bases Transmisión onerosa del derecho de superficie de dos

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BasBaseess teacuteteacutecnico-cnico-administratadministrativasivas queque regiregiraacutenraacuten llaa transmtransmisioacutenisioacuten onerosonerosaa medianmediantete constitucioacutenconstitucioacuten dedell derederechocho dede supsupeerficierficie dede dodoss parcelasparcelas ddee susueloelo proproppieiedaddad dede llaa SociedSociedaadd MunicipalMunicipal ZaragZaragoozaza ViviendViviendaa SLUSLU destinadasdestinadas a la promocioacutena la promocioacuten construccioacutenconstruccioacuten yy gestgestioacutenioacuten dede viviendasviviendas enen reacutegimenreacutegimen dede ccesioacutenesioacuten dede usouso aa favorfavor ddee cooperatcooperativasivas dede viviendasviviendas yy entidadesentidades sin aacutenimo de lucrosin aacutenimo de lucro

1 AN1 ANTETECEDENCEDENTTESES

La Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU (en adelante Zaragoza Vivienda) es una sociedad mercantil de responsabilidad limitada y de capital puacuteblico al ser todas sus participaciones del Ayuntamiento de Zaragoza La Sociedad puacuteblica tiene personalidad juriacutedica propia para el cumplimiento de sus fines tal y como establecen sus Estatutos y su objeto social es lograr una mayor eficacia en la accioacuten municipal del fomento de la rehabilitacioacuten urbana de la vivienda y otras edificaciones y urbanizacioacuten del suelo para lograr una revitalizacioacuten integral de zonas urbanas degradadas asiacute como la reduccioacuten consiguiente de los precios de venta y arrendamiento de los solares edificables y de las edificaciones resultantes

La Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU para conseguir sus fines de revitalizacioacuten urbana y de reduccioacuten de precios de las edificaciones quiere poner en praacutectica experiencias de acceso a la vivienda a traveacutes del modelo cooperativo mediante acceso de las cooperativas de vivienda a suelo residencial en reacutegimen de derecho de superficie para cesioacuten de uso a cooperativistas que disfrutan de la vivienda a traveacutes de un derecho de uso asequible y a largo plazo que en la praacutectica podriacutea llegar a ser vitalicio

Este modelo no especulativo permite construir en suelo perteneciente al patrimonio puacuteblico sin que la Administracioacuten o Sociedad puacuteblica titular pierdan la propiedad y al mismo tiempo hacer efectivo el derecho constitucional de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada (art 47 CE) integrando la iniciativa cooperativista reconocida en nuestro ordenamiento juriacutedico (art 129 CE) en la creacioacuten de un parque de vivienda asequible a muy largo plazo y reaplicable para la poblacioacuten que contribuya a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos

Ademaacutes el coste del ldquoderecho de usordquo tiene tendencia a la baja ya que estaacute destinado a retornar la deuda para construir o rehabilitar las viviendas al mantenimiento y a la mejora del edificio a los gastos comunes y a la cooperacioacuten entre las cooperativas del ldquomodelo de cesioacuten de usordquo y sus usuariosas transmisible mortis causa

Su funcionamiento democraacutetico se rige por los mismos principios que cualquier otra cooperativa posibilita un disentildeo participativo y personalizado de las viviendas y espacios comunes y facilita su mantenimiento

En los criterios establecidos en estas bases para la eleccioacuten de los adjudicatarios de las parcelas objeto de concurso puacuteblico por procedimiento abierto priman los de rentabilidad social de los bienes aspectos arquitectoacutenicos medioambientales de movilidad de creacioacuten de espacios comunes y de viabilidad financiera de la promocioacuten sobre los de rentabilidad econoacutemica de la operacioacuten patrimonial Tienen por objeto garantizar la construccioacuten de viviendas de calidad sobre la base de paraacutemetros de tipologiacuteas comportamientos bioshyclimaacuteticos y otros de similar iacutendole tal y como se expresa en el conjunto de la oferta puacuteblica

San Pablo 61 50003 Zaragoza Tfno 976middot28middot26middot59 Fax 976middot28middot10middot62 wwwzaragozaviviendaes Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda Sociedad Limitada Unipersonal

Inscrita en el Registro Mercantil de Zaragoza Tomo 1895 seccioacuten octava folio 40 hoja Z-5770 - CIF B-50005701

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de enajenacioacuten

El Gobierno de Zaragoza en sesioacuten de fecha 24 de noviembre de 2016 acordoacute encargar a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU las actuaciones tendentes a impulsar los procesos de enajenacioacuten y cesioacuten de suelos de titularidad municipal y de Zaragoza Vivienda a sociedades cooperativas para la promocioacuten de viviendas destinadas preferentemente a joacutevenes

22 OB OBJJEETTOO DEDEL COL CONTRNTRAATOTO

El objeto del contrato es la transmisioacuten onerosa y constitucioacuten del derecho de superficie de dos parcelas de suelo propiedad de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU que se dividen a efectos del concurso en DOSDOS LOLOTESTES cada uno de los cuales se compone de la parcela cuya descripcioacuten individualizada y pormenorizada se contiene en la ficha que se adjunta como AnexAnexoo II de las presentes bases y sin perjuicio de la posibilidad de comprobacioacuten por cuenta del oferente de la informacioacuten urbaniacutestica que estime pertinente destinadas a la promocioacuten construccioacuten y gestioacuten de viviendas que pueden ser calificadas como protegidas de Aragoacuten a favor de cooperativas de viviendas y entidades sociales sin aacutenimo de lucro en reacutegimen de cesioacuten de uso mediante concurso puacuteblico y procedimiento abierto

El adjudicatario adquiere un derecho de superficie para un periodo de 75 antildeos y se obliga a promover seguacuten el anteproyecto presentado un edificio de viviendas sobre el suelo de titularidad de Zaragoza Vivienda La adjudicataria en su condicioacuten de titular superficiaria cederaacute las viviendas a las socias y socios en reacutegimen de uso con derecho a la posesioacuten de la vivienda como domicilio habitual y permanente

En el mencionado anexo I se facilitan los datos que identifican las parcelas seguacuten la descripcioacuten de las escrituras de propiedad inscripciones en el Registro de la Propiedad y descripciones y datos catastrales

Quienes deseen participar en el presente concurso podraacuten presentarse a la adjudicacioacuten de uno de los lotes con las formalidades que se contienen en estas bases

Los inmuebles se transmiten en reacutegimen de propiedad superficiaria para su edificacioacuten en la rasante en el vuelo y en el subsuelo como cuerpo cierto manifestando el licitador conocer y aceptar la situacioacuten fiacutesica juriacutedica registral y urbaniacutestica del inmueble por el que puja con expresa renuncia en caso de ser el adquirente a toda accioacuten de saneamiento por eviccioacuten o defectos ocultos comprometieacutendose a suscribir tal declaracioacuten en la escritura puacuteblica que en su diacutea se otorgue

RELACIOacuteN DE INMUEBLES OBJETO DEL CONCURSORELACIOacuteN DE INMUEBLES OBJETO DEL CONCURSO

NordmNordm EmplazamientoEmplazamiento Sup SolarSup Solar CalificacioacutenCalificacioacuten urbaniacutesticaurbaniacutestica

Nordm viviendasNordm viviendas

1 c San Blas nordm 94-96-98 384 m2 B11 14

2 c Manuel Lacruz nordm 18-20 y 350 msup2 12 callejoacuten Mariano Lucas nordm 3 123 m2 B11

TOTAL SUPERFTOTAL SUPERFICIICIEENNordmordm VIVIVVIIENENDASDAS 7735 m35 m22 2626



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Las entidades licitadoras no podraacuten presentar maacutes de una proposicioacuten para cada una de las parcelas que se proponen a los efectos de diversificar el nuacutemero de cooperativas de vivienda yo entidades que participen en la licitacioacuten aumentando su eficacia y favoreciendo la participacioacuten y el desarrollo del mayor nuacutemero de propuestas presentadas

33 PLAZOPLAZO DELDEL CCONTRONTRAATOTO

Los inmuebles se transmiten mediante cesioacuten al adjudicatario del derecho de superficie por el plazo de SETENSETENTATA YY CICINCONCO ANtildeOSANtildeOS para su destino a la promocioacuten de una edificacioacuten que deberaacute construir la adjudicataria destinada a viviendas susceptible de ser calificada como protegida en reacutegimen de cesioacuten de uso

Como dies a quo para el coacutemputo del plazo de SETENTA Y CINCO ANtildeOS se tomaraacute la fecha de inscripcioacuten del derecho real en el Registro de la Propiedad

Dicho plazo es improrrogable de modo que transcurrido el plazo por el cual se otorga el derecho todas las edificaciones y construcciones existentes sobre los terrenos o sobre los suelos objeto del presente contrato revertiraacuten a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU sin que por ello quepa exigir indemnizacioacuten alguna por parte del superficiario

4 REacuteGIM4 REacuteGIMEENN JUJURRIacuteDIacuteDICICOO

Conforme a lo dispuesto en el punto 2 del artiacuteculo 9 Relaciones juriacutedicas negocios y contratos excluidos en el aacutembito del dominio puacuteblico y en el aacutembito patrimonial de la Ley 92017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Puacuteblico el presente contrato queda excluido del aacutembito de aplicacioacuten de la Ley por lo que la enajenacioacuten se regiraacute sin perjuicio de la aplicacioacuten de los principios generales de la contratacioacuten puacuteblica por lo previsto en la legislacioacuten patrimonial de la Comunidad autoacutenoma de Aragoacuten Ley 71999 de 9 de abril de Administracioacuten Local de Aragoacuten y Decreto 3472002 de 19 de noviembre del Gobierno de Aragoacuten por el que se aprueba el Reglamento de Bienes Actividades Servicios y Obras de las Entidades Locales de Aragoacuten en lo que sea de aplicacioacuten a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU por las presentes bases y por la legislacioacuten civil y mercantil teniendo el contrato derivado del presente proceso naturaleza juriacutedica privada

El derecho de superficie se regiraacute por las condiciones previstas en las presentes bases y en lo no previsto por las leyes especiacuteficas aplicables texto refundido de la Ley del Suelo Decreto-Legislativo 12014 de 8 de julio del Gobierno de Aragoacuten por el que se aprueba texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragoacuten Ley Reguladora de las Bases de Reacutegimen Local Ley de Administracioacuten Local de Aragoacuten y Reglamento de Bienes Actividades Servicios y Obras de las Entidades Locales de Aragoacuten Reglamento Hipotecario y por las normas de derecho privado

