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Azienda appaltatrice:
Consulting Group House Immobiliare s.r.l.
CAPITOLATO DELLE OPERE COMPLESSO
RESIDENZIALE VISERBA
Comune di RIMINI
BIOEDILIZIA VIVERE IN CLASSE
A+4
Azienda esecutrice:
Societa ' Consulting Group Italy s.r.l.
UNI EN ISO 9001:2015
N. SC 16-4181
ISO 14001:2015 N. 396224
IMPRESA ASSOCIATA
Consulting Group House Immobiliare s.r.l. Sede Legale, Operativa e Amministrativa: Via Marecchiese, 320, 47923 Rimini (RN), Italia
Tel.: +39 0541 388005 - P.IVA: 04326250406 Pag. 2 di 20
A. PRESENTAZIONE Negli ultimi anni si è registrata una crescente diffusione degli edifici in legno preferite
da molti, rispetto ai tradizionali sistemi di costruzione, per via dei numerosi vantaggi
offerti.
Oltre ad una maggiore sensibilità della popolazione verso i temi importanti quali la
salvaguardia del pianeta e la riduzione dell’impatto ambientale, la tendenza
manifesta una miglior consapevolezza in merito al benessere a alla salubrità degli
ambienti che ci circondano e al miglioramento delle condizioni di vita che ne deriva.
Il legno, grazie alla ridotta conducibilità termica e alle eccellenti proprietà isolanti, si
configura come ideale per la costruzione di case a basso consumo di energia,
garantendo comfort abitativo in ogni stagione, con riduzione dei consumi per il
riscaldamento invernale e il rinfrescamento estivo.
I vantaggi offerti dalla bioedilizia sono estremamente legati ad una corretta scelta dei
materiali utilizzati e ad una profonda conoscenza delle proprietà chimico-fisiche.
Consulting Group Italy, è da sempre molto severa ed attenta nella selezione delle
materie, al fine di realizzare ed offrire ambienti salubri e sicuri, in linea con le più
rigorose normative in campo dell’edilizia (statiche, antisismiche, antincendio ed
acustiche).
Grazie all’ esperienza maturata negli anni siamo in grado di realizzare strutture ed
edifici in legno in classe energetica A 4, rispondendo in modo ottimale alle richieste
dei nostri clienti, riuscendo a seguire passo dopo passo ogni fase fino alla consegna
della dell’opera.
Certificazioni: - Autorizzazione generale per le costruzioni Z-9. 1-555 – DIBt - ISO 9001 : 2015 - ISO 14001 : 2015 - Omologazione tecnica europea ETA-05/0211 - Certificato "natureplus" Nr. 0211-0606-014-1 per elementi trattati e liberi di formaldeide PUR- INCOLLAGGIO (classe di emissione E0) - Specie di legno - abete rosso - Legno essiccato tecnicamente, umidità legno 9 + - 2% - Tutti gli elementi hanno una giunzione a pettine ca. ogni 3,0 m - Tutti gli elementi sono incollati con strati e quindi hanno una elevata stabilità dimensionale
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B. GENERALI
Prima di descrivere le lavorazioni che caratterizzano la realizzazione dell’ intervento
in oggetto, sottolineandone qualità e livello di finitura, si ritiene utile chiarire alcuni
aspetti di carattere contrattuale e tecnico-operativo, puntualizzando quanto segue:
1) per quanto concerne le dimensioni dell'unità immobiliare si fa esplicito riferimento
al disegno proposto, precisando che il materiale fotografico, i render e le immagini
fornite in fase di presentazione del progetto, sono da intendersi puramente
indicative e non esecutive. Le quote di riferimento saranno quelle di cui agli
elaborati definitivi del permesso di costruire.
2) in corso d’opera la Direzione Lavori potrà apportare le modifiche che riterrà
necessarie al progetto per esigenze di ordine tecnico-progettuale. E’ concessa
facoltà all’impresa esecutrice di poter apportare modifiche al capitolato per
esigenze costruttive, di cantiere o per difficoltà di approvvigionamento dei materiali,
fermo restando la preventiva approvazione della Direzione Lavori. Tali scelte non
potranno essere motivo di contestazione di alcun genere da parte della
committenza.
