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第４章 市営住宅維持管理計画

１ 長寿命化を図るべき公営住宅等

維持管理の対象団地は、11 団地、73 棟、865 戸で、このうち修繕対象を 445 戸、改善

対象を 420 戸とします。

長寿命化を図るべき公営住宅等

対 象 合計

管理戸数（平成 25年 3月 31日） 1,111 戸

維持管理予定戸数 865 戸

うち修繕対応戸数 445 戸

うち改善対応戸数 420 戸

建替予定戸数 27 戸

用途廃止予定戸数 219 戸

長寿命化を図るべき公営住宅

対 象 合計

管理戸数（平成 25年 3月 31日） 1,099 戸

維持管理予定戸数 865 戸

うち修繕対応戸数 445 戸

うち改善対応戸数 420 戸

建替予定戸数 27 戸

用途廃止予定戸数 207 戸

長寿命化を図るべき小規模改良住宅

対 象 合計

管理戸数（平成 25年 3月 31日） 10 戸

維持管理予定戸数 0 戸

うち修繕対応戸数 0 戸

うち改善対応戸数 0 戸

建替予定戸数 0 戸

用途廃止予定戸数 10 戸

長寿命化を図るべき簡易住宅

対 象 合計

管理戸数（平成 25年 3月 31日） 2 戸

維持管理予定戸数 0 戸

うち修繕対応戸数 0 戸

うち改善対応戸数 0 戸

建替予定戸数 0 戸

用途廃止予定戸数 2 戸

〈公営住宅等の種別ごとの対象戸数〉

※公営住宅等の種別及び内訳は、P.17 参照

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維持管理対象団地 （棟・戸）

団地名 種別 建設年度 構造階数 棟数 戸数 修繕戸数 改善戸数

芸の宮団地 公営住宅 H3 耐 4 1 16 16

公営住宅 H3 耐 3 1 12 12

原市団地

公営住宅 H8 耐 4 2 32 32

公営住宅 H9 耐 4 2 32 32

公営住宅 H10 耐 4 1 24 24

公営住宅 H11 耐 4 1 28 28

公営住宅 H12 耐 4 2 48 48

公営住宅 H15 耐 5 1 30 30

公営住宅 H16 耐 5 1 40 40

遠丸団地

公営住宅 S44 簡 1 3 12 12

公営住宅 S45 簡 1 2 12 12

公営住宅 S46 簡 1 4 18 18

公営住宅 S47 簡 1 2 10 10

公営住宅 S47 簡 2 1 6 6

公営住宅 S47 簡 1 2 8 8

公営住宅 S48 簡 1 5 22 22

公営住宅 S48 簡 2 1 6 6

公営住宅 S49 簡 1 2 10 10

公営住宅 S49 簡 2 1 6 6

公営住宅 S49 簡 1 1 4 4

秋間団地

公営住宅 S50 耐 4 2 32 32

公営住宅 S51 耐 4 2 32 32

公営住宅 S52 耐 4 2 32 32

並木団地

公営住宅 S54 耐 4 2 32 32

公営住宅 S54 耐 4 2 32 32

公営住宅 S55 耐 4 2 32 32

公営住宅 S56 耐 4 2 32 32

公営住宅 S57 耐 2 1 2 2

公営住宅 S58 耐 2 1 2 2

藤山団地 公営住宅 S57 耐 4 2 32 32

公営住宅 S58 耐 4 2 32 32

米山団地

公営住宅 S61 耐 4 1 16 16

公営住宅 S62 耐 4 1 16 16

公営住宅 S63 耐 4 1 16 16

公営住宅 H1 耐 4 2 32 32

平第 2 団地 公営住宅 H1 木 2 2 4 4

川久保団地 公営住宅 S56 簡 2 1 4 4

公営住宅 S57 簡 2 1 4 4

朝日団地

公営住宅 S59 耐 3 1 12 12

公営住宅 S60 耐 3 1 12 12

公営住宅 S61 耐 3 1 12 12

公営住宅 S62 耐 3 1 12 12

塚越団地

公営住宅 H8 耐 3 1 9 9

公営住宅 H9 耐 3 1 12 12

公営住宅 H10 耐 4 1 24 24

公営住宅 H11 耐 3 1 12 12

合 計 73 865 445 420

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２ 対象団地の状況

１）団地別状況

維持管理対象団地の管理状況及び主な修繕履歴は、以下のとおりです。

団地別状況①

団地名 芸の宮団地 原市団地 遠丸団地

敷地条件

所在地 安中 3750 番地 1 原市 1丁目 2876 番地 2 安中 5 丁目 5200

面積（㎡） 2,336 32,111 32,422

所有形態 市有地 市有地 市有地

地域地区等 第二種中高層住居専用

地域

第一種中高層住居専用

地域

第一種中高層住居専用

地域

建ぺい率（％） 60 60 60

容積率（％） 200 200 200

生活環境

日照・通風等 良好 良好 良好

交通環境 安中駅 0.5km 磯部駅 3.0km 安中駅 0.7km

教育環境 安中小 0.7km/第一中

1.4km

原市小 0.3km/第二中

0.5km

安中小 0.7km/第一中

1.4km

福祉・医療環境 須藤病院 0.6km 碓氷病院 0.2km 須藤病院 1.0km

住 棟

棟数（棟） 2 10 24

戸数（戸） 28 234 114

建設年度 H3 H7～15 S44～49

構造階数 耐 3・4 耐 4・5 簡 1.2

屋

外

・

外

構

供給処

理方式

給水 圧送式 圧送式 水道直結

排水 浄化槽 浄化槽 公共下水道

ガス プロパン プロパン プロパン

共同

施設

集会所 無 有 有

児童遊園 有 有 有

附帯

施設

駐車場（台） 28 234 0

駐輪場（箇所） 2 10 0

物置 無 無 無

ごみ置場（箇所） 有 有 有

外灯（基） 2 30 25

防火

施設

消火栓 無 無 1

防火水槽 無 有 無

供給処

理施設

給水ポンプ 有 有 無

受水槽 有 有 無

プロパン庫 有 有 無

敷地・

通路

手摺 無 有 無

スロープ 無 有 無

段差・階段 有 有 有

屋外

配管

給水管仕様 SGP‐VD SGP-VD HIVP

排水管仕様 SGP-TA VP VP

ガス管仕様 PLS PLS PLS

修繕・改善履歴 ・H22 下水道接続

SGP－VB(VD)：塩化ビニルライニング鋼管 VA：塩化ビニルライニング鋼管 VLP：硬質塩化ビニル鋼管 VP： 硬質塩化ビニ

ル管 DVLP：硬質塩化ビニルライニング鋼管 SGP-TA:タールエポキシコーティング鋼管 PLP 鋼管:ポリエステル外面被覆鋼

管 PLS: ポリエチレン被覆鋼管 PE：ポリエチレン管

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団地別状況②

団地名 秋間団地 並木団地 藤山団地 米山団地

敷地条件

所在地 東上秋間 1533 高別当 100番地 安中 1350 番地 安中 1723 番地 1

面積（㎡） 8,846 19,592 8,914 12,367

所有形態 市有地 市有地 市有地 市有地

地域地区等 無指定 第ニ種住居地域 無指定 第二種中高層住居

専用地域

建ぺい率（％） 70 60 70 60

容積率（％） 200 200 200 200

生活環境

日照・通風等 良好 良好 良好 良好

交通環境 安中駅 5.3km 安中駅 3.5km 安中駅 2.3km 安中駅 2.2km

教育環境 秋間小 0.6km/第一

中 4.4km

原市小 1.8km/第二

中 2.0km

安中小 0.9km/第一

中 1.5km

安中小 0.6km/第一

中 1.5km

福祉・医療環境 碓氷病院 0.2km 碓氷病院 4.0km 正田病院 1.5km 正田病院 1.0km

住 棟

棟数（棟） 6 10 4 5

戸数（戸） 96 132 64 80

建設年度 S50～52 S53～58 S57～58 S60～H1

構造階数 耐 4 耐 2・4 耐 4 耐 4

屋

外

・

外

構

供給

処理

方式

給水 高架水槽式 高架水槽式 高架水槽式 圧送式

排水 浄化槽 公共下水道 浄化槽 公共下水道

ガス プロパン プロパン プロパン プロパン

共同

施設

集会所 無 有 有 有

児童遊園 有 有 有 有

附帯

施設

駐車場（台） 96 132 64 80

駐輪場（箇所） 6 9 4 5

物置 無 無 無 有

ごみ置場（箇所） 有 有 有 有

外灯（基） 12 14 6 5

防火

施設

消火栓 無 無 無 無

防火水槽 無 有 無 無

供給

処理

施設

給水ポンプ 無 無 有 有

受水槽 無 無 有 有

プロパン庫 有 有 有 有

敷地・

通路

手摺 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 有

段差・階段 有 有 有 有

屋外

配管

給水管仕様 SGP‐VD SGP‐VD SGP‐VD SGP‐VD

排水管仕様 VP VP VP SGP-TA

ガス管仕様 PE/PLS PLS PLS PE/PLS

修繕・改善履歴

・H22 合併浄化槽

交換

・H19 下水道接続

・H21 高架水槽給

水管改修工事

・H22 浄化槽修繕

・H13 下水道接続

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団地別状況③

団地名 平第 2 団地 川久保団地 朝日団地 塚越団地

敷地条件

