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KV
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Gas
Gas
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NW 300 PVC
Ölleitung Welpe-Lastrup
Ölleitung Welpe-Lastrup
Gas
Gas
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Ölleitung Welpe-Lastrup
Ölverladeleitung sowie
Ölleitung Welpe-Lastrup
Ölverladeleitung sowie
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Lager-Hase
Im Unlande
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MühlendeichBlocksmühlenbach
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68
Am Schneewall
Schulstraße
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Heemskamp
Das Hülsenmoor
Auf dem Hövelpatt
Osteressener Straße
Ostendorfe
Mühlendeich
Im Holte
Johannes-Gutenberg-Straße
Krusen Beuken
Tiefer Weg
Nippenkamp
Beverner Straße - L 843
Loher Heide
Im Diek
Im Stappen
Uptloher Graben
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Uptloher Esch
Helms Esch
Vor Ellerkamp
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Bei FeldeDroppel
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Nipperskamp
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Im Holte
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Im Schwarten
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Loher Moor
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Das Mühlenland
Nadamer Bach
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Am Steinkam
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Das neue
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Calhorner Kirchweg
Bartmannsholter Forst
Am Forst
Am Forst
Beim Eckholt
Bartmannsholter Forst
Großer Bruch
Ünnere Streeke
Brookdamm
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B 68
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Am Forst
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Beim schwarzen Berge
Großer Bruch
Das große Bruch
Höger Damm
Winkelheide
Zur Sandbäke
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Höger Damm
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68
Auf dem Esch
Auf dem großen Esch
Bartmannsholter Straße - K 176
Moordamm
Heideweg
Hemmelter Heide
Moordamm Zur breiten Wiese Zur Breiten Wiese
Zur breiten Wiese
Großer Bruch
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Essener Kanal
Uhlenflucht
Kleine Bielage
Eckwisch
Klär-becken
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Wochenend- und Ferienhausfläche
Beim Hütenpennig
Osteressener StraßeSchlochterdamm
Wochenend- und Ferienhausfläche
Beim Vehn
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In der großen Heide
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Auf der Haveköste
Zur Beilage
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Zur Beilage
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Zu den Weiden
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Bei der Windmühle
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Das Ahfeld
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Das Ahbrook
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Wzg. 4/8
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Vor Macken Hause
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Auf dem
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Auf der Höhe
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Im Hüllken
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Die Beekwiesen
Hinten auf dem Esch
Achtern Esk
Bei Wascheforths Damm
Prozessions
Im Vasken Flage
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Im Moore
Up'n Felde
Dinklager Straße - K 280
Weißevehnbach
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Im Felde
Im Felde
Im Torfmoor
Beverner Straße - L 843
Loher Riege
Mühlenstraße
Kempers Kamp
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Beim Wösten
Kolpingstraße
Kirchstraße L 843
Auf dem Esch
Osterstede
Ostersteder Str.
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Im Garten
Loher Riege
Blocksmühlenbach
Wulferhook
Bei Krümpelmann
Lüscher Straße
Lüscher StraßeAn der Kirche
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Hinter den Höfen
Bei Kessens Garten
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Der Esch bei Stadtsholte
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Das neue Land
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Beim Heselinge
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Beim Darrel
Beim Feldkampe
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Beim Darrel
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Beim Darrel
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Bartmannsholter Straße - K 176
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Zum Mühlenbach
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Neuer Zuschlag
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Hinter dem neuen Zuschlag An der Grenze mit Lüsche
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Beim Ortmann
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Der Specken
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Beim Postwege
Grenzweg
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Darreler Straße
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Nachrichtliche Übernahme:20m-Bauverbotszonegemäß § 24 (1) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:40m-Baubeschränkungszonegemäß § 24 (2) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:40m-Baubeschränkungszonegemäß § 24 (2) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:20m-Bauverbotszonegemäß § 24 (1) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:40m-Baubeschränkungszonegemäß § 24 (2) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:20m-Bauverbotszonegemäß § 24 (1) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:40m-Baubeschränkungszonegemäß § 24 (2) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:20m-Bauverbotszonegemäß § 24 (1) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:40m-Baubeschränkungszonegemäß § 24 (2) NStrG
Nachrichtliche Übernahme:20m-Bauverbotszonegemäß § 24 (1) NStrG
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ÜBERSICHTSKARTE Maßstab 1 : 75.000
PlanzeichenerklärungFestsetzungen des BebauungsplanesGemäß Planzeichenverordnung 1990 und der Baunutzungs-verordnung 1990
GEMEINDE
(OLDENBURG)
PräambelAuf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des § 58 desNiedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG), hat der Rat der GemeindeEssen (Oldb.) diesen Bebauungsplan Nr. 35 b "Steuerung Tierhaltung / Freihaltung desAußenbereichs", bestehend aus der Planzeichnung und den nebenstehenden textlichenFestsetzungen, als Satzung beschlossen.