C. DESCRIZIONE DELLE OPERE
1. STRUTTURE 1.1. Strutture di fondazione
Le fondazioni saranno del tipo continue a platea, costituite da conglomerato
cementizio avente classe di resistenza non inferiore a C25/30 ed armatura in
acciaio a barre ad aderenza migliorata del tipo B450C. Il dimensionamento degli
elementi strutturali, la quantità, il diametro e la disposizione delle armature saranno
realizzate secondo progetto strutturale in linea con quanto previsto da normativa
vigente previo indagine geotecnica/geologica.
L’altezza della platea di fondazione sarà evidenziata in fase progettuale, in caso di
superamento di mm 400 l’eccesso verrà conteggiata a consuntivo.
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Stratigrafia prevista:
- Scavo di sbancamento;
- Stabilizzato rullato mm 100;
- Magrone cementizio mm 100;
- Platea in c.a. mm 400
Figura 1 - Esempio di fondazioni
1.2. Cordolo ventilato La struttura portante sarà elevata installando un cordolo ventilato in acciaio. Tale
soluzione consente di risolvere il problema della risalita capillare.
La predisposizione di dovute bocchette, debitamente installate all’interno in punti
strategici, collegati tramite tubi in pvc all’esterno, consentirà una ventilazione naturale nel sistema costruttivo ed inoltre renderà possibile l’ispezione delle zone tramite sonde e videocamere. Ciò permetterà di monitorare lo stato delle strutture e di garantire una costante salubrità delle aree.
2. PARETI 2.1. Elementi tipologici e strutturali
Le pareti esterne delle case in legno di Consulting Group Italy sono state
concepite per avere ottimi risultati in qualsiasi situazione atmosferica e sono
certificati dai maggiori standard di sicurezza, offrendo un’ elevata resistenza in
caso di sisma (in linea con i nuovi criteri sismici agli stati limite) e in caso d’
incendio.
Le strutture sono state progettate per dare un’ eccellente prestazione per quanto
concerne la trasmittanza termica, favorendo un elevato risparmio energetico e
un’ottima insonorizzazione dell’edificio.
Le strutture portanti ed i pilastri sono realizzati con legno certificato GL24H; le
pareti esterne sono costituite da elementi verticali ed orizzontali in legno di abete
rosso KVH C24H debitamente tamponate su entrambi i lati da pannelli multistrato
OSB a base di legno ad alta resistenza con funzione di irrigidimento.
Gli elementi vengono prodotti in stabilimento a differenti livelli di prefabbricazione
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e montati in cantiere riducendo così i tempi di lavorazione.
Le pareti vengono poi isolate con l'impiego di materiali naturali traspiranti in fibra
minerale che garantiscono elevate prestazioni di isolamento termoacustico.
Internamente le pareti sono poi completate con pannelli in fibro gesso,
particolarmente resistenti alle sollecitazioni meccaniche e ai carichi più elevati. Si
caratterizzano inoltre per l'alta durezza superficiale e la forte resistenza agli urti e
si adattano a qualsiasi tipo di finitura quali pitture, rivestimenti in piastrelle o altro
materiale.
Esternamente l'edificio viene normalmente rifinito con apposito intonaco bio o
rivestimenti vari dove previsto.
Le pareti divisorie interne saranno realizzate con montanti e profili metallici e
rivestiti con lastre di fibrogesso, la cui microporosità favorisce un'eccezionale
permeabilità al vapore acqueo, consentendo un'elevata traspirazione delle
superfici, che fungono da regolatrici naturali dell’umidità interna, generando
condizioni microambientali di particolare comfort, gradevolezza e salubrità.
L´ancoraggio delle pareti alla platea di fondazione e l’unione fra parete e parete è
realizzata a mezzo di collegamenti metallici HD, tasselli e tiranti in acciaio.
