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Comportamiento del Mercado Inmobiliario de los Centros Comerciales en Bogotá
D.C.
Sebastián Mendoza Aguirre - 20131025028
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
Ingeniería Catastral y Geodesia
TRABAJO DE GRADO EN MODALIDAD DE INVESTIGACIÓN PARA
OPTAR POR EL TÍTULO DE INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
Docente Director: Ing. Hernando Acuña Carvajal
Ingeniero Catastral y Geodesta
Docente de planta - Universidad Distrital
2018- Bogotá D.C
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Contenido 1. Introducción ............................................................................................................................ 5
2. Resumen Ejecutivo ................................................................................................................... 8
3. Descripción del problema ......................................................................................................... 8
3.1. Titulo Descriptivo del Problema ........................................................................................ 8
3.2. Problema de Investigación ................................................................................................. 9
3.3. Subproblemas de Investigación.......................................................................................... 9
4. Estado del Arte ........................................................................................................................ 10
4.1. Generalidades de Bogotá D.C. ......................................................................................... 10
4.2. Historia de los Centros Comerciales en Bogotá D.C. ...................................................... 11
4.3. Consejo Internacional de Centros Comerciales ............................................................... 12
4.4. Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias ................................................... 13
4.5. Tamaños Centros Comerciales ......................................................................................... 13
4.6. Tipos de Centros Comerciales ......................................................................................... 14
5. Objetivos ................................................................................................................................ 15
5.1. Objetivo General ............................................................................................................ 15
5.2. Objetivos Específicos ..................................................................................................... 15
6. Marco Legal ............................................................................................................................ 16
6.1. Resolución 070 de 2011 ................................................................................................... 16
6.2. Ley 388 de 1997 ............................................................................................................... 16
6.3. Ley 675 de 2001 ............................................................................................................... 17
6.4. Ley 820 de 2003 ............................................................................................................... 17
7. Área de Estudio ..................................................................................................................... 17
7.1. Bogotá D.C....................................................................................................................... 17
7.2. Centros Comerciales ........................................................................................................ 23
8. Metodología ............................................................................................................................ 23
9. Resultados de Investigación ................................................................................................. 26
9.1. Estadísticas 2018 Por Localidad ...................................................................................... 26
9.1.1. Usaquén. .................................................................................................................... 26
9.1.2. Chapinero. ................................................................................................................. 31
9.1.3. Santa Fe. .................................................................................................................... 37
9.1.4. San Cristóbal. ............................................................................................................ 43
3
9.1.5. Usme. ........................................................................................................................ 49
9.1.6. Tunjuelito. ................................................................................................................. 55
9.1.7. Bosa. .......................................................................................................................... 61
9.1.8. Kennedy. ................................................................................................................... 67
9.1.9. Fontibón. ................................................................................................................... 73
9.1.10. Engativá. ................................................................................................................. 79
9.1.11. Suba. ........................................................................................................................ 85
9.1.12. Barrios Unidos. ....................................................................................................... 91
9.1.13. Teusaquillo. ............................................................................................................. 97
9.1.14. Los Mártires. ......................................................................................................... 103
9.1.15. Antonio Nariño. .................................................................................................... 109
9.1.16. Puente Aranda. ...................................................................................................... 115
9.1.17. La Candelaria. ....................................................................................................... 121
9.1.18. Rafael Uribe Uribe. ............................................................................................... 127
9.1.19. Ciudad Bolívar. ..................................................................................................... 133
9.2. Estadísticas 2018 Globales ............................................................................................. 139
9.3. Estudio Multitemporal ................................................................................................... 143
9.3.1. Por Localidad. ......................................................................................................... 145
9.3.2. Global. ..................................................................................................................... 213
9.4. Mercado ......................................................................................................................... 215
9.4.1. Por Localidad. ......................................................................................................... 215
9.4.2. Global. ..................................................................................................................... 225
10. Análisis de los Resultados ................................................................................................... 225
10.1. Bogotá D.C. ................................................................................................................. 225
10.2. Usaquén ....................................................................................................................... 227
10.3. Chapinero ................................................................................................................... 228
10.4. Santa Fe ....................................................................................................................... 228
10.5. San Cristóbal .............................................................................................................. 229
10.6. Usme ............................................................................................................................ 230
10.7. Tunjuelito .................................................................................................................... 230
10.8. Bosa ............................................................................................................................. 231
10.9. Kennedy ...................................................................................................................... 231
4
10.10. Fontibón .................................................................................................................... 232
10.11. Engativá .................................................................................................................... 232
10.12. Suba ........................................................................................................................... 233
10.13. Barrios Unidos .......................................................................................................... 233
10.14. Teusaquillo ................................................................................................................ 234
10.15. Los Mártires ............................................................................................................. 234
10.16. Antonio Nariño ......................................................................................................... 235
10.17. Puente Aranda .......................................................................................................... 235
10.18. La Candelaria ........................................................................................................... 236
10.19. Rafael Uribe Uribe ................................................................................................... 236
10.20. Ciudad Bolívar ......................................................................................................... 237
11. Mapas Temáticos ................................................................................................................ 237
11. Conclusiones y Recomendaciones ...................................................................................... 238
12. Referencias Bibliográficas .................................................................................................. 240
5
1. Introducción
La ciudad de Bogotá ha crecido tan rápido en su historia que se ha generado un fenómeno
urbano especial, a partir de las últimas décadas la configuración espacial de la ciudad se ha
direccionado hacia la solución de generar núcleos poblados dentro de la ciudad, o como les
llamamos aquí, “Ciudadelas”.
Problemas sociales se desataron con la articulación de grupos guerrilleros armados,
después del incidente en 1948 conocido como el bogotazo. El conflicto armado desenfrenado en
las décadas de los 50’ y 60’ a generado por años y hasta la actualidad la migración de masas
huyendo de la violencia y buscando refugio en las grandes ciudades entre ellas Bogotá, lo que
generó afectaciones en la estructura urbana de la capital y la forma en que se desarrollaron cada
una de las imbricaciones en el uso y explotación del suelo.
Después de los sucesos del 9 de abril de 1948 mencionados, la capital de la República
quedó casi en ruinas, entonces, el gobierno de Marino Ospina Pérez expidió el decreto 1286 de
1948, cuyo propósito fue incitar las construcciones de varios pisos para suplir las construcciones
que habían sido afectadas. Después este decreto seria precedido en 1948 por la ley 182 del 29 de
diciembre, la cual entabló la reglamentación de esta modalidad inmobiliaria. (Cárdenas, Quezada
y Sánchez, 2015).
En los últimos años se ha experimentado una transición en el modelo de desarrollo
urbano al pasar de las edificaciones horizontales a un modelo de ciudades verticales con usos
mixtos enfocado al aprovechamiento del espacio. Entonces, la planeación de los proyectos
inmobiliarios también ha evolucionado para la búsqueda de mecanismos de proyección de
6
escenarios constructivos, a través de la elaboración de estudios de mercado basados en la oferta,
la demanda y el análisis de un contexto urbano especifico, además el desarrollo del estudio del
mercado sirve como herramienta fundamental para la toma de decisiones. Este mercado hace
referencia a todo el circulo de variables económicas, teniendo como pilares la oferta y la
demanda existente, para este caso específico, los bienes inmuebles que se pueden definir como
bienes que están ligados al suelo física y/o jurídicamente .
El Centro Comercial es una construcción repartida en uno o varios edificios los cuales
albergan oficinas, servicios, locales comerciales y supermercados de cadena, lo cual tiene como
objetivo concentrar mayor cantidad de clientes potenciales, además en Colombia la gran mayoría
de estos son sometidos al régimen de Propiedad Horizontal lo cual facilita la venta de cada uno
de los predios que constituyen este tipo de comercio. Los Centros Comerciales se han
introducido hoy como parte de la cultura del bogotano extendido a otras ciudades del país, son el
eje de los subnucleos poblados de la ciudad como despensero de servicios, alimento, ocio, y
elementos de primera necesidad. Se forma empleo, impide el comercio informal y uno de sus
mejores caracteres es que produce una calidad de vida mejor al consumidor, pues evita los largos
recorridos en trasporte e impone un atractivo visual al ciudadano comprador.
El presente proyecto de investigación consistió en determinar cómo se encuentra el
mercado de los denominados Centros Comerciales, en particular los levantados en PH, además
como ha sido su evolución en los últimos años con respecto a sus densidades, volumetrías,
distribución en la ciudad de Bogotá D.C., entre otras estadísticas.
La investigación llevada a cabo en este proyecto se realizó para la ciudad de Bogotá
D.C.; la capital se ubica en el departamento de Cundinamarca. Para la vigencia 2018, la ciudad
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de Bogotá cuenta con 2’584.809 predios actualizados de los cuales 2’549.873 son urbanos,
12.635 son rurales y 22.301 son rurales con características urbanas; 1’694.346 están sometidos a
PH (Datos de la UAECD). De igual manera, para el estudio de mercado inmobiliario, se
analizaron 118 ofertas de venta y 628 ofertas de arriendo.
Los conocimientos adquiridos en el programa de Ingeniería Catastral y Geodesia
permitieron adelantar esta investigación, ya que entre competencias varias se destaca como
coordinador, gestor, investigador y promotor del manejo ético y profesional entre distintos
sectores, incluyendo un sistema de mercado tan grande como el presente en la ciudad de Bogotá
D.C. más específicamente el del bien inmueble, y para este caso, el de los Centros Comerciales,
permitiendo todo esto al final sustentar el merecimiento en tanto a la titulación como Ingeniero
Catastral y Geodesia, siguiendo lo descrito en el Acuerdo Nº 038 de 2015 de la Universidad
Distrital Francisco José de Caldas, el cual reglamenta el trabajo de grado para los estudiantes de
pregrado y además describe la modalidad de Investigación a la cual se encamina este proyecto.
El proyecto tiene como eje y tema estructural, los Centros Comerciales de la ciudad de
Bogotá D.C. los cuales hacen parte fundamental del sector inmobiliario, por lo tanto entre los
alcances de la investigación se puede describir el hecho de que los resultados sirven de insumo
y/o información base para inversionistas, para el sector de ordenamiento de la estructura urbana
de la capital e incluso para otros grupos de investigación; finalmente facilitando la toma de
decisiones y el comienzo para estudios futuros.
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2. Resumen Ejecutivo
El presente proyecto de investigación se llevó a cabo al interior del Grupo de
Investigación GIGA de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, y como investigador
principal del docente Hernando Acuña Carvajal el cual acompañó el proceso desde su
experiencia profesional.
El proyecto contempló un estudio multitemporal de los Centros Comerciales de la
ciudad de Bogotá D.C., estudio que incluyó las vigencias 2015, 2016, 2017 y 2018 basado en la
información suministrada por UAECD y la investigación y análisis de trabajos de campo
realizados por los estudiantes de la asignatura Seminario de Administración Inmobiliaria bajo la
tutoría del profesor de planta Hernando Acuña Carvajal y, las bases de datos de los cuatro años
mencionados las cuales incluyen la totalidad de predios de la ciudad de Bogotá D.C.
Se trató entonces de generar estadísticas de densidades constructivas de Centros
Comerciales en la ciudad y su mercado inmobiliario actual.
3. Descripción del problema
3.1. Titulo Descriptivo del Problema
El presente proyecto tiene como título: “Comportamiento del Mercado Inmobiliario de
los Centros Comerciales en Bogotá D.C.”
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3.2. Problema de Investigación
El Centro Comercial se ha incrustado actualmente como parte de la cultura del bogotano,
son el centro de los subnucleos poblados de la ciudad como distribuidor de servicios, alimento,
ocio, y elementos de primera necesidad. Este tipo de comercio además genera empleo, evita el
comercio informal y uno de sus mejores atributos es que produce una calidad de vida mejor al
consumidor, pues evita los largos recorridos en trasporte y forja una agradable impresión visual
al ciudadano comprador. Finalmente se hace importante realizar investigación de seguimiento
sobre su comportamiento.
Entonces, en el presente proyecto se plantea como problema de investigación (De Tipo
Exploratoria):
¿Cómo ha evolucionado el sistema constructivo de los Centros Comerciales en últimos años en
la ciudad de Bogotá D.C.?
3.3. Subproblemas de Investigación
Se identificaron otros aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de este proyecto, los
cuales se mencionan a continuación:
¿Cómo es el comportamiento de la dinámica inmobiliaria actualmente, específicamente Centros
comerciales, en la ciudad de Bogotá D.C.?
¿Qué dicen las estadísticas generadas a partir de la investigación multitemporal llevada a cabo?
¿Qué nos indica la especialización de los resultados obtenidos tras la indagación multitemporal?
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4. Estado del Arte
4.1. Generalidades de Bogotá D.C.
La investigación llevada a cabo en este proyecto fue para la ciudad de Bogotá D.C.; es la
capital de la Republica de Colombia y del Departamento de Cundinamarca, se encuentra ubicada
sobre la cordillera oriental y en latitud norte: 4° 35'56'' y longitud oeste de: 74°04'51''. La
orientación general de la ciudad, dice que, sus carreras están orientadas de sur a norte y sus calles
de oriente a occidente, el centro de la ciudad determina el inicio del conteo de calles y carreras,
hacia el norte las calles sostienen una nomenclatura simple, y luego hacia el sur se les agrega la
marca "sur" para diferenciarlas del norte. Con las carreras sucede algo igual, aunque en este caso
la numeración de las carreras hacia el oriente son las que tienen alguna diferencia al marcarse
con la palabra "este". (Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, 2017)
El aeropuerto Internacional El Dorado, de la ciudad de Bogotá D.C., es el más
importante de Colombia. Está ubicado a 12 kilómetros del centro de la ciudad, limita al
occidente con las localidades de Fontibón y Engativá. Se encuentra como primero en América
Latina en transporte de carga y además tercero en movilización de pasajeros con cerca de 24
millones de viajeros al año. Adicionalmente, cuenta con un muelle nacional y otro internacional;
dos pistas paralelas con una longitud de 3.800 m. También la ciudad cuenta con tres terminales
de transporte terrestre. Una está ubicada al Occidente de la ciudad, es el punto desde donde
salen y entran viajeros de todas las ciudades del país, paralelo a este, al sur de la ciudad, se
encuentra 'La Terminal Satélite del Sur' que busca generar menores costos, minimizar el tiempo
de desplazamiento, brindar mayor seguridad y ofrecer comodidad a los habitantes que residen en
esta zona de Bogotá, la tercera terminal en febrero del 2017 abrió sus puertas como "La Terminal
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Satélite del Norte" con el objetivo de ofrecer mayor seguridad e infraestructura a la comunidad y
a las empresas de transporte intermunicipal que hacen uso del Corredor Norte de la ciudad.
Finalmente encontramos el SITP como un sistema organizado e integrado de diferentes servicios
de transporte (Urbano, Especial, Complementario, Troncal, Alimentador y demás modos de
transporte que se irán implementado) que buscan el cubrimiento efectivo del transporte en
Bogotá de forma gradual. (Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, 2017).
