Bostadsagaren

kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet kom med och rädda klimatet bli medlem i Miljöpartiet de grönabli medlem i Miljöpartiet de grönabli medlem i Miljöpartiet de grönabli medlem i Miljöpartiet de grönabli medlem i Miljöpartiet de grönabli medlem i Miljöpartiet de grönaFör att bli medlem i Miljöpartiet (50 kr + trafi kavgift) skicka: mpmedl + personnummer till 72456 eller läs mer på mp.se/blimedlem

Bygg BalkongSå mycket ökar värdet Homestaging

Det handlar om detaljerna

Är han så arg?

Lär dig

buda rätt

När kameran inte är på

Denna bilaga är en annons från

Krönika Delar av innehålletBor gör vi alla. Mer eller Mindre soM vi önskar. Ordagrant så är en bostad, ett hus eller en lägenhet som en eller flera personer bor i där minst halva arean är avsedd till bo-stadsutrymme.

Under förra året påbörjades byggandet av 15 250 lägenheter i Sverige, det är en minsk-ning med 30 procent jämfört med året innan och priserna på lägenheter och villor fortsät-ter att stiga, inte lika våldsamt som tidigare år men de ökar.

För de allra flesta är bostadsköpet den största affär man gör i livet. Specialtid-ningen Bostadsägaren ger matnyttiga tips så du bland annat kan navigera rätt i bud-givningarna.

att köpa eller sälja sin bostad är oftast förknippat med en hel del sifferexercis. Det är priser, räntor, amorteringar och eventuella renoveringar att ta hänsyn till. Goda råd hag-lar ofta över den som är på väg att göra en bostadsaffär. Alla har synpunkter. Då gäller det att komma ihåg vad man vill från början så undviker man känslan av att som en flip-perkula slungas mellan alla olika alternativ.

det finns lika Många smaker, önskemål och behov som det finns boende. Tittar man, trots allt, på statistiken så visar den att en ny balkong höjer värdet, likaså ett bra kök och badrum och med homestaging kan man framhäva bostaden med läckra detaljer. I grunden handlar det alltid om att veta själv vad man vill göra med sitt boende, vilket ock-så beror på var man befinner sig i livet. För den ensamstående kanske bostaden handlar om att göra en god affär och grunda för ett framtida boende, för barnfamiljen om prak-tiska utrymmen och närhet till skola och da-gis. En bra checklista är kanske inte så dumt att ta med sig på visningarna. När man vand-rar genom den snyggt stajlade våningen och känner förälskelsen växa, då är checklistan kanske lite tråkig, men bra att luta sig mot.

Bostad är en sak. Ett hem däremot är så mycket mer än väggar, golv och tak. Det är platsen vi fyller med det vi kallar vardagsliv och ibland känns kanske platser långt borta från bostadsadressen som mest hemma. När du letar efter en ny bostad, grunna en stund på vilken plats som känns som hemma, väggarna, golvet och taket kan man alltid för-ändra, bygga om eller pynta, men flytta hela bostaden är betydligt knepigare.

14

18

8

6

20

12

Låt drömmen bli sann, inte till sand.Börja spara.Alla drömmer om nånting. En resa, en sommarstuga, ett par skor – litet eller stort, men alltid viktigt för den som drömmer.

Gör drömmen till verklighet. Börja spara.

Öppna sparkonto på www.ikanobank.se eller ring 0476-88 000. Välkommen. * Aktuell ränta 2010-03-02. Gäller fast ränta i fem år. Vi har även andra sparalternativ.

Sparkonton med räntor upp

till 2,70%!*

Världens småländskaste bank!Kontot omfattas av den statliga insättningsgarantin för belopp upp till 500.000 kr, eller om det är högre, det belopp i kronor som

motsvarar 50.000 euro. Beloppet betalas ut till dig av Riksgäldskontoret inom tre månader om banken skulle försättas i konkurs.

Q-publishing är ett ny tänkande medieföretag som producerar adverto rials och temabilagor i effektiva och innovativa distributionskanaler. Genom vår långa erfarenhet och goda medie relationer bygger vi smarta medie lösningar tillsammans med våra kunder.

50 000 personer om året får en cancerdiagnos i Sverige. Ett rimligt antagande är att varje cancer patient har fyra nära anhöriga, vilket betyder att 200 000 personer per år blir anhöriga till en cancerpatient. Att leva nära en människa med cancer är att få sitt eget liv och meningen med det ifrågasatt. Att förlora en nära i cancer är att få sin tillvaro slagen i spillror. Behovet av stöd för anhöriga är stort. Anhörigfonden är en ung välgörenhetsstiftelse som på flera sätt arbetar för att anhöriga som behöver stöd också ska få det. Vi hoppas att du precis som Q-publishing, vill ge ett bidrag till denna livsviktiga verksamhet. Anhörigfondens plusgiro 90 01 49-6www.anhorigfonden.se

Producerad av: Q-publishing08-611 06 00 [email protected]öljer: Svenska DagbladetProjektledare: Joakim SaglindRedaktör: Jenny Nirfalk Grafisk form: aNdiTryck: V-tab Södertälje

V

i s

tödjer Anhörigfonden

Pl us g i ro 90 01 49-6

Denna bilaga är en annons från2

Nyhets-triss!Nyhets-triss!Nyhets-triss!Nyhets-triss!Nyhets-triss!Nyhets-triss!För dig som vill spara både pengar och miljö.För dig som vill spara både pengar och miljö.För dig som vill spara både pengar och miljö.För dig som vill spara både pengar och miljö.För dig som vill spara både pengar och miljö.För dig som vill spara både pengar och miljö.

IVT Nordic Inverter är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även är den första Svanenmärkta luft/luftvärmepumpen som även topptestats av Energimyndigheten. topptestats av Energimyndigheten. IVT Greenline HEIVT Greenline HE har den senaste generationens har den senaste generationens har den senaste generationens lågenergi-cirkulationspumpar som minskar din elförbrukning ytterligare. lågenergi-cirkulationspumpar som minskar din elförbrukning ytterligare. lågenergi-cirkulationspumpar som minskar din elförbrukning ytterligare. lågenergi-cirkulationspumpar som minskar din elförbrukning ytterligare. IVT AirIVT Air klarar att omvandla riktigt kall uteluft till behaglig värme inomhus. att omvandla riktigt kall uteluft till behaglig värme inomhus. att omvandla riktigt kall uteluft till behaglig värme inomhus. att omvandla riktigt kall uteluft till behaglig värme inomhus. Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på Kort sagt, tre fantastiska nyheter som dessutom bjuder på 10 års försäkring på kompressorn och 6 års trygghetsförsäkring på värmepumpen.kompressorn och 6 års trygghetsförsäkring på värmepumpen.kompressorn och 6 års trygghetsförsäkring på värmepumpen.kompressorn och 6 års trygghetsförsäkring på värmepumpen.

Kontakta din närmaste IVT-återförsäljare. www.ivt.se

bArkAby IVT Center/Järfälla VVS Sören Johansson 08-580 310 00/070-580 31 00 brO IVT Center/Evepe AB 08-581 755 44

brOMMA IVT Center/Energipartner Svenska AB 08-80 28 05 EkErÖ IVT Center/Inneklimat AB Ekerö Skå 08-560 248 00

HANINGE IVT Center/AB Rördoktorn 08-777 15 00 HUDDINGE IVT Center/ToP´s El Värme Kylteknik AB 08-19 00 40

HÄGErSTEN/SOLLENTUNA IVT Center/Vi Värmer Sverige AB 08-708 75 00 JÄrFÄLLA IVT Center/Kyl & Värmepumpservice i Sthlm AB 08-580 100 30

LIDINGÖ IVT Center/Energieffektivisering i Sverige AB 08-27 92 00 NAckA IVT Center/VärmeKompaniet Stockholm AB 08-718 28 38

SÖDErTÄLJE IVT Center/Bergvärmekällan i Storstockholm AB 08-552 422 40 TyrESÖ IVT Center/AB Klimathusen Wareskog 08-712 97 00

TÄby IVT Center/Garpco Energi Komfort AB 08-756 01 50 UPPLANDS VÄSby IVT Center/Revider Energi AB 08-590 745 70

DANDEryD BEMICO Energi AB 08-622 50 80 HUDDINGE PP Värmesystem AB 08-711 45 60 MÄrSTA Arlanda Rör (NVS AB) 08-591 150 70

SOLLENTUNA Värmeingenjörerna Stockholm AB 08-525 073 70 SPÅNGA Ralph Ekström El & VVS HB 08-36 58 09/070-753 90 36

359001

Dags att sälja fastigheten? Då vill du så säkert göra en så bra affär som möjligt.

Det finns flera olika prishöjande faktorer. Enligt undersökningen Mäk-larforum höjer en balkong värdet all-ra mest, men undersökningen visar också på ett annat viktigt fenomen: homestyling. Enligt många mäklare kan en lyckad styling höja priset med 10-15 procent.

– Jag brukar säga att med varje penseldrag ökar värdet med tusen kronor, säger Jean Paul Link, en av ägarna till företaget Home Staging Sweden.

Text: Elin Falkenström

Det blir allt vanligare att styla hemmet inn-

an visning. I synnerhet i storstäderna, där

marknadspriserna är höga, kan det göra en

väsentlig skillnad.

