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Chinese real Estate - 176A
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出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第二十二期 ISSN 1941-7878 二○一一年五月二十八日至二○一一年六月三日 總176期
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導】2011年全球商業地產大會（RECon）於3月22日
至25日在拉斯維加斯會展中心隆重舉行。隨著美國及
全球經濟的不斷好轉，參加2011年大會的參展商和與
會商在數目上都比去年有所增加。
國際購物中心協會 ICSC 是全球商業地產大會（
RECon）的主辦機構，ICSC 媒體關係部負責人 Jesse
Tron對記者說，“我們很高興看到中華商報作為戰略
合作媒體首次在大會上亮相就得到各方強力關注，隨
著美國亞裔社區的不斷擴大和亞洲地區商業地產的迅
速發展，一定會有越來越多的商業地產商和投資者需
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2011全球商業地產大會隆重舉行中華商報作為戰略合作媒體精彩亮相
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中華商報 CEO 蘇家
敏表示，中華商報擁有與多個國
際一流商展嫁接成功的經驗，因
此與國際購物中心協會的合作非
常順利。“我們將充分利用中華
商報及中華地產報、國際地產雜
誌等紙質媒體與網絡信息相結合
的形式，為RECon創造一個強大
的世界級多語言推廣和銷售平台
。”此外眾多參展商主動到中華
商報展台交流，並就開發美國亞
裔市場和吸引中國商業地產投資
者等方面洽談合作。
Jesse Tron分析指出，雖然國際
經濟還沒完全從嚴重經濟衰退中
恢復過來，但是正朝著正確的方
向前進。2010年美國零售銷售業
績上升了5.8%，歐洲零售銷售增
長則上升了2.0%。新興市場的情
況比歐美市場更為樂觀。
在南美洲，巴西的零售銷量突
破了自2001年以來的最高水平，
智利則實現了超過15%的巨幅增
長。亞洲的發展態勢也同樣令人
振奮。中國大陸及香港地區在
2010年銷售增長幅度都在18%以
上，韓國零售銷量增長近10%，
新加坡則為7%。這意味著零售商
和開發商目前都面臨這巨大的商
機。
Jesse Tron表示，隨著美國亞裔
社區的不斷擴大，這些社區周圍
的許多商場、購物中心和零售商
都開始作出調整以迎合這一群體
的特殊需求。許多購物中心都在
尋求新的符合亞裔群體市場需求
的產品和零售商。在某些情況下
，整個中心都採用了完整的亞洲
主題，並全部採用受亞裔群體偏
好的零售商。
Jesse Tron認為亞洲具有大量發
展和擴張的機會。過去的一年裏
，發達國家的增長速度逐漸放緩
，而亞洲大部分地區的新興市場
則迅猛發展。當然，盡管亞洲的
零售房地產市場的潛力巨大，發
達地區的發展模式仍然是其重要
的模板。
新興的亞洲購物中心開發商，
應當學習和吸取美國老開發商們
的成功和失敗經驗。做到這一點
非常重要，它不僅能夠幫助亞洲
的開發商避免重蹈過去的錯誤，
同時也能助力推進亞洲零售房地
產的開發。
此外，美國境內的拉美企業，
無論是消費者和開發商，成長都
非常迅速。國際購物中心協會（
ICSC）已經敏銳察覺到了這一趨
勢，因此從去年開始增加舉辦了
拉美市場招待會。這一新增內容
與ICSC決定開展與拉美市場緊密
相關的一系列新項目、新方案的
主旨不謀而合。2011年6月起，
將在德克薩斯、紐約、加利福尼
亞、亞利桑那和佛羅裡達州開始
