CÔNG TY CỔ PHẦN THỐNG NHẤT - bauxeo.com.vn file* Xây dựng Nhà máy xử lý nước thải tập trung phục vụ cho việc đảm bảo môi trường trong kinh doanh

1

CÔNG TY CỔ PHẦN THỐNG NHẤT Địa chỉ: KCN Bàu Xéo, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

Điện thoại: 061.3924377 Fax: 061.3924692

Email: [email protected], website: bauxeo.com.vn

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2009

I. Lịch sử hoạt động của Công ty

1. Những sự kiện quan trọng:

Công ty Cổ phần Thống Nhất hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số

4703000095 ngày 24 tháng 02 năm 2004 do Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp

và thay đổi lần 3 ngày 06 tháng 3 năm 2007 về việc bổ sung ngành nghề kinh doanh và

xác định tỷ lệ góp vốn của các cổ đông sáng lập.

Ngoài ra, Công ty đã được Ban Quản lý các Khu Công nghiệp tỉnh Đồng Nai cấp Giấy

chứng nhận đầu tư số 47221000042 ngày 29 tháng 12 năm 2006 về việc đăng ký thực

hiện Dự án đầu tư, kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Bàu Xéo và Giấy chứng

nhận đầu tư thay đổi lần thứ nhất ngày 29 tháng 8 năm 2007 về việc thay đổi thời gian

được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp.

Công ty được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất (khu 2) 2.060.169,5 m2 trong thời

gian 07 năm kể từ ngày 01/01/2009 đến hết ngày 31/12/2015 và Phần diện tích đất còn

lại (999.698,50 m2), Công ty được miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian thực hiện dự án

vì đây là đất dùng cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh theo quyết định số 04/QĐ-CT ngày

31/12/2009 của Cục thuế tỉnh Đồng Nai.

Vốn điều lệ theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 82.000.000.000 VND

Cổ đông Vốn góp

(VND)

Tỷ lệ (%)

Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa 24.600.000.000 30

Công ty cao su Đồng Nai 24.600.000.000 30

Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam 8.200.000.000 10

Các cổ đông khác 24.600.000.000 30

Cộng 82.000.000.000 100

Vốn đầu tư của chủ sở hữu tại thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2009: 65.600.000.000 VND

Trụ sở hoạt động

Địa chỉ : Khu Công nghiệp Bàu Xéo, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Điện thoại : 0613.924.690

Fax : 0613.924.692

Mã số thuế : 3600667859

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

2

2. Quá trình phát triển:

+ Ngành nghề kinh doanh:

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp;

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu dân cư, khu dịch vụ;

- Xây dựng các hạng mục công trình trong khu công nghiệp, khu dân cư và khu dịch

vụ;

- Dịch vụ tư vấn đầu tư và các dịch vụ kinh doanh khác phục vụ khách hàng đầu tư;

- Kinh doanh nước sạch.

+ Tình hình hoạt động:

1. Lĩnh vực đầu tư xây dựng :

Trong năm 2009, Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định đối với

lĩnh vực hoạt động KCN và đang triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng mang tính cấp bách, tiến độ thực hiện tính đến 31/12/2009 cụ thể như sau :

* Triển khai xây dựng hệ thống thu gom nước mưa, nước thải – giai đoạn 1 đạt 30% phục vu cho việc thu gom nước mưa, nước thải KCN.

* Xây dựng Nhà máy xử lý nước thải tập trung phục vụ cho việc đảm bảo môi trường trong kinh doanh đạt 90%.

* Xây dựng đường song hành và hệ thống chiếu sáng bên phải QL 1A nhằm

đảm bảo an toàn giao thông cho người và phương tiện đi lại làm việc trong KCN đạt 70%.

* Xây dựng nút giao thông số 6 đấu nối KCN với QL 1A nhằm góp phần đảm bảo an toàn giao thông theo chỉ đạo của Bộ GTVT.

Song song với việc triển khai xây dựng các hạng mục hạ tầng thiết yếu, Công Ty

cũng đã thực hiện các thủ tục như lập dự án đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công để chuẩn bị

đầu tư cho các hạng mục công trình sau :

- Hệ thống chiếu sáng;

- Các tuyến đường nội bộ trong KCN;

- Hệ thống thoát nước KCN Bàu Xéo 1- giai đoạn 2;

- Cây xanh KCN Bàu Xéo 1;

- Đường song hành bên trái QL 1A và cống thoát nước ngang qua QL 1A;

- Tuyến thoát nước từ KCN ra Sông Thao.

- Lập thiết kế bản vẽ thi công và tổng dự toán tất cả các hạng mục hạ tầng sẵn

sàng cho việc triển khai thực hiện dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu Trung tâm dịch vụ sau khi hoàn tất thủ tục đất đai.

- Hoàn tất công tác quyết toán, nghiệm thu và đưa vào sử dụng các hạng mục công trình: Nhà điều hành, san nền, mạng lưới phân phối nước sạch KCN Bàu Xéo 1.

2. Lĩnh vực kinh doanh:

. Công tác vận động và thu hút đầu tư : Do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài

chính toàn cầu, trong năm qua mặc dù Công ty đã tiếp đón nhiều nhà đầu tư trong và ngoài

nước đến tìm hiểu thuê lại đất, đồng thời đã tạo mọi điều kiện thuận lợi để vận động nhà đầu tư vào KCN nhưng vẫn không thu hút được nhà đầu tư nào trong năm 2009.