Bogotá está vista dentro de la Constitución Política Colombiana como el único distrito
capital que contiguo a los 32 departamentos, conceden un total de 33 unidades administrativas
diferentes sí. El Concejo de Bogotá es el encargado de ejecutar control político como rama
ejecutiva, sus actos administrativos se señalan como "acuerdos". Se encuentra constituido por 45
concejales representativos de las veinte localidades, los cuales son votados democráticamente
cada cuatro años; también, cuenta con secretarías distritales (desarrollo económico, movilidad,
hacienda, educación, entre otras). El rama judicial en la ciudad se encuentra atendida por
diferentes jueces y magistrados, además por ser la capital del país se pueden hallar todas las
jerarquías jurisdiccionales, como son a nivel nacional: La Corte Constitucional, La Corte
Suprema de Justicia, El Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura; a altura
distrital el Tribunal Superior de Bogotá. Finalmente en la cota básica se encuentran los Juzgados
de Circuito y los Municipales en sus distintas especialidades (Laboral, Civil, Penal, etc).
4.2. Historia de los Centros Comerciales en Bogotá D.C.
Tras el incidente en 1948 del conocido bogotazo y sus repercusiones sociales que
desataron en la articulación de grupos guerrilleros armados, Bogotá se ha transformado en la
“Ciudad de Todos” como le dicen popularmente. El conflicto armado desatado en las décadas de
los 50’ y 60’ a generado por años y hasta la actualidad la migración de masas huyendo de la
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violencia y buscando refugio en las grandes ciudades entre ellas Bogotá, todo este fenómeno
trajo con si la estructuración de dinámicas sociales que afectaron la estructura urbana de la
capital y la forma en que se desarrollaron cada una de las imbricaciones en el uso y explotación
del suelo.
La ciudad de Bogotá ha crecido tan rápido en su historia que se ha generado un
fenómeno urbano especial, a partir de las últimas décadas la configuración espacial de la ciudad
se ha direccionado hacia la solución de generar núcleos poblados dentro de la ciudad, o como les
llamamos aquí, “Ciudadelas”. De hecho la primera ciudadela de la capital es la que tiene como
núcleo el reconocido Centro Comercial Unicentro que viene a ser el primero en Bogotá, tuvo su
apertura el 28 de abril de 1976, desde ese momento hasta la actualidad se vendrían versiones en
toda la ciudad del modelo de ordenamiento territorial conocido como ciudadela, inmediatamente
se inauguran Centro 93, el Ciudad Tunal, y Bulevar Niza; luego para los 90’ se establecieron
grandes centros como Plaza de las Américas, el Andino y Salitre Plaza; después en la primera
década del siglo XXI se construyeron otros como Portal de la 80, Plaza Imperial, Gran Estación
y Santa Fe; finalmente durante los últimos años nos encontramos con Centro Mayor, Titán Plaza,
Multiplaza, Centro Colina y Plaza Central. (Correa, 1996).
4.3. Consejo Internacional de Centros Comerciales
El International Council of Shopping Centers (ICSC) fue fundado en 1957, es la
asociación mundial más grande de la industria de centros comerciales. Actualmente cuenta con
unos 70 000 miembros principalmente en Canadá, Estados Unidos y además en otros 80 países
del mundo. Este mencionado consejo está conformado por administradores de centros
comerciales, especialistas en mercadotecnia, dueños, inversionistas, minoristas y otros
13
profesionales. El ICSC tiene nexos con más de 20 consejos nacionales y regionales a través de
todo el mundo, lo que lo convierte en una asociación verdaderamente global. (ICSC, s.d.).
4.4. Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias
La International Real Estate Federation (FIABCI) fue fundada en 1951 en parís, es una
organización de redes de negocios a nivel mundial para todos los profesionales asociados con la
industria de bienes raíces. Su misión es la de brindar acceso y oportunidades a profesionales de
bienes raíces interesados en obtener conocimiento, compartir información y realizar negocios
internacionales entre ellos. (FIABCI, s.d.)
4.5. Tamaños Centros Comerciales
Según el ICSC los centros comerciales se pueden clasificar según su tamaño de la
siguiente manera:
DENOMINACIÓN SIGLAS SUPERFICIE BRUTA ALQUILABLE (SBA)
Muy Grande MG Más de 79 999 m2
Grande GR Entre 40 000 y 79 999 m2
Mediano ME Entre 20 000 y 39 999 m2
Pequeño PE Entre 5 000 y 19 999 m2
Ilustración 1. Autoría Propia. Datos de la ICSC.
Las edificaciones con menos de 5 000 m2 de SBA no se consideran como centros
comerciales, se le llaman entonces, Galerías Comerciales.
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4.6. Tipos de Centros Comerciales
Fashion Mall o Centro de Moda.
Normalmente centros de grandes dimensiones, con unos 100 o 200 locales comerciales de venta
minorista, generalmente mercancía de tipo vestimenta, casi siempre climatizados, cerrados y de
varios pisos y recurrentemente acompañados de un cinema. Lo normal es que no incluya
supermercados. (ICSC, s.d.).
Community Center o Centro Comunitario.
Contiene un gran supermercado, por lo que es de frecuencia diaria normalmente. Vende artículos
de uso común, variedad de productos que son de uso diario Son cerrados, climatizados,
habitualmente de solo un piso y suelen tener un cinema. (ICSC, s.d.).
Power Center o Paseo Central.
Categoría dominante de anclaje, contiene tiendas de descuento (outlets) y pequeños locales.
Consiste en varios locales por lo general independientes, entonces no presenta pasillos de
conexión. (ICSC, s.d.).
Town Center o Centro de Pueblo.
Contiene varias anclas pequeñas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios
(tintorerías, mercerías, convivencia,, electrodomésticos, etc), generalmente con pasillos
interiores, aunque no siempre son cerrados. (ICSC, s.d.).
15
LifeStyle Center o Centro de Estilo de Vida.
Es una variante de los centros comunitarios o de los centros de moda, pero de clase alta, en los
que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc. (ICSC, s.d.).
Strip Mall o Mini Centros Comerciales.
Son centros comerciales de calle, por lo general de servicios, comúnmente una marca en especial
pero muy exclusiva, tienen solo los pasillos frontales a los locales, no son climatizados, el
parqueadero está enfrente de cada local, regularmente tienen algunos de los locales destinados a
oficinas. (ICSC, s.d.).
5. Objetivos
5.1. Objetivo General
Realizar un estudio del mercado inmobiliario de los Centros Comerciales de la ciudad de
Bogotá D.C. para el año 2018, analizando la situación actual de ventas y arriendos de unidades
de los mismos.
5.2. Objetivos Específicos
Indagar a cerca de la dinámica constructiva, específicamente Centros comerciales, en la
ciudad de Bogotá D.C. para el periodo 2015 - 2018.
Analizar las estadísticas generadas a partir de la investigación multitemporal llevada a
cabo.
Especializar los resultados obtenidos tras la investigación multitemporal.
Estudio multitemporal de los Centros Comerciales en Bogotá D.C.
16
Generar estadísticas y dependencias relacionadas con volumetría, densificación,
ubicación y demás, de los Centros Comerciales en Bogotá D.C.
Generar estadísticas con relación al comportamiento de los Centros Comerciales en
Bogotá D. C. sobre rentas y ventas.
6. Marco Legal
6.1. Resolución 070 de 2011
“Por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la
formación catastral y la conservación catastral.”. Describe el catastro en general, habla del
avaluó catastral y además del predio y tipos en que los clasifica el catastro, adicionalmente
contiene ciertas definiciones referentes a la Propiedad Horizontal. En fin detalla todo lo referente
al catastro y las pautas que se deben manejar. (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2011).
6.2. Ley 388 de 1997
“Por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y se dictan otras
disposiciones.”, las cuales dictaban normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y
expropiación de bienes, y se creaban el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, se
establece el subsidio familiar de vivienda, se reforma el Instituto de Crédito Territorial, ICT,
respectivamente. Aquí, a grandes rasgos, se determinan las pautas acerca del ordenamiento
territorial y la planeación para el desarrollo, además, se tocan temas como la expropiación, la
clasificación de suelos, la vivienda de interés social y las cargas urbanísticas. (Congreso de la
Republica, 1997).
17
6.3. Ley 675 de 2001
“Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.”. Es la ley que
define y mediante la cual se puede generar un sometimiento a Propiedad Horizontal, explica su
conformación, precisa el manejo respecto al área privada y a las áreas comunes, también habla
acerca de los cuerpos jurídicos y naturales que conforman la Propiedad Horizontal,
adicionalmente determina los derechos, deberes y normas establecidas bajo este sometimiento.
(Congreso de la Republica, 2001).
6.4. Ley 820 de 2003
“Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan
otras disposiciones.”, esta establece las pautas a seguir cobijadas por la ley en tanto a la relación
Arrendatario y Arrendador se refiere, dicta los derechos y deberes de cada uno de los implicados,
impone los criterios a tener en cuenta para la imposición de un Canon y de las sanciones surgidas
por faltas a la norma y relación antes mencionada. Finalmente solo se impone la ley ante casos
de Vivienda Urbana. (Congreso de la Republica, 2003)
7. Área de Estudio
7.1. Bogotá D.C.
La investigación llevada a cabo en este proyecto se realizó para la ciudad de Bogotá
D.C.; la capital se ubica en el departamento de Cundinamarca, cuenta aproximadamente con una
superficie de 1.636,59 km2 y unos 9’740.000 Habitantes (DANE, 2005). La ciudad se divide en
20 localidades y a su vez en 1.127 sectores catastrales oficiales (Resolución 1990, 2017. Alcaldía
18
Mayor de Bogotá D.C), sin embargo para esta ocasión solo se tuvieron en cuenta 19, se excluyó
la localidad número veinte (20) llamada Sumapaz debido a su condición de rural. La capital
colombiana, limita al norte con los municipios de Chía y Cota, al sur con San Luis de Cubarral y
Cabrera, al oriente con Gutiérrez, Chipaque, Ubaque, La Calera y Choachi, finalmente al
occidente se encuentra con Funza, Mosquera, Soacha, Pasca, San Bernardo y Venecia. (Alcaldía
Mayor de Bogotá D.C, 2017).
Entre las calles y carreras que sirven de ejes viales en la ciudad, como principales se
destacan arterias como, la Autopista Norte, Avenida Carrera 68, Avenida Calle 100, Carrera 7,
Avenida Boyacá, Avenida Calle 127, avenida Calle 13, Avenida el Dorado, Avenida de las
Américas, Avenida Caracas, Avenida Ciudad de Cali, Avenida Calle 80, Avenida Primero de
Mayo, Avenida Suba, Carrera 10, y la Carrera 50. (Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, 2017).
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Gráfico 1. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 2. Autoría Propia. Fuente: UAECD
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Predios - Bogotá D.C.
Urbanos Rurales Expansión Urbana
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Gráfico 3. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 4. Autoría Propia. Fuente: UAECD
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34%
Predios de Bogotá D.C. - PH / NPH
PH
NPH
050000
100000150000200000250000300000350000400000
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Localidades
Predios PH / NPH por Localidad - 2018
PH
NPH
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7.2. Centros Comerciales
Para la vigencia 2018, la ciudad de Bogotá cuenta con 49.491 predios con Código
Destino 22 (Comercio en Centros Comerciales) de los cuales solo uno (1) se encuentra en sector
rural y los restantes en el sector urbano de la capital. Además los predios mencionados se
encuentran divididos en 474 Centros Comerciales, los cuales se encuentran repartidos en las 19
localidades que fueron objeto de la investigación. En los predios pertenecientes al código destino
22 se pueden encontrar, Parqueaderos, Locales Comerciales, Oficinas y Depósitos, sin embargo
el estudio se centró principalmente en los Locales Comerciales.
8. Metodología
Con el fin del buen desarrollo del presente proyecto se impuso una técnica de
investigación variada, se utilizara Metodología de Investigación Cuantitativa e Investigación
Cualitativa.
Cuando se hace referencia a la investigación cuantitativa, quiere decir que se buscó y
analizó toda la información que es de tipo cuantificable, esta se pudo tanto verificar como
comprobar, ya que es necesario tener el componente objetivo, el cual es externo al sujeto que
investiga, el análisis estadístico por lo general resalta en este tipo de investigación. Luego, para
la parte cualitativa se requirió por parte del investigador un análisis subjetivo e interpretativo que
se realizó posterior al análisis de las fuentes de información ya establecidas anteriormente.
24
El proyecto se realizó con base en la información documental existente en el grupo de
investigación GIGA de la Universidad Distrital y la información que la UAECD facilitó. El
proceso siguió las siguientes actividades:
a) En la primera parte referente a la recopilación de información, se repasaron
artículos y definiciones acerca del tema, principalmente todo lo concerniente al
Centro Comercial, incluso paralelo a ello se revisaron leyes como la 675 de
2001 (describe todo lo que conlleva la estructuración de la Propiedad Horizontal
a lo que normalmente es sometido un Centro Comercial) y la Ley 820 de 2003,
(lo pertinente a los arriendos en predios residenciales. Adicionalmente se
reconocieron los documentos del grupo GIGA y las bases de datos de la
UAECD, con lo que se concluyeron los alcances a los que se podía llegar y que
finalmente se desarrollaron.
b) Con la indagación y recopilación descrita en el anterior ítem se establecieron ya
las dos fuentes principales que se utilizaron en la investigación, puesto que, las
bases de la UAECD de los años 2015, 2016, 2017 y 2018 se usaron para
desarrollar los objetivos pertenecientes a los análisis de volumetrías y
densidades paralelas al estudio multitemporal; luego, están los informes del
grupo GIGA donde esta recopilada toda la información del mercado en tanto a
ventas y arriendo del Comercio en Centro Comercial.
c) Las bases de datos de la UAECD contienen el 100% de los predios de la ciudad
de Bogotá D.C., contienen atributos como el área de terreno, área de
construcción, avalúo, tipo y clase de predio, el destino económico, entre otros,
25
entonces, teniendo estos datos cuantitativos fue posible en la investigación,
desarrollar los objetivos referentes a las densidades, que inclusive se pudieron
desarrollar por localidad gracias a que este atributo viene incluido también.
Posteriormente la documentación recopilada mediante el grupo de investigación
de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, GIGA, la cual se
encontraba estructurada en tablas, donde venían descritos, dirección, valores de
venta y/o arriendo, m2 de área vendible y finalmente el contacto, entonces, se
extrajo la información y se estructuro de tal manera que permitió desarrollar las
distintas estadísticas y análisis respecto al mercado presente actualmente en los
Centros Comerciales de la ciudad de Bogotá.
d) Posterior al desarrollo de las fuentes de información, se organizaron todos los
resultados, estadísticas 2018, estadísticas multitemporal, mercado, y mapas
temáticos, los cuales muestran los principales centros comerciales y burbujas
que describen valores de m2, entonces, todo lo anterior se desarrolló por
localidad para conseguir un análisis mejor segregado, teniendo en cuenta que los
patrones que se pueden encontrar son más representativos por sectores, entre
más grande es el área analizada se hallan resultados más variables.
e) Finalmente se establecieron las conclusiones de forma subjetiva a partir de lo
que se encontró en la investigación, para la posterior presentación ante los
docentes director y evaluador con el fin de optar por el título de Ingeniero
Catastral y Geodesta.
