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Casa Class 24 marzo 2012
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www.netcaffe.it
CASAC L A S S
w w w . c a s a c l a s s . i t N°19424 MARZO 2012
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Casa CLASS
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RIF.3173 CROCETTA app.to ristrut-turato in palazzina da 4 unità in stra-da chiusa di 90 mq + servizi al 2° p.Composto da ingresso, sala, cucinaabit., 2 camere da letto, bagno, bal-cone, ampio soffitta (34 mq), cantinaal P. T. e posto auto. Termoautono-mo, aria condizionata, pronta con-segna. Euro 168.000
RIF.3182 F.LLI ROSSELLI - VC.ZEzona tranquilla residenziale, app.toal 3° piano senza asc. Ristrutturatocompletamente nel 2007 compostoda ingresso, sala con balcone, cuci-na abit., 2 camere da letto, bagno,garage e cantina al P. Terra. Liberometà 2012. Euro 185.000.
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RIF.3046 GAGGIO in borgo ristrut-turato nel 2007 in palazzina da 4unità, app.to al p. 1° disposto su 2livelli composto da sala con angolocottura, 2 camere da letto, bagno,mansarda collegata di 88 mq conbagno, garage e posto auto al p.Terra, riscaldamento autonomo, li-bero subito. Euro 190.000
RIF.3177 MORANE - app.to bentenuto in palazzina da 6 ristrutturatacomposto da ingresso, sala, cucinaabitabile, 2 camere da letto matri-moniali, bagno, 2 balconi, soffitta egarage al piano terra, termoautono-mo, libero subito. Euro 195.000.
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RIF. 3154 - VILL. ZETA, in palazzinaapp.to di ampia metratura (135 mq.) Al1° piano composto da ingresso, salacon balcone, cucina abitabile, 3 camereda letto, bagno, cantina e garage alpiano terra. Euro 235.000. Possibilitàdi averlo ristrutturato completamen-te ad Euro 285.000.
RIF.3139 SAN DAMASO in palazzinain costruzione si vende app.to al p. 1°composto da sala, cucina, ripost., di-simpegno, 2 camere da letto, stanzaarmadi, 2 bagni, 2 ampi balconi; garagee posto auto al P.Terra, consegna sett.2012. Euro 288.000
RIF.3195 GANACETO in rustico ri-strutturato porzione indipendente con600 mq di giardino priv. con p. Terraingresso e scala; p. 1°, 2 matrimoniali,bagno; p. 2° salone con cucina aperta,studio, camera matrim. con stanzaarmadi, bagno. Molto bello e ben rifini-to. Euro 290.000.
RIF.2982 - PAGANINE, in palazzina dinuova costruz. da 5 alloggi app.to al1° ed ultimo p. composto da ampiasala con terrazzo coperto e scala xaccesso al soppalco con bagno, cau-cina abit., 2 camere da letto, bagnoripost., garage e posto auto al P. Terra.Ottime finiture consegna fine 2012.Euro 315.000.
RIF.3207 CROCETTA villetta di testacon giardino su 3 lati di ca. 65 mq perpiano con P. Terra zona servizi o mini,p. 1° sala con camino, cucina, bagno,2 balconi, p. 2°, 3 camere da letto,bagno, soffitta ad uso ripostiglio. Bentenuta, libera a breve. Euro 335.000.
RIF.3200 S. AGNESE VECCHIA instrada chiusa nell vic.ze del Policlinicoapp.to ristrutturato nel 2002 di ampiametratura al 2° p. con asc. compostoda ingresso, sala grande, cucina abit.,3 camere da letto, 2 bagni, lavanderia,2 balconi, garage e cantina al p. Terra.Ottime finiture interne. Euro 348.000.
RIF.3169 VILLAGGIO ZETA app.todi ampie dimensioni in corso di ri-strutturazione totale, in condominioal 4° piano composto da ingresso,salone con 2 balconi, cucina abit.,disimpegno, 3 camere da letto, 2bagni, ripostiglio, garage e cantina.Consegna primi 2012, ottime finiture.Euro 350.000.
