Upload
beter-wonen-in
View
218
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Dit veelzijdige project kent vele mogelijkheden, zodat u precies kunt kiezen voor die woning die het beste aansluit bij uw persoonlijke gezinssituatie. Wij zorgen ervoor dat uw woning geheel naar wens wordt aangepast en afgewerkt. Wonen aan het water Een bijzonder project vanwege de locatie, architectuur en kleinschaligheid. Duurzame nieuwbouw met een landelijk karakter. Met dit nieuwbouwproject van 43 woningen en 55 appartementen geven we De Horst haar volle glorie en oorspronkelijke bestemming terug. De Horst veranderde namelijk in de jaren ’60 van een woonwijk naar een bedrijventerrein. Eeuwig zonde, aangezien de prachtige locatie aan het water. Meerdere fases De Horst biedt u een geschikte woning. Alle woningen en appartementen uit fase één zijn inmiddels verkocht. Fase twee is inmiddels in de verkoop. Deze fase omvat in totaal 20 hoek- en rijwoningen. Hiervan zijn er nog enkele beschikbaar. Inmiddels zijn we ook in voorbereiding voor fase drie. Het zal niet lang meer duren
Citation preview
Comfortabel wonen in een gemoedelijke
intieme sfeer
20 karakteristieke hoek- en rijwoningen in plan De Horst te Druten
2
De nieuwe Horst in DrutenHistorisch genieten in moderne luxeWonen op een bijzondere locatie
Je voelt je thuis in Druten
3
Wonen in Druten
De gemeente Druten ligt centraal in het land van Maas en Waal.
De prachtige omgeving is uiterst geschikt voor natuurgerichte
recreatie. De aangename landelijke sfeer die de gemeente
Druten uitademt, wordt nog eens benadrukt door het
natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier
de Waal. In dit ongerepte stukje natuur kunt u heerlijk
wandelen en fietsen. Druten is een gemeente die bruist
van de activiteiten, gelegen aan de zuidzijde van de Waal.
De gemeente bestaat uit vijf kerkdorpen: Afferden, Deest,
Druten, Horssen en Puiflijk.
Dichtbij alles, alles dichtbij
Over goede verbindingen heeft Druten niet te klagen. Aan de
zuidkant van Druten ligt de Maas en Waalweg (N322). Dit is
de centrale verbindingsas en ontsluiting van het hele gebied.
Daarnaast zijn de A50 en A73 belangrijke verbindingswegen.
Sinds de A73 is doorgetrokken naar Duitsland ligt Druten ook
als vestigingsplaats bijzonder gunstig. Via de brug tussen
Beneden-Leeuwen en Tiel is er een uitstekende verbinding
met de A15 (Rotterdam/Utrecht). Met de bus bent u snel op de
NS-stations in Nijmegen en Tiel.
4
Ooit was De Horst dé buurt van Druten. Het was geen rijke
buurt, maar wel één waar geleefd werd. In de straatjes en
steegjes speelden kinderen en ondertussen verzamelden
volwassenen zich bij de pomp voor een praatje. Vooral tijdens
hoogtijdagen als Leste Mert of de kermis was het een gezellige
boel in De Horst.
De nieuwe Horst
Begin deze eeuw werden de eerste plannen ontwikkeld om De
Horst weer haar volle glorie terug te geven. De unieke ligging
aan de dijk, slechts een paar honderd meter van het centrum
van Druten. De plannen kregen een geweldige impuls toen de
werf van de Klok verhuisde. De ruimte die daardoor vrijkwam,
wordt benut voor de ontwikkeling van de nieuwe Horst.
Historisch genieten in moderne luxe
Met respect voor het verleden, een duidelijke samenhang in
architectuur en materiaal, is een plan ontwikkeld dat eigentijds
wonen combineert met de sfeer van vroeger. Bijzonder
is dat het historische Stevenspad, het vroegere kerkpad,
verlegd wordt naar De Horst. Mede door de toepassing van
hoogteverschillen, tuitgevels, klassiek metselwerk en een
gevarieerd stratenpatroon wordt De Horst een buurt waar het
heerlijk wonen en leven wordt. De geschiedenis herhaalt zich!
Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen
moet alles kloppen. De woning, de buurt, de regio, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten. In
nieuwbouwplan De Horst te Druten is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving
met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in de nieuwe Horst!
Uw huis is waar u thuis bent...
N
Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplan
De Horst is rekening gehouden met het
historische karakter van de omgeving in
combinatie met eigentijdse eisen die wij
tegenwoordig aan een woonlocatie stellen
ten aanzien van ruimte, groen en veiligheid.
Het resultaat is een gemoedelijke woonwijk
waar iedereen zich thuis zal voelen.
5
Rode dakpan
Antraciete dakpan
Type A: Bouwnummers 3, 6 en 7
Type B: Bouwnummers 1, 4, 14, 15 en 20
Type C: Bouwnummers 8, 9, 10 en 13
Type D: Bouwnummers 2, 5, 11, 12, 16, 17, 18 en 19
20 karakteristieke hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort
6
In plan De Horst te Druten worden 20 woningen gerealiseerd. Hoekwoningen en rijwoningen. Kenmerkend aan de
woningen is de romantische intieme sfeer zoals u die ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ’30. Deze sfeer wordt
bereikt door de toepassing van verschillende tinten baksteen met accenten in wit keimwerk. De antracietkleurige
dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk dragen hier ook in belangrijke mate aan bij. De
woningen worden in drie verschillende typen aangeboden. Elk type is standaard voorzien van ruime maatvoeringen
en worden compleet afgewerkt. Dé basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.
7
Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe
woning, dan komen er heel veel vragen
op u af. Wij realiseren ons dat er ook
onderwerpen aan de orde zullen komen
waar u niet dagelijks mee te maken heeft.
Bij KlokOntwikkeling staan uw belangen
voorop. Wij hanteren daarom ook een aanpak
waarin wij u van A tot Z zullen begeleiden en
informeren zodat u een weloverwogen keuze
kunt maken. Wij vinden dit essentieel omdat
we daarmee de basis leggen voor plezierig
en comfortabel wonen.
8
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer over de volledige breedte
aan de achterzijde gesitueerd
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Dakraam op de tweede verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
verdieping waar nog eens twee ruime
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Standaard een berging in de achtertuin
Kavel: 179 - 197 m2
Inhoud: 463 - 493 m3
Gbo: 122 - 128 m2
Specificaties
Oppervlakte Ligging
12
3
4 5 67
89
1011
1213
14
15 16 17 18 19 20
Type
A
Hoek
won
ing
met
ged
raai
de k
apBo
uwnu
mm
ers
3, 6
en
7
Begane grond
9
10
Type
A
Hoek
won
ing
met
ged
raai
de k
apBo
uwnu
mm
ers
3, 6
en
7
Verdieping
11
Zolder
Ligging
12
3
4 5 67
89
1011
1213
14
15 16 17 18 19 20
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer over de volledige breedte
aan de achterzijde gesitueerd
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Dakraam op de tweede verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
verdieping waar nog eens twee ruime
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Standaard een berging in de achtertuin
Specificaties type B
Type
B
Hoek
won
ing
zond
er g
edra
aide
kap
Bo
uwnu
mm
ers
1, 4
, 14,
15
en 2
0
12
Kavel: 122 - 226 m2
Inhoud: 463 m3
Gbo: 122 m2
Oppervlakte
13
Begane grond
Type
B
Hoek
won
ing
zond
er g
edra
aide
kap
Bo
uwnu
mm
ers
1, 4
, 14,
15
en 2
0
14
Verdieping
15
Zolder
Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen
in plan De Horst te Druten, wilt u eerst meer informatie
of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Neem dan
contact op met één van de bedrijven op de achterzijde
van deze brochure. Wij informeren u graag over de
mogelijkheden die wij u bieden.