Il cliente, prima della realizzazione delle pareti e contropareti interne, dovrà
comunicare alla Società Venditrice la posizione dei rinforzi per l’installazione di
eventuali mobili pensili (es. cucina, bagno, soggiorno, ecc...) esclusi dal presente
capitolato. La Società declina qualsiasi responsabilità per l’eventuale
danneggiamento delle pareti e contropareti interne in seguito all’installazione di
pensili senza i dovuti rinforzi.
3. SOLAI INTERPIANO E COPERTURA VENTILATA I solai e le coperture degli edifici Consulting Group Italy sono costituiti da materiali
che forniscono alte prestazioni dal punto di vista strutturale e del comfort climatico.
N. Descrizione strato 1 Fibrogesso 2 Intercapedine non ventilata 3 Barriera al vapore 4 Pannelli di spaccato di legno e leganti inorgan. 5 Elementi strutturali in abete Kvh C24H
6 Knauf Insulation DP8 (Lana di roccia) Struttura in legno di abete rosso KVH
7 Pannelli di spaccato di legno e leganti inorgan. 8 Pannello di sughero ed intonaco
Figura 2 - Parete portante tipo Figura 3 - Tab.1 - Stratigrafia parete portante
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Garantendo un ottimo isolamento termico ed acustico, tale sistema, favorisce una
significativa riduzione delle spese di riscaldamento.
La copertura, di tipo ventilata, sarà realizzata con travi in legno certificato. Il
pacchetto sarà costituito da:
pannello di microlamellare LVL x, isolamento con fibra di legno densità 240 Kg/mc
per uno spessore minimo di cm 14, ventilazione integrata di cm 10 con sistema
CGI, pannello OSB, guaina impermeabilizzante e manto di copertura.
Il tutto sarà completato con la posa di lattoneria in alluminio o lamiera, (grondaie,
compluvi, pluviali di scarico, frontalini) e quant’altro necessario a dare l’opera finita
secondo la regola dell’arte;
I solai saranno così costituiti:
pannello di microlamellare LVL x, isolamento con fibra di vetro densità 180kg/mc
per uno spessore minimo di cm 10, elementi resistenti in legno microlamellare,
pannello OSB.
Le travi saranno realizzate con lamellare di prima scelta GL24H .
4. SCARICHI – CAMINI DI VENTILAZIONE - COMIGNOLI
Le colonne di scarico dei bagni e delle cucine saranno realizzate con tubi in PVC
pesante, con giunti elastici di tenuta opportunamente isolate acusticamente e di
adeguato diametro. Per lo smaltimento dei fumi e degli odori le cucine saranno
dotate di ventilazioni, realizzate con tubi in PVC pesante opportunamente isolati.
I comignoli dei camini di ventilazione ed esalazione saranno realizzati in acciaio
e/o con elementi prefabbricati di sezione risultante da calcolo tecnico.
(opportunamente coibentata e sigillata come prescritto da normativa vigente),..
N. Descrizione strato 1 Manto di copertura 2 Impermeabilizzazione con guaina bituplastica 3 Pannelli di spaccato di legno e leganti inorgan. 4 Listello in Abete 5 Intercapedine ventilata 6 Listello in Abete 7 Pannelli di spaccato di legno e leganti inorgan.
8 Nordtex Therm Steico (Fibra di Legno) – doppio strato incrociato
9 Travi di abete Kvh C24H 10 Pannelli di spaccato di legno e leganti inorgan. 11 Lastra in cartongesso
Figura 4 - Solaio portante tipo Figura 5 – Tab. 2 - Stratigrafia solaio di copertura
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5. IMPIANTI 5.1. Impianto elettrico
La progettazione dell’impianto elettrico, oltre che a soddisfare le comuni esigenze
abitative, è volta a garantire:
un ambiente salubre dal punto di vista dell’inquinamento elettromagnetico;
un’elevata efficienza energetica;
utilizzare componentistica compatibile con l’ambiente.
