Casa Habitación Kukulcan - SINATsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/2006/23QR... · I.1 Proyecto El proyecto consiste en una casa habitación estilo Caribeño

“ Casa habitación kukulcan “

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

I N D I C E CAPITULO 1.

Datos Generales del Proyecto, Del Promovente y Del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental……………………………………………… 1

CAPITULO 2

Descripción del Proyecto………………………………………………………... 3

CAPITULO 3 Vinculación con los Ordenamientos Jurídicos aplicables en Materia Ambiental y en su caso con la Regularización del Uso de suelo………… 32

CAPITULO 4 Descripción del Sistema Ambiental y Señalamiento de la Problemática Ambiental detectada en el Área de Influencia del Proyecto ……….......... 46

CAPITULO 5

Identificación, Descripción y Evaluación de los Impactos Ambientales.. 67

CAPITULO 6

Medidas Preventivas y de Mitigación de los Impactos Ambientales. ….. 81

CAPITULO 7

Pronósticos Ambientales y en su caso Evaluación de Alternativas …… 85

CAPITULO 8 Bibliografía………………………………………………………………………… 86

ANEXOS:

• DOCUMENTAL • FOTOGRAFICO • PROGRAMAS AMBIENTALES • PLANOS

“ Casa habitación Kukulcan “

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular 1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

El proyecto consiste en una casa habitación estilo Caribeño moderno.

I.1.1 Nombre del proyecto

Casa Habitación Kukulcan

I.1.2 Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en la fracción uno del predio denominado Xcalacoco fracción uno, ubicado en la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Duración Total: 60 años

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Ver anexo documental.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Pioneer Properties Sociedad anónima de Capital Variable

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

----------------------

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental

I.3.1 Nombre o razón social

Proteccion de Datos LFTAIPG







I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes y Cedula Profesional

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio





Manifestación de impacto Ambiental modalidad Particular 3

II.1.- INFORMACIÓN GENERÁL DEL PROYECTO. II.1.1.- Naturaleza del Proyecto. El proyecto a ejecutar lleva por nombre “ Casa habitación kukulcan”, ubicado al norte de Playa del Carmen, en la área conocida como Xcalacoco, colindante con la Zona Marítima Federal, en la actualidad previo a este proyecto se encuentran construidas 7 edificaciones que datan de hace 20 años y utilizadas como cuartos hoteleros de renta y dos baños (según lo muestra la carta emitida por el anterior propietario del predio que se adjunta a esta manifestación). Se pretende la demolición de cinco de estas edificaciones siguiendo los lineamientos y procedimientos marcados en el POET, así mismo se pretende conservar una de estas edificaciones para área de servicios pues dada su ubicación y características se ha adaptado el proyecto arquitectónico para su aprovechamiento. El proyecto consiste en 4 edificaciones; todas con un estilo Moderno Caribeño, la primera en mencionar es la casa principal de dos niveles, en planta baja consta de cocina, cuarto de maquinas, medio baño, estancia, comedor, bar, gimnasio, y piscina. La entrada principal es recibida por el amplio vestíbulo o área de living a doble altura techada con palapa, el cual articula los espacios interiores de la casa y genera una comunicación visual con la piscina y el mar caribe. El gimnasio tiene un cuarto de masaje y sauna. En el área de cuarto de maquinas se ubicaran los tableros de electricidad necesarios así como otros equipos. La sala, el comedor, el bar y el vestíbulo se puede salir hacia la alberca ubicada en la parte posterior de la casa que da hacia el mar. En el área de vestíbulo se ubican dos escaleras que nos llevan a la planta alta, en este nivel existen 4 recamaras c/u con baño completo, regaderas que acceden a un balcón privado en cada recamara. Al frente de la planta alta de la casa hay 2 escaleras que se integran y remarcan la fachada principal y nos llevan a la azotea. El 2do. y 3er. edificios del proyecto que se describen, son 2 cabañas a ubicarse a ambos lados de la casa principal, en el fondo del lote distando 15.00m de la ZMF, estas cabañas cuentan con una recamara con baño completo, así como una terraza al frente en donde se proyecta una mini alberca tipo jacuzzi. Estas áreas se pretenden techar por medio de palapa y utilizar elementos naturales de la región como son barandales de madera, pisos con piedra y el uso de mobiliario acorde a la zona. El 4to. edificio por mencionar es el que conservara; este se adaptara como área de lavandería, casa de personal de servicio y cuarto d maquinas donde se ubicara el equipo para osmosis inversa, calentadores, bombas hidroneumáticas, deposito de agua y almacén. Se proyecta así mismo en el predio la construcción de una piscina en la parte posterior de la casa, aprovechando el desnivel del terreno creando una cascada que recolectara el agua para su posterior recirculación (sistema infinity). Al frente del terreno existirá una palapa soportada sobre 4 columnas que servirá de estacionamiento para 4 autos. Dentro del concepto del proyecto se tiene proyectado a la construcción de una barda solamente en la mitad de los limites sur y norte, ya que cada uno mide 100 m. con fines de privacidad se desea construir una barda de block de 2.5 m. de altura por 50 m. de largo, por lo que solo la mitad del los limites norte y sur presentaría esta barda, reforzada según calculo para resistir vientos y en los 50.00m de lindero a cada lado restantes se planea la colocación de malla ciclónica pretendiendo con esto afectar de la menor manera posible el ecosistema existente. En el limite oeste del terreno se pretende construir una barda de piedra de la región



para mimetizar en lo posible con el entorno, en el limite este no se construirá ningún tipo de muro. Se especifica esta barda en el plano correspondiente anexo. Los materiales para acabados serán preferentemente los encontrados en la región, maderas, piedra, uso de palapas. Se pretende realizar la reforestación del predio con plantas nativas, y seguir un programa de rescate de flora nativa donde sea requerido. El proyecto no sobrepasa los Coeficiente de uso de suelo y Coeficiente de ocupación de suelo de acuerdo al Plan de Ordenamiento de Ecológico territorial de la zona denominada Cancún – Tulum, tal como se muestra a continuación.

II.1.2.- Selección del Sitio. El sitio del proyecto fue seleccionado por su ubicación frente al mar y la belleza del entorno, por otro lado la promovente no cuenta con otro sitio alternativo para construir su casa. II.1.3.- Ubicación Física del Proyecto y Planos de Localización.

figura II.1 Macrolocalización del predio del proyecto

lote 1, fracción 1 Xcalacoco



figura II.2.- Micro localización del proyecto

TENCION C.F.E.

SUP: 48935.84 M²

MAR CARIBE

RABIORCADO

FRACCION 2-A

PROP. RICHARD

LOURDES CARDENAS NUÑEZ

NIDIA SALAZAR MAY

PROP. JOSE R. CASTRO MARRUFO

PROP. CIPRIANO CARDENAS

FRACCION 2

HO

TE

L CA

RA

CO

LP

RO

P. R

ICA

RD

O N

OV

ELO

FUN

DO

LE

GA

L

FRACCION 9

FRACCION 8

FRACCION 7

FRACCION 6

FRACCION 5

FRACCION 4

FRACCION 3

FRACCION 2

FRACCION 1FRACCI O

N 5− A

PROPIEDAD PRIVADA

FRACCION 0

5−C

XC

AL A

CO

CO

FRA

CC

ION

10

FRACCION 9

V4

V3V2

V1

FRACCION I

FRACCION I I

A R C A R I B E



Tabla II.3 cuadro de construcción del proyecto “ Casa habitación Kukulcan “

El predio tiene su domicilio oficial en: Fracción 1, predio 1, Xcalacoco, Solidaridad, Q. Roo. (ver plano 2 posición de UTM de predio y cuadro de construcción T-02 ). Se obtuvo asimismo el levantamiento topográfico en plano anexo, a partir de los puntos localizados en el terreno, georeferenciados con sistema Datum WGS 84, asi mismo se realizo la certificación de medidas y colindancias ante la dirección de Catastro del Municipio de Solidaridad, Q. Roo. con la cual se determino que el predio tiene una superficie de 5,000 m2. Colindancias.- Al Norte.- Lote 02 Xcalacoco Al Sur.- Fracción 02 Lote 01 Xcalacoco Al Este.- Zona Marítima Federal Al Oeste.- Lote denominado Corchalito

II.1.4.- Inversión Requerida. La inversión aproximada estimada para la construcción del proyecto CASA KUKULKAN, asciende a un total de $ 11,027,000.00 pesos distribuidos en12 meses, que generaran 100 empleos temporales durante la fase de construcción y 5 empleos permanentes durante su fase de operación así como empleos indirectos.

Cuadro de Construcción LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X

1 2 S 36G38’03” 50.00 1 2,284,785.5616 496,621.4176 2 3 N54G01’57” 100.00 2 2,284,745.4384 496,591.5824 3 4 N36G38’03” 50.00 3 2,284,844.2941 496,540.4825 4 1 S54G01’57” 100.00 4 2,284,785.5616 496,621.4176

Superficie : 4,999.66

PRESUPUESTO DE OBRAS POR PARTIDAS

Codigo Actividad MONTO

PR PRELIMINARES Y DEMOLICIONES 122,000.00 PS PREPARACION DEL SITIO 25,000.00 CONSTRUCCIONCO.1. CIMENTACION 550,000.00 CO.2. ESTRUCTURA 3,650,000.00 CO.3. ALBERCA 280,000.00 CO.4. BARDAS 450,000.00 AC.1. ACABADO ES MUROS Y PLAFONES 380,000.00 AC.2. PALAPAS 290,000.00 AC.3. ACABADOS EN PISOS 750,000.00 AC.4. ACABADOS EN BANOS 250,000.00 AC.5. CARPINTERIA DE MADERA DE LA REGION 1,650,000.00 IN.1. INSTALACIONES ELECTRICAS MEDIA Y BAJA

TENSION 950,000.00 IN.2. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 480,000.00 AA.1. INSTALACIONES AIRE ACONDICIONADO 575,000.00 IN.3. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS

RESIDUALES 235,000.00 IN.5. COLOCACION DE EQUIPOS DE BOMBAS,

OSMOSIS Y CALENTADORES 240,000.00 LJ.1 LIMPIEZAS Y JARDINERIA 150,000.00

11,027,000.00

Tabla II.4 Presupuesto del Proyecto



II.1.5.- Dimensiones del Proyecto. A continuación se desglosan las dimensiones del proyecto.

Tabla II.5 Dimensiones del proyecto

DIMENSIONES DEL PROYECTO M2 M2

Primer Nivel Segundo Nivel ACCESO A CASA 10.50 RECAMARA A 42.40 ESPEJO DE AGUA 11.00 BALCON REC. A 9.80 VESTIBULO Y ESCALERA 90.00 VESTIDOR A 12.45 HALL 45.50 BAÑO A 11.55 COCINA 78.00 BALCON BAÑO REC. A 3.40 COMEDOR 55.00 RECAMARA B 50.00 ESTANCIA 85.00 BALCON REC. B 6.70 BAR 20.00 VESTIDOR B 12.65 CAVA 8.00 BAÑO B 10.80 GIMNASIO 56.00 BALCON BAÑO REC. B 5.40 AREA DE MASAJE 13.00 PASILLO REC. A Y B 12.60

1/2 BAÑO 6.00 ESCALERA TERRAZA REC. A Y B 12.00

BAÑO 10.50 RECAMARA C 42.40 CUARTO TABLEROS 13.00 BALCON REC. C 9.80 BAR Y ESCALERA ALBERCA 75.50 VESTIDOR C 12.45 577.00 BAÑO C 11.55

Areas de Servicios BALCON BAÑO REC. C 3.40 ALBERCA 66.50 RECAMARA D 50.00 PISO ALBERCA 74.50 BALCON REC. D 6.70 INFINITY ALBERCA 56.00 VESTIDOR D 12.65 GARAGE 78.00 BAÑO D 10.80 CABAÑA A 65.50 BALCON BAÑO REC. D 5.40 CABAÑA B 65.50 PASILLO REC. C Y D 12.60 CAMINO DE ACCESO Y ESTACIONAMIENTO

380.00 ESCALERA TERRAZA REC. C Y D 12.00

BARDA PERIMETRAL 37.00 379.50 823.00 Sótano PLANTA DE TRATAMIENTO 5.78 M2 DE DESPLANTE OBRA NUEVA

1400.00 CISTERNA PARA AGUA POTABLE

10.00

CISTERNA PARA AGUA DE OSMOSIS

10.00

Obra construida que se conservara

CISTERNA PARA AGUA PLUVIAL

8.75

CUARTO DE SERVICIO 115.00 34.53 Subtotal 414.03

M2 de primer nivel 1400.00 M2 DE DESPLANTE

(COS) 1515.00 M2 DE CONSTRUCCIÓN

(CUS)

1814.03



A continuación se presenta el desglose de diferentes areas para los conceptos que se presentaron de manera resumida en la tabla anterior como son: cabañas, construcciones a demoler y que se conservaran:

Tabla II.6. Desglose de Cabañas A y B

CABAÑA Recamara 30.50

Baño 19.70 Jacuzzi 4.35 Terraza 10.95 Subtotal 65.50 m2

Tabla II.7.Obra actualmente construida y que será demolida :

Tabla II.8. Obra actual que será conservada: Es importante mencionar que el área de los dos cajones de estacionamiento y los andadores no serán cubiertos con concreto, ya que el piso será recubierto con piedra bola o de canto rodado apisonada, a continuación se presenta los porcentajes de ocupación y aprovechamiento del proyecto.

OBRAS A DEMOLER Caseta 2.65 Cocina 9.90 Palapa 43.60 Casa 35.75 Baño 67.80 Baño 8.00 subtotal 7.60 175.30 m2

CASA DE MANTENIMIENTO Recamara 16.80 Cocina estancia 17.00 Baño 3.80 Bodega 3.40 Garage 74.00 115.00 m2



Tabla II.9 porcentajes de aprovechamiento del predio.

PORCENTAJES DE OCUPACIÓN O APROVECHAMIENTO DEL PREDIO Tipo de superficie M2 % Lineamient

os POET (1)

Lineamiento PDU

Solidaridad (2)

¿Cumple con lineamientos?

Superficie total del Predio

5000.00 100 %

Superficie de aprovechamiento o desplante (COS) (3)

Obra nueva 1400.00 28.00% Obra que se conservara

115.00 2.3 %

subtotal 1515.00 30.30 % 35% (1750 m2)

SI

M2 de Construcción (CUS) (4)

Obra nueva 1814 Obra que se conservara

115

subtotal 1929 38.58 % 110 % ( 5,500 m2 )

SI

Numero total de cuartos

6

Obra que se conservara

1

subtotal 7 60 ctos/ha. (10.50

cuartos)

SI

(1) OEL- Programa de Ordenamiento Ecológico Cancún –Tulum vigente (2001) (2) PDU- Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen (2002- 2026) (3) COS- Coeficiente de ocupación de suelo (4) CUS- Coeficiente de uso de suelo.



Tabla II.10 Superficies por ecosistema, obras y afectaciones.

ÁREA M2 % RESPECTO A LA SUPERFICIE

TOTAL

ÁREA AFECTADA

POR CONSTRUCCION (M2)

% RESPECTO A ECOSISTEMA AFECTADO

% RESPECTO AL ÁREA TOTAL

TERRENO 5,000 100 % Zacatal

(introducido) 455.62 9 % 216.00 47.40 % 4.32 %

Vegetación Secundaria

de Selva mediana

303.81 6 % 147.50 48.55 % 2.9 %

Zona deforestada

4240.23 85 % ------------- -------------

II.1.6.- Uso Actual del Suelo y/o Cuerpos de Agua en el Sitio del Proyecto y en sus Colindancias. El predio actualmente se encuentra sin uso específico, esta habitado por una familia que trabaja como vigilancia del mismo, no existen cuerpos de agua superficiales en el terreno ni en los lotes aledaños. Dentro del predio actualmente se encuentran 7 construcciones como puede observarse en el anexo fotográfico y en el levantamiento topográfico del estado actual como se especifica en el plano correspondiente. Todas estas construcciones datan de hace mas de 20 anos, no se encuentra permiso de construcción por este motivo, pero se anexa una carta firmada por el Sr. Ricardo Novelo en el que testifica que estas obras datan de ese tiempo y fueron construidas por el y su familia cuando el predio era propiedad de su padre, también en el predio existen dos pozos que datan de la misma época, uno de ellos esta seco, el otro pozo tiene agua salobre, por lo que no será utilizado, el agua potable será surtida mediante pipas, para abastecer la cisterna. Dos de estas construcciones son pequeños cuartos que se construyeron con el propósito de arrendarlos a los turistas que en aquel tiempo comenzaban a explorara la zona, debido al paso del tiempo actualmente estas edificaciones presentan grietas que hacen de estas un riesgo si fueran usadas, por lo que serán derrumbadas, otra de estas construcciones es una palapa que algún día pretendió utilizarse como restaurante pero nunca llego a funcionar como tal. La cuarta de estas construcciones funciono como casa, y actualmente es donde vive el velador, asimismo es la construcción que no se pretende demoler sino adaptar para su utilización dentro del proyecto como casa de servicios. Asimismo existen 2 pequeños baños construidos cercanos a la zona federal . Existe un tanque elevado que se desea conservar, el cual esta indicado en el levantamiento respectivo. II.1.7.- Urbanización del Área y Descripción de Servicios Requeridos. El predio se encuentra comunicado con un camino vecinal de terracería que a su vez comunica con el kilómetro 64.5 de la carretera federal 307 Cancún – Tulum. Actualmente no se cuenta con los servicios básicos necesarios en esa zona, tales como conexión a la red de agua potable, conexión a la red de drenaje y línea telefónica.



El abastecimiento de agua para la operación será por medio del llenado de cisternas con agua transportada en pipa o camión. Se construirán primeramente estos depósitos los cuales se encuentran en el área de lavandería que tendrán en su conjunto una capacidad de 20,000 lts. Una de las cisternas almacenara agua potable surtida por pipas, y la segunda cisterna almacenara esta agua que habrá sido tratada previamente mediante el sistema de osmosis inversa para su mayor purificación y calidad. Dentro del proyecto se pretende asimismo la utilización del agua de lluvia para lo cual se construirá en el área de cuarto de maquinas de la casa un deposito con capacidad de 10000 lts, que se recolectara a partir de los escurrimientos provenientes de los techos y palapas de la casa. Para el Abastecimiento eléctrico se contara con suministro eléctrico proporcionado por la CFE, efectuado la instalación de acuerdo a las normas establecidas por el POET y la CFE. Se contara con un transformador de 100KVA para uso de la casa. Se anexa la carta de factibilidad correspondiente otorgada por la CFE. De la misma manera se pretende la utilización de energía alternativa en algunos sistemas dentro del proyecto, tales como las bombas de filtración en alberca, que serán alimentadas con energía solar a partir de celdas ubicadas sobre el techo de la casa de servicios. El proyecto contara con una planta de tratamiento de aguas residuales marca Cromaglaas, con capacidad de 4.5 m3/24 hrs. se anexa especificación.



II.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. II.2.1.- Programa General de Trabajo.