Jean Paul Link startade sitt företag i

början av 2004.

– Jag minns att jag hade ett möte med

Svensk Fastighetsförmedling. De trodde jag

var galen som ville satsa på det här, men

det gick bra med en gång, berättar han.

Homestyling är den vanligaste termen,

men Jean Paul använder hellre orginalnam-

net, home staging. Företeelsen har funnits

längre än vad man kanske tror.

– Det var en kvinna i Kalifornien, Barbara

Schwarz, som började 1972. Hon märkte att

bostäder i USA blev betydligt mer lättsålda

om man homestagade dem, och hon driver

fortfarande idag ett framgångsrikt home

staging företag, berättar Jean Paul.

HoMe staging Handlar oftast inte om

större förändringar som att renovera, byg-

ga eller tapetsera, utan snarare om detaljer,

accessoarer och passande möbler, helst av

god kvalitet. Samt att plocka bort person-

liga saker som udda tavlor eller barnens

skolfotografier. Det gäller att få lägenheten

eller huset att tilltala så många som möjligt.

– Har man till exempel målat hela sov-

rummet rött så är sannolikheten inte så

stor att det är särskilt många med samma

smak som kommer på visningen. Då kan

det vara en idé att måla om. Familjeporträtt

går bort. Sådant är mysigt för familjen som

bor i lägenheten, men man måste se det

som en ren affär som ska generera pengar,

menar Jean Paul.

Home staging går ut på att skapa en

känsla av att här vill jag bo hos dem som

kommer till visningen. Beroende på var

lägenheten ligger och hur gammal fastig-

heten är så lokaliserar home staging-kun-

sulterna målgruppen, och inreder därefter.

– Vi jobbar mycket med tomma lägen-

heter där det ofta är svårt för säljaren att

veta hur eller var man ska börja. Ibland

använder vi bara accessoarer, som ett fint

konstverk eller en vacker vas, men oftast

inreder och möblerar vi hela lägenheter,

säger Jean Paul.

iBland HoMestagas lägenheter redan inn-

an familjen flyttat ut. Då brukar Jean Paul

rekommendera familjen att bo hos vänner

eller på hotell tills visningen är över.

– Annars blir det ofta så att fotografen

tar bilder på den homestagade lägenheten,

familjen fortsätter sen att leva som vanligt

och när det är dags för visning så ser det ut

som innan vi var där.

De senaste åren har allt fler börjat styla

själva istället för att anlita experter. Jean

Paul tror att det beror mycket på explosio-

nen av inredningsprogram på teve.

– Det är inget fel med det men då måste

man ha ett visst öga för det. Det är dessut-

om lätt att bli hemmablind. De där listerna

man tänkte måla om eller kaklet man skulle

sätta upp när man köpte lägenheten, dem

ser man inte längre. Sådana små detaljer

gör skillnad, tycker han.

Alldeles oavsett hur eller vad man väljer

att styla lägenheten med så finns det en

sak som är viktigast, nämligen att det är

rent och fräscht.

– På visningar finns det inget som är pri-

vat. Man måste städa grundligt för folk kollar

igenom garderober, hyllor, allt. Det märks på

doften om ett hus eller en lägenhet är ren.

Styla ”Varje penseldrag ökar värdet”

lägenheten och tjäna stora pengar vid försäljning

Kök före och efter home staging.

Enkla möbler som gör att det blir lättare att visuallisera en grillkväll med vännerna

Små detaljer har bytts ut, och samma vardagsrum är klart för visning.

Foto: Home Staging Sweden

Homestaging

zz JeanzPaulszhomezstagingztips:• Ta bort slitna möbler och satsa på nytt, fräscht och kvalitet.• Ta ner personliga detaljer som barnteckningar och kylskåps-

magneter. Tänk opersonligt men mysigt, för att attrahera så många som möjligt.

• Skapa en mysig atmosfär med hjälp av trevliga doftljus.• Ta bort tjocka gardiner och kappor som är så vanligt i

Sverige. Släpp in ljus och luft.• Plocka undan. Vi har i regel alldeles för mycket saker

i våra hem.• Var inte för tidsoptimistisk. Har du fullt upp med vardagen

så kan det vara värt att anlita ett home staging-företag.

Jean Paul Link har öga för detaljer


Intresset för gamla byggnadsdetal-jer ökar ständigt. Kaminer och tape-ter från början av förra seklet, dörrar från 1600-talet eller gamla badkar i gjutjärn är sådant som efterfrågas allt mer.

Text: Moa Eriksson Sandberg

Skrotbranschen blomstrar. Dels beror det på

den ökade miljömedvetenheten som har fått

många att inse att slit- och släng-samhället

inte är hållbart i längden. Men framförallt be-

ror det på att intresset för äldre föremål har

ökat. Populära tv-program som ”Antikrundan”

har gjort att vi som konsumenter allt mer bör-

jat uppskatta föremål med en historia. Vi vill

ha ett personligt hem snarare än ett perfekt

och lyxigt.

originalen vinner

Företaget Nacka Byggnadsvård AB utanför

Stockholm är specialiserade på reservdelar

till gamla hus. De säljer allt från krokar och

tegelstenar till dörrar och kaminer – både ny-

producerade kopior av gamla modeller och

äkta vara. De gamla sakerna köper de in från

privatpersoner såväl som från rivningsprojekt.

– Folk vill ha det på ett speciellt sätt. Om

de flyttar in i en sekelskifteslägenhet på Öst-

ermalm eller i en röd stuga på landet så vill

de behålla den stilen. Originalen vinner alltid

i längden brukar jag säga. Det är tråkigt när

folk sönderrenoverar sina lägenheter så att

känslan försvinner. Gamla hus har en speciell

känsla, säger företagets vd Björn Andersson.

Började Med Badkar

Björn Andersson har arbetat inom skrot-

branschen i över femton år. Det hela började

med att han köpte upp tre gamla badkar som

han sedan sålde. Han förstod att det var en luk-

rativ bransch och öppnade så småningom en

liten butik. Sedan dess har företaget expande-

rat och försäljningen ökat. Idag har han en stor

butik i Nacka och en lite mindre butik i Järva.

– En del saker renoverar vi innan vi säljer

dem men en del grejer renoverar vi inte alls. I

vissa fall tycker inte jag att man ska renovera.

En del efterfrågar saker som är lite slitna. Det

ska synas att sakerna är gamla, säger han.

Historiska föreMål

Företagets hemsida är lite av ett museum för

byggnadsintresserade. Här kan man bland an-

nat se en järndörr från tidigt 1700-tal som har

stått i Sven Vintappares gränd i Gamla Stan i

Stockholm, ett viktorianskt orangeri, en ståt-

lig etagekamin från 1890-talet och den tjusiga

entrédörren till en grosshandlarvilla utanför

Oslo från tidigt 1900-tal.

– De äldsta föremålen som vi haft till sa-

lu är dörrar från 1600-talet, berättar Björn

Andersson.

funkis på intåg

Men det är inte bara de riktigt gamla före-

målen som efterfrågas av kunderna. Björn

Andersson har lagt märke till att det finns ett

ökat sug efter funkisdesign. Vad som efterfrå-

gas är till viss del även säsongsbetonat. Inför

sommaren vill folk till exempel gärna ha fina

trädgårdsgrindar.

– Det går inte bara ut på att sälja för vår del

utan vi försöker även guida folk rätt. Ibland får

man tipsa dem om att åka någon annanstans

och leta. Det är kanske inte världens bästa af-

färsstrategi från vår sida men det känns jätte-

kul när man lyckas lösa problemet och folk hit-

tar vad de är ute efter, säger Björn Andersson.

unika saker

Under åren som har gått har Björn Andersson

fått in ett stort antal unika saker – så många

saker att han har svårt att välja ut en favorit

bland fynden.

– Vi har fått in flera otroligt vackra dörrar

och fönster. Men en sak som var rik-

tigt speciell var ett vedeldat

badkar med kamin under,

säger han.

Förtroende - Stabilitet - Utveckling

Snöskottning av takSnöskottning är bara en del av vår verksamhet. LW är Sveriges största plåtslageri och vi arbetar med alla förekommande material inom tak och fasad med tillhörande servicearbeten. Med vårt unika totalavtal kan vi hjälpa Er med planering av underhåll för ert tak och fasad. Naturligtvis ingår även snöskottning och service i avtalet.

För mer information - besök vår hemsida!

Det kan vara knepigt att ha koll på pensionen. På minpension.se har vi samlat ihop alla de olika delarna så att du enkelt och kostnadsfritt kan få en överblick över din totala pension.

Ett samarbete mellan staten och pensionsbolagen







Minpension.se Den oberoenDe sajten för Dig soM inte har stenkoll på Din pension.

Priserna på villor och lägenheter fort-sätter trots lågkonjunktur att öka i Stockholm. Många undrar vad det är som avgör priset och om förbättringar av de enskilda delarna kan höja värdet.

Text: Ulf Österlind

Enligt sammanslutningen Mäklarstatistiks mån-

atliga sammanställning ökar fortfarande priser-

na för villor och bostadsrätter i Stor Stockholm

med 3 respektive 4 procent i januari. Det är nå-

got bättre siffror än det svenska genomsnittet.