26
9. Resultados de Investigación
9.1. Estadísticas 2018 Por Localidad
9.1.1. Usaquén.
La localidad de Usaquén es la numero uno (1) en la ciudad, se encuentra ubicada al nororiente de
la capital, limita al occidente con la Autopista Norte, que la separa de la localidad de Suba; al sur
con la Calle 100, que la separa de la localidad de Chapinero; al norte, con los municipios de Chía
y Sopó y al oriente, con el municipio de la Calera. Actualmente cuenta con una población de
449.621 habitantes y con un área de 65,31 km 2. (DANE, 2015).
Actualmente cuenta con 353.546 predios, de los cuales 6.579 pertenecen al Destino de
Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 43 Centros Comerciales,
actualmente se encuentra dividida en 83 Sectores Catastrales, y finalmente hay predios de todos
los estratos. (Datos de la UAECD).
Gráfico 5. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
2018
353546
Año
Nº de Predios - Usaquén
Ilustración 3. Autoría Propia. Ubicación- Usaquén. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
28
Gráfico 6. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 7. Autoría Propia. Fuente: UAECD
11%
1%
2%
12%
35%
16%
23%
Predios por Estrato - 2018(Usaquén)
0 1 2 3 4 5 6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018
6579
Año
Nº Locales en C.C. - Usaquén
29
Gráfico 8. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 9. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
2018
43
Año
N° de C.C. - Usaquén
0
5
10
15
20
25
30
35
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 2 1
8
32
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Usaquén
2018
30
Gráfico 10. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 11. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018
259372,8
Año
m2 de C.C. Construido - Usaquén
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
2018
0,658398408
Año
Centros Comerciales por km2 - Usaquén
31
Gráfico 12. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.2. Chapinero.
La localidad de Chapinero es la numero dos (2) en la ciudad, se encuentra ubicada al oriente de
la capital, limita al norte, con la calle 100 y la vía a La Calera, vías que la separan de la localidad
de Usaquén; por el occidente, el eje vial Autopista Norte-Avenida Caracas que la separa de las
localidades de Barrios Unidos y Teusaquillo; en el oriente, las estribaciones del páramo de Cruz
Verde, la Piedra de la Ballena, el Pan de Azúcar y el cerro de la Moya, crean el límite entre la
localidad y los municipios de La Calera y Choachí. El río Arzobispo (calle 39) define el límite de
la localidad al sur, con la localidad de Santa Fe. Actualmente cuenta con una población de
166.000 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 38,15 km 2 además 173.415 predios, de los
cuales 5.048 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad
tiene 46 Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 50 Sectores Catastrales, y
finalmente hay predios de todos los estratos. (Datos de la UAECD).
0
1000
2000
3000
4000
2018
3971,410198
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Usaquén
32
Gráfico 13. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
2018
173415
Año
Nº de Predios - Chapinero
Ilustración 4. Autoría Propia. Ubicación- Chapinero. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
34
Gráfico 14. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 15. Autoría Propia. Fuente: UAECD
31%
1% 1%
4%
20% 9%
34%
Predios por Estrato - 2018(Chapinero)
0 1 2 3 4 5 6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018
5048
Año
Nº Locales en C.C. - Chapinero
35
Gráfico 16. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 17. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
2018
46
Año
N° de C.C. - Chapinero
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 3
6
37
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Chapinero
2018
36
Gráfico 18. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 19. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
2018
191488,23
Año
m2 de C.C. Construido - Chapinero
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
2018
1,20576671
Año
Centros Comerciales por km2 - Chapinero
37
Gráfico 20. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.3. Santa Fe.
La localidad de Santa Fe es la numero tres (3) en la ciudad, se encuentra ubicada al oriente de la
capital, limita al norte con la localidad de Chapinero, al sur con la localidad de San Cristóbal,
Antonio Nariño, al oriente con el municipio de Choachí y al occidente con las localidades de
Teusaquillo, Mártires y Antonio Nariño. Actualmente cuenta con una población de 107.044
habitantes (DANE, 2015) y con un área de 44,17 km 2, además 64.392 predios, de los cuales
6.560 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 75
Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 28 Sectores Catastrales, y finalmente
hay predios de todos los estratos. (Datos de la UAECD).
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018
5019,350721
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 -Chapinero
38
Gráfico 21. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
2018
64392
Año
Nº de Predios - Santa Fe
Ilustración 5. Autoría Propia. Ubicación- Santa Fe. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
40
Gráfico 22. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 23. Autoría Propia. Fuente: UAECD
48%
2% 18%
15%
17%
0, 02% 0,02%
Predios por Estrato - 2018(Santa Fe)
0 1 2 3 4 5 6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018
6560
Año
Nº Locales en C.C. - Santa Fe
41
Gráfico 24. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 25. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20
40
60
80
2018
75
Año
N° de C.C. - Santa Fe
0
10
20
30
40
50
60
70
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1 1
9
64
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Santa Fe
2018
42
Gráfico 26. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 27. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018
265104,17
Año
m2 de C.C. Construido - Santa Fe
0
0,5
1
1,5
2
2018
1,697985058
Año
Centros Comerciales por km2 - Santa Fe
43
Gráfico 28. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.4. San Cristóbal.
La localidad de San Cristóbal es la numero cuatro (4) en la ciudad, se encuentra ubicada al
suroriente de la capital, se encuentra entre las localidades de Santa Fe (norte), Usme (sur), Rafael
Uribe Uribe y Antonio Nariño (occidente) y por el oriente es límite metropolitano con los
municipios de Choachí y Ubaque. Actualmente cuenta con una población de 404.350 habitantes
(DANE, 2015) y con un área de 49,09 km 2, además 86.611 predios, de los cuales 430 pertenecen
al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 4 Centros
Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 82 Sectores Catastrales, y finalmente no
cuenta con predios en los estratos 5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018
6001,905592
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Santa Fe
44
Gráfico 29.Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
2018
86611
Año
Nº de Predios - San Cristóbal
Ilustración 6. Autoría Propia. Ubicación- San Cristóbal. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
46
Gráfico 30. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 31. Autoría Propia. Fuente: UAECD
17% 6%
63%
14%
0% 0,001% 0%
Predios por Estrato - 2018(San Cristóbal)
0 1 2 3 4 5 6
0
100
200
300
400
500
2018
430
Año
Nº Locales en C.C. - San Cristóbal
47
Gráfico 32. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 33. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1
2
3
4
2018
4
Año
N° de C.C. - San Cristóbal
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
4
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - San Cristóbal
2018
48
Gráfico 34. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 35. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2000
4000
6000
8000
10000
2018
8590,87
Año
m2 de C.C. Construido - San Cristóbal
0
0,02
0,04
0,06
0,08
0,1
2018
0,08148299
Año
Centros Comerciales por km2 - San Cristóbal
49
Gráfico 36. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.5. Usme.
La localidad de Usme es la numero cinco (5) en la ciudad, se encuentra ubicada al sur de la
capital, limita al norte con las localidades de San Cristóbal, Rafael Uribe y Tunjuelito; al sur con
la localidad de Sumapaz; al oriente con los municipios de Ubaque y Chipaque y al occidente con
la localidad de Ciudad Bolívar y el municipio de Pasca. Actualmente cuenta con una población
de 300.000 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 215,06 km 2, además 89.598 predios, de
los cuales 140 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad
tiene 1 Centro Comercial, actualmente se encuentra dividida en 119 Sectores Catastrales, y
finalmente no cuenta con predios en los estratos 5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
50
100
150
200
2018
175,0024445
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - San Cristóbal
50
Gráfico 37. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
2018
89598
Año
Nº de Predios - Usme
Ilustración 7. Autoría Propia. Ubicación- Usme. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
52
Gráfico 38. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 39. Autoría Propia. Fuente: UAECD
21%
36%
43%
0,003%
0% 0,05% 0%
Predios por Estrato - 2018(Usme)
0 1 2 3 4 5 6
0
20
40
60
80
100
120
140
2018
140
Año
Nº Locales en C.C. - Usme
53
Gráfico 40. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 41. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
2018
1
Año
N° de C.C. - Usme
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
1
0
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Usme
2018
54
Gráfico 42. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 43. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
2018
14744,74
Año
m2 de C.C. Construido - Usme
0
0,001
0,002
0,003
0,004
0,005
2018
0,004649865
Año
Centros Comerciales por km2 - Usme
55
Gráfico 44. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.6. Tunjuelito.
La localidad de Tunjuelito es la numero seis (6) en la ciudad, se encuentra ubicada al centro-sur
de la capital, limita al norte con las localidades de Bosa, Kennedy y Puente Aranda, al sur con
Usme, al oriente con la localidad Rafael Uribe, Uribe y Usme y al occidente con Ciudad Bolívar.
Actualmente cuenta con una población de 225.511 habitantes (DANE, 2015) y con un área de
9,9 km 2, además 33.550 predios, de los cuales 667 pertenecen al Destino de Comercio en
Centros Comerciales, además la localidad tiene 4 Centros Comerciales, actualmente se encuentra
dividida en 17 Sectores Catastrales, y finalmente solo cuenta con predios en los estratos 0 (sin
estrato), 2 y 3. (Datos de la UAECD).
0
10
20
30
40
50
60
70
2018
68,56105273
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Usme
56
Gráfico 45. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2018
33550
Año
Nº de Predios - Tunjuelito
Ilustración 8. Autoría Propia. Ubicación- Tunjuelito. Fuente: Google Sites - ESRI
Fuente: Google Sites - ESRI
58
Gráfico 46. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 47. Autoría Propia. Fuente: UAECD
18% 0%
39%
43%
0%
0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Tunjuelito)
0 1 2 3 4 5 6
0
100
200
300
400
500
600
700
2018
667
Año
Nº Locales en C.C. - Tunjuelito
59
Gráfico 48. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 49. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1
2
3
4
2018
4
Año
N° de C.C. - Tunjuelito
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
1
3
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Tunjuelito
2018
60
Gráfico 50. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 51. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018
21414,72
Año
m2 de C.C. Construido - Tunjuelito
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
2018
0,404040404
Año
Centros Comerciales por km2 - Tunjuelito
61
Gráfico 52. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.7. Bosa.
La localidad de Bosa es la numero siete (7) en la ciudad, se encuentra ubicada al suroccidente de
la capital, limita al sur con la Autopista Sur, la localidad de Ciudad Bolívar y el municipio de
Soacha; al occidente con los municipios de Soacha y Mosquera; al norte con Mosquera y el río
Bogotá; y por el oriente con las localidades de Ciudad Bolívar y Kennedy. Actualmente cuenta
con una población de 508.828 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 23,93 km 2, además
156.561 predios, de los cuales 369 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales,
además la localidad tiene 10 Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 75
Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios en los estratos 4, 5 ni 6. (Datos de la
UAECD).
0
500
1000
1500
2000
2500
2018
2163,10303
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Tunjuelito
62
Gráfico 53. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
2018
156561
Año
Nº de Predios - Bosa
63
64
Gráfico 54. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 55. Autoría Propia. Fuente: UAECD
10% 9%
79%
2% 0% 0%
0%
Predios por Estrato - 2018(Bosa)
0 1 2 3 4 5 6
0
100
200
300
400
2018
369
Año
Nº Locales en C.C. - Bosa
65
Gráfico 56. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 57. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
2018
10
Año
N° de C.C. - Bosa
0
1
2
3
4
5
6
7
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
3
7
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Bosa
2018
66
Gráfico 58. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 59. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
2018
29482,11
Año
m2 de C.C. Construido - Bosa
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
2018
0,417885499
Año
Centros Comerciales por km2 - Bosa
67
Gráfico 60. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.8. Kennedy.
La localidad de Kennedy es la numero ocho (8) en la ciudad, se encuentra ubicada al
suroccidente de la capital, se encuentra entre las localidades de Fontibón al norte, Bosa al sur,
Puente Aranda al oriente y un pequeño sector colinda con las localidades de Tunjuelito y Ciudad
Bolívar, por los lados de la Autopista Sur con Avenida Boyacá, hasta el río Tunjuelito.
Actualmente cuenta con una población de 1’230.500 habitantes (DANE, 2015) y con un área de
38,58 km 2, además 281.375 predios, de los cuales 1.066 pertenecen al Destino de Comercio en
Centros Comerciales, además la localidad tiene 16 Centros Comerciales, actualmente se
encuentra dividida en 99 Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios en los estratos
5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2018
1232,014626
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Bosa
68
Gráfico 61. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018
281375
Año
Nº de Predios - Kennedy
69
70
Gráfico 62. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 63. Autoría Propia. Fuente: UAECD
12% 1%
36% 46%
5%
0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Kennedy)
0 1 2 3 4 5 6
0
200
400
600
800
1000
1200
2018
1066
Año
Nº Locales en C.C. - Kennedy
71
Gráfico 64. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 65. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
2018
16
Año
N° de C.C. - Kennedy
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1
0
4
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Kennedy
2018
72
Gráfico 66. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 67. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018
107513,03
Año
m2 de C.C. Construido - Kennedy
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
2018
0,414722654
Año
Centros Comerciales por km2 - Kennedy
73
Gráfico 68. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.9. Fontibón.
La localidad de Fontibón es la numero nueve (9) en la ciudad, se encuentra ubicada al occidente
de la capital, limita al norte con la Autopista El Dorado, al oriente con la carrera 68, al sur con la
Avenida Centenario y al occidente con el río Bogotá. Actualmente cuenta con una población de
424.038 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 33,28 km 2, además 151.078 predios, de los
cuales 2.647 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad
tiene 18 Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 51 Sectores Catastrales, y
finalmente no cuenta con predios en el estrato 6. (Datos de la UAECD).
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2018
2786,755573
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Kennedy
74
Gráfico 69. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
2018
151078
Año
Nº de Predios - Fontibón
75
76
Gráfico 70. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 71. Autoría Propia. Fuente: UAECD
12% 0,001%
13%
26%
46%
3% 0%
Predios por Estrato - 2018(Fontibón)
0 1 2 3 4 5 6
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2018
2647
Año
Nº Locales en C.C. - Fontibón
77
Gráfico 72. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 73. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
2018
18
Año
N° de C.C. - Fontibón
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1
3 3
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Fontibón
2018
78
Gráfico 74. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 75. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
2018
177556,73
Año
m2 de C.C. Construido - Fontibón
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2018
0,540865385
Año
Centros Comerciales por km2 - Fontibón
79
Gráfico 76. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.10. Engativá.
