Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
CENTRUMVISIE KORTRIJK“ ALLES IN HUIS ”
APRIL 2014
INHOUD
1. Doel
2. Visie op retail
3. SWOT Kortrijk
4. Speerpunten
5. Routes / Straten / Locaties
6. Acties
2
??
Opgesteld door Kernteam Centrum
DOEL
HET KOMEN TOT EEN INTEGRALE VISIE OM HET CENTRUM VAN KORTRIJKNOG AANTREKKELIJKER TE MAKEN
SAMEN BREED
DRAAGVLAK
INTEGRAAL
STIMULEREN
VERMARKTEN
HAALBAAR
3
Meer mensen in Kortrijk
BID
SOK
Stads-
planning
City
Marketing
Eigenaren
Strategie
Politiek
Handelaren
Consument
Economie
Communicatie
4
K-
management
SAMEN DOENBUNDELING VAN KRACHTEN
KLANKBORD EXTERNDominique Desmeytere
Saskia Soete De Boosere
KERNTEAMFrans Van Den Bossche
Philippe Devos
Wouter Lecluyse
Lien Demeulemeester
Ben Mertens
Pascale Denys
CBS
RVB SOK
COMMUNICATIE
KLANKBORD INTERNJean-Paul Vandewinckele / Peter
Tanghe / Yves Baptiste / Dries
Baekelandt / Frederik Chanterie /
Thorin Levecque
5
ORGANISATIE
GERARD MARLET 2009 (Ned)
Bepalende factoren
- Bereikbaarheid banen 28%
- Nabijheid natuur 18%
- Aanbod podiumkunsten 16%
- Aantal misdrijven 15%
- Culinaire kwaliteit 7%
- Historische binnenstad 6%
- Voetbalindex 5%
- Kwaliteit woningvoorraad 5%
6
VISIE OP DE AANTREKKELIJKE STAD
1. Variatie in winkelaanbod
2. Variatie in horeca aanbod / gastvrijheid
3. Bereikbaarheid centrum, comfortabel, goedkoop parkeren
4. Beeldkwaliteit toegangsroutes
5. Kwaliteit Openbare ruimte / Pleinen/ Groen / Water
6. Goede bewegwijzering
7. Compact, alles in huis, duidelijke structuur
8. Veilig en schoon
9. Evenementen, activiteiten
10. Perceptie / marketing
Officially the best shopping city in the Netherlands21 augustus 2013 - 09:15
Haarlem, officially the best shopping city in the NetherlandsFinancial Times
7
SUCCESFACTOREN WINKELSTAD
8
1. WINKELSTRUCTUUR
2. DEMOGRAFIE
3. CONJUNCTUUR EN CRISIS
4. E - COMMERCE
8
TRANSITIE IN RETAIL
MACRO TRENDS RETAIL
Stelling:In België heeft de grote perifere
ontwikkeling geleid tot afkalving
van het centrum
9
BELGIË NEDERLAND
Centraal 28% 39%
Ondersteunend 21% 15%
Verspreid 15% 31 %
Perifeer 36% 15 %
WINKELSTRUCTUUR
MACRO TRENDS RETAIL
TOEKOMST WINKELSTRUCTUUR :CENTRALISATIE EN CONCENTRATIE
REURING CONCENTREREN
ALLE FUNCTIES MET MENSENIN HET CENTRUM HOUDEN
10
NIEUW VLAAMS BELEID
Tegengaan verdere verlinting
Aanbodbeleid op daarvoor geschikte locaties
Kernversterkend detailhandelsbeleid
MACRO TRENDS RETAIL
WINKEL-STRUCTUUR
11
Leeftijd Tot 45 jaar 45-65 Ouder dan 65 totaal
bestedingen € 31240 € 34220 € 25120 € 31100
voeding 15,0 % 15,6 % 15,5 % 15,4%
woning 31,9 % 34,9 % 42,2 % 35,4 %
kleding/schoenen 9,0 % 7,3 % 5,8 % 7,6 %
verzorging /med. 4,4 % 4,8 % 5,4 % 4,8 %
meubels 2,9 % 3,7 % 3,3 % 3,4 %
sport/vakantie 8,2 % 8,4 % 6,8 % 8,0 %
0
500
1000
1500
2000
aantal 65 plussers
1,6 mio
1,1 mio
Grote regionale verschillenin Kortrijk geen krimp
MACRO TRENDS RETAIL
DEMOGRAFIE : OUDERE MENSEN BESTEDEN MINDER
CONJUNCTUUR EN CRISISvan 2008 – 2013 BNP mutatie
Nederland -3,5 %
België +1,2 %
verwachte groei BNP komende jaren ca. 2%
Invloed inkomensverliesBij minder financiële ruimte vooral besparen op:
