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Índice
Introducción
I. Marco teórico
Desarrollo Doctrinal
1 Mandato
1.1 Antecedente Histórico.…………………………………….3
1.2 Concepto…………………………………………………...4
1.3 Elementos Constitutivos………………………………….5
1.4 Características……………………………………………..6
1.5 Diferencias…………………………………………………7
1.5.1 Mandato y Representación
1.5.2 Mandato y Locación de servicios
1.5.3 Mandato y Contrato de obra
II. Marco Legal
2 Análisis Exegético…………………………………….………….…8
2.1 Normativa Nacional
3 Legislación Comparada…………………………………….……..19
3.1 Brasil
3.2 Argentina
Propuesta………………………………………………………….…21
Conclusiones…………………………………………….…………..22
Anexos……………………………………………………..…………23
1
Introducción
En el presente trabajo tendremos en cuenta el tema del contrato de mandato por
el cual se determinara aspecto general y comparado con la figura de la
representación ya que se ha visto envuelto estos dos conceptos desde roma hasta
el código civil de 1936 peruano determinando la confusión de estos términos.
En el código actual de 1984 el contrato de mandato se ha desligado totalmente de
la representación permitiendo que los estudiantes de derecho veamos con mayor
claridad una diferenciación abarcando que el derecho se actualiza de acuerdo a la
realidad para un buen comportamiento de las personas en una sociedad.
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1 Mandato
1.1 Antecedente Histórico
Los orígenes del mandato empieza en roma según Herrera, Dario y Godenzi,
Jorge indica:
“El mandato de latín mandatum, es un contrato por el cual una persona que
se llama mandante (mandator), encarga a otra llamada mandatario
(mandatarius) hacer gratuitamente un determinado servicio o gestión”.
(Herrera, Dario y Godenzi, Jorge – Pg. 213).
En la antigua roma manifiesta que el contrato de mandato se hace gratuitamente
avanzado con el trabajo nos daremos cuenta que va más alla ya que el código civil
del 1984 indica se presume oneroso.
Al respecto Schereiber señala
“Ello demuestra que en el derecho romano el mandato no suponía, como en
la actualidad, relaciones de gestión y de trabajo, sino de confianza y
amistad es decir el mandatario daba la mano al mandante en testimonio de
la fidelidad que le prometía”.(Schereiber – Pg. 151).
En la actualidad se ejecutar actos jurídicos esa es la naturaleza del contrato de
mandato a diferencia del tiempo de roma que se hacia relaciones e amistad.
Según Herrera, Dario y Godenzi, Jorge indica:
“El mandato se convierte en un acto jurídico, 150 años antes de la era
cristiana. Cicerón menciona a un pretor Sextus Julius, quien en esta época
habría rechazado la acción de mandato contra los herederos del
mandatario. El mandato se convierte entonces en un contrato, aunque sus
reglas no se precisen claramente”. (Herrera, Dario y Godenzi, Jorge – Pg.
214).
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Vemos que el mandato tiene sus apariciones desde muy temprano en la historia y
que con el tiempo se ha ido actualizando y concretando cada parte de ello.
1.2 Concepto
Al respecto el Diccionario Jurídico, Político y Social indica:
“El mandato es un contrato que tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que ésta acepta, para representarla al efecto de ejecutar en su
nombre y por su cuenta un acto jurídico o una serie de actos de esa
naturaleza”. (Diccionario Jurídico, Político y Social – Pg. 598).
Esta definición tiene como elemento constitutivo la representación así algunos
países lo confunde interpretando a l mandato y representación en un solo caso.
Según Schereiber señala:
“El encargo conferido a una persona para que realice por cuenta nuestra y
en nuestro nombre uno o más negocios jurídicos, de modo que los efectos
del negocio realizado se enlacen a nuestra persona, como si nosotros
mismos lo hubiésemos efectuado, se llama técnicamente mandato”.
(Schereiber - Pg. 144).
En la actualidad el mandato es el contrato por el cual una persona, el mandante
encarga a otra persona el mandatario que acepte cumplir un acto jurídico
representándolo a él.
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1.3Elementos Constitutivos
Sujetos
a) Mandante: Quién por medio del contrato de mandato, encarga a persona
determinada (mandatario) la ejecución de actividades de su interés y bajo
su responsabilidad.
b) Mandatario: Quién, en virtud del contrato de mandato, asume el encargo del
mandante.