Tabla II.11rograma general de trabajo

2.2. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO CASA KUKULKAN

Codigo Actividad SEMANAS

PR PRELIMINARES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38PR.1. DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES

EXISTENTESPR.2. TRANSPORTE DE VEGETACION Y

RESTAURACION AMBIENTALPR.3. TRAZO Y NIVELACIONPR.4. DESPALME DE TERRENO EN ZONAS A

CONSTRUIRPR.5. DELIMITACION DE AREAS DE TRABAJO

PS PREPARACION DEL SITIOPS.1. CONSTRUCCION DE CAMPAMENTO PARA

TRABAJADORES (NO APLICA)PS.2. LIMPIEZA DEL SITIO MEDIANTE LA REMOCION

DE MATERIAL VEGETAL DE LOS SITIOS QUE OCUPARAN LAS INSTALACIONES DE TODO EL CONJUNTO

PS.3. RECOLECCION DE RESIDUOS SOLIDOS DEPOSITADOS EN LA PLAYA COLINDANTE CON LA ZONA DE PROYECTO

PS.4. INSTALACION DE TANQUES DE AGUA POTABLE

PS.5. INSTALACION DE SANITARIOS PORTATILES

CO CONSTRUCCIONCO.1. EXCAVACIONES POR MEDIOS MANUALES

PARA CIMENTACIONESCO.2. CIMENTACIONES A BASE DE ZAPATAS

CORRIDAS DE CONCRETO ARMADOCO.3. CIMENTACIONES A BASE DE MAMPOSTERIA

DE PIEDRACO.4. EDIFICACION DE MUROS DE BLOCK HUECO

DE CONCRETOCO.5. EDIFICACION DE COLUMNAS Y CASTILLOS DE

CONCRETO ARMADOCO.6. EDIFICACION DE LOSAS DE CONCRETO

ALIGERADO

AC ACABADOSAC.1. ACABADOS EN MUROS A BASE DE

APLANADOS DE MORETRO CEMENTO-ARENA

AC.2. CONSTRUCCION DE TECHADO DE PALAPAS CON MADERA DE LA REGION Y ZACATE

AC.3. ACABADOS EN PISOS TIPO MARMOLAC.4. ACABADOS EN BANOSAC.5. CARPINTERIA DE MADERA DE LA REGION

IN INSTALACIONESIN.1. INSTALACIONES ELECTRICAS MEDIA Y BAJA

TENSIONIN.2. INSTALACIONES HIDROSANITARIASIN.3. INSTALACIONES AIRE ACONDICIONADOIN.4. COLOCACCION Y PUESTA EN OPERACION DE

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

IN.5. COLOCACION DE EQUIPOS DE BOMBAS, OSMOSIS Y CALENTADORES

JL JARDINERIA Y LIMPIEZAJL.1 LIMPIEZA DEL SITIOJL.2. JARDINERIA Y REFORESTACIONJL.3. AMUEBLADO



Tabla II.12 Materiales requeridos en la construcción del proyecto.

CASA KUKULKAN

EXPLOSION DE INSUMOS

Clave Descripcion Unidad Volumen

VR58 ACERO DE REFUERZO 5/8" KG 4500.00VR12 ACERO DE REFUERZO 1/2" KG 10500.00VR34 ACERO DE REFUERZO 3/4" KG 4680.00VR38 ACERO DE REFUERZO 3/8" KG 12900.00AGUA AGUA M3 432.00

ALGAL14 ALAMBRE GALVANIZADO CALIBRE 14 KG 80.00ALREC ALAMBRE RECOCIDO KG 2850.00

ALAMBRON ALAMBRON 1/4" KG 4800.00AR15 ARMEX 15-15 M 400.00AR20 ARMEX 15-20 M 1200.00

AZULEJO INTERCERAMIC M2 1000.00BASE DE MEDIDOR TRIFASICO PZA 1.00BLOCK DE CONCRETO 15 CMS PZA 900.00BLOCK HUECO DE CONCRETO EN DIMENSIONES 20x20x40

PZA 43000.00BOILER DE PASO DE 40lts PZA 2.00BOQUILLEX INTERCERAMIC BULTO 120.00

BOVE15-20 BOVEDILLA DE CONCRETO 15x20x56 PZA 21600.00THW6 CABLE THW CALIBRE 6 M 720.00

THW10 CABLE THW CALIBRE 10 M 3000.00THW12 CABLE THW CALIBRE 12 M 8000.00THW14 CABLE THW CALIBRE 14 M 6000.00

CAL CAL BULTO 3240.00CASETON DE POLIESTILENO 0.60x0.60x0.25 PZA 1600.00

CEMB CEMENTO BLANCO 25kg BULTO 50.00CEMENTO CREST BULTO 650.00

CEMG CEMENTO GRIS 50kg BULTO 2500.00CENTRO DE CARGA QO-20 PZA 2.00CENTRO DE CARGA QO-6 PZA 2.00

CHAL CHALUPA PLASTICA PZA 100.00CLA12 CLAVO 2 1/2" KG 1100.00CLA4 CLAVO 4" KG 400.00

CD34x90H CODO 3/4" PVC HIDRAULICO 90° PZA 180.00CD12x90KT CODO " KITEC "XPA" 1/2"x 90° PZA 75.00CD34x90KT CODO " KITEC "XPA" 3/4"x 90° PZA 50.00

COLADERA PLASTICA ECONOMICA PZA 32.00MACHO12 CONECTOR MACHO 1/2" PZA 25.00MACHO34 CONECTOR MACHO 3/4" PZA 50.00

CONEXIÓN CFE LOTE 1.00CONEXIÓN PARA INSTALACION W.C. LOTE 12.00CONTACTO DOBLE BITCINO PZA 150.00CONTRACANASTA PZA 6.00




CONDUIT 1" M 120.00ELECTRONIVEL ITALIANO PZA 2.00EMBOQUILLADOR INTERCERAMIC BULTO 25.00EQUIPO HIDRONEUMATICO DE 2HP PZA 1.00FESTEGRAL BULTO 20.00FLOTADOR ITALIANO PZA 2.00FREGADERO 0.80x0.50 PZA 3.00GABINETE FA100 PARA INTERRUPTOR PZA 2.00

GRAVA GRAVA 3/4" M3 360.00IMPERQ IMPERMEABILIZANTE IMPERQUIM O VAPORITE

BASE SOLVENTECUBETA 19lts 5.00

IMPERQUIM CUBETA 19lts 20.00INTERRUPTOR 2x30amp SCUARE "D" CUBETA 19lts 12.00INTERRUPTOR DE TRES VIAS PZA 100.00INTERRUPTOR SENCILLO EVOLUCION PZA 60.00INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO 1x15amp SCUARE "D"

PZA 40.00INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO 3x100amp SCUARE "D"

PZA 2.00LLAVE ANGULAR PZA 36.00LLAVE PARA MANGUERA CROMADA PZA 4.00LUMINARIA EMPOTRAR EF457 PZA 120.00MACHO " KITEC "XPA" 1" PZA 20.00MACHO " KITEC "XPA" 3/4" PZA 30.00

MADE MADERA DE PINO PARA CIMBRA PIE TABLON 5800.00MADERA ROLLIZA 0.10mts de Diam. x 3.00mts PZA 100.00MADERA ROLLIZA 0.20mts de Diam. x 3.00mts PZA 100.00

MALLADES MALLA DESPLEGADA M2 200.00MALLA ELECTROSOLDADA PZA 8.00

MALLAELEC MALLA ELECTROSOLDADA 6x6 - 10/10 M2 1000.00MANGUERA COFLEX PZA 60.00MANGUERA COFLEX PARA CALENTADOR PZA 4.00MARCO Y CONTRAMARCO METALICO DE 0.50x0.50 en promedio

PZA 10.00MEMBRANA M2 200.00MOSAICO CERAMICO INTERCERAMIC M2 1500.00PANEL W 3" PZA 20.00

PEGAZ PEGAZULEJO BLANCO AMRICAN BULTO 450.00PIEDRA PIEDRA PARA MAMPOSTERIA M3 30.00

PINTURA VINILICA PRO 1000 CUBETA 19lts 200.00PLACAS BITCINHO PZA 500.00PLASTICO POLIETILENO M2 900.00POLIDUCTO 1" M2 800.00

POLI12 POLIDUCTO 1/2" M 7500.00POLI34 POLIDUCTO 3/4" M 1500.00

POLVO FINO 20kg BULTO 2000.00POLVO POLVO PARA AGREGADOS M3 600.00




REDUCCION DE " KITEC "XPA" DE 1" A 3/4" PZA 50.00REDUCCION DE " KITEC "XPA" DE 3/4" A 1/2" PZA 100.00REGULADOR DE GAS PZA 2.00RELLENO INERTE M3 150.00ROTOPLAS 2500 lts. PZA 1.00TANQUE DE GAS 1000 lts. PZA 1.00TAPA DE CENTRO DE CARGA QO-20 PZA 2.00TAPA PARA CISTERNA DE ACERO CON MARCO Y CONTRAMARCO DE ANGULO DE 3/4" PZA 3.00

TEE DE " KITEC "XPA" DE 1" PZA 10.00TRAMPA DE GRASAS PZA 1.00TUBERIA DE KITEC "XPA" DE 1" TRAMO 150.00TUBERIA DE KITEC "XPA" DE 3/4" TRAMO 100.00TUBERIA DE KITEC "XPA" DE 1/2" TRAMO 100.00TUBERIA CONDUIT DE 1 1/2" M 100.00TUBERIA CONDUIT DE 3/4" M 120.00TUBERIA DE PVC SANITARIO DE 6" M 250.00TUBERIA DE PVC NORMA SANITARIO PESADO DE 4" M 800.00

TUBERIA DE PVC SANITARIO DE 2" M 200.00TUERCA UNION 1" PZA 5.00UNECRETO CUBETA 19lts 10.00VALVULA ANGULAR 1/2" PZA 30.00VALVULA COLUMPIO 1" PZA 4.00VALVULA ESFERA SOLDABLE 1" PZA 2.00VALVULA DE INVIERNO PZA 3.00VIGA 8x4" M 120.00VIGA DE MADERA DE TZALAM 10" M 40.00VIGA DE 0.20m DE PERALTE M 60.00VIGUETA PRETENSADA DE CONCRETO 12-5" M 1500.00WOLMAN GALON 20.00VARILLA DE TIERRA PZA 2.00




SUBCONTRATOS

ALUMINIO BLANCO M2 200.00 CAJILLO TR M2 50.00 CANCEL PAQUETE 10.00 CLOSETS PZA 8.00 COCINA PAQUETE 1.00 CONCRETO ESTAMPADO M2 240.00 EXCAVACION EN ROCA M3 45.00 MESETA DE MARMOL M 16.00 PUERTAS DE ALUMINIO PZA 4.00 PUERTAS DE MADERA PZA 10.00 PUERTA DE PRINCIPAL PZA 1.00 PUERTA DE ACCESO PZA 1.00 ESCULTURA PZA 2.00 VENTANERIA DE ALUMINIO PAQUETE 12.00 RETIRO DE MATRIALES EN CAMION DE 3 m3 VIAJE 50.00 PLANTA DE TRATAMIENTO CROMAGLAAS MOD. CA/15 cap 5.7m3 / 24hrs.

LOTE 1.00

CALDERA LOTE 1.00 EQUIPO DE OSMOSIS LOTE 1.00



Tabla II.13 Personal requerido para la construcción del proyecto

CASA KUKULKAN

PERSONAL DE OBRA POR PARTIDAS

Clave Actividad Personal

PR PRELIMINARES Y DEMOLICIONES 8 Oficiales Albañil

12 PeonesPR.1. DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES 1 Oficiales Electricista

PR.2. TRANSPORTE DE VEGETACION Y RESTAURACION AMBIENTAL 2 Ayudantes Electricista

PR.3. TRAZO Y NIVELACION 1 Oficial PlomeroPR.4. DESPALME DE TERRENO EN ZONAS A CONSTRUIR 2 Ayudantes PlomeroPR.5. DELIMITACION DE AREAS DE TRABAJO 1 Maestro de Obra

1 Arquitecto o Ingeniero

PS PREPARACION DEL SITIO 8 Oficiales Albañil12 Peones

PS.1. CONSTRUCCION DE CAMPAMENTO PARA TRABAJADORES 2 Oficiales Electricista

PS.2.LIMPIEZA DEL SITIO MEDIANTE LA REMOCION DE MATERIAL VEGETAL DE LOS SITIOS QUE OCUPARAN LAS INSTALACIONES DE TODO EL CONJUNTO 4 Ayudantes Electricista

PS.3. RECOLECCION DE RESIDUOS SOLIDOS DEPOSITADOS EN LA PLAYA COLINDANTE CON LA ZONA DE PROYECTO 1 Oficial Plomero

PS.4. INSTALACION DE TANQUES DE AGUA POTABLE 2 Ayudantes Plomero1 Maestro de Obra1 Arquitecto o Ingeniero

CO. CONSTRUCCION 12 Oficiales Albañil18 Peones

CO.1. CIMENTACION 5 Oficiales ElectricistaCO.2. ESTRUCTURA 5 Ayudantes ElectricistaCO.3. ALBERCA 3 Oficiales PlomerosCO.4. BARDAS 3 Ayudantes Plomero

1 Maestro de Obra1 Arquitecto o Ingeniero

AC. ACABADOS 12 Oficiales Albañil18 Peones

AC.1. ACABADO ES MUROS Y PLAFONES 4 Oficiales ColocadoresAC.2. PALAPAS 4 Oficiales PalaperosAC.3. ACABADOS EN PISOS 4 Ayudantes PalaperosAC.4. ACABADOS EN BANOS 4 Oficiales PlafonerosAC.5. CARPINTERIA DE MADERA DE LA REGION 4 Ayudantes Plafoneros

3 Oficiales Carpinteros3 Ayudantes Carpinteros3 Oficiales Herreros3 Ayudantes Herreros4 Oficiales Pintores4 Ayudantes Pintores1 Maestro de Obra1 Arquitecto o Ingeniero



Clave Actividad Personal

IN. INSTALACIONES 4 Oficiales Albañil4 Peones

IN.1. INSTALACIONES ELECTRICAS MEDIA Y BAJA TENSION 5 Oficiales ElectricistaIN.2. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 5 Ayudantes ElectricistaIN.3. INSTALACIONES AIRE ACONDICIONADO 5 Oficiales PlomerosIN.4. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES 5 Ayudantes Plomeros

IN.5. COLOCACION DE EQUIPOS DE BOMBAS, OSMOSIS Y CALENTADORES 1 Ingeniero Electromecanico

3 Oficiales en Aire Acondicionado3 Ayudantes en Aire Acondicionado3 Tecnicos Especializados en Plantas de Tratamientos 2 Tecnicos Especializados en Equipos de Osmosis 1 Maestro de Obra1 Arquitecto o Ingeniero

JL JARDINERIA Y LIMPIEZAS 4 Oficiales Jardineros4 Oficiales Albañil

JL.1 LIMPIEZA DEL SITIO 8 PeonesJL.2. JARDINERIA Y REFORESTACION 1 Oficial ElectricistaJL.3. AMUEBLADO 1 Oficial Plomero

1 Maestro de Obra1 Arquitecto o Ingeniero



Tabla II.14 Maquinaria requerida en la construcción del proyecto.

Tabla II.15 Requerimientos de agua en la construcción del proyecto

CASA KUKULCAN

MAQUINARIA

DESCRIPCION UNIDAD BOMBA PARA AGUA

PZA BOMBA PARA CONCRETO PZA PLANTA DE LUZ PZA CAMIÓN DECARGA PZA CAMIONETA PZA COMPACTADOR BAILARINA PZA EXCAVADORA PZA LANZADORA DE MORTERO PZA MARTILLO HIDRAULICO PZA MEZCLADORA DE CONCRETO PZA PLANTA DE SOLDAR PZA RETROEXCAVADORA PZA REVOLVEDORA DE CONCRETO PZA ROMPEDORA DE PAVIMENTO PZA SONDEADORA DE SUELOS PZA TRACTO CAMION PZA VIBRADOR DE CONCRETO PZA MOTOSIERRA PZA

Etapa Agua Consumo ordinario Volumen Origen

Construcción Cruda Durante la construcción del proyecto se necesitarán 10,000 lt de agua cruda, requiriéndose al avance de obra. El agua se almacenará en la tinacos y cisternas definitivas de 10 m3 de capacidad.

Carro-Tanques de la localidad.

Potable 2 Garrafones diarios de 18 litros diarios durante 4 meses

Garrafones que se obtendrán de casas comerciales en la localidad.

Ocupación Potable 10,000 lt por mes Carro-Tanques de la localidad.



II.2.2.- Preparación del Sitio. Las actividades necesarias para la preparación del sitio son:

♦ Limpieza y Trazo topográfico. ♦ Mecánica de suelos ♦ Reubicación de las plantas ubicadas dentro de la zona de desplante a las zonas de

áreas verdes ♦ Demolición de construcciones antiguas.

II.2.3.- Descripción de Obras y Actividades Provisionales del Proyecto.

Construcción de instalaciones temporales. Debido a que se conservara una de las estructuras presentes en el predio por estar en buen estado, esta será utilizada como bodega de material, Se pretende construir en forma provisional un comedor para trabajadores. Este serán construidos de manera temporal y con materiales rústicos como madera, tejamanil, tipo palapas, con miriñaques y malla ciclónica, y con láminas de cartón negro, medirá 5 x 4 m por 2.5 m. de altura y se ubicara en las zonas de deforestadas (considerando que la mayor parte del predio lo esta. Debido a que el personal contratado para esta obra provendrá de la ciudad de Playa del Carmen, la cual esta a 20 min. No será necesaria construir un campamento para personal, ya que se transportara diariamente de su casa a la obra. Para el abastecimiento de agua para la construcción se efectuara la instalación de 2 tinacos o depósitos de 2.500 lt. de capacidad para almacenaje de agua durante este periodo y serán llenados por medio del llenado de cisternas con agua transportada en pipa o camión. Instalaciones sanitarias; se utilizarán para los servicios sanitarios de letrinas portátiles del tipo SANIRENT en razón de 10 trabajadores por cada una y estarán ubicados cerca a los frentes de trabajo para evitar el fecalismo al aire libre, el cual es un factor de contaminación, así como de higiene y salud pública. Estas se contratarán con una compañía especializada que ofrezca un servicio integral del manejo de los desechos líquidos y sólidos. Estas ocupan una superficie de 1 m2 cada una.

♦ Limpieza y Trazo topográfico.

Se retirara toda la basura producto de hojas y ramas secas para facilitar el trazo topográficos, se hará el trazo topográfico para su posterior despalme, actualmente ya se han realizado los levantamientos topográficos correspondientes:

• Levantamiento topográfico de estado actual, indicando construcciones y vegetación existente denominado plano LT1

• Levantamiento topográfico de la ZMF su colindancia con el predio y la pleamar, denominado plano LT2

• Levantamiento topográfico consistente en nivelación del terreno, indicando curvas de nivel, denominado LT3

• Levantamiento de la poligonal indicando coordenadas UTM, denominado plano LT4

Se efectuara el trazo por medio de teodolito y estableciendo las marcas necesarias en el terreno para efectuar los trabajos correspondientes, asimismo se efectúa la nivelación del terreno por



medio de nivel y anotando datos en la bitácora de obra. Una vez efectuado el trazo de las áreas de construcción se delimitaran las zonas en donde se colocaran los diferentes bancos de materiales y desperdicios. Se capacitara al personal para formar un equipo de control ambiental interno, auxiliado por brigadas de topografía, levantará los planos definitivos de la ampliación, verificando que las superficies a desmontar no excedan lo autorizado

♦ Mecánica de suelos

Se realizara mediante 10 perforaciones dentro de la zona donde se proyecta la construcción, con barrena de 3” hasta alcanzar la capa resistente del terreno se ejecuta con equipo track drill y un compresor neumático.

Se requiere de un estudio de mecánica de suelos para conocer la resistencia del subsuelo y para este tipo de obra se propone la realización de 10 perforaciones y que estarán ubicados en donde se ubicaran cada uno de los postes de sustentación de la edificación, el barreno de perforación tiene un diámetro de 10 cms. Realizados, estos postes serán desplantados a una profundidad promedio de 2.00 metros en adelante o hasta encontrar roca firme.