所在地 松井田町五料 434

番地

松井田町横川 532

番地 4

松井田町国衛 15番

地 1

松井田町松井田

768番地 1

面積（㎡） 1,570 3,540 6,608 5,328

所有形態 市有地 市有地 市有地 市有地

地域地区等 無指定 無指定 都市計画区域外 第一種中高層住居

専用地域

建ぺい率（％） 70 70 - 50

容積率（％） 200 200 - 100

生活環境

日照・通風等 良好 良好 良好 良好

交通環境 西松井田駅 1.4km 横川駅 0.7km 松井田駅 2.0km 松井田駅 1.0km

教育環境 臼井小 1.6km/松井

田東中 2.0km

臼井小 2.6km/松井

田東中 6.0km

九十九小 0.4km/松

井田東中 2.2km

松井田小 0.8km/松

井田東中 1.4km

福祉・医療環境 松井田病院 0.2km 松井田病院 6.0km 松井田病院 2.0km 松井田病院 1.4km

住 棟

棟数（棟） 2 2 4 4

戸数（戸） 4 8 48 57

建設年度 H1 S56～57 S59～62 H8～11

構造階数 木 2 簡 2 耐 3 耐 3・4

屋

外

外

構

供給

処理

方式

給水 水道直結 水道直結 圧送式 圧送式

排水 浄化槽 浄化槽 浄化槽 浄化槽

ガス プロパン プロパン プロパン プロパン

共同

施設

集会所 無 無 無 有

児童遊園 有 無 有 有

附帯

施設

駐車場（台） 4 8 48 57

駐輪場（箇所） 無 無 4 4

物置 無 無 無 無

ごみ置場（箇所） 無 有 有 有

外灯（基） 1 0 8 10

防火

施設

消火栓 無 無 無 無

防火水槽 無 無 有 無

供給

処理

施設

給水ポンプ 無 無 有 有

受水槽 無 無 有 有

プロパン庫 無 有 有 有

敷地・

通路

手摺 無 無 無 有

スロープ 無 無 無 有

段差・階段 有 無 有 有

屋外

配管

給水管仕様 SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VD

排水管仕様 VP VP VP 排水用コーティン

グ鋼管

ガス管仕様 - PLS PLS PE/PLS

修繕・改善履歴

SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 VP： 硬質塩化ビニル管 SGP-TA：タールエポキシコーティング鋼管

PLV(PLS)(RLV):硬質塩化ビニル被覆鋼管 CIP：排水用鋳鉄管 GP・SGP:配管用炭素鋼管

- 79 -

住棟別状況①

団地名 芸の宮団地 遠丸団地

住棟番号 3-1 3-2 44B-2 44C-1 44D-1 45B-2

戸数 16 12 4 4 4 6

建設年度 H3 H3 S44 S44 S44 S45

構造階数 耐 4 耐 3 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造

住棟形式 階段室型 階段室型 長屋型 長屋型 長屋型 長屋型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 無 無 無 無

住

戸

間取り 3DK/2LDK 3DK/2LDK 2DK 3K 3K 2DK

住戸面積(㎡) 64.28 ㎡ 60.88 ㎡ 32.17 ㎡ 36.38 ㎡ 36.38 ㎡ 33.66 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 有 有 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 無 無 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL － － － －

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 － － － －

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB

排水管（雑排水）仕様 SGP-TA SGP-TA VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 CIP CIP VP VP VP VP

ガス管仕様 PLS PLS SGP SGP SGP SGP

共

用 部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 吹付タイル 吹付タイル CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付

屋根仕様 日本瓦葺 日本瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺

屋根防水仕様 アスファルト防水 アスファルト防水 － － － －

階段手摺 ステンレス ステンレス － － － －

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 無 無 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP‐VD SGP‐VD － － － －

排水管仕様 SGP-TA SGP-TA － － － －

ガス管仕様 PLS PLS － － － －

修繕・改善履歴

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 床下修繕

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

RC:鉄筋コンクリート CB:コンクリートブロック

- 80 -

住棟別状況②

団地名 遠丸団地

住棟番号 45A-2 46C-1 46E-1 46F-1 46A-2 47A-1

戸数 6 4 4 4 6 6

建設年度 S45 S46 S46 S46 S46 S47

構造階数 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1

構造形式 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造

住棟形式 長屋型 長屋型 長屋型 長屋型 長屋型 長屋型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 無 無 無 無 無 無

住

戸

間取り 2DK 3K 3K 3K 2DK 3DK

住戸面積(㎡) 33.66 ㎡ 36.40 ㎡ 36.40 ㎡ 36.40 ㎡ 33.66 ㎡ 36.63 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 有 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 － － － － － －

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 － － － － － －

給水管仕様 SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共

用 部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付

屋根仕様 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺

屋根防水仕様 － － － － － －

階段手摺 － － － － － －

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 － － － － － －

排水管仕様 － － － － － －

ガス管仕様 － － － － － －

修繕・改善履歴

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 床下修

繕

SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 VP： 硬質塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管

- 81 -

住棟別状況③

団地名 遠丸団地

住棟番号 47B-1 47C-1 47A-2 47B-2 48A-1 48B-1

戸数 4 6 4 4 6 4

建設年度 S47 S47 S47 S47 S48 S48

構造階数 簡 1 簡 2 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1

構造形式 CB 造 RC 造 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造

住棟形式 長屋型 メゾネット型 長屋型 長屋型 長屋型 長屋型

屋根形状 切妻屋根 陸屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 無 無 無 無 無 無

住

戸

間取り 3DK 2DK 2DK 2DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 36.63 ㎡ 43.00 ㎡ 33.41 ㎡ 33.41 ㎡ 40.79 ㎡ 40.79 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 有 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 － － － － － －