試行這些新的方案。
RECon 2011延續了上屆的拉美
市場招待會，有超過100位拉美
裔零售房地產的專業人士出席。
對業內人士而言，這個招待會是
一個很好的學習和社交機會，幫
助他們更多參與到ICSC舉辦的新
興拉美市場項目中去。
國際購物中心協會（ICSC）成
立於1957年，是購物中心行業的
全球貿易協會。在100多個國家
擁有75,000名會員包括購物中心
的主業、開發商、運營商、行銷
專家、投資者、出租者、零售商
及其它專業從業者，還有相關的
學術機構和政府公共機構等。
ICSC連動了世界上超過25個國家
和地區的購物中心協會，每年舉
辦各種活動諸如展覽會、會議、
培訓等多達250場，參會者累計
超過120,000人。
RECon已經有半個世紀的歷史
，每年的全球商業地產大會都會
吸引超過3萬與會者，齊集了全
球各地商業地產界的專業人士，
是世界上最大的商業地產盛會。
年復一年，它為美國創建了大量
的交流機會、促成了眾多的合作
關係，通過向全球各地的商業地
產精英和專家們學習，促進了美
國的商業地產業的持續發展。目
前分別在北美、南美、中東及亞
洲四個區域舉行的“全球商業地
產大會（RECon）”，匯聚了來自
世界各地的參與者，將全球商業
房地產行業整合在了一起。
去年在亞洲成功舉行的RECon
Asia 2010全球商業地產大會（亞
洲），共有566家地產商參加了
這次大會，比去年增加了166家
。他們分別來自馬來西亞、印度
尼西亞、香港、費率本、日本、
新加坡、泰國、台灣、韓國、越
南等國家。另外，來自美國、英
國、澳大利亞、意大利、加拿大
、印度、南非、葡萄牙、荷蘭、
芬蘭、阿聯酋、瑞士等12個國家
的地產商也參與了這次盛會。
2011全球商業地產大會（亞洲
）將於11月2日在上海舉行，必
將最大限度地匯聚行業精英，包
括購物中心的業主、開發商、零
售商、租賃商、投資商、公共機
構、供應商等。
大會將展示來自購物中心行業
的開發商、投資商、零售商及供
應商的產品及服務。並邀請行業
內頂尖的專家就當前一些實時話
題發表獨特的見解，商討當前亞
太地區的機遇與挑戰。除此之外
，“全球商業地產大會（亞洲）
”的社交網絡機會還包括歡迎酒
會、購物中心考察活動及亞洲購
物頒獎典禮等。
如需獲取更多信息，請登錄ICSC官方網站 www.icsc.org或撥打ICSC會員服務電話1-646-728-3800報名與會，報名參展請與 RECon市場部的 Rita Malek聯繫，郵件[email protected]，電話 1-646-728-3539；如果需中文信息，請聯繫 ICSC 亞太部門負責人Guan Heng Tan郵箱[email protected]，電話1-656-532-3722。
2011年全球商業地產大會隆重舉行中華商報作為戰略合作媒體精彩亮相
【專題報導】
【文轉A1】
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www.ChineseBizNews.com二○一一年五月二十八日至二○一一年六月三日
May 28～June 3 2011
R e a l E s tat e
News
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A6•綜合要聞 二○一一年五月二十八日至二○一一年六月三日 總176期 May 28～June 3 2011 www.ChineseBizNews.com
海外軍團 加速抄底美國樓市中國購房者約佔一成 躍居第二
這一海外軍團由70個國家的購房者組成，加拿大、中國、墨西哥、印度和英國是前五大購房者來源國。中國買家的購房數量佔全部海外交易的比例與去年持平，但名次晉升一位。
【本報綜合報導】美國全國房地
產經紀人協會上週末發布的一份報
告顯示，美國仍然是國際買家最青
