Brochure Portula Bouw & Ontwikkeling b.v

3

Røldal

Pagina 10

Eidstod

Pagina 12

Fjone

Pagina 14

Lunde

Pagina 18

Flekkefjord

Pagina 20

Odda

Pagina 22

Fiskebekk

Pagina 26

Dovrefjell

Pagina 28

Roholtfjell

Pagina 30

Morgedal

Pagina 34

Solheim

Pagina 36

Hovden

Pagina 38

Inhoudsopgave

Pagina 4 - 5

Pagina 6 - 7

Pagina 8 - 15

Pagina 16 - 23

Pagina 24 - 31

Pagina 32 - 39

Pagina 40 - 41

Pagina 42 - 43

Pagina 44 - 45

Pagina 46 - 47

Pagina 48 - 55

Pagina 56 - 57

Welkomstwoord

Uw typische Noorse “Hytte”

Vår... het landschap ontwaakt uit de winter. En hoe!

Sommer... de tijd van het onbegrensde genieten.

Høst... nazomeren met kleurenpracht, bosbessen en cantharellen

Vinter… Witte stilte en sneeuwpret voor jong en ouder

Bereikbaarder dan veel mensen denken

Portula helpt u uw droombungalow te realiseren Investeren en rendement

Waar begint het? En wanneer is uw droom werkelijkheid?

Unieke kavels; Treuningen, Trysil, Vrådal.

Contactgegevens & colofon

5

Welkom bij Portula Bouw & Ontwikkeling,

de springplank naar de realisatie van uw misschien wel meest gedroomde droom;

een luxe houten bungalow in het prachtige Noorwegen. In deze brochure vindt

u niet alleen informatie over de nieuwste modellen en het bouwproces, maar ook

tientallen goede redenen om te investeren in Noors onroerend goed. Want een

luxe bungalow in Noorwegen is een goede keuze! De economie draait uitstekend,

huizenprijzen laten sinds 2004 nog elk jaar een stijging zien en last but not least;

ruimte, rust en natuur lachen u toe in dit grotendeels ongerepte landschap.

Wij wensen u veel kijken leesplezier toe. En inspiratie!

Directie en medewerkers van Portula Bouw & Ontwikkeling B.V.

Portula: for drømmehytten din - Leef uw droom!

7

Uw typisch Noorse “hytte” ...

Als Portula spreekt van een typisch Noorse “hytte”, dan hebben we het niet zomaar

over een hutje. Maar dan hebben we het over een heerlijke riante houten bunga-

low. Met een buitengevel van massief hout hebben de hutten een nostalgische

uitstraling. En helemaal als deze ook zijn voorzien van een traditioneel Noors

grasdak. Alle binnenwanden zijn volledig geïsoleerd. Bovendien zijn de bungalows

degelijk en onderhoudsarm en bieden ze u een maximum aan warmte, comfort

en gezelligheid. Alle modellen zijn voorzien van een ruim terras, een luxe keuken

en een moderne badkamer met tegelvloer en vloerverwarming. En ook een sauna

hoeft niet te ontbreken.

Vier jaargetijden, vier werelden >>

De lente is de tijd van het jaar waarin de magische aantrekkingskracht van

Noorwegen misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. De bebloemde

berghellingen met frisgroen gras vormen een sterk contrast met de azuur-

blauw gekleurde fjorden en meren. Terwijl alleen de bergtoppen nog volop

onder de wintersneeuw liggen. Wat is er dan fijner dan een mooie wande-

ling of een fietstochtje in dit betoverende landschap rondom uw bungalow,

waarin echte stilte nog wordt gehoord. En waarin het zien van elanden,

herten of dassen nog bijna als normaal kan worden beschouwd.

9

Vår... het landschap ontwaakt uit de winter. En hoe!

De lente is de tijd van het jaar waarin de magische aantrekkingskracht van Noorwegen misschien wel het sterkst tot zijn recht komt. De bebloemde berghellingen met

frisgroen gras vormen een sterk contrast met de azuurblauw gekleurde fjorden en meren. Terwijl alleen de bergtoppen nog volop onder de wintersneeuw liggen. Wat is er

dan fijner dan een mooie wandeling of een fietstochtje in dit betoverende landschap rondom uw bungalow, waarin echte stilte nog wordt gehoord. En waarin het zien van

elanden, herten of dassen nog bijna als normaal kan worden beschouwd.