Las presentes bases y sus anexos tienen caraacutecter contractual La Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU se reserva la facultad de resolver las dudas de interpretacioacuten de las bases

El oacutergano competente para la adjudicacioacuten del contrato y para dirimir las dudas cuestiones y reclamaciones que puedan surgir en la interpretacioacuten y cumplimiento del contrato seraacute el Consejo de Administracioacuten de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU



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55 CCONONDDICICIOIONENES DES DEL CL COONNTTRARATOTO

5151 CondicionesCondiciones tteacuteeacutecnicacnicass deldel proyproyectoecto y dey de las obraslas obras de edificacioacutende edificacioacuten

Sin perjuicio de las condiciones previstas por el planeamiento aprobado y la legislacioacuten urbaniacutestica vigente el edificio deberaacute disponer de certificacioacuten energeacutetica BB como miacutenimo asiacute como de un plan colaborativo en algunos o todos los elementos de uso compartido

Las cooperativas o entidades que participen deberaacuten presentar un anteproyecto de las obras a realizar que incluya memorias descriptivas y justificativas de las soluciones propuestas incorporando ademaacutes de los aspectos arquitectoacutenicos sociales econoacutemicos medioambientales de movilidad y de creacioacuten de espacios comunes

Para ejecutar las obras mencionadas la cooperativa en calidad de titular del derecho de superficie transmitido y constituido deberaacute tramitar a su cargo todas las autorizaciones legalizaciones y licencias que sean exigibles y satisfacer los tributos que correspondan

En la fecha de solicitud de presentacioacuten del proyecto para obtener la licencia de obra la cooperativa deberaacute cumplir con todas las prescripciones legales que en esa fecha se encuentren en vigor

5252 CondicionesCondiciones de lde laa coopcoopeerraattivaiva los cooperatlos cooperativivistasistas

521521 CoopeCooperrativaativa

La cooperativa de viviendas seraacute la titular del derecho de superficie constituido y cederaacute a los socios cooperativistas el uso de la vivienda para uso de domicilio habitual y permanente

Asimismo la cesioacuten de uso a los socios seraacute para un plazo maacuteximo de SETENSETENTTAA YY CINCOCINCO ANtildeOANtildeOSS contados desde la fecha de inscripcioacuten en el Registro de la Propiedad de la escritura de constitucioacuten del derecho de superficie como derecho real a favor de la cooperativa

En todo caso deberaacute entregarse al titular del suelo la copia iacutentegra de los contratos o las escrituras de cesioacuten de uso Se mantendraacute como plazo maacuteximo el que quede para finalizar el derecho de superficie de la constituyente a favor de la superficiaria En la escritura o contrato mencionados deberaacuten transcribirse todas las obligaciones que asume la superficiaria en relacioacuten con el derecho de superficie y las obligaciones reciacuteprocas que se establecen entre cooperativa y cooperativista de acuerdo con lo que dispone el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragoacuten aprobado mediante Decreto Legislativo 22014 de 29 de agosto del Gobierno de Aragoacuten y supletoriamente por la Ley 271999 de 16 de julio de Cooperativas

La titular del derecho de superficie deberaacute solicitar en el plazo maacuteximo de SIETSIETEE MESESMESES desde la constitucioacuten del derecho a su favor la licencia de obras El plazo para el inicio y la finalizacioacuten de las obras seraacute el que fije la propia licencia



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No obstante el plazo para la finalizacioacuten de las obras se fija en un maacuteximo de CUATCUATRROO ANtildeOANtildeOSS desde la fecha de inscripcioacuten en el Registro de la Propiedad de la escritura de constitucioacuten del derecho real de superficie a favor de la cooperativa Este plazo operaraacute como condicioacuten resolutoria en el documento puacuteblico de transmisioacuten que se otorgue entre la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU y la entidad superficiaria

La cooperativa permaneceraacute en activo hasta la finalizacioacuten del periodo de cesioacuten del derecho de superficie

En el caso de que se contrate por parte de la cooperativa a una gestora sus honorarios no podraacuten superar el 5 de los costes de promocioacuten del edificio Los conceptos incluidos en los costes de promocioacuten seraacuten los que se especifican en el epiacutegrafe 61 de las presentes bases

525222 RequisiRequisittosos de los cde los coopeooperraattivisivistastas

Los socios cooperativistas deberaacuten cumplir los siguientes requisitos

No disponer de vivienda adecuada en propiedad En todo caso aunque se disponga como propietario de una vivienda se cumpliraacute con el requisito si el socio dispone del uso de la misma a favor de una bolsa puacuteblica de vivienda en alquiler para destinarla a alquiler social Estar empadronados en Zaragoza Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente Los ingresos de la unidad familiar o de convivencia no podraacuten superar 45 veces IPREM Las cantidades destinadas a la cuota mensual a abonar a la cooperativa referidas tanto para al pago de las cuotas de devolucioacuten del preacutestamo hipotecario como a los gastos de mantenimiento no podraacuten superar el 35 de sus ingresos totales Los usuarios dispondraacuten del uso de la vivienda y no podraacuten enajenarlo pero podraacuten transmitirlo por herencia Los cooperativistas podraacuten desvincularse de la cooperativa y por lo tanto del uso de la vivienda recuperando la aportacioacuten inicial o cuota inicial para el acceso al derecho de uso

5353 CCoondicionendiciones des de la pla prropopuestuesta colaba colaboorraativativa o deo de vidvidaa en comunidaden comunidad

Teniendo en cuenta las caracteriacutesticas de este tipo de proyecto de vivienda colaborativa la cooperativa facilitaraacute a los socios cooperativistas actividades y servicios en espacios comunes con el fin de que los cooperativistas residentes creen redes de apoyo mutuo compartiendo objetivos y tomando decisiones sobre los aspectos econoacutemicos yo sociales comunes

5454 CCoondicndicionesiones econoacutemiceconoacutemicaass y dy dee gestioacutengestioacuten

541541 FinanciacFinanciaciioacuteoacutenn



n Zaragoza ~ VIVIENDA

a) La redaccioacuten de los proyectos y la promocioacuten y construcc ioacuten del edificio de viviendas se efectuaraacuten exclusivamente a riesgo y ventura de la persona titular del derecho de superficie que asumiraacute los riesgos econoacutemicos asiacute como toda la responsabilidad administrativa civil fiscal y laboral o de cualquier orden que se derive

b) Los socios cooperativistas responderaacuten ante la cooperativa y constituiraacuten el fondo de reserva obligatorio de acuerdo con lo que dispone el artiacuteculo 59 del Decreto Legislativo 22014 de 29 de agosto del Gobierno de Aragoacuten por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragoacuten

c) La titular del derecho de superficie previa autorizacioacuten expresa por parte de la persona titular del derecho del suelo podraacute solicitar la constitucioacuten de una hipoteca sobre el derecho de superficie En todo caso la hipoteca deberaacute quedar cancelada registralmente a cargo exclusivo de la cooperativa superficiar ia antes de la fecha fijada para la finalizacioacuten del plazo de la cesioacuten y correspondiente entrega del edificio al titular del suelo

d) La titular del derecho de superficie en caso de dividir el preacutestamo hipotecario entre las viviendas y hacer divisioacuten horizontal podraacute acogerse a que el impago por parte de la superficiaria de maacutes de cinco vencimientos del preacutestamo hipotecario que corresponda a cada finca resultante de la divisioacuten en propiedad horizontal seraacute causa de extincioacuten del derecho de superficie y por lo tanto del derecho de uso sobre la mencionada vivienda En este sentido el titular del derecho del suelo podraacute subrogarse en las obligaciones derivadas del mencionado preacutestamo hipotecario o bien proceder a su cancelacioacuten a su libre eleccioacuten

Resuelto o extinguido el derecho de superficie constituido a favor de la superficiaria por impago de la hipoteca por parte de eacutesta se notificaraacute de forma fehaciente a la superficiaria y a la persona usuaria de la vivienda la extincioacuten por incumplimiento de la obligacioacuten de pago del preacutestamo mediante acta notarial en la que se haraacute constar

- La incorporacioacuten de la certificacioacuten acreditativa de este incumplimiento o en su caso la declaracioacuten de voluntad de la persona titular del suelo de dar por resuelta la constitucioacuten de derecho de superficie

- El requer imiento de que notificada el acta dispondraacuten de un plazo de 30 diacuteas para dejar la finca libre vacua y expedi t a a disposicioacuten del titular del suelo quedando en otro caso abierta la viacuteajudicia l para obtener el lanzamiento

La copia autorizada del acta seraacute tiacutetulo suficiente para obtener la constatacioacuten de la consolidacioacuten del dominio a favor del titular del derecho del suelo en el Registro de la Propiedad y consecuentemente proceder a la inscripcioacuten registral de la plena propiedad a su favor

e) En caso de que la persona titular del derecho de superficie se acoja a la previsioacuten de subrogacioacuten por parte del titular del derecho del suelo en caso de impago de cinco cuotas descrita en la base anterior la superficiaria deberaacute constituir y mantener durante todo el plazo del preacutestamo con garantiacutea hipotecaria sobre el derecho de superficie un fondo especial destinado uacutenica y exclusivamente a hacer frente a los posibles impagos de las cuotas hipotecarias y que deberaacute estar dotado por una suma equivalente a cinco cuotas del preacutestamo hipotecario correspondientes a todas las viviendas en las que este esteacute dividido

Sa n Pabl o 61 50003 Zaragoza Tfno 976282659 Fax 976 28 1062 www za ragozav ivie nda es Sociedad Municipal Za ragoziI Vivienda Sociedad limi tada Uniexclper~ona l

In~c ri la en el Registro Mer(lnt il de Zara goza Tomo 1 895 seccioacuten octava folio 40 hoja Z-S 770 - e I F 8-so00570 1

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f) Todas las condiciones especiacuteficas que tengan que ver con la constitucioacuten de la hipoteca sobre el derecho de superficie quedaraacuten recogidas con el detalle correspondiente en el propio documento de constitucioacuten de la hipoteca

542542 CondicioneCondiciones des de conseconserrvavacioacutencioacuten yy mantenimiemantenimientnto deo del inmuel inmuebleble

Propuesta teacutecnica relativa a la conservacioacuten y mantenimiento del edificio de viviendas en la que se detallaraacute a nivel de propuesta el alcance programacioacuten y periodicidad de las actuaciones y obras de reparacioacuten conservacioacuten y mantenimiento ordinario y extraordinario que el licitador se comprometa a llevar a cabo respecto del edificio de viviendas y que seraacute especificativa de los medios teacutecnicos personales y materiales que se destinaraacuten a la ejecucioacuten de estas actuaciones de reparacioacuten conservacioacuten y mantenimiento

