no debiendo exceder dicha correa de dos metros de largo. En este caso debera ser sujetado por persona capaz de controlarlo, evitando con ello que dañe a otros animales, personas o propiedades, y a la vez prevendra el que sea lastimado por vehiculos u otros animales, o su extravio.D.- El propietario o poseedor de animal esta obligado a hacerse responsable de los daños o perjuicios, fisicos o materiales, que ocasione el mismo a terceros; asi como de los sufrimientos del propio animal.E.- Se prohibe a todo propietario o poseedor de un animal que le permita salir a la via publica al mismo con el propósito de que excrete en ella.El propietario o poseedor del animal esta obligado a limpiar excretas que arroje el mismo en la via publica, a fin de evitar problemas de salud que pudieran ocasionarse.

Titulo Sexto: Reglamento técnico para la imagen. 1.-Edificación y crecimiento de la casa Objetivo: Definir las bases, especificaciones y recomendaciones a las que deberán de sujetarse los proyectos de crecimiento o ampliación de las casas, las remodelaciones de fachadas y el mantenimiento de la imagen de las casas, que aun como propiedad privada forman parte de la imagen urbana de “Casa Maya Residencial“ y en su conjunto, estas van encaminadas a preservar y mejorar la calidad de la imagen urbana del fraccionamiento, y que a su vez derivara en beneficios para sus residentes como la calidad de vida y la plusvalía de su patrimonio familiar.

II. Definiciones A. Crecimiento: Obra de ampliación que incluye la construcción de espacios adicionales o

modificaciones a la construcción original de la casa adquirida por el propietario.B. Imagen: Apariencia física de los elementos que conforman las fachadas de la casa, y

que son percibidos visualmente.C. Fachada: Conjunto de elementos físicos y arquitectónicos que conforman la imagen

estética de la casa.D. Edificación: La construcción que el propietario recibió de la empresa constructora o la

obra de construcción del crecimiento de la casa.

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Plan comunitarioV.1

E. Terreno adicional: Superficie de lote que fue adquirido por el propietario, de forma adicional, al que se contempla dentro del crédito hipotecario de la casa adquirida.

F. Fachada urbana: Conjunto de elementos arquitectónicos (barda en cabecera de manzana, casas, vegetación, nomenclatura, etc.) Que se integran armónicamente dentro del fraccionamiento.

III. Del aseo y la limpieza A. La recolección de la basura solo se realizara los días Miércoles y Sábados, por lo que

deberá de colocarse a orilla de la banqueta colindante a la casa, en bolsas de plástico cerradas herméticamente dentro de un contenedor apropiado, es recomendable que dichos contenedores se saquen de preferencia por la mañana, para evitar así, que sea esparcida por animales o gente.

B. Queda prohibido almacenar bolsas con basura en los patios frontales de la casa, para evitar que este a la vista, y provoque malos olores que puedan molestar a los vecinos.

C. Se recolectara solo la basura que se genere normalmente en una casa, en los casos de basura u objetos en fuera de uso como ramas de árboles, producto de la poda, muebles, equipo, instrumentos, materiales producto de la construcción y escombros, no serán retirados por el camión recolector, por lo que cada propietario será responsable del acarreo a los lugares de confinamiento correspondientes en la ciudad.

D. Queda prohibido el depositar basura o escombros en terrenos baldíos, dentro y en las periferias del desarrollo, la persona que sea sorprendida en este acto, será consignada a las autoridades correspondientes.

E. Si por alguna circunstancia no fue recolectada la basura, esta deberá de ser recogida y retenida dentro del lote, fuera de la vista de los vecinos.

F. Será responsabilidad de cada propietario, el que se barra periódicamente las colindancias de su propiedad, esto es, calles y banquetas, ya fuera en frentes de lotes y colindancias laterales a la propiedad, debiéndose mantener limpia la banqueta, y por lo menos una franja 2.00 m de ancho a todo lo largo de la calle con la que colinde la propiedad.

G. No se permitirá la colocación de contenedores de basura fijos (contenedores de herrería, madera, plásticos, etc.) en las banquetas que colinden con la propiedad.

IV. De la imagen de la casa y sus crecimientos

A Del cuidado y conservación de la imagen

a) Se deberá dar mantenimiento a las fachadas de la casa, atendiendo las recomendaciones del reglamento para la imagen y edificación de la casa, con el fin de mantener la armonía y frescura de la imagen arquitectónica del fraccionamiento.

b) No esta permitida la colocación tanto en la fachada principal o en fachada lateral para casas en esquina de los siguientes accesorios: tendederos, ropa, equipos de refrigeración de ventana, letreros de publicidad, mobiliario o equipo, equipo fuera de uso (carros), en el área de la banqueta, calles, estacionamientos públicos, así como la prestación de cualquier servicio o el lavado de carros en estas áreas.

c) Los accesorios que se coloquen sobre las fachadas para crear sombra y que sean de materiales perecederos, deberán de reponerse una vez que su estado fisco desmerezca la imagen.

d) Será responsabilidad de cada propietario el dar el mantenimiento adecuado a la vegetación (árbol, pasto o arbusto) que se encuentre ubicada en el área de la banqueta de la calle que colinde con su propiedad.

