�

En el año 2007, los extranjeros adquirieron en Brasil inmuebles por valor superior a los quinientos millones de dólares.

Según el Banco Central de Brasil las compras ascendieron a US$ 645.857.000. Dentro de ese mercado, España surge

como el principal país de Europa a aportar recursos en el mercado inmobiliario brasileño. Por esta razón, por segundo

año consecutivo, preparamos la guía “Inmuebles en Brasil”. Con esta publicación, y en la condición de autarquia

federal que normatiza y fiscaliza el segmento inmobiliario, podemos presentar las reglas vigentes, así como orientar a

ciudadanos de varios países a aplicar, sin riesgos, sus recursos, invirtiendo en nuestro país. Bienvenido a este gigante

llamado Brasil.

Esta guía presenta informaciones sobre cómo y dónde invertir, recordando que el camino para una

buena inversión pasa, necesariamente, por la consultoría especializada de un corredor de

inmuebles, o de una empresa inmobiliaria. En Brasil, exclusivamente esas instancias pueden

intermediar negocios inmobiliarios. El corredor de inmuebles ofrece la seguridad que los

inversionistas necesitan para obtener orientación segura sobre cómo comprar o alquilar bienes

raíces, cuál es el inmueble adecuado al perfil de cada inversionista, cuáles son las mejores

localizaciones, el potencial de valorización y la expectativa de retorno, entre otros datos

valiosos. Esta guía permite además la identificación de innúmerables motivos para

conocer mejor Brasil, un país multicultural, que recibe de brazos abiertos a pueblos

de cualquier parte del mundo.

El creciente interés de los extranjeros por Brasil, sea como destino turístico o como

lugar para invertir, está directamente relacionado a las transformaciones positivas por

las que el país viene pasando. La estabilidad económica y política hace de nuestro país

una excelente alternativa para quienes buscan un lugar donde instalar una segunda

residencia, u otra opción para establecimiento de negocios. Las bellezas naturales,

el clima, los precios accesibles y el fuerte potencial de crecimiento de la construcción

civil fomentan el avance del mercado de inmuebles.

En la condición de órgano fiscalizador de los profesionales que actúan en este mercado,

el Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios (Cofeci) se preocupa con la constante

actualización a la sociedad sobre los derechos y las obligaciones de cada uno de los

participantes en los negocios inmobiliarios, de forma a preservar unas relaciones éticas y

transparentes. Nosotros, profesionales del mercado inmobiliario, queremos ser los primeros

a dar la bienvenida a todos los que llegan a nuestro país con el propósito de adquirir

casa, apartamento, terreno o inmueble comercial. Al asegurar la eficiencia del negocio

inmobiliario, estamos dando nuestra contribución para que su permanencia en Brasil

sea todo un éxito.

¡Venga a Brasil y sienta la diferencia!

João Teodoro da Silva

Presidente del Consejo Federal de Corredores de Inmuebles

Un gigante llamado Brasil

Un gigante llamado Brasil

Maragogi, Alagoas

AR

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EM

BR

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Um Gigante Chamado Brasil

Só em �007, os estrangeiros adquiriram mais de meio bilhão de dólares

em imóveis no Brasil. Foram US$ 645.857.000, segundo o Banco Central

do Brasil. A Espanha desponta como o principal país da Europa a aportar

recursos no mercado imobiliário brasileiro. Por essa razão, pelo segundo

ano consecutivo, preparamos o guia “Imóveis no Brasil”. Com esta

publicação – e na condição de sermos a autarquia federal que normatiza

e fiscaliza esse segmento imobiliário –, podemos apresentar as regras

vigentes, bem como orientar cidadãos de vários países a utilizar bem

seus recursos, investindo em nosso país. Seja bem-vindo a esse gigante

chamado Brasil!

Este guia apresenta informações sobre como e onde investir, lembrando

que o caminho para o bom investimento passa, necessariamente, pela

consultoria especializada de um corretor de imóveis, ou de empresa

imobiliária. No Brasil, exclusivamente essas instâncias podem intermediar

transações imobiliárias. O corretor de imóveis oferece a segurança que os

investidores necessitam para obter orientação segura de como comprar

ou alugar propriedades, qual o imóvel adequado ao perfil de cada

investidor, quais as melhores localizações, o potencial de valorização, a

expectativa de retorno, entre outros dados valiosos. Este guia também

permite a identificação de inúmeros motivos para se conhecer melhor

o Brasil, um país multicultural, que acolhe de braços abertos povos de

todas as partes do mundo.

O crescente interesse dos estrangeiros pelo Brasil, seja como destino

turístico ou como foco de investimentos, está diretamente ligado às

transformações positivas por que o país vem passando nos últimos

anos. A estabilidade econômica e política fazem do nosso país excelente

alternativa para aqueles que buscam lugar para uma segunda moradia,

ou o estabelecimento de negócios. As belezas naturais, o clima, os

preços acessíveis e o forte potencial de crescimento da construção civil

fomentam o avanço do mercado de imóveis.

Na condição de órgão fiscalizador dos profissionais que atuam nesse

mercado, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) busca

constantemente meios de esclarecer a sociedade sobre direitos e

obrigações de cada um dos envolvidos nas transações imobiliárias, de

forma a preservar relações éticas e transparentes. Nós, profissionais do

mercado imobiliário, queremos ser os primeiros a dar as boas-vindas

àqueles que chegam ao nosso país com o intuito de adquirir casa,

apartamento, terreno ou imóvel comercial. Ao assegurarmos a eficiência

da transação imobiliária, damos nossa contribuição para que sua estada

seja um sucesso.

Visite o Brasil e sinta a diferença!

João Teodoro da Silva, Presidente

Conselho Federal de Corretores de Imóveis

Só em �007, os estrangeiros adquiriram mais de meio bilhão de dólares

em imóveis no Brasil. Foram US$ 645.857.000, segundo o Banco Central

do Brasil. A Espanha desponta como o principal país da Europa a aportar

recursos no mercado imobiliário brasileiro. Por essa razão, pelo segundo

ano consecutivo, preparamos o guia “Imóveis no Brasil”. Com esta

publicação – e na condição de sermos a autarquia federal que normatiza

e fiscaliza esse segmento imobiliário –, podemos apresentar as regras

vigentes, bem como orientar cidadãos de vários países a utilizar bem

seus recursos, investindo em nosso país. Seja bem-vindo a esse gigante

chamado Brasil!

Este guia apresenta informações sobre como e onde investir, lembrando

que o caminho para o bom investimento passa, necessariamente, pela

consultoria especializada de um corretor de imóveis, ou de empresa

imobiliária. No Brasil, exclusivamente essas instâncias podem intermediar

transações imobiliárias. O corretor de imóveis oferece a segurança que os

investidores necessitam para obter orientação segura de como comprar

ou alugar propriedades, qual o imóvel adequado ao perfil de cada

investidor, quais as melhores localizações, o potencial de valorização, a

expectativa de retorno, entre outros dados valiosos. Este guia também

permite a identificação de inúmeros motivos para se conhecer melhor

o Brasil, um país multicultural, que acolhe de braços abertos povos de

todas as partes do mundo.

O crescente interesse dos estrangeiros pelo Brasil, seja como destino

turístico ou como foco de investimentos, está diretamente ligado às

transformações positivas por que o país vem passando nos últimos

anos. A estabilidade econômica e política fazem do nosso país excelente

alternativa para aqueles que buscam lugar para uma segunda moradia, ou

o estabelecimento de negócios. As belezas naturais, o clima, os preços

acessíveis e o forte potencial de crescimento da construção civil fomentam

o avanço do mercado de imóveis.

Na condição de órgão fiscalizador dos profissionais que atuam nesse

mercado, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) busca

constantemente meios de esclarecer a sociedade sobre direitos e

obrigações de cada um dos envolvidos nas transações imobiliárias, de

forma a preservar relações éticas e transparentes. Nós, profissionais do

mercado imobiliário, queremos ser os primeiros a dar as boas-vindas

àqueles que chegam ao nosso país com o intuito de adquirir casa,

apartamento, terreno ou imóvel comercial. Ao assegurarmos a eficiência

da transação imobiliária, damos nossa contribuição para que sua estada

seja um sucesso.

Visite o Brasil e sinta a diferença!

João Teodoro da Silva, Presidente

Conselho Federal de Corretores de Imóveis

Um Gigante Chamado Brasil

Ponta Grossa, Ceará

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SE

TUR

�Ponta Grossa, Ceará

4

El embajador de Portugal se siente encantado con la “unidad en la diversidad”

La unidad en la diversidad es uno de los aspectos más sorprendentes en Brasil. De Amapá, al

norte, a Rio Grande do Sul hay un sentimiento común entre la población, el de pertenecer a una

única nación. Francamente, yo no esperaba encontrar esa característica, dada la inmensidad del

país y la diversidad de su gente. En el plan geográfico y social, Brasil me ha sorprendido como

un extraordinario mosaico de paisajes y realidades muy diferentes. En términos humanos, es

un país que nos marca por la constante alegría de las personas, que parecen superar siempre

las eventuales dificultades del cotidiano. La

confianza en el futuro es una de las grandes

cualidades del pueblo brasileño. Pero,

además, para quien viene del extranjero,

cautiva la delicadeza y la espontánea simpatía

de todos.

Aunque haya lugares fantásticos, la ciudad de

Rio de Janeiro tal vez sea el lugar que reúne

todo lo que este país tiene de hermoso. Es una

ciudad única en el mundo. Aparte de eso, me

gusta mucho Brasilia, la Capital Federal, así

como las ciudades históricas de Minas Gerais,

Salvador y otros lugares como las Cataratas do

Iguaçu. Algunas calles de ciudades y pueblos de Minas Gerais me recuerdan mucho Portugal.

Son algo semejante a un museo de un Portugal del que ya poco existe, desafortunadamente.

A quien quiere conocer el país, le recomiendo un paseo por Rio de Janeiro, una pasadita por

Ouro Preto y Tiradentes (ciudades del estado de Minas Gerais) y la indispensable visita a Salvador.

Pero diría también que vayan a la sierra gaucha, a la selva amazónica, a Fernando de Noronha, al

Pantanal, a Belém do Pará, a Lençóis Maranhenses. En la gastronomía, me gusta mucho la comida

de Minas Gerais con sus típicos “feijão tropeiro”, “tutu”, las compotas... pero también aprecio la

culinaria bahiana – platos igualmente exquisitos, pero de los cuales no se debe abusar.

Antes de invertir en Brasil, les recomiendo a los extranjeros que se informen muy bien, a través de

un corredor de inmuebles, profesional acreditado y recomendado, sobre todos, verdaderamente

todos, los pormenores relacionados a la futura adquisición. En ello se incluye el conocimiento

de la totalidad de los trámites legales, de todas las obligaciones (costos, tasas, comisiones), así

como la garantía de un calendario riguroso del proceso.

Francisco Seixas da Costa

Embajador de Portugal en Brasil

Un análisis extranjeroBrasil: exquisitas sorpresas de norte a sur

Un análisis extranjero

Fortaleza, Ceará

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5

Para el embajador de Francia, la salud económica de Brasil invita a inversiones

Cuando estoy en Brasil, me dejo impregnar por la

belleza de los paisajes, que admiro por sí mismos,

sin procurar compararlos a los de mi país. Lo que

más me sorprendió, cuando llegué acá, fue la

inmensidad del territorio y la diversidad de sus

paisajes, de su pueblo y de sus manifestaciones

culturales. Para mí, la principal riqueza de Brasil son las brasileñas y los brasileños. Ellos, además

de su cordialidad y de su inmenso optimismo, dan pruebas de una vitalidad, de un dinamismo

y de una creatividad admirables.

Es muy difícil decir cuál es el lugar más bonito del país. Los lugares de Brasil admirables por

su belleza son tan numerosos... Sin pretender presentar una lista completa, menciono la Bahía

de Guanabara y Rio de Janeiro, que merece plenamente ser llamada “Ciudad Maravillosa”; las

ciudades históricas de Minas Gerais y sus riquezas artísticas; las majestuosas Cataratas do Iguaçu,

Fernando de Noronha, el Pantanal, pero también esa obra del espíritu humano que es Brasília,

tan justamente clasificada por la UNESCO como patrimonio mundial de la humanidad.

Entre las manifestaciones culturales, creo que la más instintivamente asociada a Brasil es el

carnaval, sea el de Rio de Janeiro, en el “sambódromo”, el “Galo da Madrugada” en Recife, el de

Salvador, o el de Olinda. Entre las manifestaciones populares, puedo citar también la “Oktober

Fest” de Blumenau, en Santa Catarina. Pero, en otra área, no podemos olvidar las manifestaciones

culturales de prestigio, como la Bienal de Artes de São Paulo. En el aspecto gastronómico, tengo

alguna dificultad para escoger, teniendo en cuenta la riqueza y la diversidad de las tradiciones

culinarias en las diferentes regiones de Brasil. La “feijoada”, la “moqueca de camarão”, el “tutu

mineiro”, o entonces el churrasco gaucho, el “quindim”, la “caipirinha”, etc.

Como la mayor parte de los analistas, veo que Brasil vive un momento privilegiado gracias a sí

mismo: su buena salud económica le permite resistir a las turbulencias que agitan los mercados

mundiales. Brasil es, sin sombra de duda, un país que desempeñará un papel cada vez más

importante en el mundo multipolar que tanto deseamos ver concretizado, tanto en el campo

político como en el de la economía. Brasil dispone de potencialidades considerables, para el

desarrollo de las cuales las empresas de mi país han dado una contribución significativa. Las

empresas francesas han invertido mucho en Brasil, y continúan invirtiendo. Ellas detienen nada

menos que el 7% de la cuantía global de inversiones directas extranjeras, lo que equivale a

aproximadamente 8 mil millones de euros, y sitúa a Francia en 4º lugar. El número de empresas

francesas en Brasil llega a 400 y ellas emplean directamente a 250.000 personas. La mayor parte

de los grandes grupos franceses ya está presente aquí.