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 － － － － － －

給水管仕様 SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共

用 部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付

屋根仕様 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺

屋根防水仕様 － － － － － －

階段手摺 － － － － － －

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 － － － － － －

排水管仕様 － － － － － －

ガス管仕様 － － － － － －

修繕・改善履歴

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 床下修

繕

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

CB:コンクリートブロック

- 82 -

住棟別状況④

団地名 遠丸団地

住棟番号 48C-1 48D-1 48A-2 48B-2 49D-1 49A-1

戸数 4 6 4 4 6 4

建設年度 S48 S48 S48 S48 S49 S49

構造階数 簡 1 簡 2 簡 1 簡 1 簡 1 簡 1

構造形式 CB 造 RC 造 CB 造 CB 造 CB 造 CB 造

住棟形式 長屋型 メゾネット型 長屋型 メゾネット型 長屋型 長屋型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 陸屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 無 無 無 無 無 無

住

戸

間取り 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 40.79 ㎡ 46.84 ㎡ 36.63 ㎡ 36.63 ㎡ 45.00 ㎡ 45.00 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 有 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 － － － － － －

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 － － － － － －

給水管仕様 SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB SGP-VB

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付 CB 吹付

屋根仕様 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺 瓦葺

屋根防水仕様 － － － － － －

階段手摺 － － － － － －

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 － － － － － －

排水管仕様 － － － － － －

ガス管仕様 － － － － － －

修繕・改善履歴

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H23 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

・H22 水洗

化・流し台

交換・屋外

給湯器設置

等

SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 VP： 硬質塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管 DVLP:硬質塩化ビニルライ

ニング鋼管 PLV(PLS)(RLV):硬質塩化ビニル被覆鋼管

- 83 -

住棟別状況⑤

団地名 遠丸団地 原市団地

住棟番号 49B-1 49A-2 7-1 7-2 8-3 8-4

戸数 6 4 16 16 16 16

建設年度 S49 S49 H8 H8 H9 H9

構造階数 簡 2 簡 1 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4

構造形式 RC 造 CB 造 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 メゾネット型 長屋型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型

屋根形状 陸屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 無 無 有 有 有 有

住

戸

間取り 3DK 3DK 3LDK 3LDK 3LDK 3LDK

住戸面積(㎡) 51.00 ㎡ 41.63 ㎡ 71.79 ㎡ 69.71 ㎡ 71.79 ㎡ 71.79 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付

浴槽仕様 置型 置型 落し込み型 落し込み型 落し込み型 落し込み型

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 有 有 有 有

トイレ手摺 無 無 有 有 有 有

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 無 無 無 無

浴室段差 有 有 無 無 無 無

床段差 有 有 無 無 無 無

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 － － アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 － － 有 有 有 有

給水管仕様 SGP-VB SGP-VB SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 VP VP SGP、VP SGP、VP SGP、VP SGP、VP

排水管（汚水）仕様 VP VP DVLP DVLP DVLP DVLP

ガス管仕様 SGP SGP PLS PLS PLS PLS

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 CB 吹付 CB 吹付 アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

屋根仕様 瓦葺 瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺

屋根防水仕様 － － アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

階段手摺 － － アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 無 無 無 無

防災・避難設備 無 無 消火器 消火器 消火器 非常警報装置・消火器

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 － － SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 － － VP VP VP VP

ガス管仕様 － － PLS PLS PLS PLS

修繕・改善履歴

・H23水洗化・

流 し 台 交

換・屋外給

湯器設置等

・H22 水洗化・

流 し 台 交

換・屋外給

湯器設置等

・H24 屋上点

検口タラッ

プ改修工事

・H24 屋上点

検口タラッ

プ改修工事

・H24 屋上点

検口タラッ

プ改修工事

・H24 屋上点

検口タラッ

プ改修工事

RC:鉄筋コンクリート CB:コンクリートブロック

- 84 -

住棟別状況⑥

団地名 原市団地

住棟番号 9-5 10-6 11-7 11-8 14-9 15-10

戸数 24 28 24 24 30 40

建設年度 H10 H11 H12 H12 H15 H16

構造階数 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 5 耐 5

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 ＲＣ壁式 ＲＣ壁式

住棟形式 廊下型 廊下型 廊下型 廊下型 廊下型 廊下型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3LDK/2DK 3LDK/2DK 3LDK/2DK 3LDK/2DK 2DK/3LDK 2DK/3LDK

住戸面積(㎡) 72.06 ㎡

/50.38 ㎡

72.06 ㎡

/50.38 ㎡

72.06 ㎡

/50.38 ㎡

72.06 ㎡

/50.38 ㎡

72.91 ㎡

/50.58 ㎡

72.91 ㎡

/50.58 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付

浴槽仕様 UB UB UB UB UB UB

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 有 有 有 有 有 有

トイレ手摺 有 有 有 有 有 有

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 無 無 無 無 無 無

浴室段差 無 無 無 無 無 無

床段差 無 無 無 無 無 無

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 SGP-TA、VP SGP-TA、VP SGP-TA、VP SGP-TA、VP SGP-TA、VP SGP-TA、VP

排水管（汚水）仕様 DVLP DVLP DVLP DVLP D-VA D-VA

ガス管仕様 PLS PLS PLS PLS PLP PLP

共

用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 有 有

スロープ 有 有 有 有 有 有

外壁仕様 アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

屋根仕様 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺

屋根防水仕様 アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

アスファルト防水

階段手摺 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

入口手摺 有 有 有 有 有 有

入口と通路の段差 無 無 無 無 無 無

防災・避難設備 非常警報装置・

消火器

非常警報装置・

消火器

非常警報装置・

消火器

非常警報装置・

消火器

防火戸・非常警

報装置・消火器

防火戸・非常警

報装置・消火器

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 PLS PLS PLS PLS PLP PLP

修繕・改善履歴

RC:鉄筋コンクリート SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 SGP-TA：タールエポキシコーティング鋼管 VP： 硬質

塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管 DVLP(D-VA):硬質塩化ビニルライニング鋼管 PLV(PLS)(RLV):硬質塩化ビニル被覆鋼

管 PLP:ポリエステル外面被覆鋼管

- 85 -

住棟別状況⑦

団地名 秋間団地

住棟番号 50A-1 50A-2 51B-1 51B-2 52C-1 52C-2

戸数 16 16 16 16 16 16

建設年度 S50 S50 S51 S51 S52 S52

構造階数 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型

屋根形状 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3K 3K 3DK 3K 3K 3K

住戸面積(㎡) 52.08 ㎡ 49.14 ㎡ 55.48 ㎡ 52.08 ㎡ 55.49 ㎡ 51.96 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ０箇所 ０箇所 ０箇所 ０箇所 ０箇所 ０箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 有 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 有 有 有 有

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付

屋根仕様 コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

屋根防水仕様 アスファルト防

水 アスファルト防

水 アスファルト防

水 アスファルト防

水 アスファルト防

水 アスファルト防

水

階段手摺 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD 排水管仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