Objeto de prestación
Se trata de una prestación de servicios que ha de desempeñar el mandatario; pero
no por cuenta propia, sino por cuenta e interés del mandante. El objeto de la
prestación debe estar en concordancia con los requisitos del objeto del contrato,
esto es, su posibilidad, determinación y licitud, por la aplicación de los principios
generales en materia de contratación. Asimismo el objeto no puede consistir más
que en actos jurídicos con exclusión de los actos materiales o de hecho.
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1.4Características
Con el contrato de mandato
Son contratos nominados
En cuanto a su regulación
Son contratos típicos
En cuanto a su estructura el mandato
Es un contrato simple
En cuanto a su contenido o área por su contenido
Pueden ser contratos civiles, mercantiles o de naturaleza especial.
En cuanto a su autonomía
Son contratos principales, pues no dependen jurídicamente de otro contrato.
En cuanto a su formación
Es un contrato consensual.
En cuanto al tiempo
Fundamentalmente, un contrato de duración, la que puede ser determinada;
determinable, o de duración indeterminables.
En cuanto al riesgo
Es un contrato conmutativo
En cuanto a sus efectos
El mandato son contratos meramente obligatorios u obligacionales.
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1.5 Diferencias
1.5.1 Mandato y Representación
La idea de la representación era, por consiguiente, absolutamente ajena al
contrato.
No obstante que el contrato de mandato, tal como se encontraba configurado en el
Derecho Romano, estaba despojado de la idea de la representación que es
consagrada en el Derecho Intermedio con el transcurso de tiempo se llegó al
extremo de confundir una y otra figura.
En efecto a partir del derecho intermedio y los códigos después incurrieron en
error de equiparar los conceptos de representación y representación
En el código civil peruano del 1936 seguía con los mismos errores de confundir los
términos, indicando que la representación es un elemento constitutivo del mandato
por ejemplo en los códigos de Brasileño, Etiopía, Uruguayo.
En el actual código separa los dos conceptos indicando que la representación se
da como consecuencia de un contrato unilateral que solo otorga facultades
mientras que el mandato es un contrato bilateral por el cual surgen obligaciones
para las partes.
1.5.2 Mandato y Locación
La locación al igual que el mandato es una modalidad del contrato de prestación
de servicios nominados teniendo por objeto servicios materiales e intelectuales
1.5.3 Mandato y Contrato de obra
Tanto los dos contratos tienen una obligación que asume una de las partes de
proporcionar sus servicios a otra el contrato de obra refiere a la ejecución de
hechos materiales.
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II Marco Legal
2 Análisis Exegético
2.3Normativa Nacional
Definición
Artículo 1790.- Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más
actos jurídicos, por cuenta y en interés del mandante.
Según Palacios señala
“El mandato es un contrato con efectos obligatorios a través del cual un
sujeto (el mandante), confiere a otro (mandatario), el poder de gestionar un
negocio por su cuenta, haciendo recaer los efectos de esta actividad en su
esfera jurídica patrimonial”.(PALACIOS – Pg. 269).
El mandante no tiene relación con el tercero sino la única persona es el
mandatario
Al respecto señala Schereiber:
“El precepto aclara, por lo tanto, que el mandato no consiste en la ejecución
de cualquier tipo de actos, sino exclusivamente actos jurídicos. Dichos
actos jurídicos deber realizarse por cuenta y en interés del mandante.
Obsérvese que regla destaca que la actuación del mandatario es por cuenta
y en interés del mandante. El mandatario no actúa en nombre de aquel,
sino en su propio nombre”. (SHEREIBER – Pg. 152).
El contrato de mandato tiene la peculiaridad que solo se ejecuta actos jurídicos no
se permite realizar otros actos que no tenga un sustento jurídico.
Presunción de onerosidad
Artículo 1791.- El mandato se presume oneroso.
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Si el monto de la retribución no ha sido pactado, se fija sobre la base de las
tarifas del oficio o profesión del mandatario; a falta de éstas, por los usos; y,
a falta de unas y otros, por el juez.
Según Castillo dice:
“Como podemos ver, no solo se presume oneroso, sino que para poder
considerarlo gratuito, debe pactarse expresamente de esta forma en el
contrato, ya que no por el solo hecho de omitir fija una retribución debe
entenderse que es gratuito”. (CASTILLO – Pg. 289).
Como se indica en el código civil se presume que es oneroso, se estipula gratuito
cuando se hace manifestar en el contrato.