♦ Reubicación de las plantas ubicadas dentro de la zona de desplante a las zonas de áreas verdes

Debido a que no son numerosas las plantas nativas que serán afectadas por la construcción se ha decido reubicarlas hacia las zonas perimetrales del proyecto en las áreas verdes, con lo cual se evita someterlas a un mayor estrés en un vivero temporal y disminuir la mortalidad de estas, esta actividad se llevara a cabo en base al programa de recuperación de plantas anexo a esta manifestación. Por otra lado las plantas exóticas tales como el almendro (Terminalia cattapa), serán eliminadas ya que esta especie particularmente es muy dañina por ser altamente competitiva con las especies nativas, es decir que compite por el espacio y lo coloniza rápidamente debido a su éxito reproductivo. Con respecto a las especies de fauna silvestre terrestre, dentro del predio no se encontraron especies animales incluidas en la NOM-059-ECOL-2001 . Sin embargo, dada la movilidad de las especies es muy probable que estos se lleguen a presentar dentro del área que propone para el desarrollo del Proyecto. Asimismo, al momento de empezar los trabajos, algunas especies migrarán por sí solas, y no seran numerosas debido al alto impacto que ya presenta el predio y solo relictos de vegetación nativa, que puedan ser refugios para estas especies animales.

♦ Demolición de construcciones antiguas.

Dentro de los trabajos de preparación del sitio se incluye la demolición de las construcciones existentes, que datan de hace 20 años (ver plano 12 demoliciones y desplantes DEM – 01), la cual se hará por medio de maquinaria, una retroexcavadora con martillo neumático, la cual demolerá lo existente y cargara a un camión de 14m3, se calcula un total de 12 horas de maquinaria y 3 viajes de desecho de escombro sumando un total de 20 m3. Despalme y Excavación, Las dos actividades se efectúa con herramienta de mano, machete y/o azadón, depositando la maleza en el banco de desecho para su retiro posterior ,el material excavado se utilizara posteriormente para el relleno de cepas de cimentación y como relleno bajo firmes previamente apisonado.



Asimismo con los equipos de topografía, se delimitan las áreas que no abran de ser tocadas, áreas de trabajo, alberca, bancos de materiales, banco de desechos, oficina, baños y almacén. Volumen de material sobrante o residual que se generará durante el desarrollo de estas actividades.

Debido a que el área donde se ubicara el proyecto no esta totalmente cubierta con vegetación y a que serán reubicados en el momento de su recuperación y no hay especies que requieran ser taladas, no habrá mucho material residual vegetal, sin embargo lo que se genera será ubicado en una zona del predio para que posteriormente sea transportada a su destino final donde la autoridad lo indique. La arena y tierra producto de la excavación para los postes, la cisterna y la planta de tratamiento sera temporalmente colocada en la zona lateral del predio en tanto se vuelve a utilizar para rellenar y ser compactada alrededor de las estructuras II.2.4.- Etapa de Construcción. A continuación se describe el proceso constructivo: Excavaciones por medios manuales para cimentaciones.- Dadas las características y el estudio del suelo efectuado, se sabe que se realizaran excavaciones por medios manuales, a pico y pala, sin utilización de maquinaria o explosivos, el material excavado se utilizara posteriormente para el relleno de cepas de cimentación y como relleno bajo firmes previamente apisonado. Cimentaciones a base de zapatas corridas de concreto armado.- Como indica el diseño estructural se fabricaran zapatas de concreto armado coladas en sitio, utilizando cimbra de madera, y efectuando el vaciado del concreto premezclado surtido por camión tipo revolvedora de 7 m3. Cimentación a base de mampostería de piedra.- Según el diseño estructural en las áreas señaladas, se construirá cimentación de mampostería de piedra de la región, asentada con mortero cemento-arena, profundidad necesaria para llegar al nivel de roca sana, y ancho de 40 cms, se incluye en este punto la elaboración de cadenas de concreto para el desplante de muros y los firmes de concreto de 10 cms de espesor armados con malla electrosoldada 60-60/10-10 en concreto f’c=150 kg/cm2. Edificación de muros de block de concreto hueco. Los muros del proyecto serán elaborados a base de block de concreto en dimensión 0.20x0.40x0.20, asentado con mortero cemento-cal-arena, debidamente alineados, y nivelados. Edificación de columnas y trabes de concreto. Según diseño estructural se fabricaran las columnas y trabes de concreto con resistencia f’c=200 kg/cm2, y armados con las varillas especificadas, el proceso constructivo consiste en el armado del acero, su amarrado con alambre cal 14, cimbrado con cimbra de madera o metálica según sea el caso, vaciado o colado del concreto premezclado, descimbrado a las 24 horas y curado del concreto, por medio de agua. Utilización de herramienta menor, maquinaria como vibrador de concreto a gasolina. Edificación de losas de concreto aligerado.- La fabricación de losas de azotea y/o entrepisos serán de sistema tradicional tipo vigueta de concreto aligerada con caseton de poliestireno o bovedilla de concreto, se aplicara como capa de compresión en la parte superior el vaciado de 5 cms de concreto premezclado surtido por planta dosificadora externa y la aplicación de malla electrosoldada 6-6/10-10.



ACABADOS Acabados en muros y plafones. Se realizaran a base de mortero cemento-cal-arena a mano, con regla metálica, acabado fino, preparado para su posterior pintado con pintura vinílica. Construcción de palapas con madera de la región, zacate y malla tipo red para su contención. Se realizara su fabricación fumigación y limpieza de todos sus elementos. Se aplicara producto retardante de fuego. Utilización de herramienta menor. Acabados en piso tipo mármol. Se colocara mármol tipo Santa Julia dimensión 40x40 asentado con pegazulejo blanco. Se utilizara maquinaria para corte como pulidora con discos de corte de piedra, lijadoras y desbastadora. El material de desecho se colocara en el banco de desperdicio para su posterior traslado. Acabados en baños. Se colocara acabados de mármol en los pisos y muros, acabado de cubierta de granito en la barra de lavabo, pintura vinílica en plafones. Carpintería de madera de la región.- La carpintería para puertas, ventanas y canceles, será de madera de la región tipo tzalam, fabricada en taller externo y realizando en el lugar del proyecto solamente el proceso de detallado e instalación. Se utilizara para este ultimo proceso, equipo eléctrico de mano como sierra, caladora, taladro y cepillo eléctrico. INSTALACIONES Instalación eléctrica alta y baja tensión.-Se realizara previo y durante el proceso de la obra la instalación del cableado desde el transformador a instalar de 100 kv, hasta los tableros principales de control, y posteriormente el ramaleo de la instalación en los diferentes circuitos. Se colocaran interruptores y contactos así como las lámparas necesarias según diseño. Instalaciones hidrosanitarias.- La instalación hidráulica será de tubería de “KITEC XPA” con diámetros de ½” a 1” . El almacenamiento de agua será por medio de cisterna con capacidad de 10,000 lts. Para mantener la presión en c/u de los muebles y debido a las amplias trayectorias de la tubería, la distribución del agua será mediante sistema hidroneumático de 2hp. La instalación sanitaria será con tubería de PVC Hidráulico Cedula 40 con diámetros 50mm hasta 100mm.; en las salidas de muebles es de 50mm de diam. , en tubería de ventilación será de 75mm de diam. , la descarga llevara tubería de 100mm. Al tener el proyecto grandes distancias, en la descarga sanitaria se utilizaran registros, carcamos, pozos de visita para obtener la pendiente requerida. Instalaciones de Aire Acondicionado.- La instalación de Aire Acondicionado se realizara mediante equipos purificadores de aire centrifugado CHILLER en áreas sociales y unidades Mini-split en habitaciones. Planta de Tratamiento y aguas residuales.- Debido a las características del la zona y para dar soluciones a los requerimientos del proyecto en el aspecto ambiental, se utilizara un sistema de tratamiento de aguas residuales sanitarias Cromaglaas Mod. CA/15 con capacidad de 5.7 m3/24hrs. Colocación de equipos de bombas, osmosis y calentadores.- Los equipos a utilizar en la alimentación y distribución hidráulica son bombas verticales de 2hp. El calentamiento de agua se realizara mediante caldera en la casa y en el área de cabañas se utilizaran calentadores eléctricos. Para una mejor calidad en el agua se instalara un equipo de proceso de osmosis inversa.



JARDINERÍA Y LIMPIEZA Limpieza del Sitio.- De acuerdo a los lineamientos de salubridad y a la normatividad de la SEMARNAT, durante el proceso de la obra se ejecutaran trabajos de limpieza constante y para el termino de la misma se efectuara una limpieza exhaustiva y fina en el predio. Jardinería y Reforestación.- Debido al alto grado de impacto del predio se planea reforestar las areas verdes con especies nativas para compensar esto. Amueblado.- Esta etapa de instalar y colocar los muebles y accesorios en c/u de los espacios, va de acuerdo a las necesidades y funcionamiento del proyecto arquitectónico. El proceso de construcción del proyecto se estima en 38 semanas, aproximadamente 9 meses para lo cual se presenta un Programa de Trabajo.

II.2.5.- Etapa de Ocupación y Mantenimiento. II.2.5.1. Programa de Ocupación

Una vez que el proyecto este listo para ser habitable se iniciara el programa de mantenimiento de la “ Casa habitación Kukulcan “ que se muestra a continuación.

Tabla II.16 programa de ocupación del proyecto.

OBRA O ACTIVIDAD MESES

E F M A M J J A S O N D

Limpieza de playas y alberca Mantenimiento preventivo de planta de tratamiento de aguas residuales.

Prevención y reforzamiento de estructuras previa a la temporada de huracanes.

Limpieza y mantenimiento de paisaje después de la temporada de huracanes.

Mantenimiento de la planta de energía eléctrica

Limpieza de la cisterna II.2.6.- Descripción de las Obras asociadas al Proyecto.

Las obras asociadas serian las construcciones aparte de la casa, tales como las cabañas A y B y la casa de mantenimiento, donde estará la lavanderia. II.2.7.- Etapa de abandono del sitio. Se considera que el proyecto tiene una vida útil de 60 años así que se espera que mientras se cumpla con el programa de mantenimiento este será ocupado todo este tiempo, y no habrá razón para abandonarlo, y cuando se rebase la vida útil de este, se proyectara otra obra nueva



obteniendo los permisos correspondientes. II.2.8.- Utilización de Explosivos. No se pretende utilizar ninguna clase de explosivos en las diferentes etapas del proyecto. II.2.9.- Generación, Manejo y Disposición de Residuos Sólidos, Líquidos y Emisiones a la Atmósfera. ETAPA DE PREPARACION Y CONSTRUCCION. Aguas Residuales. Durante el periodo de 38 semanas que durara la obra se requerirá de un número aproximado de de 241 trabajadores (distribuidos en las diferentes etapas)de los cuales habra no mas de 50 trabajadores laborando al mismo tiempo, por tal motivo se instalarán un sanitario portátil por cada 10 empleados. Se contará con sanitarios distribuidos en el predio ubicados en zonas deforestadas pero cercanos a la carretera para que se facilite la labor de vaciado de los sanitarios que se dedica a esta labor mediante un sistema de retiro a base de succión, con la periodicidad requerida para garantizar una operación segura y eficiente. Emisiones a la atmósfera. Debido a que no se requerirá de maquinaria pesada dentro del predio no se considera que el volumen de estas emisiones será grande. Residuos sólidos. Se llevara a cabo lo indicado en el programa anexo de manejo de residuos sólidos anexo y serán almacenados en una zona específicamente dedicada a ello que ya se encuentre deforestada en tanto son retirados por el servicio Municipal de recolección de basura Municipal, el cual pasa cada tercer dia por la zona del proyecto, de igual manera el escombro que se llegue a generar será ubicado donde la autoridad lo indique.

Ruido. Las actividades que pudieran originar ruido pueden ser originadas la maquinaria como la motosierra y demás maquinaria como taladro, pulidora etc. las cuales serán utilizadas dentro de un horario propio para estas labores y no afectar a altas horas de la noche la tranquilidad del lugar. II.2.10.- Infraestructura Adecuada para el Manejo y Disposición Adecuado de los Residuos.

Sitios para la disposición de residuos. Para la etapa de construcción los materiales como plásticos, cartón, papel, fierro, aluminio, vidrio, etc., estos se ubicaran cercanos a los frentes de trabajo, para su recolección y disposición final, lo mismo sucederá con los desechos domésticos ya sea donde la autoridad municipal disponga o para su enajenación con centros de acopio de dichos materiales. Aguas Residuales. Como se ha mencionado anteriormente, el manejo de los residuos se hará con base a cada situación, en el caso de los emanados por el personal durante la construcción, será responsabilidad de los proveedores de los servicios de sanidad, que en este caso será de Sanirent el que proveerá del equipo necesario, así como el del manejo de los desechos orgánicos. Con respecto a los desechos generados durante la etapa de operación y mantenimiento del la “



Casa habitación Kukulcan” serán manejados a través de la planta de tratamiento tipo Cromaglass con capacidad de 4.5 m3/24 hrs.(Se anexan especificaciones). Dicha Planta, opera bajo un sistema de tratamiento de tipo biológico a nivel secundario de carácter mixto, aerobio y anaerobio, como se explico anteriormente cabe mencionar que la calidad del agua del afluente residual tratada puede ser igual a la de cualquier desarrollo habitacional de esta forma el efluente podrá ser de cálida apropiada, de acuerdo con los límites establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reutilizarán en áreas jardinadas.

Tabla II.17 Límites de los parámetros de descarga de las aguas residuales.

PARÁMETROS LÍMITES DE LA NOM-003-ECOL-1996 PH 5.0-10.0

CF, NMP / 100 ML 1,000 N TOTAL, MG/L 40 MÁX. P TOTAL, MG/L 20 MÁX.

SSED, ML/L 1.0 MÁX. MATERIA FLOTANTE NO DETECTABLE

DBO5, MG/L 150 MÁX. SST, MG/L 150 MÁX.

G Y A, MG/L 15 MÁX.













III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL

III.1.- Análisis de los instrumentos de planeación.

El área del proyecto esta incluida dentro de el programa de ordenamiento ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún – Tulum autorizado el 16 de noviembre del 2001, en la Unidad de Gestión ambiental Tu3 18. El Plan Básico de Gobierno 1999-2005 establece que el Ordenamiento Ecológico del Territorio Estatal es un instrumento eficaz para la protección del ambiente y la conservación y utilización adecuada de los recursos naturales, fomentando el desarrollo de las acciones de manejo y aprovechamiento de los ecosistemas, por ello el programa de ordenamiento ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún – Tulum, busca precisamente, programar el uso del suelo y el manejo de los recursos naturales procurando proteger el ambiente y la biodiversidad, tomando en cuenta las características y aptitudes de cada área.

El proyecto que nos ocupa se apega a los instrumentos de política ambiental que determina el Articulo 35, segundo párrafo de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y que por la realización del mismo, no se comprometen lo recursos naturales del sitio y zona de influencia.

Por ello, el articulo 23 de la LEGEEPA establece que: “Para contribuir al logro de los objetivos de la política ambiental, la planeación del desarrollo urbano y la vivienda, además de cumplir con lo dispuesto en el Articulo 27 constitucional en materia de asentamientos humanos, considera entre otros, el siguiente criterio:

Es evidente que el predio tiene una vocación para una actividad que no contraviene al concepto mismo del POET Cancún-Tulum, es decir, se propicia un desarrollo de vivienda habitacional. Durante la ejecución de las diferentes etapas del proyecto, se respetará lo establecido en la NOM–059–ECOL–2001 para las especies de flora y fauna protegidas que habitan el territorio nacional.

Ubicación de la “ Casa habitación ” en el POET Cancún –

Tulum (UGA 18)



III.2.- Análisis de los instrumentos normativos.

• Constitución Política Mexicana: En el fundamento Constitucional regulatorio de la evaluación de Impacto Ambiental, se establece en los siguientes artículos: Artículo. 4, Establece el derecho de toda persona a un medio ambiente adecuado para su desarrollo. Artículo 25.- Corresponde al Estado la rectoría del desarrollo nacional para garantizar que éste sea integral, que fortalezca la Soberanía de la Nación y su régimen democrático y que, mediante el fomento del crecimiento económico y el empleo y una más justa distribución del ingreso y la riqueza, permita el pleno ejercicio de la libertad y la dignidad de los individuos, grupos y clases sociales, cuya seguridad protege esta Constitución. Artículo 27.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada. Las expropiaciones sólo podrán hacerse por causa de utilidad pública y mediante indemnización. La Nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, así como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. En consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los términos de la ley reglamentaria, la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadería, de la silvicultura y de las demás actividades económicas en el medio rural, y para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.

• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA)

En apego a lo dispuesto por la esta Ley en su artículo 28, fracciones IX y X y en artículo 5° incisos Q) y R)del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental que dicen: Artículo 28: “La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente, Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental. ” “Fracción IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros.” “Fracción X, - Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;” Lo dispuesto en las



fracciones anteriores coincide con el proyecto Casa habitación Kukulcan ”, ya que se pretenden construir una casa habitación en la región costera Roo (y que a su vez colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre) en la zona denominada Xcalacoco, Municipio de Solidaridad, Quintana -rii De la misma manera, dando cumplimiento al artículo 30 de la Ley: “Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28° de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá de contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.”

Este articulo señala que dichas actividades podrán ser evaluadas a través de una Manifestación de Impacto Ambiental, por ello la Sra. Geraldine Alice Grennan propietaria del predio fracción uno del predio denominado Xcalacoco fracción uno, ubicado en la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. en estricto apego a la normatividad ambiental existente a nivel federal, estatal y municipal, se dio a la tarea de cumplir con los instrumentos que inciden en este proyecto y además aquellos que regulan o norman el sitio donde se pretende ubicar el proyecto.

• Reglamento en materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente Articulo 5º incisos:

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS, referidos a la construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros,… con excepción de:

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

R) OBRAS Y ACTIVIDADES EN HUMEDALES, MANGLARES, LAGUNAS, RIOS, LAGOS Y ESTEROS CONECTADOS CON EL MAR, ASI COMO EN SUS LITORALES O ZONAS FEDERALES.

I.- Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas.

Con base al artículo 5° inciso Q del Reglamento en materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, deberán ser sometidos al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental ante la autoridad ambiental competente. De acuerdo al Capítulo III del Procedimiento para la Evaluación del Impacto Ambiental, el artículo 9° indica que se deberá de presentar una Manifestación de Impacto Ambiental en la modalidad que corresponda, para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita la autorización. La Manifestación del proyecto “ Casa habitación Kukulcan ”, de acuerdo con los criterios enumerados en el artículo 11°, es de nivel Particular, ya que:



No se trata de obras de parques industriales, acuícola, carreteras, vías férreas, proyectos de generación nuclear, presas y, en general proyectos que alteren cuencas hidrológicas.

Tampoco se pretende afectar la interacción de los diferentes componentes a nivel regional desarrollar, generar impactos acumulativos, ni sinérgicos o residuales.

• Programa de ordenamiento ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún – Tulum autorizado el 16 de noviembre del 2001.

El proyecto se ubica dentro de este programa en la Unidad de Gestión ambiental Tu 3 18 La cual tiene asignada una Política Ecológica de Aprovechamiento, uso predominante de Turismo , usos compatibles Flora y Fauna y uso condicionado para la infraestructura ., y para ella se indica el cumplimiento de los criterios mencionados a continuación:

UGA POLÍTICA/ FRAGILIDAD

AMBIENTAL USO

PREDOMINANTE USOS

COMPATIBLES USOS

CONDICIONADOS USOS INCOMPATIBLES CRITERIOS

18

APROVECHAMIENTO3

PLAYACAR, MAYALUMIL Y

PUNTA XCALACOCO

TURISMO FLORA Y FAUNA

INFRAESTRUCTURA

ACUACULTURA, AGRICULTURA,

ASENTAMIENTOS HUMANOS, FORESTAL,

INDUSTRIA, MINERÍA, PECUARIO, PESCA

C 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19

EI 3, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 38, 43, 49,

50, 52, 53

FF 1, 2, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34

MAE 6, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 45, 48, 49, 52,

53, 54, 55

TU 1, 10, 11, 12, 15, 18, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45

CONSTRUCCIÓN COMENTARIO

C 1

Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El porcentaje de desplante permitido es de 35 % y se planea desplantar y/o aprovechar una superficie de 1515 m2 lo que representa un 30 % del total del predio, estando dentro de este lineamiento.

