jV. PREVEDER1LE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LANIVEL DE ZONE FUNCTIONALE

Pentru fiecare zona functionala prevederile regulamentului cuprind reglementarispecifice pe articole grupate in trei capitole:

1. Generalitati2. Utilizare functionala3. Conditii de amplasare §i conformare a constructiilor

C. ZONA CENTRALALp- ZONA DE PROTECTIE CU LOCUINTE DE TIP RURAL

CAP 1. GENERALITATI

Art.l. Tipuri de zone functionaleStabilirea zonei centrale §i a zonei de protectie s-a facut in urma unei analize

multicriteriale luandu-se in considerare aspecte urbanistice, privind configuratiaparcelarului, evolutia lui in timp, importanta substantei istorice.

Limitele zonei sunt:

Localitatea §URA MARE- str. Principala - frontul sudic de la nr. 4 la nr. 274

- frontul nordic de la Caminul nou - nr. 487 la nr. 406- str. Hambei - front sudic de la nr. 275 A, B la nr. 281

- front nordic de la nr. 315 la nr. 321- str. Noua - de la nr. 402 la nr. 405- str. Caminului Vechi - in intregime

Localitatea HAMBA- Ulita Mare - pe frontul nordic - de la nr. 193 la nr. 217

- pe frontul sudic de la nr. 242 la nr. 272- str. In Romani - pe frontul nordic - de la nr. 20 la nr. 26

- pe frontul sudic de la Gradinita la nr. 279- str. Cooperativei - de la nr. 48 la nr. 76

- si nr. 28

Art. 2. Functiunea dominanta a zonei- zona centrala C - institutii §i locuinte

Functiunea dominanta este locuirea.Zona cuprinde locuinte cu caracter rural (gospodarii individuale) cu regim de

inaltime majoritar subsol inaltat si parter.Zona centrala cuprinde locuinte din zona de protectie a monumentelor istorice.Fondul construit existent este alcatuit din constructii datand din secolul XVII -

XVIII §i se prezinta in stare buna sau mediocra.24

Lista monumentelor istorice cuprinde la pozitiile:1. Pozitia 148/33B0311 - sat Hamba

- Biserica evanghelica C.A. - sec. X11I-X1V, refacuta 1829 - categ. "C"2. Pozifia 612/33D0488 - sat §ura Mare

- Biserica Evanglielica - sec«XIII si fortificatii 1493-1523- Casa parohiala - sec. XIII- categ, "B"

3. Pozitia 613/33B0489 - sat §ura Mare - Biserica lemn - ortodoxa - categ. "C"

Zona mai cuprinde unitafi administrative, de cultura, de cult, comert, servicii,activitati productive de mica anvergura, intreprinzatori particulari

Art. 3. Functiuni complementare admise zoneiZona centrala §i de protectie cuprinde virmatoarele functiuni complementare:- retele tehnico-edilitare §i constructii aferente

In zona centrala C se pot autoriza locuinte cu regim de inaltime P +1E cuunitati de comert s,i prestari de servicii §i utilitate publica in constructiile autorizate §ivor avea inscrise in autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acusticaa zonelor limitrofe.

Functionarea acestora este conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu,autorizatiei PSI si Inspectoratul de Politie Sanilara si Medicina Preventiva - dupa caz.

CAP 2. UTILIZAREA FUNCTIONALA A TERENURJLOR

Art. 4. Utilizari permiseSe vor autoriza:- constructii de utilitate publica cu volume §i gabarite care sa se incadreze in

specificul zonei centrale, realizate pe baza documentatiilor specifice aprobate deorganele competente.

- constructii de locuinte individuale, adaosuri, mansardari, supraetajari, anexe §iruncfiuni complementare (prestari servicii) pastrandu-se specificul zonei de locuire §iproductie agricola la scara familiara.

- garaje, parcaje, lucrari de terasament necesare pentru amenajarea cailor decirculatie.

La cladirile existente cu o valoare ambientala, la care sunt pastrate planimetriisau alte elemente spajiale initiale, in§iruiri traditionale de incaperi, structuri boltite, etc.fimctiunea va fi adaptata conditionarilor existente, realizand punerea in valoare aelementelor istorice.

Functiunea de locuire pastrand parcelarul existent, structura gospodariei mralelocuin^a, anexe gospodare§ti.