66 PREPRECCIOIO DEDE LICITLICITAACIOacuteCIOacuteNN Y GARANTIacuteY GARANTIacuteAASS

6161PreciPrecioo dede licitlicitaacioacutencioacuten

El precio de licitacioacuten a los efectos de satisfacer la transmisioacuten del derecho de superficie se establece en forma de un CANCANOONN ALAL ALZAALZA cuya cantidad se determinaraacute en porcentaje sobre el valor total de la promocioacuten prevista fijaacutendose el tipo miacutenimo de salida en el 55 siendo causa de exclusioacuten las ofertas que no alcancen dicho importe

El valor total de la promocioacuten se obtendraacute sumando al precio de contrata de las obras el de todos los gastos necesarios en el desarrollo de la promocioacuten inmobiliaria tales como estudios y proyectos ensayos y catas condiciones de suministros tasas e impuestos seguros obras accesorias gastos generales gastos financieros etc contados hasta la fecha de la formalizacioacuten de las escrituras de adjudicacioacuten a los cooperativistas A dicha cantidad habraacute que antildeadirle los gastos e impuestos que en cada caso graven la transmisioacuten y que en todo caso seraacuten de cuenta del licitador excepto en aquellos que legalmente sean exigibles exclusivamente de Zaragoza Vivienda

6262 FormaForma de pade pagogo

El importe ofertado se abonaraacute en especie mediante la cesioacuten del uso por plazo de 75 antildeos de una superficie uacutetil de vivienda que corresponda con el nuacutemero de m2 uacutetiles que multiplicado por el coste de m2 uacutetil de vivienda sea equivalente al 5 del coste total de promocioacuten mejorable al alza que se concretaraacute al menos en una unidad de vivienda

La mejora al alza podraacute ser en superficie uacutetil o por unidades completas que superen 40 msup2 de superficie uacutetil en ambos casos con las mismas calidades de obra que el resto de viviendas de la promocioacuten

A estos efectos la valoracioacuten econoacutemica de la unidad de vivienda seraacute la que resulte de dividir el valor total de la promocioacuten entre la superficie construida total de viviendas exclusivamente es decir sin tener en cuenta la superficie de locales garaje y trasteros si los hubiere



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6363 CuantCuantiacuteiacuteas de laas de la garagarantiacuteantiacutea provisiprovisioonalnal yy de lade la defdefiinitnitiivvaa

631 Garantiacutea Pro631 Garantiacutea Provvisisiioonalnal

Para tomar parte en el concurso los licitadores deberaacuten acompantildear documento acreditativo de constitucioacuten de garantiacutea provisional a favor de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU por importe de TRES MILMIL EUREUROOSS (3(30000000000 euro)euro) con el fin de garantizar el mantenimiento de su oferta hasta la adjudicacioacuten definitiva de la parcela y en caso del adjudicatario definitivo garantizar la formalizacioacuten de la escritura de Transmisioacuten de dominio de la finca en tiempo y forma asiacute como el pago del precio de adjudicacioacuten definitivo

Dicha garantiacutea seraacute INDIVIINDIVIDUDUALAL PARPARAA CADACADA PARCEPARCELALA admitieacutendose a tal efecto uacutenica y exclusivamente AVAVAALL BANCBANCAARRIOIO seguacuten modelo que se acompantildea como AnexAnexoo IIII Se presentaraacute documento original que deberaacute ser fiscalizado previamente por el Servicio de Fiscalizacioacuten Econoacutemica de la Intervencioacuten General Municipal del Ayuntamiento de Zaragoza

Las fianzas constituidas por quienes no resulten adjudicatarios seraacuten devueltas a los mismos una vez adjudicado definitivamente el inmueble procedieacutendose en el propio justificante de haber aportado dicha garantiacutea a diligenciar su devolucioacuten que seraacute suscrita por el Secretario de la Mesa de Contratacioacuten Permanente o persona en quien delegue

En todo caso la garantiacutea provisional seraacute retenida al adjudicatario hasta que proceda a la constitucioacuten de la garantiacutea definitiva o incautada a los licitadores que retiren injustificadamente su proposicioacuten antes de la adjudicacioacuten

El adjudicatario podraacute aplicar el importe de la garantiacutea provisional a la definitiva o proceder a una nueva constitucioacuten de esta uacuteltima en cuyo caso la garantiacutea provisional se cancelaraacute simultaacuteneamente a la constitucioacuten de la definitiva

632632 GarantiacuteGarantiacuteaa DefiniDefinittiivava

La garantiacutea definitiva a favor de Zaragoza Vivienda lo seraacute por un importe equivalente al 1010 deldel PPRRECIECIOO DDEE REMAREMATTEE con la finalidad de garantizar suficientemente el cumplimiento de las obligaciones principales derivadas del presente contrato por la adjudicataria durante los primeros seis antildeos desde la fecha de inscripcioacuten del derecho real de superficie a favor de la cooperativa esto es la promocioacuten construccioacuten y adjudicacioacuten de las viviendas a los socios cooperativistas y la puesta en marcha de las actividades colaborativas propuestas en su plica por la adjudicataria

Dicha garantiacutea PARAPARA CADACADA PARCELAPARCELA se prestaraacute mediante AVAVALAL BBAANNCACARIORIO (Anex(Anexoo II)II) oo SEGURO FORMSEGURO FORMAALLIZAIZADODO CON ECON ENNTIDTIDAAD ASEGURADORAD ASEGURADORA

Las fianzas constituidas por quien resulte adjudicatario quedaraacuten afectas al cumplimiento de las obligaciones correspondientes especialmente la relativa al pago del precio en las condiciones ofertadas por el adjudicatario hasta la formalizacioacuten de la escritura correspondiente



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7 CAPACI7 CAPACIDADDAD PARPARAA TOTOMARMAR PARTEPARTE ENEN EELL CCONCUONCURSORSO

7171 Podraacuten concurrir a la presente licitacioacuten las cooperativas de viviendas descritas en el artiacuteculo 84 del texto refundido de la Ley de Cooperativas de Aragoacuten aprobado por Decreto-Legislativo 22014 de 29 de agosto del Gobierno de Aragoacuten que son las que tienen por objeto procurar al precio de coste exclusivamente para sus socios viviendas servicios o edificaciones complementarios asiacute como su rehabilitacioacuten pudiendo organizar el uso y disfrute de los elementos comunes y regular la administracioacuten conservacioacuten y mejora de los mismos en el modo que se establezca en los estatutos

Los estatutos deberaacuten prever que las viviendas se cederaacuten necesariamente a los socios cooperativistas mediante la constitucioacuten de un derecho real de uso o cualquier otro derecho de cesioacuten del uso y la posesioacuten estableciendo las normas a que habraacuten de ajustarse tanto el uso y disfrute por los socios como los demaacutes derechos y obligaciones de eacutestos y de la cooperativa entre otros la posibilidad de cesioacuten o permuta del derecho de uso y disfrute de la vivienda con socios de otras cooperativas de viviendas de la misma modalidad

7272 Tambieacuten podraacuten presentar proposiciones otras entidades sin aacutenimo de lucro que deberaacuten constituirse en cooperativa de vivienda de cesioacuten de uso con caraacutecter previo a la constitucioacuten a su favor del derecho de superficie

En este uacuteltimo caso dispondraacuten de un plazo de tres meses desde la notificacioacuten de la adjudicacioacuten del solar mediante la constitucioacuten de un derecho de superficie para constituirse en cooperativa de vivienda en reacutegimen de cesioacuten de uso Una vez constituida la cooperativa de viviendas se formalizaraacute la adjudicacioacuten del solar para la transmisioacuten a favor de la cooperativa del derecho de superficie

El plazo soacutelo podraacute prorrogarse por un mes cuando por causas debidamente justificadas y no imputables a la entidad se haya formalizado la escritura puacuteblica de constitucioacuten pero esteacute pendiente la inscripcioacuten en el Registro de Cooperativas de Aragoacuten

Transcurrido el plazo de tres meses o en caso de proacuterroga de cuatro meses sin que la entidad sin aacutenimo de lucro se haya constituido en cooperativa de vivienda se entenderaacute que eacutesta renuncia a la adjudicacioacuten con peacuterdida de la garantiacutea definitiva que seraacute incautada por Zaragoza Vivienda y se procederaacute a adjudicar a la propuesta que haya quedado en segunda posicioacuten

7373 Para concurrir a la licitacioacuten las mencionadas entidades deberaacuten poseer plena capacidad para contratar de acuerdo con la normativa civil y mercantil sobre capacidad de obrar para toda clase de contratos y no estar incursas en causas de incompatibilidad de las establecidas en la ley para la formalizacioacuten del contrato

88 CONCONVVOOCCATORIA PLAATORIA PLAZZO YO Y PRESPRESENTACIOacuteENTACIOacuteNN DE PRODE PROPPOSICIONOSICIONEESS

Las proposiciones para tomar parte en el presente concurso se presentaraacuten en el Registro de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU ubicado en la calle San Pablo nordm 48 planta baja de Zaragoza desde el diacutea siguiente al de la publicacioacuten del anuncio de la licitacioacuten en la paacutegina (wwwzaragozaviviendaes) y en el tabloacuten de anuncios de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU ubicado en la calle San Pablo nordm 61 planta baja en diacuteas laborables



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excepto saacutebados de 9 a 14 horas finalizando a las 1400 horas del uacuteltimo diacutea que se indique en la convocatoria

La presentacioacuten de ofertas podraacute realizarse a traveacutes de cualquiera de los medios previstos en la Ley 392015 de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Comuacuten de las Administraciones Puacuteblicas dentro del plazo de presentacioacuten indicado en el anuncio

Las proposiciones podraacuten tambieacuten ser enviadas por correo a la direccioacuten arriba debiendo el licitador justificar la fecha de imposicioacuten del enviacuteo en la oficina de correos mediante la remisioacuten a traveacutes de fax (976405901) o telegrama correo electroacutenico en el mismo diacutea de dicha imposicioacuten dirigido al Oacutergano de Contratacioacuten en el que se consignaraacute el titulo completo de la convocatoria y los datos del licitador Sin la concurrencia de ambos requisitos no seraacute admitida la proposicioacuten si la misma es recibida con posterioridad a la fecha de terminacioacuten del plazo sentildealado en el anuncio Transcurridos los diez diacuteas naturales siguientes desde la recepcioacuten de la comunicacioacuten sin haberse recibido la proposicioacuten eacutesta no seraacute admitida y podraacute procederse por la Mesa de Contratacioacuten Permanente a la apertura de las plicas efectivamente presentadas en plazo