I Malmö sjunker priserna på villor medan de i

Göteborg sjunker på lägenheter.

– Vi brukar skoja om att det är tre saker som

avgör värdet på bostaden, säger Anders Lewén

på Svensk Fastighetsförmedling i Stockholm.

Det är läget, läget och läget.

Var bostaden ligger är en avgörande faktor

för värdet på bostaden. Även sådant som plan-

lösning och skick har betydelse. Andra saker

som styr värdet är om det finns balkong och åt

vilket håll den ligger, om det finns öppen spis,

hur trafiken i området ser ut, var i huset man

bor – högt upp eller långt ned.

– Generellt kan man väl säga att dåliga lägen

sänker värdet med 20 procent och sjöutsikt hö-

jer det med 20 procent, säger Anders Lewén.

det är inte lätt att värdera sin egen bostad

när det är dags för försäljning. Man blir lätt hem-

mablind, vare sig det gäller en villa eller lägenhet.

– Värderingen kräver experthjälp, säger An-

ders Lewén. Många övervärderar sina bostä-

der efter att ha sett vad grannen fått. Fler än

man tror undervärderar på grund av att de inte

följt med och därför inte vet hur marknaden

har utvecklats.

En del renoverar köket, andra badrummet, en

tredje lägger in nya golv och en fjärde satsar på

att bygga ut. Givetvis för att trivas bättre men

också i förhoppningen att kunna sälja för ett

högre pris i framtiden.

– Det går inte att sätta ett riktpris på varje

del, säger Anders Lewén. Det är väldigt olika, ett

bra kök i ett objekt runt 2 miljoner kronor kan

påverka priset med kanske 150000 kronor. Men

det gäller inte för alla.

När det handlar om objekt på 8-10 miljoner

har renoveringar av de enskilda delarna i bo-

staden inte lika stor betydelse enligt Anders

Lewén. Det beror på att de köparna inte är lika

priskänsliga. De kan utan att blinka unna sig

lyxen att gå vidare och titta på ett annat objekt

i samma prisklass.

den satsning Man gör på att renovera sin

bostad är därmed inte bortkastad. Det handlar

enbart om nyttan av de pengar man stoppat in.

I ett mer eftertraktat område är det större chans

att investeringen lönar sig. Läget är alltså viktigt

även här.

– En högre prisnivå avgör om man får igen

sina satsade pengar, säger Anders Lewén,

Underförstått att ett bättre läge ger ett

högre pris.

Kärleken finns i betraktarens öga sägs det.

På samma sätt är det med försäljning av bo-

städer. Det är betraktaren som avgör priset.

Var man vill bo och hur pass känslig man är

för störningar påverkar slutpriset. Målgrup-

pens ålder har många gånger betydelse för

vad man kan tänka sig.

– Yngre människor är ofta mindre känsliga,

säger Ander Lewén, dels för att de har mindre

kunskaper men också för att de inte har råd att

vara lika kräsna.

de senaste åren har det blivit populärt att

piffa upp och försköna sitt hem innan visning

och försäljning, så kallad ”homestyling”.

– Det kan hjälpa, säger Anders Lewén. Ska

man måla så ska det helst vara så neutralt som

möjligt. Det får inte vara för extremt och man

måste fundera på vilken ålder målgruppen har.

Sammanfattningsvis kan man säga att läge,

målgrupp, deras smak och objektets prisnivå

som påverkar hur mycket det går att få ut efter

en renovering/uppfräschning av bostaden.

Värdera din bostad

Byggnadsdetaljer BOSTADSMARKNADEN

Avgörande för värdet på bostaden

Genomsnittspriser för sålda

bostadsrätter i Stockholms stad

nov 2009 – jan 2010

Alla siffror från Mäklarstatistik,

som redovisar cirka 60 procent

av den totala marknaden

Dyrbart skrot till salu

Fina badkar är mycket efterfrågade. Nacka Byggnadsvård säljer renoverade begagnade badkar såväl som nyprodu-cerade badkar formgivna efter gamla modeller.

Nacka Byggnadsvårds butiker säljer såväl stora saker som småpryttlar. Bland annat kan man hitta skruvar, krokar, gångjärn och beslag i lådorna.

Gamla dörrar är ofta vackra och ovanliga. Nacka Byggnadsvård har ett stort utbud av begag-nade dörrar i sina butiker.

En gammal kamin eller spis ger karaktär åt ditt hem. På Nacka Byggnadsvård finns originella kaminer och spisar i flera olika utföranden.

Gamla saker högt värderade

Foto

: P

ress

bil

d N

ack

a B

ygg

na

dsv

ård

AB

Foto: Torbjörn Boström

Foto: SXC

Värdering bör göras av experter, menar Anders Lewén, på Svensk Fastighetsförmedling.

Foto: Håkan Målbäck

zz Genomsnittspriser

Stadsdel kr/kvmVästerorts ytterförorter 19 495Västerorts närförorter 32 277Vasastan-Norrmalm 57 700Östermalm 56 717Södermalm 50 628Kungsholmen, Essingen 52 284Söderorts ytterförorter 21 713Söderorts närförorter 32 566

Denna bilaga är en annons från6 7Denna bilaga är en annons från

Vi har utvecklat öppningsfunktionen, renodlat designen och integrerat ännu fler funktioner i systemet. Däribland flyttbara jalusier, fönster- bänkar och blomlådor för att förstärka rumskäns-lan, och ventilationslösningar som förbättrar klimat.

Vår inglasningssystem er smidigt att montera, i det närmaste underhållsfritt och oerhört flexibelt. Skandinaviens smartaste inglas-ningssystem, som en arkitekt uttryckte det.

Kom ihåg att du eller din förening alltid har möjlighet att ringa oss för gratis och oförplik-tigande rådgivning på just Ert projekt på tel. +46 (0)140-680 00, och fråga efter en av våra konsulenter.

B a l k o n g e r o c h f ö n s t e r

Windoor koncernen

Skandinaviens smartaste inglasningssystem. Nu ännu smartare!

Windoor Sverige AB Stockholm • Göteborg • Malmö • Tranås • GävleTel.: 0140-680 00 • Fax: 0140-566 80 [email protected] • www.windoor.se

Bostadsägaren_149x122 mm.indd 1 26-02-2010 11:41:03

Gör din dröm till verklighet!!

Huvudkontor: 018-365397 Stockholm kontor: 08-7149300Mail: [email protected] Web: www.wmpbalkong.se

Vi bygger nya balkonger på er fastighet.

Utför även fasad- och balkongrenovering.

VI KAN BYGGA BALKONGER!

Sigfridsvägen 4, Box 9096, 126 09 Hägersten, 08-744 00 07, www.fasteb.se

19 år i branschen! Fler än 600 nöjda bostadsrättsföreningar!

Genom att bygga en bal-kong kan du höja värdet rejält på din lägenhet.

Text: Moa Eriksson Sandberg

Enligt en ny undersökning som

genomförts av Skandia

Mäklarnas Mäklarforum är en

balkong den enskilda faktor

som höjer en lägenhets värde

mest i de flesta regioner i

Sverige. En balkong värderas

mycket högre än exempelvis en

öppen spis eller en garage-

plats. Mäklarna som ingick i

undersökningen uppskattade

att det generella snittvärdet

för en balkong i Sverige är

130 000 kronor. I Stockholms

län hamnade snittvärdet på

hela 152 000 kronor.

– En liten balkong mot en

trafikerad väg betingar natur-

ligtvis inte samma värde som

en balkong mot en grönskande

park. Många faktorer påverkar

priset på en bostad och det är

helheten som avgör värdet. Men

mäklarnas uppskattningar ger

en indikation på vad det hand-

lar om, säger Andreas Mühlich,

marknadschef för SkandiaMäk-

larna, i ett pressmeddelande.

kan Bo kvar HeMMa

Att bygga en balkong är inte alls

så krångligt som det låter. Man

kan bo kvar i huset under hela

byggtiden och balkongbygget

kan göras året runt. Ingreppet

i lägenheterna vid öppning för

balkongdörrarna tar i regel inte

mer än en dag per lägenhet.

Håkan Färm är VD för bal-

kongföretaget Fästeb Bygg AB

i Stockholm som är specialise-

rade på balkonger i innerstan.

– Tekniskt sett kan man byg-

ga balkonger på de flesta hus

men man får anpassa balkong-

ens storlek efter husets bärig-

het. Innan man börjar måste

man ha bygglov samt ett beslut

från bostadsrättsföreningen på

att man får bygga en balkong,

säger Håkan Färm.

lång process

Det vanligaste är att bostads-

rättsföreningarna beställer en

total entreprenad från ett bal-

kongföretag. I ett första stadium

gör företaget en bedömning av

de tekniska förutsättningarna.

Man tittar också på vad balkong-

er skulle innebära i form av insyn

för grannar. Efter önskemål och

förutsättningar tar sedan bal-

kongföretaget fram bygglovs-

handlingar. Först när bygglovet

är klart och man vet exakt vad

som får byggas kan entrepre-

nören säga vad det kommer att

kosta.

– Hela processen, från be-

slutet till de färdiga balkong-

erna brukar ta ungefär ett år i

en bostadsrättsförening, säger

Håkan Färm.