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Plan comunitarioV.1

e) Solo se permitirá la colocación del equipo de aire acondicionado, sobre la azotea de la casa, quedando como altura máxima del equipo de aire acondicionado a la altura del pretil de la fachada principal de la casa.

f) En el caso de antenas de televisión, esta deberá de colocarse en la parte posterior de la azotea y el cableado deberá de instalarse en la preparación de poliducto.

B. De las remodelaciones y crecimientos de la casa

a) Aun como propiedad privada, deberá contar con la autorización del "Comité Técnico" y de la institución fiduciaria de ser el caso, durante la vigencia del crédito, así como los permisos de las dependencias municipales correspondientes.

b) Todo proyecto de ampliación o remodelación de la casa, construcción de bardas deberá de apegarse a las leyes y reglamentos municipales existentes para el caso.

c) Previo a la realización de cualquier obra de construcción de crecimientos o remodelación, construcción de bardas e instalación de las rejas de la casa, se deberá de solicitar por escrito, el permiso correspondiente al "Comité Técnico", y apegarse a los requerimientos que esta ultima determine para su autorización.

C. De las especificaciones para el proyecto de remodelación o crecimiento.

a) El crecimiento hacia el frente de la casa, deberá de tener una separación no menor de 1.50 metros del límite frontal de lote con excepción el área de cochera.

b) No se podrán instalar ventanas en los muros que sean colindantes con los límites del lote o propiedad.

c) Para el caso de los propietarios de lotes adicionales, solo podrán hacer construcciones sobre estos, que en conjunto hagan una residencia unifamiliar (se considera los lotes adicionales incluyendo la casa como una sola unidad).

d) Para el crecimiento de la casa en los espacios que den al frente del lote, no podrán realizarse construcciones de tres niveles.

e) En las casas que colinden con bardas urbanas, no se podrá utilizar la misma para el proyecto de ampliación.

f) No se podrán hacer modificaciones a la altura, diseño formal, color y textura de las bardas con las que la casa colinde (barda de acceso principal, bardas urbanas, barda perimetral).

g) El crecimiento de la casa con lote adicional, las fachadas de los crecimientos de la etapa inicial, remodelación de fachadas, bardas y cercos de la casa, deberán contemplar solo elementos formales arquitectónicos, según sea el caso, con el fin de integrarlos a la imagen urbana del conjunto como:

1) MOLDURAS (de dimensiones iguales a las existentes en el proyecto)

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Plan comunitarioV.1

2) BALCÓN

3) MANGUETERÍA EN VENTANAS, CUADRICULADA (Color aluminio).

4) VESTÍBULO EXTERIOR 5). PERGOLADOS

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Plan comunitarioV.1

6) ARCO 7) MOLDURA CIRCULAR

8) CINTILLAS

9) COLUMNAS

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Plan comunitarioV.1

10) PRETILES CON MOLDURAS (iguales que en proyecto)

h) COLORES CLAROS (de acuerdo a la combinación de colores predominantes: claros en fondos y obscuros en molduras).VER ANEXO 3.11.1 (Pag. 46).

i) Para el color de la pintura o acabado para el mantenimiento de fachadas de la casa o para los crecimientos, se deberá de seleccionar entre la gama de colores propuestos para ""Casa Maya Residencial", anexos a este reglamento.

j) La textura de los muros de las fachadas de los crecimientos de la casa, deberán de igualarse a los de la etapa inicial de la casa.

k) En la construcción de las cocheras deberán apegarse a las especificaciones antes mencionadas, que son la utilización de pretiles con molduras y formas iguales a las del proyecto “Casa Maya Residencial” existente.

l) No se permiten cubiertas provisionales o definitivas de tela invernadero o lonas al frente de la residencia.

m) En el caso de utilizar pergolados para cubierta de cochera definitiva deberá seguir el proceso de autorización del comité técnico.