- reizen, tuin et.- alcohol- meubels- elektrische apparaten- kleding
Minder op: dagelijkse behoeften en kranten ed
Stelling : In België is crisis minder van invloed geweest op
bestedingen ; risico bij overheidsbesparingen is wel aanwezig
12
MACRO TRENDS RETAIL
MACRO TRENDS RETAIL
13
Aantal Webshops
België ca. 2.000Nederland ca. 40.000
Stelling: België laat omzet weglekken naar het buitenland
E - COMMERCE
MICRO TRENDS RETAIL
1. Concentratie fun: centrum stad / beleving / horeca
2. Concentratie gemak : super, baanwinkels, e.d.
3. Meer e-commerce
4. Combinatie-concepten: verkoop - internet - beleving
5. Grote oppervlakken ketens in hoofdstraten ( kledingpaleizen )
6. Grootschalig ook naar de stad ( mediamarkt, primemarkt e.d. )
7. Kleine snuisterij winkels in tussenstraten
8. Breed assortiment binnen specialiteit
9. Goede service, klantvriendelijkheid
10. Outlet – kannibalisme
14
STELLINGEN:
• Leegstand is structureel
• Afname winkeloppervlak ca. 20%
• Personeelsbestand (thans450.000) daalt komende jaren5% per jaar
• Handelaar moet een moderne ondernemer zijn ; invloed van eigenaar is beperkt
• Overal waar geen gemakgeboden wordt, waarconsumenten het niet leukvinden, waar consumenten geenjuiste (vaak lage) prijzen vindengaan winkels verdwijnen.
15
TRENDS LEIDEN TOT LEEGSTAND
SWOT ANALYSE KORTRIJK
16
1. Primair verzorgingsgebied 230.000 inwoners
( Kortrijk, Harelbeke, Avelgem, Deerlijk, Zwevegem, Ingelmunster, Kuurne, Menen,
Wevelgem, Waregem )
2. Groei inwoners 1% tot 2018, gemiddeld inkomen.
3. 5 belangrijke winkelconcentraties (totaal 212.000 m2)
Centrum (923), Ringshopping (99) , Overleie (82) Doorniksewijk (73),
Brugsesteenweg (70)
4. 40 % in centrum ( groot ) gesitueerd
met een hoge leegstand in centrum ca. 16,4%
( Brugsesteenweg 17,4 %, Overleie 13,4 % )
5. Centrum en Ringshopping focussen beide
op “mode en luxe”