La presentacioacuten de proposiciones supone por parte del licitador la aceptacioacuten incondicional del clausulado de estas bases sin salvedad alguna y la declaracioacuten responsable de que reuacutene todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar

99 FOFORMARMALLIIZZAACIOacuteCIOacuteN DN DEE LASLAS PROPUPROPUEESTSTASAS

Las personas naturales o juriacutedicas que deseen tomar parte en el concurso para la cesioacuten del derecho de superficie de las indicadas fincas presentaraacuten sus proposiciones en TRTRESES SOSOBBRREESS cerrados denominados con las lelettrraass AA BB YY CC conteniendo cada uno de ellos la documentacioacuten que se especifica en estas bases indicando en todos ellos de forma legible Razoacuten social nombre y apellidos de quien firme la proposicioacuten y el caraacutecter con el que lo hace si lo efectuacutea en nombre propio o en representacioacuten de otra persona o entidad el objeto del contrato y los datos suficientes para la comunicacioacuten con el proponente seguacuten modelo que se indica a continuacioacuten

En el interior de cada sobre se haraacute constar en hoja independiente un iacutendice de su contenido ordenado numeacutericamente con arreglo a los apartados indicados en las bases

9911 Sobre ASobre A ProPropposicioacuteosicioacuten econoacutemican econoacutemica

El licitador deberaacute presentar una sola oferta econoacutemica por cada uno de los lotes a los que se presente seguacuten el modelo de proposicioacuten econoacutemica que como AnAnexoexo IIIIII se acompantildea a las bases

En forma bien visible en el exterior y por tanto sin que sea preciso para su lectura abrir el sobre o paquete se consignaraacute lo siguiente



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SOBRESOBRE AA PRPROPOOPOSSIICCIIOacuteOacuteN ECN ECONONOacuteMICAOacuteMICA

Transmisioacuten onerosa mediante constitucioacuten del derecho de superficie de dos parcelas de suelo propiedad de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU destinadas a la promocioacuten construccioacuten y gestioacuten de viviendas en reacutegimen de cesioacuten de uso a favor de Cooperativas de Viviendas y entidades sin aacutenimo de lucro

teleacutefono nordm Fax

LicitadorLicitador Razoacuten Social

RepresRepreseennttaanntete Nombre y Apellidos

En cEn calidaalidadd ddee Apoderado administrador etchellip

Direccioacuten poDireccioacuten postalstal Direccioacuten postal a efecto de notificaciones

ContactosContactos e_mail

Dicha oferta deberaacute contener claramente el precio o canon ofertado expresado en porcentaje en cifra y letra que como miacutenimo corresponderaacute al 5 del coste de la promocioacuten mejorable al alza Se indicaraacute asimismo su equivalente en metros cuadrados de superficie uacutetil en cifra y letra tal y como se establece en puntos 61 y 62 de las presentes bases

No se aceptaraacuten aquellas ofertas que tengan omisiones errores o tachaduras que impidan conocer claramente lo que la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU estima fundamental para considerar la oferta debiendo coincidir la cantidad indicada en letra con la indicada en nuacutemero caso de discrepancia entre ambas prevaleceraacute la indicada en letra

A todos los efectos se consideraraacute que las ofertas de los proponentes no incluyen el IVA o impuestos que pudieran gravar la operacioacuten

9922 SobSobrre B De B Doocumcumeentacintacioacuteoacuten Adn Admiministnistrativarativa


SOBRESOBRE BB DOCDOCUUMMEENNTTAACCIOacuteN AIOacuteN ADDMMIINISTRATIVANISTRATIVA


Teleacutefono nordm Fax



En cEn calidaalidadd ddee Apoderado administrador etc



Los licitadores que deseen tomar parte en el presente concurso deberaacuten aportar la documentacioacuten acreditativa de las siguientes circunstancias



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921921 PersonaPersonallidadidad repreprresentacioacutenesentacioacuten yy capacicapacidaddad ddeell empresaempresarrioio yy EspeciaEspeciallididadeadess enen lala documentacdocumentacioacuteioacutenn aa presentpresentaarr porpor CooperatiCooperativvasas dede VivViviiendendaass ComunidadesComunidades ddee biebienneses oo EntidadEntidad o po peerrssona juriacutedica aona juriacutedica annaacutelogaaacuteloga

La documentacioacuten que acredite la personalidad de la entidad en su caso su representacioacuten

Si se trata de personas juriacutedicas (o cuando la persona licitadora no actuacutee en nombre propio)

DNI o NIF de quien suscriba la proposicioacuten Escritura puacuteblica de constitucioacuten o modificacioacuten de la cooperativa de vivienda o de la

entidad licitadora o documento de constitucioacuten o modificacioacuten de la entidad en el caso de que no sea necesaria legalmente su formalizacioacuten en documento puacuteblico debidamente inscrito en el correspondiente registro cuando la mencionada inscripcioacuten les sea exigible En el documento de constitucioacuten o modificacioacuten de la cooperativa o entidad licitadora deberaacuten constar su objeto social o sus fines sentildealados en sus respectivos estatutos o reglas fundacionales relacionadas directamente con el objeto del contrato En el caso de entidades no cooperativas deberaacute quedar acreditado que la licitadora es entidad sin aacutenimo de lucro de las descritas en el artiacuteculo 2 de la Ley 492002 de 23 de diciembre de reacutegimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y que cumple los requisitos establecidos en el artiacuteculo 3 de dicha ley

Relacioacuten de los socios promotores y en el caso de cooperativas ya constituidas de los miembros del Consejo Rector en la que se expresaraacute nombre y apellidos edad nuacutemero de identificacioacuten fiscal o equivalente en su caso y domicilio

Reglamento Interno si lo hubiera Escritura puacuteblica de nombramiento de cargo social o poder notarial para representar a

la persona o entidad debidamente inscritas en el correspondiente registro cuando la mencionada inscripcioacuten les sea exigible

La documentacioacuten que acredite la representacioacuten y facultades de la persona licitadora que sea la adjudicataria mdasha menos que esteacute inscrita en el Registro de licitadores del Gobierno de Aragoacutenmdash que tendraacute que ser validada por la Secretariacutea Teacutecnica de Zaragoza Vivienda previamente a la formalizacioacuten del contrato sin perjuicio de las responsabilidades en las que haya podido incurrir relativas a la validez de este documento en la fecha final del plazo para la presentacioacuten de proposiciones

Si se trata de empresas pertenecientes a otros estados miembros de la Unioacuten Europea se exigiraacute que acrediten las condiciones exigidas por el Estado correspondiente Si esta legislacioacuten exige una autorizacioacuten especial o la pertenencia a una determinada organizacioacuten para poder prestar el servicio deberaacuten acreditar que cumplen este requisito

Si se trata de empresas no comunitarias deberaacute aportarse toda la documentacioacuten que especifica en el artiacuteculo 84 de la Ley de Contratos del Sector Puacuteblico



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Las entidades licitadoras no podraacuten presentar maacutes de una proposicioacuten para cada una de las parcelas que se proponen de conformidad con dispuesto en el uacuteltimo paacuterrafo de la Base 2 Objeto del Contrato

929222 DeDeclaracioacuteclaracioacutenn rreesspponsableonsable dede nono estarestar incurincurssosos enen prohibiprohibiccioacutenioacuten dede contcontrraatatarr incompincompatatibilidadibilidad ee inadmisioacuteninadmisioacuten

Los licitadores deberaacuten presentar declaracioacuten de este caraacutecter haciendo constar que no se hallan comprendidos en ninguna de las circunstancias de incapacidad o de prohibicioacuten para contratar que se establecen en los artiacuteculos 71 a 73 de la Ley 92017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Puacuteblico ni en las previstas en la legislacioacuten civil o mercantil de aplicacioacuten Declaracioacuten responsable de que el licitador no estaacute incurso en los supuestos de

incompatibilidad previstos en la legislacioacuten vigente Declaracioacuten responsable de que el licitador no estaacute incurso en causa de inadmisioacuten

para participar en concursos para la enajenacioacuten de suelos procedentes de patrimonios puacuteblicos de suelo y la ejecucioacuten de promociones privadas concertadas

Zaragoza Vivienda podraacute comprobar en cualquier momento la veracidad y exactitud de estas declaraciones estimaacutendose su falsedad como causa de resolucioacuten del contrato

La prueba por parte de los empresarios de no estar incursos en los supuestos anteriores podraacute realizarse mediante testimonio judicial o certificacioacuten administrativa seguacuten los casos Tambieacuten podraacute formalizarse a traveacutes de declaracioacuten responsable otorgada ante una autoridad administrativa fedatario puacuteblico u organismo profesional cualificado Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unioacuten Europea y esta posibilidad esteacute prevista en la legislacioacuten del Estado respectivo podraacute tambieacuten sustituirse por una declaracioacuten responsable otorgada ante una autoridad judicial o fedatario puacuteblico

923923 DeclaraDeclaraccioacuteioacutenn rreespsponsableonsable dede cumplimientcumplimientoo dede obligaciobligacionesones ccoonn lala SSeeguridguridadad SocialSocial

Las empresas licitadoras deberaacuten aportar declaracioacuten responsable de hallarse al corriente en el pago de las cotizaciones a la Seguridad Social con respecto al personal laboral que trabaje a su servicio

El empresario propuesto como adjudicatario deberaacute aportar salvo que ya lo hubiese presentado en el sobsobrere BB de documentacioacuten administrativa en el plazo maacuteximo de quince diacuteas haacutebiles a contar desde el siguiente a aqueacutel en que hubiera recibido el requerimiento las certificaciones que acrediten hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes

929244 DeDeccllaraaraccioacuten respioacuten responsable deonsable de cumcumplimplimiieennttoo de obde obligaligacicioonneess tributtributariaariass

Los licitadores deberaacuten aportar los documentos que acrediten estar dado de alta en la fecha de licitacioacuten en el Impuesto sobre Actividades Econoacutemicas asiacute como el justificante de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Administracioacuten del Estado con la Comunidad Autoacutenoma y con el Ayuntamiento de Zaragoza



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Declaracioacuten responsable de vigencia de las circunstancias que dieron lugar a la declaracioacuten por parte de la Administracioacuten Tributaria de exencioacuten de IVA si procede

Los empresarios podraacuten acreditar estas circunstancias mediante la declaracioacuten responsable no obstante el propuesto como adjudicatario deberaacute presentar en el plazo maacuteximo de quince diacuteas haacutebiles las certificaciones que acrediten hallarse al corriente del cumplimiento de las citadas obligaciones