修繕・改善履歴

・H4屋上防水

修繕

・H16 ガス配管

改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21 階段手

摺設置工事

・H4屋上防水

修繕

・H16 ガス配管

改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21 階段手

摺設置工事

・H16 ガス配

管改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21 階段手

摺設置工事

・H23 屋上防

水修繕

・H16 ガス配

管改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21 階段手

摺設置工事

・H24 屋上防

水修繕

・H5 屋上防水

修繕

・H16 ガス配

管改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21 階段手

摺設置工事

・H5 屋上防水

修繕

・H16 ガス配

管改修工事

・H21 外壁（亀

裂等）改修

工事

・H21階段手摺

設置工事

- 86 -

住棟別状況⑧

団地名 並木団地

住棟番号 53-1 53-2 54-1 54-2 55-1 55-2

戸数 16 16 16 16 16 16

建設年度 S54 S54 S54 S54 S55 S55

構造階数 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型

屋根形状 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3K 3K 3DK 3DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 55.49 ㎡ 51.96 ㎡ 58.77 ㎡ 55.49 ㎡ 58.77 ㎡ 55.37 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 無 無 無 無 無 無

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 有 有 有 有

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付

屋根仕様 コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

屋根防水仕様 アスファルト

防水 アスファルト

防水 アスファルト

防水 アスファルト

防水 アスファルト

防水 アスファルト

防水

階段手摺 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

修繕・改善履歴

・H7 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H7 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H8 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H8 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H9 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H9 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

RC:鉄筋コンクリート SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 VP： 硬質塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管

- 87 -

住棟別状況⑨

団地名 並木団地 藤山団地

住棟番号 56-1 56-2 57-2 58-2 57-1 57-2

戸数 16 16 2 2 16 16

建設年度 S56 S56 S57 S58 S57 S57

構造階数 耐 4 耐 4 耐 2 耐 2 耐 4 耐 4

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 CB 造 CB 造 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 階段室型 階段室型 メゾネット型 メゾネット型 階段室型 階段室型

屋根形状 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根 陸屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 62.84 ㎡ 58.77 ㎡ 66.36 ㎡ 66.36 ㎡ 64.48 ㎡ 62.84 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所 ２箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － 無 無 － －

玄関段差 有 有 有 有 有 有

浴室段差 有 有 有 有 有 有

床段差 無 無 有 有 無 無

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL － － アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 － － 有 有

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付 MA ローラー仕

上 MA ローラー仕

上 アクリルリシン

吹付 アクリルリシン

吹付

屋根仕様 コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

合成高分子ルーフィング防水

合成高分子ルーフィング防水

コンクリートス

ラブタッピング押工

コンクリートス

ラブタッピング押工

屋根防水仕様 アスファルト

防水 アスファル ト防水

－ － アスファルト

防水 アスファルト

防水

階段手摺 アルミ BL アルミ BL － － アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 － － 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 無 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD VP VP SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 VP VP VP VP VP VP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

修繕・改善履歴

・H10 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H10 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H24 外壁改修工事

・H14 屋上防水改修

・H14 屋上防水改修

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

- 88 -

住棟別状況⑩

団地名 藤山団地 米山団地

住棟番号 58-1 58-2 60A-2 61B-1 62C-2 63D-1 1E-2

戸数 16 16 16 16 16 16 16

建設年度 S58 S58 S61 S62 S63 S64 H1

構造階数 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4 耐 4

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型 階段室型

屋根形状 陸屋根 陸屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 64.48 ㎡ 62.84 ㎡ 57.71 ㎡ 63.00 ㎡ 57.71 ㎡ 63.00 ㎡ 57.71 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ 浴室のみ

浴槽仕様 置型 置型 置型 置型 置型 置型 置型

給湯 ２箇所 ２箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無 無 無 無

階段手摺 － － － － － － －

玄関段差 有 有 無 無 無 無 無

浴室段差 有 有 有 有 有 有 有

床段差 無 無 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 有 有 有 有 有

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管（雑排水）仕様 VP VP SGP-TA SGP-TA SGP-TA SGP-TA SGP-TA

排水管（汚水）仕様 VP VP CIP CIP CIP CIP CIP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 アクリルリ

シン吹付

アクリルリ

シン吹付 吹付タイル 吹付タイル 吹付タイル 吹付タイル 吹付タイル

屋根仕様

コンクリート

スラブタッピ

ング押工

コンクリート

スラブタッピ

ング押工

コンクリート

タッピングコ

テ押工

コンクリート

タッピングコ

テ押工

コンクリート

タッピングコ

テ押工

コンクリート

タッピングコ

テ押工

コンクリー

トタッピン

グコテ押工

屋根防水仕様 アスファル

ト防水

アスファル

ト防水

アスファル

ト防水

アスファルト

防水

アスファルト

防水

アスファル

ト防水

アスファル

ト防水

階段手摺 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 有 有 有

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP‐VD SGP‐VD SGP‐VD SGP‐VD SGP‐VD

排水管仕様 VP VP SGP-TA SGP-TA SGP-TA SGP-TA SGP-TA

ガス管仕様 SGP SGP PLS PLS PLS PLS PLS

修繕・改善履歴

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

・H16 ガス配管改修工事

・H21 階段手摺設置工事

RC:鉄筋コンクリート SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 VP： 硬質塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管

DVLP(D-VA):硬質塩化ビニルライニング鋼管 CIP：排水用鋳鉄管 SGP-TA：タールエポキシコーティング鋼管 PLV(PLS)(RLV):

硬質塩化ビニル被覆鋼管 PLP:ポリエステル外面被覆鋼管

- 89 -

住棟別状況⑪

団地名 平第 2 団地 川久保団地 朝日団地

住棟番号 89-A 89-B 81-B 82-A 84-A 85-A

戸数 2 2 4 4 12 12

建設年度 H1 H1 S56 S57 S59 S60

構造階数 木 2 木 2 準耐 2 準耐 2 耐 3 耐 3

構造形式 在来軸組 在来軸組 PC 壁式 PC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 ２戸１ ２戸１ メゾネット型 メゾネット型 階段室型 階段室型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 招き屋根 招き屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK 3DK

住戸面積(㎡) 62.7 ㎡ 62.7 ㎡ 62.2 ㎡ 62.2 ㎡ 64.8 ㎡ 64.8 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴槽付 浴槽付 浴室のみ 浴室のみ 浴槽付 浴槽付

浴槽仕様 UB UB 置型 置型 置型 置型

給湯 ３箇所 ３箇所 ０箇所 ０箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 無 無

トイレ手摺 無 無 無 無

階段手摺 無 無 － －

玄関段差 有 有 無 無

浴室段差 有 有 有 有

床段差 有 有 有 有 有 有

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ アルミ 鉄 鉄 アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 無 無 無 無 有 有

給水管仕様 SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA

排水管（雑排水）仕様 VP VP VP VP VP VP

排水管（汚水）仕様 VP VP VP VP CIP CIP

ガス管仕様 SGP SGP SGP SGP SGP SGP

共 用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 木質サイディ

ング 木質サイディ

ング PCリシン吹付 PC リシン吹付 アスチック A アスチック A

屋根仕様 瓦葺 瓦葺 スレート葺 スレート葺 コンクリート

金ゴテ押工

コンクリート

金ゴテ押工

屋根防水仕様 － － － － アスファルト

防水

アスファルト

防水

階段手摺 － － － － アルミ BL アルミ BL

廊下手摺 － － － － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 有 有 有 有 無 無

防災・避難設備 無 無 無 無 無 無

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 － － － － SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 － － － － SGP-TA SGP-TA