16
17
12
3
4 5 67
89
1011
1213
14
15 16 17 18 19 20
Ligging
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer over de volledige breedte
aan de achterzijde gesitueerd
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Dakraam op de tweede verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
verdieping waar nog eens twee ruime
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Standaard een berging in de achtertuin
Specificaties type C
Type
C
Tuss
enw
onin
gen
Bouw
num
mer
s 8,
9, 1
0 en
13
18
Kavel 101 - 117 m2
Inhoud 418 m3
Gbo: 115 m2
Oppervlakte
Begane grond
19
Verdieping
Type
C
Tuss
enw
onin
gen
Bouw
num
mer
s 8,
9, 1
0 en
13
20
21
Zolder
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer over de volledige breedte
aan de achterzijde gesitueerd
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Dakraam op de tweede verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
verdieping waar nog eens twee ruime
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Standaard een berging in de achtertuin
Specificaties
Oppervlakte Ligging
Type
D
Tuss
enw
onin
gen
Bouw
num
mer
s 2,
5, 1
1, 1
2, 1
6, 1
7, 1
8 en
19
22
12
3
4 5 67
89
1011
1213
14
15 16 17 18 19 20
Kavel 101 - 117 m2
Inhoud 418 m3
Gbo: 115 m2
Begane grond
23
Verdieping
24
Type
D
Tuss
enw
onin
gen
Bouw
num
mer
s 2,
5, 1
1, 1
2, 1
6, 1
7, 1
8 en
19
25
Zolder
26
Ruimte voor uw eigen wensen...Het kiezen van een nieuwe keuken, een badkamer zoals u het wilt hebben en het sanitair zoals u
dat voor ogen heeft is een mooi vooruitzicht. Er is tegenwoordig zoveel mogelijk. In de woningen in
plan De Horst krijgt u de volledige vrijheid om de keuken en de badkamer in te richten zoals u dat
wenst. Natuurlijk kunnen onze adviseurs u informeren of uw wensen haalbaar zijn.
27
Bij de samenstelling van de woningen hebben wij bewust gekozen om zo
weinig mogelijk keuzes voor u te maken over deze onderwerpen. Wij kunnen
zelfs de indeling van de woning op sommige punten voor u aanpassen
zodat de keuken en badkamerkeuze die u straks gaat maken, past in uw
nieuwe woning. Wij adviseren u echter wel om vooraf even met ons kort te
sluiten over de bouwkundige haabaarheid, om teleurstelling te voorkomen.
28
‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’
29
Comfort
Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat
geeft een comfortabel gevoel.
Duurzaamheid
Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt
duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij
een bestaande woning.
Besparing
Uw woning is goed geïsoleerd, daardoor bespaart u aanzienlijk op
uw energierekening.
Flexibiliteit
U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen.
Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en
tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
Voordeel
U betaalt namelijk geen overdrachtskosten,
makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Lagere maandlasten
U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energie-
rekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
Veiligheid
Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeur-
merk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
Gemak
Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of
nauwelijks onderhoud.
Ruimte
Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en
deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de
trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomst
Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering
waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
30
31
Maximale isolatienormenOmdat energietarieven een essentieel onderdeel vormen van uw maandelijkse kosten, is
besparing op energie direct merkbaar. Elke maand opnieuw. Door de hoge mate van isolatie
van de woningen en de toepassing van de meest efficiënte apparatuur woont u met maximaal
comfort en blijven uw maandlasten betaalbaar.
Algemeen
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven,
gemeentelijke diensten, architect, constructeur
en adviseurs van het plan. Desondanks moet er
een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van
overheden en/of utsbedrijven. Eveneens wordt het
recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in
materialen en afwerkingen zonder dat één en ander
afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische
omschrijving merknamen worden vermeld dient “of
gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven
plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz.
kunnen in overleg met de installateur nog aan
wijzigingen onderhevig zijn.
Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt,
vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie
in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd
erratum.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan.
Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve
van de koop van de door u gekozen woning. De op
tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn
slechts indicatief en behoren niet tot de standaard
uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als
zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is
vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij
géén rekening gehouden met enige wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-
impressies’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze
impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en
uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden
ontleend.
Koopsom Vrij Op Naam (V.O.N.)
De koop- en aanneemsommen van de woningen
zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die met het verwerven van een eigen woning
gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn
begrepen, te weten:
a. de grondkosten;
b. de bouwkosten;
c. honorarium architect en constructeur;
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
e. makelaarscourtage;
f. kosten Woningborg N.V.;
g. de gemeentelijke leges betreffende de
bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
h. kadastrale rechten;
i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele
wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend.