Extensión del mandato
Artículo 1792.- El mandato comprende no sólo los actos para los cuales ha
sido conferido, sino también aquellos que son necesarios para su
cumplimiento.
El mandato general no comprende los actos que excedan de la
administración ordinaria, si no están indicados expresamente.
Según Palacios dice:
“El mandato abarca, tiene como contenido, no solo las gestiones para las
que se confiere, sino también aquellas que son necesarias para su debido
cumplimiento en satisfacción del interés del mandate;
Se ha construido las tradicionales distinciones entre mandato general y
especial:
Mandato general consistirá en la realización de todos los asuntos que
interesen al mandante
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Mandato especial se refiere a uno o más actos singularmente
determinados. (PALACIOS – Pg. 284, 285).
Obligaciones del mandatario
Artículo 1793.- El mandatario está obligado:
1.- A practicar personalmente, salvo disposición distinta, los actos
comprendidos en el mandato y sujetarse a las instrucciones del mandante.
2.- A comunicar sin retardo al mandante la ejecución del mandato.
3.- A rendir cuentas de su actuación en la oportunidad fijada o cuando lo
exija el mandante.
Según los autores Fernández - Luperdi indica:
“Apreciamos la más importante limitación a la actuación del mandatario. A
través de ella, el mandatario solo podrá ejecutar aquellos actos jurídicos
que fueron claramente establecidos en el mandato su exceso o
extralimitación significará una violación al acuerdo”. (FERNÁNDEZ –
LUPERDI , Pg. 290).
El mandatario debe de acogerse a todo lo establecido en el contrato sin excederse
ni disminuir en los objetivos propuestos.
Según los autores Fernández - Luperdi indica:
“Al accionar del mandatario, así este último solo podrá ejecutar el acto
jurídico encargado en la forma y en las condiciones establecidas por el
mandante. Por tanto, el mandatario estará obligado a respetar los
lineamientos del mandate; empero, tales instrucciones podrán ser dejadas
de lado si el actuar del mandatario le reportará mayores beneficios al
mandante o menores perjuicios”. (FERNÁNDEZ – LUPERDI , Pg. 291).
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Responsabilidad del mandatario
Artículo 1794.- Si el mandatario utiliza en su beneficio o destina a otro fin el
dinero o los bienes que ha de emplear para el cumplimiento del mandato o
que deba entregar al mandante, está obligado a su restitución y al pago de
la indemnización de daños y perjuicios.
Según el autor Schereiber señala
“El mandate se encuentra obligado frente al mandatario a facilitarle los
medios necesarios (dinero y otros bienes), salvo pacto distinto, tales medios
deben ser destinados por el mandatario exclusivamente al cumplimiento del
contrato. Por consiguiente, si los emplea en provecho propio o para otro fin,
está obligado a restituirlos y a indemnizar al mandante por los daños y
perjuicios que se le ha ocasionado”. (SCHEREIBER – Pg. 159).
Como lo establece el autor en caso de perjuicio al mandante, el mandatario está
obligado a restituir la obligación y de pagar una indemnizar por los daños
generados.
Solidaridad en mandato conjunto
Artículo 1795.- Si son varios los mandatarios y están obligados a actuar
conjuntamente, su responsabilidad es solidaria.
El autor Fernández – Luperdi indica: “Cada mandatario responderá por todos los
daños generados por la inejecución del mandato y también cada mandatario
responderá por los daños generados por las faltas cometidas por los mandatarios”.
(FERNÁNDEZ – LUPERDI, Pg. 297).
Supone la existencia de pluralidad de mandatarios que se obligan a actuar por
cuenta y en interés del mandate en forma simultánea.
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Obligaciones del mandante
Artículo 1796.- El mandante está obligado frente al mandatario:
1.- A facilitarle los medios necesarios para la ejecución del mandato y para
el cumplimiento de las obligaciones que a tal fin haya contraído, salvo pacto
distinto.
2.- A pagarle la retribución que le corresponda y a hacerle provisión de ella
según los usos.
3.- A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeño del mandato,
con los intereses legales desde el día en que fueron efectuados.
4.- A indemnizarle los daños y perjuicios sufridos como consecuencia del
mandato.
Según Beltrán señala:
“La función esencial del deber jurídico es la de permitir al acreedor la
satisfacción de su interés mediante la utilidad esperada.