La localidad de Engativá es la numero diez (10) en la ciudad, se encuentra ubicada al occidente
de la capital , limita al norte con el río Juan Amarillo, el cual la separa de la localidad de Suba, al
Oriente está bordeada por la Avenida del Congreso Eucarístico o Avenida 68, límite con la
localidad de Barrios Unidos; al sur con la Avenida Jorge Eliécer Gaitán o Autopista El Dorado y
el antiguo camino a Engativá, el que la separa de Fontibón y al occidente limita con el río
Bogotá. Actualmente cuenta con una población de 1’300.000 habitantes (DANE, 2015) y con un
área de 35,88 km 2, además 216.696 predios, de los cuales 1.828 pertenecen al Destino de
Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 17 Centros Comerciales,
actualmente se encuentra dividida en 81 Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios
en los estratos 5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018
5335,238281
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Fontibón
80
Gráfico 77. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018
216696
Año
Nº de Predios - Engativá
81
82
Gráfico 78. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 79. Autoría Propia. Fuente: UAECD
13% 0,24%
16%
62%
9%
0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Engativá)
0 1 2 3 4 5 6
0
500
1000
1500
2000
2018
1828
Año
Nº Locales en C.C. - Engativá
83
Gráfico 80. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 81. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
2018
17
Año
N° de C.C. - Engativá
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0
2
4
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Engativá
2018
84
Gráfico 82. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 83. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018
109100,38
Año
m2 de C.C. Construido - Engativá
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
2018
0,473801561
Año
Centros Comerciales por km2 - Engativá
85
Gráfico 84. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.11. Suba.
La localidad de Suba es la numero once (11) en la ciudad, se encuentra ubicada al noroccidente
de la capital , limita al Norte con el municipio de Chía; al Sur con la localidad de Engativá; al
Oriente con la localidad de Usaquén y al Occidente con el municipio de Cota. Actualmente
cuenta con una población de 1’200.000 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 100,6 km 2,
además 472.971 predios, de los cuales 5.950 pertenecen al Destino de Comercio en Centros
Comerciales, además la localidad tiene 58 Centros Comerciales, actualmente se encuentra
dividida en 118 Sectores Catastrales, y finalmente cuenta con predios en todos los estratos.
(Datos de la UAECD).
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2018
3040,701784
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Engativá
86
Gráfico 85. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
500000
2018
472971
Año
Nº de Predios - Suba
87
88
Gráfico 86. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 87. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9%
0,09%
15%
29% 27%
18%
2%
Predios por Estrato - 2018(Suba)
0 1 2 3 4 5 6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018
5950
Año
Nº Locales en C.C. - Suba
89
Gráfico 88. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 89. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
2018
58
Año
N° de C.C. - Suba
0
2
4
6
8
10
12
14
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
2 1
3 4
14
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Suba
2018
90
Gráfico 90. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 91. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
2018
607726,63
Año
m2 de C.C. Construido - Suba
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
2018
0,238568588
Año
Centros Comerciales por km2 - Suba
91
Gráfico 92. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.12. Barrios Unidos.
La localidad de Barrios Unidos es la numero doce (12) en la ciudad, se encuentra ubicada al
centro de la capital, limita al occidente, con la Avenida carrera 68, que la separa de la localidad
de Engativá; al sur, con la calle 63, que la separa de la localidad de Teusaquillo; al norte con la
calle 100, que la separa de la localidad Suba y, al oriente, con la Avenida Caracas, que la separa
de la localidad de Chapinero. Actualmente cuenta con una población de 254.162 habitantes
(DANE, 2015) y con un área de 11,9 km 2, además 56.428 predios, de los cuales 845 pertenecen
al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 8 Centros
Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 38 Sectores Catastrales, y finalmente no
cuenta con predios en los estratos 1 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018
6041,020179
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Suba
92
Gráfico 93. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
2018
56428
Año
Nº de Predios - Barrios Unidos
93
94
Gráfico 94. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 95. Autoría Propia. Fuente: UAECD
30%
0%
0,004%
25%
41%
4% 0%
Predios por Estrato - 2018(Barrios Unidos)
0 1 2 3 4 5 6
0
200
400
600
800
1000
2018
845
Año
Nº Locales en C.C. - Barrios Unidos
95
Gráfico 96. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 97. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
2018
8
Año
N° de C.C. - Barrios Unidos
0
1
2
3
4
5
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1
0
1 1
5
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Barrios Unidos
2018
96
Gráfico 98. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 99. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018
203907,45
Año
m2 de C.C. Construido -Barrios Unidos
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
2018
0,672268908
Año
Centros Comerciales por km2 - Barrios Unidos
97
Gráfico 100. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.13. Teusaquillo.
La localidad de Teusaquillo es la numero trece (13) en la ciudad, se encuentra ubicada al centro
de la capital, limita al occidente, con la Avenida carrera 68, que la separa de las localidades de
Fontibón y Engativá; al sur, con las localidades de Los Mártires y Puente Aranda; al norte con la
calle 63, que la separa de la localidad Barrios Unidos y, al oriente, con la Avenida Caracas, que
la separa de la localidad de Chapinero. Actualmente cuenta con una población de 137.641
habitantes (DANE, 2015) y con un área de 14,19 km 2, además 84.476 predios, de los cuales 1
277 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 14
Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 33 Sectores Catastrales, y finalmente
no cuenta con predios en los estratos 1 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
5000
10000
15000
20000
2018
17135,07983
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Barrios Unidos
98
Gráfico 101. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
2018
84476
Año
Nº de Predios - Teusaquillo
99
100
Gráfico 102. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 103. Autoría Propia. Fuente: UAECD
16% 0%
0,002% 9%
67%
8%
0%
Predios por Estrato - 2018(Teusaquillo)
0 1 2 3 4 5 6
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2018
1277
Año
Nº Locales en C.C. - Teusaquillo
101
Gráfico 104. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 105. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
2018
14
Año
N° de C.C. - Teusaquillo
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0
2
0 1
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Teusaquillo
2018
102
Gráfico 106. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 107. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018
115562,7
Año
m2 de C.C. Construido - Teusaquillo
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
2018
0,986610289
Año
Centros Comerciales por km2 - Teusaquillo
103
Gráfico 108. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.14. Los Mártires.
La localidad de Los Mártires es la numero catorce (14) en la ciudad, se encuentra ubicada al
centro de la capital, limita al norte con la localidad de Teusaquillo, al sur con la localidad de
Antonio Nariño, al oriente con la localidad de Santa Fe y al occidente, con la localidad de Puente
Aranda. Actualmente cuenta con una población de 95.969 habitantes (DANE, 2015) y con un
área de 6,51 km 2, además 34.846 predios, de los cuales 8.369 pertenecen al Destino de
Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 60 Centros Comerciales,
actualmente se encuentra dividida en 20 Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios
en los estratos 1, 5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
2000
4000
6000
8000
10000
2018
8143,953488
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Teusaquillo
104
Gráfico 109. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2018
34846
Año
Nº de Predios - Los Mártires
105
106
Gráfico 110. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 111. Autoría Propia. Fuente: UAECD
59%
0% 3%
34%
4% 0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Los Mártires)
0 1 2 3 4 5 6
0
2000
4000
6000
8000
10000
2018
8369
Año
Nº Locales en C.C. - Los Mártires
107
Gráfico 112. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 113. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
2018
60
Año
N° de C.C. - Los Mártires
0
10
20
30
40
50
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 0
9
50
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Los Mártires
2018
108
Gráfico 114. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 115. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018
241155,33
Año
m2 de C.C. Construido - Los Mártires
0
2
4
6
8
10
2018
9,216589862
Año
Centros Comerciales por km2 - Los Mártires
109
Gráfico 116. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.15. Antonio Nariño.
La localidad de Antonio Nariño es la numero quince (15) en la ciudad, se encuentra ubicada al
centro de la capital, limita por el nororiente con las localidades de Santa fe y Los Mártires, por el
noroccidente con la localidad de Puente Aranda y por el suroccidente con las localidades de
Tunjuelito y Rafael Uribe Uribe, por el suroriente con la localidad de San Cristóbal. Actualmente
cuenta con una población de115.148 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 4,87 km 2,
además 22.580 predios, de los cuales 992 pertenecen al Destino de Comercio en Centros
Comerciales, además la localidad tiene 13 Centros Comerciales, actualmente se encuentra
dividida en 16 Sectores Catastrales, y finalmente solo cuenta con predios en los estratos 0 (sin
estrato), 2 y 3. (Datos de la UAECD).
0
10000
20000
30000
40000
2018
37043,82949
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Los Mártires
110
Gráfico 117. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018
22580
Año
Nº de Predios - Antonio Nariño
111
112
Gráfico 118. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 119. Autoría Propia. Fuente: UAECD
31%
0%
2%
67%
0% 0%
0%
Predios por Estrato - 2018(Antonio Nariño)
0 1 2 3 4 5 6
0
200
400
600
800
1000
2018
992
Año
Nº Locales en C.C. - Antonio Nariño
113
Gráfico 120. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 121. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
2018
13
Año
N° de C.C. - Antonio Nariño
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 0 0
12
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Antonio Nariño
2018
114
Gráfico 122. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 123. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018
112974,94
Año
m2 de C.C. Construido - Antonio Nariño
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
2018
2,669404517
Año
Centros Comerciales por km2 - Antonio Nariño
115
Gráfico 124. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.16. Puente Aranda.
La localidad de Puente Aranda es la numero dieciséis (16) en la ciudad, se encuentra ubicada al
centro de la capital, limita al norte con la localidad de Teusaquillo, al sur con la localidad de
Tunjuelito, al oriente con las localidades de Los Mártires y Antonio Nariño y al occidente con las
localidades de Fontibón y Kennedy. Actualmente cuenta con una población de288.890 habitantes
(DANE, 2015) y con un área de 17,31 km 2, además 69.455 predios, de los cuales 5.633
pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene 69
Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 44 Sectores Catastrales, y finalmente
no cuenta con predios en los estratos 5 ni 6. (Datos de la UAECD).
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018
23198,13963
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Antonio Nariño
116
Gráfico 125. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
2018
69455
Año
Nº de Predios - Puente Aranda
117
118
Gráfico 126. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 127. Autoría Propia. Fuente: UAECD
27%
1%
0,07%
65%
7%
0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Puente Aranda)
0 1 2 3 4 5 6
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018
5633
Año
Nº Locales en C.C. - Puente Aranda
119
Gráfico 128. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 129. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
70
2018
69
Año
N° de C.C. - Puente Aranda
0
10
20
30
40
50
60
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 2 6
60
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Puente Aranda
2018
120
Gráfico 130. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 131. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
2018
360344,86
Año
m2 de C.C. Construido -Puente Aranda
0
1
2
3
4
2018
3,986135182
Año
Centros Comerciales por km2 - Puente Aranda
121
Gráfico 132. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.17. La Candelaria.
La localidad de La Candelaria es la numero diecisiete (17) en la ciudad, se encuentra ubicada al
oriente de la capital su área está destinada para la construcción de equipamientos de nivel urbano
y metropolitano, y no cuenta con zonas de tipo rural. Actualmente cuenta con una población de
23.215 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 2,06 km 2, además 14.323 predios, de los
cuales 823 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales, además la localidad tiene
9 Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 7 Sectores Catastrales, y finalmente
solo cuenta con predios en los estratos 0(sin estrato), 2 y 3. (Datos de la UAECD).
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018
20817,14962
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Puente Aranda
122
Gráfico 133. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
2018
14323
Año
Nº de Predios - La Candelaria
123
124
Gráfico 134. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 135. Autoría Propia. Fuente: UAECD
58%
0%
19%
23%
0% 0%
0%
Predios por Estrato - 2018(La Candelaria)
0 1 2 3 4 5 6
0
200
400
600
800
1000
2018
823
Año
Nº Locales en C.C. - La Candelaria
125
Gráfico 136. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 137. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
2018
9
Año
N° de C.C. - La Candelaria
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
9
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - La Candelaria
2018
126
Gráfico 138. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 139. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
2018
13038,2
Año
m2 de C.C. Construido - La Candelaria
0
1
2
3
4
5
2018
4,368932039
Año
Centros Comerciales por km2 - La Candelaria
127
Gráfico 140. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.18. Rafael Uribe Uribe.
La localidad de Rafael Uribe Uribe es la numero dieciocho (18) en la ciudad, se encuentra
ubicada al centro-sur de la capital, limita con las localidades de San Cristóbal al oriente,
Tunjuelito por el occidente, con Antonio Nariño al Norte y al sur con Usme. Actualmente cuenta
con una población de 423.000 habitantes (DANE, 2015) y con un área de 13,83 km 2, además
77.072 predios, de los cuales 149 pertenecen al Destino de Comercio en Centros Comerciales,
además la localidad tiene 6 Centros Comerciales, actualmente se encuentra dividida en 46
Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios en los estratos 4, 5 ni 6. (Datos de la
UAECD).
0
2000
4000
6000
8000
2018
6329,223301
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal
128
Gráfico 141. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
2018
77072
Año
Nº de Predios - Rafael Uribe Uribe
129
130
Gráfico 142. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 143. Autoría Propia. Fuente: UAECD
13% 7%
43%
37%
0% 0% 0%
Predios por Estrato - 2018(Rafael Uribe Uribe)
0 1 2 3 4 5 6
0
50
100
150
2018
149
Año
Nº Locales en C.C. - Rafael Uribe Uribe
131
Gráfico 144. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 145. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1
2
3
4
5
6
2018
6
Año
N° de C.C. - Rafael Uribe Uribe
0
1
2
3
4
5
6
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
6
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Rafael Uribe Uribe
2018
132
Gráfico 146. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 147. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
2018
4271,07
Año
m2 de C.C. Construido - Rafael Uribe Uribe
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
2018
0,433839479
Año
Centros Comerciales por km2 - Rafael Uribe Uribe
133
Gráfico 148. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.1.19. Ciudad Bolívar.
La localidad de Ciudad Bolívar es la numero diecinueve (19) en la ciudad, se encuentra ubicada
al sur de la capital, limita al norte, con la localidad de Bosa; al sur con la localidad de Usme; al
oriente con la localidad de Tunjuelito y Usme y al occidente con el municipio de Soacha.
Actualmente cuenta con una población de 713.764 habitantes (DANE, 2015) y con un área de
129,98 km 2, además 145.836 predios, de los cuales 119 pertenecen al Destino de Comercio en
Centros Comerciales, además la localidad tiene 3 Centros Comerciales, actualmente se encuentra
dividida en 120 Sectores Catastrales, y finalmente no cuenta con predios en los estratos 5 ni 6.
(Datos de la UAECD).