Balkong

balkong och höj värdet på din bostadsrättBygg

Ett extra rum som ger frihetskänsla

zz SåzmycketzkostarzdetBalkongföretaget Balco i Växjö byggde de 84 balkongerna till bostadsrättsföreningarna i Solna. Det är många faktorer som påverkar det slutgiltiga priset men en uppskattning från före-taget är att en helt ny inglasad balkong kostar mellan ca 80 000 och 100 000 kronor plus moms. En påbyggnadsbalkong är något billigare, den kostar ca 60 000 kronor plus moms.

Paret Edmans balkong har en fantastisk utsikt över Stockholm.

Paret Edman i Solna njuter ofta och gärna av utsikten från sin utbyggda och inglasade balkong.

Balkonger Från pensionärerna Jan och Ingegärd Edmans inglasade balkong i Solna har man en hänförande utsikt ut över hela Stockholm. Som dåvarande ordförande i områdets referensgrupp för Solnabostäder var Jan Edman en av dem som var drivande för att balkongerna skulle byggas ut för drygt tio år sedan. I samma veva bildades en bostadsrätts-förening och lägenheterna köptes loss. Fyra andra föreningar i området beslutade samtidigt att bygga ut sina balkonger.

– Vi har en fantastisk utsikt och använder balkongen året runt. Det har hänt att vi suttit tio stycken kring dukat bord här ute. En sådan här inglasad balkong är nästan som en vinterträd-gård. Vi har installerat ett varmluftselement på balkongen och har till och med suttit och druckit champagne här på nyårsafton säger Jan Edman.

åtråvärda lägenHeter Jan Edman berättar att många grannar i föreningen använder balkongen som en förlängning av sitt vardagsrum. Under julen sätter en del ut julgranen på balkongen och på sommaren byts den inte sällan ut mot en skön hängmatta eller vilstol. Även för rökare innebär balkongen naturligtvis en stor fördel.

– Att bygga om är alltid lite bökigt men vi kunde bo kvar hemma hela tiden. Alla i föreningen är nöjda med resultatet och värdet på lägenheterna har stigit kolossalt. De här lägen-heterna är tack vara balkongerna oerhört åtråvärda, säger

Jan Edman.

Använder balkongen året runt


1. Duschdraperiet kan bli en snygg detalj när man inreder ett badrum. Från H&M Home, pris 149 kr.

2. Crisp Champagne, ett doftljus från Voluspa, som skapar stämning och luktar gott. Cirkapris 320 kr.

3. Fin förvaring. Badrumsskåp i mangoträ från Indiska, pris 595 kr.

4. Pimpa upp badrummet med en lyxig blan-dare i trä. Från Omax/Gat, pris 5 190 kr.

5. Investera i ett par mjuka handukar. Från Lexington, cirkapris från 375 kr.

6. Flytande tvål på flaska. Från Sufraco Savon de Marseille pris 178 kr.

7. Rent och snyggt. Toalettborste Åhléns, pris 149 kr.

8. Dörrkroken från Pluto är både praktisk och snygg, cirkapris 169 kr.

9. Färgglada badrumsmattor från Lagerhaus, pris 149 kr/st

för kropp och själVardagslyx

Ett fräscht och rogivande badrum är något som många drömmer om. Men man måste inte installera kostsamma bubbelbadkar för att skapa ett hemmaspa. Spa handlar först och främst om att unna sig en skön stund i en stilla miljö. Allt som behövs är lite inspiration och ett intresse för att öka välbefinnandet i sitt dagliga liv. Adderar man rätt detaljer kan man skapa en miljö som känns lugnande, harmonisk och renande.

Text: Anna Braun

5

3

7

6

1

4 8

2

9

Kristider till trots – priserna på den svenska bo-

stadsmarknaden fortsätter att peka uppåt. Och

för tillfället är utbudet av bostäder relativt litet.

– Jag vet inte om det beror på vädret men

under januari och februari har det varit förhållan-

devis lite folk på visningar, berättar Michael Skytt.

Men så är det också under mars till juni, res-

pektive september till slutet av november som

bostadsmarknaden når sin kulmen under året.

– Det är många som flyttar under de månad-

erna, konstaterar Michael Skytt som därmed

menar på att det kan vara en idé att slå till un-

der den så kallade ”låg säsongen”.

– Ju färre som kommer

på visningen, desto min-

dre budgivning blir det ju.

Det handlar om utbud och

efterfrågan.

finns en del knep

Men hur går man då gå till

väga när man har bestämt

sig för att köpa en ny bo-

stad? Michael Skytt går ige-

nom grundstegen från det

att man har hittat lägenhe-

ten som man är intresserad

av, till att gå på visningen

av den och slutligen ansöka

om ett lånelöfte.

– Det är många som bokar tid för ekonomisk

rådgivning i samband med att de får igenom ett

lånelöfte och då går bankmannen igenom kö-

parens ekonomi för att se vad som är ett rimligt

pris och så vidare, berättar han.

när Man pratar oM bostadsköp delas detta

upp i två undergrupper beroende på vilken bo-

endeform man ska köpa.

– Det finns småhusköp och bostadsrätts-

köp och det finns en del knep att ta till vara

på beroende på vad man har bestämt sig för,

konstaterar Michael Skytt.

– När det handlar om småhus så ska man

alltid göra en besiktning för att se om det

finns några dolda fel som till exempel fukt i

källaren eller takläckor. Då får man även en

uppskattning om underhållsbehovet av bo-

staden. Sedan bör man ha koll på om det

är en friköpt fastighet och inte en tomträtt.

Tomträtter innebär att man betalar en form

av hyra till staden och denna kan höjas rejält

när tomten skrivs om.

skillnad på Bostadsföreningar

ocH Bostadsrättsföreningar

Ett bostadsrättsköp innebär både ett delägar-

skap i en bostadsrättsförening samt en för-

bindelse att betala en specifik månadsavgift.

Dessutom bör man väga

in den amorteringsavgift

på lånet man betalar till

banken i sin månadskost-

nad.

– Ett enkelt trick att ta

till är att titta på andels-

talet på bostadsrätten. Är

det till exempel en stor

förening med 100 lägen-

heter som är lika stora, då

äger du en procent av den.

Multiplicerar du det pro-

centtalet med föreningens

totala skuld ska du få fram

ungefär vad du bör betala.

Ibland har föreningarna

stora skulder och tar ut mer i månadsavgift,

berättar Michael Skytt.

– Det är också en distinkt skillnad mellan

bostadsföreningar och bostadsrättsfören-

ingar. Är det en bostadsförening så är det en

äldre upplåtelseform vilken kan ha stadgar

som innebär att lägenheterna inte är belå-

ningsbara, fortsätter han.

Michael Skytt talar även om äkta kontra oäkta

föreningar:

– Oäkta föreningar uppkommer om man har

stora hyresintäkter från lokaler som till exem-

pel butikslokaler. Men det innebär samtidigt att

skatteintäkterna är större och det därför är det

bra att vara extra vaksam när en fastighet har

en stor hyresgäst.

störst på balkonger i skandinavien

w w w.b a l c o . s e

balkongsystem& inglasningar

När det är dags att köpa ny bostad finns det många dolda aspekter att ta hän-syn till. Nordeas bolånechef Michael Skytt tipsar om hur man i många fall kan ta saken i egna händer när det gäller allt från det ekonomiska till det praktiska i ett villa- eller bostadsrättsköp. Text: Linda Kante

Fint i badrummet Köp av bostad

Marknaden och konjukturenUnna dig

Konsten att köpa


Gör som vi – satsa på energieffektiva fönster

Våra fönster Traryd Optimal är både Svanen- och Energimärkta. De uppfyller därmed höga krav inom kvalitets-, miljö- och energiaspekter vilket exempel-vis ger lägre uppvärmningskostnader och minskade utsläpp av koldioxid.

www.trarydfonster.se

Anders Öfvergård håller just

nu på att spela in fjärde sä-

songen av Kanal 5:s program-

serie Arga Snickaren. Genom

arbetet med serien har Anders

fått en nära inblick i hur renovering

och husbygge kan infektera de allra

bästa parrelationer.

– Folk är duktiga på att svälja

och bita ihop. Vilket leder till att det

blir problem, eftersom en av parterna,

oftast mannen, är mer insatt och inte

släpper in sin partner i vad som hän-

der, berättar Anders.

I programmet får paren därför i upp-

gift att jobba tillsammans.

– Det går oftast åt helvete, säger

den inte alls särskilt

arge snickaren.

Allt fler inser att det

finns pengar att tjäna på

att köpa ett äldre hus bil-

ligt och sedan renovera

och fixa till det. I övrigt

tror Anders att vi renove-

rar av helt andra orsaker.

Till stor del handlar det

om dåligt samvete.

– Många jobbar mycket, man har knappt om

tid och då blir det extra viktigt att fixa och göra

fint hemma. Annars tror jag att en vanlig anled-

ning är att folk vill göra det fint för andra, snarare

än för sig själva. Man vill ha ett fint hem att visa

upp, säger Anders.

en renovering Blir ofta ett utdraget projekt

och det kan tära på relationen. Dessutom ger sig

många på saker som de inte riktigt klarar av, el-

ler ens har en aning om hur man gör. Det verkar

som att många, främst män, har svårt att fråga

och be om råd.

– Vi är generellt väldigt dåliga på att fråga.