Essen (Oldb.), den ..........................
..................................................Bürgermeister
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
BP035b.DWG
Bebauungsplan Nr. 35 b" Steuerung Tierhaltung /
Freihaltung des Außenbereichs "
- Entwurf -
M. 1 : 7500400 6002000 1000m100 800
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Essen (Oldb.) hat in seiner Sitzung am............................... dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 35 b und der Begründungeinschließlich Umweltbericht zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2BauGB beschlossen.Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ............................ ortsüblich bekanntgemacht.Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung einschließlich Umweltberichthaben vom .......................... bis ........................... gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlichausgelegen.
Essen (Oldb.), den ..........................
................................................... Bürgermeister
Der Rat / Verwaltungsausschuss der Gemeinde Essen (Oldb.) hat in seiner Sitzung am............................... dem geänderten Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 35 b und derBegründung einschließlich Umweltbericht zugestimmt und die eingeschränkte Beteiligunggemäß § 4 a Abs. 3 BauGB beschlossen.Den Beteiligten wurde vom ................................. bis ................................. Gelegenheit zurStellungnahme gegeben.
Essen (Oldb.), den .............................................................................
Bürgermeister
Der Rat der Gemeinde Essen (Oldb.) hat den Bebauungsplan Nr. 35 b nach Prüfung derStellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ............................ alsSatzung (§ 10 BauGB) sowie die Begründung einschließlich Umweltbericht beschlossen.
Essen (Oldb.), den ..........................
................................................... Bürgermeister
Der Satzungsbeschluss wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich am .............................in der Münsterländischen Tageszeitung bekannt gemacht.Der Bebauungsplan Nr. 35 b "Steuerung Tierhaltung / Freihaltung des Außenbereichs"ist damit am ................................. rechtsverbindlich geworden.
Essen (Oldb.), den ..........................
................................................... Bürgermeister
Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 35 b sindVerletzungen von Vorschriften gemäß § 215 BauGB in Verbindung mit § 214 Abs. 1 - 3BauGB gegenüber der Gemeinde nicht geltend gemacht worden.
Essen (Oldb.), den ..........................
................................................... Bürgermeister
VerfahrensvermerkeDer Verwaltungsausschuss der Gemeinde Essen (Oldb.) hat in seiner Sitzung am............................. die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 35 b "Steuerung Tierhaltung /Freihaltung des Außenbereichs" beschlossen.
Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in der zur Zeit gültigen Fassungam ........................... ortsüblich bekannt gemacht worden.
Essen (Oldb.), den .........................
..................................................Bürgermeister
Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet durch das:
Büro für Stadtplanung, Gieselmann und Müller GmbHEschenplatz 2, 26129 Oldenburg, Tel.: 0441 - 59 36 55
Oldenburg, den .................................................................................