0
100
200
300
400
2018
308,8264642
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Rafael Uribe Uribe
134
Gráfico 149. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
2018
145836
Año
Nº de Predios - Ciudad Bolívar
135
136
Gráfico 150. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 151. Autoría Propia. Fuente: UAECD
20%
40%
27%
13%
0% 0,001% 0%
Predios por Estrato - 2018(Ciudad Bolívar)
0 1 2 3 4 5 6
0
20
40
60
80
100
120
2018
119
Año
Nº Locales en C.C. - Ciudad Bolívar
137
Gráfico 152. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 153. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
2018
3
Año
N° de C.C. - Ciudad Bolívar
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
3
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño - Ciudad Bolívar
2018
138
Gráfico 154. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 155. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
2018
4468,45
Año
m2 de C.C. Construido - Ciudad Bolívar
0
0,005
0,01
0,015
0,02
0,025
2018
0,023080474
Año
Centros Comerciales por km2 - Ciudad Bolívar
139
Gráfico 156. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.2. Estadísticas 2018 Globales
Las siguientes son algunas de las principales estadísticas para la actualidad de los Centros
Comerciales en la ciudad:
0
10
20
30
40
2018
34,37798123
Año
m 2 de C.C. Construido por km2 - Ciudad Bolívar
140
Gráfico 157. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 158. Autoría Propia. Fuente: UAECD
6 (1%) 8 (2%) 16 (3%)
70 (15%)
374 (79%)
Centros Comerciales por Tamaño - 2018(Bogotá)
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
Usaq
uen
Ch
apin
eroSan
ta feSan
cristob
alU
sme
Tun
juelito
Bo
saK
en
ne
dy
Fon
tibo
n
Engativa
Sub
a
Barrio
s un
ido
s
Teusaq
uillo
Los m
artires
An
ton
io n
ariño
Pu
ente aran
da
La cand
elaria
Rafael u
ribe u
ribe
Ciu
dad
bo
livar
43 46
75
4 1 4 10 16 18 17
58
8 14
60
13
69
9 6 3
Centros Comerciales por Localidad - 2018(Bogotá)
Localidades
141
Gráfico 159. Autoría Propia. Fuente: UAECD
El sector catastral Los Ejidos pertenece a la conocida UPZ Zona Industrial, lo cual
explica la gran cantidad (56) de centros comerciales pertenecientes a este sector, esta zona es
muy reconocida por su predominante uso comercial, principalmente vestuario y tecnología.
0
10
20
30
40
50
6059
26 22
17 16 13 12 12 10 9
Sectores Catastrales con más Centros Comerciales - 2018(Bogotá)
142
Gráfico 160. Autoría Propia. Fuente: UAECD
* Es el único Centro Comercial de la Localidad.
**Hay un (1) Centro Comercial por cada Sector Catastral.
Gráfico 161. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9 12
22
2 1 3 2 3 3 3 4 1 4
26
9
59
5 2 1
Sector Catastral con más Centros Comerciales por Localidad - 2018
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
0
50000
100000
150000
200000
250000
CentroMayor
C.C. Floresta C.C. Calima C.C. PlazaCentral
C.C. Parquela Colina
C.C. Santafé
99056,02
151168,64
96690,78
200640,2
156339,49
80062,34
Centros Comerciales con Mayor Área Construida en Bogotá D.C. - 2018
Áre
a C
on
stru
ida
(m2)
143
Gráfico 162. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 163. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0200400600800
100012001400 1247
892 891 883 838 835 800 649 577 554
Centros Comerciales con más Locales en Bogotá D.C. - 2018
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
6579
5048
6560
430 140 667 369
1066
2647 1828
5950
845 1277
8369
992
5633
823 149 119
N° Locales en C.C. - 2018 (Bogotá)
144
Gráfico 164. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 165. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
Usa
qu
én
Ch
apin
ero
San
ta F
e
San
Cri
stó
bal
Usm
e
Tun
juel
ito
Bo
sa
Ke
nn
ed
y
Fon
tib
ón
Enga
tivá
Sub
a
Bar
rio
s U
nid
os
Teu
saq
uill
o
Los
Már
tire
s
An
ton
io N
ariñ
o
Pu
ente
Ara
nd
a
La C
and
elar
ia
Raf
ael U
rib
e U
rib
e
Ciu
dad
Bo
lívar
265104,17
8590,87
607726,63
360344,86
4271,07 4468,45
m2 de C.C. Construido - 2018 (Bogotá)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
0,08148299
0,004649865
9,216589862
3,986135182 4,368932039
0,023080474
Centros Comerciales por km2 - 2018 (Bogotá)
145
Gráfico 166. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3. Estudio Multitemporal
9.3.1. Por Localidad.
9.3.1.1. Usaquén.
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
175,0024445 68,56105273
37043,82949
23198,13963 20817,14962
34,37798123
m2 de C.C. Construido por km2 - 2018 (Bogotá)
146
Gráfico 167. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 168. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
2018 2017 2016 2015
353546 344491 335183 323830
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Usaquén)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
6579 6575 6570 6487
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Usaquén)
147
Gráfico 169. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 170. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2018 2017 2016 2015
43 39
41 40
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Usaquén)
0
5
10
15
20
25
30
35
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 2 1
8
32
0 2 1
8
28
0 2 1
9
29
0 2 1
9
28
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Usaquén)
2018
2017
2016
2015
148
Gráfico 171. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 172. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018 2017 2016 2015
259372,8 259313,87 276894,3 273402,25
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Usaquén)
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
2018 2017 2016 2015
0,658398408 0,597152044
0,627775226 0,612463635
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Usaquén)
149
Gráfico 173. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.2. Chapinero.
Gráfico 174. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2018 2017 2016 2015
3971,410198 3970,507885 4239,692237 4186,223396
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Usaquén)
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
2018 2017 2016 2015
173415 170451 167110 165169
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Chapinero)
150
Gráfico 175. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 176. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018 2017 2016 2015
5048 5049 5269 5281
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Chapinero)
0
10
20
30
40
50
60
2018 2017 2016 2015
46 47 50 51
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Chapinero)
151
Gráfico 177. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 178. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 3
6
37
0 0 3
6
38
0 0 3
7
40
0 0 3
7
41
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Chapinero)
2018
2017
2016
2015
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018 2017 2016 2015
191488,23 192395,61 201308,89 200727,8
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Chapinero)
152
Gráfico 179. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 180. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
2018 2017 2016 2015
1,20576671 1,23197903 1,31061599 1,336828309
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Chapinero)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018 2017 2016 2015
5019,350721 5043,135256 5276,773001 5261,541284
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Chapinero)
153
9.3.1.3. Santa Fe.
Gráfico 181. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 182. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
2018 2017 2016 2015
64392 62139 60685 59798
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Santa Fe)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
6560 6561 6487 6486
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Santa Fe)
154
Gráfico 183. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 184. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2018 2017 2016 2015
75 75 74 74
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Santa Fe)
0
10
20
30
40
50
60
70
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1 1
9
64
0 1 1
9
64
0 1 1
8
64
0 1 1
8
64
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal
2018
2017
2016
2015
155
Gráfico 185. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 186. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018 2017 2016 2015
265104,17 265211,05 254869,88 254843,29
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Santa Fe)
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
1,6
1,8
2018 2017 2016 2015
1,697985058 1,697985058 1,675345257 1,675345257
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Santa Fe)
156
Gráfico 187. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.4. San Cristóbal.
Gráfico 188.Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
6001,905592 6004,325334 5770,203305 5769,601313
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Santa Fe)
0
20000
40000
60000
80000
100000
2018 2017 2016 2015
86611 83916 82711 84840
Año
Nº de Predios - Multitemporal (San Cristóbal)
157
Gráfico 189. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 190. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2018 2017 2016 2015
430 430 430 430
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (San Cristóbal)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
2018 2017 2016 2015
4 4 4 4
Año
N° de C.C. - Multitempora (San Cristóbal)
158
Gráfico 191. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 192. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
4
0 0 0 0
4
0 0 0 0
4
0 0 0 0
4
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal
2018
2017
2016
2015
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2018 2017 2016 2015
8590,87 8590,87 8590,87 8590,87
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (San Cristóbal)
159
Gráfico 193. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 194. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,01
0,02
0,03
0,04
0,05
0,06
0,07
0,08
0,09
2018 2017 2016 2015
0,08148299 0,08148299 0,08148299 0,08148299
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (San Cristóbal)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2018 2017 2016 2015
175,0024445 175,0024445 175,0024445 175,0024445
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (San Cristóbal)
160
9.3.1.5. Usme.
Gráfico 195. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 196. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
2018 2017 2016 2015
89598 84364 83935 81685
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Usme)
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2018 2017 2016 2015
140 140 141 141
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Usme)
161
Gráfico 197. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 198. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1
2018 2017 2016 2015
1 1 1 1
Año
N° de C.C. - Multitempora (Usme)l
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
1
0 0 0 0
1
0 0 0 0
1
0 0 0 0
1
0
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Usme)
2018
2017
2016
2015
162
Gráfico 199. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 200. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
2018 2017 2016 2015
14744,74 14744,74 14766,62 14766,62
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Usme)
0
0,001
0,002
0,003
0,004
0,005
2018 2017 2016 2015
0,004649865 0,004649865 0,004649865 0,004649865
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Usme)
163
Gráfico 201. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.6. Tunjuelito.
Gráfico 202. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
70
2018 2017 2016 2015
68,56105273 68,56105273 68,66279178 68,66279178
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Usme)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2018 2017 2016 2015
33550 33427 33232 33160
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Tunjuelito)
164
Gráfico 203. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 204. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100
200
300
400
500
600
700
2018 2017 2016 2015
667 668 668 663
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Tunjuelito)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
2018 2017 2016 2015
4 4 4 4
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Tunjuelito)
165
Gráfico 205. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 206. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
1
3
0 0
1
0
3
0 0
1
0
3
0 0 0
1
3
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Tunjuelito)
2018
2017
2016
2015
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018 2017 2016 2015
21414,72 22177,92 22177,92 21485,12
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Tunjuelito)
166
Gráfico 207. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 208. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
0,3
0,35
0,4
0,45
2018 2017 2016 2015
0,404040404 0,404040404 0,404040404 0,404040404
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Tunjuelito)
0
500
1000
1500
2000
2500
2018 2017 2016 2015
2163,10303 2240,193939 2240,193939 2170,214141
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Tunjuelito)
167
9.3.1.7. Bosa.
Gráfico 209. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 210. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2018 2017 2016 2015
156561 141716 142357 139519
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Bosa)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2018 2017 2016 2015
369 367 369 374
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Bosa)
168
Gráfico 211. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 212. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
2018 2017 2016 2015
10
8 9
14
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Bosa)
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0
3
7
0 0 0
2
6
0 0 0
2
7
0 0 0
2
12
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Bosa)
2018
2017
2016
2015
169
Gráfico 213. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 214. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
2018 2017 2016 2015
29482,11
19538,51 19902,51 20548,06
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Bosa)
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2018 2017 2016 2015
0,417885499
0,334308399 0,376096949
0,585039699
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Bosa)
170
Gráfico 215. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.8. Kennedy.
Gráfico 216. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2018 2017 2016 2015
1232,014626
816,4860008 831,697033 858,6736314
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Bosa)
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
2018 2017 2016 2015
281375 273330 269625 261158
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Kennedy)
171
Gráfico 217. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 218. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
200
400
600
800
1000
1200
2018 2017 2016 2015
1066 1056 1056 1080
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Kennedy)
0
2
4
6
8
10
12
14
16
2018 2017 2016 2015
16 15 15
16
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Kennedy)
172
Gráfico 219. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 220. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1
0
4
11
0 1
0
4
10
0 1
0
4
10
0 1
0
4
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Kennedy)
2018
2017
2016
2015
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018 2017 2016 2015
107513,03 107330,43 107017,67 108081,59
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Kennedy)
173
Gráfico 221. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 222. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
0,3
0,35
0,4
0,45
2018 2017 2016 2015
0,414722654 0,388802488 0,388802488
0,414722654
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Kennedy)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2018 2017 2016 2015
2786,755573 2782,022551 2773,915759 2801,492742
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Kennedy)
174
9.3.1.9. Fontibón.
Gráfico 223. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 224. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2018 2017 2016 2015
151078 148198 145043 142702
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Fontibón)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2018 2017 2016 2015
2647 2475 2477 2477
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Fontibón)
175
Gráfico 225. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 226. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2018 2017 2016 2015
18
16 15 15
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Fontibón)
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 1
3 3
11
0 1
3 2
10
0 1
3 2
9
0 1
3 2
9
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Fontibón)
2018
2017
2016
2015
176
Gráfico 227. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 228. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
2018 2017 2016 2015
177556,73 168660,38 170584,75 170584,75
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Fontibón)
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2018 2017 2016 2015
0,540865385 0,480769231
0,450721154 0,450721154
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Fontibón)
177
Gráfico 229. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.10. Engativá.
Gráfico 230. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018 2017 2016 2015
5335,238281 5067,920072 5125,74369 5125,74369
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Fontibón)
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018 2017 2016 2015
216696 210626 206312 203056
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Engativá)
178
Gráfico 231. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 232. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2018 2017 2016 2015
1828 1829 1796 1777
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Engativá)
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2018 2017 2016 2015
17 18
17 17
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Engativá)
179
Gráfico 233. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 234. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0
2
4
11
0 0
2
4
12
0 0
2
4
11
0 0
2
4
11
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Engativá)
2018
2017
2016
2015
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018 2017 2016 2015
109100,38 109115,19 107910,72 105847,58
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Engativá)
180
Gráfico 235. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 236. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2018 2017 2016 2015
0,473801561 0,501672241
0,473801561 0,473801561
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Engativá)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2018 2017 2016 2015
3040,701784 3041,114548 3007,545151 2950,044036
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Engativá)
181
9.3.1.11. Suba.
Gráfico 237. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 238. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
500000
2018 2017 2016 2015
472971 462319 447594 444224
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Suba)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
5950 6483 6476 6306
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Suba)
182
Gráfico 239. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 240. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
2018 2017 2016 2015
58 58 56 54
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Suba)
0
2
4
6
8
10
12
14
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
2 1
3 4
14
2 1
3 4
14
1 1
3 4
13
0
2 3
4
13
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Suba)
2018
2017
2016
2015
183
Gráfico 241. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 242. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
2018 2017 2016 2015
607726,63 610658,65
441908,41 426968,43
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Suba)
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
2018 2017 2016 2015
0,238568588 0,238568588 0,218687873 0,218687873
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Suba)
184
Gráfico 243. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.12. Barrios Unidos.
Gráfico 244. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
6041,020179 6070,165507
4392,727734 4244,218986
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Suba)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
2018 2017 2016 2015
56428 56107 55229 54646
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Barrios Unidos)
185
Gráfico 245. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 246. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2018 2017 2016 2015
845 844 844 844
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Barrios Unidos)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2018 2017 2016 2015
8
7 7 7
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Barrios Unidos)
186
Gráfico 247. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 248. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
5
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1
0
1 1
5
0 0
1 1
5
0 0
1 1
5
0 0
1 1
5
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Barrios Unidos)
2018
2017
2016
2015
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018 2017 2016 2015
203907,45
52738,81 52738,81 52738,81
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Barrios Unidos)
187
Gráfico 249. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 250. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
2018 2017 2016 2015
0,672268908
0,588235294 0,588235294 0,588235294
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Barrios Unidos)
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
2018 2017 2016 2015
17135,07983
4431,832773 4431,832773 4431,832773
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Barrios Unidos)
188
9.3.1.13. Teusaquillo.
Gráfico 251. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 252. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
2018 2017 2016 2015
84476 83637 82313 81688
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Teusaquillo)
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2018 2017 2016 2015
1277 1219 1219 1219
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Teusaquillo)
189
Gráfico 253. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 254. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
2018 2017 2016 2015
14
11 11 11
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Teusaquillo)
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0
2
0 1
11
0
2
0 1
8
0
2
0 1
8
0
2
0 1
8
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Teusaquillo)
2018
2017
2016
2015
190
Gráfico 255. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 256. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018 2017 2016 2015
115562,7 115078,35 115078,35 115078,35
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Teusaquillo)
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
2018 2017 2016 2015
0,986610289
0,775193798 0,775193798 0,775193798
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Teusaquillo)
191
Gráfico 257. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.14. Los Mártires.