Ante un deber jurídico del mandate que surge de la reciprocidad existente
entre la prestación de dar hacer el mandato del mandatario y el pago de la
retribución del mandate.
El derecho al reembolso implica no solo la entrega de los montos gastados,
sino además el reconocimiento de los interés legales que surgen desde la
fecha en que se efectuaron”. (BELTRAN – 301 , 302).
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Mora del mandante
Artículo 1797.- El mandatario puede abstenerse de ejecutar el mandato en
tanto el mandante estuviera en mora frente a él en el cumplimiento de sus
obligaciones.
Autoriza al mandatario a no ejecutar el mandato mientras el mandate se encuentre
en mora frente a él en el cumplimiento de sus obligaciones. El precepto se ocupa
de un supuesto de mora del acreedor que se configura por no cumplir éste con
practicar los actos necesarios para que el deudor pueda ejecutar la prestación a
su cargo.
Preferencia del mandatario
Artículo 1798.- El mandatario tiene derecho a satisfacer los créditos que le
corresponden según el artículo 1796 con los bienes que han sido materia
de los negocios que ha concluido, con preferencia sobre su mandante y
sobre los acreedores de éste.
El autor Beltran nos indica: “refiere a un derecho de preferencia que tiene el sujeto
mandatario respecto de otros acreedores con derechos a los bienes objeto del
mandato”. (BELTRAN – Pg. 307).
Derecho de retención
Artículo 1799.- También puede el mandatario retener los bienes que
obtenga para el mandante en cumplimiento del mandato, mientras no
cumpla aquél las obligaciones que le corresponden según los incisos 3 y 4
del artículo 1796.
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Shereiber señala: “Este artículo fue concebido con el propósito de brindar al
mandatario una garantía para el cumplimiento por el mandate de las obligaciones
que tuviera asumidas frente a él”. (SCHEREIBER – Pg. 166).
Responsabilidad solidaria en el mandato colectivo
Artículo 1800.- Si son varios los mandantes, sus obligaciones frente al
mandatario común son solidarias.
El autor Shereiber nos señala: “Es decir, aquel que es celebrado por pluralidad de
mandantes en un mismo acto para un negocio de interés común. En tal impuesto,
los mandantes son responsables en forma solidaria”. (SCHEREIBER – Pg. 167).
Será preciso que el negocio sea común esto es, que todos los mandantes tengan
interés en él, de lo contrario la solidaridad no tendría justificación
Causales de extinción
Artículo 1801.- El mandato se extingue por:
1.- Ejecución total del mandato.
2.- Vencimiento del plazo del contrato.
3.- Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o del mandatario.
Al respecto Fernández - Luperdi indica:
“La extinción del mandato conlleva a poner fin a aquellas relaciones
jurídicas nacidas del contrato; sin embargo, a pesar de cualquiera de sus
causales de extinción y del cese del mandato, algunas de las obligaciones
nacidas de él puede seguir vigentes por un tiempo no prolongado”.
(FERNÁDEZ , LUPERDI – Pg. 315).
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Unas de las causa son la ejecución total del mandato es decir cumplimiento de
todas las prestaciones pactadas en el contrato.
Otra causa se extinguirá igual manera poro vencimiento del plazo del contrato. Se
trata de un plazo resolutorio por el cual puede ser fijo o indeterminado.
Validez de actos posteriores a la extinción
Artículo 1802.- Son válidos los actos que el mandatario realiza antes de
conocer la extinción del mandato.
Al respecto Fernández - Luperdi señala: “De acuerdo con el artículo de 1802, los
actos que el mandatario realiza ates de conocer la extinción del mandato son
válidos. Debe entenderse que esta regla alude precisamente a las hipótesis de
muerte, interdicción o inhabilitación del mandate”. (FERNÁDEZ , LUPERDI – Pg.
315).
Mandato en interés del mandatario o de tercero
Artículo 1803.- La muerte, interdicción o inhabilitación del mandante no
extinguen el mandato cuando éste ha sido celebrado también en interés del
mandatario o de un tercero.
Al respecto Schereiber indica:
“Este artículo constituye una excepción de la regla general contenida en el artículo
1801, que contempla las causales de extinción del mandato. Si el mandato fue
celebrado también en interés del mandatario o de un tercero, la muerte,
interdicción o inhabilitación del mandate no extinguen el contrato”. (SCHEREIBER
– Pg. 173)
Extinción del mandato por causas especiales
15
Artículo 1804.- Cuando el mandato se extingue por muerte, interdicción o
inhabilitación del mandatario, sus herederos o quien lo represente o asista,
deben informar de inmediato al mandante y tomar entretanto las
providencias exigidas por las circunstancias.