CloppenburgStand: 2012
Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Maßstab: 1 : 7500Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung
© 2012 LGLN
Herausgeber: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN)Gemeinde: EssenGemarkung: EssenAngaben und Präsentationen des amtlichen Vermessungswesens sind durch das Niedersächsische Gesetz überdas amtliche Vermessungswesen (NVermG) sowie durch das Gesetz über Urheberrecht und verwandteSchutzrechte (Urheberrechtsgesetz) gesetzlich geschützt.Die Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe von Angaben desamtlichen Vermessungswesens und von Standardpräsentationen ist nur mit Erlaubnis der zuständigenVermessungs- und Katasterbehörde zulässig.
StraßenbegrenzungslinieStraßenverkehrsflächen
Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind
Flächen für Wald
festgesetztes Überschwemmungsgebiet
Nachrichtliche Übernahmen
Stand:22.09.2017
Hauptversorgungsleitungen (nicht eingemessen !)oberirdisch (Strom)unterirdisch (Öl, Gas, Wasser)
80 Betriebs-Nr. (siehe Begründung)
Plangebiet
1 Textliche Festsetzungen (BauNVO 1990)
1.1 Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sindIm Bereich der "Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind" sind bauliche Anlagen mitAusnahme der nachfolgend genannten Vorhaben nicht zulässig. Zulässig sind die land-oder forstwirtschaftliche und die gartenbauliche Bodenertragsnutzung ohne Gebäude(z.B. Wald, Acker, Grünland, gartenbaulich genutzte Flächen, Baumschulen) und / oderMaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur undLandschaft.Im Bereich der "Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind" sind bauliche Anlagen, diedas Ziel, die Fläche von Bebauung freizuhalten, nicht mehr als geringfügig beeinträchtigen,ausnahmsweise zulässig. Dies trifft in der Regel auf folgende Anlagen zu: die Neuerrichtung an gleicher Stelle von zulässigerweise errichteten Gebäuden
und Anlagen (z.B. Feldscheunen, Güllebehälter u.ä.), die durch Brand, Natur-ereignisse oder andere außergewöhnliche Ereignisse zerstört wurden;
einzelne Anlagen und Gebäude bis 100 m² Grundfläche und bzw. 5 m Höhe,jedoch nur soweit diese gem. § 35 BauGB im Außenbereich zulässig sind.
der Wasserwirtschaft dienende bauliche Einrichtungen; Straßenbau- und Wasserbauvorhaben; Versorgungsanlagen bzw. ortsgebundene Anlagen zur Gewinnung von
Bodenschätzen gemäß § 35 Abs. 1 Nr. 3 BauGB, wenn ihnen öffentlicheBelange in Anwendung des § 35 Abs. 1 und 3 BauGB nicht entgegenstehen.
2 Nachrichtliche Übernahmen2.1 DenkmalschutzBodenfunde:Sollten bei Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u.a.sein: Tongefäßscherben, Holzkohlesammlungen, Schlacken sowie auffällige Boden-verfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) gemachtwerden, sind diese meldepflichtig und müssen der unteren Denkmalschutzbehörde desLandkreises unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter undder Unternehmer der Arbeiten. Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vierWerktagen nach Anzeige unverändert zu lassen bzw. ist für ihren Schutz Sorge zu tragen,wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet(§ 14 Abs. 1 und 2 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz).Plaggenesch:Für Bauvorhaben im Bereich der Plaggeneschflächen ist vor Baubeginn die archäologischeQualität der Bauflächen durch Prospektion zu überprüfen (§ 13 Nieders. Denkmalschutz-gesetz).Baudenkmäler:Bauvorhaben an Baudenkmälern und in der Umgebung von Baudenkmälern bedürfen einerdenkmalrechtlichen Genehmigung (§ 8 und § 11 Nieders. Denkmalschutzgesetz).