3

. Việc thu tiền thuê đất: Song song với việc vận động và thu hút đầu tư, mặc dù

các Doanh nghiệp thuê lại đất của KCN cũng gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng cuộc

khủng hoảng tài chính toàn cầu xong Công ty cũng đã kiên trì đeo bám và đã hoàn tất

việc thu tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng của các doanh nghiệp trong KCN năm

2009, nổi bật ở hoạt động này là thu tiền thuê đất của Công ty TNHH Shing Mark Vina

(tiền thuê đất nợ lần đầu và tiền lãi của các năm 2004, 2005, 2006, 2007) được

1.527.891,28 USD và Công ty TNHH Pou Sung Việt Nam 4.395.750 USD, điều này đã

góp phần vào kết quả hoạt động kinh doanh năm 2009 và có nguồn phục vụ cho các hoạt

động của Công Ty năm 2010 và những năm tiếp theo.

Trong năm 2009 Công Ty cũng đã được Cục thuế Đồng Nai chấp thuận miễn tiền

thuê đất KCN Bàu Xéo 2 với số tiền là 9.013.241.563 đồng, thời gian được miễn 07

năm từ 01/01/2009 – 31/12/2015, bên cạnh đó Công Ty cũng đã hoàn tất các thủ tục cần

thiết để điều chỉnh và ký kết lại Hợp đồng thuê đất với các nhà đầu tư cho phù hợp với Nghị định 142/2005/NĐ-CP.

. Các vấn đề có liên quan về vốn: Vốn điều lệ thực hiện đến ngày 31/12/2009 là

65,6 tỷ đồng, so với vốn điều lệ đăng ký 82 tỷ đồng đạt tỷ lệ 80%. Đã giải ngân vay vốn

ưu đãi với lãi suất 5% trong thời gian 07 năm với số tiền là 14 tỷ VND/15 tỷ VND để xây dựng Nhà máy xử lý nước thải tập trung từ Quỹ Bảo vệ Môi trường Việt Nam.

3. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thu hồi đất.

Trong năm 2009 và trong những năm qua, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để thu hồi đất gặp rất nhiều khó khăn mà nguyên nhân chủ yếu là do :

. Công tác xác minh nguồn gốc đất đai

. Các sai lệch về diện tích đất thực tế so với Giấy CNQSDĐ

. Một số hộ dân khi Hội đồng bồi thường tiến hành kiểm kê nhưng không có mặt

thiếu hợp tác, đến khi yêu cầu ký biên bản thì khiếu nại thiếu tài sản trong quá trình kiểm kê làm mất rất nhiều thời gian.

. Còn lại 55 hộ dân không đồng ý nhận tiền với lý do giá bồi thường của KCN theo quy định của Nhà nước là thấp so với giá thị trường đã có 115/170 hộ dân nhận tiền.

. Các quy định mới về quy trình công tác thu hồi và thủ tục bồi thường đất đai hết

sưc chăt chẽ nhưng chậm hướng dẫn thi hành làm anh hương đên tiên đô thưc hiên công tac bôi thương giải phóng mặt bằng để thu hồi đất.

.Thủ tục pháp lý về đất đai phức tạp, các cơ quan chuyên ngành định giá thuê đất

KCN theo từng giai đoạn thuê chưa phù hợp với tình hình thực tế, Công ty nhiều lần kiến

nghị nhằm xác định lại giá cho phù hợp gây mất nhiều thời gian, đối với giá thuê đất

KCN Bàu Xéo 1 – giai đoạn 1 (67ha) đến nay vẫn chưa được định giá đầy đủ nên Công ty chưa thể ký kết hợp đồng thuê đất với Nhà nước.

. Riêng đối với Khu Trung tâm Dịch vụ phục vụ Ủy ban Nhân dân tỉnh đã có

Quyết định số 447/QĐ-UBND ngày 24/02/2009 giao đất cho Công ty để triển khai xây

dựng , tuy nhiên, đến nay công tác bồi thường vẫn chưa hoàn tất do chưa thống nhất được

giá trị bồi thường cây cao su theo quy định của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Công ty đang tiếp tục đề nghị Tập đoàn và Tổng Công ty cao su Đồng Nai xem xét hỗ trợ việc xác định kinh phí bồi thường nhằm sớm triển khai Dự án.

4. Công tác tổ chức nhân sự:

. Các tổ chức: Đảng Cộng sản Việt Nam, Công đoàn, Đoàn Thanh niên Cộng sản

HCM tại Công ty đã được thành lập hoạt động theo hiến pháp, pháp luật, Công ty tôn

4

trọng và tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức trên hoạt động đúng chức năng, nhiệm vụ

và Điều lệ của các tổ chức này.

. Trong năm 2009 đã thành lập thêm 01 Phòng Quản lý Môi trường theo quy định

của Luật Bảo vệ môi trường, tổng số người lao động toàn Công Ty đến thời điểm hiện tại là 40 người.

5. Môt sô công tac khac :

- Ký kết Hợp đồng tư vấn với Công ty CP Chứng khoán Kim Long về việc tư vấn niêm yết cổ phiếu của Công ty lên sàn giao dịch chứng khoán Thành phố HCM ( HoSE ).

- Đăng ký với Ủy ban Nhân dân tỉnh về việc triển khai xây dựng nhà ở cho công

nhân tại KCN Bàu Xéo và đề nghị Cục thuế tỉnh Đồng Nai giải quyết ưu đãi đầu tư về

miễn tiền sử dụng đất và thuế TNDN đối với hoạt động này.

3. Định hướng phát triển

+ Các mục tiêu chủ yếu của Công ty:

1. Lĩnh vực đầu tư xây dựng :

- Hoàn tất công tác xây dựng và cho tiến hành công tác vận hành chạy thử Nhà

máy xử lý nước thải tập trung KCN, chuẩn bị cho việc xử lý nước thải của các doanh nghiệp KCN trong Quý I/2010.

- Nghiệm thu các hạng mục công trình đưa vào sử dụng trong Quý I/2010 như :

. Đường song hành và hệ thống chiếu sáng đường song hành

. Hệ thống thoát nước mưa, nước thải (giai đoạn 1).