Gráfico 258. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2018 2017 2016 2015
8143,953488 8109,820296 8109,820296 8109,820296
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Teusaquillo)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2018 2017 2016 2015
34846 34298 33847 33787
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Los Mártires)
192
Gráfico 259. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 260. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2018 2017 2016 2015
8369 8175 8115 8409
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Los Mártires)
0
10
20
30
40
50
60
2018 2017 2016 2015
60 58 58 59
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Los Mártires)
193
Gráfico 261. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 262. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 0
9
50
1 0 0
9
48
1 0 0
9
48
1 0 0
10
48
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Los Mártires)
2018
2017
2016
2015
0
50000
100000
150000
200000
250000
2018 2017 2016 2015
241155,33 238665,76 237729,37 242991,37
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Los Mártires)
194
Gráfico 263. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 264. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
2018 2017 2016 2015
9,216589862 8,9093702 8,9093702 9,062980031
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Los Mártires)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
2018 2017 2016 2015
37043,82949 36661,40707 36517,56836 37325,86329
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Los Mártires)
195
9.3.1.15. Antonio Nariño.
Gráfico 265. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 266. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018 2017 2016 2015
22580 21885 21686 21560
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Antonio Nariño)
0
200
400
600
800
1000
2018 2017 2016 2015
992 992 990 990
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Antonio Nariño)
196
Gráfico 267. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 268. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2
4
6
8
10
12
14
2018 2017 2016 2015
13 13 13 13
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Antonio Nariño)
0
2
4
6
8
10
12
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 0 0
12
1 0 0 0
12
1 0 0 0
12
1 0 0 0
12
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Antonio Nariño)
2018
2017
2016
2015
197
Gráfico 269. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 270. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
2018 2017 2016 2015
112974,94 112974,94 105901,24 105901,24
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Antonio Nariño)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
2018 2017 2016 2015
2,669404517 2,669404517 2,669404517 2,669404517
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Antonio Nariño)
198
Gráfico 271. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.16. Puente Aranda.
Gráfico 272. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018 2017 2016 2015
23198,13963 23198,13963 21745,6345 21745,6345
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Antonio Nariño)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
2018 2017 2016 2015
69455 68934 67380 66548
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Puente Aranda)
199
Gráfico 273. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 274. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018 2017 2016 2015
5633 5633 5338 5340
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Puente Aranda)
0
10
20
30
40
50
60
70
2018 2017 2016 2015
69 69 68 70
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Puente Aranda)
200
Gráfico 275. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 276. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
10
20
30
40
50
60
70
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
1 0 2 6
60
1 0 2 6
60
0 0 2 7
59
0 0 2 7
61
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Puente Aranda)
2018
2017
2016
2015
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
2018 2017 2016 2015
360344,86 364380,86
163505,01 164016,11
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Puente Aranda)
201
Gráfico 277. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 278. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
2018 2017 2016 2015
3,986135182 3,986135182 3,928365107 4,043905257
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Puente Aranda)
0
5000
10000
15000
20000
25000
2018 2017 2016 2015
20817,14962 21050,30965
9445,696707 9475,222992
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Puente Aranda)
202
9.3.1.17. La Candelaria.
Gráfico 279. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 280. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
2018 2017 2016 2015
14323 14304 14066 13945
Año
Nº de Predios - Multitemporal (La Candelaria)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
2018 2017 2016 2015
823 823 825 825
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (La Candelaria)
203
Gráfico 281. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 282. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2018 2017 2016 2015
9 9
10 10
Año
N° de C.C. - Multitemporal (La Candelaria)
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
9
0 0 0 0
9
0 0 0 0
10
0 0 0 0
10
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (La Candelaria)
2018
2017
2016
2015
204
Gráfico 283. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 284. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
2018 2017 2016 2015
13038,2 13038,2 13069,4 13069,4
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (La Candelaria)
0
1
2
3
4
5
2018 2017 2016 2015
4,368932039 4,368932039 4,854368932 4,854368932
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (La Candelaria)
205
Gráfico 285. Autoría Propia. Fuente: UAECD
9.3.1.18. Rafael Uribe Uribe.
Gráfico 286. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2018 2017 2016 2015
6329,223301 6329,223301 6344,368932 6344,368932
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (La Candelaria)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
2018 2017 2016 2015
77072 76376 75722 74861
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
206
Gráfico 287. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 288. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2018 2017 2016 2015
149 149 148 148
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
0
1
2
3
4
5
6
2018 2017 2016 2015
6 6
5 5
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
207
Gráfico 289. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 290. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1
2
3
4
5
6
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
6
0 0 0 0
6
0 0 0 0
5
0 0 0 0
5
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
2018
2017
2016
2015
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2018 2017 2016 2015
4271,07 4271,07 4001,85 4001,85
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
208
Gráfico 291. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 292. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
0,3
0,35
0,4
0,45
2018 2017 2016 2015
0,433839479 0,433839479
0,361532899 0,361532899
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
0
50
100
150
200
250
300
350
2018 2017 2016 2015
308,8264642 308,8264642 289,3600868 289,3600868
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Rafael Uribe Uribe)
209
9.3.1.19. Ciudad Bolívar.
Gráfico 293. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 294. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2018 2017 2016 2015
145836 139530 138724 133053
Año
Nº de Predios - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
0
20
40
60
80
100
120
140
2018 2017 2016 2015
119 120 121
81
Año
Nº Locales en C.C. - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
210
Gráfico 295. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 296. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
5
2018 2017 2016 2015
3
4
5
4
Año
N° de C.C. - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
4,5
5
Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galeria
0 0 0 0
3
0 0 0 0
4
0 0 0 0
5
0 0 0 0
4
Tamaño
Centros Comerciales por Tamaño- Multitemporal (Ciudad Bolívar)
2018
2017
2016
2015
211
Gráfico 297. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 298. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2018 2017 2016 2015
4468,45
5232,31 5393,51 5170,47
Año
m2 de C.C. Construido - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
0
0,005
0,01
0,015
0,02
0,025
0,03
0,035
0,04
2018 2017 2016 2015
0,023080474
0,030773965
0,038467457
0,030773965
Año
Centros Comerciales por km 2 - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
212
Gráfico 299. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2018 2017 2016 2015
34,37798123
40,2547315 41,4949223 39,77896599
Año
m 2 de C.C. Construido por km 2 - Multitemporal (Ciudad Bolívar)
213
9.3.2. Global.
La ciudad de Bogotá D.C. se encuentra clasificada en seis (6) distintos estratos socioeconómicos,
esto con el fin de facilitar y determinar, ente otros usos, el cobro de los Servicios Públicos
Domiciliarios. En las siguientes gráfica y tabla se describe cómo se comportan los predios de la
ciudad respecto a este ítem.
Gráfico 300. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0 1 2 3 4 5 6
2018 424935 124586 555718 674950 484003 168931 151686
2017 411742 115544 541970 669293 461071 165799 146326
2016 416305 111771 537326 654344 443300 159168 142287
2015 411406 110890 532420 635284 433613 155558 140058 Tabla 1. Autoría Propia. Predios de Bogotá D.C. por Estrato - Multitemporal. Fuente: UAECD
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
0 1 2 3 4 5 6
Estratos
Predios por Estrato - Multitemporal
2018
2017
2016
2015
214
Gráfico 301. Autoría Propia. Fuente: UAECD
Gráfico 302. Autoría Propia. Fuente: UAECD
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
2018 2017 2016 2015
49491 49588 49339 49358
Predios en Centro Comercial - Multitemporal
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2018 2017 2016 2015
474 462 463 469
Cantidad de Centros Comerciales -Multitemporal
215
9.4. Mercado
Un observatorio de mercado inmobiliario es una herramienta que permite capturar los
cambios en los precios del suelo con el fin de facilitar la toma de decisiones de la planificación y
gestión urbana. Al mismo tiempo se puede implementar un Sistema de Información Geográfica
que apoye y gestione la comprensión del comportamiento en el tiempo y espacio del mercado
inmobiliario. En esta parte de la investigación hay que tomar en cuenta una variable muy
importante como los es la ubicación de los locales en el centro comercial, ya que esta se presenta
como una de las que más interfiere en el precio de estos, otra además, es también la subjetividad
con la que impone un precio cada vendedor o arrendador.
Después del debido trabajo de recolección de ofertas de venta y arriendo de predios los
cuales tengan como Destino Económico el de Comercio en Centro Comercial, para la ciudad de
Bogotá D.C. total, se obtuvieron los siguientes resultados:
9.4.1. Por Localidad.
9.4.1.1. Usaquén.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 17
Promedio Usaquén $ 2.735.031
Desviación Estándar. 2785713,418
Coeficiente de Variación
101,9%
Tabla 2. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Usaquén
Tabla 3. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Usaquén
ARRIENDO ($/m2
Ofertas 93
Promedio Usaquén $ 119.308
Desviación Estándar. 80321,08741
Coeficiente de Variación
67,3% 98%
0,2%
1,4%
Predios en Centro Comercial - Usaquén
Toatal Ventas Arriendos
216
9.4.1.2. Chapinero.
9.4.1.3. Santa Fe.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 21
Promedio Chapinero $ 9.216.821
Desviación Estándar. 12033765,55
Coeficiente de Variación
130,6%
Tabla 4. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Chapinero.
Tabla 5. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Chapinero.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 104
Promedio Chapinero $ 120.733
Desviación Estándar. 92644,85059
Coeficiente de Variación
76,7%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 22
Promedio Santa Fe $ 25.488.814
Desviación Estándar. 22929564,88
Coeficiente de Variación
89,96%
Tabla 6. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Sata Fe
Tabla 7. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Santa Fe.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 136
Promedio Santa Fe $ 199.017
Desviación Estándar. 103761,6487
Coeficiente de Variación
52,1%
97,5%
0,4% 2%
Predios en Centro Comercial - Chapinero
Toatal Ventas Arriendos
97,6%
0,3% 2%
Predios en Centro Comercial - Santa Fe
Toatal Ventas Arriendos
217
9.4.1.4. San Cristóbal.
9.4.1.5. Usme.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 5
Prome. San Cristóbal $ 4.547.143
Desviación Estándar. 299100,6929
Coeficiente de Variación
6,6%
Tabla 8.Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – San Cristóbal
Tabla 9. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – San Cristóbal
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 7
Prome. San Cristóbal $ 54.878
Desviación Estándar. 11127,75467
Coeficiente de Variación
20,3%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 1
Promedio Usme $ 8.973.588
Desviación Estándar. 0
Coeficiente de Variación
0%
Tabla 10. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Usme.
Tabla 11. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Usme.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 5
Promedio Usme $ 124.508
Desviación Estándar. 19959,35654
Coeficiente de Variación
16,0%
97,2%
0,11% 0,16%
Predios en Centro Comercial - San Cristóbal
Toatal Ventas Arriendos
95,7%
0,7% 3,5%
Predios en Centro Comercial - Usme
Toatal Ventas Arriendos
218
9.4.1.6. Tunjuelito.
9.4.1.7. Bosa.
VENTAS ($/m2)
Ofertas --
Promedio Tunjuelito --
Desviación Estándar. --
Coeficiente de Variación
--
Tabla 12. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Tunjuelito
Tabla 13. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Tunjuelito.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 15
Promedio Tunjuelito $ 140.386
Desviación Estándar. 57446,30088
Coeficiente de Variación
40,9%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 3
Promedio Bosa $ 8.585.900
Desviación Estándar. 520889,5282
Coeficiente de Variación
6,1%
Tabla 14. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Bosa.
Tabla 15. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Bosa
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 21
Promedio Bosa $ 84.950
Desviación Estándar. 30129,45992
Coeficiente de Variación
35,5%
98%
0% 2%
Predios en Centro Comercial - Tunjuelito
Toatal Ventas Arriendos
93,4%
0,8% 5,6%
Predios en Centro Comercial - Bosa
Toatal Ventas Arriendos
219
9.4.1.8. Kennedy.
9.4.1.9. Fontibón.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 5
Promedio Kennedy $ 8.555.025
Desviación Estándar. 6195460,103
Coeficiente de Variación
72,4%
Tabla 16. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Kennedy.
Tabla 17. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Kennedy.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 50
Promedio Kennedy $ 160.402
Desviación Estándar. 91753,60598
Coeficiente de Variación
57,2%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 4
Promedio Fontibón $ 18.261.550
Desviación Estándar. 9771377,853
Coeficiente de Variación
53,5%
Tabla 18. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Fontibón.
Tabla 19. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Fontibón.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 65
Promedio Fontibón $ 138.227
Desviación Estándar. 115343,9014
Coeficiente de Variación
83,4%
94,8%
0,4% 4,7%
Predios en Centro Comercial - Kennedy
Toatal Ventas Arriendos
97,4%
0,1% 2,5%
Predios en Centro Comercial - Fontibón
Toatal Ventas Arriendos
220
9.4.1.10. Engativá.
9.4.1.11. Suba.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 5
Promedio Engativá $ 17.549.772
Desviación Estándar. 9290787,673
Coeficiente de Variación
52,9%
Tabla 20. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Engativá.
Tabla 21. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Engativá.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 2
Promedio Engativá $ 181.623
Desviación Estándar. 28102,92239
Coeficiente de Variación
15,5%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 12
Promedio Suba $ 8.902.210
Desviación Estándar. 3907675,925
Coeficiente de Variación
43,9%
Tabla 22. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Suba
Tabla 23. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Suba.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 61
Promedio Suba $ 80.224
Desviación Estándar. 42790,16535
Coeficiente de Variación
53,3%
99,6%
0,3% 0,1%
Predios en Centro Comercial - Engativá
Toatal Ventas Arriendos
98,8%
0,2% 1%
Predios en Centro Comercial - Suba
Toatal Ventas Arriendos
221
9.4.1.12. Barrios Unidos.
9.4.1.13. Teusaquillo.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 4
Prom. Barrios Unidos $ 4.319.278
Desviación Estándar. 1278342,218
Coeficiente de Variación
29,6%
Tabla 24. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Barrios Unidos
Tabla 25. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Barrios Unidos
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 4
Prom. Barrios Unidos $ 34.751
Desviación Estándar. 10635,26759
Coeficiente de Variación
30,6%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 3
Promedi. Teusaquillo $ 19.095.134
Desviación Estándar. 10099538,2
Coeficiente de Variación
52,9%
Tabla 26. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Teusaquillo.