RIF.3144 COGNENTO, app.to del2007 su 2 livelli con ingr. Indip. Com-posto da p.t.: giardino privato di 70mq., ingr. In sala con angolo cottura,bagno, rip., p.1°: 1 camera matrimo-niale con balcone, studio, 1 camerasingola con balcone, bagno, garagee cantina al p.semint., posto auto diproprietà, risc.aut. Euro 365.000
RIF.3206 VILLAGGIO ZETA - VIAZODIACO in bel palazzo app.to diampia metratura 170 mq compostoda ingresso, salone, cucina abita-bile con dispensa, 2 terrazzini co-perti con accesso dalla zona gior-no, 3 camere matrim, 2 bagni,ripostiglio, garage doppio, liberosubito. Classe "g" ep 223,70kw/mqanno. Euro 370 .000 t rat t .
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RIF.3104 PONTE ALTO casa abbi-nata del 1991 in pietra a vista con alP.T. laboratorio di 103 mq con pro-getto approvato x cambio d'uso adapp.to, giardino privato e garage di26 mq; al p. 1° app.to di 112 mq consalone, cucina abit, 2 matrimoniali,bagno, 3 balconi + soffitta al p. 2° di100 mq. Libero subito. Euro 425.000
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RIF.2926 SALICETA S.G. villa ditesta nuova in pronta consegna,composta da p.terra: giardino di mq.200, ampio portico, salone di mq.40,cucina abit., bagno e garage; p.1°:3 camere da letto, bagno, balcone;p.2°: soffitta uso ripostiglio, finituredi pregio in edificio a risparmio ener-getico. Euro 485.000.
RIF.3053 VILLAGGIO ZETA, app.toindipendente al p.t. di nuova costru-zione in palazzina composto da salagrande, cucina abitabile, 3 camereda letto, 2 bagni, ripostiglio, porticoe giardino di 230 mq; scala internaper accedere al garage e cantina.Ottime finiture pronta consegna.Euro 490.000
RIF.3164 VILLAGGIO ZETA -splendido attico di ampia metraturaappena ristrutturato al 7° pianocomposto ingresso, salone con ter-razzo di 42 mq, cucina abit., 3 ca-mere da letto, 2 bagni (con finestra),balcone, garage e 2 cantine nell'interrato. Euro 550.000 tratt.
RIF.3196 ZONA VIALI in palazzinaliberty da 3 alloggi ristrutturata,app.to di ampia metratura al p. 2°con asc. composto da ampio in-gresso, salone, cucina abit. conbalcone, dis. notte, 3 camere daletto, 2 bagni, ripostiglio, soffitta egarage al P. Terra. Libero subito.Euro 570.000.
RIF.3102 CROCETTA - ZONAPARCO XX APRILE vendesi casaindipendente su lotto privato di 500mq composta da 2 app.ti di 155 mq(1 al p. 1° ed 1 al p.2°) , 3 garage,lavanderia e cantina al p. Terra(poss.tà di ricavare la 3° unità) esoffitte al p. 3°. Immobile in ottimecondizioni. Euro 570.000
RIF. 3183 - G.M. BARBIERI app.toin palazzina al 3° p. con asc. diampia metratura (181 mq) ristruttu-rato composto da ingresso, salonecon balcone, cucina abit. con ripo-stiglio, corridoio notte con angoloarmadi, 3 camere da letto, 2 bagni,soffitta, garage e posto auto al p.Terra. Ottime finiture. Trattativeriservate
RIF.3159 MONTALE rustico da ri-strutturare su lotto a parco privatodi 2.900 mq, avente zona giorno alP. Terra, zona notte al p. 1° e sotto-tetto abitabile al p. 2° per una sup.complessiva di oltre 300 mq, poss.tàdi realizzare un'altra abitazione.Tratt. Ris. In ufficio.
RIF.3157 SAN DAMASO in bellazona residenziale si vende villa ditesta con giardino priv. di 250 mqin pietra a vista costruita nel '95molto ben curata e rifinita all'internoavente una superficie complessivadi oltre 450 mq. Oggetto unico nelsuo genere. Tratt. Ris. In ufficio
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Casa CLASS
tre
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Casa CLASS
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E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATAApple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienzao veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da essosostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.