睞的房產投資地。在截至2011年3
月的12個月內，海外購房者已在
美國房地產市場上投資了大約410
億美元。其中，來自中國的購房者
佔全部海外買家人數的9%，躍居
第二位。
受美元的匯率下挫等因素影響，
海外購房者開始抄底美國樓市。這
一“海外軍團”由70個國家的購
房者組成，加拿大、中國、墨西哥
、印度和英國是前五大購房者來源
國。
數據顯示，他們支付的平均購房
價格是31.5萬美元，而美國人購房
的平均支出是21.8萬美元。不過，
海外購房者對低端房產的需求也在
增加，大約45%的外國買家購房價
格都在20萬美元以下，比2007年
的28%明顯提升。佛羅里達、加利
福尼亞、得克薩斯、亞利桑那州是
這些海外買家最喜歡買房的地區，
佔交易總量的58%。
中國買家的購房數量佔全部海外
交易的比例與去年持平，但名次晉
升一位。報告特別指出，中國買家
對美國的貸款程序知之甚少。數據
還顯示，62%的外國買家都是全款
買房。
據統計，目前主要是溫州、廣東
以及重慶的一些地產基金在關注美
國樓市，有重慶地產企業的負責人
還在與美國地產公司銜接跨國的方
式。其實，中國地產企業到美國開
發項目這個門檻並不高，拿地不是
很難，但是需要特別注意的是必須
熟知美國的法律和稅收等政策，一
些建築的細節可能會讓中國的開發
商不習慣。例如，美國地產把關最
嚴的是在建設環節。就連在房屋牆
上釘一顆釘子，操作人員也需要有
專門的執照。
總體來說，美國地產行業比較成
熟，價格走勢一般很穩健，更適合
中長期投資。
DTZ戴德梁行華北區投資主管及
董事王宇濤提醒中國投資者說，“
在美國，炒房是行不通的，美國有
很多措施抑制炒房的行為，因此不
能用幾年前中國房地產的情況衡量
美國的樓市。”
在美國，擁有多套住房的業主必
須在相關部門登記哪套住房是業主
的主要居住房屋，而其餘房子出售
時則要徵收40%-50%的利得稅。在
美國，想要達到在中國短短一年就
能漲50%的收益率是不可能的事情
，必須等3-5年，才能夠達到這個
收益水平。
中國大陸不少人都將房屋的價格
放在考慮的首要位置，只要便宜的
地方就會吸引不少中國客戶。然而
，與中國不同，不少美國的城市人
口並不多，這類地方的房產即使便
宜也沒有升值的空間。
在美國選擇投資區域，一個簡單
的方法就是如果某個地方都沒有聽
說過的話，那麼就不要在那個地方
買房。此外，2007 年之前，美國
每年的新房供應量在100萬套左右
，而2010年，這數字還不到50萬
套。銀行不願貸款給開發商是新房
供應量少的原因。因此，在美國並
不是每個地方都容易找到新房可買
的。
由於受到次貸危機的影響，美國
出現了不少因為還不起貸款的人被
銀行清理出戶後拍賣的房屋，被稱
之為“法拍屋”。這類房子比較便
宜，但是成交週期短，在一個月之
內，而且不能申請到貸款。中國有
實力的投資者可以考慮這類房子。
A6•美國地產
3800萬美國家庭選擇租房【本報綜合報導】美國英文媒體
報導稱，有越來越多美國人買不起
或者不願購買住宅，這一趨勢已經
開始催生租房一代，並且刺激了公
寓建築市場規模的提升。
報導指出，很多新的租房者曾經
有自己的房屋，但是在過去的金融
危機中失去了房產或者陷入破產。
而對另外一些租房者來說，目前的
房價顯得有些太貴，並且風險偏高
，或者是增值潛力不足，不值得進
行投資。
資料顯示，目前美國持有房產的
家庭比例已經是1998年以來的最
低水準。房地產市場泡沫在4年前
崩潰時，有31.6%的美國家庭是租
房 居 住 的， 現 在 的 這 一 比 例 是
33.6%，而且在不斷增長中。
根據哈佛大學和某社房地產聯合
研究中心提供的資料，在過去的金
融危機中，有超過300萬美國家庭
成為了租房者，預計在2015年之
前，至少會再有300萬美國家庭開
始租房居住。資料同時也顯示，目
前總共有3800萬美國家庭是租房
居住。
報導指出，房屋出租市場興起的
