CIJENE NEKRETNINA U HRVATSKOJ

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u ožujku 2016. godine pokazuju pad od 0,36%

prema istom mjesecu prošle godine, a osam posto u odnosu na ožujak 2011.

godine. Na Njuškalu je prošlog mjeseca oglašeno 162 000 nekretnina

U Zagrebu, 1. travnja 2016. godine

Prema novom istraživanju Njuškala, provedenom na uzorku od 151 000 nekretnina oglašenih u ožujku

2016. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju pad od 0,33 posto prema istom mjesecu prošle

godine. Najnoviji podaci uspoređeni sa cijenama u ožujku 2011. godine, pokazuju njihov pad za 6 posto.

Kategorija +/- trend u % prema godini

prije

+/- trend u % prema mjesecu prije

Prodaja stanova 0,48% -0,19%

Prodaja kuća -0,15% 0,15%

Nekretnine -0,33% -0,20%

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji (prodaja kuća i stanova), sve županije

Prvi kvartal 2016. godine pokazuju da prosječne cijene kvadrata stanova bilježe mali oporavak prema

istom periodu 2015. godine.

Godišnji indeks prosječnih cijena kvadrata stanova u €/m²1

1 Godišnji indeks cijena pokazuje promjene u cijenama uspoređujući isti mjesec u godini prije (<100 i >100)

90

92

94

96

98

100

102

1'12

3'12

5'12

7'12

9'12

11'12

1'13

3'13

5'13

7'13

9'13

11'13

1'14

3'14

5'14

7'14

9'14

11'14

1'15

3'15

5'15

7'15

9'15

11'15

1'16

3'16

U prvom kvartalu 2016. godine u Zagrebu je zaustavljen trend pada prosječnih cijena kvadrata stanova.

Rijeka i Osijek bilježe manji pad cijena stanova u periodu od godinu dana (godišnji indeks ispod 100),

dok u Splitu cijene i dalje rastu iz mjeseca u mjesec (godišnji indeks iznad 100).

Pokazuju to podaci za navedene gradove, koji drže 54 posto od ukupne ponude stanova u Hrvatskoj.

Godišnji indeks prosječnih cijena kvadrata stanova za najveće gradove u €/m²2

Usporedba prosječnih cijena kvadrata stanova za najveće gradove u €/m² na godišnjoj razini

2 Godišnji indeks cijena pokazuje promjene u cijenama uspoređujući isti mjesec u godini prije (<100 i >100)

90

92

94

96

98

100

102

104

2'12

4'12

6'12

8'12

10'12

12'12

2'13

4'13

6'13

8'13

10'13

12'13

2'14

4'14

6'14

8'14

10'14

12'14

2'15

4'15

6'15

8'15

10'15

12'15

2'16

Zagreb Split Rijeka Osijek

€1

.59

8

€2

.16

3

€1

.42

6

€9

61

€1

.61

2

€2

.22

2

€1

.41

8

€9

46

0,89%

2,76%

-0,50%

-1,54%-2,50%

-1,50%

-0,50%

0,50%

1,50%

2,50%

3,50%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Zagreb Split Rijeka Osijek

+/-

tren

d u

% p

rem

a go

din

i ran

ije

Pro

sječ

ne

cije

ne

u €

/m²

ožujak 2015. ožujak 2016. +/- trend u % prema godini prije

ŽUPANIJAMA U PRIOBALJU CIJENE NASTAVLJAJU RASTI. DUBROVAČKO-

NERETVANSKA ŽUPANIJA BILJEŽI OPORAVAK PROSJEČNIH CIJENA NEKRETNINA

Većina županija na godišnjoj razini pokazuje pad u prosječnim cijenama nekretnina, koji je i dalje

najizraženiji je u kontinentalnom dijelu Hrvatske.

Rast prosječnih cijena kvadrata bilježe Ličko – senjska, Šibensko-kninska, Splitsko-dalmatinska,

Primorsko-goranska županija te Dubrovačko-neretvanska županija.

