Brochure De Grootmeesters

Prachtige twee-onder-een-kapwoningen enrietgedekte vrijstaande woningen in Het Zand

Wonen in stijl

DE GROOTMEESTERSPrachtige woningen in Het Zand

6

Prachtige woningen in Het Zand

De Grootmeesters is een meesterwerk binnen de wijk Het Zand

in Utrecht; ruime, complete, onder architectuur gebouwde

twee-onder-een-kap en prachtige luxe afgewerkte rietgedekte

vrijstaande woningen, allen op ruime kavels. Naast de

standaard perfecte afwerking zijn er ook vele mogelijkheden

om uw woning nog verder aan uw wensen aan te passen. De

omgeving is groen, landelijk en waterrijk met een vriendelijke

uitstraling. Daarmee is de Grootmeesters de ideale woonplek

om uw kinderen op te zien groeien en met volle teugen van het

leven te genieten.

Royaal en landelijk wonenin Utrecht

7

EEN STADSE OMGEVINGmaar toch in het groen

‘Volop genieten van uw nieuwe woningin de populaire wijk Het Zand.’

8

maar toch in het groen

In De Grootmeesters woon je rustig in het groen, met veel

leefruimte om je heen. Maar ook de gezelligheid van de

Utrechtse binnenstad is op steenworp afstand. Ideaal bij

De Grootmeesters is dat het treinstation Utrecht Terwijde

op loopafstand ligt, waarmee reizen naar de Utrechtse

binnenstad nog gemakkelijker wordt! Daarnaast zijn

belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 direct bereikbaar.

Maar ook de directe omgeving zelf heeft veel te bieden, zoals

bijvoorbeeld de historische dorpskern van Vleuten. Maar ook

het prachtige Maximapark, dat recentelijk is uitgeroepen tot

meest geliefde park van Nederland, is op steenworp afstand.

Het is er heerlijk toeven met het hele gezin.

Alle ruimte om te leven

9

WONEN IN HET ZANDdat is kiezen voor veel ruimte

‘Scholen, kinderopvang en vele voorzieningen in de directe omgeving.’

10

Utrecht centrum

MAXIMAPARK

STATIONUTRECHT TERWIJDE

Het Zand(Leidsche Rijn)

N198

N230

N237

E35

E35

E30

E35

E30

E30

A27

A27

A27

A2

E35

N228

N198

DE GROOTMEESTERS

HIL

VER

SUM

/ A

LMER

E -><- AM

STERDAM

<-

GO

RIN

CHEM

/ B

RED

A

<- ROTTERDAM / DEN HAAG

ALENDORPERWEG

VLEUTENSEBAAN

LANGERAKBAAN

VEENENDAAL / ARNHEM ->

AMERSFOORT ->

<-

‘S-H

ERTO

GEN

BO

SCH

Utrecht centrumMAXIMAPARK

STATIONUTRECHT TERWIJDE

Leidsche Rijn

N198

N230

N237

E35

E35

E30

E35

E30

E30

A27

A27

A27

A2

E35

N228

N198DE GROOTMEESTERS

HIL

VER

SUM

/ A

LMER

E ->

<- AMSTERDAM

<- G

OR

INCH

EM /

BR

EDA

<- ROTTERDAM / DEN HAAG

VEENENDAAL / ARNHEM ->

AMERSFOORT ->

<- ‘S

-HER

TOG

ENB

OSC

H

dat is kiezen voor veel ruimte

Het Zand is een wijk vol diversiteit in sfeer en architectuur.

De wijk omvat oude boerderijen, bestaande linten,

fruitboomgaarden en sloten, maar ook prachtige nieuwbouw.

In het noorden is de bebouwing stedelijk en compact, het

zuiden heeft een meer landelijk karakter met minder dichte

bebouwing, gezellige hofjes, veel groen en water en ruime

woonpercelen. In dit zuidelijke gedeelte van de wijk is

De Grootmeesters gelegen.

Wijk vol sfeer en leefgenot

11

GENIETEN IN MAXIMAPARKGenieten in de natuur, op steenworp afstand

‘Maximapark, niet voor niets uitgeroepen tot meest geliefde park van Nederland!’