17
SWOT ANALYSE - STATUS
1. Weinig verwevenheid detailhandel, horeca, openbare dienstverlening
2. Zwakke toeristische identiteit
3. Centrumfuncties teveel buiten de stad
4. Kernwinkelgebied is te ruim
5. Weinig publiekstrekkers
6. Slechte oriëntatie en bewegwijzering
7. Obstakels en nauwe doorgangen tussen gebieden en straten
8. Lage bevolkingsdichtheid in centrum
9. Matige kwaliteit toegangsroutes
10. Horeca aanbod in de avond beperkt
18
SWOT ANALYSE - ZWAKTEN
SWOT ANALYSE - STERKTEN
STERK
1. Historische binnenstad, alles in huis
2. Vlot en veilig bereikbaar, geen verkeersopstoppingen
3. Goede parkeervoorzieningen
4. K - winkelcentrum
5. Openbare ruimte van hoge kwaliteit ( groen / water )
6. Aanwezigheid Expo
7. Selling points:
Interieur design / Game industrie / Muziekstad
8. Incentives / Premies / Leegstandsaanpak
19
1. Hoge leegstand (32.500 m2 ) toename door trends
2. Overlast bouwput stationsgebied
3. Imagoverbetering lukt niet
4. Geen samenwerking van alle gelederen
5. Horeca haakt onvoldoende aan
20
SWOT ANALYSE - BEDREIGINGEN
1. Inzetten op interieur wonen, vrije tijd, marktpotentieel.
2. Door goede marketing en centrummanagement mensen trekken
3. Regelgeving versoepelen : KI / huur / vergunningen
4. Hardware verbeteren : pleinen / straten / routes / thema’s
5. Studenten in de stad houden
21
TROEF: Combinatie
shopping en
historische binnenstad
SWOT ANALYSE - KANSEN
interieur
HISTORIE
1. Oude glorie zeventiger jaren
2. Elitair
3. Verwaarlozing ontwikkeling
4. Ringcentrum
5. Sterke omringende steden
AMBITIEPLAN
1. Gevarieerd aanbod
2. Beleving, meerdere thema’s
3. Excellente bereikbaarheid
4. Garantie veilig & proper
5. City marketing
22
HET GAAT DE
LAATSTE JAREN AL
VEEL BETER
SUCCESFACTOREN KORTRIJK
SPEERPUNTEN
23
Beeldkwaliteit
1. Kern vaststellen en stimuleren
2. Aanloopstraten niet actief ondersteunen
3. Proactief handelaars aantrekken
4. Verhuispremie
5. Selectieve getrapte leegstandstaks
6. Aankoop pandenfonds, herstructureren, nieuw voor oud
Stimulering winkels naar de juiste plek(stedelijke ruilverkaveling):
Kleine Kern
24
KERNVERSTERKEND BELEID
WINKELCONCENTRATIE
1. Publieksfuncties in centrum
( Bibliotheek, Kortrijks Museum … )
2. Gecombineerd ondernemerscentrum
3. Gecombineerde Woon-verhuur-verkoopwinkel
4. Wonen boven winkels stimuleren
5. Studentenhuisvesting
6. Kantoren behouden : advocaten, OCMW
7. Onderwijsinstellingen
8. Dienstverlening in centrum
9. Invulling stationsomgeving
10. Huisvestingsmonitor
25
Kernversterkend
Doel : meer mensen in binnenstad
KERNVERSTERKEND BELEID
FUNCTIEBEHOUD IN BINNENSTAD
OORZAKEN LEEGSTAND
1. Verdringing door K
2. Te groot kernwinkelgebied
3. Concurrentie omringende steden
4. Eigenaren houden huren hoog
5. Vergrijzing
6. Internet
7. Economische Crisis KORTRIJK ZAAIT LEEGSTANDSAANPAK
1. Leegstandstaks2. Etalage aanpak - Window dressing3. Pop-up 4. Starters5. Flexibele gebruikscontracten6. Gevelpremie7. Verhuispremie8. Via SOK nieuw voor oud
26
KERNVERSTERKEND BELEID
LEEGSTAND BELEID
Windowdressing / Kunstetalages / Aankleding K27
KERNVERSTERKEND BELEID
WERKEN AAN DICHTGEPLAKTE ETALAGES
erfgoed
route
winkelroute
lichtroutekunst
routeparkeerroute
architectuur
route
fietsroute
28
AANBOD ROUTES
KERNVERSTERKEND BELEID
LOOPLIJNEN
29
Toevoeging :- Extra plaatsen 2300 pp