11

11,7 meter

6,3

met

er

Røldal

Bebouwde oppervlakte (BYA):

76m2

Gebruiksoppervlakte (BRA):

56m2

Aantal slaapkamers:

2

Verdieping :

Nee

Berging:

Ja

13

14,24 meter

9,89

met

er

Eidstod


87 m2


73 m2

Aantal slaapkamers:

3

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

15

11,1 meter

10,1

met

er

Fjone


100 m2


85 m2

Aantal slaapkamers:

3

Verdieping :

Nee

Berging:

Ja

17

Sommer... de tijd van het onbegrensde genieten

Stelt u zichzelf eens voor. Ontbijtend op uw veranda, genietend van het eerste ochtendgloren. Alles wijst er op dat de zomer in volle gang is. Dennengeur, bloeiende planten

en bloemen en het vrolijke gemekker van wat schapen in de belendende heuvels. Even later fietst u over een kronkelende grindweg langs beken en rotspartijen, terwijl het

adembenemende landschap aan u voorbij trekt. Of misschien zit u wel in een kano, of gooit u een lijntje uit voor een verse forel. Maar een dagje lekker ontspannen op een

stil strand in de zon kan natuurlijk ook. En ook de prachtige golfbanen in de omgeving van de woning nodigen uit voor een rustgevende inspanning. De avonden lijken

oneindig, doordat de zon nog lang aan de hemel blijft staan.

19

12,6 meter

10,2

met

er

Lunde


95 m2


79 m2

Aantal slaapkamers:

2

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

21

11 meter

6,9

met

er

Flekkefjord


69 m2


83 m2

Aantal slaapkamers:

3

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

2322 meter

10,2

met

er

Odda


180 m2


160 m2

Aantal slaapkamers:

6

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

25

Høst... nazomeren met kleurenpracht, bosbessen en cantharellen

Het karakter van de Noorse herfst is uniek. En lekker! Want in de herfst kleuren de bergdalen naar okergeel en smaragdrood. En de ontelbare bosbessenstruiken en can-

tharellen nodigen uit tot een smaakvolle wandeling bij u in de buurt. De vele mooie zonnige herfstdagen vormen een zeer welkome overgang naar de naderende winter.

Het is het weer van T-shirtjes én van wollen truien. Maar het is ook de tijd van urenlang in de herfstzon zitten, terwijl ’s avonds uw eigen houtkachel aan gaat. Voor dit

moment hebben de Noren het prachtige werkwoord “å kose seg”. Lekker nagenieten van de dag met een wollen plaid over de benen, met een glaasje wijn of met een beker

warme chocolademelk.

27

16,1 meter

11,3

met

er

Fiskebekk


134 m2


144 m2

Aantal slaapkamers:

5

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

297,4 meter

15 m

eter

7,2

met

er

5,4 meter

Dovrefjell


169 m2


165 m2

Aantal slaapkamers:

4

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

31

11,7 meter

10,5

met

er

Roholtfjell


114 m2


98 m2

Aantal slaapkamers:

3

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

33

Vinter… Witte stilte en sneeuwpret voor jong en ouder

De winter doet het landschap verstillen. Alles ligt onder een dik pak sneeuw. Binnen knappert het houtvuur, terwijl buiten de eerste Noren zich klaarmaken voor een wan-

deling of een langlauftochtje. Kinderen gaan hun fantasie te buiten met sneeuwhutten, sleepartijtjes en sneeuwballengevechten. Of u nu gaat wandelen, langlaufen of

alpineskiën, de mogelijkheden zijn eindeloos. En wat is er dan heerlijker dan om tegen de avond lekker uit te rusten bij uw open haard van uw eigen luxe bungalow.

Of wat dacht u van een sprong in uw eigen sauna of jacuzzi?

35

9,29 meter

8,39

met

er

Morgedal


62 m2


52 m2

Aantal slaapkamers:

2

Verdieping :

Nee

Berging:

Nee

37

16 meter

9 m

eter

Solheim


130 m2


133 m2

Aantal slaapkamers:

4

Verdieping :

Ja

Berging:

Ja

39

20 meter

11 m

eter

Hovden


128 m2


118 m2

Aantal slaapkamers:

3

Verdieping :

Nee

Berging:

Ja

Noordpoolcirkel

41

Hirtshals

LarvikKristiansand

LangesundSandefjordOslo

Amsterdam

Eindhoven

Trondheim

Brussel

London

Hamburg

ÅrhusMalmö

Noordkaap

Stockholm

Helsinki

Hammerfest

Bergen

ReykjavikInari

Met de auto:

De snelste route naar het zuiden van Noorwegen gaat via de Duitse en rustige

Deense snelwegen naar het noorden van Denemarken. Vanaf midden Neder-

land is het slechts 900 km naar bijvoorbeeld de Deense havenplaats Hirtshals.