12

Genieten in de natuur, op steenworp afstand

Het Maximapark is een ware ontmoetingsplaats waar naar

hartelust gerecreëerd kan worden. Of u nu van sporten,

spelen, wandelen, fietsen, picknicken of bootje varen houdt;

Maximapark biedt het allemaal. Het fraaie theehuis is een

populaire hotspot bij gezinnen uit de omgeving. Tevens worden

er diverse evenementen georganiseerd zoals het gezellige

Leidsche Rijn Festival, dat ieder jaar in september plaatsvindt.

Maar ga zeker ook eens een kijkje nemen bij de Japanse tuin,

De Bosspeeltuin en Het Vlinderhof. Genieten in de natuur, op

steenworp afstand van uw nieuwe woning!

Volop recreëren, sporten en ontspannen

13

‘De Utrechtse binnenstad binnen

5 treinminuten bereikbaar.’

14

IN 5 MINUTENMET DE TREIN

NAAR UTRECHT CENTRUM!

DE UTRECHTSE BINNENSTADBourgondisch, cultureel en gezelligheid troef

De gezellige binnenstad van Utrecht behoeft weinig verdere uitleg. De historische panden,

gezellige winkelstraten, breed aanbod van kleine boetieks, een breed aanbod aan cafe’s en

restaurants, vele musea, concertpodia, theater en culturele mogelijkheden en evenementen.

Veel meer kunt u zich niet wensen op steenworp afstand van uw nieuwe woning. Geniet van al

het moois dat deze bourgondische stad te bieden heeft! Ieder kwartier gaat er een trein vanuit

Het Zand naar de Utrechtse binnenstad. Ideaal!

15

‘Optimaal genieten van lange warme zomeravonden in

uw eigen tuin!’

16

EEN HEERLIJKE RUIME TUINom urenlang in te genieten

Niets is rustgevender dan lekker bezig zijn in uw eigen tuin. Bloemen en planten

neerzetten, zien hoe alles groeit. In deze ideale ruime achtertuinen wordt tuinieren een

feestje! Meemaken hoe de seizoenen veranderen en bij het eerste lentezonnetje direct

met een boekje en een kop cappuccino de tuin in om volop te genieten. U wilt nooit

meer anders.

17

‘Koken voor uw vrienden wordt een waar genot in uw nieuwe luxe keuken.

18

UW DROOMKEUKENen sanitair zijn standaard voorzien

Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe SieMatic keuken en Villeroy

& Boch sanitair en Mosa tegels. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te

passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden van SieMatic en Villeroy & Boch, zodat

u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Er is veel mogelijk;

bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.

+ +19

DE GROOTMEESTERSStandaard zeer bijzondere woningen

De woningen in ‘De Grootmeesters’ zijn zeer compleet afgewerkt. Zo is er nog maar weinig nodig om de

woningen geheel naar eigen wens af te werken. Standaard hebben de woningen namelijk de volgende

bijzonderheden:

> Een zeer complete SieMatic keuken met spoeleiland en

voorzien van combimagnetron, koelkast, gaskookstel

met box-design afzuigkap en geïntegreerde

vaatwasmachine, allen van het merk Siemens. Kortom:

klaar voor gebruik!

> Badkamer voorzien van luxe Villeroy & Boch sanitair

(inclusief douche met draingoot) en Mosa tegelwerk.

> Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane

grond en radiatoren op de slaapkamer, de perfecte mix

van comfort door de gehele woning.

> Standaard dubbele openslaande tuindeuren van uw

keuken naar uw fijne, diepe achtertuin. Bij type B zelfs

twee (kavel 7 en 8) of zelfs drie (kavel 13) openslaande

deuren!

> Standaard luxe stompe houten deuren zonder

bovenlichten.

> Standaard vorstvrije buitenkraan aan de achterzijde

van uw woning.

> Zeer brede plattegronden en diepe woning met

standaard een ruime woonkeuken, drie slaapkamers

op de eerste verdieping en een volledig bruikbare

tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers

gerealiseerd kunnen worden!

> Zeer fraaie jaren architectuur, waarbij ieder type zijn

eigen identiteit heeft.

> Standaard heeft u de keuze uit diverse

indelingsvarianten, zodat de woning geheel naar eigen

wens uit te werken is.