. Nút giao thông số 6.

- Tiếp tục triển khai xây dựng một số hạng mục hạ tầng trong KCN và nếu điều

kiện thuận lợi sẽ thực hiện một số hạng mục của Khu Trung tâm dịch vụ, cụ thể sau đây :

Stt Hạng mục công trình

Tỉ lệ (%)

Hoàn

thành

Giá trị

Hoàn thành

(đồng)

A/ Khu Bàu Xéo 1 58.000.000.000

1 - Đường số 3A (đoạn 2) 100% 1.500.000.000

2 - Đường số 4A (đoạn 3) 100% 3.500.000.000

3 - Đường số 5A 100% 3.500.000.000

4 - Tuyến thoát nước từ KCN ra đến Sông Thao 100% 31.200.000.000

5 - Cây xanh KCN 30% 4.000.000.000

6 - Chiếu sáng đường 3A+4A+5A 100% 1.700.000.000

7 - Đầu tư 01 xe cứu hỏa, tưới cây 100% 2.200.000.000

8 - Bồi thường giải phóng mặt bằng 100% 8.900.000.000

9 - Hệ thống quan trắc tự động và trang thiết bị

phục vụ Nhà máy XLNT. 100% 1.500.000.000

B/ Khu Trung tâm Dịch vụ 32.400.000.000

1 - Đường trục chính N6, D2 50% 8.900.000.000

5

2 - Bồi thường giải phóng mặt bằng (đơn giá thỏa

thuận cây cao su) 100% 2.300.000.000

3 - Nộp tiền sử dụng đất 100% 21.200.000.000

TỔNG CỘNG: 90.400.000.000

- Trong kế hoạch triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng năm 2009, đặc biệt quan tâm

về mặt thủ tục để có thể triển khai nhanh tuyến thoát nước từ KCN Bàu Xéo ra đến Sông Thao.

- Việc xác định tiến độ và kế hoạch giải ngân sẽ được tính toán cụ thể phù hợp với

kế hoạch kinh doanh, riêng đối với Khu Trung tâm dịch vụ chỉ tiến hành xây dựng cơ sở

hạ tầng khi hoàn tất các thủ tục về đất đai và chọn được nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất xây dựng nhà ở cho công nhân.

- Trong trường hợp thống nhất được với nhà đầu tư thuê đất (Công ty Pou Sung

Việt Nam và Công ty Shing Mark Vina) về kế hoạch góp 100% kinh phí xây dựng, Công ty sẽ cho tiến hành xây dựng đường song hành bên trái QL1A.

2. Lĩnh vực kinh doanh:

. Niêm yết cổ phiếu :Nhằm tạo thuận lợi cho Công ty trong quá trình thu hút vốn đáp

ứng nhu cầu phát triển trong tương lai, Đại hội đồng cổ đông đã thông qua phương án niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thu hồi đất.

- Phối hợp với Hội đồng bồi thường trong việc thực hiện các thủ tục theo quy định

để trả tiền bồi thường cho các hộ dân sớm có mặt bằng thi công hệ thống thu gom nước

mưa, nước thải và đường song hành KCN, khẩn trương thực hiện công tác kiểm kê bồi

thường, thu hồi đất đối với dự án tuyến thoát nước KCN Bàu Xéo ra đến Sông Thao và

các khu vực khác có liên quan.

- Thực hiện các thủ tục để ký hợp đồng thuê đất với Tỉnh đối với diện tích 67ha

KCN Bàu Xéo 1 – giai đoạn 1.

- Tiếp tục làm việc với Tổng Công ty cao su Đồng Nai để xem xét hỗ trợ việc xác

định kinh phí bồi thường cây cao su nhằm sớm triển khai thực hiện Dự án Khu Trung tâm dịch vụ phục vụ KCN.

4. Công tác tổ chức nhân sự:

Sau khi bố trí nhân sự và chia tách các Phòng liên quan đến nay nhìn chung các đơn

vị hoạt động đúng theo chức năng, nhiệm vụ được qui định trong Quy chế tổ chức và hoạt

động của Công ty. Tuy nhiên Công Ty cũng còn thiếu một số nhân sự phục vụ cho công

tác quản lý môi trường, xây dựng và lực lượng bảo vệ, dự kiến năm 2010 thu thêm 10

người, nâng tổng số người lao động toàn Công Ty là 50 người với mức lương bình quân/người lao động là 4.000.000 đồng/người/tháng.

+ Chiến lược phát triển trung và dài hạn:

- Thực hiện các bước chuẩn bị xin mở rộng KCN.

- Khởi động dự án khu TTDV KCN Bàu Xéo.

- Xây dựng nhà xưởng cho các nhà đầu tư có nhu cầu thuê lại.

- Liên doanh liên kết thành lập Công ty mới.

6

- Niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh

II. Báo cáo của Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ tịch công ty:

1. Những nét nổi bật của kết quả hoạt động trong năm (lợi nhuận,tình hình tài

chính của công ty tại thời điểm cuối năm….)

- Công tác đầu tư xây dựng cơ bản được thực hiện đúng trình tự, thủ tục phù hợp

với quy định của Pháp luật hiện hành.

- Việc quản lý và sử dụng vốn đầu tư đúng mục đích, chỉ đầu tư những hạng mục

hạ tầng cần thiết và mang tính cấp bách góp phần vào kết quả hoạt động kinh doanh

2009.

- Thu được tiền thuê đất của Công ty TNHH Shing Mark Vina (tiền thuê đất nợ

lần đầu và tiền lãi của các năm 2004, 2005, 2006, 2007) được 1.527.891,28 USD và

Công ty TNHH Pou Sung Việt Nam 4.395.750 USD, điều này đã góp phần vào kết quả

hoạt động kinh doanh năm 2009 và có nguồn phục vụ cho các hoạt động của Công Ty năm 2010 và những năm tiếp theo.

