Brochure - Rural Farm - Project Feasibility

Baglio Antico - “Tosto”

STUDIO TECNICO Geom. Lorenzo CassiràVia Libertà, 152 - 91010 VITA (TP) Italy Tel. +39 335 53.82.854

E-mail: [email protected] Web: http://www.studio-lcassira.itIscrizione Collegio Provinciale dei Geometri di Trapani N°1515Regione Sicilia:Elenco Regionale Certificazione Energetica N°10451

mailto:[email protected]

http://www.studio-lcassira.it/


§ BROCHURE

– Studio di fattibilità (*).

PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE

“ BAGLIO ANTICO” – LOCALITA’ BENUARA FULGATORE

CENNI STORICI

Lo sguardo sul paesaggio dell’agro ericinoconsente di scorgere sulle creste delle colline,spesso in posizione dominante, imponenti edificirurali che prendono il nome di masserie, bagli ecascine.

Questi edifici furono costruiti al servizio digrandi aziende specializzate nellatrasformazione dell’uva e delle olive in vino eolio, o al servizio di aziende cerealico-zootecniche.

La costruzione rispondeva a diverse esigenzedei grandi proprietari, tra cui quella dellasicurezza, infatti nelle campagne è da sempre

presente il pericolo dovuto alla presenza di briganti. Ciò spiega come questi edifici abbiano a volte l’aspetto di una fortezza con il muro

alto e di grosso spessore, nel quale si apre un solo portone d’ingresso assai robusto espesso rinforzato mediante l’applicazione di lastre metalliche chiodate per difenderlo daeventuali tentativi di darlo alle fiamme.

Altra caratteristica di fortezza è data dalla presenza di poche e piccole finestre munitedi grate di ferro molto elevate; e da feritoie nascoste (saettiere) dalle quali poter dare fuococon le armi.

Queste strutture servivano anche aricevere, conservare e trasformare iprodotti agricoli dell’azienda in attesa diportarli al più vicino mercato per lavendita, e fungevano da abitazione odimora del personale fisso e temporaneoalle dipendenze del proprietario.

(*) Studio di fattibilità a cura della Ditta proprietaria.






Come detto, il cortile interno caratterizzamasserie, bagli e cascine. Nei più grandi sitrovano due cortili, uno di pertinenzadell’abitazione padronale, l’altro degli edifici

rustici, comunicanti tra loro e con l’esterno. L’ingresso di solito è costituito da un grandeportone ad arco in ferro o in legno e immette in un sottoportico (turchettu), nel quale si trovauno o due rudimentali sedili in pietra addossati alle pareti.

Il portale ad arco è costituito da blocchi squadrati dipietra dura o in mattoni, sormontato in quelli sorti primadell’abolizione della feudalità (1812) dallo stemmanobiliare della famiglia. Al centro del cortile, pavimentatocon lastre di pietra (basolato), vi è quasi sempre unpozzo o una cisterna. Lungo i lati del baglio si sviluppanogli edifici adibiti a usi e funzioni diversi. Si trattava dunquedi grandi aziende agricole. Non sempre i proprietariterrieri le abitavano, infatti all’interno si trovavano anchegli alloggi dei contadini, le stalle, i depositi per foraggi e iraccolti.

Nel sud queste aziende sono denominate bagli e laloro nascita fu spesso un prodotto della colonizzazionebaronale di vaste aree interne abbandonate e incolte, nei

secoli tra il Cinquecento e il Settecento, quando la Spagna, necessitando di grandi quantità di cereali,aveva stabilito la concessione di una "licenza di ripopolamento" (Licentia populandi), tramite laquale i nobili siciliani arrivarono a fondare dei veri e propri villaggi nei dintorni dellacostruzione originaria.






Lo storico Morando ha dedicato uno studio approfondito alla parola baglio la cui etimologiarisalirebbe all'antica Grecia con il significato di "lanciare pietre e giavellotti”. Nel periodoromano, il termine divenne baille in Francia, con il significato di "luogo chiuso ma scopertocon peculiarità difensive", mentre in Inghilterra si trasformò in bailey con il significato di"mura esterne di un castello", "corte delimitata da mura". In tempi più recenti in Sicilia, conbaglio s'indica il cortile interno delle masserie (fattorie) mentre nella provincia di Trapani haassunto il significato di fortino senza mai assumere le connotazioni di un castello.