Antoine Pouillieute

Embajador de Francia en Brasil

Un análisis extranjero

6

A unidade na diversidade é um dos aspectos mais surpreendentes no

Brasil. Do Amapá, ao Norte, ao Rio Grande do Sul há um sentimento

comum entre a população, de pertencer a uma única nação. Francamente,

eu não estava à espera de encontrar essa característica, dada à imensidão

do país e a diversidade das suas gentes. No plano geográfico e social, o

Brasil surpreendeu-me como um extraordinário mosaico de paisagens e

realidades muito diferentes. Para além do território, é um país que marca-

nos pela constante alegria das pessoas, que parecem superar sempre

as eventuais dificuldades do dia-a-dia. A confiança no futuro é uma das

grandes qualidades do povo brasileiro. Mas, além disso, para quem vem

de fora, cativa a delicadeza e a simpatia sem esforço de todos.

Embora haja lugares fantásticos, a cidade do Rio de Janeiro talvez seja

o local que reúne tudo o que este país tem de belo. É uma cidade única

no mundo. Fora isso, gosto muito de Brasília, a Capital Federal, das

cidades históricas de Minas Gerais, de Salvador e de lugares como as

Cataratas do Iguaçu. Algumas ruas de cidades e povoados de Minas

Gerais lembram-me muito Portugal. São como que um museu de um

Portugal de que já pouco existe, infelizmente.

Para quem quer conhecer o país, recomendo um passeio pelo Rio

de Janeiro, um salto a Ouro Preto e Tiradentes (cidades no interior de

Minas) e a indispensável visita a Salvador. Mas diria também para irem à

serra gaúcha, à selva amazônica, a Fernando de Noronha, ao Pantanal,

a Belém do Pará, aos Lençóis Maranhenses. Na gastronomia, gosto

muito da comida mineira (feijão tropeiro, tutu mineiros, as compotas...),

mas também aprecio a culinária baiana – pratos dos quais não se deve

abusar!

Antes de investir no Brasil, recomendo aos estrangeiros que se informem

muito bem, através de um corretor de imóveis, profissional credenciado

e recomendado, sobre todos, mas todos os pormenores ligados à futura

aquisição. Nisso se inclui o conhecimento da totalidade dos trâmites

legais, de todos os encargos (custos, taxas, mediação), bem como a

garantia de um calendário rigoroso do processo.

Francisco Seixas da Costa

Embaixador de Portugal no Brasil

Um olhar estrangeiroBrasil: deliciosas surpresas de norte a sul

Embaixador de Portugal encanta-se com a “unidade na diversidade”

Quando estou no Brasil, deixo-me impregnar pela beleza das paisagens,

que admiro por elas mesmas, sem procurar compará-las ao meu país.

O que mais me surpreendeu, quando aqui cheguei, foi a imensidão do

território e a diversidade de suas paisagens, de seu povo e de suas

manifestações culturais. Para mim, a principal riqueza do Brasil são as

brasileiras e os brasileiros. Estes, além de sua cordialidade e de seu

imenso otimismo, dão provas de uma vitalidade, de um dinamismo e de

uma criatividade admiráveis.

É muito difícil dizer qual o lugar mais bonito do país. Os locais do Brasil

admiráveis por sua beleza são tão numerosos... Sem pretender apresentar

uma lista completa, menciono a Baía de Guanabara e o Rio de Janeiro,

que merece plenamente seu apelido de “Cidade Maravilhosa”; as cidades

históricas de Minas Gerais e suas riquezas artísticas; as majestosas

Cataratas do Iguaçu, Fernando de Noronha, o Pantanal, mas também

essa obra do espírito humano que é Brasília, tão justamente classificada

pela UNESCO como patrimônio mundial da humanidade.

Entre as manifestações culturais, acho que a mais instintivamente

associada ao Brasil é o carnaval, seja o do Rio de Janeiro, no

sambódromo, o Galo da Madrugada em Recife, o de Salvador, ou o de

Olinda. Entre as manifestações populares, posso citar também a Oktober

Fest de Blumenau, em Santa Catarina. Mas, em outra área, não podemos

esquecer as manifestações culturais de prestígio, como a Bienal de

Artes de São Paulo. No aspecto gastronômico, eu tenho dificuldade para

escolher, tendo em vista a riqueza e a diversidade das tradições culinárias

das diferentes regiões do Brasil. A feijoada, a moqueca de camarão, o tutu

mineiro, e ainda o churrasco gaúcho, o quindim, a caipirinha, etc.

Como a maior parte dos analistas, acho que o Brasil vive um momento

privilegiado graças a si mesmo: sua boa saúde econômica permite-lhe

resistir às turbulências que agitam os mercados mundiais. O Brasil é, sem

sombra de dúvida, um país que desempenhará um papel cada vez mais

importante no mundo multipolar que tanto desejamos ver se concretizar,

tanto no campo político quanto no da economia. O Brasil dispõe de

potencialidades consideráveis, para o desenvolvimento das quais as

empresas do meu país têm dado uma contribuição significativa. As

empresas francesas já investiram muito no Brasil, e continuam investindo.

Elas detêm nada menos do que 7% do estoque global de investimentos

diretos estrangeiros (aproximadamente 8 bilhões de euros), o que situa

a França em 4º lugar. O número de empresas francesas no Brasil chega

a 400 e elas empregam diretamente �50.000 pessoas. A maior parte dos

grandes grupos franceses já está presente aqui.

Antoine Pouillieute

Embaixador da França no Brasil

Para Embaixador da França, saúde econômica do Brasil convida a investimentos

7

A unidade na diversidade é um dos aspectos mais surpreendentes no

Brasil. Do Amapá, ao Norte, ao Rio Grande do Sul há um sentimento

comum entre a população de pertencer a uma única nação. Francamente,

eu não estava à espera de encontrar essa característica, dada à imensidão

do país e a diversidade das suas gentes. No plano geográfico e social,

o Brasil surpreendeu-me como um extraordinário mosaico de paisagens

e realidades muito diferentes. Para além do território, é um país que nos

marca pela constante alegria das pessoas, que parece superar sempre

as eventuais dificuldades do dia-a-dia. A confiança no futuro é uma das

grandes qualidades do povo brasileiro. Mas, além disso, para quem vem

de fora, cativa a delicadeza e a simpatia sem esforço de todos.

Embora haja lugares fantásticos, a cidade do Rio de Janeiro talvez seja

o local que reúne tudo o que o Brasil tem de belo. É uma cidade única

no mundo. Fora isso, gosto muito de Brasília, a Capital Federal; das

cidades históricas de Minas Gerais; de Salvador; e de lugares como as

Cataratas do Iguaçu. Algumas ruas de cidades e povoados de Minas

Gerais lembram-me muito Portugal. São como um museu de um Portugal

que já pouco existe, infelizmente.

Para quem quer conhecer o país, recomendo um passeio pelo Rio de

Janeiro, um salto a Ouro Preto e Tiradentes (cidades do interior de Minas) e

a indispensável visita a Salvador. Diria também para irem à Serra Gaúcha,

à selva amazônica, a Fernando de Noronha, ao Pantanal, a Belém do Pará,

aos lençóis maranhenses. Na gastronomia, gosto muito da comida mineira

(feijão tropeiro, tutu mineiro, os doces em compotas...), mas também

aprecio a culinária baiana – pratos dos quais não se deve abusar!

Antes de investir no Brasil, recomendo aos estrangeiros que se informem

muito bem, através de um corretor de imóveis – profissional credenciado

e recomendado sobre todos os pormenores ligados à futura aquisição.

Nisso se inclui o conhecimento da totalidade dos trâmites legais, de

todos os encargos (custos, taxas, mediação), bem como a garantia de

um calendário rigoroso do processo.

Francisco Seixas da Costa

Embaixador de Portugal no Brasil

Um olhar estrangeiroBrasil: deliciosas surpresas de norte a sul

Embaixador de Portugal encanta-se com a “unidade na diversidade”

Quando estou no Brasil, deixo-me impregnar pela beleza das paisagens,

que admiro por elas mesmas, sem procurar compará-las ao meu país.

O que mais me surpreendeu, quando aqui cheguei, foi a imensidão do

território e a diversidade de suas paisagens, de seu povo e de suas

manifestações culturais. Para mim, a principal riqueza do Brasil são as

brasileiras e os brasileiros. Esses, além de sua cordialidade e de seu

imenso otimismo, dão provas de uma vitalidade, de um dinamismo e de

uma criatividade admiráveis.

É muito difícil dizer qual o lugar mais bonito do país. Os locais do Brasil

admiráveis por sua beleza são tão numerosos... Sem pretender apresentar

uma lista completa, menciono a Baía de Guanabara e o Rio de Janeiro,

que merece plenamente seu apelido de “Cidade Maravilhosa”; as cidades

históricas de Minas Gerais e suas riquezas artísticas; as majestosas

Cataratas do Iguaçu; Fernando de Noronha; o Pantanal; mas também

esta obra do espírito humano que é Brasília, tão justamente classificada

pela Unesco como patrimônio mundial da humanidade.

Entre as manifestações culturais, acho que a mais instintivamente

associada ao Brasil é o Carnaval, seja o do Rio de Janeiro, no

sambódromo; o Galo da Madrugada, em Recife; o de Salvador; ou o de

Olinda. Entre as manifestações populares, posso citar também a Oktober

Fest de Blumenau, em Santa Catarina. Mas, em outra área, não podemos

esquecer as manifestações culturais de prestígio, como a Bienal de

Artes de São Paulo. No aspecto gastronômico, eu tenho dificuldade para

escolher, tendo em vista a riqueza e a diversidade das tradições culinárias

das diferentes regiões do Brasil. A feijoada, a moqueca de camarão, o

tutu mineiro, o churrasco gaúcho, o quindim, a caipirinha, etc.

Como a maior parte dos analistas, acredito que o Brasil vive um momento

privilegiado graças a si mesmo: sua boa saúde econômica permite-lhe

resistir às turbulências que agitam os mercados mundiais. O Brasil é, sem

sombra de dúvida, um país que desempenhará um papel cada vez mais

importante no mundo multipolar que tanto desejamos ver se concretizar,

tanto no campo político, quanto no da economia. O Brasil dispõe de

potencialidades consideráveis para o desenvolvimento das quais as

empresas do meu país têm dado uma contribuição significativa. As

empresas francesas já investiram muito no Brasil, e continuam investindo.

Elas detêm nada menos do que 7% do estoque global de investimentos

diretos estrangeiros (aproximadamente 8 bilhões de euros), o que situa

a França em 4º lugar. O número de empresas francesas no Brasil chega

a 400 e elas empregam diretamente �50 mil pessoas. A maior parte dos

grandes grupos franceses já está presente aqui.

Antoine Pouillieute

Embaixador da França no Brasil

Para Embaixador da França, saúde econômica do Brasil convida a investimentos

8

El primer paso para quien quiere adquirir un inmueble en Brasil es contratar a un corredor inmobiliario para que le preste asistencia

profesional. Esa iniciativa es de fundamental importancia, pues dará seguridad y rapidez a la inversión. El profesional especializado,

o una empresa inmobiliaria, evitará disgustos, entre ellos la pérdida de buenos negocios, la compra de inmuebles en lugares sin

valorización y hasta fraudes en los negocios, compra de inmuebles inexistentes o indisponibles para comercialización. Es preferible

contratar al corredor en la región en la que se quiere adquirir o alquilar el inmueble. La Internet también puede ayudarle. Hoy, en

Brasil, hay muchos portales de negocios inmobiliarios, entre ellos, Redimob (www.redimob.com.br).

Tras definir e informar al corredor de inmuebles la finalidad y el lugar donde pretende invertir, conviene visitar las propiedades

seleccionadas por su agente inmobiliario. Hay que negociar previamente el precio y las condiciones de pago. Generalmente hay

descuentos para pagos al contado. El valor del inmueble lo determina el precio del metro cuadrado multiplicado por la extensión

de la propiedad. La sección de inmuebles de los anuncios clasificados de los periódicos, publicada tradicionalmente los domingos

en todas las capitales brasileñas, trae informaciones que sirven de referencia para un análisis comparativo. Hay diferencias entre el

valor del terreno y el valor del metro cuadrado construido.

Caso no cuente con recursos disponibles para pagar el valor total del inmueble, existen alternativas en las instituciones financieras,

o negocie directamente con las constructoras o incorporadoras. El principal agente financiero inmobiliario en Brasil es la “Caixa

Económica Federal” (www.caixa.com.br). Es un banco gubernamental. Pero también puede recurrir a instituciones privadas, como

Bradesco, Santander, ABN-Amro Real, Itaú, HSBC, Bank Boston, entre otros, para solicitar líneas de crédito inmobiliario, llevando

en cuenta que no todos ellos financian a no residentes en el país, además, es necesario hacer consultas comparativas porque hay

mucha variación en las condiciones del préstamo. Los consorcios inmobiliarios también son una buena alternativa.

Después de haber escogido, hay que verificar la situación legal del inmueble. En esa etapa, la asesoría del corredor de inmuebles

o de la agencia inmobiliaria es valiosa en la pesquisa de los aspectos legales del negocio. Es necesario observar la regularidad de

implantación del inmueble o la aprobación de la planta por parte del Ayuntamiento, la inexistencia de planos de desapropriación

en la región en la que está ubicado el inmueble, la inscripción del propietario vendedor etc. La parte contractual también exige

atención. Conviene certificarse sobre la completa cualificación del propietario, la minuciosa descripción del inmueble, la declaración

de inexistencia de deudas con terceros o con instancias del gobierno (tasas, tributos, impuestos etc.), la determinación del pago

de cuotas programadas, entre otros.

