• Sinteza raportului de evaluare

Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor OTP FAKTORING ZRT

Data evaluarii 23.05.2018Tipul proprietatii Proprietate imobiliara tip - teren intravilanAdresa proprietatii Bucuresti, str. Podul Ilfovatului nr. 33 , sector 6 si cota

indiviza de 1/3 din suprafata totala de 132,12 mp teren cu destinatia drum de acces si numar cadastral 3288/4

Proprietar(i) Ionescu Silvian si Ionescu ValentinaNumar cadastral 210070 (fost 8057); 3288/4Numar Carte Funciara 210070; 58223, Bucuresti, sector 6Lista actelor prezentate Incheiere din 25.04.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan

Mihai; Contract de ipoteca autentificat nr. 2663/26.11.2007 emis de BNP Pana Ruxandra Mihaela; Extras de Carte Funciara numar cerere 27259/13.04.2018 emis de OCPI sector 6.Documentatie cadastrala: Plan de amplasament si delimitare a imobilului

Utilizarea actuala a imobilului Teren liberCea mai buna utilizare Teren pentru proprietati rezidentialeSuprafete (mp) Teren St: 434 mpDescrierea zonei si a amplasamen-tului

Bucuresti, sector 6, Cartier Giulesti, zona Giulesti Sarbi.Zona cu caracter rezidential, vecinatatile fiind reprezentatede locuinte – case/vile , majoritatea constructii mai vechi dar si constructii noi / renovate precum si terenuri libere.

Descriere teren Deschidere la strada • 22,62 ml la Str. Podul Ilfovatului

• 18,26 ml la drum de servitute cu nr. cad. 3288/4

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Drum public asfaltat – Str. Podul Ilfovatului si drum de servitute

Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.Distanta fata de utilitati.

Tip retele / instalatii DistantaElectrice la stradaAlimentare cu apa

la strada

Alimentare cu gaze

la strada

Canalizare la stradaAbateri de la cartea funciara: Nu au fost constatate

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Pe teren exista o fundatie cu Sc sol de cca 80 mp pentru care nu au fost prezentate acte. Nu se cunoaste anul edificarii. S-a considerat ca nu aduce un plus de valoarea terenului.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta,

Nu sunt, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

servitute)Concluzie privind imobilul evaluat Teren intravilan amplasat in zona cu caracter rezidential si

utilitati publice.Abordari in evaluare: Abordarea prin piata

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA(valoarea nu este influentata de TVA)

EUR RON39.000 180.539

• valoare teren euro/mp; lei/mp 90 417Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4.6292