C 2

Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

Se anexa a esta manifestación este programa

C 3

Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

No será necesario construir un campamento de obra porque el personal contratado provendrá de la Playa del Carmen, situado a 20 min. y diariamente viajaran a la obra.



CONSTRUCCIÓN COMENTARIO

C 4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.

No será necesario construir un campamento de obra porque el personal contratado provendrá de la Playa del Carmen, situado a 20 min. y diariamente viajaran a la obra.

C 5

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Se seguirán las indicaciones del programa de manejo de residuos sólidos en la etapa de construcción anexado a esta manifestación de impacto ambiental.

C 7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Se cumplirá con este criterio

C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Se cumplirá con este criterio.

C 9

El uso de explosivos, durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura, o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional.

No se usaran explosivos durante la construcción.

C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.


C 12

Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Se anexa el programa a esta manifestación

13

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Se anexan estas medidas al programa anteriormente mencionado

C 14

No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii ( chit, cuca y nakás ), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.


C 15

El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Se mantendrán tapados los materiales como polvo de piedra y sascab para evitar dispersión de partículas por el viento, asi como humedecer las superficies cercanas con el mismo fin.



C 16

Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.


C 17 Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.


C 18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

No existe vegetación de manglar dentro del predio ni en predios colindantes.

C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.


EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA COMENTARIO

EI 3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

Se cumple este criterio con la presente manifestación.

EI 5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

Se anexa este programa a la siguiente manifestación.

EI 8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Se anexan recomendaciones para realizar el composteo.

EI 10

Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

Por ser una cada habitación este criterio no aplica.

EI 11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.


EI 12

Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

Se adquirirá una planta de tratamiento tipo Cromaglass para el tratamiento de aguas residuales in situ, se anexan especificaciones.

EI 13

Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.




EQUIPAMEINTO E INFRAESTRUCTURA COMENTARIO

EI 14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

No existen calles dentro del predio del proyecto “ Casa habitación Kukulcan “

EI 16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.


EI 17

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

Se anexan las especificaciones técnicas de la planta de tratamiento elegida para este proyecto, y en relación a los lodos se cita lo que dicen las especificaciones de la planta de tratamiento Cromaglass: “ Todo el lodo que se colecte en la cámara de sedimentación se regresa automáticamente a la cámara de aereación para que se sigan aereando y digiriendo los sólidos.

EI 18

Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.


EI 19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.

Se evitara esto con el uso de la planta de tratamiento ya mencionada.

EI 20 No se permitirá la disposición final de aguas tratadas en el Manglar.

No existe manglar dentro del área del proyecto o en los predios con los que limita.

EI 21

Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.


EI 22 Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

No existen caminos dentro de la predio del proyecto.

EI 23 Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.


EI 24 No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los caminos.


EI 25 Los caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.


EI 27

Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse sobre pilotes o puentes, evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

No existe manglar dentro del área del proyecto o en los predios con los que limita.

EI 28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.


EI 38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.




EI 43 Se prohíben los campos de golf. El proyecto es una casa habitación por lo que este criterio no aplica.

EI 49

No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

Aunque la zona donde se desarrolla el proyecto ya presenta una afectación las instalación de servicios será subterránea.

EI 50

En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

El proyecta no se ubica sobre area marina, pero se evitara el uso de aceite quemado y sustancias toxicas para el tratamiento de madera en el área.

EI 52 El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para la fauna.

No existe manglar en el predio, por lo demás se respetara este criterio.

EI 53

Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

No existe manglar dentro del predio o en los predios que limitan con este.

FLORA Y FAUNA COMENTARIO

FF 1 Se prohibí la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.

Se cumplirá este criterio.

FF 2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña.

Aunque en el predio del proyecto no existen mamíferos o especies protegidas, se cumplirá este criterio por las especies menores que existan en el.

FF 15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.


FF 16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.


FF 17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

No se proyecta establecer un vivero con fines comerciales en el predio del proyecto.

FF 19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.

Se tendrá en cuenta este criterio.

FF 20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT.

No existen cuerpos de agua dentro del predio del proyecto “ Casa habitación Kukulcan “

FF 21

Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS)




FF 22

Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

Al momento de adquirirse el predio del proyecto “ Casa habitación Kukulcan “ ya existen especies exóticas e invasivas como almendro (Terminalia catapa) por lo que se procederá a eliminarlas, y se evitara introducir mas especies exóticas.

FF 23

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.


FF 24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.


FF 26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

Se cumplirá este criterio, aunque en la zona de estudio no existen manglares o arrecifes cercanos.

FF 34

En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

En la zona del proyecto la vegetación original se encuentra muy afectada y existen solo 4 ejemplares de chit (Thrinax radiata ) los que se encuentren en las areas de desplante seran reubicados dentro del mismo predio.

MANEJO DE ECOSISTEMAS

COMENTARIO

MAE 6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.


MAE 12

La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica

No existe manglar dentro del predio del proyecto o en los predios con los que limita.

MAE 13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

No existen cuerpos de agua o manglar dentro del predio del proyecto “Casa habitación Kukulcan “

MAE 14

Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.


MAE 15

El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

No se hará aprovechamiento de aguas residuales.

MAE 16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservaran la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.


MAE 17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

No existen cuerpos de agua en el area del predio sin embargo se anexa un programa de reforestación de dunas .

MAE 18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

No existen cuerpos en el predio del proyecto. “Casa habitación Kukulcan “



MANEJO DE ECOSISTEMAS COMENTARIO

MAE 19 Sólo se permite desmontar hasta el 35% de la cobertura vegetal del predio.

Se planea desplantar y/o aprovechar una superficie de 1515 m2 lo que representa un 30 % del total del predio, estando dentro de este lineamiento.

MAE 23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.


MAE 24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

No existen dolinas, cenotes o cavernas en el predio del proyecto “Casa habitación Kukulcan “

MAE 25

No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.


MAE 26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m. alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.


MAE 27

La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.


MAE 29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.


MAE 30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

La zona del proyecto no es una zona inundable.

MAE 31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

El predio del proyecto no presenta vegetación de manglar.

MAE 32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.


MAE 33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final, de envases de plaguicidas.


MAE 45

El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90% de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

El predio del proyecto no presenta vegetación de manglar.



MAE 48

Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.


MAE 49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa.


MAE 52

La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.


MAE 53

Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.


MAE 54

Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

Se observara este criterio.

MAE 55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

Se observara este criterio.

TURISMO

TU 1 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 60 cuartos/ha. en el área de desmonte permitida.

El proyecto no es de tipo turístico sino habitacional, sin embargo el proyecto planea 7 habitaciones en total en la casa habitación, con lo cual se cumple con este criterio.

TU 10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

No se llevaran a cabo actividades recreativas en el área del proyecto.

TU 11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

No se llevaran a cabo actividades recreativas en el área del proyecto.

TU 12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.

No existen cavernas en el predio del proyecto.

TU 15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m.


TU 18

Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

El proyecto “Casa habitación Kukulcan “ tiene fines habitacionales.



TURISMO COMENTARIO

TU 22

En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.


TU 23

Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.


TU 24

En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

Aunque el proyecto “Casa habitación Kukulcan “ es de tipo habitacional se cumplirá con este criterio.

TU 34

Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.


TU 40 Se prohíbe dar alimento a la Fauna silvestre.


TU 43

En las Zonas Arqueológicas solo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

No existen el predio del proyecto vestigios arqueológicos.

TU 44

Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

No existen el predio del proyecto vestigios arqueológicos.

TU 45

Se consideran como equivalentes: • Una villa a 2.5 cuartos de hotel. • Un departamento, estudio o llave

hotelera a 2.0 cuartos de hotel. • Un cuarto de clínica hotel a 2.0

cuartos de hotel • Un camper sencillo y cuarto de

motel a 2.0 cuartos de hotel. • Un cuarto de motel a 1 cuarto de




hotel. • Una Junior suite a 1.5 cuarto de

hotel. • Una suite a 2 cuartos de hotel.

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Es importante mencionar que el predio del proyecto “ Casa habitación Kukulcan “ también esta incluido dentro del Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Playa del Carmen 2002-2026, dentro del cual se clasifica con la clave TR-3, como se muestra en el plano adjunto. A continuación se mencionan los lineamientos urbanísticos para esta zona: TR3 TURISTICO RESIDENCIAL Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turístico-hoteleras y residencial densidad media, tipo TR3, estarán sujetas para el caso de residencias al cumplimiento de los lineamientos aplicables para las zonas habitacionales de densidad media H3.

Normas particulares. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar densidad media, tipo H3-U, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: La densidad máxima será de 96 habitantes por hectárea, lo que representa 24 viviendas por hectárea; La superficie mínima del lote será de 270 metros cuadrados; El frente mínimo del lote será de 9 metros lineales; El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 45 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.1 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 110 por ciento de la superficie total del lote. El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 55 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del 65 por ciento como área verde del total del lote; La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos; Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles, ó en áreas comunes de estacionamiento el equivalente a dos automóviles por vivienda, a una distancia no mayor a 80 metros; La restricción frontal o a la vía pública será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 50 por ciento como área verde; Las restricciones laterales serán de 1.5 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente como verde; La restricción posterior será de 3.0 metros; En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;



Ubicación del Predio del Proyecto “Casa habitación Kukulcan dentro del Programa Director de

Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, 2002- 2026.

Lote 1, fracción 1 Xcalacoco



IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

IV.1.- Delimitación del área de estudio. El predio se encuentra a menos de 6 km al norte del centro de la ciudad de Playa del Carmen y está rodeado por desarrollos de diversos tipos, incluyendo granjas, restaurantes, zonas habitacionales y hoteles. Entre los desarrollos más conspicuos se encuentra el hotel Maya Cobá, al norte de Punta Bete y la Colonia Luis Donaldo Colosio en el extremo norte de Playa del Carmen. Los ecosistemas en la región donde se ubica el predio se encuentran severamente fraccionados debido a la apertura de brechas y caminos de terracería, la mayoría en dirección perpendicular a la línea de costa. La carretera federal 307 genera impactos importantes en la vegetación limítrofe y ha acelerado el desarrollo urbano en la zona. El sistema ambiental a nivel local se determinó a partir de los límites establecidos por los caminos hacia Punta Xcalacoco y Punta Bete y de la topografía en un área aproximada de 5 km2 alrededor del predio. Colinda al sur con el límite urbano de la ciudad de Playa del Carmen; al norte, este y oeste colinda con lotes de uso predominantemente turístico y de asentamientos humanos, según el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la En la zona existen numerosos caminos de terracería tanto perpendiculares como paralelos a la línea de costa así como varios desarrollos habitacionales en construcción en la zona oeste y desarrollos hoteleros en funcionamiento que colindan con la playa. El área más cercana a la costa se encuentra muy impactada debido a la construcción de desarrollos turísticos, desmontes, introducción de especies exóticas, construcción de caminos y rellenos. En la fracción costera sur del sistema ambiental local se ha eliminado casi en su totalidad la vegetación de duna costera. En el limite norte el predio limita con una construcción que actualmente esta deshabitada pero que cuenta con vigilancia, y presenta también un alto grado de impacto, con numerosas palmas de coco ( Coccos nucifera ), en el limite norte del predio se encuentra una casa de concreto, en el limite oeste se encuentran relictos de selva mediana subperenifolia, en donde predominan ejemplares de Dzalama (Lisiloma latisiliqua) y Chaca ( Bursera simarouba ) de una talla promedio de 3 a 4 m. de altura, asi como numerosos ejemplares de Almendro ( Terminalia cattapa ) y palma de coco (Cocco nucifera) , así como vegetación secundaria donde destacan las gramíneas formando zacatales, en el limite este se encuentra la zona federal marítimo terrestre que presenta afloraciones rocosas lo que indica un alto grado de erosión, en los limites con esta zona se encuentran algunos ejemplares de lo que fue un cordón de vegetación halófita de lo que se encuentran actualmente solo algunos individuos. La vegetación original que rodea al predio del proyecto, es de tipo selva mediana subperenifolia pero presenta un alto grado de impacto debido a la presencia humana, y a eventos meteorológicos tales como huracanes, dentro del predio se aprecia un acahual con suelo arenoso en donde predominaba actualmente la vegetación exótica.

IV.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental. IV.2.1.- Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema. Clima De acuerdo a la clasificación de Koppen, modificada por García (1973), el clima que se presenta en el área de estudio es el cálido-subhúmedo, con régimen de lluvias en verano, presentando una mayor precipitación durante el verano y parte del otoño, teniendo una precipitación promedio anual de 1,300- 2000 mm y una temperatura promedio anual 24-28º C, con una máxima de 35°C y una mínima de 20°C. (figura No. 1) Geología. Geológicamente la zona está constituida por calizas granulosas, llamadas sascab, que no se han mineralizado. Placa Maya este con rocas sedimentarias. Plataforma estrecha. Suelos tipo Gleysol, Zolonchak, Litosol y Rendzinas.



Figura III.1 Con base en la humedad y el régimen de precipitación, predomina el subhúmedo con lluvias en verano, que abarca cerca de 99% de la entidad, en tanto que el húmedo con abundantes lluvias en verano sólo comprende poco más de 1%.

El clima cálido subhúmedo con lluvias en verano se distribuye en toda la zona continental de Quintana Roo y en las islas Contoy y Mujeres; su temperatura media anual varía entre 24º y 28ºC y la precipitación total anual, entre 700 y más de 1 500 mm. Este amplio rango de precipitación, junto con la temperatura, hace posible diferenciar zonas por su grado de humedad; de esta forma: la mitad occidental (excepto tres unidades pequeñas) y una angosta franja que va del norte de Kantunilkín al norte de Playa del Carmen, tienen una humedad media, pues la precipitación total anual varía entre 1 100 y 1 300 mm; la zona que se extiende de Kantunilkín y Playa del Carmen hasta el límite oriental y suroriental de la Bahía de Chetumal, a lo largo de la línea de costa, muestra una humedad mayor, debido a que la precipitación total anual va de 1 300 a más de 1 500 mm; y los terrenos del extremo noreste, incluyendo el sur de Cancún, así como dos pequeñas áreas en el centro y otra más en el occidente, presentan humedad baja, ya que la precipitación total anual es menor de 1 100 mm.

La geología corresponde a un paquete de sedimentos calcáreos producto de una sedimentación de origen marino de profundidad media, que permitió la deposición de



carbonatos de calcio puros y ricos en fauna marina de la familia de los moluscos de edad geológica reciente, ubicados en el cuaternario superior, esto significa que se trata de sedimentos puros compactos, altamente solubles al contacto del agua pluvial. A continuación se describe la formación que aflora en el área:

Formación Felipe Carrillo Puerto. Esta formación corresponde a depósitos de caliza color crema amarillenta muy compacta y sólida en estratos que varían 0.20 a 0.70 m de espesor, rica en fauna como lamelibranquios y gasterópodos del Pleistoceno y Holoceno. Pasan a horizontes inferiores a una caliza impura de color amarillento rojiza ferruginosa rica en fauna. La extensión de esta formación es muy significativa ya que abarca gran parte del estado y la península, su afloramiento típico y más representativo es en las inmediaciones de la población de Felipe Carrillo Puerto de donde recibe su nombre. Por la carencia de contrastes topográficos considerables, en el área de influencia no se presentan limitantes para el desarrollo del proyecto.

De acuerdo con la FAO, el tipo de suelo que presenta el predio donde se pretende desarrollar el proyecto que motiva este estudio esta compuesto básicamente de Solonchak molico (se encuentran en sitios inundados que son ocupados por manglares y la salinidad del sustrato es frecuentemente alta), Gleysol eutrico fuertemente sódico (mayor de 40% de saturación de sodio intercambiable) con un suelo textural medio y Regosol calcárico (característico de dunas costeras, ricos en sales) con un suelo textural grueso. Estos tipos de suelos no son favorables para la actividad agrícola ya que por sus características físicas y químicas limitan el crecimiento desarrollo y establecimiento de plantas domesticadas, reduciendo su productividad. (fig. No. 2) Hidrología La zona del proyecto se localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH33 conocida como Yucatán Este. En la zona no existen corrientes superficiales, ya que como consecuencia de las características físico-químicas de la plataforma yucateca, el agua de lluvia se infiltra inmediatamente en el subsuelo presentándose signos de erosión química y física de gran fuerza, en ocasiones pueden llegar a presentar desplomes en su techo formando cenotes, asimismo al circular por las grietas de la roca caliza van conformando grutas. Consultar fig. No. III.3



Figura III. 2. Geológicamente la zona está constituida por calizas granulosas, llamadas sascab, que no se

han mineralizado. Placa Maya este con rocas sedimentarias. Plataforma estrecha. Suelos tipo Gleysol, Zolonchak, Litosol y Rendzinas.

La geología corresponde a un paquete de sedimentos (Cenozoico, Cuaternario y Sedimentario) calcáreos producto de una sedimentación de origen marino de profundidad media, que permitió la depositación de carbonatos de calcio puros y ricos en fauna marina de la familia de los moluscos de edad geológica reciente, ubicados en el cuaternario superior, esto significa que se trata de sedimentos puros compactos, altamente solubles al contacto del agua pluvial. La roca más abundante en la entidad es la sedimentaria, tanto del Terciario (89.5%) como del Cuaternario (10.1%), ambos Periodos pertenecientes a la Era del Cenozoico (63 millones de años); la roca sedimentaria del Terciario se localiza en todo el estado excepto en la vertiente oriental, que es ocupada por la roca sedimentaria del Cuaternario, paralela a la costa; incluso la isla Cozumel es del mismo tipo de roca; el suelo abarca 0.4% de la superficie estatal.



Figura III.3. El estado de Quintana Roo comprende dos Regiones Hidrológicas, la Yucatán Norte (RH32) y Yucatán Este (RH33). La primera, como su nombre lo infiere, se ubica hacia la porción del extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal y los cuerpos de agua L. Nichupté, L. Chakmochuk y L. Conil; también en esta Región se localiza la Cuenca Yucatán en pequeñas porciones del estado. A la segunda Región denominada Yucatán Este, le corresponden también en Quintana Roo dos Cuencas que ocupan poco menos de 70% de la entidad; llamadas Bahía de Chetumal y otras donde se aprecian las corrientes superficiales Hondo, Azul, Escondido y Ucum, además de los cuerpos de agua L. Bacalar, L. San Felipe, L. Mosquitero, L. Chile Verde, L. Nohbec y L. La Virtud; mientras que en la Cuenca Cuencas Cerradas se tienen únicamente cuerpos de agua y son: L. Chunyaxché, L. Chinchancanab, L. Campechen, L. Boca Paila, L. Paytoro, L. Ocom y L. Esmeralda. Suelos

Tipos de suelo en el área de estudio

De acuerdo con el INEGI (1988) y la FAO-UNESCO (1989), en la reserva se observan cuatro unidades de suelos: a) gleysol mólico en la parte central y centro sur, b) litosol en la porción sudoeste y en las zonas costeras del centro y del sur, c) rendzina, aproximadamente a 7 km al sur de la laguna Chunyaxche en la porción norte y d) solonchak órtico, caracterizado por presentar un alto contenido de sales en algunas partes (ver mapa anexo).

Características fisicoquímicas

La reserva se sitúa sobre un subsuelo calcáreo con suelos poco profundos en las partes elevadas y con el manto freático muy cerca de la superficie (hasta 8 metros). Las variaciones edáficas y topográficas ocasionan diferencias en los periodos de inundación, que junto con la salinidad, determinan en gran medida el tipo de vegetación que se establece en cada sitio.