Caso no haya restricciones legales, es preciso asegurar el acuerdo de compra y venta mediante el adelanto de parte del pago. Esa

cuota recibe el nombre de señal. En esta etapa, generalmente, el propietario vendedor solicita el pago anticipado de una cuantía

equivalente a entre el 10% y el 25% del valor del inmueble. El recibo de la señal del negocio es una especie de precontrato, que debe

establecer las condiciones para hacer efectivo el negocio, a través de un contrato definitivo de compra y venta, el complemento del

pago y las posibilidades de devolución de la señal, caso la operación no se concrete. Quien está comprando también puede pedir

la previsión de multa, caso el vendedor desista del negocio. Lo normal es pagar el inmueble en moneda corriente brasileña, con

dinero en efectivo o transferencia bancaria.

Si el inmueble se vende en la planta, es decir, antes de empezar la construcción, es importante averiguar sobre la idoneidad y la

situación catastral de la constructora, así como sobre la aprobación del proyecto por parte de los órganos competentes (Ayuntamiento,

Cómo invertir en Brasil

Cómo invertir en BrasilEtapas, documentos y restricciones para el extranjero

�

Consejo Regional de Ingeniería y Arquitectura,

Secretaría de Medio Ambiente). El corredor

puede prestar esa consultoría al cliente.

Habiendo seguido esas medidas, el siguiente

paso consiste en la firma del Contrato de

Promessa de Compra y Venta, que establece

el precio y las condiciones de la venta y de la

construcción, además del plazo de entrega del

inmueble, cuando sea el caso. Lo común es

que ese contrato se firme hasta dos semanas

después de que se acepte la oferta y de que las

informaciones sobre el inmueble negociado

estén chequeadas (sin deudas, ni cauciones).

En ese momento, el contrato definitivo de

compra y venta pasa a sustituir el recibo

de la señal. El propio contrato puede ser

el comprobante de los pagos hechos hasta

entonces.

El negocio estará concretado cuando se hayan

pagado los impuestos y las tasas relativas al

negocio inmobiliario, firmado la escritura

de compra y venta, en nombre del nuevo

propietario, y registrado en la Notaría de

Registro de Inmuebles. Aunque el precio

establecido se pague a medio o largo plazo,

la escritura de venta puede y debe registrarse

al concluir la negociación. Es importante

observar que sólo la firma de la escritura

no concluye el negocio. Hay que registrarla

en la Notaría de Registro Inmobiliario de la

jurisdicción del inmueble. Las diligencias de

registro, generalmente, las toma la propia

notaría, que hace la escritura en nombre del

nuevo propietario, mediante el pago de los

gastos y tributos correspondientes.

Todas las informaciones y el trabajo de

investigación son muy importantes para la

conclusión del negocio, pero el trabajo de

la agencia inmobiliaria o del corredor de

inmuebles no termina con la firma del contrato.

Ellos también deben, siempre que posible y

solicitado por el comprador, acompañar

la entrega del inmueble, para observar el

cumplimiento de todo lo establecido en el

contrato de compra y venta.

Alagoas, MaceióAR

QU

IVO

SE

TUR

�0

O primeiro passo para quem quer adquirir um imóvel no Brasil

é contratar um corretor imobiliário para lhe prestar assistência

profissional. Essa iniciativa é de fundamental importância, pois dará

segurança e rapidez ao investimento. O profissional especializado,

ou uma empresa imobiliária, evitará transtornos, entre eles a

perda de bons negócios, a compra de imóveis em locais sem

valorização e até mesmo fraudes nas transações, compra de

imóveis inexistentes ou indisponíveis para comercialização. Prefira

contratar o corretor na região em que quer adquirir ou alugar

o imóvel. A Internet também pode ajudá-lo. Hoje, no Brasil, há

muitos portais de negócios imobiliários, entre eles o Redimob

(www.redimob.com.br).

Após definir e informar ao corretor de imóveis a finalidade e

a localização onde pretende investir, visite as propriedades

selecionadas pelo seu agende imobiliário. Negocie previamente

o preço e as condições de pagamento. Geralmente, há descontos

para pagamentos à vista. O valor do imóvel é determinado pelo

custo do metro quadrado versus tamanho da propriedade. A seção

de imóveis dos classificados de jornais, publicada tradicionalmente

aos domingos em todas as capitais brasileiras, traz informações

que servem de referência para uma avaliação comparativa. Há

diferenças entre valor de terreno e valor de metro quadrado

construído.

Caso não haja recursos disponíveis para pagar o valor total do

imóvel, procure alternativas nas instituições financeiras, ou negocie

diretamente com as construtoras e incorporadoras. O principal

agente financeiro para habitação no Brasil é a Caixa Econômica

Federal (www.caixa.com.br). É um banco do governo. Instituições

privadas, como Bradesco, Santander, ABN-Amro Real, Itaú,

HSBC, Bank Boston, entre outros, também têm linhas de crédito

habitacional. Nem todos financiam para não-residentes no país.

Faça pesquisas comparativas porque há muita variação nas

condições do empréstimo. Os consórcios imobiliários também

são uma boa alternativa.

Após escolher, verifique a situação legal do imóvel. Nessa

etapa, a assessoria do corretor de imóveis ou da imobiliária é

valiosa na averiguação dos aspectos legais da transação. É

necessário checar a regularidade de implantação do imóvel ou

a aprovação da planta pela Prefeitura, a inexistência de planos

de desapropriação na região em que o imóvel está localizado, o

cadastro do proprietário-vendedor etc. A parte contratual também

exige atenção. Certifique-se sobre a qualificação completa do

proprietário, a descrição detalhada do imóvel, a declaração da

inexistência de débitos com terceiros e com instâncias do governo

(taxas, tributos, impostos etc), a fixação de parcelas intermediárias,

entre outros.

Caso não haja restrições legais, é preciso garantir o acordo de

compra e venda mediante o adiantamento de parte do pagamento.

Essa parcela chama-se sinal. Nessa etapa, geralmente, o

proprietário-vendedor solicita o pagamento antecipado de um valor

entre �0% e �5% do total do preço do imóvel. O recibo de sinal

de negócio é uma espécie de pré-contrato, que deve estabelecer

as condições para que seja efetivada a transação, através de

um contrato definitivo de compra e venda, o complemento do

pagamento e as possibilidades de devolução do sinal, caso o

negócio não se concretize. Quem está comprando também pode

pedir a previsão de multa, caso o vendedor desista do negócio. O

hábito é pagar os imóveis em moeda corrente brasileira, através

de dinheiro em espécie ou transferências bancárias.

Se o imóvel for vendido na planta (isto é, antes de iniciar a

construção), é importante averiguar sobre a idoneidade e a

situação cadastral da construtora, assim como a aprovação do

projeto pelos órgãos competentes (Prefeitura, Conselho Regional

de Engenharia e Arquitetura, Secretaria de Meio Ambiente). O

corretor pode prestar essa consultoria ao cliente.

Após essas medidas, o passo seguinte é a assinatura do “Contrato

de Promessa de Compra e Venda”, que estabelece o preço e as

condições da venda e da construção, além do prazo de entrega

do imóvel, quando for o caso. O comum é que esse contrato seja

assinado até duas semanas depois de a oferta ser aceita e as

informações a respeito do imóvel negociado estarem checadas

(sem débitos, nem cauções). Nesse momento, o contrato definitivo

de compra e venda substitui o recibo do sinal. O próprio contrato

pode ser o comprovante dos pagamentos até então realizados.

O negócio estará concretizado quando forem pagos os impostos

e taxas relativos à transação imobiliária, assinada a escritura de

compra e venda, em nome do novo proprietário, e registrada no

Cartório de Registro de Imóveis. Mesmo que o preço combinado

seja pago em médio ou longo prazo, a escritura de venda pode

e deve ser registrada na conclusão da negociação. É importante

salientar que apenas a assinatura da escritura não conclui o

negócio. É preciso registrá-la no Cartório de Registro Imobiliário

da jurisdição do imóvel. As providências de registro, geralmente,

são tomadas pelo próprio cartório, que faz a escritura em nome

do novo proprietário, mediante o pagamento das despesas e

tributos correspondentes.

Todas as informações e o trabalho de investigação são muito

importantes para a conclusão do negócio, mas o trabalho da

imobiliária ou do corretor de imóveis não termina com a assinatura

do contrato. Ele também deve, sempre que possível e solicitado

pelo comprador, acompanhar a entrega do imóvel, para verificar

o cumprimento de tudo o que foi combinado no contrato de

compra e venda.

Como investir no BrasilEtapas, documentos e restrições para o estrangeiro

Lagoinha, CearáAR

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IVO

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TUR

��

O primeiro passo para quem quer adquirir um imóvel no Brasil

é contratar um corretor imobiliário para lhe prestar assistência

profissional. Essa iniciativa é de fundamental importância,

pois dará segurança e rapidez ao investimento. O profissional

especializado, ou uma empresa imobiliária, evitará transtornos,

entre eles a perda de bons negócios, a compra de imóveis em

locais sem valorização, fraudes nas transações, compra de imóveis

inexistentes ou indisponíveis para comercialização, entre outros

problemas. Prefira contratar o corretor na região em que pretende

adquirir ou alugar o imóvel. A internet também pode ajudá-lo. Hoje,

no Brasil, há muitos portais de negócios imobiliários, entre eles o

Redimob (www.redimob.com.br).

Após definir e informar ao corretor de imóveis a finalidade e

a localização onde pretende investir, visite as propriedades

selecionadas pelo seu agende imobiliário. Negocie previamente

o preço e as condições de pagamento. Geralmente, há descontos

para pagamentos à vista. O valor do imóvel é determinado pelo

custo do metro quadrado versus o tamanho da propriedade.

A seção de imóveis dos classificados de jornais, publicada

tradicionalmente aos domingos em todas as capitais brasileiras,

traz informações que servem de referência para uma avaliação

comparativa. Há diferenças entre valor de terreno e valor de metro

quadrado construído.

Caso não haja recursos disponíveis para pagar o valor total do

imóvel, procure alternativas nas instituições financeiras, ou negocie

diretamente com as construtoras e incorporadoras. O principal

agente financeiro para habitação no Brasil é a Caixa Econômica

Federal (www.caixa.gov.br). É um banco do governo. Instituições

privadas, como Bradesco, Santander, ABN-Amro Real, Itaú, HSBC,

Bank Boston, entre outros, também possuem linhas de crédito

habitacional. Nem todos os bancos financiam para não-residentes

no país. Faça pesquisas comparativas, porque há muita variação

nas condições do empréstimo. Os consórcios imobiliários também

são uma boa alternativa.

Após escolher, verifique a situação legal do imóvel. Nessa

etapa, a assessoria do corretor de imóveis ou da imobiliária é

valiosa na averiguação dos aspectos legais da transação. É

necessário checar a regularidade de implantação do imóvel ou

a aprovação da planta pela Prefeitura, a inexistência de planos

de desapropriação na região em que o imóvel está localizado, o

cadastro do proprietário-vendedor etc. A parte contratual também

exige atenção. Certifique-se sobre a qualificação completa do

proprietário, a descrição detalhada do imóvel, a declaração da

inexistência de débitos com terceiros e com instâncias do governo

(taxas, tributos, impostos etc), a fixação de parcelas intermediárias,

entre outros.

Caso não haja restrições legais, é preciso garantir o acordo de

compra e venda mediante o adiantamento de parte do pagamento.

Essa parcela chama-se sinal. Nessa etapa, geralmente, o

proprietário-vendedor solicita o pagamento antecipado de um valor

entre �0% e �5% do total do preço do imóvel. O recibo de sinal

de negócio é uma espécie de pré-contrato, que deve estabelecer

as condições para que seja efetivada a transação, através de

um contrato definitivo de compra e venda, o complemento do

pagamento, e as possibilidades de devolução do sinal, caso o

negócio não se concretize. Quem está comprando também pode

pedir a previsão de multa, caso o vendedor desista do negócio. O

hábito é pagar os imóveis em moeda corrente brasileira, através

de dinheiro em espécie ou transferências bancárias.

Se o imóvel for vendido na planta (isto é, antes de iniciar a

construção), é importante averiguar sobre a idoneidade e a

situação cadastral da construtora, assim como a aprovação do

projeto pelos órgãos competentes (Prefeitura, Conselho Regional

de Engenharia e Arquitetura, Secretaria de Meio Ambiente). O

corretor pode prestar essa consultoria ao cliente.

Após essas medidas, o passo seguinte é a assinatura do Contrato

de Promessa de Compra e Venda, que estabelece o preço e as

condições da venda e da construção, além do prazo de entrega

do imóvel, quando for o caso. O comum é que esse documento

seja assinado até duas semanas depois de a oferta ser aceita e

as informações a respeito do imóvel negociado estarem checadas

(sem débitos, nem cauções). Nesse momento, o contrato definitivo

de compra e venda substitui o recibo do sinal. O próprio contrato

pode ser o comprovante dos pagamentos até então realizados.

O negócio estará concretizado quando forem pagos os impostos

e taxas relativas à transação imobiliária, assinada a escritura de

compra e venda, em nome do novo proprietário, e registrada no

Cartório de Registro de Imóveis. Mesmo que o preço combinado

seja pago em médio ou longo prazo, a escritura de venda pode

e deve ser registrada na conclusão da negociação. É importante

salientar que apenas a assinatura da escritura não conclui o

negócio. É preciso registrá-la no Cartório de Registro Imobiliário

da jurisdição do imóvel. As providências de registro, geralmente,

são tomadas pelo próprio cartório, que faz a escritura em nome

do novo proprietário, mediante o pagamento das despesas e

tributos correspondentes.