Trong năm 2009 Công Ty cũng đã được Cục thuế Đồng Nai chấp thuận miễn tiền

thuê đất KCN Bàu Xéo 2 với số tiền là 9.013.241.563 đồng, thời gian được miễn 07

năm từ 01/01/2009 – 31/12/2015, bên cạnh đó Công Ty cũng đã hoàn tất các thủ tục cần

thiết để điều chỉnh và ký kết lại Hợp đồng thuê đất với các nhà đầu tư cho phù hợp với Nghị định 142/2005/NĐ-CP.

- Tập thể người lao động trong Công ty là những trí thức trẻ, nhiệt tình trong công

tác, chịu khó học hỏi, đoàn kết cố gắng vượt qua những khó khăn thực hiện hoàn thành

nhiệm vụ được giao.

- Công ty cũng đã hoàn thành vượt mức kế hoạch về lợi nhuận; các chỉ số tài

chính như lợi nhuận/Doanh thu, lợi nhuận/Vốn điều lệ, lãi cổ tức/vốn điều lệ đều cao

hơn so với kế hoạch đề ra.

- Tổng cộng tài sản của Công ty tại thời điểm 31/12/2009 là: 433.428.619.863 đồng,

2. Tình hình thực hiện so với kế hoạch (tình hình tài chính và lợi nhuận so với kế

hoạch)

Stt Chỉ tiêu Đvt Kế hoạch Thực hiện Tỉ lệ

(%)

I DOANH THU Đồng 26.228.086.000 29.932.803.847 114,12

II CHI PHÍ " 14.100.841.000 10.277.876.391

III LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ " 12.127.245.000 19.654.927.456 162,07

IV

CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI

NỘP " 2.122.267.875 3.177.777.961

V LỢI NHUẬN SAU THUẾ " 10.004.977.125 16.477.149.495 164,69

VIII PHÂN BỔ LỢI NHUẬN 10.004.977.125 16.477.149.495

Quỹ dự trữ bắt buộc (5%) " 500.248.856 823.857.475

Quỹ dự trữ bổ sung (5%) " 500.248.856 823.857.475

Quỹ đầu tư phát triển. " 500.248.856 1.563.928.428

Quỹ khen thưởng, phúc lợi. " 630.000.000 884.000.000

Chia cổ tức (sau khi lập các quỹ) " 7.874.230.556 12.381.506.118 157,24

Tỷ suất cổ tức/vốn điều lệ 12,00% 18,87%

7

3. Những thay đổi chủ yếu trong năm (những khoản đầu tư lớn, thay đổi chiến lược

kinh doanh, sản phẩm và thị trường mới…)

Trong năm, Công ty đã chuyển khoản đầu tư mua 2.000.000 cổ phiếu của Ngân

hàng thương mại cổ phần Đại Á trong năm 2008 thành khoản cho Công ty TNHH một

thành viên Tín Nghĩa vay theo Biên bản làm việc giữa Công ty cổ phần Thống Nhất và

Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa ngày 18 tháng 12 năm 2008.

4. Triển vọng và kế hoạch trong tương lai (thị trường dự tính, mục tiêu…)



- Vận động thu hút đầu tư hoặc đầu tư, hợp tác đầu tư triển khai Dự án khu trung tâm

dịch vụ phục vụ KCN Bàu Xéo (38,5 ha).


- Niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh.

III. Báo cáo của Ban Giám đốc

1. Báo cáo tình hình tài chính

Theo số liệu báo cáo đã được Công ty TNHH kiểm toán và tư vấn (A&C) thì kết

quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong năm qua như sau:

+ Lợi nhuận trước thuế thực hiện: 19.654.927.456 đ/ 26.891.723.041 đ, giảm 27%

so với thực hiện năm 2008 và vượt 62% so với kế hoạch năm 2009 (19.654.927.456 đ

/12.127.245.000 đ).

+ Lợi nhuận sau thuế : 16.477.149.495 đ/19.381.803.575 đ giảm 15% so với thực

hiện năm 2008 và vươt 65% so với kế hoạch năm 2009 (16.477.149.495

đ/10.004.977.125).

Khả năng thanh toán:

Khả năng thanh toán hiện hành: 1,25 lần

Khả năng thanh toán nợ ngắn hạn: 2,24 lần

Khả năng thanh toán nhanh: 2,10 lần

Tỷ suất sinh lời:

Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu

Tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên doanh thu thuần: 127,74%

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần: 107,09%

Tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản

Tỷ suất lợi nhuận trước thuế trên tổng tài sản: 4,53%

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản: 3,80%

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu: 18,90%

Giá trị tiền mặt trên sổ sách tại thời điểm 31/12 của năm báo cáo:

Tiền và tài sản tương đương tiền của Công ty tính đến ngày 31/12/2009 là:

194.069.819.614 đồng, trong đó:

8

- Tiền mặt tồn quỹ : 24.484.321 đồng.

- Tiền gửi Ngân hàng : 194.045.335.293 đồng.

