CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ 28(09-07 den 13-07).pdf · TT BĐS Từ 09-13/07/2012 AN PHU REAL ESTATE SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ANPHULAND Siêu Đề Án Quỹ

TT BĐS Từ 09-13/07/2012 AN PHU REAL ESTATE

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ANPHULAND

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ

280E1-280E2 -280E3 Lương Định Của, P. An Phú, Q.2

Tel: (848) 5402 7782 Fax: (848) 5402 7783

Email: [email protected]

Website: www.anphuland.com

Tuần 28, từ ngày 09/07/2012 13/07/2012

ĐỐI TÁC

CHIẾN LƯỢC

mailto:[email protected]

http://www.anphuland.com/



“Siêu Đề Án” Quỹ Tiết Kiệm

Nhà Vẫn Lơ Lửng Trong điều kiện thu nhập của công chức hiện nay chưa thể đáp ứng nhu cầu tối thiểu,

việc “tự nguyện” tham gia Quỹ tiết kiệm nhà ở là quá xa vời.

“Siêu đề án” lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để giải quyết bài toán khó khăn cho người dân được Bộ

Xây dựng khởi động từ cách đây hơn 3 năm và nhận được không ít phản hồi từ dư luận.

Hàng chục đề xuất, hàng trăm ý tưởng, hàng nghìn ý kiến đóng góp được đưa ra nhưng các

bên liên quan dường như vẫn chưa tìm được tiếng nói chung. Mới đây nhất, để cụ thể hóa

“phát kiến” này, Bộ Xây dựng đã kiến nghị thành lập hai mô hình tiết kiệm nhà ở cho người

thu nhập thấp và cá nhân, hộ gia đình khác có nhu cầu mua nhà ở thương mại. Bộ cũng đề

xuất giao UBND TP Hà Nội và UBND TP.HCM thành lập hai mô hình trên. Dự kiến, quỹ sẽ

vận hành từ đầu năm 2013.

Mừng ít, lo nhiều

Theo kiến nghị của Bộ Xây dựng, mô hình thứ nhất là Quỹ Tiết kiệm phát triển nhà ở xã hội

cho người có thu nhập thấp, hộ nghèo tại đô thị vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội và doanh

nghiệp trong nước vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Cá nhân, hộ gia đình tham gia phải

đóng vào quỹ ít nhất khoảng 30% tổng số tiền dự kiến vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội

với mức tối thiểu trong thời gian 5 năm. Mức tiền được vay thêm tối đa bằng hai lần tổng số

tiền đã đóng vào quỹ. Thời gian trả nợ trong vòng 15 năm, với mức lãi suất cho vay trong

khoảng 6,5-8,5%.

Mô hình thứ hai là hai thành lập Quỹ Tiết kiệm nhà ở để cho các cá nhân, hộ gia đình trong

nước vay mua nhà ở thương mại, trong đó chủ yếu tập trung cho đối tượng có thu nhập từ

trung bình trở lên vay. Hình thức tham gia quỹ là tự nguyện, không bắt buộc.

Ngay sau khi thông điệp này được phát đi đã nhận được nhiều ý kiến từ phía người dân và

giới chuyên gia. Là người theo dõi “phát kiến” này ngay từ đầu, anh Nguyễn Thành Đô, kỹ

sư xây dựng (Công ty Tincom Thăng Long) tỏ ra khá hào hứng. Hơn ai hết, anh Đô khao

khát được ở trong ngôi nhà mơ ước giữa thủ đô đắt đỏ bậc nhất khu vực và thế giới. Tâm sự

với PV Người đưa tin, anh cho biết: “Cả đời làm quần quật, có lẽ tôi chẳng bao giờ dám mơ

sẽ đủ tiền mua nhà cho dù nhịn ăn, nhịn mặc. Ý tưởng đóng góp 30% vào Quỹ tiết kiệm nhà

ở sẽ được mua nhà xã hội rất đáng được hoan nghênh, bởi nó đáp ứng nguyện vọng của rất

nhiều người dân có mức “lương công nhân” như tôi. Nhưng nói đi cũng phải nói lại, điều tôi

băn khoăn nhất là Bộ Xây dựng “nói một làm 10 hay nói 10 mà chỉ làm được có một”. Vấn

đề đáng lo ngại là quản lí và kiểm soát nguồn quỹ này, làm thế nào để chống tham nhũng,

làm sao để được sinh lời”.

Cũng theo cách tính toán của kỹ sư Nguyễn Thành Đô, “tiền đẻ tiền, vốn đẻ vốn, lãi đẻ lãi”,

sau 5 - 10 năm dù không đủ tiền mua nhà, nhưng chắc chắn cũng giúp người dân có thêm

niềm tin về “ước mơ trong đời”. Thêm vào đó, uy tín của nguồn quỹ nâng cao sẽ hấp dẫn



nhà đầu tư tham gia. Họ không cần nhà, họ cần lợi nhuận. Lợi nhuận hấp dẫn, họ sẽ đầu tư,

đầu tư nhiều hơn, khả năng cạnh tranh cao, lợi nhuận ắt còn cao hơn. “Tính toán là thế, chỉ

tiếc là chưa có khung phạt riêng cho từng cá nhân tham gia quản lý cũng như hình phạt đủ

nặng để răn đe tham nhũng. Theo tôi, “ngôi nhà ước mơ” đã là cái căn, cái gốc trong suy

nghĩ người Việt “an cư lạc nghiệp” thì hình phạt cũng phải là “cái ngọn”, kỹ sư Đô nói thêm.