Asimismo deberaacute adjuntarse declaracioacuten de no estar la empresa sujeta a tributacioacuten en otra Administracioacuten distinta a aquella o aquellas a la que se refiera la certificacioacuten aportada

929255 DeDeclaracioacuteclaracioacutenn rreesspponsableonsable dede seleccioacutenseleccioacuten dede alal menosmenos unun sociosocio ccooperaooperatitivistavista queque cumcumppllaa los requilos requissititooss ddee acceso aacceso a vivienviviendada socisocial munial municciipalpal dede aallquilerquiler sociasociall

Los licitadores deberaacuten aportar la justificacioacuten (en caso de cooperativas) o el compromiso (entidades no constituidas en cooperativas) formalizado mediante declaracioacuten responsable de que al menos un socio cooperativista o candidato seleccionado por la cooperativa cumple el requisito de no tener ingresos su unidad de convivencia que superen 25 veces IPREM cumpliendo asiacute con los requisitos de acceso a vivienda social municipal

926926 DeclaraDeclaraccioacuteioacutenn rreespsponsableonsable dede qquuee lala ccooperaooperatitivava pepermarmanneceraacuteeceraacute enen actactiivvoo hastahasta lala finalizafinalizacioacuten dcioacuten dee periacuteperiacuteododo deo de cesioacuten decesioacuten de superficiesuperficie

927927 DeclaraDeclaraccioacuteioacutenn respresponsableonsable dede ccoontntratacioacuteratacioacutenn ddee empreempressasas dede ecoeconnomomiacuteaiacutea sociasociall oo trabajadtrabajadoresores ddiissccapapacitadacitados o enos o en riesgo deriesgo de exclusioacutenexclusioacuten sosociaciall

992288 ResguardResguardo ao accrreeditaditatitivovo ddee lala constitconstituucioacutecioacutenn ddee la gala garantiacuterantiacuteaa proviprovissionalional

Deberaacute acreditarse la prestacioacuten de la garantiacutea provisional en las condiciones establecidas en la base 631 de estas bases mediante la aportacioacuten de documento original de aval bancario otorgado seguacuten el modelo que se acompantildea como anexo documentacioacuten que deberaacute ser fiscalizada previamente por el Servicio de Fiscalizacioacuten Econoacutemica de la Intervencioacuten General del Ayuntamiento de Zaragoza

929929 JustifJustificaciicacioacuteoacuten dn dee lala solvesolvennciacia ececonoacutemonoacutemicicaa fifinanancncieierraa y teacutecnicay teacutecnica

En orden a justificar la solvencia econoacutemica financiera y teacutecnica por el concursante se presentaraacute Memoria en la que se acredite con la documentacioacuten pertinente la solvencia econoacutemica financiera organizativa y teacutecnica de la misma que necesariamente deberaacute incluir

1 Informe de entidad de Instituciones Financieras de la solvencia econoacutemica del concursante Para el caso de cooperativas en constitucioacuten o por constituir se admitiraacute un certificado o informe de entidad de creacutedito de compromiso de financiacioacuten de la promocioacuten

2 Aportacioacuten de las cuentas anuales presentadas en el Registro oficial correspondiente o en el caso de no haber obligacioacuten legal los libros de contabilidad legalizados



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En el caso de entidades sin aacutenimo de lucro que en virtud de la normativa contable elaboren anualmente una memoria econoacutemica deberaacuten acompantildearla incluyendo la informacioacuten preceptiva referida a los ingresos y gastos del ejercicio cerrado anterior al de la presente convocatoria de manera que puedan identificarse por categoriacuteas y por proyectos asiacute como el porcentaje de participacioacuten que mantengan en entidades mercantiles

3 Compromiso por escrito suscrito por el licitador apoderado de la Cooperativa o Entidad que se presenta al Concurso relativo al establecimiento de un calendario de ejecucioacuten de las diferentes actuaciones que se indican en estas bases hasta la fecha de finalizacioacuten de la obra de construccioacuten que no podraacute exceder de CCIINCNCUUEENNTTAA YY CCIINCNCOO MESESMESES a contar desde la notificacioacuten del acuerdo del Oacutergano de Contratacioacuten de adjudicacioacuten que resultaraacute vinculante para el adjudicatario

4 Descripcioacuten de los equipos y unidades teacutecnicas y de gestioacuten que participaraacuten en la promocioacuten construccioacuten y gestioacuten de las viviendas esteacuten o no integradas en la Cooperativa o entidad sin aacutenimo de lucro concursante acompantildeada de la documentacioacuten que acredite la eficacia y fiabilidad teacutecnica necesaria para la ejecucioacuten del contrato Este equipo multidisciplinar estaraacute formado necesariamente por personas especializadas en el aacutembito juriacutedico econoacutemico teacutecnico (arquitectoacutenico medioambiental etchellip) y social

92192100 CauCaussaass ddee exclusioacutenexclusioacuten

La falta de acreditacioacuten de todos y cada uno de los apartados anteriores con las especialidades que en cada caso correspondan seraacuten causas de exclusioacuten

9393 SobSobrre Ce C DocuDocumementacioacutentacioacutenn teacutecteacutecnicanica financiefinancierara y compley complemementariantaria

SOBRE CSOBRE C DOCUMENTACIOacuteN TEacuteCNICA FINANCIERA Y COMPLEMENTARIADOCUMENTACIOacuteN TEacuteCNICA FINANCIERA Y COMPLEMENTARIA



RepresentanteRepresentante Nombre y Apellidos

En calidad deEn calidad de Apoderado administrador etc

Direccioacuten postalDireccioacuten postal Direccioacuten postal a efecto de notificaciones

ContactosContactos teleacutefono nordm Fax e_mail

En este sobre se incluiraacute la documentacioacuten graacutefica y escrita con las siguientes especificaciones

Toda la documentacioacuten graacutefica se presentaraacute en formato DIN A3 y toda la documentacioacuten que sea soacutelo escrita en formato DIN A4 a una cara con un maacuteximo de 30 hojas Se encuadernaraacute en cinco cuadernillos en los que se desarrollaraacute cada uno de los apartados



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siguientes que seraacuten objeto de valoracioacuten La documentacioacuten graacutefica correspondiente al primer cuadernillo seraacute la definida en el punto 931 siguiente

Toda la documentacioacuten se presentaraacute en un uacutenico soporte informaacutetico (Pendrive CD o DVD) en formato XLS para los cuadros numeacutericos (econoacutemicos superficies etc) y formatos DXF o DWG para los documentos graacuteficos

En la primera hoja de cada cuadernillo se realizaraacute un resumen de todas las propuestas objeto de puntuacioacuten agrupadas por los conceptos que figuran en los criterios de valoracioacuten

93931 Cond1 Condiiccionesiones teacutecniteacutecniccaass del proyectodel proyecto y dey de las oblas obrraass ddee ededifiificcaaccioacuteioacutenn

Deberaacute incluirse en el sobsobrere CC Anteproyecto de la propuesta de las obras a ejecutar y memorias descriptivas y justificativas de las soluciones que incluiraacuten para su valoracioacuten

Planos de todas las plantas proyectadas secciones y alzados asiacute como plano de implantacioacuten en la parcela y de relacioacuten e integracioacuten en el entorno del Casco Histoacuterico en el que se ubican cada una de ellas Imaacutegenes en 3D de la solucioacuten propuesta Avance de presupuestos con costes de la ejecucioacuten de las obras

desglosado por capiacutetulos Memoria general incluyendo cumplimiento de condiciones urbaniacutesticas y

descripcioacuten del edificio con especial mencioacuten a los espacios comunitarios nuacutemero de plantas superficies (uacutetiles y construidas) y definicioacuten de usos Dotacioacuten de aparcamientos si fuera necesario Programa de plazos que incluya cronograma detallado con inclusioacuten de

todas las fases del proceso hasta la entrega de las viviendas Disentildeo de las viviendas y zonas comunes Criterios de accesibilidad que faciliten el uso a las personas con

discapacidades Criterios medioambientales en el disentildeo y en las instalaciones del

edificio Criterios de eficiencia energeacutetica en los servicios (ACS climatizacioacuten

energiacutea eleacutectrica etchellip)

En cumplimiento de la obligacioacuten del pago en especie deberaacute distinguir claramente en los planos aportados la unidad o unidades que se propone ceder en uso a Zaragoza Vivienda

93932 Cond2 Condiiccionesiones ddee lala coopecooperrativaativa y dy dee los cooplos coopeerraativtivistasistas

93293211 La cooperativa deberaacute permanecer en activo hasta la finalizacioacuten de periacuteodo de cesioacuten de superficie

93293222 Transmisioacuten de las participaciones o aportaciones La cooperativa deberaacute incluir en sus estatutos o en su reglamento interno claacuteusulas limitativas de la libre transmisioacuten de las participaciones en los siguientes teacuterminos



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Se estableceraacute un reacutegimen de transmisioacuten de las aportaciones sociales en la sucesioacuten mortis causa conforme a lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de Aragoacuten

Se permitiraacute tambieacuten intervivos la cesioacuten o permuta del derecho o disfrute de la vivienda con socios de otras cooperativas de la misma modalidad por razones justificadas como el cambio de domicilio razones familiares o laborales Fuera de estos supuestos los estatutos o el reglamento interno

estableceraacuten un derecho de adquisicioacuten preferente de las participaciones derivadas de bajas de los socios a favor de la propia cooperativa

993333 CondicionesCondiciones de lade la proppropuestuestaa colabcolaboorarativativa oo ddee vviidada en coen communidunidadad

Describiraacute los servicios y actividades que la cooperativa se proponga prestar o posibilite que se presten en los espacios comunes habilitados asiacute como propuestas a modo ejemplificativo de jardiacuten o huerto urbano de bricolaje de lavanderiacutea sala informaacuteticahellip y su gestioacuten

Asimismo la propuesta colaborativa contendraacute una explicacioacuten concisa sobre las ventajas de los servicios para los vecinos o usuarios del edificio

939344 CondicionCondicioneess eeconoacutemiconoacutemicascas y fiy financienancierasras

El plan econoacutemico y financiero correspondiente a la promocioacuten y construccioacuten de las viviendas en reacutegimen de cesioacuten de uso Con especial incidencia en las fuentes de financiacioacuten que se utilizaraacuten para financiar la ejecucioacuten del edificio de viviendas y su gestioacuten en reacutegimen de cesioacuten de uso a los socios cooperativistas durante la vigencia del derecho de superficie diferenciando entre recursos propios y ajenos

935935 ConConddiiccionesiones de cde coonnsservaciervacioacuteoacuten y man y mantenintenimientomiento del idel innmueblemueble


