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Gemeinde:Bensheim
Gemarkung:Bensheim
Maßstab 1 : 5.000
Bodenrichtwertkarte BensheimStichtag 01.01.2018
der Stadt Bensheim
der Stadt Bensheim
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49
51
72
53
55
26
32
34
57
36
11 13 15
12
48
13
5
26
11A
22
7
25
27A
27
29
35
37
33
34
3
19
24
6
6
21
23
18
20
31
22
3
31
7
9
8A 8B
10 10A
1113
12 12A
36
14
5
1719
16
18
21
4
1
23
4
25A
25B
115
8
5
6
6 4
27A 27B
29A
3
29B
7
10
7A
9A
9
14
12
5A
5B
5C
31A31B
5D
31C
16
18
11
13A
13
1
3
19
4
11
5
7
9
6
13
8
25
5
4
6
42
241
3
6A6
5
7
2
22
1
4A
4C4B
7
10
36
8
1414
12
8
46 48
48A52
50
10
8
17
19
1013
119
6
8
17
15
7
5A
15A
54
50A
58
60
62
5
64
66
46
67D
68
74
76
23
13
28
29
67
66
8
24
64
21
3
68
5
7
91
93
95
100
11
21
34C
34D
36
73
75
6767A
37
38
42
44
18
45
47
46A
10
20
19
12
48
8
50
67C
67B
16
1412
7072
18
17
7
53
14
5254
24
25
16
26
32
15
3
57
4
59
29
17
17
A
11
15
57
58
3
9
27
31
61
63
30
60
2
610
12
14
16
23
2527 22
20
15
17
19
1
30 32 34
20
3
28
30
71
40
11
9
49
69
6563
6159
5755
5351
14A
49 47
31A
45
43
41
31
33
35
39
37
22
13
51
10
27
A2
7
19
8A
25 23A23
21
86A
56
6
65
1
26
24
18
75
13
911
89
85
86
91A
89
95A
97A 97B99A 99B
109
101
22
24
109E
108
109B
111
110
38
4040A 44 48
5248A 50
5456
58
HsNr. 4
7
8
9
11
2123
13
15
19
109D109C
109A
19
1715C 15B 15A
13
114B
114A
11
12
9
10
8C8B
8A
116
8
120
7
5
6H
sNr.
3
122
13A
129
12A
16
22
32A
24
A2
426
28
30
32
40B42
13
11A
124
11
131
19
9A
9
12
18
20
10
8A8
14
17
17A
19
13
15
76
5
4
3
132
2
6A
7
64
136
5 5A
38
40
23
25
21
21A
23A
25A
41
6
15
5
53
34
36
4
2 3
37
39
8
43
45
47
4
15
49
51
31
29
27
17
2,30 LF (0200)
—————————
LW
0,60 LF (0220)
—————————
F
0,60 LF (0222)
—————————
F
2,30 LF (0202)
—————————
LW
0,60 LF (0221)
—————————
F
4,00 LF (0211)
—————————
WG
2,50 LF (0200)
—————————
LW
0,60 LF (0201)
—————————
F
0,60 LF (0201)
—————————
F
1,50 LF (0200)
—————————
LW
90 B ebf (0031)
—————————
G
105 B ebf (0033)
—————————
G WGFZ1,6
200 B ebf (0065)
—————————
S
420 B ebf (0013)
—————————
W f600
90 B ebf (0030)
—————————
G WGFZ1,6
410 B ebf (0014)
—————————
W WGFZ1,2 f600
310 B ebf (0016)
—————————
M WGFZ1,2
450 B ebf (0015)
—————————
W f500
230 B ebf (0013)
—————————
M f1800
490 B ebf (0006)
—————————
M WGFZ2,0
480 B ebf (0019)
—————————
M WGFZ2,0
420 B ebf (0005)
—————————
W WGFZ0,8 f300
750 B ebf (0001)
—————————
MK WGFZ3,0
490 B ebf (0003)
—————————
M WGFZ2,0
450 B ebf (0012)
—————————
W WGFZ0,6 f500
560 B ebf (0018)
—————————
W WGFZ0,6 f600
400 B ebf (0004)
—————————
W WGFZ0,8 f300
490 B ebf (0002)
—————————
M WGFZ2,0
490 B ebf (0007)
—————————
M WGFZ2,0
450 B ebf (0008)
—————————
W WGFZ0,6 f500
520 B ebf (0021)
—————————
W WGFZ0,6 f500
520 B ebf (0022)
—————————
W WGFZ0,6 f400
600 B ebf (0009)
—————————
W f500
420 B ebf (0017)
—————————
W WGFZ0,4 f300
600 B ebf (0011)
—————————
