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Cooperativa edilizia
LE NUOVE TERRAZZE
Terni
Via Carlo Alberto Dalla Chiesa 58
ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59
Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539
e-mail: [email protected]
Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006
La Società ARCH EUROPA s.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata,
raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione al fine di acquisire
immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di ristrutturazione e in seguito
assegnarle ai soci aderenti.
Sono aperte le iscrizioni per l’assegnazione di unità immobiliari attualmente in corso
di costruzione/completamento per la costituenda Cooperativa "LE NUOVE
TERRAZZE", quote finalizzate all’acquisto dell’immobile sito a via Carlo Alberto
Dalla Chiesa e posto in vendita dal Tribunale di Terni con la procedura nr. 56.2016,
come da perizia redatta dal Consulente Tecnico di Ufficio.
Il complesso è situato nel Comune di Terni, con zone limitrofe residenziali, buona
risulta la viabilità di collegamento con le principali arterie Nazionali, Regionali e
Provinciali. Nella zona sono presenti servizi e locali commerciali per la collettività.
Il complesso edilizio, si sviluppa su cinque corpi di fabbrica, collegati tra loro da scale,
ascensori, passaggi interni, portici e piazze. La forma planimetrica dell’edificio fuori
terra è pressoché a “L , con una torre centrale di 22 piani. Il progetto occupa una
superficie commerciale di mq 25.495 e prevede:
- al piano interrato, la realizzazione di parcheggi, spazi di manovra, cantine,
depositi e locali tecnici;
- al piano terra oltre agli come camminamenti, portici e piazze e locali di servizio
dei piani superiori, è prevista la realizzazione di locali commerciali;
- anche la quasi totalità del piano primo e del piano secondo hanno destinazione
d’uso commerciale;
- La torre principale, dal terzo piano fino all’attico, sarà destinata ad
appartamenti.
Essendo il complesso in fase di costruzione, è possibile per il socio modificare le
superfici e la disposizione interna degli spazi rendendo l’alloggio prenotato più
rispondente alle proprie necessità abitative.
L'intero complesso residenziale sarà dotato di innovazione tecnologica per la
produzione autonoma di energia fotovoltaica.
Cooperativa edilizia LE NUOVE TERRAZZE
a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie
esigenze, in quanto in corso di costruzione;
b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20 - 25% come
evidenziato nel piano finanziario;
c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene
direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa;
d) Nessun costo per l’istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario.
e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e
ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017:
Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale
si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell’aliquota al 50%;
Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell’efficienza energetica
(D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018);
Detrazione per il “bonus verde”, per sistemazione a verde di aree scoperte, per
realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a 5.000
euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio.
Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare
soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere
tecnico/fiscale.
Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non
agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la “Tutela
dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o
ristrutturazione”.
ARCH EUROPA S.r.l.
Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59
Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539
e-mail: [email protected]
Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006
I Vantaggi per l’acquisto in cooperativa
In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la
costituenda cooperativa ha selezionato l'Istituto di Credito che offre le condizioni
economiche più vantaggiose e che consente per ogni “socio” di personalizzare la
quota di mutuo in base alle proprie esigenze.
Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci,
dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo
dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità
di pagamento.
Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie
esigenze:
Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata).
Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 15-20 anni).
Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).
Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l’appalto dei
lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata
da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Terni
Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie,
capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell’ARCH EUROPA S.r.l. mentre sul
sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.
Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie
esigenze
PREZZO COOP/CONSORZIO
PREZZO DI MERCATO
€ 1.800,00 al mq
€ 2.500,00 al mq
Piano Finanziario
Gli standard costruttivi più razionali
In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione
energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013.
Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative:
Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro
colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche.
Tende da Sole Fotovoltaiche
L’innovazione dei pannelli foto-
attivi “luminescenti”, con la
funzione di concentratori solari,
consente una produzione di
energia maggiore,
grazie alla possibilità di sfruttare
anche le ore di minore
illuminazione solare.
I pannelli e/o dei film sottili
risultano inoltre in perfetta
armonia con l’architettura
dell’immobile
Arredamenti d'Interni
Cooperativa Edilizia
LE NUOVE TERRAZZE
Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo
contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di
Architetti e Ingegneri.
0039 - 06 - 7008889 www.archeuropa.it
e-mail: [email protected]
ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59
Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539
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