Todas as informações e o trabalho de investigação são muito

importantes para a conclusão do negócio, mas o trabalho da

imobiliária ou do corretor de imóveis não termina com a assinatura

do contrato. O profissional também deve, sempre que possível e

solicitado pelo comprador, acompanhar a entrega do imóvel para

verificar o cumprimento de tudo o que foi combinado no contrato

de compra e venda.

Como investir no BrasilEtapas, documentos e restrições para o estrangeiro

��Camurupim, Rio Grande do NorteAR

QU

IVO

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��

Aunque no tenga nacionalidad brasileña ni domicilio fijo en el

país, el extranjero puede comprar un inmueble en Brasil, siempre

que disponga de:

1 - Documentación de identificación válida en territorio nacional.

El pasaporte, con visado regular, atiende esa exigencia.

2 – CPF (Inscripción de Persona Física) o Número de Identificacion

Tributaria, Expedido por el Ministerio de Hacienda de Brasil.

Tal documento es obligatorio para adquisición de inmueble.

Su expedición es sencilla, puede solicitarse en oficinas de la

Secretaría de Renta Federal de cualquier ciudad brasileña, en las

representaciones consulares de Brasil en el exterior, o a través

de la Internet, en la página Web de la Secretaría de Renta (www.

receita.fazenda.gov.br). Si el comprador es casado, es necesario

obtener también documento semejante del cónyuge. El CPF se

exige además para la compra de vehículos, apertura de cuentas

corrientes bancarias, inversiones en el mercado financiero y en

el mercado de capitales. Si el ciudadano de otra nacionalidad no

tiene visado de residencia en Brasil, el CPF tendrá uso restricto

a operaciones inmobiliarias.

3 - Comprobante de Inscripción y de Situación Legal en el CPF,

que puede obtenerse en la página de la “Receita Federal do

Brasil” (RFB), tras la obtención del CPF.

Restricciones a extranjeros

Todo extranjero puede comprar inmuebles en Brasil. No

hay límites para la inversión, ni en valores ni en cantidad de

inmuebles. Hay restricciones para inmuebles en áreas rurales o

regiones de frontera con otros países. Un corredor de inmuebles

puede asesorar al inversionista en cuanto a esas restricciones.

Visado de Residencia Permanente

Uno de los incontables beneficios de invertir en Brasil es el

de conquistar, como consecuencia, la posibilidad de obtener

visado de residencia permanente en el país. Esa solicitud puede

hacerla cualquier ciudadano extranjero que haga una inversión

comprobable en territorio nacional igual o superior a 50 mil

dólares o que desarrolle proyecto que genere, como mínimo,

diez puestos de trabajo durante un período mínimo de cinco

años (aunque el valor invertido sea inferior a US$ 50 mil). Esa

inversión puede ser en una empresa brasileña ya existente, o en

una nueva empresa nacional o extranjera. El dinero invertido

se puede aplicar en la adquisición de inmuebles o bienes para

la compañía.

También pueden solicitar el visado permanente en Brasil los

extranjeros que:

• Se instalen en Brasil para actuar como administradores, gerentes

o directores de empresas (necesario presentar comprobante de

trabajos anteriores y los documentos básicos de constitución de

la empresa, como contrato social y documento de inscripción

en el “Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas”);

• Actúen como investigadores o especialistas de alto nivel (es

necesario comprobar la graduación academica y el salario a

devengar);

• Estén jubilados en su país de origen, sean mayores de 50

años, y que transfieran mensualmente para Brasil, un mínimo

de 2 mil dólares;

• Sean casados con ciudadana o ciudadano brasileño;

• Tengan uno o más hijos brasileños como dependientes.

La decisión de conceder o no el visado es del gobierno brasileño.

La instancia donde tramita el proceso es la Policía Federal, órgano

subordinado al Ministerio de Justicia.

Documentos exigidos al comprador

Documentos exigidos al comprador

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Mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou endereço

fixo no país, o estrangeiro pode comprar um imóvel no

Brasil, se dispuser de:

� - Documentação de identificação válido em território

nacional. O passaporte, com vistos regulares, atende

essa finalidade.

� – CPF (Cadastro de Pessoa Física) – Expedido pelo

Ministério da Fazenda brasileiro, esse documento é

obrigatório para aquisição de imóvel. Para obtê-lo,

o procedimento é simples: o documento pode ser

solicitado em repartições da Receita Federal de qualquer

cidade brasileira, nas representações consulares do

Brasil no exterior, ou mesmo através da internet, no site

da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br). Se o

comprador for casado, é necessário obter também o

CPF do cônjuge. O CPF também é exigido para compra

de veículos, abertura de contas-correntes bancárias,

aplicações no mercado financeiro e no mercado de

capitais. Se o cidadão de outra nacionalidade não tiver

visto de residência no Brasil, o CPF terá uso restrito às

transações imobiliárias.

� - Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral

no CPF, que pode ser obtido na home-page da Receita

Federal do Brasil (RFB), após a obtenção do CPF.

Restrições para estrangeiros

Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não

há limites para o investimento, seja em valores ou em

quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em

áreas rurais ou regiões de fronteira com outros países.

Um corretor de imóveis pode assessorar o investidor

quando a essas restrições.

Visto de Residência Permanente

Um dos incontáveis benefícios de se investir no Brasil é

conquistar, como conseqüência, a possibilidade de obter

visto de residência permanente no país. Essa solicitação

pode ser feita por qualquer cidadão estrangeiro que fizer

investimento comprovável igual ou superior a 50 mil

dólares, no país, ou que desenvolva projeto que gere, no

mínimo, dez empregos em um período mínimo de cinco

anos (mesmo que o valor investido seja inferior a US$

50 mil). Esse investimento pode ser em uma empresa

brasileira já existente, ou em uma nova empresa. O

dinheiro investido poderá ser utilizado na aquisição de

imóveis ou bens para a companhia.

Também podem solicitar o visto permanente no Brasil

os estrangeiros que:

• Se instalem no Brasil para atuar como administrador,

gerente ou diretor de empresa (necessário apresentar

histórico de trabalhos anteriores e os documentos

básicos de constituição da empresa, como contrato

social e cartão de CNPJ);

• Atuem como pesquisador ou especialista de alto nível

(é necessário comprovar a formação acadêmica e o

salário que irá ganhar);

• Sejam aposentados em seu país de origem, com mais

de 50 anos, e que transfiram mensalmente para o Brasil,

no mínimo, o equivalente a � mil dólares;

• Sejam casados com cidadã ou cidadão brasileiro;

• Tenham pelo menos um filho brasileiro como

dependente.

A decisão de conceder ou não o visto é do governo

brasileiro. A instância onde se tramita o processo é a

Polícia Federal, órgão subordinado ao Ministério da

Justiça.

Documentos exigidos do comprador

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Documentos exigidos do compradorMesmo sem ter nacionalidade brasileira ou endereço

fixo no país, o estrangeiro pode comprar um imóvel no

Brasil, se dispuser de:

� - Documentação de identificação válido em território

nacional. O passaporte, com vistos regulares, atende

essa finalidade.

� – CPF (Cadastro de Pessoa Física): expedido pelo

Ministério da Fazenda brasileiro, esse documento é

obrigatório para aquisição de imóvel. Para obtê-lo, o

procedimento é simples: o CPF pode ser solicitado

em repartições da Receita Federal de qualquer cidade

brasileira, nas representações consulares do Brasil no

exterior, ou mesmo através do site da Receita Federal do

Brasil (www.receita.fazenda.gov.br). Se o comprador for

casado, é necessário obter também o CPF do cônjuge. O

documento também é exigido para compra de veículos,

abertura de contas-correntes em bancos, e aplicações no

mercado financeiro e de capitais. Se o cidadão de outra

nacionalidade não tiver visto de residência no Brasil, o

CPF terá uso restrito às transações imobiliárias.

� - Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral

no CPF: o documento também pode ser solicitado pelo

site da Receita Federal do Brasil (www.receita.fazenda.

gov.br), após a obtenção do CPF.

Restrições para estrangeiros

Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não

há limites para o investimento, seja em valores ou em

quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em

áreas rurais ou regiões de fronteira com outros países.

Um corretor de imóveis pode assessorar o investidor

quanto a essas restrições.

Visto de Residência Permanente

Um dos incontáveis benefícios de se investir no Brasil é

conquistar, como conseqüência, a possibilidade de obter

visto de residência permanente no país. Essa solicitação

pode ser feita por qualquer cidadão estrangeiro que fizer

investimento comprovável igual ou superior a 50 mil

dólares, no país; ou que desenvolva projeto que gere,

no mínimo, dez empregos em um período mínimo de

cinco anos (mesmo que o valor investido seja inferior

a 50 mil dólares). Esse investimento pode ser em uma

empresa brasileira já existente, ou em uma nova empresa.

O dinheiro investido poderá ser utilizado na aquisição de

imóveis ou bens para a companhia.

Também podem solicitar o visto permanente no Brasil

os estrangeiros que:

Se instalem no Brasil para atuar como administrador,

gerente ou diretor de empresa (necessário apresentar

histórico de trabalhos anteriores e os documentos

básicos de constituição da empresa, como Contrato

Social e cartão de CNPJ);

Atuem como pesquisador ou especialista de alto

nível (necessário comprovar a formação acadêmica

e o salário que irá ganhar);

Sejam aposentados em seu país de origem, com

mais de 50 anos, e que transfiram mensalmente para

o Brasil, no mínimo, o equivalente a � mil dólares;

Sejam casados com cidadã ou cidadão brasileiro;

Tenham pelo menos um filho brasileiro como

dependente.

A decisão de conceder ou não o visto é do governo

brasileiro. A instância onde se tramita o processo é a

Polícia Federal, órgão subordinado ao Ministério da

Justiça.

•

•

•

•

•

Sacramento, Minas Gerais AR

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VE

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INA

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Para concretar con seguridad el negocio inmobiliario, el

inversionista debe exigirle al entonces propietario del inmueble

una serie de documentos. Esos papeles son la garantía y seguridad

de la potencial compra. Además de documentos personales y

familiares, escritura del inmueble, comprobantes de pago de

impuestos y tributos, se tornan necesarios certificados expedidos

por notarías y órganos oficiales. El conjunto de esa documentación

resguarda la integridad del negocio y la propia inversión. Caso el

actual propietario sea casado, o viva en régimen de unión estable,

debe presentar también la documentación del cónyuge.

Documentos Personales del vendedor:

Original y copia compulsada del documento de identidad

Copia compulsada del CPF (Numero de Identificación

Tributaria);

Si es casado, Certificado de Matrimonio. Para matrimonios

realizados bajo el Régimen de Separación de Bienes,

Comunión Parcial de Bienes hasta el 26/12/1977 y bajo el

Régimen de Comunión Universal de Bienes después del

26/12/1977), presentar escritura del pacto antenupcial y

el certificado de su registro en el Servicio de Registro de

Inmuebles del primer domicilio de la pareja;

Si es soltero, Certificado de Nacimiento actualizado.

•

•

•

•

Si es viudo, Certificado de Matrimonio y de Defunción del

Cónyuge.

Si es separado, Certificado de Matrimonio con declaración

de separación.

Si es casado en el extranjero, Certificado de Matrimonio

traducido por traductor público juramentado, debidamente

registrado en la Notaría de Títulos y Documentos;

Obs: Además de la comprobación mediante documento público,

el vendedor que declara falsamente su estado civil responde

criminalmente por falsedad ideológica, conforme previsto en el

artículo 299 del Código Penal Brasileño.

Certificados expedidos por órganos oficiales:

Certificado de Nada Consta Provincial – comprueba que el

actual propietario del inmueble no tiene deudas referentes

a impuestos provinciales correspondientes a los últimos

cinco años;

Certificado de Nada Consta de la “Receita Federal e União”

– comprueba que el actual propietario del inmueble no tiene

pendencias referentes al Impuesto de Renta ni deudas con

la Unión correspondientes a los últimos diez años;

Certificado de la Justicia Federal – comprueba que el

actual propietario del inmueble está libre de demandas y

•

•

•

•

•

•

Qué exigirle al vendedor del inmueble

Paraty, Ilha Grande, Estado do Rio de JaneiroA

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RIS

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ejecuciones civiles, criminales o fiscales contra él en los

últimos diez años;

Certificado de la Justicia del Trabajo – certifica que el actual

propietario del inmueble no tiene ninguma pendencia

referente a relaciones laborales correspondientes a los

últimos diez años;

Certificados de los Distribuidores de Acciones – comprueba

si al actual propietario del inmueble se le ha reducido la

capacidad o ha sido declarado absolutamente incapaz de

practicar actos jurídicos en virtud de pedido de interdicción

por la familia, o si responde a juicios que pongan en riesgo

su patrimonio. También muestra si hay otros procesos que

puedan comprometer su patrimonio.

Documentos del inmueble:

Registro de Inmuebles con Certificado de Gravámenes

– expedido por el oficial de la Notaría de Registro de

Inmuebles, relata todas las alteraciones realizadas en el

registro, indicando si existe gravamen, deuda o acción de

ejecución sobre el inmueble pretendido, o si el mismo

está enajenado. Se debe solicitar al vendedor el Certificado

Veintenario, Existen varios tipos de Certificado de Registro,

pero se debe solicitar al vendedor el certificado veintenario,

en el que se exhiben los registros y alteraciones de los

últimos 20 años.

•

•

•

Certificado de Nada Consta Municipal – expedido por

el ayuntamiento de la ciudad donde está localizado el

inmueble, demuestra la inexistencia de pendencias sobre

el Impuesto Predial y Territorial Urbano.