Hiervandaan vertrekken meerdere snelle veerdiensten naar de zuidelijke Noorse

havenplaatsen Larvik, Kristiansand en Langesund. De reis duurt slechts 2 tot 3.45

uur afhankelijk van de gekozen overtocht.

Met het vliegtuig:

Verschillende (goedkope) vliegtuigmaatschappijen hebben vanaf Nederlandse,

Belgische en Duitse luchthavens lijndiensten naar het zuiden van Noorwegen.

Zo liggen de luchthavens Kristiansand, Sandefjord (Torp) en Oslo (Gardamoen)

zeer centraal in het zuiden van Noorwegen.

Voor actuele informatie over de bereikbaarheidsgegevens kunt u op onze website

terecht. Kijk op www.portula.nl

<< Bereikbaarder dan veel mensen denken

43

Houtskeletbouw...

Grofweg onderscheiden we twee basisconstructies. Houtskeletbouw of een

robuuste basis van massieve logs (houtstapelbouw). Houtskeletbouw wordt als

een raamwerk opgebouwd. Aan de binnenzijde wordt het raamwerk vervolgens

volledig geïsoleerd, waarna vervolgens beide zijden van het raamwerk van pan-

elen worden voorzien.

...of houtstapelbouw?

In het geval van houtstapelbouw worden de massieve delen opgestapeld. In

Noorwegen noemen ze dit “laftebygg” of “tømmerbygg”. Een bouwmethode die

zijn oorsprong ver in de Noorse geschiedenis terugvindt.

Het eindresultaat is altijd een degelijke en onderhoudsarme bungalow die luxe,

ruimte en comfort biedt en die volledig naar eigens wens in te delen is.

Een ruim terras, luxe keuken, sauna en moderne badkamer behoren tot de

standaard uitrusting. Elke woning kan bovendien geheel naar uw eigen wensen

worden aangepast.

Portula helpt u uw droombungalow te realiseren

De complete en luxe bungalows worden gebouwd op de diverse toplocaties of op een door u zelf verworven kavel in Noorwegen. In de bijlagen vindt u informatie over onze

meest actuele locaties, zoals in of nabij Vrådal, Treungen of bij het populaire wintersportgebied Trysil. Portula werkt hierbij samen met Noorse en Finse partners voor de

sleutelklare oplevering van uw bungalow. Dit kan natuurlijk overal in Noorwegen zijn!

45

1 KRONE

Sterke economie en goede vooruitzichten

We zien een toename van Nederlanders en Belgen die bewust kiezen voor een

veilige belegging in Noors onroerend goed. Luxe houten bungalows die in de

nabijheid van ski- en golffaciliteiten liggen stijgen in populariteit. De Noorse

economie toont zich sterk ten opzichte van de Europese economie. En ook de

kroon staat ijzersterk ten opzichte van de euro. Het is dan ook het land van olie,

gas en waterkracht. Drie producten die Noorwegen tot het Koeweit van Europa

hebben gemaakt en waarmee het land stevig in zijn schoenen staat.

Investeren en rendement

Wanneer u zelf niet het hele jaar gebruik maakt van uw bungalow, dan kan uw investering extra rendement opleveren door verhuur. Slechts 2% van de Noorse eigenaren

stelt zijn bungalow beschikbaar voor de verhuur, terwijl de (groeiende) vraag vele malen groter is. Portula werkt samen met (lokale) vertegenwoordigers voor de

verhuurbemiddeling en toezicht. Een financiering tot 80% van de aankoopwaarde behoort tot de mogelijkheden via een Noorse bank.

Stijgende onroerend goed prijzen

De huizenmarkt gedijt mede door deze ontwikkelingen al jaren goed. Uit cijfers

van het Noorse makelaarsverbond (EFF) blijkt dat tussen 2004 en 2013 de gemid-

delde vierkante meterprijs met bijna 65 % is gestegen. En die tendens zet nog

steeds voort.