Många försöker kolla upp hur man ska göra

men svarar sedan ja på frågor som de egent-

ligen inte alls förstår. Man är rädd för att visa

hur lite man egentligen kan och tycker att det

känns som att man borde kunna. Det handlar

mycket om stolthet, menar Anders.

Den som funderar på att påbörja ett större

renoveringsarbete bör ta sig en funderare först.

Bor man själv så är det ingen större fara, då sät-

ter man ingen annan på pottan om det drar ut på

tiden eller blir fel. Har man en partner eller barn

tycker Anders att det är viktigt att man pratar

igenom projektet och ser till att vara överens.

Och den som kan mest om bygge och renovering

måste vara ödmjuk inför den som kan mindre.

– Det är viktigt att den som kan mindre får

möjlighet att lära sig och bli involverad. Den som

kan mycket kanske inte ska hålla på och slänga

sig med en massa byggtermer som den andra

inte förstår. Om man hamnar på samma nivå så

är det faktiskt jäkligt roligt, säger Anders.

Har man bestämt sig för att bygga eller re-

novera tillsammans så gäller det att medvetet

jobba på att det verkligen blir ett gemensamt

projekt.

– Bygga tillsammans handlar om att man fak-

tiskt bygger tillsammans. Det ska inte vara så att

en bygger och den andra tittar på.

ett Bra fönster ska Hålla i 40–50 år

Det är en relativt stor investering att byta sina

fönster, men väljer man rätt så minskar man sina

energikostnader och får ett hem som effektivt

stänger ute buller.

– I takt med att kraven på energisnåla och tysta

fönster ökat har glasen också blivit bättre. Idag

har glasen en beläggning som gör att isoleringen

ökar, säger Magnus Häggström, utbildare på Tra-

ryd Fönster.

De allra flesta fönster har idag aluminiumutsida

vilket är underhållsfritt och har en lång livslängd.

Hur ser fraMtidens fönster ut?

– Jag tror att vi kommer att fortsätta jaga energi.

Vi säger i och för sig att vi har bra fönster idag,

men det sa man för tio år sedan också, säger Mag-

nus Häggström.

vilken typ av glas ska Man välja?

– Antal glas säger inte så mycket om hur mycket

energi som släpps ut. U-värdet ska ligga på 1,2

eller lägre, säger Magnus Häggström.

Slutligen poängterar Magnus Häggström vik-

ten av att man gör jobbet rätt från början. Oavsett

hur bra glas man har så är de inte monterade på

rätt sätt så blir resultatet långt från det förväntade.

– Det kan ju vara snyggt med djupa smygar,

att man placerar fönstret längre ut men ur energi-

synpunkt är det en mindre bra lösning, säger han.

Profilintervju

Skippa byggtermerna

och renovera tillsammans!

Arga snickaren

Vi renoverar som aldrig förr. Det rivs ut väggar, byggs altaner och monteras köksluckor, och

i verktygen är det männen som håller.– Det är oftast dåligt ställt med jäm-

ställdheten när det ska renoveras. Vi faller in i de gamla traditionella roller-na där mannen ska bygga och kvinnan

laga mat och ta hand om barnen, säger Anders ”Arga Snickaren” Öfvergård.

Text: Elin Falkenström

Foto: Magnus Selander/Kanal5

Byta fönster gör man sannolikt bara en gång, om man gör det rätt.

Jaga energi

Fönster

zz Vadzskazmanztänkazpåznärzmanzbyterzfönster?

HärzärzMagnuszHäggströmszbästaztips:• Fönsterna bör vara är energimärkta och Svanenmärkta

• Man bör ha en aluminiumutsida som kräver minimalt med underhåll

• Tänk på att man kan ändra fasaden ganska mycket, med färgen på fönstret och hur mycket de sticker ut från husfasaden

• Fundera på om man ska ha fler eller kanske större fönster

• Har du en ritning på huset så rita upp de nya fönsterna först

• Vill man sätta in spröjs, vänta med det. Det kan man efterbeställa. Tejpa spröjs i de nya rutorna, backa en bit och titta på resultatet

• Man bör också se allmänt över ventilationen i huset

Magnus Häggström

–zIztaktzmedzattzkravenzpåzener-gisnålazochztystazfönsterzökatzharzglasenzocksåzblivitzbättre.


Det är inte gratis med ett nytt kök, men samtidigt kan det vara väl investerade pengar för den som ska sälja sin bostad.

Text: Anna Braun

en del av inredningen

Trenden med öppna planlösningar har resulterat i att köks-

inredningen har kommit i fokus. Det handlar inte bara om

funktionalitet utan även om design. Vi vill att våra kök ska

avspegla vår stil i samma grad som resten av husets inred-

ning. Är huset inrett i sann retroanda, vill vi att detta ska gå

igen även i köket. Många väljer att sätta sin personliga prägel

genom utvalda detaljer och accessoarer. Det spelar inte så

stor roll vilken stil man väljer – det viktiga är helheten.

Många olika stilar

Den lantliga trenden, med shabby chic i spetsen, har lett till

att de mer romantiskt inspirerade köken har fått ett upp-

sving. Samtidigt är det fortfarande helt rätt med de rena

och mer strama linjerna, som vi förknippar med nordisk

design. Inredning med mörkare träslag och bambu har också

kommit starkt.

fint ocH funktionellt

Men det är inte bara utsidan som räknas. Inredningen inuti

köksskåp och lådor har också utvecklats mycket under de

senaste åren. Vi vill ha lättillgängliga och funktionella lös-

ningar. Utbudet inom köksinredning har aldrig varit större

och valmöjligheterna är näst intill obegränsade – både när

det gäller det som syns och det som är dolt.

alternativa lösningar

Det finns även många företag som säljer så kallade utbytes-

luckor, vilket kan vara ett alternativ för den som inte vill köpa

ett helt nytt kök. Affärsidén bygger på att man ger köket en

ansiktslyftning genom att behålla köksstommarna, men byta

ut synliga delar som köksluckor och bänkskivor.

Mån–Fre 12–18 Lör 11–14Birger Jarlsgatan 88, Stockholm

tel 08-23 00 90www.modexa.se

Våren nalkas och med den kommer lusten att förnya köket. Låt oss montera nya luckor, smarta funktioner och ny inredning på befi ntliga stommar. Enklare kan det inte bli att få ett nytt kök.

* Gäller vid beställning av kök för minst 30 000:- exkl montage t o m 31 maj.

Vattentätt erbjudande!

Vi bjuder på 2 meter rostfri

designad disk bänk från Stala

eller en under limmad diskho.

Värde 6 000–10 000:- *

Gör kökslyftet

Våra luckor passar alla typer av skåp, även badrumsluckor och garderobsdörrar.Vi levererar luckor i valfri spårfräsning, färg och träslag, kort sagt precis som duvill ha det. Titta gärna in på vår hemsida för lite inspiration. Vi tillhandahållerräntefria lån. För kostnadsfritt hembesök ring söderort: Claes Andersson 070-538 30 80, norrort: Johan Ingvall 070-632 63 61.

Ett kök i din smak– nya luckor är lösningen

Telefon 08 771 70 20www.sormlandskok.se

Besök vår hemsidawww.sormlandskok.se

makk

Utnyttja ROT-avdraget

Blir du också inspirerad av alla inredningsprogram på TV? Nu kan du bli din egen stylist!På marbodal.se hittar du vår Idéstudio. Där kan du både skapa ett inspirationskollage som speglar ditt inredningsjag och matcha dina favoritmaterial. Ta med resultaten till oss, så planerar vi ditt drömkök tillsammans. Välkommen!

Hitta dig själv. Inred med Marbodals Idéstudio.

Just nu!Vitvaror för

10.000:-på köpet*

*Gäller vid köp av ett komplett kök för minst 55.000:- exkl. vitvaror. Dessutom får du fri hemleverans. Erbjudandet gäller produkter ur Marbodals sortiment under tiden 1/2-31/3 2010. Kan ej kombineras med andra erbjudanden eller avtal.

Winborgsväg 15, Nacka, 08-716 22 00, www.marbodal.se/nacka • Enebybergsv. 8, Danderyd, 08-544 965 90, www.marbodal.se/danderyd • Birger Jarlsgatan 60, Stockholm, 08-611 50 50, www.marbodal.se/stockholm • Geometriv. 1B, Kungens Kurva, 08-556 460 20, www.marbodal.se/kungenskurva

Kök

zz Fixazkökzinförzförsäljningz

MathiaszAbrahamssonzärzVDzpåzHärjedalskök.zHärzkommerzhansztipszpåzhurzmanzkanzförnyazsittzkökzinförzenzförsäljning.

1. Byt luckor - rätt i tiden. Slit- och slängtiden är förbi, nu uppskattar vi det vi har. Stommarna är oftast bra och en utmärkt grund för ett funktionellt kök.

2. Vita köksluckor - ett klokt val. Visst är det roligt när gästerna beundrar ditt nya kök. Ett smart val även för dig som tänker på att sälja.

3. Smart förvaring frigör bänkyta! Med lådor avsedda för både bestick och redskap samt smart skafferi-förvaring blir matlagningen trevligare. Ju mer lådor, desto bättre kök.

4. Låt proffsiga hantverkare göra jobbet, oftast tar det mindre än en dag. Ät frukost i ditt gamla kök, laga middag i ditt nya.