“Si bien el principio general es el de que una vez extinguido el mandato cesa la
obligación de continuar ejecutándolo, el código plantea una excepción a esta regla
en el artículo 1804, al imponer a los herederos del mandatario o a quien lo
represente o asista, además de la obligación de informar de inmediato al mandate
acerca de la muerte, interdicción o inhabilitación del mandatario”(SHEREIBER –
Pg. 175).
Extinción del mandato conjunto
Artículo 1805.- Cuando hubiera varios mandatarios con la obligación de
actuar conjuntamente, el mandato se extingue para todos aun cuando la
causa de la extinción concierna a uno solo de los mandatarios, salvo pacto
en contrario.
“Si uno de los mandatarios fallece, los demás no podrán ejecutar el mandato
porque el encargo debe ser ejercido en conjunto: todos deben intervenir en el acto
jurídico objeto del mandato, de ahí que en tal caso el mandato se extingue, no
importando que la causa de extinción corresponda solamente a uno de los
mandatarios. Igual sucede si uno de los mandatarios es declarado interdicto o
resulta inhabilitado”. (FERNÁDEZ , LUPERDI – Pg. 326).
Mandato con Representación
Artículo 1806.- Si el mandatario fuere representante por haber recibido
poder para actuar en nombre del mandante, son también aplicables al
mandato las normas del título III del Libro II. En este caso, el mandatario
debe actuar en nombre del mandante.
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Según el autor Peralta indica:
“El mandato actúa en nombre del mandante, obligándose a verificar uno o
más actos jurídicos. La facultad del mandatario de desempeñar el encargo
encomendado en su propio nombre y sin exteriorizar o dar a conocer su
calidad de mandatario o representante”. (PERALTA – 646).
Extinción por revocación o renuncia de poder
Artículo 1808.- En el mandato con representación, la revocación y la
renuncia del poder implican la extinción del mandato.
Teniendo en cuenta que el mandato con representación se celebra b{básicamente
con el objeto de que el mandatario quede obligado a realizar uno o más actos
jurídicos en nombre del mandate, si se produce la revocación o la renuncia del
poder, que es el que incorpora la representación en el contrato queda lógico que
ello deba determinar la extinción de dicho contrato.
Mandato Sin Representación
Artículo 1809.- El mandatario que actúa en nombre propio adquiere los
derechos y asume las obligaciones derivados de los actos que celebra en
interés y por cuenta del mandante, aun cuando los terceros hayan tenido
conocimiento del mandato.
Según Peralta señala:
“Es aquel en el cual el mandatario se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos en su propio nombre, pero por cuenta y en interés del mandante.
Así el mandatario adquiere los derechos y asume las obligaciones
derivadas de los actos celebrados en nombre propio, pero por cuenta del
mandate al mandatario entonces se queda automáticamente obligado, en
virtud del mandato a trasferir al mandante los bienes adquiridos en
ejecución del contrato violando las obligaciones derivados del contrato,
17
enajenó los bienes muebles adquiridos, el tercero de la buena fe estaría
protegido es su adquirir si se trata de bien inmueble solo se protegerá a los
terceros adquirientes de buena fé a título oneroso”. /PERALTA – Pg. 646).
Transferencia de bienes adquiridos por el mandatario
Artículo 1810.- El mandatario queda automáticamente obligado en virtud
del mandato a transferir al mandante los bienes adquiridos en ejecución del
contrato, quedando a salvo los derechos adquiridos por los terceros de
buena fé.
Según Schereiber señala: “No obstante lo expresado, quedan a salvo los derechos
adquiridos por los terceros de buena fe”.
Obligaciones asumidas por mandante
Artículo 1811.- El mandante está obligado a asumir las obligaciones
contraídas por el mandatario en ejecución del mandato.
Del mismo modo como el mandatario se encuentra obligado a transferir al
mandate los bienes adquiridos en ejecución del mandato, el mandante debe
asumir las obligaciones que el mandatario contrajo por su cuenta e interés
en cumplimiento del contrato.
Responsabilidad de mandatario por incumplimiento de tercero
Artículo 1812.- El mandatario no es responsable frente al mandante por la
falta de cumplimiento de las obligaciones asumidas por las personas con
quienes haya contratado, a no ser que al momento de la celebración del
contrato conociese o debiese serle conocida su insolvencia, salvo pacto
distinto.