信號包括，公寓建築自2009年10
月以來已經增長了115%，雖然這
一市場目前還是低於健康水準，但
是新公寓開建許可在3月時達到了
兩年以來的最高水準；與之相對應
，獨戶式住宅的開建許可已經接近
1960年有記錄以來的最低年化水
準。
資料顯示，公寓完工數量在房地
產市場崩潰前平均每年是25萬套
，這一數量在去年跌至5.4萬套，
並且在今年繼續維持這一水準。預
測指出，公寓完工數量的年化值可
能在2012年翻倍至超過10萬套，
並在 2013 年或 2014 年達到 25 萬
套。這其中的延時主要是由於公寓
完工所需的約14個月時間。
白宮 30天貶值73萬美元預算戰爭傷害華盛頓房價
【本報綜合報導】據21世紀網報導，本周美國驢像兩黨繼續圍
繞提高14.3萬億國債上限的議題討價還價，這場預算戰爭很可能
對相對堅挺的華盛頓房地產市場帶來新的打擊。房利美的一位工
作人員發現華盛頓部分社區的房價在最近幾個月已開始下滑。他
認為這是由美國聯邦政府的預算削減計劃所造成的，因為華盛頓
的房價不與經濟周期同步，而是與預算週期同步。
金融危機爆發以來，華盛頓的房地產市場相對堅挺。Case-Shiller
房地產價格指數顯示，到今年2月份為止，華盛頓的房價指數已
經保持了連續15個月的增長。但Zillow房地產價格指數顯示，今
年3月份華盛頓房市指數比上月下滑0.2%。就連美國總統奧巴馬
也面臨房產貶值的威脅。房地產數據統計公司Zillow在5月23日
發布的評估報告顯示，白宮在過去30天內已經貶值72.6萬美元至
2.62億美元，這離白宮3.31億美元的峰值價格相去甚遠。
美國聯邦政府節衣縮食之所以給華盛頓房市帶來如此大的影響
，是因為這座城市裡絕大多數的人都是直接或間接吃公家飯。房
利美的這位老兄說，華盛頓居民中數量最多的要算政府公務員、
律師以及國防項目承包商，他們的收入都直接或間接地與聯邦政
府預算相掛鉤。
今年4月通過的2011財年預算案規定，美國聯邦政府必須在9
月30日之前削減385億美元支出。而共和黨依照眾議員保羅•萊
恩的方案，要求美國在未來10年內削減支出6.2萬億美元。
山姆大叔節衣縮食之後，這些華盛頓主流居民的 收入自然隨之
縮水，房地產市場也就面臨向下壓力。
房利美的這位老兄說，他相信華盛頓房價在未來幾個月還會繼
續下滑，不過目前西北部社區房價將相對穩健，而一些地段不太
好社區的房價可能出現比較大的跌幅。
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4月新屋銷售攀升至今年最高
【本報綜合報導】美國4月新屋
銷售意外攀升至今年來最高，顯示
營建業略見復甦，但是整體房市依
然疲弱。美國商務部周二公佈，4
月經季節調整後的新屋銷售年率增
長7.3%，至32.3萬戶，為去年12
月以來最高，亦支撐房價。
雖然該報告顯示樓市有所改善，
但新屋銷售只是在底部反彈，並未
改變認為經濟仍處於疲軟階段的觀
點。4月新屋售價中值較上年同期
增長4.6%，分析師認為該漲勢恐難
以為繼，指因新屋和二手房之間的
價格差距仍很大。
4月新屋和二手房之間的價差為
54,200美元，表明此前二手房的銷
售價格要遠低於建築成本價。
新屋占美國總體住房市場的約
6%，住宅建設只佔國內生產總值
(GDP)極小的一部分。
美國聯邦住房金融局5月25日表
示，3 月份美國房價連續第五個月
下跌，表明住房市場重新出現的衰
退仍在繼續。
根據FHFA公佈的月度房價指數
，經季節性因素調整後，3月份房
價較2月份下降0.3%，這一降幅比
市場預期要小。
經濟學家們預計，3月份房價下
降0.5%。疲弱的住房市場和高漲的
汽油價格正損及消費者信心，並拖
累成長。而緩慢的成長步伐料將使
得美聯儲暫時維持其極度寬鬆的貨
幣政策。