W f600
250 B ebf (0011)
—————————
W f1000
350 B ebf (0002
—————————
W WGFZ0,5
260 B ebf (0001)
—————————
M WGFZ0,6 f500
370 B ebf (0010)
—————————
W WGFZ0,5 f500
250 B eb
—————
M WGFZ
350 B ebf (0002)
—————————
W WGFZ0,5 f600
5 SF (0067)
—————————
SPO
Form der Darstellung
Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
95 B ebf (1255)
WA EFH WGFZ0,3 b25 f750
95: Bodenrichtwert in EUR/m²
B: Entwicklungszustand B Baureifes Land E Bauerwartungsland LF Fläche der Land- und Forstwirtschaft SF sonstige Fläche
ebf: Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz ebpf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
(1255): Zonennummer
WA: Nutzungsart W WohnbauflächeWA Allgemeines Wohngebiet WB Besonderes Wohngebiet WR Reines Wohngebiet WS Kleinsiedlungsgebiet M gemischte Baufläche MD Dorfgebiet MI Mischgebiet MK Kerngebiet G gewerbliche Baufläche GE Gewerbegebiet GI Industriegebiet S Sonderbaufläche SE Sondergebiet für die Erholung SO Sonstige Sondergebiete
GB Baufläche für Gemeinbedarf LW Landwirtschaftliche Fläche WG Weingarten F Forstwirtschaftliche Fläche
PG Private Grünflächen KGA Kleingartenfläche FGA Freizeitgartenfläche CA Campingplatz SPO Sportfläche (Sportplatz, Tennishalle, Schwimmbad, Schießanlage, u.a.) SG sonstige private Flächen FH Friedhof GF Gemeinbedarfsflächen (kein Bauland) SN Sondernutzungsflächen (Solaranlage, Windpark, u.a.)
EFH: Ergänzung zur Art der Nutzung EFH Ein- und ZweifamilienhäuserMFH Mehrfamilienhäuser GH Geschäftshäuser (mehrgeschossig) WGH Wohn- und Geschäftshäuser BGH Büro- und Geschäftshäuser BH Bürohäuser
PL Produktion und Logistik WO Wochenendhäuser FEH Ferienhäuser FZT Freizeit und Touristik LP landwirtschaftliche Produktion ASB Außenbereich
WGFZ0,3: Maß der baulichen Nutzung b25 f750: Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks WGFZ… wertrelevante Geschossflächenzahl b… Grundstücksbreite in Metern
t… Grundstückstiefe in Metern f… Grundstücksfläche in Quadratmetern
Entwicklungs-/Sanierungszusatz SU Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU Entwicklungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB Entwicklungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Erläuterung der Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den .
Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.
Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenricht- wertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich
Geschäftsstelle: Odenwaldstraße 6 64646 Heppenheim Telefon: 06252 / 127-8904 Telefax: 06252 / 127-8391 E-Mail: [email protected]
Der Bodenrichtwert wird mit seiner Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) sowie mit seinen wertbeein-flussenden Grundstücksmerkmalen entsprechend der folgenden Übersicht dargestellt. Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet.
01.01.2018