ガス管仕様 － － SGP テープ巻 SGP テープ巻 SGP SGP

修繕・改善履歴

・H21 階段手摺設置工事

・H23 ベランダ外壁修繕

・H21 階段手摺設置工事

・H23 ベランダ外壁修繕

- 90 -

住棟別状況⑫

団地名 朝日団地 塚越団地

住棟番号 86-A 87-A A-95 B-96 C-97 D-98

戸数 12 12 9 12 24 12

建設年度 S61 S62 H8 H9 H10 H11

構造階数 耐 3 耐 3 耐 3 耐 3 耐 3 耐 3

構造形式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式 RC 壁式

住棟形式 階段室型 階段室型 廊下型 階段室型 階段室型 階段室型

屋根形状 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根 切妻屋根

バルコニー・ベランダ 有 有 有 有 有 有

住

戸

間取り 3DK 3DK 3LDK 3LDK 2DK/3DK 2DK/3DK

住戸面積(㎡) 64.8 ㎡ 64.8 ㎡ 73.9 ㎡/ 73.7 ㎡

72.1 ㎡ 50.6 ㎡/ 65.8 ㎡

51.1 ㎡/ 67.8 ㎡

電気容量（A） 30A 30A 30A 30A 30A 30A

浴室 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付 浴槽付

浴槽仕様 置型 置型 UB UB UB UB

給湯 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所 ３箇所

トイレ水洗化 有 有 有 有 有 有

浴室手摺 無 無 有 有 有 有

トイレ手摺 無 無 有 有 有 有

階段手摺 － － － － － －

玄関段差 無 無 無 無 無 無

浴室段差 有 有 無 無 無 無

床段差 有 有 無 無 無 無

ﾊﾞﾙｺﾆｰ手摺仕様 アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL アルミ BL

ﾊﾞﾙｺﾆｰ避難設備 有 有 有 有 有 有

給水管仕様 SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA SGP-VA

排水管（雑排水）仕様 VP VP 排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

排水管（汚水）仕様 CIP CIP DVLP DVLP DVLP DVLP

ガス管仕様 SGP SGP SGP PLS PLS PLS

共

用

部

分

エレベーター 無 無 無 無 無 無

スロープ 無 無 無 無 無 無

外壁仕様 アスチック A アスチック A アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

アクリル系吹付タイル

屋根仕様 コンクリート金ゴテ押工

コンクリート金ゴテ押工

日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺 日本瓦葺

屋根防水仕様 アスファルト

防水 アスファルト

防水 ゴム系ルーフ

ィング ゴム系ルーフ

ィング ゴム系ルーフ

ィング ゴム系ルーフ

ィング

階段手摺 アルミ BL アルミ BL ステンレス HL ステンレス HL ステンレス HL ステンレス HL

廊下手摺 － － ステンレス HL － － －

入口手摺 無 無 無 無 無 無

入口と通路の段差 無 無 無 無 無 無

防災・避難設備 無 無 消火器 消火器 非常警報装置、消火器

消火器

物置 無 無 無 無 無 無

給水管仕様 SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD SGP-VD

排水管仕様 SGP-TA SGP-TA 排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

排水用コーティング鋼管

ガス管仕様 SGP SGP SGP PLS PLS PLS

修繕・改善履歴

・H18 風呂釜交

換

・H21 階段手摺

設置工事

・H23 ベランダ

外壁修繕

・H19 風呂釜交

換

・H21 階段手摺

設置工事

・H22 屋上防水

改修

RC:鉄筋コンクリート SGP－VB(VD)(VA)：塩化ビニルライニング鋼管 SGP-TA：タールエポキシコーティング鋼管 VP： 硬質

塩化ビニル管 GP・SGP:配管用炭素鋼管 DVLP(D-VA):硬質塩化ビニルライニング鋼管 CIP：排水用鋳鉄管

- 91 -

３）劣化状況等

（１）芸の宮団地

・外壁には経年劣化により汚れがあり、竪樋では塗装が剥げている箇所があります。

・受水槽は老朽化が目立ちます。

（２）原市団地

・平成 8 年～15 年の間に建設された比較的新しい団地ですが、9-5、10-6、11-7、11-8

の住棟では、廊下側壁面の屈曲部でクラックが随所に見られました。

（３）遠丸団地

・平成 22 年度、23 年度に公共下水道接続並びに、水洗化・流し台交換・屋外給湯器設置

等の改善事業を実施しています。

・しかし昭和 40 年代の建設であり、外壁は塗装の剥げている住棟も見られ、住戸によっ

ては床下修繕を実施しました。

- 92 -

（４）秋間団地

・昭和 56 年以前の旧耐震基準で建設された団地であり、これまでも外壁の修繕等が随時

行われてきましたが、クラックや塗装の剥げている箇所が随所に見られます。

（５）並木団地

・昭和 56 年以前の旧耐震基準で建設された団地であり、秋間団地同様、クラックや塗装

の剥げている箇所が随所に見られます。

（６）藤山団地

・昭和 50 年代後半に建設された団地であり、外壁の塗装が剥げや汚れ、樋や外灯の錆な

ども見られます。

- 93 -

（７）米山団地

・昭和 60 年代に建設された団地であり、外壁の汚れが見られます。

・河川に近い立地も影響し、住戸内の北側窓枠は結露跡と思われる黒ずみが見られます。

（８）平第 2 団地

・平成 2 年に建設された団地であり、外観は目立った劣化は見られません。

（９）川久保団地

・昭和 50 年代中頃に建設された住宅であり、外壁の汚れやバルコニー手すりの錆など、

老朽化が目立ちます。

・メゾネット型住宅であり、住戸内は階段や玄関などの段差が多くなっています。

- 94 -

（10）朝日団地

・昭和 60 年前後に建設された住宅であり、外壁の汚れや竪樋の塗装剥げや錆など、老朽

化が目立ちます。

・浴槽付住戸となっていますが、浴槽は古いタイプであり防水性が確保されていません。

（11）塚越団地

・平成 10 年前後に建設された団地であり、目立った劣化はありません。

・住戸内も段差解消や手すりの設置など、高齢者にも配慮した設計になっています。

- 95 -

３ 長寿命化に関する基本方針

１）ストック状態の把握及び日常的な維持管理の方針

維持管理対象団地について、以下の方針に基づき維持管理を行います。

（１）ストックの状態把握

市営住宅ストックの状態把握は、団地単位、住棟単位に整理するものとし、施設状況、

建物状況等の管理データを整理します。

また、住棟単位の修繕、改善履歴データを整理し、随時履歴を確認できる仕組みを整備

します。

（２）日常的な維持管理

対象団地の定期点検を実施し、建物の老朽化や劣化による事故等を未然に防ぐと共に、

効率的な修繕、改善を行い、予防保全的な維持管理を行います。

２）長寿命化及びライフサイクルコストの縮減に関する方針

（１）長寿命化