Ogni alloggio sarà dotato di impianto elettrico autonomo (potenza contrattuale da
concordare con gli acquirenti ) realizzato secondo le norme CEI di tipo civile con
condutture incassate nelle strutture. Ogni singolo alloggio sarà dotato di centralino di
protezione incassato sulla parete con all’interno gli interruttori di protezione per circuiti
distinti tra prese e luci. Ciascuno dei due interruttori sarà dotato di protezione contro i
cortocircuiti sovraccarichi, dispersioni e autoriarmo per garantire la sicurezza e la verifica
dell’impianto visto che solo in situazioni di sicurezza si riattiva automaticamente. Su
specifica richiesta del cliente (e a prezzi da concordare) vi sarà la possibilità di
implementare l’impianto elettrico con sistema domotico.
Le apparecchiature saranno del tipo Bticino Now o similare. Si precisa che per punto luce
si intende ogni comando o presa anche se posti nella stessa scatola.
Dotazioni elettriche per singolo appartamento
Ingresso / Soggiorno
N°1 Punti Luce
N°1 Comando Interrotto
N°1 Presa 10/16 A
N°1 Videocitofono
N°1 Campanello
Cucina-soggiorno
N°4 Punti luce N°4 comandi interrotti o deviati
N°4 Prese Shuko per elettrodomestici
N°2 Prese 2P+T 10/16 A piano di lavoro
N°1 Collegamenti elettrici piastra ad induzione
N°2 Presa TV-SAT
N°1 Presa Telefono-dati
N°4 Prese 2P+T 10/16 A di servizio
N°1 Termostato ambiente o sonda di temperatura
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Bagni
N°1 Punto luce centro stanza
N°1 Punto luce specchio
N°2 comandi interrotti
N°1 Presa 2P+T 10/16 A
Camera matrimoniale
N°2 Punti luce
N°2 comandi invertiti-deviati
N°5 Prese 2P+T 10/16 A
N°1 Presa TV-SAT
N°1 Presa telefono-dati
Camera singola
N°2 Punti luce
N°2 comandi deviati
N°4 Prese 2P+T 10/16 A
N°1 Presa TV-SAT
N°1 Presa telefono-dati
Disimpegni
N°1 Punto luce
N°1 comando invertito o a pulsante
N°1 Presa 2P+T 10/16 A
Quadro elettrico generale
Loggia o Balcone
N°1 Punto luce
N°1 comando deviato
N°1 Presa Stagna Shuko
Giardino (se presente)
N. 2 predisposizioni di punti luce;
N°1 Presa Stagna Shuko;
Garage (se presente)
N.1 punto luce;
N°1 Presa 2P+T 10/16 A
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Impianto parti comuni e autorimesse: Nel piano interrato tutti gli impianti saranno realizzati a vista in materiale termoplastico. Verrà predisposta l’automazione per l’accesso alle autorimesse e ad ogni singolo box auto. Per il risparmio energetico verranno installati dei dispositivi automatici per l’accensione e lo spegnimento graduale delle luci e i sistemi di segnalazione delle emergenze
Impianto videocitofonico: L’impianto videocitofonico sarà costituito da unità esterna installata nella zona di accesso ai piedi dell’edificio. All’interno di ogni alloggio è prevista l’installazione di un monitor con dispositivo video e audio. Dallo stesso sarà possibile, oltre che l’apertura del portoncino d’ingresso, anche la regolazione della luminosità e del volume. Esclusioni: •Lampadari in genere, plafoniere, applique, faretti. •Predisposizioni per faretti ad incasso; •Domotica
Nell’area esterna saranno posizionati dei pozzetti con dispersore a croce in ferro
zincato che costituirà l’impianto di messa a terra.
ESEMPI DI PLACCHE A MURO
5.2. Impianto TV
L’impianto televisivo prevede la posa di un palo autoportante in acciaio zincato,
l’installazione dell’antenna per digitale terrestre collegata alla centralina, nonché la posa
nelle pareti tecniche dei tubi rigidi dentro i quali saranno posti i cavi coassiali, della
centralina e delle singole prese. L'unità sarà dotata di predisposizione per impianto
satellitare. Verranno predisposte tutte le tubazioni necessarie per la realizzazione di tv
satellitare.