Usporedba prosječnih cijena u €/m² u ožujku 2016. prema istom mjesecu 2015. godine po županijama

Županija ožujak 2015. ožujak 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Dubrovačko-neretvanska 2.214 2.235 +0,99%

Splitsko-dalmatinska 1.986 1.989 +0,15%

Primorsko-goranska 1.592 1.605 +0,83%

Šibensko-kninska 1.553 1.591 +2,46%

Zadarska 1.597 1.567 -1,92%

Istarska 1.549 1.547 -0,09%

Grad Zagreb 1.547 1.535 -0,75%

Ličko-senjska 1.067 1.149 +7,71%

Zagrebačka 866 824 -4,87%

Varaždinska 735 729 -0,81%

Osječko-baranjska 738 717 -2,77%

Brodsko-posavska 713 671 -5,94%

Međimurska 698 664 -4,89%

Krapinsko-zagorska 643 643 0,02%

Karlovačka 637 607 -4,67%

Koprivničko-križevačka 607 584 -3,79%

Sisačko-moslavačka 552 542 -1,86%

Bjelovarsko-bilogorska 554 526 -5,05%

Vukovarsko-srijemska 532 513 -3,47%

Virovitičko-podravska 514 487 -5,11%

Požeško-slavonska 462 453 -1,91% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

Kontinentalne županije koje bilježe najveći pad prosječnih cijena nekretnina u odnosu na isti period

prošle godine, ujedno su i županije sa najnižim cijenama nekretnina općenito.

Ožujak 2016. g.: Prosječne cijene u €/m² po županijama – prodaja stanova i prodaja kuća

Županija Prodaja kuća Prodaja stanova

Dubrovačko-neretvanska 2.095 2.460

Splitsko-dalmatinska 1.777 2.079

Primorsko-goranska 1.450 1.666

Šibensko-kninska 1.591 1.592

Zadarska 1.428 1.727

Istarska 1.505 1.588

Grad Zagreb 1.237 1.611

Ličko-senjska 1.000 1.510

Zagrebačka 711 1.106

Varaždinska 602 1.029

Osječko-baranjska 551 932

Brodsko-posavska 576 843

Međimurska 555 985

Krapinsko-zagorska 574 999

Karlovačka 506 864

Koprivničko-križevačka 505 941

Sisačko-moslavačka 478 741

Bjelovarsko-bilogorska 420 844

Vukovarsko-srijemska 449 706

Virovitičko-podravska 429 760

Požeško-slavonska 395 736 Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

U GRADU ZAGREBU CIJENE KUĆA NASTAVLJAJU PADATI

Grad Zagreb +/- trend u % prema godini

prije

+/- trend u % prema mjesecu

ranije

Prodaja stanova 0,80% 0,32%

Prodaja kuća -5,30% -0,78% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji – izdvojeno: prodaja kuća, prodaja stanova

U Gradu Zagrebu prosječna cijena po kvadratu za kuću iznosila je 1.237 eura u ožujku, što predstavlja

pad od 5 posto u odnosu na lanjsku ožujak.

Najveći pad prosječnih cijena po kvadratu za kuću bilježe četvrti Brezovica s padom od 13% te

Podsused-Vrapče i Stenjevec s padom od 8 posto.

U ožujku je najskuplji kvadrat kuće u Gradu Zagrebu zabilježen na Tuškancu, gdje je iznosio 3.223 eura,

dok se kvadrat kuće u okolici Zagreba kreće ispod 700 eura.

Kod stanova, prosječna cijena po kvadratu iznosila je 1.611 eura što je rast od 1 posto prema istom

mjesecu prošle godine. Najskuplji kvadrat stana u Gradu Zagrebu u ožujku bio je na Dolcu, gdje je

iznosio 2.892 eura.

RAZLIKE U PROSJEČNIM CIJENAMA STANOVA PO ČETVRTIMA U GRADU ZAGREBU

Cijene izrazito variraju kada analiziramo po gradskim četvrtima u Gradu Zagrebu te se kreću od najniže

prosječne cijene u Brezovici od 973 eura po kvadratu za stan, do općine Gornji Grad – Medveščak od

prosječne cijene od 2.070 eura po kvadratu za stan te 2.286 eura za kvadrat kuće.

Usporedba prosječnih cijena stanova u €/m² u ožujku 2016. prema istom mjesecu 2015. godine po gradskim četvrtima u Gradu Zagrebu

Grad Zagreb po četvrtima

ožujak 2015. ožujak 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Gornji grad - Medveščak 2.030 2.070 2,00%

Donji grad 1.858 1.903 2,40%

Maksimir 1.719 1.735 0,92%

Podsljeme 1.671 1.652 -1,14%

Črnomerec 1.554 1.555 0,06%

Trešnjevka - sjever 1.517 1.546 1,92%

Trnje 1.533 1.541 0,52%

Trešnjevka - jug 1.544 1.523 -1,37%

Novi zagreb - zapad 1.377 1.371 -0,44%

Stenjevec 1.354 1.355 0,08%

Peščenica - Žitnjak 1.321 1.336 1,07%

Podsused - Vrapče 1.334 1.318 -1,19%

Gornja Dubrava 1.308 1.268 -3,04%

Donja Dubrava 1.309 1.260 -3,74%

Novi zagreb - istok 1.237 1.256 1,47%

Zagreb - okolica 1.177 1.152 -2,18%

Sesvete 1.133 1.077 -4,95%

Brezovica 976 973 -0,34% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - prodaja stanova