5. Kvalitet lönar sig. Det är lätt att stirra sig blind på priset. Låt inte en billig lucka eller prutandet på någon bra funktion styra din köksaffär.

Mathias Abrahamsson

Ätzfrukostzizdittzgamlazkök,zlagazmiddagzzizdittznya.z

Design och funktionHelheten är viktigare än detaljerna

Lantligt och romantiskt. Fredriksdal från Smedstorp.

Vitt och trendig. Gallry och Grappa från Marbodal.

Retrokök från Kvänum.

Den lilla svarta. Mix från Hagakök.

Köket – ett rum att leva iEtt fint kök kan vara nyckeln till en försäljning. Tiden då köket

enbart var en plats där vi lagade mat och diskade är för länge

sedan förbi. Idag använder vi köket som ett allrum, där vi för-

utom matlagning, ägnar oss åt läxläsning, pysslande och inte

minst att umgås med vänner och familj. Därför är det extra

viktigt att lägga ner möda på att presentera sitt kök från dess

bästa sida. Många gånger är det de små detaljerna som gör

den stora skillnaden. Hur mycket det får kosta bestämmer

du själv. Det finns alternativ i alla prisklasser.

Text: Anna Braun

En lila karamellskål kan vara en färgklick i ett vitt kök.

En färgglad lampa ger karaktär åt ett helt rum.

Tabletter på köksbordet är ett enkelt sätt att visa hur rymlig matplatsen är.

Svalkande dryck i en vacker karaff är en vacker detalj att vila ögat på i ett kök.Nya handukar ger ett fräscht intryck. Retro och tryck är helt rätt i tiden.

Från Indiska, pris 79,50 kr

Från Åhléns, pris 29 kr

Från Svenskt Tenn, pris 100 kr

Från Eva Solo, ca pris 399 kr

Från Kartell, ca pris 1 780 kr

Från Lagerhaus, pris 19 kr

Från Sagaform, pris 249 kr

Från Ilva, pris 999 kr

Från Iittala, ca pris 295 kr

Från Almedahl, ca pris 99 kr


ÄT FRUKOST I DITT GAMLA KÖK, LAGA MIDDAG I DITT NYA.

018-50 64 00 · 08-556 574 30

www.harjedalskok.se

Stort utbud av nytillverkade, emaljerade gjutjärnsbadkar efter gamla modeller, med tassar i vitt eller krom.

Badkar

DESIGN& INREDNINGHOMESTYLE

Ann Östling0705-280081

[email protected]



[email protected]



[email protected]



[email protected]

Att skydda vinden eller krypgrunden från

fukt, lukt & mögel har aldrig varit enklare!

från 5.490 krmed nöjd kund garanti!*

*Nöjd kund garanti innebär att om du inte nöjd med resultatet efter ett år kan du lämna tillbaka TrygghetsVakten och få 95% av köpesumman tillbaka. 7 års garanti gäller alla delar förutom eventuell fläkt.

• Marknadens lägsta energiförbrukning• 7 års garanti* och 50 års livslängd• Minimalt underhåll och enkel att installera själv• Över 5 000 helt nöjda kunder

08-4100 1819031-760 2000040-630 1940

• • • • • • www.trygghetsvakten.se • • • • • •

Mögel kan skada din hälsa - Skydda dig idag!

Med TrygghetsVaktens geniala avfuktare skyddar du både krypgrund och vind till marknadens lägsta energiförbrukning. Så enkelt att du kan installera själv.

En förkärlek till landet och en dröm om att bo där i framtiden avgjorde saken. Tillsammans med två vänner köpte Pe-ter Buchschatz sin första lägenhet för uthyrning i Nice på Franska Rivieran 2007. Idag äger de även en i Cannes och nästan allting sköts ifrån Sverige. – Jag kanske åker ner runt fyra gånger om året för att sköta lite praktiska de-taljer, säger han.

Text: Linda Kante

Redan i nybörjarskedet skulle det visa sig att

bostadsmarknaden var helt annorlunda i Frank-

rike mot den vi här hemma i Sverige är van vid.

– Här går det ju till så att vi har ordnade vis-

ningar och rent generellt har vi mer koll. Där

nere är det en djungel. Man tittar på tio-femton

lägenheter åt gången och det är otroligt mycket

byråkrati, berättar Peter Buchschatz

Men efter att ha fått hjälp av en svenskta-

lande mäklare genomföre de tre vännerna sitt

första lägenhetsköp i mars 2007. Det närmsta

året skulle visa sig vara motigare än vad Peter

Buchshatz först räknat med.

– Jag trodde att allt skulle gå mycket smidi-

gare i början än vad det gjorde. Men hela 2007

gick åt till att skapa produkten, hitta samarbets-

partners och lägga upp en strategi för hur vi

skulle göra, säger Peter som ibland kunde kän-

na att han var på väg att dra ner de två andra

om de inte skulle lyckas.

– Det är klart att jag kände ett ansvar inför

dem. Jag hade ju dragit in dem och det tog ju

så lång tid. Men under 2008 vände det och då

kunde jag andas ut.

genoM att sticka ut från mängden och tänka

mer ”produkter” än ”lägenheter” har de tre vän-

nerna lyckats skapa attraktiva semesterboning-

ar på den franska guldkusten.

– Grundtanken var att det skulle vara något

som stack ut så vi har fokuserat på en schysst

inredning och försöker upprätthålla en god ser-

vice. Till exempel så möter vi våra hyresgäster i

lägenheterna och lämnar över nyckeln personli-

gen, säger Peter Buchschatz.

Lägenheterna annonserar de ut dels via den

egna hemsidan, men även via andra semes-

terlägenhetssajter. I Sverige tar de hjälp av an-

nonsjätten Blocket.

– Det fungerar jättebra och det är också en

relativt billig annonssajt i förhållande, konstate-

rar Peter Buchschatz.

däreMot Har det visat sig att svenskarna är

lite mer försiktiga än övriga länders semester-

firare.

– Svenskarna ställer fler frågor än övriga.

Jag vet inte om vi är mer skeptiska här eller om

det handlar om försiktighet. Men mina kontakt-

uppgifter står ju på Blocket så det är inte svårt

att kolla upp mig om man är osäker, säger Peter.

Framöver väntar försäljning av lägenheten

i Cannes och förhoppningsvis ett inköp av ett

renoveringsobjekt som ska rustas upp.

– Vi tänkte faktiskt börja med att köpa ett

renoveringsprojekt redan när vi köpte vår första

lägenhet. Men så här i efterhand är jag glad för

att vi inte gjorde det. Då hade det tagit ännu

längre tid än komma igång. Ett klokt råd är att

ha god tids- och pengamarginal när man gör en

sådan här grej.

koMMer ni att Hålla er till frankrike oM

ni ska köpa fler lägenHeter?

– Det är väldigt roligt att jobba i Frankrike

så som det ser ut nu kommer vi att hålla oss

där. Men visst finns det lite tankar på att ut-

veckla detta till något större. Jag känner själv

att det här är kul att syssla med och har lärt

mig mycket under resans gång. Samtidigt är

det tidskrävande och beroende av investerare

för att få in kapital.

Läs mer: www.nicecontemporary.com

Tidskrävande bostadsjakt

Investera utomlands

franska bostadsdjungelnPeter Buchschatz

–zJagztroddezattzalltzskullezgåzmycketzsmidi-garezizbörjanzänzvadzdetzgjorde.

Kompisarna slog sig in i den

Bostaden i Nice.


Ett sätt att sänka energikostnaden kan vara att byta fönster. Ibland kan så mycket som upp till en tredjedel av husets värme försvinna genom dåligt isolerade fönster. Det gäller dock att tänka efter innan man köper nya.

Text: Nina Eggerth

– På marknaden finns en uppsjö av fönster

som sägs vara energisnåla, men som konsu-

ment ska du vara kritisk, säger Diana Avasoo

hos WSP Environmental som på uppdrag av

Energimyndigheten arbetar med information

om fönster.

Under flera år har vitvaror varit energi-

märkta och underlättat för kunden att hitta en-

ergisnåla produkter. I Sverige finns ett frivilligt

energimärkningssystem av fönster, men 2009

beslutade EU att alla nya fönster i Sverige i

framtiden ska vara energimärkta.

Nu finns alltså både energimärkta och icke

energimärkta fönster i handeln.

– Lyssna inte bara på säljare som säger att

det är bra energiglas. Det är viktigt att be om

vederhäftig dokumentation. Be att få se test-

protokoll som ska vara gjorda av ackrediterade

eller certifierade testinstitut.

Att byta fönster är vanligtvis en stor och

kostsam affär. De nya fönstren ska sitta länge

och uppfylla flera krav.

– Ett fönster ska vara regn- och lufttätt, iso-

lera från kyla och ha beslag som inte hänger

sig. Man ska kolla hela fönstret, inte bara gla-

set. Det är ofta i resten av fönstret som det

brister, förklarar Diana Avasoo som tycker att

man borde kräva tio års garanti på hela fönst-

ret, inte bara glaset.

nya energifönster inneBär inte bara en

energibesparing.

– Man upplever omedelbart en förhöjd

komfort genom att kallras försvinner och det

går att sitta vid fönstret. Temperaturen känns

behagligare och man kan sänka inomhustem-

peraturen.