Những thay đổi về vốn cổ đông/vốn góp:

Chi tiết vốn đầu tư của chủ sở hữu

Năm nay Năm trước

Cổ đông sáng lập 44.328.000.000 44.328.000.000

Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa 19.680.000.000 19.680.000.000

Công ty cao su Đồng Nai 22.845.000.000 22.845.000.000

Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam 1.803.000.000 1.803.000.000

Cổ đông khác 21.272.000.000 21.272.000.000

Cộng 65.600.000.000 65.600.000.000

- Tổng số cổ phiếu: 6.560.000 cổ phiếu phổ thông (mệnh giá 10.000 đ/cổ phiếu)

- Tổng số trái phiếu đang lưu hành theo từng loại (trái phiếu có thể chuyển đổi,

trái phiếu không thể chuyển đổi...): (Không có)

- Số lượng cổ phiếu đang lưu hành theo từng loại: 6.560.000 cổ phiếu phổ thông

(mệnh giá 10.000 đ/cổ phiếu)

- Số lượng cổ phiếu dự trữ, cổ phiếu quỹ theo từng loại (nếu có): Không có

- Cổ tức/lợi nhuận chia cho các thành viên góp vốn: 18,87%

2. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh:

Ñôn vò tính : ñoàng

CHÆ TIEÂU DT thöïc hieän Keá hoaïch DT DT thöïc hieän Tæ leä % Tæ leä %

naêm 2008 naêm 2009 Naêm 2009 TH/2008 TH/KH

DOANH THU : 36,062,046,204 26,228,086,000 29,932,803,847 83% 114%

Trong ñoù :

1. DT tieàn thueâ ñaát 10,537,331,886 11,643,436,000 8,746,928,120 83% 75%

2. DT tieàn haï taàng 444,168,247 629,429,000 4,051,562,706 912% 644%

3. DT xử lý nước thải 1.500.000.000 0 0 0

4. Doanh thu baùn nöôùc saïch 1,238,547,200 4,000,000,000 2,170,259,600 175% 54%

5. Thu nhaäp hoaït ñoäng taøi chính +

khaùc 23,841,998,871 8,455,221,000 14,964,053,421 63% 177%

CHI PHÍ 9,170,323,164 14,100,841,000 10,277,876,391

1. Chi phí bán hàng và CC DV 5,210,632,869 6,585,311,000 5,055,205,910 97% 77%

2. Chi phí quaûn lyù Coâng ty 3,839,924,202 6,424,786,512 4,988,832,131 130% 78%

Trong đó:

- Chi phí nhân viên Quản lý 2.431.072.557 2.599.993.609

- Chi phí vật liệu quản lý 470.000.000 362.017.229

9

- Chi phí khấu hao TSCĐ 2.361.530.000 533.380.830

- Thuế, phí và lệ phí 15.400.000 22.408.381

- Chi phí dịch vụ mua ngòai 345.855.819 451.053.993

- Chi phí bằng tiền khác 800.928.136 1.019.978.089

3. Chi phí taøi chính 119,766,093 1,090,743,488 233,838,350 195% 21%

KẾT QUẢ KINH DOANH:

1. LÔÏI NHUAÄN TRÖÔÙC THUEÁ 26,891,723,041 12,127,245,000 19,654,927,456 73% 162%

2. LÔÏI NHUAÄN SAU THUEÁ 19,381,803,575 10,004,977,125 16,477,149,495 85% 165%

3. Ñ/C GIAÕM LN THUEÂ ÑAÁT 06-07 4,646,093,356

4. PHAÂN PHOÁI LN NAÊM NAY 14,735,710,219 10,004,977,125 16,477,149,495 112% 165%

5. TRÍCH LAÄP CAÙC QUYÕ 2,271,710,219 2,130,746,568 4,095.643.378 191% 192%

Trong ñoù :

-Trích quyõ döï tröõ baét buoäc 5% 503,562,395 500,248,856 823,857,475 164% 165%

-Trích quyõ döï tröõ boå sung 5% 503,562,396 500,248,856 823,857,475 164% 165%

-Trích quyõ ñaàu tö phaùt trieån 634,585,428 500,248,856 1,563,928,428 246% 313%

-Trích quyõ khen thöôûng- phuùc lôïi 630,000,000 630,000,000 884.000.000 179% 140%

6. CHIA LAÕI COÅ TÖÙC 12,464,000,000 7,874,230,556 12,381.506.118 97% 157%

7. CHÆ TIEÂU TAØI CHÍNH

-Tæ suaát lôïi nhuaän sau thueá/doanh thu 53.75% 38.15% 55,05%

-Tæ suaát lôïi nhuaän sau thueá/voán ñieàuleä 29.55% 15.25% 25.12%

-Chia laõi coå töùc/voán ñieàu leä (BQ) 19.00% 12.00% 18.87%

3. Những tiến bộ công ty đã đạt được:

- Được sự quan tâm của các cổ đông sáng lập, chính quyền địa phương các cấp và

Ban Quản lý các KCN Đồng Nai trong công tác vận động, quảng bá phục vụ cho việc

vận động và thu hút đầu tư đến nay KCN đã cho thuê đất đạt 87,7% diện tích góp phần

tích cực vào hiệu quả kinh doanh của Công ty trong thời gian qua, biểu hiện cụ thể nhất

là ngay năm đầu tiên hoạt động Công ty đã có lãi và duy trì lợi nhuận ở mức độ hợp lý

trong bối cảnh chung tình hình kinh tế của cả nước. Công ty cũng đã sử dụng có hiệu quả

nguồn vốn góp của cổ đông cũng như các nguồn thu tiền thuê đất của nhà đầu tư đúng

mục đích nhằm thực hiện tốt chức năng và ngành nghề kinh doanh của Công ty.

- Hội đồng quản trị tích cực tranh thủ sự hỗ trợ của các Cơ quan Nhà nước có

thẩm quyền, các cổ đông sáng lập để đề ra những chủ trương phù hợp cho từng giai đoạn

trong quá trình hoạt động của Công Ty thời gian qua, nhất là trong việc điều chỉnh

những sai sót trong quá trình thực hiện các trình tự, thủ tục liên quan đến đất đai và công

tác đầu tư theo quy định của pháp luật trong điều kiện Chính phủ chưa phân cấp trách

nhiệm cho địa phương.