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A8•綜合要聞 二○一一年五月二十八日至二○一一年六月三日 總176期 May 28～June 3 2011 www.ChineseBizNews.comA8•中國地產
嚴控房地產投機 房價堅冰漸融二手房價格已先行下調 存量房價調整城市遞增 房價下降趨勢或顯現 堅挺已久的二手房價格近期出現了鬆動，中國住建部住房改革與發展司司長倪虹在表示，房地產市場調控的下一步方向與目標是三基本、兩協調、一嚴控，其中特別提出將嚴控投機投資。
【本報綜合報導】5月24日，住
建部住房改革與發展司司長倪虹做
客中國網絡電視台，就樓市調控、
房價等備受關注的問題與網友互動
。倪虹指出，針對 部分城市房價過
快上漲的現象，國務院出台的一系
列加強房地產市場調控的政策措施
已取得初步成效，成果尚需鞏固。
下一步房地產市場調控的方向與
目標可以概括為三基本、兩協調、
一嚴控。其具體表現為：供需保持
基本平衡、結構保持基本合理、價
格保持基本穩定，與經濟社會發展
相協調、與住宅產業發展相協調，
嚴格控制投機投資型需求。
在回答網友提出的制約中國房價
平穩的因素究竟是什麼這一問題時
，倪虹指出，房價的平穩是房地產
市場健康發展的一個重要標誌。影
響中國房價平穩的因素主要有以下
兩點：第一，一般情況下，商品價
格由供需關係決定。供需平衡，價
格就穩定；供需失衡或者扭曲，價
格就會波動。第二，商品的本質屬
性也會影響到供需關係，進而影響
商品價格。住房具有消費品和投資
品的雙重屬性，既有居住功能，也
有投資功能。當投資型住房需求達
到一定比例的時候，正常的住房供
需關係被扭曲了，進而價格也可能
被扭曲了。
因此，要想讓房價保持平穩，達
到一個合理的水平，就要抑制投機
投資性需求，鼓勵和引導自住型和
改善型住房需求。倪虹指出。
搞好房地產市場調控，是當前一
項重要任務，也是一項長期任務。
在倪虹看來，要實現上述目標，就
需要從增加供給、加大保障型住房
建設力度，調節需求、完善差別化
稅收信貸政策，加強監管、規範房
地產市場秩序等方面共同給力。
堅挺已久的二手房價格近期出現
了鬆動。國家統計局公佈的70個
大中城市房價統計顯示，今年前4
個月，二手住宅價格環比下跌的城
市逐漸增多，從2月份起，存量房
價出現調整的城市數量反超了新盤
調整的城市。
在北京、上海等一線城市，近期
二手房成交量持續低迷，價格鬆動
跡像明顯。 2008年中國樓市出現
調整時，二手房價格調整的時間要
早於新房市場，並開啟了樓市整體
降價趨勢，而今年的樓市會否重蹈
這一局面引人關注。在限購、限貸
、加稅、增供等政策疊加影響下，
降價的樓盤將逐漸由點到面，房價
穩中有降的趨勢或顯現，而多項政
策疊加將縮短這一變化的時間。
從國家統計局公佈的70個大中
城市房價數據來看，今年前4個月
，二手住宅價格環比下跌或持平的
城市分別為10個、20個、26個和
29個，呈現逐月增多的勢頭。其
中，4月份二手房價格上漲的41個
城市中，漲幅均未超過1.0%。
而在新建商品住宅方面，前4個
月環比價格持平或下跌的分別為
10個、14個、20個和14個。從統
計局數據來看，從2月份起，存量
房價出現調整的城市數量反超了新
盤調整的城市。
這一特點在4月份體現得更為明
顯。數據顯示，當月一些城市新盤
價格出現了季節性反彈，但二手房
價格則繼續呈現調整態勢。如北京
市 4 月份新建商品住宅同比上漲
3.4%，而二手住宅同比下跌0.7%。
上海新建商品住宅同比上漲1.5%，
二手住宅同比漲幅為0.2%。
對於新盤和二手房價格走勢的不
統一，有分析人士認為，4月份新
盤價格上漲的城市有所增多，有可
能與銷售旺季的季節性波動有關，
還可能由於一房一價等調控措施出
台後，部分樓盤有意高報項目價格
。總體來講，二手房成交價格受場
外因素的影響更少，如果與去年同
期相比，二手房的價格跌幅也更為
明顯。
從成交量來看，北京二手房市場