Daar komt bij dat slechts 2% van de Noorse huizenbezitters zijn eigendom

verhuurt, terwijl de vraag veel groter is. Het zijn dan ook de luxere huizen die het

goed doen in de verhuursector. Professioneel verhuur wordt door de overheid nog

eens extra gestimuleerd door investeerders de mogelijkheid te bieden om de 25 %

btw op investeringen aftrekbaar te maken.

Kijk voor nog meer cijfers en feiten op onze website: www.portula.nl

47

Gestandaardiseerde bouw of volledig maatwerk? Of iets daar tussenin?

Waar gaan we vanuit? Wordt het een model uit onze katalogus die we sleutelklaar

voor u opleveren? Of zou u daarbij toch nog wat extra wensen en aanpassingen

in doorgevoerd willen zien? Of wordt het toch een volledig eigen ontwerp dat we

samen met onze architecten en bouwtechnisch adviseurs verder voor u ontwikke-

len? Alles is mogelijk! We adviseren en begeleiden u bij het hele traject.

Degelijk, betrouwbaar en efficiënt.

Waar begint het? En wanneer is uw droom werkelijkheid?

Of u nu wel of niet bekend bent met Noorwegen, we raden u aan om u goed te oriënteren. Het is essentieel om de unieke sfeer van de kavels en de omgeving te proeven.

Neemt u daar dus de tijd voor. Pas daarna gaan we gedetailleerd over uw toekomstige luxe bungalow praten. Portula heeft jarenlange ervaring op het gebied van

vastgoedontwikkeling in Noorwegen. Bovendien kennen we de lokale cultuur en spreken we de taal.

Spijkers met koppen

Nadat echt alles met u is doorgepraat, stellen we een uitgebreide offerte op.

Alles even kraakhelder en overzichtelijk. We werken met gerenommeerde

financiële partners om u waar nodig te ondersteunen met de financiering. En ook

assisteren we bij de Noorse formaliteiten, zoals het aanvragen van een D-nummer

(een soort sofinummer) of het openen van een bankrekening.

Nadat we het eens zijn over alle onderdelen van de offerte, tekenen we het

contract. Vervolgens gaan we voor u aan de slag. Vanaf start tot sleutelklare

oplevering is Portula uw persoonlijke aanspreekpunt.

49

VrådalTreungen

Trysil

Oslo

Noorkaap

Unieke kavels. Goed bereikbaar, prachtig gelegen en rendementsverzekerd

Portula begeleidt u met de realisatie van al uw droombungalow wensen. Dit kan natuurlijk waar dan ook in Noorwegen, maar een aantal gebieden lichten we er toch

graag voor u uit. Temeer daar hier de geografische en economische voordelen een belangrijke rol spelen. Want de goede bereikbaarheid in combinatie met de directe

nabijheid van recreatieve faciliteiten, zorgt voor een belangrijk deel voor de economische meerwaarde. En juist door deze goede investeringscondities zijn Noorse banken

vaak bereid om tot 80% van de aankoopsom te financieren.

Noordpoolcirkel

51

Bouwen in Treungen

De kavels zijn ruim (tot 2.000 m²) en kunnen inclusief bootaanlegplaats worden

opgeleverd. Ze zijn verkrijgbaar vanaf 350.000 kronen (ca. € 45.000), exclusief 2,5%

overdrachtsbelasting. De bungalows zelf zijn geheel naar wens te realiseren.

Een sleutelklare oplevering van een luxe bungalow met drie slaapkamers, een luxe

badkamer en een keuken is er al vanaf 1.275.000 kronen te verwezenlijken

(ca. € 170.000,-).

Treungen; twee hoogseizoenen, dubbel genot

Op een steenworp afstand van het zuidelijk gelegen Treungen liggen kavels die alles in zich hebben om van uw toekomstige investering een succes te maken. Los van het

adembenemende uitzicht over het meer de Nisser, bevindt de plek zich op slechts 20 kilometer van Gautefall, het grootste skigebied van Telemark. Met 6 liften waarvan

de grote stoeltjeslift maar liefst 7.000 personen per uur kan vervoeren. Geen wachttijden dus. U geniet er van 17 afdalingen in allerlei gradaties. Naar mate het voorjaar

verstrijkt, ontpopt het gebied zich tot een heus watersporteldorado waar boot-, zwem- en visliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Of denk aan golfen, wandeltochten

of elandensafari’s In het kleine plaatsje Treungen dat aan de kop van het meer ligt, vindt u alle faciliteiten die u nodig heeft. Waaronder een bank, eetgelegenheden, twee

supermarkten en een divers winkelaanbod.