Direttore responsabileSilvia Migliorini
EditoreApple Press Group srl - Modena
Grafica e impaginazioneApple Press Group srl - Modena
StampaGaleati Industrie Grafiche srl - Imola
CASA CLASS Edizione Modena - N°194 Marzo 2012Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000
marzo n° 194
sommarioi n o s t r i i n s e r z i o n i s t i
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Agenzia d’Affari Vignudini - Fiaip Pavullo (Mo) 28
Area Studio Immobiliare Modena 17
Arredo Casa Spezzano (Mo) 16
Bellei servizi immobiliari Sassuolo (Mo) 46
Blu Immobiliare - Fiaip Campogalliano (Mo) 31
Business - Fiaip Modena 30
Capital Immobiliare Modena 26
Casa in appennino e in città Modena - Montefiorino (Mo) 3
Casa & Co. Modena 42
Casamatta Formigine (Mo) 19
Circuito Spac Modena 45
Eden Gruppo Immobiliare Modena 10
Edilmoreali Modena 33
Edilux servizi immobiliari Vignola (Mo) 37
Gruppo Consulenti Imm.- Fiaip Modena 2
Immobiliare Palladini Sassuolo (Mo) 8
Immobiliare Vandelli Sassuolo (Mo) 9
L’Architave Immobiliare Formigine (Mo) 23
La Meridiana Modena 34
Leonardo Immobiliare Colombaro di Formigine (Mo) 18
Lidi di Comacchio - Vacanze Ferrara 21
Michelangelo Immobiliare Modena 20
Mirante Case Modena 7
Modena Immobiliare Modena 13
New Edil Modena 43
P.M.A Costruzioni Sabbione (Re) 32
Palladio Immobiliare Modena 14
Professione Casa - Studio Living Modena 12
Punto Casa Modena 39
Rapporto Casa 50
Studio Imm. I Portici Modena 24
Studio Imm. Le Mura Modena 38
Studio S.Agnese Modena 6
Studio Silingardi Formigine (Mo) 5
Sweet Home Modena 36-52
Terzi Immobiliare Castelvetro (Mo) 22
The Bridge Modena 49
Time ristrutturazioni Modena 44
Tredigraph Vignola (Mo) 48
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recente villa abbinata di testa con 400mq di giardino piantumato, compostada: ampio garage, cantina e lavanderiaal piano terra; soggiorno con terrazzi-no,cucina abitabile e bagno al pianoprimo; tre camere, bagno e terrazzinoal piano secondo; ottime finiture internee contesto di assoluto pregio TRAT-TATIVE RISERVATE .
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349 Sacca: in ottima posizioneproponiamo villa abbinata con giar-dino, disposta su due piani più man-sarda abitabile e doppio garage.Costruzione faccia a vista. Metraturacommerciale 300 mq. giardino mq.480
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87 San Faustino: Appartamentosignorile bifamiliare in palazzina direcente costruzione: Unità 1) salacon angolo cottura, una camera ma-trimonaile, bagno, ripostiglio; Unità2) sala con angolo cottura, due ca-mere matrimoniali, due bagni, balco-ne. Garage ampio e box auto coper-to. Richiesta Euro 460.000,00
38 Largo Garibaldi: Appartamentoin palazzo d’epoca ristrutturato com-posto di ingresso, soggiorno, pranzo,cucina, due camere, due bagni. Ga-rage e cantina.
115 Fratelli Rosselli: Appartamen-to in borgo ristrutturato. P.1. Ingresso,soggiorno, cucinotto, camera, spo-gliatoio, bagno, soppalco in salotto.Posto auto di proprietà e garage alP.T. Cucina inclusa nel prezzo.
1 San Faustino: Appartamento ri-strutturato. Ingresso, sala con zonacottura, due camere, bagno, balcone.Cantina. Richiesta Euro 155.000,00
155 Stazione Piccola Villetta aschiera di testa, faccia a vista, inposizione tranquilla. Disposizione sudue piani con doppio garage e MAN-SARDA abitabile con camino e ter-razzino.