Precisa indicarse que nada impide que las partes acuerdo que el mandatario ser{a
responsable, a pesar de que este no conociera o no debiera conocer la insolvencia
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de las personas con quienes contrata. En ese sentido este artículo admite el pacto
distinto.
3 Legislación Comparada
3.1 Uruguay
LIBRO CUARTO
De las Obligaciones
Segunda Parte
DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS
TITULO VIII
Del Mandato
CAPITULO I
De la naturaleza, efectos y especies del mandato
Artículo 2051
El mandato es un contrato por el cual una de las partes confiere a otra, que
lo acepta, el poder para representarla en la gestión de uno o más negocios
por cuenta y riesgo de la primera.
Los negocios ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, no pueden ser
objeto del mandato.
Asimilan los conceptos de representación y mandato, la primera se origina como
consecuencia de un acto unilateral que otorga solo facultades, en tanto el segundo
es un contrato del cual, surgen obligaciones para las partes.
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3.2 Argentina
Libro Segundo
De los Derechos Personales en las relaciones civiles
Sección Tercera
De las obligaciones que nacen de los contratos
Título IX
Del mandato
Artículo 1869
El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,
que ésta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y
de su cuenta un acto jurídico, o una serie de actos de esta naturaleza.
El mandato constituye un contrato de representación de una persona por otra que
ejecuta en su nombre y de su cuenta actos jurídicos
20
Propuesta
El código actual si especifica en sus artículos todo el tema relacionado al
contrato de mandato primero separándolo del concepto de la
representación luego estableciendo su definición extensión obligaciones
del mandatario y del mandante, extinción, mandatario sin representación y
mandato de representación. Teniendo una estructura más fortalecida que
en sus anteriores códigos civiles del Perú.
21
Conclusiones
El presente trabajo nos indica la postura del contrato del mandato apartando la
idea de representación que se tenía en el código antiguo.
El mandato tiene como objetivo realizar solo actos jurídicos ya que no se le
permitirá realizar otros hechos que no corresponde al objeto de la prestación.
Existe dos maneras de realizar este contrato la primera es mandato sin
representación y el segundo mandato con representación, la diferencia es que en
la primera el mandatario actúa en nombre suyo y en la segunda el mandatario
actúa en nombre del mandante.
22
Anexos
MANDATO CON REPRESENTACION
Señor Notario:
Sírvase en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de
mandato que celebran de una parte don Jose Lópes Lao identificado con D.N.I
72904783 y con domicilio en Av. Colón 856 Lince a quien en lo sucesivo se
denominará EL MANDATE; y de otra parte don Paolo Castillo Paz, identificado con
D.N.I 02930745 y con domicilio Av. Cesar Vallejo 765 Lince, a quien en lo
sucesivo se denominará EL MANDATARIO; en os términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL MANDANTE es propietario de un inmueble ubicado en Av. La
Molina 456 Distrito La Molina departamento Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la ficha Nº del Registro de la Propiedad Inmueble de 4568 - 5, cuya
área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral.
SEGUNDA.- El inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra, a la
fecha de celebración de este contrato, totalmente desocupado y en buen estado
de conservación y habitabilidad, incluyendo sus instalaciones eléctricas y servicios
de agua y desagüe.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Por el presente contrato EL MANDATARIO se obliga a realizar los
actos jurídicos que sean necesarios para la administración del bien a que se
refiere la cláusula primera, en favor de EL MANDATE a título de mandato y en los
términos pactados en este contrato. Por su parte, EL MANDATE se obliga a pagar
a EL MANDATARIO el monto de la retribución pactada en la cláusula décima, en
la forma y oportunidad convenidas.
CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR EL MANDATO:
23
CUARTA.- El presente contrato de mandato se celebre con representación, por
consiguiente EL MANDATARIO actuará en nombre, por cuenta y en interés de EL
MANDANTE, adquiriendo para éste los derechos y las obligaciones que se deriven
de los actos jurídicos celebrados por aquél.
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior, queda
entendido que los efectos jurídicos de los actos celebrados por EL MANDATARIO
en ejecución de la prestación a su cargo, recaen directamente en la esfera jurídica
de EL MANDATE no siendo necesario acto de transferencia alguno para que éste
pueda gozar de los derechos adquiridos o responder por las obligaciones
asumidas en su nombre.