Chị Phạm Thị Ánh Bích, hiện đang công tác tại Ngân hàng Quốc tế (VIB) lại có một nỗi lo

khác. “Việc chúng tôi không có nhu cầu mua nhà sau này và xin rút tiền lại là một chuyện

không tưởng với cơ chế nhiêu khê vẫn còn tồn tại như hiện nay. Đó là chưa kể năm nay tôi

có dự định mua nhà nhưng hai năm sau tôi lại không có dự định mua nhà, vậy có được rút lại

tiền hay không?. Với việc đóng góp như thế, liệu có đủ “góp gió thành bão”?. Tôi không biết

đến khi nào mới mua nổi nhà, đấy là chưa kể giá nhà đất ngày càng tăng một cách chóng

mặt?. Bao nhiêu dự án nhà giá thấp cho người có thu nhập thấp, chẳng hiểu đến nay đã có

bao nhiêu người thực sự mua được nhà?. Tôi nghĩ, ý tưởng hay nhưng khó khả thi. Đây chắc

là ý tưởng nhằm cứu nguy cho dự án nhà cho người thu nhập thấp sắp bị phá sản hiện nay”.

“Tự nguyện” sẽ chẳng ai mặn mà

Theo đánh giá của các chuyên gia, do hình thức tham gia quỹ là tự nguyện, không bắt buộc,

nên sẽ chẳng mấy ai thực sự “mặn mà”. Hơn nữa, trong điều kiện thu nhập của công chức

hiện nay chưa thể đáp ứng nhu cầu tối thiểu, việc “tự nguyện” tham gia Quỹ là quá xa vời.

Họ đã phải oằn lưng gánh đủ các loại phí, liệu có “đủ sức” để tiếp tục tham gia vào cuộc

chơi này hay không?. Một chuyên gia kinh tế từng thừa nhận: “Nếu tỷ lệ người tự nguyện

tham gia quá nhỏ, Quỹ sẽ không thể hình thành chứ chưa nói đến việc phát huy hết tác dụng

như mục tiêu đề ra ban đầu”.

Trao đổi với Người đưa tin, ông Nguyễn Văn Đực (phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,

PGĐ Cty TNHH Địa ốc Đất Lành) tính toán: Với mức giá thấp nhất của căn hộ hiện nay là

xấp xỉ 1 tỉ đồng, để đóng khoảng 30% giá trị tiền mua căn hộ, trong vòng 5 năm người tham

gia sẽ phải đóng khoảng 300 triệu đồng, tính ra mỗi tháng sẽ phải đóng khoảng 5 triệu đồng.

Thực tế, tổng thu nhập của công chức hiện nay chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/tháng, chưa trừ chi

phí sinh hoạt. Rõ ràng, đóng khoảng 5 triệu đồng/tháng là rất khó khả thi. “Muốn có nhà

phải là người có thu nhập khá chứ không phải thu nhập thấp được, tức là mỗi tháng người

tham gia đóng 5 triệu đồng thì thu nhập ít nhất phải là 10 triệu đồng. Lao động có thu nhập

thấp sẽ phải chấp nhận ở nhà thuê, khi mà 95% mức lương đổ dồn vào ăn mặc đi lại và thuê

nhà”, ông Đực nói.

Vị phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho rằng, việc chia quỹ tiết kiệm nhà ở thành

hai mô hình áp dụng cho những nhóm đối tượng khác nhau khiến hình thức trở nên rườm rà.

Thay vì chia thành hai mô hình như Bộ Xây dựng đề xuất, nên thành lập một quỹ chung với

tên gọi Quỹ Tiết kiệm nhà ở, với nhiều gói áp dụng cho từng đối tượng khác nhau. Điều này

sẽ tránh việc nhầm lẫn và gây khó hiểu cho người tham gia. Theo đó, người có thu nhập thấp

nếu có nhu cầu có thể vay khoảng vài trăm triệu đồng, vừa sức để mua nhà, người có thu

nhập khá hơn có thể dự kiến vay tới con số tiền tỉ. Và mỗi đối tượng khác nhau sẽ áp dụng

những gói cho vay khác nhau với những quy định chung của quỹ.



Cũng theo phân tích của đại diện một số doanh nghiệp, nếu có những căn hộ với giá khoảng

500 triệu đồng thì trong vòng 5 năm, người tham gia phải đóng số tiền khoảng trên 160 triệu

đồng. Tính ra, mỗi tháng, người dân sẽ phải móc hầu bao đóng góp một khoản tiền khoảng

trên 2,5 triệu đồng. Với mức này, một số đối tượng có thu nhập từ 5 tới 7 triệu đồng mỗi

tháng mới có thể có cơ hội sở hữu nhà ở. Như vậy, đề án quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ khả thi hơn

nếu có điều kiện kèm theo là Bộ Xây dựng cho phép và khuyến khích các doanh nghiệp đầu

tư xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ với giá bán chỉ vài trăm triệu đồng.

Tự đề xuất, tự quản lý quỹ... dễ sinh tiêu cực

Chuyên gia kinh tế TS.Phạm Chi Lan bày tỏ lo ngại về nguy cơ nảy sinh tiêu cực trong quá

trình vận hành. TS.Lan đánh giá cao ý tưởng của Bộ Xây dựng song bà lo ngại về tính khả

thi. Tính minh bạch trong quản trị của Việt Nam chưa cao, vấn đề tham nhũng rất khó tránh

khỏi. Nếu quản lý lỏng lẻo sẽ rất dễ nảy sinh tiêu cực. “Không phải ai cũng tin tưởng vào

tính hiệu quả của Quỹ. Để đảm bảo Quỹ được quản lý và vận hành đúng mục đích, tránh tiêu

cực tham nhũng thì cần phải có cơ chế giám sát chặt chẽ”, bà Lan nói.

