Angers Quartier Bichon / Saint-Lazare

RENSEIGNEMENTS ET VENTE

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(1) La Réglementation Thermique 2012, RT 2012, modifie les techniques de construction en imposant un objectif réduit de consommation énergétique des bâtiments neufs. (2) L’article 199 novovicies du Code Général des Impôts prévoit une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue, à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources, pendant un délai de 6 à 12 ans (jusqu’à 21% de réduction – calcul sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €). Plus d’informations auprès de nos conseillers. - REALITES PROMOTION RCS 480 772 326 inscrit à l’ORIAS sous le numéro 14001656, est un intermédiaire en opérations bancaires et services de paiements - Illustrations et document non contractuels - Images commerciales à caractère d’ambiance - Crédits photos : Daniel Jolivet, Valery Joncheray, Artgos, Infobat, Shutterstock, Sven&Yoko – Architecte : Brunet Architectes - Création, réalisation - 05/2017.

Votre agence REALITES : 4, rue Jacques Bordier 49100 Angers

Siège social : Immeuble Le Cairn - 103, route de Vannes - CS 10333 - 44803 Saint-Herblain CEDEX

La M

aine

Ligne 7

Ligne 5

Ligne 8

Tramway A

Tramway ALigne 39

GouronnièresGouronnières

LeclercLeclerc

PomonePomone

ClouetClouet

Ligne 34

Ligne 3

Lignes 33 + 43

PromenadeJean Turc

PromenadeJean Turc

Jardin du MailJardin du Mail

Jardin des Plantes

Jardin des Plantes

Jardin F. Mitterrand

Jardin F. Mitterrand

Parc BalzacParc Balzac

Parc de la Garenne

Parc de la Garenne

Rue B

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Bd Arago

Bd Henri Arnauld

Bd DaviersRue de la Meignanne

Bd G

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Bd du Bon Pasteur

Bd Ayrault

Bd Carnot

Bd du Roi René

Bd Saint-MichelRue Pierre Lise

Bd Maréch

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Av. René Gasnier

Rue Saint-Lazare

Rue de Roc Épine

Rue Raspail

Bd A

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Rue de la Bruyère

Rue Saint-Jacques

Rue Montesquieu

Rue Brault

Rue Dindon

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Rue Lionnaise

Rue Plantagenêt

Rue Boisnet

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Rue du Mail

Rue Saint-Julien

Avenue M

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Rue Louis Gain

Avenue Pasteur

Rue Toussaint

Rue du Quinconce

Rue d

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Marché Place Molière

Château d’Angers

Musée des Beaux-Arts

Marché Place Imbach

Cinéma

Marché PlaceMendés-France

Marché Doutre Saint-JacquesNazareth

Marché Doutre Saint-JacquesNazareth

Centrecommercial

Supermarché

Supermarché

Supermarché

Boulangerie

École Maternelleet primaire Sainte-Thérèse

HôpitalSaint-Nicolas

CHU

Laboratoire

Bibliothèque municipalede Saint-Nicolas

Bibliothèque numériquede l’Université d’Angers

Lycée professionnelLes Buissonnets Faculté de Droit

d’Économie et de Gestion

Collège Saint-Charles

Collège et lycéeAuguste et Jean Renoir

Complexe sportif André Bertin

Coi�eurs

Traiteur

Bureaude poste

Banques

ThéâtreLe Quai

Théâtre du Champde Bataille

ChapelleSaint-Lazare

MuséeJean-Lurçat

Museumd’Histoire Naturelle

AngersExposition Congrès

École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers

École Supérieure du Professorat et de l’Éducation Cinéma

Pharmacies

PLACEBICHON

PLACE DURALLIEMENT

Beaucouzé

Avrillé

Trélazé

Les Ponts-de-Cé

CONFIDENCE s’implante sur la rive droite de la Maine, sur les hauts de la Doutre. Ce quartier très agréable à vivre, connu pour ses maisons anciennes à colombages et son dédale de ruelles, fait partie de la vieille ville d’Angers.