Tabla 27. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Teusaquillo
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 24
Promedi. Teusaquillo $ 178.491
Desviación Estándar. 271926,9086
Coeficiente de Variación
152,3%
99%
0,5% 0,5%
Predios en Centro Comercial - Barrios Unidos
Toatal Ventas Arriendos
97,9%
0,2% 1,9%
Predios en Centro Comercial - Teusaquillo
Toatal Ventas Arriendos
222
9.4.1.14. Los Mártires.
9.4.1.15. Antonio Nariño.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 5
Promedi. Los Mártires $ 12.428.571
Desviación Estándar. 3750736,889
Coeficiente de Variación
30,2%
Tabla 28. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Los Mártires.
Tabla 29. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Los Mártires.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 21
Promedi. Los Mártires $ 138.900
Desviación Estándar. 146542,0924
Coeficiente de Variación
105,5%
VENTAS ($/m2)
Ofertas 6
Prom. Antonio Nariño $ 10.850.000
Desviación Estándar. 11467308,61
Coeficiente de Variación
105,7%
Tabla 30. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Antonio Nariño.
Tabla 31. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Antonio Nariño
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 7
Prom. Antonio Nariño $ 62.286
Desviación Estándar. 27285,34031
Coeficiente de Variación
43,8%
99,7%
0,06% 0,25%
Predios en Centro Comercial - Los Mártires
Toatal Ventas Arriendos
98,7%
0,6% 0,7%
Predios en Centro Comercial - Antonio
Nariño
Toatal Ventas Arriendos
223
9.4.1.16. Puente Aranda.
9.4.1.17. La Candelaria.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 2
Prom. Puente Aranda $ 17.222.222
Desviación Estándar. 2777777,778
Coeficiente de Variación
16,1%
Tabla 32. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Puente Aranda.
Tabla 33. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Puente Aranda.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 25
Prom. Puente Aranda $ 137.092
Desviación Estándar. 81238,02291
Coeficiente de Variación
59%
VENTAS ($/m2)
Ofertas --
Prome. La Candelaria --
Desviación Estándar. --
Coeficiente de Variación
--
Tabla 34. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – La Candelaria.
Tabla 35. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – La Candelaria
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 1
Prome. La Candelaria $ 137.500
Desviación Estándar. 0
Coeficiente de Variación
0,0%
99,5%
0,04% 0,44%
Predios en Centro Comercial - Puente Aranda
Toatal Ventas Arriendos
99,9%
0% 0,1%
Predios en Centro Comercial - La Candelaria
Toatal Ventas Arriendos
224
9.4.1.18. Rafael Uribe Uribe.
9.4.1.19. Ciudad Bolívar.
VENTAS ($/m2)
Ofertas 3
Prom. Rafael Uribe Ur $ 4.046.154
Desviación Estándar. 384512,8068
Coeficiente de Variación
9,5%
Tabla 36. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Rafael Uribe Uribe.
Tabla 37. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Rafael Uribe Uribe
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 12
Prom. Rafael Uribe Ur $ 51.938
Desviación Estándar. 33899,88637
Coeficiente de Variación
65,3%
VENTAS ($/m2)
Ofertas --
Prom. Ciudad Bolívar --
Desviación Estándar. --
Coeficiente de Variación
--
Tabla 38. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Ciudad Bolívar.
Tabla 39. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Ciudad Bolívar.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas --
Prom. Ciudad Bolívar --
Desviación Estándar. --
Coeficiente de Variación
--
89,9%
2% 8,1%
Predios en Centro Comercial - Rafael Uribe
Uribe
Toatal Ventas Arriendos
100%
0% 0%
Predios en Centro Comercial - Ciudad Bolívar
Toatal Ventas Arriendos
225
9.4.2. Global.
10. Análisis de los Resultados
10.1. Bogotá D.C.
Respecto a la ciudad en su totalidad, se vio a partir de los resultados obtenidos que la
capital cuenta con un mercado en centro comerciales muy variado, ya que se estableció en ventas
un coeficiente de variación de 119,2 % y para el arriendo uno de 80,3%, por lo tanto es
imposible determinar un promedio en cualquiera de los dos ítems para toda la ciudad, sin
embargo pueden hacerse conjeturas respecto a la explicación del porqué de estos resultados.
La ciudad de Bogotá es la más grande del país tanto en extensión como en cantidad de
población, a partir de esto se desarrollan múltiples comportamientos sociales y paisajistas, la
VENTAS ($/m2)
Ofertas 118
Promedio Bogotá D.C $ 12.008.938
Desviación Estándar. 14317710,4
Coeficiente de Variación
119,2%
Tabla 40. Autoría Propia. Resultados Ofertas Ventas – Bogotá D.C.
Tabla 41. Autoría Propia. Resultados Ofertas Arriendo – Bogotá D.C.
ARRIENDO ($/m2)
Ofertas 628
Promedio Bogotá D.C $ 139.121
Desviación Estándar. 111748,876
Coeficiente de Variación
80,3%
98,5%
0,2% 1,3%
Predios en Centro Comercial - Bogotá
Toatal Ventas Arriendos
226
capital cuenta con seis distintos estratos socioeconómicos como se mostró anteriormente,
paralelo a esto la estructura física de la ciudad cambia bastante junto a estos mencionados. Estos
dos comportamientos explican perfectamente el porqué de los resultados obtenidos en el
mercado de ventas y arriendos, la capacidad económica del consumidor vecino, las
imbricaciones de uso relacionadas al centro comercial, las vías de acceso a este, y la ubicación de
cada local en su interior, explican como, por ejemplo, en las ventas encontramos un m2 de local
comercial a $ 85’714.286 y al mismo tiempo otro a tan solo $ 818.182, el segundo valor es
apenas un 1% aproximado del primer valor.
En las ilustraciones 22, 23, 24 y 25 se pueden observar los mapas de los principales
centros comerciales por localidad en toda Bogotá, además clasificados por tamaño, y el
comportamiento del mercado en tanto a ventas en toda la ciudad.
En las ilustraciones 24 y 25 se muestran dos tipos de comportamiento fácil de
evidenciar en la ciudad; primero se puede ver como son nulos los Centros Comerciales de gran
tamaño hacia el sur de la capital, después de pasar la Avenida Primero de Mayo, el único centro
comercial diferente a uno Pequeño o Galería, es Centro Mayor. Las Localidades de esta zona
como Bosa, Ciudad Bolívar, o San Cristóbal, es importante aclarar que se destacan por no
contener predios de estrato 5 ni 6, inclusive los de estrato 4 se podrían contar con la mano, esto
finalmente explicaría el comportamiento en la Ilustración 24, pues sus ciudadanos no cuentan
con gran capacidad económica, por lo que el dueño de un local en estas zonas no obtendría las
mismas ganancias que en otra zona de Bogotá, por lo tanto no se va pagar de la misma manera
por un local, entonces al constructor no le conviene las grandes estructuras en este caso, puesto
que la inversión es más alta y las ganancias no absorberían este dinero en forma de ganancia,
227
inclusive esto también se ve en la construcción de vivienda en PH, en los estratos bajos apenas se
llegan a edificios de seis (6) pisos.
10.2. Usaquén
La localidad de Usaquén es una de las localidades que cuenta con más centros
comerciales, además tiene una particularidad, pues es la que más tiene predios en centro
comercial y al mismo tiempo la localidad con menos predios de todo tipo de Bogotá, entonces, el
1,86 % de sus predios se encuentran en destino 22 (Comercio en Centro Comercial), el
porcentaje más alto en este aspecto de las 19 localidades analizadas.
En la ilustración 26 se puede observar los principales centros comerciales de la
localidad, de tamaños grande y mediano, pues hay que mencionar que es una de las localidades
talvez con mejores ingresos en sus habitantes ya que el 73,5 % de los predios pertenecen al
estrato 4, 5 y 6, siendo una de las más altas en este ítem. Sin embargo según el mercado no
contiene los precios más altos de m2 de área vendible en centro comercial, además si muy
variables, haciendo imposible determinar un promedio en la localidad, lo que podría explicarse
debido a su ubicación periférica en la ciudad y que no cuenta con una densidad de vías
principales muy alta para arribar, y finalmente la presencia de distintos estratos
socioeconómicos. Sin embargo podemos encontrar valores de m2 por centro comercial, de $
5’000.000, $ 1’297.000 y $ 945.000.
Algunas de la localidades de la ciudad permitieron calcular un Índice de Rentabilidad
gracias a locales comerciales que se tenía la oferta de venta y también la de arriendo, para el caso
de Usaquén resulto el índice más alto de la capital 0,1181043.
228
10.3. Chapinero
La localidad de Chapinero es también una de las que más centros comerciales tiene, es
una localidad del centro de la ciudad y con cierto nivel de ingreso económico lo que podría
explicar que allí encontramos uno de los valores más altos de m2 en el centro comercial Andino
con $ 44’579.545, que además cuenta con vías cercanas de acceso como la Avenida Caracas y
Carrera 7.
En la ilustración 27 se pueden observar los principales centros comerciales de la
localidad.
Los resultados del mercado y arriendo arrojaron unos porcentajes altos de variabilidad
como ya se había visto y explicado posibles motivos en la localidad de Usaquén. Además se
encontraron predios que se ofrecían en venta o arriendo al mismo tiempo, de lo que resulto el
cálculo de un índice de rentabilidad el cual resulto de 0,013791924, el segundo más alto de la
ciudad. Por centro comercial se encontraron valores de área vendible en $ 3’171.000, $
7’961.000, $ 3’560.000, $ 6’562.000, $ 4’340.000, $ 44’579.000 por m2.
10.4. Santa Fe
La localidad de Santa Fe es la tercera con más predios 6.560, además tiene una
particularidad, pues es una de las que mejor acceso tiene, a ella llegan vías principales como la
Calle 13, la Avenida de las Américas, la Avenida el Dorado, la Avenida Caracas y la Carrera 7,
además cuenta con los valores más altos de m2 de comercio en centro comercial, inclusive tiene
el más alto encontrado en el centro comercial Gran San con $ 68’000.000, este cuenta con una de
las mayores afluencias de clientes, tiene vías de acceso como la Carrera 10 y la Calle 6, además
atrapa a la mayor masa de la ciudad que es tal vez los estratos 2, 3 y 4.Apesar de ser la localidad
229
con menos personas por centro comercial, con 1.427,253, también es una de las que más
comercio de este tipo contiene, ya que su comercio no es muy de tipo local, sino más bien de tipo
metropolitano, con la gran ventaja de su ubicación centralizada en la ciudad, de hecho a esto se
le suma que Santa fe es la tercera localidad con más m2 de centro comercial construido, con
265.104,17 m2.
Como se ve en la ilustración 28, el centro comercial San Martin es el más grande de la
localidad en este caso, tal vez no el más importante a pesar de su tamaño, puesto que están el
centro comercial Gran San antes mencionado y otros cuantos de comercio textil y tecnología. La
localidad con respecto el mercado encontrado además, no cambia mucho con lo que se ha visto
en los anteriores sectores analizados. Se pueden encontrar además valores de m2 de $
39’501.000, $ 5’500.000, $ 4’166.000 y $ 20’931.000.
10.5. San Cristóbal
La localidad de San Cristóbal ya empieza a mostrar distintos resultados con respecto a
los anteriormente vistos, esta zona de la ciudad es una de las que menos centros comerciales
tienen, apenas 4, además ni siquiera llegan a la categoría de Pequeños, son guiados al cliente
muy local, es además una localidad muy residencial más que otros usos, además es la tercera con
menos m2 de centro comercial construido con apenas 8.590,87 m
2, también la tercera que menos
centros tiene por cada km2 con apenas 0,0814, a lo que se une que la tercera que menos m
2 de
centros comercial tiene construido por km2 con 175,0024 m
2 desarrollados por cada km
2 de
superficie de la localidad. Todo esto al final convierte a San Cristóbal en la tercera que más
población soportan sus centros comerciales con 101.087,5 habitantes por cada uno de estos
complejos comerciales.
230
En San Cristóbal se encontró un coeficiente de variación de las ofertas de mercado muy
bueno, de 6,6%, esta localidad no tiene muchos estratos socioeconómicos lo que evita los
cambios bruscos en los comportamientos sociales y urbanos, lo que podría explicar la similitud
en los valores de m2, que para este caso si se puede establecer como un promedio de $
4’547.143, que adicionalmente es uno de los más bajos de la ciudad.
La localidad de San Cristóbal demuestra que su fuerte no es el comercio en centro
comercial, como ya se había mencionado es más residencial y su comercio es más de corredores
y predios totalmente separados.
10.6. Usme
La localidad de Usme tiene dos comportamientos destacados, es la que más habitantes
por centro comercial tiene con 300.000, al mismo tiempo la que menos centros comerciales tiene
por km2 con 0,004649865, situaciones debidas a que es una de las localidades más grandes, con
peor acceso, una de las de menos recursos y finalmente apenas tiene un (1) centro comercial,
conocido como C.C. Altavísta, lo que la hace la segunda localidad con menos predios con
destino 22 (Comercio en Centro Comercial), 140 y también la segunda que menos m2 de centros
comercial tiene construido por cada km2 de superficie de Usme con 68,56 m
2. Posteriormente es
muy difícil realizar un análisis del mercado debido a tan pocas ofertas de venta y arriendo
encontradas.
10.7. Tunjuelito
La localidad de Tunjuelito es una de las que menos centros comerciales tiene con
apenas 4, igual que en San Cristóbal, la diferencia es que en esta zona encontramos uno de los
centros comerciales no más grande pero si uno de los más populares y reconocidos de Bogotá, a
231
pesar de estar clasificado como Pequeño. Este centro comercial estaba considerado como de
categoría Mediano en años anteriores, sin embargo para 2018 uno de sus predios matrices pasó a
destino 04 (Dotacional Público).
Respecto al mercado de ventas no se encontraron ofertas, por lo tanto es imposible
establecer un análisis más allá de que una razón posible podría ser que en la localidad solo se
arriendan los locales, en la ofertas de arriendo se encontro un coeficiente de variación bastante
alto (40,9 %) como para determinar un promedio.
10.8. Bosa
La localidad de Bosa es una de las que peor acceso tiene, los pocos centros comerciales
(4) presentes en esta zona de la ciudad apenas llegan a la categoría de Pequeños y son de uso
muy local, además presentan valores de m2 medios en la ciudad, adicionalmente tiene un
coeficiente de variación en sus ofertas de venta muy bueno de 6,1 % lo que permite con buenos
argumentos establecer un promedio de $ 8’585.900 por m2 de área vendible en centro
comercial. Los centros comerciales en esta localidad están principalmente dispuestos como
centros de ciudadelas residenciales, lo que conlleva una gran afluencia de consumidores, lo que
permite que los valores en este tipo de uso comercial no lleguen tampoco a estar sobre el suelo
como en otras zonas populares de la ciudad.
Bosa permitió además hallar un índice de rentabilidad, para esta localidad dio un
resultado de 0,008744302.