53

De mogelijkheden

De bouwkavels liggen op 3 km van het skicentrum in het dorpje Nybergsund. De

grootte varieert van 1.100 m² tot en met 3.000 m². Beschikbaar vanaf 450.000 kro-

nen (ca. € 60.000,-), exclusief 2,5% overdrachtsbelasting. Ook hebben hier kavels

met een “ski-in ski-out” mogelijkheid. De luxe bungalows zijn volledig sleutelklaar

op te leveren.

Met drie slaapkamers, een luxe badkamer, een sauna en een keuken is dit al haal-

baar vanaf 1.275.000 kronen (ca. 170.000).

Trysil; het Noorse wintersportmekka en meer!

Wintersport en Trysil, twee woorden die in Noorwegen meestal in één adem worden genoemd. En terecht! Want het is één van de meest sneeuwzekere skigebieden van

Europa. Vanaf 15 november gegarandeerd open en met zijn 31 liften en 66 pistes een succes voor elke skiliefhebber. Maar de pret houdt na de winter niet op. Want Trysil

heeft de laatste jaren veel geïnvesteerd in de ontwikkeling van zomertoerisme. Daardoor is het nu een gebied voor ieder wat wils. Met uitstekende mogelijkheden voor

wandelen, paardrijden, kanoën of golfen. Maar denk ook aan een Spa-bezoek, een beversafari of een huskycross.

55

Bouwen in Vrådal.

De kavels waar Portula in bemiddeld liggen op diverse locaties. Een deel bevindt

zich op 4 kilometer van het centrum, direct aan het meer. Met optioneel een eigen

bootligplaats. Een ander deel ligt prachtig gelegen tegen de zonnige berghell-

ingen van Vrådal. Ook hebben we diverse kavels direct aan de skipistes en ook

een golfbaan ligt niet ver van de kavels, waardoor vele activiteiten direct vanaf

uw bungalow ondernomen kunnen worden. De kavels zijn tussen de 1.000 m² en

1.500 m² groot en verkrijgbaar vanaf 300.000 kronen (ca. € 40.000,-), exclusief 2,5%

overdrachtsbelasting.

Uw sleutelklare bungalow met drie slaapkamers, luxe badkamer, een sauna en een

complete keuken is al vanaf 1.275.000 kronen (ca. €170.000,-) te realiseren.

Vrådal, fantastisch in zomer en winter

Het fraai gelegen Vrådal ligt precies tussen het Vråmeer en het Nissermeer in. De vele speels gevormde eilandjes in het meer geven het gebied een bijzondere dimensie mee.

Prachtig om vanaf de bergruggen naar te kijken, maar ook heerlijk voor watersporters die er kunnen genieten van de vele strandjes. Ook in de winter is het een levendig

gebied dankzij het Vrådal Panorama Skicenter met zijn acht stoeltjesliften en zijn vier sleepliften. Niet voor niets heeft Vrådal de slogan “Het fantastische Vrådal”.

57

Contact

Nederland:

Portula Bouw &

Ontwikkeling B.V.

Waterside Frog Lane

Mapledurwell, Hants

RG25 2JR

Tel: +44 (0) 1256 308308

www.portula.eu

E-mail: [email protected]

Noorwegen:

Portula Bygg og Utvikling

Colofon.

Fotografie pagina 10 - 11, 18 - 19: CH, Erik Jørgensen, www.visitnorway.com

Hoewel Portula Bouw & Ontwikkeling B.V. deze brochure met grote

zorgvuldigheid heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden

ontleend. De afgebeelde illustraties en artists impressions zijn uitsluitend bedoeld

als voorbeeld voor de toekomstige sfeer in en rond de bungalow en daardoor niet

bindend voor het eindresultaat. Alle informatie, dus ook prijzen en voorwaarden,

kan aan verandering onderhevig zijn. Niets uit van deze brochure mag worden

gepubliceerd, vereenvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke

toestemming van Portula Bouw & Ontwikkeling B.V.

Bezoekadres: Loseweg 1

7315 BA Apeldoorn

Postbus 3423

7301 EK Apeldoorn

Tel: +31 (0) 55 5191968

www.portula.nl


United Kingdom:

Eastrop Trading Ltd

Tiurfaret 34

3853 Vrådal

Tel: +47 95096476

www.portula.eu


Documents

Brochure Portula Bouw & Ontwikkeling b.v