- Tập thể người lao động trong Công ty là những trí thức trẻ, có nhiệt tình, chịu

khó học hỏi, đoàn kết cố gắng vượt qua những khó khăn để thực hiện nhiệm vụ được

10

giao, đến nay về cơ bản bộ máy tổ chức tương đối hoàn chỉnh. ngoài ra Công ty còn

thành lập được các tổ chức chính trị trong đơn vị như Chi Bộ và các Đoàn thể quần

chúng nhằm lãnh đạo, giáo dục người lao động trong việc thực hiện công tác được giao

và hoạt động theo chức năng nhiệm vụ của các tổ chức chính trị xã hội đó.

- Các biện pháp kiểm soát: Chủ động giao trách nhiệm cho từng bộ phận, cá nhân

trong Công ty, có chế độ khen thưởng cho tập thể, cá nhân làm tốt và kỷ luật các trường

hợp vi phạm.

4. Kế hoạch phát triển trong tương lai.




- Vận động thu hút đầu tư hoặc đầu tư, hợp tác đầu tư triển khai Dự án khu trung tâm

dịch vụ phục vụ KCN Bàu Xéo (38,5 ha). xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu TTDV,

chuyển mục đích sử dụng đất từ đất xây dựng chung cư cho công nhân sang diện tích đất

thương mại để phân lô bán nền với diện tích 102.549 m2.

- Niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh.

IV. Báo cáo tài chính

Các báo cáo tài chính: Bảng cân đối kế toán; báo cáo kết quả hoạt động kinh

doanh; Báo cáo lưu chuyển tiền tệ; Bản thuyết minh báo cáo tài chính; Báo cáo kiểm

toán theo quy định của pháp luật về kế toán.

V. Bản giải trình báo cáo tài chính và báo cáo kiểm toán

1. Kiểm toán độc lập

- Đơn vị kiểm toán độc lập:

Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn (A&C)

Địa chỉ: 229 Đồng Khởi, Quận 1, Tp.HCM

Điện thoại: 08.38272295

Fax: 08.38272300

- Ý kiến kiểm toán độc lập:

Theo ý kiến chúng tôi, Báo cáo tài chính đề cập đã phản ánh trung thực và hợp lý

trên các khía cạnh trọng yếu tình hình tài chính của Công ty cổ phần Thống Nhất tại thời

điểm ngày 31 tháng 12 năm 2009, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh và các luồng

lưu chuyển tiền tệ cho năm tài chính kết thúc cùng ngày, phù hợp với các Chuẩn mực,

Chế độ Kế toán Doanh nghiệp Việt Nam hiện hành và các quy định pháp lý có liên quan.

- Các nhận xét đặc biệt: (không có)

2. Kiểm toán nội bộ

- Ý kiến kiểm toán nội bộ:

Coâng ty ñaõ hoøan thaønh vöôùt möùc caùc chæ tieâu veà doanh thu, lôïi nhuaän naêm 2009

maø Ñaïi hoäi coå ñoâng ñeà ra, ñaëc bieät laø suy thoaùi kinh teá dieãn ra vaøo cuoái naêm 2008

vaø keùo daøi laøm aûnh höôûng khoâng nhoû ñeán tình hình hoaït ñoäng kinh doanh nhöng

coâng ty vaãn hoaït ñoäng hieäu quaû. Ñoù laø nhôø söï coá gaéng nhieät tình, khaéc phuïc khoù

11

khaên, cuûa Hoäi ñoàng quaûn trò, Ban giaùm ñoác cuõng nhö cuûa taäp theå Caùn boä CNVC

toøan Coâng ty. Quaù trình ñieàu haønh vaø quaûn lyù doanh nghieäp ñaõ tranh thuû söï uûng

hoä giuùp ñôõ cuûa caùc coå ñoâng saùng laäp, caùc Ban ngaønh cuûa ñòa phöông Huyeän, Tænh,

taïo tieàn ñeà cho söï phaùt trieån nhöõng naêm sau naøy cuûa Coâng ty.

- Các nhận xét đặc biệt:

-Hoaøn chænh caùc thuû tuïc phaùp lyù coøn laïi nhö thuû tuïc thueâ laïi ñaát ñoái vôùi

khu I, coâng taùc ñeàn buø giaõi phoùng maët baèng, thuû tuïc veà caáp giaáy chöùng nhaän

quyeàn söû duïng ñaát cho caùc Coâng ty thueâ ñaát ñeå ñöôïc öu ñaõi ñaàu tö vaø tröø daàn

tieàn boài thöôøng ñaát vaøo tieàn thueâ ñaát phaûi noäp haøng naêm.

-Theo hợp đồng số 05/HĐTĐ ngày 01/09/2004 ký kết giữa Công ty CP Thống

Nhất và Công ty PouSung thuê 2.000.000 m2

đất với giá thuê trả hàng năm 0,2 USD.

Đến nay thời gian thuê đất đã hơn 5 năm, mức giá trên không còn phù hợp với thực tế

hiện nay. Đề nghị Công ty CP Thống Nhất có thông báo và đàm phán với Công ty

PouSung về điều chỉnh giá thuê trong năm 2010 cho phù hợp với mặt bằng thuê đất trên

thị trường hiện nay.

-Do bị ảnh hưởng của suy thóai kinh tế nên trong năm 2009 không có nhà đầu tư

thuê đất. Đề nghị Công ty cần có chiến lược quảng báo, tiếp thị quảng bá thương hiệu để

thu hút vốn đầu tư vì trong năm 2010 kinh tế đã dần hồi phục sẽ có sự cạnh tranh rất lớn

giữa các khu Công Nghiệp và Công ty cũng đã đầu tư lớn cho xây dựng cơ sở hạ tầng.

