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CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO
Coordinación de
Traslado de Dominio
Subdirector Técnico
Coordinación de
Traslado de Dominio
Subdirector Técnico
DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL)
PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP VER INFORMACION DE BASE DE DATOS FOTOS DE FACHADAS ANTECEDENTES
SOFTWARE DE ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DEL SUELO.
CONSERVACION TÉCNICA CATASTRAL BRIGADA DE ANALISTAS VALUADORES
FOTO AEREA2011 y FOTOS DE FACHADAS AL ACTURALIZAR LA CARTOGRAFIA SE ACTUALIZAR BD.
DIGITALIZACIÓN DE DOCUMENTOS IDENTIFICADOS CON SU CLAVE CATASTRAL
ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100% TODOS LOS TRASLADOS DE DOMINIO NUEVOS BASE DE DATOS CON VALORES DE AVALUOS DE TD AVALUOS COMERCIALES ESCANEADOS
CATASTRO DIGITAL
CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO
METODOLOGÍA PARA EL ANÁLISIS DE VALORES DE SUELO URBANO
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•VALOR CATASTRAL ACTUAL DEL SUELO
•CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONA A ANALIZAR:
•REGISTRO DE LOS AVALÚOS COMERCIALES EN LAS OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO (37,000 REGISTROS DESDE 2009 A LA FECHA).
•SOFTWARE DESARROLLADO PARA ACTUALIZAR EL VALOR CATASTRAL UNITARIO POR ZONA.
Se delimitan las zonas homogéneas y bandas de valor
8
Se ubican avalúos comerciales (por medio de una liga)
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Se utiliza el programa de actualización (por zona)
Identifica los avalúos dentro de la zona y realiza análisis
Tiene la opción de eliminar los extremos y recálcula
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Con base en lo anterior: PROPUESTA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO (Ejemplo Región 5):
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ACTUALIZACION DE PREDIOS COLINDANTES CON EL CASCO URBANO, EN UNA FRANJA DE 1.0 KM.
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Las zonas homogéneas analizadas para el año 2012 fueron un total de 742
Las bandas de valor o corredores comerciales que se analizaron fueron un total de 380.
El incremento promedio del valor unitario de suelo urbano, del año 2011 al 2012, es del:
21.64% en general:
9.19 % para zonas homogéneas 48.36 % en bandas de valor.
HISTORIAL DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN
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Nombre Organización
C. P. Sergio Salido Encinas Tesorero Municipal de Hermosillo
Ing. Fernando Juvera Morales Secretario Técnico del Consejo Catastral Municipal
Ing. Luis Mariano Durazo Olivares Director General de Servicios Catastrales “Icreson”
Arq. Sergio Francisco Ibarra Aldaco
Presidente: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora
Ing. Rodrigo Peña Porchas Sec. Técnico: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora
Ing. Juan Valenzuela Palacios Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (Agropec.)
Ing. Carlos Andrés Ortiz Campillo CICID-INCIDE (Consejo Integrador de la Construcción, la Industria y el Desarrollo INCIDE, A. C.)