Grado de erosión del suelo

La capa orgánica del suelo es muy delgada de tal forma que cualquier evento natural que imparte la vegetación pone en serio peligro esta capa orgánica erosionando con facilidad el suelo.

Estabilidad edafológica

Sian Ka´an se ubica en un área plana y poco elevada sobre el nivel del mar, por lo cual aún los pequeños cambios topográficos tienen mucha importancia en la configuración del paisaje (INE, 1993). Medio socioeconómico PLAN ESTRATÉGICO DE DESARROLLO INTEGRAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, 2000-2005. Este plan a largo plazo, incluye una visión a 2025 del sector turismo:El turismo sustentable será para Quintana Roo el principal motor de su desarrollo económico. Se establecerá en el Estado una dinámica permanente que integre al resto de los sectores a la economía, generando oportunidades de empleo y desarrollo económico y social para sus habitantes, en un clima de oportunidades empresariales y un marco de libre competencia. Quintana Roo será la puerta al Mundo Maya y además consolidará el turismo multidestino entre el Caribe insular y el continental. Líneas estratégicas: · Consolidación e integración de corredores turísticos regionales (Riviera Maya, Costa Maya y Ecoarqueológico del Sur) en una sola imagen destino “Caribe Mexicano”. · Diversificación de la oferta turística a partir de las ventajas comparativas, fortaleciendo una posición de liderazgo del turismo cultural y de la naturaleza. · Integración de cadenas productivas al sector turismo, privilegiando regiones con mayor rezago económico en el Estado. · Desarrollo de mecanismos para la toma de decisiones e implementación. · Desarrollo y modernización de la infraestructura turística y urbana en el mercado del desarrollo sustentable. · Fortalecimiento de la cultura regional como fundamento del Caribe Mexicano. · Desarrollo de programas de formación y capacitación permanente de los recursos humanos turísticos. PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO TURÍSTICO. CORREDOR CANCÚN-RIVIERA MAYA, 2001. Este programa fue integrado por Fonatur y propuesto para su firma al Gobierno del Estado de Quintana Roo y municipios del norte del Estado, signando el documento la Semarnat y como testigo de honor, el Presidente de la República, Lic. Vicente Fox Quezada. Sus principales rubros son los siguientes: Importancia turística del Corredor Cancún-Riviera Maya. Es el destino más importante de México y de la Cuenca del Caribe. · Concentra el 18% del número de visitantes y el 15.8% de la oferta de cuartos de la Región del Caribe. · Aporta 10.5% del PIB turístico de México y el 90% del PIB turístico del Estado de Quintana Roo. · Es el principal generador de divisas turísticas con 2,854 millones de dólares (40% del total nacional). · Brinda hospedaje a 4.3 millones de visitantes al año, y es el principal receptor de turismo extranjero en el país. · Cuenta con 45 mil cuartos, que representan el 10.7% del total nacional, y concentra la mayor oferta hotelera de 4 y más estrellas.



Retos para el desarrollo integral urbano-turístico. La región ha crecido a un ritmo de 6.9% anual en los últimos 5 años, una de las tasas más altas del país. El acelerado crecimiento de la población, así como la insuficiencia de recursos por parte de los gobiernos municipales, han provocado serios rezagos en materia de vivienda e infraestructura urbana. Objetivo y escenarios de desarrollo. Para revertir las tendencias de deterioro en la región, mantener la competitividad del destino turístico y fundamentar un esquema de desarrollo sustentable de largo plazo, se requiere una visión integral del desarrollo urbano-turístico del Corredor, con los siguientes objetivos: · Desarrollo económico basado en la incorporación de nuevas actividades económicas, manufacturas y servicios, considerando al turismo como motor del desarrollo. · Desarrollo turístico orientado a la captación de nuevos segmentos de mercado de mayor gasto turístico y menor impacto en el desarrollo, que permitan incrementar la derrama económica local e impulsar el desarrollo estratégico de la zona. · Desarrollo urbano basado en un crecimiento ordenado de la población en zonas económica y ambientalmente aptas, distribuidas en congruencia con el desarrollo turístico de forma equilibrada a lo largo del territorio. Con base en los escenarios analizados, es deseable avanzar en la diversificación de mercados, ya que permite mantener la competitividad del destino, maximizar la derrama por unidad de alojamiento turístico y minimizar el impacto al desarrollo urbano, dentro de los umbrales de capacidad de carga de la región. Para la elaboración del presente apartado, se utilizó la información obtenida del Instituto Nacional de Geografía e Informática recopilada en el Cuaderno Estadístico Municipal edición 1999. POBLACIÓN La población total en el estado hasta noviembre de 1995 fue de 703,506 habitantes, la mayoría se distribuye en el Municipio de Benito Juárez con 311,696 habitantes, el 44.3 % del total de población del estado. El poblado de Playa del Carmen cuya población era de 3,098 habitantes en 1990, creció en forma expansiva y geométrica al multiplicarse el número de cuartos construidos en el Corredor Cancún - Tulum. Cabe destacar que este fue uno de los principales criterios para crear el nuevo Municipio de Solidaridad, ocurrido el 28 de julio de 1993. Antes de la creación del Municipio de Solidaridad, la cifra poblacional de 44,903 habitantes para el Municipio de Cozumel en el año de 1990, indica como población más importante la Isla de Cozumel con 33,884 bitantes. Las poblaciones que posteriormente integraron el Municipio de Solidaridad a partir de 1993, alcanzaban en 1990 la cifra de 10,531 personas. Las dos principales localidades en 1990 tenían la siguiente población: Playa del Carmen 3,098 habitantes y Tulum 2,111 pobladores. Los censos del INEGI de 1995 indican para el Municipio de Solidaridad una población total de 28,747 habitantes, de los cuales 17,621 residían en Playa del Carmen y 3,603 en Tulum, la localidad más habitada después de la cabecera Municipal. El Municipio de Solidaridad tiene una superficie de 4,431.7 km2 y representa el 8.63% de la superficie total del Estado de Quintana Roo. Las poblaciones más importantes son la cabecera municipal, Playa del Carmen y los poblados de Tulum, Chemuyil, Xel-há, Puerto Aventuras y Xcaret.



Tabla III. I.- Población del municipio de solidaridad por localidades 1995-2000

LOCALIDAD 1995 2000

Playa del Carmen 17,621 43,613 Tulum 3,603 6,733 Ciudad Chemuyil 920 1,417 Cobá 836 918Chanchen 1 596 693Akumal 470 1,088 San Silverio 468 510San Juan 333 352Chanchen Palmar 274 319Yalchen 2 57 313Javier Rojo Gómez (Punta Allen) 257 389Yaxche 254 313Nicte Há -- 1,604 Puerto Aventuras -- 1,643 Sahcab Mucuy -- 327Hodzonot -- 276Francisco Uh May -- 338Resto de localidades 2,858 2,906 TOTAL DE HABITANTES 28,747 63,752

La tasa de crecimiento media anual intercensal del Municipio de Solidaridad fue de 19.04% para el período 1990-1995 y de 20.4% para el período 1995- 2000. Estos porcentajes de crecimiento intercensal son los más altos de todo el país. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA (PEA) En Quintana Roo el 70% de la población económicamente activa se dedica a actividades terciarias, fundamentalmente en los sectores comercial, turístico, de transporte, servicios y administración pública.

Tabla III.II.- Porcentaje de población económicamente activa e inactiva en el municipio de

solidaridad, 2001

Población económicamente activa 52% Población económicamente inactiva 42% Desempleados 1% No especificado 5% Total 100%

Partiendo de las funciones que desempeñan los centros turísticos del norte del Estado, como polos de desarrollo que atraen de todo el País a mexicanos en busca de empleo y mejoramiento de sus niveles de bienestar, resulta interesante que un gran número de personas manifieste en los censos y encuestas que trabaja en áreas distintas a aquellas en las que ha sido capacitado profesionalmente. A continuación se muestran datos sobre la distribución de la población ocupada en cada uno de los sectores económicos:



Tabla III.III.-Porcentaje de población ocupada por sector de actividad en el municipio de solidaridad, 2000

Sector económico Porcentaje Primario Agricultura, Ganadería, Caza y Pesca 31.2% Secundario Minería, Extracción de Petróleo y Gas, Industria Manufacturera, Electricidad y Agua y Construcción

15.4%

Terciario Comercio y Servicios 47.4% No especificado 6.0% Total 100%

SALARIO MÍNIMO VIGENTE: Casi la mitad de los quintanarroenses tiene ingresos menores a dos veces el salario mínimo de la región. En el extremo opuesto, el 3% de la PEA tiene ingresos superiores a diez salarios mínimos.

SALARIO MÍNIMO GENERAL SEGÚN PERÍODO DE VIGENCIA. MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 1994-2000

Período Salario mínimo

general ($)1994 12.001997 22.002000 32.00

NOTA: El Municipio de Solidaridad pertenece al área geográfica “C” que comprende los Estados de Quintana Roo, Yucatán y Campeche. PROCESOS MIGRATORIOS El patrón de poblamiento de Quintana Roo se ha caracterizado por una concentración-dispersión y bajas densidades poblacionales. El 85% de los poblados existentes hoy día tienen menos de 50 habitantes y en el otro extremo, el 60% de la población total vive en tres de los centros turísticos más importantes del Estado: Cancún, Playa del Carmen y Cozumel. A fines de los años sesenta, la creación de Cancún (hoy Municipio de Benito Juárez) como polo de desarrollo turístico, generó un punto de atracción, cuya dinámica económica lo colocó como la segunda Ciudad más importante de la Península de Yucatán. El desarrollo turístico de la zona norte de Quintana Roo ha constituido un poderoso imán creador de fuentes de trabajo y empleos provocando una permanente corriente migratoria procedente – en Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular orden de importancia - de Yucatán, Veracruz, el Distrito Federal, Tabasco, Chiapas y Campeche. El elemento que polariza la migración en Quintana Roo es la oferta de trabajo. De todas las entidades la República provienen inmigrantes atraídos por el mercado de trabajo, en busca de nuevas condiciones de vida. Cozumel e Isla Mujeres fueron impulsados con la creación de Cancún y ahora se observa un fenómeno similar en Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad: la acelerada construcción de cuartos hoteleros en el Corredor turístico hacia Tulum en poco tiempo igualará la oferta turística de Cancún. Una de las características distintivas de Quintana Roo es la presencia de sucesivos mestizajes y la recepción de grupos colonizadores. Las corrientes migratorias no sólo han procedido del interior de nuestro país. Quintana Roo dió abrigo y recibió en forma cálida a los refugiados



guatemaltecos que en la década de los ochenta ingresaron al país, ubicándolos en los campamentos de los Lirios (2,056 refugiados) y Maya-Balam (3,686 refugiados). SERVICIOS Medios de comunicación.- La principal vía de comunicación que articula todo el Municipio de Solidaridad es la Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, que enlaza al Municipio de Carrillo Puerto con la costa quintanarroense del Corredor Cancún-Tulum. Partiendo de la cabecera municipal de Felipe Carrillo Puerto llega hacia Tulum y continua hacia el norte ensanchándose hasta comprender cuatro carriles a partir de Xcaret y hasta llegar a la Ciudad de Cancún, cabecera del Municipio de Benito Juárez.

Otra importante vía de comunicación terrestre es la que une la población de Tulum con la zona arqueológica y población maya de Cobá. Por esta misma carretera se comunican las demás localidades rurales del Municipio. Se trata de un camino pavimentado de jurisdicción estatal de 87.3 kilómetros y sus ramales comprenden caminos pavimentados y caminos rurales revestidos. Por medio de esta vía, en dirección noroeste, se llega a Nuevo X´can, de donde se puede seguir hasta Valladolid (Yucatán) y continuar a la ciudad de Mérida y sus poblados intermedios. La carretera que comunica al poblado Tulum con la zona turística-hotelera está clasificada como estatal pavimentada con una longitud de 5 kilómetros. De esta se derivan 2 caminos costeros: el que va hacia el norte, que da acceso a las cabañas y servicios turísticos costeros y el de dirección al sur con una longitud de 50 kilómetros revestidos, llega costeando hasta el poblado de pescadores Punta Allen. La totalidad de las localidades del municipio están comunicadas mediante red carretera y caminos rurales. A continuación se especifica la longitud de la red carretera existente.

Tabla III.IV.-longitud de la red carretera municipio de solidaridad, 2000 Red carretera Kilómetros Troncal federal / pavimentada 101 Alimentadoras estatales: Pavimentada Revestida

106 69

Caminos rurales: Pavimentada Revestida

19 65

Total 360 Medios de transporte.

Tabla III:V . Vehículos registrados en el Municipio de Solidaridad 1993-1997

Tipo de transporte Total Automóviles 3 162Camiones para pasajeros 5Camiones de carga 1518Motocicletas 197

NOTA. Comprende vehículos de servicio: oficial, particular y de alquiler.



INFRAESTRUCTURA: Agua potable, drenaje y electricidad.

Tabla III.VI.- Los cuerpos de agua registrados en el Municipio

Nombre Ubicación Laguna Campechén RH33Ba Laguna Boca Paila RH33Ba Laguna San Miguel RH33Ba Laguna Nochacam RH32 Laguna Catoche RH33Ab Laguna Cobá RH32 Laguna Verde RH32 Laguna la Unión RH32 Laguna Chumkupó RH33Ba

Las fuentes de abastecimiento del Municipio son fundamentalmente accesadas a través de pozos profundos y también se utilizan para ello manantiales, cenotes y norias:

Fuentes de abastecimiento Volumen promedio diario de extracción (Miles de metros cúbicos por día)

Pozo profundo Otras Pozo profundo

Otros

34 5 24.0 1.3

39 25.3

Cuadro 12.- Fuentes de abastecimiento y volumen promedio diario de extracción de agua potable en el Municipio de Solidaridad, 2000

El municipio de Solidaridad cuenta con 21 sistemas de agua potable y 26 de sus localidades tienen red de distribución. Existen instaladas 6,069 tomas domiciliarias, clasificadas como se indica en el siguiente cuadro:

Tabla VII.- Tomas domiciliarias instaladas en el Municipio de Solidaridad. Tomas domiciliarias instaladas en el Municipio de Solidaridad

Cantidad

Domésticas 4,569Comerciales 1,245Industriales 7Hotelera 124Servicios generales 124Total 6,069 El Fideicomiso FIDECARIBE (Fideicomiso Caleta Xel-ha y del Caribe), tiene una concesión otorgada por la Comisión Nacional del Agua que le autoriza a extraer de un enorme cenote de 56m de diámetro y 60m de profundidad agua suficiente para abastecer a 10 centros de población. El cenote se denomina Chemuyil y esta fuente de abastecimiento se ubica a 6 km dentro del continente. Se estima que la capacidad potencial del cenote de Chemuyil es de 50 litros por segundo y el acueducto de conducción, construido en 1983, requiere de trabajos de rehabilitación.



En 1998 FIDECARIBE extraía ya 20 litros por segundo, con un volumen diario de 860 m3. El suministro de agua que realiza FIDECARIBE tiene los siguientes usuarios: Caleta de Xel-ha, Playa de Xcacel, Playa de Chemuyil, Poblado de Chemuyil, Unidad Médica del Instituto Mexicano del Seguro Social Akumal, Campamento DIF Aventuras, Hotel Bahía Príncipe, Condominios Aventuras Akumal, Hotel Oasis Akumal y Hotel Akumal Cancún. Los aforos realizados al cenote de Chemuyil cuya capacidad máxima de extracción es de 50 litros por egundo, garantizan la calidad del agua y la recarga del acuífero. Las inversiones gubernamentales para la dotación de agua potable y alcantarillado a los principales centros de población del Municipio de Solidaridad ha sido continua en los últimos años. Para atender la demanda del servicio de agua potable, principalmente en las colonias de Playa del Carmen, con un costo de 70 millones de pesos, se llevó a cabo la introducción de este servicio en la colonia Nicte-ha y actualmente se esta atendiendo a la Colonia Luis Donaldo Colosio y a la Ejidal. En el ejercicio 1999-2000 se invirtieron 27 millones de pesos en la introducción del drenaje sanitario de la Zona sur, la introducción de la red de agua potable y alcantarillado del fraccionamiento Xaman-ha, la construcción de un tanque superficial de 1,500 m3, un tanque elevado de 500 m3, y la línea de alimentación en la colonia Luis Donaldo Colosio, así como la rehabilitación de la planta de tratamiento de aguas negras y adecuación de la zona de captación en Playa del Carmen. En cuanto a la transmisión y distribución de energía eléctrica, el Municipio de Solidaridad cuenta con los transformadores que a continuación se indican:

Tabla III.VIII. Unidades de potencia del equipo de Distribución de energía eléctrica, Municipio de Solidaridad, 2000

Unidades Distribución de energía 0 Subestaciones de transmisión 0 Potencia de subestaciones de

transmisión(Megavolts-amperes) 3 Subestaciones de distribución 25 Potencia de subestaciones de

distribución(Megavolts-amperes) 1278 Transformadores de distribución 47 Potencia de transformadores de distribución

(Megavolts-amperes)

Tabla III. IX - Volumen de las ventas de energía eléctrica, Municipio de Solidaridad, 2000

Servicio Energía eléctrica

(megawatts-hora)

Industrial 210,706 Residencial 31,897 Comercial 25,189 Agrícola 378 Servicios Generales 6.975 TOTAL 275,145

Tabla III:X. Viviendas particulares habitadas que disponen de energía eléctrica

Año Número de Viviendas 1990 1,380 1995 4,453

2000 8,685



Tabla III.XI.- Usuarios del Servicio Eléctrico, Municipio de Solidaridad, 2000

Servicio Usuarios Industrial 340Residencial 8,685Comercial 2,419Agrícola 8Servicios generales 69Total 11,521

En cuanto a los servicios básicos existentes en las viviendas particulares habitadas en las localidades de Tulum, Ciudad Chemuyil y Akumal, las estadísticas más recientes a las que se tiene acceso establecen de manera desagregada lo siguiente:

Tabla III.XII .-Viviendas particulares habitadas y sus servicios básicos, en comunidades distintas a la cabecera Municipal, 1995

Localidad Con

energía eléctrica

Con agua

Ccon drenaje

Total viviendas particulares habitadas

Tulum 711 632 487 805 Cd. Chemuyil 220 220 220 221 Akumal 54 28 33 107 Total Municipio de Solidaridad

4,453 4,089 ,242 46,916

EDUCACION En el Municipio los servicios de educación primaria llegan al 90% de la población menor de edad, con planteles localizados en las comunidades más importantes para que los pobladores cercanos trasladen a sus pequeños hacia ese lugar. La zona maya acapara el 50% de los planteles educativos. Los planteles educativos que se encuentran en el corredor ofrecen hasta el nivel medio, por lo que los jóvenes que pretenden continuar sus estudio s medio superior, lo realizan en Playa del Carmen. Lo mismo ocurre si desean continuar su educación superior. Para lo que se trasladan a la ciudad de Cancún, a Chetumal o a la vecina ciudad de Mérida en Yucatán como las opciones más cercanas.

Tabla III.XIII.- Número de planteles educativos en el Municipio de Solidaridad.

NIVEL ESCUELAS ALUMNOS PERSONAL DOCENTE

Preescolar 24 1 366 49 Primaria 26 5 438 163 Secundaria 9 1451 38 Bachillerato 1 345 12 TOTAL 60 8 600 262

Fuente. INEGI. Anuario estadístico del estado de Quintana Roo, 1997.



SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL En general, los servicios de salud social son únicamente de primer nivel de atención por lo que los derechohabientes y población de escasos recursos tienen que trasladarse a la ciudad de Cancún para recibir atención especializada. La Cruz Roja atiende en las situaciones de emergencia y con la ambulancia con que cuenta trasladan a los pacientes hasta Cancún en caso de ser necesario.