D. De las obras de remodelación y crecimiento

a) Al construir los crecimientos de su casa, por etapas, deberá de cuidar la imagen de su casa, procurando que los elementos estructurales como varillas, muros, trabes o cubiertas, no queden en etapa de "obra negra", por lo que se deberán de terminar las fachadas principales de la casa (al frente y laterales en las casas en esquina).

b) En el caso de generar material, producto de la construcción, tierra, objetos voluminosos, troncos o ramas producto de la poda, se deberán de recolectar y depositar en los depósitos municipales, para estos casos, siendo esto responsabilidad de cada propietario.

c) Durante los trabajos de remodelación o crecimiento de la casa, no se podrán obstruir las áreas publicas como las banqueta o la calle con material con equipo de construcción, solo en casos necesarios, se deberá de dar aviso al "modulo de atención a residentes de Casa Maya Residencial" y además, el propietario tendrá la responsabilidad de que se mantenga limpia esta zona, mientras duren los trabajos.

d) No se podrán hacer mezclas de cemento o de otros materiales para la construcción sobre las banquetas públicas, la calle o terrenos baldíos que no pertenezcan al propietario de la construcción que se este realizando.

e) Queda estrictamente prohibido el depositar material o escombro producto del proceso de la construcción del crecimiento o remodelación de la casa, en terrenos baldíos dentro o en las periferias a "Casa Maya Residencial¨.

f) Todas las obras en construcción deberán contar con una letrina oculta para los trabajadores de las mismas: esta letrina deberá estar ubicada DENTRO DE LA PROPIEDAD.

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Plan comunitarioV.1

g) Todas las obras deberán contar, para poder iniciar su construcción con instalación y contrato definitivo para el suministro de energía eléctrica, quedando estrictamente prohibido hacer conexiones provisionales.

h) Todas las obras deberán contar para iniciar su construcción con el contrato para suministro de agua potable ante la Comisión Estatal de Servicios públicos de Mexicali,

i) Queda estrictamente prohibido el llenado de pipas de los hidrantes o tomas domiciliarias del fraccionamiento.

j) En obras mayores deberá instalar al límite frontal de su propiedad barda de madera, puede utilizar triplay.

k) La construcción deberá ser realizada, invariablemente, de acuerdo a los planos autorizados por el Comité de construcción del Fraccionamiento; de no ser así, el Comité esta facultado para suspender la construcción hasta su aprobación, requiriéndose su conformidad por escrito para continuar los trabajos.

l) El horario de trabajo a que deberán sujetarse el personal y todos los proveedores de la obra será de lunes a sábado de 8:00 a.m. a 6:00 p.m., solamente previa solicitud arreglo con el Comité o la Asociación, y en casos especiales se tramitaran permisos para realizar trabajos fuera de horas y días establecidos bajo autorización del personal a cargo y comunicándolo directamente con los guardias. Únicamente podrá quedar de manera permanente el velador de la obra sin acompañantes ni animales.

m) No se permitirá el uso de radios u otros aparatos de sonido que perturben a los vecinos en las horas de trabajo antes mencionados.

n) No se permitirá la ingestión de bebidas embriagantes, el consumo de enervantes o estupefacientes dentro del Fraccionamiento, la infracción a este punto será motivo de despido definitivo de las personas que hayan infringido y/o la suspensión inmediata de la obra.

o) El personal y proveedores que ingresen al desarrollo, en relación con la construcción, deberán ser informados por el dueño de la obra a cerca del Reglamento Interno del Fraccionamiento, siendo responsabilidad del propietario que estos sean cumplidos.

p) El propietario y/o constructor, serán responsables de que todo el personal relacionado con la obra observe buena conducta y respeto hacia los demás durante la permanencia en este residencial.

q) Se prohíbe terminantemente que vehículos particulares, materialistas, bombas de concreto, etc., sean estacionados en la calle, sin el señalamiento adecuado, y que se conserven dentro del fraccionamiento, además queda estrictamente prohibido lavar las ollas de concreto en el pavimento, guarniciones, banquetas y áreas de jardi n, deberán lavarse fuera del fraccionamiento.

r) Todas las construcciones deberán contar con un contenedor para basura con el numero de obra el cual deberá permanecer al frente de la construcción. Se utilizarán bolsas negras de plástico para recolectar la basura.

s) Construcción de bardas:

1) BARDAS POSTERIORES (aquellas que delimitan el patio posterior en sus tres lados)

Altura: no mayor de 2.20 mForma: de apariencia lisa (floteado en caso de ser de ladrillo y block)

*No se permiten bardas de madera, lámina, malla ciclónica, u otros materiales no sólidos de apariencia lisa de manera definitiva ni provisional. *Para la construcción de estas bardas, como para las intermedias, se sugiere ponerse de acuerdo con sus vecinos para compartir la inversión y ubicación de la misma.

2) BARDAS INTERMEDIAS (se consideran bardas intermedias, las que colindan en forma lateral con los vecinos al frente de la casa)

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Plan comunitarioV.1

Se permite construir bardas al frente de la casa, solo si son de 60 cms de block en lateral al frente, para lograr mejor visibilidad del fraccionamiento y armonía en la imagen. Se sugiere la utilización de jardinería ornamental para delimitar el predio. *No se permiten bardas de madera, lámina, malla ciclónica, u otros materiales no sólidos de apariencia lisa de manera definitiva ni provisional.