Si se trata de inmueble rural:

Certificado de Catastro de Inmueble Rural (CCIR) – expedido

por el Instituto Nacional de Colonización y Reforma

Agraria (INCRA) a los propietarios de inmuebles rurales

registrados en el Sistema Nacional de Catastro Rural, sin el

cual no pueden desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ni

prometer en venta los inmuebles rurales.

Certificado de la Secretaría de Renta Federal – comprueba

que no existen deudas relacionadas al Impuesto Sobre

Propiedad Terriotoral Rural (ITR) del inmueble;

Certificado de Nada Consta de Infracciones y Penalidades

Ambientales – emitido por el órgano responsable por el

control ambiental de cada localidad, comprueba que no hay

ninguna irregularidad en el inmueble que afecte el medio

ambiente.

Obs: Todos los documentos presentados en el momento de

elaborar la escritura deben ser originales o copias compulsadas,

excepto los de identidad de los interesados, que siempre serán

originales.

•

•

•

•

Praia de Copacabana e Praia do Leblon, cidade do Rio de Janeiro

AR

QU

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BR

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Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o

investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma

série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-

rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e

familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos

de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões

expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa

documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio

investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva

em regime de união estável, deverá apresentar também a

documentação de seu cônjuge.

Documentos pessoais do vendedor:

Original e cópia autenticada do documento de identi-

dade

Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-

ca);

Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos

realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-

munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime

da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),

apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão

do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do

primeiro domicílio do casal;

Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.

Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito

do Cônjuge.

Se for separado, Certidão de Casamento com averbação

de separação.

Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento

traduzida por tradutor público juramentado, devidamente

registrada no Cartório de Títulos e Documentos;

Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-

blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil

responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme

previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.

Certidões expedidas por órgãos oficiais:

Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-

prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos

estaduais nos últimos cinco anos;

Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova

que o atual proprietário do imóvel não tem pendências

referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União

nos últimos dez anos;

•

•

•

•

•

•

•

•

•

Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual

proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,

criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;

Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual

proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência

referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos

dez anos;

Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o

atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida

ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos

jurídicos em face de pedido de interdição pela família,

ou se responde a processos que coloque em risco o seu

patrimônio. Também mostra de há outros processos que

comprometam o patrimônio dele.

Documentos do imóvel:

Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida

pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata

todas as alterações realizadas no registro, apontando se

existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel

pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser

solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem

vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-

citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem

os registros e averbações dos últimos �0 anos.

Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura

da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-

xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial

Urbano.

Se for imóvel rural:

Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-

necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização

e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais

cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,

sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,

vender ou prometer em venda os imóveis rurais.

Certidão da Receita Federal – comprova que não existem

débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade

Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;

Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais

– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental

de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-

gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.

Obs: Todos os documentos apresentados no momento em

que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias

autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre

serão originais.

•

•

•

•

•

•

•

•

O que exigir do vendedor do imóvel

Via Costeira, Rio Grande do NorteAR

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O que exigir do vendedor do imóvel

Para concretizar com segurança a transação imobiliária, o

investidor dever exigir do então proprietário do imóvel uma

série de documentos. Esses papéis são a garantia e segu-

rança da potencial compra. Além de documentos pessoais e

familiares, escritura do imóvel, comprovantes de pagamentos

de impostos e tributos, também há a necessidade de certidões

expedidas por cartórios e órgãos oficiais. O conjunto dessa

documentação resguarda a integridade do negócio e o próprio

investimento. Caso o atual proprietário seja casado, ou viva

em regime de união estável, deverá apresentar também a

documentação de seu cônjuge.

Documentos pessoais do vendedor:

Original e cópia autenticada do documento de identi-

dade

Cópia autenticada do CPF (Cadastro de Pessoa Físi-

ca);

Se for casado, Certidão de Casamento. Para casamentos

realizados sob o Regime da Separação de Bens, Co-

munhão Parcial de Bens até �6/��/��77 e sob o regime

da comunhão Universal de Bens após �6/��/��77),

apresentar escritura de pacto antenupcial e a certidão

do seu registro no Serviço de Registro de Imóveis do

primeiro domicílio do casal;

Se for solteiro, Certidão de Nascimento atualizada.

Se for viúvo, Certidão de Casamento, Certidão de Óbito

do Cônjuge.

Se for separado, Certidão de Casamento com averbação

de separação.

Se for casado no estrangeiro, Certidão de Casamento

traduzida por tradutor público juramentado, devidamente

registrada no Cartório de Títulos e Documentos;

Obs: Além da comprovação feita mediante documento pú-

blico, o vendedor que declara falsamente seu estado civil

responde criminalmente por falsidade ideológica, conforme

previsto no artigo ��� do Código Penal Brasileiro.

Certidões expedidas por órgãos oficiais:

Certidão Negativa Estadual – comprova que o atual pro-

prietário do imóvel não tem débitos referentes a impostos

estaduais nos últimos cinco anos;

Certidão Negativa da Receita Federal e União – comprova

que o atual proprietário do imóvel não tem pendências

referentes ao Imposto de Renda ou débitos com a União

nos últimos dez anos;

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•

•

•

•

Certidão da Justiça Federal – comprova que o atual

proprietário do imóvel não tem ações e execuções cíveis,

criminais e fiscais contra ele nos últimos dez anos;

Certidão da Justiça do Trabalho – certifica que o atual

proprietário do imóvel não tem nenhuma pendência

referente a relações trabalhistas anteriores nos últimos

dez anos;

Certidões dos Distribuidores de Ações – comprova se o

atual proprietário do imóvel teve sua capacidade reduzida

ou declarado absolutamente incapaz de praticar atos

jurídicos em face de pedido de interdição pela família,

ou se responde a processos que coloque em risco o seu

patrimônio. Também mostra de há outros processos que

comprometam o patrimônio dele.

Documentos do imóvel:

Registro de Imóveis com Certidão de ônus – expedida

pelo oficial do Cartório de Registro de Imóveis, relata

todas as alterações realizadas no registro, apontando se

existe ônus, dívida ou ação de execução sobre o imóvel

pretendido, ou se o mesmo está penhorado. Deve ser

solicitada ao vendedor a Certidão Vintenária, Existem

vários tipos de Certidão de Registro, mas deve ser soli-

citada ao vendedor a certidão vintenária, onde se exibem

os registros e averbações dos últimos �0 anos.

Certidão Negativa Municipal – expedido pela prefeitura

da cidade onde se localiza o imóvel, demonstra a ine-

xistência de pendências no Imposto Predial e Territorial

Urbano.

Se for imóvel rural:

Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) – for-

necido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização

e Reforma Agrária) aos proprietários de imóveis rurais

cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural,

sem o qual não poderão desmembrar, arrendar, hipotecar,

vender ou prometer em venda os imóveis rurais.

Certidão da Receita Federal – comprova que não existem

débitos relacionados ao Imposto Sobre a Propriedade

Terriotoral Rural (ITR) do imóvel;

Certidão Negativa de Infrações e Penalidades Ambientais

– emitida pelo órgão responsável pelo controle ambiental

de cada localidade, comprova que não há nenhuma irre-

gularidade no imóvel que afete o meio ambiente.

Obs: Todos os documentos apresentados no momento em

que for lavrada a escritura devem ser originais ou cópias

autenticadas, salvo os de identidade das partes, que sempre

serão originais.

•

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�0

Así como en todo el mundo, un inmueble es la inversión más segura y de mayor potencial de retorno a largo plazo. Es más rentable

que inversiones financieras. En un contexto económico como el brasileño, las ventajas del mercado inmobiliario se están ampliando,

favorecidas por las sucesivas bajas de la tasa básica de interés, y por recientes medidas gubernamentales de incentivo a la construcción

y a la comercialización de inmuebles. La llamada burbuja inmobiliaria estadounidense no afectó el segmento en Brasil. Al contrario,

el sector inmobiliario se viene consolidando y atrayendo inversionistas de todo el mundo, además del consumidor interno.

El extranjero puede escoger cualquiera de los estados brasileños para hacer una inversión segura y de retorno a corto, mediano o

largo plazo. Inmuebles adquiridos en la planta tienen potencial de valorización inmediata del 50%, a la entrega de las llaves. Otra

opción, es adquirir una propiedad para alquilarla. En todo el territorio nacional, hay lanzamientos para variados perfiles de público,

opciones de inmuebles usados o terrenos para una construcción futura. En cualquier región, hay posibilidades para invertir en un

nuevo negocio o fijar domicilio, sea para residencia permanente, o vacaciones prolongadas. A seguir, el precio promedio del metro

cuadrado de área construida y de terrenos, en las localidades más valorizadas, en cada estado brasileño.

Los precios, de Norte a Sur de Brasi

Florianópolis, Santa CatarinaA

RQ

UIV

O S

AN

TUR

��

Assim como em todo o mundo, imóvel é o investimento mais seguro e de

maior potencial de retorno a longo prazo. É mais rentável que aplicações

financeiras. Em um contexto econômico como o brasileiro, as vantagens do

mercado imobiliário estão se ampliando, favorecidas pelas sucessivas quedas

na taxa básica de juros, e por recentes medidas governamentais de incentivo

à construção e à comercialização de imóveis. A chamada bolha imobiliária

norte-americana não afetou o segmento no Brasil. Ao contrário, o nicho

imobiliário vem se consolidando e atraindo investidores de todo o mundo,

além do consumidor interno.

O estrangeiro pode escolher qualquer um dos Estados brasileiros para fazer

um investimento seguro e de retorno a curto, médio e longo prazo. Imóveis

adquiridos ainda na planta têm potencial de valorização imediata de 50%, na

entrega das chaves. Outra opção é adquirir uma propriedade para alugá-la.

Em todo o território nacional, há lançamentos para variados perfis de público,

opções de imóveis usados, ou terrenos para uma construção futura. Em

qualquer região, há possibilidades para investir em um novo negócio ou fixar

residência, seja para moradia permanente, ou férias prolongadas.A seguir,

o preço médio de metro quadrado de área construída e de terrenos, nas

localidades mais valorizadas, em cada Estado brasileiro.

Texto 6 Os preços de Norte a Sul do Brasil Assim como em todo o mundo, imóvel é o investimento mais seguro e de

maior potencial de retorno a longo prazo. É mais rentável que aplicações

financeiras. Num contexto econômico como o brasileiro, as vantagens do

mercado imobiliário estão se ampliando, favorecidas pelas sucessivas quedas

na taxa básica de juros, e por recentes medidas governamentais de incentivo

à construção e à comercialização de imóveis. A chamada bolha imobiliária

norte-americana não afetou o segmento no Brasil. Ao contrário, o nicho

imobiliário vem se consolidando e atraindo investidores de todo o mundo,

além do consumidor interno.

O estrangeiro pode escolher qualquer um dos Estados brasileiros para fazer

um investimento seguro e de retorno a curto, médio e longo prazo. Imóveis

adquiridos ainda na planta têm potencial de valorização imediata de 50%, na

entrega das chaves. Outra opção, é adquirir uma propriedade para alugá-la.

Em todo o território nacional, há lançamento para variados perfis de público,

opções de imóveis usados ou terrenos para uma construção futura. Em qualquer

região, há possibilidades para investir num novo negócio ou fixar residência,

seja para moradia permanente, ou férias prolongadas.A seguir, o preço médio

de metro quadrado de área construída e de terrenos, nas localidades mais

valorizadas, em cada Estado brasileiro.

��

* Informaciones suministradas por los Consejos Regionales de Corredores de Inmuebles, en los respectivos estados brasileños** Valores expresados en real. Referencia para conversión:Dólar: 1,80 real / Euro: 2,70 reales

Observação: Os preços equivalem às áreas mais procuradas na capital de cada estado, na área urbana e arredores (regiões em expansão)Convenções:BM – Beira-mar / LM – Longe do mar

EStaDo VaLor DEL m2 CoNStrUiDo VaLor DEL m2 DE tErrENo

STATE XXXXX XXXXX

ESTADO VALOR DO M� CONSTRUíDO VALOR DO M� DO TERRENO

DISTRITO FEDERAl R$ 6.000 R$ 10.000

PARAíBA R$1.600 A R$ 2.500 R$ 280 (lM)

R$1.600 (BM)

BAhIA R$ 4.200 A R$7.000 R$1.500 A R$3.000

SERGIPE R$ 2.700 R$ 800

PERNAMBUCO R$1.600 A R$ 6.000 R$ 159 A R$ 312

RONDôNIA R$ 2.000 R$ 350 A R$400

AlAGOAS R$ 5.000 A R$ 5.800 R$ 450

SãO PAUlO R$ 1.500 A R $3.000 R$ 8.000

SANTA CATARINA R$ 4.000 R$ 1.000

PIAUí R$ 700 A R$ 2.000 R$ 100 A R$ 600

GOIâNIA R$.1.800 A R$.3.200 R$.800 A R$.1.250

AMAzONAS R$ 2.500 A R$ 3.500 NãO DISPONíVEl

RIO DE JANEIRO R$ 1.500 A R$ 3.200 R$ 500 A R$ 2.000

MINAS GERAIS R$ 3.000 A R$ 6.000 R$ 4.000

RIO GRANDE DO NORTE R$ 2.500 A R$ 5.000 R$ 800 A R$ 2.000

ESPíRITO SANTO R$ 5.000 A R$ 6.000 R$ 1.200 A R$ 4.500

MARANhãO R$ 2.600 R$ 700 A R$ 1.000

PARá R$ 3.000 A R$ 3.600 R$ 800 A R$1.500

RIO GRANDE DO SUl R$ 1.300 R$300,00

MATO GROSSO R$ 2.500 A R$ 3.000 R$ 1.000 A R$ 1.500

MATO GROSSO DO SUl R$ 1.600 A R$ 2.000 R$ 250

PARANá R$ 2.000 A R$ 2.500 R$ 250

TOCANTINS R$ 800 R$ 138

CEARá R$ 4.500 A R$ 5.000 (BM) R$ 6.000 (BM)

R$ 2.800 A R$ 3.500 (lM) R$ 2.000 A R$ 3.500 (lM)

* Informações fornecidas pelos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, nos respectivos Estados brasileiros** Valores expressos em real. Referência para conversão:Dólar: �,8 real / Euro: �,7 reais

��

�4

En Brasil, donde la ley determina que sólo el corredor de inmuebles está

autorizado a intermediar negocios inmobiliarios, la contratación de ese profesional

es determinante para el éxito de la inversión. Además de la responsabilidad de

presentar el inmueble al potencial comprador, el agente inmobiliario o empresa

inmobiliaria están cualificados para comprender las nece¬sidades del cliente,

evaluar las posibilidades de mer¬cado, seleccionar las mejores ofertas, acompañar

e informar sobre seguridad o riesgo del negocio, verificar los aspectos legales

de la operación, proveer con claridad todas las informaciones necesarias a los

interesados, y acom¬pañar la negociación hasta su término.