Cũng theo TS.Lan, cơ quan nào sẽ “cầm cân nảy mực”, làm vai trò quản lý quỹ cùng là một

vấn đề quan trọng. Việc Bộ Xây dựng tự đề xuất rồi tự quản lý Quỹ e rằng không ổn, bởi lẽ,

đây là nghiệp vụ huy động tiết kiệm và cho vay tài chính, như vậy sẽ trái tay. Chưa kể, Bộ

chủ trì rồi quản lý Quỹ cũng dễ phát sinh tiêu cực. Do đó, Bộ Xây dựng chỉ nên tập trung

quản lý về mặt chuyên môn, đưa ra đề xuất sử dụng nguồn vốn của Quỹ, còn vấn đề tài

chính nên giao cho một ngân hàng thì tốt hơn.

DiaOcOnline.vn - Theo Người Đưa Tin

http://www.nguoiduatin.vn/



Cắt Nội Thất, Bàn Giao

Nhà Thô Để Giảm Giá Để được tiếng bàn giao sản phẩm đúng thời hạn, lại không phải chi tiền hoàn thiện nội

thất, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS thuộc phân khúc trung và cao cấp đang tung ra lựa

chọn mới cho khách hàng là bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản để giảm tới 30% giá bán.

Giảm giá trực tiếp căn hộ xem ra vẫn là giải pháp khó thực hiện và đường cùng mà số ít chủ

đầu tư dự án BĐS trong Nam ngoài Bắc tính tới chuyện áp dụng. Lý do tế nhị: các chủ đầu

tư sẽ bị mất uy tín và tự chuốc thêm tranh chấp về lợi ích giữa khách hàng mua trước với

khách hàng mua sau, cụ thể là người mua sau được lợi hơn.

Một chiến lược mới xuất phát từ bối cảnh khó khăn bĩ cực của thị trường, vừa mang tính bị

động nhưng cũng đầy tính chủ động - đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư cân

nhắc áp dụng đó là bàn giao thô, hoàn thiện cơ bản dự án.

Đơn cử hồi quý I/2012, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Good House (quận 8,

TP.HCM) đã rất lo ngại khi chủ đầu tư quyết định lùi thời hạn giao nhà đến năm 2013 do

thiếu vốn mặc dù dự án đã xây đủ số tầng, xong phần kết cấu bên ngoài. Vì thế, các khách

hàng đã sốt sắng mong được tiếp tục đóng tiền để chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thành phần

thô của dự án. Phần còn lại họ sẽ tự hoàn thiện.

Nhiều khách hàng chia sẻ, khi mua căn hộ họ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để mong

nhận được một căn hộ hoàn thiện. Tuy nhiên đến lúc chủ đầu tư thông báo cạn vốn, lùi thời

hạn giao nhà, dù rất tức giận và thiệt hại về tài chính, họ vẫn phải ngọt nhẹ tìm cách tháo gỡ

cho cả hai bên bằng cách thúc đẩy chủ đầu tư hoàn thiện xây thô.

Theo giới chuyên môn, hình thức bán nhà xây thô xuất hiện đầu tiên ở khu Nam Sài Gòn rồi

lan ra các dự án tại phía Nam. Cho đến nay, các dự án đang hoàn thiện tại Hà Nội cũng đã

bắt đầu áp dụng chiêu thức này. Đồng thời nhiều chủ đầu tư khác đang cân nhắc thực hiện.

Rầm rộ nhất, cách đây không lâu chủ đầu tư một dự án chung cư đang xây dựng triển khai

tại Mễ Trì, Từ Liêm đã công bố các gói tùy chọn nội thất cho khách hàng nhằm đưa đến mức

giá hợp lý cho căn hộ bàn giao. Theo đó giá căn hộ sẽ giảm trực tiếp từ 180-320 triệu đồng,

xuống còn 27-29 triệu đồng/m2 nếu khách hàng lựa chọn gói nội thất cơ bản chỉ bao gồm

các thiết bị gắn tường. Trong khi với gói nội thất đầy đủ, mức giá bán căn hộ sẽ là 30-33

triệu đồng/m2 (gồm thuế).

Một dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn trên địa bàn quận Thanh Xuân cũng thông tin nếu

khách hàng nào muốn thay đổi thiết kế của căn hộ thì phải nhận nhà thô, chủ đầu tư sẽ giảm

6 triệu/m2 tiền nội thất cho khách hàng. Phần chiết khấu này sẽ được trừ vào đợt thanh toán

cuối cùng. Tính ra, với căn hộ 100m2, giá trị khoảng 4 tỷ đồng, khách hàng sẽ lấy lại được

600 triệu đồng. Đây cũng là một khoản tiền đáng kể để thanh toán nốt tiến độ dự án.

Lợi ích hay phiền toái cho khách hàng?



Việc đi tắt, bỏ qua các công đoạn hoàn thiện cuối cùng giúp chủ đầu tư vừa giữ đúng cam

kết về thời hạn bàn giao căn hộ, nhà liền kề, biệt thự, vừa giúp họ giảm áp lực tài chính khi

phải tạm ứng số tiền không nhỏ để đặt hàng các nhà thầu cung cấp nội thất, đồng thời lại góp

phần làm tăng tính thanh khoản của sản phẩm khi giá giảm rõ rệt. Quan trọng hơn, chiêu

thức này tỏ ra không làm ảnh hưởng về giá trị căn hộ đối với những người mua trước đó.

Về phía khách hàng, cái lợi trông thấy là giá trị căn hộ giảm đi rõ rệt, lại không phải chờ

hoàn thiện mới được nhận nhà. Việc hoàn thiện trang trí nội thất được làm theo ý mình, tiết

kiệm chi phí. Bởi lẽ, kinh nghiệm của giới xây dựng cho thấy, hầu hết khách hàng khi nhận

căn hộ đều tốn thêm một khoản để sửa sang, thể hiện phong cách, thẩm mỹ gia chủ. Với

cách làm này, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn ứng với túi tiền của mình.