3) BARDAS FRONTALESSe sugiere no instalar bardas al frente de la casa para mantener la visibilidad del residencial y para no tapar el frente de su casa.

4) ESQUINERAS (son aquellas que colindan con esquinas)Altura: no mayor de 1.80 m. con block o ladrillo floteado y molduras en la parte superior similares a las bardas cabeceras del fraccionamiento en la porcentaje de este material debe ser por lo menos el 70% del área efectiva de barda y con materiales transparentes hasta 2.0 m.

5) EN CASO DE TERRENO ADICIONAL se podrá construir una barda que tenga la misma altura de la barda trasera hasta llegar al limite de la casa en la parte lateral frontal se podrá bajar por medio de un detalle en diagonal y posteriormente llegar a 3 hiladas de block (60 cms.) y en utilizar en la parte de arriba herrería y elementos ornamentales como molduras.Ver figura en sección de planos

*No se permiten bardas de madera, lámina, malla ciclónica, u otros materiales no sólidos de apariencia lisa de manera definitiva ni provisional.Con lo anterior, el "Comité Técnico emitirá el visto bueno para que proceda a tramitar su Licencia de construcción.

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Idea general de la imagen para Casa Maya Residencial

Plan comunitarioV.1

Rejas de Protección

a). Escoger un modelo de herrería según catalogo anexo en planos.b). Material: 3A" espesor color negroc) Diseño propio (dibujo o fotos)Con lo anterior, el "Comité Técnico emitirá el visto bueno para que procedan a la instalación de sus rejas.

Para el caso de necesitar instalar cerco al frente de la casa este no deberá exceder los 90 centímetros de altura, y que se encuentre de acuerdo al catálogo anexo o en diseño propio aprobado por el comité técnico. Se podrán colocar 3 hiladas de block y sobre el murete de block un detalle en herrería no excediendo de los 90 cms. por ambas, tanto en la parte frontal lateral de la casa como en su frente.

Anexo 3.11

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Plan comunitarioV.1

3.11.1

De la gama de colores de Color center de COMEX se consideran los siguientes colores:

1.- Pintura para tonos Claros para muros en generalCódigos desde el BM37 al BM54-1

2.- Para columnas (parte de abajo y vista con acabado rayado en fachadasCódigos desde el BM37-3 al BM54-3

3.- Para molduras en general (ventanas, cochera, perímetro de fachada)Codigos desde el BM37-2 al BM54-5

De la gama de colores de “The voice of color” de PITTSBURGH

1.- Pintura para tonos Claros para muros en generalCOLOR CÓDIGOFeatherstone 311-2Prairie Winds 321-1Witch Hazle 412-1Winter mood 512-1Ivory Tower 313-1Almond Paste 313-2Soft Suede 313-3Fóssil Stone 413-2Adobe White 513-2Heavy cream 314-2Southern Breeze 414-2Navajo White 515-2

2.- Para columnas (parte de abajo y vista con acabado rayado en fachadasCOLOR CODIGOCrees Green 311-3Nettle 312-4Woolen Vest 412-4Olive Gray 512-5Earthy Cane 313-4Prairie Dust 413-4Spiced Vinegar 314-4Dusty Trail 414-4PonyTail 315-4Summer suede 415-4Golden Ecru 316-4Stonington 416-4Camel 417-4

3.- Para molduras en general (ventanas, cochera, perímetro de fachada)

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Plan comunitarioV.1

COLOR CODIGOPea Soup 311-5Pineapple Sage 312-5Willow Tree 412-5Rattan Palm 512-6Wool Tweed 313-6Saddle Soap 413-5Tweed 314-6Jute 314-5Stony Creek 414-5Earthy ocher 315-5Wind mill 415-5Applesauce Cake 316-5Oyster Shell 416-5Sauteed Moshroom 417-5De la gama de colores de “The voice of color” de Frazee Saint1.- Pintura para tonos Claros para muros en generalCOLOR CÓDIGOImpressive Ivory 8190WBleached Sand 8200WWhispering Birch 8210WHayseed 8220WSunbaked Sand 8230WWindrift 8240WIvory Sampler 8250WTraditional Tan 8261WNutmeat 8282W2.- Para columnas (parte de abajo y vista con acabado rayado en fachadasCOLOR CODIGOWinter Garden 8193MGobi Beige 8203MPlantation Beige 8113MSienna Sand 8223MCrisp Khaki 8233MAmber Waves 8243MSwept Plains 8253MDeerfield 8263MIndian Painting 8283W3.- Para molduras en general (ventanas, cochera, perímetro de fachada)COLOR CODIGOCapertree 8194MSpice Bounty 8204MTabacco Road 8214MTattersall Brown 8215DBalsam Bark 8224MAutumm Wheat 8225DDaplin 8234MBrush Box 8235DCooper Springs 8244DCinnamon Spice 8254MJamocha 8255DFalling Leaf 8284D