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5.3. Impianto fotovoltaico La scelta di un impianto a pannelli fotovoltaici riflette una grande sensibilità verso le
grandi problematiche energetiche ed ambientali che caratterizzano il nostro tempo e una
forte attenzione verso le innovazioni tecnologiche che consentono di migliorare la qualità
della vita. E’ inoltre una scelta lungimirante che permetterà di risparmiare sui costi
dell'energia elettrica, destinati ad un continuo aumento nei prossimi anni.
L’edificio sarà dotato di un impianto fotovoltaico e l’energia prodotta verrà utilizzata
dall’impianto elettrico condominiale a cui saranno collegate anche le pompe di calore al
fine di ridurre il prelievo di energia elettrica dalla rete. La ripartizione dei consumi elettrici
delle singole unità sarà garantita dalla presenza di un contatore di energia installato su
ciascun impianto.
Ci occuperemo della fornitura e del collaudo di un impianto fotovoltaico con pannelli in
policristallino da 230 Wp o della potenza necessaria, compatibilmente alla portanza della
copertura, inverter per connessione alla rete e strutture di sostegno moduli, la dimensione
dell’intero impianto sarà calcolato secondo la normativa in vigore con la legge 10.
5.4. Impianto idrico La distribuzione partirà dai contatori acqua posti in opportuni spazi; nel tratto interrato la
tubazione sarà in polietilene ad alta densità ed all'interno dell'edificio verrà connesso a
tubazione "multistrato" PeX-Al-PeX. Il tubo "multistrato" alimenterà l'acqua sanitaria
all'interno dell'edificio fino all'intercettazione generale, per proseguire fino ai collettori dei
singoli bagni e/o cucine. La distribuzione dai collettori alle singole apparecchiature sarà
realizzata con tubazioni in “multistrato”. Tutte le tubazioni "multistrato" saranno
termicamente coibentate, con funzione di anticondensa per le tubazioni acqua fredda e
secondo i disposti di cui al Dpr 412/93 e s.m.i. per le tubazioni di acqua calda. Le
tubazioni della rete di scarico acque reflue sarà realizzato in polietilene ad alta densità
tipo GEBERIT o similari; ogni colonna di scarico sarà realizzata con sistema “silent” per
garantire un isolamento acustico adeguato e sarà dotata di ventilazione primaria con
torrino di evacuazione oltre la copertura.
E’ prevista l’installazione delle seguenti apparecchiature igienico/sanitarie:
•CUCINA : presa acqua calda e fredda e scarico per lavello;
presa acqua fredda e scarico sifonato per lavastoviglie.
PER OGNI BAGNO: VASO sospeso
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BIDET Sospeso
LAVABO sospeso 65x48
PIATTO DOCCIA 90x70 cm
Esclusioni: •Box doccia •Mobili bagno •Sistema rallentamento coperchio vaso
5.5. Impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore impianto di riscaldamento e raffrescamento del tipo a pannelli radianti annegati a
pavimento, realizzato mediante la posa di tubazioni in Pex marca Rotex o similare, ad
interasse prefissato in sede progettuale . La pompa di calore utilizzata sarà una Daikin-
Rotex mod. HPSU COMPACT R32. L’impianto prevede collettore di distribuzione per
ogni zona, completo di teste elettriche, flussimetro, valvole di chiusura, ed il termostato
centrale di regolazione temperatura.
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5.6. Impianto di ventilazione meccanica controllata
E’ previsto un impianto di rinnovo e purificazione dell’aria con sistema di ventilazione e
purificazione degli ambienti a recupero di energia (VMC). L’impianto sarà realizzato con
utilizzo di macchine “REHOM” mod. 20LG 1.4. La distribuzione/ripresa aria avverrà
mediante utilizzo di condotti flessibili coibentati del diametro secondo le indicazioni del
termo progettista. Saranno posizionate delle bocchette di mandata e ripresa aria in tutte
le camere.