Nhiều ý kiến đánh giá, cách làm của chủ đầu tư trong bối cảnh khó khăn hiện nay là rất khôn

ngoan. Không chỉ người mua nhà, người đầu tư căn hộ như vậy cũng được hưởng lợi, giảm

áp lực tài chính. Nhất là nhiều dự án, khách hàng không hài lòng tý nào về chất lượng hoàn

thiện nội thất, thiết kế do bị cắt xén, không đảm bảo so với cam kết mà chủ đầu tư đưa ra ban

đầu.

Tuy nhiên, phiền toái lớn nhất của khách hàng chính là chất lượng, mỹ quan và trật tự hoàn

thiện, khi mà cùng trong một tòa nhà nhưng người đã ở hoàn thiện lại sống chung với hàng

xóm vẫn đang, thậm chí chưa biết bao giờ, mới hoàn thiện ổn định cuộc sống.

Một khách hàng tỏ nêu quan điểm, nếu nhà nhà đều lao vào hoàn thiện thì sẽ anh hưởng

không tốt đến không gian công cộng. Va đập, sứt sẹo khi vận chuyển nguyên vật liệu, bụi

bặm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh dẫn đến cả khu nhanh xuống cấp.

"Ai chả muốn nhà mình đẹp. Nhưng đẹp có nhiều kiểu đẹp nên cũng khó mà thỏa mãn. Tôi

chỉ muốn nhà mình sạch sẽ, gọn gàng trong một môi trường sạch sẽ gọn gàng thì đã tốt lắm

rồi. Vì thế, nếu có cho phép hoàn thiện, sửa sang thì cũng sửa ít, còn lại để chủ đầu tư hoàn

thiện cho đúng tiến độ và đồng bộ. Hoặc có quy định cụ thể về thời gian hoàn thiện, kiểm

soát xây dựng chặt chẽ để tránh ảnh hưởng đến môi trường chung" - vị khách hàng này nói.

Một ý kiến khác lo xa, già nửa số căn hộ đã hoàn thiện sẽ không chấp nhận bàn giao nhà khi

toàn bộ dự án chưa hoàn thành. Bên cạnh đó, các nhà tự hoàn thiện sẽ phải trả một khoản

tiền cho phí bảo vệ, vệ sinh khá tốn kém. Tất cả sẽ làm nảy sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp

về phí và pháp lý... Khi căn hộ đã bàn giao, sự thống nhất giữa các chủ căn hộ và đơn vị thi

công sẽ rất khó khăn và phức tạp.

Trước đó, hồi năm ngoái, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một số giải pháp nhằm quản lý

thị trường bất động sản, trong đó có yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện nhà ở trước khi bàn

giao cho khách hàng.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tình trạng các dự án phát triển nhà ở chỉ xây dựng hạ tầng

kỹ thuật, sau đó phân lô, bán nền cho người mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô để

người dân tự hoàn thiện dẫn đến nhiều dự án phát triển khu đô thị mới không hoàn thành

đúng tiến độ, phá vỡ quy hoạch tại địa phương, gây lãng phí tài nguyên đất và vốn đầu tư,

làm mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới dư luận xã hội.



Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô

trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị. Đồng thời, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn

thiện nhà ở trước khi bàn giao. Bộ Xây dựng cũng đề xuất chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán

nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; ban hành chính

sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất rồi bỏ hoang./.

DiaOcOnline.vn - Theo VEF

TP.HCM Thống Nhất Hệ Số Điều Chỉnh

Tiền Sử Dụng Đất Văn phòng UBND TP.HCM vừa có thông báo truyền đạt chỉ đạo của Chủ tịch UBND

TP Lê Hoàng Quân về việc ban hành hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất.

Theo đó, TP thống nhất với tờ trình do liên sở Tài chính - TN&MT - Cục Thuế về hệ số điều

chỉnh tiền sử dụng đất để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Hệ số này sẽ

được xem xét và điều chỉnh hằng năm cho phù hợp với quy định và thực tế của TP.

Căn cứ nội dung tờ trình của liên sở, TP sẽ áp dụng bốn hệ số K. Trong đó, phần vượt hạn

mức đất ở trong trường hợp công nhận đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K=2 (hai lần

bảng giá đất). Còn trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức thì có ba hệ số

3,5; 4; 4,5 tùy theo khu vực./.

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP

http://vef.vn/

http://www.phapluattp.vn/news/home/default.aspx



Công Trình Thương Mại Phải Có

Khoảng Lùi Lớn Để Tránh Kẹt Xe Các công trình xây dựng mang tính thương mại trên trục đường Tân Sơn Nhất - Bình

Lợi - Vành đai ngoài phải có khoảng lùi lớn để không ảnh hưởng đến giao thông, đồng

thời việc xây dựng nhà phố tiếp cận trực tiếp với trục đường cũng bị hạn chế.

Đây là nội dung chính của quyết định về nhiệm vụ thiết kế đô thị tỷ lệ 1/2000 và quy định

quả ý không gian, kiến trúc, cảnh quan trục đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai

ngoài vừa được UBND TPHCM phê duyệt.

Theo Quyết định số 3258/QĐ-UBND, tuyến đường này sẽ được nghiên cứu việc đầu tư hệ

thống xe buýt nhanh (BRT). Đồng thời, các ngành chức năng cũng nghiên cứu việc xây

dựng các cầu vượt dành cho người đi bộ.