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Plan comunitarioV.1

3. Servicio al Cliente ACXSA

 Nuestro compromiso es atenderlo oportunamente:

  Para Grupo Acxsa es prioridad que sus clientes se encuentren satisfechos con su residencia, por lo que se cuenta con un departamento para atender las observaciones o inquietudes de sus clientes, a continuación se muestran tres canales de comunicación para poder atenderlo, en documento anexo encontrará el procedimiento para atención de sugerencias y observaciones:

A. Centro de atención a clientes

Ubicado en el Edificio de ACXSA planta baja, Blvd. Aeropuerto 3053-A, Col. Rivera.Tels. 686 905-6444 ext 210.

B. Medios de comunicación

Página web: www.casamayaresidencial.comCorreo electrónico: servicio@acxsa.com

C. Solicitud de servicio, en forma clave F-SC-02 Recepción de Observaciones. Anexa.

Anexar formato F-SC-02 Recepción de observaciones.

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Plan comunitarioV.1

MANUAL DE ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y TOLERANCIAS PARA LA VIVIENDA

Con la finalidad de brindarle una vivienda mejor,

Grupo Acxsa Desarrollos Urbanos S. A. de C. V. ha

desarrollado este manual de especificaciones de

construcción y tolerancias para la vivienda, con el fin

de asegurarse el cumplimiento de los estándares de

calidad que se especifican en el reglamento de

edificación de nuestra región y de algunos

organismos internacionales, para ofrecer a nuestros

clientes la seguridad de que nuestras viviendas

cumplen con las normas y recomendaciones de una

vivienda segura, confortable y agradable para usted y

su familia. Deseamos que solo sea el inicio de una

feliz vida aquí en Casa Maya Residencial.

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Plan comunitarioV.1

1.- LOSA DE CIMENTACIÓN (Piso Planta Baja)

1.1.- Firme de concreto: Su terminado es un acabado a dos manos, el cual nos permite una apariencia buena y proporcionar tolerancias para la aplicación de tile, loseta cerámica (no rectificada) o algún otro recubrimiento. La apariencia, podrá variar de un área a otra y presentar ralladuras pequeñas.

1.2.- Agrietamientos. Los firmes podrán presentan agrietamientos, los cuales no deberán seguir un patrón estructural y que estos se representen en pequeñas grietas que rodean áreas contiguas con profundidad menores a 25mm a 50mm y anchos no mayores a 1mm. Estos podrán ser por causas de contracciones del mismo concreto o cambios de temperatura al momento del colado..1.3.- Desniveles. La superficie de los firmes de concreto podrá tener variaciones de + 10mm de desnivel.

2.- Muros de Block.

2.1.- Dimensiones. Los muros medidos a ejes podrán variar de + 2 cms con relación al proyecto.

2.2.- Plomeo. El desplome de muros no será mayor 0.004 veces su altura o de 1.5 cms.

2.3.- Huecos. Los muros podrán tener oquedades y/o orificios no mayores a 10 cms por causas de sondeos y/o reparaciones de instalaciones y serán resanados con mortero cemento arena proporción 1:3 de ser mayores se tendrá que hacer un colado dependiendo de la situación.

2.4.- Agrietamientos. Los muros podrán presentar pequeñas fisuras por motivo de temperatura (contracción de materiales) o movimientos sísmicos, estas no serán mayores a los 2 mm y ni se podrá ver luz del la otra parte, esto no implica que sea una deficiencia estructural del muro.

3.- Entrepiso y Azotea.

3.1.- Firme de concreto: son clasificados tipo 1 según, su terminado es un acabado a dos manos, el cual nos permite una apariencia buena y proporcionar tolerancias para la aplicación de tile, loseta cerámica (no rectificada) o algún otro recubrimiento. La apariencia, podrá variar de un área a otra y presentar ralladuras pequeñas.

3.2.- Agrietamientos. Los firmes podrán presentan agrietamientos, los cuales no deberán seguir un patrón estructural y que estos se representen en pequeñas grietas que rodean áreas contiguas con profundidad menores a 25mm a 50mm y anchos no mayores a 1mm. Estos podrán ser por causas de contracciones del mismo concreto o cambios de temperatura al momento del colado..

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Plan comunitarioV.1

3.3.- Desniveles. La superficie de los firmes y/o losas podrá tener desniveles igual a la distancias (del claro largo) entre 180 en entrepisos y de la distancia (el claro largo) entre 240 en azoteas.