対処療法的な維持管理から、予防保全的な維持管理及び耐久性の向上等を図る改善を実

施することにより、市営住宅の長寿命化を図ります。

（２）ライフサイクルコストの縮減

仕様の向上等による耐久性の向上、予防保全的な維持管理の実践による修繕周期の延長

などにより、ライフサイクルコストの縮減を図ります。

- 96 -

４ 修繕・改善計画

１）修繕・改善の基本方針

（１）修繕の方針

標準的な修繕周期を踏まえて定期的な点検を行い、適切な時期に予防保全的な修繕を行

うことで居住性・安全性の維持が図られ、長期的に活用することができるよう、以下の修

繕を実施します。

①経常的な修繕

・水漏れ、外壁のひび割れ等、不特定の時期に発生する不具合に対しその都度実施する必

要のある経常的な修繕。

②空家修繕

・空家となった住戸の空家修繕。

③計画修繕

・外壁塗装の塗り替え、屋根防水工事の実施等、周期的に実施する必要のある計画修繕。

- 97 -

標準修繕周期

修繕・改善項目 修繕周期（年）

住戸

浴室

防水性向上等 15

ユニットバス改修 30

手摺設置・改修 －

台所・洗面所 流し台・洗面台更新 15

台所壁の不燃化・改修 15

トイレ 便器の改修 15

手摺設置・改修 －

給排水・電気等設備

給湯器設置・改修 15

換気扇設置・改修 15

分電盤類取替 30

警報器等の設置・改修 15

配管

給水・給湯管改修 30

排水管改修 30

ガス管改修 30

建具等 建具改修 30

住棟共用部分

外壁等

耐久性向上等 15

吹付タイル補修 15

軒裏補修 15

庇補修 30

雨樋等補修 15

バルコニー補修 15

バルコニーｰ防水 15

屋根

防水性向上等 15

屋根塗替 15

屋根葺替 30

入口・階段

内壁・天井補修 15

入口－通路の段差解消 －

手摺の設置・改修 －

郵便箱 25

給排水・電気等設備

電気容量のアップ －

消化栓箱取替 25

分電盤類取替 30

照明器具取替 15

共視聴アンテナ改修 15

配管

給水・給湯管改修 30

排水管改修 30

ガス管改修 30

屋外外構

共同・付帯施設

児童遊園の整備・改修 25

駐輪場屋根改修 20

物置等の整備・改修 15

給排水・電気等設備

給水ポンプ取替 15

受水槽取替 25

浄化槽改修 －

屋外灯改修 20

配管

給水・給湯管改修 30

排水管改修 30

ガス管改修 30

※参考資料：長期修繕計画の作成指針(社団法人不動産協会）他

- 98 -

（２）改善の方針

標準的な修繕周期を踏まえて実施する定期的な点検に基づき、適切な時期に改善を行う

ことで、居住性・安全性等の向上が図られ、長期的に活用することができるよう、以下の

改善を実施します。

①居住性向上型

居住者が快適に生活できるように、給湯設備設置（3 箇所給湯）等を行うことで、居住

性向上を図ります。また、必要に応じて想定される居住世帯に相応しい間取りへの改修を

実施します。

②福祉対応型

高齢者等が安全・安心して居住できるよう、住戸内、共用部分、屋外・外構においてバ

リアフリー化を図るとともに、浴室・便所等手摺設置を実施します。

③長寿命化型

耐久性の向上や、躯体への影響の低減、維持管理の容易性向上の観点から、躯体・屋根・

外壁の耐久性向上、浴室の防水性向上、配水管の耐久性向上による予防保全的な改善を行

います。

公営住宅等ストック総合改善事業の主な対象住宅及び改善の種類

■対象住宅

①公営住宅

②特定公共賃貸住宅等

・特定公共賃貸住宅

・地域優良賃貸住宅（公共供給型）及び公営型地域優良賃貸住宅（公共供給型）

・地域特別賃貸住宅（地方公共団体が建設する賃貸住宅）

・みなし特定公共賃貸住宅（特優賃法に掲げる者に使用させている公営住宅）

③サービス付き高齢者向け住宅等

・サービス付き高齢者向け住宅（高齢者の居住の安定確保に関する法律）

・高齢者向け優良賃貸住宅（高齢者の居住の安定確保に関する法律）

・高齢者向けの優良な賃貸住宅（高齢者住まい法）

■住戸改善、共用部分改善及び屋外・外構改善に係る個別改善事業の種類

①居住性向上型

公営住宅等における利便性、衛生、快適性等居住性の向上のための設備等の改善

②福祉対応型

高齢者、障がい者等の公営住宅等における居住の円滑化のための設備等の改善

③安全性確保型

公営住宅等の耐震性、耐火性等安全性を確保するための設備等の改善

④長寿命化型

公営住宅等の劣化防止、耐久性向上及び維持管理の容易化のための設備等の改善

（公営住宅等ストック総合改善事業対象要綱 H23.5）

- 99 -

公営住宅等ストック総合改善事業の主な施行要件（個別改善事業）

①公営住宅等長寿命化計画の策定

公営住宅等ストック総合改善事業のうち、地方公共団体が行う個別改善事業が、公営住宅等長寿命

化計画に基づいて行われるものであること。

②建設年度（国の予算に係る補助金の交付を受けて整備されたもの）

・原則として、平成 2 年度（共用部分改善のうち耐震改修については昭和 56 年度（旧耐震基準の適用

を受けたもの）以前

・住戸改善、共用部分改善及び屋外・外構改善のうち防犯対策に係る改善は、平成 12 年度以前

・住戸改善、共用部分改善及び屋外・外構改善のうちバリアフリー対策に係る改善は平成 14 年度以前

・共用部分改善のうちエレベーター設置を伴うものについては平成 14 年度以前

■上記建設年度要件が適用されない改善事項

イ 長寿命化型を行うもの

ロ 福祉対応型を行うもののうち障がい者の公営住宅等における居住の円滑化のための設備等の改

善

ハ 福祉対応型を行うもののうち高齢者等の公営住宅等における居住の円滑化のための設備等の改

善

ニ 住宅用防災機器若しくは地上波デジタル放送対応設備若しくはＰ波感知型地震時管制運転装置

等の設置

ホ 住戸改善及び共用部分改善のうち省エネルギー対策に係る改善

③住宅の構造

規模増、住戸改善又は共用部分改善を行おうとする公営住宅等又はサービス付き高齢者向け住宅等

が、原則として耐火構造又は準耐火構造の公営住宅等であること。

④事業実施後の管理期間

個別改善事業を施行した公営住宅等が、耐力、耐火性能、耐用年数等を勘案して、当該事業実施後、

概ね 10 年間使用が可能なものであること。ただし、住宅用防災機器又は地上波デジタル放送対応設備

の設置についてはこの限りではない。

⑤収入超過者の入居割合

個別改善事業を施行しようとする公営住宅の存する団地の全戸数のうち、収入超過者が入居してい

る公営住宅の戸数の割合が、原則として 5割以下であること。

⑥150 戸以上の団地で対象とする施設

イ 集会所（公的助成に基づき運営される育児事業に供するスペース又は住民の自主運営による共同

育児活動の場に供するスペースを含む。）

ロ 児童遊園

ハ 屋外消火栓

ニ その他イからハまでに掲げる施設及び排水処理施設の整備に関連して整備することが必要である

施設

（公営住宅等ストック総合改善事業対象要綱 H23.5）

- 100 -

２）改善事業の方針

a.住戸

・老朽化が著しい秋間団地、並木団地（耐火 4階建住棟）においては、居住性向上型、福

祉対応型、長寿命化型を組合わせた複合的な住戸改善を実施します。

・給湯設備設置（3箇所給湯）を、並木団地（耐火２階建住棟）及び藤山団地で実施しま

す。

・浴室・便所等手摺設置を、並木団地（耐火２階建住棟）、藤山団地、米山団地、朝日団

地で実施します。

・浴室の防水性向上工事を、並木団地（耐火２階建住棟）、藤山団地、米山団地、朝日団

地で実施します。

b.共用部分

・屋根・外壁の耐久性向上工事を秋間団地、並木団地、藤山団地、米山団地、朝日団地で