-Công ty cần có kế họach đầu tư một số kho bãi, nhà xưởng cho thuê trên khu I

(đã san lắp) để thu hút những nhà đầu tư nhỏ chưa có đủ điều kiện đầu tư để mở rộng

lọai hình dịch vụ và tạo việc làm cho người lao động.

-Tranh thủ sự hỗ trợ của các Cơ quan Ban Ngành của địa phương Tỉnh Đồng Nai,

Nhất là Sở Tài Nguyên và Môi Trường trong kiểm tra giám sát việc sử dụng nước sạch

do Công ty cung cấp, tăng hiệu quả đối với lọai hình dịch vụ này, sớm thu hồi vốn đầu

tư.

-Trong năm 2010, một số công trình đầu tư XDCB tại khu I sẽ hòan thành và đưa

vào sử dụng. Đề nghị Công ty có kế họach làm việc với các Đơn vị đầu tư thuê đất tại

khu I do địa phương huyện Trảng Bom bàn giao cam kết thực hiện những quy định về

quản lý Khu Công Nghiệp và thống nhất mức thu phí hạ tầng.

-Khối lượng đầu tư XDCB năm 2010 rất lớn, Công ty cần phải tuân thủ, thực hiện

đúng các trình tự thủ tục trong đầu tư XDCB theo quy định hiện hành, nhất là công tác

giám sát, nghiệm thu khối lượng và thanh quyết toán thể hiện phù hợp sổ sách và thực tế.

-Hiện nay, diện tích đất Khu Công Nghiệp đã cho thuê 87%, các Công ty sử dụng

lao động nhiều như PouSung, ShinMark đã họat động tương đối ổn định, nhu cầu về Nhà

ở và các dịch vụ sinh họat khác rất lớn. Đề Nghị Công ty cần xây dựng dự án đầu tư Khu

Trung Tâm Dịch Vụ 38 ha, trước mắt cần thống nhất với các Ban Ngành của Tỉnh về

nộp tiền sử dụng đất (Công ty đã nộp đợt 1 :20 tỉ), thỏa thuận giá đền bù thanh lý cây cao

su…

-Phương án tăng vốn điều lệ, chào bán cổ phiếu và đăng ký niêm yết tại Sở giao

dịch Chứng Khóan TP HCM phải trên nguyên tắc phù hợp với lợi ích của các Cổ động

và khuyến khích Người Lao Động tận tâm gắn bó lâu dài với Công ty.

VI. Các công ty có liên quan

- Công ty nắm giữ trên 50% vốn cổ phần/vốn góp của tổ chức, công ty: Không có

- Công ty có trên 50% vốn cổ phần/vốn góp do tổ chức, công ty nắm giữ: Không có

12

- Tình hình đầu tư vào các công ty có liên quan: Không có

- Tóm tắt về hoạt động và tình hình tài chính của các công ty liên quan: Không có

VII. Tổ chức và nhân sự

- Cơ cấu tổ chức của công ty:

+ Đại hội đồng cổ đông:

Gồm tất cả các cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ quan quyết định cao nhất của

Công ty. Đại hội đồng cổ đông quyết định cơ cấu tổ chức, thời hạn hoạt động, giải thể

Công ty, quyết định các kế hoạch đầu tư dài hạn và chiến lược phát triển, cơ cấu vốn, bổ

nhiệm hội đồng quản trị…

+ Hội đồng quản trị:

Hội đồng quản trị là cơ quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty

quyết định những vấn đề liên quan đến mục tiêu và lợi ích của Công ty, ngoại trừ các vấn

đề thuộc quyền hạn của Đại hội đồng cổ đông.

+ Ban kiểm soát:

Ban kiểm soát do Đai hội đồng cổ đông bầu ra. Vai trò là thay mặt cổ đông để

kiểm soát mọi hoạt động quản trị và điều hành sản xuất kinh doanh của công ty nhằm

đảm bảo các quyền lợi của cổ đông.

+ Ban điều hành:

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

GIÁM ĐỐC

BAN KIỂM SOÁT

P. QUẢN LÝ

MÔI TRƯỜNG P. HÀNH CHÍNH

TỔNG HỢP

P. ĐẦU TƯ KINH

DOANH

TỔ ĐIỆN, NƯỚC TỔ BẢO VỆ, PCCC

PHÓ GIÁM ĐỐC

P. QUẢN LÝ HẠ

TẦNG

P. KẾ TOÁN TÀI

VỤ

TỔ CÂY XANH

PHÓ GIÁM ĐỐC

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

13

Ban điều hành gồm Giám đốc, Phó Giám đốc và Kế toán trưởng do Hội đồng

quản trị bổ nhiệm. Ban điều hành có nhiệm vụ tổ chức điều hành, quản lý mọi hoạt động

sản xuất kinh doanh của Công ty theo nghị quyết, quyết định của Hội đồng quản trị, nghị

quyết của Đại hội đồng cổ đông, Điều lệ Công ty và Luật Doanh Nghiệp

- Tóm tắt lý lịch của các cá nhân trong Ban điều hành:

1. Ông: Nguyễn Hoàng Dũng: Giám đốc

Sinh ngày: 05/01/1971

Số CMND: 270993062 cấp ngày: 06/4/2005

Quê quán: Long An

Nơi ở hiện nay: 350 – KP3- P. Thống Nhất – Biên Hòa – Đồng Nai

Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế

2. Ông: Phan Văn Yên: P. Giám đốc

Sinh ngày: 01/01/1957

Số CMND: 272222479 cấp ngày: 08/3/2008

Quê quán: Quảng Nam

Nơi ở hiện nay: 12/27 – KP5 – P. Thống Nhất – Biên Hòa – Đồng Nai


3. Ông: Trần Hữu Trung: P. Giám đốc

Sinh ngày: 29/4/1973

Số CMND: 272224875 cấp ngày: 21/4/2008

Quê quán: Thái Bình

Nơi ở hiện nay: P.503A Chung cư Thanh Bình – Biên Hòa – Đồng Nai

Trình độ chuyên môn: Thạc sĩ kinh tế

4. Ông: Nguyễn Hữu Trí: Kế toán Trưởng

Sinh ngày: 09/02/1979

Số CMND: 331232816 cấp ngày: 25/4/1995

Quê quán: Vĩnh Long

Nơi ở hiện nay: 907/53C đường Lò Gốm, P.5, Q.6, Tp.HCM


- Thay đổi Giám đốc điều hành trong năm : Ngày 24/02/2009 Hôi đông quản trị Công ty