Hur Mycket kan Man sparar i

energikostnad?

– Man sparar pengar genom minskade en-

ergiförluster och genom en sänkning av inom-

hustemperaturen. Samtidigt kostar ett föns-

terbyte kanske 50 000 till 100 000 kronor be-

roende på antal fönster. Har man en besparing

4 000 kronor per år blir det en lång återbetal-

ningstid. Eftersom man byter fönster främst på

grund av att de är uttjänta skall återbetalnings-

tiden räknas på skillnaden mellan byte till ett

standardfönster och exempelvis ett A-klassat

fönster. På www.energifonster.nu finns en en-

kel kalkyl och mer info.

Ventiler är något som ska undvikas att

sättas i fönster.

– Luften för ventilation ska tas in någon

annanstans, annars blir det ingen vinst med

nya fönster. Anlita en VVS-konsult som kan

jobbet.

västerBottens MuseuM i Umeå har tillde-

lats tre miljoner kronor av Boverkets sam-

lingslokaldelegation. Museet var en av åtta

icke-statliga kulturlokaler som fick dela på

tio miljoner. Pengarna ska gå till ombyggnad

och inredning av nya föremålsarkiv. Fler kul-

turlokaler som var med och delade på peng-

arna är bland annat Turteatern i Stockholm

och Sjöfartsmuseet Arkivariet i Göteborg

som tilldelades 1, 4 respektive 1, 6 miljoner

kronor.

trots att radon ger upphov till 500 lung-

cancerfall om året är det många som strun-

tar i att göra radonkontroller. I Stockholm är

bara hälften av alla flerbostadshus kontrol-

lerade och var femte av dessa fastigheter

har för höga värden. Flera års kampanjer

och upplysning om radonets verkan har höjt

medvetandet men ändå verkar många fast-

ighetsägare i Stockholm inte bry sig om att

hyresgästerna utsätts för skadliga nivåer.

Boverkets riktvärden för radon ligger i nulä-

get på 200 bequerel per kubikmeter.

inte ens vita Huset i Washington DC har

sluppit undan finanskrisen. Fastighetsbyrån

Zillow rapporterar att byggnadens värde

har minskat med 14,4 miljoner dollar, cirka

115 miljoner kronor, under det senaste året.

Sedan 2008 rör det sig om en minskning

på 280 miljoner kronor. Innan den senaste

tidens fastighetskris snurrade igång värde-

rades Vita Huset till cirka 332 miljoner dollar.

victoria ocH daniels Bröllop har gjort

det svårt att få tag i ett hotellrum i Stock-

holm runt 19 juni. Flera stockholmare har

därför tagit tillfället i akt att hyra ut sina

lägenheter under bröllopsveckan, till höga

priser. Exempelvis hyrs en femrumslägen-

het på Södermalm 25 000 kronor. Dock

kan dessa höga hyror anses vara ocker och

därmed olagliga enligt svensk hyreslag. En

uthyrd bostadsrätt måste prissättas som

motsvarande hyreslägenheter med motsva-

rande standard i området.

Under vintern har många fått märka kylans effekt på värmekostnaden. Fönster kan läcka upp till en tredjedel av husets energi.

• Be att få vederhäftig dokumentation av säljare och att få se testprotokoll.

• På www.energifonster.nu finns bland an-nat en lista över tillverkare som har god-kända energifönster.

• U-värdet är ett mått på hur väl fönstret isolerar från kyla. Ju lägre värde desto bättre. U-värdet inbegriper hela fönstret med glas, karm och båge tillsammans.

• Energiklasserna A – G på energimärkta fönster är baserade på fönstrets U-värde där A är det bästa. Alla energimärkta fönster är bättre än två- eller treglas-fönster.

• Varje fönster är unikt. Om ett fönster för-ses med exempelvis andra glas ändras fönstrets värden. Kolla därför att etiket-ten verkligen stämmer med fönster-förteckningen.

Att tänka på

Tilläggsisolera vinden och sänk Era uppvärmningskostnader!Vill Ni effektivt och miljövänligt minimera Era uppvärmningskostnader?

Träfiberisolering är 20 - 30% effektivare än vanlig isolering såsom glas- och stenull!

Vi på Cremab har tilläggsisolerat fastigheter och villor i över 10 år. Inga jobb är för stora eller små!

Vi erbjuder Er en kostnadsfri inventering där vi går igenom vinden på Er fastighet och ger förslag på hur Ni kan sänka uppvärmnings-kostnaden. Vi arbetar endast med Miljövänlig Träfiberisolering för att Ni som kund ska få den bästa energibesparingen!Passa även på att nyttja ROT-avdraget!

crem

ab.s

e

Sandviken - Stockholm - Jönköping026-25 29 00 - 08-410 351 00 - 036-440 04 30

Att tilläggsisolera vinden är den effektivaste energibesparingen du kan göra!

Hur ni blir miljöhjältar? Och minskar energikostnaderna med upp till 40%. Kontakta oss för att få reda på hur vi har sänkt energikostnaderna för bostadsrättsföreningar inom HSB, Riksbyggen, SBC, m.fl .

www.homesolutions.se • Telefon 026-18 41 40

Telefon: 0589-866 00www.tbo-haglinds.se

TBO är ett äkta familjföretag i Arboga byggt på en tradition av kvalitet, trygghet och service sedan 1970

Balkonger, räcken och inglasningar

Njut av din balkong året om

Titta alltid på testprotokollet

Energibesparing

Tänk smartNoterat

när du byter fönster

Diano Avasoo

–zLyssnazintezbarazpåzsäljarezsomzsägerzattzdetzärzbrazenergiglas.


Stora och vackra badrum med dubbla hand-fat och bubbelbadkar. Material som glas, mo-saik och metall kombinerat med funktionella inredningar och sobra färger. Så ser dröm-men om det nya badrummet ut för många. Det klassiskt vita är fortfarande vanligt, men samtidigt kan man skönja en ny trend. Ett badrum måste inte längre vara helkaklat för att kännas modernt och fräscht.

Text: Anna Braun

0382-133 [email protected]

www.snickarlaget.se"Byt trappa ochsök rotbidrag"

Kraven på våtrum är idag mycket höga. Därför använder man kakel och klinker, och man anlitar behöriga fackmän för att göra arbetet. Efter avslutat arbete överlämnas ett Kvalitetsdokument där det be-höriga företaget intygar att arbetet utförts enligt kakelbranschens regler. I dessa anges vilka tätskiktssystem som är godkända och vilka företag som är behöriga. Tätskikten genomgår omfattande kontrol-ler, där hela systemen testas.

På www.bkr.se finns allt du behöver veta om godkända tätskikts- system, branschregler samt myndigheters och försäkringsbolags krav på våtrum idag.

Byggkeramikrådet har utbildat behöriga företag och haft branschregler för våtrumsarbete under två decennier.

ByggkeramikrådetHögbergsgatan 27, 116 20 StockholmTel: 08-641 21 25 • Fax: 08-702 20 [email protected] • www.bkr.se

Dokumenteradkvalitet i våtrum

Badrum

Badliv

1. Putsade väggar och Marrakech-inspirerat golv. Vit klassisk inredning från Ballingslöv.

2. Flickornas dröm – ett alldeles eget rosa bad-rum. Från Hafa.

3. Maskulint i svart och grönt. Fristående badkar och svart inredning från Swedbergs.

4. Lantlig stil med pärlspont och tapet. Inred-ningen kommer från Ballingslöv.

5. Helkaklat och skeppsgolv. En blandning mellan vitt och trä. Inredningen kommer från Vedum.

Ett snyggt och fräscht badrum står ofta högt på önskelistan när man letar efter en ny bostad.

HelHet ocH HarMoni

Målade väggar och våtrumstapet har blivit

allt vanligare igen. Genom att jobba med

dessa alternativa material ändras förut-

sättningarna och valmöjligheterna ökar i

form av färg och mönster. På så sätt kan

det bli lättare att skapa en helhet och följa

ett koncept. Många eftersträvar en inred-

ningsstil som går som en röd tråd genom

hela huset. Då blir självklart badrummet

en viktig del av den.

BeHöriga Hantverkare

Att renovera ett badrum är ett stort jobb.

Mycket utav jobbet kan man göra själv, men

oftast krävs det hantverkshjälp när det gäl-

ler vissa delar av arbetet. Den som vill sätta

in nytt kakel och klinker i badrummet, och

inte är van vid våtrumsarbeten, bör vända

sig till ett företag som är behörig enligt

PER:s branschregler. PER står för Platt-

sättningsentreprenörers Riksförening. (se

www.bkr.se eller www.perplatt.se) Anlitar

man en behörig fackman kan man undvika

allvarliga och kostsamma fel, som kan bli

konsekvensen av felaktiga konstruktioner.

tydlig överenskoMMelse

För den som ska totalrenovera ett badrum

kan det vara bra att anlita en entreprenör,

som har ett övergripande ansvar för hela

jobbet och de hantverkare som utför det.

Till exempel rörmokare, plattsättare och

elektriker. Innan arbetet startar bör man

dock ha upprättat ett tydligt avtal, som

talar om vilka jobb som ska utföras samt

när de ska vara klar. För mindre jobb kan

man använda Konsumentverkets RO-

formulär som är anpassat till konsument-

tjänstlagen.