Se vor avea in vedere functiunile de mica amploare: me§te§ugare§ti, servicii,comert specifice zonelor in a§a fel incat sa rezolve cerintele complexe in cadrul uneigospodarii prin pastrarea compozitiei rurale originate, lotizarea istorica, volumetria.

25

5. Utilizari permise cu conditii.• - schimbari de destinatii pentra:

- prestari de servicii si functiuni de productie me§te§ugareasca, serviciicoinert de mica amploare la scara parcelei.

• - amplasarea de chioscuri sau^alte constructii provizorii pe domeniul public,firrne, reclame comerciale avizate pe baza unor documentatii specifice.

• - toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei, cu respectareaconditiilor din avize in cazul in care exista valori de patrimoniu cultural de intereslocal.

• - zona centrala fund sj zona de protectie, delimitata prin avizul nr. 2/2004CRJV1I al Mimsterului Culturii si Cultelor, autorizarea constructii lor se face curespectarea stricta a avizelor serviciilor publice descentralizate ale MimsteruluiLucrarilor Publice. Transporturilor §i Locuintei §i Ministerul Culturii §i Cultelor.

Orice modificare sj construire in zona va respecta regulamentul studiului dedeliinitare a zonei de protectie a monumentelor istorice.

Art. 6. FUNCTIUNI INTERZ1SELa cladirile existente cu valoare de monument sau ambiental, la care sunt

pastrate planimetriile sau alte elemente spatiale initiale, in§iruiri traditionale deincaperi, structuri boltite sau cu grinzi de lemn aparente, etc., functiuni care subimpartaceste spatii excesiv, sau care necesita transformari radicale, prin desfuntSri de zidurioriginale.

La constructii noi propuse, in locul celor demolate sau la cele existente sau faraelemente valoroase, funcjiuni care aduc o densitate excesiva in cadrul lotului existent,fara solutionarea functiunilor conexe strict necesare pentru corpurile vechi valoroase,in vederea reconfortizarii sau care presupun modificarea parcelarului prin unificareasau subdiviziune unor parcele.

Functiuni industriale, depozite ce deservesc o re|ea ce depa§este interiorulgranitelor zonei istorice sau functiuni care aduc un surplus de flux auto sau poluarecliimica, fonica sau vizuala.

CAP 3. CONDITII DE AMPLASARE §1 CONFORMARE ACONSTRUCTIILOR

3.1. Reguli de amplasare §i retrageri minime obligatorii

Art. 7. Orientarea fafa de punctele cardinale

7.1. Zonele de locuinte.Constructive de locuit se vor amplasa astfel incat sa se evite orientarea spre

nord a dormitoarelor, §i cu fatada principala spre sud-vest, sud, sud-est, astfel incatpentru eel pufin jumatate din numarul incaperilor de locuit si pentru toate incaperile delocuit amplasate pe fatada cea mai favorabila (sud) sa se respecte regula insoririiminime de o ora §i jumatate pe zi la solstitiul de iarna.

26

Dimensiunile elementelor ce determina zona de umbra se stabilescQ-igonometric, in funcjie de diinensiunile cladirilor (H - inaltime, I - latime, L -jmigime) in zonele de referinta, pentru latitudinea 45° nord.

Locuinjele vor fi amplasate pe latura nordica a loturilor cu orientare sudica silocuin|ele vor fi amplasate pe latura nord-vest cu orientare sud est.

7.2. Constructii comercialePentru toate categoriile de constructii comerciale se recomanda orientarea astfel

incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public §i a birourilor.Se recomanda orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucra,

bucatariilor, spatiilor de preparare.

Art. 8. Amplasarea fata de drumurile publiceIn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de

specialitate ale administratiei publice:a. constructii §i instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de mtretinere

§i de exploatare;b. parcaje, garaje §i statii de alimentare cu carburanti s.i resurse de energie

(inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante.);c. conducte de alimentare cu apa §i de canalizare, sisteme de transport gaze,

titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii siinfrastracturi ori alte instala^ii ori constructii de acest gen.

Ampriza este fa§ia de teren ocupata de elementele constructive ale drumului insectiune transversala, masurata in proiectie orizontala.

