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fabien-ferreira
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Comment jouer les différents marchés immobilier ?
Habitation
SCPI Scellier : MULTIHABITATION 5
Durée : 15ans
Fiscalité : 25% de réduction étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%)
Des revenus financiers puis fonciers
Accessibilité : à partir de 7500€
“SCELLIER”, un dispositif fiscal attractif PARFAITEMENT ADAPTE A LA SCPI
Une MISE DE FONDS REDUITE, avec possibilité de calibrer l’investissement au montant de l’impôt à neutraliser
Un AVANTAGE FISCAL IMMEDIAT
Une REDUCTION D’IMPOT JUSQU’À 8 333 € PAR AN, soumise à l’engagement de conservation des parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI
Des REVENUS COMPLEMENTAIRES estimés en période d’exploitation autour de 3%, dépendants des conditions de location des immeubles (aucune garantie de rendement)
Un investissement financé à près de 50% par l’État et par les revenus distribués
Un CAPITAL A TERME QUASI DEFISCALISE (plus de 70% d’abattement en cas de + value), dépendant de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement (aucune garantie ou protection du capital investi)
Un PRODUIT 100% GÉRÉ par des professionnels de l’immobilier, UFG leader sur la SCPI
Un mécanisme de REDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUS quel que soit le taux marginal d’imposition
MULTIHABITATION 5
Les premiers investissements engagés
MULTIHABITATION 5
Suresnes - Cogedim
SURESNES- COGEDIM
Aménagement d’un nouveau quartier intégrant de nouveaux équipements publics (crèche, groupe scolaire, et plus de 200 logements), ainsi qu’un mail piétonnier permettant de relier le centre ville à la Seine
Une opération d’envergure portant la marque de COGEDIM
1er éco-quartier financé par la Communauté Européenne
Sélection de 30 appartements, sur la base d’un prix de vente inférieur à 5000 €/m² et une rentabilité prévisionnelle proche de 4,50%
Livraison fin 2012
MULTIHABITATION 5
Bordeaux
BORDEAUX/BRUGES- ICADE
Dans le cadre du quartier du TASTA (quartier qui vit déjà : commerces, …), situé à 5 minutes de Bordeaux et qui bénéficiera du Tram reliant la gare Saint Jean
Une opération répondant aux normes environnementales, en respectant les performances énergétiques et la gestion de l’eau, en renforçant la qualité du choix des matériaux et des procédés de construction ainsi que les conforts thermique, acoustique et visuel, la gestion des nuisances et les performances en phase d’exploitation
Projet d’acquisition sur un bâtiment de 30 logements, sur la base d’un prix d’environ 2700€/m² et une rentabilité proche de 5%
Livraison mi 2012
MULTIHABITATION 5
Focus Fiscal
Loi de finances rectificative pour 2010 L’état décide de continuer de soutenir le marché du neuf
Préservation du dispositif Scellier
UNE INCITATION FISCALE OPTIMALE
Un mécanisme de REDUCTION D’IMPOT*, ACCESSIBLE A TOUSquel que soit le taux marginal d’imposition
REDUCTION DIRECTE de l’impôt sur le revenu25% dans la limite de 300 000 € d’investissement jusqu’au 31/12/2010 (à compter de 2011, une réduction décroissante à 20% puis 15%)
Étalée sur 9 ans, soit jusqu’à 75 000 €** au total (pour un investissement de 300 000 €)
Possibilité de neutraliser 100% de ses impôts, jusqu’à 8 333 € par an (pour un investissement de 300 000 €
Un avantage fiscal SOUPLEFaculté de report de réduction d’impôt « excédentaire » sur les 6 années suivantes quand la réduction est supérieure à l’impôt dû au titre d’une année
*L’ensemble de ce dispositif est soumis à l’article 30 de la loi 2008-1443 du 30/12/2008 de finance rectificative pour 2008, à l’article 100 de la loi 2008-1425 du 27/12/2008 de finances pour 2009 et des décrets n°2008-1365 et 1366 du 19/12/2008. Engagement en contrepartie de conserver son bien jusqu’à la fin de période d’engagement obligatoire correspondant à 9 ans minimum de location du bien, sous peine de réintégration des sommes imputées au titre de l’avantage fiscal
** Réduction maximum d’impôt sur 9 ans dans le cadre du plafond d’investissement de 300 000 euros
Un régime parfaitement adapté à la SCPI Réduction immédiate sur 100% de l’investissement
Réduction d’impôt IMMEDIATE, dès la souscriptionEngagement de la SCPI sur la mise en location des logements pendant au moins 9 ans
Conservation obligatoire des parts estimée à 12 ans minimum
Avantage fiscal sur 100% DU MONTANT SOUSCRIT dans la limite de 300 000 €
Accessibilité plus large : MISE DE FOND REDUITE à partir de 7 500 €, 5 parts
ATOUT SCPI avec diversification des investissements & mutualisation des risques
Produit 100% géré par des PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
CAPACITE D’INVESTIR sur des actifs importants (>300 000 €), peu accessibles en investissement direct
Dispositifs Robien
recentré / Borloo
Dispositif
Scellier
Amortissement
▼
Réduction d’impôt
▼
Avantage lié à la TMI
(TMI élevée)
Avantage INDEPENDANT
DE LA TMI
Assiette de défiscalisation
95% du montant souscrit
Sans limite d’investissement
100 % du montant souscrit
Limite d’investissement
à 300 000€