Pour vous faciliter le quotidien, la résidence se situe à deux pas d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’au lycée.

Proche de toutes les commodités, vous profitez du centre commercial Camus à moins de 500 m, des commerces de la Place Bichon, ainsi que son marché, le jeudi. À quelques mètres, la place Grégoire Bordillon accueille également un marché, le samedi.

Bien desservie par les transports en commun, CONFIDENCE se trouve aux abords de plusieurs lignes de bus et vous offre un

accès facilité à l’axe principal reliant Angers à Avrillé. Aussi, vous rejoignez aisément le centre-ville d’Angers en une vingtaine de minutes à pied. Une promenade agréable qui vous fera emprunter les bords de Maine et vous mènera près de lieux très prisés des angevins comme le quai des Carmes, le Théâtre Le Quai ou encore la Cale de la Savatte, avec ses nombreux bars et restaurants.

Pour vos loisirs, vous profitez aussi de la proximité du Parc de la Garenne, qui se trouve à 700 m de la résidence. Situé sur les bords de l’étang Saint-Nicolas et équipé de plusieurs espaces de jeux, il est idéal pour passer des moments de détente en famille ou s’adonner à la pratique de la course à pied.

UN CADRE DE VIE IDÉAL AU

CŒUR D’ANGERS

(M02) MAISON T4 91 m2

(M01) MAISON T4 91 m2

(M07) MAISON T5 101 m2

(M06) MAISON T4 93 m2

(M05) MAISON T4 93 m2

(M04) MAISON T5 101 m2

(M03) MAISON T4 90 m2

48 APPARTEMENTS DU T2 AU T4

• 19 appartements T2 de 44 à 53 m2

• 25 appartements T3 de 57 à 66 m2

• 4 appartements T4 de 81 à 87 m2

ANGERS

• 155 734 habitants dont 48% de moins de 30 ans• 2ème pôle économique et ville la plus peuplée

des Pays de la Loire• Plus de 6 000 entreprises• 38 000 étudiants• 638 hectares d’espaces verts publics

Empreinte de modernité, l’opération CONFIDENCE s’intègre avec discrétion et élégance dans son environnement, composé lui aussi de maisons individuelles et de petits collectifs.

Afin de créer une harmonie visuelle, l’ensemble des bâtiments composant le projet présente le même traitement architectural.

Façades de teintes claires aux différentes nuances de beige, menuiseries grises et blanches, bardage zinc, toiture et garde-corps métalliques… L’architecture, tout en finesse, emploie des matériaux et tonalités propres à la ville d’Angers, et traduit une conception de qualité aux lignes sobres et contemporaines.

Le muret en schiste existant (en partie conservé) et un jeu de volumes amené par les espaces extérieurs (terrasses, balcons et loggias), viennent dynamiser l’ensemble et apportent un cachet supplémentaire à CONFIDENCE.

Le projet s’articule autour d’une placette arborée, située en cœur d’îlot. Destiné à tous les résidents, cet espace de vie est le lieu idéal pour passer des moments de convivialité en famille ou entre voisins.

UN ENSEMBLE RÉSIDENTIEL AUX LIGNES SOBRES ET CONTEMPORAINES

En choisissant CONFIDENCE, vous optez pour le confort et la tranquillité à 5 minutes du centre-ville d’Angers.

L’opération est un ensemble résidentiel composé d’appartements et de maisons individuelles, qui s’étendent sur plus de 4 200 m². Elle a été conçue de façon à préserver l’intimité des résidents, leur conférant ainsi le calme auquel ils aspirent.

Les appartements se répartissent au cœur d’une belle résidence de trois étages et un attique, et proposent des typologies variées du T2 au T4. Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur, prolongeant agréablement les espaces de vie : jardin, terrasse, balcon ou loggia.