108 Saliceta San Giuliano: Mo-nolocale con ampio locale accorpa-bile. Cantina. Buon investimento.Classe energetica G. Richiesta Euro125.000,00
55 Musicisti Appartamento parzial-mente ristrutturato in condominiocon ascensore: Ingresso, sogiorno,cucina abitabile, tre camere, duebagni, balcone. Autorimessa e solaio.
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palazzina composto di ingresso, sala,
cucina abitabile, tre camere, due bagni,
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CLASSE ENERGETICA F
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metratura disposto su due pianicompletamente ristrutturato composto di
ingresso, salone con camino, pranzo,cucina, tre camere, due bagni al P.T. e duecamere ed un bagno al P.1. Garage doppio,garage singolo e cantina. Finiture di pregio.
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due bagni - al piano superiore una
camera, studio, bagno. Doppio garage.
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due camere, bagno (arredato) e balcone.
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con possibilità della bifamiliarità.P.T. Ingresso, taverna, cucina,
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Zona Medaglie D’oro:Appartamento ristrutturato, ultimopiano con ascensore. Ingresso, sog-giorno con angolo cottura, una matri-moniale, una singola, bagno, balcone,cantina. Euro 550,00 più spese con-dominiali Euro 1.200,00 compresoriscaldamento
Modena Est:Appartamento non arredato in palaz-zina con riscaldamento autonomo eascensore. Sala, cucina abitabile, 3letto, 2 bagni, 2 balconi, garage dop-pio – Libero dal 1/4 ACE Classe FEuro 750,00 Spese condom. Euro900,00 annuali
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Casa CLASS
quarantuno
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Casa CLASS
quarantadue
LOCAZIONI RESIDENZIALI
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quarantasette
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quarantotto
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quarantanove
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cinquanta
casaapportoAppuntamento mensile con il vostro rotocalco di attualità cittadina. Inchieste, realtà, curiosità sui temi più o meno noti del nostro territorio.
Servizi a cura di Serena Arbizzi e Sara Zuccoli
Inserto di Casa Classn° 194del 24 MARZO 2012
Abitazioni e consumo consapevole: questo mese una novità modenese
Intervista a Lino Caggiati, dello Studio Ingegneria & Acustica di Carpi
Casa passiva, ecco le regole per un migliore risparmio energetico
La Fiera Klimahou-
se di Bolzano ha
dato lo spunto per
introdurre un argomento
di grande interesse: la casa
passiva. A questo proposi-
to intervistiamo l’ingegner
Lino Caggiati, dello stu-
dio Ingegneria&Acustica
di Carpi, il cui intrigante
slogan è racchiuso nella
frase «Sicurezza struttu-
rale e benessere ambien-
tale», inteso come il ga-
rantire elevati standard di
progettazione antisismica
focalizzando l’attenzione
sul benessere delle persone
e offrendo comfort acusti-
co e risparmio energetico.
Ingegner Caggiati, cos’è
una casa passiva?
«Il concetto di casa passi-
va è nato contemporane-
amente sia in Germania
sia in Svezia, a partire
dal 1988, portando nel
1991 alla realizzazione
dei primi esempi di case
passive nelle vicinanze di
Darmstadt. La casa passi-
va è un edifi cio che tende
a estremizzare il concetto
di effi cienza energetica, ri-
ducendo moltissimo il fab-
bisogno termico, che non
deve essere superiore a 15
kWh/m2a, ed il fabbisogno
energetico totale, che deve
essere inferiore a 42 kWh/
m2a, comprensivo di ri-
scaldamento, acqua calda
sanitaria ed elettricità uti-
lizzata per illuminazione
ed elettrodomestici. In pra-
tica, per quanto riguarda
il riscaldamento invernale,
una casa passiva in Ita-
lia consente un risparmio
energetico di circa il 90%
rispetto ad un edifi cio co-
struito tradizionalmente e
del 75% rispetto alle nuove
case costruite secondo la
regolamentazione termica
attuale.