実施します。

c.屋外・外構

・配水管の耐久性向上に資する工事を秋間団地、並木団地（耐火 4階建住棟）で実施しま

す。

公営住宅等ストック総合改善事業の対象項目例示（策定指針）

住戸改善 共用部分改善 屋外・外構改善

居

住

性

向

上

・間取りの改修

・給湯設備の設置

・電気容量のアップ

・外壁・最上階の天井等の断熱

・開口部のアルミサッシ化

・給水方式の変更

・断熱化対応

・共視聴アンテナ設備設置

・地上デジタル放送対応

（当該建物に起因する電波障害対策

の既設共聴アンテナ等改修含む）

・雨水貯留施設の設置

・地上デジタル放送対応

（当該建物に起因する電波障害対策

の既設共聴アンテナ等改修含む）

・集会所の整備･増改築

・児童遊園の整備

・排水処理施設の整備

福

祉

対

応

・住戸内部の段差解消

・浴室、便所等への手摺の設置

・浴槽、便器の高齢者対応

・高齢者対応建具

・流し台、洗面台更新

・廊下、階段の手摺設置

・中層ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの設置・機能向上

・段差の解消

・視覚障がい者誘導用ﾌﾞﾛｯｸ等の設

置

・屋外階段の手摺の設置

・屋外通路等の幅員確保

・スロープの設置

・電線の地中化

安

全

性

確

保

・台所壁の不燃化

・避難経路の確保

・住宅用防災警報器等の設置(*1)

・アスベストの除去等

・ピッキングが困難な構造の玄関

扉の錠、補助錠の設置、破壊が

困難なガラスへの取替、防犯上

有効な箇所への面格子等の防犯

建物部品の設置(*3)

・耐震改修(*2)

・外壁落下防止改修

・バルコニーの手摺のアルミ化

・防火区画の設置

・避難設備の設置

・アスベストの除去等

・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰかご内の防犯ｶﾒﾗ設置(*3)

・地震時管制運転装置等の設置

・屋外消火栓設置

・避難経路となる屋外通路等の整備

・屋外通路等の照明設備の照度確保

(*3)

・ガス管の耐震性･耐食性向上

・防犯上有効な塀、柵、垣、植栽の

設置(*3)

長

寿

命

化

・浴室の防水性向上に資する工事

・内壁の断熱性向上・耐久性向上

に資する工事

・配管の耐久性向上に資する工事

・躯体・屋上・外壁・配管の耐久性

向上

・避難施設の耐久性向上

・配管の耐久性・耐食性向上に資す

る工事

*1 公営住宅への住宅用防災警報器等の設置は「住宅用防災警報器及び住宅用防災報知設備の設置について（通知）（平成17年9月16日国住備第50号）」を参照。

*2 公営住宅の耐震改修は「公営住宅等の耐震化の推進について（平成18年4月28日国住備第31号）」を参照。 *3 公営住宅の防犯性向上は「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針について（平成13年３月23日国住備発第110号）」を参照。

- 101 -

団地別個別改善方針

改善内容 秋間 団地

並木団地 藤山 団地

米山 団地

朝日 団地 耐 4

住棟

耐 2

住棟

住

戸

居住性向上

間取り改修

複合的住戸改善

複合的住戸改善

- - - -

給湯設備設置（３箇所給湯） ○ ○ - -

外壁・最上階の天井等の断熱 - - - -

開口部の複層ガラス化 - - - -

福祉対応

床段差解消 - -

-

浴室・便所等手摺設置 ○ ○ ○ ○ 浴槽・便器の高齢者対応 - - - -

高齢者対応の建具改修 - - - -

流し台・洗面台更新 - - - -

安全性確保

台所壁の不燃化 - - - -

避難経路の確保（梯子設置） - - - -

防災警報器等の設置 - - - -

アスベストの除去等 - - - -

面格子等の防犯建物部品の設置 - - - -

長寿命化

浴室の防水性向上工事 ○ ○ ○ ○

内壁の断熱性・耐久性向上工事 - - - -

配管の耐久性向上に資する工事 - - - -

共

用

部

分

居住性向上

給水方式の変更 - - - - - -

外壁（断熱化対応） - - - - - -

屋根改修（断熱化対応） - - - - - -

共視聴アンテナ設備設置 - - - - - -

地上デジタル放送対応 - - - - - -

福祉対応

廊下・階段の手摺設置 - - - - - -

中層エレベーターの設置 - - - - - -

階段入口段差の解消 - - - - - -

障がい者誘導用ブロック等設置 - - - - - -

安全性確保

耐震改修 - - - - - -

外壁落下防止改修 - - - - - -

バルコニーの手摺のアルミ化 - - - - - -

防火区画の設置 - - - - - -

避難設備の設置 - - - - - -

アスベストの除去等 - - - - - -

地震時管制運転装置等の設置 - - - - - -

長寿命化

躯体・屋根・外壁の耐久性向上 ○ ○ ○ ○ ○ ○

配管の耐久性向上 ○ ○ - - - -

避難施設の耐久性向上 - - - - - -

屋

外

外

構

居住性向上

雨水貯留施設の設置 - - - - - -

地上デジタル放送対応 - - - - - -

集会所の整備・増改築 - - - - - -

児童遊園の整備 - - - - - -

排水処理施設の整備 - - - - - -

福祉対応

屋外階段の手摺の設置 - - - - - -

屋外通路等の幅員確保 - - - - - -

段差の解消（スロープの設置等） - - - - - -

電線の地中化 - - - - - -

安全性確保

屋外消火栓設置 - - - - - -

避難経路となる屋外通路等整備 - - - - - -

屋外通路等照明設備の照度確保 - - - - - -

ガス管の耐震性・耐食性向上 - - - - - -

防犯上有効な塀・柵等の設置 - - - - - -

長寿命化 配管の耐久性・耐食性向上工事 ○ ○ - - - -

○ 実施が望ましい改善 － 改善が不要か対象としない項目

- 102 -

３）団地別住棟別個別改善計画

（１）秋間団地

・旧耐震基準で建設された建物であり老朽化が著しいことから、居住性向上型、福祉対応

型、長寿命化型を組合わせた複合的な住戸改善を、平成 26 年度から 31 年度まで実施

します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 26 年度

から平成 31 年度まで実施します。

・配水管の耐久性向上（長寿命化）を、平成 26 年度から平成 31 年度まで実施します。

（２）並木団地

ア）耐火４階建住棟

・旧耐震基準で建設された建物であり老朽化が著しいことから、居住性向上型、福祉対応

型、長寿命化型を組合わせた複合的な住戸改善を、平成 27 年度から 34 年度まで実施

します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 27 年度

から平成 34 年度まで実施します。

・配水管の耐久性向上（長寿命化）を、平成 27 年度から平成 34 年度まで実施します。

イ）耐火 2 階建住棟

・給水設備設置（3 箇所給湯）（居住性向上）、浴室の防水性向上改修工事（長寿命化）を、

入居者の退去に合わせて随時実施します。

・浴室・便所等手摺設置（福祉対応）を平成 30 年、平成 31 年で実施します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 32 年度