Ngoài công trình thương mại, các công trình công cộng, dịch vụ cần có khoảng lùi lớn để

không ảnh hưởng đến giao thông. Lối vào công trình và bãi đậu xe phải bố trí ở sau hoặc kế

bên công trình. Về kiến trúc đô thị, theo quyết định được duyệt, thành phố hướng tới việc

xây dựng nhà liên kế thấp tầng, kiến trúc hài hòa, đồng bộ.

Việc TPHCM kiểm soát tình hình xây dựng (sau giải tỏa) bằng cách lập các thiết kế đô thị

đối với những tuyến đường đang xây dựng như Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài,

xa lộ Hà Nội mở rộng... nhằm tránh tình trạng kiến trúc công trình chắp vá, nham nhở như

hiện trạng dọc đại lộ Võ Văn Kiệt (đại lộ Đông - Tây truớc đây) và một số tuyến đường

khác.

Hiện nay, tiến độ thi công dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài mới đạt

54%. Tuy nhiên, đến cuối năm 2012, 4,4 km đầu tiên (đoạn từ đường Nguyễn Thái Sơn đến

cầu Bình Triệu) sẽ được thông xe.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó giám đốc Sở Giao thông Vận tải TPHCM, cho biết hiện nay mới

chỉ có quận Bình Thạnh là đã bàn giao xong mặt bằng cho nhà thầu. Trên toàn tuyến vẫn còn

135 hộ dân chưa di dời, trong đó quận Thủ Đức còn 34 hộ, quận Gò Vấp 65 hộ, quận Tân

Bình 36 hộ. Theo cam kết với UBND TPHCM, 3 quận nói trên sẽ bàn giao mặt bằng cho

nhà thầu vào tháng 8-2012. Đoạn còn lại từ nút giao Bình Triệu đến cuối tuyến (nút giao

Linh Xuân, quận Thủ Đức), do nền đất yếu, túi bùn sâu nên cần nhiều thời gian xử lý, đoạn

này dự kiến sẽ thông xe vào cuối năm 2013.

Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài có tổng chiều dài 13,7 km đi qua 4

quận là Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức với số hộ dân phải giải tỏa là 3.900 hộ.

Điểm đầu của dự án từ nút giao thông Trường Sơn (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đi qua ngã

năm Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp rồi vượt sông Sài Gòn và kết thúc tại nút giao Linh

Xuân, quận Thủ Đức.



Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch của TPHCM, sau khi hoàn thành sẽ kết nối

trung tâm thành phố với các khu đô thị vệ tinh xung quanh và các tỉnh lân cận như Bình

Dương, Đồng Nai.

UBND TPHCM vừa có tờ trình HĐND thành phố xem xét đặt tên đường mang tên 3 vị cố

lãnh đạo cấp cao.

Cụ thể, đề xuất đặt tên đường mang tên cố Thủ tướng Phạm Văn Đồng cho tuyến đường Tân

Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài.

Cố đại tướng Mai Chí Thọ (nguyên ủy viên Bộ Chính trị, nguyên Bí thư Đảng ủy Công an

Trung ương, nguyên Bộ trưởng Bộ Nội vụ - nay là Bộ Công an; nguyên Bí thư Thành ủy

TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM) được đề xuất đặt tên cho phần còn lại của đại lộ Đông -

Tây (từ hầm Thủ Thiêm đến nút giao với tỉnh lộ 25B) phía quận 2.

Người thứ 3 là cố giáo sư, nhà giáo nhân dân, anh hùng lao động Trần Văn Giàu (nguyên Bí

thư Xứ ủy Nam kỳ, nguyên Chủ tịch Ủy ban kháng chiến Nam bộ) được đề xuất đặt tên cho

tỉnh lộ 10 và 10B.

DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG

http://www.thesaigontimes.vn/Home/thoisu/



Chiêu Giảm Giá BĐS Của Hoàng Anh

Gia Lai Giống Như Miếng “Mồi Nhử”? Theo đánh giá của một cán bộ ngân hàng trong nước: Việc giảm giá tới 50% bất động

sản tại Tp. HCM của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã có tác động ở một góc độ nào

đó, như một “mồi nhử”, là cái mớm ban đầu dẫn tới một làn sóng bán tháo BĐS, có lợi

cho người dân mua nhà.

Chiêu giảm giá của HAGL chưa đủ sức phá băng thị trường BĐS

Trước đó, như đã chia sẽ, Thạc sĩ Nguyễn Lê Ngọc Hoàn - Giảng viên Tài chính Ngân hàng

Trường ĐH Mở TP HCM đã đưa ra quan điểm: “Việc người mua bắt đầu rục rịch tính kênh

đầu tư bất động sản, ngoài lý do lãi suất hạ còn do những cú đại hạ giá đột ngột trên thị

trường của một, hai doanh nghiệp (DN) dẫn đầu như Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), kéo theo

nhiều DN khác cũng phải bắt buộc xuống giá.

Bỏ qua lý do nội tại dẫn đến việc Hoàng Anh Gia Lai buộc phải giảm giá 50% các căn hộ,

trước mắt, theo tôi nền kinh tế và người dân cũng nên cảm ơn… doanh nhân Đoàn Nguyên

Đức vì đợt đại hạ giá một cách bất ngờ vừa qua”.

Trao đổi với báo Giáo Dục Việt Nam, chuyên gia kinh tế, tài chính Nguyễn Minh Phong lại

nhấn mạnh: “Đấy chỉ là giảm giá để bán được hàng, theo yêu cầu của bản thân doanh nghiệp

thôi, chứ chưa tới cái giá cần phải hạ”.

Theo TS. Phong: Trong vòng trên dưới 1 năm vừa qua, bất động sản tăng chóng mặt lên gấp

vài lần, hiện tại, HAGL mới giảm được 50% tức là mới giảm được 2 lần vẫn còn 2 lần nữa.