5.7. Linea vita La linea vita sarà debitamente progettata e installata secondo quanto previsto dalla
normativa vigente in materia.
6. FINITURE
6.1. Banchine, Soglie, Pavimenti e Rivestimenti Sono previste banchine e soglie in marmo, di dimensioni e colori scelti dalla D.L., dello
spessore di 3 cm con gocciolatoio.
Pavimenti zona giorno, zona notte e bagni: saranno realizzati in ceramiche/gres di vari
formati e comunque secondo quanto esposto nell’apposita mostra presso il punto vendita
di riferimento della Società Venditrice. La posa prevista a standard di tali piastrelle sarà
“dritta” con adeguata fuga e restano escluse dal capitolato eventuali greche, inserimento
di profili di vario genere e pose in senso diagonale o di piastrelle di grandi formati. Per i
bagni è previsto il rivestimento delle pareti fino all’altezza di 2,00 metri. Spessore delle
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piastrelle 10 mm.
Pavimenti logge/balconi: saranno realizzati in gres porcellanato per esterno avente
dimensioni cm 15x cm.15 .In genere gli spessori dei pavimenti sono definiti dalla
Direzione Lavori. Eventuali extra capitolato proposti dal cliente dovranno prima essere
avvallati dalla Direzione Lavori sulla base delle compatibilità tecnico/strutturali e di
efficienza impiantistica. Esclusa fornitura e posa rivestimento pareti cucina.
6.2. Parapetti I parapetti interni saranno realizzati in ferro preverniciato, a disegno semplice, a scelta
della D.L.
I parapetti esterni saranno realizzati in ferro, zincato a caldo e preverniciato, a disegno
semplice, a scelta della D.L.
6.3. Tinteggiature Esternamente il fabbricato verrà rifinito con intonachino bio, tinteggiatura a due mani,
previa mano di fondo (colori a scelta della D.L. previo accordo con l’Ufficio Tecnico
Comunale).
Internamente la finitura sarà eseguita con l’utilizzo di due mani di vernice semilavabile
bianco. 7. SERRAMENTI 7.1. Serramenti esterni
I serramenti esterni saranno realizzati con profili in PVC estruso. I profilati avranno
caratteristiche di taglio termico, cioè vi sarà separazione tra parte esterna ed interna dei
profilati stessi, al fine di ridurre la dispersione termica tra le due parti. Saranno composti
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da parti fisse ed altre apribili in senso scorrevole oppure ad anta/ribalta. Colore e tipologia
dei profili saranno a scelta della Direzione Lavori.
TIPOLOGIA Finestre e porte finestre DIMENSIONE TELAIO 70 mm
PERMEABILITA’ ALL’ARIA Classe 4
TENUTA ALL’ACQUA Classe 9°
RESISTENZA AL VENTO Classe 4 dB 42 Uf 1.3 W/m2K Ug 1.0 W/m2K Uw 1.3
W/m2K
VETRO camera 3.3.2/12 gas argon /3.3.2
7.2. Frangisole a catena motorizzati
Gli oscuranti saranno costituiti da Frangisole robusti ed eleganti che non richiedono
nessun sostegno intermedio delle lamelle poiché fissati lateralmente su eleganti clips in
acciaio inox ai meccanismi di movimentazione inseriti all'interno delle guide laterali.
Tutti i modelli sono dotati di sistema antisollevamento delle lamelle dall'esterno sia chiuse
che aperte e sistema di sicurezza per sganciamento automatico delle lamelle in caso di
ostacoli.
Il risparmio energetico è garantito da un'ottima regolazione della luce da raggi solari.