20

Standaard zeer bijzondere woningen

Bouwnummers:07, 08 en 13

TYPE CRietgedekte

vrijstaande woningenBouwnummers:

02, 03, 05, 10 en 11

TYPE BTwee-onder-een-

kapwoningenBouwnummers:

01, 04, 06, 09 en 12

TYPE ATwee-onder-een-

kapwoningen

21

22

A Voorzien van alle ruimte en comfortTWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

23

UW ROYALE WOONKAMERGeheel naar uw wens aan te passen

24

Geheel naar uw wens aan te passen

25

Jopie Huism

anstraat

Jopie Huism

anstraat

Eschersingel

12

09

04

06

01

A TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENVoorzien van alle ruimte en comfort

Inhoud: 606 m3

Oppervlakte GBO: 158 m2

Woonkamer: 33,4 m2

Keuken: 20,8 m2

Slaapkamer 1: 21,2 m2



Badkamer: 7,2 m2

Zolder: 39,9 m2

Garage: 18,4 m2

Garage kavel 1: 19,9 m2

‘Bijzonder fraaie tweekappers met standaard 1,20 meter uitbouw.’

26

BEGANE GRONDSchaal 1:50

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENVoorzien van alle ruimte en comfort

27

A TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENVoorzien van alle ruimte en comfort

‘Deze bijzonder fraaie woningen zijn ook nog eens geheel aan uw wensen aan te passen.’

Voorbeeld van een indelingsvariant met uitbouw 1,20 meter met ruime

woonkeuken aan de achterzijde van de woning en een berging met geïsoleerde

speel/studeerkamer in plaats van de garage. Er zijn vele mogelijkheden, kijk

voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of

infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

28


TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENVoorzien van alle ruimte en comfort

29

EERSTE VERDIEPINGSchaal 1:50

A

30

TWEEDE VERDIEPINGSchaal 1:50

31

32

B Luxe afwerking voor veel woongenotTWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

33

Jopie Huism

anstraat

Jopie Huism

anstraat

Eschersingel1110

03

05

02

B TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENLuxe afwerking voor veel woongenot

Inhoud: 617 m3Oppervlakte GBO: 162 m2

Woonkamer: 35,1 m2

Keuken: 14,0 m2




Badkamer: 7,2 m2

Zolder: 49,0 m2

Garage: 18,4 m2

Garage kavel 2, 11: 19,9 m2

‘Bijzonder ruime tweekapper met riante zolderverdieping!’

34


TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENLuxe afwerking voor veel woongenot

35

B TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENLuxe afwerking voor veel woongenot


Een voorbeeld van een indelingsvariant met uitbouw 2,40 meter met ruime

woonkeuken aan de achterzijde van de woning en een berging met geïsoleerde

speel/studeerkamer in plaats van de garage. Er zijn vele mogelijkheden, kijk

voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure of

infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

36


TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGENLuxe afwerking voor veel woongenot

37


B

38


39

40

HEERLIJK ONTSPANNENna een drukke werkdag

41

C Prachtige woningen met karakterRIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN

Impressie bouwnummer 13

42

Prachtige woningen met karakterRIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN

Impressie bouwnummer 13

43

UW LICHTE KEUKENmet openslaande deuren naar de riante tuin

44

met openslaande deuren naar de riante tuin

45

Jopie Huism

anstraat

Jopie Huism

anstraat

Eschersingel

08

07

CKAVEL 07 EN 08

Prachtige woningen met karakter

Inhoud: 645 m3


Woonkamer: 33,4 m2

Keuken: 22,5 m2




Badkamer: 7,2 m2

Zolder: 46,7 m2

Garage: 19,9 m2

‘Ruime percelen gelegen in een groene, waterrijke omgeving.’

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN

46



47



KAVEL 07 EN 08

Hierbij een voorbeeld van een indelingsvariant met een uitbouw van

1,20 meter en keuken verplaatsen. Er zijn vele mogelijkheden, kijk

voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure

of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

48



49

CKAVEL 07 EN 08

50


51

CKAVEL 07 EN 08

52


53

DE IDEALE PLEKwaar uw kinderen veilig kunnen opgroeien

54

55

Jopie Huism

anstraat

Jopie Huism

anstraat

Eschersingel

13

CKAVEL 13

Prachtige woningen met karakter

‘Ruime percelen gelegen in een groene, waterrijke omgeving.’

RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONINGEN

Inhoud: 645 m3


Woonkamer: 33,4 m2

Keuken: 22,5 m2




Badkamer: 7,2 m2

Zolder: 46,7 m2

Garage: 19,9 m2

56



57



KAVEL 13

Hierbij een voorbeeld van een indelingsvariant met een uitbouw van

1,20 meter en keuken verplaatsen. Er zijn vele mogelijkheden, kijk

voor een aantal mogelijkheden op pagina 64 en 65 van deze brochure

of infomeer voor alle mogelijkheden naar de kopersmap.