Para ser un corredor de inmuebles es necesario tener formación profesional

específica y una licencia, expedida por el gobierno brasileño a través del Sistema

Cofeci-Creci para actuar en el mercado. Al contactar a un corredor de inmuebles,

solicite que le presente su carné profesional, conocido popularmente como Creci.

Además del propietario del inmueble y del corredor inmobiliario, nadie más

puede ofrecer negocios en ese segmento, en los límites del territorio brasileño.

Cualquier manifestación diferente, procedente de otros profesionales, debe

tomarse con desconfianza y denunciarse a la policía y al Sistema Cofeci-Crecis

(conjunto de entidades que normatiza y fiscaliza la profesión de corretaje de

inmuebles en el país).

Otro aspecto importante es firmar un contrato de exclusividad con un corredor de

inmuebles, sea para comprar o vender una propiedad en Brasil. Con esa cláusula

de exclusividad, el profesional podrá llegar con mayor rapidez y agilidad al negocio

anhelado. Recuerde: el corredor de inmuebles y las agencias inmobiliarias son las

únicas instituciones autorizadas por ley para intermediar negocios de compra,

venta o alquiler de casas, apartamentos, edificios comerciales o terrenos. Elija al

profesional adecuado y haga un excelente negocio.

La remuneración del corredor es de responsabilidad de quien está vendiendo el

inmueble

Inmuebles urbanos: del 5% al 10% del valor del inmueble

Inmuebles rurales: del 5% al 10%

Nuevos proyectos (lanzamientos e inmuebles en construcción):

del 4% al 8%

(Fuente: Federación Nacional de Corredores de Inmuebles - Fenaci)

•

•

•

La importancia del corredor de inmuebles

�5

No Brasil, onde a lei determina que somente o corretor de imóveis é

autorizado a intermediar transações imobiliárias, a contratação desse

profissional é determinante para o êxito do investimento. Além da

responsabilidade de apresentar o imóvel ao potencial comprador, o agente

imobiliário ou empresa imobiliária são qualificados para compreender as

necessidades do cliente, avaliar as possibilidades do mercado, selecionar

as melhores ofertas, monitorar e informar sobre segurança ou risco do

negócio, verificar os aspectos legais da transação, fornecer com clareza

todas as informações necessárias às partes interessadas, e acompanhar

a negociação até o seu desfecho.

Para ser um corretor de imóveis é preciso ter formação profissional

específica e uma licença, emitida pelo governo brasileiro por intermédio

do Sistema Cofeci-Creci (conjunto de entidades que normatiza e fiscaliza

a profissão de corretagem de imóveis no país) para atuar no mercado. Ao

contactar um corretor de imóveis, solicite que ele apresente sua carteira

profissional, conhecida popularmente por Creci. Além do proprietário do

imóvel e do corretor imobiliário, ninguém mais pode oferecer negócios

nesse segmento, nos limites do território brasileiro. Qualquer manifestação

diferente, vinda de outros profissionais, deve ser vista com desconfiança

e denunciada à polícia e ao Sistema Cofeci-Creci..

Outro aspecto importante é fechar um contrato de exclusividade com um

corretor de imóveis, seja para comprar ou vender uma propriedade no

Brasil. Sob essa cláusula de exclusividade, o profissional irá prospectar

com mais rapidez e agilidade o negócio almejado. Lembre-se: o

corretor de imóveis e as empresas imobiliárias são as únicas instituições

autorizadas por lei a intermediar negócios que envolvam compra, venda

ou locação de casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos.

Escolha o profissional adequado e faça um excelente negócio!

Atenção!

A remuneração ao corretor é de responsabilidade de quem está vendendo

o imóvel e varia de acordo com os seguintes percentuais:

Imóveis urbanos: de 5% a �0% do valor do imóvel;

Imóveis rurais: de 5% a �0%;

Empreendimentos (lançamentos e imóveis em construção):

de 4% a 8%.

Fonte: Fenaci- Federação Nacional dos Corretores de Imóveis

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•

A importância do corretor de imóveis

No Brasil, onde a lei determina que somente o corretor de imóveis é

autorizado a intermediar transações imobiliárias, a contratação desse

profissional é determinante para o êxito do investimento. Além da

responsabilidade de apresentar o imóvel ao potencial comprador, o agente

imobiliário ou empresa imobiliária são qualificados para compreender as

necessidades do cliente, avaliar as possibilidades do mercado, selecionar

as melhores ofertas, monitorar e informar sobre segurança ou risco do

negócio, verificar os aspectos legais da transação, fornecer com clareza

todas as informações necessárias às partes interessadas, e acompanhar

a negociação até o seu desfecho.

Para ser um corretor de imóveis é preciso ter formação profissional

específica e uma licença, emitida pelo governo brasileiro por intermédio

do Sistema Cofeci-Creci (conjunto de entidades que normatiza e fiscaliza

a profissão de corretagem de imóveis no país) para atuar no mercado. Ao

contactar um corretor de imóveis, solicite que ele apresente sua carteira

profissional, conhecida popularmente por Creci. Além do proprietário do

imóvel e do corretor imobiliário, ninguém mais pode oferecer negócios

nesse segmento, nos limites do território brasileiro. Qualquer manifestação

diferente, vinda de outros profissionais, deve ser vista com desconfiança

e denunciada à polícia e ao Sistema Cofeci-Creci..

Outro aspecto importante é fechar um contrato de exclusividade com um

corretor de imóveis, seja para comprar ou vender uma propriedade no

Brasil. Sob essa cláusula de exclusividade, o profissional irá prospectar

com mais rapidez e agilidade o negócio almejado. Lembre-se: o

corretor de imóveis e as empresas imobiliárias são as únicas instituições

autorizadas por lei a intermediar negócios que envolvam compra, venda

ou locação de casas, apartamentos, prédios comerciais ou terrenos.

Escolha o profissional adequado e faça um excelente negócio!

Atenção!

A remuneração ao corretor é de responsabilidade de quem está vendendo

o imóvel e varia de acordo com os seguintes percentuais:

Imóveis urbanos: de 5% a �0% do valor do imóvel;

Imóveis rurais: de 5% a �0%;

Empreendimentos (lançamentos e imóveis em construção):

de 4% a 8%.

Fonte: Fenaci- Federação Nacional dos Corretores de Imóveis

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A importância do corretor de imóveis

Maragogi, Alagoas

AR

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Para el extranjero que quiere invertir en el mercado inmobiliario brasileño, el Sistema Cofeci-Creci es uno de los principales aliados.

Estructura oficial del gobierno brasileño para reglamentar y fiscalizar el mercado inmobiliario, ese Sistema está presente en todo

el territorio nacional brasileño. Entre sus atribuciones, está la de orientar y dar soporte a la sociedad en las relaciones con los

corredores de inmuebles y las empresas inmobiliarias. Tanto puede certificar la idoneidad de corredores de inmuebles, cuando

consultado, como castigar a los que transgreden el ejercicio profesional.

La historia del Sistema Cofeci-Creci empieza en la década de 1950, cuando los corredores de inmuebles en Brasil comenzaron

a organizarse institucionalmente. La profesión de intermediario de negocios inmobiliarios sólo surgió en el país hace 200 años,

cuando la entonces familia real portuguesa se trasladó de Lisboa para Rio de Janeiro, huyendo de las tropas de Napoleón.

Solamente en los años 60 esa organización profesional se consolidó. Hoy, congrega oficialmente a 200 mil profesionales y 40 mil

empresas inmobiliarias.

Mientras el Consejo Federal de Corredores de Inmuebles (Cofeci) es el único y tiene su sede en Brasilia, los Crecis son órganos

provinciales. Tienen sede en todas las capitales brasileñas y representaciones en otras importantes ciudades. El Sistema Cofeci-

Creci también es responsable por el combate al ejercicio ilegal de la profesión, que se caracteriza cuando personas no autorizadas

intentan intermediar operaciones inmobiliarias. Actúa, además, en el castigo a corredores inmobiliarios que no hayan actuado

correctamente con sus clientes.

Caso el profesional que lo atendió no le haya prestado un servicio satisfactorio, usted debe dirigirse al Creci de la región para

denunciarlo. Las quejas se transforman en procesos administrativos, juzgados por los Consejos Regionales y por el Cofeci, y pueden

resultar hasta en la casación de la licencia de trabajo del profesional. A continuación las direcciones del Sistema Cofeci-Crecis, para

pedir informaciones y asistencia en sus negociaciones inmobiliarias en Brasil:

El Sistema Cofeci-Creci

Maragogi, AlagoasAR

QU

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TUR

�7

Rio de JAneiRo (RJ)Creci-RJHome page: www.creci-rj.org.brTel: 55 (��) �50�-6�4�Fax: 55 (��) ���4-6�80 Presidente:Casimiro Vale da Silva São PAulo (SP)Creci-SP Home page: www.creci.org.brTel.: 55 (��) �886-4��5Fax: (55-��) �887-��5�Presidente:José Augusto Viana Neto PoRto AlegRe (RS)Creci-RS Home page: www.creci-rs.org.brTel: 55 (5�) ���0-�588Fax: 55 (5�) 8�45-����Presidente:Flávio Koch

Belo HoRizonte (Mg)Creci-MG Home page: www.creci-mg.com.br Tel/Fax: 55 (��) ��7�-6044Presidente:Márcio Ari de Melo Almeida goiâniA (go)Creci-GO Home page: www.crecigo.org.brTel/Fax: 55 (6�) �0�5-65�0 Presidente: Oscar Hugo Monteiro Guimarães

CuRitiBA (PR)Creci- PR Home page: www.creci-pr.org.brTel/Fax: 55 (4�) ��6�-5505Presidente: Alfredo Luiz Garcia Lopes Canezin ReCife (Pe)Creci-PE Tel: 55 (8�) ���8-��55Presidente: Octavio de Queiroga Vanderley Filho BRASíliA (df)Creci-DF Home page: www.crecidf.org.brTel: 55 (6�) ����-�0�0Fax: 55 (6�) ���4-06�6Presidente:Luiz Carlos Attié

SAlvAdoR (BA)Creci-BA Home page: www.creciba.org.brTel: 55 (7�) ��56-0000Fax: 55 (7�) ��57-5�8�Presidente:Samuel Arthur Prado floRiAnóPoliS (SC)Creci-SC Home page: www.creci-sc.org.brTel: 55 (48) ���4-��44Fax: 55 (48) ���4-64�6Presidente:Gilmar dos Santos BeléM (PA) e MACAPá (AP)Creci-PA/APHome page: www.creci-pa.gov.brTel: 55 (��) ��46-4644Fax: 55 (��) ��46-46�6Presidente:Jaci Monteiro Colares vitóRiA (eS)Creci-ES Home page: www.creci-es.gov.brFone: 55 (�7)���4-0��4Fax: 55 (�7)���4-0066Presidente em exercício:Aurélio Cápua Dallapicula

CAMPo gRAnde (MS)Creci-MS Home page: www.crecims.com.brTel/Fax: 55 (67) ���5-5557Presidente:Eduardo Francisco Castro

foRtAlezA (Ce)Creci-CE Home page: www.creci-ce.gov.brTel: 55 (85) ����-6744Presidente:Antonio Armando Cavalcante Soares ARACAJu (Se)Creci-SE Home page: www.creci-se.org.brTel: 55 (7�) ��06-6800 Fax: 55 (7�) ��06-68�0Presidente:Sérgio Sobral nAtAl (Rn)Creci-RN Home page: www.crecirn.orgTel/Fax: 55 (84) ����-4660Presidente:Waldemir Bezerra de Figueiredo

MAnAuS (AM) e BoA viStA (RR)

Creci-AM/RR

Tel: 55 (��) �67�-0084 / �67�-0087

Fax: 55(��) �67�-0085

Presidente:

Paschoal Guilherme do Nascimento

Rodrigues

CuiABá (Mt)

Creci-MT

Home page: www.creci-mt.org.br

Tel: 55 (65) �6��-4880

Presidente:

Carlos Alberto Lúcio da Silva

São luíS (MA)

Creci-MA

Tel: 55 (�8) ����-�88�

Fax: 55 (�8) ����-��50

Presidente:

Raimundo Cunha Torres

João PeSSoA (PB)

Creci- PB

Home page: www.creci-pb.gov.br

Tel: 55 (8�) ��07-0406

Fax: 55 (8�) ��07-04��

Presidente:

Rômulo Soares de Lima

MACeió (Al)

Creci-AL

Home page: www.creci-al.gov.br

Tel: 55 (8�) ���6-475� / ��05-�460

Presidente:

Vilmar Pinto da Silva

teReSinA (Pi)

Creci-PI

Home page: www.creci-pi.org.br

Tel: 55 (86) ����-447�

Fax: 55 (86) ����-5055

Presidente:

João Batista da Paz Brito

PoRto velHo (Ro) e Rio BRAnCo (AC)

Creci-RO/AC

Tel: 55 (6�) ���4-��7�

Fax: 55 (6�) ���4-66��

Presidente:

Flaézio Lima de Souza

PAlMAS (to)

Creci-TO

Tel/Fax: 55 (6�) ���6-�667

Presidente: Valdeci Yase Monteiro

�8

Para o estrangeiro que quer investir no mercado imobiliário brasileiro,

o Sistema Cofeci-Creci é um dos principais aliados. Estrutura oficial do

governo brasileiro para regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário,

esse Sistema está presente em todo o território nacional brasileiro. Entre

suas atribuições, deve orientar e dar suporte à sociedade nas relações

com os corretores de imóveis e as empresa imobiliárias. Tanto pode

certificar a idoneidade de corretores de imóveis, quando consultado,

como punir aqueles que transgridem no exercício profissional.

