URB. MIRAFLORES ICHICLAYO

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UBICACIÓN YPARAMETRO

SDEL TERRENO

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UBICACION

CALLE GSENAMI – AV AGUSTO B LEGUIADISTRITO DE CHICLAYO,

PROV. CHICALYO

DPTO. LAMBAYEQUE

PLANO DE MIRAFLORES I

CALLE GSENAMI - AV

DISTRITO DE LAMBAYEQUEPROV.

CHICLAYO,DPTO. CHICLAYO

PLANO DE ZONIFICACIONDISTRITO DE

CHICLAYO

RDM (R-4) UNIFAMILIAR , MULTIFAMILIAR Y CONJUNTO RESIDENCIAL. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

CUADRO NORMATIVO

PARAMETROS REGLAMENTO NAC. DE EDIFICACIONES PROYECTO

ZONIFICACION USOS PERMISIBLES

FRENTE DE LOTENORMATIVO

AREA DE LOTE NORMATIVO

COEF. EDIFICACIONALTURA MAXIMA PERMISIBLE

RETIRO MINIMO FRONTAL

ALINEAMIENTO FACHADA INDICE DE ESTACIONAMIENTO

PORCENTAJE MIN.AIRE LIBRE

6.00 ML.

160.00 M2.

3.50

05 PISOS

0.00ML

0.00ML

31.75 ML.

635.00 M2.

1.8305 PISOS

0.00ML

0.00ML

-

30%

-

-

(*)1C/3 VIV.POR PROGRAMA MI VIVIENDA

(**)30% POR PROGRAMA MI VIVIENDA

Tiene zonificación RDM (Residencial Densidad Media). La zonificación escompatible con vivienda Multifamiliar (lo requerido para el proyecto) .

UNIFAMILAR,MULTIFAMILIAR Y CONJ. RESIDENCIALMULTIFAMILIAR

VISTAS DELTERRENO

ENTORNOURBANO

PRINCIPALES VIAS DE ACCESO Y LUGARES

DE IMPOTANCIA .

Panamericana norte a lo largo de zonas industriales .

Vía de evitamiento acceso a la NUEVA UTP (Univ. Tecnológica

del Perú)

Se tiene access al hospital regional cerca de la intersección vía de

evitamiento y panamericana norte

Av. . Agusto B. Leguía

• Las personas que invertirían en la edificación tendrán un valor

agregado de encontrarse cerca a estos espacios públicos

donde podrán contar con servicios educativos de salud y recrearse

PRINCIPALES LUGARES DE IMPOTANCIA .

PRINCIPALESVIAS DE ACCESO

Y RUTAS DETRANSPORTE.

LOS TREBOLES

SAN ISIDROPARQUE RESIDENCIA LEGUIA

PAPARQUES PRINCIPALES

DesventajasVentajas

1 1

ACCESO A LAS 3 VIAS MAS

IMPORTANTES DE LA CUIDAD

2 2

3 3

4 4

.5 5

6 6

CERCANIA AL HOSPITAL REGIONAL QUE GARANTIZA LA SALUD DE LA FAMILIA

AGRADABLE MOVIMIENTO URBANO DEBIDO A LA PRECENCIA DE LA

UNIVERSIDAD USAT

SEGURIDAD GARANTIZADA DEBIDO A LA PRECENCIA DE SERENAZGO

ACCESO A PARQUES RECREATIVOS Y COMPLEJOS DEPORTIVOS

FACIL ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE COMO COMBIS Y COLECTIVOS

CONTAMINACION AMBIENTAL POR LA MASA DE AUTOMOVILES

Problemas temporales de alcantarillado

Ruidos molestos temporales .

Calzadas deterioradas

Zonas enrrejadas que dificultan el acceso a

las calzadas POCO CONOCIEMIENTO DEL MANTENIMIENTO DEL MEDIO AMBIENTE POR PARTE DE LOS RESIDENTES