Plan de Control de la Calidad de los servicios del edificio

La propuesta deberaacute contener un compromiso de contratacioacuten de empresas de economiacutea social o trabajadores discapacitados o en riesgo de exclusioacuten social para los trabajos de conservacioacuten y mantenimiento del edificio

1010 CCRITRITERERIOSIOS DE VDE VAALOLORRAACICIOacuteNOacuteN A EFECA EFECTOTOSS DEDE LA ADJULA ADJUDICACIDICACIOacuteNOacuteN

Para la valoracioacuten del presente concurso se estableceraacute una calificacioacuten de las distintas ofertas basadas en las siguientes puntuaciones maacuteximas



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101101 CCRRITERITERIIOOSS DEDE EEVVALUACIOacuteALUACIOacuteN MN MEEDDIIANTEANTE JUICIOJUICIO DE VALDE VALOOR hellipR helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip6565 punpunttosos

1011011 Proye1 Proyecccciioacuteoacutenn yy ConsConsttrruucccciioacutenoacuten deldel ededificificioio

Se valoraraacute con un maacuteximo de 35 puntos el Anteproyecto Teacutecnico y las Memorias descriptivas y justificativas de las soluciones que incluiraacuten para su valoracioacuten

Planos de las plantas proyectadas secciones y alzados asiacute como plano de implantacioacuten en la parcela y relacioacuten con el entorno Imaacutegenes en 3D de la solucioacuten propuesta

Avance de presupuestos con costes de la ejecucioacuten del edificio desglosado por capiacutetulos

Memoria general incluyendo cumplimiento de condiciones urbaniacutesticas y descripcioacuten del edificio definiendo el nuacutemero de plantas y el nuacutemero viviendas locales y plazas de aparcamiento proyectadas Superficie uacutetil y construida por vivienda Definicioacuten de los servicios comunes plantas en las que se ubican proporcioacuten por vivienda superficie uacutetil de los servicios comunitarios del edificio Dotacioacuten aparcamientos etchellip

Integracioacuten del edificio en el entorno Utilizacioacuten de criterios de accesibilidad medioambientales de eficiencia y

ahorro energeacutetico en el disentildeo y en las instalaciones del edificio Programa de plazos que incluya cronograma detallado con inclusioacuten de

todas las fases del proceso hasta la puesta en servicio

1012 PropPropuestauesta de conservade conservacioacuten y macioacuten y mantnteenniimmiiententoo del idel innmmuuebleeble

Se valoraraacute con un maacuteximo de 20 puntos el proyecto de gestioacuten presentado por cada licitador

10110133 MeMejorjoraass

Se valoraraacute con un maacutemaacuteximoximo dede 1010 ppuntosuntos las mejoras incluidas en la propuesta presentada por cada licitador relativas a

Mejora de la eficiencia energeacutetica incluyendo un disentildeo y ejecucioacuten del edificio EECN edificios energiacutea casi nulahelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip5 puntos

Disentildeo que facilite la durabilidad y el mantenimiento sencillo y de bajo coste del edificiohelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip250 puntos

Implementacioacuten de servicios complementarios en condiciones ventajosas que contribuyan a mejorar la calidad de los servicios para los usuarioshelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip250 puntos

102102 CRCRITEITERRIIOOSS DE EVALUACIDE EVALUACIOacuteOacuteNN OBJETIVOBJETIVA helliphellipA helliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphelliphellip35hellip35 puntpuntosos

1021021 Preci1 Precioo de licitacioacuten mde licitacioacuten meejojorablerable al alzaal alza



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El precio de licitacioacuten que el adjudicatario deberaacute abonar a Zaragoza Vivienda por el derecho de superficie seraacute una cantidad fijada en porcentaje sobre el valor total de la promocioacuten prevista fijaacutendose el tipo miacutenimo de salida en el 55 mejorable al alza siendo causa de exclusioacuten las ofertas que no alcancen el tipo miacutenimo

El valor total de la promocioacuten se obtendraacute sumando al precio de contrata de las obras el de todos los gastos necesarios en el desarrollo de la misma tales como estudios y proyectos ensayos y catas condiciones de suministros tasas e impuestos seguros obras accesorias gastos generales gastos financieros etc contados hasta la fecha de la formalizacioacuten de las escrituras de adjudicacioacuten a los cooperativistas A dicha cantidad habraacute que antildeadirle los gastos e impuestos que en cada caso graven la transmisioacuten y que en todo caso seraacuten de cuenta del licitador excepto en aquellos que legalmente sean exigibles exclusivamente de Zaragoza Vivienda

Se asignaraacute la oferta maacutes alta a la maacutexima puntuacioacuten y proporcionalmente al resto seguacuten la siguiente foacutermula

Pa = 35 x On Oa Pa = Puntuacioacuten a asignar

On = Precio de la oferta que se valora

Oa = Precio de la oferta maacutes alta

1111 MEMESSA DEA DE CCOONTRANTRATACTACIIOacuteOacuteNN

111 Composic111 Composicioacuteioacutenn

Actuaraacute como Mesa de Contratacioacuten la Mesa de Contratacioacuten Permanente de Zaragoza Vivienda cuya composicioacuten ha sido aprobada por el Consejo de Administracioacuten en sesioacuten de fecha 22 de marzo de 2018 y que estaraacute integrada por

PrPresiesiddeentente - El Vicepresidente de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU D Pablo Hiacutejar Bayarte

VocalVocaleess El Interventor General Municipal D Joseacute Ignacio Notiacutevoli Mur El Secretario General del Pleno y del Consejo de Administracioacuten de Zaragoza Vivienda SLU D Luis Jimeacutenez Abad El Director Gerente de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU D Nardo Torguet Escribano Una Consejeroa de los Grupos poliacuteticos no integrados en el equipo de gobierno municipal que por turno corresponda La Directora de la Secretariacutea Teacutecnica de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU Dordf Cristina Serrano Entiacuteo



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SecSecrreettariasarias La Jefa de Seccioacuten de Contratacioacuten de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU Dordf Marta Echeandiacutea Granda Las Teacutecnicos del Aacuterea Juriacutedica dela Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU Dordf Mordf Joseacute Alonso Granada y Dordf Violeta Peacuterez Sobreviela

En caso de vacante ausencia enfermedad u otra causa legal que impida la asistencia de losas titulares se sustituiraacuten de la forma siguiente

El PEl Presresidenidenttee Por el Director Gerente de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU D Nardo Torguet Escribano El SecretEl Secretariarioo GGeenenerraall del Pldel Plenoeno Por la Directora de la Secretariacutea Teacutecnica de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU Dordf Cristina Serrano Entiacuteo El IEl Innteterrvventor Gentor Geenneerraall Por losas funcionariosas de la Intervencioacuten designadosas a tal efecto -L-Laa vocalvocal Dordf Cristina Serrano Entiacuteo por la Teacutecnico Juriacutedico Dordf Mordf Joseacute Alonso Granada

En el caso de que alguno de los miembros de la Mesa de Contratacioacuten no pudiera asistir a las reuniones de eacutesta seraacuten sustituidos de acuerdo a las siguientes reglas el Presidente y ella Consejeroa por los miembros del Consejo de Administracioacuten que a tal efecto se designen el Secretario del Consejo de Administracioacuten por el Jefe del Aacuterea Juriacutedica el Interventor General por el funcionario teacutecnico de la Intervencioacuten General Municipal en quien se delegue y el Gerente de la Sociedad por el Jefe de Aacuterea de Patrimonio y Contratacioacuten

112 Constitucioacuten y112 Constitucioacuten y adopcioacuten deadopcioacuten de aaccuerdosuerdos

Para la vaacutelida constitucioacuten de la Mesa deberaacuten asistir al menos tres de sus miembros Los acuerdos de la Mesa requeriraacuten por mayoriacutea simple de los asistentes En caso de empate se decidiraacute por voto de calidad del Presidente

De las reuniones de la Mesa de Contratacioacuten Permanente se levantaraacute acta sucinta que recoja fielmente las actuaciones habidas El acta seraacute firmada al menos por el Presidente y por el Secretario de la Mesa de Contratacioacuten Permanente

113113 DeDesarrollsarrolloo de las reuniones Apede las reuniones Aperrturatura de lde lasas proposiproposicciiooneness

La Mesa de Contratacioacuten Permanente en acto interno calificaraacute previamente los documentos presentados en tiempo y forma contenidos en el sobsobrree BB y si observare defectos materiales subsanables en la documentacioacuten presentada concederaacute un plazo no superior a tres diacuteas haacutebiles para que el licitador subsane el error a excepcioacuten de la garantiacutea provisional que deberaacute constar inexcusablemente no pudieacutendose subsanar su falta de presentacioacuten o rectificar su importe en el caso de que este sea inferior al solicitado en las presentes bases

La Mesa de Contratacioacuten Permanente en el lugar y diacutea sentildealados en el anuncio que se realizaraacute a tal efecto procederaacute en acto puacuteblico a dar cuenta en primer lugar del resultado de la calificacioacuten de la documentacioacuten administrativa de los licitadores excluidos y de la



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causa de la exclusioacuten

En un plazo no superior a diez diacuteas a contar desde la apertura del sobsobrere BB y en acto puacuteblico se procederaacute a la apertura del sosobbrree CC al objeto de evaluar su contenido conforme a los criterios determinados en estas bases

Previamente a la apertura del sobsobrere AA la presidencia de la Mesa informaraacute del resultado de la calificacioacuten de las propuestas sujetas a evaluacioacuten previa seguacuten los informes teacutecnicos emitidos identificando las admitidas a licitacioacuten las rechazadas y causas del rechazo Seguidamente la presidencia de la Mesa invitaraacute a los licitadores que asistan al acto o a quieacuten legalmente les represente para que comprueben la no alteracioacuten de los sobres correspondientes a las ofertas contenidas en el Asobsobrree A Tras lo cual se procederaacute a la apertura y posterior lectura de las proposiciones econoacutemicas que hayan resultado admitidas

A continuacioacuten la Mesa procederaacute en ausencia de los licitadores asistentes y en acto interno a la valoracioacuten y calificacioacuten de las ofertas contenidas en los sosobbrreess CC yy AA con posterioridad se reanudaraacute el caraacutecter puacuteblico de la sesioacuten para que el Secretario de la Mesa proceda a dar lectura a las puntuaciones obtenidas por cada uno de los proponentes En el caso de que sea necesario llevar a cabo un sorteo para resolver el empate entre dos o maacutes licitadores en la misma sesioacuten se llevaraacute a cabo dicho sorteo en presencia de todos los licitadores que deseen asistir procediendo el Sr Secretario de la Mesa a dar cuenta del resultado del mismo