La climatizzazione sarà ot-
tenuta sfruttando al meglio
quelle che sono defi nite le
fonti “passive” di calore
come la radiazione solare,
l’inerzia termica dell’invo-
lucro edilizio o i guadagni
termici che derivano dalle
attività umane svolte fra
le mura. La casa riesce a
mantenere da sola la tem-
peratura ideale al suo in-
terno, da qui la defi nizione
di “casa passiva”. Questo
risultato è ottenuto attra-
verso un elevatissimo isola-
mento termico dell’involu-
cro edilizio, la tenuta all’a-
ria e l’utilizzo di un sistema
di ventilazione meccanica
per il ricambio dell’aria e il
recupero di calore dell’aria
espulsa».
Quali caratteristiche deve
avere una casa passiva?
«Per poter progettare e
costruire una casa passiva
devono essere presi in con-
siderazione alcuni aspetti
fondamentali che vorrei
schematizzare:
- La forma dell’edifi cio
deve essere compatta, per
favorire una dispersione
inferiore di calore a parità
di volume costruito.
- L’uso passivo dell’ener-
gia solare è determinante,
quindi deve essere studiato
adeguatamente l’orienta-
mento delle stanze, delle
fi nestre o delle superfi ci ve-
trate, per sfruttare al mas-
simo la luce del sole nei
diversi periodi dell’anno
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cinquantuno
apporto casa
e ottenere importanti gua-
dagni in termini di energia
dalla radiazione solare, i co-
siddetti “apporti solari”. Ad
esempio è importante pre-
disporre ampie zone vetra-
te verso sud per permettere
al sole di entrare durante il
periodo invernale, ma anche
prevedere facili schermature
durante il periodo estivo per
ridurre al minimo il surri-
scaldamento.
- Tutti i componenti della
struttura esterna della casa
devono essere isolati fi no
al raggiungimento di valori
molto bassi di trasmittanza,
ad esempio le pareti devono
raggiungere valori massimi
di U = 0.15 W/m2K. L’ef-
fi cacia dell’isolamento ter-
mico permette di conserva-
re calore durante l’inverno
all’interno degli ambienti e
di non farlo entrare durante
l’estate. Un sistema di iso-
lamento molto vantaggioso
è ad esempio quello”a cap-
potto”, che consente di ri-
durre drasticamente, se non
eliminare i ponti termici, ov-
vero punti privilegiati per gli
scambi di calore da e verso
l’esterno.
- I serramenti devono essere
ad alta effi cienza energetica,
ovvero devono essere alta-
mente isolati per evitare le
dispersioni di calore, e le fi -
nestre, dovranno avere vetri
tripli basso emissivi.
- Devono essere ridotte al
minimo le perdite di aria at-
traverso le fessure e i giunti.
- Devono essere annullate
le perdite di calore dovute
all’apertura delle fi nestre
come avviene nelle case tra-
dizionali durante la normale
ventilazione degli ambienti.
In ogni caso per il benessere
degli abitanti è indispensa-
bile un continuo ricambio di
aria. Nelle case passive que-
sto processo si ottiene con
l’adozione di un sistema di
ventilazione meccanica con-
trollata con scambiatore di
calore, che recupera il calore
dell’aria espulsa. La ventila-
zione meccanica mantiene
gli ambienti salubri attra-
verso il ricambio continuo
dell’aria interna eliminando
odori, anidride carbonica, e
umidità, e fi ltrando polveri e
polline provenienti dall’aria
esterna.
- La produzione di acqua
calda sanitaria potrà essere
realizzata attraverso l’utiliz-
zo di fonti di energia rinno-
vabile come pannelli solari o
pompe di calore.
- Infi ne, i bassi consumi
elettrici totali di una casa
passiva possono essere co-
perti totalmente con l’uso
di energie rinnovabili come
pannelli fotovoltaici o l’e-
nergia eolica.
Quali sono i costi necessari
per raggiungere questo ambi-
zioso obiettivo?
«Sicuramente la realizza-
zione di una casa passiva
comporta un incremento
di circa il 15% del costo di
costruzione medio per un’a-
bitazione tradizionale, asso-
ciati esclusivamente al forte
incremento dell’isolamento
termico e di fi nestre e porte
di elevata qualità. In ogni
caso, il maggior costo potrà
essere facilmente ammortiz-
zato nella vita naturale della
costruzione».
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