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CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: 0043-7752-71117; www.cima.co.at
CIMA AUSTRIA
Präsentation der regionalen Nahversorgungsanalyse für den Bezirk Eferding
Raiffeisensaal Eferding, 04. Februar 2009
Eine Projektinitiative von
unterstützt aus Mitteln der
CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: 0043-7752-71117; www.cima.co.at
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Konsumtrends
sinkende Anzahl von Nahversorgern und klein- und mittelständischem inhabergeführten Einzelhandel bei gleichzeitigem Anwachsen der Verkaufsflächen
rund 60 % der ÖsterreicherInnen sind nicht „in fußläufiger“ Entfernung mit Lebensmittel versorgt
Neben der nach wie vor sehr starken „Geiz ist Geil“-Mentalität (starke Orientierung auf Diskounter) entwickelt sich langsam ein zweiter Konsummegatrend des „Value Shoppings“
eine alternde Gesellschaft sucht mit abnehmender Mobilität wieder verstärkt nach einer wohnortnahen Versorgungsstruktur
im Zeichen des Klimawandels und explodierender Energiekosten wird der „Nahversorgungseinkauf“ wieder salonfähig
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Standortdynamik
Konzentration des Angebots an bevölkerungsstarken und verkehrsgünstig gelegenen Standorten
Überversorgung und „Kannibalisierung“ in einigen wenigen Mittel- und Großstädten (Ö: 350 m2 EKZ-Vkfl.; EU-Durchschnitt – 170 m2 EKZ-Vkfl.) bzw. Zentrallagen
Unterversorgung im ländlichen Raum
Entstehen von sogenannten „Verbundstandorten“ (Vkfl. zw. 2.500-4.000 m2 mit Discounter, Drogeriefachmarkt, Textildiscounter, etc.) an verkehrsgünstig gelegenen Standorten im ländlichen Raum (z.B.: Bad Hall, Sierning, etc.)
derzeit rund 15 Mio m2 Verkaufsfläche (1,8 m2/Ew.); in Oberösterreich ca. 2,5 Mio m2 Vkfl. (1,7 m2 pro Ew.)
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Betriebstypenentwicklung
Qualitätsorientierung bei Supermärkten
Entwicklung von Bio-Supermarktketten
Vormarsch neuer Discounter-Konzepte (Ausweitung des Sortiments, Qualitäts- und Serviceverbesserungen, Ansiedelung in integrierten Lagen, Nahversorgungscharakter, Convenience-Orientierung samt „Food to go“, etc.)
Auftauchen neuer Betriebstypen wie Hypermärkte, Power Centers, furniture competence center, Pop-up Stores, etc.
Boom der Franchisekonzepte
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politische Rahmenbedingungenzum Teil stark „romantisierte“ Vorstellungen seitens der Politik zum Thema „Nahversorgung“
erst seit kurzer Zeit – erhöhte Sensibilität in der Politik vieler Bundesländer im Bereich der einzelhandels-bezogenen Raumordnung
Wirtschaftskammern als starke inhaltliche und z.T auch finanzielle Unterstützer des Nahversorgungs- und Ortskernfördergedankens
neue Wirtschaftsförderungen (z.B.: Nahversorger-förderung in OÖ) stellen erste inhaltlich umfassendere Ansätze dar
in einzelnen Bundesländern entstanden landesweite Förderplattformen für Orts-/Stadtkernbelebung (z.B.: NAFES in NÖ; Ortskern aktiv in der Steiermark)
eigene österreichweite Plattform für Orts- und Stadtmarketing (Stadtmarketing Austria)
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Kernaussagen zur Kernaussagen zur Nahversorger- bzw. Nahversorger- bzw.
Einzelhandelsstruktur im Bezirk Einzelhandelsstruktur im Bezirk EferdingEferding
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1.1.Die Entwicklung wesentlicher nahversorger-relevanter
Standortdaten verlief im Bezirk Eferdingweitgehend positiv!
Problematisch erscheint nur das geringe zukünftige
Bevölkerungswachstum !