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn
de kosten met betrekking tot de financiering van uw
woning, zoals:
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum
conform de koop- en aannemingsovereenkomst);
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen
(koop- en aannemingsovereenkomst);
c. de notariskosten voor het beschrijven van een
hypotheekakte;
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de
hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne
installatie (CAI) en telefoon (KPN);
b. eventuele droogstookkosten van de woning.
De V.O.N.-verkoopprijzen worden door de
makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-
en aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering
van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn
voor rekening en risico van de ondernemer. De
zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.
Koperswijzigingen
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in
de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een
kopersmap opgesteld. In deze map worden de
keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan
verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden
en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen
afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw
zich bevindt op het moment van aankoop van de
woning c.q. het moment van opdracht geven tot
wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik
te maken van deze koperswijzigingen tot aan de
aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in
de kopersmap.
Persoonlijke woonwensen
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke
woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorg-
vuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet,
bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten
brengen.
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van
uw persoonlijke wensen afhankelijk van over-
heden, nutsvoorzieningen en van over heids wege
voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit,
de Bouwverordening etc. Dit kan mogelijk een
beperking opleveren voor de uit voerbaarheid van
uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het
verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf
eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan
het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de
eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld
daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat
uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de
bouw niet (meer) in te plannen zijn.
32
Wegwijzer bij aankoop
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw
opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten
voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen
van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door
derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn
derhalve pas na oplevering toegestaan.
De begeleiding en coördinatie van uw
persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling
verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V.
cq. KlokWonen B.V. verzorgt. Het bouwbedrijf zal
de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen
werkzaamheden worden verrekend middels de
geldende regelgeving.
Showroom
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en
vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen,
specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De
verkoopbegeleiding, zal u voor het maken van uw
eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende
showrooms.
Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een
zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij
deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m.
eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u
gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de
ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen
(denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer
of evt. verplaatsen binnenwanden).
Koop- en aannemingsovereenkomst
De koper en verkoper gaan een tweetal
overeenkomsten aan, waarbij de koper zich onder
meer verplicht tot betaling van de koopprijs en
de verkoper zich verplicht tot de levering van de
onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot
de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en
aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u
op korte termijn van de makelaar door de ondernemer
ondertekende kopieën. De originele overeenkomsten
worden naar de notaris gezonden, die dan de
notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnen
Mochten er voor de datum van notariële
eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen
zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot
de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt
de overeengekomen rente berekend. Deze rente
wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht
met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog
niet vervallen termijnen, dient u te wachten op de
desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden
nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
Notaris
De notariële eigendomsoverdracht van de te
bouwen woning geschiedt door middel van een akte
van transport bij de notaris. Ruim voor de datum
van notarieel transport ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totaal op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de
bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf
aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er
meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot
blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat
u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de
hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum
worden in de meeste gevallen twee akten getekend,
te weten:
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte)
van verkoper aan koper;
b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die
u van uw geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht zal
plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en
aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij
kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent
testament en/of samenlevingsovereenkomst.
Situatie
De ligging van de kavels is aangegeven op
de situatietekening, die is opgenomen in de
verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is
bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die
reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van
de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal
bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of
overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van
de grondkosten.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen
van een woning veel, door het weer te beïnvloeden,
ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij
daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard
vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent
kan er niet geschilderd worden, etc. In een later
stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere
prognose geven.
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw
afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale
procedures. Op het moment van verkoop van de
woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-
en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de
doorlooptijd van deze procedures, alsmede de
mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben
wij geen invloed.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning
raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid
te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de
aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen
treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose
voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken
bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een
33
Wegwijzer bij aankoop
34
verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het
moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om
vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt
dat alle afspraken met onze medewerkers of de door
de aannemer ingeschakelde derden over de datum
van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts
geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de
aannemer.