から平成 33 年度に実施します。

（３）藤山団地

・給水設備設置（3 箇所給湯）（居住性向上）、浴室の防水性向上改修工事（長寿命化）を、

入居者の退去に合わせて随時実施します。

・浴室・便所等手摺設置（福祉対応）を平成 26 年、平成 27 年で実施します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 26 年度

から平成 28 年度に実施します。

（４）米山団地

・浴室の防水性向上改修工事（長寿命化）を、入居者の退去に合わせて随時実施します。

・浴室・便所等手摺設置（福祉対応）を平成 28 年、平成 29 年で実施します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 33 年度

及び平成 34 年度に実施します。

- 103 -

（５）朝日団地

・浴室の防水性向上改修工事（長寿命化）を、入居者の退去に合わせて随時実施します。

・浴室・便所等手摺設置（福祉対応）を平成 30 年、平成 31 年で実施します。

・外壁の耐久性向上工事（長寿命化）及び屋上防水工事（長寿命化）を、平成 29 年度

から平成 32 年度に実施します。

住棟別個別改善計画

団地名

住棟 番号

戸数

建設 年度

構造 階数

住 戸 共用部分 屋外・ 外構

複合的住戸改善

給 湯 設備 設 置(３箇所給湯)

浴室・便所等の手摺設置

浴 室 の防 水 性向上

外壁 改修

屋上 防水 改修

配水管の耐久性向上

配水管の耐久性向上

秋間

団地

50A-1 16 S50 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

50A-2 16 S50 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

51B-1 16 S51 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

51B-2 16 S51 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

52C-1 16 S52 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

52C-2 16 S52 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

並木

団地

53-1 16 S54 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

53-2 16 S54 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

54-1 16 S54 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

54-2 16 S54 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

55-1 16 S55 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

55-2 16 S55 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

56-1 16 S56 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

56-2 16 S56 RC 耐 4 □ ● ● ● ● ●

57-2 2 S57 CB耐 2 ○ △ ● ● ● ● ●

58-2 2 S58 CB耐 2 ○ △ ● ● ●

藤山

団地

57-1 16 S57 RC耐 4 ○ △ ● ● ●

57-2 16 S57 RC耐 4 ○ △ ● ● ●

58-1 16 S58 RC耐 4 ○ △ ● ● ●

58-2 16 S58 RC耐 4 ○ △ ● ● ●

米山

団地

60A-2 16 S61 RC耐 4 - △ ● ● ●

61B-1 16 S62 RC耐 4 - △ ● ● ●

62C-2 16 S63 RC耐 4 - △ ● ● ●

63D-1 16 H1 RC耐 4 - △ ● ● ●

1E-2 16 H1 RC耐 4 - △ ● ● ●

朝日

団地

84-A 12 S59 RC耐 3 - △ ● ● ●

85-A 12 S60 RC耐 3 - △ ● ● ●

86-A 12 S61 RC耐 3 - △ ● ● ●

87-A 12 S62 RC耐 3 - △ ● ● ●

○：居住性向上型 △：福祉対応型 ●：長寿命化型 □複合的住戸改善

- 104 -

年次別改善事業計画①

団地

名

住棟

番号 戸数

構造

階数

建設

年度

改善事業の内容

H25 H26 H27 H28 H29

秋間

団地

50A-1 16 RC

耐 4 S50

定期

点検

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

50A-2 16 RC

耐 4 S50

定期

点検

住戸改善（居住性向上型）（福祉対

応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐

久性向上（長寿命化型）

51B-1 16 RC

耐 4 S51

定期

点検

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

51B-2 16 RC

耐 4 S51

定期

点検

住戸改善（居住性向上型）（福祉対

応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐

久性向上（長寿命化型）

52C-1 16 RC

耐 4 S52

定期

点検

52C-2 16 RC

耐 4 S52

定期

点検

並木

団地

53-1 16 RC

耐 4 S54

定期

点検

住戸改善（居住性向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

53-2 16 RC

耐 4 S54

定期

点検

住戸改善（居住性向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

54-1 16 RC

耐 4 S54

定期

点検

住戸改善（居住性向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

54-2 16 RC

耐 4 S54

定期

点検

- 105 -

年次別改善事業計画②

団地

名

住棟

番号

改善事業の内容

H30 H31 H32 H33 H34 備 考

秋間

団地

50A-1

50A-2

51B-1

51B-2

52C-1

住戸改善（居住性向上型）（福祉対

応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐

久性向上（長寿命化型）

52C-2

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

並木

団地

53-1

53-2

54-1

54-2

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命

化型）

- 106 -

年次別改善事業計画③

団地

名

住棟

番号 戸数

構造

階数

建設

年度

改善事業の内容

H25 H26 H27 H28 H29

並木

団地

55-1 16 RC

耐 4 S55

定期 点検

55-2 16 RC

耐 4 S55

定期 点検

56-1 16 RC

耐 4 S56

定期 点検

56-2 16 RC

耐 4 S56

定期 点検

57-2 2 CB S57 定期 点検

58-2 2 CB S58 定期 点検

藤山

団地

57-1 16 RC

耐 4 S57

定期 点検

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

57-2 16 RC

耐 4 S57

定期 点検

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

58-1 16 RC

耐 4 S58

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

58-2 16 RC

耐 4 S58

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

米山

団地

60A-2 16 RC

耐 4 S61

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

61B-1 16 RC

耐 4 S62

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

62C-2 16 RC

耐 4 S63

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

63D-1 16 RC

耐 4 H1

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

1E-2 16 RC

耐 4 H1

定期 点検

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

朝日

団地

84-A 12 RC

耐 3 S59

定期 点検

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

85-A 12 RC

耐 3 S60

定期 点検

86-A 12 RC

耐 3 S61

定期 点検

87-A 12 RC

耐 3 S62

定期 点検

- 107 -

年次別改善事業計画④

団地

名

住棟

番号

改善事業の内容

H30 H31 H32 H33 H34 備 考

並木

団地

55-1

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

55-2

住戸改善（居住性向上型）（福祉対

応型）（長寿命化型）、外壁・屋上防水改修、配管耐

久性向上（長寿命化型）

56-1

住戸改善（居住

性向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外

壁・屋上防水改修、配管耐久性向上（長寿命化

型）

56-2

住戸改善（居住性

向上型）（福祉対応型）（長寿命化型）、外壁・屋上

防水改修、配管耐久性向上（長寿命化型）

57-2 浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

退去時に給湯

設備（3箇所給

湯）設置、浴室

防水性向上（長

寿命化） 58-2

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水

改修（長寿命化）

藤山

団地

57-1

退去時に給湯

設備（3箇所

給湯）設置、

浴室防水性向

上（長寿命化）

57-2

58-1

58-2

米山

団地

60A-2 外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

退去時に浴室

防水性向上

（長寿命化）

61B-1 外壁・屋上防水

改修（長寿命化）

62C-2 外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

63D-1 外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

1E-2 外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

朝日

団地

84-A 浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

退去時に浴室

防水性向上

（長寿命化）

85-A 外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

86-A 浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

87-A 浴室・便所等手摺

設置（福祉対応）

外壁・屋上防水改

修（長寿命化）

- 108 -

５ 長寿命化のための維持管理による効果

１）予防保全的な維持管理等の実施による効果

長寿命化計画に基づき、予防保全的な