Les maisons, qui sont au nombre de 7, se composent de 4 ou 5 pièces et possèdent un étage. Des typologies idéales pour accueillir un couple avec enfants. Elles bénéficient d’un jardin privatif avec terrasse, promettant de belles journées ensoleillées en famille. Elles profitent toutes d’un garage et d’un deuxième stationnement privé, en extérieur. La maison qui longe la résidence, quant à elle, dispose d’une place de parking en sous-sol et d’un stationnement aérien.

Fonctionnels et modernes, les logements CONFIDENCE ont été imaginés pour répondre aux besoins d’aujourd’hui et offrir une qualité de vie des plus appréciables. Grâce à la RT 2012, ils profitent du confort optimal du neuf, à la fois économe en énergie et respectueux de l’environnement.

DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS CONFORTABLES, DU 2 AU 5 PIÈCES

EXEMPLE D’UN APPARTEMENT

T2

Surface : 53 m2

Terrasse : 10 m2

EXEMPLE D’UN APPARTEMENT

T3

Surface : 57 m2

Terrasse : 34 m2

EXEMPLE D’UN APPARTEMENT

T4

Surface : 85 m2

Terrasse : 70 m2

PENSÉS POUR LE CONFORT DE VIE DES RÉSIDENTS, les logements CONFIDENCE offrent fonctionnalité, luminosité et surfaces optimisées.

EXEMPLE D’UNE MAISON

T5

Surface : 101 m2

Terrasse : 11 m2EXEMPLE D’UNE MAISON

T4

Surface : 90 m2

Terrasse : 12,50 m2

RDCRDC

ÉTAGEÉTAGE

Avec sa gamme CULIN’R, REALITES vous propose un

modèle de cuisine déclinable en plusieurs coloris, pour

les appartements T2.

Équipées et fonctionnelles, ces kitchenettes se composent

de deux spots led, deux plaques vitrocéramique, un

évier avec mitigeur ainsi qu’un meuble bas et haut avec

hotte, emplacement micro-ondes et machine à laver.

P R E S T A T I O N S

APPARTEMENTS

• Jardin à usage privatif pour les logements

en rez-de-chaussée

• Terrasse, balcon ou loggia pour tous les

logements

• Carrelage Marazzi® dans les pièces d’eau

• Faïence Marazzi® toute hauteur dans les

douches et les baignoires

• Revêtement vinylique dans les séjours,

cuisines et chambres des T2 et T3, et

stratifié Berry Floor® dans les T4

• Meuble vasque avec éclairage en applique,

miroir et radiateur type sèche-serviettes

dans les salles de bain et salles d’eau

(double vasque pour les T4)

• Menuiseries PVC grises et blanches

• Volets roulants électriques dans les séjours

• Placards aménagés

• Chauffage au gaz individuel avec chaudière à

condensation, programmateur à commande

murale et réglage de la température des

pièces par robinet thermostatique

• Vidéophone et pass Vigik®

• Stationnements aériens et en sous-sol

• Locaux vélos communs et individuels

MAISONS

• Jardin privatif engazonné avec terrasse

• Carrelage Marazzi® dans les pièces de vie

et pièces d’eau

• Faïence Marazzi® toute hauteur dans les

douches et les baignoires

• Revêtement stratifié Berry Floor® dans les

chambres

• Meuble vasque avec bandeau lumineux,

miroir et radiateur type sèche-serviettes

dans les salles de bain et salles d’eau

• Menuiseries PVC grises et blanches

• Volets roulants électriques dans les séjours

• Placards aménagés

• Chauffage au gaz individuel et production

d’eau chaude solaire, programmateur à

commande murale et réglage de la température

des pièces par robinet thermostatique

• Deux places de parking par maison : garage

et stationnement aérien*

*Sauf pour une maison qui dispose d’une place

de parking en sous-sol et d’un stationnement

aérien

BESOIN DE VENDRE AVANT D'ACHETER ?Vendre un logement, qu’il s’agisse de son habitation

principale ou d’un investissement, demeure plus

que jamais un acte financièrement et affectivement

impliquant qui requiert du temps, de l’attention et un

vrai savoir-faire.