Strikt juridisch genomen is het in de
aannemingsovereenkomst vermelde aantal
werkbare werkdagen bindend ten aanzien van
het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze
juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en oplevering
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een
uitnodiging om samen met een eventuele door
uzelf ingeschakelde deskundige en met de
vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe
woning te inspecteren.
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen
zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader
in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden
genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering
wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van
de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal
worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd,
behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze
worden schoon opgeleverd.
Bij deze oplevering worden de eventueel
geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in
een proces verbaal van oplevering dat door u en
de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf wordt
ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de
toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.
Als alle rekeningen inclusief meer- en minderwerk
zijn betaald, ontvangt u op dat moment ook de
sleutels van uw woning (juridische oplevering).
Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden,
indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met
uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde
perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw
tweede handtekening voor de oplevering.
De 5%-regeling
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid
dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van
uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling
werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw
woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van
eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt.
Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt
de ondernemer via Woningborg een garantie aan
de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de
geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken
zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten
deze, in het algemeen, binnen een termijn van
drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de
‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.
Zie www.woningborggroep.nl
Onderhoudsperiode
De onderhoudsperiode duurt drie maanden
na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u
schriftelijk nog melding maken van eventuele later
geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig
mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende
ramen en deuren hebben, dan kunt u dit melden
voor het einde van deze periode. De aannemer zal
dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige
zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de
garantievoorwaarden. zie www.woningborggroep.nl
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de
risico’s van brand- en stormschade. Op datum van
oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering
te laten ingaan.
Werkterrein
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de
benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden
geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn
onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te
plaatsen.
Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw
van de woning zich op het bouwterrein te begeven.
Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven,
zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen
worden georganiseerd.
Een woning met zekerheid
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse
bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer
is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam
nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.
De in deze brochure beschreven woningen
worden gebouwd en verkocht met de Woningborg
garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als
koper een zekerheid wordt geboden dat de woning
wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en
voorwaarden van Woningborggroep N.V.
Garantie- en waarborgregeling
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke
regeling van toepassing is, is afhankelijk van het
moment waarop de koper de overeenkomst met de
ondernemer heeft ondertekend.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt
kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de
aanbouwperiode van het huis in financiële
moeilijkheden komt, wordt de woning zonder
meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg
regelt dit voor de koper in samenspraak met de
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg
heet de insolventiewaarborg.
35
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich
binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige
gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze
te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor
zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een
garantietermijn van tien jaar. Dit is Woningborg
garantie.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde
specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn
dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld
gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg
is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend
niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals
bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de
garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van
deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een
koper in de volgende twee gevallen een beroep op de
zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan
van de garantietermijn;
b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een
arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een
garantiegebrek te herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de
betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het
gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een
maximumdekking per woning.
Tevens geldt dat in geval van geschillen
Woningborg kan bemiddelen tussen koper en
ondernemer en daarnaast biedt Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt
van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat
de afspraken tussen de koper en de ondernemer
evenwichtig zijn vastgelegd.
Administratieve bepalingen
Van toepassing zijnde voorschriften:
a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;
b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;
c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het
plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne-
inrichting;
d. Bepaling van nutsbedrijven;
e. Bepalingen Woningborg N.V.
Verdere voorschriften
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen
ten opzichte van deze omschrijving of tekening
worden aangebracht na goedkeuring van de directie.
De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd
door KlokOntwikkeling B.V cq. KlokWonen B.V.
Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de
kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van
bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Volgorde bij de uitvoering
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in
overleg tussen de directie, aannemer en gemeente.
Verkoopprocedure
Als u na het doornemen van deze brochure meer
informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de
makelaar. Die kan u informeren over het project en
uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard
vrijblijvend gesprek.
www.dehorstdruten.nl
Verkoop en informatie
Sjuul van de Klok MakelaardijKattenburg 35, DrutenTelefoon (0487) 51 85 66 www.sjuulvandeklok.nl
Ontwikkelaar
HuiZ&Zo Makelaardij en AdviesRaadhuisstraat 37A, 6651 BZ DrutenTelefoon (0487) 51 85 10 www.huizenzo.nl