4.- Acabados

4.1 Yesos y Morteros cemento arena.

4.1.1.- Plomeo. El desplome de los aplanados de yesos y morteros no será mayor 0.004 veces su altura o de 1.5 cms.

4.1.2.- Planicidad. Los aplanados de yeso y morteros reglados podrán presentar ondulaciones perceptibles en su superficie, pero estas no deberán exceder de los 4mm, tomando como medida una regla de dos metros.

4.1.3.- Superficies Aparentes. Las áreas húmedas y expuestas a grasas (cocina, baños y cuarto de servicio) son superficies de yeso aparente por lo deberán presentar una superficie lisa con las mínimas imperfecciones posibles detectadas a simple vista. Cabe aclarar que no es el acabado final para recibir pintura directa. Al aplicar pintura se recomienda dar la primer mano para detectar imperfecciones las cuales pueden detallarse con readimix, yeso o algún resane para yeso, lijar una vez secado el resane hasta obtener el acabado deseado y por ultimo pintar nuevamente la superficie, se recomienda también aplicar sellador acrílico antes de utilizar cualquier material para dar una mejor calidad y adherencia de los materiales.

4.1.4.- Esquineros. Los esquineros en aristas vivas, ventanas, plafones y puertas de cancelería, deberán presentar los cortes de las uniones a 45°, así como estar a plomo, con un desplome no mayor al 0.004 veces su altura, su apariencia será natural en áreas con superficie de yeso aparente.

4.2. Textura Interior.

4.2.1.- Apariencia. La apariencia de la textura en muros y/o de plafones deberá ser uniforme esto observándolo a una separación de la superficie de un metro de distancia.

4.2.2.-Granulometría. La consistencia de la granulometría en la superficie aplicada deberá de ser de las mismas dimensiones y la misma apariencia.

4.2.3.- Tonalidad. La textura aplicada podrá tener diferentes tonalidades en su apariencia puesto que solo es un acabado y se toma en cuenta que la pintura cubre estas diferencias, así como se recomienda la aplicación de pintura sobre esta ya que es soluble al agua, lo que puede provocar desprendimientos si se expone a la misma.

4.3. Textura Exterior.

4.3.1.- Apariencia. La apariencia de la textura en muros y/o plafones deberá ser uniforme esto observándolo a una separación de la superficie de un metro de distancia.

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4.3.2.- Granulometría. La consistencia de la granulometría de la superficie aplicada deberá ser de las mismas dimensiones y la misma apariencia.

4.3.3.- Tonalidad y grano. La textura aplicada podrá presentar pequeñas diferencias en dimensiones del grano y en tonalidad, aunque venga con color integrado y se maneje de línea puede haber diferencias entre cubetas.

4.4. Azulejos.

4.4.1.- Regadera. El área de regadera tendrá una pendiente adecuada para que el agua corra debidamente hacia la coladera, con una pendiente de 2 cms., mínimo.

4.4.2.- Loseta. La loseta deberá estar junteada a hueso y tener apariencia uniforme sin topes entre ellas, golpes, fisuras, rayones, piezas despostilladas o mal cortadas.

4.4.3.- Boquilla. La boquilla no deberá de tener variación en ancho en muros de 1.5mm y en pisos 1mm ni tampoco variaciones de tono.

4.4.4. – Esquineros. Los esquineros en el área de regadera deberán tener cortes a 45 grados en sus uniones y no tener una separación mayor de 1mm con respecto al azulejo, golpes o rayones.

4.4.5.- Coladera. La coladera deberá quedar por debajo del nivel de la loseta a un desnivel no mayor de 2 mm.

4.4.6. Muros. Los muros a recibir el azulejo deberán de estar plomeados tanto horizontal como verticalmente, podrán tener una variación en el plomo de 0mm a 3 mm.

5. Escaleras.

5.1.- Dimensión de escalones. Deberá de medir 19 cms de peralte y 28 cms de huella con variación de + 1 cm. en cualquier sentido.

5.2.- Apariencia. En todos los casos tendrá que presentar una apariencia uniforme a concreto floteado.

5.3.- Ancho de escalera. Las dimensiones del ancho de la escalera en ningún caso podrán ser menores a 3 cms. del ancho de proyecto.

6. Instalaciones Eléctricas. (Revisar póliza de garantía y constancia de certificación)

7. Instalaciones Hidráulicas. (Revisar póliza de garantía y constancia de certificación)

8. Instalaciones Sanitarias. (Revisar póliza de garantía y constancia de certificación)

9. Molduras.

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9.1.- Dimensiones. Las molduras deberán de estar de acuerdo a proyecto con una variación de +1 cm. en dimensiones alto y ancho.