El Presidente de la Mesa invitaraacute a los licitadores asistentes o a quienes los representen para que formulen las alegaciones que estimen oportunas acerca del desarrollo del acto tras lo cual se daraacute por finalizado el acto

114114 PropPropuestuestaa de adjudicacde adjudicaciioacuteoacutenn

La Mesa de Contratacioacuten Permanente en acto interno a la vista de los informes teacutecnicos emitidos elevaraacute propuesta de adjudicacioacuten del derecho de superficie de la parcela objeto del presente concurso al Oacutergano de Contratacioacuten (Consejo de Administracioacuten de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU) a favor del licitador que haya obtenido la mayor puntuacioacuten para la parcela a la que opte seguacuten los criterios de valoracioacuten establecidas en las

presentes bases El Oacutergano de Contratacioacuten acordaraacute la adjudicacioacuten en los teacuterminos establecidos por la legislacioacuten aplicable

En caso de empate en la puntuacioacuten obtenida por dos o maacutes licitadores se establece como criterio de desempate el mayor importe ofertado en el precio total Si persistiera el empate se resolveraacute la adjudicacioacuten mediante sorteo

La propuesta de adjudicacioacuten de la Mesa de Contratacioacuten Permanente no crea derecho alguno a favor del licitador propuesto que no los adquiriraacute mientras no se le haya adjudicado el contrato por acuerdo del Oacutergano de Contratacioacuten



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12 FECH12 FECHA YA Y FORMFORMA DE PAGA DE PAGOO

El adjudicatario deberaacute abonar a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU el precio ofertado por el derecho de superficie de la parcela objeto del presente concurso maacutes todos los gastos que se devenguen hasta la fecha de la formalizacioacuten de la escritura que deberaacuten ser abonados por el adjudicatario si los hubiera junto al IVA o impuesto correspondiente a partir de la recepcioacuten de la notificacioacuten del acuerdo de adjudicacioacuten asiacute como gastos de publicacioacuten y tasas por anuncios constituyendo ademaacutes la garantiacutea definitiva por importe del 10 del precio de remate

La escritura puacuteblica de transmisioacuten del derecho de superficie de la parcela no se formalizaraacute con el adjudicatario de la misma hasta que haya abonado el precio de la misma conforme a la modalidad de pago ofertada y la totalidad de los gastos resentildeados en los teacuterminos previstos en el paacuterrafo anterior a la que deberaacute antildeadirse el importe correspondiente al impuesto sobre el valor antildeadido

En caso de incumplimiento por parte del adjudicatario de las obligaciones relativas al pago del precio y los gastos resentildeados en esta claacuteusula en el plazo ofertado tendraacute lugar de pleno derecho la resolucioacuten de la venta con incautacioacuten de la fianza provisional y definitiva en concepto de resarcimiento de dantildeos y perjuicios causados a la Sociedad vendedora No obstante el adjudicatario podraacute abonar el importe total del precio y los gastos mientras no sea requerido por Zaragoza Vivienda notarialmente seguacuten lo dispuesto en el artiacuteculo 1504 del Coacutedigo civil en cuyo caso se rehabilitaraacute el contrato

13 FOR13 FORMMALIZACIOacuteN DALIZACIOacuteN DEELL COCONNTTRATORATO

131131 ReqRequuisiisitos previtos previooss aa lala forformmaallizaizacciioacuteoacutenn del contratodel contrato

Acordada la adjudicacioacuten del contrato se procederaacute a efectuar la correspondiente notificacioacuten al adjudicatario de la misma

Efectuada la notificacioacuten el adjudicatario dentro del plazo de quince diacuteas haacutebiles siguientes a la recepcioacuten de la notificacioacuten del acuerdo de adjudicacioacuten deberaacute aportar con caraacutecter previo a la formalizacioacuten del contrato en el Aacuterea de Patrimonio y Contratacioacuten de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU la siguiente documentacioacuten

1Justificante de la constitucioacuten de la garantiacutea definitiva por un importe del 10 del importe del precio de remate seguacuten lo establecido en las presentes bases tras lo cual se uniraacuten al expediente

2Justificante del abono de los gastos o tasas por anuncios 3Certificados acreditativos de encontrarse al corriente de obligaciones tributarias con el Ayuntamiento la Agencia Estatal de Administracioacuten Tributaria y la Seguridad Social

Si el adjudicatario incumpliere dentro del plazo establecido alguna de las obligaciones de pago previstas en la presente claacuteusula se procederaacute conforme a lo establecido en el uacuteltimo paacuterrafo de la claacuteusula anterior y el Oacutergano de Contratacioacuten podraacute dejar sin efecto la adjudicacioacuten efectuada y simultaacuteneamente adjudicar el contrato al licitador que haya obtenido mayor puntuacioacuten en el concurso de entre el resto de los licitadores



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113322 FoFormalrmalizaizaccioacutenioacuten

El contrato se formalizaraacute en Escritura Puacuteblica en el plazo maacuteximo de UNUN MESMES a contar desde la notificacioacuten al adjudicatario del acuerdo de adjudicacioacuten definitiva

Dicha formalizacioacuten seraacute preceptiva a cuyo fin el adjudicatario deberaacute concurrir el diacutea y hora sentildealado a tales efectos

El contrato se perfecciona con su formalizacioacuten y en ninguacuten caso podraacute iniciarse la ejecucioacuten del contrato sin su previa formalizacioacuten

Previamente a la firma del contrato el adjudicatario deberaacute presentar ante el Oacutergano de Contratacioacuten

1Los documentos que acrediten su identidad y representacioacuten 2Si el adjudicatario fuera Unioacuten Temporal de Empresas escritura de Constitucioacuten CIF y nombramiento de representante con poder suficiente 3Si hubiese presentado Certificado expedido por un Registro Oficial de Licitadores deberaacute reiterar en el contrato la vigencia de las circunstancias que motivaron su expedicioacuten

En el supuesto de que la modalidad de pago ofertada por el adjudicatario haya sido la de pago aplazado en la escritura puacuteblica en la que se formalice la cesioacuten se incluiraacute una claacuteusula que contenga una condicioacuten resolutoria expresa para el caso de que por parte del adjudicatario superficiario se incumpla la obligacioacuten de pago de alguno de los plazos pendientes durante la vigencia del contrato

133133 EEffectos de laectos de la faltafalta de fde foormalizarmalizaccioacuteioacutenn ddeel contl contratratoo

Cuando por causas imputables al adjudicatario no se hubiese formalizado el contrato en plazo la Administracioacuten podraacute acordar la incautacioacuten de la garantiacutea definitiva hasta el importe de la garantiacutea provisional que se haya exigido

Si las causas de la no formalizacioacuten fueren imputables a la Administracioacuten se indemnizaraacute al contratista en los dantildeos y perjuicios que la demora le pudiera ocasionar

De la formalizacioacuten del contrato se daraacute la publicidad determinada en el artiacuteculo 154 de la Ley 92017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Puacuteblico

14 GASTO14 GASTOSS AA CARGCARGOO DEDEL ADJUDICL ADJUDICAATARITARIOO

El adjudicatario queda obligado al pago de todos los gastos derivados del concurso tales como anuncios impuestos etc asiacute como al pago del Impuesto sobre el Valor Antildeadido que se deriva del precio del contrato y que habraacute de satisfacerse con caraacutecter previo a la formalizacioacuten de la escritura publica de transmisioacuten de dominio de la finca simultaacuteneamente al pago del precio de la parcela

Seraacuten de cuenta del adjudicatario los gastos derivados del otorgamiento de la escritura puacuteblica y de la praacutectica de inscripciones registrales asiacute como los impuestos que graven la enajenacioacuten



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Igualmente queda obligado al pago de los gastos y tributos que graven el inmueble a partir de la fecha de adjudicacioacuten

115 OB5 OBLIGACLIGACIIONESONES DEL ADEL ADDJUDJUDIICATACATARIORIO

El adjudicatario superficiario queda obligado y asiacute deberaacute quedar reflejado en la escritura puacuteblica que se otorgue al cumplimiento de las siguientes prescripciones

1 Ejecutar las obras e instalaciones correspondientes al proyecto teacutecnico redactado por el adjudicatario informado favorablemente por la Sociedad Municipal con caraacutecter previo a la solicitud de las preceptivas licencias de obra y de ocupacioacuten Corresponderaacute al adjudicatario la redaccioacuten del estudio geoteacutecnico asiacute como la redaccioacuten del estudio de seguridad y salud y del proyecto de ejecucioacuten de las obras

2 Realizaraacute a su cargo las acometidas provisionales y definitivas de redes que afectan a la parcela

3 Solicitar las preceptivas licencias municipales de obras y apertura y a atender en plazo los requerimientos que al objeto de subsanar deficiencias advertidas en la documentacioacuten presentada formulen los Servicios Teacutecnicos Municipales

4 El adjudicatario deberaacute tramitar con los requisitos exigidos en la normativa vigente la correspondiente licencia de apertura Asimismo el superficiario deberaacute tramitar y obtener cualesquiera autorizaciones de caraacutecter administrativo que en virtud de disposiciones legales reglamentarias las Administraciones Puacuteblicas exijan para el desarrollo de la actividad a que se vincula el presente contrato

5 Permitir que en cualquier momento los servicios teacutecnicos de Zaragoza Vivienda puedan inspeccionar las obras de construccioacuten de las edificaciones asiacute como su funcionamiento posterior

6 A cumplir los plazos determinados en las presentes bases 7 A destinar la edificacioacuten durante todo el plazo de vigencia del derecho de

superficie a las finalidades objeto del contrato La prestacioacuten de los servicios se efectuaraacute a tenor de la legislacioacuten vigente en cada momento que resulte aplicable al objeto para el que se destina la parcela objeto del derecho de superficie

8 El superficiario asumiraacute directamente la responsabilidad que le corresponde en materia civil penal administrativa o laboral debiendo indemnizar los dantildeos que causen a terceros o a bienes municipales como consecuencia de las operaciones que requiera el desarrollo del presente contrato

9 A suscribir una poacuteliza contra incendios por valor equivalente a las obras ejecutadas y una poacuteliza de responsabilidad civil por importe de 500000 euro

10 A abonar el Impuesto sobre Construcciones Obras e Instalaciones la tasa por expedicioacuten de la licencia de obras y de apertura que corresponda seguacuten la normativa aplicable