Usporedba prosječnih cijena stanova u €/m² u ožujku 2016. prema istom mjesecu 2015. godine po najskupljim kvartovima u Gradu Zagrebu

Najskuplji kvartovi - prosječna cijena stana

ožujak 2015. ožujak 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Dolac 2.824 2.892 2,42%

Tuškanac 2.701 2.799 3,63%

Šalata 2.434 2.375 -2,45%

Gornji grad 2.239 2.292 2,35%

Ksaver 2.050 2.112 3,02%

Pantovčak 2.111 2.108 -0,14%

Bundek 2.099 2.107 0,37%

Srebrnjak 2.147 2.042 -4,86%

Zelengaj 2.032 2.038 0,26%

Centar 1.981 2.014 1,65%

Ribnjak 2.038 1.991 -2,29%

Britanac 1.821 1.936 6,30%

Kraljevec 1.950 1.918 -1,65%

Donji Grad 1.858 1.903 2,40%

Šestinski Vrh 1.752 1.888 7,77%

Gupčeva Zvijezda 1.834 1.886 2,86%

Medveščak 1.820 1.838 0,99%

Maksimir 1.758 1.791 1,89% Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - prodaja stanova

OPATIJA, DUBROVNIK I HVAR SU NAJSKUPLJI GRADOVI U HRVATSKOJ

Među najskupljim gradovima i mjestima u Hrvatskoj, izuzev Dubrovnika, većina pokazuje rast

traženih cijena nekretnina. Cijene nekretnina izrazito su visoke na otocima Braču i Hvaru te u Splitu.

Pregled prosječnih cijena nekretnina u €/m² po najskupljim gradovima i mjestima u Hrvatskoj

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji (prodaja kuća i prodaja stanova)

2.032

2.037

2.042

2.066

2.074

2.081

2.085

2.111

2.136

2.141

2.216

2.248

2.534

2.731

2.778

2.869

3.049

3.124

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500

Mali Lošinj

Okrug

Postira

Primošten

Sutivan

Malinska-dubašnica

Sveti lovreč

Lovran

Rovinj

Vrsar

Opatija - okolica

Split

Selca

Bol

Dubrovnik - okolica

Hvar

Dubrovnik

Opatija

MEĐU NAJVEĆIM GRADOVIMA U HRVATSKOJ, SPLIT POKAZUJE RAST U

PROSJEČNIM CIJENAMA NEKRETNINA

U ožujku 2016. godine po najvećim gradovima u Hrvatskoj, ne uključujući i njihovu okolicu, najviše

cijene po kvadratu imaju nekretnine u gradovima na Jadranu - u Dubrovniku, Splitu i Zadru. Najnižu

prosječnu cijenu nekretnine i dalje ima grad Vukovar, u kojemu je cijena kvadrata ispod 500 eura.

Prosječne cijene u €/m² za najveće gradove u Hrvatskoj

Najveći gradovi u Hrvatskoj

ožujak 2015. ožujak 2016. +/- trend u % prema godini

prije

Dubrovnik

3.172

3.049 -3,88%

Split

2.181

2.248 +3,07%

Zadar

1.678

1.654 -1,48%

Zagreb

1.556

1.546 -0,66%

Rijeka

1.414

1.408 -0,46%

Pula

1.342

1.337 -0,39%

Kaštela

1.333

1.332 -0,10%

Šibenik

1.283

1.244 -3,06%

Velika Gorica

1.072

1.018 -5,05%

Varaždin

947

938 -0,88%

Osijek

881

862 -2,19%

Karlovac

798

761 -4,63%

Slavonski Brod

801

753 -6,11%

Bjelovar

736

704 -4,37%

Sisak

691

683 -1,10%

Vinkovci

649

626 -3,58%

Vukovar

454

483 6,41%

Prosječne cijene u €/m² za Nekretnine u prodaji - prodaja kuća, prodaja stanova

GDJE SU NEKRETNINE NAJTRAŽENIJE?

Od svih stanova oglašenih u ožujku 2016. godine najviše su se pretraživali oni u Zagrebu, Splitu, Rijeci,

Osijeku, Zadru, Puli i Varaždinu.