(Overleie/Houtmarkt/Station)
- Shop & go / kiss & ride / laad & los
KERNVERSTERKEND BELEID
KWALITEIT PARKEREN
Probleempunten:
1. Terras aanpassing Grote Markt
2. Fontein / zitelement
Lange Steenstraat
1. Doorgangen
Korte Steenstraat /Van Daleplein
AANPAK OPENBARE RUIMTE
1. Probleempunten aanpakken
2. Paarse loper
3. Led verlichting in bestrating
4. Pleinenbeleid
5. Waterfront beter benutten
6. Herinrichting historische route
30Verlaging Leieboorden
KERNVERSTERKEND BELEID
OPENBARE RUIMTE
1. KI verlagen : gemeente algemeen initiatief,
private procedures ondersteunen
1. Huur flexibiliseren
2. Soepel politiereglement
3. Tijdelijke invullingen toelaten
4. Creëer geen overaanbod (standvastigheid)
31
KERNVERSTERKEND BELEID
REGELGEVING VERSOEPELEN
32
INTERNET TOEPASSINGEN
SOCIAL MEDIA
IDENTITEIT
TERUGKERENDE ACTIVITEITEN
HORECA PROMOTEN
MENSEN TREKKEN
CENTRUMMANAGEMENT
PROMOTIE
CITY MARKETING
1. Duidelijk infopunt toerisme + City Marketing op Grote Markt
2. City marketing : branding, promotie, cadeaubon
3. Onderzoek : passantentelling
4. Looproutes promoten
5. Via Internet / smartphone : App ‘s , welkomst sms, etc
6. Infopunt bij station
7. Nieuwsbrief : glossy
8. Stadsplan met routes e.d
9. Combinatie met EXPO exploreren (horeca)
10. Evenementen continueren
33
PROMOTIE
CITY MARKETING
1. Centrummanager handelaren ondersteunen
2. Horeca langer open
3. Arrangementen met EXPO
4. Reclame / Terras beleid
5. Openingstijden winkels
6. Aanpak leegstand /etalages
7. Markten organiseren
8. Ambulante handel
9. Schoonhouden
10. Afvalverwerking
34
PROMOTIE
CENTRUMMANAGEMENT
35
PROMOTIE - PASSANTENTELLING
36
CITYMARKETING
PROMOTIE
EVENEMENTEN
AANPAK
SPEERPUNTEN
MEER MENSEN
OOK ´s AVONDS : HORECA
PERCEPTIE : ELK DETAIL TELT MEE
CENTRUM VISIE KORTRIJKKERNVERSTERKEND BELEID
37
Kortrijk zaait
Concentratie retail
K - door ontwikkelen
Publieke functies
naar centrum
Regelgeving
KI - terras -huur
Ambitieplan
MARKETING
PROMOTIE
EVENEMENTEN
Veilig en proper
Kiosken Bewegwijzering
Thema ’s, Routes,
Pleinen, Straten
CENTRUM VISIE KORTRIJKKERNVERSTERKEND BELEID
38
KERN
KERNWINKELGEBIED
38
OPBOUWEN VANUIT KERNSTIMULEREN
DEFINITIE CENTRUM
39
2e RING
centrumwinkels
OPBOUWEN VANUIT KERNUITSTRALING NAAR 2e ring
DEFINITIE CENTRUM
40
CREATIEF / DESIGN
DIENSTVERLENING
VOORZIENINGEN
THEMA WONEN
GAMING/ONDERWIJS
CULTUUR/MUZIEK
DEFINITIE CENTRUM
DEFINITIE CENTRUMWIJKEN BEWEGWIJZERING
41
De “IKEA” route door de stadMensen willen geleid worden, maar willen ook juist afwijken.
42
GELEIDING EN VRIJHEID
DE LOGISCHE ROUTE
43
OLIFANTENPAADJES
DE WANDELAAR OF FIETSER PAKT DE LOGISCHE
ROUTE = SHORT CUT
WIE STUURT MIJ ?
iPhone app toont ideale winkelroute
Technologie
19-05-2011
EEN Media heeft een app voor de iPhone gelanceerd die winkelen
aantrekkelijker moet maken. De applicatie is een interactieve online
shopgids waarop de consument al winkelend kan zien welke winkels
er in de buurt zijn.
Volgens de makers hoeft de consument met de komst van de app
niet meer voordat ze de stad in gaan op internet te zoeken naar
bepaalde winkels of een shoproute. Het gratis applicatie,
Shopgids.nl, toont winkels in een straal van vijfhonderd meter tot
tien kilometer. Wanneer de consument een specifieke winkel zoekt,
krijgen zij algemene informatie over de winkel en exclusieve
kortingsbonnen.