已經跌至2009年以來的最低點。
據北京市房地產交易管理網數據，
自1月底國八條出台後，北京二手
房成交規模下跌了50%左右，2月
份以來，連續 4 個月成交規模在
9000-11000套左右，這比去年國
十條出台後市場最冷清時期的成交
量還要低20%左右。
對於整體樓市價格走向，北京中
原三級市場研究部總監張大偉認為
，在限購、限貸、加稅、增供等政
策疊加影響下，降價的項目將逐漸
由點開始到面，房價穩中有降的趨
勢已經顯現。樓市調控政策疊加信
貸政策的進一步緊縮將縮短這一變
化的時間。
住建部住房改革與發展司司長倪
虹24日表示，目前樓市調控已經
取得了初步成效，但成果尚需鞏固
。搞好房地產市場調控是當前一項
重要任務，也是一項長期任務。要
想讓房價保持平穩，就要抑制投機
投資性需求，鼓勵和引導自住型和
改善型住房需求。香港金管局總裁陳德霖不會限制內地居民赴港購房
【本報綜合報導】據香港媒體報
導，香港樓價持續上升，有言論指
是內地居民紛紛到港購房而抬高香
港樓價，更有部分聲音認為港府應
限制內地居民到港購房。香港金管
局總裁陳德霖5月23日表示，當前
港府沒有限制外來資金購房的相關
政策研究。
在5月23日的立法會會議上，香
港多位議員要求金管局加強按揭審
批，其中有議員建議銀行收緊非香
港居民的按揭成數，遏止炒樓活動
；也有建議說，應為銀行設立中長
期貸款比例，收緊短期貸款業務。
陳德霖表示，推出限制購房措施
必須小心處理，因任何收緊措施均
有可能打亂市民的置業計劃；而當
前當局也未有限制外來資金購房的
相關政策研究。但他提醒銀行審批
按揭時，要留意申請人之非本地收
入比例，以確保其還款質量，香港
對非本地人士申請按揭應一視同仁
，但銀行要審慎留意貸款人的收入
來源。
香港金管局前總裁任志剛上週六
指出，現時香港樓價高企，主要是
樓市面向整個內地市場，不再是
700萬港人的市場，即使內地有十
萬分之一的人到港置業，需求都會
突然變大。但他又表示，不贊成限
制內地人士到港購房，他認為有違
香港的自由市場原則，建議港府對
發展商的囤地情況，應有措施作限
制。
香港特首曾蔭權早前也就此問題
指出，香港是一個開放市場，打開
門做生意，如果對外來人士作出限
制，必須小心研究，對於議員的建
議，相信要到“絕境”，才會作出
考慮。
另一方面，國際信用保險及信用
管理服務機構科法斯24日指出，
香港房地產市場蓬勃發展，但港幣
匯率與美元掛鉤，香港利率與美國
同步，當外來資金因避險而撤走，
容易突然引致樓市泡沫爆破。
重慶房產稅改革對樓市調控作用顯現【本報綜合報導】重慶房產稅改
革政策實施三個多月以來，高檔住
房交易出現了量價齊跌的局面，約
束高檔住房和引導個人合理住房消
費的調控作用逐步顯現。
重慶市國土房管局局長張定宇介
紹說，目前，重慶房產稅政策對高
檔住房的約束效果逐步顯現，集中
體現在對高檔住房的“消費購買約
束”、“價格約束”、“開發供應
約束”等三大方面效果明顯。
新華網記者25日從重慶市國土
房管局獲悉，今年國家下達重慶各
類保障性住房建設任務49.45萬套
，重慶目前已籌集保障房建設資金
254億元，預計9月底前各類保障
房項目將全部開工建設。
重慶市國土房管局局長張定宇介
紹說，目前，重慶已安排各類保障
性住房用地2200公頃；建設資金
也陸續到位，1－4月已籌集各類
保障性住房建設資金254億元。
張定宇介紹說，去年重慶開工建
設了1300萬平方米，今年有1000
萬平方米公租房陸續投入使用，同
時 2011 年 將 新 開 工 建 設 公 租 房
1350萬平方米。
其他未開工項目，正抓緊做前期
準備工作，預計9月底前將全部開
工建設，完成國家下達重慶的年度
建設目標。
據中財網報導，一位二線城市地
方稅務部門官員表示，雖然其所在
城市已具備徵收條件，但國稅總局
沒有在今年擴大試點城市範圍的考
慮。
這位官員還說，“我們城市不能