49% posto svih pretraživanja potencijalnih kupaca odnosi se na Zagreb, dok se 9 posto svih

pretraživanja stanova odnosi na Split. U ožujku, među pretraživanijim gradovima nalazi se i Crikvenica.

Rast pretraživanja potencijalnih kupaca bilježe i stanovi u priobalju; primjerice Vodice pokazuju rast u

pretraživanju za 20% prema mjesecu prije.

Udjeli najtraženijih gradova sa ponudama stanova u Hrvatskoj u ožujku 2016.

Kada je riječ o prodaji kuća općenito, na Njuškalu se najtraženije nekretnine nalaze u Gradu Zagrebu,

Primorsko- goranskoj, Zagrebačkoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji.

49%

9% 7%

3% 3% 3%1% 1%

24%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Zagreb Split Rijeka Zadar Osijek Pula Varaždin Crikvenica Ostaligradovi

Udjeli najtraženijih županija sa ponudama kuća u Hrvatskoj u ožujku 2016.

Na razini gradova, najtraženije kuće tijekom ožujka bile su u Zagrebu, Osijeku, Puli, Zadru, Crikvenici,

Vodicama i Rijeci.

Najveći interes za zemljištima na prodaju izražen je u županijama na moru. Tako su se u ožujku najviše

pretraživala zemljišta u županijama u priobalju.

Udjeli najtraženijih županija sa ponudama zemljišta na prodaju u Hrvatskoj u ožujku 2016.

Gledano prema općinama, naseljima i mjestima, najtraženija zemljišta za gradnju nalaze se u okolici

Šibenika, u Kaštelima, u okolici Zadra te na otoku Viru.

14%

13%

10%9% 9% 9%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Grad Zagreb Primorsko-g. Zagrebačka Splitsko-d. Istarska Zadarska

14%13% 13%

12%

10% 10%

6%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

Splitsko-d. Zadarska Primorsko-g. Istarska Grad Zagreb Zagrebačka Šibensko-k.

ZAGREB U FOKUSU – NAJTRAŽENIJE NEKRETNINE

U Zagrebu, najtraženiji stanovi su na Trešnjevci – sjever, Trešnjevka – jug, Donji Grad, te Gornji Grad –

Medveščak.

Pregled najtraženijih četvrti sa stanovima u Gradu Zagrebu

Kada bismo promatrali na razini kvartova, najtraženiji stanovi u Gradu Zagrebu nalaze se u Donjem

gradu, Trešnjevci, Maksimiru, Centru, Španskom i na Jarunu.

Pregled najtraženijih kvartova sa stanovima u Gradu Zagrebu

0,02%

0,49%

1,25%

2,33%

2,40%

2,97%

3,17%

3,98%

5,49%

6,02%

6,31%

6,51%

7,66%

9,27%

10,14%

10,47%

10,61%

0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00%

Brezovica

Zagreb - okolica

Donja dubrava

Podsljeme

Sesvete

Podsused - Vrapče

Gornja dubrava

Peščenica - Žitnjak

Novi zagreb - istok

Črnomerec

Trnje

Novi zagreb - zapad

Stenjevec

Maksimir

Donji grad

Trešnjevka - jug

Gornji grad - Medveščak

Kuće se najviše pretražuju u kvartovima Maksimir, Trešnjevka, Kustošija, Gornja Dubrava, Vrapče i u

podsljemenskoj zoni, a najtraženija zemljišta za gradnju nalaze se u kvartovima Gračani, Markuševec,

Maksimir, Gornja Kustošija i Remete.

Izvor: Njuškalo baza oglasa nekretnina Period: ožujak 2016.

Uzorak: Nekretnine u prodaji: Prodaja kuća, Prodaja stanova, Prodaja zemljišta Prosječne cijene nekretnina, ekstremne vrijednosti isključene iz analize

Svi podaci i grafički prikazi iz analize cijena nekretnina na uzorku oglasa na Njuškalu dostupni su za objavu uz obvezno navođenje izvora.

1,2%

1,2%

1,3%

1,4%

1,4%

1,4%

1,4%

1,4%

1,6%

1,7%

1,9%

2,0%

2,2%

2,7%

3,6%

4,0%

4,3%

5,3%

8,5%

10,1%

0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0%

Lanište

Dugave

Gornja dubrava

Trnje

Rudeš

Kajzerica

Gajnice

Prečko

Vrbani

Savica

Knežija

Medveščak

Malešnica

Črnomerec

Jarun

Špansko

Centar

Maksimir

Trešnjevka

Donji grad