Facile de siguranta sunt zonele amplasate de o parte si de alta a amprizeidrumului, destinate amplasarii semnalizarii rutiere, plantatiilor sau altor activitati sauamenajari legate de exploatarea drumului.

Zona drumului este suprafafa de teren ocupata de drum si de lucrarile eferente,constituita prin ampriza si cele doua fasii laterale de o parte si de alta a ei, denumitezone de siguranta, la care se adauga s.i zonele dc protectie corespunzatoare fiecareicategorii de drumuri publice.

Autorizarea executarii constructiilor cvi functiuni de locviire este pennisa curespectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament prin ftinctiuni de locuire se mtelege: locuin^e,case de vacanta si alte construcjii cu caracter turistic, spatii de cazare pennanenta sautemporara pentru nevoi sociale, industriale sau aparare, cu ar fi: camine pentru batrani,camine de nefamili§ti, sanatorii, camine pentru organizarea de §antier, camine degarnizoana.

• Utilizari permiseOrice constructii sau amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in bazaplanurilor urbanistice §i de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate aleadministratiei publice pentru Lucrarile din zonele de protectie.• Utilizari admise cu conditii

27

foate constructiile si amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilorpublice care respecta prescriptive tehnice §i reglementarile urbanistice privvndfunctionalitatea, sistemul construetiv, conformarea volumetrica §i estetica, asigurareaacceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitareariscurilor telinologice de constructie.§i exploatare.

Prin amplasare si functionare ele nu vor afecta buna desfa§urare a circulatiei pedninuirile publice in conditiile optime de capacitate, fluenta sj siguranta. Acceselecarosabile si pietonale la aceste constructii vor fi amenajate si semnalizatecorespunzator nomiativelor si standardelor tehnice specifice.• Utilizari intcrziseOrice construct^ care prin amplasare, configurare sau exploatare impieteaza asuprabunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului de pe drumurile publice sau prezinta

/\i de accidente vor fi interzise in zonele de siguranta si protectie a drumurilor. In

acest sens se interzice amplasarea in zona drumurilor a panourilor independente dereclama publicitara.

Art 9. Amplasarea fata de aliniamentAliniamentul este limita dintre domenivil public §i domeniul privat.Amplasarea constructiilor noi se face cu respectarea configuratiei arhitecturale

existente.Fondul construit existent este compus din zone construite compact, iar

constructiile noi se vor amplasa obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente.Autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depasesre

distanta masurata , pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de eel mai apropiatpunct al aliniamentului opus (H<^D , H- inaltimea constructiilor, D- distanta dintrefronturile construite).

Fac exceptie de la prevederile de mai sus constructiile care au fost cuprinseintr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat conform Legii.

In cazul cladirilor amplasate la aliniament (la limita intre domeniul public si eelprivat):

- nu se admite amplasarea de trepte pe trotuare care ar putea impiedica circula|iapietonilor

- balcoane inchise sau deschise se pot autoriza de la inaltimea de 3 m de lanivelul trotuarului §i pot iesj din aliniament cu 1,10 m la strazile cu prospectul maimare de 12 m

- etajul cladirii poate ie§i din aliniament in urmatoarele condi|ii:- prospectul strazii sa fie de minim 15m- iesirea etajului nu va depasi aliniamentul mai mult de 1,20 m si va fi la

eel putin 3 m de la nivelul trotuaruluiIn cazul garajelor amplasate la aliniament, us.ile acestora nu se vor deschide spre

trotuar.Nu se admite amplasarea de anexe gospodaresti la aliniament.Se vor respecta prevederile Codului Civil, ait. 622: servitutea de a nu zidi decat

pana la o anumita inaltime.

28

Fata de aliniament, constructia principala va fi amplasata la limita acestuia.Pentru constructive cu statut de monument sau cu valoare ambientala se

considera ca aliniament zidul imobilului existent, oricare ar fi pozitia acestui zid inraport cu cladirile invecinate.

fcft. 10. Amplasarea in interiorul parceleiCatre arterele de circulate constructiile vor fi amplasate la aliniament.Pentru asigurarea normelor de insorire si prevenire a incendiilor, intre fatadele

cu ferestre ale constructor amplasate pe aceea§i parcela este recomandabila odistanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu maijnica de 3 m.