Posizionando le lamelle a 37° è
possibile ridurre al 20% l'apporto dell'energia solare incidente sugli infissi. In presenza
d'impianti di condizionamento d'aria si riduce del 50% la potenza assorbita dell'impianto
stesso, limitando al 60% il consumo energetico. In inverno la schermatura abbassata in
posizione di completa chiusura riduce Io scambio termico per convenzione dell'aria con le
superfici vetrate contribuendo ulteriormente alla riduzione dei costi di riscaldamento. Le
lamelle in alluminio profilato di dimensioni mm 98,00 per mm 0,60 sono dotate di
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guarnizione antirumore / oscuramento ed hanno le seguenti caratteristiche:
• Movimentazione lamelle tramite perni in acciaio burattato, bloccati a scatto con clips in
acciaio inox
• Orientamento lamelle tramite meccanismo pressofuso in zama a bilanciere frizionato
• Posizionamento lamelle a 37° in fase di discesa e orizzontale in fase di risalita
• Chiusura automatica delle lamelle a frangisole abbassato
• Catena in acciaio al carbonio ad elementi snodati per movimentazione in salita e
discesa
• Guide in alluminio estruso autoportanti da mm 85x45 verniciate in tinta
• Cassonetto ad U in acciaio zincato da mm 78x70 per alloggiamento motoriduttore e
meccanismi
• Comando con motoriduttore, IP54 con protezione termica, freno elettromagnetico,
finecorsa elettronici di
salita e discesa
• Sganciamento automatico delle lamelle in caso di ostacoli durante la discesa
• Sistema antisollevamento dall’esterno a lamelle chiuse o aperte
7.3. Portoncino blindato Portoncino blindato in classe 3, con: doppio deviatore a triplo pistone, defender anti-
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manomissione, montante di sicurezza, struttura interna in acciaio, cerniere registrabili in
acciaio, due omega di rinforzo verticali, serratura a cilindro europeo, spioncino
grandangolare a 180°, guarnizione antispifferi perimetrale, maniglie cromo satinate,
gancio di sicurezza soglia mobile paraspifferi, fonoassorbente 43 db, coibentazione
interna, Taglio termico U = 1.49
La finitura del pannello interno all’appartamento sarà bianca, mentre la finitura del
pannello esterno (lato vano scale) sarà a scelta della Direzione Lavori. E’ possibile
l’eventuale personalizzazione del pannello interno previo specifico ordine e con spese
accessorie (a carico del cliente) da valutarsi in base alla finitura scelta
7.4. Porte interne
Le porte interne saranno in legno tamburato, con apertura ad anta spessore 44 mm. e
maniglie cromo satinate. La finitura del pannello sarà in laccato bianco, altri tipi di finitura
saranno possibili previa accettazione del relativo preventivo e delle spese extra a carico
del cliente.
7.5. Portone autorimessa
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Il portone dell’autorimessa sarà del tipo a “rullo” realizzato con lamelle maxi di alluminio
con imbottitura in poliuretano con le seguenti caratteristiche:
• Elevate prestazioni di isolamento termico ed acustico;
• All’apertura occupano poco spazio sia all’interno che all’esterno;
• Azionamento elettrico con sistema di comando centrale o telecomandato;
• Apertura di emergenza tramite UPS, manovella o via cavo;
• Predisposizione di fotocellula o trave inferiore
8. SISTEMAZIONE ESTERNA 8.1. Fognature, canalizzazioni telefoniche ed altro
Le fognature saranno realizzate seguendo lo schema di progetto con l’utilizzo di pozzetti
prefabbricati in cemento, di varie dimensioni, completi di lapide, di fosse biologiche,
pozzetti condensa-grassi per cucine e tubi in PVC opportunamente rinfiancati in
calcestruzzo.
Saranno inoltre previste le canalizzazioni per allacciamenti telefonici ed elettrici con tubi
corrugati di diametro concordato con l’ente preposto.
8.2. Pavimentazioni esterne Il marciapiede sarà costituito da pavimentazione idonea per esterni, antiscivolo come
prevede la L. n. 13/89. Per la sistemazione dell’area cortiliva si fa riferimento all’apposita
tavola, parte integrante del progetto, le cui indicazioni potrebbero essere suscettibili a
lievi modifiche in corso di esecuzione dei lavori.