Grâce à notre parfaite connaissance du

marché sur le territoire et à l’interactivité

de nos services, nous sommes en mesure

de vous orienter au mieux dans la vente

et l’acquisition de vos biens immobiliers.

REALITES vous accompagne dès le début de votre projet

en mettant à votre service l’expertise d’un véritable

professionnel de l’immobilier sur lequel vous pouvez

compter à chaque étape de la transaction, de l’estimation

de votre bien à la vente de celui-ci.

R E A L I T E S m e t à v o t r e d i s p o s i t i o n s e s s e r v i c e s p o u r v o u s a c c o m p a g n e r a u m i e u x d a n s v o s p r o j e t s ! S a v o i r - f a i r e , c o n s e i l e t a c c o m p a g n e m e n t .

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PERSONNALISER À LA CARTE VOTRE LOGEMENTDepuis 2009, REALITES met l’accompagnement client au

cœur de ses préoccupations, grâce à son service CAP (Client

Accompagnement Programme). En effet, ce service vous

accompagne tout au long de la construction de votre bien

immobilier et vous conseille dans la personnalisation de

votre futur logement. Sachez que nos chargés de clientèle

demeurent disponibles jusqu’à la fin de la garantie de parfait

achèvement, soit encore 1 an après la remise des clés. Nous

mettons tout en œuvre pour vous apporter entière satisfaction !

CONFIER LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

Vous souhaitez louer rapidement

votre bien, et/ou en confier la

gestion en toute sérénité, nos

équipes se chargent de trouver

le profil de locataire idéal,

de rédiger les contrats conformes

aux réglementations en vigueur, de

veiller à la bonne conservation de

votre patrimoine et de vous garantir

les revenus locatifs.

Nous confier la gestion de votre

bien, c’est bénéficier de nos

compétences commerciales,

administratives, techniques

et juridiques.

TROUVER LE MEILLEUR FINANCEMENTNous mettons à votre disposition une équipe de

spécialistes dédiée au prêt et crédit immobilier.

Nos conseillers sont d'anciens banquiers,

habitués aux attentes des organismes bancaires

et formés pour présenter au mieux votre projet

de financement et vous accompagner jusqu’à

l’acte d’achat. Notre service de courtage

est soucieux de vous apporter des solutions

adaptées, afin de vous faire bénéficier des

meilleures conditions de prêts du marché pour

acquérir votre bien.

CHOISIR SON FUTUR ESPACE DE VIEEn quête de m² supplémentaires ? Chez REALITES, nous mettons tout en œuvre pour que votre futur logement

réponde à vos envies. C’est pourquoi, sur simple demande, nous pouvons réunir deux logements en un seul et

vous offrir ainsi l’espace de vie dont vous avez besoin. Renseignez-vous auprès de nos conseillers commerciaux

pour en savoir davantage sur ce concept novateur proposé par votre promoteur.

ASSURER VOTRE BIEN IMMOBILIERNous mettons à votre disposition une société spécialisée dans le courtage en

assurance. Que votre acquisition porte sur un investissement locatif ou sur

un bien en habitation principale ou secondaire, notre courtier saura trouver

la garantie adéquate tout en conservant une tarification compétitive. Il

sera également présent pour vous accompagner en cas de sinistre. Faire

appel à notre courtier en assurances c’est bénéficier d’un savoir-faire, de

conseils avisés et d’un réel accompagnement pour optimiser la protection

de votre bien en toute sécurité.

DÉLÉGUER LA GESTION DES PARTIES COMMUNES AVEC NOTRE PARTENAIRE LOCALNous vous proposons nos services de syndicat de copropriété

chargés d’administrer les parties communes de votre résidence

afin de veiller à sa bonne conservation, de faire respecter le

règlement de copropriété, de vous représenter auprès des tiers,

de suivre les contrats auprès des fournisseurs, de gérer les

sinistres, de tenir la comptabilité, et d’organiser l’assemblée

générale annuelle.