Như vậy, TS.Nguyễn Minh Phong cho rằng: Việc giảm giá BĐS của HAGL, mức giảm chỉ ở

mức độ tương đối chứ chưa phải cần thiết.

Tuy vậy, cũng như nhiều chuyên gia khác, ông Phong đánh giá cao những đợt giảm giá của

bất kỳ doanh nghiệp địa ốc nào như HAGL đã tạo ra áp lực cho những đợt giảm cắt tiếp sau.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều ý kiến khác nhau xung quanh vấn đề này. Một cán bộ ngân hàng

cho rằng: “Một mình dự án của HAGL không ảnh hưởng quá lớn tới cả thị trường BĐS như

thế”. Theo vị cán bộ này: Ở một góc độ nào đó, việc giảm giá của HAGL như một “mồi

nhử”, là “cái mớm” ban đầu dẫn tới một làn sóng bán tháo BĐS, tất nhiên là sẽ có lợi cho

người mua nhà.

“Nói chung đó là tình trạng chung vì sức cầu rất yếu” – vị cán bộ này kết luận. Trước đây,

giá BĐS vượt xa giá trị thực, đã từng xảy ra bong bóng trên thị trường BĐS cả một thời gian

dài.

“Trong điều kiện khó khăn như hiện nay, nhiều người không có khả năng tài chính để đảm

bảo việc mua nhà của họ, còn những người đầu cơ trước đây đã vay mua nhà không thể bán

được để luân chuyển đồng tiền vốn. Do đó, cầu thì ít mà cung nhiều, nhiều doanh nghiệp

BĐS phải chấp nhận lỗ để bán đi, luân chuyển vốn, thanh toán khoản nợ đến hạn. Nếu không

giảm giá, không bán được hàng còn nghiêm trọng hơn, bởi rất nhiều hệ lụy sẽ xảy ra, hơn cả

http://www.diaoconline.vn/tin-chi-tiet/58/33233/thi-truong-bat-dong-san-nen-cam-onbau-duc/





việc chấp nhận một phần lỗ. Đó là điều đơn giản trong kinh doanh, nhu cầu tất yếu về cung –

cầu” – vị cán bộ ngân hàng trên nói.

Dân vay tiền mua nhà: không phải người có nhu cầu thật

Khảo sát tín dụng ở một số ngân hàng (NH) trên địa bàn TP HCM cho thấy hai mức lãi suất

cho vay thuộc hai nhóm sản xuất và phi sản xuất nay đã không còn chênh lệch lên tới 5-7%

như năm 2011. Thậm chí, ở một số NH đang có các chương trình hỗ trợ vay mua địa ốc, tiêu

dùng, lãi suất còn “dễ thở” và điều kiện để xét hồ sơ cho vay cũng ít ngặt nghèo hơn so với

lãi suất cho vay dành cho khách hàng tổ chức, DN. Thậm chí, ở một số nơi, người vay còn

được hưởng lãi suất 0% ở tháng đầu tiên. Hạn mức cho vay tại NH này lên tới 70% giá trị tài

sản thế chấp.

Nhiều DN cho rằng, vay mua bất động sản hiện nay thậm chí còn… dễ hơn vay để đầu tư

sản xuất kinh doanh.

Cán bộ ngân hàng của BIDV giải thích: Ưu đãi vay mua bất động sản dễ vì giao dịch bất

động sản hiện nay đang rất trầm lắng. Mà BĐS trầm lắng như vậy ảnh hưởng tới rất nhiều

bên: chủ đầu tư tham gia bỏ vốn vào dự án mà không bán được hàng sẽ ảnh hưởng tới sản

xuất kinh doanh mà ở đây chủ yếu là các doanh nghiệp lớn. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng rót

vốn vào dự án, không thu hồi được vốn thông qua việc bán nhà, có thể xảy ra khủng hoảng

về mặt tài chính của ngân hàng.

Hơn nữa, nền kinh tế của Việt Nam đang khủng hoảng, sức cầu kém, do đó, việc tung ra các

gói hỗ trợ cùng các chương trình ưu đãi, cho vay đối với các dự án mua nhà, bất động sản

nhằm một phần nào đó kích cầu đối với nền kinh tế.

“Ngân hàng ưu đãi nhiều, gói kích cầu được đưa ra rất hấp dẫn cộng thêm giá nhà giảm, phù

hợp hơn với túi tiền của người dân, chính vì vậy, khách hàng đến vay tại các ngân hàng rất

nhiều” - Cán bộ ngân hàng của BIDV cho biết.

Tuy vậy, người vay mua địa ốc với nhu cầu thực lại cho rằng, họ không phải hoàn toàn dễ

vay và cũng không hẳn được hưởng lãi suất ưu đãi như tên gọi của các chương trình ưu đãi

mà nhiều ngân hàng đặt ra. Một số nhân viên ngân hàng cũng thừa nhận rằng: Đó chỉ là

“chiêu” mà các ngân hàng tung ra để câu khách, kích thích những người có tiềm năng về tài

chính thực sự.

“Khi tài trợ vốn, cũng như khi cho vay ưu đãi, ngân hàng luôn yêu cầu điều kiện về khả năng

thu hồi được vốn chứ không phải ai muốn cũng vay được. Những người không có khả năng

thanh toán cả gốc, cả lãi cũng như không có tài sản thế chấp, họ muốn vay cũng không được.

Hồ sơ vay phải chứng minh được anh có năng lực tài chính, có nhân thân tốt,… để ngân

hàng có thể tin tưởng… Không phải vay hỗ trợ là vay tràn lan” – một cán bộ ngân hàng

khẳng định.