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Bevölkerungsentwicklung 1991-2007
Bevölkerungsprognose 2020
Arbeitsstättenentwicklung 2001-2007
Beschäftigtenentwicklung2001-2007
Pendlersaldo
Kaufkraftindex/Haushalt
Tourismusnächtigungen2000-2007
Bez. Eferding Bez. Wels-L. BL OÖ
+ 9,1%
+ 2,5 %
- 0,4 %
+ 9,0 %
5,4 %
3,0 %
1,5 %
6,7 %
64 %
111,5 %
+ 7,7 %
103 %
-0,1 %
+ 12,7 %
+ 6,0 %
+ 6,2 %
+ 17,3 %
80,5%
109,8%
+ 103,8 %
Quellen: Statistik Austria, GGK, Land Oberösterreich, 2008
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2.2.Angesichts der starken und vor allem
nahen Konkurrenz (Wels, Linzer Zentralraum) ist die
Kaufkrafteigenbindung im Bezirk als zufriedenstellend zu bewerten !
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Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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65
46
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63
60
58
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
Windischgarsten
Sierning
Scheibbs
Oberndorf/Sbg.
Neuhofen an der Krems
Micheldorf
Mattighofen
Lambach
Kremsmünster
Kirchdorf/Krems
Feldbach
Eferding
DW. Gemeinden unter 10.000 Ew.
Bad Hall
Altheim
in %
Kaufkrafteigenbindung ausgewählter Zentralorte
Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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- 48,5Mio €
Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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3.3.Knapp 2/3 der gesamten Bezirks-
Einzelhandelsumsätze werden in der Stadt Eferding bzw. der
Einkaufsagglomeration Eferding-Pupping realisiert !
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Netto-Flächenproduktivität in Eferding – 3.696 € pro m2Ö-Durchschnittswert für Städte unter 10.000 Ew. – 3.390 € pro m2
Quelle: Regionale Nahversorgeranalyse für den Bezirk Eferding, 2009
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4.4.Die Markt- und Einzugsgebiete der Bezirkshauptstadt sind, angesichts
des Fehlens großflächiger Betriebstypen sowie der nahen
Konkurrenz, als sehr gut einzustufen !
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5.5.Trotz des Fehlens großflächiger
Anbieter weist der Bezirk Eferding eine adäquate Verkaufsflächenstruktur
auf !
Weitere positive Faktoren ist die hohe Verkaufsflächenkonzentration in den
Ortskernen sowie der Anteil des Facheinzelhandels !
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6.6. Mehr als 4/5 der
Nahversorger im engeren Sinn weisen eine
hohe bis ausreichende Wettbewerbsfähigkeit auf !
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7.7. Über alle Altersgruppen hinweg sind „Preis-/Leistungsverhältnis“ und „Erreichbarkeit mit dem PKW“ die
wichstigsten Kriterien aus KonsumentInnen-
Sicht beim „Nahversorger-Einkauf“!
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Leitstrategien und MaßnahmenLeitstrategien und Maßnahmen
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Empfehlung 1verstärktes Wohnortmarketing zur mittel- bis langfristigen Steigerung der lokalen KonsumentInnen-Anzahl
Empfehlung 2Ausbau der touristischen Strukturen als weitere potenzielle Kundenbasis für die lokalen Nahversorger
Empfehlung 3Qualifizierung der vielen Direktvermarkter in Richtung gewerblicher Hof-Nahversorgungsläden
Empfehlung 4Installierung eines „regionalen Nahversorger-Betreuers/in“ (gemeinsam mit dem Bezirk Wels-Land)
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Informationen zur Studie:AuftraggeberVerein „Regionalforum Wels-Eferding“
BearbeitungsteamCIMA Austria Beratung + Management GmbHA-4910 Ried im Innkreis/Johannesgasse 8Tel.: 0043-7752-71117; email: [email protected]: Mag. Roland Murauer
BearbeitungszeitraumJuni – Oktober 2008
Informationen zur LangfassungDie Langfassung der Studie umfasst
– 125 Seiten– 45 Graphiken, 37 Tabellen und 19 Karten– detaillierte Informationen zu allen Gemeinden– zahlreiche Benchmarks mit vergleichbaren Bezirken bzw. Standorten in Oberösterreich bzw. Österreich