Tabla III.XIV.- INSTALACIONES Y SERVICIOS DE SALUD EN EL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD LUGAR IMSS SESA PRIVADOS

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. AGRICULTURA

Tabla XV.- Volumen y valor de la producción anual agrícola, Municipio de Solidaridad, 1999-2000.

Volumen(Toneladas) Valor(Pesos) Tipo y

cultivo Total

Cultivos cíclicos 2,268 4,083.75 Maíz grano 90 1,080.00

Frijol Las actividades primarias son fundamentalmente agrícolas y de subsistencia. Se practica la siembra de maíz y fríjol con técnicas tradicionales y altas pérdidas por la irregularidad en el régimen de lluvias. La producción agrícola no es suficiente para el abaste-cimiento del Municipio, pero sí lo es para el autoconsumo.

Tabla III.XVI .- Cría y explotación de animales del Municipio Solidaridad, 1996-2000

Animal Cabezas 1996 2000 Bovino 1,260 2,347Porcino 7,500 7,926Ovino 2,480 972

Gallináceas 10, 271 37,453

Guajolotes 2,899 3,987 Colmenas 5,892 5,309

Unidad Médica Clínica consultorio Playa del Carmen 1 1 4

Tulum No Centros de Salud 2

Chemuyil Unidad Médica No No Puerto Aventuras Unidad Médica No No Punta Allen Unida Médica No No Coba No Centros de Salud No Chancén No Centros de Salud No San Silverio No Centros de Salud No Yalchén No Centros de Salud No



Tabla III. -XVII.- *Valor total de la población ganadera, avícola y colmenas (diciembre de 2000). $ 23,265.00Volumen y valor de la producción de otros productos pecuarios, Municipio de

Solidaridad, 1996-2000

Producto Volumen (toneladas)

Valor (miles de pesos)

1996 2000

1996 2000

Huevo 32 55 304 612

Miel 208

107 2,496 662

Cera 7 3 105 96

FORESTAL

Grupo de especies Volumen (M3 en rollo)

Valor (Miles depesos)

1994 Comunes tropicales

150 42


90 27


70 40


80 165

Tabla XVIII.- Volumen y valor de la producción forestal maderable Municipio de Solidaridad 1994-2000.

El ejido de Tulum tiene potencial forestal y pertenece a la Organización de Ejidos Productores Forestales de la Zona Maya, una de las sociedades civiles forestales organizadas en el Estado. Se otorgan permisos forestales para la explotación de maderas tropicales: sacchacah, chacah, amapola, jabín, ciricote, granadillo, pucté, chechén y tinte.

No obstante, la gran demanda de madera para la construcción de palapas en los hoteles, requiere de fuentes de abastecimiento adicionales. Los productores de maderas preciosas y tropicales en el Estado, principalmente de Felipe Carrillo Puerto, son los que surten a la zona turística. En la zona rural los pobladores obtienen la madera para sus viviendas en las zonas aledañas a su localidad. PESCA Dos cooperativas pesqueras (Pescadores de Tulum y Pescadores de Vigía Chico en Punta Allen) y un grupo de pescadores permisionarios de Playa del Carmen, logran la captura total correspondiente al Municipio Solidaridad. Los pescadores de Punta Allen logran el más importante volumen de captura de langosta a nivel nacional y el segundo a nivel de exportación. Las especies que representan mayor producción en Solidaridad son langosta, escama, camarón, tiburón, pulpo, caracol y almeja, en ese orden de importancia por valor. Esta producción es suficiente para el consumo local; algunas empresas restauranteras reciben adicionalmente mercancía de importación.



Tabla XIX .- Volumen y valor de la captura pesquera Año Peso

desembarcado (ton)

Valor (miles de pesos)

1997 126 8,644.20

1998 133 7,200.65

1999 143 –

COMERCIO La Ciudad de Playa del Carmen y Tulum son los más importantes centros de distribución de la Riviera Maya. Los principales giros comerciales son: compraventa de artesanías, compraventa de abarrotes, minisuper-licorería, compraventa de prendas de vestir, actividades subacuáticas y materiales de construcción. TURISMO Las actividades terciarias sustituyeron, a partir de 1975, a las actividades primarias de los sectores agropecuario, silvicultura y pesca, como principal actividad económica. Indiscutiblemente, la actividad económica preponderante del Estado es el turismo y los servicios que lo rodean han registrado un crecimiento sostenido a lo largo de los últimos años.

Tabla XX.- Infraestructura hotelera y afluencia turística. Municipio de Solidaridad

Año Cuartos Turistas 1996 3 597 390 5881997 4 918 434 6351999 12 903 842 9962000 14 870 1 184 2492001 16 710 1 441 8942002 * 18 767 1 983 62

*Estimado El crecimiento de la oferta hotelera y de la afluencia de visitantes muestran el enorme peso específico de la Riviera Maya que se acerca cada vez más al número de cuartos y afluencia de visitantes del centro turístico más importante del país, Cancún. Durante su último informe de gobierno de marzo de 2002, el Gobernador de Quintana Roo informó que el número sumado de turistas y visitantes recibidos por Quintana Roo en 2001 es 608,438; se generó una derrama económica total de 3,134 mdd y la ocupación anual estatal llegó al 69%, teniendo Cancún y la Riviera Maya un promedio de 78.3% de ocupación. Hoy día Quintana Roo cuenta con una infraestructura hotelera de 622 hoteles y 51,263 cuartos. Las inversiones en materia turística continúan su tendencia ascendente y la participación del sector privado en la ampliación de la oferta de espacios turísticos en el período 2001-2004 sobrepasa los mil millones de dólares e incorporará al mercado 8,696 habitaciones en Quintana Roo, de las cuales la Riviera Maya tendrá 6,554 habitaciones con una inversión de 846 mdd millones de dólares. TIPO DE ECONOMÍA El tipo de economía del área es mixta, ya que, existe la pequeña y gran industria representada la primera por los productores locales y la segunda por las grandes cadenas hoteleras.



MEDIO BIÓTICO

Vegetación En las inmediaciones de la localidad donde se ubica el sitio del proyecto, existen vestigios de comunidades de selva mediana subperennifolia, que son particularmente valiosas para la explotación forestal debido a la presencia de maderas preciosas como la caoba y el cedro, sin embargo estas comunidades se han visto afectadas poco a poco por la actividad humana a causa del desmonte para la agricultura de temporal así como la expansión de desarrollos turísticos y áreas urbanas en los tiempos mas recientes. Existen otros árboles igualmente importantes y característicos de la zona como son el chaka (Bursera simaruba), el zapote (Manilkara zapota) y el chechen (Metopium brownei). Por otra parte a mas de en un radio de mas de 400 m. del predio de este proyecto existen áreas inundables y al mar se han desarrollado comunidades de manglares, aunque dichas superficies, ocupan un área relativamente pequeña, de la misma manera en otros predio la zona de las dunas costeras existe predominio de la uva de mar (Coccoloba uvifera) así como Humenocallyx littoralis, Suriana marítima, la palma cocotero (Cocos nucifera) y la palma chit (Trinax radiata) entre otros.

Tipo de vegetación del predio del proyecto.

De acuerdo a la caracterización realizada en el predio de 5000 m2 destinado para la construcción de la “ Casa habitación Kukulcan “, este predio presenta un alto grado de impacto ya que solo se aprecia vegetación secundaria de lo que fue Selva mediana subperenifolia con una superficie de 303.81o que representa un 6% del total del predio, también se encuentra una superficie de zacatal de 455.62 m2 lo que representa un 9 % del total del predio, la superficie restante (4,240.23 m2)no presenta vegetación es decir que significa que el 85% del predio esta deforestado. Entre las especies nativas presentes se encuentra en orden de abundancia (mora ) Lisiloma latisiliqua (Dzalam), Bursera simarouba ( Chaca ) , Thrinax radiata (palma Chit) y Bahuinia divaricata ( pata de vaca ) estas especies presentan alturas que fluctúan entre 1 m. y 4 m. sin embargo el estrato arbóreo mayor esta compuesto por especies exóticas que presentan una mayor abundancia que ninguna otra especie vegetal nativa formado por Terminalia catapa ( Almendro) con una altura máxima de 8 m. , le sigue con gran abundancia también Cocos nucifera ( palma de coco ) y numerosas plantas exóticas conocidas por sus nombres comunes: rosa laurel, vicaria, bouganbilea, hoja elegante, tulipán, salvia azul y agave, las cuales se encuentran dispersas en diferentes zonas del predio, pero las dos especies vegetales exóticas con mayor abundancia en todo el predio son Terminalia catapa (almendro ) y Coccos nucifera ( palma de coco ) las cuales están bien representadas tanto en el estrato arbustivo con numerosos individuos juveniles y se encuentran algunos juveniles de las especies nativas ya mencionadas , de la misma manera estas dos especies exóticas están bien representadas por su abundancia en el estrato herbáceo y el arbóreo. De la vegetación halófita solo se encontraron algunos individuos pero debido a que crecen mezclados con especies vegetales exóticas no fue posible contabilizarlo por superficie y a su bajo numero por lo que solo se menciona como especie: Suriana marítima ( romero de playa o pantsil ).



Tabla III.XXI.- Flora Observada en orden de abundancia, en el predio con superficie de 744. 78

m2 en donde se propone la construcción de la “ Casa habitación Kukulcan “

FLORA PRESENTE EN EL PREDIO Nombre Científico Nombre Común Piscidia piscipola Jabin Lisiloma latisiliqua Dzalam Bursera simarouba Chaca Thrinax radiata Palma Chit Bahuinia divaricata Pata de vaca Suriana maritima Romero de playa o pantsil

Especies de interés comercial. No existen especies vegetales nativas de interés comercial

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción. En la NOM- 059-ECOL-2001 el término “endémico” se define como aquélla especie vegetal cuyo ámbito de distribución natural se encuentra circunscrito únicamente al territorio nacional y las zonas donde la Nación ejerce su soberanía y jurisdicción. No existe vegetación endémica en el predio.

Vegetación en estatus de protección.

De acuerdo a la aplicación de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, que da Protección Ambiental a Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo, publicada el diario oficial de la federación el 6 de marzo 2002, al listado florístico conformado del recorrido de campo en el predio en estudio se determinó que habita 1 especie categorizada como amenazada, la palma Chit (Thrinax radiata). Cabe destacar que de esta especie solo sera necesario recuperar 4 individuos adultos, los cuales serán inmediatamente reubicados a una zona definitiva para evitar que sufran el menor estrés posible.



Tabla III.XXII.- Superficies de ocupación del suelo en el predio del proyecto “Casa habitación Kukulcan ”.

ÁREA M2 % RESPECTO A

LA SUPERFICIE TOTAL

ÁREA AFECTADA

POR CONSTRUCCION (M2)

% RESPECTO A ECOSISTEMA AFECTADO

% RESPECTO AL ÁREA TOTAL

TERRENO 5,000 100 % Zacatal

(introducido) 455.62 9 % 216.00 47.40 % 4.32 %

Vegetación Secundaria

de Selva mediana

303.81 6 % 147.50 48.55 % 2.9 %

Zona deforestada

4240.23 85 % ------------- -------------

Fauna de la zona La fauna presente en el predio solo se compone por algunas especies de reptiles como iguana común, además de aves que están de paso, no se encontraron nidos ni madrigueras de mamíferos mayores.

Es claro que las especies de mayor talla han migrado tiempo atrás dada la cantidad de construcciones que existen cerca del predio de este proyecto, predominando los hoteles y también las casas habitación, los cuales en sus procesos de construcción y operación además del transito de múltiples vehículos han propiciado a lo largo de los años que la fauna mayor se desplace a sitios mas conservados y tranquilos.

El predio esta delimitado con una cerca de alambre de puas, lo que permitirá la migración de animales de un terreno a otro. Así mismo se pretende conservar parte de los relictos de vegetación nativa presente el lugar ya que esta es el principal factor biótico de importancia ecológica, con lo que también se permitirá que las especies faunísticas que transitan temporalmente por el predio, tengan un nicho donde resguardarse.

Las observaciones realizadas en el predio para el reconocimiento de la fauna arrojaron un total de 8 especies de animales terrestres, las cuales son habitantes frecuentes de las comunidades vegetales de la región y muestran una amplia distribución tanto en la vegetación costera como en otros tipos de vegetación y comunidades secundarias , es importante mencionar que de estas especies solo se avistaron algunas aves , las demás especies fueron reportes de las personas que habitan en los predios laterales, de acuerdo a estos datos la mayoría de las especies sobre solo estaban de paso por el predio ( Tabla 2).



Tabla III.XXIII. Listado de fauna presente en el predio del proyecto.

FAUNA OBSERVADA AVES Nombre Científico Nombre Común Columbina passerina Tortolita Mimus gilvus Cenzontle tropical Pitangus sulphuratus Luis grande Quiscalus mexicanus Zanate Tyrannus melancholicus Tirano tropical Zenaida asiatica Paloma de alas blancas ANFIBIOS Eleutherodactylus yucatanensis ranita común MAMIFEROS Sciurus deppei ardilla

Especies de interés comercial. Dentro de este grupo se encuentra la especie Columbina passerina (Tortolita) y la especie Zenaida asiatica ( paloma de alas blancas) que llegan a comercializarse como especies en cautiverio.

Animales con estatus de protección.

No es encontraron dentro del predio especies con algún grado de amenaza o incluidas dentro de la NOM-059-SEMARNAT- 2001 IV.2.2.- Descripción de la estructura del sistema. Actualmente el sitio del proyecto se encuentra en una zona donde se presentan una serie de acciones provocadas por la actividad del hombre ya que se encuentran numerosos hoteles y casa habitación, combinado con los fenómenos naturales como huracanes y ciclones que vienen a deteriorar el estado natural de la zona, por ejemplo, las brechas y el desmonte por actividades ocasionadas por el trazo de caminos. Las características de estos impactos que se registran en la zona y sus alrededores, han generado una serie de procesos que dañan continuamente al medio ambiente local. IV.2.3.- Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos. La inserción del proyecto dentro de un sistema natural permite la integración de un nuevo elemento al medio, para verificar un análisis del nuevo producto ante las actuales condiciones, a continuación se resume o se aprecian los parámetros existentes en el predio: el sistema mantiene prácticamente todos los elementos y procesos naturales de un ecosistema, con una alta perturbación humana causada por alguna actividad antrópica (realizadas antes de la adquisición del predio) ,ya que se introdujo vegetación exótica en el predio y la mayor parte de la superficie del predio esta deforestada. En este predio existen suelos erosionados, pero sin deterioro por contaminación (sin presencia de aguas residuales, eutroficación o por alta intensidad de uso), lo mismo sucede con la playa que presenta afloramientos de roca conocidos como “ diente de perro “ y con los años aumenta su superficie lo que indican que el proceso erosivo de esta playa también va en aumento debido a que en gran parte de la duna de esta zona (y no solo en el predio de este proyecto) la vegetación halófita ha desaparecido en su mayoría y esta es una de las principales causas de la erosión de la playa, ya que no existe una zona donde se pueda retener y acumular la arena para formar una duna.



IV.3.- Diagnóstico ambiental. Integración e interpretación del inventario ambiental. Los ecosistemas tropicales como las selvas, arrecifes, playas, manglares tienen una gran capacidad de respuesta a los impactos naturales, no obstante su alta fragilidad. Quienes habitamos esta región, hemos observado a través de fenómenos como el huracán Gilberto, la destrucción y posterior recuperación de selvas, corales y manglares. Sin embargo, una situación contraria se presenta con los impactos antropogénicos como talados, rellenos, dragados, incendios, asentamientos humanos. Tomando en consideración lo expresado dentro del capítulo IV.2 con relación a las características abióticas, bióticas y socioeconómicas del área e introduciendo un análisis comparativo al momento actual, es posible emitir este diagnóstico ambiental de la zona : El estado de Quintana Roo y particularmente lo que se conoce como el corredor Cancún – Tulum, ha experimentado diversos cambios que se pueden agrupar en tres clases: Ecológicos: El aprovechamiento de las zonas costeros y selvas para fines turísticos ha provocado impactos ecológicos de diversa magnitud e intensidad a nivel de cobertura vegetal, suelo y subsuelo, flujo hídrico subterráneo, perfil costero y fondo marino; modificando los ecosistemas y la estructura de las poblaciones de fauna y flora que los habitan. Económicos: El explosivo desarrollo tanto de Cancún como de la Riviera Maya ha generado una inmigración de ciudadanos nacionales y extranjeros, atraídos los primeros, por las oportunidades de trabajo y los segundos por las oportunidades de inversión. Esta combinación ha provocado la necesidad de dotar de vivienda y servicios a los mexicanos afectando selvas por un lado y ofertar a los inversionistas extranjeros las zonas más frágiles y vulnerables en la franja costera, para que puedan desarrollar hoteles y viviendas; Ej. Puerto Morelos, Akumal, Tulum etc. Sin embargo, es innegable que también ha habido un impacto positivo en la economía local y nacional al menos, al dotar de fuentes de empleo a la gran mayoría de la población y generar una buena cantidad de divisas a la nación. Culturales: La Península de Yucatán en lo general y el estado de Quintana Roo en lo particular, son poseedores del legado cultural mas importante de nuestras raíces étnicas, la cultura Maya, cultura con una gran sabiduría en el cuidado de su entorno natural (ambiente), entorno que se ha modificado sustancialmente en los últimos 30 años a través de la nueva cultura de la oferta y la demanda turística la cual lleva aparejados vicios y virtudes que derivan en una transculturización absorbida por las nuevas generaciones y en donde la variable ecológica aún no juega un papel decisivo. Por todo lo anterio, las modificaciones finales que se generarían con la construcción del proyecto no pondrán en riesgo las características fisiográficas y biológicas presentes en la zona de interés, considerando que el 85 % del predio ya se encuentra deforestado y la vegetación presente esta formada en su mayoría por especies vegetales exóticas con una alta competitividad que resulta altamente dañina para las especies nativas que estan presente en el predio, por que invaden rápidamente el nicho de las especies vegetales nativas debido a su alta capacidad reproductiva , por otro lado con el desarrollo de este proyecto la afectación a las especies nativas vegetales será mínima debido a su escaso numero, de tal manera que se considera que el construir la “Casa habitación Kukulcan “ no generara un impacto significativo en un ecosistema que ya se encontraba perturbado.



V.-IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. V.1.- METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES. De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos ambientales que se generarán por la construcción del Proyecto “Casa habitación Kukulcan “ teniendo como referencia la caracterización ambiental del predio, presentada en el capítulo 4 y las especificaciones ecológicas establecidas en el Marco Jurídico ambiental vigente aplicable al sitio del proyecto. Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos, entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o negativos o adversos que representarán afectaciones a algún (os) componentes (s) ambiental (es) o proceso (s). La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del desarrollo del proyecto. Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que la promovente

pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona previamente perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio del proyecto, ello implica lo establecido en el Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial de la zona denominada Cancún - Tulum. Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurrirían de llevarse a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluación y dictamen. Posteriormente se recurrió a una combinación de técnicas para la identificación y valoración de los impactos ambientales potenciales a generarse, como una primera aproximación se empleo el método de Lista de chequeo, el cual nos permite relacionar las obras y actividades que comprenderá el desarrollo con los factores ambientales sobre los cuales se tendrá incidencia y posteriormente tomando en cuenta los resultados obtenidos a través de esta técnica se utilizó una técnica matricial tipo Leopold para la identificación y valoración de los impactos ambientales potenciales. Las técnicas antes mencionadas se consideraron tomando en cuenta que la efectividad para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen. Indicadores de Impacto Ambiental. Para los fines del presente análisis se entiende como “Indicador”, el elemento del medio ambiente que será afectado o que potencialmente puede ser afectado por un agente de cambio (Ramos, 1987). Para ello en primera instancia se identificaron las etapas en que se divide el proceso de construcción del proyecto:

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



Etapa de Preparación del Sitio. Etapa de Construcción. Etapa de Operación y Mantenimiento.