Thành viên đang làm việc tại VP Bank cũng nhấn mạnh: Cho vay BĐS hiện nay đang rất

thận trọng chứ không phải mở bung. Bởi lẽ, vay mua nhà cần đòi hỏi phải thế chấp mà thế

chấp chủ yếu bằng bất động sản, trong khi đó, phía các ngân hàng lại đang ứ đọng bất động

sản, không ít ngân hàng dở khóc dở cười vì “ôm” vào hàng loạt đống đất bỏ hoang.



“Tính tới thời điểm này, việc mua theo kiểu dự án trả góp ít vì giao dịch vẫn chậm, phần lớn

các khách hàng mua nhà có sẵn, mua tích lũy. Do đó, các khách hàng vay trong thời gian

vừa qua chủ yếu là cá nhân - những người có tiền, có khả năng tích lũy cho bản thân, chứ

không phải những người có nhu cầu thật” – cán bộ ngân hàng VP Bank cho biết.

Theo vị cán bộ này giải thích: “Giá nhà đất vẫn chưa phải giá gốc cho những người có nhu

cầu thật để có thể mua. Những người dân thường có số tiền tích góp chừng 1 tỷ, mua nhà

vẫn rất khó, ít nhất phải tầm 2 tỷ. Trong khoảng 100 món vay thì chỉ khoảng 5 – 10 món của

những người có nhu cầu mua nhà thật, nói chung là tỷ lệ này rất ít” – cán bộ của VP Bank

nhận xét./.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Giáo Dục VN

Giá Thuê Văn Phòng Áp

Lực Từ Nguồn Cung Tăng Báo cáo thị trường bất động sản quý vừa qua do CBRE Việt Nam công bố, nguồn cung văn

phòng cho thuê tại Hà Nội tăng 4,2% so với quý trước, lên mức hơn 1 triệu m2. Tổng diện

tích thực thuê mới toàn thị trường đạt gần 37.000 m2, gần gấp ba so với quý trước.

Tỷ lệ diện tích trống toàn thị trường đạt 22,5%, giảm 3,7 điểm phần trăm so với quý trước.

Trong đó, tỷ lệ trống tại khu vực phía Tây giảm mạnh nhất, với mức giảm dao động từ 5 tới

16,5 điểm phần trăm. Trái lại, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm và khu vực Đống Đa – Ba

Đình tăng nhẹ, ở mức dao động từ 1 đến 2,2 điểm phần trăm.

Theo CBRE VN, giá thuê giảm là nguyên nhân khiến tỷ lệ trống khu vực phía Tây giảm

mạnh. Trong đó, các tòa văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây ghi nhận mức giảm lớn

nhất, ở mức 14,4%; tiếp sau là hạng B giảm 8,7%. Đối mặt với việc khách thuê chuyển văn

phòng về khu vực phía Tây, các tòa văn phòng tại khu trung tâm chấp nhận giảm giá thuê

1%. Các tòa văn phòng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình dường như linh hoạt hơn, chấp nhận

giảm giá thuê tới 7,2%.

Mặc dù nhu cầu ổn định nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn rất lớn, đẩy thị trường vào

cạnh tranh mạnh mẽ. Tình hình thị trường hiện tại sẽ buộc các các chủ đầu tư xem xét lại các

dự án đang triển khai hoặc đang được quy hoạch của mình. Do vậy, nguồn cung mới trong

dài hạn dự đoán sẽ tăng chậm lại, giúp giá thuê của các dự án đang hoạt động ổn định hơn.

TPHCM: Giá văn phòng hạng A tiếp tục giảm

Hết quý 2/2012,

cần tiếp tục cạnh tranh hơn khi đưa ra giá chào thuê.

Ông Adam Bury, Trưởng phòng cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, cho biết, tỷ lệ trống

hiện rất thấp tại các tòa nhà hạng A lâu đời, và con số giảm mạnh 17,4 điểm phần trăm trong

http://giaoduc.net.vn/



tỷ lệ trống hạng A so với

trong các tòa nhà hạng A và B sẽ dập tắt mọi mong đợi cho sự giá tăng trở lại.

Tổng lượng diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B trong quý 2/2012 đạt 15.361 m2,

giảm đến 48,5% so với quý trước. Mặc dù gần ba năm qua khách thuê vẫn đang tâ%3ḅ, tình hình kinh tế tăng trưởng chậm trong nửa đầu năm 2012 đang làm

hạ nhiệt nguồn cầu.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, mức sụt giảm

giá thuê văn phòng hạng A đã chậm lại trong ba quý vừa qua, với mức giảm 1,9% trong quý

2/2012, thấp hơn tới gần bốn điểm phần trăm so với mứcgiảm của quý 4/2011.

Trong khi giá thuê tiếp tục giảm, nguồn cung mới tiếp tục tăng, dự kiến đến từ hạng mục văn

phòng của dự án Times Square. Ngoài ra tòa nhà President Place cũng dự kiến sẽ được đưa

vào hoạt động trong quý 3 năm nay, và Lim Tower đang được thi công rất khẩn trương, hiện

đã đạt đến tầng thứ 18.

Theo ông Townsend , giá thuê đang đối mặt với áp lực từ phía nguồn cung, nhưng điều này

không có nghĩa rằng tất cả các chủ đầu từ đều dự kiến giá tiếp tục giảm./.

Dothi.net

D.A



Mở Rộng Quốc Lộ 1A Đoạn Qua

Bình Chánh, TP.HCM:

Giải Tỏa Hơn 1.000 Căn Nhà TT - Theo Khu Quản lý giao thông đô thị số 4 - TP.HCM (chủ đầu tư), Tổng công ty Tư vấn

thiết kế giao thông vận tải (đơn vị tư vấn thiết kế) vừa hoàn thành báo cáo đầu tư dự án mở

rộng quốc lộ 1A trên địa bàn huyện Bình Chánh, đoạn từ xã Tân Kiên đến ranh tỉnh Long

An dài 8,2km.