11 Reservar los apartamentos que resulten de su oferta a favor de Zaragoza Vivienda 12 Al abono a la Sociedad Municipal del precio propuesto 13 Mantener el inmueble en las debidas condiciones de seguridad salubridad y ornato

puacuteblico

16 P16 PEENNAALLIIDADDADEESS PORPOR INCUINCUMPLIMMPLIMIIEENNTTOO DEDE LASLAS OBLIGOBLIGAACCIIOONNESES

El superficiario estaacute obligado a cumplir el contrato en los teacuterminos fijados en el mismo y en



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las presentes bases

Si el superficiario se retrasa en la ejecucioacuten de la obra y el retraso fuere debido a causa de fuerza mayor o imputables a Zaragoza Vivienda tendraacute derecho a una proacuterroga del plazo de ejecucioacuten de la obra y correlativa y acumulativamente en la duracioacuten del derecho de superficie la cual seraacute por lo menos igual al retraso habido a no ser que se pidiera una menor regulaacutendose su peticioacuten conforme a lo establecido en el art 100 del RD 10982001 de 12 de octubre por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Puacuteblicas

Si la concurrencia de la fuerza mayor implicase mayores costes para el superficiario a pesar de la proacuterroga se procederaacute a ajustar el equilibrio econoacutemico-financiero del contrato Si la fuerza mayor impidiera la continuacioacuten de las obras se procederaacute a la resolucioacuten del mismo debiendo abonar el Oacutergano de Contratacioacuten al superficiario el importe de las obras ejecutadas

Cuando el superficiario por causas imputables al mismo hubiese incurrido en demora respecto del cumplimiento del plazo se estaraacute a lo dispuesto en el reacutegimen de penalidades establecido en el artiacuteculo 213 de la Ley 92017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Puacuteblico

1717 EXTINCIOacuteN DELEXTINCIOacuteN DEL DEDERECRECHHO DO DEE SUPERFICIESUPERFICIE

El derecho de superficie se extinguiraacute sin derecho a indemnizacioacuten por las siguientes causas

Por transcurso del plazo de vigencia Por incumplimiento del objeto del derecho de superficie Por incumplimiento de los plazos esenciales previstos en las claacuteusula anteriores Modificacioacuten del destino para el que se cede el derecho de superficie

desaparicioacuten o funcionamiento irregular de las instalaciones Transmisioacuten no autorizada del derecho de superficie Incumplimiento total o parcial de la oferta que sirvioacute de base a la adjudicacioacuten

Por mutuo acuerdo de las partes Por renuncia del superficiario que deberaacute ser aceptada por el oacutergano de

contratacioacuten

En los casos de extincioacuten por incumplimiento culpable del superficiario le seraacute incautada la garantiacutea y deberaacute ademaacutes indemnizar a Zaragoza Vivienda los dantildeos y perjuicios ocasionados en lo que excedan de la garantiacutea definitiva La determinacioacuten de los dantildeos y perjuicios que deba indemnizar el superficiario se llevaraacute a cabo por el Oacutergano de Contratacioacuten en decisioacuten motivada previa audiencia del mismo

1188 RE REVERVERSSIOacuteN POIOacuteN POR TRAR TRANNSCSCURURSSOO DDEELL PLPLAAZZOO

Finalizado el derecho de superficie por el transcurso del plazo se produciraacute la reversioacuten a favor de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU de las obras e instalaciones adquiriendo eacuteste lo construido sin derecho a indemnizacioacuten a favor del superficiario



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A tales efectos un antildeo antes de la fecha de finalizacioacuten del derecho el superficiario deberaacute realizar a su costa las obras y trabajos que exige la perfecta entrega de las instalaciones servicios y construcciones en condiciones de absoluta normalidad para las prestaciones a que estaacuten destinadas

El cumplimiento de esta obligacioacuten queda garantizado asimismo con la fianza definitiva que el superficiario deberaacute constituir

La reversioacuten de las instalaciones comprende exclusivamente las obras ejecutadas y de ninguna forma ni por ninguacuten concepto puede considerarse como sucesioacuten de empresa En consecuencia Zaragoza Vivienda no responderaacute de las obligaciones ni adquiriraacute la titularidad de los derechos frente a terceros que por explotacioacuten de las instalaciones puedan corresponder al superficiario

De igual modo y con ideacutentico motivo Zaragoza Vivienda no se subrogaraacute en las relaciones laborales establecidas con motivo de dicha explotacioacuten por el superficiario siendo de cuenta de este uacuteltimo las indemnizaciones que en su caso correspondan por cese de actividad

La extincioacuten del derecho por transcurso del plazo provocaraacute la de toda clase de derechos reales o personales impuestos por el superficiario

1919 LANLANZAZAMIEMIENNTOTO

El adjudicatario estaraacute obligado a dejar libre y vaciacuteo el inmueble a disposicioacuten de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU reconociendo la potestad de eacutesta para acordar y ejecutar el desalojo una vez finalizado el plazo de la explotacioacuten originaria Asimismo cuando se produzca la extincioacuten de los derechos contractuales por cualquier otra causa prevista en estas bases previa tramitacioacuten del expediente correspondiente

20 PRE20 PRERRROGATIVASROGATIVAS DEDE LA SOCLA SOCIEDADIEDAD PUacuteBLICPUacuteBLICA CEDEA CEDENTENTE

El Oacutergano de Contratacioacuten ostenta las prerrogativas de interpretar el contrato resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento modificarlo por razones de intereacutes puacuteblico acordar su resolucioacuten y determinar los efectos de esta

2121 RREESOSOLUCIOacuteLUCIOacuteNN DDEL CEL CONONTTRRAATOTO

Seraacuten causas de resolucioacuten las sentildealadas en la legislacioacuten civil y mercantil asiacute como en la legislacioacuten de Contratos del Sector Puacuteblico en la medida en que les sea de aplicacioacuten

Ademaacutes el contrato podraacute ser resuelto por el Oacutergano de Contratacioacuten cuando se produzcan incumplimientos del plazo total o de los plazos parciales fijados para el cumplimiento del mismo

La resolucioacuten del contrato seraacute acordada por el Oacutergano de Contratacioacuten previa audiencia al contratista siendo necesaria la emisioacuten con caraacutecter previo de los informes y traacutemites previstos en la legislacioacuten aplicable



rJ Zaragoza ~ VIVIENDA

22 JURISDICCiOacuteN COMPETENTE

El presente contrato se rige por las normas de derecho privado En su virtud el orden jurisdiccional civil seraacute el competente para resolver las controversias que surjan tanto en las fases de preparacioacuten y adjudicacioacuten del contrato como en la interpretacioacuten y cumplimiento del mismo

Los licitadores con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdiccioacuten que pudiera corresponderles se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de Zaragoza

En Zaragoza a 4 de junio de 2018

La Jefa del Aacuterea Juriacutedica

)W~Cristina Serrano Entiacuteo

La Teacutecnico-Juriacutedica de la Se

San Pablo 6 1 50003 Zaragoza Tfno 976 28 2659 Fax 976 28 1062 wwwzaragozaviviendaes Soc iedad Municipal Zaragoza Vivienda Sociedad limitada Unipersonal

Inscrita en el Regi s lr o Mercantil de Zaragoza Tomo I 895 seccioacuten octava foli o 40 hoja Z-S 770 - el F S-50005701

2

de enajenacioacuten

El Gobierno de Zaragoza en sesioacuten de fecha 24 de noviembre de 2016 acordoacute encargar a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU las actuaciones tendentes a impulsar los procesos de enajenacioacuten y cesioacuten de suelos de titularidad municipal y de Zaragoza Vivienda a sociedades cooperativas para la promocioacuten de viviendas destinadas preferentemente a joacutevenes

22 OB OBJJEETTOO DEDEL COL CONTRNTRAATOTO

El objeto del contrato es la transmisioacuten onerosa y constitucioacuten del derecho de superficie de dos parcelas de suelo propiedad de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda SLU que se dividen a efectos del concurso en DOSDOS LOLOTESTES cada uno de los cuales se compone de la parcela cuya descripcioacuten individualizada y pormenorizada se contiene en la ficha que se adjunta como AnexAnexoo II de las presentes bases y sin perjuicio de la posibilidad de comprobacioacuten por cuenta del oferente de la informacioacuten urbaniacutestica que estime pertinente destinadas a la promocioacuten construccioacuten y gestioacuten de viviendas que pueden ser calificadas como protegidas de Aragoacuten a favor de cooperativas de viviendas y entidades sociales sin aacutenimo de lucro en reacutegimen de cesioacuten de uso mediante concurso puacuteblico y procedimiento abierto

El adjudicatario adquiere un derecho de superficie para un periodo de 75 antildeos y se obliga a promover seguacuten el anteproyecto presentado un edificio de viviendas sobre el suelo de titularidad de Zaragoza Vivienda La adjudicataria en su condicioacuten de titular superficiaria cederaacute las viviendas a las socias y socios en reacutegimen de uso con derecho a la posesioacuten de la vivienda como domicilio habitual y permanente

En el mencionado anexo I se facilitan los datos que identifican las parcelas seguacuten la descripcioacuten de las escrituras de propiedad inscripciones en el Registro de la Propiedad y descripciones y datos catastrales

Quienes deseen participar en el presente concurso podraacuten presentarse a la adjudicacioacuten de uno de los lotes con las formalidades que se contienen en estas bases

Los inmuebles se transmiten en reacutegimen de propiedad superficiaria para su edificacioacuten en la rasante en el vuelo y en el subsuelo como cuerpo cierto manifestando el licitador conocer y aceptar la situacioacuten fiacutesica juriacutedica registral y urbaniacutestica del inmueble por el que puja con expresa renuncia en caso de ser el adquirente a toda accioacuten de saneamiento por eviccioacuten o defectos ocultos comprometieacutendose a suscribir tal declaracioacuten en la escritura puacuteblica que en su diacutea se otorgue

RELACIOacuteN DE INMUEBLES OBJETO DEL CONCURSORELACIOacuteN DE INMUEBLES OBJETO DEL CONCURSO

NordmNordm EmplazamientoEmplazamiento Sup SolarSup Solar CalificacioacutenCalificacioacuten urbaniacutesticaurbaniacutestica

Nordm viviendasNordm viviendas

1 c San Blas nordm 94-96-98 384 m2 B11 14

2 c Manuel Lacruz nordm 18-20 y 350 msup2 12 callejoacuten Mariano Lucas nordm 3 123 m2 B11

TOTAL SUPERFTOTAL SUPERFICIICIEENNordmordm VIVIVVIIENENDASDAS 7735 m35 m22 2626



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Documents

bases Transmisión onerosa del derecho de superficie de dos