9.2.- Acabado. Deberá de ser uniforme de acuerdo al tipo de recubrimiento aplicado, sin presentar malla expuesta.

9.3.- Tonalidad. Los colores son según proyecto podrán tener cambios de apariencia por factores de clima (lluvia, salinidad en el ambiente, exposición a los rayos solares), por cual podrán presentar pequeñas variaciones de tono unas de otras. 10. Banquetas.

10.1.- Fisuras. No deberán presentar fisuras de más de 2mm de espesor o desprendimiento de de la superficie de la misma. Las banquetas podrán presentar una separación del muro provocado por los movimientos naturales del terreno o los cambios de temperatura sin que se considere daño estructural ya que la banqueta es un elemento decorativo y estructural de la vivienda.

10.2.- Espesor. El espesor de la banqueta será de 9cms variando + 1 cm. con una apariencia de concreto escobillado, presentado cortes en quiebres y a distancias no mayores de 2mts.

11. Aislamiento.

11.1.- Colocación. La forma de aislar será aplicando cemend bond directamente sobre toda la superficie de la placa de poliestireno, la cual deberá de ser de una densidad R-16 y dimensiones de 1.22m X 2.44m X 2” de espesor, para posteriormente adherirse a la superficie de block limpia de imperfecciones y oquedades.

11.2.- Plomeo. El desplome de muros no será mayor 0.004 veces su altura o de 1.5cms.

11.3.- Aristas. Las aristas vivas(esquinas), ventanas, puertas, etc., deberán estar perfectamente perfiladas y no se aceptara una variación mayor de 4mm. en el plomeo de los mismas.

11.4.- Emplaste. Una vez colocada la placa y verificado el plomo de muros y aristas, de existir algunas imperfecciones al respecto estas serán corregidas, se colocara sobre toda la superficie una malla de fibra de poliéster y/o fibra de vidrio, sobre la cual se aplicarán como mínimo dos manos de cement bond, verificando en todos los casos el que no quede malla expuesta, y presentando un acabado final floteado fino uniforme, listo para recibir textura, se podrán permitir pequeñas ondulaciones las cuales no serán mayores de 4mm medidas con una regla de 2.00mts.

11.5.- Textura. Deberá ser uniforme de acuerdo al tipo de textura aplicada, sin presentar uniones visibles, aceptando pequeñas imperfecciones y cambios de tono del material.

11.6- Grietas.- estas podrán presentarse en forma de contracción o dilatación de los materiales, en ningún caso esta presentará una falla estructural, el agrietamiento no deberá tener un espesor mayor de 1.5mm.

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12. Puertas.

12.1.-Marcos.

12.1.1.-Desplome. En ningún caso el desplome de los marcos será mayor a 3mm en cualquiera de sus lados.

12.1.2.- Enchape. Deberá verificarse la adherencia correcta del enchape con la madera, detallando las imperfecciones que presente este a simple vista.

12.1.2.- Pintura. Previo a la aplicación del acabado final, se deberán detallar todas las imperfecciones que presente el marco con los materiales adecuados, la apariencia de la pintura no debe presentar veteado y/o escurrimientos visibles a simple vista, de ser así estos se deberán corregir, hasta que la apariencia sea uniforme, el acabado es en esmalte blanco.

12.2. Vistas.

12.2.1.- Vistas. Estas serán de madera, con cortes a 45° en sus uniones mismos que no deberán presentar una separación máxima de 1mm.

12.2.2.- Contrachapa. Estará colocada a la altura de acuerdo a la chapa de la puerta, realizando un orificio en el marco con broca de 7/8” de diámetro.

12.2.3.- Pintura. Previo a la aplicación del acabado final, se deberán detallar todas las imperfecciones que presenten las vistas sobre todo las uniones a 45° con los materiales adecuados, la apariencia de la pintura no debe presentar veteado y/o escurrimientos visibles a simple vista, de ser así estos se deberán corregir, hasta que la apariencia sea uniforme, el acabado es en esmalte blanco.

12.3 Puertas.

12.3.1.- Colocación. Se colocara adecuadamente, no debiendo presentar una separación mayor de 3mm entre puerta y marco.

12.3.2.- Chapa. Las chapas deberán tener buen funcionamiento ya instaladas estas no deben cerrar forzadas, ni sueltas, deberán estar colocadas a una altura de 96cms de la parte inferior de la puerta y ser de la marca indicada en el proyecto.

12.3.3.- Bisagras. Bisagras deberán de ser de 7.5cms y los tornillos del mismo color de la bisagra y colocados en su totalidad adecuadamente.

12.3.4.- Separación. Deberá estar separada del piso 2cms como máximo.