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8.3. Aree Esterne I giardini esterni di proprietà privata saranno consegnati con terra da vegetale vagliata,
esclusa la semina di erba e/o piante. Sarà possibile l’eventuale piantumazione di piante
purché di basso fusto e la cui altezza massima dovrà essere manutenuta secondo le
modalità previste dal regolamento condominiale. I vialetti esterni saranno realizzati con
apposita pavimentazione da esterno a scelta della Direzione Lavori.
8.4. Recinzioni La recinzione sul fronte strada sarà costituita da palo e rete pre-verniciata (colore a
discrezione della D.L.).
9. CERTIFICAZIONI Alla consegna delle unità immobiliari, in sede di rogito notarile, verrà consegnata la
seguente documentazione: -certificazioni impiantistiche: dichiarazioni di conformità e
schemi degli impianti; -certificazione energetica: A. C. E. (Attestato di Certificazione
Energetica);
10. VISITE E SOPRALLUOGHI
Il Tecnico di Cantiere designato dalla società appaltatrice su richiesta del committente
predisporrà durante l’esecuzione dei lavori le visite in cantiere necessarie alla definizione
di eventuali accordi.
Per motivi di sicurezza sono tassativamente vietate le visite in cantiere in mancanza di
autorizzazione e di accompagnamento da parte di personale dell’impresa esecutrice dei
lavori.
11. NOTE FINALI La venditrice predisporrà una campionatura dei materiali di finitura previsti nel presente
capitolato descrittivo. Ogni modifica o miglioria che l’acquirente dovesse richiedere, sia
nelle parti costruttive, sia nei materiali - previa accettazione della società venditrice -
comporterà un aumento di prezzo che sarà concordato di volta in volta; tale modifica
dovrà essere comunicata tempestivamente e dovrà risultare per iscritto.
Il pagamento delle varianti dovrà essere effettuato all’ordine.
NB: LE IMMAGINI E LE FOTO SONO FORNITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO.
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SOMMARIO
A. Presentazione……………………………………………….. 2 B. Generali………………………………………………..…….…3
C. Descrizioni delle opere……………………………..…….… 3 1. Strutture 1.1 Strutture di fondazione.……………………………………..……. 3 1.2 Cordolo ventilato……...…………………………………………... 4 2. Pareti 2.1 Elementi tipologici e strutturali…………………………..………... 4 3. Solai 3. Solai interpiano, copertura ventilata………………………………... 5 4. Scarichi 4. Scarichi, camini, comignoli…………………………..……………... 6 5. Impianti 5.1. Impianto elettrico…………………………..………………..…... 7 5.2. Impianto Tv…………………………..………………………….10 5.3. Impianto fotovoltaico……………………………..……………....10 5.4. Impianto idrico…………………………..…………………..…...10 5.5. Impianto riscaldamento e raffrescamento……..……………..…...11 5.6. Impianto ventilazione meccanica controllata……..………..……...12 5.7. Impianto linea vita……..………………………………………....13 6. Finiture 6.1. Banchine, soglie, pavimenti, rivestimento…..…………..………...13 6.2. Parapetti…………………………..………………………….....14 6.3. Tinteggiature…………………………..………………………...14 7. Serramenti 7.1. Serramenti esterni…………………………..………………….. 14 7.2. Frangisole………………………..……………………………...15 7.3 Portone blindato………………………………………………... 16 7.4. Porte interne…………………………..………………………...17 7.5. Portone autorimessa……..…………………………………..….17 8. Sistemazione esterna 8.1. Fognature, canalizzazioni impianti…………………....………....18 8.2. Pavimentazioni esterne……………………..…………………...18 8.3 Aree esterne…………………………..………………………...18 8.4. Recinzioni…………………………..…………………………...18
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9. Certificazioni 9. Certificazioni…………………………..………………………... 18 10. Visite e sopralluoghi 10. Visite e sopralluoghi………………………..…………………...19 11. Note finali 11. Note finali………………………..…………………………..... 19