按照上海和重慶的試點方案做，上
海、重慶的方案和國稅總局的想法
差異比較大。”
有報導稱，國家稅務總局今年的
主要精力是繼續完善房地產批量評
稅，並在目前的二手房交易契稅徵
收上應用。
目前，中國對經營性房產徵收房
產稅，其計稅依據是房產原值或租
金。財政部、國家稅務總局的意見
是，未來對個人房產徵稅，應該以
評估值為計稅依據。此外，上海、
重慶房產稅試點的核心，就是將徵
收範圍擴大到個人所有非營業用的
房產，此舉突破了1986年10月1
日開始施行的房產稅暫行條例的規
定，這一條例由國務院根據全國人
大常委會的授權制定頒布。
有消息稱，除上海和重慶對個人
住房徵收房產稅外，今年將不再增
加試點城市。財政部官員日前表示
，上海、重慶的房產稅試點，在法
律依據方面存在問題。
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財星在西北。太歲在東方
。三煞在西方。二黑
在南方。歲破亦在西方。五黃在
東方。天有逆順之紀，地有孤虛
之理，人有通塞之分。
2011年是下元八運的第八年，
七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官
印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛
消福長，柱中正官空亡；官祿減
少，不利公職，女夫緣差。將星
天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅
午火旺，運氣再遇，壽促，不然
殘廢。外表風光，有獨立分家或
創業之傾向，爭財理財之特性，
妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚
。七赤之年，動亂多，血光，破
耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之
災，主口舌，有水火之厄。命犯
伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青
雲得路。財多克印，不利文化事
業，貨幣升值，貶值，食糧生產
有損，石油需求增強，通貨明現
，3D電影電視，網絡之線上遊戲
或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢
幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。
新的娛樂性設計產品會增加，房
地產復蘇（尤其東北，西南之方
位）金，銀等貴重金屬破新高，
起落亦大。
大利之行業：土、金。次利之
行業：火。忌之行業：水、木。
外陰內陽之年防虛擬軍事變成實
際之戰役，主官符，病符，盜賊
失脫，木旺損力，有挫鈍之危，
故頑鈍自損。性柔體弱，欲得厚
主輔助。天災難免，有色情之災
，妾勝妻，所謂女命財多易招男
子。與人爭論惹禍多，謹慎作善
免爭訟。股市雖好，命宮受衝，
貧富差距大，仇恨極端，凡事一
波三折。6月6日至7月5日 2011
年（陽曆）
向東之門：
二五交加必損主。忌動土，病
符臨門，主晦氣，閒事莫理，宜
靜不宜動。不利風水命屬水者。
大利風水命屬金者。有變動或不
祥之生肖：鼠、龍、馬、雞。
吉之行業：金融、武器、五金
、器械、鋸木業、鐘錶、模具、
銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、
堅硬性、主動性、汽車、娛樂。
忌之行業：服務、貿易、外交、
冷飲、記者、攤販、冷藏品、徵
信社、自由業、防火業、偵探、
搬家業、冷凍、旅遊、清潔業、
玩具、海產、演藝事業。
向南之門：
二八合十，吉，四生有合，人
文旺，有利房地產，不利姻緣，
婚配。注意指甲，背，鼻，胸，
皮膚。不利風水命屬水者。大利