58



59

CKAVEL 13

60


61

CKAVEL 13

62


63

OPTIES EN INDELINGSVARIANTENVoor meer woongenot en comfort

Begane grond1 Uitbouw 1,2o meter

2 Uitbouw 2,4o meter

3 Carport

4 Dubbele deur garage

5 Geïsoleerde garage

6 Deur van woning naar

geïsoleerde garage

7 Keuken voor

8 Keuken achter

9 Deur ensuite

Eerste verdieping10 Indelingsvariant

11 Verplaatsen badkamer

12 Inloopkast

Tweede verdieping13 Indelingsvariant

14 Dakraam achter

15 Indelingsvariant

16 Dakraam zijgevel

Dit zijn slechts enkele voorbeelden van de

vele mogelijkheden en indelingsvarianten. Deze

opties zijn van toepassing op al le woningtypes

en uiteraard ook op de vrijstaande woningen.

Bespreek uw eigen wensen met de makelaar.

1

7

8

2

3

4

5

6

9

64

14

15

16

11 11

12

13

10

65

66

'Heerlijk thuiskomen in uw eigen droomwoning met luxe keuken en badkamer.’

UW EIGEN WONINGGeheel naar uw eigen smaak ingericht

Dromen over een nieuw huis, is er iets mooiers? De Grootmeesters

maakt uw woondromen waar! Een huis in klassieke stijl, maar gebouwd

naar de eisen van deze tijd. Dat betekent een energiezuinige woning

met weinig tot geen onderhoud voor de komende jaren. U hoeft alleen

nog maar te gaan genieten!

67

ALS U VOOR NIEUWBOUW KIESTdan kiest u voor een woning die helemaal bij u past!

68

Comfort, uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou,

hitte en geluid. En dat geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid, uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige

materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel

lager is dan bij een bestaande woning.

Besparing, uw woning is goed geïsoleerd en daardoor bespaart u

aanzienlijk op uw energierekening.

Flexibiliteit, u kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden

en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten

en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel, u betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Lagere maandlasten, u betaalt minder rente voor uw hypotheek

en ook uw energierekening is meestal lager dan bij een bestaande

woning.

Veiligheid, het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het

politiekeurmerk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak, alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen

of nauwelijks onderhoud.

Ruimte, uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit.

Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen

en de trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst, ook in deze tijd is een

nieuwbouwhuis een goede investering waarbij op lange termijn meestal

de waarde toeneemt.

Een woning met zekerheid, de woning wordt verkocht met

de Woningborg (afbouw) garantieregeling. Dit geeft de zekerheid dat de

woning wordt afgebouwd en voldoen aan de normen en voorwaarden van

Woningborg N.V.

Hogere leencapaciteit, bij de koop van een nieuwbouwwoning

wordt uw leencapaciteit ruimer in verband met de lagere EPC norm.dan kiest u voor een woning die helemaal bij u past!

69

DE GROOTMEESTERSLiefde en geluk maken van uw huis een thuis

70

Liefde en geluk maken van uw huis een thuis

Het kopen van een woning is geen dagelijkse bezigheid.

U dient dit weloverwogen te doen. Ik weet echter zeker dat

een woning in De Grootmeesters u zal passen als een maatpak,

volledig voorzien van uw wensen en behoeften.

KlokWonen B.V. zal alles doen om uw droom waar te maken.

Mocht u daarom na het bekijken van deze brochure

enthousiast zijn over één van de woningen en de stap

nemen tot uiteindelijke aankoop, dan feliciteren wij u alvast

van harte!

Hoogachtend,

Stefan van Duijnhoven,

Directeur KlokWonen BV

Tiny van Willigen,

Willigen Partners BV

71

VERKOOPINFORMATIEVerkoopinformatie:

wonenindegrootmeesters.nl

Middenburcht 23

3452 MS Vleuten

Tel: 030 - 666 39 98

[email protected]

www.brecheisen.nl

Pastoor Ohllaan 2

3451 CC Vleuten

Tel: 030 - 677 47 00

[email protected]

www.dekeizer.nl

www.klokwonen.nlwww.willigenpartners.nl

Realisatie:Ontwikkeling:

Documents

Brochure De Grootmeesters