Lic. Ana Lidia Moreno Ríos Presidente: AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
Lic. Carlos Orduño Fragosa Colegio de Corredores Públicos del Estado de Sonora
Ing. Héctor Miguel Ruiz Arvizu Vice Presidente: Asociación de Valuadores Inmobiliarios e Industriales
Arq. Ernesto Brau Rojas CANADEVI (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda)
Ing. Manuel Tapia Noriega Presidente: Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Sonora
Ing. Roberto Sitten Ayala Presidente : Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
Arq. Guadalupe Peñuñuri Soto Presidente: Colegio de Arquitectos de Hermosillo
Lic. Luis Rubén Montes de Oca Presidente: Colegio de Notarios Públicos en el Estado de Sonora
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Comisión Técnica de Valuación
PRIMERA REUNIÓN : MAYO
11, 2011
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REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO Comisión Técnica de Valuación
SEGUNDA REUNIÓN : JUNIO
15, 2011
TERCERA REUNIÓN : JUNIO
29, 2011CUARTA REUNIÓN : JULIO 15,
2011
EN EL AÑO 2011 SE INICIO EL PROYECTO DE BANOBRAS PARA LA MODERNIZACION CATASTRAL
TOTAL DE 115,000 PREDIOS CONSERVADOS EN 2011 % DE INCREMENTO
INCREMENTO POR PREDIO
Superficie de construcción Incial 11,949,559 Mts²
Superficie de Construcción Final 13,063,091 Mts² Incremento en Superfice de Construcción 1,113,532 Mts² 9.32% 10 Mts²
Valor catastral inicial $ 55,019,761,109.39
Valor catastral final $ 60,985,959,176.00
Incremento de Valor catastral $ 5,966,198,066.62 10.84% $ 51,879.98
Impuesto Predial inicial $ 84,662,230.07
Impuesto Predial final: $ 87,389,985.53
Incremento de Impuesto Predial $ 2,727,755.46 3.22% $ 23.72
Añ
o 2
00
1
Añ
o 2
00
2
Añ
o 2
00
3
Añ
o 2
00
4
Añ
o 2
00
5
Añ
o 2
00
6
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o 2
00
7
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o 2
00
8
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o 2
00
9
Añ
o 2
01
0
Añ
o 2
01
1
Añ
o 2
01
2
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
4.00%
51.25%
7.37%
11.87%8.20% 9.40%
11.37%14.21%13.88%15.36%
5.62%
17.00%
INCREMENTO DEL VALOR CATASTRAL
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D = Descuento AplicableDm = Descuento MínimoVc = Valor CatastralLi = Límite InferiorFd = Factor de Descuento
URBANOS 2011
RANGO LIM INF LIM SUP DES MINIMO F. DESC
1 $ 1.00 $ 77,000.00 -$ 50.00 0.0090000000
2 $ 77,000.01 $ 231,000.00 $ 643.00 0.0080909096
3 $ 231,000.01 $ 263,000.00 $ 1,889.00 0.0071250022
4 $ 263,000.01 $ 495,000.00 $ 2,117.00 0.0081379314
5 $ 495,000.01 $ 1,152,000.00 $ 4,005.00 0.0074779301
6 $ 1,152,000.01 $ 2,365,000.00 $ 8,918.00 0.0073099753
7 $ 2,365,000.01 $ 3,240,000.00 $ 17,785.00 0.0072857144
8 $ 3,240,000.01 $ 122,500,000.00 $ 24,160.00 0.0074655375
9 $ 122,500,000.01 MAYORES $ 914,500.00 0.0070617000
IMPUESTO PREDIAL PARA PREDIOS CONSTRUIDOS
IP=VALOR CATASTRAL * 9/1000 – DD = Dm + (Vc – Li) x (Fd)
INCREMENTOS DE IMPUESTO PREDIALA
ño
2001
Añ
o
2002
Añ
o
2003
Añ
o
2004
Añ
o
2005
Añ
o
2006
Añ
o
2007
Añ
o
2008
Añ
o
2009
Añ
o
2010
Añ
o
2011
Añ
o
2012
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
4.00%
30.36%
3.90% 4.00% 4.00%1.82%
8.87%
20.23%
4.00% 4.00% 4.00% 4.00%
En el área de Traslado de Dominio se tiene un proceso simple y rápido
1. Entrega de turno. 2. Recepción revisa el formato de la
operación que desea realizar y la documentación anexa para ver si es factible de certificación. Si los datos de la operación son correctos, recepción de documentos autoriza el trámite, calcula los Impuestos y derechos correspondientes y turna el trámite a la estación de CAJA para el pago respectivo.
3. Una vez pagados los impuestos y derechos correspondientes, CAJA turna el trámite a CERTIFICACIÓN.
4. Una vez realizada la certificación y la clasificación de los documentos, certificación turna el trámite a la estación de ENTREGA DE DOCUMENTOS CERTIFICADOS.
5. Tramite concluido.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
ING. ISMAEL DE JESÚS MURRIETA MIRAMONTESSUBDIRECTOR DEL ÁREA TÉCNICA DE CATASTRO MUNICIPAL
www.catastro.gob.mx662-289-30-88