風水命屬金者。有變動或不祥之
生肖：鼠、牛、兔、馬。
吉之行業：金融、武器、五金
器械、鋸木業、鐘錶、模具、銀
樓、當鋪、科學鑒定、武術、堅
硬性、主動性、主宰性之行業、
汽車、娛樂。忌之行業：服務業
、貿易、外交、冷飲、記者、攤
販、冷藏品、徵信社、自由業、
防火業、偵探、搬家業、冷凍、
旅遊、清潔業、玩具、海產、演
藝事業、流動事業。
向西之門：
主出外，變動，搬遷，不利父
，老闆，有變卦之事，注意頭，
頸，脊髓。不利風水命屬木者。
大利風水命屬水者。有變動或不
祥之生肖：鼠、兔、雞、狗。
吉之行業：服務業、貿易、外
交、冷飲、記者、攤販、徵信、
防火業、偵探、搬家業、冷凍、
旅遊、清潔業、玩具、海產、演
藝事業、流動事業。忌之行業：
傢具、木器、裝璜、盆栽、園藝
、紙業、布業、文藝、書本、文
具行、書局、出版、教育、作家
教師、司法、軍警、公務、政治
、文化、宗教、慈善業、敬神品
、青果商、香料、醫療、藥物。
向北之門：
防是非，官非，破財，賊劫，
有喜慶之事，得未來商機。防火
厄，注意眼部，心臟。不利風水
命屬金者。大利風水命屬土者。
吉之行業：房地產、中人、介
紹業、建築、秘書、企管顧問、
代理商、經銷商、中盤商、防水
業、喪葬、瓷器、石器、石板、
磚瓦、石灰、水泥、飼料、農畜
牧業、土產、窯業，代書。忌之
行業：金融、武器、五金器械、
鋸木業、鐘錶、模具、銀樓、當
鋪、科學鑒定、武術、堅硬性、
汽車、娛樂。
向東南之門：
驛馬星動，主出外，變動，防
口舌，是非，破財。不利長男，
小口，肝，手腳，毛髮，神經。
不利風水命屬土者。大利風水命
屬火者。有變動或不祥之生肖：
牛、虎、兔、龍、狗、猴、豬。
吉之行業：印刷業、化妝品、
美髮、美容、自動餐、食品業、
修理、製造業、代工、加工、灑
、照明、易燃物、汽油站、高熱
性、火爆性、爐具、燈飾、美術
工藝、眼鏡、照明。忌之行業：
房地產、中人、介紹業、建築、
秘書、企管顧問、代理商、經銷
商、中盤商、防水業、喪葬、瓷
器、石器、石板、磚瓦、石灰、
水泥、飼料、農畜牧業、土產、
窯業。
向西南之門：
主文昌，應酬多，有人來訪，
或有遠游。利學門，桃花。注意
腎，肛門，子宮，血，下體。防
失物或賊險。不利風水命屬火者
。大利風水命屬木者。有變動或
不祥之生肖：鼠、牛、虎、蛇、
狗、豬。
吉之行業：傢具、木器、裝璜
、盆栽、園藝、紙業、布業、文
藝、書本、文具書局、出版、教
育、作家教師、司法、軍警、公
務、政治、文化、宗教、慈善業
、敬神品、青果商、香料、醫療
、藥物。忌之行業：印刷業、化
妝品、美髮美容、自動餐、食品
業、修理、製造、代工、加工、
灑、照明、易燃物、汽油站、爐
具燈飾、工藝、眼鏡、照明。
向東北之門：
防口舌，血光，破耗，賊劫，
退氣之財，溺於聲色，注意頰部
，女性下體。不利風水命屬木者
。大利風水命屬水者。有變動或
不祥之生肖：龍、蛇、羊、馬、
猴、狗、豬。
吉之行業：服務業、貿易、外
交、冷飲、記者、攤販、冷藏、
徵信社、偵探、搬家業、冷凍、
旅遊、清潔業、玩具、海產、演
藝事業、流動事業。忌之行業：
：傢具、木器、裝璜、盆栽、園
藝、紙業、布業、文藝、書本、
文具行、書局、出版、教育、作
家教師、司法、軍警、公務、政
治、文化、宗教、慈善業、敬神
品、青果商、香料、醫療藥物。
向西北之門：
防一切災禍，困滯，閒事莫理
，破財消災，宜靜不宜動。不利
風水命屬水者。大利風水命屬金
者。有變動或不祥之生肖：牛、
虎、龍、蛇、羊、猴、雞、豬。
吉之行業：金融、武器、五金
、器械、鋸木業、鐘錶、模具、
銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、
堅硬性、主動性、主宰性之行業
、汽車、娛樂。忌之行業：服務
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