A história do Sistema Cofeci-Creci começa na década de ��50,

quando os corretores de imóveis no Brasil começaram a se organizar

institucionalmente. A profissão de intermediário de negócios imobiliários

só surgiu no país há �00 anos, quando a então família real portuguesa

se transferiu de Lisboa para o Rio de Janeiro, fugindo das tropas

napoleônicas.

Somente nos anos 60 essa organização profissional se consolidou.

Hoje, congrega oficialmente �00 mil profissionais e 40 mil empresas

imobiliárias.

Enquanto o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) é único

e tem sua sede em Brasília, os Crecis são órgãos estaduais e têm sedes

em todas as capitais brasileiras e delegacias em outras importantes

cidades. O Sistema Cofeci-Creci também é responsável pelo combate

ao exercício ilegal da profissão, que se caracteriza quando pessoas não-

licenciadas tentam intermediar transações imobiliárias. Atua, ainda, na

punição de corretores imobiliários que não tenham agido corretamente

com seus clientes.

Caso o profissional que o atendeu não tenha prestado um serviço

satisfatório, você deve procurar o Creci da região para denunciá-lo. As

reclamações são transformadas em processos administrativos, julgados

pelos Conselhos Regionais e pelo Cofeci, que podem resultar até na

cassação da licença de trabalho do profissional. Verifique, a seguir, os

endereços do Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informações e assistência

nas suas negociações imobiliárias no Brasil:

Texto � O Sistema Cofeci-Creci

Para o estrangeiro que quer investir no mercado imobiliário brasileiro,

o Sistema Cofeci-Creci é um dos principais aliados. Estrutura oficial do

governo brasileiro para regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário,

esse Sistema está presente em todo o território nacional brasileiro. Entre

suas atribuições, deve orientar e dar suporte à sociedade nas relações

com os corretores de imóveis e as empresa imobiliárias. Tanto pode

certificar a idoneidade de corretores de imóveis, quando consultado,

como punir aqueles que transgridem no exercício profissional.

A história do Sistema Cofeci-Creci começa na década de ��50,

quando os corretores de imóveis no Brasil começaram a se organizar

institucionalmente. A profissão de intermediário de negócios imobiliários

só surgiu no país há �00 anos, quando a então família real portuguesa

se transferiu de Lisboa para o Rio de Janeiro, fugindo das tropas

napoleônicas.

Somente nos anos 60 essa organização profissional se consolidou.

Hoje, congrega oficialmente �00 mil profissionais e 40 mil empresas

imobiliárias.

Enquanto o Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) é único

e tem sua sede em Brasília, os Crecis são órgãos estaduais e têm sedes

em todas as capitais brasileiras e delegacias em outras importantes

cidades. O Sistema Cofeci-Creci também é responsável pelo combate

ao exercício ilegal da profissão, que se caracteriza quando pessoas não-

licenciadas tentam intermediar transações imobiliárias. Atua, ainda, na

punição de corretores imobiliários que não tenham agido corretamente

com seus clientes.

Caso o profissional que o atendeu não tenha prestado um serviço

satisfatório, você deve procurar o Creci da região para denunciá-lo. As

reclamações são transformadas em processos administrativos, julgados

pelos Conselhos Regionais e pelo Cofeci, que podem resultar até na

cassação da licença de trabalho do profissional. Verifique, a seguir, os

endereços do Sistema Cofeci-Crecis, para pedir informações e assistência

nas suas negociações imobiliárias no Brasil:

��

Japaratinga, Alagoas

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Aunque la tasa de interés para cualquier concesión de

crédito, en Brasil, esté entre las más altas del mundo,

hay una amplia gama de ofertas de capital para quien

desea comprar, pero no posee todos los recursos para

invertir en inmuebles. Líneas de crédito del sistema

financiero y otras modalidades de financiación,

como el consorcio inmobiliario, están disponibles

a cualquier ciudadano, brasileño o extranjero,

desde que éstos ofrezcan las garantías exigidas por

cada agente de crédito. El recurso que continúa

prevaleciendo como el más barato es el del consorcio

inmobiliario. En esa modalidad, no hay cobranza

de intereses, sino de una tasa de administración del

grupo de consorciados. Financiaciones directas con

la constructora también suelen ser más ventajosas,

aunque exijan al comprador mayor disponibilidad

de capital, en un menor plazo. A seguir, la lista de

las principales fuentes de recursos para inversiones

inmobiliarias, disponibles en Brasil:

Consorcio inmobiliario

El consorcio inmobiliario es una especie de ahorro

programado con objetivo definido: comprar un

inmueble, sea casa, apartamento, local, terreno etc.

Esa modalidad es comercializada por instituciones

financieras o compañías especializadas en consorcios.

Al adquirir una “poliza” del consorcio, el comprador

define el valor que pagará mensualmente, y el

número de cuotas. Esos aspectos establecen el precio

final del inmueble que podrá ser adquirido. Para

obtener el inmueble, hay dos alternativas:

el socio puede tener los recursos disponibles

para la compra del inmueble a cualquier

momento, por medio de sorteos mensuales que

definen un comprador;

el socio puede hacer ofertas, como en una

subasta, el que ofrezca más, en aquel mes, se

lleva la carta de crédito con el valor integral del

inmueble.

•

•

Los grupos de consorcios tienen asambleas

mensuales. Si el socio no es sorteado, puede

retirar su carta de crédito, con el valor integral

predeterminado, al terminar de pagar las cuotas.

Aunque haya una tasa de administración, la tasa de

interés es baja para esa modalidad.

Financiación directa por la constructora o

incorporadora

Adquirir un inmueble con financiación directa por la

constructora o incorporadora permite negociaciones

más amplias. Por ser una compra directa, es más

fácil definir valores y plazos. Es posible pagar el

inmueble en número reducido de cuotas, según

el caso, hasta sin cobranza de intereses. Pero esas

empresas también ofrecen financiaciones en hasta

60 meses, con mensualidades reajustadas, durante

la obra, por el Índice Nacional de la Construcción

Civil (INCC). Después de la entrega del inmueble,

se aplican intereses del 12% al año, corregidos por

el Índice General de Precios de Mercado (IGP-M).

Además de una cuota inicial, que equivale al 10%

o 12% del precio final del inmueble, hay cuotas

intermediarias, mucho mayores que las cuotas

ordinarias mensuales.

Financiación bancaria

Dependiendo de la valorización de la moneda del

país de origen, la financiación a través de bancos

en Brasil puede ser una modalidad poco atractiva

para los extranjeros. Principalmente debido a los

intereses cobrados por las instituciones bancarias

brasileñas. No obstante, es posible procurar bancos

privados, o la Caixa Económica Federal, para

confirmar las posibilidades de financiación y las

condiciones ofrecidas por cada uno de ellos a los

potenciales compradores extranjeros. Banco líder

en España, el Santander está entre las instituciones

bancarias más actuantes en el crédito inmobiliario

en Brasil.

recursos para invertir

Marechal Deodoro, AlagoasAR

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SE

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��

No Brasil, embora os juros para qualquer concessão de crédito estejam entre os mais altos do mundo, há uma ampla gama de ofertas de capital para quem deseja comprar, mas não possui todos os recursos para investir em imóveis. Linhas de crédito do sistema financeiro e outras modalidades de financiamento, como o consórcio imobiliário, estão disponíveis a qualquer cidadão, brasileiro ou estrangeiro, desde que esses ofereçam as garantias exigidas por cada agente de crédito.

O recurso que ainda prevalece como o mais barato é o do consórcio imobiliário. Nessa modalidade, não há cobrança de juros, mas de uma taxa de administração do grupo de consorciados. Financiamentos diretos com a construtora também costumam ser mais vantajosos, embora exijam do comprador maior disponibilidade de capital, em um menor prazo.

Conheça as principais fontes de recursos para investimentos imobiliários, disponíveis no Brasil:

Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma espécie de poupança programada com objetivo definido – comprar um imóvel, seja casa, apartamento, loja, terreno, etc. Essa modalidade é comercializada por instituições financeiras ou companhias especializadas em consórcios. Ao adquirir uma “cota” do consórcio, o comprador define o valor que pagará mensalmente, e o número de parcelas. Esses itens estabelecem o preço final do imóvel que poderá ser adquirido.

Para obter o imóvel, há duas alternativas: o consorciado pode ter o recurso disponível para a compra do imóvel a qualquer momento, por meio dos sorteios mensais que definem um comprador; ou pode fazer lances, como num leilão. O cotista que oferecer mais, naquele mês, leva a carta de crédito com o valor integral do imóvel.

Os grupos de consórcios têm assembléias mensais. Se o consorciado não for contemplado, poderá retirar sua carta de crédito, com o valor integral pré-determinado, ao quitar todas as parcelas. Embora haja uma taxa de administração, os juros são baixos para essa modalidade.

Financiamento direto pela construtora ou incorporadora

Adquirir um imóvel com financiamento direto pela construtora ou incorporadora possibilita negociações mais amplas. Por ser uma compra direta, é mais fácil definir valores e prazos. É possível pagar o imóvel em número reduzido de parcelas, até mesmo sem juros. Mas essas empresas também oferecem financiamentos em até 60 meses, com parcelas reajustadas, durante a obra, pelo índice Nacional da Construção Civil (INCC).

Após a entrega do imóvel, serão aplicados juros de ��% ao ano, corrigidos pelo índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M). Além de uma parcela inicial, que equivale a �0% ou ��% do preço final do imóvel, há parcelas intermediárias, bem maiores que as prestações mensais.

Financiamento bancário

Dependendo da valorização da moeda do país de origem, o financiamento através de bancos no Brasil é uma modalidade pouco atraente para os estrangeiros, principalmente devido aos juros cobrados pelas instituições bancárias brasileiras. No entanto, é possível procurar bancos privados, ou a Caixa Econômica Federal, para confirmar as possibilidades de financiamento e as condições oferecidas por cada um deles a potenciais compradores estrangeiros. Banco líder na Espanha, o Santander está entre as instituições bancárias mais atuantes no crédito imobiliário no Brasil.

Recursos para Investir

No Brasil, embora os juros para qualquer concessão de crédito estejam entre os mais altos do mundo, há uma ampla gama de ofertas de capital para quem deseja comprar, mas não possui todos os recursos para investir em imóveis. Linhas de crédito do sistema financeiro e outras modalidades de financiamento, como o consórcio imobiliário, estão disponíveis a qualquer cidadão, brasileiro ou estrangeiro, desde que esses ofereçam as garantias exigidas por cada agente de crédito.

O recurso que ainda prevalece como o mais barato é o do consórcio imobiliário. Nessa modalidade, não há cobrança de juros, mas de uma taxa de administração do grupo de consorciados. Financiamentos diretos com a construtora também costumam ser mais vantajosos, embora exijam do comprador maior disponibilidade de capital, em um menor prazo.

Conheça as principais fontes de recursos para investimentos imobiliários, disponíveis no Brasil:

Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma espécie de poupança programada com objetivo definido – comprar um imóvel, seja casa, apartamento, loja, terreno, etc. Essa modalidade é comercializada por instituições financeiras ou companhias especializadas em consórcios. Ao adquirir uma “cota” do consórcio, o comprador define o valor que pagará mensalmente, e o número de parcelas. Esses itens estabelecem o preço final do imóvel que poderá ser adquirido.

Para obter o imóvel, há duas alternativas: o consorciado pode ter o recurso disponível para a compra do imóvel a qualquer momento, por meio dos sorteios mensais que definem um comprador; ou pode fazer lances, como num leilão. O cotista que oferecer mais, naquele mês, leva a carta de crédito com o valor integral do imóvel.

Os grupos de consórcios têm assembléias mensais. Se o consorciado não for contemplado, poderá retirar sua carta de crédito, com o valor integral pré-determinado, ao quitar todas as parcelas. Embora haja uma taxa de administração, os juros são baixos para essa modalidade.

Financiamento direto pela construtora ou incorporadora

Adquirir um imóvel com financiamento direto pela construtora ou incorporadora possibilita negociações mais amplas. Por ser uma compra direta, é mais fácil definir valores e prazos. É possível pagar o imóvel em número reduzido de parcelas, até mesmo sem juros. Mas essas empresas também oferecem financiamentos em até 60 meses, com parcelas reajustadas, durante a obra, pelo índice Nacional da Construção Civil (INCC).

Após a entrega do imóvel, serão aplicados juros de ��% ao ano, corrigidos pelo índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M). Além de uma parcela inicial, que equivale a �0% ou ��% do preço final do imóvel, há parcelas intermediárias, bem maiores que as prestações mensais.