Posteriormente, se elaboró un catalogo de conceptos de acciones generales así como de acciones especificas que se desarrollarán en cada una de las etapas, descritas. Para la etapa de preparación del sitio se identificaron 5 actividades específicas. Para la etapa de construcciones se identificaron 3 actividades especificas y para la etapa de operación (ocupación ) y mantenimiento se identificaron 3 acciones generales, ver Tabla 5.1 Posteriormente y con base en los resultados de la caracterización ambiental del predio y detallado en el capitulo 4 de la manifestación, se procedió a la identificación de los factores ambientales (componente del medio ambiente) que potencialmente pueden ser afectados por el agente de cambio (actividad generadora de impactos), reconociéndose un total de 11 componentes del medio ambiente tal y como se muestra en la tabla 5.2.

Tabla 5.1 Lista de chequeo de actividades generadoras de impactos ambientales en

el proyecto “ Casa habitación Kukulcan “

ETAPA ACTIVIDADES ESPECIFICAS

No. ACCIÓN U OBRA

Pre

para

ción

del

siti

o

1 Limpieza y Trazo topografico

2 Recuperacion y reforestacion con plantas

nativas

3 Mecanica de suelos

4 Demolición de estructuras dañadas

5 Excavación

5 Generacion de residuos solidos y liquidos

Con

stru

cció

n

6 Cimentacion y Construcción

7 Instalacion de Infraestructura y Servicios

8 Generacion de residuos solidos y liquidos

Ocu

paci

ón y

Man

teni

mie

nto 9 Mantenimiento del Inmueble

10 Generación de residuos sólidos

11 Generación de residuos liquidos



TABLA 5.2

Lista de factores ambientales que potencialmente pueden ser afectados en el proyecto “ Casa habitación Kukulcan “

MEDIO COMPONENTE CARACTER

Medio Natural Y Socio Económico

medio físico químico Atmós fera

Calidad del aire

Emisión del ruido suelo Micro y macro habitats Hidro logía

Calidad de aguas subt.

Geomorfologia Unidad de paisaje natural

medio ecológico flora Flora Nom 59 Ecol ‘01 Flora silvestre

fauna Fauna silvestre

medio socioeconómico Nivel de economía y servicios

Generación de empleos locales Economia regional



La metodología se divide en cuatro fases, y se realiza en cada etapa de la obra: 1.- Identificación y ponderación de daños 2.- Valoración de daños, (considerando la permanencia y dimensión de cada impacto) 3.- Descripción de daños de acuerdo a la naturaleza del impacto y significancia 4.-Evaluación final del proyecto, e importancia de los impactos relevantes.

1. Identificación y ponderación de impactos, se realiza la integración de impactos en las tres etapas, preparación, construccion y ocupacion. La identificación se realiza mediante una lista de los componentes ambientales, clasificándolos en; bióticos, abióticos y socioeconómicos.

2. Valoración de Impactos, en esta fase se utiliza un método cualitativo ya que se asignan valores a los componentes ya ponderados como impactados, y filtrados de la primera fase. Según su permanencia y dimensión de la siguiente forma.

Valores asignados al impacto por su permanencia y dimensión, en donde:

o Permanencia: Se define como la escala temporal en que actúa un impacto.

o Dimensión: Se define como el grado de afectación de un impacto concreto sobre un determinado factor en una escala espacial. (Tabla 5.3)

o Significancia: Es la calificación de un impacto cuya calificación puede ser, no

significativo, bajo, medio, alto y alto-relevante. (Tabla 5.4), de este se señalan los impactos ambientales causados, que se convirtieron en daños al ambiente.



Tabla 5.3 Valores asignados al impacto por su permanencia y dimensión.

Después de asignar un valor a Permanencia y a Dimensión, estos se multiplican para obtener la Significancia del Impacto, entonces: S = P x D

DONDE: S = SIGNIFICANCIA D = DIMENSIÓN P = PERMANENCIA

La significancia del impacto es resultado de la multiplicación, a partir de la significancia se asigna una leyenda que nos permita comprender de forma clara el valor resultante.

Tabla 5.4 Calificativos de la significancia

Valor numérico (S) Valor calificativo

1 No significativo 2 Poco significativo

3-4 significativo Medio 6 Altamente significativo (daño ambiental) 9 Altamente significativo y relevante

(daño ambiental severo ) Estas dos fases se integran en una tabla donde se incluye una explicación de los criterios tomados en cuenta para valorar los impactos.

Valor Permanencia (P) Dimensión (D) 1 Su permanencia se limita al tiempo que dura la

acción, cuando esta termina, el impacto finaliza. El impacto es localizado, es decir que no afecta más allá del área donde se esta desarrollando la acción.

2 El impacto generado durara un determinado tiempo después de ser interrumpida la acción, y las condiciones naturales prevalecerán de nuevo.

El impacto tiene ingerencia en un componente que repercute en un área más extensa de donde se lleva a cabo la acción, pero no afecta otros ecosistemas.

3 Al finalizar la acción que la genero, permanece el impacto ya de forma permanente e irreversible a las condiciones naturales. Para la operación del proyecto se requiere de cierta acción que genera un impacto permanente, el cual puede desaparecer de manera inmediata, pero esto supone dejar de operar. En el caso de impactos producidos periódicamente en la operación, se les asigna este valor, debido a que se espera afectación durante toda la vida del proyecto.

El impacto afecta al componente en el sitio de la acción y además repercute e impacta componentes de otro ecosistema colindante.



Descripción; en la tercera fase se presenta un análisis de acciones y sus impactos divididos en tres aspectos:

Naturaleza del impacto: Descripción de las acciones

Significancia del impacto: Se realiza un análisis del resultado obtenido en la segunda fase.

Cabe mencionar que a estos datos se les divide a su vez en impactos adversos y benéficos indicando el primero en letra o numero negro y el segundo tipo en letra o numero azul. Los espacios en blanco son aspectos en los que no hay interaccion entre el elemento ambienta y la actividad.



Tabla 5.5 Análisis de identificación, ponderación y evaluación de impactos en la etapa de preparación , construcción y ocupación del proyecto

Matriz de Impactos de Leopold Permanencia (P): 1 , 2 , 3 Dimensión (D): 1, 2, 3 Significancia (S): P * D = S

ETAPAS DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DEL PROYECTO PREPARACION CONSTRUCCIÓN OCUPA

CION

Lim

piez

a y

Traz

o to

pogr

áfic

o

Rec

uper

acio

n y

reub

icac

ión

de v

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Mec

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S

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ició

n

Exc

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Gen

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y

líqui

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Col

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co

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cció

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Inst

alac

ión

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serv

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s

Gen

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ión

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duos

sól

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s

Man

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s

Med

io N

atur

al Y

Soc

io E

conó

mic

o

med

io fí

sico

quí

mic

o Atm

ós

fera

Calidad del aire

2*1= 2

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

Emisión del ruido

2*1= 2

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

suel

o Micro y macro habitats

2*1= 2

2*1=2

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

Hid

ro

logí

a Calidad de aguas subt.

1*1=1

1*1=1

Geo

mo

rfolo

gia Unidad de

paisaje natural

1*1=1

2*1= 2

1*1= 1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

3*1=3

med

io e

coló

gico

flora

Flora Nom 59 Ecol ‘01

2*1= 2

3*1=3

Flora silvestre

3*1=3

3*1=3

faun

a Fauna silvestre

2*1= 2

1*1=1

1*1=1

1*1=1

med

io

soci

oeco

nóm

ico

Niv

el d

e ec

onom

ía y

se

rvic

ios

Generación de empleos locales

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

3*1=3

3*1=3

Economia regional

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

1*1=1

3*1=3

3*1=3

Total de

Impactos :

59

1*1=1

27 1 - 2 5 5 3 4 4 3 - - -

1*1=1

17 2 2 2 1 2 2 2 2 2 - - -

2*1= 2 7 - 4 3 - - - - - - - - - 3*1=3 8 - - - - - - - - - 5 2 1

Total por Etapa 23 +11= 34 11 +6 = 17 8



V.1.2. CONSTRUCCIÓN DEL ESCENARIO MODIFICADO POR EL PROYECTO. El predio donde pretende desarrollar el proyecto “Casa habitación Kukulcan “ tiene una superficie de 5000 m2, el cual no presenta una vegetación en un 85 % de su superficie (4,240.23 m2), en la zona restante 9 % ( 455.62 m2) esta compuesto por zacatales que es vegetación introducida ( 303.81 m2 ) y 6 % esta formado por vegetación secundaria de selva mediana , es decir que la vegetación original presenta un alto grado de perturbación.

Una vez construido el proyecto se visualizara una casa habitación que tendra un concepto acorde al estilo de la zona, ya que tendra elementos de madera y palapa usado predominantemente en esta zona costera, es importante mencionar que la promovente pretenden en todo momento conservar la vegetación nativa restante y en el futuro reforestar con las mismas especies nativas presentes en el predio las zonas deforestadas en el mismo, esto con fin de contribuir a mejorar la continuidad de la mancha de vegetación que ha sido interrumplida por el impacto ya presentado en el predio al momento de ser comprado.

Finalmente se visualiza un escenario que se transforma de ser un predio altamente deforestado en una construcción que genera un servicio, ya que se contribuye a la oferta de vivienda en la zona y mejora el paisaje al ser reforestado con especies nativas de la region. V.1.3 IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECTACIONES AL SISTEMA AMBIENTAL. El presente proyecto genera poco impacto al sistema ambiental, ya que la mayor parte del predio (85 % )se encuentra deforestada estado en el que fue adquirido el predio ya que presenta construcciones que datan de hace 20 años y que no fueron generadas por la actual propietaria, por otro lado la actividad propuesta es compatible con los usos autorizados en la zona. Las dimensiones que presenta el predio y la superficie de desplante del proyecto aseguran una mínima afectación al lugar considerando que ya se encontraba impactado. El método de constructivo que se pretende llevar a cabo en la realización del proyecto esta diseñado de tal manera que no se produzcan afectaciones agresivas al sistema natural del predio. Sin embargo se tomaran las medidas de mitigación y de prevención necesarias para que se puedan asegurar un impacto mínimo al ecosistema presente actualmente, algunas medidas tales como la reforestacion con especies vegetales nativas y la eliminación de elementos vegetales exoticos dañinos, mitigaran parte del impacto que se ha generado años atrás por la introducción de elementos extraños al ecosistema. V.1.4 CARACTERIZACIÓN DE IMPACTOS. Haciendo un resumen de los impactos y se significancia se encuentran 3 tipos de distintos:

Tabla 5.6 Numero de Impactos y porcentajes generados por cada etapa del proyecto TIPO Y NUMERO DE IMPACTOS ETAPA 1*1=1 % 1*1=1 % 2*1=

2 % 3*1=3 % Total

Preparación 16 27 % 11 19 % 7 12 % - - 34 Construcción 11 19 % 6 10 % - - - - 17 Ocupación - - - - - - 8 13 % 8 100 % 46 % 29 % 12 % 13 % 59



Tabla 5.7 Clasificacion de los Impactos generados y sus porcentajes totales en el proyecto

Tipo de impacto Valor Cantidad de

impactos %

Impacto adverso no significativo 1*1=1

1

27

46

Impacto adverso medio poco significativo 2*1= 2

2

7

12

Impacto benefico no significativo 1*1=1

1

17

29

Impacto benéfico significativo medio 3*1=3

3

8

13

59 100 %

Como se observa en la matriz de Leopold, la preparación del sitio, es la que genera los impactos adversos mas fuertes, 7 impactos de tipo adverso medio poco significativo y 11 impactos adverso no significativos y 10 impactos beneficos no significativos para el desarrollo del proyecto “Casa habitación Kukulcan “, afectando principalmente al suelo del predio con la mecanica de suelos, y parte de la vegetación nativa (147.50 m2 que repretan 2.9 % del total del predio ) Por otro lado en la etapa de construcción se generan 11 impactos adversos no significativos, ya que estos se generaran solo durante esta etapa y se revertiran en su mayoria y se generaran 6 impactos beneficos de poca significancia.

En la ocupación de la “ Casa habitación Kukulcan “ no se produce ningún tipo de impacto adverso al ambiente natural, y si se generan 8 impactos benéficos significativos medios , al generar fuentes de empleo permanentes o periódicas para trabajadores de la zona, ya sea para la limpieza o el mantenimiento del inmueble, por otro lado el proyecto viene a ser una respuesta a la demanda habitacional que hay en la zona. El componente ambiental directamente afectado es el suelo y en menor grado la vegetación, aunque la mayor parte de la superficie donde se ubcara el proyecto ya se encuentra deforestada, por ello no representara un daño ambiental mayor al ya mencionado.

La tabla 5.6 muestra el numero y el tipo de los impactos que se generan por cada etapa del proyecto, es importante subrayar que en la esta de preparación y construccion se genera el mayor numero de impactos adversos siendo estos no significativos debido al impacto ya presente en el predio y a la temporalidad de ellos, por otro lado se generan 8 impactos beneficos de tipo significativo en la etapa de ocupación. Según la tabla 5.7 se generan 27 impactos adversos no significativos (46 %) es importante recordar la temporalidad de estos y los 7 impactos adversos medios (12 %) son los impactos que generan un efecto permanente pero muy puntual, los impactos beneficos no significativos se generan en estas dos etapas (29 %) , los impactos beneficos significativos (13 %) se generan desde la etapa de preparación construccion y durante toda la etapa de ocupación.



V.1.5 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS. De acuerdo con la tabla 5.5 durante la etapa de preparación del sitio se identificaron 6 actividades generadoras de impactos ambientales que potencialmente pueden afectar 9 de los 10 elementos identificados, mismas que a continuación se enlistan y describen. ACTIVIDADES GENERADORES DE IMPACTOS AMBIENTALES.

1. Limpieza y Trazo topografico 2. Recuperacion y reubicación de plantas nativas dentro del predio. 3. Mecanica de Suelos 4. Demolición de estructuras antiguas dañadas 5. Excavacion 6. Generación de Residuos sólidos y liquidos

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO. ACTIVIDAD: Limpieza y Trazo topografico de ejes en el sitio del proyecto Aspectos impactados: Paisaje y generacion de empleos locales La limpieza del terreno se realizara para preparar el lugar donde se va a construir, quitando la basura, y hierba seca, el trazado consiste en marcar con balizas o estacas de madera sobre el terreno las medidas que se ha especificado en el proyecto, por lo que se tomara como referencia alguna línea de colindancia. Este impacto se cataloga como: Adverso no significativo que afectaria de manera temporal la calidad del paisaje, por la presencia del personal para realizar y los residuos producto de esta actividad. Se considera un impacto benefico no significativos debido a que aun cuando se generan empleos estos son temporales. ACTIVIDAD: Recuperacion y reubicación de plantas nativas dentro del predio. Aspectos impactados:Micro y macrohabitats, Paisaje, Flora contenida en la NOM-059-ECOL-2001 , la fauna silvestre y la generacion de empleos locales y la economia regional. La zona que sera impactada por la construccion tiene una superficie de 1,400 m2, de la cual sera impactada una superficie de 147.50 m2 que presenta vegetación nativa de tipo secundario. Una vez marcada la zona de construcción se determinara el lugar donde sera reubicado de manera inmediata los ejemplars de chit a su ubicación definitiva ya que con esto se genera menos estress a las plantas y debido a que existen numerosas areas deforestadas dentro del predio donde pueden reubicarse. ACTIVIDAD: Mecánica de suelos Aspectos impactados: Calidad del aire, emision de ruido, micro y macro habitats, calidad de aguas, paisaje y generacion de empleos locales. Previo a la construcción de cada una de las edificaciones se deberá de realizar un estudio de mecánica de suelos, con la finalidad de identificar posibles cuevas, grietas y cavernas, en este caso se realizara mediante la perforacion con barrena de 3” hasta alcanzar la capa resistente o (roca) del terreno se ejecuta con una perforadora Stenuick .Se haran seis perforaciones , todas



dentro de las zona de desplante y donde se desea ubicar las columnas, de tal manera que seran cubiertas después por la misma construcción. El impacto generado por esta actividad se considera del tipo adverso no significativo ya que aunque la maquinaria para esta actividad generara polvo y emisiones al aire y afecta el paisaje las perforaciones se ubicaran en la zona de construcción del proyecto, sin embargo es posible que lo residuos que los residuos de roca generados por la la barrena lleguen al manto freatico , sin embargo no sera una cantidad tal que pueda afectar de manera permanente este manto, ademas de que este impacto solo se generara en esta etapa. El impacto en el micro y macro habitat se considera adverso de mediana significancia debido a que la zona de afectación donde existe vegetación que sera afectada es posible que se encuentre alguna fauna menor, sin embargo durante las actividades de recuperacion esto ya habria sucedo por lo que la mecanica de suelos no generaria mayor impacto. La generacion de empleos de esta actividad se considera un impacto benefico no significativo debido a la temporalidad de esta actividad y de la etapa. ACTIVIDAD: Demolición de estructuras dañadas Aspectos impactados: Calidad del aire, emision de ruido, micro y macro habitats, paisaje, fauna silvestre, generacion de empleos locales y economia regional. Solo durante esta actividad se requerira de un minicargador, para poder demoler de manera rapida las estructuras que actualmente se encuentran dañadas por presentar cuarteadoras, para retirar el escombro, se contrataran camiones de 7 m3, los cuales seran tapados con una lona antes de salir de la obra, para evitar que se disperse el material hasta llegar a su destin final, que sera un centro de acopio que la autoridad indique. El impacto generado por esta actividad se considera de tipo adverso no significativo ya que esta actividad durara 2 semanas y se llevra a cabo en zonas muy puntuales. ACTIVIDAD: Excavaciones Aspectos impactados: Calidad del aire, emision de ruido, micro y macro habitats, paisaje. generacion de empleos locales y economia regional. El impacto generado por esta actividad se considera del tipo adverso no significativo ya que esta actividad que se hara solo con mano de obra generara polvo, algun nivel de ruido, no afectara al macro y micro habitat mas que las actividades anteriores, ademas de la afectacion al paisaje, es importante resaltar que el suelo esta conformado en gran parte por arena lo que generara una menor cantidad de polvo o dispersión de particulas y solo mientras dure esta actividad. La generacion de empleos de esta actividad se considera un impacto benefico no significativo debido a la temporalidad de esta actividad y de la etapa. El predio no presenta cuerpos de agua o escurrimientos permanentes, que pudieran ser afectados con el despalme. ACTIVIDAD: Generación de residuos solidos y liquidos. Aspectos impactados: Calidad del aire, micro y macro habitats, paisaje y generacion de empleos locales. La etapa de preparación del sitio esta programada para realizarse en un periodo de cuatro semanas , a partir de la autorización de impacto ambiental.El personal generara basura urbana



y aguas residuales, estas actividades se consideran impactos adversos no significativo debido a la temporalidad de esta actividad. La presencia de trabajadores en la zona de la obra trae como consecuencia la generación de desechos sólidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación al mar. Con el inicio de las obras se provoca la presencia de trabajadores dentro de un espacio reducido los cuales trabajan 8 horas diarias dentro del predio durante un lapso de tiempo de 38 semanas. Los cuales tienen que realizar sus necesidades fisiológicas básicas mismas que se pueden convertir en un contaminante que favorecido por la condición del suelo (alta permeabilidad) ingresa fácilmente al subsuelo contaminando el manto freatico. Dado que el flujo de agua subterránea es de poniente a oriente, es decir hacia la costa y el predio se encuentra limitando con la playa, las excretas de los trabajadores se puede convertir en un contaminante de la calidad del agua marina adyacente al predio , sin embargo se contara con los sanitarios portátiles que fungen como una infraestructura temporal que permite el manejo de los desechos líquidos generados durante la etapa de construcción del proyecto y evitar la contaminación del ambiente circundante, lo que repercute en la calidad del ambiente donde se desarrolla la obra. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN De acuerdo con la tabla 5.5 durante la etapa de construcción del sitio se identificaron 3 actividades generadoras de impactos ambientales que potencialmente pueden afectar 7 de los 10 elementos ambientales identificados, mismas que a continuación se enlistan y describen. ACTIVIDADES GENERADORES DE IMPACTOS AMBIENTALES.