đa thay đôi Giam đôc điêu hanh do hêt nhiêm ky (2004-2009) là Ông Hồng Hùng và

đươc thay đôi Giam đôc điêu hanh mơi (nhiêm ky 2009-2014) là Ông Nguyễn Hoàng

Dũng.

- Quyền lợi của Ban Giám đốc: Được nhận lương, thưởng theo chế độ của Công ty và

các quy định của pháp luật hiện hành.

14

- Số lượng cán bộ, nhân viên và chính sách đối với người lao động: Tổng số lao động

trong năm 40 người, được Công ty trích lập BHXH, BHYT, BHTN cho người lao động

theo đúng quy định, được mua bảo hiểm tai nạn lao động, được nhận lương tháng 13

hàng năm và các chế độ thưởng khác theo quy định của Công ty.

- Thay đổi thành viên Hội đồng quản trị, Chủ tịch, Ban Giám đốc, Ban kiểm soát, kế

toán trưởng: Trong năm Công ty bổ sung thêm 2 thành viên Ban kiểm soát để đạt được 3

người và bổ sung thêm 1 Phó Giám đốc.

VIII. Thông tin cổ đông/thành viên góp vốn và Quản trị công ty

1. Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ tịch và Ban kiểm soát/Kiểm soát

viên:

- Thành viên và cơ cấu của HĐQT, Ban kiểm soát (nêu rõ số thành viên độc lập

không điều hành), thành viên và cơ cấu Hội đồng thành viên, Kiểm soát viên, Chủ tịch

công ty

Hội đồng quản trị và Ban điều hành, quản lý

Thành viên Hội đồng quản trị và Ban điều hành, quản lý của Công ty trong kỳ và cho

đến thời điểm lập báo cáo này bao gồm:

Hội đồng quản trị

Họ và tên Chức vụ Ngày bổ nhiệm Ngày miễn nhiệm

Ông Lê Văn Hùng Chủ tịch, đại diện

theo pháp luật

14 tháng 01 năm

2004

-

Ông Nguyễn Văn Soái Ủy viên 17 tháng 10 năm

2006

-

Ông Lê Hữu Tịnh Ủy viên 17 tháng 10 năm

2006

-

Ông Nguyễn Sĩ Đạt Ủy viên 14 tháng 01 năm

2004

-

Ông Lê Văn Liêm Ủy viên 14 tháng 01 năm

2004

-

Ban kiểm soát


Ông Nguyễn Văn Thạnh Trưởng ban 14 tháng 01 năm

2004

-

Ông Lê Minh Chương Thành viên 28 tháng 3 năm

2009

-

Ông Đào Sĩ Du Thành viên 28 tháng 3 năm

2009

-

Ban Giám đốc


Ông Hồng Hùng Giám đốc 14 tháng 01 năm

2004

22 tháng 02 năm

2009

Ông Nguyễn Hoàng Dũng Giám đốc 23 tháng 02 năm

2009

-

Ông Phan Văn Yên Phó Giám đốc 23 tháng 02 năm -

15


2009

Ông Trần Hữu Trung Phó Giám đốc 01 tháng 07 năm

2009

-

- Thù lao, các khoản lợi ích khác và chi phí cho từng thành viên HĐQT/Hội đồng

thành viên/Chủ tịch và thành viên Ban kiểm soát/Kiểm soát viên, Giám đốc hoặc Tổng

Giám đốc điều hành. Giá trị các khoản thù lao và chi phí này phải được công bố chi tiết

cho từng người, ghi rõ số tiền cụ thể:

+ Lương Chủ tịch HĐQT, Giám đốc: 15.000.000đ/tháng

+ Thành viên HĐQT và Trưởng Ban kiêm soát: 3.500.000đ/tháng

+ Thành viên Ban kiêm soat: 1.500.000đ/tháng.

2. Các dữ liệu thống kê về cổ đông/thành viên góp vốn: đến ngày 31/12/2010

STT Cổ đông Số cổ phần

(cổ phần)

Tổng giá trị mệnh giá

(đồng)

Tỷ lệ

(%)

0

1

Tổ chức

Trong đó:

- Tổ chức trong nước

- Tổ chức nước ngoài

4.744.200

4.744.200

47.442.000.000

47.442.000.000

72,32%

72,32%

0

2

Cá nhân

Trong đó:

- Cá nhân trong nước

- Cá nhân nước ngoài

1.815.800

1.583.800

232.000

18.158.000.000

15.838.000.000

2.320.000.000

27,68%

24,14%

3,53%

0

3

Cổ phiếu quỹ

Tổng cộng

(149 cổ đông) 6.560.000 65.600.000.000 100%

Trảng Bom, ngày 07 tháng 4 năm 2010

TM. HỘI ĐỒNG QUẢN TRI

CHỦ TỊCH

(đã ký)

LÊ VĂN HÙNG

16

17

Documents

CÔNG TY CỔ PHẦN THỐNG NHẤT - bauxeo.com.vn file* Xây dựng Nhà máy xử lý nước thải tập trung phục vụ cho việc đảm bảo môi trường trong kinh doanh