12.3.5.- Descuadre. Cuando la puerta tenga un descuadre en canto mayor a 3mm. (Puerta pandeada o torcida), será rechazada.

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12.3.6.- Pintura. Previo a la aplicación del acabado final, se deberán detallar todas las imperfecciones que presente la puerta con los materiales adecuados, la apariencia de la pintura no debe presentar veteado y/o escurrimientos visibles a simple vista, de ser así estos se deberán corregir, hasta que la apariencia sea uniforme, el acabado es en esmalte blanco.

12.3.7.- Dimensiones. La puerta podrá presentar variaciones en su ancho y largo no mayores a 1.25cms de acuerdo a las dimensiones de proyecto y 3mm en su espesor.

13. Cancelería.

13.1.- Desplome. Este no deberá de ser mayor a 3mm en cualquiera de sus lados.

13.2.- Deslizamiento. Mal funcionamiento de la pieza deslizable sobre el riel, verificar limpieza y la no existencia de deformaciones en el cancel.

13.3.- Drenes. Las ventanas deberán presentar orificios, 2 como mínimo y no mas de 4 de 6mm de diámetro como mínimo, en la parte inferior de cada ventana, para el drenado durante las lluvias..

13.4.- Sellado. Deberán estar selladas adecuadamente en todo su perímetro con un ancho mínimo de 6mm, en ningún caso el espesor será mayor de 6mm. (Silicón acrílico pintable blanco).

13.5.- Raspaduras. Serán aceptadas raspaduras o pequeños golpes sobre la superficie no mayores a 1 cm.

13.6.- Dimensiones. La cancelería podrá presentar variaciones en su ancho y largo no mayores a 2cms de acuerdo a las dimensiones de proyecto y 1/8” en su espesor, los vidrios utilizados serán de 3mm.

14.- Muebles de Baño.

14.1 Sanitario ( WC)

14.1.1.- Mueble. Debe de tener un buen funcionamiento en sus accesorios como bomba, trampa, llave de ángulo y mangueras sin ninguna fuga de agua.

14.1.2.- Marca. La marca del sanitario debe ser Vitromex modelo maratón de acuerdo al proyecto o similar, en color blanco.

14.1.3.- Estado. No deben de presentar golpes rayones o partes despostilladas mayores a un centímetro.

14.1.4.- Nivelado. Deben de estar nivelados, esto solo se podrá hacer con cemento blanco y no deberá de pasar de 1.25cms el espesor de la boquilla de nivelación, así como la separación del mueble a la pared no deberá de ser mayor de 2cms.

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14.1.5. Sellado. Los orificios de las anclas de fijación deberán ser sellados con silicón blanco

14.2.-Lavamanos.

14.2.1.- Mueble. Debe de tener un buen funcionamiento en sus accesorios como Llaves mezcladoras, trampa, llave de ángulo y mangueras sin ninguna fuga de agua.

14.2.2.- Marca. La marca del sanitario debe ser Vitromex modelo maratón ira de acuerdo al proyecto o similar, en color blanco.

14.2.3.- Estado. No deben de presentar golpes rayones o partes despostilladas mayores a un centímetro.

14.2.4.- Nivelado. Deben de estar nivelados, esto solo se podrá hacer con cemento blanco y no deberá de pasar de 1.25cms el espesor de la boquilla de nivelación, así como la separación del mueble a la pared no deberá de ser mayor de 1.25cms.

14.2.5. Sellado. La unión de la pared con el mueble se deberá sellar con silicón blanco

14.3.-Regadera.

14.3.1. Regadera. La cebolla deberá estar colocada a una altura máxima de 1.95 (+ 2 cms.), y fijada correctamente al muro que no presente movimientos.

14.3.2.- Mezcladora. Deberá estar colocada a una altura de 1.06 mts” (+ 2.5cms.), debiendo operar los chapetones libremente, sin presentar goteo.

14.3.3.- Accesorios. Serán de porcelana blancos, estos deberán fijarse adecuadamente con cemento blanco, abriendo una ranura en el muro de una profundidad no menor a 1.25cms , para evitar el desprendimiento durante el uso, no deben presentar una diferencia en nivel mayor de 2.5cms y ni un desnivel entre si de 5mm ( toallero, papelero).

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BIBLIOGRAFÍA:

1.- REGLAMENTO DE LA LEY DE EDIFICACIONES DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

2.- ACI 318-89(REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE CONCRETO

REFORZADO.)

3.- ACI 301-96 (ESPECIFICACIONES PARA CONCRETO ESTRUCTURAL)

4.- ACI 117-01 (ESPECIFICACIONES Y TOLERANCIAS PARA MATERIALES Y

CONSTRICCIÓN DE CONCRETO)

5.- ACI 121R (SISTEMA DE CALIDAD PARA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE

CONCRETO)

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