44
Olifantenpaadjes van de toekomst
AUTO | PARKEERROUTE
45Station als
bronpunt
Grote Markt
als centraal
punt
FIETSNETWERK
FIETSPADEN BINNENSTAD UITBREIDEN
4646
47
ARCHITECTUURROUTE
48
ERFGOEDROUTE
KUNSTROUTE
49
50
KINDROUTE
51
LICHTROUTE
- Kunst lichtroute‘s avonds aanvullend- Extra avondhoreca en overnachtingen
VIA PRIJSVRAAG DESIGN REGIO
LICHTROUTE
52
LICHTROUTE
53
LICHTROUTE
54
LICHTROUTE
LICHTROUTE
55
56
• Voorkomen eenzijdige bewinkeling
• Herkenbaar eenheden
• Kortrijk specifiek ontwerp ( prijsvraag )
• Transparant, verplaatsbaar
• ‘s avonds als element meebeleven ( licht )
• Geen horeca
• Lage, flexibele huurcontracten
• Pandenfonds / Verhuur
• Controle via marktmeester
BEGELEIDING ROUTES
LICHTEN, KARREN & KIOSKEN
57
BEGELEIDING ROUTES
BEGELEIDING ROUTES
58
PRIJSVRAAGorganiseren in kader interieur 2014
59
LOOPLIJNEN CENTRUM
60
GAMING
FOOD
KUNSTHORECA
RETAIL
KIND
DESIGN
ERFGOED
WATER
CULTUUR
LOOPLIJNEN CENTRUM
61
GAMING
FOOD
KUNSTHORECA
RETAIL
KIND
DESIGN
ERFGOED
WATER
CULTUUR
HOOFDWINKELROUTE
VERBINDINGSROUTE
LOOPLIJNEN CENTRUM
WINKELAS
62
AUTO TOEGANKELIJK ?
Primair gebied
LOOPLIJNEN CENTRUM
LOOPLIJNEN CENTRUM
Primair gebied
64
Begeleiding van route
Herkenbaar
Kortrijk specifiek ontwerp
HOE LOOP IK EN ZIE IK ALLES ?
BEWEGWIJZERING
GROTE MARKT
1. Toerisme info toevoegen ( Leiestraat )
2. Vrijhouden voor horeca
3. Looproute naar winkelgebied begeleiden door kiosken
4. Meerdaagse belemmeringen ( evenementen ) beperken ten gunste van horeca
65
DOORNIKSESTRAAT
1. Oostzijde onderdeel van primaire winkelroute
2. Invloed tunnelbak ( geen winkels )
3. Tweezijdig winkelen door kiosken ( aanpassen parkeerplaatsen )
66
SCHOUWBURGPLEIN
1. Open plein
2. Evenementen
67
LANGE STEENSTRAAT
1. De hoofdwinkelstraat
2. Leegstand actief bestrijden
3. Fontein aanpassen
4. Verlenging naar Steenpoort begeleiden
68
STEENPOORT
1. Hoofdwinkelstraat A-locatie grotere winkels faciliteren
2. Leegstand actief bestrijden
3. Stimuleren tot aan Grote Kring
69
FOOD STRIP
FOOD STRIP
70
WINKELAS
VLASMARKT
1. Horeca invulling
2. Plein inrichting
3. Verwaarloosd pand 5/7 actief aanpakken
71
WIJNGAARDSTRAAT
1. Als Food straat stimuleren
2. Achterkanten K aankleden / inrichten
3. Invulling wand CM
72
VEEMARKT
1. Overdekte markt toevoegen
2. Aansluiting Zwevegemsestraat
3. Voorplein aankleden, oversteek
4. Welkomstbord, bushalte
5. Dienstverlening
73
74
VERBINDINGSROUTES
VERBINDINGSROUTE HISTORISCH CENTRUM
GROTE KRING
1 Beperkte auto bereikbaarheid niet schuwen
2 Aanvullende horeca ( La Place, Subway, Mac Donalds )
3 Herinrichting plein diagonaal
4 T.z.t. invulling klooster ( bibliotheek ? )
5 Thema kind / Daddy & Kids care
75
OVERBEKEPLEIN
1. Belangrijke schakel in verbinding : diagonale verbindingslijn
Lange Steenstraat – Groeningestraat
1. Niet opgeven als toegevoegde waarde voor de stad
geen semi private wooninvulling
3. Niet kiezen voor echte retail invulling , wel dienstverlening
4. Kind-thema ( kinderopvang plus ) of ondernemerscentrum
5. Niet primair horeca, daghoreca
