Condominio: il corridoio è in comproprietà se così stabilisce il giudice di merito

L'interpretazione del regolamento condominiale è un apprezzamento di fatto incensurabile in

Cassazione

di Lucia Izzo - L'interpretazione del

regolamento contrattuale

di condominio si traduce in un

apprezzamento di fatto ed è quindi

insuscettibile di censure in sede di

legittimità salvo che per violazione

dei canoni ermeneutici o per vizi di

motivazione.

Pertanto, vale l'opzione esegetica

prescelta dal giudice di merito se

sorretta da idonea e logica

motivazione.

Lo ha chiarito la Corte di Cassazione,

seconda sezione civile, nella sentenza

n. 138/2016 (qui sotto allegata)

depositata l'8 gennaio 2016.

Il corridoio posto al sesto piano del condominio è in comproprietà: l'inquilina deve quindi rilasciare tale

bene ed è condannata anche alla rimessione in pristino.

A nulla vale per la donna, che ricorre in Cassazione, sostenere che il corridoio fosse comune solo alle

quattro unità immobiliari site al sesto piano, tutte da lei acquistate provvedendo a realizzarne la

fusione.

La difesa evidenzia che il corridoio in questione, essendo cieco, non sarebbe servito alle unità

immobiliari diverse da quella di proprietà della ricorrente.

Il giudice di merito avrebbe errato a riportarsi acriticamente alla norma del regolamento condominiale

senza tener conto dello stato dei luoghi risultante dalla consulenza tecnica d'ufficio, dagli atti

d'acquisto e dalle planimetrie in atti.

In realtà, il regolamento chiaramente annovera fra le parti comuni, in modo indivisibile ed inalienabile

fra i condomini, "l'androne di porta, i vani ed i corridoi o pianerottoli di accesso ai locali, ai

sotterranei e ai sottotetti", che dovranno "restare indivisi a servizio di tutte le porzioni di proprietà

particolare".

Il giudice di merito ha correttamente giustificato perché il corridoio dovesse essere ritenuto comune

all'intero fabbricato: negli atti di trasferimento attraverso i quali la ricorrente era diventata

proprietaria delle abitazioni "non figurava il corridoio che, al contrario, era stato sempre indicato come

una delle coerenze del locali nel tempo singolarmente venduti, ed era stato sempre espressamente

qualificato come corridoio comune".

La volontà delle parti circa gli spazi comuni è evidente poiché cristallizzata nel regolamento

condominiale concordemente accettato dai vari acquirenti, tra i cui i danti causa della donna.

L'interpretazione del regolamento condominiale fatta dal giudice di merito è un apprezzamento di

fatto che non può essere censurato dinnanzi alla Cassazione, salvo siano violati i canoni ermeneutici o

per vizi di motivazioni.

Per sottrarsi al sindacato di legittimità, inoltre, "l'interpretazione data dal giudice di merito non deve

essere l'unica possibile, o la migliore in astratto, ma una tra quelle possibili e plausibili".

Pertanto, se di un atto negoziale (o equiparato) "sono possibili due o più interpretazioni", non è

consentito alla parte che aveva sostenuto la versione poi disattesa dal giudice di merito dolersi in sede

di legittimità del fatto che sia stata privilegiata l'altra.

Nel caso in esame la Corte d'Appello, basandosi sulle espressioni testuali dell'art. 2 del regolamento

condominiale, "ha offerto una lettura plausibile e ragionevole di tale clausola, come tale non

sindacabile" dinnanzi ai giudici di Cassazione.

Cass., II sez. civile, sent. 138/2016

( da www.studiocataldi.it )