10.9. Kennedy
La localidad de Kennedy es la segunda con más número de predios con 281.375,
además es una más en las que resulta imposible establecer un promedio, pues los valores
232
encontrados son muy variables, además no contiene muchos centros comerciales, pero si uno de
los más reconocidos en la ciudad, Plaza de las Américas que incluso alcanza la categoría de
Grande, la zona no cuenta con estratos altos como ya habíamos repasado, sin embargo el centro
comercial es concurrido por consumidores de gran parte de la ciudad y tiene dos vías principales
de acceso, la Avenida Primero de Mayo y la Avenida Boyacá, conjunto de condiciones que lo
hacen tener valores de m2 por encima de los demás de su zona. Se encontraron dos valores de m
2
con variación aceptable, $ 15’040.000 y $ 4’231.000.
10.10. Fontibón
La localidad de Fontibón tiene el 49,05 % de sus predios en estrato 4 o 5, y además el
único estrato en 0,0 % es el 6, lo que podemos intuir como un comportamiento de gran variedad
en el tipo de habitante o consumidor, lo que además podría explicar el alto coeficiente de
variación encontrado en el mercado de la localidad, inclusive se encuentra un promedio de $
27’567.479 en el Centro Comercial Salitre Plaza, que es muy popular en la ciudad con vías de
acceso como la Avenida del Dorado y la Avenida Kr 68; luego está el m2 de un centro comercial
como el Centro Meridiano ubicado por Calle 13 entre Avenida Cali y la Avenida Boyacá en $
6’076.923, conectado con la Ciudadela La Felicidad y tal vez falto de reputación ya que apenas
aparece desde 2017.
De las localidades que permitieron calcular un índice de rentabilidad, Fontibón fue la
que arrojo el resultado más bajo con un índice de 0,007041667.
10.11. Engativá
La localidad de Engativá presenta el segundo número más alto en cantidad de predios
con 216.696, de estos el 78,16% de zona en estrato 1, 2 o 3, sin embargo presenta unos de los
233
valores altos en el m2
de área vendible en centro comercial, subiendo el promedio, el centro
comercial Portal 80 y el centro en construcción ubicado en Puente guaduas que se llamará Arena
Bogotá donde se puede encontrar a $ 22’000.000 ya el m2. Los dos centros comerciales están
muy bien ubicados en una de las principales vías de la ciudad que es la Avenida Calle 80, lo que
probablemente eleva sus valores.
10.12. Suba
La localidad de Suba tiene varias particularidades como que presenta todos los estratos
socioeconómicos y en porcentajes similares, inclusive el más alto es el estrato 3 con un 28 %,
además la localidad es la que más predios tiene con 472.971, y la que más m2 de centro
comercial tiene construido, con una suma de 607.726,63 m2 entre los 24 centros que tiene
actualmente, con el C.C. Parque la Colina que se sumó en 2017 y que aún está establecido en
NPH (No propiedad Horizontal). En 2015 la localidad no tenía ningún centro comercial
clasificado como Muy Grande, ya que el C.C. Santafé aparecía con menos área y otros centros
como el Titán no alcanzan un tamaño entre los más grandes. Actualmente sin embargo es la
única localidad con dos centros comerciales de tamaño Muy Grande.
En la localidad de suba también se calculó un índice de rentabilidad, para esta zona dio
el segundo más bajo de la ciudad, 0,007975759, adicionalmente podemos encontrar valor de m2
de $ 12’619.000, $ 6’583.000, $ 5’955.000 y $ 6’527.000.
10.13. Barrios Unidos
La localidad de Barrios Unidos aparece con un coeficiente de variación en las ofertas de
ventas de 29,6 %, siendo uno de los más bajos y que permite proponer un promedio de $
4’319.278, dentro del que se encuentran centros comerciales como el Metrópolis , sin embargo
234
en el C.C. Floresta que es uno de los clasificados como Muy Grande no se encontraron ofertas de
venta, tal vez porque solo se arriendan, incluso aparece como NPH, adicionalmente en 2017 y
hacia años atrás aparecía con código destino 21 (Comercio en Corredor Comercial). Además esta
zona de Bogotá es una de las que menos centros comerciales tiene con apenas 8. Esta localidad
no tiene estrato 1 ni 6, y en el estrato 2 apenas tiene 2 predios, situación que podría explicar el
hecho de una variación en los valores de mercado no tan alta.
En Barrios Unidos fue otra de las localidades donde se pudo calcular un índice de
rentabilidad, para este caso nos muestra uno de 0,008048612.
10.14. Teusaquillo
La localidad de Teusaquillo contiene uno de los centros comerciales más reconocidos
de la ciudad, conocido como Gran Estación, el cual tiene una particularidad, está dividido en dos
edificios, el cual cada uno queda categorizado como Grande, cabe aclarar que si se cuentan los
dos como uno solo suma una cantidad que lo pondría entre los Muy Grande, 90.189,12 m2. En
esta localidad, específicamente en el Centro Comercial Gran Estación se encuentra uno de los
valores más altos de m2 de área vendible en centro comercial $ 26’235.294, además esta zona de
la ciudad no tiene muchos centros comerciales, tal vez suficientes para el área que ostenta.
10.15. Los Mártires
La localidad de Los Mártires es una de las que más centros comerciales contiene,
además tiene una área pequeña de 6,51 km2, condiciones que la hacen ser la segunda localidad
con más predios en centro comercial con 8.369, la que más centros comerciales construidos por
km2 con 9,21, además es también la que más m
2 de centro comercial construido por cada km
2 de
terreno de la localidad, 37.043,82949 m2 por cada km
2, y a consecuencia de estos anteriores la
235
segunda que menos habitantes deben soportar sus centros comerciales con apenas 1.599,4833
posibles consumidores
Las ofertas encontradas respecto a la venta generaron un coeficiente de variación de
30,2 % que viene a ser uno de los más aceptables y donde se encontró un promedio de m2 a $
12’428.571, inclusive cabe resaltar que esta localidad no tiene estratos 1, 5 ni 6 los que evitaría
coeficientes muy altos. Adicionalmente aquí se encontro uno de los centros comerciales más
grande de la ciudad, el Centro Comercial Calima, clasificado como Muy Grande.
10.16. Antonio Nariño
La localidad de Antonio Nariño es la tercera con menos predios, 22.580 entre ellos
cuenta con uno de los centros comerciales más grande de la capital, Centro Mayor que está
clasificado entre los Muy Grande, además en este mismo se encontró uno de los m2 más altos en
toda la ciudad de $ 36’000.000, está muy bien ubicado y su uso no se limita únicamente a esta
localidad, sus consumidores se reparten por gran parte del sur de la ciudad, recordemos que este
Centro Mayor es el más grande del sur de la ciudad, que incluso hace de Antonio Nariño la
segunda localidad con m2 de centro comercial construido por km
2 de superficie de esta con
23.198,13963 m2.
La localidad permitió calcular un índice de rentabilidad que resulto en 0,00849507.
10.17. Puente Aranda
La localidad de Puente Aranda tiene uno de los centros comerciales clasificado como
Muy Grande, Plaza Central que hace parte actualmente de los 69 de esta zona de la ciudad, es la
segunda en este ítem después de la localidad de Santafé, por lo que la convierte también en la
segunda con más centros comercial construido con 360.344,86 m2, la tercera con más centros
236
comerciales por km2 y m
2 de estos construido por cada km
2 de superficie de Puente Aranda,
3,9861 y 20.817,15 m2 respectivamente, además Puente Aranda contiene el sector catastral con
más centros comerciales en toda las ciudad, conocido como Los Ejidos con 59 de estos. La
localidad esta entre las que repiten el comportamiento paralelo de falta de algunos estratos
socioeconómicos y un coeficiente de variación en las ofertas de ventas bajo o aceptable, para este
caso es del 16,1 % y nos determina un promedio de m2 en centros comercial en un precio de $
17’222.222.
10.18. La Candelaria
La localidad de La Candelaria es la segunda que menos predios contiene 14.323, a
partir de estos se generaron unos resultados respecto a su mercado insuficientes, apenas se
encontró una (1) oferta de arriendo y ninguna en las ventas, por lo que se hace imposible hacer
una análisis importante respecto a este ítem. La localidad presenta pocos centros comerciales,
apenas 9 y ninguno supera el tamaño de Galería, esto podría deberse también a que La
Candelaria es la más pequeña de todas con apenas 2,06 km2 de superficie, los que se traduce en
ser la segunda con más centros comerciales por km2 y la tercera con menos habitantes por cada
uno de estos en cuestión, 2.623,8888, además esta zona se caracteriza por los predios de
Conservación Arquitectónica debido a su rica composición historia, lo que hace complicado una
licencia para construir un complejo comercial de cierto tamaño
10.19. Rafael Uribe Uribe
La localidad de Rafael Uribe Uribe es la tercera con menos predios en centro comercial,
149, también una de las que mejor coeficiente de variación tiene en sus ofertas de venta, 9.5 %
que da un promedio en el m2 de área de centro comercial vendible de $ 4’046.154 que viene a
ser uno de los más bajos en la ciudad, cabe mencionar que el 86.89 % de los predios de la
237
localidad están en estrato 1, 2 y 3, el restante no tiene estrato, además sus centros comerciales
todos están clasificados como Galería, apenas son 6 en toda su área, inclusive Rafael Uribe Uribe
es la localidad que menos m2 de centro comercial tiene construido con apenas 4.271,07 m
2,
finalmente no son los grande atrayentes de consumidores potenciales.
En la localidad se consiguieron locales donde se presentaban oferta de venta y de
arriendo, lo que se aprovechó para calcular un índice de rentabilidad, el cual resulto de
0,009460923.
10.20. Ciudad Bolívar
La localidad de Ciudad Bolívar no arrojo ni una oferta de mercado, apenas tiene 3
centros comerciales y ninguno llega siquiera a un tamaño de Pequeño, además su superficie es
una de las más grandes con 129,98 km2, estos detalles la hacen la localidad con menos predios en
centro comercial con apenas 119 y la que menos m2 de este comercio tiene construido por km
2
con 34,37 m2, adicionalmente es la segunda que menos centro comercial tiene construido con 4
468,45 m2, y la segunda que menos centros comerciales tiene por km2 con 0,02308, finalmente
Ciudad Bolívar es la segunda donde más habitantes deben soportar sus centros comerciales con
237.921,3333 habitantes por cada uno de estos.
Ciudad Bolívar es una de las localidades que menos rentable es para el comercio en
centro comercial, esto gracias sus problemas sociales, las características económicas de sus
habitantes y adicionalmente su ubicación y escasas vías de acceso.
11. Mapas Temáticos
238
11. Conclusiones y Recomendaciones
El valor del área vendible en Centro Comercial está fuertemente ligado a los
entrelazamientos y mezclas del comportamiento social y de la estructura urbana
del sector, estratos socioeconómicos, vías de acceso, ubicación en la ciudad,
ubicación del local en el Centro Comercial.
La alta densidad de Centros Comerciales es característica en las localidades
centrales de la ciudad de Bogotá D.C., como Los Mártires o Puente Aranda,
contienen más Centro Comercial construido por área de superficie de la zona.
En las localidades ubicadas al sur y reconocidas por sus barrios “Populares“,
habitadas por las clases medias a bajas de la ciudad, no se encuentran Centros
Comerciales de grandes tamaños ni de complejas estructuras, pues se sabe que
las construcciones más grandes conllevan más costos, entonces, en estas zonas
no se pagaran valores altos que absorban los sobrecostos de la construcción.
El tipo de Comercio en Centro Comercial tiende normalmente a ligarse a las
vías principales de la ciudad, comportamiento que podemos ver a lo largo de
arterias como la Avenida Primero de Mayo, la Avenida Carrera 30, la Autopista
Norte, la Avenida el Dorado, la Avenida de las Américas, la Avenida Calle 80 o
la Avenida Carrera 68, esto seguramente debido a facilitar el acceso al
consumidor.
239
El análisis de Mercado Inmobiliario se realizó a 118 ofertas de Venta y 628
ofertas de Arriendo.
El Centro Comercial Victoria Parque Comercial y Residencial, ubicado en la
localidad de Santa Fe, fue el que más ventas arrojo en toda la ciudad de Bogotá,
con 9 ofertas.
El Centro Comercial Victoria Parque Comercial y Residencial, ubicado en la
localidad de Santa Fe, fue el que más arriendos arrojó en toda la ciudad de
Bogotá, con 74 ofertas.
El estudio arrojó que el valor en venta de m2 de área vendible más alto
encontrado fue en el Centro Comercial Unicentro, y fue por un valor de $
85’000.000.
El estudio arrojó que el valor en venta de m2 de área vendible más bajo
encontrado fue en el Centro Comercial Cedritos, y fue por un valor de $ 909.000
El estudio arrojó que el valor promedio en venta (mínimo 2 ofertas) de m2 de
área vendible más alto encontrado fue en el Centro Comercial Andino, con un
valor promedio de las ofertas encontradas de $ 44’579.000.
El estudio arrojó que el valor promedio en venta (mínimo 2 ofertas) de m2 de
área vendible más bajo encontrado fue en el Centro Comercial Cedritos, con un
valor promedio de las ofertas encontradas de $ 945.000.
240
El estudio arrojo que el valor en arriendo de m2 de área vendible más alto
encontrado fue en el Centro Comercial Gran Estación, y fue por un valor de $
1’421.621, 62.
El estudio arrojó que el valor en arriendo de m2 de área vendible más bajo
encontrado fue en el Centro Comercial Galerías, y fue por un valor de $ 17.850.
Profundizar estudio con un análisis más detallado por usos, tamaños, por
sectores catastrales o incluso por centros comerciales.
Generar el mismo estudio de Mercado Inmobiliario para otros años posteriores,
con el fin de poder realizar estudio multitemporal.
12. Referencias Bibliográficas
Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2017). Transporte desde y hacia Bogotá.
Obtenido de: http://www.bogota.gov.co/ciudad/transporte.
Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. (2017). Ubicación de la Ciudad. Obtenido de:
http://www.bogota.gov.co/ciudad/ubicacion.
Cárdenas, J, Quezada, F y Sánchez, C. (2015). Historia – Propiedad Horizontal.
CUN. Obtenido de: http://propiedadhorizontalcun2015.blogspot.com/p/historia
.html.
Colombia. Alcaldía Mayor de Bogotá D.C (2017). Resolución 1990.
Correa, L. F. (1996). Bogotá y los Centros Comerciales. EL TIEMPO.
Obtenido de: http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-606191
241
DANE. (2005). Resultados y Proyecciones (2005-2020) del censo 2005.
Información Estadística
FIABCI. (s.d.). Somos FIABCI. Obtenido de:
http://www.fiabci.org/en/missions-values-and-code-of-ethic
Forero Medina, N. C. (2016). Centros Comerciales en Bogotá: espacios
híbridos, sociedad dividida.
ICSC. (s.d.). About ICSC Home. ICSC Serving the Global Retail Real Estate
Industry. Obtenido: http://www.icsc.org:80/about/about.php?lang=S
