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BOOK BASSINS A FLOT BORDEAUX
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www.terresens.com
É
TUD
IAN
T
BASSINS à FlotBordeaux
2la situation
BORDEAUX
PARIS
. 9ème ville de France
. 7ème ville touristique de France
. 6ème ville étudiante de France
. à seulement 2h en TGV de Paris fin 2016
A10 depuis Paris et les régions de l’Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, OrléansA62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et AgenA63 depuis l’Espagne via Bayonne et DaxA89 depuis le Sud-Est et l’Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux
La gare Saint-Jean accueille 260 trains, plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année.
L’aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5ème aéroport régional de France, situé à 12 mn du centre-ville.
La Résidencelyon
à sa
voir
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
3BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENSbordeaux,
1ère ville où investir en France
Capitale Mondiale du vin Ville industrielle et tertiaire Classé au Patrimoine Mondiale de l’UNESCO
Population par tranches d’âge - FemmesPopulation par tranches d’âge - HommesCroissance démographique2 200 000 étudiants en France
4
La Résidence
Le Mac
Gare St Jean
Pôle UniversitaireSciences de
Gestion
Ecole des Beaux-Arts
IUFM Aquitaine
Le plus vaste campus d’Europe
Centre-Ville
Écoles Supérieures
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
5BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Bordeaux accueille aujourd’hui 80 000 étudiants au sein de: - 4 universités, - des établissements français publics d’enseignement supérieur, - 3 écoles de commerce - 17 grandes écoles.
. Important réseau de transports en commun. 4500 vélos mis à disposition gratuitement par la mairie (VVB). 139 stations de VCub et VCub+
La Résidenceà 5mn
de la Ligne B
à 10 mn du
centre-ville
à sa
voir
La Résidence
...... 550 km de pistes cyclables
v Stations de Vélos
6BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Pour Alain Juppé : « Les Bassins à flot sera le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville ».
- Projet de 162 ha de périmètre dont 13 ha de plan d’eau- 5 500 nouveaux logements soit l’accueil de 10 000 habitants environ - Plus de 700 000 m² de surfaces construites- D’ici fin 2012 : obtention de permis de construire sur 3000 logements- Programmes de construction et de réhabilitation de logements étudiants
- Un quartier central avec de grands équipements- Un lieu accessible pour tous- Des guingettes- Des terrasses- Un pôle commercial- Des bâteaux- Des péniches- Des équipements sur l’eau
La Résidence
le quartier
Un
quartier en
plein essor
7BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Emplacement stratégique, quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs. Les Bassins à flot sont destinés à devenir la nouvelle adresse incontournable de Bordeaux…
le site
ENSEIGNEMENTS
COMMERCES
EQUIPEMENTS CULTURELS
EQUIPEMENTS PUBLICS
ACTIVITÉS
Tramway LIGNE B
La Résidence
INSEEC
Ecole de Design Quai Hubert
PromCours Henri Brunet
8BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS la résidence
Une
architecture
éco design,
au coeur du
quartier
BA
SS
INS
À F
LOT
9BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
à 5mn du Tramway Ligne B à 10mn du centre-ville
Une architecture contemporaineDes façades lumineuses et «vertes»
Des prestations haut de gammeDes services adaptés aux jeunesDes espaces « détente et ludiques »
Des appartements clairs et spacieux
à sa
voir
10BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS plan type
11BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
- Le nombre d’étudiants a quasiment doublé depuis les années 1980. La hausse continue et s’est accélérée par l’arrivée d’étudiants étrangers- Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d’étudiants- Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants
- 1ère ville où investir en France- Une ville dynamique et en plein essor économique- Facilités d’accès (aéroports, autoroutes, gares...)
- Proche de toutes les commodités- Au centre d’un quartier en plein essor- Une architecture contemporaine, un bâtiment éco design
- L’un des premiers développeur-constructeur français- Le groupe a déjà construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles depuis 40 ans- Le 1er de son secteur à s’être introduit sur le Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000
- Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées- 98% de taux de remplissage et d’encaissement des loyers- Qualité des emplacements des résidences assurée
1 - LE MARCHÉ
2 - LA DESTINATION
3 - L’EMPLACEMENT
4 - LE PROMOTEUR
5 - LE GESTIONNAIRE
XXXXX
5 Bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante*
* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande
= Les clefs d’un investissement réussi ! 55/
12BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS les avantages
RENTABILITÉ
3,80%*H.T.
RENTABILITÉ INTÉRESSANTE
LEVIERS FISCAUX
EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE
* Rentabilité nette sur appartement seul H.T
L’amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse
Une rentabilité attractive
Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier)
Réduction d’impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu’à 3 666€d’économie / an
POUR LES PROPRIÉTAIRES :
Hébergement garanti sous réserves de prévenance de 3 mois minimum
Hébergement prioritaire dans le logement acquisPas de frais de dossier
13BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
le gestionnaire
le promoteur
Kaufman & Broad est l’un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70 000 appartements et maisons individuelle et plus de 487 000 m2 de bureaux pour le compte de tiers. La société a été la première de son secteur à s’introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000. Aujourd’hui, Kaufman & Broad est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon et Toulouse.
www.ketb.com
AIX-EN-PROVENCE
MARSEILLE NANTERRE
TERRÉSENS s’est associé pour l’exploitation de ses résidences étudiantesau Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT,dédiée au secteur privé.
- 20 ans d’expérience- Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation- 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion- Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98%- Qualité des emplacements des résidences assurée
GROUPE :
14BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
L’engagement durable
UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE
ressources
UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE
équilibre bien-être
UNE APPROCHE HUMAINE
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU
GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR
CyCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.
COTATION DURABLE : 107/150*
TERRéSENSAU COEUR DU
DÉVELOPPEMENTDURABLE
15BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Adresse de l’opération Quartier «Bassins à Flot»
3 Quai Hubert Prom33 000 BORDEAUX
Permis de Construire PC n°033 06312 Z03 05 - Obtenu le 09/11/12
Logements 145 Logements
Date de Livraison Juillet 2015
Promoteur KAUFMAN AND BROAD AQUITAINESARL au capital de 100 000€RCS Bordeaux n° 479 738 86630 Allée de Tourny 33 000 BORDEAUX
Gestionnaire TERRE HABITAT - FAC HABITATSARL au capital de 40 000€Le Salamanca - Quartier de Pradeaux83 270 SAINT CyR SUR MER
Commercialisation IMMOE filiale TERRÉSENS5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]
Notaire Me SUDRE12, Place des Quinconces33 000 BORDEAUX
Dispositif fiscal LMNP / LMP / Amendement Censi Bouvard
Remboursement TVA SR CONSEIL73 Rue de la Bourgeat73700 BOURG ST MAURICE
Réservation 1500€ forfaitaire
les caracteristiques
BASSINS à FlotBordeaux
www.terresens.com
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Document non contractuel Conception / rédaction :
Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©OTBordeaux, ©Google
Terrésens
SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 2115 place Edgar Quinet69006 LYONTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
Le 2 Mai 2013
RETROUvEz L’ENSEMBLE DES éLéMENTS NéCESSAIRES à LA RéSERvATION SUR :
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GROUPE :