Il baglio di provenienza proprietà Vincenzo Tosto, costruito alla fine dell’800 e inseritoin un aggregato di fabbricati rurali, presenta una configurazione architettonica essenzialetipica di un’azienda agricola a conduzione diretta.

DESCRIZIONE

I fabbricati rurali oggetto di ristrutturazionecostituiscono una porzione indipendente di unantico baglio di proprietà Vincenzo Tosto. Ifabbricati presentano lo schema tipico diqueste costruzioni rurali e nella suaessenzialità architettonica e funzionalemantengono le caratteristiche principali delbaglio con un unico accesso e le aperture deilocali rivolte all’interno della corte. Fa partedel complesso un magazzino contiguo conaccesso indipendente esterno che nel

progetto viene integrato all’insediamento.

L’ingresso è costituito da un grande portone inlegno e immette in un sottoportico (turchettu),. Il portalead arco è contornato da blocchi di pietra scalpellinata.L'elemento caratterizzante e comune è la corte o cortile,dal quale deriva il nome baglio (altra origine etimologica,dall'arabo «bahah», cortile) su cui si affacciano i localiinterni.

I tetti hanno strutture portanti in legno, con capriatea «forbici» ricoperte da sole tegole. Nel cortile sonopresenti quattro colonne quadrate in blocchi di pietrascalpellinata che costituivano gli appoggi di una tettoia(pinnata). E’ presente un locale (la «robetteria», cheassolveva alle funzioni di tinello, è dotata di forno e didiversi focolai a legna, veniva utilizzata per ilconfezionamento e la distribuzione del cibo. Nel locale è ubicata una cisterna di raccoltadelle acque meteoriche.






La pavimentazione del cortile è costituita da lastre di pietra(balati). Fa parte del complesso una corte comune esterna dimq. 1.750.

La riqualificazione immobiliare, mantenendo le essenzialicaratteristiche costruttive e architettoniche, intende destinare ilcomplesso ad uso abitativo. E’ prevista la realizzazione di n. 4appartamenti (piano terra + piano superiore) con una partecomune, il cortile interno.

Il baglio presenta una favorevole localizzazione trovandosivicino a:

Aeroporto di Trapani Birgi, 26 km; Trapani centro 21 km;

in prossimità dello svincolo autostradale (uscita Fulgatore) e del centro abitato diFulgatore ove sono presenti i principali servizi: poste, banca, generi alimentari, bar;

Parco archeologico di Segesta, famoso per il Tempio e per il Teatro in ottimo stato diconservazione, che dista poco meno di 10 minuti;

Riserva delle Saline di Trapani e Paceco, raggiungibile in 20 minuti; Erice vetta, raggiungibile in 25 minuti,

Km 24; Castellammare del Golfo, Tonnara e

Faraglioni di Scopello, raggiungibili in 30minuti;

Riserva naturale dello Zingaro,raggiungibile in 35 minuti;

Cornino e riserva naturale di MonteCofano, raggiungibili in 35 minuti;

Marsala, Mozia e la riserva delloStagnone, raggiungibili in 40 minuti;

San vito Lo Capo, raggiungibile in 50 minuti, Km 40; Mazara del Vallo e il museo del Satiro, raggiungibili in 60 minuti; Centro storico di Palermo, raggiungibile in 60 minuti; Parco archeologico di Selinunte e Cave di Cusa, raggiungibili in 70 minuti. Sito in pianura contornato da dolci colline sulle quali domina il Monte Erice. Il contesto

paesaggistico richiama la morbidezza della campagna toscana.

L’investimento è potenzialmente interessante per operatori del Turismo Rurale e/o diprivati in cerca di relax e sana vita rurale (country houses). E’ possibile acquisire incomodato d’uso un appezzamento di terreno fornito di energia elettrica eapprovvigionamento idrico (pozzo) per la realizzazione di orti domestici.



















































Per maggiori informazionivai su:

Word Wilde Webhttp://www.studio-lcassira.it

Vai alla categoria:

Fondi Rustici / Terreni / Land

Riferimento:

R/001513





Documents

Brochure - Rural Farm - Project Feasibility