6. Opheffen binnengang ( oostzijde ), dichtzetten buitenarcade
7. Participatie met winkeleigenaren
8. Actie verlaging KI
9. Doorbraak bij lunchroom, centraal punt bij kerk
10. Herinrichting plein, waterdichte aanheling garage
76
Diagonale lijn
Centraal
punt
77
Centraal
punt
OVERBEKEPLEIN
78
OVERBEKEPLEIN | DOORGANGEN
79
OVERBEKEPLEIN INWENDINGE GAANDERIJ DICHTZETTEN
NEDERVIJVER - VANDALEPLEIN
1. Doorloop, rustplek, banken
2. Kunstthema invullen ( atelier / galerie / film )
3. Horeca toevoeging
4. Stimuleren beeldkwaliteit etalages
5. Achterzijden van winkels aanpakken
6. Doorloop Korte Steenstraat aanpakken
80
BOERENHOL - BEGIJNHOFPARK
1. Doorloop, rust
2. Aanbouw Lange Brugstraat 1
3. Sint-Vincentius site herontwikkelen
4. Herinrichting parkeren / tuin
5. Aansluiting Groeningestraat
81
KORTE STEENSTRAAT
1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling
2. Kleine bijzondere shops
3. Leegstand actief bestrijden
4. Terrasbeleid Korte Steenstraat
Locatie
82
TUSSENSTRATEN
SINT - JANSSTRAAT
1. Belangrijke tussenstraat zelfontwikkeling
2. Kleine bijzondere shops
3. Dichtplakken voorkomen / windowdressing
4. Leegstand actief bestrijden
5. Dichte etalages aanpakken (K in Kortrijk)
Locatie
83
TUSSENSTRATEN
SIONSTRAAT
1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling
2. Kleine bijzondere shops
3. Dichtplakken voorkomen / windowdressing
4. Leegstand actief bestrijden
5. Dichte etalages aanpakken
Locatie
84
TUSSENSTRATEN
TUSSENSTRATEN
GRIJZE ZUSTERSTRAAT
1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling
2. Kleine bijzondere shops
3. Arcades (Grijze Zusterstraat) opheffen
4. Beeldkwaliteit verhuurborden opheffen
5. Windowdressing
6. Leegstand actief bestrijden
7. Dichte etalages aanpakken
85
REGIE OP OVERIGE GEBIEDEN
86
OVERLEIE
BUDA
WEIDE
THEMA : CREATIE
BUDASTRAATGalerij aanpassen
Bundeling creatie en design
87
THEMA : BUSINESS
88
89
THEMA : MEDITERRANE MARKTHAL
THEMA : KIND
90
THEMA : LIFESTYLE | WONEN
91
BUNDELING INTERIEUR, LIFE STYLE, WONEN, TUIN
91
92
GAME DESIGN
• Communicatieve ondernemende opleidingen• Sociale / maatschappelijke opleidingen• Technische / creatieve opleidingen
BUNDELING GAMING / JEUGD
THEMA : GAMING JEUGD
THEMA : EXPO | ONDERWIJS
93
ACTIES EN BESLUITEN
1. VOORTZETTING KERNGROEP CENTRUM
2. KLEINE INGREPEN OPENBARE RUIMTE
aanpassing terrassen Grote Markt
obstakels aanpassen (fontein)
aankleding achterkanten K , etc.
3. BEWEGWIJZERING
4. PASSANTENTELLING
5. LEEGSTANDSAANPAK
6. ACTIEVE ACQUISITIE
7. ONDERZOEK OVERBEKEPLEIN
8. VERBINDINGSROUTE GROENINGESTRAAT
9. CITY MARKETING
10. CENTRUMMANAGEMENT
11. FUNCTIEBEHOUD IN CENTRUM
12. VERSOEPELEN REGELGEVING
13. HORECAPLAN (AVONDOPENING)
14. LICHTROUTE (AVONDATTRACTIE)
15. STRAATMEUBILAIR, KIOSKEN, KARREN
94
EN NU VERDER …
95
OP NAAR EEN GEZOND KLOPPEND HART
APRIL 2014
CONTACT
STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF KORTRIJK
CORRESPONDENTIE : GROTE MARKT 54 | 8500 KORTRIJK
KANTOOR : OVERBEKEPLEIN 11 | 8500 KORTRIJK
056 20 64 96 | www.sokkortrijk.be
Ir. BEN MERTENS | Manager SOK