2.2 Bundes-, Landes- und Kreisstraßen20 m Bauverbotszone gemäß § 9 (1) FStrG und § 24 (1) NStrG:Gemäß § 9 Abs. 1 Bundesfernstraßengesetz (FStrG) und § 24 Abs. 1 NiedersächsischesStraßengesetz (NStrG) dürfen außerhalb der Ortsdurchfahrten längs der Landes- undKreisstraßen1. Hochbauten jeder Art in einer Entfernung bis zu 20 m, gemessen vom äußeren
Rand der für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn und2. bauliche Anlagen im Sinne der Niedersächsischen Bauordnung, die über Zufahrten
unmittelbar oder mittelbar angeschlossen werden sollen, nicht errichtet werden.40 m Baubeschränkungszone gemäß § 9 (2) FStrG und § 24 (2) NStrG:Gemäß § 9 Abs. 2 Bundesfernstraßengesetz (FStrG) und § 24 Abs. 2 NiedersächsischesStraßengesetz (NStrG) bedürfen Baugenehmigungen oder nach anderen Vorschriftennotwendige Genehmigungen der Zustimmung der Straßenbaubehörde, wenn1. bauliche Anlagen längs der Bundes-, Landes- oder Kreisstraßen in einer
Entfernung von bis zu 40 m, gemessen vom äußeren Rand der für den Kraftfahr-zeugverkehr bestimmten Fahrbahn, errichtet, erheblich geändert oder andersgenutzt werden sollen,
2. bauliche Anlagen auf Grundstücken, die außerhalb der Ortsdurchfahrten überZufahrten an Bundes-, Landes- und Kreisstraßen unmittelbar oder mittelbarangeschlossen sind, erheblich geändert oder anders genutzt werden sollen.
Zufahrten zu Bundes-, Landes und KreisstraßenDer Geschäftsbereich Lingen der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau undVerkehr ist bei der Errichtung oder der Änderung von Außenbereichsvorhaben fürTierhaltungsanlagen, die über Zufahrten unmittelbar oder mittelbar an Bundes-, Landes-und Kreisstraßen angeschlossen sind, am Genehmigungsverfahren zu beteiligen.Eine direkte verkehrliche Erschließung einzelner gewerblicher Tierhaltungsanlagen überunmittelbare oder mittelbare Zufahrten zur Bundes-, Landes- und Kreisstraße hin ist nichtzulässig.
2.3 ÜberschwemmungsgebietIn vorläufig gesicherten und in festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten dieVorgaben des § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG).
3 Hinweise3.1 Sonstiger Geltungsbereich (weiße Flächen)In den Bereichen, für die keine flächenhaften Festsetzungen getroffen wurden (weißeFlächen), gilt der § 35 BauGB ohne Einschränkung.3.2 Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung für Vorhaben:Die Errichtung baulicher Anlagen oder eine entsprechende Versiegelung des Bodens kanneinen Eingriff im Sinne des § 14 BNatSchG darstellen. Im vorliegenden Außenbereich imSinne des § 35 BauGB ist im Rahmen der Vorhabengenehmigung die naturschutzrechtlicheEingriffsregelung gemäß § 15 BNatSchG zu berücksichtigen.
3.3 HauptversorgungsleitungenDie dargestellten Leitungstrassen der Hauptversorgungsleitungen sind nicht eingemessenund bei Bedarf vor Ort zu überprüfen.110 KV-Freileitung: Zu den Nutzungsbeschränkungen im Bereich der 110 KV-
Hochspannungsfreileitung sind dem Anhang der BegründungHinweise enthalten.
HD-Gasleitung: Im Bereich des Schutzstreifens beidseitig der Erdgashochdruck-leitung dürfen keine Baulichkeiten errichtet oder betriebenwerden.
40m-Baubeschränkungszone gemäß § 24 (2) NStrG, gemessen vomäußeren Rand der befestigten, für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmtenFahrbahn.
20m-Bauverbotszone gemäß § 24 (1) NStrG, gemessen vom äußeren Randder befestigten, für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn.
Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne desNaturschutzrechtsZweckbestimmung:
LandschaftsschutzgebietL
Bahnanlagen
Plaggeneschbereiche
D Baudenkmäler bzw. Gruppen baulicher Anlagen
Erdöl-/Erdgasbohrung bzw. Fehlbohrung
Messstellen (Grundwasser und Biologie) sowie Pegel des NLWKN
KennzeichnungenWald nach Geobasisdaten