SEXTA.- Los actos jurídicos objeto de la prestación a cargo de EL MANDATARIO
serán celebrados por éste única y exclusivamente para la administración del
inmueble a que se refiere la cláusula primera, dentro de lo cual se incluye el
arrendamiento del mismo, así como todos los actos que importen el
mantenimiento y conservación del bien en el mismo estado en que se encuentra
en la fecha de celebración de este contrato.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de mandato comprende,
además de los actos a que se refieren las cláusulas anteriores, todos los demás
actos que sean necesarios para el cumplimiento y ejecución de los servicios
prestados.
NOVENA.- Queda convenido que las obligaciones de EL MANDATARIO tiene
carácter personal, por lo que éste deberá celebrar los actos jurídicos objeto de las
prestación a su cargo en forma directa, sin valerse de interpósita persona ni de
ningún tipo de colaboración, salvo que por razones especiales lo autorice
expresamente y por escrito EL MANDANTE.
Del mismo modo, EL MANDATARIO está prohibido de delegar o sustituir l
representación que se le otorga en virtud de este acto.
24
RETRIBUCION: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
DECIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL
MANDANTE en calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL
MANDATARIO asciende a la suma de 700 nuevos soles mensuales. Los mismos
que se abonarán el último dia hábil de cada mes.
NATURALEZA DEL CONTRATO:
DECIMO PRIMERA.- Presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda
establecido que EL MANDATARIO no está sujeto a relación de dependecia frente
a EL MANDANTE, y en tal sentido aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo
realizar sus servicios, siempre y cuando no se aparte de las indicaciones
generales que le imparta EL MANDATE.
PLAZO DEL CONTRATO:
DECIMO SEGUNDA.- Las partes convienes fijar un plazo de duración
determinada para el presente contrato, el cual será de 7 meses Que se
computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DECIMO TERCERA.- EL MANDATE está obligado a poner a disposición EL
MANDATARIO el bien a que se contrae la cláusula primera, para los fines
pactados en este contrato. Para tales efectos aquél entregará a éste las llaves del
inmueble en un plazo no mayor de… días de suscrito el presente documento.
DECIMO CUARTA.- EL MANDANTE está obligado a pagar la retribución objeto de
la prestación a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula décima
de este contrato.
DECIMO QUINTA.- Dentro del mismo plazo, EL MANDANTE se obliga a entregar
la suma de…. Por concepto de gastos que EL MANDATARIO requiera hacer para
el cumplimiento del mandato. Si dicha suma no alcanzara para cubrir los gastos
EL MANDANTE proveerá los fondos necesarios o reembolsará a EL
25
MANDATARIO si éste los cubre con su patrimonio; y si en caso sobrara el dinero
de los gastos, se le será devuelto aquella.
DECIMO SEXTA.- EL MANATARIO, por su parte, se obliga a ejecutar la
prestación a su cargo en la forma más diligente posible,
Procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando de no apartarse de las
indicaciones que le imparta EL MANDANTE, salvo que sea necesario hacerlo para
cumplir el encargo en forma más ventajosa para esta última.
DECIMO SETIMA.- EL MANDATARIO deberá comunicar semanal mente a EL
MANDANTE acerca de la ejecución de la prestación a su cargo o, en su defecto,
sobre la imposibilidad de cumplirla, indicando en este último caso las razones que
la motivan.
DECIMO OCTAVA.- Del mismo modo, EL MANDATARIO deberá rendir cuentas
de su actuación en el mismo periodo a que se contrae la cláusula anterior o cada
vez que lo exija EL MANDANTE, cuidando de no destinar el dinero que le ha sido
entregado para fines distintos a los pactados en este contrato, bajo
responsabilidad.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DECIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
genere la celebración, formalización y ejecución del presente contrato correrán por
cuenta de EL MANDANTE, los mismos que abonará o reembolsará, según el
caso, de acuerdo a lo convenido en la cláusula décimo quinta.
COMPETENCIA TERRITORIA:
VIGESIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a l competencia
territorial de los jueces y tribunales de…
DOMICILIO
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VIGESIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase Ud, Sr Notario, agregar la introducción y conclusión de Ley y cursar partes
a los Registros Públicos para la inscripción correspondiente.
Lima 02 de Julio de 2014
Jose Lópes Lao identifiado Paolo Castillo Paz, identificado
D.N.I 72904783 D.N.I 02930745
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