Våtrumstapeten är tillbaka


En kärleksförklaring

Stora plattor med spännande mönster. Starka färger och relief-effekter. Sobert enfärgat,

klassiskt elegant. Lekfulla mosaiker. Sidenmatta ytor eller spegelblanka glasyrer.

Kakel och klinker är fantastiskt. Tåligt, tidlöst och lättstädat. Och läckert! Med oändliga

variationsmöjligheter. Det är därför vi aldrig tröttnar på att ta fram nyheter. Och det

är därför vi tillverkar våra plattor själva, i Europa. Med full kontroll över både design

och produktion kan vi säkerställa att våra produkter lever upp till högsta krav på estetik

och kvalitet. Det är sann kakelglädje för oss.

Vill du dela vår kärlek? Hitta din närmaste återförsäljare på www.cchoganas.se

TH

OR

N R

EK

LA

MB

YR

Å

Den som planerar att köpa bo-stad har mycket att tänka ige-nom. I budgivningsfasen kan oklarheter uppstå eftersom lekmän tvingas förhandla med proffs. Som köpare är man of-tast utlämnad åt sig själv.– Det gäller att tänka som en schackspelare och förstå sina egna ekonomiska villkor och gränser, säger Mikael Manni-che, mäklare och entreprenör i bostadsbranschen.

Text: Johan Müller-Hansen

Budgivning är en vanligt förekom-

mande källa till förvirring för bostads-

spekulanten. Men det finns den hel

del tips att tillgå.

– Först och främst är det viktigt att

köparen gör klart för sig vilka spelreg-

ler som gäller för den aktuella budgiv-

ningen eftersom det saknas konkret

lagstiftning. Därför är det dessa situa-

tioner som ofta blir roten till irritation.

– För de allra flesta människor är

bostadsköpet den största affären i

livet. Men ändå är de flesta mer på-

lästa när de ska köpa en hårtork eller

en platt-tv. Att köpa bostad kan upp-

fattas som väldigt komplicerat för

många, konstaterar Mikael Manniche.

Bristen på ett tydligt regelverk gör

att varje budgivning blir unik. Mäkla-

ren är inte styrd och har därmed möj-

lighet att hantera budgivningen på

olika sätt.

– För köparens del är det rekom-

menderat att tidigt ta reda på vilken

budgivningsform som gäller. Är det en

öppen eller sluten budgivning? En öp-

pen auktionsvariant, där spekulanter-

na sinsemellan känner till varandras

bud, är i särklass vanligast, men en

budgivning kan börja som öppen och

avslutas som sluten. Eller tvärt om.

Det blir alltså jätteviktigt för köparen

att ställa krav om vilka spelregler som

gäller, säger Mikael Manniche.

Ofta är det oklart hur kontaktvä-

gen ser ut. Det är inte alltid helt lätt

att veta vart man faktiskt ska vända

sig med sitt bud.

– Detta bör säkerställas tidigt. Är

det mäklaren, en assistent eller rentav

säljaren direkt som ska ta emot bu-

det? Kunden kan riskera att lägga bu-

det på fel ställe eller på fel sätt. Ska

det ske muntligt eller per sms eller

mail? Det är oerhört förargligt att gå

miste om drömhuset för att den här

informationen inte funnits.

vad gäller när spekulanten vill

Höja sitt Bud?

– Ta reda på om det finns kriterier för

minsta höjning. Som kund har man

rätt att höja budet med så mycket el-

ler lite man vill. Men säljaren kan de-

finiera en minsta höjning som krävs

för att budet ska accepteras. Detta är

vanligt i heta marknader i storstads-

regionen där många är inblandade i

affären. Då brukar det inte gå att joxa

med hundralappar.

vad är Mer viktigt att tänka på?

– Det är viktigt att förstå vilken tids-

plan för budgivningen som gäller. När

går starten och när är det över? Dess-

utom ska man ta reda på alla andra

villkor. Det kan handla om allt från

tillträdesdatum till lånelöfte. Säljaren

kan ofta ha lånelöfte som krav och

kan därmed låta bli att ta hänsyn till

bud som saknar detta.

– Seriösa och kompetenta mäklare

redogör för det här innan budgivning-

en, både muntligt och skriftligt. Men

tyvärr är det alldeles för vanligt att

inget definieras. Det är mäklaren som

är proffs och bör se till att all informa-

tion finns på bordet. Kunden är oftast

lekman och ovan att ta ratten och

ställa krav, tillägger Mikael Manniche.

Hur vet Man att Man Har vunnit

Budgivningen?

– Man får inte ta ut segern i förskott.

Det är aldrig klart förrän kontraktet

skrivits på. Många konsumenter är

omedvetna och kan bli lurade på kon-

fekten i tron om att budgivningen är

över. Därför ska man kräva att skriva

på så fort som möjligt för att säkra

köpet.

drive-inbara billiga byggvaror

E-handlabudbil fr. 270kranbil fr. 795

Kundtjänst 0771-89 00 89. gäller t.o.m. 29 mars 2010. priserna är inkl moms. reservation för slutförsäljning och ev. tryckfel

18900/m2

Parkettgolv Ek14mm, Click, 3-stav, kort, 1,58m2/pkt

15 års garanti

Ytterdörr Blidö4-kantfönster, 100x210, inkl. karm

289500

PelletsKlass 1, 16kg

4495/st

7340/st

GipsskivaSvensk STD, 13x1200x2400mm, 27kg

995/m2

Isolering Rulle 45mmLambda 40, Vägg/Golv

en lysande förtöjning!tål det mesta!

Varuvägen 32, 125 30 Älvsjö

HaaJoo 251x184.indd 1 10-02-24 07.37.25

Köpa bostad

Fastighetsmäklarlagen är det regelverk som mäklaren måste förhålla sig till. Men det finns ingen paragraf som uttryckligen reglerar budgivning.– En mäklare ska följa god fastighetsmäklarsed och fungera som en opartisk mellanhand. När det gäller budgivning kan mäklaren ge goda råd men han får ald-rig blockera eller sålla bort ett bud, säger Ola Jingryd, doktorand i fastighetsrätt.

Mäklaren ska tillvarata både säljaren och köparens intresse. Oftast

är säljaren uppdragsgivare och har då rätt att kräva att få se hur

hela budbilden ser ut.

– Säljaren ska få se alla bud som kommer in. Mäklaren är alltså

skyldig att informera om alla bud, även om det rör sig om bud som

är lägre än utgångspriset.

Att följa god fastighetsmäklarsed innebär också att mäklaren ska

informera alla spekulanter om hur budgivningen kommer att gå till.

Därför är det mäklarens skyldighet att ge alla spekulanter samma

information om vilka förutsättningar som gäller. Och eftersom att

det är säljaren som alltid har det sista ordet, kan mäklaren inte ge

spekulanter några bindande löften om att bostaden inte kommer

att säljas till någon annan.

– Utöver det måste man alltid ta avstånd från fejkbud. För mäk-

laren gäller det att inte medverka till något sådant.

– Det är också viktigt att upplysningsplikten efterföljs. Den

innebär att mäklaren informerar om allt som kan tänkas vara av

intresse för den aktuella affären. Det gäller för stora saker likaväl

som på detaljnivå, påpekar Ola Jingryd.

För den enskilde konsumenten kan det vara svårt att kontrollera

att god fastighetsmäklarsed efterföljs. Fastighetsmäklarnämnden,

den statliga tillsynsmyndigheten för mäklarfrågor, är det kontroll-

organ som finns att tillgå om det uppstår misstankar.

– Som konsument har man möjlighet att utkräva ansvar genom

att lämna in en anmälan till Fastighetsmäklarnämnden om man

tycker att något har gått snett. Sedan är det upp till nämnden att

ta ställning till anmälan.

är Mäklarna Bra på att följa reglerna?

– Ja generellt tycker jag nog det. Samtidigt kan det vara vanskligt

när det uppstår gråzoner där lagen inte är helt tydlig. Och själv-

klart är det svårt för den enskilde att ha insyn och kontrollera vad

mäklaren faktiskt gör, som i sin tur kanske kan skapa misstankar

mot yrkeskåren. Men i verkligheten handlar det nog mer om miss-

tänksamhet än faktiskt fusk.

Johan Müller-Hansen

Det här gäller för mäklare

Lär dig spelreglerna

– tänk schackspelLär dig buda rätt

Mäklaren Mikael Manniche anser att det är viktigt för spekulanten att tidigt ta reda på vilka spelregler för budgivningen som gäller.

Ola Jingryd, doktorand i fastighetsrätt, menar att mäklare gene-rellt är duktiga på att leva upp till god fastighets-mäklarsed.


Är det sant!?

Sveriges mest köpta

hemlarm för bara

980:-?

Javisst! Och du

kan få det direct.

Installerat och klart

med uppkoppling till

egen larmcentral.

Sveriges mest köpta hemlarm de senaste 20 åren

*Erbjudandet, som gäller t o m 31/3 2010, förutsätter installation av hemlarmpaket från 980:- ord pris 1.980:- samt månadstjänst från 258:-. Kan ej kombineras med andra rabatter och erbjudanden.

Ring 020-71 33 55 eller securitasdirect.se/direct

Documents

Bostadsagaren