Financiamento bancário

Dependendo da valorização da moeda do país de origem, o financiamento através de bancos no Brasil é uma modalidade pouco atraente para os estrangeiros, principalmente devido aos juros cobrados pelas instituições bancárias brasileiras. No entanto, é possível procurar bancos privados, ou a Caixa Econômica Federal, para confirmar as possibilidades de financiamento e as condições oferecidas por cada um deles a potenciais compradores estrangeiros. Banco líder na Espanha, o Santander está entre as instituições bancárias mais atuantes no crédito imobiliário no Brasil.

Recursos para Investir

Marechal Deodoro, Alagoas

��

En Brasil, además del precio que se paga por el inmueble, es necesario tener una reserva adicional, que puede llegar al 5% del valor

de la compra, para los gastos de regularización de la adquisición inmobiliaria. Son ellas:

Impuesto sobre Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI) – Vale, en promedio, el 2,5% del valor del inmueble, pero puede

superar el 3%. Se paga al Ayuntamiento del municipio donde está localizado el inmueble.

Tasa de Registro del Inmueble – Entre R$ 700 y R$ 800, para inmuebles cuyo valor sea de entre R$ 100 mil y R$ 150 mil. Se

paga a la Notaría de Registro Inmobiliario.

Tasa de escrituración inmobiliaria – Cerca de R$ 800, para inmuebles de valor entre R$ 100 mil y R$ 150 mil, pagados a la Notaría

de Notas (responsable por la elaboración de la escritura de compra y venta).

Laudemio de Marina – Cobrado por la Unión (Gobierno Federal) solamente para los negocios con inmuebles localizados en la

franja costeña, a hasta 80 metros del mar. Corresponde al 5% del valor del inmueble.

Laudemio Municipal – Hay ayuntamientos que también cobran Laudemio sobre inmuebles localizados en algunas áreas del

municipio, el valor promedio del tributo es del 2% del valor del inmueble.

Tarifas bancarias – Si el inmueble se adquiere por medio de financiación bancaria, el comprador tiene que estar preparado

también para los gastos con la institución financiera, como tasas para la valuación del inmueble, tasas administrativas, de apertura

de crédito, seguro del inmueble y de vida etc.

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Gastos tras la compra

��

No Brasil, além do preço que se paga pelo imóvel, é necessário ter uma reserva

adicional, que pode chegar a 5% do valor da compra, para as despesas de

regularização da aquisição imobiliária. São elas:

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Custa, em média,

�,5% do valor do imóvel, mas pode superar os �%. É pago à Prefeitura

do município onde se localiza o imóvel;

Taxa de Registro do Imóvel: Entre R$ 700,00 a R$ 800,00 para imóveis

cujo valor esteja entre R$ �00 mil e R$ �50 mil. É paga para o Cartório de

Registro Imobiliário;

Taxa de escrituração imobiliária: Cerca de R$ 800,00 para imóveis de valor

entre R$ �00 mil e R$ �50 mil, pagos ao Cartório de Notas (responsável

por lavrar a escritura de compra venda);

Laudêmio de Marinha: Cobrado pela União (Governo Federal) somente

nas transações que envolvam imóveis localizados na faixa litorânea (até

80 metros do mar). Corresponde a 5% do valor do imóvel;

Laudêmio Municipal: Há prefeituras que também cobram Laudêmio sobre

imóveis localizados em algumas áreas do município. O valor médio do

tributo é de �% do valor do imóvel;

Tarifas bancárias: Se o imóvel for adquirido por meio de financiamento

bancário, o comprador tem de estar pronto também para as despesas

cobradas pela instituição financeira, como taxas para avaliação do

imóvel, taxas administrativas, de abertura de crédito, seguro do imóvel

e de vida, etc.

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Despesas após a compra

No Brasil, além do preço que se paga pelo imóvel, é necessário ter uma reserva

adicional, que pode chegar a 5% do valor da compra, para as despesas de

regularização da aquisição imobiliária. São elas:

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Custa, em média,

�,5% do valor do imóvel, mas pode superar os �%. É pago à Prefeitura

do município onde se localiza o imóvel;

Taxa de Registro do Imóvel: Entre R$ 700,00 a R$ 800,00 para imóveis

cujo valor esteja entre R$ �00 mil e R$ �50 mil. É paga para o Cartório de

Registro Imobiliário;

Taxa de escrituração imobiliária: Cerca de R$ 800,00 para imóveis de valor

entre R$ �00 mil e R$ �50 mil, pagos ao Cartório de Notas (responsável

por lavrar a escritura de compra venda);

Laudêmio de Marinha: Cobrado pela União (Governo Federal) somente

nas transações que envolvam imóveis localizados na faixa litorânea (até

80 metros do mar). Corresponde a 5% do valor do imóvel;

Laudêmio Municipal: Há prefeituras que também cobram Laudêmio sobre

imóveis localizados em algumas áreas do município. O valor médio do

tributo é de �% do valor do imóvel;

Tarifas bancárias: Se o imóvel for adquirido por meio de financiamento

bancário, o comprador tem de estar pronto também para as despesas

cobradas pela instituição financeira, como taxas para avaliação do

imóvel, taxas administrativas, de abertura de crédito, seguro do imóvel

e de vida, etc.

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Despesas após a compra

�4

Brasil tiene 8,5 millones de kilómetros cuadrados, ocupa el 43,7% del

territorio de América Latina. Es el quinto mayor país del mundo en

área continua. La diversidad de paisajes, climas, culturas, etnias y otras

particularidades que se extienden por toda esa extensión territorial es una

de las principales características del país, dividido en 26 estados y el Distrito

Federal. Aunque, en el exterior, los lugares turísticos más conocidos sean

la Amazonia, el Pantanal y la costa bañada por el Oceano Atlántico, viajar

por Brasil es sorprenderse con ciudades barrocas y centenarias, cavernas,

cañones, montañas y paisajes urbanos inigualables.

Es el segundo país más populoso de las Américas, atrás solamente de

Estados Unidos. En el país, la densidad demográfica es de 21,96 habitantes

por km². La mayor parte de la población se concentra en la costa, bañada

por el Oceano Atlántico. Para promover la populación del interior brasileño,

la ciudad de Brasilia fue inaugurada en 1960, para ser la capital del país

– hasta entonces con sede en Rio de Janeiro. Ciudad planeada y con un

proyecto arquitectónico reconocido como patrimonio de la humanidad,

Brasilia se situa en la región centro oeste, muy a propósito en el centro

de Brasil. El lugar fue escogido por Juscelino Kubitschek, presidente en la

época y responsable por la mayor epopeya brasileña del siglo XX.

En el sudeste están las dos mayores metrópolis brasileñas, Rio de Janeiro

y São Paulo. Ésta última la ciudad más importante de Brasil y de América

del Sur. Otros grandes centros urbanos que se destacan en la economía

del país son Porto Alegre, capital de Rio Grande do Sul; Belo Horizonte,

capital de Minas Gerais; Salvador, capital de Bahía y uno de los mayores

polos turísticos internacionales de Brasil; Recife, capital de Pernambuco,

y Fortaleza, capital de Ceará.

El clima del país es predominantemente tropical, excepto en la región

Sur (estados de Paraná, Santa Catarina y Rio Grande do Sul), donde las

cuatro estaciones están bien definidas. El idioma hablado en todo el

territorio nacional es el portugués. La moneda corriente es el Real (R$).

Aproximadamente, R$ 2,70 equivalen a € 1,00; y R$ 1,70 corresponde a U$

1,00. El presidente de la República, hasta 2010, es el socialista Luiz Inácio

Lula da Silva. Las elecciones para cargos del Ejecutivo y del Legislativo son

por voto directo obligatorio.

Descubierto en 1500 por navegadores portugueses, Brasil tiene una

población originalmente formada por la miscigenación de europeos,

amerindios y africanos. En el siglo XX, otros pueblos aportaron sus

influencias, a través de corrientes migratorias: italianos, japoneses

y alemanes, principalmente. Está convivencia le da al país un perfil

multicultural, que se refleja en la riqueza de manifestaciones artísticas y

gastronómicas, acentos y en los trazos de su pueblo.

informaciones sobre Brasil

Praia do Gunga, Litoral Sul de Alagoas AR

QU

IVO

SE

TUR

�5

�6

O Brasil tem 8,5 milhões de quilômetros quadrados, ocupando 4�,7%

do território da América Latina. É o quinto maior país do mundo em área

contínua. A diversidade de paisagens, climas, culturas, etnias e outras

particularidades que se espalham por toda essa extensão territorial é uma

das principais características do país, dividido em �6 Estados e o Distrito

Federal. Embora, no exterior, os lugares turísticos mais conhecidos sejam

a Amazônia, o Pantanal e a costa banhada pelo Oceano Atlântico; viajar

pelo Brasil é se deparar com cidades barrocas e centenárias, cavernas,

cânions, montanhas e paisagens urbanas inigualáveis.

É o segundo país mais populoso das Américas, ficando atrás somente

dos Estados Unidos. No país, a densidade demográfica é de ��,�6

habitantes por km². A maior parte da população ainda se concentra na

costa, banhada pelo Oceano Atlântico. Para promover o povoamento do

interior brasileiro, a cidade de Brasília foi inaugurada em ��60, para ser a

capital do país – até então sediada no Rio de Janeiro. Cidade planejada e

com um projeto arquitetônico tombado como patrimônio da humanidade,

Brasília situa-se na região Centro-Oeste, propositalmente no meio do

Brasil. O local foi escolhido por Juscelino Kubitschek, presidente à época

e responsável pela maior epopéia brasileira do século XX.

No Sudeste, ficam as duas maiores metrópoles brasileiras – Rio de Janeiro

e São Paulo. Esta última, a cidade mais importante do Brasil e da América

do Sul. Outros grandes centros urbanos que se destacam na economia

do país são: Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul; Belo Horizonte,

capital de Minas Gerais; Salvador, capital da Bahia e um dos maiores

pólos turísticos internacionais do Brasil; Recife, capital de Pernambuco;

e Fortaleza, capital do Ceará.

O clima do país é predominantemente tropical, exceto na região Sul

(Estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul), onde as quatro

estações são bem definidas. O idioma falado em todo o território nacional

é o Português. A moeda corrente é o Real (R$). Aproximadamente, cada

R$ 2,70 reais equivalem a € 1,00; e R$ 1,70 correspondem a U$ 1,00.

O presidente da República, até �0�0, é o socialista Luiz Inácio Lula da

Silva. As eleições para cargos do Executivo e do Legislativo são feitas

pelo voto direto obrigatório.

Descoberto em �500 por navegadores portugueses, o Brasil tem sua

população originalmente formada a partir da miscigenação de europeus,

ameríndios e africanos. No século XX, outros povos acrescentaram

suas influências, a partir de correntes migratórias: italianos, japoneses

e alemães, principalmente. Essa convivência dá ao país um perfil

multicultural, que se reflete na riqueza de manifestações artísticas e

gastronômicas, sotaques e nos traços de seu povo.

Informações sobre o Brasil

O Brasil tem 8,5 milhões de quilômetros quadrados, ocupando 4�,7%

do território da América Latina. É o quinto maior país do mundo em área

contínua. A diversidade de paisagens, climas, culturas, etnias e outras

particularidades que se espalham por toda essa extensão territorial é uma

das principais características do país, dividido em �6 Estados e o Distrito

Federal. Embora, no exterior, os lugares turísticos mais conhecidos sejam

a Amazônia, o Pantanal e a costa banhada pelo Oceano Atlântico; viajar

pelo Brasil é se deparar com cidades barrocas e centenárias, cavernas,

cânions, montanhas e paisagens urbanas inigualáveis.

É o segundo país mais populoso das Américas, ficando atrás somente

dos Estados Unidos. No país, a densidade demográfica é de ��,�6

habitantes por km². A maior parte da população ainda se concentra na

costa, banhada pelo Oceano Atlântico. Para promover o povoamento do

interior brasileiro, a cidade de Brasília foi inaugurada em ��60, para ser a

capital do país – até então sediada no Rio de Janeiro. Cidade planejada e

com um projeto arquitetônico tombado como patrimônio da humanidade,

Brasília situa-se na região Centro-Oeste, propositalmente no meio do

Brasil. O local foi escolhido por Juscelino Kubitschek, presidente à época

e responsável pela maior epopéia brasileira do século XX.

No Sudeste, ficam as duas maiores metrópoles brasileiras – Rio de Janeiro

e São Paulo. Esta última, a cidade mais importante do Brasil e da América

do Sul. Outros grandes centros urbanos que se destacam na economia

do país são: Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul; Belo Horizonte,

capital de Minas Gerais; Salvador, capital da Bahia e um dos maiores

pólos turísticos internacionais do Brasil; Recife, capital de Pernambuco;

e Fortaleza, capital do Ceará.

O clima do país é predominantemente tropical, exceto na região Sul

(Estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul), onde as quatro

estações são bem definidas. O idioma falado em todo o território nacional

é o Português. A moeda corrente é o Real (R$). Aproximadamente, cada

R$ 2,70 reais equivalem a € 1,00; e R$ 1,70 correspondem a U$ 1,00.

O presidente da República, até �0�0, é o socialista Luiz Inácio Lula da

Silva. As eleições para cargos do Executivo e do Legislativo são feitas

pelo voto direto obrigatório.

Descoberto em �500 por navegadores portugueses, o Brasil tem sua

população originalmente formada a partir da miscigenação de europeus,

ameríndios e africanos. No século XX, outros povos acrescentaram

suas influências, a partir de correntes migratórias: italianos, japoneses

e alemães, principalmente. Essa convivência dá ao país um perfil

multicultural, que se reflete na riqueza de manifestações artísticas e

gastronômicas, sotaques e nos traços de seu povo.

Informações sobre o Brasil

Costa Sol Nascente, CearáAR

QU

IVO

SE

TUR