Theo đó, đơn vị tư vấn đưa ra hai phương án mở rộng quốc lộ 1A (hiện có lộ giới 25m) để

các cơ quan chức năng xem xét.

Phương án 1: Mở rộng quốc lộ 1A mỗi bên thêm 5m để mặt cắt ngang quốc lộ rộng 35m, đủ

bố trí bốn làn xe cơ giới và hai làn xe hỗn hợp lưu thông, ở giữa có dải phân cách cứng đảm

bảo an toàn. Đồng thời, với vỉa hè rộng 4m đủ để bố trí đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, cây xanh tạo

cảnh quan đẹp cho đường đô thị. Bề rộng mặt đường ở phương án này tương đương bề rộng

quốc lộ 1A, đoạn từ An Sương đến An Lạc.

Phương án 2: Mở rộng quốc lộ 1A mỗi bên thêm 3,5m để mặt cắt ngang quốc lộ rộng 32m,

đủ bố trí bốn làn xe cơ giới và hai làn xe hỗn hợp lưu thông. Tuy nhiên, theo phương án này

vỉa hè chỉ rộng 2,5m, không trồng được cây xanh do dưới lòng đường bố trí công trình

ngầm. Các cơ quan chức năng cũng tính đến việc mở rộng vỉa hè lên 4m nhưng làm vậy thì

phải thu hẹp bề rộng làn xe thô sơ, không đảm bảo giao thông. Còn nếu bỏ dải phân cách

cứng ở giữa để đủ bề rộng cho làn xe thô sơ thì tuyến quốc lộ 1A không đảm bảo an toàn về

giao thông.

Ông Nguyễn Xuân Bảng, giám đốc Khu quản lý giao thông đô thị số 4, cho biết các sở Kế

hoạch đầu tư, Giao thông vận tải và UBND huyện Bình Chánh đều thống nhất phương án 1

mở rộng quốc lộ 1A có lộ giới 35m, vì phương án này sẽ phục vụ ổn định về giao thông

trong khoảng 10 năm. Đồng thời, phương án này bố trí trạm dừng xe buýt để xe ra vào trạm

an toàn, thuận tiện, không gây ảnh hưởng đến các dòng xe khác lưu thông trên đường. Hơn

nữa, phương án này còn tạo thuận lợi cho việc sửa chữa, vuốt dốc cầu Bình Điền từ độ dốc

hiện nay 5,54% xuống độ dốc 4%. Thời gian qua do dốc cầu Bình Điền cao nên nhiều xe tải,

container khi lên dốc thường bị chết máy, gây tắc nghẽn giao thông.

Khu quản lý giao thông đô thị số 4 cho biết tổng mức đầu tư mở rộng quốc lộ 1A theo

phương án 1 khoảng 600 tỉ đồng. Trong đó, kinh phí đền bù giải tỏa 1.076 căn nhà khoảng

380 tỉ đồng. Còn nếu thực hiện theo phương án 2 thì tổng mức đầu tư dự án khoảng 500 tỉ

đồng. Trong đó, kinh phí đền bù giải tỏa 873 căn nhà khoảng 320 tỉ đồng. Dự án mở rộng

quốc lộ 1A đi qua các xã Tân Kiên, An Phú Tây, Bình Chánh, Tân Quý Tây và thị trấn Tân

Túc (trong đó hai xã An Phú Tây và Bình Chánh có khối lượng đền bù giải tỏa lớn so với

các xã khác).



Tổng công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải cho biết từ khi thu phí đường cao tốc

TP.HCM - Trung Lương vào cuối năm 2011 đến nay, số lượng xe lưu thông trên quốc lộ 1A

tăng cao nên thường ùn tắc và tuyến đường này có nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông. Vì vậy

việc đầu tư mở rộng và phân làn giao thông trên quốc lộ 1A là vô cùng cần thiết và cấp bách.

Do đó, các sở ngành đã đề xuất UBND TP sớm cho triển khai dự án mở rộng quốc lộ 1A./.

N.ẨN

Hai Dự Án Tái Định Cư Không

Thuộc Diện Tài Trợ Vốn TT - Bộ Xây dựng vừa có văn bản thông báo với Ngân hàng cổ phần Thương mại đầu tư và

phát triển VN (BIDV) về một số dự án nhà ở không phù hợp với quy định của thỏa thuận

phối hợp triển khai chương trình xây dựng nhà ở thu nhập thấp và nhà ở công nhân giữa Bộ

Xây dựng và BIDV.

Về dự án khu nhà ở 10,8ha trong khu tái định cư Phú Mỹ (P.Phú Mỹ, Q.7, TP.HCM) do

Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết đây là dự án để thực hiện

công tác tái định cư, không phải là dự án nhà ở thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân khu

công nghiệp, vì vậy dự án không phù hợp với quy định tài trợ.

Tương tự, dự án khu dân cư - tái định cư (P.Bình Khánh, Q.2, TP.HCM) do Công ty cổ phần

Đức Khải làm chủ đầu tư cũng bị Bộ Xây dựng loại khỏi danh mục dự án được tài trợ vốn,

vì dự án này không phải là dự án nhà ở thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân khu công

nghiệp. Riêng dự án nhà ở xã hội tại số 19/19 Lạc Long Quân (Q.Tân Bình, TP.HCM), Bộ

Xây dựng cho biết sẽ mua lại 400 căn hộ để làm nhà ở xã hội./.

T.PHÙNG

Sức Khỏe và Thành Công

Documents

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC AN PHÚ 28(09-07 den 13-07).pdf · TT BĐS Từ 09-13/07/2012 AN PHU REAL ESTATE SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ANPHULAND Siêu Đề Án Quỹ