1. Cimentación y Construcción 2. Instalación de servicios 3. Generación de residuos solidos y líquidos

ACTIVIDAD: Cimentación y construcción Aspectos impactados: Calidad del aire, emision de ruido, micro y macro habitats, calidad de aguas, paisaje y generacion de empleos locales. Para la construcción de los edificios se requiere de obras de cimentación cuyo desplante se realiza hasta donde se encuentre roca, dado que la edificacion contarán con un máximo de 12 m de altura, sin lugar a dudas esto afectará el aspecto visual del predio, ya que se integran elementos artificiales al sitio en forma permanente. La apertura de zanjas provocará la alteración de la estructura del suelo y con ello, la granulometría de la columna, lo que posiblemente repercutirá en una modificación del patrón de escurrimiento del drenaje subterráneo y superficial. El impacto generado por esta actividad se considera del tipo adverso no significativo ya que aunque esta se generara polvo y emisiones a la calidad del aire y al paisaje, el proceso constructivo durara 4 meses, y a lo largo de este tiempo se tomaran medidas para mitigar estos impactos, mencionadas ma adelante, por otro lado el efecto en los microhabitats es permanente ya que a la estructura se le calcula una vida media de 60 años, el impacto sera mucho menor considerando que el predio esta altamente perturbado pues no presenta vegetación nativa ni fauna, por lo que no hay macrohabitats que puedan ser afectados.



ACTIVIDAD: Instalacion de servicios Aspectos impactados: emision de ruido, micro y macro habitats, paisaje, fauna silvestre y generacion de empleos locales, todos los cuales se consideran impactados de manera adversa de manera no significativa. De acuerdo con lo mencionado en el capitulo dos, las obras de infraestructura con que contará el proyecto será : cisterna para agua potable, red de electricidad y red de drenaje sanitario. La construcción de infraestructura y equipamiento necesarios para la operación del proyecto, sin lugar a dudas es un efecto positivo desde el punto de vista urbano (ecosistemas urbano – turístico), ya que con esto se contará con las obras necesarias para manejar los desechos generados por el proyecto durante la etapa de operación (ocupación). Para ello, todas las redes será de tipo subterráneo, tal y como lo recomienda el criterio 19 relativo a construccion numero y aplicable a la UGA 18, con respecto a la energia electrica esta sera suministrada por la Comision Federal de Electricidd, por lo que dentro del predio no se verán postes de luz. Con la construcción de la infraestructura y el equipamiento, se requiere de una mayor cantidad de mano obra especializada entre topógrafos, ingenieros con especialidad en hidráulica, geotectónica, electricidad, etc., así como ayudantes generales provocando una mayor demanda que favorecerá a la población económicamente activa de la region. El impacto generado por esta actividad se considera del tipo adverso no significativo ya que las emisiones de ruido, asi como la afectación a micro y macro habitats, al paisaje fauna que pudiera estar presente o de paso por el predio tienen una temporalidad por lo que los efectos desapareceran al terminar esta estapa. Con respecto a la generacion de empleos locales se considera un efecto benefico no significativo porque genera una derrama economica temporal en la zona. ACTIVIDAD: Generación de residuos solidos y liquidos Aspectos impactados: Calidad del aire, micro y macro habitats, calidad de aguas, paisaje y generacion de empleos locales, todos los cuales se consideran impactados adversamente por esta actividad de manera no significativa. La presencia de trabajadores en la zona de la obra trae como consecuencia la generación de desechos sólidos, algunos de los cuales pueden ser fuente de contaminación al mar. Con la construccion se provoca la aglomeración de trabajadores dentro de un espacio reducido los cuales trabajan 8 horas diarias dentro del predio durante un lapso de tiempo de 38 semanas . Los cuales tienen que realizar sus necesidades fisiológicas básicas mismas que se pueden convertir en un contaminante que favorecido por la condición del suelo (alta permeabilidad) ingresa fácilmente al subsuelo contaminando el manto freatico. Dado que el flujo de agua subterránea es de poniente a oriente, es decir hacia la costa y el predio se encuentra limitado con l aplaya, las excretas de los trabajadores se puede convertir en un contaminante de la calidad del agua marina adyacente al predio , sin embargo se contara con los sanitarios portátiles fungen como infraestructura temporal que permite el manejo de los desechos líquidos generados durante la etapa de construcción del proyecto y evitar la contaminación del ambiente circundante, lo que repercute en la calidad del ambiente donde se desarrolla la obra. A lo largo de este tiempo se requiere de mano de obra, equipo, insumos, etc. Que sin lugar a dudas detonará la derrama económica hacia la zona y en particular de la zona de Playa del Carmen. Por otro lado, se requiere de empleados que serán contratados en esta población para evitar una posible migración de trabajadores de la zona.



ETAPA DE OCUPACION De acuerdo con la tabla 5.5 durante la etapa de construcción del sitio se identificaron 3 actividades generadoras de impactos ambientales que potencialmente pueden afectar 5 de los 10 elementos ambientales identificados, mismas que a continuación se enlistan y describen. ACTIVIDADES GENERADORES DE IMPACTOS AMBIENTALES.

1. Mantenimiento del Inmueble 2. Residuos Sólidos 3. Residuos Liquidos

ACTIVIDAD: Mantenimiento del inmueble Aspectos impactados: paisaje, generacion de empleos locales, economia regional. Estos aspectos se consideran impactados benéficamente de manera significativa media. La conformación de áreas verdes,el mantenimiento de estas provocará el empleo de trabajadores en forma permanente para su mantenimiento beneficiando a la economia de la zona con la creación de empleos fijos. ACTIVIDAD: Generación de residuos sólidos Aspectos impactados: paisaje y generacion de empleos locales. Se consideran aspectos impactados benéficamente de manera significativa media. Se requerira de personal para la limpieza y manejo adecuado de los residuos solidos en tanto son transportador a su destino final, a donde la autoridad lo indique. ACTIVIDAD: Generacion de residuos líquidos Aspectos impactados: flora de la NOM-059-SEMARNAT- 2001 y Flora silvestre. Aspectos que se considera seran impactados de manera benefica significativa media. El drenaje subterráneo es muy dinámico en la zona, por lo que la contaminación del manto freático a distancia de la costa puede repercutir en forma directa en la playa, lo cual contraviene las políticas de desarrollo sustentable de la zona costera de Quintana Roo. Sin embargo esto sera evitado al tener previsto el uso de una planta de tratamiento de aguas residuales in situ para el proyecto “ Casa habitación Kukulcan “.Otro de los factores que potencialmente pueden ser afectado, en caso de no realizarse un manejo adecuado de las aguas residuales del proyecto, es la calidad de agua marina adyacente al predio. El sistema de tratamiento de aguas residuales que se manejara en el proyecto generara agua que podra ser utilizada en el riego de las areas verdes del predio.



VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

VI.1 Medidas Preventivas y de mitigación. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO. ACTIVIDAD: Limpieza y Trazo topográfico de ejes en el sitio del proyecto

MEDIDAS DE MITIGACION AMBIENTAL:

• El material producto de la limpieza será colocado en bolsas para que pueda ser llevado

hasta su destino final en el deposito indicado por la autoridad. • La contratación de personal deberá contemplar a los habitantes de Playa del Carmen y

poblaciones cercanas. ACTIVIDAD: Recuperación y reubicación de plantas nativas dentro del predio.

La vegetación juega un papel importante en la filtración del agua pluvial hacia el manto freático ya que funciona como un amortiguador de la taza de evaporación al evitar el sobrecalentamiento del suelo. Al conformar áreas con vegetación adicional al porcentaje restante del área considerada como conservación del proyecto, se fomenta la restauración de la capacidad de retención del agua pluvial durante la época de lluvias, minimizando el efecto provocado por la deforestación previa a la compra del predio. Una de las principales preocupaciones de las autoridades de los tres niveles de gobierno, es la introducción de vegetación exótica que desplace a las especies nativas y que potencialmente se convierta en una plaga, como es el caso del pino del mar (Cassuarina equisetifolia), Palma de coco (Cocus nucifera), Pirul chino (Schinus terebinthifolius), Eucalipto (Eucaliptos sp.) Laurel de la india (Ficus indica), Jacaranda (Jacaranda acutifolia), Colorín (Erytrina flabelliformis), Bugambilias (bougainvillea sp.), Flamboyanes (Delonix regia), Meleleuca quinquenervia, Colubrina Asiática, Gmelina sp., Almendro (Terminalia catappa) entre otras.

MEDIDAS DE MITIGACION :

• Queda prohibida la introducción de especies exóticas al predio sobretodo las siguientes especies: pino del mar (Cassuarina equisetifolia), Palma de coco (Cocus nucifera), Pirul chino (Schinus terebinthifolius), Eucalipto (Eucaliptos sp.) Laurel de la india (Ficus indica), Jacaranda (Jacaranda acutifolia), Colorín (Erytrina flabelliformis), Bugambilias (bougainvillea sp.), Flamboyanes (Delonix regia), Meleleuca quinquenervia, Colubrina Asiática, Gmelina sp., Almendro (Terminalia catappa) entre otras.

• Para evitar afectaciones a la flora por las excavaciones, el responsable del rescate de vegetación deberá marcar con pintura o una cinta de color a los individuos que serán objeto de rescate ecológico

• El suelo vegetal removido durante las obras de despalme se deberá reutilizar en la conformación de áreas verdes.

• El material vegetal producto de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes se deberá utilizar para hacer composta y evitar el uso de fuego.

• Se recomienda eliminar todos los ejemplares de almendro (Terminalia catapa ) presentes en el predio para evitar que compitan por el suelo con las especies vegetales



nativas con las que se reforestan las áreas verdes del proyecto “ Casa habitación kukulcan “.

ACTIVIDAD: Mecánica de suelos

MEDIDAS DE MIGITACION:

• Como es sabido la operación de la maquinaria pesada trae consigo el consumo de combustible y la emisión de energía calórica así como algunos contaminantes típicos resultantes de la combustión de hidrocarburos, por lo que como medida de mitigación se propone:

a) Uso de la menor cantidad posible de equipo y maquinaria. b) Contratación de equipo en buen estado mecánico. c) Mantenimiento periódico del equipo y maquinaria. d) Uso a corto plazo del equipo. e) Prohibido el mantenimiento así como el cambio de aceite dentro del predio.

• Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos líquidos generados durante esta etapa.

• Debido a que el proyecto limita con una casa habitación el horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a horario diurno (7:00 a 18:00 horas).

• Se restringirá la circulación de los trabajadores hacia la zona federal marítimo terrestre . ACTIVIDAD: Excavaciones


• El suelo removido se amontonará en los extremos de las áreas desmontadas ya que se recomienda reutilizar el suelo orgánico.

• Se debe evitar que los montones de tierra permanezcan de manera prolongada ya que se afecta la calidad del paisaje del sitio.

• Se deben realizar riegos periódicos sobre el material suelto con la finalidad de evitar que los polvos fugitivos se integren a al atmósfera.

ACTIVIDAD: Generación de residuos sólidos y líquidos.

MEDIDAS DE MITIGACION:

• Se contará con el Programa de manejo de residuos en cuanto la autoridad haya autorizado el presente proyecto.

• Se contrataran los servicios de una empresa de renta de sanitarios portátiles y será en una proporción de 1 por cada 10 trabajadores

• Se contará con contenedores adecuados con bolsas de plástico en su interior para manejar y facilitar los residuos sólidos y vegetales en tanto el servicio de recolección urbana los recoge., contando con tapadera para no permitir la emisión de malos olores y fauna nociva. Se promoverá entre los trabajadores eviten hacer fogatas para la quema de residuos sólidos y vegetales.

• El mantenimiento y limpieza de estos sanitarios por parte de la empresa que los renta deberá ser frecuentemente para evitar malos olores.

• Realizar todas y cada una de las gestiones ante la autoridad Federal, Estatal y Municipal, con la finalidad de provocar una derrama económica en la estructura fiscal que de manera directa e indirecta favorece a la zona y sobre todo a la población residente.



ETAPA DE CONSTRUCCIÓN ACTIVIDAD: Columnas y construcción


• Todas las obras provisionales deberán ser retiradas una vez terminado el proceso constructivo del proyecto.

• Limitar el Horario de trabajo de 7:00 a 18:00, disminuye el impacto posible al medio. • El cumplimiento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos durante la

etapa de operación del proyecto. • El personal de vigilancia del almacén deberá estar capacitado para saber que hacer en

caso de una contingencia ambiental (huracán) y/o un conato de incendio. • Queda estrictamente prohibido el almacenamiento de combustible. • El área a despalmar para la construcción de la casa deberá ser solo la permitida ( en

este caso no sobrepasa el 35 % de la superficie del predio) • La densidad establecida por el POET es de 60 cuartos / ha en la UGA 18 que será

respetada en relaciona a la superficie del predio. • La altura máxima de las edificaciones deberá ser como máximo de 12m . • Se recomienda el uso de materiales y colores suaves con la finalidad de evitar un

contraste muy marcado entre la vegetación natural y las edificaciones. • Queda prohibido el uso de explosivos par alas obras de cimentación.

ACTIVIDAD: Generación de residuos sólidos y líquidos


• Se deberá colocar un sanitario por cada 10 trabajadores. • Los sanitarios portátiles deberán contar con un programa de mantenimiento periódico,

por una empresa capacitada que cuenta con la infraestructura y los permisos necesarios.

• Se implementará un programa de manejo para los residuos sólidos que se generen en las áreas del proyecto.

• Se colocarán anuncios fáciles de entender por parte del trabajador, alusivos a las especies que se deben de proteger y en general al respeto que se debe de guardar al medio ambiente, entre ellos el de usar adecuadamente los contenedores de basura.

ETAPA DE OCUPACION ACTIVIDAD: Mantenimiento del inmueble No se considera que exista impacto por darle mantenimiento al inmueble, se procurara que sea pintada con colores acorde a la zona para que no genere un impacto visual negativo al paisaje. En relación a la zona federal que limita con el predio se recomienda la Limpieza periódica de las playas, retirando basura y sargazo (sargassum sp) una especie alga marina que recala en las playas en ciertas épocas del año. ACTIVIDAD: Generación de residuos sólidos

• Se contará con el Programa de manejo de residuos en cuanto la autoridad haya autorizado el presente proyecto.



• Se contará con contenedores adecuados ( y suficientes ) con bolsas de plástico en su interior para manejar y facilitar los residuos sólidos y vegetales en tanto son transportados a su destino final, contando con tapadera para no permitir la emisión de malos olores y fauna nociva. Se promoverá entre los habitantes de la casa eviten hacer fogatas para la quema de residuos sólidos y vegetales.

• Se promoverá el reciclaje de la materia orgánica mediante composteo. (ver anexo sistema de composteo), mismo que producirá un fertilizante natural que se use para el enriquecimiento del suelo de las áreas verdes del predio.

ACTIVIDAD: Generación de residuos líquidos


1. El proyecto deberá contar con una planta de tratamiento de aguas residuales. 2. El agua producto de este tratamiento será utilizado para regar las áreas verdes del

predio del proyecto.



VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES VII.1 Pronóstico de escenario El planteamiento de un proyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar debe considerar los aspectos ambientales y los recursos naturales que pudieran resultar afectados por las diferentes actividades donde se pretende realizar el desarrollo. Los impactos ambientales derivados de la obra deben ser menos lesivos, de menor intensidad, de menor duración y muchos de ellos reversibles. Mediante la elaboración de los estudios de impacto ambiental, la planificación y ubicación del proyecto arquitectónico ha de ser acorde a la morfología topográfica, a las características fisiográficas de la vegetación, a la distribución de los ecosistemas, y debe valorar en todos sus aspectos la importancia ecológica y el estado de conservación de los recursos naturales.

Una vez construido el proyecto “ Casa habitación Kukulcan “, el lugar se transforma de ser un predio con un alto grado de deforestación ( 85 % ) en una edificación con un diseño estilo Moderno Caribeño (ya que tendrá elementos de madera zacate, usado predominantemente en esta zona costera ) rodeada de una vegetación exuberante que presenta senderos de arena que conducen a una playa que posee una riqueza paisajística sumamente apreciada por aquellos que buscan el íntimo contacto con la naturaleza , edificación que genera un servicio, ya que se contribuye a la oferta de vivienda en la zona, mejora el paisaje al ser reforestado con especies nativas de la región y se contribuye a mitigar el impacto ya generado antes de que se adquiriera el predio. VII.3.-Conclusiones.

El presente proyecto “Casa habitación Kukulcan ”, no se contrapone con los lineamiento ambientales indicados para la zona del proyecto (UGA 18) por el POET Cancún-Tulum considerando que la superficie mínima a desmontar es el 35% , lo que corresponde a 1750m2. esta es mayor que la superficie de aprovechamiento para la edificación que es de 1515 m2 por lo que no rebasa el área de desplante permitido, y no sobrepasa la densidad de cuartos en esta zona que es de 60 ctos / ha. lo que permite 10.5 cuartos y el proyecto contempla 7 cuartos en total.

De la vegetación original que se desarrollaba en el predio solo queda vegetación secundaria que se origino de una selva mediana subperenifolia, el porcentaje de esta cobertura de vegetal es de 6 % (303.81 m2 ) y otra superficie esta cubierta por zacatal, vegetación introducida con 456 m2 ( 9 %) por lo que la superficie deforestada es de 4,240.23 m2, lo que representa un 85 % de todo el predio. Cabe mencionar que de la vegetación nativa dentro de la NOM-057-SEMARNAT-2001 solo se afectaran 4 individuos de palma chit ( Thrinax radiata ), vegetación que no será talada sino reubicada a las zonas deforestadas del predio , el porcentaje de vegetación nativa (aunque esta es de tipo secundaria) afectada debida al proyecto es de 2.9 % del total del predio (147.50 m2), así mismo se busca la minimización de los impactos ambientales al adoptar las medidas de mitigación señaladas en este estudio

Es importante mencionar que la promovente, la pretende en todo momento preservar la restante vegetación nativa del lugar y en el futuro reforestar las áreas deforestadas en el predio con las mismas especies nativas presentes en el, esto con fin de contribuir a mejorar la continuidad de la mancha de vegetación que ha sido interrumpida por el impacto ya presentado en el predio al momento de ser a

Por todo lo anterior se considera que este proyecto es viable, siendo primordial que se cumplan con todos los criterios relacionados con la UGA 18 aquí mencionados, así como las condicionantes indicadas por la autoridad competente en caso de ser aprobado el proyecto, los cuales son los lineamientos para generar el menor impacto posible al entorno ambiental, obtener una construcción acorde al paisaje y satisfacer de la mejor manera posible la necesidad de vivienda de una familia.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



VIII. Bibliografía.

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o Gutiérrez Najera Raquel. 1998. Introducción al estudio del derecho ambiental, Edit. Porrúa, México.

o Larry W. Canter. 2000. Manual de evaluación de impacto ambiental, Técnicas para la elaboración de los estudios de impacto. Edit. McGrall Hill, México.

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o Odum P. Eugene. 1997. Ecología: El vínculo entre las ciencias naturales y sociales, decimonovena reimpresión, Edit. CECSA, México.

o Quintana Valtierra, Jesús. Derecho Ambiental Mexicano, Lineamientos Generales, Edit. Porrúa, México.

o Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Edit. SISTA, actualización 4 de marzo 2004.

o Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental Edit. SISTA, actualización 4 de marzo 2004.

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