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Ablaufschema für die verschiedenen Varianten des Ertragswertverfahrens
Quelle: Baugesetzbuch, Beck-Texte im dtv Nr. 5018, 48. Au. 2016, S.315
Allgemeines Ertragswertverfahren
Periodisches Ertragswertverfahren
jährlicher Rohertrag
jährlicher Reinertrag Reinerträge der Perioden imBetrachtungszeitraum
abzüglich Bodenwert-verzinsungsbetrag
Reinertragsanteilder baulichen Anlagen
Kapitalisierung Abzinsung auf denWertermittlungsstichtag
Barwerte der Reinerträgeder Perioden
im Betrachtungszeitraum
vorläuger Ertragswert derbaulichen Anlagen Barwert des Reinertrags
Summe der Barwerte imBetrachtungszeitraum
zuzüglich abgezinsterRestwert des Grundstücks
zuzüglich Bodenwert zuzüglich abgezinsterBodenwert
vorläuger Ertragswert
gegebenenfalls zusätzliche Marktanpassung
marktangepasster vorläuger Ertragswert
gegebenenfalls Berücksichtigung besonderer objektspezischer Grundstücksmerkmale
Ertragswert
Roherträge der Perioden imBerechnungszeitraum
abzüglich Bewirtschaftungskosten abzüglich Bewirt-schaftungskosten
Vereinfachtes Ertragswertverfahren