Distantele necesare interventiei in caz de incendiu sunt stabilite prin avizulUnitatii Teritoriale de Pompieri recomandandu-se - daca cerintele de interventie sauconditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:

• accesul usor al mijloacelor §i fortelor de intervenjie la eel putin o fatadavitrata (doua pentru cladiri inalte sau cu sali aglomerate), precum si accesulautospecialelor de interventie la fatadele vitrate existente spre drumul public(neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni malti, parcaje auto,etc.);

• posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci cand este necesar sila a doua fatada prin amenajari cu latimea de 12 m; in cazurile cand acestlucru nu este posibil se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventieprin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5 m.

Anexele locuintelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de cladiri saupe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil §i anomielor de igiena privind mediul de viata al populatiei ( amenajarile pentru cre§tereaanimalelor in curtile persoanelor particulare, de eel mult 3 capete porcine s. i 3 capetebovine, se amplaseaza la eel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si seexploateaza astfel incat sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor).

In relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile vor fi amplasate astfel:a. - in regim semideschis, pe o latura a parcelei- pentru loturile orientate est-vest.

- pe partea nordica a lotului, pentni constmctia principala (casa de locuit)- pe partea sudica §i spre latura din spate pentru anexe gospodares, ti,

- pentru loturile orientate nord-sud.- pe partea estica a lotului, pentru constructia principala (casa de locuit)- pe partea vestica sj spre latura din spate pentru anexe gospodare§ti,

b. - distanta minima admisa de Codul Civil (art. 612) este de 1,90 m intrefatadele cu ferestre sau balcoane ale cladirilor s.i limita proprietatii invecinate.

c. - se pot realiza vederi piezi§e pe proprietatea vecinului daca se respectadistanta de 0,60 m;

Distantele de la pet. b. si c. se masoara de la fata zidului pe care s-a deschisvederea (fereastra) sau de la linia (fata) balconului pana la linia de despartire a celordoua proprietati.

29

d. - amplasarea pe miezuina fara a avea goluri in zidul respectiv sau cu goluri, translucide (din caramida de sticla);

e. - streas.ina casei trebuie realizata astfel incat apele din ploi sa se scurga peterenul proprietarului sau pe strada (ulita) si nu pe terenul vecinului (Codul Civil art.

615);f. - anexele gospodares,ti se vor amplasa in partea din spate a lotului iar spre

strada se amplasa casa de locuit, respectandu-se organizarea functionala a gospodarieijaranesti din localitate;

g. - atat pentru asigurarea normelor de insorire §i de prevenire a incendiilor,fiitre fatadele cu ferestre ale constructiilor araplasate pe aceeasi parte (loturi alaturate)este recomandabila o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei maiinalte, dar nu mai mica de 3 m;

h. - nici unul din vecini nu poate face, fara consimtamantul celuilalt, fereastrasau deschidere intr-un zid comun, sau sa sprijine de acesta orice fel de lucrare.

i. ca zona protejata se vor respecta urmatoarele privind ampasareaconstructiilor:

Fata de limitele proprietatii stanga - dreapta - pe limita proprietatiiFata de limita din spate - pe limita curtii, fara afectarea gradmilor, livezilor,

terenului arabil.Se va urmari pastrarea modului de construire traditional realizandu-se incinte in

forma de U sau L.JA

Sunt exceptate copurile cu valoare istorico-ambientala, unde restaurarea saurefacerea corpului va respecta locul initial.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 11. Accese carosabileAutorizarea executarii construc|iilor este permisa numai daca exista posibilitati

de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatieiconstructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permitaintewentia mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul direct reprezinta posibilitatea de intrare-ie§ire fara afectarea altorftmc|:iuni sau proprietati.

Servitutea de trecere reprezinta o dispozitie juridica reglementata de CodulCivil, conform careia proprietarul al carui teren este infundat (fara nici o iesire la drumpublic), poate cere sa i se permita trecerea pe proprietatea vecinului, in scopulexploatarii fondului sau, cu obligatia de a-1 despagubi proportional cu pagubeleproduse. Servitutea de trecere catre dmmul public poate fi constituita atat pe terenurileproprietate privata, cat si pe terenurile apartinand domeniului public si se inregistreazain evidentele cadastrale.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara mdeplinireaconditiilor de mai sus, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Orice acces la dnunurile publice se va face conform avizului si autorizatieispeciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

30